LOS MÁRTIRES
NATALIA BLANCO DANIEL BALCERO LAURA OTÁLORA MARÍA PAULA VÉLEZ
CONTENIDO 1
ATLAS ECLÉCTICO
2
4
9
DATOS DEMOGRÁFICOS
TEMA DE INVESTIGACIÓN BORDES Y LÍMITES
3
CÓDIGOS GENÉTICOS Y GENÉRICOS
ATLAS ECLÉCTICO
LOCALIZACIÓN
17
CONTEXTUALIZACIÓN DEL SECTOR
19
CONTEXTO HISTÓRICO
21
Densidad poblacional
69
Indigencia
71
Población indegente de los Mártires
71
NOLLI
39
USOS DEL SUELO
41
ESPACIO PÚBLICO
41
USOS COMERCIALES
43 45
flujo vehicular y peatonal
47
hotspot actividades
49
Renta del suelo
53
6
75
LIMITES Y BORDES
MATRIZ DE BORDES
CARACTER DEL SECTOR
DETERIORO FÍSICO
69
CARACTERIZACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO
5
67
Población por edad y sexo
13
SECTOR DE INVESTIGACIÓN
13
117
FENÓMENOS
BANCOS PROGRAMÁTICOS
121
INTERFASE AGLUTINANTE
139
FRONTERA INFRAESTRUCTURAL
153
VACIOS POLIVANTES
171
7
11
TERRITORIO ENZIMÁTICO CONCEPT TERRITORIO ENZIMÁTICO
199
8
ESCENARIOS
203
9
MANUAL DE ESTRATÉGIAS
221
NOLLI PROYECTUAL
307
10
CORTES PROYECTUALES
WORKSHOP MAQUETAS
329
313
9
ATLAS ECLÉCTICO “Que proponen nuevas maneras de examinar las correspondencias entre el espacio y la sociedad. Son textos hetLos atlas eclécticos construyen habitualmente representaciones de entradas múltiples; contem-
erogéneos-informes, estudios fotográficos, descripciones geográficas y literarias, clasificaciones, informes de in-
plan los territorios habitados en Europa a la busca de códigos individuales locales y múltiples
vestigación, investigaciones cualitativas, ensayos y artículos, antologías y monografías, memorias de planos o
que conectan continuamente al observador con los fénomenos observados: la ciudad física,sus
proyectos, etc.- …buscan nuevas correspondencias lógicas entre los objetos que ocupan el espacio, las palabras
habitantes, y “la ciudad interior del observador¨.
que utilizamos para nombrarlos y las imágenes mentales que proyectamos en ellos…multidimensionales, espurios y experimentales.” –Atlas
Eclécticos, Stefano Boeri-
11
2 TEMA DE INVESTIGACIÓN
13
“La idea de configurar un borde nace precisamente de la ausencia de un límite fácilmente identificable y de la adyacencia de dos sistemas distintos, entre los cuales no está bien configurado la idea del paso…”
Guisepe Paritá
“La fascinación por los bordes está en su ambivalente y simultaneo papel de división y conexión. Los bordes marcan la transición entre diferentes formas de existencia. Transmiten y controlan el intercambio entre los distintos territorios. Son el campo de juegos de los descubrimientos y de las conquistas. Como resultado de competencias inacabadas, muestran su estructura a muchas escalas”.
“Fractal Cities”, Batty y Longley, 1994.
15
3 SECTOR DE ESTUDIO
17
LOCALIZACIÓN
El sector de los Mártires se configura desde la calle 19 hasta la calle 3ra, y desde la carrera 10ma hasta la carrera 27. Su carácter centralizado y comercial es resultado de su posición estratégica; entre vias importantes de accceso a la ciudad y de conexión metropolitana. Es un sector que tiene in uencia a múltiples escalas; donde su carácter comercial se expande mucho más allá de sus límites administrativo
19
CONTEXTUALIZACIร N DEL SECTOR
Identificaciรณn del territotio a partir de la lectura multisecular y multidireccional de sus apectos caracteristicos y distintivos
Fuente imagenes google street view
21
CONTEXTO HISTÓRICO
El actual carácter del sector es re ejo de su transformación en el tiempo. Su proceso histórico se explica por medio de sus contenedores físicos; es decir sus dispositivos arquitectónicos, y su transformación en relación a un contexto social particular.
23
Contenedor físico 1580
1848
1890
Contexto Social
Iglesia de San Victorino Plaza de la Concordia.
Contexto colonial. Propiedad del suelo latifundista.
Huerta de Jaime.
Los Mártires como ámbito rural.
n raestr ct ra
Planes y Proyectos
Crecimiento concéntrico con traza continua
Parque de reunión social
1891
Plaza de Maderas. Plaza de mercado; el principal lugar de comercio. Las prácticas de venta carbón, leña y animales fueron reemplazadas por prácticas comerciales en la plaza de la Concordia.
Acuerdo 10 de 1902 1914
Guerra de los Mil Días Primera linea del (18 de octubre 1899). tranvía. Se constituye como
Introducción de medios de 25
Contenedor físico 1916
Contexto Social
n raestr ct ra
Planes y Proyectos
Crecimiento Acuerdo 6 de concéntrico 1914 con traza continua
Facultad de Medicina Universidad Nacional
1917
1921
Estación de la Sabana
1926
1927
1938
Edificio Manuel M Peraza
El comercio de la Sabana confluía en este punto de la ciudad, al rededor de la estación se acomodan los usosdel suelo para la recepción de mercancías y visitantes. Hay una presión creciente en el sector (población, actividades) En torno a la estación se consolida el barrio la Favorita.
Una “ruptura con la ciudad colonial” caracterizada por la Gran depresión a nivel global; una época de modernización de la ciudad. Un
Plano Urbano de Bogota 27
1926
1933
Reurbanización Primer San Andresito Calle 13 (Jimenez) en varias bodegas de mercado cercanas a la plaza españa.
Reurbanización de la Caracas 1960
1948 Bogotazo; migración de la población adinarada a nuevas Inaguración de la zonas residenciales urCarrera 10ma banizadas en el norte de la ciudad.
Punto de
1972
Se consolida el centro financiero de la ciudad.
1976
Pasan de ser vias locales a urbanas.
Plaza de Corabastos 1980
La plaza de la Concordia se trasladó a Corabastos 29
Contenedor físico
2000
Parque Tercer milenio
2003
2012
2013
Contexto Social
n raestr ct ra
ormati a Urbana
Los Mártires sufrió un proceso progresivo de densificación y cambios, donde fue cediendo parte de su carácter y prestigio hasta llegar a un completo cambio de Transmilenio funcionalidad y signifi- Troncal Caracas; 2000 cado. Con la intención de darle una nueva cara al sector de cara al nuevo milenio, se derrumbo la totalidad del sector conocido como el cartucho y en su lugar se construyo un gran parque, el Tercer Milenio, esto disemino la actividad ilegal que se concentraba Troncal Calle en el cartucho a cuadras 13; 2003 aledañas generando nuevas ollas como el Bronx o el Samber.
Troncal Carrera 10ma; 2012 Troncal Calle 31
Contenedor físico Planes y 1580 pro ectos a t ro
1848
1890
1891
Iglesia de San Victorino Plaza de la Concordia.
Huerta de Jaime.
Contexto Social
n raestr ct ra
Crecimiento concéntrico con traza continua Consolidación de la pri- Metro mera linea del metro; Los Mártires como ámbito rural.
ormati a Urbana
Contexto colonial. Propiedad del suelo latifundista.
Parque de reunión social Consolidación de vivienda en el sector
Plaza de mercado; el principal lugar de Plaza de Maderas. comercio. Tren de cerLas prácticas de venta carbón, leña y animales canías Conexión regional fueron reemplazadas por prácticas comerciales en la plaza de la Concordia.
Plan Nacional de Desarrollo 2014- 2018.
Plan Parcial de Renovación Urbana “La Sabana”
Reactivación de la Sabana
Consolidación de nodo de uso mixto
1916
Primera linea del tranvía.
Consolidación de vivi-
Introducción de medios de transporte eléctricos y a vapor; la llegada del primer ferrocarril.
Plan Parcial de renovación urbana de San Victorino Ecourbia
33
“A design process of interpreting the city through representation” -
Simeon Grew B.Design
El uso del diagrama como instrumento de análisis urbano.
CHICAGO CITY X-URBANISM MARIO GANDELSONAS
35
ELEMENTOS EXTRAORDINARIOS
VÍAS JERÁRQUICO
VÍAS NORTE-SUR
VÍAS ORIENTE -OCCIDENTE
1848 1923 1935 1949 1970 2015
37
4 CARACTER DEL SECTOR
39
NOLLI
Mapa iconográfico de la ciudad que toma su nombre de Giambattista Nolli; arquitecto y topógrafo italiano. La Pianta Grande di Roma 1748 sirvió como instrumento de ordenamiento territorial ilustrando la relación entre el elemento arquitectónico y la ciudad por medio de la representación de las plantas bajas de las edificaciones, mostrando as los distintos grados de porosidad entre espacio público y privado.
41
USOS DEL SUELO
ESPACIO PÚBLICO 43
1%
17 %
23 % comercio
Vías
Espacio libre
8%
64 %
2%
Espacio publico
Plazas y Par
Vivienda
es
Equipamiento
83 % Porcentajes de áreas ocupadas por los usos presentes en el territorio, se observa el impacto que tiene sobre la vida barrial y sus programas afines el intensivo comercio que predomina en el sector
Relación entre el área del espacio público de circulación calles y zonas de permanencia (plazas y parques)
43
canasta familiar
Automotriz
ropa
Herramientas
USOS COMERCIALES
2%
Salud
22%
Ropa
33 % Miscelaneas
Miscelaneas
Metálicos Ferretería
17%
3%
6%
15%
Canasta familiar tomotriz
Cigarrería
Agronomía
Salud
1%
Drogas
USOS COMERCIALES
45
DETERIORO FÍSICO
Las zonas de deterioro físico en la zona se concentran en los espacios públicos como plazas y parques, donde la relación con sus bordes es inexistente. Así como también en espacios en relación con usos como la actividad de talleres automotriz, que se extiende hasta el espacio público de aceras y vías. El deterioro es evidente también en el estado f sico de ciertas edificaciones patrimoniales y espacios en desuso.
