Patio Bonito (2015-I) by Centros Urbanos A+U Lab

!!!"#$"%!&'$('#)'* !!!'&+#,*%!-,."+*% TEMA: BORDES Y LÍMITES

ÁREA DE TRABAJO: PATIO BONITO /01231

'*$".*,"')4+6 Fernando Rubio Jacobo Molina

Directores de proyecto

Natalia Valencia - Componente de Gestión Fabio Avendaño - Componente de Estética Luz Mery Rodelo - Componente Ambiental Germán Montenegro - Componente Urbanismo Felipe Guerra - Componente de Tecnología

Pontificia Universidad Javeriana Facultad de Arquitectura y Diseño Proyecto Centros Urbanos

'*$".*,"')4+!&%5&')"$6 Mario Mayorga - Sistemas de Información Geográfica (ArcGIS) Andrea Mozzato - Workshop de maquetas en yeso

Workshop de maquetas en yeso "

ya cierto tiempo que sentimos la inminente duda de que “ Hace también nuestras formas tradicionales de observación están gastadas, que nuestros ojos no se encuentran en condiciones de ver el espacio que nos rodea y que habitamos. $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$

”

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)+#,*8-'')4+ El Atlas Ecléctico ofrece un recorrido desde diferentes puntos de vista sobre un mismo objeto de análisis y su territorio, en este caso, la identificación de Bordes y Límites urbanos en Patio bonito, localidad de Kennedy, ciudad de Bogotá. Las siguientes páginas muestran el trabajo realizado con la implementación de “la caja de heramientas” y la definición de los materiales gráficos empleados para la representación del proceso analítico. El atlas -ecléctico por recopilar todo-, evoca la conjunción de todos los componentes que hacen parte del proyecto, los cuáles son: Ambiental, Gestión, Tecnología, Estética y Urbanismo, éstos se mostrarán como apoyo fundamental en la estructuración del proceso formativo.

Intersticio entre Rio y Canal !

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Aspectos Preliminares

Identificación de Límites y Bordes.............................30

Descripción caja de herramientas......................................10

Paisaje de bordes y límites

Plano Nolli........................................................................34

Definición de Límite y Borde...............................................20 Matriz de Bordes....................................................................24

Despiece de bordes y límites

Códigos Genéticos..........................................................40 Representación de códigos Genéticos y Genéricos

Condiciones

Territorio

Fenómenos Interfases Estáticas.....................................................104 Intensificaciones modales..........................................118 Infiltraciones longitudinales......................................134 Inundaciones Intermitentes......................................148

Antecedentes Históricos..................................................48 Línea de Tiempo Límites Metropolitanos Situación morfológica Enfoque Estructural / Cargas de Actividad

Condiciones Socio-Económicas.....................................62

Plano síntesis de Fenómenos Catálogo de Bordes y Límites

Rentas Usos del Suelo Escalas Relación con Bordes Condiciones de localización Datos Demográficos

Análisis Tipológico.............................................................76 Tecnologías de planeación urbana Tipologías: Tipos y series Tipológicas

Concept Imágen de Concept.......................................................166

Condiciones Ambientales.................................................78 Guia Ambiental Caracterización de los espacios

Escenarios.......................................................................168

Definiciones Soporte y base conceptual

Estrategias......................................................................170

Abc Planteamiento Conceptual..............................................92

¿Qué pasaría si.......?

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WORKSHOP

(

Maquetas en yeso.........................................................188

Referencias de imagenes...........................................297

Fotografías

Bibliografía

!"# Proceso...........................................................................190 Despiece de capas Formaletas

Proyecto Nolli Proyectual............................................................208 Fotografías

Axonometría 2015 - 2040..........................................210 2015 2025 2035 2045

Axonometría Proyectual...............................................218 Síntesis de Estrategias Despiece por sistemas

Diseño Paisajístico.......................................................232 Mancha Matriz Corredor Borde Tipos de árboles y vegetación

Cortes Proyectuales....................................................264 Perfiles urbanos

Estructura Financiera..................................................274

Sistemas y diagramas.................................................224

Cuadro de áreas Usos, Construcciones y ventas Instrumentos de Gestión

Sistema de Reparcelación Sistema de Espacio Público Sistema de Atractores / Piezas Dinamizadoras Sistema de Movilidad

Fotomontaje Peatonal.................................................294

Indicadores de Sostenibilidad...................................232

Conclusión....................................................................295

Presión-Estado-Respuesta F.E.R. ( &

Vivienda estrato 1 '

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En 1748, Giambattista Nolli (Arquitecto y Topógrafo Italiano) elaboró el levantamiento de la ciudad de Roma con un plano iconográfico que contaba con una calidad excepcional del manejo de líneas, rellenos y texturas con lo cual se representó el espacio arquitectónico y su relación con el espacio urbano (porosidad) en el primer nivel de la ciudad.

((

Moscow Metro : The Networked Labyrinth,United Kingdom, 2013. Atira Ariffin (AA School of Architecture) (!

Caja de Herramientas

/<!%&'')*+&%!=!5&,7)$&% Como complemento al plano Nolli, tanto las secciones como alzados y perfiles, permiten el anรกlisis de las condiciones de baja, media y alta porosidad en relaciones verticales con las vias y los accesos. Esto conlleva a la reflexiรณn de cรณmo el espacio urbano logra penetrar en la arquitectura y se pierde la nociรณn de limite o borde.

Xi Zhi Men. Urbanized Landscape Series, China, 2011, Atelier 11, Lin Han (#

Caja de Herramientas

><!'48)?*%!?&+(#)'*% Los códigos genéticos se muestran bajo una representación axonométrica, la cual permite observar el proceso contínuo de transformación tipológica posibilitando el despiece de elementos para categorizarlos y clasificarlos según su incidencia e importancia en el territorio, tal como en un manual de instrucciones tienen relevancia debido a la necesidad para descubrir el procedimiento de ensamblaje de algún producto.

Caja de Herramientas

@<!;"A-&#"% Las maquetas de estudio, tanto conceptuales como del proyecto representan de manera tridimensional la realidad del territorio complementando los planos , los cortes y las axonometrĂas. Permitiendo que los observadores al tener un hecho material, logren captar las nociones volumĂŠtricas, la escala y la proporciĂłn del sector y su propuesta.

Locomotiva 3. Proposal for the area of Spina 4, Turin, 2010, DOGMA, Pier Vittorio Aureli (&

Caja de Herramientas

2<!);B?&+ La imágen se convierte en una herramienta que permite la construcción de escenarios prospectivos mediante la superposición de planos, la mezcla de elementos gráficos significativos, la implementación de factores de escala (personas, árboles, automóviles, etc.), con lo cual, como instrumento de representación, la imágen bien empleada puede representar mejor la base conceptual de un proyecto.

.*,8& Es una manifestación de dos condiciones opuestas las cuales generan una serie de relaciones entre sí que no siempre son beneficiosas, pero que están presentes y en la mayoria de casos, son la culminación de algo por el comienzo de algo totalmente distinto . Por el potencial que tienen, pueden ser instrumentos para fomentar la interrelación con elementos adyacentes. y se caracterizan por su manifestación físico-espacial, la cual varía en una visión multiescalar y actúa conforme se den los factores sociales, culturales y económicos en ella.

$C;)#& Los límites son una manifestación tangible o intangible entre cosas opuestas, la cual rompe con la armonía de algo, separa, segrega, restringe y determina factores físicos, morfológicos, económicos y sociales. No propicia el intercambio ni la relación entre diversos agentes, tampoco permite la continuidad de dinámicas propias de un sector, lo cual consolida territorios sin oportunidad de expansión.

Bogotรก D.C !!

Localización

¿En donde queda)Patio Bonito? Acercamiento al sur-occidente de la ciudad

Unidad de Planeamiento Zonal

El sector de Patio Bonito está ubicado al sur-occidente de la capital Colombiana, limíta: 1) al Occidente con el río Bogotá 2) al Oriente con la Av. Ciudad de Cali 3) al Norte con el barrio Galán 4) al Sur el barrio el Porvenir

Bogotá D.C

La unidad de planeamiento zonal de Patio Bonito, está conformada por un área total de 314.21 hectáreas de las cuales 290.410 son urbanizadas.

Cartografía tomada de base Sistema de Información Geográfica ArcGIS !"

;"#,)D!8&!.*,8&% La matriz de bordes permite relacionar los términos con los cuales se está categorizando el tema a trabajar: Límites y Bordes. El desarrollo de la matriz está condicionado por la definición de los conceptos desde los componentes que consideramos son fundamentales para el análisis: ●Dispositivo: Mecanismo mediante el cual se desarrolla el Límite o Borde ●Objeto: Manifestación física en el territorio del dispositivo ●Flujo: Estado o condición que genera el dispositivo ●Caso: Identificación de zonas o puntos específicos en los cuales se presentan las

condiciones a cruzar ●Concepto: Síntesis del cruce de variables e información sobre los dispositivos estudiados

$#&,,)#*,)*$

2.0

La aplicación del tema de investigación en el área de estudio implica cambiar la forma de observación con la cual se había trabajado a manera preliminar. Se cambia de una visión cenital a una metodología integral con base en el estudio del Plano Nolli, los Códigos Genéticos y las secciones y perfiles. Las relaciones espaciales-urbanas y las espacialesarquitectónicas.

Sector de Reciclaje !'

)8&+#)7)'"')4+!8&!$C;)#&%!=!.*,8&%!

ISLAS - conjuntos residenciales - segregado - protección - fragmentación

INTERSTICIO - lotes baldíos - restringido - abandono - discontinuidad ")

Identificación de límites y bordes

LIMITE - Canal - escaso - aislamiento - ruptura

FRANJA - río - contínuo - aislamiento - ruptura "(

ISLAS - Equipamientos - Restringido - Legalidad - Mutaciรณn

BORDE - Equipamiento - Permanente - Mixto - Aglomeraciรณn - Conector - Articulador "!

