Usaquen 1 - 2019 by Centros Urbanos A+U Lab

USAQUÃ&#x2030;N

2 01 91 Pont i ﬁc i aUni ver s i dadJ aver i ana Fac ul t addeAr qui t ec t ur ayDi s eño Dpt odeAr qui t ec t ur a Pr oy ec t oCent r osUr banos Bogot aD. C Real i z adopor : AnaMar i aAl ons oPl az a Dani el Cami l oMont enegr oAmay a I vanDar i oGuer er oPi ni l l a Di r ec t or es : Fer nandoRubi o J uanJ ac oboMol i na Component es Ambi ent al : Di anaSal az ar Es t et i c a: Fabi oAvendaño Ges t i ón: Cr i s t í anOr t ega Soc i al : Mar i oMay or ga T ec nol ogí a: T omásSant ac r uz

CENTROS URBANOS

PROYECTO

ATLASECLÃ&#x2030;CTI CO

CENTROSURBANOS

MERCADOI NMOBI LI ARI O

ECONOMÍ A

SOCI OLOGÍ A

Elmer cadoi nmobi l i ar i oeselconj unt odel asacci onesdeof er t aydemandade bi enes i nmuebl es.La nat ur al eza de est os bi enes puede sermuy di st i nt a, di f er enci ándoseent r ebi enesdenat ur al ezar esi denci al ,comer ci al ,i ndust r i al , ur bano,et c.Todasl asoper aci onesque se pr oduzcan r el aci onadascon l a compr a y vent a de est et i po de i nmuebl esf or man elsect ori nmobi l i ar i o, esenci alpar aeldesar r ol l odeunaeconomí asost eni bl edeunpaí s.

Elf unci onal i smoi nmobi l i ar i o,esunabaset eór i caapoyadaenl asoci ol ogí aque aﬁr maqueunanuevaf or madet r abaj arenelsect oresposi bl e.“Pr omoverel negoci oi nmobi l i ar i o mi ni mi zando r i esgoso l o que esl o mi smo,asegur ar cl i ent es,r ecur sosyvi abi l i dadyt odoconl acompl i ci daddelmer cado. Hayquel ogr arl acompl i ci dadconelmer cado.Noconelmer cadoenabst r act o, anóni mo.Muyalcont r ar i o,conunmer cadomuydet er mi nado,segment ando, cl i ent esconnombr esyapel l i dosqueaspi r anaunaf or mayunmodel odevi da det er mi nadoenelquel avi vi endaesunf act or ,nuncaelr esul t ado.Poresoy par aesoelf unci onal i st ai nmobi l i ar i opar t edel asoci ol ogí a.

MERCADO

RAE

Conj unt odeoper aci onescomer ci al esqueaf ect anaundet er mi nadosect orde bi enes. I NMOBI LI ARI O Empr esaosoci edadquesededi caaconst r ui r ,ar r endar ,venderyadmi ni st r ar vi vi endas.

L OCALI ZACI Ã&#x201C;N

BARRI OS

PUNTOSDEI NTERES

LaCar ol i na

Bel l aSui za SanGabr i el Nor t eI I

Sant aBar bar a Or i ent al Par amo Rur al

Sant aBar bar a Cent r al

Us aquén Mol i nos Nor t e

Sant aAna Occi denal

Sant aAna

DETERMI NANTESURBANAS

Pr es enci adedi nami zador esur banos

1 .Tel epor t 2.Fundaci ónSant aFe 3.Sant aBar bar a 4.Pl azaUs aquén 5.I gl es i aSant aBar bar adeUs aquén 6.Us aquénPl aza-Boho 7.Cent r omedi codel as abana

8.Canal mol i nos 9.Cal l e1 1 6 1 0.Par queTor cor oma 1 1 .Cal l e1 27 1 2.Canal Cal ej os 1 3.Par queel Count r y 1 4.Aveni da9

SECTORDEUSAQUÉN Cer cani aazonasambi ent al es-cer r os

I mpor t ant eval orhi s t or i coycul t ur al

Cent r al i daddecar act ernaci onal e i nt er naci onaes t abl eci daporel POT

Es t á ubi cada alnor or i ent e de Bogot á en l al ocal i dade de Us aquén,cuent aconunaubi caci ónes t r at égi cadei nt egr i dad, conect i vi dad y movi l i dad ur bana, es cons i der ada una cent r al i daddei nt egr aci ónnaci onalei nt er naci onals egúnel POT.Esdel aszonasconmayori nver s i ónpr i vadadadas u mul t i pl i ci daddef act or es .

Des ar r ol oi nmobi l i ar i oapar t i rdehi t oshi s t or i coss oci al esyeconomi cos

Nuevast i pol ogi as edi ﬁcat or i as-nuevos model osdeal oj ami ent o

RANGOMEDI O

Res i s t enci aal avent a dei nmuebl es-s ect or r es i denci al es t r at o2

RANGOMEDI O

Cons ol i daci óncar r er a s ept i mayaveni dacar acas .

TELEPORT-compl ej o ﬁnanci er o,queact ua comodi nami zadordel mer cadoi nmobi l i ar i o enus aquén

Sant aBar bar ade Us aquén

Cant er aSanGabr i el

Bogot azo Hot el cont i net al Hot el t equendama

RANGOBAJ O

Haci endaSant aBar bar a Haci endaSant aAna

Mai s onDor é

Fundaci óncompañi a bogot anadeavi aci ón

Pr es bi t er i oFer mí nde Pi ment el yVar gas

1 900

1 91 0

1 920

LEGI SLACI ÓNTURI STI CA. El decr et o1 707de1 931 Hot el Gr anada Fer r ocar r i l t r amoel char qui t o-s al t oel t equendama

Panader i ael comet a, pr i mers i t i ogas t r onomi co aci udad Enel pal aci oMuni ci pal de del Bogot ás ecr eal aoﬁci na Fundayor gani zael mus eo denomi nada“oﬁci nade deor odel bancodel a al oj ami ent oei nf or maci ón r epúbl i ca

1 930

1 940

1 950

Cent r ocomer ci al haci enda Sant aBar bar á Cent r odeconvenci ones Gonzal oJ i menezde Ques ada I naugur aci ónt er mi nal de t r ans por t esdeBogot á Bogot ár eci be1 50. 939 t ur i s t asext r anj er os .

Us aquéncomoal cal di a menordeBogot á

Uni cent r o

Fi nanci aci óndel avi vi enda popul ar Fundaci ónSant af é

Fundaci óndel as oci edad deguí asdet ur i s mo.

Nuevasdi nami casde r eact i vaci ónr es i denci al y decomer ci o

Hot el Bogot ápl aza,hot el es del azonaNor t e. Hot el l aFont ana

Pr oces odel egal i zaci ónde i nmuebl es .

I ns t i t ut odecul t ur ay t ur i s modeBogot á. I nt er cont i net al avi anca Di ner sCl ub

Nuevasdi nami casde r eact i vaci ónr es i denci al y decomer ci o

1 960

1 970

1 980

Res i s t enci apobl aci onal al a vent adel s uel o.

Lat i endadel caf é

Bom hot el er o

Cr eaci óndel f ondode pr omoci ónt ur i s t i cade Bogot á.

El I . D. T. C

Bogot ár eci be1 . 1 86. 700 t ur i s t asext r anj er as

Tr ans por t ef er r eot ur i s t i co porl as abana-t ur i s t r en. Count r y85

Hot el Bogot áRoyal

1 990

2000

Es t ancami ent odel mer cadoi nmobi l i ar i opor s obr ees pecul aci ón

Edi ﬁci oCus ezarCons ol i daci ónTel epor t

201 0

2020

HI STORI A1940-1950

F unda c i onyc ons ol i da c i óndel apobl a c i óndeUs a quén L ahi s t or i adel al oc a l i da ddeUs a quént i enes uor i genenun pobl a doi ndí genaquedur a nt emuc hot i empof ueunpuebl o i ndependi ent edel ac i uda d,c a r a c t er i z a doporel gr a nﬂuj ode v i a j er osques edes pl a z a ba nent r eBogot áyel noror i ent edel pa i s .

T r a nv í as i s t emadet r a ns por t e, c onexi ónc onl osmuni c i pi osc er c a nos .

Pa s eoi ndi gena

Rec ur s os hi dr i c os Us a quén

Vi af er r ea

Ha c i enda ss ec t ordeuni c ent r opos t er i ors ubdi v i s i onpa r al ot i ﬁc a c i ón.

I ni c i al ac ons t r uc c i óndenuev osej esv i a l esl oc ua lgener o r eper c us i onesur ba na senl ama nder adedi s poneryent ender l ac i uda d.

I Xc onf er enc i apa na mer i c a na -s el l ev a r onac a boi nr v enc i ones ur ba ni s t i c a sAv eni dadel a sa mer i c a sypos t er i orexpa ns i onde l ac i uda da l oc i dent e. Bogot a z o-Reper c us i onesur ba na sys oc i a l espr of unda s-s e gener ael des pl a z a mi ent odel ac l a s epudi ent eha c i ael nor t ey muni c i pi osa l eda ños(Us a quénpuebl o) Bogot adea nt a ño, c i uda dc ol oni a l

Bogot ac omodi s t r i t oes pa c i a l . Des deel punt odev i s t aur ba ni s t i c os egener oel pl a nr egul a dor yel pl a npi l ot o. Comi enz al ac ons t r uc c i óndel aa ut opi s t anor t e,mej or a ndol a c onec t i v i daent r eel c ent r oyel nor t edel ac i uda d

Us a quéndej ades erunmuni c i pi oi ndependi ent eys e a nexaal aes t r c ut r aur ba nadel ac i uda ddeBogot á .

Ma ni f es t a c i onesdel Bogot a z o

HI STORI A1960-1970

Us a quéns ec ons ol i dac omo a l c a l di amenordeBogot á ,el c r ec i mi ent odelej es ur -nor t es ev epot enc i a l i z a doda dal a c onec t i v i da dya c c es i bi l i da dqueper mi t enl aAvs ept i mayl a a ut opi s t aNor t e. Sec r ea npl a nesdeﬁna nc i mi a ment opa r av i v i enda ,l oc ua l gener aunaexpa ns i ónenl az onaur ba nadeUs a quényda das u ubi c a c i óns ec onv i er t eenuns i t i odea c opi oa pr at ur s i t a sy l oc a l esUni c as a l i a daa l nor t edel pa i s . Cons t r uc c i óndel a er opuer t oel Dor a do, pr i mera er opuer t oi nt er na c i ona l deCol ombi a . Rec ur s oshi dr i c os

Ca r r er as ept i ma

Sa nt aBa r ba r á

Vi aF er r ea

Us a quén

Rena c erdeBogot a , s ei nc ent i v al aec onomí a , c r ec el ai nv er s i ón.

Sei na ugur ael a er opuer t oel Dor a do,c onl oc ua l s epl a nt eael pr oy ec t odel ac a l l e2 6.

Pr i mer at er mi na l a er eaEl dor a do, c r ec eel ﬂuj odet ur i s t a s .

Sec r ea nnuev a spol i t i c a sdea dmi ni s t r a c i ónei nv er s i óndel os r ec ur s ospubl i c osdes t i na dosac a daunadel a s1 6a l c a l di a s menor es , l ai nv er s i óns ec ent r aal ol a r godel osej esdema y or r el ev a nc i aenc ua nt oal ac onec t i v i da dc onelc ent r odel a c i uda d.

Se i na ugur a elc ent r oc omer c i a lUni c ent r o,s e ma r c a el des a r r ol l oha c i aelnor t edel ac i uda d,s edes a r r ol l a ns ec t or es r es i denc i a l esc omomul t i c ent r o,elmer c a doi nmobi l i a r i os e c ent r aenur ba ni z a rt ot a l ment es uent or no.

