ATLAS ECLÉCTICO
Pontificia Universidad Javeriana Facultad de Arquitectura y Diseño Departamento de Arquitectura Proyecto Centros Urbanos Directores: Juan Jacobo Molina Fernando Rubio Componentes: Estética: Fabio Avendaño Ambiental: Diana Salazar Social: Mario Mayorga Gestión: Christian Ortega Tecnológico: Tomás Santacruz
ATLAS ECLÉCTICO
C AT A L I N A
C H AV E S
- VA L E R I A
VILLAMIL
-
LAURA
ROMERO
-
NICOLÁS
HERRERA
1
2
3
INTRODUCCIÓN
USAQUÉ N
FENÓMENOS
1. Mercado Inmobiliario 2. Objetivo 3. El espacio público como reflejo de la segregación residencial
1. Caracterización de uso 2. Calidad de vida 3. Caracterización espacio publicó 4. Caracterización social
1. Sobreoferta residencial 2. incertidumbre inmobiliaria 3. Hibridación de dinámicas 4. Reciclaje inmobiliario 5. Síntesis de fenómenos
4
5
ESCENARIOS
PROYECTO URBANO
1. Objetivo de los escenarios 2. Escenario General 3. Subescenarios 4. Estrategias generales 5. Estrategias talla L 6. Estrategias talla M 7. Estrategias talla s
1. Origen del planteamiento 2. Prioridades del proyecto 3.Desarrollo Proyectual 4.Concepto de espacio publico y sus manifestaciones sociales 5. Dispositivos
INTRODUCCIÓN
MERCADO INMOBILIARIO
El mercado inmobiliario es un concepto que surge de la idea del mercado de bienes inmuebles, dados por la oferta y la demanda en un territorio de la población que busca suplir sus necesidades. Es decir, todo tipo de transacción de bienes inmuebles es completamente dependiendo de quien la ofrece y quien la necesita. Por un lado, la demanda se caracteriza por la capacidad adquisitiva de las personas que buscan adquirir o rentar un bien inmueble, la oferta y su éxito dentro del mercado debe entender esta lógica. Es supremamente importante entender que el mercado inmobiliario se rige por esta estrecha relación entre oferta y demanda, que evidencian en sus dinámicas cada vez mas complejas, cambios en la población, en el uso del suelo y en la habitabilidad del territorio urbano. Los sectores de la economía urbana son un detonante de la organización del mercado inmobiliario, y definen ecosistemas económicos que vienen con distintas necesidades en cuanto a los bienes inmuebles. En otras palabras, la economía y sus métodos de producción generan distintos espacios dentro del territorio urbano, definiendo la demanda y la oferta de inmuebles por medio de la producción, ya sea secundaria, tercerea o cuaternaria.
OBJETIVO
En el sector se busca identificar en primer lugar, cual es el ecosistema económico que define las dinámicas de la zona, para comprender cuales son las dinámicas inmobiliarias en este. Se espera que de esta forma, cada grupo en su sector pueda observar cuales son aquellas mutaciones en la transformación del territorio urbano que son únicas del sector. Para lograrlo, es importante que se pueda entender cual es la constante de transformación del lugar, para identificar cuales son los fenómenos que están apareciendo en el sector de estudio. El método requiere que al buscar los fenómenos, se comience por encontrar indicios de cambio, distintos a la constante de transformación que existe en el sector, para que, al analizar estos indicios con investigación de datos y trabajo de campo, como sondeos, se pueda establecer el fenómeno o fenómenos que están ocurriendo en el encuadre de estudio, teniendo en cuenta que se el mercado inmobiliario sea el factor principal de estas transformaciones. Nos interesa particularizar y entender como las condiciones propias del lugar y las condiciones de oportunidad se mezclan y el mercado inmobiliario las utiliza a su favor, además cuales son las transformaciones/fenómenos que afectan al mercado.
USAQUÉN
Usaquén se caracteriza por su condición supremamente mixta en los usos del suelo. Esto influye en la permeabilidad del primer piso y es un reflejo de las transformaciones en el sector. Se puede observar que predomina el uso residencial, a pesar de la alta concentración de servicios y comercio. Existe una gran
influencia de equipamientos y servicios de escala metropolitana, que atraen usos complementarios y coherentes con las demandas que implican estos. Es importante entender que en el sector se presenta una transformación en los usos iniciales de los inmuebles, por lo cual en el trazado urbano se pueden
observar diferentes escalas de vías y andenes que corresponden a tipologías de origen residencial. De igual forma, se puede observar que los predios son de poco frente, lo cual hace que los proyectos nuevos en el sector deban usar más de una casa para construir un inmueble.
CARACTERIZACIÓN USOS
Usaquén se caracteriza por su condición supremamente mixta en los usos del suelo. Esto influye en la permeabilidad del primer piso y es un reflejo de las transformaciones en el sector. Se puede observar que predomina el uso residencial, a pesar de la alta concentración de servicios y comercio. Existe una gran influencia de equipamientos y
servicios de escala metropolitana, que atraen usos complementarios y coherentes con las demandas que implican estos. Es importante entender que en el sector se presenta una transformación en los usos iniciales de los inmuebles, por lo cual en el trazado urbano se pueden observar diferentes escalas de
vías y andenes que corresponden a tipologías de origen residencial. De igual forma, se puede observar que los predios son de poco frente, lo cual hace que los proyectos nuevos en el sector deban usar más de una casa para construir un inmueble.
CARACTERIZACIÓN USOS Hoteles y Hostales
En el sector se encuentra una demanda por el turismo de hospedajes de diferentes tipos. Vivienda
El sector tiene una predominancia del uso residencial, dentro del cual se pueden observar 3 tipologias: unifamiliar, que se entienden como casas de un solo hogar; bifamiliar, que se entiende como casas con mas de un núcleo familiar, con subdivision, y multifamiliar, que se entiende como edificaciones.
Comercio
El comercio del sector tiene tipologias especificas que hacen referencia a su tamaño. En este caso se identifican 3 tipologias que muestran la transformación en las dinámicas del mercado, por medio de la arquitectura
Salud
En el sector se encuentran diferentes tipologías de servicios de salud. Estas se caracterizan por ser efecto de la gentrificación
Oficinas
El sector presenta unas tipologías de oficinas que, en su mayoría se caracterizan por ser de grandes alturas. Sin embargo también se encuentran inmuebles reciclados para ser oficinas.
Servicios gastronómicos
Los servicios gastronómicos del lugar se caracterizan por ser principalmente establecimientos en inmuebles de interés cultural. De igual forma, se encuentran en los primeros pisos de edificios .
CALIDAD DE VIDA
En primer lugar, la cantidad de arboles por habitante a través de los años ha ido incrementando., dado al cambio en el núcleo familiar regular del sector.
En segundo lugar, se puede observar que la calidad del aire esta dentro de los indices normales de aire saludable para las personas.
En tercer lugar, se puede observar una contaminación visual, auditiva y de olor normal, a comparación de otros sectores de la ciudad.
CARACTERIZACIÓN ESPACIO PÚBLICO El espacio publicó en el sector de estudio se puede entender como la suma de la estructura ecológica y espacios de dominio publico. Es supremamente importante entender que en el sector tiene una condicionante física natural, los cerros orientales, que contienen el crecimiento de la ciudad, y por lo tanto el sector es, de alguna forma, un borde a nivel ciudad. La cobertura a primera vista de espacio publico es condicionada por
parques de pequeña escala, que se encuentran en diversos sectores, y tienen condiciones de fácil accesibilidad. Es decir, las personas pueden ir fácilmente a parques vecinales y de bolsillo en el sector, sin embargo, no se encuentra un parque de escala metropolitana que tenga una accesibilidad real desde esta zona, basado en un trayecto de 15 minutos caminando.
