做好房產投資，要擺脫哪些常見誤區？ 以及新房之于舊房優勢有哪些？ 想要做好房地產投資，首先就要擺脫傳統的思想束縛，今天為各位例舉一些最常見的投資思想誤區。 1 帶著主觀偏好去選擇投資房 無數次聽見投資人抱怨說某個投資
點究竟在哪裡？我相信再專業，再優秀 的投資專家也無法回答這個問題。只有
房的陽臺太小，衛生間沒有窗戶，房屋 外觀不夠新穎，怎麼不朝南北等等問題。
當房價回升的時候，我們回過頭看 才知 2 租金 道原來之前的就是最低點！巴菲特曾說， 租金是大幅降低物業長期持有成本
其實面對房產投資，房子本身只是一個 產品， 一個媒介，一個説明投資人獲取 利益的工具。如果把房子看成一支股票，
想要抄底是神做的事，不是人做的事。 廣大投資人應該更優先看中價值，而並 非價錢。
的最有效工具。舊房和新房的租金對比有 些可以相差百分之 30 以上，對此一點都 不需要覺得驚訝。不光是因為租客普遍
一個債券，你還會考慮自己是否喜歡這 支股票嗎？唯一考慮的只應該是它的投
今天小編主要為各位分析一下投資 舊房與新房的區別。很多人都喜歡投資舊
喜歡選擇新房，也是因為新房的設計理 念和格局確實更加現代化，人性化。比
資回報。最重 要的是怎麼樣用最少的資 金帶來最大的回報。說白了也就是物業 的升值潛力，出租回報和長期持有成本
房，認為反正不是自住，舊房便宜，首次 投入小，所以感覺風險就小。其實事實 正好相反，因為風險永遠在看不見的地 方。純粹從投資角度出發的話，新房一 定比舊房更加能夠把投資的利益最大化。 小編將簡單的講下幾個最大的方面。
如客廳與睡房的比例，採光，書房等等。
2 土地情節 絕大多數的中國投資人都糾結在土 地這個問題上。其實有沒有“地”不是 關鍵！加一個字，“地點”才是關鍵！ 試問，悉尼歌劇院旁邊的一房公寓，和任 何一個偏遠地 區的一套別墅，如果是同 樣的價錢，那麼單純從投資角度上來說， 你認為哪個更有升值潛力？哪個在未來 出售的時候會更加搶手？而且別墅前期 投入大，不方便打 理，在長期的持有成 本上遠遠高於公寓。截止 2013 年悉尼的 別墅平均出租回報率是百分之 3.4 左右， 而公寓則在百分之 5 以上。由於別墅的前 期投入非常高， 有時候一套別墅的錢幾 乎可以分散投資兩套公寓，反而讓投資 人能夠更加靈活的操作自己的投資項目， 把利益最大化，風險最小化。 3 房子會不會漲？ 這個恐怕是最常見的問題了。這裡
1 升值 兩套極其類似的物業，比如朝向， 樓層，面積都接近，但是如果新舊有別， 新房的增值幅度永遠會大大高於舊房。 全新的建築材料和設計理念也會讓新房 更加保值，這 一點在銀行估價的時候尤 為明顯。目前澳洲的幾大城市為了趕上 人口的高速增長，解決住房供不應求的 危機而四處蓋樓。每年各個區域大量的新
房落成使周圍那些老 舊物業更難出手， 或者為了出手而不得不壓低價錢。
3 持有成本 一般現在的新房有 7 年左右的建築 保修（結構，水管，牆體等）而舊房則沒 有，所有的損壞需要業主自己掏錢，並且 每個季度的物業管理費也會因為物業老 舊，損壞而 不斷大幅上漲。這些隱形的 費用會讓業主在不知不覺中大額度的提 高了持有成本。並且一旦不幸出現樓房的 結構問題，那時候才真是讓人追悔莫及。 除此之外新房在 節能，環保，隔熱，防 水等環節也有更大的優勢，更低的支出。 4 稅務 目前澳洲政府的投資房退稅政策都 是偏向於新房，新房每年通過投資物業
【戶型選擇】 不再坐北朝南好風水？！為何澳洲的房子需要坐南朝北？ 買房子是人生的一件大事，您會考
北面的牆壁厚，窗戶小，在南面（正面）
方，即使是中午，太陽也是偏南的，所
慮些什麼因素？價格、周邊環境、室內 裝潢、交通配套都很重要吧，所以這些 都會在出售房屋的廣告中列出。還有一
開門，窗戶也大。若是把門開在北面， 一到冬天，一打開門便會受到北風的侵 入，當然是很愚蠢的行為了，這種坐向
以一年四季的陽光都由南方射入。但是 澳洲位處南半球，坐北向南便不再是最 佳的方位。因為對不同的地區，太陽在
項也在澳洲的房地產廣告中經常看到的， 的房子，到了夏季，當太陽升到接近頭 就是朝北（Northerly Aspect）。為什麼朝 頂的上空之時，強烈的日光照射在屋頂， 北是賣點呢？不是通常坐北朝南，三面 不能直射進屋內很多，夏季的東南風也
天空的方位是不一樣的。所以，在澳洲 選房子，這個情況就要倒過來了，坐南 朝北才是理想。不要以為只有華人喜歡
環山，一面環水的才是風水寶地麼？ 人類自從走出從林建茅屋居住生活
可以通過視窗與門戶吹進屋裡，讓人感 到涼爽舒適。所以，人們都願意住在坐
朝北的房屋，澳洲本地人也知道朝北的 好處，所以英語的房地產廣告也以朝北
開始，經過漫長時間的經驗積累，體會 到了坐北朝南的房子在居住方面對人的
北朝南的房子。 然而，對中國大部分地區來說是這