L ot ec ent r oc omer c i a l Uni c ent r o.

HI STORI A1980-1990

Set er mi nael pr oy ec t odel aAv eni dac i r c unv a l a rl oc ua l mej or a l ac onec t i v i da dei nt ens i ﬁc aelt r a ﬁc oent r eelc ent r odel a c i uda dyl a sz ona sdebor de

Pl a z ademer c a doenl ac i uda ddeBogot aDes a r ol l oi nmobi l a i r i oens uent or no

Sei na gur aelc ent r oBul ev a rNi z ayelc ent r oHa c i endaSa nt a Ba r ba r a ,es t a bl ec i endos ec omoej esdedes a r r ol l our ba noy c omer c i a l del a sl oc a l i da desdeSubayUs a quén. , i c ent i v a ndol a i nv er s i oni nmobi l i a r i aens uent or no. L aes t r uc t ur aur ba nadeBogot ámos t r a baapr i nc i pi osdel a déc a das eña l esdees t a nc a mi ent o,c onanot a bl epér di dade v i t a l i da ddel s ec t ori nmobi l i a r i o.

El di s t r i t r oes pec i a l s ec onv i r t i oendi s t r i t oc a pi t a l , l a sz ona ss e el ev a r onal oc a l i da es ,l ama ner adea dmi ni s t r a relt er r i t or i o c a mbi o yeldes a r r ol l oi nmobi l i a r i os ec onc ent r o enz ona s dondel anor ma t i v aer amuc homa sa c c equi bl e. Si s t emadet r a ns por t eL ademor aenl ac onec t i v i da dl i mi t a bal aexpa ns i ónodel ac i uda d

Col a ps odel s i s t emadet r a ns por t e, s ol oexi s t ec omoc ent r a l i da del s ec t orf unda c i ona l .

Av . Ca r a c a s , pr i nc i pa l ej ec onec t orent r eel c ent r oyl aper i f er i adel ac i uda denel ej es urnor t e

ESTRUCTURAECOL OGI CAPRI NCI PAL

DI AGNOSTI COSI STEMAAMBI ENTAL-ESCALACI UDAD

Elcent r o hi s t or i co es elpr i nci palnodo de act i vi dad,s e agl omer anact i vi dadeseconomi casques ehani does par ci endo conelt i empopr i nci pal ment eenelej enor t e-s ur yamenor es cal aenelej eor i ent e-occi dent e.

Deﬁci ent e conexi ón dels i s t ema de es paci o publ i co con l a es t r uct ur aecol ogi capr i nci pal ,porl ocualesneces ar i opl ant ear ej esdear t i cul aci ónquei ns er t enl oscer r osor i ent al esdent r odel s i s t emadees paci opúbl i co.

En elej e de l a car r er as ept i ma s es i t uan l as pr i nci pal es act i vi dades economi cas ,s i n embar go es el bor de mas s egr egado en cues t i ones ambi ent al es ,l a conexi ón con l os cer r os or i ent al es y l a es t r uct ur a ecol ogi ca en gener ales deﬁci ent e.

PERMEABI LI DAD

Zonas ver des

USAQUÉNENBOGOT Á Sepuededes cr i bi relcent r ohi s t ór i codeus aquéncomoun s i t i ocul t ur alyt ur í s t i coquer eunel ahi s t or i aydes ar r ol l o s oci aldel aci udad. Des del apl azaf undaci onaldeus aquénhas t al acons er vaci ón de cons t r ucci ón de t i po col oni aly r epubl i cana que s on s i mbol osyembl emasdel al ocal i dad.

Di námi caen elr ecor r i do

Es paci os peat onal es

Elmer cado de l as pul gas con una act i vi dad t ur í s t i ca pr omot or adelpat r i moni oyelbuenus odeles paci opúbl i co.

Nodos Punt osder ef er enci a Par ques Cal l esi mpor t ant es Bor des Cent r oscul t ur al es

I mpor t anci ahi s t ór i caycut l ur alqueenr i quecel acal i dadde vi daur bana. Ambi ent e ver s át i lcon di f er ent esf acet asque al t er an l a per cepci óndel acal l eyelr ecor r i dodeles paci o. Lat opogr af í aenpendi ent eal ber gaelcent r ohi s t or i code Us aquényl or el aci onaconl oscer r os .

CONSTRUCCI ÓNYPAI SAJE PAI SAJ ECOMOESTRUCTURA Lageogr af í aenl aques eencuent r aelcent r ohi s t ór i code Us aquén (La f al da de l oscer r osor i ent al esgener a una l ect ur adelt er r i t or i oquemues t r al aacci óndef act or est ant o nat ur al escomohumanosi nt er r el aci onadosgener andouna conci enci as obr eeles paci opubl i codevi dayf aci l i t andouna s ecuencuavi s ualf r ent eal amont aña. Lavi s ualquegener aes t ees paci oesl acombi naci óndel a ar qui t ect ur a,col umnasenpi l as t r as ,al er osyt ej asdebar r o, l osar bol esdel apl azacent r alyelmovi mi ent odeper s onasy comer ci oquegener anenl osmoment osdemayort r ans i t o unpai s aj epi nt or es co.

Ar qui t ect ur a col oni al

Es t es ect ors e car act er i zapor cons t r ucci onesabaj a al t ur al oquegener a unas i l uet abaj aque s es obr eponeal Cont r olvi s ual s obr eelt er r i t or i o. Us aquénys ur el aci ónconl oscer r os .

PARTI CULARI DADES HI TO:I GLESI ASANTABARBARADEUSAQUÉN

ANACRONÍ A

Debi doalcar act ercent r alquet i eneelár eadelpar quede Us aquén,l ai gl es i aeselpunt oder ef er enci amuyef ect i voa l a hor a de ubi car s e ya que s e per ci be des de l asár eas al edañasy,comot odohi t o,gener al acer t ezaaqui enl ove des aberhaci adondes edi r i geyl as egur i daddequeaunque s eencuent r el ej os ,esunpunt oﬁj odedes t i no.

Debi doalval orhi s t ór i codees t el ugar ,di ver s osel ement os col oni al es s e mant i enen has t al a act ual i dad.Fachadas , puer t as ,vent anasyf ar ol espr opi osdees aépoca,pr ol ongan l avi dadeunmoment ohi s t ór i cohas t aahor a,per oont i nuan en el pr es ent e en f or ma de r emodel aci ón y nuevas t ecnol ogí asomedi osdet r ans por t epar as i t uaralvi s i t ant e en unavi venci aanacr óni caen l aqueesdi ﬁci ldeﬁni rs u al guno de es os dos t i empos es i nvas or del ot r oo s i mpl ement econvi venenar moni a-

DUALI DADYCARACTERCAMBI ANTE

APROPI ACI ÓNDELESPACI O

Us aquén esun es paci o cambi ant e,en elques iesent r e s emanaofindes emana,l aper cepci ónescompl et ament e di f er ent e.Losfinesdes emana,l aafluenci adeper s onas gener a una di f er ent e maner a de enmar car l o que s e encuent r aadel ant eyocul t adi ver s osl i mi t escomoels uel oy cas iquenoespos i bl everquéocur r emásadel ant e.Sol os e fluye ent r el as per s onas como en un r í o,s i gui endo l a cor r i ent e.

Lasact i vi dadesi nf or madasdecomer ci ohans i dopar t edel a ci udadpormuchot i empoyes t es ect ornoesl aexcepci ónya queenl osﬁnesdes emanamuchoscomer ci ant esexhi ben s uspr oduct os ,es t ohacepar t edel oquemant i eneact i voal s ect orent ér mi nosdet ur i s mo COLOR Elcol orhacepar t edelpai s aj eyaquel al asf achadasdel as mayor i asdel ascons t r ucci onesf uer onpi nt adasconcol or es vi br ant es que cont r as t an l os gr i s es dels uel o y que s e

USAQUÉNPAI SAJ EMETROPOLI T ANO

CONTI GUOALOSCERROS Su pos i ci ón l e ot or ga una buena vi s i ón haci al os cer r os . A cons encuenci a,almi r ar l os cer r os es t a vi s t a cul mi napors erunaf us i ónent r eal gunosedi fici osde l azonayes t os . TERRENOI NCLI NADO Alencont r ar s ealpi edel amont añas ,elt er r enos e encuent r aenpendi ent e. Elpai s aj es os t eni bl edeUs aquéns ecar act er i zaport eneruna ar qui t ect ur acol oni algr aci asas ucar act erhi s t ór i co. A pes ar de que en gener al s us edi fici os pos een es as car act er i s t i cashayci er t osedi fici osquer ompenes t at endenci aal t eneral t ur adempasde3pi s os ,cubi er t aspl anas .

Es t ai ncl i naci ón gener aques eaun pai s aj evi s i bl e des deot r aszonas .

CONECTI VI DAD/MOVI LI DAD

FRANJAMALLAVI AL Lasví aspr i nci pal esabar canl ossi st emas de t r anspor t e masi vo y son l as que pr esent an una mayor aﬂuenci a de per sonas y vi aj es al di a, y l as ví as secundar i as abar can el si st ema de t r anspor t ei nt egr adoSI TPEnusaquénse congr eganl acar r er asept i mayl acar r er a novenacom ar t i cul ador essur-nor t eyl a cal l e 1 00 y 1 27 como ar t i cul ador es or i ent e-occi ent e. Mal l avi alpr i nci pal Mal l avi alsecundar i a

Per ﬁlur banocar r er as ept i ma,s i s t emadet r ans por t ehi br i do-t r ans mi l eni oys i t p.

Per ﬁlur banocar r er anovena,s i s t emadet r ans por t e-t r endel as abana

Lamovi l i dads edaapar t i rdel asdosar t er i as pr i nci pal es ,l a car r er as ept i ma y l a car r er a novena,pormedi o de l as cual es t r ans i t an s i s t emasdet r ans por t emas i vosydet ur i s mo como elt r ans mi l eni o yelt r en decer cani as r es pect i vament e. Eldes ar r ol l oyl acondi ci óndecent r al di ades t a as oci adaal avi oncul aci óndi r ect acones t os ej esquehani mpul s adoelcr eci mi ent oapar t i r del ai nver s i onpr i vadahaci aelnor t e.

