7 天眾籌 100 億
王健林瘋狂吸金 目前全球眾籌行業大型項目的額度一般也只以千萬計，像“穩賺 1 號”這種 巨無霸項目極為少見，上市即秒殺的銷售業績更是絕無僅有。 於股權融資的是，“穩賺 1 號”產品的退出既可上市， 又可向協力廠商轉讓，確實 無法轉讓時，到期由萬達集 團回購。同時還擁有每年預 期的 6% 收益，因此也具有 債權的特徵。 ▎第二賺 拿地成本低致收益高 這種帶有上市或轉讓 萬達廣場為什麼個個都賺錢？投資 資 產 優 先 權 的 類 債 券 型 產 機構也在算一筆賬，萬達廣場的成本相較 品，無論是從全國範圍，還 同行實在太低了！從土地成本來看，萬 是 從 萬 達 金 融 落 戶 的 上 海 達商業拿到的土地都位於城市中心地段， 自貿區來看，不得不說是眾 昨日，萬達集團宣告眾籌項目正式 土地成本卻很低；與施工單位簽訂的工 籌方式上的一個重大創新， 成立，募集的 50 億元資金預計投向 5 座 程總承包造價包乾制度，確保工程成本 但 是 這 一 創 新 又 並 非 是 突 在建萬達廣場。 部超支；拿地之後 18 個月即滿鋪開業的 發奇想，而是根植于萬達未 到底萬達的這種眾籌產品有何魔 速度，大大降低了資金使用的財務成本； 來 在 傳 統 金 融 和 互 聯 網 金 力？ 萬達獨創的慧雲管理系統將管理人員的 融結合上的發展思路。 數量及能耗大大降低，極大地降低了管 這一金融產品要具備 ▎第一穩 募集資金直投萬達地產 理成本。 當下互聯網金融產品普惠 對於有些投資者擔心，長達 4—7 年 金 融 的 理 念， 投 資 者 可 以 首 先 必 須 肯 定 畢 竟 1000 元 投 資 萬 的投資週期是否會受到房地產市場調控 以 極 低 的 門 檻 參 與 實 體 經 達，機會不是隨時都有。 等不可控因素的影響？對此，萬達金融負 濟的直接融資，免去中間環 相對于目前市場大量充斥的投資理 責人認為正好相反，“穩賺一號”預計 節而直接獲得投資收益；其 財產品，“穩賺 1 號”的優勢在於其能 投資於運營商業的萬達廣場項目，沒有 次，所有的資金直接對接投 夠“穿透”層層環節，預計直接將資金 任何房產銷售，恰恰可以避開調控影響。 投資于萬達商業地產的萬達廣場專案上， 此次融資正是服務于未來萬達商業地產 這比起那些投資於股市的專案，顯然具 的輕資產轉型，在去地產化之後自然也 備更高的安全保障。 資項目，從線上回歸到線下實體，而只 就不再受到房地產行業波動的影響。 而這一產品當初之所以命名為“穩 有回歸到線下，實現產融結合，才是未 此外，萬達快錢還為“穩賺 1 號” 賺”，並非是簡單意義上的“穩賺不賠”， 來互聯網金融真正的發展方向。 設計了幾種退出方式，一是三個月後，理 而是要拆分開來看，“穩”字第一，在 財產品可以在快錢交易平臺上轉讓；二 ▎第二個 50 億元眾籌專案兩周 “穩”的基礎上才有的“賺”。 是未來可以 REITs 方式上市，投資者可以 內發行 首要特點就是“穩”。如何“穩”？ 獲利退出；三是三年後資產向協力廠商 首先是要投資於實體經濟。目前市場上的 萬達集團認為，不能將快錢眾籌理 出售，投資者獲得資產增值收益而退出； 投資理財產品過多投資於虛擬資產的情 解為萬達商業募資。根據預期，該理財 四是項目 7 年到期時，萬達集團以 1.5 倍 況，有的理財產品甚至不知道具體投向。 產品資產增值收益絕大部分歸投資者， 價格進行回購。 而“穩賺 1 號”預計投資的萬達廣場正是 租金收益的絕大部分也歸投資者。萬達 符合國家產業發展方向，著眼當下的國民 商業只負責選址、設計、建造、招商及 ▎第三創新萬達輕資產模式 經濟轉型、推進消費升級和城鎮化建設 管理，並分得 30% 的租金收益，是萬達 “穩賺 1 號”究竟是屬於股權融資 商業典型的輕資產模式。 的大背景；其次資訊要透明，“穩賺 1 號” 所募集資金預計將全部用於萬達廣場建 還是債權融資？ “穩賺 1 號”是萬達輕資產化的加 由於定位於眾籌產品，因此外界將 速器之一，自轉型商業地產以來，萬達 設運營項目，投資者可以在上市的萬達商 業公開的資訊披露中，瞭解到充分的財務 “穩賺 1 號”理解為股權融資，然而不同 資訊；第三收益要穩定，在萬達集團強 大的品牌號召力下，其商業地產每年的 出租率和租金收繳率平均都在 99% 以上， 這也足以保證投資者每年可以獲得 6% 的 穩定收益率。