Estructura Ecológica principal
Cobertura de parques
El espacio publico, sin embargo, no se compone unicamente por el espacio en la ciudad que encierre zonas verdes, pues las calles, las plazas y parques son parte fundamental del espacio publico.
Permeabilidad del suelo
Pixeles de permeabilidad
mรกs de 10 arboles
entre 5 y 10 arboles
entre 0 y 4 arboles
En el sector de estudio se puede observar que existe una importante notar que, al analizar el sector, las zonas que gran cantidad de arboles en el paisaje, que se componen fueron urbanizadas antes, son las que menos espacio por distintas especies, tanto locales como extranjeras. es para arboles presentan.
e o
Caucho Sabanero Altura promedio 1.80 m
Guayacรกn de Manizales Altura promedio 15.0 m
Nogal Altura promedio 19.0 m
Cedro Altura promedio 25.0 m
Eucalipto Altura promedio 18.0 m
Urapan Altura promedio 18.0 m
Caballero de la noche Jazmin Altura promedio 4.0m
Sauce Llorรณn Altura promedio 10.0m
Pino Libro Altura promedio 1.50 m
Plaza de usaquĂŠn
La plaza de UsaquĂŠn es un espacio que se caracteriza por su paisaje compuesto por elementos en la proximidad, donde predominan elementos naturales que se combinan con una arquitectura de baja altura. Estos elementos juntos crean una barrera visual. Permeabilidad por comercio
Pavimento impermeable
Cerros
Elemento verde vertical
Cielo
Iglesia obstaculiza el paisaje natural Zona verde permeable de baja escala
AdoquĂn semipermeable
Calle
116
La calle 116 es un eje de circulaciĂłn que genera un paisaje compuesto por edificaciones y andenes de gran escala, los cuales opacan los elementos naturales que se encuentran en el paisaje.
Elemento verde vertical Edificios de gran altura en vidrio
Arquitectura en ladrillo Corredor verde permeable
AdoquĂn semipermeable Carros que aumentan la contaminaciĂłn auditiva Pavimento impermeable
Cielo
Permeabilidad por comercio
Santa Ana
El barrio Santa Ana se caracteriza por su paisaje rico en elementos naturales, y residencias de baja altura, generando una mimetizaciรณn entre la naturaleza y el artificio.
Elemento verde vertical
Pavimento impermeable
Elemento vertical que obstaculiza la visual de los cerros
Cielo
Puerta
Corredor verde permeable Basura
Pasto Permeable
CARACTERIZACIÓN SOCIAL
En Usaquén se puede encontrar que la población mayoritaria se encuentra entre los 20 y 30 años. Igualmente, se caracteriza la población por ser de mayoría de educación superior y ser trabajadores, lo cual es un indicador para determinar el poder adquisitivo de las personas.
FENÓMENOS
S O B R EO F E R TA RESIDENCIAL
El desarrollo del mercado inmobiliario en el sector de estudio manifiesta un fenómeno causado por la practica de la especulación inmobiliaria. Esto se puede entender como el ejercicio de pronosticar y negociar los precios de los inmuebles, lo cual se determina por las ganancias de inversión, normalmente enfocadas a corto plazo. La especulación en este caso es un detonante de la inflación de los precios, pues se intenta impulsar la demanda y se predicen precios elevados de los inmuebles, los cuales no cumplen con las características de la población, desde un punto de vista adquisitivo. En los barrios de Santa Ana, Santa Barbara Central y Molinos Norte se manifiesta el fenómeno con particularidades definidas por las tipologías arquitectónicas.
CAUSANTES DEL FENÓMENO
Este fenómeno tiene 2 catalizadores principales, que generan las transformaciones en las dinámicas inmobiliarias. En primer lugar, ocurre un cambio en el núcleo familiar general de la zona, que antes era consolidado por familias jóvenes con varios hijos, y ahora se manifiesta una mayoría de adultos entre los 20 y 30 a;os, así como 50 y 70 a;os. La citación en general ocurre cuando la población comienza a envejecer y el núcleo familiar se reduce, dejando inmuebles de tamaños muy grandes para parejas. En segundo lugar, el sector en general se encuentra en una franja metropolitana de valor del suelo alto, consolidado en el tiempo. Esto tiene como consecuencia que los precios de los inmuebles sean muy altos, obligando a las personas a darlos en venta o arrendarlos
Inmuebles de grandes áreas
Cambio en la composición del núcleo familiar Los inmuebles están en sobre oferta debido a que los edificios fueron construidos hace aproximadamente 40 años. Esto tiene como consecuencia que los propietarios sean adultos mayores, que manifiestan reducción en el núcleo familiar, ya sea porque mueren o sus hijos se van de casa. Los dueños que se mueren, dejan las propiedades a sus hijos, y ellos son los que nos contactan para vender o arrendar estos inmuebles.
Sandra Rodriguez Asistente de ventas de Re max Edad NA
Valor no es igual al precio
MANIFESTACIONES EN EL TERRITORIO Los barrios Santa Barbara Central y Molinos Norte, ubicados dentro de la UPZ 16 Santa Barbara, se caracterizan por su vocación residencial, que contiene zonas delimitadas de comercio y servicios, en las cuales la
es moderada. Actualmente en el sector se observan inmuebles residenciales que corresponden a vivienda multifamiliar en su mayoría, con algunas anomalías de vivienda unifamiliar. Los ejes viales son condicionantes de la
ARRIENDO $8,000,000 ARRIENDO $10,000,000 Amoblado
VENTA $750,000,000
hibridación entre usos comerciales, residenciales y de servicios. Sobre la novena se puede evidenciar una fractura espacial y funcional entre el occidente y el oriente de la vía, que define dinámicas fracturadas entre los sectores normativos.
Papeleria Ferreteria Super tienda Papeleria Pasteleria Agencia de viajes Peluqueria Almacen de Ballet Pasteleria
Sobreoferta de arriendos
Inmuebles desocupados
Adaptación a nuevas dinámicas
El mercado actual presenta una alta oferta de inmuebles residenciales en arriendo y venta, que se pueden observar al recorrer el sector. Las características principales de dichos inmuebles son grandes áreas y precios muy altos.
EFECTOS DEL FENÓMENO En el territorio se pueden evidenciar cambios en las dinámicas, gracias a la sobreoferta de inmuebles de grandes tamaños. Una de las formas en que se manifiesta este cambio es en nuevas
edificaciones que ofrecen inmuebles de tamaños reducidos, que son ocupados por la población que tiene núcleos familiares pequeños. Por otra parte, se encuentra que el
sector en general no esta ocupado. Es decir, se encuentra una cantidad alta de inmuebles desocupados en el sector.
Los lotes en esta zona tienen un tamaño muy difícil de trabajar, porque en el momento de edificar, el frente es muy pequeño. Por esta razón siempre se busca hacer un englobe de los lotes para hacer nuevos proyectos. Si uno se fija, los proyectos que se han desarrollado juntan mínimo 2 casas.