Axonomet r Ă acar r er as ept i ma-per ďŹ lor i ent al

POBLACI Ã&#x201C;N

LAPOBLACI ÓNCOMOI NDI CI OSPARAELDESARROLLOURBANÍ STI COY ECONÓMI CO

El mer cadoi nmobi l i ar i os emueveconbas eenl aof er t ayl ademanda, es os i gni ficaqueesneces ar i os aberqui énesel of er ent eyqui enesel demandant e,s i n es t osdosi ndi vi duoselmer cado no exi s t i r í ay t ambi éns onl osquedet er mi nanl asvar i aci onesenelmer cadoyl as pos i bl esmut aci onesqueal l ís epuedenpr es ent ar ,as oci adasal a economí a. El des ar r ol l odel avi vi endaenBogot ás ef or t al eci óyt uvos uaugeen l osaños80’ sy90’ s ,dondel ademanda,porunpr oces odemogr áfico er abas t ant eys ees t abandes ar r ol l andoalmi s mot i emponuevos pr oces osdefinanci aci ónpar avi vi enda,l ocualgéner oquehubi er a unaaut ocons t r ucci ón bas t ant e mar cada.Aunque f uer ade es t a di námi ca,l aaut ocons t r ucci ónf uel amaner aenques econf or mar on al gunosdel osbar r i osdees t r at i ficaci ónbaj adeBogot á,yques e cons i der abani l egal es ,has t aquedur ant el aexpans i óndeBogot ás e di ot odounpr oces odel egal i zaci ón.Per ot als i t uaci óndemues t r al a exi s t enci a de dos t i pos de pobl aci ón,es t o géner o di f er ent es maner asdeur bani zaci ónydecons t r ucci óndel avi vi enda. Elur bani s mo des ar r ol l ado al r ededordedelcent r o det odasl as act i vi dadeseconómi cas ,f ueundes ar r ol l onat ur al ment ecol oni al , per oconelpas ardel osañosyelaument odelpr eci odels uel ol as nuevascons t r ucci óns econcent r ar onenl adens i ficaci óndels uel o par agener arunamayorr ent abi l i daddees al ocal i zaci ón,l l evandoa quel adi s t r i buci óndel avi vi endacambi ar aper omant eni éndos e haci aunapobl aci ónobj et i vodenúcl eosf ami l i ar esdet r esacuat r o per s onas .Enelcas o cont r ar i ol osr es i dent ess i nunacapaci dad económi cas ufici ent er ecur r i er onaaut ocons t r ui rs usvi vi endasen pequeñosl ot esquepudi er ancompr ar ,cons t r uyendor es i denci asde unoodospi s osenl aps os det i empobas t ant el ar gos ,yqueal moment odecons ol i dar s evar i asdees t asvi vi endass i nni ngúnt i po depl aneaci ón s egener ar on mor f ol ogí asen l at r azaur banade maner acaót i cas ,queenpr oces osdedes ar r ol l oaf ut ur ogener an di ficul t adesens ui nt er venci ón. Alcons ol i dar s e ya l a Bogot á act ual ,l os cent r os pr es ent an l a agl omer aci óndeunapobl aci ónconi ngr es osel evados ,quepueden cons umi r unos pr oduct os bas t ant e var i ados ,por l o que s e compr endequeesunapobl aci ónf áci l ment eadapt abl eanuevos cambi osur baní s t i cos ,mi ent r asquel apobl aci ónpobr e,not i ene f aci l i dadesuopci onesdeadapt aci ónt ans enci l l as ,l oquegener auna neces i dad de t r ans f or marelt er r i t or i o en menormedi da,per o al gunasdees t ass egúns ul ocal i zaci ónf r ent eal aexpans i ónde Bogot á adqui er en un i nt er és que s e vuel ve codi ci ado por

i nver s i oni s t as ,l ocual vaagener arqueel pr eci odel s uel os uba,ycon el l onuevasdi námi cascomer ci al es ,queaf ect ar anal apobl aci ónque nopos eel osr ecur s ospar as obr evi vi rdeel l asporl osal t ospr eci os , á. des ar r ol l andounpr oces osdegent r i ficaci ónent odoBogot Enunaet apamásdes ar r ol l adadeBogot á,l acapaci dadeconómi ca noesl aúni caenaf ect ar ,s i not ambi énl azonaenl aques er es i de,y esporelt ur i s mo,unel ement oqueat acaal asci udadesdemaner a des comunal ygener apr oces osdel cambi odeunapobl aci ónnat i vaa unapobl aci ónext r anj er a,quenoneces ar i ament et i enedi f er enci as económi cas ,per oquef r ent eal aact i vi dadquevanades ar r ol l aryl os benefici os económi cos ,s e pr i or i za t oda l at emát i ca t ur í s t i ca. Gener andoenl avi vi endacambi oss i gni ficat i vos ,comoelcambi ode t i pol ogí ai nt er nayext er na,aldens i ficarl aszonaspar as umáxi mo apr ovechami ent oyel di s eñodeapar t ament osyanopar anúcl eosde 4per s onas ,s i nopar aunepobl aci ónques emovi l i zaent r eunoodos i ndi vi duos .Si t uaci ón que t ambi én s e pr es ent a en l as nuevas gener aci ones ,porl af al t adei nt er ésenf ecundar ,haci endoquel a pobl aci óns eenvej ezca. Todosl osf act or escomo l aedad,l acant i dad de hogar esys u capaci dadeconómi ca,s onl osquedet er mi nanelt i podevi vi endae i nt er venci ón r equer i da,mi ent r as que par al as per s onas con bas t ant esi ngr es osyj óvenes ,r equi er enapar t ament ospequeños per obas t ant el uj os osypr óxi mosas ect or esact i vosl asvei nt i cuat r o hor as ,ot r apobl aci ónconi ngr es osmenor esydeunapobl aci ónmás vi ej a,bus canunaes t abi l i dadf ami l i ar ,porl oqueunpr oyect ode vi vi endadei nt er éss oci als evuel vemásacor dedels ect or ,yconuna l ocal i zaci ónmásal ej adadelcent r oporl ai ncapaci daddeadqui r i r s uel omáscos t os o. Es t osúl t i mospobl ador ess onl osmásvar i abl es ,porelhechodeque s i nos epos eeunaes t abi l i dadeconómi cat ampocos epueder ecur r i r al acompr adeunapar t ament o, l l evándol osaquehaganpar t i ci pede unaeconomí adei nqui l i nat osodear r i endos ,dondel ashabi t aci ones s evuel venel mer cadodeunapobl aci ónes pecí fica. Todasl ascar act er í s t i casdel apobl aci óns onl asquedefinenl os des ar r ol l osur banos ,ydondees t ass el ocal i zan,yaquegener ans u pr opi ai dent i dadf r ent eal ahi s t or i adell ugaryalt i podepobl aci ón quees t ápr es ent e.Comoyaevi denci amoss ondi s t i nt osl oscambi os par aunapobl aci ónext r anj er a,oconpobr ezadel oscambi ospar a unapobl aci ónr ecur s os ,ei ncl us ot ambi éns epuedeni dent i ficaros cambi osdes deuncar áct erét ni co.

5% 1 9% 41% 35%

7% 24% 59%

EMPLEOSEN LAZONA

ESTABLECI MI ENTOS ENLAZONA

POBLACI ÓN 51 . 490 HABI TANTES

1 4%

1 5%

1 3%

50-59años

60-69años

70-79años

80añosomas

1 0-1 9años

1 8%

40-49años

1 3%

I ndus t r i a Comer ci o Ser vi ci o

30-39años

0-9años

Empl eoi ndus t r i al Empl eocomer ci al Empl eos er vi ci os Ot r osempl eos

EDAD

20-29años

En els ect orde es t udi o pr edomi na l a pobl aci ónj ovenent r el os20y40años , enelul t i mot i empos ehaevi denci adoel cambi o pobl aci onal as oci ado a l os f act or es de gent r i ﬁcaci ón y dens i ﬁcaci ón.

1% 1% 1%

1% 1% 2% 2%

5% 2% 2% 2% 3% 2% 1 2% 4% 59%

EDUCACI ÓN

49. 827 HABI TANTES

54%

20%

Super i or

Técni co

1 1mo

1 0mo

9no

8t o

7t o

6t o

5t o

4t o

3r o

2r o

1r o

Tr ansi ci ón

Jar dí n

Pr ej ar dí n

En els ect orpr edomi nan l asper s onas quepos eenes t udi oss uper i or esconun 59 %,s egui do de j ovenesa punt o de t er mi nars uses t udi osbás i cosengr ado once con un 1 1 %, s i n embar go l os por cent aj esdees t udi ant esmenor esde 1 0añosenl azonas onbaj os .

EMPLEO 52. 436 HABI TANTES

Ot r o

Jubi l ado

I ncapaci dad

Hogar

Est udi a

Egr esados

Busca

I nf or mal

Tr abaj o

Lacant i daddet r abaj ador esesal t acon uns 4%,es t óas oci adoal aal t aact i vi dad comer ci al y ﬁnanci er a del s ect or , s egui doaes t ol as egundaact i vi dadque r epr es ent aungr anpor cent aj es onl as per s onasquees t udi an con un 20%en r el aci ón con l a pr es enci a de uni ver s i dadesycent r oseducat i vosde t odot i po.

ENCUEST ADEPERCEPCI ÓN Elempl ei oyl aapl i caci óndel aencues t aenel del apobl aci ónabr i r áelpanor amaauna ambi t os oci al ,esuna t écni ca ampl i ament e r eal i da que es bi en es i nci er t a por l a ut i l i zadapar al aobt enci ónyel abor aci ónde t r ans f or maci ónhumanaper mi t i r ácons t r ui r dat osdemaner ar ápi dayeﬁcaz,s obr euna model oss oci al es . ampl i a gama de cues t i ones a l a vez,por ej empl o par a i ndent i ﬁcar neces i dades ( Cas asAngui t a,Repul oLabr ador ,yDonal d s oci oeconomi cas en un pr oyect o ur bano Campos ,2003) dondes ol ol avol unt adyl i br emani f es t aci ón

