財長霍奇近日曾因“想買房先找份好工作”的言論而備受爭議，不過悉尼姑 娘 Stephanie Brennan 卻用自己的經歷證明了買房不一定要有好工作，這個 既沒上過大學也無父母資助的姑娘已擁有總價超過 230 萬澳元的 6 處房產， 而她今年才剛剛 24 歲。
澳洲人還會淡定嗎？ 屋價讓社會貧富差距拉大，
Cassandra Goldie 只有五分之一的家庭——處於頂層的 五分之一——平均收入達到 232,000 元。 他們的平均收入是位於底層五分之一 家庭的 5 倍。 儘管這個數字看起來不平衡，比起財 富上的不均衡來說這根本算不了什麼。 由 澳 洲 社 會 服 務 協 會 (ACOSS)、 Anglicare、救 世軍 和 St Vincent de Paul 即 將公佈的報告發現澳洲最富有的 20% 家 庭擁有的財富是最貧窮家庭的 70 倍。 頂層五分之一的家庭擁有 200 萬的平 均資產，而底層五分之一的家庭資產不到 44,250 元。 報告發現頂層的家庭財富積累的速 度更快。 在截至到 2012 年的 8 年裡，富裕階層
的資產增長了 28%，而貧窮家庭只增長了 3%。 “好消息是澳洲的不平等情況沒有 美 國 或 者 英 國 那 麼 嚴 重。”ACOSS 主 席 Cassandra Goldie 說。 “但是我們仍然允許裂痕的產生。” “2000 年以後的稅務政策改變，特別 是主要對高收入階層的減稅，已經極大的 降低了稅務系統的累積性和削減不平等現 象的有效性。” 到目前為止家庭自住屋都是家庭財富 的主要來源。 但是這種情況正在發生變化。 報告說年齡在 25 到 34 歲之間，擁有 或者正在購買房產的比例已經從 80 年代 的 60% 降低到現在的 48%。
高屋價正在以犧牲那些無力負擔的人 為代價讓那些已經進入房市的人受益。 購買投資房和負扣稅的流行也扭曲了 財富。 報 告 說 80% 的 投 資 房 被 最 富 裕 的 20% 家庭所擁有，隨著屋價的上漲這進一 步加劇了財富的集中。 報告發現澳洲最貧窮的家庭以另外 一種方式擁有財產。 底層的五分之一家庭擁有低價值的資 產比如汽車和家庭財產，以及一些養老金。 中等的五分之一家庭大部分的資產綁 定在自住屋，以及一些金融資產和養老金 上。 頂層的五分之一擁有更多的股票，投 資房和養老金，只有不到一半的財富綁定 在自住屋上。 這份名為“澳洲的不平等：一個割裂 的國家”的報告將於今天上午在悉尼的 Mt Druitt 社區中心公佈。
頂層 1/5 家庭 平均家庭收入：232,175 元 平均家庭財產：202 萬元 中層 1/5 家庭 平均家庭收入：99,570 元 平均家庭財產：443,550 元 底層 1/5 家庭 平均家庭收入：33,911 元 平均家庭財產：44,250 元
Moreton Bay 地區考拉或在十年內滅絕 如果考拉繼續以目前的速度下降，昆 州東南部一快速發展郊區內現存的考拉將 會迅速滅亡。 根 據 非 盈 利 志 願 者 機 構 Koala Action Inc 董 事 長 格 拉 博 夫 斯 基（Wanda Grabowski）提供的資訊顯示，如果布里斯 本北部地方的考拉棲息地繼續遭受破壞， 抑或考拉原生走廊創建不受重視，那麼考 拉種群的區域性滅絕將會發生。保護位於 North Lakes，Mango Hill 和 Griffin 等地區 現存的考拉棲息地將成為扭轉當地考拉種
群快速減少現象的關鍵措施所在。 格 拉博夫 斯基透 露 稱，澳 洲動 物 格 拉博夫 斯基透 露 稱，澳洲動 物園野生 動 物 醫 院（Australia Zoo Wildlife Hospital） 在 2004 年 至 2010 年 間 接 收 了 134 只 來 自 Mango Hill、North Lakes、Griffin、 Murrumba Downs 和 Kallangur 地區的考拉。 其中，只有 53 只被放回野外。Moreton Bay Regional 市府的社區考拉調查部在 2012 年 提供的資訊顯示，Mango Hill 地區只發現 5 只考拉，North Lakes 只有 7 只，而 Griffin