Deterioro físico Alto
DETERIORO FÍSICO
Deterioro físico Media
Deterioro físico Moderado
47
l os e ic lares
l os peatonales
FLUJOS ENTRE SEMANA
- ujo
FLUJOS DOMINGO
ujo
FLUJOS ENTRE SEMANA
- ujo
FLUJOS DOMINGO
ujo
49
otspot de cti idad
La actividad en el sector se divide en fuertemente comercial; constituyendo el aparato productivo del lugar, y por otro lado en un foco de actividades ilĂcitas y de consumo de psicoactivos que generan deterioro en la zona. Ambas actividades son completamente ajenas una a la otra, sin embargo conviven estrechamente a pesar de ser opuestas, y las dos tienen un efecto nocivo en el estado general del espacio pĂşblico y consecuentemente en el territorio
51 HOTSPOT
Diversidad de usos y servicios , los martires se encuentra por debajo de los rangos deseables de complejidad en centros de ciudad, lo cual indica la monofuncionalidad y como el intensivo uso comercial se apodera cualquier otro tipo de actividad. 0-3’000000
3’000000-6’000000
6’000000-9’000000
2
9’000000-12’000000
3
PRECIOS DEL SUELO POR M2
ESTRATIFICACIÓN 0
50
100
200
300
400 Meters
SALUD
CENTROS CULTURAL DEPORTIVOS
EDUCATIVO
CULTO
V alor M2 C onstru ccion E S T R A T IF IC A C IÓ N E S T R A T O 2 3
53
entas del
elo
RENTA ALTA
RENTA MEDIA
RENTA BAJA RENTAS DEL SUELO
55
CÓDIGOS GENÉTICOS Y GENÉRICOS
CÓDIGOS GENÉTICOS Representaciones volumétricas de rasgos particulares del territorio. Permiten entenderlo desde sus partes singulares y más características. Para llegar a una visión global desde la unidad mínima propia que le otorga su identidad. Dispositivos arquitectónicos imprescindibles para la definición del lugar.
CÓDIGOS GENÉRICO Representaciones volumétricas de rasgos universales reproducidos en el territorio. Llevan a una visión general de las transformaciones y condiciones del lugar, se traducen en dispositivos y tipos reproducibles.
Atelier Bow wow Made in tokyo
57
Edificios mi tos
Código taller-bodega
Se presenta como uno de los códigos genéricos por excelencia del sector, con el tiempo algunas llegan a transformarse y adaptarse convirtiéndose en diversos códigos genéticos, sin embargo en su estado más puro es totalmente ajena al contexto y no lo afecta.
59
Edificios con microtraza colecti a
Casa patrimonial
Este tipo de edificaciones republicanas se encuentran ubicadas en el sector que ocupaba el barrio antes de los años 50 del siglo pasado tiempo en el que el sector tenia un caracter residencial. Con la consolidación de la estación de la sabana pasaron a ser hoteles, finalmente con la clausura se adaptaron para ser comercio, el cual va desde cigarrerías hasta pequeñas ferreterías y tiendas de ropa de cama.
Es una estructura inherente al lugar que se concibió como almacén de los granos que llegaban en el tren de la sabana una vez clausurado el tren estos espacios se adaptaron pasando a albergar una gran cantidad de pequeños locales de venta de mercado en el interior y locales externos de mayor tamaño y con una mayor renta.
61
Bronx
Los edificios del Bron demuestra una transformación del subsector desde sus inicios como edificios residenciales a posadas alojadoras de actividades il citas, estas transformaciones de uso se manifiestan en el espacio; con la consolidación de un primer piso comercial y el adosamiento de cambuches que prolongan la actividad a la calle.
ntig a ac ltad de medicina de la ni ersidad nacional
-La antigua Facultad de Medicina de la Universidad Nacional, hoy en día dirección de reclutamiento, es un código genético ya que es un testimonio histórico de una de las transformaciones mas determinantes que ha sufrido el sector en su historia, la superposición de una red infraestructural, a partir de su historia se puede contar la historia del barrio.
63
Par
ospital an os
El hospital fue construido a partir de los planos de un hospital romano, a pesar de ser un gran equipamiento del sector, dirige sus servicios a un público no perteneciente al sector, igualmente su funcionamiento no genera servicios complementarios al rededor ya que con su conte to está ligado a una escala de in uencia mayor relegando el papel del hospital a un segundo plano, al ser un equipamiento de escala urbana.
eadero de polic a
Parqueadero tercer milenio: El lote contiguo al Tercer Milenio se presenta como una entidad genérica, un parqueadero que no se afecta por el contexto, y tampoco lo afecta. Es inmutable en el tiempo encerrándose en si mismo de las dinámicas del territorio.
65
“Son sistemas ascendentes, no descendentes. Extraen su inteligencia de la base La evolución de reglas simples a complejas es lo que llamamos emergencia” ... “Un patrón de un nivel superior que surge de interacciones complejas paralelas entre agentes locales forman patrones en el tiempo y en el espacio” Sistemas Emergentes, Steven Johnson-
67
DATOS DEMOGRÁFICOS
La población en el área de estudio es en su gran mayor a otante; trabajan en el sector o van por mercancía especializada. La temporalidad de la actividad comercial y la presencia de habitantes de calle hacen que la zona inactive después de las seis de la tarde. Los usos comerciales desplazaron la vivienda, in uenciando directamente los espacios públicos y estructurantes simbólicos como plazas y parques del lugar
69
Densidad poblacional
Población por sexo y edad
20.02%
0-14 AÑOS
15-19 AÑOS 3960
9,978
20-44 AÑOS 19,224
49840 36,12 %
17,68%
18,87%
0-14 AÑOS
15-19 AÑOS 3,507
8,653
7,16%
20-44 AÑOS 18,210
37,22%
45-80 AÑOS 18,539
0-14 AÑOS
15-19 AÑOS
18631
7464
98758 37,00%
38.57%
45-80 AÑOS 18,007
48918 37,89%
7,94%
7,55%
20-44 AÑOS 37434
37,90%
45-80 AÑOS 36546
2- 345 0
50
100
200
poblaciòn 346-3014
300
400 Meters
Densidad
3015-23232
2 - 345
HABITANTES POR MANZANA 346 - 1075 1076 - 3014 3015 - 7754 7755 - 23232
71
Habitantes de calle de los martires
Indigencia
Usaquén / 39 Chapinero / 196
Candelaria / 77 Barrios Santa Fé / 343 Suba /16 Unidos / 26 Sumapaz Teusaquillo / Mártires San Cristobal / 22 Antonio 132 Nariño / 91 Puente Engativá / 14 Usme / 2 Rafael Aranda / 107 Uribe / 22 Fontibón / 17
Tunjuelito / 11 Ciudad Kennedy / 22 Bolivar / 3
Bosa / 5
DESPLAZAMIENTO CENSO INDIPRON 2007
73
75
CARACTERIZACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO
Los parques en la colonia y los primeros años de la república fueron elementos fundamentales en la configuración de la ciudad, ya que era a partir de estos se consolidaban centralidades, la ciudad crecía por la sumatoria de barrios y cada uno de estos barrios se estructuraba alrededor de un parque que, muchas veces articulaban la red ecológica de la ciudad al estar organizados sistémicamente y localizados equidistantemente entre si. Con el paso del tiempo y la reurbanización del sector esta lógica se rompió y estos espacios antes nodales comenzaron a convertirse en marginales albergando ventas ambulantes entre otras cosas. Finalmente con el establecimiento de las ollas estos espacios fueron apropiados por nuevos grupos sociales llegando al punto de marginalidad como los conocemos.
77
Par
PARQUES Y PLAZAS PÚBLICAS
es Plazas p
licas
79
PERMEABILIDAD
ACTIVIDADES MARGINALES
FLUJO
BAÑO PUBLICO 1 árbol por 2880 personas
PERMANENCIA
AR UES MORFOGENÁTICOS
.
ZONAS DURAS VS ZONAS BLANDAS
PARQUES Y PLAZAS PÚBLICAS
51
PERMEABILIDAD
FLUJO
ACTIVIDADES MARGINALES
JUEGOS INFANTILES
PERMANENCIA Número de árboles plantados por año
PARQUES Y PLAZAS PÚBLICAS
METRO OLITANO
ZONAS DURAS VS ZONAS BLANDAS
PERMEABILIDAD FLUJO JUEGOS INFANTILES
Total de hectareas en los mártires
PERMANENCIA ACTIVIDAD MARGINAL.
7.87
PARQUES LOCALES
ZONAS DURAS VS ZONAS BLANDAS
81
DIVERSIDAD DE OLORES ALTO
DIVERSIDAD DE OLORES MEDIO
MAPA DE OLORES
DIVERSIDAD DE OLORES BAJO
CONTAMINACIÓN VISUAL ALTO
CONTAMINACIÓN VISUAL MEDIO
MAPA DE CONTAMINACIÓN VISUAL
CONTAMINACIÓN VISUAL BAJO
83
Plaza España
Plaza de los Mártires
CONTEXTO
CRITERIO DE EVALUACIÓN
AMBIENTAL
Apropiación del espacio público Contaminación auditiva Contaminación visual
10
4
El espacio público es apropiado por los habitantes de calle, y actividades comerciales de objetos usados.
3
Hay un gran número de comerciantes informales haciendo ventas con objetos usados esparcidos por toda la plaza.
3
El alto ujo de carros y peatones, los anunciadores comerciales generan un ambiente de congestion auditiva.
