pa3 - HIS Praia do Futuro

Pa3 ufc

habitação de interesse social praia do futuro

estudo de viabilidade profª márcia cavalcante

jéssica chaves wynie araújo

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Pa3 O Bairro Praia do Futuro II está localizado na zona leste de Fortaleza, capital do Estado do Ceará. É contíguo aos bairros Praia do Futuro I, Dunas e Edson Queiroz. E está na Zona de Interesse Ambiental da Praia do Futuro.

histórico

A ocupação da Praia do Futuro se dá a partir do início das obras do Porto do Mucuripe(1932-1942) com o loteamento criado em 1950 pela Imobiliária Antônio Diogo. A expectativa era suprir as necessidades da elite fortalezense que buscava novos locais de lazer. O loteamento compreendia uma área que se estendia do farol do Mucuripe até a barra do Rio Cocó.

foto retirada do Google Street View

Os terrenos se valorizaram e a partir dos anos 70, com a construção da Avenida Santos Dumont, a Praia do Futuro se integrou definitivamente ao movimento da cidade. fonte: http://fortalezaantiga.blogspot.com.br/

foto retirada do Google Street View

tipologia

LEGENDA bairros de Fortaleza

mapa de Fortaleza

praia do futuro II

foto retirada do Google Street View

A análise das tipologias da região mostrou que a população oriunda do interior do Estado, do campo ou de áreas submetidas à renovação urbana, constrói seu próprio espaço de trabalho e de moradia. Atuam como agentes modeladores, sem assistência técnica e com todo tipo de material .

Podem ser encontradas desde casas com vários quartos e garagem, com um pavimento superior, até casas com um compartimento só. São comuns edificações sem janelas que privam as pessoas do conforto térmico provindo da ventilação e iluminação natural.

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localização

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entorno

No bairro a predominância é de vazios urbanos. Estão previstos projetos de grandes empreendimentos de condomínios fechados de casas e apartamentos. As empresas são responsáveis também pela implantação da infraestrutura. A expectativa é atrair uma população que resiste à essa expansão, devido à falta de infraestrutura da área, a relativa distâcia entre outros equipamentos da cidade e, ainda, à maresia que promove a degradação das construções.

Outras comunidades de baixa renda são encontradas na região, multiplicando os problemas urbanos e sociais. Existe também construções ligadas aos turismo, que é significativo na área. São hóteis, pousadas e barracas de praia, em sua maioria com padrão para a alta classe, que compõe os usos e a paisagem do entorno.

Entretanto, Constata-se que o uso hoje é predominantemente residencial, unifamiliar e, além disso, possuem baixos gabaritos.

LEGENDA habitação de baixa renda

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diagnóstico

Pa3

habitação de média/alta renda áreas verdes/livres comércio/misto vias não pavimentadas vias pavimentada

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área do terreno

mapa bairro praia do futuro LEGENDA oceano atlântico orla marítima rio coco escola de ensino fundamental praça 31 de março bairro praia do futuro II proximidades do terreno avenidas importantes mapa de cheios e vazios/usos

2

Pa3 terreno

rua coronel alencar 149.58

90

5"

20 °4

0'0

°1

89

3"

104.63

4'2 °0

°5

7'0

89

Fonte: Anexo 3 – Características para as vias de circulação – Leis De Uso e Ocupação do solo do Município de Fortaleza.

90

1"

103.02

rua oliveira filho

8'3

1"

15

rua pintor antônio bandeira

sistema viário

O terreno está situado entre as ruas Pintor Antônio Bandeira, Rua Edmundo Falcão, Rua Oliveira Filho e Rua Coronel João Alencar.

Todas as ruas são classificadas como vias locais.

Muitas delas estão obstruídas pela ocupação informal, formando vielas estreitas e sem infraestrutura, cuja circulação se dá basicamente a pé.

O projeto visa alargar as ruas da área de intervenção atribuindo-lhes seção reduzida.

São 11m de largura mínima, 2m destinados ao passeio lateral(de cada lado da via) e 7m para a circulação de veículos.

Nas proximidades, a Avenida Santos Dumont, a Avenida Zezé Diogo e a Avenida Dioguinho têm fluxo intenso de veículos .Inclusive 8 linhas de transporte coletivo dão suporte à mobilidade na região.

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N

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diagnóstico

149.56

rua edmundo falcão

É importante ressaltar que a degradação ambiental na Praia do Futuro é crescente. Uma grande quantidade de lixo a céu aberto é jogada nas proximidades, se junta ao esgoto que acompanha o transeunte, e torna ainda mais fácil a proliferação de insetos, ratos e consequentemente, de uma infinidade de doenças.