開業了 109 家萬達廣場，而在未來十年， 萬達宣稱要開業 1000 座萬達廣場。萬達 將借助外部資金，推進輕資產化，達到 這一目標。 據悉，萬達第一筆 50 億元眾籌項目 發行完成的同時，另一個 50 億元的機構 直投項目已完成簽約，這意味著“穩賺 1 號”一周內就完成 100 億元的募資。由於 該產品需求旺盛，第二個 50 億元眾籌專 案將于兩周內發行。
你我在澳買房必知之“坑爹” 的印花稅 不附加其他稅收成本的情況下，物 業本身的價格成本對大多數買家來說 相對昂貴。然而，在澳大利亞買房， 我們必須面對印花稅的問題。 何為印花稅？ 從基礎講起，印花稅為大量收購是 所附加的稅種，其中包括買賣房地產， 騎車和商業資產。同樣也能適用於住 房貸款，禮物和一些保險產品。看情 況而定，此稅可由購買者或借貸者支 付，數量為統一收費或根據交易金額 大小計算，但在購買房地產板塊，這 部分錢是由買家支付的。 何時支付印花稅？ 從法律上來說，應在房屋成交的 30 天內支付印花稅。 是不是所有人都需要繳納印花稅？
所有的土地轉讓，或者物業銷售都 需要繳納印花稅。但在特定情況下， 某些州存在一些豁免或優惠。 某些優惠針對以下人士： •退休人員 • 首次置業人士 • 家庭農場 • 青年農民 • 主要居住地 • 期房銷售 為什麼各州印花稅稅點不同？ 澳大利亞聯邦政府並不徵收印花稅， 這是由州和領地政府徵收的。而且每 個州的徵收數額都不同。 然而，此稅一般都建立在兩大因素 之上——該物業的市場價值或該物業 的售價（包括消費稅）。 以下是每州或領地的稅率計算方式。
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Driveway / Paths: ................ Exposed aggregate
Note: illustrations are an artists impression and are intended to be a visual aid only.
Garage Door Type: ................................................. Colourbond© Woodgrain Panelift Style: ................................................. SEQ-Contemporary / Mackay-Flush Colour: .............................................. SEQ-Jasper Mackay-Walnut Finish
External Paint / Finishes Metre Box: ........................................ Dune Gable Trim: ....................................... Surfmist Gables / Eave Lining: ....................... Surfmist Balustrading: .................................... Dune Front Door Style: ............................. XN7 Front Door / Frame: ........................ Stain Grade Entry Fixed Glass: ........................... Obscure External Door Furniture: ................ Stainless Steel Front Door / Locks: ......................... Deadlock & Entry Set Rear Door / Frame: ......................... Dune Rear Door Locks: ............................ Deadlock & Entry Set External Light Colour: ..................... White Letterbox Colour: ............................ Terrain Letterbox Style: ............................... Milk Can Clothesline Colour: ......................... Dune
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Issue No.001 / Friday June 05,2015
每週只需為您的投資物業支付 $7 Pay $7 A Week For Your Investment Property 文／BMT Tax Depreciation
折舊報告的質量，決定了投資者是否有能力負擔理想的投資物業或是被迫放棄 投資。 明智的物業投資者不僅要考慮租金回報，還要考慮各種抵稅項目及其成本。例 如：物業費，地方稅收，銀行利息，維修和維護的費用以及折舊。上述各項均可按投 資者的 邊際稅率，提高淨現金收益。調查顯示，多數物業投資者在購買物業之前並沒 有考慮物業折舊。以下實例為你分析物業折舊的必要性。
明智的
一名物業投資者考慮購入一套10 年新，售價為$560,000 的房產。據地產經紀 介紹，該物業每週的租金回報為$530，即每年$27,560。支出部分，包括銀行利息， 物業費，地方稅收以及維護，每年共計$36,060。
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退稅額 (總虧損額*37%稅率)
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何時進入貸款程式？ 在 澳 洲， 當 看 好 房 子 之 後， 一 般 是 先支付 0.5% 的定金，兩周之後訂金升到 10% ，之後您還有一段時間完成自己的 貸款程式，然後交錢入住。值得注意的 是：如您的信用評估無法貸出您希望的 貸款額等種種原因使您的貸款無法按時 完成，房屋所有者有權不退還您的押金， 而將該房賣給其他客戶（即，損失訂金， 並失去房屋所有權）。 貸款所需時間一 般為六周，包括評估和審訂合同的所需 時間。所以強烈建議您如果準備買澳洲 房屋請首先及時聯繫貸款機構，讓他們 根據您的信用評估幫您做一個“預批”，
遞交申請
預算出您可以貸出多少錢，多長時間內 能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的 危險。 而且大多數澳洲房屋貸款機構都 有自己的合作房產仲介，從他們那裡您 也許就同一塊澳洲房產而得到更優惠的 價格。 澳洲房屋貸款所需要的材料。 澳洲房屋貸款機構不同，金融產品 不同，所需材料千差萬別，但是實際上 也很簡單，貸款機構要求您提供材料不 外乎是要瞭解您的財務狀況以保證自己 的合法權益，不管他們要求什麼材料， 主要需要的是您四方面的資訊，那就是： 1、資產：原有房產，存款，汽車， 財物等；
評估
交換合同達成共識
2、債務：其它貸款情況，其它負債 情況； 3、收入：薪水，其它收入（如果您 的房屋是用於投資，那麼這部分的收入 也可以包括在內）； 4、支出：這部分一般是不做書面要 求的，因為金融計算器會自動抵扣支出， 所以您不需要提供支出方面的材料證明。 此外您還需要提供您的身份證明，也就 是 100 points ID 。 所謂 100 points ID 的意 思就是澳洲房屋貸款機構根據簽發證件 的組織的權威程度，給予被簽發的證件 一個分數，您所提供的證件分數相加之 後必須大於 100 分，如，護照 70 分，駕