地區卻一隻不剩。 格 拉 博 夫 斯 基 說，“ 在 2004 年， Moreton Bay 地區存在著 4500 只考拉。而 在 2008 年，考拉數量下降了 ??47％。 按粗略計算的話，現在的下降率為 50％， 那麼 Moreton Bay 整個地區的考拉數量預 計為 2250 只，North Lakes 區 域 可 能 只 存 在著幾百隻，而且 正在穩步減 少。“考拉 大多數存在於 Mango Hill，North Lakes 和 Griffin 地區，如果考拉的數量繼續減少， 在不到 10 年的時間裡，這些地區可能就沒 有考拉能存活下來……而我們的孩子就只 能在避難所或動物園看到考拉了。” 在此情況下，格拉博夫斯基呼籲人們 聯繫政治家，以保護珍貴的考拉棲息地並 且在 Moreton Bay 地區種植考拉食用的樹 木。她說，“現在是時候採取行動了。我們 現在要做的事情就是在穩定考拉的數量與 繼續讓考拉數量減少讓他們面臨區域性滅 絕之間作出選擇。”
對此，Moreton Bay 地區政界人士回應 稱，他們已經採取行動穩定考拉數量、扭 轉考拉數量減少的局面。 Moreton Bay Regional 市府議員格里爾 （Julie Greer）表示：“除了在當地建 立 野 生動物走廊，我們已為考拉天然庇護所預 留了超過 280 公頃的土地。市府執行的野 狗計畫也已經將 20 多隻野狗從鐵路線地 區移除。” 昆 州 工 党 Murrumba 地 區 議 員 惠 廷 （Chris Whiting）則 表 示，“ 包 括 Moreton Bay Rail Link 在內的重大專案已經為保護 當地考拉數量作出了巨大貢獻……這些專 案包括大面積標記、檢測計畫以及建立新 的考拉棲息地。” 聯邦自由党 Petrie 議員豪沃思（Luke Howarth）補充道，昆州已經在衣原體疫苗 方面進行了研究，而這是件令人感到欣喜 的事情。
亞太城市峰會召開在即
布里斯班再次成為焦點城市
今 年 7 月 5 日 到 7 月 8 日 亞 太 城 市 市 長 峰 會（Asia Pacific Cities Summit) 將在澳大利亞布里斯班舉行，該會議每兩年舉辦一次，分別由澳 大利亞和澳大利亞以外的亞太地區城市輪流舉辦，迄今已經成功舉辦了 8 次。屆時，來自亞太地區城市的市長以及商界領袖將齊聚澳大利亞第三大
城市布里斯班，深入探討和交流亞太地區城市未來的繁榮以及可持續發展。 這次會議將是繼 G20 峰會之後，布里斯班迎來的又一個世界性的經濟峰 會。當前，布里斯班已經成為亞太地區乃至全世界最炙手可熱的焦點城市。
下面我們就來看看布里斯班這座城市的發展前景在哪裡 人口增長：
穩固的經濟發展：
昆士蘭州的東南部是澳大利亞最大的 大都會地區之一，當前擁有 320 萬人， 而其中的 70% 居住在布里斯班。在過去 的十年，布里斯班地區的人口增長以平 均每年 2.2% 的速度成為澳洲之最。這些 新增人口主要來源於州際人口遷移， 遷 移 的 主 導 因 素 則 是 新 州（NSW) 和 維 州 (VIC) 的房屋價格達到了普通工薪階級較 高的水準。昆州也是唯一兩個未來 4 年 內州際人口正增長的區域之一，平均每 年遷入人口 20,000 人。
布里斯班高速的人口增長和多元化 的經濟發展模式正迎來新一輪發展期。 目 前， 布 里 斯 班 地 區 的 GRP 經 濟 總 產 值占昆士蘭州經濟總產值的一半，高達 1350 億澳元，預計 2031 年增長 60%，達 到 2170 億澳元。同時預計 2031 年人均年 收入將達到 7 萬 5000 澳元，比目前增長 36%。
住宅用房短缺： 但昆士蘭州的住宅房還處於供給不足 的狀態，2013 年住宅房短缺量為 26,300。 曾預計 2014 年民用住宅的‘庫存’短缺 量 將 上 升 16400 套， 總 短 缺 量 達 42,700 套。這一資料將使昆州成為澳洲第二大 住宅房市場供給嚴重不足的省份。特別 是對於地處布里斯班 CBD 優質住宅的需 求近年來更是高漲。（這短缺量其實是 由近年來經濟危機與人口增長需求造成 的。
良好的就業環境： 政府官方預測布里斯班 2031 年 CBD ( 市中心 ) 及其臨近區域的就業人口將增 加 13 萬人次，達 467,197 人次 , 新增就業 人口較 2011 年增長近 52%。 穩步發展的經濟和不斷改善的就業率， 布里斯班，特別是 CBD 地區的房市的是 專家們最看好的投資區域。