El cambio más cercano a mi casa, es de los vecinos que dividieron su casa para arrendar la mitad. Mis papás viven en esta casa porque mi hermano y yo vivimos en estados unidos, y aquí tienen espacio suficiente para que nos quedemos cuando venimos a Colombia. Ademas, la casa tiene jardín, que usamos mucho por las mascotas que tenemos, lo cual no es tan fácil encontrar en Bogotá.
Jorge Enrique Chaves Gerente de una empresa inmobiliaria 60 años
Gabriel Rojas Habitante de Santa Ana desde hace 15 años 21 años de edad
El sector se caracteriza por casas con ĂĄreas muy grandes las cuales se ponen en arriendo, al ya no necesitar de tales tamaĂąos se nota que estos inmuebles los dividen y convierten en dos casas separadas.
En el barrio Santa Ana, ubicado en la UPZ 14 Usaquén, se caracteriza por su vocación residencial, en su mayoría unifamiliar, compuesta por inmuebles de grandes tamaños. Actualmente, en el sector se puede observar una constante de transformación en los inmuebles, generando subdiviciones en estos, convirtiéndolos en residencias bifamiliares. La población se caracteriza por su capacidad adquisitiva,alta, lo cual genera una dinámica en el mercado particular. Por ejemplo, algunos de los inmuebles se cotizan en dolares. En cuanto a cobertura del espacio publico, este sector en particular se equipa con parques de bolsillo y vecinales, ademas de una gran cantidad de arborización, lo cual se ve reflejado en las dinámicas inmobiliarias.
DINÁMICAS DEL MERCADO
Inmuebles pequeños en agrupaciones multi familiares
Arriendo y venta de inmuebles con grandes áreas
Reducción del núcleo familiar
Licencias de Construcción Casas Subdivididas
Subdivisión de casas
Proyectos multi familiares con áreas pequeñas
Inestabilidad
INCERTIDUMBRE INMOBILIARIA
En el sector de estudio se evidencia cómo aparecen licencias de construcción en distintos inmuebles. Dichas licencias se encuentran no vigentes , pues desde su fecha de expedición no se renovaron, y han pasado más de 2 años. Es importante resaltar que muchas de las licencias se expendieron bajo el decreto 562 del 2014, que se derogo con el decreto 079 de 2016, lo que hace que los constructores con las licencias vencidas pierdan los beneficios que les otorgaba el decreto. En este, se permitía una edificabilidad alta, lo cual generaba un gran interés por parte de los inversionistas que buscan, por medio del mercado inmobiliario generar ganancias a corto y largo plazo. La anulación de este decreto, genero que en el sector se pausara el crecimiento de los inmuebles, y las constructoras se vieron afectadas.
CAUSANTES DEL FENÓMENO El mercado en el sector presenta demanda de servicios y comercios que complementan los atractores de nivel metropolitano ubicados en el sector. Es supremamente importante tener en cuenta que se manifiesta un intento desarrollo de nuevos inmuebles, detonado por el ecosistema económico que implica un equipamiento de salud y un centro de oficinas. La norma es una herramienta que ha permitido esta mutación, por medio de flexibilidad y permisividad en usos y altura. Los ofertantes buscan por medio de la gentrificación, tener plusvalía, y generar una ganancia de inversión favorable. Sin embargo, la derogación del decreto genera una ruptura y un cambio en las dinámicas del mercado en es sector.
La zona se sitúa entre la 9 y la 7 creando una franja entre los dos ejes de movilidad, se evidencian en el sitio una combinación de diferentes núcleos en donde se presentan diferentes transacciones de bienes y servicios, tales núcleos se caracterizan por edificaciones que le agregan importancia a la zona como el Teleport y La Fundación Santa fe, puesto que al ser equipamientos y un lugar empresarial atrae un mercado similar o complementario a sus
alrededores. Los atractores a nivel metropolitano se pueden entender como los detonantes en el cambio del ecosistema económico, que con ellos traen usos complementarios, que generan demandas especificas para sus necesidades. Entre la novena y la septima se encuentra un centro empresarial, que a nivel ciudad queda sobre un eje que contiene el ecosistema financiero y ejecutivo en la ciudad.
MANIFESTACIONES EN EL TERRITORIO
Licencia 2014 con altura libre
El sector se caracteriza por casas con áreas muy grandes las cuales se ponen en arriendo, al ya no necesitar de tales tamaños se nota que estos inmuebles los dividen y convierten en dos casas separadas.
Licencia 2013 con altura libre Licencia 2015 con altura 20 pisos
Propiedad de la Alcaldía de Usaquén desde 2007
EFECTOS DEL FENÓMENO
Lotes sin uso
Usos complementarios en altura
Incertidumbre
DINÁMICAS DEL MERCADO
GENTRIFICACION DADA POR LA INFLUENCIA DE LOS ATRACTORES METROPOLITANOS COLINDANTES.
FLEXIBILIDAD EN LA NORMA - NUEVAS NECESIDADES
LOTES E INMUEBLES CON CONDICIÓN DE REVITALIZACIÓN O RENOVACIÓN
LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN VENCIDAS
HIBRIDACIÓN DE DINÁMICAS
El desarrollo del mercado inmobiliario en la séptima esta condicionado por su vocación de borde, sobre un eje de movilidad principal de la ciudad. En Usaquén existe una importancia en el ecosistema económico que surge de las necesidades de las oficinas y equipamientos ubicados en el sector. La vocación del sector se transformo en los años, conjunto a la expansión de Bogotá hacia el norte, transformando un sector residencial en un atractivo turístico, con inmuebles de interés cultural. Al encontrarse el turismo gastronómico con la condición de borde de la séptima, surge una nueva tipología, y mutación en la oferta de inmuebles, que pretende una transición entre usos, generando una hibridación urbana.
CAUSANTES DEL FENÓMENO Usaquén es un sector que tiene consolidadas dinámicas urbanas que afectan el ecosistema económico del lugar. Estas constantes de cambio se han ido estableciendo en el tiempo, creando un mercado enfocado en el turismo gastronómico . Gracias a la normativa se impulsó en el territorio el crecimiento vertical favoreciendo las vías importantes como la séptima, por lo que se aprovecho para construir nuevos complejos que convergieran tales dinámicas.
Se puede notar que el valor del suelo está relacionado con el turismo que se lleva en la zona. En el caso de Usaquén se entiende que la zona presenta un valor del suelo elevado igual que zonas como la zona t y la zona g, las cuales son zonas que de igual manera se pueden comparar por su turismo gastronómico y cultural. Por otro lado vemos que es importante el eje de la séptima pues en este es en el que se fomentan y desarrollan estos dos factores.
MANIFESTACIONES EN EL TERRITORIO
Se evidencian edificios que aprovechan la norma y la demanda del sector para ofrecer nuevos productos siempre enfocados en el mercado de Usaquén, como el turismo cultural y gastronómico.
Muchos de ellos ofrecen nuevas dinámicas que se adecuan al lugar como las oficinas de wework que se pueden encontrar en el flor morado, las cuales evidencian la presión inmobiliaria del sector financiero.
Estos edificios tienden a seguir dinámicas de flujos condicionados por ejes de movilidad generando una transición entre inmuebles de interés cultural y la conectividad metropolitana.
Los inmuebles vistos aunque crean nuevas conexiones con las tipo logias preexistentes, también crean una barrera en altura hacia los mismos.
Gentrificación
Fusión de dinámicas
Eje de movilidad como detonante
EFECTOS DEL FENÓMENO
Se encuentran nuevos mercados en el espacio que antes no existían en la zona, como por ejemplo los concesionarios, marcas globalizadas y los espacios de trabajo compartido.