Outro problema agravante é a violência. O tráfico de drogas e a rivalidade entre as gangues assolam a vida dos moradores e das vizinhanças. Crianças desde cedo são expostas a todo tipo de violência. Crescem sabendo que as opções de sobrevivência são poucas e recorrerão muitas vezes à criminalidade para atingir seus objetivos.

perfil natural do terreno

Oterreno tem ângulos aproximados a 90° e dimensões que se igualam às medidas de uma quadra e meia.

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adversidades

3

Pa3

legislação

1.localização do imóvel na planta de zoneamento (Mapa 3–Zoneamento Urbano) – Lei Nº 62/09.

ZIA – Zona de Interesse Ambiental da Praia do Futuro.

2.classificação da via e da classe de atividade a ser implantada.

Via local; Habitação de Interesse Social;

3.classificação das atividades por grupo e subgrupo - Anexo 6 – tabela 6.1 (Lei Nº 7987) e número de vagas de estacionamento. atividade - Conj. Habitacional de Interesse Social(grupo de prédios de apartamentos) porte - maior que 300 classe - 10-PE Uma vaga por 3 unidades.

Porém, a Caixa Econômica exige apenas 30% do nº de unidades habitacionais. Assim, são necessárias 150 vagas de estacionamento.

4.classificação das vias que dão acesso ao imóvel.(Lei Nº 7987) Vias locais 5.Adequação das Atividades ao sistema viário - Anexo 08 (Lei Nº 7987) e recuos exigidos.

Os recuos indicados pelas vias locais são 5m de frente, 3m da lateral e 3 metros de fundo.

O terreno ocupa todo o quarteirão, logo serão admitidos somente os recuos de frente

.

Art. 60. A ocupação dos terrenos deverá respeitar as seguintes normas: I - nas edificações com mais de quatro pavimentos as medidas de todos os recuos deverão ser acrescidas de 20cm (vinte centímetros) por pavimento que excederem ao quarto, medidos a partir do térreo; II - nas edificações com mais de dez pavimentos as medidas de todos os recuos, a partir do térreo, deverão observar a relação de 14% (quatorze por cento) da altura máxima da edificação; III - em todos os pavimentos a distância mínima entre blocos deverá ser igual ou superior a duas vezes o recuo lateral exigido considerando os acréscimos decorrentes da verticalização, para a classe do subgrupo de uso. fonte: LUOS Fortaleza pag. 33

Então,Para os edifícios de 11 pavimentos 5m + (0,20 x 7) = 6,40m A distância mínima entre blocos : 6,40 x 2 = 12,80m

os recuos de frente são:

6.indicadores urbanos da zona (Lei Nº62/09,do Artigo 57 ao 167,do ordenamento territorial) Área Total do Terreno = 15527.56m² Área Total Computável = (28,7x120)+(40x320)+(56.4x60) = 19.628m² Área Total Permeável= 15527,56 - (3606.1+1875) = 10046,46m² Área Total Coberta = 3606,1m² Índice

de Aproveitamento (I.A.): área computável = 19.628m² = 1,26 área do terreno 15.527,5m²

Taxa de Ocupação (T.O.): área coberta = 3606,1.m² = 23% área do terreno 15.527,5m² Taxa de Permeabilidade (T.P.): área permeável = 10.046,46m²= 65% área do terreno 15.527,5m² parâmetros urbanísticos I.A lei 2.0 1.26 projeto

T.P. 40% 65%

T.O. 50% 23%

farol

Algumas restrições ao uso e à ocupação do solo urbano decorrem da presença de equipamentos especiais no Município de Fortaleza, tais como o Farol do Mucuripe. As limitações embasadas em princípios técnicos e asseguradas por legislações específicas, se fazem necessárias, para promover ao seguro e pleno funcionamento dos equipamentos, como também ao bem-estar da população. fonte: LUOS Fortaleza pag. 8

O terreno escolhido está bem próximo da área de influência do Farol do MUcuripe, porém se encontra livre das restrições que esta impõe, limitando a altura dos prédios em 17,68 até 20,73m levando-se em conta a cota do terreno em relação ao mar.

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consulta à lei de uso e ocupação do solo

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conceito

O projeto foi pensado de forma a oferecer uma moradia de qualidade, que muitos dos beneficiados nunca tiveram a oportunidade de obter. Desta forma, o conforto ambiental e funcionalidade dos espaços foram tomados como um fatores determinantes. Optou-se por fazer o condomínio aberto, eliminado muros ou gradis. Assim, pretende-se promover uma maior integração com o contexto urbano, bem como possibilitar que outras pessoas usufruam dos equipamentos instalados.

N

90°18’33’’

89°40’05’

forma

Há um total de 500 apartamentos distribuídos em seis torres com uma forma curva para melhorar a captação dos ventos predominantes, calculou-se que cerca de 90% dos apartamentos estão com ventilação satisfatória.

O movimento curvilíneo proporciona, ainda, um apelo estético ao conjunto habitacional.