商業與文化多樣： 布里斯班市長雷厄姆·庫爾克表示， 2031 年布里斯班將成為全球十大宜居城 市、全球資源和能源中心、泛太平洋地 區經濟領導者。同時，“布里斯班技術
四角區”與美國矽谷同樣聞名世界。 隨著布里斯班與亞洲地區商業及文化 之間的緊密交流，到 2031 年布里斯班將 成為位居世界前十的時尚都市，且在資 源和相關服務業方面成為世界商業中心 之一。
龐大的基礎設施建設： 從地區發展規劃來看，澳洲聯邦政府 近期斥資 1342 億澳元用於布里斯班未來 幾年的基礎設施建設，這是澳洲歷史上 最大規模的基礎設施投資。 布里斯班將從大量基礎設施建設專案 中獲益，其中包括由公共和私人投資的 各類主要項目。直至 2031 年，“昆士蘭 基礎設施建設計畫” 將斥資超過 $1,342 億澳元用於以布里斯班為核心地區的昆 士蘭州東南部地區的基礎設施建設。這 些基礎設施建成之後，布里斯班 CBD 將 成為最大收益地區，包括地鐵和地下公 交線路等將 CBD 於布里斯班其它地區連 接更加緊密。 布里斯班這一城市是澳大利亞完美生 活方式的終極體現，特別是繼 G20 峰會
之後，城市發展潛力得到全面展現，是 新型的住宅房產投資的明智之選。 由政府估價機構 Valuer-General 的最新 資料顯示，總價值超過 1,740 億美元的布 里斯班市內地價在去年一年之間增長了 9.7%。 2014 年 G20 領導人峰會之後，布里斯 班房產投資市場吸引了大批投資者的湧 入，在布里斯班 CBD 區域有超過 33.4 萬 個不同的房產進行過估價，絕大部分都 出現的價值的大幅躍升，臨近布里斯班 何流域的 CBD 住宅則更是表現搶眼。 2015 年，布里斯班又迎來了另一個重 要的大型國際高層會議。必然將布里斯 班推向新的高點，房產市場即將進入黃 金期，房產投資最重要的在於入市時機， 特別是地處 CBD 中心的優質住宅更是可 遇不可求，當前的布里斯班 CBD 相對於 悉尼仍處於可負擔的投資階段，而且發 展前景良好，擁有任何周邊區域不可比 擬的升值優勢。 相信廣大精明的投資客不會錯過這次 大好時機，如果十年前悉尼的投資機遇 你錯過了，請不要再錯過眼前的好時機。
澳央行維持寬鬆利率政策 對進一步降息持開放態度 況下，低利率通過鼓勵更多消費來刺激 據澳洲金融時報 6 月 11 日報導，隨 經濟發展的潛力是有限的。 著經濟增長持續疲軟，澳央行（RBA）行 他指出，家庭“擴大資產負債來推 長 Stevens 先生仍對進一步降息持開放態 動消費的餘地已經達到最低……因為他 度，不過他警告道，降息帶來的好處或 們在十幾年以前就已經這麼做了。” 是有限的，甚至將有更大風險。 由於承受高債務負擔，Stevens 先生 他在布里斯班的一場經濟學家會議 表示，非貨幣政策的重要性日益凸顯， 上說道：“如果總的來說它對（經濟的） 他相信基礎設施項目的長期發展將有利 可持續增長有益的話，我們會繼續開放 於提高消費者信心，促進經濟增長。 進一步放寬貨幣政策的可能性。” 雖然這樣的專案將支撐經濟各個領 Stevens 先生稱，低利率在能夠支撐 域，使“數百萬普通民眾日常生活”的 的經濟領域已經表現良好，政府和商業 更加便利，但其仍然存在政治阻礙。 需要推出更多刺激措施來促進經濟增長。 “隨著長期利率達到有史以來的最 他說道，政府應承諾基礎設施支出 低水準，融資是可以提供的。而且非常 持續增長，即使不得不通過借貸來實現。 明智的是，一些公共債務被用來為可以 Stevens 先生稱，“更重要的一點是， 產生收益的基礎設施提供資金。（政治） 只依靠貨幣政策無法帶來我們所需要的 障礙存在於我們的決策過程，而且，我 一切，對它期望過高最後將導致更大的 們似乎無法在如何推進專案這一問題上 問題。” 達成政治共識。” 在澳洲家庭債務水準居高不下的情
Stevens 先生還表示，只有在 RBA 確 定降息的好處維持更久的情況下，他才 會考慮進一步降息。 被問及利率何時恢復正常水準時， Stevens 先生表示，再過相當長一段時間 才會再次升息，即使這樣，新動態還是 難以預測。 Stevens 先生發表講話後，澳幣匯價