Ejes de movilidad como impulsores
Mayor flujo de dinámicas
Se permite un flujo mas grande entre las dinámicas del mercado de la séptima y las dinámicas de Usaquén, estas también se ven influenciadas por estar ubicadas al lado del sector financiero.
Nuevas tipologias de mercado
verticalización del mercado
DINÁMICAS DEL MERCADO
Condición de borde sobre la séptimaTransición entre usos turísticos y ejecutivos
Falta de hibridación por un eje de conectividad.
Norma flexiblePosibilidad de aprovechamiento del suelo En la UPZ 14 Usaquén se encuentran ubicados inmuebles de interés cultural, los cuales conservan en su mayoría la arquitectura del pueblo gracias a que reciclan dichos inmuebles para generar un atractivo turístico gastronómico y cultural en el sector. Las estructuras que no son de conservación deben conservar una altura debido a la normativa de la UPZ, sin embargo, sobre el eje vial de la séptima se han venido desarrollando proyectos imponentes como Flormorado y Boho que han ido transformando las dinámicas. En la primera planta generan permeabilidad, atrayendo el flujo de personas sobre la séptima e innovando en un tipo de comercio diferente visto en la zona. Igualmente aprovechan la permeabilidad del sector para subir en altura y maximizar la ganancia del valor del suelo, generando m2 de oficinas.
Inmuebles permeables, con primeros pisos híbridos, que conectan la vocación turística de Usaquén y los usos de atracción metropolitana.
RECICLAJE INMOBILIARIO
El sector de estudio se caracteriza por su vocación turística y gastronómica, que surge dentro de un ecosistema económico influenciado por los equipamientos y el sector financiero del lugar. Su composición de bienes de interés cultural y localización sobre un eje de movilidad se vuelve un atractor a nivel metropolitano. La vocación del sector se transformo en los años, conjunto a la expansión de Bogotá hacia el norte, transformando un sector residencial en un atractivo turístico que fue impulsado por la presión inmobiliaria que ejerce el sector.
CAUSANTES DEL FENÓMENO Usaquén se caracteriza por su consolidada constante de cambio que vuelve este antiguo pueblo un centro turístico y gastronómico el cual se enfoca en suplir las demandas no solo de las oficinas y los equipamientos que traen personas al sector, si no de nuevas olas de turismo que llegan al lugar para aprovechar de esta misma oferta que valoriza el sector. De esta manera se pueden encontrar que la mayoría de los inmuebles que rodean la plaza tradicional de Usaquén se enfocan en dar servicios gastronómicos, por lo que los arrendatarios buscan la manera de adecuar tal preexistencia para ofrecer servicios que cuadren con la oferta del lugar teniendo en cuenta que estos inmuebles siempre deben conservar el interés cultural.
Plano de Interés cultural
Se puede notar que el valor del suelo está relacionado con el turismo que se lleva en la zona. En el caso de Usaquén se entiende que la zona presenta un valor del suelo elevado igual que zonas como la zona t y la zona g, las cuales son zonas que de igual manera se pueden comparar por su turismo gastronómico y cultural. Por otro lado vemos que es importante el eje de la séptima pues en este es en el que se fomentan y desarrollan estos dos factores.
MANIFESTACIONES EN EL TERRITORIO
Debido al turismo que se encuentra en esta zona, la vida útil de los comercios es muy baja, entre 4 a 6 meses ya que el valor de arriendo de un local esta costando alrededor de 10 a 30 millos de pesos; a causa de esto, los servicios después de un tiempo no tienen la capacidad económica para costear dicho arriendo y terminan yéndose del sector. Complementando e turismo que se encuentra en la zona, se pueden evidenciar nuevas formas de habitar el espacio mediante servicios turísticos de hotelería y hostales.
Escuela de Usaquén
Alcaldía de Usaquén
En una de las manzanas encontradas al lado de la plaza de Usaquen se evidencia la rotación en la gran mayoría de inmuebles arrendados los cuales se especializan en la oferta gastronómica, mas la mayoría de ellos no se pueden mantener en el sector pues no logran pagar el alto valor del arriendo,
En el sector se encontró que la oferta de restaurantes que prevalece en el lugar son marcas consolidadas que tienen franquicias por toda la ciudad, estas ejercen una gran competencia en el territorio y hacen ademas que el sector se valorice y haga crecer los arriendos, haciendo mas difícil el sostener un nuevo restaurante.
En manzanas mas consolidadas solo se notan pocos inmuebles que sufren de la adaptación de su espacio y reciclaje de usos velozmente.
EFECTOS DEL FENÓMENO
El reciclaje de los inmuebles de interés cultural generan un cambio veloz de dinámicas que siempre termina cambiando la condición de relaciones en el sector. Del mismo modo las adecuaciones que siempre tienen que respetar la norma para mantener el ambiente del lugar generan diferentes espacios que no combinan con el exterior de estas tipologías, por lo que terminan siendo un hibrido entre lo que era una arquitectura creada para uso residencial y los nuevos usos que se le dan los cuales rotan en muy pocos periodos de tiempo.
Hace unos cuatro o cinco años empezamos a arrendar el local que está en el primer piso de la casa, por este negocio han pasado 3 arrendatarios los cuales han durado entre 7 meses y 1 año y medio, más el local nunca ha estado desocupado desde que se puso en renta. El local se decidió poner en renta porque el lugar estaba solo y pues uno con necesidades, se pide por el 4.500.000 de arriendo. Rosa Bellon Habitante de Usaquén desde hace 65 años
SÍNTESIS FENÓMENOS
Usaquén es un sector que esta ubicado sobre un eje de conectividad metropolitano, convirtiéndolo en uno de los núcleos urbanos que generan transacciones socioeconómicas, en donde comparten características tales como, las zonas financieras, el turismo gastronómico y cultural, y un alto valor del suelo.
Equipamiento de salud
Centro Financiero
Centro comercial
Al enfocarnos más en las dinámicas que estas características generan, se puede notar que Usaquén se destaca por sus atractores metropolitanos, como equipamientos de salud y un centro financiero, los cuales generan una influencia en las transacciones urbanas de sus diferentes ecosistemas sociales y económicos.
Gracias a lo anterior y para entender mejor la zona, citaremos a Boeri con el fin de definir el territorio como una ¨existencia de pequeños sobresaltos los cuales sobre ponen su propia individualidad en el lugar¨. Con estos sobresaltos se intuyen los diferentes tipos de usos y con ellos las diferentes dinámicas a las que conllevan, se observan entonces los distintos usos que dividen la zona; La parte residencial que presenta diferentes tipologías, la comercial enfocada en el turismo gastronómico y cultural, los servicios médicos y la franja que contiene los atractores metropolitanos antes mencionados
Cada resalto incide en el lugar de forma variada, creando distintas singularidades: La residencial, la cual esta muy consolidada, sufre de un cambio de población el cual al relacionarse con las grandes áreas de los inmuebles y al alto valor del suelo, crean una sobreoferta de arriendos. Debido a esto, no se cubre la demanda esperada ya que no se esta interesada en este tipo de inmueble.
