Rigakade

change architects Š2009

Bedrijfsverzamelgebouw

Rigakade 31-35 Amsterdam-Houthavens

malaan 7c

malaan 7c

malaan 7c

Bestaande situatie I

H

G

F

E

D

C

B

A

I

H

G

F

E

D

C

B

A

6300+P

P=0

6300+P

ZUIDOOSTGEVEL

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

6300+P P=0

150

5000

5000

5000

5000

5000

5000

5000

3000

150

38300

ZUIDOOSTGEVEL P=0

1 150 6300+P

5000

A

2

5000

B

3

4

5000

C

5

5000

D

E

5000

6

F

38300

5000

7

G

5000

8

3000

H

150

9

NOORDOOSTGEVEL

10

I

6300+P

begane grond

150

5000

5000

5000

5000

5000

5000

5000

5000

G

H

I

5000

150

45300

P=0 P=0

A

B

C

D

E

F

NOORDOOSTGEVEL NOORDWESTGEVEL

6300+P

10

9

150

6300+P P=0

150

8

5000 3000

5000 5000

7 5000

5000

6 5000

5 5000

5000

5000

45300

4 5000

5000

3

2

5000 5000

1

5000 5000

5000

150

150

38300

NOORDWESTGEVEL P=0

fase

project |

1019 AS Amsterdam

|

T 020 66 505 26

10 150

|

F 020 786 08 26

9 5000

3000

|

E info@changearchitects.nl

8 5000

|

www.changearchitects.nl

7 5000

0800 projectnaam

6 5000

datum

xx

5 5000

gewijzigd

xx.xx.2008

4 5000

3 5000

150

2

-

1

schaal

onderwerp

tekeningnummer

1:200 (A3)

gevel 2

xx-ge02

ZUIDWESTGEVEL

6300+P 38300

150

5000

5000

5000

5000 project

P=0 |

1019 AS Amsterdam

5000

|

T 020 66 505 26

|

F 020 786 08 26

|

E info@changearchitects.nl

|

www.changearchitects.nl

45300

0800 projectnaam

5000

5000

5000

5000

150

fase

datum

gewijzigd

schaal

onderwerp

tekeningnummer

xx

xx.xx.2008

-

1:200 (A3)

gevel 2

xx-ge02

ZUIDWESTGEVEL |

1019 AS Amsterdam

|

T 020 66 505 26

|

F 020 786 08 26

|

E info@changearchitects.nl

|

www.changearchitects.nl

project

fase

datum

gewijzigd

schaal

onderwerp

0800 projectnaam

xx

xx.xx.2008

-

1:200 (A3)

voorgevel

tekeningnummer

xx-ge01

xx-pl00

Transformatie Rigakade 31-35 Opdrachtgever: de Amsterdamse Compagnie Sarphatistraat 410

2

Bestaande situatie

6

Transformaties

Contactpersoon: Arthur de Vos

7

Ruimtelijke thema’s en economische strategieÍn

Architect:

8

Thema 1 : Daglicht en uitzicht

9

Thema 2 : Een gebouw met een hart

10

Thema 3 : Een nieuwe jas

11

Een gebouw dat past

12

Begane grond 1:200

13

Eerste verdieping 1:200

14

Perspectieven

15

Binnengevels

16

Buitengevel

17

Binnenkern

18

Technische verantwoording

20

Oppervlakten volgens NEN2580

21

Begroting

1018 GW AMSTERDAM T 020 - 588 57 75 E a.de.vos@amsterdamsecompagnie.nl

Change Architects Panamalaan 7C 1019 AS AMSTERDAM T 020 - 66 505 26 E info@changearchitects.nl Contact: ir. John Zondag

Advies gevelbouw: Nobutec BV Turfschipper 3 2292 JC Wateringen T 0174 - 38 52 42 E info@nobutec.nl Contact: Ron van den Burg

Advies constructies: n.t.b.

Advies bouwfysica: n.t.b.

Exterieur

Interieur

Bestaand. Interieur.

De loods is 45x38m groot, is 6m hoog en heeft ramen aan de noordoost en zuidoostgevel. De andere twee gevels zijn gesloten en grenzen aan buurpanden. Door 6 lichtstraten komt daglicht binnen. Er is een staalskelet met een stramien van 5m.