A verticalização foi algo fundamental para o melhor aproveitamento do empreendimento, liberando espaço no terreno.

As torres se diferenciam em três tipos:

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partido

Pa3

4 torres com apartamentos de dois quartos; 8 unidades por andar, totalizando 320.

89°04’21’’

90°57’01’’

1 torre com apartamentos de três quartos.

6 unidades por andar, totalizando 60.

implantação

implantação

ventos predominantes

Foi aplicado o pilotis em todas as torres para deixar a planta livre para o uso comum e ventilar os outros espaços do condomínio Os prédios assentados sobre pilares delgados dá, ainda, uma sensação de leveza aos blocos e aproveita eficazmente a topografia natural do terreno, respeitando o solo e ocorrendo poucas movimentações de terra.

Para facilitar o lançamento da estrutura, foi trabalhado com módulos iguais nos apartamentos, trazendo ainda os benefícios da economia e rapidez na construção.

LEGENDA acesso vertical acesso horizontal apartamentos1 quarto apartamentos 2 quartos apartamentos 3 quartos recuo

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1 torre com apartamentos de um quarto; 12 unidades por andar,totalizando 120.

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N

o conjunto

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programa

Pa3

Salão de Festas: No total serão dois salões, devido ao grande número de moradores.

Área de esportes: Quadras de esportes, pistas de Cooper, equipamentos de ginásticas ao ar livre, foram pensados de forma a atender às diversas faixas etárias e gosto dos moradores.

Praça: O uso da praça na quadra aberta prevê a criação de áreas de convivência e a integração dos moradores do conjunto com a comunidade.

Playground: Espaço destinado à diversão e aprendizado das crianças da cominidade.

Estacionamento: De acordo com as exigências da caixa, são necessárias 150 vagas onde uma porcetagem é destinada à cadeirantes e idosos. Se localizará no entorno do condomínio.

Centro de capacitação: Destinado a suprir necessidades da população residente e das proximidades, de empregos e dar oportunidades de sobrevivência no mercado de trabalho. A ideia é atrair empresas de vários ramos para ministrar cursos como edificações na área da construção civil, de cabeleireiro, de cozinheiro, dentre outros. E ao fim direcioná-los no mercado de trabalho.

zoneamento

LEGENDA salão de festas esporte praça playgroud estacionamento centro de capacitação recuo

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Comércio: Dar continuidade a atividades de comercio existentes na comunidade, como feiras, bodegas.

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Pa3

tipologia 1 quarto wc

cozinha/a.s.

2 quartos

3 quartos

cozinha/a.s.

wc

quarto

wc

cozinha/a.s.

sala sala

sala quarto

quarto

quarto

jardineira

quarto

quarto varanda

jardineira

varanda jardineira

Área Privativa=33m² Área Útil=29,3m² Área Computável=28,7m² representa 24% no total de apartamentos

Área Privativa=46,8m² Área Útil=41m² Área Computável=40m² representa 64% no total de apartamento

varanda

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Área Privativa=64,5m² Área Útil=57m² Área Computável=56.4m² representa 12% no total de apartamentos

LEGENDA não entra para a área computável

Foram proposta três tipos de plantas devido a diversidade das famílias da cominidade. O dimensionamento dos ambientes ficou, em sua grande maioria, no mínimo exigido pelas leis regulamentadoras. Porém o conforto, privacidade e funcionalidade dos espaços foram itens contemplados no projeto. Os apartamentos tem ventilação cruzada e contam, ainda, com jardineira na janela dos quartos que, além de servirem para o plantio de vegetação de pequeno porte, possibilitam uma futura expansão.

bibliografia

CORBELLA, Oscar y YANNAS, Simos. Em busca de uma Arquitetura Sustentável para os Trópicos – Conforto Ambiental. Rio de Janeiro, Revan, 2003.

FRENCH, Henry. Os mais importantes Conjuntos Habitacionais do Século XX. Plantas, Cortes e Elevações. Porto Alegre, Bookman, 2009.

Fortaleza(Prefeitura de) Lei de Uso e Ocupação do solo (Lei 7987/1996) SANTOS, Milton. Espaço e método. Capítulo 2, O que é espaço urbano? E Capítulo 3, Quem produz o espaço urbano? São Paulo, 1985.

SOUZA, Marcelo Lopes de. ABC do desenvolvimento urbano. Rio de Janeiro. Bertrand Brasil, 2003.

Mapa de ônibus Fortaleza. http://tdurand.github.com/mapafortaleza/ - Acessado em 25/11/12 Prefeitura Municipal de Fortaleza. http://www.fortaleza.ce.gov.br/ - Acessado em 26/11/12 Fortaleza Antiga. http://fortalezaantiga.blogspot.com.br/ - Acessado em 26/11/12

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área molhada

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estudo de massa

Pa3 ufc

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