ESCENARIOS
Prospección: La exploración de posibilidades de transformación espacial
Secchi plantea tres marcos con los cuales explica la historia de la ciudad europea, el primero trata del periodo moderno, la cual transcurre por largo tiempo y empieza a construirse con el estudio de las manzanas y los elementos que las componen para luego enfocarse en el estudio de materiales y sus propiedades compositivas en el espacio urbano dándole importancia a la continuidad. La ciudad europea a lo largo de su historia cambia su carácter introvertido al estudio del espacio exterior, la calle y la naturaleza. La segunda etapa la denomina el siglo breve, la cual se caracteriza por implementar la idea del fragmento y dispersión, además de tener el don de la simplicidad, esta se refleja con los desarrollos tecnológicos que nacen en la época como las redes ferroviarias. Se debe
resaltar que la historia cambia después de una crisis urbana, pues Europa había perdido la mayoría de su población rural la cual se había asentado en las ciudades, y con ella perdió la cohesión de los grandes agregados sociales, a esta crisis se le dio diferente respuesta en cada espacio urbano con el fin de reestructurarlo. El tercer marco explica la ciudad contemporánea, por medio de esta se representa una nueva forma del tiempo, se define por aceptar el fragmento el cual se hace presente en la ciudad que se compone de piezas y en la cual el espacio urbano se divide por diferentes usos que se mezclan entre sí, en ella habita y trabaja una sociedad de minorías, la cual guía sus comportamientos por la exclusión e inclusión. En el caso propio de estudio, Usaquén es un lugar el cual se
caracteriza por tener diferentes intensidades de uso, por lo que se encuentran dinámicas completamente opuestas que generan incertidumbre o que están en un constante cambio, estas relaciones en lo urbano combinadas con los factores físicos particulares del lugar crean fracturas en el territorio actualmente. Al entender estos fenómenos se puede dar paso a plantear escenarios hipotéticos del futuro, que entiendan muy bien la relación entre la historia del lugar como un pueblo que antes no hacia parte de la ciudad, a un centro que genera relaciones financieras y de turismo metropolitanas; y que planteen por medio de las pistas que nos plantea Secchi como las características con las cuales el futuro debería estar marcado aprovechando los indicios y particularidades que nos ofrece el sector.
-Laura Sofía Romero Referencias: Bernardo Secchi. Ciudad moderna, ciudad contemporánea y sus futuros. En: Ángel Martín Ramos (editor). Lo urbano en 20 autores contemporáneos. Ed. Universidad Politécnica de Cataluña – UPC., Barcelona, 2004.
OBJETIVO DE LOS ESCENARIOS
El lugar presenta potencialidades en los sectores de alta intensidad de uso, que traen dinรกmicas de escala metropolitana al sector. Los servicios, el comercio y los atractores metropolitanos generan ecosistemas socio econรณmicos que catalizan las actividades del mercado inmobiliario en el sector.
En el lugar se presentan oportunidades de cambio, que se identifican por medio de la baja intensidad de uso en zonas especificas. Los lotes en desuso y la sobre oferta residencial son algunos de los factores que generan un espacio para mejorar las dinรกmicas del mercado.
El mercado inmobiliario en el sector se caracteriza por las transacciones de bienes y servicios que generan dinรกmicas sociales, reflejadas en mutaciones urbanas, evidenciadas en las diferentes intensidades de uso. La creaciรณn de escenarios tiene como objetivo fomentar las potencialidades del lugar, partiendo desde las รกreas de oportunidades, dadas por las intensidades de uso en el sector.
ESCENARIO GENERAL ORIGEN ESCENARIOS: 2045
El sector se caracteriza por tener dos diferentes dinรกmicas que crean incertidumbre en la zona o cambian a gran velocidad actualmente. Estas dinรกmicas fragmentan el sector ,y por consiguiente las actividades se ven separadas por zonas dentro del territorio. En este sentido, se encuentra la posibilidad de expandir las dinรกmicas de las actividades en el sector , por medio de la conexiรณn fisica del espacio publico, y las implicaciones en el territorio desde el mercado inmobiliario de un proyecto urbano. La proyeccion se da por medio de distintas escalas de estrategias, que se manifiestan en el territorio juntas para la construccion de un paisaje intensificador de dinรกmicas a nivel metropolitano.
ESTRATEGIAS GENERALES
Teniendo en cuenta las oportunidades observadas dentro del sector de estudio , se plantean diferentes estrategias que fomentan las potencialidades, al plantear un escenario que recoge las caracterizaras y singularidades del sector, por medio de un orden hipotético que surge de indicios de transformación urbana. El sector manifiesta una fragmentación desde diferentes fenómenos que inciden en las dinámicas del mercado inmobiliario, que se entienden por medio de las altas y baja intensidades de uso. La principal cualidad de las manifestaciones de fragmentación, es que ocurren por diferentes motivos, ya sea por las tipoligias o las dinámicas de ocupación, entendiendo este concepto desde lo planteado por Marie
France Prèvót, que surge de “(...) una asociación a componentes espaciales de desconexión física y discontinuidades morfológicas(...)”. Por lo tanto, las estrategias plateadas surgen de un escenario general del sector, y son aplicadas en los escenarios de manera especifica. El objetivo de estas estrategias es generar un estado general de continuidad en el sector, que vaya más allá de los aspectos morfológicos y tipologicos, sino que se fundamente en las dinámicas del mercado inmobiliario, y como estas generan transformaciones. Lo anterior tiene como objetivo llegar a construir un paisaje intensificador de actividades, conectadas en el territorio.
La primera estrategia consiste en insentivar la concentracion de actividades en ejes principales, con el objetivo de intensificar por medio del desarrollo inmobiliario. Es decir, por medio de transformaciones tipologicas sobre los ejes, fomentar las actividades intensificadoras.
La tercera estrategia consiste en fomentar la mixtura de usos en el sector, sobre los ejes principales, con el objetivo de generar una transicion entre los ecosistemas economicos que cohexisten en el sector, por medio de dinamicas compartidas.
La segunda estrategia consiste en el planteamiento de ejes transversales a la movilidad metropolitana, con el objetivo de fomentar el desarrollo inmobiliario, insentivando las actividades por medio de condiciones de borde. Esto implica que el territorio se debe entender por sistemas de nucleos conectados por diferentes ejes de actividades concentradas.
La ultima estrategia consiste en un sistma de nucleos atractores, conectados por ejes secundarios en el sector, con el objetivo de generar una continuidad en las actividades por medio del espacio publico.
ESCENARIO ORIGEN ESCENARIOS: 2035
El planteamiento de este escenario parte de las particularidades de los flujos en el sector. Si bien se observa una condición de fragmentación, también se puede observar una potencialidad en el mercado inmobiliario en cuanto a las dinámicas de uso por condiciones de borde. Por lo tanto, este escenario se refiere a las posibilidades hipotéticas de transformación en el sector si se pone en primer plano la escala peatonal, y de esta forma plantear mecanismos de permeabilidad en el sector que intensifiquen el territorio por medio de un sistema de núcleos conectados por ejes de importancia.
ENCUESTA MOVILIDAD
Con respecto a la situacion de la movilidad en el sectorhace 5 años, ustede considera que: El porcentaje de encuestados que contesto quela situacion de movilidad ha empeorado un poco y se mantiene igual son los más altos de la uestra. Esto muestra que los cambios en el sector no han ayudado al estado de la movilidad en los ultimos 5 años.
Considera que la movilidad del sector se ve afectada por: La cantidad de encuestados que contesto que la movilidad se ve afectada por la falta de capacidad de las vias en el sector, hace pensar que una intervension de eficiencia en la movilidad es pertinente para el sector.