Bestaand. Exterieur.

De loods is bekleed met sendzimir verzinkte stalen panelen voorzien van een plasticol coating in de kleuren merlin grijs en goosewing grijs. De kozijnen zijn gemoffeld aluminium en kunnen deels worden geopend. Er zijn overhead deuren.z

Thema’s en strategieën

Ruimtelijke thema’s

Economische strategieën

1. Daglicht en uitzicht.

1. Minimaal budget:

2. Centraal binnengebied 3. Een nieuwe huid

• behoud bestaande gebouwonderdelen waar mogelijk • bij gegeven unitgrootte: elke unit minimaal 5%x35m2 = 1,75m2 Ae (equivalent daglichtoppervlak) • minimale ventilatie-eisen • minimale afwerking • minimale opbrengsten?

2. Maximaal comfort: • Kwaliteit wordt hoger door de gevel te vervangen, serieuze optie!

• Verdiepingshoge ramen • Maximale opbrengsten?

3. Basic: • verhoog de kwaliteit van de units door te werken met basic materialen die maximaal licht, lucht en ruimte opleveren.

Transformaties

nieuwe ramen

metalen scherm

kern

glazen achtergevel

units

glazen binnengevel

verdiepingsvloer

glazen achtergevel

borstwering

units

glazen binnengevel

staalskelet

pergola / lichtstraat

mensen

dakvloer

glaskap

THEMA 1

Daglicht en uitzicht • Maximaliseer m2-opbrengsten door efficiënte plattegrond • Maak diepe units (d=10m) huidige gevel van binnenuit

DAGLICHT • Eis: Ae > 5% van GBO (35m2 => 1,75m2 Ae) = 2 bestaande ramen in straatgevels.

• Kwaliteit??

ORIËNTATIE EN UITZICHT • Alleen straatunits hebben uitzicht. = Eerste rangs en tweede rangs-units??

• OF: een wervend binnengebied?

HEMEL • Geef alle units daglicht aan twee kanten • Geef alle units aan twee kanten zicht op de hemel.

THEMA 2

Een gebouw met een hart Ons is gevraagd om het pand Rigakade 31-35 te transformeren in een gebouw waar kleine bedrijfsunits (35m2) gehuisvest kunnen worden, voor startende ondernemers. We hebben daarbij het volgende doel gesteld: “Maak een gebouw waarbij de ontmoeting tussen startende ondernemers een belangrijke rol speelt en waar het eenvoudig is om gebruik te maken van collectieve faciliteiten zoals vergaderruimten, kantine, dakterras.�

Alle units grenzen aan een centraal binnengebied waar de ondernemers elkaar kunnen ontmoeten en waar de collectieve voorzieningen kunnen worden geplaatst.

THEMA 3

Een nieuwe huid In nauwe samenspraak met een gevelbouwer is onderzocht hoe er een maximale kwaliteit voor een minimaal budget kan worden gerealiseerd.

Door gebruik te maken van technieken uit de kassenbouw kunnen er grote ramen worden gemaakt, worden alle units tweezijdig belicht.

Het volume wordt vervolgens bekleed met een metalen ‘jas’ die het gebouw een nieuwe identiteit verleent. Van verschillende kanten heeft het gebouw verschillende kleurstellingen.

De dichte binnengevels worden omgevormd tot een met klimop begroeide wand.

Een comfortabele binnenkant

Een gebouw dat past, waar je je thuis voelt, heeft een comfortabele binnenkant.

Begane grond 1

2 5000

3 5000

4 5000

5 5000

6 5000

7 5000

8 5000

9 5000

10 5000

GREEN WALL (CLOSED)

GREEN WALL (OPEN)

J

BINNENHOF

WATER 5000

WATER WINDOW to green

Het gebouw wordt georganiseerd rond één grote patio die door een daklicht rijkelijk van daglicht

H 5000

wordt voorzien. Alle units worden hier ontsloten.

Middenin de patio staat een centrale kern waar G

kunnen vinden.

