商業城市 Greater Springfield 位於布里斯班入口
處，是布里斯班增長最快的新城區。讓 每三位居民得到一份工作是其正在努力 實現的目標。 主要雇主 Bunnings 正在 Orion Springfield Central Giant Masters 隔壁建 造一間大型商店。 新的商店將於今年父親節開業，這無論 是對當地消費者還是找工作者們來說都 是一個好消息。 80 多家零售商，包括 JB Hi-Fi、 Target 及 AusHotels 等也將進駐耗資
$154,000,000 擴建的 Orion Springfield Central，今年下半年開業。 其他公司包括 Mater Health Service 和 ANZ 住宅貸款也進駐了這片 396 公頃 CBD 區。美國通用電氣公司最近把昆士
蘭州總部設在了這裡。 Event 電影院也將在這裡開設該區最大 的電影院。 預計 100,000 人次將到訪 Robelle Domain 二期工程，即大型湖泊和 southbank 風格游泳區。 請登錄 greaterspringfield.com.au/ commercial 獲取更多出售或出租資訊。
中等密度住宅為您提供更多選擇
奢華公寓即將進駐
GREATER SPRINGFIELD 潛在買家對 Greater Springfield 在 Park Avenue 的首處中等密度住房 顯示出極大興趣。 這項全新奢華公寓可俯瞰 Robelle Domain Parklands, 步行超短路程 可達 Orion Springfield Central 和 Springfield Central 火車站。1 臥和 2 臥公寓均有。隨著 Greater Springfield 的人口增長到接近 30,000， 每天還在有新的家庭加入，修建中等密度住宅非常有必要。請登錄 www.myparkavenue.com.au 註冊。
全新 Park Avenue 公寓概念圖 Mater 大樓概念圖
毫無疑問，Greater Springfield 是以健康、教育和信息技術為支柱設計的。 這三方面是我們為期 23 年總規劃的基礎，支撐著經濟和人口增長，並為我們的 CBD 吸引來各類企業，規模達到了布里斯班的兩倍。 作為布里斯班的候補商業中心，我們需要最棒的技術支援，這也是我們遍佈整個 CBD 的原因。 我們耗資 2 億 5 千 3 百萬澳元建造的 Polaris 數據中心供給了這一高端技術。 Polaris 是澳洲第二大數據中心，Greater Springfield 的潛力無可估量。
董事長：Maha Sinnathamby
Available at mahasinnathamby.com
Springfield 土地有限公司 Springfield Tower 10 層 145 Sinnathamby Boulevard Springfield Central, QLD 4300
STOP NOT TILL THE GOAL IS REACHED
PO Box 4167 Springfield QLD 4300
電話：1800 262 803 澳洲境內 +617 3819 9999 澳洲境外
Greaterspringfield.com.au
Greater Springfield VIP Party Great Springfield 是布里斯本增長最快的新城 區，位於澳洲布里斯本 CBD 西南 30 公里，佔地 面積 396 公頃，目前人口 32 萬，每天還有新的家 庭加入。Great Springfield 是印度裔企業家 Maha Sinnathamby 家 族 為 期 23 年 總 規 劃， 耗 資 850 億澳元，城市建設專案榮獲澳洲全國最佳總規劃開 發獎，以健康、教育、信息技術為支柱設計的，吸 引了 80 多家零售商。美國通用電器公司最近把昆 士蘭州總部設在了這裏。
Mater 私立醫院看准 Great Springfield 人口增 長速度快，市場需求大，Springfield Mater 私立醫 院第一期工程耗資 8 千 5 百萬澳元，配備 80 個床 位，4 間手術室，住院病房及醫療服務部，2014 年昆士蘭州政府預計，在 Springfield Mater 醫院的 第一期工程中，每年將有 4,800 名病人接受治療。 耗 資 2 億 5 千 3 百 萬 澳 元 建 造 的 Polaris 數 據 中 心， 是 澳 洲 的 第 二 大 數 據 中 心，Great Springfield 的潛力無可估量。
【跨海搬家到澳洲】指南！ 相當多的朋友在拿到移民簽證後， 希望把國內的家當都搬到澳洲的家裡來， 但是跨海搬家有很多需要注意的地方， 現在就給大家介紹一下，希望可以説明 到有需要的朋友們。 澳洲海關稅務條例對外來移民人士 並無太多特殊待遇。 任何人不論身份、地區，只要持有 6 個月以上簽證，皆可免稅運進一般性私 人家庭用品（但限定使用過 1 年以上）。 所有新品或商品（無論看上去新舊） 都必須依法繳稅。 也就是說，如果托運的物品在抵達 當地之前即屬於本人名下，而且使用過 1 年以上並且沒有任何商業用途，海關將 不收稅。
以及換掉原包裝，以避免徵稅。 2. 電 視 及 錄 影 機 應 選 購 PAL system 或國際線路 3. 無線電話、大哥大、無線電對講 機等具有收發波功能之器材，需經海關 檢驗，應考慮至當地購買 4. 電腦數量過多易被誤認為商業用 品 C、檢疫 輸入品的檢疫工作是例行的公事， 通 常 建 議 部 門 會 從 Household Goods