¿Que tipo de transporte utiliza normalmente para llegar al sector? Partiendo de la muestra de encuestados, se puede entender que el transporte más utilizado para llegar al sector es el automovil. Esto quiere decir que la capacidad de las vias debe comprender a la mayoria de la poblacion que habita el sector.
ESTRATEGIAS TALLA L
Las estrategias de talla larga, se enfocan en el planteamiento de diferentes ejes, en los cuales se prioriza la movilidad peatonal en el sector, concentrando sobre los bordes las actividades intensificadoras, que conectan núcleos de actividades dentro del sector. Cada uno de los ejes planteados tiene como propósito conectar a nivel macro las diferentes zonas del sector. La idea es que por medio de las conexiones cercanas se generen núcleos de actividad que ayuden a intensificar las actividades en los bordes. Los ejes planteados tienen características de movilidad distintas , que permiten continuidades en los flujos del sector. La carrera 11 representa un flujo en ciclovia que conecta dentro de la ciudad con diferentes centros de actividades, al igual que la carrera 9, por medio de la movilidad vehicular y el transporte publico. de igual forma se plantean 3 ejes de movilidad peatonal que intercepten los ejes metropolitanos para generar una intensificación en el sector.
Deprimido de flujos vehiculares
Tren Ligero
Corte Transversal carrera 9
Cambios tipologicos por englobe y crecimiento en altura
Parque lineal con incorporacion de tren ligero
Permeabilidad en el primer piso por comercio
Cambio en los perfiles viales para dar prioridad al peaton
Corte Longitudinal carrera 9
ESCENARIO ORIGEN ESCENARIOS: 2035
Este escenario parte del estado general de fragmentaciรณn en el sector, que se manifiesta en la separaciรณn muy clara de los usos, y por lo tanto en las dinรกmicas del mercado, que se limitan a un ecosistema econรณmico especializado, que en algunos casos puede ser una potencialidad en el sector y en otros casos se presenta como una oportunidad. La condicion de borde en el territorio es uno de los factores mas importantes que gira en torno al sistema de espacio publico y de movilidad. Por lo tanto, el objetivo de este escenario es la construccion de conexiones entre nucleos para intensificar las diferentes actividades al rededor de ejes especializados.
ENCUESTA ESPACIO PUBLICO
¿Cuál considera usted que es el estado actual de las zonas verdes en el sector de Usaquén? El porcentaje de encuestados que identifica el estado de las zonas verdes como “buen estado” es considerablemente mayor a los que la consideran en mal y exelente estado. Esto es importante porque la segunda respuesta mas utilizada es “mal estado”, lo que nos lleva a pensar que el estao de las zonas verdes puede mejor.
Con respecto a la situación del espacio publico del sector hace 10 años,usted considera que: El porcentaje de encuestados que contesto que el estado del espacio publico sigue igual o ha empeorado un poco es igual. Esto nos quiere decir que, desde el porcentaje de muestra, la poblacion no percibe una mejora en los espacios publicos del sector, y por lo tanto, es pertinente hacer una intervencion urbana.
ESTRATEGIAS TALLA M
Las estrategias de talla M consisten en las conexiones de los núcleos de actividades en el sector, que se dan por medio de diferentes perfiles. Esto es importante porque se generan diferentes calidades en las circulaciones que permiten la intensificación del mercado por medio de distintas condiciones de borde dentro de un mismo territorio. En este orden de ideas, se utiliza como herramienta principal la modificación de los perfiles para dar una prioridad a los peatones, para así generar una continuidad dentro del sector.
Peatonalización Usaquén
Cambio de Abajo de la 9
tipologîa
Modificación de perfil Santa Ana
Relación con el parque Santa Barbara
El parque lineal tiene como objetivo generar una continuidad entre núcleos de actividad, y generar una intensificación de usos a sus alrededores, de forma que el mercado inmobiliario sea el fundamento del desarrollo de los proyectos.
La generación de núcleos de actividades consiste en generar atractores públicos que, por medio de ejes de distintas jerarquías intensifican las actividades en el sector.
Los cambios en los perfiles y el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios son parte de la intensificacion que se genera en el sector, por medio de una conexiรณn general en cuanto a los flujos en el sector.
Cada nucleo que se plantea pretende abarcar diferentes actividades, para condensarlas en ejes de diferentes magnitudes en el territorio.
REFERENTES ESPACIO PUBLICO
Battery Park, NYC El parque battery es uno de los más emblematicos en la ciudad de nueva york. Una de las cosas más importantes de este parque, es que busca conectar diferentes sistemas establecidos en el sector, como lo son Hudson river park, las estaciones del ferry y otros sectores de lower Manhattan. Sintesis Ambiental
Madrid Río Es un paseo que ha resultado del soterramiento en Madrid de la autovía M-30 a su paso por la zona del río Manzanares. Se trata de un gran parque lineal que une El Pardo con Getafe y que incorpora la Casa de Campo al centro de la ciudad. Se extiende a lo largo de 1.210.881 metros cuadrados en los se han plantado 33.623 nuevos árboles de 47 especies, 470.844 arbustos de 38 especies y 210.898 metros cuadrados de pradera
Parque Río Medellín Como referente, tomamos un proyecto realizado en Medellín, conocido como parques del rió. Este es un corredor de movilidad metropolitana, en donde se busca por medio de un parque lineal, generar una propuesta de paisaje conectado en torno al rió medellin. Lo interesante de esta propuesta es la forma en que se propone un eje principal de espacio publico sostenible, y la movilidad se transforma para una mejor conectividad por medio de la depresión de una via metropolitana y un nuevo disenio en las vías locales.
ENCUESTA ESPACIO PUBLICO
¿Cuál de las siguientes actividades desarrolla usted en el espacio publico? La principal actividad desarrollada en el espacio publico es la ciurculacion. Esto quiere decir que es supremamente importante tener en cuenta la facilidad y accesibilidad para circular en cualquier estrategia que tenga que ver con la movilidad peatonal.
¿A que va al sector? El porcentaje de encuestados que va al sector por turismo gastronómico muestra que una de las actividades de alta intensidad mas importantes en el sector gira en torno a las areas de servicios gastronomicos.
¿Que relacion tiene con el sector? El porcentaje de encuestados que visita el sector, en contraste con la cantidad de encuestados que vive en el sector, muestra que la poblacion flotante es mayor que la poblacion real del sector.
FLUJOS Y CARACTERĂ?STICAS DEL ESPACIO PUBLICO SegĂşn las estrategias que se proponen para el sector, se puede entender que a travez de los ejes de movilidad, y los ejes secundarios, los nucleos generan dinamicas urbanas en el sector, que se relacionan con la poblacion caracteristica. Esto quiere decir que, por medio del sistema de nucleos conectados por ejes, se plantea una transicion entre la poblacion caracteristica del lugar
ESCENARIO ORIGEN ESCENARIOS: 2035
Este escenario surge de la condicion que se forma en el borde de los ejes de significancia en el sector. Los cambios tipologicos y el reciclaje de inmuebles son caracteristicas del cambio hipotetico en el sector. El objetivo de este escenario es planear ejes de intensificacion de actividades, y las insidencias de esto en el territorio.