（Northerly Aspect）作為賣點。 更系統的說，南北回歸線之間的區
那麼 7 到 10 年完全就可以翻一倍。所以 你覺得，房子 會不會漲呢？
好處，因為這種房子冬暖夏涼，光線充 足，尤其是在冬天，陽光能照射到房間 的裡面，使房間裡面聚集溫度，溫暖宜
樣的，而從地球的整個範圍來看，特別 是對於南半球的澳大利亞，這種坐北朝 南的房子就不合適了。
域，房屋朝向無所謂。而對自然採光敏 感的地方是溫帶區域，這些地區，在北 半球一般適合坐北朝南，而南半球適合
4 抄底的心態 幾乎每一個投資人都希望自己可以 在最低點買入，最高點拋售。可是最低
居，北面的牆壁則可抵禦淩冽的寒風， 起到禦寒的作用，人在屋子裡面，會覺 得很舒服，所以，坐北朝南的房子都是
中國處於地球北半球，北緯 20 度至 坐南朝北，這也都是為了充足的利用自 50 度之間，而在北緯 23.5 度以南的地方， 然採光，冬暖夏涼。 中午有機會讓太陽直照，其餘大部分地
我想反問房租會不會漲，工資會不會漲， 水電費會不會漲，物價會不會漲，有沒 有通貨膨脹？如果這些都會漲，那麼房 子為什麼不 漲？其實房價也就是所有這 些東西的結合體。目前光是通貨膨脹， 每年就是百分之 4 左右，如果房價以這個 比例增長，那麼 18 年左右就可以翻一倍。 如果漲的稍微 高過通貨膨脹，10 年到 15 年就可以翻一倍。如果投資房選在了一 個好的地段，擁有各種升值的潛在因素，
布里斯班、黃金海岸地產報 本報主編：Rean Lo 版面設計：Sylvia Wu, Max, Carrie 責任編輯：Tommy, Annabel, Connie 翻譯：Maggie, Emma
悉尼房市將進入“高原期”後市堪憂之論過於“杞人憂天” 來 自 Aussie Home Loans 的 John Symond 先生支持這樣的看法。 他稱，“我想未來 6 到 12 個月裡它 （指房價增速）將下滑，你可能會看到一 些地區（的房價）增長 4%-5%，其他地 區沒有增長。隨後它會保持幾年的平穩。 這是墨爾本的前景。我認為悉尼也是一 樣。” 不過，其他仲介和市場行銷人員不 贊同悉尼和墨爾本房市增速可能減慢的 說法。 他們稱，不應該只把清盤率用作測 量市場狀況的一個“晴雨錶”。 來 自 西 悉 尼 仲 介 商 Starr Partners 的 Douglas Driscoll 先生說道：“現在宣判房 McGrath Real Estate 首席執行長 John
經度過 80% 到 90% 的週期。 週 一 他 在 墨 爾 本 的 Aussie Home
McGrath 先生認為，悉尼的房市正“接近 頂峰”。
Loans 會議上說道：“我擔心的是，悉尼
入下一次增長週期。未來 3 年昆州東南部 將成為最火熱的市場。柏斯完全是依賴 于資源業。”
McGrath Real Estate 在週一公佈的報
（的房價）是否會再次出現雙位數增長。
“我不會對市場感到恐慌。悉尼（房
告中稱，悉尼的週末清盤率為 80%，雖然
我預計它還會增長 3%-5%，然後我想它
價）還會再增長幾個百分點，隨後可能
這是一個“更強勁的房市”風向標，但
將進入平穩期。墨爾本的狀況可能是一
會回退幾個百分點，進而它將進入平穩
McGrath 先生稱，悉尼和墨爾本的房市已
樣的。澳洲的大多數剩餘地區正準備進
狀態，墨爾本也是如此。”
市‘死刑’還為時過早。它還有很長的一 段路要走。當然，6 到 12 個月之前的‘從 眾心理’已經減弱，但我們應該正確地 看待清盤率。” Century 21 澳 洲 主 席 Charles Tarbey 先生稱，“許多人都處在貪婪階段”。 “他們正測試市場，許多人已經進
封殺潮來了？ 澳洲勒令外國投資者出售多地房產
入。舉個例子，主要城市的清盤率比去 年這個時候高 10%。去年他們就稱之為繁 榮。” CoreLogicRPData 表示，上週末全國 房產拍賣數量增長至 2378 處，高於前一 個週末錄得的 1903 處，是過去 10 周以來 最高的州府城市拍賣數字。
摘要：據美國《華爾街日報》8 月
悉尼、布里斯班和珀斯的 6 處房產。這
購房行為的壓力，因有些人擔心，隨
10 日報導，一些在澳大利亞擁有住宅
些房產的價值在 15.2 萬 -186 萬澳元 ( 合
著長期礦業繁榮的終結令經濟增速放
物業的外國業主被勒令出售手中房產， 11.2768 萬 -138 萬美元 ) 之間。 因澳大利亞政府加強了對中國和其他
這些政令可能只是冰山一角，霍奇
地方買家濫用購房法律的打擊力度。霍
透露，自政府在 5 月份的預算中增加了執
奇表示，預計不久之後將宣佈更多勒令
法支出後，調查發現了 462 起外國人涉嫌
轉讓房產的命令，而且他承諾將加大對
違反購房規定的案件。自上次 6 月份公佈
違法者的處罰力度。
預測資料後，調查案件數量增加超過一