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海外人士投資澳大利亞房產勢頭仍將繼續 導讀：據地產預測公司 BIS Shrapnel 表示，儘管澳大利亞聯邦政府和州政府 對外國買家購房增收了費用，海外人士 對澳大利亞房產投資的熱情仍高退不下。 BIS Shrapnel 稱，不論聯邦和維州政府如 何對海外買家增收申請費並加強規管懲 罰的力度，海外買家投資澳大利亞房產 的強勁勢頭仍將持續。 BIS 的研究員克羅伊（Maree Kilroy） 認為，這種投資的上升勢頭之所以會持 續下去，是因為中國富裕的中層階級正 在壯大，而澳大利亞仍被視為一個安全 的投資勝地。 針對外界對海外買家獨佔澳大利亞 房產市場並不守本地規定的擔憂，聯邦 和州政府都倍感壓力。在聯邦層面，從 去年 12 月 1 日起，所有購買房產的非澳 居民都面臨上繳申請費的命運，100 萬元 以內的房產需上繳 5 千澳幣，之後每多 1 百萬就需額外上繳 1 萬元，同時開放商 也需上繳 2.5 萬元的樓花批准費。 根 據 規 定， 違 反 海 外 投 資 規 定 的 人 士 將 面 臨 最 高 3 年 刑 期， 或 者 個 人
127,500 元 公 司 637,500 元 的 懲 罰。 而 故 意協助購買非法房產的協力廠商將面臨 42,500 元（個人）或 212,500 元（公司） 的罰款。 在州政府層面，維州對非澳大利亞 居民的外來買家增收了 3% 的土地稅，同 時將於 2016 年起對現有房產和新房產增 收 0.5% 的土地稅。南澳表示有可能會效 仿維州的做法，不過昆州已表示不會這 樣做。 聯邦政府指出，新收取的費用將用 來增強規管力度並豐富資源，並稱政府已 對近 200 起涉嫌違規的案例展開了調查。 然而，據外國投資審批委員會（Foreign Investment Board Review） 的 最 新 資 料 顯 示，過去 4 年中獲批購買新房及現有房 的數量翻了不止一番。因而，BIS 認為， 這種購房的強勁勢頭將持續下去，尤其 是來自中國買家的投資。 BIS 稱，過去一年中澳幣兌人民幣下 跌了 20% 到 25%，澳幣的貶值已抵消了 澳大利亞增收的種種額外費用。
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澳公佈北部發展計畫打開“亞洲之門”
中國深表支援 聯邦政府 18 日正式公佈澳洲北部發展白皮書 (White Paper into Northern Australia)，針對未來 20 年澳洲北部地方的發展提出覆蓋面 廣泛的政策與發展願景。鑒於澳洲北部特殊的地理位置，有分析稱，此項發展計畫將幫助澳洲打開通往亞洲的大門，確保本土的 經濟發展。對此，中國深表支持，並希望在農業、食品加工等領域進一步加深合作。
斥資 12 億澳元 澳北將被打造為經濟重地 綜合《澳洲人報》、《金融評論報》 報導，在聯邦政府公佈澳洲北部發展白 皮書後，數百萬澳人將前往北部地方生 活與工作。亞伯特指出，政府將把北部 地方打造成“經濟重地”，搭上中國、 印度及中南亞國家經濟發展的快車，推 動北部地方未來發展。 報導指出，政府將撥款 12 億澳元用 於北部地方的發展，此外，還將提供 50 億澳元的優惠貸款專案。包括達爾文、 湯斯維爾、凱恩斯、麥基、布魯姆等地 都將因此獲益而高速發展。
中國力挺 澳北發展計畫給中企機遇 對於澳洲剛剛公佈的北部發展計畫， 中國方面深表支援，希望澳北地區未來
可成為亞洲的“飯碗”，並稱中澳自貿 協定將助力中方在本地區農牧業的投資。 中國商務部副部長王受文表示，澳洲大 力發展北部農業與基礎設施建設，而中 國企業也將從這些發展計畫中獲得機會。
年中，北部地方人口仍然停留在現 有水準，那麼地區的經濟發展不會 有所改善。因此，報告指出，北部 地方需要注入更多的人口，並推出 一系列鼓勵舉措，預計到 2060 年，
經濟穩健增長澳洲 是優選投資地
王受文表示：“我認為，澳洲北部的 發展計畫亟需獲得海外投資，而事實是， 中國是全球第三大投資國，中國投資者 對澳洲有著強烈的興趣，尤其在農業、 食品加工等領域。此外，中國強大的基 礎設施建設業正得益於更加開放的海外 投資政策。”