ENCUESTA ESPACIO PUBLICO
Por medio de la presentacion de escenarios hipoteticos a los encuestados, pudimos entender cuales son las caracteristicas que se identificcan como un espacio ssatisfactorio para los encustados. Lo importante de estos escenario, es que se puede notar que los encuestados se inclinaron por la imagen que muestra un espacio publico que pone en primer plano a los peatones y la movilidad ligera, en lugar de un espacio de movilidad vehicular en primer plano
ESTRATEGIAS TALLA S
Las estrategias de talla S consisten en fomentar la condicion de borde sobre los ejes, para intensificar las actividades en el sector. Esto se logra por medio de cambios tipologicos quese derivan de los ejes de movilidad principales que se encuentran en el sector. todo esto resulta en una condicion que encierra diferentes zonas que se enfrentan a diferentes cantidades de ejes,fomentando las transformaciones directas o secundarias sobre el territorio.
Uno de los cambios mas importantes que ocurren sobre los ejes en es sector se relaciona directamente a la tipologia de los inmuebles. Se pretende fomentar el englobe de lotes para generar una mayor continuidad en los perfiles viales, y de esta manera llegar a una concentracion de actividades dentro de un mismo inmueble.
Como transformaciones secundarias en el territorio se presentan los inmebles que colindan con ejes secundarios, que detonan un cambio en las actividades, fomentan el reciclaje de los inmuebles actuales, para adaptarse a nuevas dinamicas del ecosistema economico alli presente.
METACITY ACTUAL Y PROYECTUAL
Para la lectura del metacity se tienen en cuenta 3 aspectos. En primer lugar, se entienden las tipologias de usos, reflejadas en la cara izquierda de las formas. En segundo lugar, se tienen en cuenta la cantidad de inmuebles de cada uso, reflejados en la altura de las formas. Por ultimo se tiene en cuenta la intensidad de uso. En este caso, el objetivo general de transformación en el territorio, planteado hacia la derecha, específicamente se concentra en la articulación de actividades por medio del espacio publicoy la densificacion de usos con mayores intensidades.
¿Cuáles son los mercados que, a su parecer, están generando rentas diferentes a las tradicionales en el sector de análisis? Según lo observado en el sector, se identifican nuevos mercados inmobiliarios como el de concesionarios, oficinas que traen nuevas dinámicas como lo es el We work, nuevos proyectos de apartamentos en venta con menos áreas, comercio en altura que rompe con el mercado inicial de Usaquén el cual era turismo gastronómico en casas de conservación mas conserva la esencia de este e introduce un mercado más globalizado de tiendas de cadena. ¿Cuáles son las condiciones que usted cree le están generando esas diferencias en esas rentas? (explíquelo en función del ejercicio de las tierras tipo A y B y los señores José Martín y José Noé). Se identifican los ejes viales significativos y los atractores metropolitanos del sector parte importante de estos nuevos mercados, el primer factor es la 7 que además de conectar Usaquén en lo metropolitano también termina siendo el eje de crecimiento de los nuevos mercados, como se puede notar en la llegada del flor morado y el boho, los cuales aprovechan las constantes de cambio pre existentes. Por otra parte el cambio demográfico que ha sufrido la zona ha hecho que los inmuebles debajo de la 9 por sus grandes áreas queden en desuso, a este problema el mercado inmobiliario ha respondido con la construcción de nuevos edificios con oferta de apartamentos de menores áreas, los cuales han tenido buena respuesta en el mercado pues además de que son más asequibles al estar ubicados en el sector cuenta con gran ubicación entre el centro de salud, financiero y el mercado gastronómico. Todas estas transformaciones dieron como resultado el nuevo mercado inmobiliario inclinado hacia lo comercial que genera oferta solo en estos sectores por las características que solo se pueden encontrar en Usaquén.
PROYECTO URBANO
ORIGEN DEL PLANTEAMIENTO El planteamiento del proyecto urbano parte de dos variables especificas identificadas dentro del sector de estudio. En primer lugar se identifica una potencialidad general en el sector en cuanto a ubicación, que genera un núcleo de relaciones concretas en torno a una vocación metropolitana. Sin embargo, se puede encontrar un bajo movimiento dentro del mercado inmobiliario en zonas especificas dentro del encuadre. Por lo tanto, la condición fracturaste dentro de las dinámicas es reiterarte en cuanto a tipologias y se evidencia dentro de la norma. Es por esto que se plantea un cambio en el sector, que conecte de forma integral las dinámicas, para activar y incentivar una alta invercion por parte del mercado inmobiliario. Para lograrlo, el proyecto cuenta con 5 etapas de desarrollo, que en conjunto generan un paisaje intensificiador de dinámicas metropolitanas mixtas.
PRIORIDADES DEL PROYECTO
Para lograr la conexión de dinamicas, es importante entender que las estrategias deben ser coherentes con la nececidad que requiera el proyecto para generar una transformacion especifica. Es por esto que, al buscar una articulacion y activacion dentro del sector, es obligatorio la implementacion de las estrategias que abarcan la captura de poblacion flotante y mejoran las condiciones generales del espacio urbano. Sin embargo, se debe tener en cuenta que, para lograr el objetivo del proyecto, se debe incentivar por medio de las estrategias requeridas para activar el .
Obligatorio
Parque Lineal
Deprimido de la 9
Requerido
Estación de Tren
Densificación Usos Bordes
Importante
Pacificaciones
Ejes principales de Conexión
Opcional
Peatonalización Si se hace el deprimido de la 9 se puede crear el parque lineal que como consecuencia densifica los bordes. El parque con las nuevas dinámicas que se desarrollan en sus espacios densifica los bordes. Se requieren las nuevas tipologías densificadoras para la reconexión de capital privado que financiara los proyectos públicos. La accesibilidad al sector es de gran importancia por lo que se necesita de una estación de tren la cual conecte metropolitanamente y externamente a la ciudad, siendo Usaquén el núcleo de mayor importancia. Es importante crear e incentivar las conexiones secundarias entre ejes y los principales ejes de conexión con el fin de activar los sectores de baja intensidad. La peatonalización en Usaquén crea un espacio más fácil de habitar por lo que aunque crea mejores conexiones entre la zona de bienes de interés cultural terminaría siendo opcional pues no es vital para el proyecto a futuro.
DESARROLLO PROYECTUAL
Dentro de la gestion del proyecto, es importante entender el orden en el que se debe desarrollar el planteamiento para un resultado satisfactorio. En este caso se busca fomentar el desarrollo por parte de los privados, para financiar las intervenciones publicas. Por lo tanto, lo primero que debe ocurrir es la densificacion el entorno proyectado para edificabilidad privada vendida, que genera el capital necesario para articular las dinรกmicas. En consecuencia, el desarrollo del espacio publico y el cambio en la mobilidad del sector son el siguiente paso para el desarrollo optimo del proyecto. Esto en conjunto suma un paisaje paisaje intensificiador de dinamicas metropolitanas mixtas.
2019
2024
2029
2034
DESARROLLO PROYECTUAL
En el desarrollo del proyecto es supremamente entender que, a pesar de que se fomenta la propiedad vertical privada, se exige que los desarrolladores de los inmuebles aporten al desarrollo publico de forma obligatoria,y que se conserve una calidad espacial permeable. En otras palabras, la principal caracterĂstica del planteamiento es que, por medio de la propiedad privada, se generen espacios de uso publico que activan el sector.