5000

gemeenschappelijke voorzieningen een logische plek

STORAGE

F

GROEN/BLAUWE PATIO

5000

STORAGE TOILETS

CAR PARKING

Aan de achtergevel is een groen-blauwe patio

dienst doet als vluchtweg. De dichte achtergevel

STAIRS

wordt begroeid met klimop. Een lange smalle vijver

LIFT

5000

E

gemaakt, die daglicht toelaat in de units en ook

STORAGE

D 5000

weerkaatst daglicht tot in de bedrijfsunits.

BICYCLE STORAGE?

MAIL BOXES

Overzicht oppervlakten cf.NEN2580 Kavel 1734m2 BVO 1572m2

5000

C

ENTRANCE

B

VVO 1507m2 FNO 1200m2

3000

NVO 1533m2 GBO 1491m2

A GREEN FACADE?

Eerste verdieping 1

2 5000

3

4

5000 5000 noodtrap b=800mm

5 5000

6 5000

7 5000

8 5000

9 5000

10 5000

1

5000 5000

H

5000

G

5000

F

5000

147m2 (8x)

H

J

E

5000

J

D

deel C 73m2 35m2

F

TRAP

TOILETS LIFT 56m2

D

deel B

E

5x23=115m2

deel A C 10x24=240m2

noodtrap b=800mm

99m2 binnengevel aan binnenhof

groene wand

CANDY BAR MACHINE

deel D

KANTINE

MEETING ROOM

5x23=115m2

99m

C

5000

trap kan evt. vervallen?

G

Overzicht oppervlakten cf.NEN2580 3000

B

Kavel 1734m2 BVO 1450m2 NVO GBO VVO FNO

A

plattegrond en gevels gebaseerd op moduul van 1250 mm (5000/4) units HOH tussenwanden : 3750 mm

1411m2 1369m2 1385m2 1180m2

B

A

Voorzetgevel, kassendak en groene wand Gekleurd scherm met kassendak

Binnenhof

–> overdekte hal met collectief faciliteitengebouw

Perspectief van een bedrijfsunit

Binnengevels 10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

6300+P

binnengevel : 236 m2 binnenkozijnen : 182 m2

schuin

e wan

d

P=0

deel A

6300+P

A

B

C

D

E

F

G

H

J

A

B

C

D

E

F

G

H

J

6300+P

binnengevel : 132 m2 binnenkozijnen : 117 binnengevel : 132 m2m2 binnenkozijnen : 117 7c m2 | 1019 AS change architects Panamalaan

Amsterdam

|

T 020 66 505 26

|

F 020 786 08 26

d e wan| schuin d n a w e schuin

|

E info@changearchitects.nl

P=0 P=0

www.changearchitects.nl

project

fase

datum

gewijzigd

schaal

onderwerp

0907 transformatie rigakade 31-35

SO

27.03.2008

-

1:200 (A3)

doorsnede

deel B deel B kozijn met helder glas 2,40 x 2,75 m hout aluminium kozijnofmet helder glas 2,40 x 2,75 m hout of aluminium houten paneel en houten deur totaal 1,35 x 2,75 houten paneel en m houten deur totaal 1,35 x 2,75 m

150

1

5000

150

5000

2

5000

3

5000

5000

4

5000

5000

5

5000

5000

6

5000 45300

6300+P

5000

7

5000

5000

8

5000

5000

9

5000

5000

10

5000

150 150

45300

binnengevel : 175m2 binnenkozijnen : 145m2 P=0

deel C kozijn met helder glas 2,40 x 2,75 m hout of aluminium houten paneel en houten deur totaal 1,35 x 2,75 m

150

5000

5000

5000

5000

5000

5000

5000

5000

5000

J

H

G

F

E

D

C

B

J

H

G

F 45300

E

D

C

B

150

A A

6300+P 6300+P

binnengevel : 83 m2 binnenkozijnen binnengevel : 83: 73 m2m2 binnenkozijnen : 73 m2 P=0 P=0

deel D deel D 10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

tekeningnummer

0907-00-ds01

stalen gevel (bestaand)

Groen / blauwe patio

glazen gevel enkel glas (kassenbouwsysteem)

waterbak (stromend / fontein)

tuinaarde

sparing n.t.b.

funderingsbalk (bestaand)

verwarmingsleidingen, elektra en data in opbouw-goot

180mm betonvloer (bestaand)

eventueel funderingsbalk (nieuw) (n.t.b.)

schuimbeton (isolerend)

Vloerpakketten

Daktypen – alternatieven Dakpakket - alternatieven

Verdiepingsvloer - alternatieven

Begane grond D1 - huidige dak vloer – alternatieven D2 - nieuw dak

D3 - daklicht

1 - ...