有所下跌。 另外，被問及房價問題時，Stevens 先生稱，悉尼的房市令人強烈擔憂，有 些方面甚至是“瘋狂的”。但他也提到， 悉尼市場與其他地區的市場不同，不可 一概而論。
澳央行（RBA）行長 Stevens 先生
簽署六年協議 据悉，昆士兰州博物馆签署了一项 长达 6 年的协议，用于承办科技节，昆士 兰州政府为此注资 65 万澳元，以帮助布 里斯班成为亚太地区首个主办城市。科技 节董事会成员，美国影星艾伦•艾尔达表 示，重睹科技节将艺术与科技完美结合， 并通过布里斯班将这种独特的搭配引入 到澳大利亚，令他激动不已。 昆士兰州各界人士亦对此寄予厚望。 现任昆州总理帕拉夏表示，借由筹办这次 世界级的盛会，布里斯班将迎来重大改 变。在长达一周的科技节里，无论是市民 还是全澳游客，都能亲临现场参与活动， 这座城市将迎来众多机遇。 昆州博物馆执行总裁米勒称，工作 人员无不为此感到振奋，这将是一次集 科技与表演艺术于一体的庆典，届时他 们不仅会展示创意非凡的科学技术，更 会邀请知名人士加盟本次活动。世界科 技节的展出内容代表着当代科学技术的 最前沿，它将为布里斯班在未来的短期 与长期内带来巨大的经济效益。
布里斯班取代紐約 成為 2016 世界科技節主辦城市 布里斯班又火了！ 2016 年取代紐約成為“世界科技節”主辦城市！據澳大利亞媒體《布里斯班時報》介紹， 世界科技節始於 2008 年，旨在傳播科學知識，促進成果交流，鼓勵大眾積極參與科學活動。知名科學家斯 蒂芬•霍金，著名作家比爾•布萊森及獨立製片人科恩兄弟等各界知名人士都曾出席該活動。
G20 峰會的延續 本次科技節申辦成功可視作布里斯 班去年順利舉辦 G20 峰會的延續，它塑 造了布里斯班作為國際化大都市的城市 形象，加之世界級水準的設施，給予了科 技節組委會以充分信心。這將加強這座 城市的國際認證度，讓澳大利亞再次成 為焦點，享受舉辦世界級盛會所帶來的 經濟效應。本次活動將成為布里斯班展
現機器人研究領域領先成果的絕佳平臺， 澳洲最大的旅遊項目之一即將在 或促進澳大利亞與外界在科研專案上的 昆 州 的 葉 士 域 治（Ipswich） 動 工 建 設。 合作往來，並引發新的項目投資以及設 據《 信 使 郵 報 》 報 導， 這 個 位 於 First 施建設，進而推動房地產業的加速發展。 Residence 的 DusitThani Brookwater 高爾夫 和水療度假村投資 5.5 億打造，被稱為澳 澳洲最大旅遊項目落戶葉士域治 洲史上最大的外資開發專案之一。葉士域
治市議會去年末已經通過該項目的審批， 它無疑將是當地有史以來最大規模的旅 遊項目。 可能因為它是當地唯一的大型旅 遊項目，多年來一直被傳可能會被布里 斯 班 和 黃 金 海 岸 奪 走， 葉 士 域 治 市 長 PaulPisasale 說這個高爾夫度假村項目將 是這個城市未來的一部分。 “有了這個新度假村，沒人會再笑 葉士域治。Dusit Thani 享譽世界，在海外 有 26 個五星級的度假村。它將為我們吸 引國際遊客，等 Legacy 公路開通後，距 離布里斯班只有 35 分鐘路程。” 專案第一期將建設 168 套豪華度假 村公寓，度假村還將包括一個大型娛樂俱 樂部，配備泄湖泳池、環形泳池、水上滑 梯、健身室、新娘中心、婚禮教堂以及 4 間特色餐廳。度假村將在 2017 年初開門 迎客。
澳房產投資的 以少勝多
而且有市，即便不出售，留在手裡也很 容易負擔。攻守兼備，兩全其美。 再回到戰役的比喻，制勝的關鍵，不 是要在敵人（價位）最強大的戰場死磕 硬碰，玉石俱焚，而要在敵人（價位） 最薄弱的環節，找准機會，果斷出擊。 那麼在房產投資市場，以小（成本）博 大（增值空間），以少（資金量）勝多（投 資回報和投資規模），就完全能夠實現。 而對於其它城市，如墨爾本，從價位 期和風險，那麼較為穩妥和可行的途徑， 1. 經濟適用的房產經常可以在跨省 3. 保持低於每個州的土地免稅門檻 上來講，或許和外省區別不大，可是如 就是深刻理解澳大利亞不同市場的週期 地區找到 狀況，以較低成本進入那些接近或剛開 果從多樣化投資組合的角度來看，墨爾 2. 安排您的投資組合，降低進入成 4. 在最佳週期時機買入首府城市房 本有自身適合投資的因素，可是所有的 始週期上升階段的市場。 