ATLAS ECLÉC TICO
ADMINISTRATIVO NIVEL INTERNACIONAL COMERCIO NIVEL INTERNACIONAL
ADMINISTRATIVO NIVEL METROPOLITANO NACIONAL COMERCIO NIVEL METROPOLITANO NACIONAL COMERCIO NIVEL LOCAL BARRIAL
EQUIPAMIENTOS MAS ACCESIBLES BARRIOS BIEN EQUIPADOS
ALTA VELOCIDAD / TUBO VELOCIDAD MEDIA / DISTRIBUIDORAS VIAS LOCALES / TEJIDO ESPONJA
CONVENCIONES Conservación monumental. Conservación integral. Conservación tipológica. Sector normativo. Subsector normativo.
A USOS PERMITIDOS: - Equipamientos culturales vecinales. - Equipamientos de bienestar vecinales. - Hoteles respetando norma de conservación. - Tiendas barriales menores a 60m2
A
B USOS PERMITIDOS: - Servicios empresariales. - Restaurantes. - Hoteles respetando norma de conservación. - Servicios de profesionales técnicos. - Tiendas de artículos de vestir.
C USOS PERMITIDOS: - Inmobiliarias. - Hoteles respetando norma de conservación. - Restaurantes. - Tiendas barriales menores a 60m2.
C
A
B
PI
TRANSFORMACIÓN DEL PATRIMONIO La inconsistencia normativa genera transformaciones de dos órdenes principales
POR NECESIDAD
POR LUCRO
Generando inequidad doméstica que afecta la calidad de vida.
Generando gancias para los dueños.
APARTAMENTOS DE LUJO
USO MIXTO
· Subdivisión interna en apartamentos de áreas pequeñas.
· Subdivisión interna para diferentes usos comerciales. (usos no permitidos)
· Antejardines adaptados para parqueaderos. (no permitido)
· Antejardines con toldos y mesas. (no permitidos)
· Cerramientos externos para generar seguridad.
· Cerramientos en reja sin respetar cerramientos originales. (no permitido)
OFICINAS
POBREZA OCULTA
· Subdivisión interna en cubículos de trabajo.
· Se intenta mantener fachada intacta.
· Fachadas información publicitaria. (no permitido) · Cerramientos externos para generar seguridad.
· Alto grado de deterioro interno con humedades, goteras, etc.. · Suelen haber vehículos en desuso en los parqueaderos. · Residentes en condiciones de vida deplorables
INTEGRAL MODIFICADO
INTEGRAL MODIFICADO ABANDONADO
· Subdivisión interna para usos institucionales (no permitida)
· Fachadas con primeros signos de deterioro.
· Cerramientos en muro para privacidad. (no permitidos)
· Alto grado de deterioro interno.
· Adaptación de antejardines a parqueaderos (no permitido)
· Falta de uso por restricciones normativas y declaratorias.
Eje Avenida 2
CONECTIVIDAD
Samper Mendoza-Estrella
INTENSIFICACIÓN
IR
Cambio de usos en edificios de patrimonio y tratamiento de el espacio público para intensificar dinámicas pulsantes.
G di ár
Las estrategias del proyecto urbano buscan en primer lugar ata del patrimonio por necesidad, en primera instancia y también bloqueads por la normativa que actúa de manera inconsiste actividades que los caracterizan, y se propone que estos barrios, de barrios interconectados que funcionan conjuntamente p infraestructuras de diversas escalas.
RESIDENCIAL
CO RE ME SID RC EN C IO
CULTURA
MEMORIA
Conjunto de la Memoria
COMERCIO
IA L
A R U T L U C
o uil aq s u Te
E ART
o teri en m e ia-C en m r A
FRANJA DE COMPARACIÓN ENTRE LA INFRAESTRUCTURA PRINCIPAL (AV.26
IRRIGACIÓN
REA
Generar un corredor longitudinal que dinamice e intensifique los flujos sobre áreas inactivas.
Gene inacti atrac
er lugar atacar las inequidades presentes en el territorio, evidenciada y también balancear el territorio en relación a las dinámicas pulsan a inconsistente. Se analizan las personalidades individuales de los tos barrios, con actividades específicas y diferentes, se relacionen en tamente para generar un nuevo punto de dinámicas mixtas y c
REACTIVACIÓN Generar nuevas circulaciones en zonas inactivas por medio de zonas verdes y atractores.
torio, evidenciadas en los códigos de transformación dinámicas pulsantes presentes en el mismo que son dividuales de los barrios y se determinan luego, las , se relacionen entre ellos, generando así una cadena
INTENSIFICACIÓN
I
Cambio de usos en edificios de patrimonio y tratamiento de el espacio público para intensificar dinámicas pulsantes.
G d á
Las estrategias del proyecto urbano buscan en primer lugar a del patrimonio por necesidad, en primera instancia y tambié bloqueads por la normativa que actúa de manera inconsis
Espacios Permeables. Espacios Cerrados.
Nuevos espacios permeables. Zonas verdes.