Identificación de límites y bordes

LÍMITE - lotes vacíos - Legalidad - Restringido - Ruptura

ATRACTOR LINEAL - Vías - Continuo - Aglomeración - Articulador) %%

PLANO NOLLI Escala 1:2000 "#

Plano Nolli

.......... ESTRUCTURA PREDIAL .......... MORFOLOGÍA .......... SISTEMA VIAL

.......... SISTEMA ECOLÓGICO NATURAL Y ESPACIO PÚBLICO

+)E&$&%!8&!5*,*%)8"8 CED Cafam Bellavista

Iglesia

Conjunto Residencial

Parque Bellavista

Calle Comercial

Manzana con uso mixto

Parque Conjunto Residencial

Supermercado y parqueadero Los niveles de porosidad se deben al caracter privado de las edificaciones, el acceso restringido de los peatones involucra factores como el uso residencial de las construcciones, la propiedad privada carece de relaciĂłn con la ciudad en la medida en que los propietarios son los Ăşnicos que pueden aprovechar ese urbanismo interior de las viviendas.

"$#"!5*,*%)8"8!

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PLANO SÍNTESIS NOLLI %$

;"A-&#"!8&$!#&,,)#*,)* Rejas de los conjuntos como ejemplo de la manifestación física de un límite por autosegregación

Límite de cerramientos del CED Cafam Bellavista frente a un borde potencial como el parque Bellavista

'"#B$*?*!8&!'48)?*%! Genéticos y Genéricos

Las manzanas del sector de Patio Bonito tienen la misma configuración procedente del urbanismo pirata de los años 70´s, son manzanas genéricas de 25m de ancho por 140m con algunas variaciones en las cuales parten las manzanas para dejar una vía auxiliar. Esta tipología de manzanas garantiza el aprovechamiento máximo del territorio en el cual se implementan con un balance entre 70% construido contra 30% de área libre de vías y senderos peatonales.

Manzana Genérica Uso: Residencial - mixto (comercio- vivienda) Carácter: Semi-Privado Área: 4306 m2

Parqueadero busetas

supermercado #!

El Megamercado de la despensa es el proceso final de mutación, aquel resultado en el cual un propietario adinerado decide obtener todos los predios de una misma manzana para alterar los códigos preexistentes y generar algo que contrasta en volumen y tamaño con lo original del barrio, por su uso comercial, logra aportar a las dinámicas del territorio, ademas el área de carga está situado sobre la acera en la cual existe un parqueadero para busetas y transporte de carga.

Códigos Genéticos La cercanía de Patio Bonito con el municipio de Mosquera permite que se diferencie entre las actividades urbanas y las rurales, manifestando cómo la renta primaría es la actividad primordial en el territorio rural. las rentas por agricultura y ganadería caracterizan este tipo de borde, el río Bogotá actúa como borde permitiendo que los animales puedan alimentarse del pasto que crece alrededor.

Conjunto Residencial Los Condominios ll Uso: Residencial Carácter: Privado Área: 8289 m2

Bloques Residenciales

Cerramiento Porteria + Salón Comunal

Los conjuntos residenciales rompen con la traza originaria de Patio Bonito, Tipológicamente cambian drasticamente en el territorio, es el interventor en el cambio de los modos de habitar de la población, aunque parece una solución para liberar la condición de hacinamiento y generar más espacio público, las unidades habitacionales por familia siguen siendo insuficientes, lo único que permite es organizar y distribuir mejor a la población.

CED CAFAM Bellavista y Centro de Desarrollo comunitario Uso: Educativo Carácter: Semi-Público Área: 22745 m2

El centro educativo distrital CAFAM Bellavista es un código genético debido a la renovación urbana que generó en su apertura en el año 2000, es el punto detonante para muchas dinámicas y actividades urbanas donde no sólo interactúan los estudiantes sino todo el barrio que distribuye y transforma sus actividades para adaptarse a él.

Acceso al colegio

Área recreativa Centro de desarrollo comunitario

Salones

Parque Bellavista Uso: Recreativo Carácter: Público Área: 54667 m2

Cancha de fútbol

Cicloruta SkatePark

Canchas múltiples

El Parque Bellavista, al igual que el colegio, es el punto más poroso del sector de patio bonito, en él se encuentra el área de espacio público más importante que da un respiro al resto de dinámicas densas y la percepción de hacinamiento. Es el punto bajo el cual se desarrolla bastante comercio y se caracteriza porque sus flujos desarrollan una carga física y social que le permite convertirse en un articulador zonal, sumado a la aparición de la alameda, la importancia por establecer un vínculo ambiental y formal con respecto a los barrios circundantes lo convierte en un espacio diferente a los demás y con una incidencia propia en el espacio.

Códigos Genéticos El proceso de mutación en las viviendas residenciales, se da por la proximidad de éstas con respecto a las vías principales, cuya relación con los flujos y la escala local. zonal y metropolitana se ve influenciada por la aparición del sistema de transporte público que condiciona la transformación y la hibridación de los usos, cambiando de un uso netamente residencial, a uno mixto con comercio, lo cual, también se ve reflejado en un cambio de la estructura.

Construcciones esquineras Uso: Mixto (comercio - Vivienda) Carácter: Público - Privado Área: 250 m 2, pisos de 2 a 4

Las viviendas del sector se modifican con el tiempo, partiendo de un lote genérico de 6 x 12, se dan diferentes reparticiones o distribuciones, siendo las principales las diferentes alturas presentadas en el sector, debido a esto, tanto la composición de las familias al interior del hogar, se puede establecer que tipológicamente se presenta una renta por arriendo del inmueble por lo cual, ésta cambia su estructura principal

Construcciones Medianeras Uso: Vivienda Carácter: Semiprivado- Privado Área: 250 m 2, pisos de 1 a 4

Atractor lineal Calle 38 Sur #*

'*+8)')*+&%

3.0

Los aspectos a analizar comprenden un estudio de antecedentes histรณricos, condiciones socioeconรณmicas, ambientales, tipolรณgicas y de un planteamiento conceptual.

"+#&'&8&+#&%!:)%#4,)'*% Límites Metropolitanos

RURAL / URBANO El río Bogotá actúa como límite administrativo, por lo cual determina en dónde acaba Bogotá y comienzan los difrentes municipios: Cota, Funza, Mosquera. Es el límite metropolitano más influyente en nuestra área de análisis debido a la relación con el territorio, que en reiteradas ocasiones se le ha visto como un problema debido a la invasión de los habitantes sobre su cauce y la disminución de 87 mts a 25 mts que posee en la actualidad. Por la intervención del Acueducto de Bogotá, se implementó un canal que recogiera y distribuyera mejor las aguas mitigando el riesgo de inundación, pero también se estableció un perímetro de riesgo elevado, con lo cual la ronda del río se consolidó como una zona de manejo y protección ambiental.

Inundación en Patio Bonito, 2011. Élber Gutiérrez Roa

Imagen tomada de: El Espectador #&

Inundaciรณn en Patio Bonito, 2011. Nelson Armesto Echavez

Tomada de: patiobonitoaldia.wordpress.com

Antecedentes Históricos

Densidad poblacional

DENSIFICACIÓN La informalidad en Bogotá origina la aparición de barrios de consolidación progresiva generalmente en la periféria de la ciudad, debido a procesos de urbanismo informal, las condiciones o modos de habitar se dieron bajo una intervención tardía por parte del distrito, con lo cual los servicios públicos llegaron posteriormente. No obstante, la calidad de vida en estos sectores es deplorable hasta tal punto en el cual las vías, los andenes y las redes electricas y sanitarias son inexistentes en algunos puntos. Las zonas con mayor crecimiento poblacional están dadas al sur de la ciudad y Patio Bonito es ejemplo de esta condición, debido a que su base poblacional está conformada por niños y jovenes tiende al crecimiento acelerado. Sin embargo las acciones por parte del distrito hacen que a esta población se le garanticen sus derechos

Proximidad entre unidades residenciales

Barrio estrato 1 %(

Antecedentes Históricos

TEJIDO URBANO

Enfoque Morfológico

Durante los procesos de urbanismo pirata efectuados en los años 70´s se dió como principal característica, el lote de 6m x 12m, esto conllevó a la densificación y aprovechamiento máximo del territorio en términos de ocupación. no obstante, los proyectos de vivienda efectuados en el sector, adoptan una morfología y una tipología diferente por lo cual se presenta una dualidad en el sector, con respecto a las tramas urbanas. El crecimiento de Bogotá se desarrollo principalmente por la conurbación de centralidades, anteriormente municipios independientes o ciudades satélite, pero siempre teniendo en cuenta el centro de la ciudad, producto de la colonización española.

Tejidos

Enfoque Estructural (cargas fĂsicas / cargas sociales) CED Cafam Bellavista

........

Meses

Alameda Santa Fe

........

Horas

Parque Bellavista

........

Horas

DĂas

........

Comercio Informal Horas *)

Infraestructura

Antecedentes Histรณricos

CORABASTOS

AV. AMร RICAS Y AV. CALI *(

'*+8)')*+&%!%*')*3&'*+4;)'"%! 1. RENTAS

Renta Primaria Rural en Patio Bonito

Ganadería

El área de análisis al estar sobre el limite Político-Administrativo, separa lo Rural de lo Urbano lo cual se puede evidenciar tanto en las actividades, los usos y en su porosidad.

Agricultura

Condiciones Socio-Econรณmicas

Renta Primaria Rural *"

Condiciones Socio-económicas

Renta Diferencial Tipo 1 (Constructibilidad)

La proximidad con la ronda del Río Bogotá ocasiona que los terrenos que allí se encuentran tiendan a tener un costo mayor de producción debido a la amenaza de inundación, por lo cual baja su valor y tienden a ser lotes baldíos altamente porosos. Por otro lado, los lotes mientras más cerca estén de la ciudad, tienen mayor relación con obras de infraestructura, lo cual incrementa el valor.

Condiciones Socio-Econรณmicas

B). Renta diferencial tipo 1 (constructibilidad) !'