產 本 簡言之，在週期上升階段市場，以較 投資都集中在一個市場的做法還是有些 投資，是有講究的，澳大利亞房產投 市成本，毫無疑問，這，就是我們的“敵 低成本入市，獲得該城市中心性的，有 不夠穩妥，從利用週期的角度來看，讓 資，更需要非常講究。比如把握不同市 人”，面對這個敵人，收入普通者望而 巨大未來發展潛力的區域的高品質房產 投資更有效率的方式就是緊抓週期增長 場的房產週期，就是關鍵之一，試舉悉 卻步，對樓興歎，財務雄厚者土豪本色， 投資機遇，把握時機，果斷入市。 的最有力階段，那麼墨爾本的客人，會 尼和墨爾本之例： 人傻錢多。下面的思維也許可以幫到澳 在 Ironfish 投資顧問的引領下，從澳大利 目前悉尼某些區域過熱的市場行情甚 洲的系統化房產投資人： 亞整體市場的角度發現，除了墨爾本， 這樣的做法帶將會來以下利好： 囂塵上，讓很多人心情複雜，一方面覺得 首先，低成本入市，從根本上杜絕了 還有其它很多可以有所作為的市場，比 市場價位越來越高，把握投資機遇越來越 1. 目前澳洲市場整體走高，趁早投資 買房之後負擔能力不濟，市場風向扭轉 如即將因為承辦 G20 首腦峰會而將要進 吃力，一方面又擔心這樣的價格不但居 入市，無可置疑。 後價位重度下挫，無法承擔估價落差和 入 MiniBooming 時期的布里斯本。 高不下，還可能“天天向上”，投也不是， 作為成熟理性的系統化房產投資者， 房屋貸款而降價拋售的風險。 不投也不是，左右為難。 2. 悉尼的某些區白熱化的市場價位早 永遠不會片面認為“外省投資”就是進入 其次，從增值空間來看，悉尼市中心 如果把目前悉尼的房產投資比作一場 已出現“價位”不體現”價值”的勢頭。 一套較高品質的兩房公寓，目前價位在 一個完全不同，徹底不瞭解的市場，澳大 戰役，獲勝的法寶，往往是“戰略”和“計 例證 1：中價位 40 多萬的區域（Parramatta） 100 萬到 200 萬澳幣之間，而如果 100 萬 利亞的城市類同性很大，今天的墨爾本， 謀”，而絕不是不顧客觀情況一哄而上 已經可以兩房沖高 80,90 萬。例證 2：市 澳幣的兩房公寓未來增值 20%，那麼價格 布里斯本，應當可以比擬 10 年前的悉尼， 的匹夫之勇，我們瞭解，有人在悉尼市 中心樓盤 1 房可以沖高 80 萬，市中心的 可以到達 120 萬，即便悉尼市場繼續保持 如果 10 年前悉尼的投資機遇沒能夠把握， 中心目前最火爆的專案中咬牙泣血的投 一房往往租金良好但增值遜色，如此高 火熱，但如此高昂的價位即便獲得價值 而且也不可能從時間上回到 10 年以前， 入資金，而也有客人可以使用同樣的資 價位幾乎占盡未來長期的增值空間，如 認可，市場上絕大部分買家購買力也有 而從空間上則可以通過房產週期的交錯 金，理性的投資，帶來更多的房產數目 果市場風向扭轉，利率提升（目前的利 限，有價無市的情況出現在所難免。價 增 長， 讓 我 們 以 最 低 的 成 本 進 入 10 年 和增值空間，前者，就是我們形容的“匹 率是澳洲 60 年來最低水準，理性來看不 位是一回事，而能順利出售成交，又是 前悉尼的最優良區域，如果說有機會進 夫之勇”，而後者，則是我們宣導的“戰 可能長期維持），價格回落空間巨大， 另外一回事了。而如果同樣 100 萬的資金 入 10 年 前 的 North Sydney，Paddington， 略思維”。 難以避免未來漫長的價位回升等待期， 量，可以在澳洲的第二或第三城市的市 Surry Hills，Burwood... 或 是 在 10 年 前 繼續以戰役為比喻，既然是戰役，就 制約了投資節奏和投資規模，打擊投資 中心最優良位置買下兩套高檔兩房公寓， 進 入 墨 爾 本 的 Box Hill， Doncaster，St 會有敵我，“敵人”是什麼？目前市場 者信心。 當市場風向轉變，它們的價位回落空間 Kilda，有誰會願意放棄這樣的良機？ 上瘋狂沖高的價位，制約了我們在悉尼 非常小，而連個 50 萬左右的市中心兩房 市場的選擇範圍，以“價位將會繼續沖 3. 現在投資是必要的 公寓，各自增值 20% 之後，達到 60 萬， 高”的謠傳綁架了我們越來越有限的入 而高價位市場又帶來的是太多不可預 也會符合很多人的負擔能力，不但有價，
跨省投資的
4
大優勢 !