據美國《華爾街日報》8 月 10 日 報導，一些在澳大利亞擁有住宅物業的
倍。 霍奇表示，預計不久之後將宣佈更
緩，投資購買過熱可能會讓房地產市 場達到難以持續的水準，從而引發崩 盤。 令 人 擔 憂 的 是， 來 自 中 國 和 東
的“雙馬賽”將放慢腳步，它們的房價 正朝著下跌趨勢發展。 目前澳洲央行的低利率政策將繼續， 同時，雖然監管機構提高了投資者貸款
南亞等地的資金加劇了澳大利亞的房
門檻，意在限制過熱的投資活動，但悉
地產市場問題。澳大利亞外商投資審
尼供不應求的局面還未得到有效緩解，
核 委 員 會 (Foreign Investment Review
所以悉尼房價會繼續保持上揚的態勢，只 是增幅會有所放緩。只要目前的政策形
外國業主被勒令出售手中房產，因澳大
多勒令轉讓房產的命令，而且他承諾將
Board) 今年 4 月稱，中國已經取代美
利亞政府加強了對中國和其他地方買
加大對違法者的處罰力度。
國成為澳大利亞最大的海外投資來源
房價飛漲使得很多澳大利亞公民買
國，去年中國對澳投資總額達 276 億
澳大利亞國庫部長霍奇 (Joe Hock-
不起房，澳大利亞保守黨政府面臨著讓
澳 元， 其 中 房 地 產 投 資 占 比 接 近 一
ey) 稱，外國投資者已被要求出售位於
房價回到合理水準以及控制猛增的投資
半。
家濫用購房法律的打擊力度。
這引發許多人猜測，悉尼和墨爾本
勢沒有出現大幅度的變動，悉尼的房市 在一定程度上會處於高位運行，也就是 我們所說的“高原期”。當然即使房價 出現一定程度的下調，也只是暫時性的。
R
地产 移民 留学 律师 管理 投资 开发 度假村 飞机场 高尔夫 马球 国际学校 退休村 射击俱乐部
Open For Inspection
Saturday 29th Aug 2015 dltt tfit
At tl dlfit 3 Bellamy St
11:30-12:00 pm
$465,000
125 Littleton Rd
10:00 - 10:30 am
$370,000+
02:00 - 02:30 pm
Auction
01:00 - 01:30 pm
$899,000
02:00 - 02:30 pm
$325,000
ddddddddd 21/88 Candytuft Pl
11:00 - 11:30 am
$420,000
9 Warrington St
2 Waterlily Pl
11:00 - 11:30 am
Auction
tttttttttt
09:30 - 10:00 am
$559,000+
dttt fi
11:30 - 12:00 pm
$589,000 Neg
ttttttttt 34 Lyell St(Sat)
03:00 - 03:30 pm
Auction
11:00 - 11:30 am
Auction
34 Lyell St(Wed)
05:00 - 05:30 pm
Auction
10:00 - 10:30 am
Auction
1 Chilton St(Wed)
05:00 - 05:30 pm
Auction
1 Chilton St(Sat) Chil
11:00 - 11:30 am
Auction
119 Frizzell St
03:30 - 04:00 pm
Auction
47 Lexton St
11:00 - 11:30 am
$2.49 M
499 Rochedale Rd
llllfifififi 10 Fenton St
21/5 Palara St
tttttttt 2 Meander Cct ttttt 183 Rudd St
)))))))))))))))
tttttttttttttttt 49A Pennant St ttttt O ttt
ttttt
t t
235 Mt Ommaney Dr
09:00 - 09:30 am
Auction
11:30 -12:00 pm
from $589,000
rrrrrrrrr 37 Glenfield St
tttttt
能可以將剩餘的房屋貸款金額以 30 年還 款週期轉貸，因此大大減少你的月還款金 額。
清債務的困境中。一般來說，這些債務像 是信用卡－時常包含每年 20% 的利息或 更多，車貸，商店專用信用卡等方面的利 率。
2. 擴建或改造你的家
轉貸你的住房貸款，有必要嗎 （上） 如果你近年來才開始借得房貸，轉貸可能 是你最不需要考慮的事情之一。但是，如 果你認為成功貸款後就一勞永逸然後對其 不聞不問，這是很不應該的。在你償還貸 款的週期內不對其作出任何改變意味著你 將錯過大量的儲蓄，或者甚至是失去未來 獲得更多錢生錢的機會。這篇文章會列出 5 個你或許應該考慮對你的住房貸款進行 轉貸的最重要的因素。