Variables a medir
Acceso y conexiones
Relacion con la Cultura
sub/Variables
Tiempos de usos
Algunas de las actividades que cualquueir usuario puede desarrollar en el lugar son: caminar por las calles peatonales y andences arborizados, compras en el sector comercial de la 26, dar recorrido cultural por medio del parque renacimiento, centro de memoria reconciliacion y paz, y terminando en el cementerio, tambien dar un vistazoo al patrimonio de casas en el sector de teusaquillo oriente. Los nuevos usos que tendra la zona de intervencion seran: Restaurantes, Cafes, Tiendas de ropa, Teatros, Tiendas de arte, Marmoleras, Hoteles, Floristerias, Tiendas de recuerdos (souvenirs), artesanias, parqueaderos. Estos potencializaran al sector de teusaquillo y martires atrayendo nuevas dinamicas en el lugar y nuevo tipo de poblacion las usos que proponemos en el sector tendran actividad dependiendo de los multiples horarios para las diferentes dinamicas que se realicen en cada una de ellas, la mayoria de los usos tendran actividad en horario diurno como lo son cafes,restaurantes y tiendas de ropa los cuales fomentaran equidad y reactivacion de la malla urbana. algunos usos continuos que tendran actividad en el horario nocturno seran, hoteles, parqueaderos y algunos teatros con funciones en horario extendido.
Control Social
Frente al control social del sector, se maneja una normativa igualitaria para todo residente, ademas el proyeto maneja una calidad espacial que genera equidad frente a cualquier usuario que este en el sector, esto tambien se da por el horario del dia y la actividad que se desarrolle. El proyecto maneja espacios de esparcimiento y equipamentos para todo tipo de usuario, pueden ser ancianos, niĂąos en brazos, adultos estos tendran alguna actividad o lugar para estar en este.
Actividades que se pueden desarrollar
Usos y actividades complementarias
Justificacion
Nuestro proyecto pretende hacer una extension de las dinamicas y tiopoligas urbanas que se dan el el ParkWay, manejando una sere de circuitos que manejan una potencialidad de comercio y cultura que generara atraccion de toda la ciudad. Realmente no hay poblacion alejada de nuestro poryecto ya que el proyecto se Distancia poblacion mas extiende por todo el sector de teusaquillo y hace conexion con el cementerio alejada central, centro de reconciliacion y paz y el parque renacimiento. todo el proyecto se puede recorrer facilmente, con tiempos desde 15 hasta 30 min, eso se puede afirmar ya que se hace una aproximacion de medidas desde el Tiempos de recorrido cementerio central y desde el park way. El proyecto se encuentra en medio de vias principales de la ciudad, como lo son la Cercania a vias calle 26, la avenida caracas o autopista, la calle 17, la diagonal 34. Esto genera una Principales cercania para las vias publicas de la ciudad. Nuestro proyecto potencia nuevas formas de recorridos en el sector de teusaquillo y atractores turisticos como lo es el cementerio central. Para esto genera unos bici/carriles adecuados para la movilidad y tambien unos andenes mas anchos con un mobiliario adecuado para el disfrute al caminar del peaton. Aparte de esto, el proyecto adapta el transporte publico como esta al dia de hoy y lo deja seguir Transporte potenciado funcionando sin cambiar calles importantes. El proyecto crea una conexion entre los nuevos flujos de personas producidos por los nuevos proyectos que funcionan como atractores sobre el eje de la av 26, 3 proyectos principales (museo nal. De la memoria, torres atrio y estaciĂłn central) Origen / Destino estĂĄn ampliamente separados unos de otros El proyecto define una nueva tipologia de recorridos a lo largo del patrimonio de teusaquillo y puntos atractivos como el cementerio central, esto genera nuevos usos y por consiguiente nuevas tipologias edificatorias, tambien dara una nueva imagen de fachadas a lo largo del proyecto ya que tambien se proponen nuevo mobiliario Imagen no comun en bogota.
Mixtura de usos
CAGAS DEL PROYECTO
Área (m2)
Zonas de protección ambiental (nuevo o que se adecua) Parque Local (nuevo o que se adecua) Parque Zonal (nuevo o que se adecua) Plazas Alamedas (nuevo o que se adecua) Andenes y antejardines Via Malla Vial arterial (V0 a V3) Vía soterrada Via Malla Vial Intermedia (V4 - V6) Malla Vial Local (V7 - V8) Vía Peatonal (V9) BiciCarril (o Cicloruta) Equipamiento público Puente vehicular Sistema Urbano de Drenaje Senderos Puente Peatonal 0
6.100,00 5.132,00 60.000,00 3.414,00 25.000,00 3.500,00 12.640,00 TOTAL
DEMOLICIÓN Áreas construidas a demoler
$ 130.000 $ 350.000 $ 150.000
$ 330.000 $ 290.000 $ 650.000
$ 4.536.000.000
115.786,00 m2 de construcción $ 1.202,00
TOTAL COSTO URBANIZACIÓN
Costo por m2 ($)
$ 57.357.340.920.000,00
Costo total ($) $ 0,00 $ 0,00 $ 793.000.000,00 $ 1.796.200.000,00 $ 0,00 $ 9.000.000.000,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 1.126.620.000,00 $ 7.250.000.000,00 $ 2.275.000.000,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 57.335.040.000.000,00 $ 0,00 $ 57.357.280.820.000,00
Costo por m2 ($) $ 50.000,00
Costo total ($) $ 60.100.000,00
COSTOS DIRECTOS DE CONSTRUCCIÓN COSTOS INDIRECTOS DE CONSTRUCCIÓN UTILIDAD ESPERADA INGRESOS TOTALES POR VENTAS
$ 60.317.050.000 $ 301.866.966 $ 256.460.703 $ 2.515.558.050
Suelo Bruto Suelo útil (a intervenir)
Ingresos por ventas Valor inicial del suelo Costos de la urbanización Costos directos e indirectos de construcción y utilidad Valor residual del suelo (A-B-C-D) Plusvalía (E-B)
103.000 46.213 Valor total $ 2.515.558.050 $ 18.296.284.920 $ 57.357.340.920.000 $ 60.875.377.669 -$ 57.433.997.024.539 -$ 57.452.293.309.459
Parque Armenia
2022
2027
2032
2037