墨爾本
華人擠爆澳洲 學區名公校 政府反對學區開發
華人在澳洲買房向來青睞校區概念，Glen Waverley, Mount Waverley 等華人 熱衷的區域，亞洲後裔的孩子已經占到了當地公校的 80% 以上，已經徹底 變成了澳洲本地的中國人學校，是否有利於孩子的未來教育，我們不好評論， 但是，華人熱衷炒高房價，倒是逼走不少老外，以及剝奪其子女入讀名公校 的權利。 最近，澳洲社區政府開始反對房產商 擴 建 學 區， 根 據《The Age》6 月 9 日 報 導，作為維州最知名的維州教育證書考試 （VCE） 名 校 之 一，McKinnon 中 學 成 為 萬千學生和家長心目中的“學習聖地”。 然而，良好的聲譽也為學校帶來苦惱。 該校校長畢甯（Pitsa Binnion）9 日表示， 學校生源已經人滿為患，持續增長的人 口為周邊社區的住房帶來巨大壓力。此 外，每天接送學生的車輛也易引發擁堵， 甚至釀成交通事故。
學區內充斥著小戶型住房 McKinnon 中學學生數量的畸形發展為 周邊社區帶來巨大壓力。畢甯表示，近年 來，開發商將學校周邊的單層建築拆除 殆盡，取而代之的是擁有 80 套房間的公
據悉，近年來，McKinnon 中學學子在 VCE 考試成績上的表現越來越優異。去 寓樓，旨在讓更多的人搬進學區內居住。 年，單科成績達到 40 分以上（滿分 50 分） 畢寧稱：“之前有一段時間，學區附 的學生數量便達到 233 人。 近居住著的居民都擁有一套單層住房，家 畢甯稱，成為知名學區本身不是問題， 長撫養 2 至 3 名子女。而現在在學區房內， 但在其中越來越擁擠的學區房建設才是 3 套公寓房內便有 8 名學生。每個家庭都 問題的關鍵。此外，擁擠的交通也是學 被分隔在小戶型裡居住，這個 McKinnon 校學生數量畸形增長帶來的結果。幾周 小型社區正經歷著翻天覆地的變化。” 以前，在一個接學生放學的高峰期下午， 因此，她敦促，當地議會應減慢在學 一輛前來接孩子的車輛將一名學生撞傷， 區內審批建設新公寓的速度。雖然，該校 學生當即被送往醫院接受治療。 學生數量從之前的 1100 人增至 1950 人， 但學校學區的覆蓋面積在逾 20 年間卻沒 維州投 900 萬元建教學樓 有發生巨大的變化。 畢寧稱：“我們也不知道，學校到底 據瞭解，當人們走在 McKinnon 中學學 要變成多大規模。但我們真的需要保持 區內，滿眼看見的都是“待售”和“待租” 學校的整體水準。 的看板。除此之外，該學校的基礎設施 建設也面臨壓力，在操場上擠滿了 32 個 擁擠的交通易釀成事故 簡易教室。 Glen Eira 地 方 市 長 馬 吉（Jim Magee） 稱，上一屆政府的新居民區規劃方案使 這個區域成為開發商眼中的“香餑餑”。 他稱，解決學校人滿為患問題的方案是 升級學校的基礎設施建設，為 10 年後學 校能容納 4000 名學生做準備。馬吉認為， McKinnon 中學為盛名所累。 據瞭解，安德魯政府已經承諾向該學 校注入 900 萬元資金，為之建設一棟新教
學樓。Bentleigh 地區議員斯泰克斯（Nick Staikos） 提 醒 家 長 稱， 除 了 McKinnon 中 學 外， 該 地 區 附 近 的 Bentleigh 中 學 Brighton 中學以及 Cheltenham 中學教育品 質都很高。“但是，我並不是想指責那 些把子女送進 McKinnon 中學的家長。” 中國人熱衷購買海外優質學區房，早 已經聞名於澳大利亞，加拿大，美國等 發到移民國家。居住區都有相對應的學 區劃分，學齡兒童一般按照所住地區， 在相應學區就近入學。 對於本地居民來說，學區內名校資源 豐厚，是房屋保值的重要保障。教育環 境好，必然吸引更多注重教育的富有家 庭搬來此地，帶給更多的稅收，商業氛 圍更活躍，房價水漲船高。而房價上漲， 土地稅增加，學校就能爭取到更優的教 育資源及各類設施，提升品質，由此形 成良性迴圈。 學校對學區內房價有很大影響，同樣 條件的房子，在好學區和差學區的價格 可能會相差一倍。其實，匯總周圍朋友 的評價發現，澳洲的私立名校不單單是 高考成績排名靠前，更注重的是孩子的 全面發展，私校在硬體和軟體更加優勝 于普通公校，如果房價相差巨大，我們 是否可以考慮把房子的差價拿出來，送 孩子到私校學習更好呢？
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COMPLETION DUE June 2016
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External Walls Render Colour: .............................................. Dune
Feature Render or Cladding Colour: ............................................. Surfmist / Terrain
Roof Roof Tile Colour: .............................. Oak Tile Profile: ....................................... Designer Colourbond© Roof: .......................... Standard profile Colourbond© Colour: ....................... Paperbark
Colour bond© Fascia & Gutter Fascia Colour: .................................. Dune Gutter Colour: .................................. Dune Downpipe Colour: ............................ Dune
Driveway / Paths: ................ Exposed aggregate
Note: illustrations are an artists impression and are intended to be a visual aid only. Colours are as close as printing processes will allow but variations may occur.