1. 支付更少的按揭還款金額 轉貸通常會降低你按揭還款的金額－這可 能是大部分人選擇轉貸的首要原因。由於 房屋貸款還款一般占正常人每月收入的
30%，因此大家都希望在他們房貸的上節 省更多的錢。 如果你已經開始還款一段時間，如果彼時 還款利息下降，你可以得到一個更好的利 率，然後每月還款的總額就會下降。即便 從你開始還款之後利率一直沒有下降，假 設此時你的個人財務狀況變好了，這種情 況你也有可能獲得一個更低的利率。 獲得更低的還款利率不盡意味著你的還款 金額會降低，利率的輕微下調也能在你的 還款期間為你節省一筆不小的費用。 如果你選擇延長還款日期，轉貸能幫助你 減少每個月實際要償還的金額。例如，你 已經償還貸款有 10 年或者 15 年了，你可
如果你的家庭成員增加了而你需要更多臥 室或者一些額外的空間，為此你去購買一 間更大的房子，這或許不是一個理智的決 定。許多人會選擇轉貸他們的房貸以獲取 資金來擴建或者改造他們的房屋，而非大 費周章搬家。 翻新、改造和擴建是得到你夢想家園的絕 佳方式。更重要的是，這樣能夠同時使得 你的房屋價值增加。因此即便你從房屋的 資產中取出一部分來完成擴展，擴建的成 果會提高房屋的價值並有機會再次提高你 的資產，同時説明你補償其部分開銷。
轉貸能夠讓你獲取資金來一次性償清這些 昂貴的債務。通過滾動你所有的債務到你 的房貸之中，你可以在一個較低的利率水 準把它們付清。同時你也可以在每月償還 利息時節省一些錢，每月只需要還一筆款 項更簡化了你的還款程式，而且這樣可以 克服高利率的圈套以及其他形式的昂貴債 務。 請您記住，Smart Mortgage 會竭盡所地能 幫助您實現您的想法。和我們的團隊討論 您的計畫，我們會幫助您鎖定您的投資計 畫先人一步。馬上給我們打電話吧！
3. 債務重組 我們時常提到各類債務之間的區別。房貸 屬於優良類別的債務，因為它具有相對低 的還款利率，而且可以被用於積累財富。 其他類別的債務可以被歸為劣性，因為高 利率會讓你深陷在不斷支付利息而不是還
歡迎掃描二維碼，關注 Smart Mortgage 微信平臺。 聲明 : 文章僅作參考之用，所有借貸須受銀行信貸批核准則規限，附帶條款和細則以及收費適用。
主要業務 房產過戶
土地開發
生意買賣
酒牌申請
商舖租約
信託設立
公司成立
股份轉讓
民事官司
酒駕辯護
工傷索賠
婚姻家庭
物業管理權 / 連鎖店
韓
冰 主任律師 Darren Han
法律博士 商科學士
昆士蘭最高法院執業律師 澳大利亞最高法院律師
Mob: 0433 225 386 蔡聖予 主任律師 Jimmy Tsai 法律學學士 會計學學士 翻譯學榮譽碩士
紐西蘭高院註冊出庭大律師 昆士蘭最高法院執業律師 註冊移民顧 MARN 1382301
Mob: 0424 668 810 Suite 1B, 2072 Logan Road PO Box 6694 Upper Mt Gravatt QLD 4122 www.astonlaw.com.au
電話 : +61 (7) 3349 9910 傳真 : +61 (7) 3349 9570 Email: info@astonlaw.com.au
8月8日
起至9月6日
OSIM按摩椅
帶給爸爸!
880
首付
$
uDiva 小天后 按摩沙發
OSIM小天后精心設計的按摩程序，能極致呵 護您的全身，除了舒緩疲累酸痛的肌肉，更 能領您進入全然寧靜的舒適境界。
李敏鎬
全新uDiva 創新功能
動
態3
D深層按
摩
兼具強力按摩與小巧外型的按摩沙發
前10位
摩 力 球按 摩 3D 躺椅
按摩 沙發
幸運爸爸
前10位幸運爸爸購買任何產品 就可得到價值＄108的 Free Gift
免費禮物
Terms & Conditions apply: This Promotion is valid from 8th August 2015 to 6th September 2015. The first 10 customers will be entitle to receive OSIM uBuzz for free when purchase any OSIM Products. The minimum deposit required for this Massage Chair in this Promotion is $880. We might continue or cancel this promotion at anytime for any reason without notice. This may occur for a range of reasons inlcuding due to running out of stocks. All rights reserved without prejudice.