北 部 地 方 的 人 口 將 達 到 400 萬 至 500 萬人。據瞭解，目前澳洲北部 地方人口約為 100 萬人。 就此，澳洲打工度假簽證政策 將增加條款，若持有該簽證的海外 勞工在北部地方從事工作，他們將 有權申請延長簽證期限，而此前， 持該簽證的海外勞工只有在建築、 採摘等指定工種工作滿一定期限才 能夠獲得續簽資格。此外，澳洲此 前對華開放的 3 年打工度假簽證也 將延長至 10 年，預計未來將有更 多中國民眾赴北部地方旅行。
一位資深央行官員表示，澳洲能夠更好 地應對海外經濟問題所帶來的影響，這在一 定程度上得益于其作為投資目的地的吸引 力。 澳洲央行（RBA）助理行長羅伊（Philip Lowe）在於悉尼召開的澳洲聯邦銀行固定 收益會議上同時稱，澳洲的經濟正在繼續保 持穩健增長，失業率也保持在相對較低的水 準，通貨膨脹水準與預期相一致，公共債務 較少，而銀行體系也較為健全。 他表示，事實證明，澳聯儲的利率高於 其他的工業化國家是有利於投資的。”其主 要原因在於，在澳洲所進行的新投資的回報 率高於其他國家，”他說。”許多國家保持 著較低的利率，但是這並不能說明這是一件 好事，或者是一件人人都嚮往的事情。低利 率所反映的是這些國家所面臨的困難的經濟 局面。” 但是房屋裝修的支出減少，很多借貸人 通過更多的償還貸款作為對低利率的反應。 依賴銀行利息的家庭可能削減他們的支 出，而那些有餘錢的家庭可能把資金投入到 投資房中，而不是忍受較低的儲蓄利率。 他說商業投資依然疲軟。 他的發言印證了 RBA 總裁 Glenn Stevens 的觀點，後者在上周說悉尼的房市是“瘋狂 的”。 “在悉尼房市發生的情況令人擔憂。”他 說。 羅伊表示，這意味著，儘管很多發達經 濟體正在努力吸引投資，澳洲卻一直保持 著最高的投資水準。澳聯儲的現金利率為 3.25%，這比美國、歐洲、英國和日本的現 金利率都高很多。所有這些經濟體的現金利 率都低於 1%，而多數經濟體的該指標則接 近於 0。因此，這些國家的央行無法繼續削 減利率以刺激經濟的發展。
政策支持 澳北歡迎海外勞工助力發展 此外，政府還將轉變經濟發展模式， 開放 1/4 北部地方的土地以發展農業，供 應亞洲市場的需求。同時，政府還將為 海外勞工“開綠燈”。 發展白皮書指出，如果在接下來的 20
【高端理財】
澳洲哪些投資專案可以退稅 投資房退稅看似簡單，其實不然，其中可以申報的退稅專案繁雜且容易混淆。在做退稅的時候，也許會忽略一些相關費用，您是否 已經達到退稅回報最大化了呢？而且退稅時有一些不能申報的費用，需要謹慎考慮。如果不小心申報了 , 可能會被稅局調查，並且可 能會有罰金，得不償失哦！今天小編就告訴大家澳洲投資房如何退稅的，趕緊收藏！ 可以申報退稅的主要費用 1. 租房廣告費（Advertising for tenants）即，投資者在招租時產生的廣告費。例如： 在報紙上刊登出租資訊產生的費用等。
11. 法務費（Legal fees），請注意，購房賣房時產生的律師費則不能計入此項。 12. 除蟲費 (Pest control)。
2. 物 業 管 理 費（Body corporate fees and charge）， 通 常 情 況 下，Apartment, Unit 和 Townhouse 等會有相關的物業管理費（Strata fee）。
13. 房屋仲介代管費或者提成（Property agent fees and commissions）, 如果投資房是交 給仲介管理，那仲介收取的管理費用也可以退稅。
3. 借款手續費（Borrowing expenses）即，辦理貸款過程中所產生的花費。 Example: Loan establishment fees，如果費用小於 $100, 則可以一次性在當年退稅，若 大於 $100 則要分 5 年來抵扣。 4. 清潔費（Cleaning），關於清潔投資房的費用。 5. 市政費（Council rates），為投資房繳納的 council fee。 6. 房屋設施折舊（Depreciation on plant），房東需要向專業機構購買物業折舊評估報 告，根據此報告中的 Division 40 來決定每年可以申報的金額。