Plano usos del suelo **

Condiciones Socio-Económicas

Manzanas de calles comerciales en Nolli

Peluquerias Casa comercial Droguerias

Usos del suelo

Los usos COMERCIALES tienen mayor porosidad y al igual que en la renta diferencial de comercio, debido a la aparición del transporte público. emerge un uso mixto caracterizado por la diversificación en la oferta de servicios, creando así un atractor lineal .!

Supermercado Restaurantes

Condiciones Socio-económicas

Renta Diferencial de Comercio En Patio Bonito todos los lotes son de igual tamaño (6m x 12m), pero el valor del m2 construido es diferente, esto se debe a que la aparición del transporte público en las vías principales ocaciona una metamorfósis en la cual las viviendas pasan de un uso residencial a un uso mixto y emerge una renta diferencial de Comercio.

Condiciones Socio-Econรณmicas

Plano valor M2 construido !*

&%'"$"!=!'*+8)')*+&%!8&!$*'"$)D"')4+ Comercio Metropolitano

....

Corabastos

....

Comercio Zonal

....

.......................

................................... Venta de muebles

Carpinterias +)

Condiciones Socio-Económicas

¿Patio Bonito ofrece algún comercio importante para Bogotá?

...................................... ..... ......... ......... ......... ......... ....... ..................

Comercio Local

Tiendas de barrio +(

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Edades

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El sector de patio Bonito cuenta en su mayoria con población menor a los 19 años de edad.

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GÉNERO

En el sector se presenta una regularidad en población femenina y masculina, no obstante, las mujeres son las que más ocupan el territorio, con un margen del 1% a su favor,

21I @HI !"#$%&

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Condiciones Socio-Económicas

Población perteneciente a grupos étnicos en UPZ 82- Patio Bonito Tabla de población perteneciente

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No perteneciente Negro Raizal Rom Indígena

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POBLACIÓN MIGRANTE La población que migró a Patio Bonito a comienzos de la decada de 1970, era de origen campesina, debido a que su motivo de traslado a la capital era netamente comercial por vender sus productos, inmigraron de diferentes partes de Cundinamarca y Meta, por lo cual se presenta una diversificación de culturas y etnias en la población en el sector.

Cobertura en Servicios Públicos

Tipología de ocupación de predios

CONSOLIDACIÓN Del barrio con la aparición y el derecho a los servicios públicos, el número de viviendas que cuentan con todos los servicios refleja el hecho de una transición entre el urbanismo pirata que no contaba con servicios públicos, a un barrio legalizado.

1B,C,

A L C A N TA R I L L A D O ?2

1DE,(F,&)0F%

1G.E%1-<,(F%

SERVICIO DE ENERGÍA

1AF(%1F.E%13)1H.H.)03,

COBERTURA DE ACUEDUCTO ?2

Edificabilidad

70%

construido

30% Vías

Lote: 6m X 12m Área terreno : 72 M2 Índice de ocupación : 100% Índice de Construcción: 4

"+B$)%)%!#)5*$4?)'* Tecnologías de planeación urbana

Reducción de Tipos

Tipo de residencia

Trazado Genérico

Vías longitudinales

Serie tipológica de la residencia +*

Análisis Tipológico

Serie Tipológica

Perfil vial manzana genérica

'*+8)')*+&%!";.)&+#"$&% ?-)"!";.)&+#"$! FASES

Clasificar

Explorar Identificar Recorrido por espacios significativos del sector Ríos, Quebradas, Yacimientos hídricos, Montañas. Enfoque de estudio, planes de recuperación, categorias según UPZ

Establecer Ruta

Situación Actual

Factores y sus relaciones/ interacciones

Circunstancias Jerarquías

Estudio de Sist. Ecológico Natural

Dinámicas Actores Mediación

Normativas vigentes

Positivas Problemáticas

7"%&!&J5$*,"')4+ Recorrido planteado y estudio de Sist. Ecológico Natural

RONDA RÍO

CANAL CUNDINAMARCA RÍO BOGOTÁ

CANAL TINTAL

PARQUE BELLAVISTA ZONA DE RESERVA EL PORVENIR ALAMEDA EL PORVENIR

FASE EXPLORACIÓN Estudio de normativa existente,

ESTRUCTURA ECOLÓGICA ARTIFICIAL: son un conjunto de áreas naturales fundamentales para aumentar el índice de habitabilidad urbana PARQUE ZONAL: es el único elemento (Parque Bellavista) de Patio Bonito que busca un equilibrio entre lo construido y el espacio público. Es un espacio natural artificial aporta por su cobertura vegetal.

ALAMEDA: conector transversal de espacios ecológicos entre los barrios. actúa como una red o sistema de espacio público al enlazar desde la localidad de Bosa hasta el Tintal (Localidad Kennedy).

PARQUE LOCAL: dentro de los conjuntos y las calles hay una serie de elementos artificiales naturales que generan un equilibrio. Son de menor tamaño que los zonales pero cuentan con igual dotación.

FASE IDENTIFICACIÓN IDENTIFICACIÓN PUNTUAL DE ELEMENTOS NATURALES /ARTIFICIALES

RECUPERACIÓN RÍO BOGOTA 2044 AVENIDA LONGITUDINAL DE OCCIDENTE

PARQUE METROPOLITANO EL PORVENIR

FASE CLASIFICACIÓN JERARQUÍAS Y CIRCUNSTANCIAS

ESPACIO

#".$"!8&!'$"%)7)'"')4+!8&!&%5"')*%!+"#-,"$&%K",#)7)')"$&% CATEGORÍA CARGA SOCIAL DESCRIPCIÓN

Río Bogotá

Natural

Baja dinámica metropolitana Esta franja es el límite entre lo rural y lo urbano, todo le da la espalda a este espacio carente de uso

Canal Cundinamarca

Artificial

Baja dinámica metropolitana

Este límite es aprovechado para arrojar escombros y basura, no tiene un uso específico más de la función de transportar las aguas lluvias

Parque Bellavista

Artificial

Alta dinámica zonal

Espacio habitado con mayor intensidad los fines de semana y en horas de la mañana

Alameda Santa Fe

Artificial

Media dinámica zonal

Espacio frecuentado como medio de transporte alternativo por la cicloruta, en horas de la mañana y tarde

Canal Tintal

Artificial

Baja dinámica Zonal

Límite entre conjuntos residenciales y el sector de Patio Bonito, espacio carente de uso determinado

Parques de conjuntos residenciales

Artificial

Alta dinámica local

Sitios creados para la recreación y esparcimiento de los jóvenes residentes en los conjuntos residenciales

FASE IDENTIFICACIÓN IDENTIFICACIÓN PUNTUAL DE ELEMENTOS NATURALES /ARTIFICIALES

CANAL CUNDINAMARCA

RÍO BOGOTÁ

PARQUE EL PORVENIR

ALAMEDA SANTA FE

PARQUE BELLAVISTA

CANAL TINTAL

“La riqueza civil y arquitectónica, urbanística y morfológica de una ciudad es la de sus espacios colectivos, la de todos los lugares donde la vida cotidiana se desarrolla, se representa y se recuerda. Y, quizás, éstos son más y más, cada día, espacios que no son ni públicos ni privados, sino ambas cosas a la vez”.

MANUEL DE SOLÁ-MORALES

Abc "+B$)%)%!'*+'&5#-"$ Definiciรณn de conceptos

Planteamiento Conceptual

La Arquitectura de Hoy en día Por: Marcela Sandoval Teniendo en cuenta la definición clásica de la arquitectura y sus tres principios: de firmeza, comodidad y hermosura, los cuales a través de la historia han sido las bases para el diseño arquitectónico, entendiendo que su principal función era la de ofrecer refugio, y que debido a esto era necesario establecer materiales estables y solidos que perduraran y resintieran a lo largo del tiempo, caracterizada también por la exclusividad de su uso, es decir un único programa, es decir que en sus principios la arquitectura, se caracterizaba por ser una arquitectura estática, que no se adaptaba a los cambios constantes de la ciudad y la sociedad. Es por esto, que es bueno cuestionarnos si esta arquitectura seguirá siendo la arquitectura del futuro, un futuro incierto, en donde nos encontramos en una sociedad llena de incertidumbres y dudas, debido en su gran mayoría a la globalización que a ocasionado una perdida de identidad y de cultura, una sociedad de consumo; esta perdida de orientación de la sociedad se ve reflejado en lo político, social y arquitectónico, en donde la ciudades siguen la reproducción de dos elementos como lo son el edificio alto y autosuficiente y la autopista sinuosa ¨ que se ven a lo largo de todas las ciudades, la globalización a causado que se pierda el espíritu del lugar, en donde el paisaje y las determinantes de un lugar no se tienen en cuenta, entonces el paisaje arquitectónico es el mismo en todas partes, los escenarios posibles van disminuyendo por la falta de creatividad y originalidad a la hora de proyectar. Y surge la pregunta de a donde se dirige nuestra sociedad, si es bueno regresar a nuestras fuentes, sin perder el concepto de modernidad, debido a que la modernidad y los grandes avances tecnológicos, permiten una sociedad con mayor accesibilidad al concepto de espacio y tiempo, es decir la tecnología nos ha permitido acortar distancias, menor tiempo en llegar de un lugar a otro, crear simultaneidad de actividades, o simultaneidad de experiencias en el espacio, en donde en el mismo lugar se desarrollan multiplicidad de programas, entonces lo que se quiere lograr es un equilibrio entre la historia y la modernidad, puesto que la arquitectura no puede seguir construyéndose como antes debe ser mas flexible, alojar en el mismo edificio diferentes programas que permitan fluir la sociedad, una arquitectura liquida, porosa que sea capaz de adaptarse a la cargas sociales que van surgiendo con el pasar del tiempo, esto equilibrio se quiere lograr con el planteamiento de una arquitectura de resistencia en donde lo universal y lo genético de cada lugar se unen para lograr un intercambio de vínculos sociales, de recursos físicos y culturales, esta idea se conoce como regionalismo critico : La estrategia fundamental del regionalismo critico consiste en reconciliar el impacto de la civilización universal con elementos derivados