2 - ...

3 - ...

4 - ...

5 - ...

1 - ...

2 - ...

3 - ...

4 - ...

5 - ...

Verdiepingsvloer – alternatieven 1

3100+P

3100+P

1 30

1 - ...

2 - ...

3 - ...

4 - ...

5 - ...

5 6 2

T 020 66 505 26

|

F 020 786 08 26

|

E info@changearchitects.nl

|

www.changearchitects.nl

BG-vloer - alternatieven

project

fase

datum

gewijzigd

0907 Rigakade

SO

03.04.2009

-

dakpakket

tekeningnummer

4 3 2

2

0907-00-de04

3

1 450

2

P=0

1

onderwerp

1

3 P=0

1

schaal

522

|

366

1019 AS Amsterdam

P=0

P=0

1

720

|

70

Panamalaan 7c

100

change architects

4

4

1 - balken 71x246 2 - vloerhout 3 - verende laag 4 - zwaluwstaartplaat 5 - zwevende dekvloer 6 - vloerverwarming / elektra

180

2

180

180

180

V4b - Hout 2

2

3

V3 - huidige vloer

100

3

1 - vloerhout 2 - constructie onbekend 3 - systeemplafond

V4c - Kerto

420

420

420

1 - Kerto Q 27mm, onderzijde geschuurd 2 - Kerto S 57x350mm 3 - gelamineerde ligger h = 500mm

V4a - Staalbeton

323

249

320

1 - 50mm dekvloer (gevlinderd) 2 - 20mm isolatie 3 - 100mm staalprofielplaat + 50mm beton 4 - 500mm stalen balklaag

3

V1

V2a

1 - gevlinderde vloer 2 - 180mm beton (Rc=?)

3 - 420mm kruipruimte??

change architects

5

4

Panamalaan 7c

V2b

1 - gevlinderde vloer 2 - 180mm beton 3 - 100m PS-isolatie (Rc=3,5m2K/W) 4 - 320mm kruipruimte??

|

1019 AS Amsterdam

|

T 020 66 505 26

3

|

F 020 786 08 26

|

E info@changearchitects.nl

1 - gevlinderde vloer 2 - 70mm afwerklaag 3 - 100m PS-isolatie (Rc=3,5m2K/W) 4 - 180mm beton 5 - 420mm kruipruimte??

|

www.changearchitects.nl

V4e - Lenotec

OPTIES, TER OVERWEGING: • verwarmingsleidingen langs buitengevel in opbouwkast boven vloer • elektraleidingen in het zicht

V2c 1 - gevlinderde vloer 2 - 180mm beton 3 - 420mm schuimbeton (Rc=3,5m2K/W?) (afhankelijk van grondwaterstand)

1 - 50mm afwerklaag 2 - 30mm isolatie 3 - 169mm Lenotec vloerelement

V4d - Infraplus

project

fase

datum

gewijzigd

schaal

onderwerp

0907 Rigakade

SO

03.04.2009

-

1:5 (A3)

begane grondvloer

12345-

tekeningnummer

53mm fijnbeton en Lewisplaat rubber stalen balk isolatie 70mm beton

0907-00-de01

change architects

Panamalaan 7c

|

1019 AS Amsterdam

|

T 020 66 505 26

|

F 020 786 08 26

|

E info@changearchitects.nl

|

www.changearchitects.nl

project

fase

datum

gewijzigd

schaal

onderwerp

0907 Rigakade

SO

03.04.2009

-

1:5 (A3)

verdiepingsvloer

Oppervlakten

Oppervlakteberekening volgens NEN2580 Project

Rigakade 31-35

Plaats

Amsterdam

Model

A

Datum

6-4-09

Kenmerk

0907-00-opp

Berekening in m2 A

BG

1e

2e

Totaal

1572

1450

50

3072

0

0

0

0

29

29

5

63

3

3

3

9

32

32

8

72

1540

1418

42

3000

Toegankelijke schachten

10

10

5

25

Ruimten installaties

15

10

5

30

Ruimten voor installaties

25

20

10

55

Hoofdtrap

15

15

0

30

Neventrap A

3,5

3,5

0

7

Neventrap B

3,5

3,5

3,5

11

5

5

5

15

27

27

8,5

62,5

Bruto vloeroppervlak Tarra oppervlakte Oppervlakte hoogte <1,50m Statische constructie > 0,50m2 Niet toegankelijke schachten >0,5m2