（送完為止）
™ 麥盧卡蜂蜜基於科學的品質體系
特約經銷商 Green World
蜜紐康是世界上第一家根據甲基乙二醛的含量來認證麥盧卡蜂蜜的公司。 我們精准可靠的MGO™ 麥盧卡蜂蜜等級系統是依據德累斯頓技朮大字的德 國科學家托馬斯·亨勒博士獨創的科學研究。 亨勒博士發現了麥盧卡蜂蜜中高含量的天然甲基乙二醛化合物的存在。
Chemsave Shop 5 Market Square Shopping Centre, Cnr Mains Road & McCullough Street, Sunnybank, QLD 4109 +617 3345 3701
MGO™ 麥盧卡蜂蜜分析 系統的優勢 科學
Terry White Chemists
我們精確可靠的MGO™ 麥盧卡 蜂蜜的品質體系是基於德國 科字家托馬斯博士亨勒，德 累斯頓技朮大學的開創性的 研究。
Shop 51 (opposite Coles), Cnr Mains Rd & McCullough Street, Sunnybank, QLD 4109 +617 3345 4486
透明
™ 麥盧卡 蜂蜜產品
每一批MGO™ 麥盧卡蜂蜜都會 迸行測試和認證，保證最低 含量的甲基乙二醒清楚地昱 示在標籤上。 Distributed by: Blossoms BH Wholesale Pty Ltd Address: 5 Averill St, Rhodes, NSW 2138, Australia Tel: +61 2 8765 8824 • Fax: +61 2 9743 0808 Email: sales@blossomswholesale.com.au
Shop 19A, Market Square Shopping Centre, Sunnybank, QLD 4109 +617 3344 7922
由自然給予，用科學證明 www.manukahealth.co.nz
天然甲基乙二醛 含量（最少）
MGO ™ 30+
30毫克/公斤
MGO ™ 100+
100毫克/公斤
MGO ™ 250+
250毫克/公斤
™
MGO 400+
400毫克/公斤
MGO 550+
550毫克/公斤
™
托馬斯•亨勒教授 德累斯頓技術大學
至
$3 50 55 , 5 , 00 00 0 0
Carlyle 公寓，2015 年 4 月竣工的全新公寓楼
M A C K A Y
Location Plan
3
租赁 : 6.75% 净租赁回报率 , 自第二年起年增长至少 3%
户型：一居，两居，和三居公寓
距 Mackay CBD 仅 1km 公寓设计注重采光和通风，优质冰箱和石质台面更加凸显了公 寓的档次 现场管理人 / 看门人，Oaks 提供 6.75% 净租金 高现金收益房产，个人管理养老基金客户的完美选择 仅剩 5 间公寓
免费： 印花税和配套家具 Beeney Huang 0407 118 831 beeneyh@sincere.com.au *6.75% 回报率是基于公寓购买价格计算，请参照具体条款及条件。请联系我们以获得《产品披露声明》
91-97 LINTON STREET KANGAROO POINT FROM
銷售展示 現已開放
LINTON ST
VULTURE ST
週三到週日 11AM-4PM 請蒞臨
865 STANLEY STREET, WOOLLOONGABBA （STANLEY STREET和WELLINGTON ROAD交界處）
WELLINGTON RD
STANLEY ST
參觀我們的銷售展示
銷售展示
開放時間段之外的參觀預約 請撥打1300 799 006
開發商總部在悉尼，銷售記錄優良 圖片由專業人士拍攝，僅作展示用。 開發商保留修改權，恕不通知。有意向買家請親自諮詢決定。
Domain 資深經濟學家 Andrew Wilson 博士表示，墨爾本投資者活動確實上揚
“便宜”房產，不少人只是根據價格的差 距，在沒有實地看房的情況下就買房了。 這股趨勢使得墨爾本開發商開始直 接向悉尼 IP 的流覽者展開有針對性的網 上行銷，正如他們針對中國或新加坡的 海外買家一樣。 Marshall White 專 案 主 管 Leonard Teplin 先生表示，3 月以來，悉尼投資者 對墨爾本的興趣持續上揚，買房前都沒有 實地看房。“隨著悉尼房價的迅猛攀升， 墨爾本看上去相對比較便宜。” Domain Group 的 房 價 中 位 值 資 料 顯示，上一季度，悉尼公寓中位值上漲 13.9% 至 656,076 澳元；墨爾本的增幅相 對較緩，上漲了 4.5% 至 443,549，差價達 21.2 萬澳元。 Marshall White 經銷的內東區開發案