())

Planteamiento Conceptual

indirectamente de las peculiaridades de un lugar concreto¨. Este regionalismo esta relacionada con lo códigos que se reproducen de una manera genérica o universal y que nos permite estar unidos, pero también con los códigos genéticos estos son los códigos que cada lugar desarrolla en especifico, como la mutaciones y las hibridaciones están se dan por las particularidades de cada territorio ya sea por su geografía, su topografía, su clima, su gente, su cultura y las actividades productivas, que hacen que cada ciudad y/o lugar reaccionen de una manera diferente , es decir que cada espacio sea único por el espíritu del lugar . Lo que se plantea para la arquitectura de hoy, es una arquitectura, capaz de reaccionar al medio (el lugar y el contexto) y de activarlo (de traspasarlo, de transferirlo) más allá de sus propios limites, provocando contaminaciones y mutaciones entre sistemas y escenarios; es decir generando espacios de transición y colectivos que se transgredan los limites y se transformen en bordes, convocando lo genérico y lo singular, lo determinado y lo indeterminado, lo mineral y lo vegetal, en nuevas operaciones de esqueje e hibridación; desarrollando nuevas estructuras de definición topológica¨. Y que sea flexible, que permita el intercambio de información, y que no se caracterice por el uso de formas homogéneas y puras, sino una arquitectura mas orgánica y fluida. Que combine lo general con lo particular para potencializar y dinamizar, las experiencias en el espacio-tiempo y que se adapte a una realidad existente, un sistema productivo y una sociedad consumista, sin dejar atrás las fuentes.

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4.0

Son las manifestaciones que dan origen a situaciones particulares en el sector, tienen presente diversos factores y determinan, en nuestro caso, transformaciones y tipologĂas especĂficas

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4.1

Espacios que por tener la condición de reserva o de áreas protegidas se encuentran deshabitados y carentes de un programa específico. Esto ocasiona una condición de deterioro y descomposición.

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Secciones sobre las interfases estรกticas

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Indicador de producción rural en Mosquera, Cundinamarca

PRODUCCIÓN GANADERA

PRODUCCIÓN AGRÍCOLA =*,*$1+8* 9(

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Interfases Estáticas

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Datos del ministerio de trabajo, Diagnóstico municipio de Mosquera . 2011

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Secciones sobre las interfases estรกticas

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Interfases Estรกticas

Falta de actividades en los predios de la futura Avenida Longitudinal de Occidente

invasiรณn de los espacios intersticiales de la futura Avenida Longitudinal de Occidente

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NOLLI - INTERFASES ESTÁTICAS

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Interfases Estรกticas

INTERFASES ESTร TICAS

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Interfases Estรกticas

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Interfases Estรกticas

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4.2

Relación del paisaje urbano y la composición de diversas actividades relacionadas con la proporción del espacio público vs lo construido.

Intensificaciones modales El paisaje urbano que se adentra en las edificaciones permitiendo mayores niveles de porosidad. los cuales intervienene en las dinámicas urbanas del sector y afectan los modos de cohabitar debido a las actividades comerciales.

RELACIÓN CONSTRUIDO Y ESPACIO PÚBLICO

B%0CF(<.3%

Intensificación de los espacios construidos vs los no construidos

*,(I<)C

1.57 m2 de espacio público por habitante en la UPZ 82 Patio Bonito

Datos obtenidos por sistema de información geográfica ArcGIS

Infiltración del paisaje urbano en el objeto arquitectónico

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Los cambios en la morfologĂa del trazado urbano consolidan dos polos con dinĂĄmicas inherentes a sus tipos de vivienda. ademĂĄs de cierto tipo de comercio que satisface las necesidades del sector. (!)

METROS LINEALES DE CERRAMIENTO EN METROS LINEALESRESIDENCIALES DE CERRAMIENTO EN CONJUNTOS

Relación de cerramientos Vs espacio construido

CONJUNTOS RESIDENCIALES

3.56% INDICADOR DE CERRAMIENTOS: 2.6 Kilómetros lineales

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Cerramientos ;)F(%C1+.0),+)C13)1-)((,&.)0F%1E%(1()=,C Área Construida ;)F(%C1-<,3(,3%C1-%0CF(<.3%C

La implementación de sistemas de seguridad como los cerramientos, proporcionan una condición de autosegregación por parte de los conjuntos residenciales, los cuales se cierran completamente a su entorno y no permiten la interacción con el resto de su sector, no obstante, los accesos al darse sobre puntos específicos como las porterias, logran orientar y dirigir de manera intencionada los flujos peatonales y accesos vehiculares de las personas que habitan en los conjuntos.

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Intensificaciones modales

¿Porqué se habita Patio Bonito de esa forma? ACTIVIDADES

COMPOSICIÓN DE GRUPOS FAMILIARES @%120R%(&,

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Datos Secretaría Distrital de Planeación (SDP), Censo general Bogotá. Año 2005

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ADQUISICIÓN DE VIVIENDA 20CF.F<-.%0,+

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Datos Secretaría Distrital de Planeación (SDP), Cuadro general de viviendas. Año 2005

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Intensificaciones modales

INTENSIFICACIONES MODALES

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Intensificaciones modales

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Intensificaciones modales

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4.3

Ejes longitudinales de comercio de carĂĄcter local y zonal debido a la apariciĂłn de los sistemas de transporte pĂşblico del sector.

Infiltraciones longitudinales

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Infiltraciones longitudinales

Indicador de Comercio urbano en Patio Bonito

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS EN PATIO BONITO D5(.-<+F<(,P15,0,3)(4,P1-,W,1J1C.+H.-<+F<(, *)C-, U\E+%F,-./013)1&.0,C1J1-,0F)(,C 203<CF(.,C1&,0<R,-F<()(,C ?<&.0.CF(%13)1)+)-F(.-.3,3P15,C1J1,5<, B%0CF(<--./0 B%&)(-.%1,+1E%(1&,J%(1J1,+1E%(1&)0%(1NV)EMH)X4-<+%C1,<F%&%F%()CP &%F%-.-+)F,CP1)R)-F%C1E)(C%0,+)C $%F)+)C1J1()CF,<(,0F)C G(,0CE%(F)P1,+&,-)0,&.)0F%1J1-%&<0.-,-.%0)C 20F)(&)3.,-./01R.0,0-.)(, D-F.H.3,3)C1.0&%'.+.,(.,CP13)1,+I<.+)(1J1)&E()C,(.,+)C

Datos Secretaría Distrital de Planeación (SDP), Cuadro general de viviendas. Año 2005

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Peluquerias

Casa comercial

Droguerias ("+

Supermercado

Restaurantes

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Infiltraciones longitudinales

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Infiltraciones longitudinales

INFILTRACIONES LONGITUDINALES

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Infiltraciones longitudinales

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Infiltraciones longitudinales

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COLEGIO BELLAVISTA - CALLE 40S

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4.4

ApropiaciĂłn del espacio pĂşblico por parte de actividades informales asociadas a la temporalidad, que condicionan un sistema emergente.

Inundaciones intermitentes

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Inundaciones intermitentes

Tipos de apropiaciĂłn del espacio pĂşblico

Puestos de venta ambulante

Bicitaxis

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Inundaciones intermitentes

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¿A quien van dirigidas las inundaciones en los grandes espacios recreativos, deportivos y educativos? Indicador de Población infantil en Patio Bonito

POBLACIÓN EN PATIO BONITO :6"!! :6!!!

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Datos Secretaría Distrital de Planeación (SDP), Censo general Bogotá. Año 2005

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Los grandes equipamientos con los que cuenta el sector de Patio Bonito, son el Parque Bellavista y el CED Cafam Bellavista los cuales dirigen sus actividades a una población principalmente joven compuesta tanto por niñas como niños entre los 0 a los 19 años. Las inundaciones están condicionadas por la temporalidad en diferentes intervalos, como meses (periodos escolares), días (días hábiles de estudio) y horas (entrada y salida de estudiantes).

Inundaciones intermitentes

Bicitaxi

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NOLLI - INDUNDACIONES INTERMITENTES

(%*

Inundaciones intermitentes

INDUNDACIONES INTERMITENTES Son la manifestación de los sistemas emergentes y el aprovechamiento del espacio público por los habitantes del sector. - Apropiación del espacio público por parte del comercio informal y formal - Se localizan donde hay aglomeración de personas - Están condicionados por la temporalidad - Capacidad de generar dinámicas sociales y urbanas

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Parque Bellavista Cancha de Baloncesto

Cancha de futbol

Skatepark Juegos infantiles

PIEZA DE GRAN TAMAÑO

ESPACIO PÚBLICO

USOS RECREATIVOS

El parque bellavista constituye un gran porcentaje de territorio debido a su alcance zonal

Este lugar es el que mayor indice de espacio público le aporta al barrio, se destina como el espaciode liberación debido al hacinamiento del sector.

Las canchas de futbol, baloncesto y futbol sala, sumado a los parques infantiles y el Skatepark, son atractores para la comunidad joven de Patio Bonito

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Inundaciones intermitentes

Alameda el porvenir

PIEZA LONGITUDINAL

APROVECHAMIENTOESPACIO PÚBLICO

La alameda El porvenir une gran parte del territorio, es el dispositivo mediante el cual existe una comunicación directa con las localidades de Bosa y Kennedy .

El corredor verde es el detonante para que en él aparezcan apropiaciones del espacio público tales como ventas ambulantes y servicios de bicitaxi. De igual forma, a lo largo de este espacio, están ubicados los elementos más significativos para la comunidad en términos de apropiación y servicio, parques, colegios y equipamientos.