2
La arborización del espacio es escasa.
Jerarquia Natural
2
La jerarqu a se debe a que es un elemento natural artificial, una zona verde que es escasa en el sector.
Estado de la ora
0
Escasa y en mal estado.
Variedad de usos
CONTEXTO PAISAJISTICO 11
CONCLUSIÓN
4
Arborización
CONTEXTO ECOLÓGICO
PESO 0-4
4
Variedad de tipológia
3
Identidad
4
CONTEXTO
CRITERIO DE EVALUACIÓN
AMBIENTAL
Apropiación del espacio público Contaminación auditiva Contaminación visual
10
Arborización
CONTEXTO ECOLÓGICO 4
Hay una multiplicidad de actividades que toman lugar; habitantes de calle, vendedores informales, transeuntes cleintes, etc. Casas republicanas y edificios de a pisos con su primer piso comercial, locales de 1 nivel, la iglesia del voto nacional, y el batallón de reclutamiento Rodeada de una zona de herramientas muy establecida, y con un carácter histórico relevante para el sector.
CONTEXTO PAISAJISTICO 5
PESO 0-4 4
CONCLUSIÓN La plaza es apropiada por habitantes de la calle que hacen sus necesidades fisiológicas en ella, y duermen all tambien.
3
ay un ujo moderado y constante de vehiculos.
3
abitates de calle que hacen sus necesidades fisiológicas.
2
ay una arborización baja. las zonas duras jerarquizan en el espacio.
0
La jerarqu a se debe a que es un elemento natural artificial, una zona verde que es escasa en el sector. Aunque e isten zonas verdes , la ora se encuentra en malas condiciones.
Variedad de usos
0
El parque no posee actividad alguna.
Variedad de tipológia
2
Identidad
3
Jerarquia Natural Estado de la ora
2
Se encuentra principalmente edificios de a pisos con la primera planta de uso comercial. casa republicanas en sus bordes., y el Hospital San joséEs una zona muy consolidada comercial y e parque es de interés social, muy ligado al caracter de la zona. 85
Cll 10 entre kr 14 y 19
Cll 11 entre kr 14 y 19
CONTEXTO
CRITERIO DE EVALUACIÓN
AMBIENTAL
Apropiación del espacio público Contaminación auditiva Contaminación visual
11
CONTEXTO ECOLÓGICO 0
CONTEXTO PAISAJISTICO 4
PESO 0-4 4
CONCLUSIÓN
CRITERIO DE EVALUACIÓN
AMBIENTAL
Apropiación del espacio público Contaminación auditiva Contaminación visual
El espacio público es invadido y utilizado como extension del espacio comercial.
4
El alto ujo de carros y los anunciadores comerciales generan un ambiente de congestion auditiva. La extensión del local comercial y la densidad de vendedores ambulantes producen en el espacio congestion visual
Arborización
0
La densificación y la estrecha seccion del espacio público impide cualquier tipo de arborización en la zona
Jerarquia Natural
0
No e iste ningun cuerpo natural en este eje comercial debido a la densidad constructiva
Estado de la ora
0
Inexistente
Variedad de usos
0
Al ser una aglomeracion economica alverga en su totalidad usos relacionados con la venta de herramientas.
Variedad de tipológia
0
Se pueden econtrar casa republicanas y edificios de su primer piso comercial
Identidad
4
3
CONTEXTO
a
pisos con
Es una zona muy comercial especializado en un solo tipo de insumo.
8
CONTEXTO ECOLÓGICO 0
CONTEXTO PAISAJISTICO 0
PESO 0-4 3 2 3
CONCLUSIÓN Esta sector de venta de cobijas se apropia del espacio al utilizar las fachadas para colgar y exhibir sus productos. No se presenta gran ujos de carros o peatones que alteren el lugar No se presenta gran ujos de carros o peatones que alteren el lugar
Arborización
0
La densificación y la estrecha seccion del espacio público impide cualquier tipo de arborización en la zona
Jerarquia Natural
0
No e iste ningun cuerpo natural en este eje comercial debido a la densidad constructiva
Estado de la ora
0
Inexistente
Variedad de usos
0
Al ser una aglomeracion economica alberga en su totalidad usos relacionados con la venta de cobijas.
Variedad de tipológia
0
Se encuentra principalmente edificios de planta de uso comercial.
Identidad
0
Es una zona muy comercial especializado en un solo tipo de insumo.
a
pisos con la primera
87
5 BORDES Y LIMITES
89
BORDES
Los bordes urbanos son sistemas complejos de relaciones entre multiples dinámicas,escala y formas de organización; estas relaciones estan mediadas por diversos factores que conviven en el territorio y deben abordarse en el marco de la ciudad contemporanea. La ciudad contemporánea, desde la postura de Zarza no puede ser entendida sino como un proceso de constante cambio cuya conformación se da por medio de la articulación de auto organizaciones ascendentes (fenómenos Bottom-up) y organizaciones parciales de carácter descendente (up-down). Por un lado la ciudad se consolida por medio de un sistema emergente en el cual pequeñas acciones y actividades diseminadas por la ciudad generan cambios adaptativos que in uyen en niveles organizativos superiores a si mismos. Esto solo se puede entender en el marco de un sistema auto organizado de carácter ascendente.
A partir de lo anterior podemos pensar que la ciudad es un escenario permanente de cambio que Daniel Hiernaux define a partir del laberinto, lo fugaz, y lo fortuito; cada uno de estos conceptos hace referencia a una metáfora sobre un elemento de lo urbano, el laberinto habla de la experiencia física y mental que se tiene de un espacio urbano, que por los deseos e imaginarios urbanos se torna laberíntica, lo fortuito hace referencia a las experiencia de las relaciones sociales que se pueden establecer aleatoriamente partiendo de la idea que la concentración de individualidades aglomeradas en las ciudades genera un encuentro de diferencia de las que pueden salir cosas nuevas constantemente, Lo fugaz por su parte se refiere a la temporalidad con la que se dan estas relaciones sociales y espaciales en constante cambio y a una velocidad de cambio rápida.
Por otro lado la ciudad se forma y se expande por medio del establecimiento de ciertas redes públicas como la infraestructura y los servicios públicos que determinan la morfología o tejido urbano de cada ciudad. Estos elementos, claves en el crecimiento y consolidación de la ciudad, están ligados a la gestión estatal y se da solo por medio de organizaciones parciales de carácter descendente.
Alexandra Pacula- la ciudad en movimiento
91
LIMITE A partir de los conceptos de Paritá y Sennet el límite se interpreto como un elemento que genera una división entre dos estados, esta división impide la generación de relaciones sociales.
93
CARACAS
DECIMA-CALLE 11
Tubo - Separador - Limitado - Transmilenio - Público / Privado Intensivo - Separación - Limite - Frontera Infraestructural - Estructurante
CALLE 19
Tubo - Separador - Limitado - Transmilenio - Público / Privado Intensivo - Separación - Limite - Frontera Infraestructural - Estructurante
AVENIDA LOS COMUNEROS
Tubo - Separador - Limitado - Transmilenio - Público / Privado Intensivo - Separación - Limite - Frontera Infraestructural - Estructurante
Tubo - Separador - Limitado - Transmilenio - Público / Privado Intensivo - Separación - Limite - Frontera Infraestructural - Estructurante
DECIMA
AVENIDA CALLE 13
Tubo - Separador - Limitado - Transmilenio - Público / Privado Intensivo - Separación - Limite - Frontera Infraestructural - Estructurante
Tubo - Separador - Limitado - Transmilenio - Público / Privado Intensivo - Separación - Limite - Frontera Infraestructural - Estructurante
95
BORDE A partir de la interpretación de Desvinge y Sennet, es un espacio especifico con un espesor autónomo, que toma prestadas las cualidades de los sistemas que une, sin embargo en el borde se pueden leer distintas fases, dinámicas o estados que se conjugan como unidades con lógicas propias interrelacionándose entre sí pero sin perder su identidad.
97
CALLE 8A - CALLE 9
HOSPITAL SAN JOSE
Isla - Separador - Restringido - Paramento / Reja - Público / Privado Intermedio - Convivencia Segregada - Borde - Vacios Polivalentes - Estructurante
Atractor Lineal - Conector - Abierto - Calle - Privado / Privado Intermedio - Integración - Borde - Intersticio Aglutiante - Sutura Atractora
UNIDAD DE VIVIENDA HANS DREWS ARANGO
Isla - Separador - Restringido - Reja - Público / Privado Intermedio - Separación - Borde
CARRERA 18
Atractor Lineal - Conector - Abierto - Calle - Privado / Privado Intermedio - Convivencia Segregada - Borde - Frontera Infraestructural - Complementario
SAN ANDRESITO DE SAN JOSE
Esponja - Conector - Abierto - Calle - Público / Privado - Intermedio - Integración - Borde - Banco Programatico
CALLE 10
Atractor Lineal - Conector - Abierto - Calle - Privado / Privado Intermedio - Convivencia Segregada - Borde 99
CALLE 11
ESTACIÓN DE LA SABANA
Atractor Lineal - Conector - Abierto - Calle - Privado / Privado Intermedio - Convivencia Segregada - Borde - Frontera Infraestructural - Complementario
DIAGONAL 4A
Isla - Separador - Limitado - Reja - Público / Privado Intensivo - Separación - Borde - Vacio Polivalente - Estructurante
CENTRO RECREODEPRONTIVO EDUARDO SANTOS
Atractor Lineal - Conector - Abierto - Calle - Privado / Privado Intermedio - Integración - Borde - Intersticio Aglutianante - ranja Conectora
Isla - Separador - Limitado - Reja - Público / Público Básico - Integración - Borde - Vacio Polivalente - Estructurante
DIRECCIÓN DE RECLUTAMIENTO - COSTADOS ORIENTAL Y NORTE
Isla - Controador de Paso - Restrigido - Reja - Público / Privado Intensivo - Conexión - Borde - Vacios Polivalentes - Estructurante
PLAZA ESPAÑA
Isla - Dilatador - Abierto - Plazoleta - Público / Privado - Intermedio Convivencia Segregada - Borde - Vacio Polivalente - Estructurante
101
EL SAMBER- BARRIO SAN BERNARDO
PLAZA DE LOS MÁRTIRES
Isla - Dilatador - Abierto - Plazoleta - Público / Privado - Intermedio Convivencia Segregada - Borde - Vacio Polivalente - Estructurante
PLAZA DE LA MARIPOSA
Isla - Separador - Restringido - Valla - Público / Público - Basico Segregación Voluntaria - Borde - Vacio Polivalente - Marginal
CARRERA 16 ENTRE CALLES 10 Y 11
Isla - Dilatador - Abierto - Plazoleta - Público / Privado - Intermedio Convivencia Segregada - Borde - Vacio Polivalente - Estructurante
Esponja - Conector - Abierto - No aplica - Privado / Privado - Intermedio Integración - Borde - Intersticio Aglutinador - Fractura Programatica
EL BRONX
PARQUE TERCER MILENIO
Capsula Social - Controlador de Paso - Restringido - Valla - Público / Público Intermedio - Segregación Voluntaria - Borde - Vacio Polivalente - Marginal
Isla - Separador - Abierto - Terreno Extruido / Avenida - Público / Público Intensivo - Separación - Borde / Margen - Frontera Infraestructural - Estructurante
103
CONFÍN A partir de las ideas postuladas de Parità el confín se interpreto como un elemento de división que no genera relaciones transversales y que además segrega, incluye o excluye dependiendo de qué lado se lea el confín.