B

Tarra oppervlakte

C

Netto vloeroppervlakte (A-B) Ruimten voor gebouwinstallaties

D

Ruimten verticaal verkeer

Liften E

Ruimten verticaal verkeer

F

Gebruiksoppervlakte (C-D-E)

1488

1371

24

2883

G

Glaslijncorrectie

15,8

15,8

0

31,6

H

Verhuurbare oppervlakte

1504

1387

24

2914

Budget cf. !1000 * VVO

2914240

Begroot 3-4-9

2999999

Tekort

-85759

Transformatie Rigakade 31-35

Begroting

Transformatie Rigakade 31-35

BEGROTING RIGAKADE 31-35

TRANSFORMATIE RIGAKADE 31-35 Opdrachtgever: de Amsterdamse Compagnie Architect: Capelle (1992), Change Architects (2009)

Begroting cf. NEN2634 (niveau 1)

Aannemer: nog niet bekend Bouwjaar: 1990 (oorspronkelijk), 2009 (renovatie) Aantal werkplekken kantoor: n.t.b.

Bestemming: was bedrijfsgebouw, wordt bedrijfsverzamelgebouw

BOUWKOSTEN EXCLUSIEF BTW

Hoev

bouwkosten per m2 nuttige oppervlakte bouwkosten per m2 bruto vloeroppervlakte bouwkosten per m3 bruto inhoud

Prijs/ehd

Totaal

2.450 m2

1224

2.999.999

3.072 m2

977

2.999.999

10.209 m3

294

2.999.999

PROJECTGEGEVENS Aantal bouwlagen: 2 stuks (begane grond, 1 verdieping, dakopbouw tbv installaties)

Begroting cf. NEN2634 (niveau 3)

Bebouwde oppervlakte:

1.572 m2

BOUWKOSTEN EXCLUSIEF BTW

Fundering bestaand

1.730 m2

Fundering nieuw

0 m2

Begane grond

1.572 m2

Eerste verdieping

1.450 m2

Tweede verdieping Bruto vloeroppervlakte: Bruto inhoud:

BOUWKUNDIGE WERKEN

2A

FUNDERING

50 m2 3.072 m2 10.209 m3

GBO (gebruiksoppervlak)

... m2

VVO (vrij verhuurbaar)

... m2

FNO (functioneel nuttige oppervlakte)

2

2B

2.450 m2

GEVELS

Dicht

Open

Hoev

Prijs/ehd

Totaal

62880

(11) bodemvoorzieningen

1.572 m2

24

37728

(13) vloeren op grondslag

1.572 m2

0

0

(16) funderingsconstructies

1.572 m2

16

25152

(17) paalfunderingen

1.572 m2

0

0

SKELET

182.354

(21) buitenwanden (constructief)

1014 m2

11

11154

(22) binnenwanden (constructief)

507 m2

8

4056

(23) vloeren (constructief)

1.450 m2

80

116000

Zuidoostgevel

230 m2

50

180

Zuidwestgevel

277 m2

27

250

(27) daken (constructief)

1450 m2

6

8700

Noordwestgevel

230 m2

30

200

(28) hoofddraagconstructies

1.572 m2

27

42444

Noordoostgevel

277 m2

40

237

1.014 m2

147

867

Dicht

Open

TOTAAL

2C

DAKEN (27) dakafbouwconstructies

BINNENWANDEN Binnengevel binnenhof Deel A

236 m2

54

182

Binnengevel binnenhof Deel B

132 m2

15

117

Binnengevel binnenhof Deel C

175 m2

30

145

Binnengevel binnenhof Deel D

83 m2

10

73

Overige scheidingswanden

1.608 m2

1.608

0

TOTAAL

2.234 m2

1.717

517

(37) dakopeningen (47) dakafwerkingen

2D

1.450 m2

12

17.400

428 m2

350

150.000

1022 m2

137

140.000

GEVELS (21) buitenwandafbouwconstructies

2E

307.400

352.545 1.014 m2

60

60.840

(31) buitenwandopeningen

867 m2

300

260.100

(41) buitenwandafwerkingen

147 m2

215

31.605

BINNENWANDEN (22) binnenwandafbouwconstructies (32) binnenwandopeningen (42) binnenwandafwerkingen