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Colegio Bellavista

Acceso Salones Espacio recreativo

EQUIPAMIENTO DE GRAN APROVECHAMIENTO TAMAÑO PÚBLICO

DEL

ESPACIO USO EDUCATIVO

El CED Cafam Bellavista es Debido al flujo de estudiantes que circundan en el equipamiento educativo horas de la mañana, al medio día y en la tarde, de mayor escala en el sector. los vendedores ambulantes se apropian de este espacio, así mismo. el comercio que se da alrededor, está enfocado a papelerías, y cafeterías para los estudiantes sector.

(*)

El colegio tiene una educación básica-primaria y media-vocacional, sin embargo, cuenta con énfasis en educación técnica y tecnológica.

Inundaciones intermitentes

Calle Colegio

CONSTRUCCIONES DE BAJA DENSIDAD

APROVECHAMIENTO DEL ESPACIO PÚBLICO

HIBRIDACIÓN DE LOS USOS

Las construcciones alrededor de la alameda siguen con el código genérico de las demás construcciones de Patio Bonito.

Los ciclistas que transitan por éste sector, hacen que aparezca un comercio complementario, como talleres y un sistema de transporte público alternativo como los bicitaxis.

El comercio que se da está enfocado a papelerías, y cafeterías para los estudiantes sector, al igual que restaurantes y otros comercios complementarios.

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Parque Bellavista

Calle Colegio

Colegio Bellavista

Alameda el porvenir

TIPO

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Es la síntesis de los fenómenos. gráficamente se respresenta por medio del arte conceptual debido aque expresa las idea que conciben oforma un pensamiento.

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'*+'&5# METAMORFOSIS EXPANSIVA Hace referencia a la transformación y al cambio que ha experimentado el territorio, este cambio se ve reflejado en los códigos genéticos donde se muestran las hibridaciones y la adaptabilidad, dichas hibridaciones se dan lote a lote en donde de acuerdo a su uso, la morfología se adapta para formar parte de esta nueva actividad; la morfología cambia de acuerdo a los modos en el que se habita y los modos en los que se quiere producir. La metamorfosis hace que el sector funcione como una esponja, la cual incrementa su porosidad en sitios específicos como en las infiltraciones longitudinales que surgen por las vías de transporte publico y están relacionadas con el ancho de su sección y su estado físico, estas infiltraciones causan aglomeraciones de personas, lo que produce invasiones en el espacio publico por parte del comercio informal, bici taxis y el mismo comercio formal que se apropia del anden para exhibir mercancía complementaria. Este funcionamiento hacia el interior se da por las mismas condiciones en las que se estructura el barrio, una grilla muy compacta y densa, que se encuentra aislada del resto de la urbanización, marcada por unos limites muy definidos como lo son el Río Bogotá - Canal Cundinamarca, Canal porvenir y zona de reserva porvenir y el Canal Tintal, que produce una fragmentación en la traza urbana con la aparición de las súper manzanas del barrio Galán, que al auto-segregarse no permite una continuidad de estas dinámicas. Otra causa de esta metamorfosis se da por la Av. Ciudad de Cali que genera mas hibridaciones en el sector y que es la única via de conexión metropolitana. Toda esta riqueza de actividades en el interior genera ciertos puntos de tension en la red, en donde hay mayor aglomeración de actividades, las cuales buscan trancribirse en diferentes puntos del sector carentes de actividad y programa, para generar así un sistema mas complejo de integración, a partir del desarrollo de actividades en el sector, esto se logra con la inserción de unas piezas de programa, que producen un cambio en la red la cual busca expandirse a las zonas aledañas y continuar con las dinámicas propias de Patio Bonito, generando nuevas centralidades.

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Estrategías y escenarios

&%'&+",)*!,C*!3!"?,C'*$" ¿Qué pasaría si en el río se diversifican los modos de producción agrícola permitiendo una serie de relaciones económicas, sociales y ambientales a lo largo de su cauce sobre la periferia de Bogotá?

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&%#,"#&?)"% Alameda con cicloruta

Sendero peatonal

Plazas y zonas de permanenca

ESTRATEGIA: COMPLEMENTAR Complementar: la red de sistema de transporte alternativo como las bicicletas y bicitaxis como dinámica propia del sector de Patio Bonito que se puede implementar paralelamente al río por medio de la prolongación del sistema de ciclorutas y alamedas existentes proyectándolas hacia el municipio de Mosquera.

(+)

Estrategías y escenarios

Centro de abastecimiento Pabellones

Centro de capacitación sobre producción agrícola

sitio de acopio

invernaderos

ESTRATEGIA: INSERTAR la implantación de nuevas piezas de programa con fines a actividades ocio-recreativas de bajo impacto que se puedan agrupar en los espacios intersticiales como el del Río- Canal que genere espacio público de calidad y que sea la transición entre una actividad rural y unas dinámicas urbanas ya consolidadas, como mercados itinerantes y módulos de comercio. Además, el complemento entre la producción de materias primas y su comercialización, con programas de agroindustria e intensificación de los canales de riego, sumados a la implementación de energías renovables como vía para lograr una sostenibilidad adecuada. (+(

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Estrategías y escenarios

&%'&+",)*!5",A-&!&$!5*,E&+), ¿Qué Pasaría si el porvenir se convierte en un parque metropolitano que genere actividades recreactivas, productivas y de abastecimiento?

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ESTRATEGIA: CONTINUAR - COMPLEMENTAR - INSERTAR El Porvenir al haber sido un relleno sanitario carece de actividad y programa convirtiéndolo en un espacio residual. Por medio de la continudad de la malla, lo que se quiere es programar el espacio con una lógica que permita organizar las actividades de ocio (Zonas para Skaters y áreas de deporte), Cultura (Centros de conservación, integración y seguridad y bibliotecas), Producción (Mercados y bulevares) y Abastecimiento (Huertos urbanos).

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EstrategĂas y escenarios

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Estrategías y escenarios

&%'&+",)*!"E&+)8"!$*+?)#-8)+"$!8&!*'')8&+#& ¿Qué Pasaría si la ALO se lleva a cabo? ¿Qué Pasaría si la ALO genera una vía urbana que es capaz de adaptarse a las trascripciones?

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&%#,"#&?)"%

ESTRATEGIA: HIBRIDAR - COMPLEMENTAR Con la implantación de la Avenida Longitudinal de Oriente, las dinámicas de patio bonito se trasformaran generando que la morfología edificatoria y el uso de las viviendas Hibriden, volviéndolas más porosas para que la ALO no se convierta en un punto de ruptura sino que sea una oportunidad para relacionar el sector con la región. Con el fin de potenciar las actividades económicas del sector se busca generar inundaciones controladas a través de módulos de comercio a lo largo de la ALO, como opción de transporte alternativo se plantea la continuación de la vía ya existente en Patio Bonito, que lograra complementar e integrar la nueva red de espacio público

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EstrategĂas y escenarios

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Estrategías y escenarios

&%'&+",)*!'"+"$!#)+#"$ ¿Qué Pasaría si los espacios vacíos se programan por medio de las inundaciones intermitentes controladas?

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ESTRATEGIA: INFILTRAR - INUNDAR El espacio contenido entre los conjuntos residenciales y las viviendas de Patio Bonito actualmente es un espacio residual, carente de actividad y programa, se quiere activar por medio de un parque lineal el cual se complementa y vincula con el resto del sistema de espacio público. Esto se logra por la inserción de lugares de estancia, de paso como jardines y actividades feriales, que dan la posibilidad de satisfacer las necesidades de ocio y que por su proximidad a las viviendas cuenta con senderos, lugares de recreación y el desarrollo de actividades económicas para el sector por medio de módulos comerciales y mercado sobre ruedas. Convirtiéndose en un espacio de aglomeración de actividades y población, lo que genera la hibridación de las viviendas en usos mixtos (&#

CORREDORES PEATONALES

HIBRIDACIÓN DE LA VIVIENDA

Calles peatonalizadas, son espacios públicos de circulación

Generando actividades comerciales, relacionadas con la producción agrícola, actividades feriales afectando la porosidad del sector

SISTEMAS DE ALTERNATIVOS

CONTINUIDAD

INFILTRAR

ESPACIOS COLECTIVOS

Se busca potenciar la conectividad entre Patio Bonito y Tierra Buena, por medio de puentes preexistentes y la implantación de nuevos que permiten una mayor relación entre estos, que se vinvulan a la nueva red de espacio público

Activación del espacio residual generando jardines compartidos, que son lugares de descanso y diversificación ambiental, el riego se da por la infiltración de canales secundarios.

Zonas verdes, de recreación y comercio itinerante como casetas comerciales, casetas de juego y casetas de comida.

MOVILIDAD

La ciclo-ruta, como actividad complementaria que integra la red de espacio público.

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ACTIVACIÓN DE ANTEJARDINES

LOS

Estrategías y escenarios MODULOS COMERCIALES

y de los espacios residuales por medio de la invación controlada del espacio público, por parte de los vendedores ambulantes.

Dirigidos a la población vulnerable, gestionando la economía del sector.

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6.0 'l!L.

Consistió en la elaboraciOO' de maquetas de yeso. las cuales representaban la realidad t('4Jográfica *1 sector con mayor precisión. tambioo ayudan a entender la magnitud de ~s accid~tes geográfi?Js en el territorio.

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5,-&."!F;"#&,)"$&%N!7*,;"$&#"%N!=&%*G El desarrollo del modelado iniciรณ como resultado de realizar un despiece por capas del negativo de la maqueta. V. Capa Positivo lV. Capa lll. Capa

Negativo

ll. Capa l. Capa

Procedimiento para el desarrollo de la maqueta.

1) Capas del modelo a vaciar

2) Armado de la formaleta (')

3) preparaciรณn y vaciado del yeso

Resultado final de la prueba ('(

;"A-&#"!%*.,&!$"!"$*!&%'<!161000 Desarrollo del modelo en positivo y negativo, identificaciรณn de niveles de profundidad por medio de colores Modelo positivo

Modelo negativo

Maqueta de prueba para analizar la condiciรณn positivo-negativo

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Workshop: maquetas en yeso Nivel - 7

Capas pegadas para el vaciado del yeso

Nivel - 6 Nivel - 5 Nivel - 4 Nivel - 3 Nivel - 2 Nivel - 1 Nivel 0 Nivel +1 Nivel +2 Nivel +3 Nivel +4 Primer piso

Despiece capas

Segundo piso Segundo piso Segundo piso Tercer piso Tercer piso ('"

Armado de formaleta ('#

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Despiece capas

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Capas pegadas para el vaciado (''

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Despiece por capas

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Armado de la formaleta La formaleta cuenta con refuerzos ubicados a una distancia moderada con la cual se garantice la mayor estabilidad y el ĂĄngulo correcto (90Â°) con respecto a la base de sustento.