yaqueesl amaner amásf áci l par aobt enerl ai nt er pr et aci óndedat os s i gui endounpr oces oes t adí s t i coquenor equi er amuchai nt er acci ón ent r eelencues t adoyelencues t ador ,l osdat osobt eni doscones t a t écni car es ul t anpr opi ci ospar as acargener al i zaci onesycuadr os Elpr oyect our banoent endi docomoelr es ul t adodeunas er i ede pr edi ct i vospar at r ans f or mar l asendat oses t adí s t i cos . acci onesej ecut adaspordi f er ent esact or es ,des del ospr oces osde pl ani ficaci ón,ges t i ónyfinanci aci óndebees t arvi ncul adoyapunt ar Si nembar go,comocr i t i ca,s edebet enercl ar i daddequenoexi s t e s i empr eenponerapr uebal acapaci daddel pr oyect ocomopr oduct o unar eal i dadext er nas i nounar eal i dadcons t r ui das oci al ment eenl a enelmer cado,comoes t r at egi apar amej or arl acal i dadyf or made quel apobl aci ónl edaas usacci onesunval ors ubj et i voei nt er pr et an vi dadeunf r agment odel aci udad,enl oques er efier eas ues paci o s upr opi as i t uaci ónyl adeot r os .Noexi s t el aver daduni ver s aly públ i co,s uscar act er í s t i casf unci onal esys i mból i cas . ni ngunar es pues t apormásobj et i vaques eapuedeot i enel af acul t ad dees t abl ecerunpat r óni ndependi ent edel ast r ans f or maci onesy Elpr oyect our banodeber es ponderal asneces i dadeses pecí ficasy neces i dadesdeuns ect or .Sibi en,enunaencues t aelent or nodebe pr eci s asdel apobl aci óndi r ect ament eaf ect ada,yaques onl os s erneut r alpar aevi t ari nflui renl ar es pues t a,es t as i t uaci ónr es ul t a encar gadosde adopt ar ,r eal i zarycons er varunai dent i dad que i mpos i bl edecr earporl asi deaspr econcebi dasquecadai ndi vi duo car act er i zaell ugar ,ali gualquealanál i s i st er r i t or i alquet i ene t i ene. di f er ent esf act or esl oscual esdet er mi nanl ast r ans f or maci oness oci o –es paci al esques ehandadoal ol ar godes uhi s t or i a. Esporel l oqueesi mpor t ant et enerencuent aquepar ades cr i bi r pr oces os obs er vabl es que bus can expl i car compor t ami ent os Loant er i ors ol ol el ogr aconl acor r ect at oma,admi ni s t r aci óny vi ncul adosaf enómenoss oci al es ,comoeseles t udi opr evi opar aun l ect ur adedat osques edeber eal i zarapar t i rdel osdi f er ent es pr oyect o ur bano,no s e puede dej arde l ado l ai nt er pr et aci ón i ns t r ument osde i nves t i gaci ón,s i n embar go,muchasvecesl os s ubj et i vaquenosl l evaaent enderl osmot i vosquecomponenl os pr oyect osnoobedecenaes t asl ógi casf or mal esyoper at i vasque pr oces oscaus al esyl ast r as f or maci onespaul at i nasdeunt er r i t or i o. debens erelpas opr i nci palpar aent enderl apar t i cul ar i daddeun s ect orys upobl aci ón,ali gualquel aspaut as ,elpr oces o ydel Lat écni cadei nt r oduci r s eenunes cenar i os oci aldet er mi nadopar a des ar r ol l oor gani zadodelpl ant eami ent odeunapr opues t aacor dea es t udi arelcompor t ami ent oyneces i dadesdel apobl aci ónat r avés l oques ees t udi ayanal i za. de una par t i ci paci ón di námi ca en l asdi s t i nt asact i vi dadesy l a f or maci ónder el aci onesconl oss uj et osesf undament al ,l osdat os Lapr egunt aent onceses t ar í aencami nadaa¿ Cómoyapar t i rdeque quecomponenel i nf or medei nves t i gaci óns onl asi nt er pr et aci onesy i ns t r ument os e deben t omar ,admi ni s t r ary anal i zarl osdat os elanál i s i sdel asconver s aci onesyl asr el aci onesqueelobs er vador pr eci s os par a i dent i ficar e i nt er pr et ar l as neces i dades t engaconl oss uj et os .És t at écni cas eas oci aconl aent r evi s t a. s oci oeconómi casdeunpr oyect our bano? Comocr í t i cahaci aes t emét odocual i t at i vos edebedeci rquel os Comoi ns t r ument odeanál i s i s ,pondr emosendi s cus i ónl aencues t ay dat osr ecogi dosnor es ul t anfiabl es ,quel asi nt er pr et aci onesdes us l aent r evi s t a,comomét odoss i mi l ar esder ecol ecci óndedat osper o hal l azgoss ondi f í ci l esdeeval uar ,quenoesf áci lques i r vandebas e conr es ul t adosdi f er ent es ,l ocualnosper mi t ei nt er pr et aryanal i zar par agener al i zaci ones ,yqueademásnos onr epr es ent at i vaspor que l ai nf or maci ón par as erapl i cada de una u ot r a maner a.Las als erl ar gasenext ens i ón,s ol os el l evanacaboconunapequeña ent r evi s t as per mi t en l ar ecopi l aci ón de dat os en condi ci ones mues t r adei nf or mant es . cont r ol adasqueals eranal i zadosei nt er pr et ados ,cons t r uyenun i nf or me de i nves t i gaci ón,mi ent r asque l asencues t aspr oveen Aunqueambosmét odoss ean di s t i nt os ,el l o no i mpl i caqueno r es pues t asobj et i vasals eres t r uct ur adasporpr egunt asi mpar ci al es puedans erut i l i zadosdent r odeunmi s mocas odei nves t i gaci ónpar a medi ant e una i nt er acci ón l i mi t ada ent r e elencues t ador y el l aadecuadar eal i zaci óndeunpr oyect our bano.Loi mpor t ant ees encues t ado.Ambast écni cass onut i l i zadasdeacuer doal cas oques e s el ecci onarelmét odoquemej ors eacomodeal apr obl emát i caque bus quepr of undi zar ,anal i zaryapl i carl ai nf or maci ón. s ebus camej or arenels ect ordei nt er venci ón,ali gualquel af or may l aes cal apr oyect ual .Elhechodequel osdat osr ecopi l adosenuna Sieles t udi os equi er ecent r arenelanál i s i sdelcompor t ami ent o i nves t i gaci óncual i t at i vas eanpococi ent í ficasnos i gni ficaquees t án humanoyl aneces i dadcar eci ent eal acualdebees t arenf ocadael des car t adas ,enes t eevent ol afiabi l i dadr ecaes obr el amaner aen pr oyect our bano,par adees t amaner at enercl ar i daddeconcept os ques ehadi s eñado l amues t r adeencues t adosquedeben s er enbas eal aobs er vaci ón,el i ns t r ument oapr opi ados er i al aencues t a, defini doscui dados ament edeacuer do alt emadei nves t i gaci ón. LAAPLI CACI ÓNDELAENCUESTAENLAI DENTI FI CAI ÓNDE NECESI DADESSOCI OECONÓMI CASENUNPROYECTOURBANOYLA DI FERENCI AQUEPRESENTACONRESPECTOALAENTREVI STA

ESPACI OPÚBLI CO

¿ Desar r ol l aact i vi dadesenelespaci opúbl i co?

¿ Cuáldel ossi gui ent esespaci ospúbl i cosr econoce enUsaquéncent r ohi st ór i co? 28% 8% 4%

32% 20% 8% 0%

No40% Si60% ¿ Cuáldel assi gui ent esact i vi dadesdesar r ol l aust ed enelespaci opúbl i co?

Ot r os

Cal l ej onesbar r i al es

Cal l esar bor i zadas

Cal l espeat onal es

Al amedas

Pl azas

Par ques

33% 7% 26% 7% 0% 7% 20%

No20% Si90% ¿ Cr ee que hay suﬁci ent e veget aci ón y espaci os ver desqueser el aci onenconl oscer r os?

cas i st í ur dadest vi i Act

es al ur t oscul Event

es upal dadesgr vi i Act

¿ Cuálconsi der aqueeselest adodel ossi gui ent es el ement osdelespaci opúbl i co?

Mobi l i ar i o

No20% Si80%

a Paseodemascot

Descanso

ón eaci Recr

ón aci cul r Ci

¿ Reconoce l os cer r os como par t e del pai saj e ur banodeUsaquén?

22% Excel ent eest ado 67% Buenest ado 1 1 % Malest ado

Zonasver des

1 2% Excel ent eest ado 44% Buenest ado 44% Malest ado

Consi der aqueelespaci opúbl i coporl asépt i mase veaf ect adopor : 35% 42% 1 8% 5% Ar bor i zaci ón

Zonasdepor t i vas

1 1 % Excel ent eest ado 67% Buenest ado 22% Malest ado

0% Excel ent eest ado 80% Buenest ado 20% Malest ado

¿ Elespaci opúbl i codesusect ores?

Haempeor ado

Semant i enei gual

Hamej or ado

Semant i enei gual

Ot r os

Conr espect oal asi t uaci óndelespaci opúbl i cohace 1 0añosust edconsi der aqué: 40% 40% 20%

vo i nact I

vo i Pocoact

vo i Act

Hamej or ado

Enl anoche 60% 1 0% 20% 1 0%

vo i Muyact

vo i nact I

vo i Pocoact

vo i Act

Enl at ar de 60% 1 0% 20% 1 0%

vo i Muyact

vo i nact I

vo i Pocoact

vo i Act

vo i Muyact

Enl amañana 60% 1 0% 20% 1 0%

Haempeor ado

20% Excel ent eest ado 80% Buenest ado 0% Malest ado

Pocoespaci o enl acal zadapeat onal

Andenes

Congest i óndeaut omóvi l es

Señal i zaci ón

Cont ami naci óndelai r e

0% Excel ent eest ado 63% Buenest ado 37% Malest ado

EQUI PAMI ENTOS ¿ Quéser vi ci osusaali raUsaqén( Sel ecci onevar i os) ? 0% 26% 26% 20% 20% 8%

Uni ver si dades

Ci nes

0% Nohay 0% Malest ado 60%Buenest ado 40%Excel ent eest ado

0% Nohay 20% Malest ado 80%Buenest ado 0% Excel ent eest ado

Cent r osdesal ud

Sal onescomuni t ar i os

0% Nohay 1 2% Malest ado 76%Buenest ado 1 2% Excel ent eest ado

¿ Cualconsi der aqueeselest adodel ossi gui ent es equi pami ent os?

0% Nohay 20% Malest ado 80%Buenest ado 0% Excel ent eest ado

Pl azademer cado 0% Nohay 20% Malest ado 80%Buenest ado 0% Excel ent eest ado

¿ Quéequi pami ent or econoceenUsaquén?

Pol i depor t i vos 25% Nohay 50% Malest ado 25%Buenest ado 0% Excel ent eest ado

ques Par

24% Nohay 1 3% Malest ado 39%Buenest ado 24% Excel ent eest ado

0% Nohay 1 3% Malest ado 74%Buenest ado 1 3% Excel ent eest ado

ud Sal

Gi mnasi opúbl i co

37% 8% 39% 1 6%

al ur t Cul

1 3% Nohay 1 3% Malest ado 50%Buenest ado 24% Excel ent eest ado

Pat r i moni o

vo i Educat

Col egi os

CONCL USI ONES Sehaceevi dent equepar al apobl aci ón,l os En s u gr an mayor i acoi nci den en que l as equi pami ent ospr es ent esenels ect ornos on di f er ent escat egor i asdeequi pami ent osque s ufici ent es ,es peci al ment el os de car act er s e encuent r an pr es ent es en Us aquén s e cul t ur al ,r eflej andol apocai nver s i ónaes t os encuent r anenunbuenes t ado,s i nembar go s opor t espúbl i cosauns i endouns ect orque un por cent aj e mi ni mo de l a pobl aci ón at r ae mucho fluj o de per s onasen es peci al encues t adacal i ficacomoenmalopes i mo t ur i s t as . es t adoal gunasdees t asi ns t i t uci ones .

VAL ORM2

AL TURAS

ALTURAS

USOPREDOMI NANTE

ALTO>1 0PI SOS

USOMI XTO

10%

Comer ci oyvi vi enda

MEDI O 6-1 0PI SOS

USOMI XTO

25%

Comer ci oyvi vi enda

BAJ O 1-5PI SOS

USORESI DENCI AL

65%

Baj o15pi s os Medi o61 0pi s os Al t o>1 0pi s os

ESTRATI FI CACI Ã&#x201C;N

ELEMENTOSQUECOMPONENELSUEL OURBANO MET ACI TY

Met a-ci t yest adoact ual

ANALI SÍ STERRI TORI AL

FRANJAUSOS La pr esi ón comer ci al e i nmobi l i ar i a ej er ci daal ol ar godeej esvi al escomol a car acasyl acar r er asépt i mahagener ado quenuevasár easdecent r al i daddeusos y ser vi ci os mi xt os apar ezcan haci a el nor t e de l a ci udad,quedando l ugar es i nt er medi os donde eluso r esi denci al pr edomi na. Usor esi denci al UsoComer ci al UsoDot aci onal

AGL OMERACI ÓNYDI STRI BUCI ÓNDEACTVI DI DADES ESPECI FI CASQUEOCURRENENELSECTOR

LASEGREGACI ÓNENBOGOTÁDESDEPROCESOSECONÓMI COS I NMOBI LI ARI OS Laci udadesundi s pos i t i voques eencuent r acons t ant ement een des ar r ol l o,conbas eenpr oces osnet ament eeconómi cosquel e per mi t anexpandi r s e,l ocualgener aqueexi s t anpunt osdei nt er ésa l ai nver s i ón,r el aci onadoconl at eor í aur baní s t i cadel ocal i zaci ón r eal i zadaporVonTûnendondes epl ant eancent r osdeact i vi dad económi cays onl osquedet er mi nanelpr eci odels uel of r ent ea f act or esdemovi l i dad.Si t uaci ónques er epi t eenel cas odel acal i dad dees paci opúbl i coyesquedes deel pl andeor denami ent ot er r i t or i al s edemues t r aquehayunapr es enci af r ent eas ect or esdondel ar ent a esmuchomásal t a,per mi t i endoquel acal i daddevi daenes t os l ugar esaument eyencons ecuenci ael pr eci odel s uel o,debi doaque esunf act ordei nt er éspar al oshabi t ant esporelcuales t ar í an di s pues t osapagarunamayorcant i daddedi ner o.