105
PARQUEADERO POLÍCIA
Enclave - Segregador - Restringido - Muro - Público / Privado Intensivo - Ausente - Confin - Vacios Polivalentes - Residual
107
INTERSTICIOS Abordamos el concepto de intersticio a partir del concepto Between de Peter Eisenman, entendiéndolo como un espacio que deconstruye las tradicionales oposiciones entre figura y fondo para e plorar lo e istente entre éstos. Ya que las oposiciones esconden siempre una jerarqu a de valores. La arquitectura posthegeliana (a la que el autor se refiere elimina las jerarquías e introduce formas intersticiales que admiten la confusión entre formas intermedias - “entre” - en las que los respectivos confines ya no son distinguibles y universalmente reconocibles.”
109
DECIMA - CALLE 11
CARRERA 16 ENTRE CALLES 9 Y 10
Tubo - Conector - Limitado - Semáforo - Público / Público Intensivo - Separación - Intercambiador -Frontera Infraestructural - Estructurante
Esponja - Conector - Abierto - No aplica - Privado / Privado - Intermedio Integración - Intersticio - Intersticio Aglutinador - Sutura Atractora
111
MÁARGEN Consiste de una parte con especificidad propia donde puede ocurrir que la escritura del texto supere los bordes, ocurre así que esos espacios quedan vacíos o se hacen lugar para anotaciones, referencias y partes del texto que sirven para aclarar un escrito o poner en orden sus partes -Giuseppe Parità-
113
PARQUE TERCER MILENIO
EL SAMBER - INFRAESTRUCTURA
Isla - Separador - Abierto - Terreno Extruido / Avenida - Público / Público Intensivo - Separación - Borde / Margen - Frontera Infraestructural - Estructurante
DIRECCIÓN DE RECLUTAMIENTO Y CONTROL DE RESERVAS COSTADO SUR
Isla - Segregador - Inexistente - Paramento - Público / Privado - Intermedio Separación - Limite / Margen - Vacios Polivalentes - Estructurante
Capsula Social - Residual - Inexistente - Anden / Baranda - Público / Privado - Intensivo Segregación Voluntaria - Margen / Limite - Vacio Polivalente - Marginal 115
Se utilizador las siguientes categor as comunes a partir de las cuales se desarrollo el análisis especifico. DISPOSITIVO Entendido como mecanismos que relacionan distintas líneas de fuerza de manera multidimensional y direccional con el fin de cumplir un objetivo (Deleuze Bajo esta categoría enunciamos los enclaves, las esponjas, los tubos, y las islas. CARACTER ESPACIAL ace referencia a las relaciones espaciales que produce la configuración del espacio en cada caso. Esas relaciones pueden ser de separación, segregación, dilatación, residuales, de conexión o de paso controlado. FLUJO TRANSVERSAL El ujo transversal hace referencia a la permeabilidad del espacio en sentido transversal al borde/limite, este puede ser ine istente, limitado (por el espacio , abierto, restringido(por un factor social . OBJETO Agrupa los objetos físicos en los que se materializa puntualmente el dispositivo a la escala micro.
MATRIZ DE BORDES La matriz de bordes es una herramienta que busca analizar los distintos casos de estudio encontrados en el territorio con el fin de descomponer e identificar cada caso a partir de sus caracter sticas.
TIPO DE PROPIEDAD Categoriza las posibles relaciones existente entre los des estados relacionados a partir de la propiedad publica o privada del espacio. NIVEL DE URBANIZACIÓN Hace referencia a las características técnicas del espacio publico, como la pavimentación de las vías, la existencia de andenes, la continuidad de dichos andenes, el alcantarillado, o la presencia de una gran infraestructura como el transmilenio. IDENTIDAD SOCIAL ace referencia a las relaciones sociales que produce la configuración del espacio y de los grupos sociales en el territorio CONCEPTOS Se plantean a manera de conclusión y buscan reducir a una palabra el tipo de relaciones que el espacio genera a partir de sus características. FENÓMENO busca agrupar en una categoría los casos de estudio a partir de los sistemas complejos de relaciones que generan en el espacio, esto con el fin de entender las dinámicas del territorio desde sus bordes
117
6 FENÓMENOS
119
BANCO PROGRAMÁTICO El sector a una escala macro se percibe como una unidad funcional en la ciudad que cumple con actividades comerciales a escala metropolitana, sin embargo a medida que se realiza una aproximación más cercana al territorio se distingue cierta heterogeneidad en lo que anteriormente se leía como un organismo unitario. Se emplea la metáfora de banco programático para describir la organización emergente del comercio y la aglomeración de actividades especificas a partir de unidades m nimas de comercio que generan una unidad funcional capaz de responder a una demanda de escala metropolitana e incluso regional, al igual que los bancos de peces, los individuos se agrupan y comportan como un macro individuo con el fin de subsistir y lograr ciertos cometidos.
121
Manzanas con microtraza
Atractor lineal
BANCOS PROGRAMÁTICOS
Tipos de organización Lógica de agrupación de elementos individuales en el territorio
Agregado de manzanas
Elementos entre otros jerárquicos
BANCO PROGRAMÁTICO
123
Manzana con microtrazas
Pasajes comerciales que permean media manzana o manzana entera
Atractor lineal
VĂa principal o secundaria de actividades comerciales que se inscriben dentro de un mismo banco programĂĄtico, con un ujo constante de peatones y vehĂculos.
125
Agregados de manzana
Consolidaciรณn de una actividad predio a predio, que se expande luego de manzana en manzana.
Elementos entre otros jerรกrquicos
Un elemento que surge de la relaciรณn entre dos elementos jerรกrquicos, que generan tensiรณn y tiene como resultado el surgimiento de un tercer elemento complementario.
127
Bancos Programáticos
Los tipos asociados al fenómeno de los bancos programáticos presentes en el territorio se describen y analizan a continuación; con los cuatro casos de estudio más significativos del fenómeno, donde la aglomeración comercial se expresa con mayor fuerza en el lugar, en las ferreterías, cobijas, productos de canasta familiar y talleres automotrices.
129 129
Banco de Cobijas
Bancos de Ferreteria
Agrupaci贸n de c贸digos iguales por banco
Techos a dos aguas
Subdivisi贸n del predio en locales
Edificios de baja altura
Planta Alargada Para espacios de almacenamiento Locales individuales en el primer piso
Actividad constante en las aceras y primeros niveles
Subdivisi贸n del predio en locales
Locales individuales en el primer piso Niveles superiores Bodegas, almacenaje
Planta Alargada Para espacios de almacenamiento
Actividad constante en las aceras y primeros niveles
Casas coloniales 1-2 niveles
131
Banco de canasta familiar
Locales individuales en el primer piso
Banco automotriz
Amplios espacios de almacenaje
Techos a dos aguas
Subdivisi贸n del predio en locales
Edificios de altura baja y media Casa de 2-3 pisos con adaptaci贸n de talleres y locales de repuestos automotriz
Planta Alargada Para espacios de almacenamiento Casas coloniales 1-2 pisos
Planta Alargada Para espacios de almacenamiento Actividad constante en las aceras y primeros niveles
Agrupaci贸n de c贸digos iguales por banco
133
Tipo Banco Programático
Planta alargada y subdividida, Para espacios de almacenamiento
Edificios de altura baja y media
Actividad constante en las aceras y primeros niveles
Casa de 2-3 pisos con adaptación de talleres y locales de repuestos automotriz
Casas coloniales 1-2 pisos
Organización a lo largo de una vía concurrida, el banco se apropia de la manzana.
Paramento continuo homogeneo, con accesos a locales a lo largo de la calle, y fachadas con avisos.
El tipo del banco programático se conforma por una tipología de casas coloniales adaptadas en primeros pisos como locales comerciales; subdivididos con un espacio reducido que da hacia la calle, y un espacio en la parte trasera para almacenaje. Se compone también por bodegas de plantas alargadas, edificios de altura media con subdivisión en locales y retroceso en su primeros niveles en relación al paramento contiguo. Se organizan en torno a una via concurrida y la tipología própia de cada banco se repite continuamente y ocupan manzanas enteras.