14. 房屋維護維修費（Repairs and maintenance）, 如果房屋有部分損壞或者需要做維護 時所發生的費用可以退稅。 15. 房屋折舊 (Capital works deductions)，可參考物業折舊評估報告中的 Division 43， 一般針對於房屋結構和外部折舊情況的計算。 16. 文具，電話費和郵費（Stationary，telephone and postage）, 房東和房屋管理仲介 等的信件往來產生的郵費和聯繫租房事項時產生的電話費，文具費都可以退稅。 17. 交通費（Travel expenses）, 去視察房子或收房租時產生的交通費用。
7. 園藝和鋤草費用（Gardening and lawn mowing），為投資房修整園藝所產生的費用。 Example: 房東本人在悉尼而其投資房在布里斯班，如果因為要處理出租房事項從悉 尼趕往布里斯班，產生的交通費用可以退稅。 8. 房產保險（Insurance），為投資房繳納的房產保險。 18. 水費（Water charge），房東為出租房支付的水費，注意房客自付的水費不能計入 9. 房貸（Interest on loans），如果投資房是通過貸款購買的，那所產生的貸款利息也 退稅。 可以退稅。 19. 其他房屋出租費用（Sundry rental expenses）可以包括一些零碎的雜項費用。 10. 地稅（Land tax），即為投資房的地稅。
關於澳洲投資物業退稅 需要注 意的事項 在計算退稅的時候要注意 ownership 的分配，聯名購買的房產不能只由一個 人報稅。 例如，如果一套房子是夫妻共同擁 有，老公擁有 95%，老婆擁有 5%，則夫 妻雙方都需要申報投資房收入。 如果投資房是本財政年度內成交的， 需要注意，交給賣方的一些費用也是可 以計入退稅的，例如，市政費 , 土地稅 , 水 費， 具 體 費 用 可 在 Settlement Sheet 找 到。 投資物業的費用範疇要分清，用於房 屋資本增值上的費用將不能夠在表中申 報。 申報退稅的記錄單和發票要完整保 存。
投資房退稅的兩種方式 第一種方式：年底退稅。在財政年度 結束後找會計師報稅時，將多交的稅一 次性退回來。也就是先自行墊付，再取 回來。大多數人都會採用這種方式，操 作起來也比較簡單。 第 二 種 方 式： 減 少 PAYG Withholding。在 1 年中的任何時候，請專 業會計師替你向澳洲稅局遞交申請表格， 估算出本年度你在房產投資的大致虧損 額，然後稅務局會聯繫你所工作的單位， 通 知 他 們 更 改 你 的 PAYG Withholding 的 量。
【解讀】 澳洲買房 : 定金 為何 要存入信用賬戶 澳大利亞是最適合人類生活的國家，
解答
它擁有最穩定的政治制度、宜人的氣候、
許多人按照國內的操作模式誤以為銷
獨特而美麗的環境、高品質的文化基礎
售方在建設期間會使用買家的首付款。
設施、高度文明繁榮的社會制度和包容
而事實上不是這樣 ---- 真實情況是所有的
開放的社會風尚。
首付款均保存在律師的信託帳戶 ( 律師的
澳大利亞房地產投資門檻低，海外投
信託帳戶是律師作為交易的協力廠商專
資人最高可獲得 70% 房地產貸款額，交
門用來監管交易款項的，這個信託帳戶
房後才開始按揭還款，貸款更可只還利
由政府監管，萬無一失 ) 中。這筆款項，
息不還本金。澳大利亞房地產歷史悠久，
不經您的允許，開發商不得擅自挪用，
市場成熟。其房產近 40 年來平均每七至
當然，作為首付款，沒有開發商的允許，
十年即可增值一倍，每年近 8-10% 穩定
您也不得隨意去用。如果因為任何原因
的房產增值。其房產市場的需求遠高於供 應，年租金淨回報一般維持在 6-8% 左右，
開發商不能交付房產從而違約，則所有 的首付款會全額退還給購買者。這就向
房屋租金基本每年呈 5% 的趨勢遞增。澳
您提供了更大的保障，防止您首付款的
大利亞是世界上房屋空置率最低的國家，
損失。所以您不用擔心開發商捐款逃跑，
房屋空置率常年維持在 2% 以下。澳大利
或者爛尾樓的風險。
亞房產為永久產權，私人財產神聖不可
如果你是在澳洲買期房的話，首付一
侵犯，受法律嚴格保護，可世代傳承，