per s onasquehabi t an ell ugars uf r an deenf er medadesyes t én s us cept i bl esas i t uaci onesdees t r ésps i col ógi co. Las i t uaci óndelmer cadoi nmobi l i ar i oact ualper mi t equel aci udad es t eenuncons t ant epr oces odecr eci mi ent oycambi o,bus cando s i empr emej or arl acal i daddevi dadel asper s onas ,comenzandopor l ar ehabi l i t aci óndeel ement osnat ur al esdel aci udad,yqueapar t i r deel l osgener ares paci ospúbl i cosquer eact i venl aszonasconf al t a deact i vi dadeconómi caypoderes t arel evandoel pr eci odel s uel ode maner acons t ant e.Si t uaci ónquenos eevi denci ademaner amuy cl ar aenl asper i f er i asyaqueel es t adodedet er i or oenel quet er mi na, hagener ado s i t uaci onesdeenvej eci mi ent o del apobl aci ón por s i t uaci onesdei nact i vi dadyf al t adei nver s i ón,des ar r ol l ándos et odo unpr oces odecons t ant edegr adaci óndel acal i daddevi da. Sevuel ve di f í ci lpoderel evarelni veldecal i daddevi daenl azonades puésde unpr oces ohi s t ór i codeabandonoydes i t uaci onesas oci adasamal a cober t ur ades er vi ci ospar as at i s f acerneces i dadesbás i casdel os pobl ador es .Porl oquel apobl aci ónj ovens emueveenbus cadeuna s i t uaci ónconunamayorcal i daddevi da,per oacos t adeunmayor pr eci o,gener andoques es egr eguenaot r aszonasdelpaí sque pos eeni ndi cador espar eci dos ,s i nunaacces oaunacondi ci ónmás f avor abl e.

Es t ar el aci óndepr eci odel s uel oycal i daddevi dagener as i t uaci ones des egr egaci ónbas t ant emar cadas ,porel hechodequeuns ect orde l a ci udad no t enga elacces o a unoss er vi ci osbás i cospors u capaci dadeconómi caf r ent eaot r apobl aci ónqueenBogot ás e mues t r acomounami nor í aconunacapaci daddei ngr es osmucho másal t os ,s ef avor ecendeel l oydees ami s mamaner acomi enzana gener al i zar s e es t os s ect or es t an di f er ent es por s i t uaci ones car act er í s t i cas ,enl oss ect or esconbaj acal i daddevi da,s epr es ent an mayor ess i t uaci onesde cr i men,y det er i or o delmi s mo s ect or , acompañadodeunacar gaps i col ógi caporl af al t adeact i vi dades Encont r as t econl ascondi ci onesmedi oambi ent al esydecal i dadde cul t ur al es . vi dal osf act or esdemovi l i dadycer caní aconl oscent r osdeempl eo, gener an s i t uaci onesde des pl azami ent o que r el aci onado con el En Bogot á eldes ar r ol l o ur baní s t i co con cant i dadesde es paci o mét odous ado,elcualesal t ament econt ami nant el l evaaqueent r e públ i comayor esas ei smet r oscuadr adosporper s ona,s eenf ocóen mayort i empoexpues t oaes t ascondi ci onesmayors edegener al a l apar t enor t eyocci dent aldelpaí s ,ur bani zaci ónquer odeat odoel cal i daddevi dadeunaper s onaens us al udcor por al , ys i el t r ans por t e f ococent r al deBogot á, j unt oal oscent r oshi s t ór i cosdei mpor t anci a, eselúni comedi odedes pl azami ent o,alt enerunaneces i dadde compr endi endo una concent r aci ón de t odos l os s er vi ci os y par t i ci parenunaact i vi dadr ecr eat i vaycul t ur al ,l af al t adees paci o benefici osqueconl l evaunaci udadenelcent r o,mi ent r asenl as públ i codi s poni bl epar aques epr es ent aenunr adi oacept abl ede1 0 per i f er i ass epr es ent anf enómenosdecar enci adees t osbenefici os , mi nut osapi e, obl i gaaques edebadarundes pl azami ent ohas t aot r o l ocualgener aunadi vi s i ónenl asact i vi dadeshumanasyeconómi cas s ect or ,l ocualconl l evaaques epr i or i ceelt i empodedes cans oal quepr es ent acadas ect or .Mi ent r asenelcent r os egener auna t i empodevi aj e,yel aument odecos t osdel osdi f er ent espr oduct os , act i vi dadhumanaenl ascal l esyunfluj omar cadodeper s onasporl a aunacapaci daddeadqui s i ci ónr educi da. concent r aci óndeempl eos ,elcomer ci os eapr ovechays eevi denci a conbas t ant ef uer za,per o enelcas o del aper i f er i as edauna Todasl asdi námi cascomi enzanai nflui rent r eel l aspar agener ar car act er i zaci ónporl aapar i ci óndei ndus t r i as ,l ascual esacar r ean s i t uaci onesdecl as i s moei nequi dadenl apobl aci ón,ques er eflej an condi ci onesdes ani dadydecont ami naci ónbas t ant eper j udi ci al es enunas i t uaci ónpr ecar i apar aunapobl aci ónmayor i t ar i ayunos par al asper s onas ,yenuns ect orconunacal i daddevi dabaj aen benefici ospar aunami nor í al ocualpr ovocai ncer t i dumbr eencual es cuant oaes paci opúbl i coyt odoses t osel ement osnat ur al escomo s onl osver dader osobj et i vosdel es t adof r ent eal empuj eeconómi co ár bol es que s e encar gan de r egul ar car act er í s t i cas quei mpul s aenl osdi f er ent ess ect or esdepos i bl edes ar r ol l o. medi oambi ent al esydel acont ami naci óndel ai r econl l evanaquel as

CALLE7

CARRERA7B

CALLE119

CALLE120

SUELO EMPRESARI AL

SUELO DOTACI ONAL

SUELO COMERCI AL

SUELO RESI DENCI AL

NI VELDEPOROSI DADENPRI MERAPLANT ARELACI ONESPEATONALES

SUEL ORESI DENCI AL

䔀氀搀攀猀瀀椀攀挀攀搀攀氀瀀氀愀渀漀渀漀氀椀洀甀攀猀琀爀愀氀愀瀀漀爀漀猀椀搀愀搀礀挀漀洀漀猀攀瘀愀爀攀氀愀挀椀漀渀愀渀搀漀挀漀渀攀氀甀猀漀焀甀攀猀 攀猀琀  搀攀猀愀爀爀漀氀氀愀渀搀漀⸀ 䔀渀氀愀瀀爀椀洀攀爀愀昀爀愀渀樀愀搀攀氀愀稀漀渀愀Ⰰ 猀攀攀瘀椀搀攀渀挀椀愀攀氀挀漀渀琀爀愀猀琀攀攀渀琀爀攀氀漀猀甀猀漀猀搀攀氀漀猀攀猀瀀愀挀椀漀猀Ⰰ 洀漀猀琀爀愀渀搀漀氀愀最爀愀渀搀攀洀愀渀搀愀搀攀瘀椀瘀椀攀渀搀愀礀攀氀瀀漀挀漀搀攀猀愀爀爀漀氀氀漀搀攀攀焀甀椀瀀愀洀椀攀渀琀漀猀⸀ 夀挀漀洀漀攀氀攀猀瀀愀挀椀漀瀀切戀氀椀挀漀猀攀瘀愀氀椀洀椀琀愀渀搀漀礀昀爀愀最洀攀渀琀愀渀搀漀⸀

SUEL OCOMERCI AL

FRANJACENTRALI DADES GASTRONOMI CASYFI NACI ERAS Elsect orcuent aconunsect orﬁnanci er o ygast r onómi co,elcualdaelcar áct erde escal a met r opol i t ana yl o convi er t e en una cent r al i dad de pr i mer ni vel , se r el aci onaconelsi st emadecent r al i dades del acar r er asept i macompr endi dospor l ossect or esdel acal l e1 1 6,l acal l e1 00y l acal l e72. Cent r al i dadgast r onomi ca Cent r al i daﬁnanci er a

Al z a doc ent r a l i da ds ec t orc a l l e1 1 6c os t a door i ent a l c a r r er as ept i ma

Al z a doc ent r a l i da dc a l l e1 00c os t a dos ur

Al z a doc ent r a l i da ds ec t orc a l l e7 2 c os t a dooc c i dent a l c a r r er as ept i ma

SUEL ODOT ACI ONAL

SUEL OEMPRESARI AL

FENÓMENO1 ERUPCI ÓNDEL OSNUEVOS MODEL OSDEAL OJ AMI ENTO

Tr asnf or maci onesenl aspr i mer aspl ant as de l as vi vi endas, con el ďŹ nde of r ecer ser vi ci os mi xt os y obt ener una mayor r ent abi l i dadldelsul o,di nami zado porel mer cado de l a sal ud que se encuent r a pr esent eenelsect or

Se evi denci an una ser i e de t r ansf or maci ones paul at i na a par t i r delcambi o en l as pr eexi st enci as a manosde l asgr andesconst r uct or as gener ando una mayor densi ďŹ caci Ăłn enelsect or . Lapar t ecomer ci alsei nďŹ l t r apoco a pocoal apar t er esi denci aldelbar r i o, l asept i mayl anovenasonelani l l ode mayor pr esi on i nmobi l i ar i a que r odean el sect or y son l os que pr esent an l a mayor t r anf or maci on ur bana.

Manzanar es i denci al-dot aci onal s ect ordes ant abar bar aror i ent al

Se evi denci a elcambi o pobl aci onala par t i rdepr ocesosdegent r i ficaci onque sehandado,l osr esi dent esper manent es han si do sust i t ui dos por l os fluj os flot ant esdeper sonasquevi nenahacer act i vi dadesaest acent r al i dad.

CARRERA7BCos t adoOcci dent al , ent r ecal l e1 23ycal l e1 26

Se evi denci a una f uer t e I nver si รณn pr i vadaapar t i rdel asust i t uci รณndel as pr eexi st enci asa gr andesconj unt osde usosmi xt os,debi do a l a cer cani a con cent r os de act i vi dad masi vos, su l ocal i zaci รณn r espect o al a ci udad y el car act erdecent r al i dadest i pul adoporel POT.

FENÃ&#x201C;MENO2 ENCLAVENMOBI LI ARI O

¿ COMOSURGEELFENÓMENO?

A.PERSI STENCI AENELTI EMPO La zona de encl ave i nmobi l i ar i o es pr evi a al desar r ol l odesuent or no.sur gi ocomor espuest a al a demanda de vi vi enda y comer ci o de l as ant i guas cant er as de Usaquén.Ha per si si t i do porl ar esi st enci adesuspobl ador esal apr esi ón i nmobi l i ar i a y por l as nuevas di nami cas de r ent abi l i dad y comer ci o que van enf ocadasa supl i r l ademandaact ualdeser vi ci ospar aest e ni velsoci oeconomi co. B.OPORTUNI DADENELMERCADO Elabandonodel asant i guascant er as,conl l evoa l aapar i ci óndedenuevosl ot esdeopor t uni dad, quef uer onmuchomasaccesi bl esydemandados enelmer cadopar aeldesar r ol l oi nmobi l i ar i oque r esponde a l as di nami cas del sect or y va enf ocado a l a pobl aci ón con un ni vel soci oeconomi coal t o. C.MURALLASFÍ SI CAS En el pr oceso de desar r ol l o apar ecen equi pami ent os e i nst i t uci ones de car act er públ i co-pr i vadoqueseni eganporcompl et oal a i nt er acci ón de ﬂuj osy l a accesi bi l i dad de l as per sonas que habi t an en est e sect or con condi ci onessoci oeconomi casbaj as. D.COACCI ÓNENELACCESOASERVI CI OS Laof er t adeser vi ci osexi st ent esvaenf ocadaal a pobl aci ón at r ai da por di nami cas t ur i st i cas, gast r onomi cas y ﬁnanci er as que se han i do desar r ol l ando en elsect orde Usaquén y su per i f er i a.Aunquenoseni egal aaccesi bi l i dada est osser vi ci os,l oscost ossont anal t osquese pr oducce una coacci ónde l os habi t ant es par a ccederael l os.