135
137
INTERFASE AGLUTINANTE La consolidación heterogénea y fragmentada del sector género diversas maneras de territorializar las dinámicas comerciales, es por esto que es pertinente aproximarse al las aglomeraciones que componen el gran banco programático desde sus espacios de interacción ya que es a partir de estos que los diversos grupos se aglutinan y logran funcionar o no como un sistema complejo. Estas relaciones se manifiestan f sicamente en el espacio en franjas que se expanden y se contraen.
139
Inexistente
Actividad Complementaria
INTERFASE AGLUTINANTE
Tipos de relaciรณn
Bancos compatibles
Lรณgica de relaciรณn entre los bancos programรกticos
Actividad ajena a los bancos
INTERFASE AGLUTINANTE
141
ACTIVIDAD COMPLEMENTARIA
INEXISTENTE
ACTIVIDAD AJENA A LOS BANCOS
143
Interfase Aglutinante
Los tipos asociados al fenรณmeno de la interfase aglutinante presente en el territorio, se describe y se analiza a continuaciรณn; con los cuatro casos de estudio mรกs significativos, donde la transicion de usos comerciales se expresa con mayor fuerza en el lugar.
145
Actividad ajena a los bancos ( Agropecuario)
Actividad complementaria (restaurantes-taller-ropa)
Edificios de baja altura
Subdivisión del predio en locales
Casas coloniales 1-2 niveles
Agrupación de códigos iguales
Pieza de contraste
Agrupación de códigos iguales Planta Alargada Para espacios de almacenamiento
Andenes angostos
Locales individuales en el primer piso
Subdivisión del predio en locales
Locales individuales en el primer piso
147
Inextistente ( taller-vivienda)
Bancos compatibles (plasticos-herramientas)
Subdivisiรณn del predio en locales
Vacio residual
Planta Alargada Para espacios de almacenamiento
Casas republicanas 1-2 pisos
Locales individuales en el primer piso
Edificios de altura baja y media
Planta Alargada Para espacios de almacenamiento
Casa de 2-3 pisos con adaptaciรณn de talleres y locales de repuestos automotriz
149
Tipo interfase aglutinante
Planta Alargada Para espacios de almacenamiento Edificio de contraste jerarquico
Poca actividad en las aceras y primeros niveles
Casa de 1-2 pisos con adaptación de locales comerciales
Organización a lo largo de una vía poco concurrida
El tipo de la interfase aglutinante se conforma por una tipolog a de edificaciones bajas, entre uno ( y dos ( pisos de altura, algunas coloniales y republicanas adaptadas en sus primeros pisos como locales comerciales; donde estos predios fueron subdivididos en un espacio reducido, y cuenta con un espacio de almacenaje en la parte trasera. Se compone también por edificaciones de plantas alargadas, que funcionan como bodegas o talleres. En algunos casos se puede encontrar una pieza jerarquica de contraste con su contexto. Se organizan en torno a una via poco concurrida , aledañas a vias principales.
151
FRONTERA INFRAESTRUCTURAL
El sector en sus primera etapas de crecimiento se consolido a través de una traza regular continua siguiendo los lineamientos de la traza española, el barrio actualmente conocido como el voto nacional en el centro de la localidad de los Mártires era parte de la parroquia de San Victorino, sin embargo el carácter del sector inmediatamente colindante a la antigua huerta de Jaime hoy conocida como plaza de los mártires era residencial, en los años 50s y 60s con la jerarquización de la vías y la instauración del plan vial de Bogotá se llevó a cabo el ensanche de la Caracas (desde su e tencion era desde la calle hasta la calle , la construcción de la carrera y la ampliación de las calles y . Esta transformación significo un cambio en el paradigma de la movilidad de la ciudad, pasando de una ciudad conformada en su totalidad por una traza barrial, a una ciudad en la cual se jerarquizaba un sistema vial que permitía la movilidad a una escala urbana, sin embargo el aumento en las dimensiones de las secciones viales y del ujo vehicular de las v as anteriormente descritas genero una ruptura en el sector que marco un punto de in e ión en el territorio, en el que un barrio se fragmento generando una condición de marginalidad en el voto nacional. En los años 70 se construyó la calle 6, una vía urbana que permitió la consolidación del sector posterior de los mártires (si entendemos como frente la calle con la presencia de la estación de la sabana que durante muchos a os permaneció vac a, estas mejoras y ampliaciones infraestructurales permitieron que la cobertura del sector se ampliara más allá del alcance de la estación de la sabana, lo que permitiría que el carácter comercial del sector perdurara en el tiempo a pesar de la clausura de la estación. Finalmente en los 2000 se construyeron los diferentes troncales de Transmilenio que reforzaron la condición de límite de las carreras 10 y caracas y de las calles 6, 13 y 19, fracturando el sector aún más al limitar los puntos de traspaso hacia el barrio desde las vías principales, permitiendo el paso sólo cada 3 cuadras, aproximadamente. Sin embargo esta situación potencio la ubicación estratégica del sector y su cobertura metropolitana e incluso regional.
153
Flujos transversales
FRONTERA INFRAESTRUCTURAL
Tipos de espacios En relaciรณn a la incidencia de los ujos generados por la infraestructura
FRONTERA INFRAESTRUCTURAL
Flujos paralelos
155
157
159
FRONTERA INFRAESTRUCTURAL La Frontera Infraestructural agrupa espacios caracterizados por la presencia de una infraestructura vial de con un trafico alto, esto genera que los espacios circundantes tengan poca actividad que involucre a los peatones y por ende sean espacios residuales, en contraste con los puntos de intersecciรณn y ruptura de la infraestructura, puntos que concentran intensos flujos transversales que permiten la interacciรณn entre ambos lados de la infraestructura y la infraestructura misma como ocurre en las estaciones de trasnmilenio.
Caracas entre calle novena y decima
Calle 6ta parqueadero de transmilenio
Cerramiento en reja
Parqueadero Cerramiento en reja con lamina metalalica Parqueadero Cerramiento en lamina metalica
Actividad comercial dirigida a los vehiculos Culatas Ciclorruta Separador
Separador
Andenes con baja actividad
Carril Trasnmilenio
Carriles Vehiculares Carril Trasnmilenio
Andenes con baja actividad Parqueadero
Carriles Vehiculares
Calle 6ta - tercer milenio
Cerramiento en reja
Calle 6ta intersecciรณn carrera 18
Separador
Actividad comercial dirigida a los vehiculos
Parqueadero
Estaciรณn Trasnmilenio
Ciclorruta
Andenes con baja actividad
Superficie Verde sin programar
Parqueadero Carriles Vehiculares Carril Trasnmilenio
Carriles Vehiculares
Separador
Carril Trasnmilenio
Tipo frontera infraestructural. TIPO
Carriles Vehiculares con alto flujo vehicular Andenes Angostos con bajo trafico Culatas
Espacios Residuales con Parqueaderos Cerramientos con baja permeaabilidad Carril Trasnmilenio
Separadores Desarticulados de los andenes
Espacios de configuración paralela, conformado por bandas con bajos niveles de conexión transversal, un alto flujo vehicular paralelo. Estos elementos limitantes generan espacios residuales con parqueaderos, culatas y cerramientos contra los andenes, angostos y sin aislamiento de la vía ademas de separadores desarticulados y en la mayoría de los casos apropiados por la indigencia.
169
VACIOS POLIVALENTES El crecimiento de la ciudad en la colonia se daba de manera sistémica a partir de la adicción de unidades funcionales mínimas organizadas a partir de un espacio público central, cada nueva urbanización iniciaba con la construcción del parque con su respectiva iglesia a partir de los cuales giraban todas las relaciones sociales y económicas del barrio, estos parques además de responder a la escala local respondían a una escala urbana al estar relacionados entre sí al ubicarse equidistantemente sobre la trama. En el sector vemos como las plazas de los mártires y las maderas pertenecían a un sistema lineal que relacionaba en sentido oriente a occidente la plaza de Bolívar, la Plaza del Mercado, la Plaza de los Mártires, La Plaza de las Maderas y posteriormente la Plaza del Ricaurte. Al implementar un sistema vial jerarquizado esta lógica de organización se vio truncada, la construcción de la Caracas y la 10 rompieron en 3 segmentos el sistema lineal de plazas anteriormente utilizado, limitando el alcance que ten an las plazas anteriormente, finalmente con la consolidación comercial (de un comercio popular del sector la plazas de los Mártires y España se convirtieron en lugares de comercio ambulante e informal, con la consolidación de las ollas las plazas fueron apropiadas por los drogadictos y/o habitantes de la calle como espacios para dormir, satisfacer necesidades fisiológicas, y drogarse, estableciendo aún más el miedo y la marginalidad de las plazas en el imaginario colectivo como espacios muertos y peligrosos.
171
Vacios morfogenéticos
VACIOS POLIVALENTES
Tipos de vacios
Vacios Mentales
Vacios Especulativos
VACIOS POLIVALENTES
173
ROPA
CULTO
ROPA
INSTITUCIONAL
ABANDONO
SALUD
SALUD
ABANDONO
SALUD
ABANDONO
175 VACIOS MORFOGENÉTICOS
177 VACIOS MENTALES
VACIOS ESPECULATIVOS
179
Vacios Polivalentes
los tipos asociados al fenómeno de los vacios polivalentes se relacionan directamente con los vacios morfogeneticos, espacios ordenadores y constructores de ciudad que con el paso del tiempo y la intensa actividad comercial han perdido su funcion y caracter simbólico; los siguientes cuatro casos de estudio recopilan los vacios morfogenéticos más relevantes del sector.