Garage Door Type: ................................................. Colourbond© Woodgrain Panelift Style: ................................................. SEQ-Contemporary / Mackay-Flush Colour: .............................................. SEQ-Jasper Mackay-Walnut Finish
External Paint / Finishes Metre Box: ........................................ Dune Gable Trim: ....................................... Surfmist Gables / Eave Lining: ....................... Surfmist Balustrading: .................................... Dune Front Door Style: ............................. XN7 Front Door / Frame: ........................ Stain Grade Entry Fixed Glass: ........................... Obscure External Door Furniture: ................ Stainless Steel Front Door / Locks: ......................... Deadlock & Entry Set Rear Door / Frame: ......................... Dune Rear Door Locks: ............................ Deadlock & Entry Set External Light Colour: ..................... White Letterbox Colour: ............................ Terrain Letterbox Style: ............................... Milk Can Clothesline Colour: ......................... Dune
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折舊報告的質量，決定了投資者是否有能力負擔理想的投資物業或是被迫放棄 投資。 明智的物業投資者不僅要考慮租金回報，還要考慮各種抵稅項目及其成本。例 如：物業費，地方稅收，銀行利息，維修和維護的費用以及折舊。上述各項均可按投 資者的 邊際稅率，提高淨現金收益。調查顯示，多數物業投資者在購買物業之前並沒 有考慮物業折舊。以下實例為你分析物業折舊的必要性。
明智的
一名物業投資者考慮購入一套10 年新，售價為$560,000 的房產。據地產經紀 介紹，該物業每週的租金回報為$530，即每年$27,560。支出部分，包括銀行利息， 物業費，地方稅收以及維護，每年共計$36,060。
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年支出
36,060
年收入
27,500
年收入 (530 元*52 週)
27,560
稅前現金流
-8,500
稅前現金流 (支出—收入)
-8,500
年度總稅務虧損
-8,500
年度總稅務虧損
-8,500
退稅額 (總虧損額*37%稅率)
3,145
退稅額 (稅務總虧損*37% 稅率)
8,140
無折舊申報
5,355
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多元文化節照亮佛特谷（Fortitude Valley） 隨著倍受歡迎的佛特谷多元文化節 （Valley Multicultural Festival）於 6 月 20 日（週六）的回歸，中國城購物中心將 變成一個色彩繽紛、充滿生機、激動人 心的去處。市長格萊姆·庫爾克（Graham Quirk）說，佛特谷多元文化節將展示世 界各地的各種文化。 “前往多元文化節的遊客將能用全球 各地的美味佳餚逗逗自己的味蕾，同時 探索購物中心沿途的多元文化集市。” 市長說。