Lavi vi endapr edomi naenelsect or ,si nembar go sehai doi ncor por andoelusocomer ci alporl a demanda gener ada en el aument o de l a pobl aci รณnquehabi t aell ugar . Elsect or pr esent a ni vel es de conect i vi ad y accesi bi l i dadconelr est odel aci udadbast ant es f avor abl es,l aal t adi sponi bi l i daddet r anspor t ey movi l i dadsobr el acar r er asept i magener aensus habi t ant esl af aci l i dadpar adespl azar seaot r as zonasde l aci udad par asupl i rl acoacci รณnque t i enenconl osser vi ci osquebr i ndaelsect or .

VI VI ENDALEGALI ZADA-AUTOCONSTRUI DA Eldesar r ol l oi nmobi l i ar i odelsect orsehadadoa par t i r de l a vi vi enda aut oconst r ui da. Un ar qui t i poeconomi co,que,aunqueenpr i nci pi o si empr el ar el aci onemos con elsect or mas i nf or mal , es t ambi én una opci ón en el abar at ami ent o yl a modi ﬁcaci ón de usos de vi vi ends,o t ambi en como al t er nat i va par al a gener aci ón de nuevasr ent as,que gener a una gananci a par a el pr opi et ar i o y comi enza a desar r ol l ardi nami casdemer cadodi f er ent esen suent or nodadal ademandaporl acant i dadde pobl aci ón.

Elmer cadoi nmobi l i ar i oenelsect ordelencl ave pr esent acar act er i st i casdi f er ent esal asde su ent or no,per onomenosf avor abl es. Enl osul t i mosañossehapodi doobser varcomo l at i pol ogi a de vi vi enda se ve modi ﬁcada, convi r t i endo est as edi ﬁcaci ones en l ocal es comer ci al es, de i gual maner a l a aut oconst r ucci ón va en pr ogr eso, l o que demuest r a una al t a demanda porvi vi ren un sect ordecar act er i st i cassoci oeconomi casbaj as, per o con accesi bi l i dad y cer cani aat odosl os ser vi ci osquebr i ndaUsaquéncomocent r al i dad. Elsect ornoseest anca,niest aendecl i ve,porel cont r ar i o pr esent a desar r ol l o y una var i ada of er t adeser vi ci ospar al asper sonasquehabi t an al l i .Sehanadapt adoadi nami caspr opi asdesu condi ci ón par a obt ener r ent abi l i dad en sus pr edi os

Vi vi enda Comer ci o

FENÃ&#x201C;MENO3 COMPETENCI AMUL TI ESCALAR

El sector empieza a evidenciar la competitividad del sector gastronómico y turístico a través de una escala macro, a través de los diferentes puntos como lo es la macarena, la 83.

Además de empezar a evidenciar la competencia a una escala más zonal, en la competencia de las rentas y las ganancias, como el suelo se vuelve un factor fundamental y como se van desarrollando las diferentes tipologías arquitectónicas dependiendo de las características del suelo

Turistas nacionales

Turistas extranjeros

Asistencia a evento.

Restaurantes. Bistro. Cadenas de comida. Cafes y bares

Hoteles. Arriendo. Hostales

Norma de conservación histórica. El patrimonio histórico, como uno de los principales factores que denotan el sector gastronómico y turístico.

La séptima, es un punto de partida para poder generar todas las dinámicas en las cuales se consolida usaquén. La séptima es un factor determinante para la conexión de Usaquén con Bogotá y toda la parte norte del país. Usaquén se convierte en el foco de estadía de todos los turistas, empezando a generar nuevos cambios en el pueblo, hasta convertirse en punto importante de la gastronomía y el turismo del sector.

Uso del suelo.

Por la aparición de nuevos ediﬁcios en la séptima que consolidan varias actividades en su interior y en altura, se puede evidenciar la gran presión inmobiliaria por empezar a densiﬁcar para aprovechar el suelo, mostrando otra forma de aumento de la renta, por el aprovechamiento de la altura para generar más subdivisión es del espacio multiplicando los ingresos..

20.000.000 7.200.000 6.500.000

8.900.000

5.000.000 10.000.000

Uso del suelo.

6.000.000 4.000.000

10.000.000 12.000.000 12.000.000

12.000.000 9.000.000

IÍndice de ocupación del sector por la parte turística presentado en el dia y en la noche.

Presio del suelo.

C Día.

Noche.

les

eros

ento.

mida.

onio atrimonio tores que que

Corte calle 119 desde la carrera 7 a la carrera 5.

SÍ NTESI SDEFENÓMENOS

SI TUACI ÓNACTUALDELOSESPACI OSCOLECTI VOS Elcl aus t r odel ai gl es i as econvi er t eenunes paci o col ect i voapar t i rdecomol ai gl es i as i endoi ns i t uci ón pr i vadar eal i zaact i vi dadespúbl i casl osﬁnesdes emana par ai ncent i vardi nami casr el i gi os asyot r asdei nt er es es di ver s os .

Eles paci o públ i co al r ededordelBoho s e vuel ve col ect i vo encuant o ent r aaunapl azacent r alys e vuel veunes paci odet r ans i ci ónyper manenci adent r o del opr i vado.

Elcent r o Wewor kt ambi én compr ende l a pr i mer a pl ant a por os a,convi r t i éndol o en un es paci o con pot enci alhaci al ar ed,per os eencuent r ades ar t i cul ado del osdemáses paci os . La t i pol ogí a y mor f ol ogí a de l a ur bani zaci ón de Us aquéngener aqueapar ezcancor r edor es ,pas i l l osy pequeñoses paci osde per manenci a dent r o de l as manzanas par as er ut i l i zados en una act i vi dad economi caper os i nper ders ucar áct erpúbl i co.

ESCENARI OGENERAL ¿ Quépas ar í as í ,Us aquénf or t al eceyopt i mi zas ur eddees paci oscol ect i voscomomecani s mode bal ancequemej or el acal i daddevi da?

SUB-ESCENARI O ¿ Quépas ar í as í ,s eopt i mi zael us ocol ect i vodel oses paci osdet r ans i ci ónyper manenci aquel edan el car act erhi s t or i coal cent r odeUs aquén?

SUB-ESCENARI O ¿ Quépas ar í as í ,s epot enci ael us odet er r azascomoes paci oscol ect i vosver t i cal es ?

SUB-ESCENARI O ¿ Quépas ar í as í ,l osdi f er ent ess i s t emasdet r ans por t epúbl i codel s ect orhacenpar t edel ar edde es paci oscoel ct i vos ?

SUB-ESCENARI O ¿ Quépas ar í as í ,l oses paci osvacant esydeopor t uni dads er evi t al i zanat r avésdeuns i s t emade equi pami ent oscol ect i vosquegar ant i cenel des ar r ol l oi nmobi l i ar i oconuni nt er ess oci al ypúbl i co?

PROY

YECTO

COMPLEJ I ZARLACI UDADAPARTI RDELOSESPACI OSCOLECTI VOS “Eles paci opúbl i coesunmedi oes t r uct ur adordel aci udadf r ent ea s usr el aci oness oci ocul t ur al esyeconómi cas ,convi r t i éndos eenun conect orde act i vi dadesque conduce fluj os ,car act er i zándos ea par t i rdel amaner aenques econf or maal r ededordef ocosdei nt er és humano,as oci adosa l a gener aci ón de una i dent i dad des de l a apr opi aci óndeunus uar i oalr eal i zarunaact i vi dadenéles paci o públ i co,quedet er mi naaes ees paci ocomounobj et o,es cenar i oo pr eci pador ,denuevasact uaci onesl i gadasal ocol ect i vo,pr i vadoo s oci al ,des de elej er ci ci o de expr es i ón de poderen cuant os e exper i ment ael l ugar . ” Baj oes t adet er mi naci óndeles paci opúbl i coconunenf oqueenl a cons t r ucci óndees paci oscol ect i vos ,quees t r uct ur anunmedi ode conexi ónent r eact i vi dades ,es t oss eexpr es ades del ar ecuper aci ón decal l es ,par ques ,l ot esbal dí os ,ydemás ,apar t i rdel asneces i dades quepr es ent aunl ugarenes pecí fico.Lascondi ci onesdeles paci o col ect i vos edandes del aact i vaci óndeunl ugarporunfluj ohumano cons t ant e,s i nper s onaseles paci opúbl i coi nt egr ant edeles paci o col ect i vonos econs t i t ui r í acomot al ,apar t i rdel oqueRamónLópez ( 2000)i dent i ficacomo el ement ospar al avi abi l i dad deles paci o públ i co:“Ens uper s pect i vaeles paci opúbl i cos epuedeval or arpor “l ai nt ens i dadyl acal i daddel asr el aci oness oci al esquef aci l i t a,por s ucapaci daddemezcl argr uposycompor t ami ent os ,dees t i mul arl a i dent i ficaci óns i mból i ca,l aexpr es i ónyl ai nt egr aci óncul t ur al ”. Laapr opi aci óndeunes paci oesl oquepr oducel acons t r ucci ónde i dent i daddepar t edel oshabi t ant esydefineelpapeldeles paci o púbi co,encuant oas uapr opi aci óndeunaact i vi dadeconómi ca pr i vadaoal cont r ar i ol aapr opi aci óndel aact i vi dadeconómi cadees e es paci opúbl i co,enunacor r el aci óncompl ej al i gadaal asr el aci ones s oci al esyeconómi casdel apobl aci ón,elent enderes t acor r el aci ón ent r el os dos component e ur banos ,gener at r ans f or maci ones i mpor t ant esenel t er r i t or i o, comol oqueocur r eenl acal l eFer r án, en Bar cel ona,donde alr eal i zaruna i nt er venci ón de f achadas s e convi r t i óenunes paci odei nt egr aci óndelcomer ci ol ocalal aví a, conect andocondi f er ent espl azasqueconcent r abanact i vi dadesde car áct ert ur í s t i co,j ur í di coyr ecr eaci onal ,dondel aconexi óndel os di f er ent esf ocosdeact i vi dadpormedi odeles paci opúbl i coques e compl ej i zays eent i endecomounes paci ocol ect i vo,at r avésdel t r abaj odel ass uper fici esyl ast r amasur banas , ent endi endoquepar a gener arunes paci ohabi t abl eyact i vo,nos onneces ar i asgr andes act uaci ones ,s i nol aspequeñass ut ur asenel t er r i t or i os eact i va.Es t e t i podet r ans f or maci oness eexpr es andemaner abas t ant ecl ar aenel ur bani s moecos i s t émi co,dondes eevi denci asdi f er ent est i posde f ocosdeact i vi dad,ol acor r el aci ónent r eunes paci odeus ocot i di ano conl acombi naci óndeact i vi dadesal r ededordeélyl acompl ej i dad quepr es ent ael f act ordel avi vi endaenel ámbi t oBar r i al Ur bano.