385.330 2.234 m2

80

178.720

517 m2

300

155.100

1.717 m2

30

51.510

Transformatie Rigakade 31-35

2F

VLOEREN (23) vloerafbouwconstructies (33) vloeropeningen (43) vloerafwerkingen

2G

(34) balustrades en leuningen (44) trap- en hellingafwerkingen

2

TOTAAL BOUWKUNDIGE WERKEN

3

INSTALLATIES

3A

WERKTUIGBOUWKUNDIGE INSTALLATIES

3C

3

4A

VASTE INRICHTINGEN

107.520

10 m2

150

1.500

(71) vaste verkeersvoorzieningen

3.072 m2

7

21504

3.072 m2

25

76.800

(72) vaste gebruiksvoorzieningen

3.072 m2

2

6144

(73) vaste keukenvoorzieningen

3.072 m2

2

6144

(74) vaste sanitaire voorzieningen

3.072 m2

2

6144

28.500

64.512

3 st

4000

12.000

(75) vaste onderhoudsvoorzieningen

3.072 m2

2

6144

90 m

150

13.500

(76) vaste opslagvoorzieningen

3.072 m2

6

18432

3 st

1000

3.000 4

TOTAAL INRICHTINGEN

5

TERREIN

5A

TERREIN

64.512

36.864 3.072 m2

12

36.864

1.541.693

(90) terrein

5

TOTAAL TERREIN

6

DIVERSEN/ONVOORZIEN

6A

DIVERSEN/ONVOORZIEN

37.301 1140 m2

33

37.301

37.301

553.070 3.072 m2

35

107520

(52) afvoeren

3.072 m2

2

7216

(53) water

3.072 m2

3

8253

(54) gassen

3.072 m2

0

0

(55) koude-opwekking

3.072 m2

55

168960

(56) warmte-distrubutie

3.072 m2

15

46080

(57) luchtbehandeling

3.072 m2

30

92160

(58) regeling klimaat en sanitair

3.072 m2

40

122880

ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES

(99) diversen

6

321.024

(61) electra algemeen

3.072 m2

35

107520

(62) krachtstroom

3.072 m2

0

0

(63) verlichting

3.072 m2

35

107520

(64) communicatie

3.072 m2

20

59904

(65) beveiliging

3.072 m2

10

30720

(67) gebouwbeheersvoorzieningen

3.072 m2

5

15360

LIFT EN TRANSPORT

TOTAAL INSTALLATIES

INRICHTINGEN

35

(51) warmte-opwekking

(66) lift en transport

4

3.072 m2

PLAFONDS (45) plafondafwerkingen

3B

185.820

TRAPPEN, HELLINGEN, BALUSTRADES (24) trappen en hellingconstructies

2H

Transformatie Rigakade 31-35

1 st

26200

26200

900.294

3.072 m2

12

36.818

TOTAAL DIVERSEN/ONVOORZIEN

36.818

TOTAAL DIRECTE BOUWKOSTEN

2.580.617

6A

ALGEMENE BOUWKOSTEN (bouwproject)

8,00%

206.449

6B

ALGEMENE BEDRIJFSKOSTEN (bouwbedrijf)

4,00%

111.483

6C

WINST EN RISICO (bouwbedrijf)

3,50%

101.449

TOTAAL BOUWKOSTEN EXCLUSIEF BTW

26.200

36.818

2.999.999

Transformatie Rigakade 31-35

TOELICHTING

N

2A

2F

VLOEREN

185.820

Voor deze begroting zijn we uitgegaan van kengetallen, waar mogelijk aangevuld met

Begane grondvloer: isoleren onderzijde?

1.572 m2

prijsindicaties opgegeven door Nobutec, een kassenbouw-bedrijf uit Wateringen.