Montaje de la formaleta

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5,*=&'#*

7.0

El proyecto se desarrolló con la implementación de la caja de herramientas al igual que la parte analítica, así mismo, la propuesta busca concretar y dar respuesta a los fenómenos evidenciados previamente, con el objetivo de intervenir en el territorio por medio de un proyecto urbano capáz de aportar diferentes condiciones a sus habitantes. !)*

PLANO NOLLI PROYECTUAL En el plano Nolli proyectual se ve cómo las edificaciones aumentan su porosidad de acuerdo al proyecto urbano planteado, además, por medio del los tonos de verde diferenciamos las actividades que se desarrollarán tanto en la parte agrícola, como en la parte urbana del proyecto, así mismo y al compararlo con la condición actual del territorio, se evidencian las zonas de recuperación que se encontraban en deterioro y la programación de espacios carentes de un uso específico. Todo esto con el fin de transformar los límites en bordes potenciales y reforzar el carácter de los bordes para aumentar las dinámicas urbanas.

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PLANO NOLLI PROYECTUAL Escala 1:2000 !)'

8&%",,*$$*! "J*+*;(#,)'*! #&;5*,"$ La sucesión de axonometrías del territorio elaboradas con una visión prospectiva del desarrollo del proyecto urbano a los años 2025 - 2035 y 2040 a partir de la condición actual, año 2015 . Permite conocer la evolución del territorio y los procesos de cambio o mutación que se presentan por las nuevas dinámicas del sector.

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Axonometría 2015

Axonometría 2025

Axonometría 2035

Axonometría 2040 !((

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Axonometrías años 2015-2040

"J*+*;&#,C"!"O*!/012 La condición actual del territorio demuestra la carencia de uso de los espacios, las zonas rurales con su parcelación tradicional y sus cerramientos característicos hechos por la suseción de arboles, La zona que está destinada a la ALO es, en este momento un lugar el está apropiado por recicladores y gente de escazos recursos.

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Axonometrías años 2015-2040

"J*+*;&#,C"!"O*!/0/2 La Avenida Longitudinal de Occidente (ALO) estará completa en su primera etapa de desarrollo, posterior a esto, las piezas dinamizadoras del territorio estarán a medio concluir, comenzando por la adquisición de manzanas para su intervención y edificación, las primeras serán el centro de abastecimiento y el centro de capacitación para que las personas aprendan acerca del cultivo del campo.

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Axonometrías años 2015-2040

"J*+*;&#,C"!"O*!/0>2 Los procesos de reparcelación se hacen evidentes alrededor de los equipamientos implantados en la parte agrícola, en la ronda del río se consolida el parque y se comienzan en simultáneo las labores de reforestación en toda la zona. La ALO en su segunda etapa, busca que el acceso al sector de Patio Bonito se abra a la ciudad por lo cual se inicia la intervención de los carriles de acceso, los edificios polifuncionales son finalizados en su totalidad.

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AxonometrĂa proyectual

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INTERPRETACIÓN DE LA ARQUITECTURA CONTEMPORÁNEA A PARTIR DE CONDICIONES ESPACIO-TEMPORALES Por: Andrés Camilo Chacón La Arquitectura líquida como manifestación de dinámicas propias de un territorio cambiante. Debido a las condiciones del habitar manifestadas por el hombre desde su aparición, el objetivo de la arquitectura ha variado considerablemente, los espacios de permanencia pasan a un segundo plano en donde lo fugaz y lo efímero aparecen para brindarle un sentido dinámico y fluctuante con respecto a las actividades que se desarrollan hoy en día por el hombre moderno. La dimensión tangible incluyendo las técnicas y materiales, soporta la base de una arquitectura formalista la cual pese a su valor artístico no supera la barrera subjetiva que difiere entre los observadores y usuarios, que entre condicionantes y determinantes, casi siempre resulta en un capricho formal el cual busca dar respuesta a una condición particular dependiendo del sitio de implantación. No obstante, la propuesta de la arquitectura liquida de Ignasi de Solá-Morales busca que por medio de la identificación de unas situaciones arquitectónicas específicas como la solidez, la viscosidad y lo líquido, se oriente al usuario para que éste experimente el espacio de manera diferente. Así mismo, también al identificar condiciones materiales como: firmeza, ductilidad y fluidez, pueda recrear sensasiones y emociones diversas que en un recorrido son fundamentales debido a que los lugares más significativos son los de permanencia, sin embargo ¿porqué no hacer que las circulaciones tengan un valor propio?. Dichos espacios de conexión y articulación se complementan con las categorías dominantes; Espacio, proceso y tiempo. Estas últimas caracterizan nuestra área de trabajo: Patio Bonito, Localidad de Kennedy en Bogotá, en donde las infiltraciones de comercio en los atractores lineales producidos por el transporte público contrastan con la temporalidad de las inundaciones de comercio informal en los espacios públicos, la arquitectura de nuestro sector debe estar marcada por los diferentes usos y tiempos en los cuales se desarrolla tanto la actividad urbana como la rural, al entender la ciudad como un espacio de relaciones comerciales, se

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puede establecer una conexión entre arquitectura urbana que permita la mayor productividad y el intercambio social de forma tal que pueda adaptarse a las necesidades del sector. A partir de la coyuntura formal entre la arquitectura “Racional” y la “Emocional”, la aparición de una arquitectura híbrida que pueda nacer como complemento de las dos anteriores, pero que también pueda proponer algo distinto debido al fluir de sus elementos compositivos y funcionales, puede ser el soporte para la creación de una arquitectura líquida, inclusive capáz de adaptarse a cualquier territorio sucitando los debates de arquitectura genética o arquitectura genérica en el territorio. Como conclusión, la arquitectura vista desde una perspectiva literaría, carente de conceptos o bases temáticas, sugiere de la recopilación de metáforas o de analógias para entender su funcionamiento, en este caso al referirse a una condición de fluidez, conectividad, o de estados materiales como: viscosidad, solidez o líquido, se hace evidente la necesidad de asociar los fenómenos espaciales con condicones preexistentes en la naturaleza. Cabe resaltar que la efectividad de estas relaciones radica en su explicación coherente, de igual forma, al hablar de fluidez y cambio en un territorio cuyo componente social desarrolla mutaciones e hibridaciones en condiciones económicas y culturales, se está acertando al proponer una arquitectura que le sea similar y sea adptativa, no impuesta o que niege su territorio.

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"J*+*;&#,C"!'*#"!0!P! En esta axonometría se hace evidente el paisaje interior de los elementos de la propuesta, los equipamientos como el centro de abastecimiento y el centro de capacitación, así como los edificios polifuncionales de la ALO, tienen mayor porosidad que los elementos preexistentes en Patio Bonito, con lo cual se presenta mayor cantidad de usuarios alrededor de estos elementos arquitectónicos.

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Diagramas de los sistemas que componen la estructura funcional del proyecto

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)+8)'"8*,&%!8&!%*%#&+).)$)8"8 Indicadores de respuestas ambientales Indicadores Instrumento que evidencia condiciones particulares del territorio Objetivo: Determinar acciones a tomar para darle respuesta positiva las deficiencias y potenciar los estados benéficos.

Presión-Estado-Respuesta ●Límite canal Cundinamarca y Patio Bonito ●Zona rural de Mosquera ●Patio Bonito

Fuerza motriz -Estado-Respuesta ●Parque Porvenir ●Ronda del Río Bogotá ●Producción primaria rural ●ALO

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Indicadores de Sostenibilidad

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Indicadores de Sostenibilidad

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)+8)'"8*,!7<&<,< FUERZA MOTRIZ - ESTADO - RESPUESTA $-?",!

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PARQUE EL PORVENIR

ENTIDAD GESTORA DE DESECHOS ORGÁNICOS, RELLENO SANITARIO

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217803 m2 ABANDONO

,&%5-&%#" DE

PARQUE METROPOLITANO EL PORVENIR, EL CUAL NO SÓLO INCREMENTARÁ EL ESPACIO PÚBLICO SINO TAMBIÉN EQUIPAMIENTOS Y OTROS SERVICIOS PARA LA COMUNIDAD.

Indicadores de Sostenibilidad

)+8)'"8*,!7<&<,< FUERZA MOTRIZ - ESTADO - RESPUESTA $-?",!

7-&,D"%!'*+8-'#*,"%

&%#"8*

RONDA DEL RÍO BOGOTÁ

APROVECHAMIENTO MÁXIMO DEL TERRITORIO

70% CONSTRUIDO

30% VÍAS

!"+

70% CONSTRUCCIÓN 30% VÍAS

,&%5-&%#" INCREMENTO DE m2 DE ESPACIO PÚBLICO PARA LOS HABITANTES DEL SECTOR

)+8)'"8*,!7<&<,< FUERZA MOTRIZ - ESTADO - RESPUESTA $-?",!

7-&,D"%!'*+8-'#*,"%

PARTE AGRÍCOLA DE MOSQUERA

PRODUCCIÓN PRIMARIA RURAL

&%#"8* REPOLLO 33% MAÍZ 18% PAPA 13%

TIPO DE PRODUCCIÓN AGRÍCOLA

PRODUCCIÓN AGRÍCOLA =*,*$1+8* 9(

>781 >?1 /( .(

3*7*% 5@(

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TIPO DE PRODUCCIÓN GANADERA

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A"71441 //(

6-78,*#*9(

B*8C 59(

Datos del ministerio de trabajo, Diagnóstico municipio de Mosquera . 2011

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,&%5-&%#" REPARCELACIÓN PARA A P R O V EC H A M I E N T O MÁXIMO DEL TERRITORIO

Indicadores de Sostenibilidad

)+8)'"8*,!7<&<,< FUERZA MOTRIZ - ESTADO - RESPUESTA $-?",!