Al r ededordelt emaSal vadorRueda( 201 2)expone:“Elur bani s mo ecol ógi co ubi cal asact i vi dadesenl ost r espl anos ,pr i vi l egi ando en s uper fici el asact i vi dadesmásat r act i vasyevi t andoubi carens uper fici e aquel l as que gener an “des i er t os ” ur banos ”( p.1 5) .Y acl ar al as r el aci onesdeact i vi dadesencuant oas ucons ecuenci aur bana:“Las mezcl asadecuadasdeact i vi daddi ver s ayr es i denci aper mi t enaument ar l acompl ej i dador gani zat i vapues t oquepot enci al apr ol i f er aci ónde act i vi dadesdepr oxi mi dadl i gadasal ar es i denci ayademási ncr ement a l os í ndi ces de aut ocont enci ón y aut os ufici enci a en l a ocupaci ón ( pr oxi mi daddel ar es i denci aalt r abaj o) ”( p.1 6) .Lai mpor t anci adel es paci opúbl i conos ebas aenent ender s ecomounpr oyect opors í mi s mo.Es t ami s macondi ci óns epr es ent aenl oses paci oscol ect i vos ,no s onunfinal i dad,s i nounmedi opar al l evaral acons t i t uci óndeun des ar r ol l our banoequi l i br ado,yl acompl ej i daddeact i vi dadesenl o col ect i vocomomedi odevol verel t er r i t or i os us t ent abl e, encuant oal as r el aci ones ur banas dent r o de s í ,per o pudi endo mant ener una cor r el aci ónconl osel ement osur banosext er nos ,t alact uaci óns obr eel es paci opúbl i co,s epr es ent aenelmer cadodel aBoquer i a,dondes e ut i l i zaunes paci oi gualaldeunamanzana,enl ami t addeunbar r i o r es i denci al ,conal gunosbr ot esdecomer ci o,s edes ar r ol l óunmer cado ques ei nt egr aal asf achadasdel ascas asyesdi r i gi doporl oshabi t ant es de di cho s ect or ,per o abas t eci do porpr oduct or es de di f er ent es s ect or esdeEs paña,enes t ecas oeles paci opúbl i coesacogi doporuna act i vi dadeconómi cacomuni t ar i adel osr es i dent esquei nt egr aanuevos fluj osdepobl aci ónys econvi er t eenunf ocodeact i vi dadesmi xt as dondel avi vi endayelcomer ci os ehacenpr es ent evol vi éndol ounl ugar habi t adodur ant et odoel dí a. Lapr oyecci ónur baní s t i cayl at eor í aur bana,s ecompagi nandes de como ambas br i ndan i nf or maci ón út i l en l os pr oces os de t r ans f or maci óndeles paci opúbl i co,at r avésdeunpr oces onol i nealde apr endi zaj e,porl o que eles paci o col ect i vo s e convi er t e en un ar t i cul adordehechosur banos ,ydeact i vi dadess oci oeconómi cas .La condi ci ónmási mpor t ant edel oses paci oscol ect i vosess ucapaci dadde compl ej i zarl aci udadapar t i rdelcar act er i zaract i vi dadespúbl i casen pr opi edadpr i vada,l acondi ci óndecompl ej i zarl our banol ot r abaj aM. Sol adeMor al es( 1 992)at r avésdecómol ocol ect i vos eadueñadel a ci udad,ybr i ndaunanuevavi s i óndeles paci opúbl i co,al ocualafir ma: “Lai mpor t anci adel es paci opúbl i conoes t á,s egur ament e,ens ermáso menos ext ens o, cuant i t at i vament e domi nant e o pr ot agoni s t a s i mból i co,s i no en r ef er i rent r es íl oses paci ospr i vadoshaci endo t ambi éndeel l ospat r i moni ocol ect i vo.Darcar áct erur bano,públ i co,a l osedi fici osyl ugar esques i néls er í ans ól o pr i vados ,ur bani zarl o pr i vadoeselconcept o:esdeci r ,abs or ber l oenl aes f er adel opúbl i co” ( p.2) .El énf as i senl aes t r uct ur aci óndel ocol ect i vocomot emát i caenel pr oces odedes ar r ol l our bano,bus cades del apr oyecci ónunacondi ci ón ur banaequi l i br ada,bas adaenl asnuevosdes ar r ol l osur banost ant o

pr i vadocomopúbl i co, per oenconcor danci aconel obj et i vodel anueva ci udad moder na,que bus cacompl ej i zarl ar eal i dad ur banade l os i ndi vi duos ,condi ci ónques er epl i caendi f er ent esámbi t osur banos . Us aquénesuns ect ordees t udi oel cual s eencuent r at r abaj andobaj ol a t emát i cadel oses paci oscol ect i vos ,quepr es ent aunascondi ci ones es peci al esen els u cent r of undaci onal ,donde s e pr es ent an unas t i pol ogí ascol oni al esquemanej anel j ar dí ni nt er no, yqueal moment ode moder ni zar s eel s ect oryconver t i r s eenuncent r odeact i vi dadt ur í s t i ca, es t oses paci oss econfigur ar onbaj ounaact i vi dadcomer ci all ocual det onounanuevaut i l i zaci óndelj ar dí ni nt er nodeal gunasvi vi endas , l l evandoagener arci er t ospas aj es ,per oqueens ucondi ci ónact uals e encuent r andi s oci adosdel osnuevospr oyect osquehanapar eci do al r ededoryquemanej annuevast i pol ogí asdecent r ocomer ci al ,per o mant eni endoci er t acondi ci ónas oci adaal oszócal os ,comos er eflej aen el BohoMar ket , el cual conf or maunospas aj esquel l evanaunzócal oen elcent r o,per oqueali gualquel asvi vi endadet i pol ogí acol oni al ,s e encuent r ai nconexocons ucont ext oi nmedi at o. Lapr oyecci ónur banavadi r i gi daaunasact uaci onespequeñasenl os punt osi nt er medi osdel ases paci osqueyapos eenuncar áct ercol ect i vo, par abr i ndarunaconexi ónfis caat r avésdel aadapt aci óndel ascal l esy cal zadas ,ques econvi er t anenunconect orent r ees t oses paci osy pueda pr eci pi t ar l a gener aci ón de nuevos es paci os de car áct er col ect i vos ,as oci adosal osyaexi s t ent es ,par aconfigur arunar edent r e l os di f er ent es es paci os , apr ovechando l os f uer t es des ar r ol l os i nmobi l i ar i ospr i vadospar ai nt egr arun us o públ i co a l asnuevas edi ficaci onespr i vadas ,des del aspr i mer aspl ant as ,yper mi t i endouna mayorpor os i dadent r et odoels ect orhaci as usl í mi t es ,as oci andol os punt osdevi vi endaconelf ococomer ci al ,condi ci onandonuevasr edes dees paci ocol ect i vosapar t i rdel asví asyelacondi ci onami ent ode nuevospr oyect osapar t i rdebus carl acor r el aci ónent r el opr i vadoyl o públ i co.Losnuevospr oyect osur banos ,es t ar ándi r i gi dosaequi l i br arl a condi ci ónur bana, des del acol ect i vi dad, debi doaquel af al t adees paci o l i br epordes ar r ol l arcomoes paci opúbl i co,r equi r i endounamaner a al t er nat i vadegener aci óndees paci oscomunes , l l evandoal apr opi edad anál oga.

Bi bl i ogr af í a: • RamónLópez.Revi s t adeOcci dent e.Númer o230231 ,j ul i oagos t o2000.“Vi ej as/NuevasCi udades : Eur opayAmér i caLat i na”[ Enl í nea] ht t ps : / / www. i ns umi s os . com/ l ect ur as i ns umi s as / El %20es paci o_publ i co%20en%20ci udades %20eur opeas . pdf • Sal vadorRueda.201 2.Ur bani s moEcol ógi co:unnuevour bani s mopar aabor darl osr et osdel as oci edad act ual .Uni ver s i dadPol i t écni cadeVal enci a,[ enl í nea] ht t p: / / www. upv. es / cont eni dos / CAMUNI SO/ i nf o/ Ur bani s moEcol ogi coSRueda. pdf • Manuel deSol aMor al es .1 992.Es paci ospúbl i cosyes paci oscol ect i vos .LaVanguar di a,Bar cel ona.

ESTRATEGI ASDEGESTI ON Par al ai nt er v enc i ónenelt er r i t or i o,s e nec es i t anunas er i edeher r ami ent asque per mi t an des ar r ol l arl a ac c i ón que s e des ee, apar t i rdel ages t i óndel s uel oyl a pr opi edad,donde l as t r es pr i nc i pal es her r ami ent as ,s on l a enaj enac i ón, l a par t i c i pac i ón y l a expr opi ac i ón, di f er ent es medi o de adqui s i c i ón de s uel o.

oexpr opi ac i on 1Predi

osenaj enac i on 2 8Predi

osPar t i c i pac i on 59Predi

PROPI EDADDELSUELO La pr opi edad s e c at al oga es pec í ﬁc ament e en dos , pr i v ada o públ i c a,per o hay una t er c er a que s e gener aapar t i rdel ac ar ac t er i z ac i ones c i er t oses pac i ospr i v adospar aqueal l áun us o que s e puede c ons i der arde us o públ i c o. Si t uac i ón que es muy r epr es ent at i v aenUs aquénys eexpande gr adual ment e.

1 0%Pr opi edadpubl i c a 40%Pr opi edadpr i vada

5 0%Pr opi edadanal oga

ESCENARI OPROSPECT ADO eal i zal apr ospecci ónalaño2049se Ser eal i zal apr ospecci onapar t i rdesi et e Ser o que podr i a suceder dadas l as t emas ur banos que condi ci onan l a de l di nami cas de cambi o y desar r ol l o cal i daddevi dadel asper sonas. i nmobi l i ar i oquesepr esent aact ual ment e dent i ﬁcancual essonl os Se i ni ci a con l a eval uaci ón enUsaquén.Sei emas ur banos que posi bl ement e cor r espondi ent edel ost emasur banos, t esent en decadenci as y cual es sei dent i ﬁcacual essonl osmasal t osyl os pr esent an un cr eci mi ent o en pr o de mas baj os en cal i dad, desar r ol l o, pr or arl acal i daddevi dabar r i al . i nver si ón,uso,f act i bi l i da,accesi bi l i day mej demásf act or es.

ESTRATEGI AS Lapr oyecci ónenelpr oces odei nves t i gaci ón s e des ar r ol l a a par t i r de unas acci ones , deﬁni das por el obj et i vo de cada s ubes cenar i o,demaner aenques egener en unases t r at egi asdeact uaci ónenelt er r i t or i o. Apar t i rdel aacci óns ei dent i ﬁcanpunt osde i nt er és que compr enden l as condi ci ones neces ar i as par as ut r ans f or maci ón y s u s i t uaci ónf r ent ealmer cadoi nmobi l i ar i o.

Des del acar act er i zaci óndecadaunadel as es t r at egi asys ul ocal i zaci óndei nt er venci ón s e gener a una pr oyecci ón que dé s ol uci ón des deacci onesconcr et asenl aci udad,par a l l egara cumpl i relobj et i vo pr opues t o al a acci ón.I nt er vi ni endo des de l a pr os pecci ón ques epl ant eayl ascondi ci onant esf r ent eal es cenar i ogener alcomoguí adeact uaci ón.

CONECTARELESPACI OPUBLI CO COMO? At r avésde es paci osde per manenci a que es t én di s pues t os en l as es t aci ones de t r ans por t e,como elt r en pr opues t o,como medi o de t r ans i ci ón, ent r el os es paci os col ect i vos .

DONDE? En l os pr i nci pal es nodos de act i vi dad peat onal ,conl ai nt er s ecci óndel ases paci os enes ospunt os ,pr i nci pal ment eenl aaveni da novenacon1 1 6,1 1 9y1 27.Las épt i maconl os mi s mospunt osdei nt er és .