當 地 議 員 維 基· 霍 華 德（Vicki Howard）（中心選區）說，類似佛特谷 多元文化節這樣的活動的受歡迎程度突 出了布里斯本是一個充滿生機和創造力 的多元文化城市。“市政府長期支持音 樂、表演及多元文化活動，如布里斯本 亞洲節、中國城嘉年華和排燈節。”霍 華德議員說。 “這些節慶活動是我們這座城市的文 化、社區以及創意生活的重要組成部 分。我鼓勵居民一起來支持這個激動人 心的活動。”市長說，中國城購物中心 將繼續從市政府復興佛特谷購物中心特 區的持續承諾中受益。 “佛特谷購物中心特區已經成為中國 城嘉年華及中國農曆新年等大型活動的 大本營，而佛特谷多元文化節對中國城 舉辦多種現場娛樂活動是一個極好的補 充。”市長說。隨著去年市政府免費無 線網絡服務在商業區的擴展，參與佛特 谷多元文化節的人們有立刻分享他們經 歷的每一次機會。“我想鼓勵所有居民 和遊客一起來體驗使得布里斯本成為一 座充滿活力的不夜城的眾多文化中的一 部分。” 詳情請造訪 www.brisbane.qld.gov.au （英 文）或撥打 131 450 致電筆譯及口譯服 務處，並要求其撥打 07 3403 8888 聯系 布里斯本市政府。
知名房產投資諮詢師給新手的 5 點投資建議 據澳洲房地產網報導，購買房產是投 資和構建財富的最好方法之一。然而新 手投資者一想到要投資房產市場就有點 不知所措。
的方法是用不同的房產（如別墅，公寓， 聯排別墅，小別墅）豐富你的投資組合， 以達到平衡資本收益和租金回報的目的。
作 為 知 名 的 房 產 投 資 諮 詢 師，Ben Kingsley 先生為那些首次投資的人提出了
2. 瞭解自己能夠負擔的，現在和將 來
五點建議。
當建立不動產投資組合的時候，最重 要的是要理解現在及未來你的多餘的資
1. 制定一個長期的投資計畫
本流向，你目前的閒置資金可能會隨著
畫，所以如果你無法規劃好，就要歸於 失敗。建立投資計畫時，要想想最終目
時間而變動，所以如果你要能夠知道自 己現在以及未來的負擔能力。 人生中的大事，比如結婚和度蜜月都
標，你要讓你的投資計畫足夠支撐你退 休後的生活需要。接下來從目標出發，
需要大的現金流，成家之後也需要大筆 的錢來應付開支，如小孩撫養費和未來
你就能夠確定自己需要的房產投資策略， 同時在實現目標之前不停的修正增長或 者收益，關注價格和房產的數量等所有
的學費。房產是一種長期投資，所以， 如果你認為你能短線投資房市，那就大
一項投資並不能支撐你的自主退休計
能夠説明你達到自主退休目標的工作。 在最初計畫實施階段，最聰明的做法 是讓自己成為一個沒有地域限制的投資 者，因為澳洲的房產市場有無數個次級 市場組成，它們都處於投資週期的不同 階段。所以如果你想讓自己的資金能夠 有最好的投資回報，你可能需要跨越州 界。還有，即使是在相同的地段，不同的 房產也會有不同的投資回報，所以最好
錯特錯了。 首先你要瞭解自己的目標，在制定投 資計畫的時候要考慮到，在人生的不同 階段，你的收入以及家庭開支會有浮動。 最重要的是你要考慮這些現金流動，這
提供不同的利率，條款和靈活的還款方 式，包括： ·蜜月期，固定，浮動和分利率貸款 ·等額本息貸款和等額本金貸款 ·對沖，貸款條款，重設 ·價格優惠和保險率 作為投資者，你要明白哪些貸款方式
產；不要在壓力下簽訂合同。 如果有其他人競買該房產，並且房產 的價值超過了你經過調查或獨立評估的 房屋價值，那麼不要為此支付太多。你 會發現很多合適你的房產，所以從長遠
適合你的投資組合。舉例來說，等額本息
5. 要瞭解你想要諮詢的投資機構
貸款意味著為貸款人提供更多優化資金 的能力，再加上一些稅收優惠和浮動利 率，能夠讓你更為靈活的支付貸款。你選
構來尋求幫助。這樣做最重要的是要得
擇的借貸者和貸款產品對你未來的還貸 計畫和財富組建都有很大的影響。所以最 關鍵的是要正確的使用貸款來構建你的 投資。
4. 瞭解房產議價方式 聰明的投資者知道如何以合適的價格 購買理想的房產。最好的方法是先做調 查，查閱多處房產來對市場以及房屋價值
樣才能幫助你建立正確的投資策略。這
有個瞭解。當你準備出手的時候，聯繫的 你的仲介，向他們解釋你認為的房產價
樣做的話，即使現金流變動也不能損害 到你的投資組合。
值，加入一些翻修等潛在的條款。 如果你不確定房產的價值，做一個獨
3. 貸款比例和策略要正確 現在的貸款通常有很多偽裝，它們會
立的評估可以幫助你議價。還有兩點重要 建議：不要買期房和沒有經過害蟲調查房
看來，還是走為上計。
很多新的投資者會尋找專業的投資機 到有用的建議。選擇房產投資諮詢師時， 你要問自己： ·他們如何獲得諮詢費 ·他們是獨立的嗎？如果不是，他們代 表誰？ ·他們的建議是程式式，或是來自市場 調查？ ·他們有什麼資質能夠給予你投資建 議？ 不要害怕問棘手的問題，可以向之前 的客戶瞭解一些資訊。購買投資房產來構 建投資組合式非常令人激動的，所以在 投資之前要制定投資策略審慎進行投資。
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