Eerste verdiepingsvloer: nieuw/hergebruik

1450 m2

Door Nobutec geoffreerd. (www.nobutec.nl)

Vloerafwerkingen gangen

FUNDERING

2B

Toelichting

Transformatie Rigakade 31-35

62880

2G

622 m2

TRAPPEN, HELLINGEN, BALUSTRADES

28.500

Inpakken funderingsbalk buitenzijde met isolatie

1 centrale trap in middenkern

(inclusief voorzieningen voor het groeien van planten t.b.v. groene gevel)

2 noodtrappen n.t.b.

Rekening houden met verzwaren funderingsconstructies

balustrades: 90m1 houten reling met doorvalbestendig gaashek

SKELET

182.354

2H

Uitgangspunt: begane grondvloer belastbaar zonder extra toevoegingen

PLAFONDS

36.864

plafondafwerkingen basic nader te bepalen in overleg

Eerste verdiepingsvloer geheel nieuw, ophangen aan bestaande staalskelet? (n.t.b.)

Bestaande staalskelet deels verstevigen / toevoegen van kolommen (n.t.b.)

3

INSTALLATIES

900.294

Voor de installaties gaan we ervan uit dat er een compleet nieuw installatiesysteem moet worden 2C

DAKEN N

307.400

Daklicht: afmeting 14 x 19 m, leveren en monteren van 6 venlo-kapjes met

aangelegd. Zelfs als er onderdelen van de huidige installaties kunnen worden hergebruikt dan is

100.000

het nog steeds zo dat de capaciteit daarvan is bepaald voor een magazijnloods, niet voor een

16 mm polycarbonaat, voorzien van luchtramen (ca. 30% van de oppervlakte); N

N

Dek patio: leveren en monteren van ca. 2 m brede venlo-kapjes met 16 mm

bedrijfsverzamelgebouw.

50.000

Bij het nadenken over het installatiesysteem streven we ernaar de installaties tot een minimum

polycarbonaat, voorzien van 1-zijdig noklucht over hele lengte, ca. 45+36m = 81m;

te beperken. Waar mogelijk wordt gebruik gemaakt van natuurlijke ventilatie, van duurzame

Dak: bestaande dakbedekking verwijderen, gat maken t.b.v. daklicht 14x19 m en 140.000

energie. Bufferruimte, waar gekoeld wordt in de zomer (blauwe patio) en zonnewarmte wordt gebruikt

gat maken t.b.v. patio 45x2 m en 38x2 m, bestaande gaten dichtmaken met

in de winter. Toepassing van zonnepanelen willen we nader onderzoeken.

vrijkomend materiaal, leveren en aanbrengen van nieuwe dakbedekking; 3C 2D

GEVELS N

352.545

personenlift 750x900x2200mm

Buitengevels: ca. 45 m + ca. 38 m gevel, 6,30 m hoog, bestaande gevels slopen,150.000 nieuwe sandwich gevels inclusief raamkozijnen leveren en monteren

N

Gevels patio: leveren en monteren van ca. 43 m en ca. 36 m en 6,30 m

4 40.000

N

Ramen in deze gevel; budgetprijs !500 per raam

+

Groene gevel achterzijde (523m2) Heras gaas begroeid met klimop/kunstplanten

+

Voorzetgevel

5

385.330 109 m2

Open binnengevels binnenhof 'luxe' afwerking

517 m2

Overige scheidingswanden 'casco' afwerking

Op strategische plekken (entree, centrale kern, binnenhof) wordt een hoogwaardiger inrichting toegepast.

585 m2

Dichte binnengevels binnenhof 'luxe' afwerking

1.608 m2

64.512

Denk aan massief houten wanden of vloeren.

20.000

BINNENWANDEN

INRICHTINGEN Bedrijfsunits worden casco ingericht. Materialen toepassen die ook onafgewerkt kunnen blijven.

hoge enkel gehard glas gevels volgens het kassenbouw principe;

2E

LIFT EN TRANSPORT

TERREIN

37301

Inrichting parkeerterrein

978 m2

Blauw/groene patio vloerafwerking met beplanting

162 m2

Š2009

change architects

panamalaan 7C | 1019 as amsterdam | 020 - 66 505 26 | www.changearchitects.nl | www.changearchitects.nl