PARAQUE? Par ami t i garl af r act ur aquel aaveni danovena ha es t ado gener ando por l as ví as del f er r ocar r i lyl aadecuaci óndel as épt i macomo l avér t ebr aqueconect al osﬂuj osvehi cul ar es conels ect or . s .

SI STEMATI ZARACTI VI DADES COMO? At r avésde es paci osde per manenci a que es t én di s pues t os en l as es t aci ones de t r ans por t e,como elt r en pr opues t o,como medi o de t r ans i ci ón, ent r el os es paci os col ect i vos .

ESTRUCTURARRELACI ONES ESPACI ALES COMO? A t r avés de r el aci onar l os es paci os de t r ans i ci óncomounci r cui t odeact i vi dadpor medi odel apeat onal i zaci ónyadecuaci ónde l oses paci ospúbl i cosj unt o con l apl azade Us aquén.

DONDE? Sedes ar r ol l ar apr i nci pal ment een elcent r o f undaci onal , ent r el a cal l e1 1 5yl a1 20, compr endi endol as épt i macomoelpr i nci pal acces oal aes t r uct ur aes paci al .

PARAQUE? Par a opt i mi zar l a act i vi dad r ecr eat i va del s ect orapar t i rdeunamej oror gani zaci óny gener arunmej or ami ent odel acal i daddevi da at r avésder el aci onareles paci opúbl i cocon l asact i vi dadespr i vadas .

CONECTAR Conect arl oses paci oscol ect i voss evuel veun r et o almoment o de at r aves arl asví asde car áct ermet r opol i t ano que t i ene els ect or comol acar r er a7yl aaveni da9,l ascual espor s uconges t i ónyﬂuj ol l eganaf r agment arl os us osyelmi s modes ar r ol l our bano,porl oque el gener ar unos es paci os de t r ans i ci ón eﬁci ent esque puedan i nt egr asl a act i vi dad públ i cos evuel veunr et o.

I nvol ucr andof act or esdei mpor t anci apar aun s ect orcompr endi do como cent r al i dad,por ej empl ol amul t i modal i dad,yaquecompr ende unasneces i dadesbás i casdenues t r os ect or ques is epot enci apuedebr i ndares paci ode i nt er r el aci ón y act i vi dad humana, que r ef uer zal ar edmi s madees paci o públ i co y avi vanuevasact i vi dadesenl osper ﬁl esdel a aveni da9haci aelocci dent e.

L aes t r uc t ur adees pa c i opúbl i c odes a r r ol l a da at r a v ésdel ospunt osdi na mi z a dor esdel a r ed,per mi t equeha y aunaa r t i c ul a c i ónent r e l ospunt osdet r a ns por t ema s i v o,gener a ndo es pa c i os de t r a ns i c i ón ent r e l a mul t i moda l i da d.

L os es pa c i os de opor t uni da df r ent eal a c onexi ónent r et r a ns por t eyl ar eddees pa c i os c ol ec t i v osr a di c a nengr a ndeses pa c i osl i br es , da dosporpa r quesoport er ma sdec es i ón, quea r t i c ul a nl osﬂuj oshuma nosc onel ba r r i o.

L os medi os de t r a ns por t e ma s i v os ev en r eﬂej a dosenl as épt i mac onel T r a ns mi l eni oy enl anov enac onelt r en,l oc ua lgener aque dos medi o de c a r á c t er met r opol i t a no s e j unt en en un s ol o punt o, per mi t i endo a ument a rl ar ent a bi l i da dper odei gua l ma ner a l osﬂuj oshuma no.

L ac onexi ónes t áda daapa r t i rdees pa c i osde per ma nenc i ac omopequeña spl a z a s ,donde s epuedai nﬁl t r a rel t ej i dopúbl i c oc omomedi o degener a runs i s t emamul t i moda l ,ent r el o pea t ona l yel t r a ns por t ema s i v o.

Conect arl oses paci oscol ect i voss evuel veun r et o almoment o de at r aves arl asví asde car áct ermet r opol i t ano que t i ene els ect or comol acar r er a7yl aaveni da9,l ascual espor s uconges t i ónyﬂuj ol l eganaf r agment arl os us osyelmi s modes ar r ol l our bano,porl oque el gener ar unos es paci os de t r ans i ci ón eﬁci ent esque puedan i nt egr asl a act i vi dad públ i cos evuel veunr et o.

RECONFI GURAR Lar econﬁgur aci ón s edes ar r ol l aapar t i rde como l os es paci os ya deﬁni dos s e t r ans f or manencuant oalus oques el evaa dar , cambi an pr i nci pal ment e des de un car áct erpr i vadoaunopúbl i codes decomol a act i vi dad económi cat r ans i t ades de elni vel cer o delves t í bul o has t al at er r aza como es paci ol i br econopci óndehabi t abi l i dad.

Es t asnuevasr el aci onesver t i cal es ,s eunena l ar ed ques edes ar r ol l ades del oses paci os l ect i vos con el es paci o públ i co, has t a conect ar s e con es t asnuevaspr opues t asy cont i nuardi r i gi endounaact i vi daddecar áct er zonalyl ocal ,quemant engavi val aact i vi dad del osbar r i osennues t r os ect or ,quecomo cons ecuenci amej or ar al acal i daddevi da.

Sepr es ent annuevospr oyect osur banosque van al l egaracumpl i runascondi ci onesde al t ur apar as erpar t edel ar ed dees paci os col ect i vosver t i cal es ,r el aci onadosapar t i rde l aes t r uct ur aques egener aenell obbycomo medi odei nﬁl t r aci óndel opúbl i co.

Es paci osquepuedent r ans f or mas eapar t i rde s upr oxi mi dad yact i vi dad,per mi t i endo que haya l a pos i bi l i dad de t ener conexi ones hor i zont al esdes del asmi s mast er r azaspor medi odeconexi ónesenelni velcer oyent r e l osmi s mosedi ﬁci os .

Lai nf r aes t r uct ur avi als evuel veunf act ora gener aract i vi dad de maner a es t abl e en el s ect or ,l ocuall evaaper mi t i rmant eneres os es paci oscol ect i vos ,ys epuedapr opagarl a i ni ci at i va.

Loses paci oscol ect i vosver t i cal ess evuel ven unmedi odegener ares ees paci opúbl i coque esi mpos i bl edes ar r ol l arapar t i rdel af al t ade s uel ol i br epar al agener aci óndepar quesy demásel ement osur banos ,l l evandoaquel o públ i cos econect edes del opr i vado.

Lospunt osdei nt er éss even l i gadosal os es paci osenl oscual esyas ees t ánpr es ent ado s i t uaci onesdedes ar r ol l odeles paci opúbl i co delni vel ,cer o,conadecuaci ónal apr i mer a pl ant aeﬁcaces ,yt ambi éns evenl asnuevas cons t r ucci ones como elmayor f act or de i mpor t anci a ya que det er mi nar an l as cons t r ucci ones veni der as , y de más f áci l af ect aci ónf r ent ealdi s eñomi s modeledi ﬁci o.

Loses paci osdeus ocomer ci aloact i vi dades degr ancant i daddeﬂuj odeper s onass onl os quevanamant enerl oses paci oscol ect i vos ,y es t oss econcent r anenelcent r of undaci onaly elper ﬁldel as épt i ma.

La es t r uct ur aci ón de l ar ed de es paci os col ect i voss eenf ocaenus arunospot enci al es punt osdeact i vi dadqueayudenaf or t al ecerl a r edyaor gani zar l a,pr i nci pal ment el apl azade Us aquén.

Lar eddees paci oscol ect i voss edaapar t i rde comenzar a r el aci onar t odos l os es paci os i nt er medi o y de t r ans i ci ón de l a mal l a del cent r o f undaci onal , apr ovechando y conect ando l o di f er ent es es paci os par a gener arunagr anr ed.

Lacol ect i vi dads edaapar t i rdees t r uct ur arl a r edques eencuent r af r agment adapormedi o del ospunt osei nt er ésyconcent r aci ónde act i vi dades as oci adas a que s e gener e act i vi dad que mant enga l os es paci os col ect i vos .

Lospunt oshi s t ór i cosyde r ef er enci a par a es t r uct ur areles paci odes deunnúcl eo,esl a pl aza de Us aquén,con r el aci ón ent r el a i gl es i a, el col egi o en abandono, l os es t abl eci mi ent osj unt oal aal cal dí ayal gunas de l as pr i mer as cas as en cons t r ui r s e,por medi odel aadecuaci óndel osi nt er i or esyl os ext er i or esconect adosdes del aact i vi dadyl as r el aci onesvi s ual esconelpai s aj eyelmi s mo r edi s eño deles paci o públ i co bas ado en l a pl aza.

MASTERPLAN El Mast er pl an se pl ant ea como i nst r ument our banopar al ogr arponeren r el aci ón l as di st i nt as acci ones de i nt er venci ón sobr e el t er r i t or i o de Usaquén,se pl ant ean l as condi ci ones i deal es par a el desar r ol l o ur bano o act uaci ón sobr e un conj unt o ur bano exi st ent e.

Laﬂexi bi l i dadyeﬁci enci aayudaar ever t i r elest adoact ualdeUsaquén,porej empl o, l os pr i nci pal es espaci os públ i cos del sect or . Est os se encuent r an muy det er i or ados,sobr et odol ospar quesde bor de de l a cent r al i dad, al gunos abandonados y con poca o casinul a mant enci óndeár easver des.

DI SPOSI TI VO1

I NTERVENCI ÓNCENTROHI STÓRI CODEUSAQUÉN

MASTERPLAN Usaquen est a conf or mada a par t i rde sopor t esagl omer adosdeact i vi dad,que sebasanenelsect orﬁnaci er o,comer ci al y de sal ud.Local i zado y cat egor i zado como cent r al i dad de i nt egr aci ón naci onalei nt er naci onal . Sudi nami cadecr eci mi ent osedaapar t i r de l a i nﬁl t r aci on de l a pr esi on i nmobi l i ar i a a par t i r de l a car r er a sept i ma, como el pr i nci pal ej e ar t i cul ador y de desar r ol l o, l o cual gener aunast r anscf or maci onesde

sust i t uci on,cambi ost i pol ogi cosdi r i gi dos al os nuevos di nami cas delmer cado a par t i r de l a apar i ci on de di sposi t i vos como Tel epor tyl af undaci onsant af é. Sucr eci mi ent oesexponenci alapar t i rde l ai nver si on pr i vadaen cadauno del os ambi t os economi co que comi enzan a r esi gni ﬁcar el sect or ant el as nuevas di nami cas de escal a met r opol i t ana que af ect ani nt er naoext er nament eelsect or .

BI BLI OGRAFÍ A

BI BLI OGRAFĂ? A

Di s pos i t i vo1 Cor t el ongi t udi nal ,ej enor t e-s ur .Es cal a1 : 250

BI BLI OGRAFÍ A

BI BLI OGRAFĂ? A

Di s pos i t i vo1 Cor t et r ans ver s al ej eor i ent e-occi dent e.Es cal a1 : 250

BI BLI OGRAFÍ A

Fachadapr oyect ual car r er as ept i ma

DI SPOSI TI VO2

I NTERVENCI Ã&#x201C;NACTUALPASEOREAL

BI BLI OGRAFÍ A

AXONOMETRI APROYECTUALESCALA1 : 1 000

Di s pos i t i vo2 Cor t el ongi t udi nal ,ej eor i ent e-occi dent e.Es cal a1 : 250

Di s pos i t i vo2 Cor t el ongi t udi nal ,ej enor t e-s ur .Es cal a1 : 250

DI SPOSI TI VO3