181
Plaza EspaĂąa
Plaza de los MĂĄrtires
Bordes perimetrales asociados al comercio Elemento jerarquico
Elemento jerarquico
Tratamiento de la superficie
continuidad de la traza
Tratamiento de la superficie
183
Parque entre clll 7 bis -6b y Carrera 18-18b
Parque Eduardo Santos
Responde a actividades barriales Bordes perimetrales asociados al comercio
Tratamiento de la superficie Bordes asociado a la vivienda y a la actividad comercial
continuidad de la traza
continuidad de la traza
Elemento jerarquico en el interior parque o sobre sus bordes
Elemento jerarquico
185
Tipo vacios morfogenéticos
Continuidad en la traza Bordes asociados a la actividad comercial en los primeros pisos
Pieza jerárquica
pisos de 2- 5 pisos de altura Tratamiento de la superfie
El tipo de los vacios morfogenéticos se conforma por grandes superficies tratadas cuyos bordes responden a actividades comerciales en su primer piso ,acompañadas en uno de sus perimetros o en su interior piezas jerárquicas que le dan un caracter especifico a cada vacio.
187
189
PLANO SíNTESIS DE FENÓMENOS
191
EL territorio funciona por medio de bancos programĂĄticos que se autocontienen y rompen relaciones sociales y funcionales. Potenciando en el espacio pĂşblico actividades marginales y desligando la estrecha relacion entre lo colectivo y lo pĂşblico.
193
7 TERRITORIO ENZIMÁTICO
195
TERRITORIO ENZIMÁTICO La síntesis de relaciones muestra la existencia de espacios excluidos por el sistema emergente, con la idea de integrar y potenciar estos espacios a este se introduce el concepto de territorio enzimático. Es una intervención sistémica de nodos puntuales (enzimas en un conte to evolutivo autoorganizado. Estos nodos de intervención son entendidos como aglutinantes de relaciones que catalizan el desarrolloen el marco del proceso de cambio del territorio.
197
INFRAESTRUCTURA
Umbrales
Vacios especulativos INFRAESTRUCTURA RESIDUAL
Interacciones locales de macroconducta
Interfases
Evolución de reglas simples a complejas (Emergencia)
AGLOMERACIÓN
Relaciones no lineales
Organización Ascendente
VACIOS MORFOGENÉTICOS
Johnson
Problema en la configuración de sus bordes Sistema emergente
What la Villete finally suggested was the pure exploitation of the metropolitan condition: Density without architecture a culture of "invisible" congestion
Relación excluyente.
TERRITORIO ENZIMÁTICO Se relacionan en la medida que son complementarios
Criterio de Complejidad
Nodos
Salingaros
Redes complejas
Más allá de la mera construcción se convierte en un sistema abierto de componentes ambientales.
un proceso de evolución territorial sin predisposición de códigos externos Compuesto por muchos elementos
Cada parte tiene su propia estructura interna y está encargada de llevar a acabo una función específica
Aldana
Es una red de relaciones con flujos de función y de información inherente a la condición metropolitana
New Node Se integra al sistema emergente
Lo que ocurre en una parte del sistema afecta de manera altamente no lineal a todo el sistema
New Node NODOS CATALIZADORES
Presenta comportamientos emergentes
Es temporal, New Node dispersa, reversible, inmaterial pero real Limite se torna en filtros abiertos. Arquitectura contemporanea "A partir de una intervención de acupuntura, un elemento, un gesto, un discurso, una intención, tienen la capacidad de repercutir sobre habitantes y entornos, inmediatos y distantes" Carlos Ramos en Arquitectos 179
Architecture Franchissable Variable en el tiempo integrada al contexto Arquitectura evolutiva
199
8 ESCENARIOS
TERRITORIO ENZIMÁTICO
Scenario is a polisemic and covering term that has taken on different meanings in the history of the theater as well as in meteorological forecasting. Often used in approximate ways , it has become a term referring to a future – whether good ore vil – foreseen as posible.
201
¿QUÉ PASARÍA SI LAS ACTIVIDADES DEL SECTOR CONTINUAN Y SE INTENSIFICAN ?
203
205
¿ QUÉ PASARÍA SI SE CAMBIA EL CARACTER DE LOS MÁRTIRES ?
207
¿ QUÉ PASARIÍA SI EL INTERSTICIO AGLUTINANTE SE TRANSFORMA EN UNA MIXITÉ Y CAMBIA DE ESCALA ?
209
¿ QUÉ PASARÍA SI SE TRANSFORMA EL BORDE DE LOS VACIOS POLIVALENTES?
211
¿ QUÉ PASARÍA SI SE POTENCIAN LOS ESPACIOS RESIDUALES GENERADOS POR LA FRONTERA INFRAESTRUCTURAL ?
213
¿ QUÉ PASARIA SI LOS BANCOS PROGRAMÁTICOS SE DIVERSIFÍCAN?
215
LOS MARTIRES 2050
“Hay sistemas construidos conscientemente sobre la base de la emergencia…una red de autoorganización, de agentes dispares que crean un orden de un nivel superior.” -Sistemas Emergentes, Steven Johnson¿Cómo orientar un sistema emergente hacia comportamientos cronometrados?.. ¿Cómo dotar de más capacidad de adaptación a un sistema de autoorganización? -Sistemas Emergentes, Steven Johnson-
217
9 MANUAL DE ESTRATÉGIAS
219
Pre-existencias territorio
Programa nuevo
Imposiciรณn en el territorio Historicamente el territorio a girado en torno a las actividaes economicas emergentes, dinamicas adaptativas que se establecen en estructuras preeexistentes que tienden a aglutinarse y autocontenerse, como consecuencia a acciones ajenas a si mismas como la apertura y posterior cierre de la estacion de la sabana o el traslado de los paraderos de buses intermunicipales. La propuesta busca transformar el territorio reorientando su sector productivo, integrando dinamicas nuevas que logren contrarrestar algunas de las actividades actualmente estancadas que propician el caracter marginal del sector, y complementando otras con potencial de reorientarse con el fin de otorgarle un caracter al sector que aproveche los caracteristicas unicas del sector.
Pre-existencias territorio
Programa nuevo
Explotar programa
Insertar programa en el territorio
Consolidaciรณn del territorio
221
SECTOR PRODUCTIVO
CLUSTER GRAFICO
DISEÑO Creación Investigación Educación
ATRACCIÓN
PRODUCCIÓN
Piezas Jerarquicas Atractoras
Almacenaje Materias Primas Reproducción Fisica DISTRIBUCIÓN Comercialización Publicidad Distribución TIC DESARROLLO
RETENCIÓN
CADENA DE VALOR
Espacios para PYMES
Educacion e Investigación
CLUSTER TEXTIL
DISEÑO Creación Investigación Educación Expocición
PRODUCCIÓN
CREACIÓN Encubadoras de Empresas
Almacenaje Materias Primas Producción Fisica DISTRIBUCIÓN Comercialización Publicidad Distribución TIC
223
SISTEMAS PROGRAMร TICOS Sistemas de programas por los cuales se busca reorientar y potenciar el carรกcter del sector de acuerdo a sus preexistencias y potencialidades,en el marco de unas necesidades urbanas propias del suiglo XXI.
RICHARD PAUL LOHSE FIFTEEN SYSTEMATIC COLOUR SEQUENCES WITHIN A SYMMETRICAL SYSTEM 225
clusters
DISEÑO Este cluster se desarrolla en función de una actividad productiva preexistente en el territorio; en la producción y reproducción gráfica que se presenta en el Ricaurte y en las litografías de la decima. Para potenciar y aprovechar el potencial de este aparato productivo propio del territorio se insertan encubadoras de empresas, y espacios destinados a PYMES, para la producción editorial y de diseño en general.
BARRIAL
CLUSTERS
Este sistema contempla la vida barrial como la principal fuente de soporte para las nuevas actividades productivas introducidas en el territorio, es por esto que se propone una serie de usos que respaldan la nueva vivienda que se inserta. El abastecimiento, los servicios y el ocio.
CULTURAL El sistema cultural es una extensión del ocio, con una escala de impacto local que soporta la vida barrial y otra urbana que refuerza el aparato productivo.
TEXTIL Este cluster se desarrolla en función de una actividad productiva preewxistente en el territorio; la venta y la distribución textil que se presenta en San Victorino y San Andresito de San José. Para potenciar y aprovechar el potencial de este aparato productivo propio del territorio se insertan centros de investigación y educación en nuevas tecnologías aplicadas al diseño. Encubadoras de empresas y espacios destinados a PYMES.
227
DISEÑO 1
Encubadoras y PYMES
2
Centro de investigación
BARRIAL 3
Colegio
7
Espacios para oficinas
4
Plaza de mercado
8
Vivienda
5
Super CADE
9
Ocio y abastecimiento
6
Servicios
CULTURAL 10
Museo de ciencia y tecnología
13
Cines y librerías
11
Biblioteca
14
Bares, discotecas, cafeterías
12
Teatro
TEXTIL 15
Complementarios
18
Venta y distribución textil
16
TICS, espacios para empresas
19
Espacio para talleres y oficinas
17
Centro de Investigación y educación en Nuevas Tecnologías Aplicadas al Diseño
229
Educativo en tics y diseĂąo cultural comercio local focalizado necesidades pieza jerĂĄrquica piezas jerarquicas Encubador de empresas Encubador de empresas pymes vivienda
231
ESTRATEGIAS
ICONIZAR
RECICLAR
FRACTURAR
La propuesta contempla la integración de 4 estrategias generales: ICONIZAR, FRACTURAR, RECICLAR y REVITALIZAR. Estas se desglosan en acciones concretas aplicables en el territorio en relación a las particularidades de cada fenómeno. Las estrategias están enfocadas en la diversificación de actividades en el territorio que buscan un cambio en el carácter del sector y su aparato productivo.
TRATAR ESPACIO PÚBLICO
233
ICONIZAR
Contrarrestar el caracter negativo de los espacios estrucurantes del territorio que han perdido su valor simbolico (plazas y parques) y de los espacios residuales generados por el efecto negativo de la infraestructura, por medio de la jerarquización del objeto arquitectónico dentro de su contexto , ya sea desde un valor simbólico, histórico o uno más físico con una dimensión o lenguaje distinto, así como por la escala de impacto que tiene. Con una distinción en su programa, su densidad en altra y/o sus dimensiones. Generando un contraste entre un elemento singular y su entorno.