DESARROLLO PROYECTUAL La primera etapa tiene que ver con la gestión de los predios para el espacio publico, y la incentivación al mercado inmobiliario por medio del sistema de cargas y beneficios. Esto lleva a la segunda etapa de desarrollo proyectual que implica la elaboración de las cargas por parte de los privados dentro del sector. Esta etapa es de alta importancia, porque permite que se generen las hibridaciones en las dinámicas, y se intensifique la actividad en los sectores específicos. Lo anterior implica que se comience la tercera etapa, que consiste en el cambio de movilidad general en el sector. Esto incluye el deprimido de la carrera 9, para liberar espacio publico a nivel 00, y el planteamiento de una línea de tren ligero, con la ruta del ferrocarril actual. Al liberar el espacio de la 9, la siguiente etapa de desarrollo proyectual inicia.
Dicha etapa se compone por la creación de un espacio publico que conecta de forma longitudinal, ejes específicos en el sector, creando una relación entre las dinámicas intensificadas. Por ultimo, se busca generar la captura de población de población flotante en el área, por medio de espacio publico flexible programado, y su complementariedad con los usos de los inmuebles. En consecuencia, el desarrollo del espacio publico y el cambio en la mobilidad del sector son fundamentales para el desarrollo optimo del proyecto. Esto en conjunto suma un paisaje paisaje intensificiador de dinamicas metropolitanas mixtas.
El concepto de espacio público y sus manifestaciones sociales El concepto de espacio público y sus manifestaciones sociales Para entender la sociedad contemporánea se deben revisar varios factores que la determinan, estos mayormente implican que todo conocimiento y práctica de la sociedad está determinada por su cultura, lo anterior se puede entender de mejor manera al deducir que el mundo se experiencia mediante los procesos y practicas por las cuales representamos el mismo mundo, por lo que las mismas definiciones se hacen y negocian a través del lenguaje y estas se soportan en la experiencia de cada individuo, y de la misma forma cada diferencia cultural terminan reflejando y dándole forma a una cultura urbana, donde tanto el espacio de las ciudades como su organización contribuye al comportamiento en ella y las identidades que la habitan. Para comprender este espacio urbano en su práctica diaria podemos basarnos en Henri Lefebvre el cual entiende el espacio de tres diferentes maneras, el espacio percibido (representación del espacio), el
concebido (espacio representado) y el vivido (sus representaciones fenomenológicas). El problema recae en que al caminar el sistema urbano diariamente no se alcanza a racionalizar completamente la ciudad, puesto que esta solo es el lugar donde miles de individuos se expresan cada día, y que gracias al impacto de las grandes ciudades que no determinan una forma de vida y no generan un control social como se puede encontrar en pequeñas comunidades, las personas pueden crear comunidades voluntariamente, y muchos de ellos usan su localidad o barrios para simbolizar y distinguirse a ellos mismos sin importar su posición social. Una gran cantidad de estos individuos afirman que el espacio público puede definirse de diferentes maneras como el espacio que forma identidad, afirma identidad, genera cohesión en las comunidades, en el que se camina y se generan encuentros que contienen diferentes tipos de socializaciones y comportamientos; al final el factor más importante termina siendo la sociabilidad con el fin de generar
un ambiente público más inclusivo. Se puede inferir entonces que la ciudad viene con una matriz de recursos donde los lugares coinciden y generan una enorme red de asociaciones las cuales terminan formando la estructura urbana y el habitar del espacio público y como este se condiciona con el perfil de cada individuo, su cultura, su forma de relacionarse, sus condiciones privadas y su forma de actuar y expresarse.
Laura Sofia Romero Referencias: Harding, A., Blokland, T. (2014). Urban Theory, a critical introduction to power, cities an urbanism in the 21st century. London: Sage. Staeheli, L., Mitchell, D. (2007). Locating the Public in Research and Practice. London: Sage publications.
P
Pisos
Permanencias Circulaciรณn
DISPOSITIVOS
El planteamiento de los dispositivos surge de la observación de la cualidades y potencialidades que se presentan en el sector, para generar un cambio urbano. Por lo tanto, se busca a partir de ejes articuladores generar conexiones entre dinámicas, con densifican de usos en los bordes, y un replanteo en la estructura de movilidad general dentro del sector. Es importante tener en cuenta que, el planteamiento general se compone por los dispositivos, que son dependientes uno a otro para una articulación homogénea y lograr una transversalmente en las intensidades de uso.
En concecuencia, los dispositivos planteados, tienen como objetivo complementar un hecho de transversalidad en las dinamicas, y conectar la generalidad del sector, para llegar a una activacion a nivel metropolitano. En este sentido, el dispositivo para densificacion de usos es un edificio mixto sobre la carrera 9. En segundo lugar, el dispositivo con el objetuivo general de distribuir y conectar dinamicas, priorizando el nivel peatonal es el parque sobre la carrera 9. Por ultimo, el dispositivo que tiene como proposito complementar la modificacion de movilidad del sector, es la estacion del tren.
EDIFICIOS DE BORDE
El dispositivo de edificios de nuevas tipologias hacia los bordes tiene como propósito activar los espacios públicos por medio de la inserción de usos en primera planta. De igual forma, se busca con estos edificios crear una captura de capital para el desarrollo de los espacios públicos, e intensificar la creación de espacios colectivos, que sean en función de lo publico. Por lo tanto, se tiene en cuenta la ubicación sobre el parque, y la cercanía con el deprimido, para fomentar, que a través de los usos propuestos en cada proyecto, los desarrolladores tengan un alto beneficio, y la transformación para activar la zona sea implementada.
Se busca, a travĂŠs del programa del edificio, densificar los usos en un solo lugar,generando permeabilidad en los primeros niveles, y conservando el uso principal de vivienda en el sector.
ESTACIÓN DE TREN
La estación del tren tiene como propósito general la conectividad a nivel metropolitano. Es importante entender que ademas de esto, se pretende que con la estación se genere un atractor de actividades al sector, así como un aumento en la población flotante que usa los espacios que forman parte del sector de Usaquen.
Es importante entender que, el planteamiento de la estaciรณn,ademas de ser un dispositivo de escala metropolitana, es basado en el contexto inmediato, buscando tener una relaciรณn directa con el parque, y permitir la continuidad en el sector.
La estación del tren tiene como propósito general la conectividad a nivel metropolitano. Es importante entender que ademas de esto, se pretende que con la estación se genere un atractor de actividades al sector, así como un aumento en la población flotante que usa los espacios que forman parte del sector de Usaquen.
PARQUE CARRERA 9
El dispositivo parque lineal tiene como propósito de conectar las diferentes zonas que se encuentran en el sector, por medio de recorridos transversales y longitudinales que surgen de ejes principales de circulación general en el sector.. De igual forma, se busca fomentar las actividades al rededor de los ejes de espacio publico, por medio incentivar el desarrollo inmobiliario. Es importante tener en cuenta que dentro del parque se generan diferentes espacios de permanecía que pretenden, por medio del enfoques los usuarios específicos, atraer actividades al sector.
Es fundamental comprender que, por medio del planetamiento del parque, se generan conexiones a nivel ciudad, en la red ecolรณgica y la escala peatonal.
Dentro del parque,se plantean diferentes calidades de espaico, para generar velocidades yrecorridos dentro del secto, que enfatizan la transversalidad de los ejes peatonales. Por medio de espacio publico programado, se generan permanencias de atraccion , como alquiler de bicicletas y juegos infantiles.
La coexistencia del parque con la densifican de usos es importante para el planteamiento urbano, pues existe una cooperaciรณn en las actividades y una complementario en las intensidades de uso .