Teplin 先生表示，買家對墨爾本內南 區和東區感興趣，是因為他們聽說了這 些區域的優勢。REIV 一名發言人確認， 內環，特別是墨爾本內北區和東區，已 經看到投資者活動迅猛增長的狀況，包 括來自其他州的房東們。 悉尼市民 Constance Papadakis 女士在 悉尼內城區擁有一套公寓，去年年底， 她在墨爾本 South Yarra 的 Will & Co 開發 案買了一套一居室投資性公寓，售價為 35 萬澳元左右。她覺得悉尼價格過高， 找不到什麼便宜貨；雖然 South Yarra 是 一個強勁增長的城區，但還是可以買到 便宜一點的房子。 Papadakis 女士表示，她把墨爾本的 房市當作悉尼五年或者十年前的房市， 發展強勁，但價格還是滯後了。
了，墨爾本房價吸引投資者並不是什麼意 外的事。墨爾本租金回報率比悉尼好一 些，不過他認為這是因為房價相對便宜， 而且供應的增長使得需求南移了。 不 過，Wilson 博 士 表 示， 從 資 本 增 值來看，悉尼依然優於墨爾本。 近年來悉尼和墨爾本的房價一直處 於快速上漲的階段，不過仔細比較一下， 這兩個城市的房價還是有很大差別的。 相比悉尼的高房價，墨爾本的房價比較 便宜，可負擔性較大。同時兩個城市都 作為非常宜居的城市，無論是生活還是 教育工作都不分伯仲。相比而言，未來 墨爾本房產升值潛力更大，所以墨爾本 的低房價使得很多包括悉尼在內的投資 者紛紛購置墨爾本房產，以其在未來的 資本收益中分得一杯羹。
”
一周內就接到悉尼投資者的 37 個詢盤， 達成三筆交易。
悉 尼 投 資 者 尋 找 投 資
香 “餑餑
開發商聲稱，受夠了扶搖直上的房 價，悉尼投資者開始向南在墨爾本搶購
墨 爾 本 房 產 成 競 相 追 逐 的 對 象
誰說高齡人群沒法貸款？告訴你真實的澳洲貸款流程 澳洲人買房的年齡正在越來越大。
Loans）”機構的創始人 John Symond 說，
說，他們更看重申請人在整個還款期的
有些年長的貸款申請者說，他們在說服
他不知道在貸款的年齡問題上，最近對
還款能力，而不是目前的情況。
銀行貸款的時候，就像爬坡一樣很困難。
年長申請人的要求有什麼變化，或者是
她說，仲介們的一部分責任就是儘
年長的貸款申請者被要求提供他們
有什麼進一步的限制。“當然了，你對
量調查那些已經六七十歲的申請人，他們
養老金的數額，以及一旦他們還款有困
即將退休的申請人和剛剛開始工作的年
準備如何還清貸款。部分人們認為，年長
難時的應對策略。
輕人的看法是會比較嚴厲一些，不過年
的申請人更容易拿到貸款。“因為許多
齡只是一個因素。我覺得在批准貸款時，
年長的買房者已經擁有價值不菲的資產，
會更強調其他方面的因素。”他說道。
而且收入比年輕人高，這就是說他們比
年齡歧視委員會專員 Susan Ryan 說， 有些年長的買房者因為年齡問題他們貸 不到款，他們已經向澳洲人權委員會投
根 據 Genworth 在 2011 年 所 作 的 分
年輕人風險更小。這樣他們就可能比那
訴。“我們確實聽到有人被告知，他們
析，首次貸款申請人的年齡已經從 1970
些沒有資產，也沒有（可靠）信用歷史
太老了。”Ryan 女士說：“不過我直接
年代的 25 歲上升到 31 歲。由於房價不斷
的年輕人更容易申請到貸款。”
讓他們回去告訴貸款機構說，‘年齡只
上漲，年輕人入市越來越難，估計這個
是一個因素’。如果你們因為年齡問題
年齡還會升高。
拒絕貸款，那麼你們就違法了。”
不過該機構的 Ian Yates 相信，近年
澳 洲 房 地 產 協 會 的 負 責 人 Amanda Lynch 說，對申請人來說，在他們一生中， 申請貸款還有其他的因素需要考慮。
反年齡歧視法案旨在防止銀行和仲
來這種對年長申請人的年齡歧視已經在
Lynch 女士補充說，因為他們在退休
介們把年長的貸款申請者和年輕人區別
減少。他注意到一些大銀行已經認可，
以後可能還要還款，所以還需要保證他
對待，不過 4 大銀行說，他們對貸款申請
在審批貸款時把重點放到申請人的還款
們有健康的，安排妥當的退休金收入。
並沒有年齡限制，也不需要進行健康評
能力上。
估。
Mortgage Choice （一家非銀行貸款機 同 樣 地，“ 澳 洲 貸 款（Aussie Home
構 - 譯者注）的發言人 Jessica Darnbrough
所以對年長的購房者來說，他們可 以有許多不同的，對確保他們的還款能 力有説明的居住方式的選擇。