235
RECICLAR Aprovechar las estructuras existentes propias del territorio que tienen un valor de ser recuperado, ya sea por su significado simb贸lico o por su capacidad de transformaci贸n para acoger de manera rapida las nuevas actividades de la propuesta sirviendo asi de catalizadores de trasnformaci贸n. Se reprograman, restauran y reconfiguran espacialmente edificaciones del lugar en relaci贸n a las nuevas actividades propuestas.
237
TRATAR ESPACIO PUBLICO
A partir de la implementacion de nuevas actividades inscritas en un sistema, se revitaliza y teje el espacio público entendiendolo como el sistema qu sirve de sutrato para las actividades y que permite su correcto funcionamiento, para esto se reprograman superficies de espacio público como plazas y calles peatonalizadas, se introducen dispositivos arquitectónicos de pequeña escala y se integra vegetación a la propuesta, en busqueda de del confort en la vivencia de estos nuevos espacios.
239
FRACTURAR
Mediante la inserción de nuevas actividades en el territorio se diversifican los bancos programaticos para catalizar un cambio en el territorio ademas de potenciar la interfase aglutinante mediante intervenciones en espacios actualmente inconexos. Se fractura de manera física por medio del esponjamiento de las manzanas, la reprogramación de elementos arquitectónicos recuperables, la inserción de tipologías como patios internos, pasajes comerciales, plataformas que conservan el paramento del lugar y la implementación de nuevos usos en torres sobre estas plataformas.
241
REVITALIZAR El aprovechamiento del potencial del territorio para acoger estas nuevos programas, estĂĄn encaminadas hacia un cambio progresivo del carĂĄcter del lugar, hacia una serie de sistemas y nuevos usos que integren acivamente el espacio pĂşblico y revitalizen la zona.
243
LOS MÁRTIRES 2015 Dinámicas comerciales emergentes y auto contenidas con poca relación con el espacio publico. Adquiriendo este un carácter marginal que propicia su apropiación por parte de habitantes de la calle y drogadictos, tornando este fenómeno en un circulo vicioso
LOS MĂ RTIRES 2025
En un primer momento se interviene el Bronx para enfrentar la principal enzima corrosiva del territorio. En segundo lugar, se Intervienen los bordes de los vacĂos morfogenĂŠticos generando las piezas identitarias del territorio que catalizan un cambio estructurante en el territorio.
MĂ RTIRES 2035
En un primer momento se interviene el Bronx para enfrentar la principal enzima corrosiva del territorio. En segundo lugar, se Intervienen los bordes de los vacĂos morfogenĂŠticos generando las piezas identitarias del territorio que catalizan un cambio estructurante en el territorio.
MĂ RTIRES 2040
Una vez implementadas en el territorio las estrategias concernientes a lo edificado se trata el espacio pĂşblico generando un sustrato que sea capaz de soportar y articular
CONSOLIDACIร N DEL TERRITORIO ESTRATEGIAS
Serie de codigos geneticos que ilustra como se traducen y conjugan una o mรกs estrategias proyectuales en los fenรณmenos presentes en el territorio, con casos especificos a travez de acciones concretas y posibles configuraciones espaciales de los programas que en cada caso se van a albergar.
253
Interfase Aglutinante
INTERFASE AGLUTINANTE
Estrategias
Integrar la multiescalaridad; dinámicas barriales, y diversificar usos. Densificación en altura. Catalizar el cambio hacia un nuevo aparato productivo y hacia un caràcter própio del sector
FRACTURAR
REVITALIZAR ESPACIO PÚBLICO
Se esponjan las manzanas. Se elimina el límite entre los distintos bancos, propiciando la regeneración con nuevos usos. Potenciar la relación existente entre los bancos; propiciando la conexiones entre las intervenciones de la interfase.
Objetivo
255
CĂ“DIGO TORRE-PLATAFORMA
Intervenir los espacios residuales generados entre los Bancos Programaticos con el fin de potenciar la interfase aglutinante. Esponjar primera planta, reutilizando tipos propios del territorio como los pasajes comerciales y los patios. Densificar en altura a travĂŠs de torres retrocedidas del paramento, manteniendo una continuidad en este y fomentando la diversificaciĂłn de usos.
257
CODIGO INTERFASE
FRACTURAR - ICONIZAR - REVITALIZAR ESPACIO PÚBLICO
Introducir vegetación
Cubierta habitable Tratamiento del espacio público Tratamiento de luz natural Punto fijo de la torre
Módulos de 5x5mts Actividad comercial en relación a la torre Bodega Espacio Comercial
Consolidar patios en el centro de manzana Infiltrar espacio público
Bancos Herramientas Actual
Plataforma Propuesta
259
CODIGO TORRE
FRACTURAR - ICONIZAR
Punto fijo
PYMES
Mรณdulos de 3x3mts vivienda estudiantil
Acceso a la cubierta habitablede la plataforma
Acceso a la torre
Pieza jerรกrquica
Torre propuesta
Distribuciรณn de la torre
261
RECICLAR - FRACTURAR
Cร DIGO DE BANCO
Punto fijo
Servicios de vivienda Mรณdulos comerciales
Condiciรณn actual
Mรณdulos de vivienda familiar
Modelo de propuesta
263
Bancos Programรกticos
BANCOS PROGRAMร TICOS
Disolver o potenciar los bancos desde su interior para confrontar sus efectos nocivos.
FRACTURAR
Estrategias
Insertar nuevos usos Cรณdigos con capacidad de adaptaciรณn
RECICLAR Generar vida Barrial
Objetivo
265
CĂ“DIGO BODEGAS
Reutilizar el codigo genetico de las bodegas por su capacidad adaptativa, para catalizar un cambio de uso en el territorio especialemnte en el banco automotriz. Con la consolidacion del territorio puede llegar a ser sustiruido por otros codigos que permitan una mayor densidad de acuerdo a las necesidades.
267
CĂ“DIGO BODEGAS
RECICLAR - FRACTURAR Tratamiento cubierta, tragaluz
Espacios modulares Modulos 5 x 5, adaptables a su uso
Re- Distribuir el espacio/ espacio comunal Modulo de comercio, frente a la calle Tratamiento de fachada
269
DISTRIBUCIÓN DE MODULOS SEGUN SU USO Y NECESIDAD
MODULO EN VIVIENDA FAMILIAR
5
5 5
5
10
Joven independiente, adulto o estudiante
15
Familia joven, pareja estable
Pareja joven, adulto
MODULO EN PYMES
5 10
5
5
15
271
CĂ“DIGO PATRIMONIO
Reutilizar el codigo genetico de las casas patrimoniales por su capacidad adaptativa, para catalizar un cambio de uso en el territorio, resaltando su valor simbĂłlico e impulsando su nuevo aparato productivo.
273
CÓDIGO CASA PATRIMONIAL
RECICLAR
Reprogramación y redistribución de actividades en torno al patio central
Recuperación del patio central como espacio público y de relación entre los bloques de actividades Bloques de actividades en torno al patio
Recuperación de la fachada
Casa Patrimonial Actual
Casa Patrimonial Propuesta
275
FRONTERA INFRAESTRUCTURAL Frontera Infraestructural
Objeto
Estrategias ICONIZAR
Estrategias
Medios Piezas atractoras
Conectar el sector con el territorio para potenciar y revitalizar los espacios residuales convirtiendo la frontera en un borde RECICLAR
Codigos con valor patrimonial
Objetivo
277
CĂ“DIGO PIEZA JERARQUICA BARRIAL
Insertar Piezas Jerarquicas que le otorguen un caracter a espacios actualemnte subutilizados generando nodos de actividad, catalizando asi un cambio a partir de estos nuevos nucleos de servicios, abastecimiento y ocio sectorial que sirven de soporte para las dinamicas residenciales barriales .
279
Cรณdigo Pieza jerรกrquica barrial
ICONIZAR - FRACTURAR
Modulaciรณn comercial
Espacio de almacenamiento privado de los respectivos espacios comerciales
Estructura modular
Circulaciรณn que conecta el espacio de la 6ta con la vida barrial
Modulaciรณn 6 mt x 6 mt 12 mt x 6 mt 18 mt x 6 mt Bomba de Gasolina actual
Propuesta Plaza de Mercado
281
Vacios Polivalentes
VACIOS POLIVALENTES
Estrategias
Tratamiento de bordes Devolver caracter estructurante y simbolico en relaciรณn a la ciudad.
REVITALIZAR
Tratamiento de superficie Relacionar Vacios
FRACTURAR RECICLAR
Caracter del vacio relacionado a los usos colindantes Codigos con valor patrimonial
Objetivo
283
CĂ“DIGO BRONX
Se reinterpreta la organizaciĂłn laberintica y contenida del los espacios de venta y consumo de drogas ilicitas, preserbando la identidad del lugar a la vez que se formulan unos espacios y actividades complementarias a las actividades que allĂ tiene lugar y a al sector mismo en el marco de la legalizacion y regularizacion de las drogas.
285
ICONIZAR-TRATAR ESPACIO PÚBLICO
Código Bronx
Implementa una retícula regular que modula y organiza la estructura y los volúmenes funcionales en el interior.
Organiza en la retícula los bloques del programa destinados a los diferentes actores de la población vulnerable en el territorio y la ciudad. (indigentes, drogodependientes, población infantil, etc. )
Distribuye el programa en 2 zonas generales con actividades y servicios compatibles; el centro para drogodependientes en la última planta, con una circulación y acceso independiente. Y en la primera planta el Centro con Servicios destinados a la comunidad vulnerable y niños, con un acceso público y espacios al aire libre en el interior del edificio.
Centro de drogo-dependientes Centro de servicios destinados a la comunidad vulnerable. Sistema de circulación y espacios públicos.