7-&,D"%!'*+8-'#*,"%

ALO (AVENIDA LONGITUDINAL DE OCCIDENTE)

INSERCIÓN DE INFRAESTRUCTURA METROPOLITANA

MÁS EDUCACIÓN

PIEZA

DE VIAL

REFORESTACIÓN

!"'

&%#"8* 1.04 Km PREDIOS ADQUIRIDOS

,&%5-&%#" EDIFICACIONES DETONANTES DE ACTIVIDAD, USOS MIXTOS, EQUIPAMIENTOS, REFORESTACIÓN

MÁS ACTIVIDAD

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8)%&O*!5")%"9C%#)'*

“El paisaje es un área de tierra heterogénea compuesta por un grupo de ecosistemas que se repiten a todo lo largo y ancho en formas similares” 7*,;"+!=!?*8,*+!F1HQRG

Diseño paisajístico

&%#,-'#-,"!8&$!5")%"9&!F;"#,)DN!5",':&!3!5",'&$"N!'*,,&8*,!=!.*,8&G Lectura base de María Cristina Morláns Vegetación y cebertura vegetal Funciones

Madera para refugios

Embellece el ambiente

Comida para nutrición

Protege contra la erosión del suelo

Habitat para la vida silvestre

PAISAJE

Filtra el agua

Entender el paisaje como un SISTEMA, el cual funciona debido a la interacción de múltiples elementos, condiciones y factores ecológicos-ambientales Funciona a partir de 3 elementos

1) Matriz

2) Corredores

3) Manchas o parches

4) Bordes

Juntos delimitan la eficiencia en el funcionamiento de la estructura ecológica y los ecosistemas que contienen, así mismo, determinan las condiciones del paisaje para su diseño y cuidado. !#%

1G!;"#,)D MATRÍZ Tejido dentro del cual encajan todos los elementos del paisaje

Contiene

Relaciona

Vegetación más contigüa y predominante, no sólo en cantidad sino en especies

INFLUENCIA EN EL TERRITORIO

Es la porción de paisaje más conectada y que articula la mayor cantidad de espacios ●) A mayor continuidad, mayor fluir del paisaje, no debe existir fragmentación o discontinuidad ●)Movimientos de energía, materiales y organismos

Diseño óptimo Mantener la integridad de la matriz del paisaje a un nivel multiescalar para evidenciar la salud del ecosistema entero SOSTENIBILIDAD

Lo que aparentemente es vegetación común...

...és en realidad una parcela o parche poco común y frágil a otra escala en la matriz. !#*

Diseño paisajístico Diseño paisajístico

Matriz en el proyecto

Parque Bellavista

Es el zona verde mas improtante dentro de Patio Bonito, A una escala barrial vemos como su tamaño cambia la morfologia que tiene patio bonito convirtiendolo en una zona poco comun dentro del sector.

Pero al mirarlo a una mayor escala vemos como su funcion de conectar y articular las calles principales tanto vehiculares como las peatonales, es el espacio que relaciona la cicloruta, La Alameda Porvenir y Patio Bonito.

!#+

/G!'*,,&8*,&% CORREDORES Son elementos que conectan parcelas através de matrices disparejas o agregados de parcelas aledañas

Condiciones Morfológicas

Adaptabilidad al territorio

●Dirección longitudinal ●Franjas angostas ●Forma irregular ●Cobertura vegetal

Diseño óptimo Corredor hídrico y redes de canales de riego

Corredor por actividad de transporte

Depende de factores como la homogeneidad y regularidad del recorrido, número de nodos y bifurcaciones con rupturas del corredor que de igual forma, la adaptabilidad del corredor con el territorio y las condicioens topográficas, sumado a la aparición de elementos que ayuden a la biodioversidad generarán las condiciones apropiadas para relacionar la mayor cantidad de parcelas dentro de la matríz !#&

Diseño paisajístico Diseño paisajístico

Corredores en el proyecto Corredores en el proyecto

Corredores que acompañan el recorrido del Rio, de los canales y de los distritos de Riego

Corredores que acompañan las calles principales del barrio y la Avenida Longitudinal de occidente.

Con el fin de darle prie¡oridad a los canales se crean una serie de corredores que generen recorrido y actividad alrededor de estos.

Con el fin de crear una relacion entre la alo y lo rural se crean una serie de corredores que la acompañan, sediendole espacio a la naturaleza y al peatón.

En la zona rural se potencializan los distritos de riego existentes complementandolos con corredores que logran conectar los diferentes cultivos y dispositivos que se implantan.

Por medio de estos corredores en las vías principales de patio bonito se logra dar prioridad al peatón, convirtiendo algunas de las calles de uso mixto, creando un sistema que conecte las diferentes zonas verdes. 203

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>G!;"+':"!4!5",':&% PARCELAS Ó PARCHES Áreas de tierra con tendencia a ser homogéneas, marcan una diferencia con respecto al resto de su entrono por la configuración que poseen.

Ejemplos: ●Paisajes forestados

No existe una matríz que conecte el sistema

●Tierras pantanosas ●Lugares rocosos ●Áreas de pastizaje

CARACTERÍSTICAS Son lo suficientemente grandes para ser sistemas autoabastecibles, con lo cual contienen amplias fuentes de recursos que les sirven de atractores para sustentar la vida silvestre en el territorio

Poseen diferentes tamaños, por lo cual se adaptan a cualquier condición particular de las especies que albergará dicha parcela.

Menos oportunidades para la vida silvestre

Más oportunidades para la vida silvestr, debido a las condiciones amplias del territorio

Deben estar cerca de los recursos más importantes y no permanecer restringidos de los recursos hídricos, principalmente debido a la biodiversidad y alas especies de fauna !%)

Diseño paisajístico Parcelas o parches en el proyecto

Cada parcela tendrá una función diferente dependiendo de su tamaño, y la actividad agrícola que se realice en esta.

Por medio de continuidad de la traza de patio bonito se generan unas franjas programáticas que determinaran la función que tendrá cada una de las parcelas.

Aprovechando la zona rural existente en mosquera, se crea una parcelación que busca el aprovechamiento máximo del suelo.

Las parcelas funcionan en conjunto con los corredores ya que crean un sistema que conecta los parches de mayor importancia con corredores verdes y caminos peatonales.

Este nuevo sistema de parcelación sirve para insertar nuevas piezas de programa como lo es el Centro de Acopio y Abastecimiento

Las parcelas tendrán diferentes tamaños, dependiendo a que van destinados. Por ejemplo a Flora, ganadería o agricultura.

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@G!.*,8&% Bordes Son fronteras comunes entre los elementos del paisaje Actúan como límites resistiendo diferentes factores, al igual que restringen las invasiones a los hábitats. Cerramiento de límites para biodiversidad

Cerramiento de límites por control de zonas verdes

Cerramiento de bordes por control de zonas verdes

Hábitat 1

Hábitat 3

Proveen acceso a las fuentes de hábitat adyacentes permitiendo intercambios considerables de información y energía

Hábitat 2

Por la unión de dos hábitats, es posible plantear que el resultado será efectuado sobre un tercer entorno, el cual adoptará carecterísticas similares de los dos, sin embargo, éste compartirá condiciones tanto positivas como negativas

DiseĂąo paisajĂstico Bordes en el proyecto

!%"

7-+')*+&%!8&!$"!E&?&#"')4+!&+!&$!5,*=&'#*!-,."+* Identificación de funciones de la arborización en el proyecto

71 7/ 7> 7@ 72 7R 7S 7Q 7H 710

Aporte estético, cultural y simbólico. Aporte al bienestar físico y psicológico, a la recreación,la educación y al descanso. Atenuación o minimización de partículas,vientos, vectores y olores. Conformación de espacios y sub - espacios. Valorización de la propiedad privada y del espacio público. Control de erosión, estabilización de taludes,protección de cuencas y cuerpos de agua y mejoramiento de suelos cuencas y cuerpos de agua y mejoramiento de suelos. Provisión de nicho, hábitat y alimento para la fauna. Regulación climática y control de temperatura. Captación de dióxido de carbono (CO2). Aporte productivo madera, leña, medicinas,tinturas,artesanías, frutos, forraje, empleo e ingreso.

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Arborización para reforestar la ronda del Río

Diseño paisajístico

Amarrabollo ( Meriania nobilis) Características: Porte: árbol mediano que en su etapa adulta alcanza alturas entre 5 y 10 m. Origen: nativo de la Cordillera Central. Tasa de crecimiento: media. Longevidad: entre 5 y 10 años. Características ornamentales: Es perennifolio y su floración es muy llamativa. Atributos de manejo especial: Poda natural. Heliófito. Manejo silvicultural: Poda: delicado. Raíz: superficial, raíces secundarias poco ramificadas, no intrusivas. Bloqueo y traslado: delicado. Resistencia a condiciones ambientales: Heladas: baja. Contaminación urbana: baja.

Arbol para ronda del río por: 7@

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Imagen tomada de: Escuela de ingeniería de Antioquia, Recursos Biológicos.

Calificación por funciones 71

710

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Imagen tomada de: backtoeden2.blogspot.com/ !%*

Diseño paisajístico

Arborización para reforestar la ronda del Río Cajeto ( Citharexylum subflavescens) Características: Porte: árbol mediano con 15 y 20 m en estado adulto. Origen: nativo. Tasa de crecimiento: rápida. Longevidad: entre 20 y 30 años. Características ornamentales: Producción de frutos y coloración del envés del follaje. Susceptibilidad a plagas y enfermedades: Resistente. Manejo silvicultural: Poda: resistente a podas de formación. Raíz: superficial, raíces secundarias poco ramificadas e intrusivas. Bloqueo y traslado: moderadamente resistente. Resistencia a condiciones ambientales:Heladas: media. Contaminación urbana: baja.