般是 20%-30%，簽約時你只要付總價的
且無遺產稅和物業稅。澳大利亞房地產
10%，但這筆款項並不是給開發商的，而
市場是世界上“最安全”的市場。購房
是直接打到政府和雙方律師共同監管的
資訊將絕對保密。購房資金有獨立信託
信託帳戶，而且這個帳戶是有利息的，
帳戶管理，受澳洲律師協會監督，而不
相當於是一個定期存款。等交房前再辦
會匯入開發商帳戶，直到交房獲得產權
理貸款，然後買家再支付剩餘的首付部
證並驗收合格後，律師方將房款交由發
分及通知銀行支付貸款部分，即開發商
展商，安全且無任何風險。
只有在交房驗收通過後方可獲得錢款。
至於在澳洲買房手續，一般來說：澳
對於買方來說無疑是最大的好處，更是
洲的購房手續均由律師來履行完成，澳
一種權益的保障。這樣的好處我想大家
大利亞的置業律師通過近 10 年的時間拿
都很容易理解，第一如果開發商中途倒
到律師牌照，澳洲政府每年會要求註冊
閉或破產，政府會連同 10% 的利息返還
律師購買保險，每個律師都擁有由政府
給客戶，安全性極高；第二房屋在建過
監管的信託帳戶。因此在購房前最好找
程中對買家不存在利息成本，而不像國
專業律師來審核購房合同，辦理查樓收
內買房那樣，簽約後房子尚在建時即開
樓等買賣交易手續；透過律師信託帳戶
始還貸，大大增加了廣大普通買家的成
或者受政府監管的物業代理信託帳戶付
本和壓力。例如：買家所付的 10% 首期，
款。
先存入買家律師的信託戶口，發展商、
另外，澳洲的其購房貸款流程也與國
買家、律師三方任何一方無權動用，直
內完全不同，為了保證買家的利益，政
到房屋產權證、質檢證等全部辦理完畢。
府和監管部門已經設下了道道保障措施，
買家律師確認無誤才通知買家辦理房款
應該說，澳洲的房地產業的規範、法律、
過戶手續，此時買家已拿到正式的產權
管理和市場均比中國要成熟和完善得多。
證。因此，如果發展商不按期合格交樓，
如果購置期房，而開發商不能按時交
一分錢也收不到；而買家也可要求索回
房，我所支付的首付款會出現什麼情況？
首期付款及利息。
近半昆士蘭居民不擁有住房 布市租客比例全澳第二高。 導語：一項新調查顯示，近一半昆州人放棄了擁有房產的夢想，而昆州租 客的人數在全澳排名也是數一數二的。出租房依然供不應求！ 《Domain 房产研究报告》在去年对近
威尔森表示，仔细研究昆州房产拥
5,000 名澳人发起在线调查，发现 36% 的
有 权持续猛增后会发现，昆州人，特别
昆州人住在租来的房子里。
是住在城区的，租房比例依然特别高。
作为阳光之州，昆州租客比例仅次于 北领地的 43%，而北领地的房地产市场 以膨胀而闻名。
“布里斯本的租金依然很高。出租房 依然供不应求！ 昆州房地产研究所执行长莫科雷拉
虽然昆州的租房比例相对较高，不过
（Antonia Mercorella）表示，从传统上来
调查显示，在买房这个问题上，昆州人
说，昆州租客比例比其他州高一些。“我
却是全澳最乐观的。
认为，这可能是因为昆州的暂住人口比
调 查 显 示，47% 的 昆 州 人 认 为 拥 有
较多，汤斯维尔（Townsville）和其他区
房产的梦想无法实现。而在房价猛涨的
域也有不少租房住的国防人员，此外，
新州、维州和北领地，这一比例均超过
昆州还有飞进飞出的工人。”
50%。
“认为人们租房是因为买不起房，这
Domain 资深经济学家威尔森（Andrew
种观点是错误的，因为并不是每一个人
Wilson）表示，昆州租客比例之高显示了
都想拥有自己的房子，”莫科雷拉说道。
当地就业市场的萧条。不过在调查后， 昆州的就业市场有了显著的好转。 “昆州首置业者数量最近有所攀升， 他们趁着政府提供的 1.5 万元补贴，瞄准 的是购地建房套餐，”
威尔森认为昆州房市依然拥有全澳最 好的机会，特别是在布里斯本，布市的 房价相对雪梨和墨尔本来说比较便宜， 莫科雷拉对此表示赞同。 威尔森表示，昆州首府布里斯本的便
威尔森说道，“布里斯本的经济好
宜房产离 CBD 的距离相比雪梨和墨尔本
转，这算是一个不错的消息。虽然买房
来说没那么远，住城郊的限制也没那么
是一件艰难的任务，但总的来说，昆州
大，因为这里崇尚的是低密度生活方式。
的房子还是买得起的。”