Condición Actual
Propuesta
287
Código Bronx
Bloque de servicios destinados a drogo-dependientes
Sistema de circulación & espacio público Bloque de consumo Bloque para la juventud vulnerada (Punto vive digital)
Servicios medicos primarios y veterinaria
Servicios de aseo para infantes y jovenes vulnerados Bloque para la infancia vulnerada(Guardería)
Servicios de aseo para la población vulnerable
Comedor comunitario infantil
Comedor comunitario para la población vulnerable Talleres de carretas
Sistema estructural (Modulación de los bloques)
Sistemas & Zonificación
Propuesta del Bronx
289
CĂ“DIGOS PATRIMONIO
Reutilizar los codigos geneticos patrimoniales rescatando el potencial simbolico y estructurante que tienen dentro del territorio, con el fin darle un valor agregado a las intervenciones el marco del nuevo caracter que se quiere implementar en el territorio.
291
Edificios Patrimoniales
RECICLAR - ICONIZAR
Reconfigurar espacio
Iglesia del Voto Nacional Actial
Reprogramar
Iglesia del Voto Nacional Propuesta
293
CĂ“DIGOS ESPACIO PĂšBLICO
Insertar Piezas Jerarquicas que le otorguen un caracter a espacios actualemnte subutilizados generando nodos de actividad, catalizando asi un cambio a partir de estos nuevos nucleos de servicios, abastecimiento y ocio sectorial que sirven de soporte para las dinamicas residenciales barriales .
295
Código pieza plaza de los mártires
ICONIZAR-TRATAR ESPACIO PÚBLICO
Insertar dispositivos arquitectónicos secundarios que responden a los bordes de la plaza Programar superficie en relación al uso de sus bordes Atraversar superficie con ejes de circulación permanente Insertar elemento simbólico, jerárquico
Plaza de los Mártires
Propuesta
297
Revitalizar espacio público
Código de vías peatonalizadas
Arborizar para generar confort termico, disminuir contaminacion del aire y otorgarle valor paisajistico
Zonificación permite programacion de acuerdo al contexto
Mejorar relación entre Espacio Público y contexto
Calle 7 Actual
Calle 7 Propuesta
299
AMARRABOLLO
ALCAPARRO GRANDE
CAUCHO SABANERO
VEGETACIÓN DEL PROYECTO PARQUES Y VÍAS PEATONALIZADAS
CAUCHO DEL TEQUENDAMA
HOLLY LISO
301
303
NOLLI PROYECTUAL
Es el resultante de la aplicación de las estratégias en el territorio, ilustra las relaciones entre dispositivos arquitectónicos y la ciudad a partir del espacio píblico
305
La renovación del sector se busca a partir de la introducción de un nuevo aparato producti vo que le da un nuevo caracter al sector, como un centro jerárquico y globalizado en la ciudad. Se renovaran y se reciclaran estructuras existntesdel territorio y unasnuevas estructuras para generar una densificación en altura. La propiesya complementa la implementación de la vivienda, la vida barrieal como soporte a esta nueva activudad productiva, que busca consolidad y potenciar los clousters exitentes del sector que introducirles el aspecto tecnologico a estaspiezas que siguen el cacter del territorio.
Área bruta del proyecto
Delimitación del ámbito de intervenc
2.742.152,50
1.950.945,77
CONDICIÓN ACTUAL DE MANZANAS
Manzana
SISTEMAS PROYECTUALES
Área (m2)
m2 de construcción
No. Predios
Vr. Suelo
Avalúo total
Mz 1
16.600,39
2.106.000,00
64,00
1.360.000,00
Mz 2
8.820,40
2.106.000,00
28,00
15.300.000,00
Mz 3
13.415,47
2.106.000,00
62,00
Mz 4
10.926,37
2.106.000,00
71,00
Mz 5
17.660,76
2.106.000,00
65,00
Mz 6
6.204,77
2.106.000,00
41,00
31.280.000,00
3930488,7
219628000
Mz 7
7.054,82
2.106.000,00
42,00
47.175.000,00
6309243,4
398569000
Mz 8
12.618,89
2.106.000,00
42,00
235226,19
14745000
Mz 9
1.967,52
2.106.000,00
41,00
2.320.500,00
7516110,55
36775000
Mz 10
2.460,25
2.106.000,00
37,00
38.080.000,00
5633896,4
125020000
183.600.000,00
Mz 11
4.491,88
16.803,00
54,00
Mz 12
26.689,12
721.000,00
8,00
Reciclar y restaurar
Mz 13
8.196,50
5.435,00
4,00
Plazas y parques
Mz 14
11.220,64
5.436,00
96,00
Piezas nuevas
Total
Peatonal
Vr. Construcción
148.327,79
21.808.674,00
655,00
977.500,00 1.683.000,00
546000 1910072,07
48270000 151449000
1445291,85
63318000
2547870,45
123317000
722.500,00
734500
935.000,00
78064000
304360,89
6613000
722.500,00
790998,49
58897000
722.500,00
6612925,06
278199000
3771060,96
384956000
30.600.000,00 355.478.500,00
42.288.045,01
1.987.820.000,00
307
CUADRO DE ÁREAS (ÁMBITO DE INTERVENCIÓN DEL PROYECTO) Área (m2) AREA BRUTA Total preexistencias que no se intervienen Vias que no se intervienen Espacio público que no se interviene Equipamientos público que no se interviene Manzanas que no se intervienen (parcial o total)
COSTOS DE URBANIZACIÓN
Porcentaje
2.742.152,50
100%
444.437,81
16%
26.535,31
1%
203.602,89
7%
5.724,14
0%
208.575,47
8%
CARGAS DEL PROYECTO Zonas de protección ambiental (nuevo o que se adecua)
Área (m2) -00
$ 120.000
$ 2.235.621.600,00
Plazas
47.361,76
$ 320.000
$ 15.155.763.200,00
Alamedas (nuevo o que se adecua)
-00
Andenes Vías peatonales (nuevo o que se adecua)
Plazas
0,000
%
Vías vehiculares de la Malla Vial Arterial (Si se adecuan o entierran)
-00
0,000
%
Vías vehiculares locales (sólo si son nuevas)
-00
0,000
%
Equipamientos (nuevo o que se adecua)
0,000
%
0,000
%
Total Cargas proyecto Zonas de protección ambiental (nuevo o que se adecua)
282.651,09
10%
0,000 18.630,18
1%
Plazas
47.361,76
2%
Alamedas (nuevo o que se adecua)
0,000
%
Andenes
0,000
%
Vías vehiculares de la Malla Vial Arterial (Si se adecuan o entierran) Vías vehiculares locales (
sólo si son nuevas)
Equipamientos (nuevo o que se adecua) Estaciones de transporte
165.873,44
6%
0,00
0%
0,000 50.785,71
$ 0,00
165.873,44
$ 300.000
$ 0,00 $ 0,00
50.785,71
Estaciones de transporte
$ 1.900,16
-00
$ 96.500.974,71 $ 0,00
0
$ 0,00
0
$ 0,00
0
$ 0,00
0
$ 0,00
%
TOTAL
282.651,09
DEMOLICIÓN Áreas construidas a demoler
TOTAL COSTO URBANIZACIÓN
$ 67.249.917.774,71
m2 de construcción
Costo por m2 ($)
378.294,42
120.000,00
Costo total ($) $ 45.395.330.400,00
$ 112.645.248.174,71
2%
0,000
%
0,000
%
0,000
%
0,000
%
Suelo Bruto
2.742.153
%
Suelo útil (a intervenir)
2.015.064
0,000
$ 49.762.032.000,00
%
Parque (nuevo o que se adecua)
Vías peatonales (nuevo o que se adecua)
$ 0,00
-00
%
84%
$ 0,00
18.630,18
0,000
2.297.714,69
Costo total ($)
Parque (nuevo o que se adecua)
Zonas de protección ambiental
AREA NETA URBANIZABLE (Base para edificabilidad)
Costo por m2 ($)
BALANCE GENERAL DEL PROYECTO
AREA UTIL
2.015.063,60
73%
Manzana 1
36193,38
1%
Manzana 2
27437,8
136%
Manzana 3
19458,99
97%
Manzana 4
38259,68
190%
Manzana 5
17866,93
89%
C
Costos de la urbanización
Manzana 6
15997,66
79%
D
Costos directos e indirectos de construcción y utilidad
Manzana 7
37726,77
187%
Manzana 8
28029,48
139%
Manzana 9
11679,19
3227%
Valor total AI
ngresos por ventas
BV
alor inicial del suelo
$0 $ 1.987.820.000 $ 112.645.248.175 $0
EV
alor residual del suelo (A-B-C-D)
-$ 114.633.068.175
FP
lusvalía (E-B)
-$ 116.620.888.175
309
10 CORTES PROYECTUALES
311
PARQUES BARRIALES ESC 1/500
CALLE PEATONAL ESC 1/500
PLATAFORMA / TORRE ESC 1/500
PLAZA DE MERCADO ESC 1/500
CENTRO DE ATENCIÓN A DROGO-DEPENDIENTES ESC 1/250
PLAZA DE LOS MÁRTIRES ESC 1/250
PLATAFORMA / TORRE ESC 1/250
CALLE PEATONAL ESC 1/250
VISTA PEATONAL PLAZA DE LOS MÁRTIRES 2040
325
11 WORKSHOP DE MAQUETAS EN YESO Dirigido por Andrea Mozzato
Plaza de los Mรกrtires / ESC1:1000
Fragmento de Los Mรกrtires / ESC1:1000
Los Mรกrtires / ESC1:5000
Los Mรกrtires / ESC1:10.000
CENTROS URBANOS CENTROS URBANOS
Dirigido por Fernando Rubio y Jacobo Molina
GERMÁN MONTENEGRO Componente de Urbanismo NATALIA VALENCIA Componente de Gestión FABIO AVENDAÑO Componente de Estética LUZ MERY RODELO Componente Ambiental FELIPE GUERRA Componente de Tecnología
Asesores: Carlos Rubio Mario Mayorga Andrea Mozzato