Arbol para ronda del río por: 7>

5-+#"9&

Imagen tomada de: Organización para la Educación y Protección Ambiental OpEPA

Calificación por funciones 71

710

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Imagen tomada de: Herbario virtual !%&

Diseño paisajístico

Arborización para reforestar la ronda del Río Caucho sabanero ( Ficus soatensis var. bogotensis) Características: Porte: árbol mediano entre 15 y 20 m en estado adulto. Origen: nativo. Tasa de crecimiento: rápida. Longevidad: entre 40 y 80 años. Características ornamentales: Arquitectura, semiperennifolio y producción de frutos. Susceptibilidad a plagas y enfermedades: Insectos: cochinilla harinosa (Pseudococcus sp.), escama verde (Pulvinaria sp.),psílidos, escama cerosa (Ceroplastes cundinamarcensis)y escama acanalada (Icerya purchasi), escama blanda Toumeyella sp., y varias especies de mosca blanca (Hemiptera: Aleyrodidae). Hongos: Botryodiploia sp. Manejo silvicultural: Poda: resistente Raíz: superficial, raíces secundarias muy ramificadas e intrusivas. Bloqueo y traslado: resistente. Resistenciaa condiciones ambientales Resistencia a condiciones ambientales:Heladas: alta Contaminación urbana: media

Arbol para ronda del río por:

Imagen tomada de: Herbario virtual

5-+#"9&

Calificación por funciones 71

710

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Imagen tomada de: Herbario virtual !*)

Diseño paisajístico

Arborización para espacio público Abutilones ( Abutilon x Hybridum) Características:

Porte: menor de 3 m en estado adulto. Origen: Arabia. Tasa de crecimiento: rápida. Longevidad: entre 5 y 10 años. Características ornamentales: Floración llamativa y melífera. Susceptibilidad a plagas y enfermedades: Es frecuente el ataque de áfidos. Manejo silvicultural: Poda: poda de formación para conservar su aspecto ornamental. Raíz: superficial no intrusiva. Bloqueo y traslado: resistente. Resistencia a condiciones ambientales: Heladas: alta. Contaminación urbana: alta.

Arbol para espacio público por:

Imagen tomada de: Herbario virtual

710

5-+#"9&

Calificación por funciones 71

710

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Diseño paisajístico

Arborización para espacio público Arrayán blanco( Myrcianthes leucoxyla ) Características: Porte: árbol mediano de aproximadamente 4 m de altura o más. Origen: Bosque altoandino. Tasa de crecimiento: lenta. Longevidad: más de 80 años. Características ornamentales: Floración y frutificación llamativas. Susceptibilidad a plagas y enfermedades: Altamente resistente. Manejo silvicultural: Poda: moderadamente resistente. Raíz: no intrusiva. Bloqueo y traslado: moderadamente resistente, exigente en el manejo técnico. Resistencia a condiciones ambientales: Heladas: alta. Contaminación urbana: media.

Arbol para espacio público por:

Imagen tomada de: Herbario virtual

710

5-+#"9&

Calificación por funciones 71

710

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Perfil Centro de Abastecimiento

Perfil Centro Cultural

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Perfil Dinamizador

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Secciรณn sobre mercado en el borde del barrio Galรกn

Secciรณn sobre biblioteca parque El Porvenir

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Plano de Localizaciรณn en la regiรณn !+)

UBICACIÓN DEL PROYECTO URBANO EN LA ESCALA METROPOLITANA Y REGIONAL El proyecto se desarrolla sobre el borde entre Bogotá y Mosquera con un alcance considerable dentro de ambos territorios, Existen relaciones de diferentes tipos: Geográficas

Económicas

La presencia de accidentes topográficos o de yacimientos hídricos que compraten ambos territorios, en este caso el Río Bogotá

Administrativas y laborales

La Producción agrícola y ganadera que se da en mosquera sumada a las condiciones laborales que puede ofrecer la capital del país, son determinantes para que esta zona sea un punto estratégico de intervención

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Manual de códigos genéticos proyectuales

Este manual contiene los códigos genéticos de las transformaciones producto de la propuesta urbana planteada. El sector de Patio Bonito, cuyas dinámicas analizamos previamente, se adaptarán a la nueva condición del proyecto urbano de tal forma que se den unos cambios tanto en el aprovechamiento del espacio público, como en edificaciones por los cambios de usos y de alturas. Debido a que gran parte del proyecto se desarrolla en territorio Rural-Urbano, las axonometrías proyectuales obtienen ese encuadre, sin embargo, este manual tiene el objetivo de presentar las mutaciones y procesos de alteración de los patrones preexistentes al interior del barrio.

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Parque local Estado actual

Lotes baldíos o en procesos de autoconstrucción Construcciónes dedicadas unícamente a la residencia

Poca cobertura vegetal y falta de mobiliario urbano

!+*

Poca dotación recreativa para la demanda de usuarios jóvenes y niños

Parque local

Manual de códigos genéticos proyectuales

Propuesta Hibridación de la vivienda, usos comerciales en primeros pisos que aumentan la porosidad Mayor edificabilidad

Cobertura vegetal

Parques y juegos infantiles, Cancha múltiple en mejores condiciones

Dotacional

Usos Comerciales y residenciales

Espacio público

!++

Parque Iglesia Santa MarĂa de la Rivera Antes Usos residenciales

Edificabilidad baja

DotaciĂłn en malas condiciones Poca cobertura vegetal

Objeto dinamizador de actividades

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Parque Iglesia Santa María de la Rivera

Manual de códigos genéticos proyectuales

Propuesta Mayor edificabilidad

Hibridación de la vivienda, usos comerciales en primeros pisos que aumentan la porosidad

Cancha múltiple en mejores condiciones Cobertura vegetal y zonas verdes

Dotacional

Usos Comerciales y residenciales

Espacio público

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Estructura financiera del proyecto

Estructura financiera del proyecto Funciona a partir de Identificación de las condiciones preexistentes del proyecto

Asignación de valores a las actividades o componentes del proyecto

Establecer cantidades y valores de venta

1) Condición actual

2) Cuadro de áreas 3) Costos de urbanización

4) Cuadro de usos

Determinar las fuentes de ingresos para el desarrollo del proyecto 5) Estructura de ventas 6) Balance del proyecto

Si la diferencia en el balance del proyecto es negatva, es necesario la busqueda de fuentes externas de financiamiento para el mismo, debido a esto es necesaria la aplicación de otros elementos 7) Instrumentos de Gestión Para los procesos cuya adquisición de predios sea indispensable. es necesario que se dé una compensación a las familias, ya sea por reubicación o por retribución dentro del proyecto, en este caso y debido a que la normativa existente condiciona ciertos sectores de Zonas no urbanizables, o lotes de especulación ligados al riesgo de inundación y a la aparición de la ALO respectivamente, es posible concluir que la viabilidad de los procesos deriva de la implementación de instrumentos de gestión y un adecuado recurso de los usos del suelo teniendo en cuenta el valor de los predios en el territorio como mecanismos de financiamiento.

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1) Condiciรณn actual Inventario de manzanas y preexistencias

!&!

Estructura financiera del proyecto

Manzanas a intervenir 1 - 19

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Condiciรณn actual de usos en el territorio !&#

!&%

2) Cuadro de รกreas Inventario de zonas a intervenir

!&*

Estructura financiera del proyecto

3) Costos urbanizaciรณn Relaciรณn costo de m2 por carga del proyecto

!&+

Usos del suelo en la propuesta !&&

Estructura financiera del proyecto

!&'

4) Cuadro de usos Estructura de costos de productos inmobiliarios

* Los valores por m2 son estimados realizados a partir de la secciรณn programรกtica de los edificios planteados dentro de la propuesta

Indices de ocupaciรณn y construcciรณn

!')

Estructura financiera del proyecto

5) Estructura de ventas Cuadro de utilidades y balances

!'(

6) Balance del proyecto Viabilidad en el desarrollo de la propuesta

!'!

Estructura financiera del proyecto

7) Instrumentos de Gestiรณn del suelo Aplicabilidad en el territorio

!'"

'*+'$-%)4+ El estudio de límites y bordes urbanos utilizando la caja de herramientas, posibilitó la identificación de fenómenos existentes en el territorio, ligados a condiciones económicas, sociales y culturales,Las cuales se resolvieron,ya sea para reafirmar su condición o para renovar un sector en deterioro. En Patio Bonito, los límites existentes se transformaron en bordes con gran potencial debido a la formulación de un proyecto urbano que toma los factores más importantes del territorio de trabajo y los transcribe a su alrededor para fortalecer las conexiones con el territorio y generar mayor cohesión social. De igual forma, las estrategias utilizadas en la propuesta garantizan el correcto funcionamiento del proyecto, debido principalmente a la planeación y el criterio con el cual se intervino el territorio, La transversalidad con la que se analizó el territorio y el estudio sobre las variables socio-económicas, ambientales, conceptuales, tecnológicas y urbanísticas demuestra la efectividad que tienen los Atlas Eclécticos para recopilar la información y demostrar las características que posee un territorio.

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.).$)*?,"7C" '"9"!8&!:&,,";)&+#"% ●Nolli Giambattista. Roma, 1748 https://2010b2taller4talca.files.wordpress.com/2010/07/nolli_roma_900x750.jpg ●Despiece motor Ducati 250 http://classict.combios.es/taller/duc2.jpg ●+achada y perfil Hospital de Madrid, España, 1781) http://1.bp.blogspot.com/-R8doNHcoMvc/TjWEqsTCPPI/AAAAAAAAC6w/6UQtyLA_ahw/s1600/ l+y+secciones+del+Hospital+General+%2528Carlos+Sambricio%2529.png ●DOGMA, Pier Vittorio Aureli,)Locomotiva 3. Proposal for the area of Spina 4, Turin, 2010, http://www.dogma.name/slideshow.html

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