投資澳洲房產需要承擔哪些費用？ 補貼。 在以下連結可以計算印花稅 https://www.osr.qld.gov.au/calculators 輸 入 你的購買價格以及時間和房屋的類型後， 計算器會幫助你自動算出你要交多少錢 的印花稅，如果你符合印花稅減免政策， 計算器也會自動幫你算出減免的金額。 這個計算器非常的好用，建議大家在布 里斯班買房之前使用這個計算器，做到 心中有數，究竟要付多少稅給政府。
3、澳洲房地產關於法律方面的花費 有：付給過戶律師的費用等 律師費用大概在 1000 澳幣左右。另 外，如果是海外買家，還需要申請 FIRB( 外國投資委員會批准），昆士蘭申請 FIRB 的費用約 160 刀。過戶註冊費根據 房產價值不同而不同，一個大約 30 萬澳 幣的房子，註冊費大約是 1600 澳幣。
4、 很重要的一個是房屋保險費 在澳洲買房子也一樣，最大的一筆 花費自然是您購買地產的實際價格，但 除了這一筆，還有一些其他的花費，朋
1、首付
2、印花稅
這個費用根據房屋價值而不同，具
澳洲永久居民或澳洲公民一般可以
除了房產地產的實際價格之外，最
體的保險公司也有不同的報價。很多人都
從銀行貸款 80%，海外投資者一般可以從
大的開銷就是澳洲房產印花稅了。在昆
不清楚這點：在你簽訂合同的那一刻起，
銀行貸款 70%，因此澳洲永久居民或澳洲
士蘭，如果是澳洲永久居民或澳洲公民，
你就擔負起房屋保險的責任，而不是說
友們在買房子前，都應該好好瞭解一下，
公民需要準備 20% 的首付款，而海外投
首次購買價格不高於 50 萬的全新房屋不
等到成交日。例如說，如果在你簽了購
提前做好資金安排。
資者需要準備 30% 的首付款。
僅可以免印花稅，還可以獲得首次置業
買合同之後，即使是在成交日之前，萬 一你所要購買的房屋失火被完全燒毀了， 從法律上來說，你必須還是要確保買賣
澳洲購房的新時尚！你敢跨州買房嗎？ 很多人對悉尼某些區域過熱的市 場行情望塵莫及，對方心情複雜。一
整體資本增長不受太大影響。
值的風險和黃金海岸旅遊澹季的低租
影響房產市場的週期是非常關鍵的。 金可能。
成交的進行（除非是因為合同上所注明 的其它條款使得合同不能執行），因此， 如果說你沒有購買保險而前房主已經停 掉了房屋保險，成交時，你能得到的只 是一個房子被燒毀的廢墟。
5、房屋及害蟲檢查費用
方面覺得市場價位越來越高，把握投
選擇在週期低點入市高點拋出，這就是
跨州買房有諸多因素，也許有人
資機遇越來越吃力，一方面又擔心這
投資者的黃金法則。然而，澳洲各州的
是計畫在未來幾年跨州搬家，而現在
這個檢查不是必需的，但如果是購
樣的價格不但居高不下，還可能“天
房產週期不同，因此多樣化的投資澳洲
又是澳洲買房的大好時機，所以先下
買二手房我們竭力建議大家做這個檢查，
天向上”，投也不是，不投也不是，
不同城市的房產物業，可以有效防止同
手為強。或許是下一個即將升值的區
因為一旦老房子的房屋結構有嚴重問題，
左右為難，對房興歎。
一地區同一週期下的損失。比如維州房
並不在你的家門口，而是在 2000 公里
或者是有白蟻等情況，是需要慎重考慮
其實，大可不必如此焦慮。房產
市低靡期的經濟損失可以由昆州逐步上
之外。不論怎樣，跨州買房的第一步：
的。如果你要求做房屋及害蟲檢查的話，
投資的第一法則就是需求升值空間大
升的高潮期相抵消，而穩步上升的新洲
你需要做出預算，考慮各種增值因素，
根據房屋大小及檢查的專案還要花費大
的潛力股物業 . 在過去的 12 個月中，
市場就能為整個投資組合帶來正利潤。
比如應該考慮那個地區的基礎設施如
概 300 到 600 元的檢查費。
越來越多的投資者，放眼整個澳洲房
此外，跨州組合投資還可以充分發
何，按照政府規劃預測未來發展會如
產，選擇跨州組合投資房產物業。因
揮各州房產市場的優勢。例如，王先生
何，那個地區房地產市場表現如何，
為悉尼和墨爾本的租金回報率有所下
在悉尼投資一套帶有土地的別墅，同時
與你的預算是否相符等等。一旦你鎖
此外，除了房產成交的費用，如果
降，許多投資者開始轉向投資一些租
擁有墨爾本大學學區內的公寓，和一套
定可購買的地區，你要與當地的買房
您投資的是獨立別墅，每年需要支付約
金回報率高的其他城市：例如澳洲東
黃金海岸旅遊城市的度假公寓。類似的
代理聯繫，以説明你查看與購買房產，
1500 澳幣左右 / 年的市政費，如果投資的
海岸部分城市，以保證長線投資中的
組合投資方式可以同時降低悉尼土地貶
當然也不能完全依賴代理的建議。
是公寓、聯排別墅等有物業管理的，需
6、市政費、物業管理費
要支付 2500-5000 澳幣左右 / 年的管理費。
王健林還沒來澳洲狂砸錢之前， 一個中國人給了他進軍澳洲的機會！ 王健林的萬達集團在澳洲的投資步伐越來越快，而萬達踏上澳洲這塊投資沃土， 其實卻是借了另外一個人的風 ... 在王健林買下悉尼海港的金田大廈
又有什麼故事？
父親的觀點，認為黃金海岸將會成為澳
（Gold Fields House）和澳洲 Hoyts 院線之
根據《澳大利亞人報》的報導，身
前，他在澳大利亞的投資項目就已經開
為日東集團董事長的李日裕來自中國的
特別是即將開通的武漢與黃金海岸
始，其中就包括昆州黃金海岸的一個豪華
濱海城市 -- 珠海。2000 年，他舉家搬到
的直航航班能為這座城市帶來更多的中
酒店和公寓的項目 The Jewel（中文譯為
了悉尼，而他的姐妹則在中國南方經營
國遊客。其實這條航線的開通也和萬達
“珠寶三塔”）。而這個項目的開始也
家族的傳統房地產事業。當一次度假來
集團有著緊密的聯繫。用資料來說，目前
真正讓大連萬達把投資轉向了澳洲市場。
到黃金海岸時，李日裕發現這裡有著在
前往黃金海岸的遊客人數每年為 1200 萬，
在去年的 8 月份，萬達集團在香港
家鄉似曾相識的感覺，於是他對黃金海
證券交易所宣佈：萬達澳洲公司即將成
岸一見鍾情。他說：“我去過很多城市，
立，萬達集團將投資 15.7 億澳元以開拓
但是黃金海岸的海灘，自然，環境和文
集團預期的地產發展機會。
化都給我留下了很深的印象，我覺得黃
洲吸引中國遊客的中堅力量。
旅遊可以帶來 40 億的收入。未來這個數 字將大幅增長。 正是這樣的一個機遇促使李日裕和 王健林展開了合作。
11 月份，澳洲 ABC 新聞集團就爆出
金海岸比夏威夷和威尼斯更加吸引我。”
萬達董事長王健林宣佈投資飆網者天堂
這 次 度 假 之 後， 他 決 定 在 黃 金 海
Surfers Paradise 價值 9 億 7 千萬的海濱度
岸 重 拳 出 擊， 在 飆 網 者 天 堂“Surfers
假酒店項目。這是王健林投資澳洲市場
Paradise”花了 8100 萬澳幣買下了一塊完
的第一步，但是這個項目其實是由另外
美的度假勝地，將其用來建設“珠寶三
一個公司發起，最終萬達與其成立新的
塔”項目，他和家人也搬至黃金海岸，
建築用地。但是，萬達集團在澳洲的投
合資公司進行開發。
2014 年還在黃金海岸買下了一棟豪宅。
資還沒有全力展開，於是萬達買下了“珠
近年來，總資產達到 860 億的萬達 集團正在世界各地購置地皮，在與李日裕 合作之前，萬達集團剛剛買下美國洛杉 磯奢華的比佛曆山（Beverly Hill）的住宅
寶三塔”這個項目 55% 的股權，而李日
珠寶三塔這個豪華酒店項目其實來
李日裕認為黃金海岸將成為全球文
自於另外一個中國投資公司，它的名字
化旅遊發展最好的城市，他說：“這裡
叫做日東集團，董事長名叫李日裕。這
背山面海，中間有湖，從中國的風水學
也正是這個契機，王健林逐步實現
位億萬富翁究竟在澳洲如何和王健林扯
上來講也是塊寶地。”他的兩個兒子托
了他在全球開設更多酒店的諾言，也可以
上了關係？他和“珠寶三塔”項目之間
尼（Tony）和拜倫（Baron）也非常同意
說李日裕為王健林帶來了澳洲第一桶金。
裕保留該專案餘下的 45% 的股權。
王健林（圖片來源：萬達集團）
投資澳洲也叫“入侵”？ 拜託！不識好歹的“中國威脅論”下課吧 在澳華人回擊 : 調查清楚再說話，沒人要入侵澳洲！ 此
前，Fairfax
Media 在 一 篇 報 導 當
少在澳華人都擔心，主流媒體會將他們 塑造成不好的形象。”
隨著中國政府的反腐力度不斷加大， 澳媒也經常將華人買房與洗錢聯繫到一
中，將華人在澳投資
來澳投資的華人數量不斷增多，以及
買房的行為稱作是
澳洲政府在簽證方面的一系列舉措，都被
“中國人入侵澳洲
澳洲當地華人視為有利因素。而且，澳
(Chinese invasion)”。
洲的華人媒體也非常關注此方面的新聞。
隨著媒體的大量報導
但是，部分澳洲主流媒體的言論卻讓
和宣傳，在澳華人的
人感到非常失望。一些澳洲媒體總是報
形象也受到了影響。
導華人的負面新聞，不少與華人有關的
Mimi Chau 表示“中國根本不會入侵澳
亞洲媒體中心主任
新聞標題也都帶有貶義。這種報導多集
洲！相反，中國人來澳進行大規模投資，
中於悉尼和墨爾本的地產新聞版塊。
能夠幫助澳洲經濟迅猛發展。”
Mimi Chau 表示：“不
起。雖然洗錢的行為的確存在，但在澳 華人卻認為，這並非是一種普遍現象。 還有的媒體宣稱，大量中國人來澳買房， 只會讓屋價越來越高，而“澳洲的年輕 人”只能望房興歎。