Descriptive Inventory（即專業跨海搬家 公司提供之裝箱清單）中跳出有必要做檢 疫的箱號或物品，如雜物箱（可能有燕 窩、蛋殼和羽毛製品），未經清潔的舊吸 塵器，可能帶有泥土的腳踏車、高爾夫 如果您擁有該物品已經超過一年， 球具、園藝用品、露營用品等。廚房項 但仍未使用過，海關將認定為新品徵稅， 目（可能為食品），因此建議運入之食 以避免任何漏稅的可能性。 品或乾貨集中裝箱，以減少查驗箱數（因 如果攜帶的物品依然很新，可以提 為檢疫單位將要求貨主繳納每半小時 $78 供當初購買的發票收據或保證書以證明。 澳幣的檢驗費！） 若為翻新過的古董傢俱，可要求該公司 D、薰蒸 提供維修證明。 由於澳洲經濟十分仰賴食品及林業 如果運入全新物品，建議您做適度 產品的出口，故澳洲政府對於植物病蟲害 的申報，這樣可以降低驗關機率。 的預防相當重視。嚴格規定所有藤製品、 新移民第一年首次入境可享有免稅 羽毛製品及蛋殼製品要進入該國，都必 額，成人 $400/ 每人。 須經過薰蒸處理（Fumigation）。 如有應稅品，可先勾出免稅額（依 家庭總人口計算），再算稅金。 新移民運進私人物品無需事先申 報，但進口時須填寫 “ 托運行李申報單 ” （Unaccompanied effects statement) 澳 洲 稅 率（ 含 進 口 稅、 營 業 稅 和 salestax）， 一 般 物 品 為 21%， 電 腦 24%，其它電器約 36%-50%。對於食品 及動物製品，一定要申報。 MOVING INTO AUSTRALIA（新移 民搬家來澳洲） 澳洲對移民人士給了相 當的空間，並非一般人所謂只有一個貨 櫃的限制。 凡是自己或家庭擁有並且使用過的 物品皆可於第一次報到日起一年內裝櫃 運進，而且沒有數量上的限制。但您仍 需考慮價值與數量上的合理性，而且避 免運入禁品。 A、傢俱類 注意，澳洲一般門窗及上下樓通道 比較小，大型傢俱進出不方便，同時也 應避免購買帶過複雜的組合式傢俱，以 免因原廠零件短少而造成困擾。 B、電器類 由於澳洲為 230 伏電壓，必須配合 電壓器使用。 1. 電器應選購有 110v/220v 切換開 關之電器，並且裝運前先多次插上電源
E、危險品 罐裝瓦斯，錄影及錄影機頭清潔劑，
噴霧殺蟲劑皆列為危險物品。 跨海搬家必須準備的檔 1. 護照影印本（有相片部分） 2. 身份證影印本（正反面） 3. 移民或工作簽證影印本 4. 此 次 離 開 國 內 訂 位 的 明 細（ 日 期、時間、班次等） 5. 目的地住址，電話（或親友聯絡 處） 6. 印章一枚 7. 自行裝箱明細 自行整理裝箱請注意以下事項 : * 事項向國際搬家公司索取空箱以 便整理分類（如用水果箱承裝將遭到農 業部查驗） * 裝箱時務必於紙箱上編號，並另
“在購房時，你需要準備 20% 的定 金、5% 的 印 花 稅 和 一 些 法 定 規 定 所 需 的費用，最好還有少量資金可備不時之 需。” “為以後預留大約 $50,000 澳元的流 動資金，即使你的工資不夠支付費用， 還有這部分存款可作後備。 計畫、規劃、方案 對許多人來說，房產是一個極具 投資澳洲房產有著嚴苛的時間和流 誘惑力的投資項目。目前利率正處於 動資金的投入要求。Gray 說，做好周密 歷史低位，且家庭經濟狀況大都良好， 的研究和準備工作才能通向成功之路。 投資房產成為一種趨勢。那麼如何知 “事實上，你需要把房產投資當作 道自己的資金狀況能否投資澳洲房產 一門生意來處理”，他說道。 呢？ 他還說，在網上、書籍裡、電視上 房 產 投 資 專 家 Chris Gray 列 出 了 有大量關於房產投資的資訊。 一份能幫助你評估自己能否投資首套 Gray 建議投資者們找一個可信賴的 澳洲房產的清單。 專業團隊以獲得支持。 計算金額 他說：“你需要獲得一個顧問團隊 首先，計算出你的債務欠款、需 的輔佐，比如按揭經紀人 / 銀行家、告訴 要的貸款數額和你可以花費的金額。 你如何安排投資的會計師、財務規劃師、 “如果已經有可以馬上購房的資 能幫助你核算翻新報價的估價師和建築 金和可供使用的流動資金，那你投資 師。” 澳洲房產的條件基本上就成熟了”， 不要只是坐著等待 Gray 說。 Gray 說，許多想要投資的人都喜歡
【澳洲知識】 如何知道自己的資 金狀況能否投資澳 洲房產？
外列一張明細表 * 較重物品如書本等，請選用小箱 子，輕者用大箱子 * 裝箱時，請盡可能將同一類物品 裝與同一箱子，以求報關清單之簡 潔。 * 玻璃器皿等易碎物品請務必交由 海運公司服務員包裝以免破壞 * 切勿以報紙等新聞刊物當包裝材 料 * 請盡可能與外箱子標明該箱運抵 目的地之放置處，以便搬運公司工 作。 如 living room（客廳）， family room（起 居室），Kitchen、Din ing room（廚房）、 Master bedroom（餐廳），Master room （主臥 室）等 * 請勿攜帶瓶裝酒類。
等待進入澳洲房產市場的最佳時機。 “是否做好準備要比投入的時間 重要得多”，他說。 “許多人都試圖尋找合適的時 機——高資本增長、高租金、可輕鬆 從銀行貸款、低利率、容易找到的房 產。” “同時滿足這些條件幾乎是不可 能的，因為總是有那麼一、兩條不能 達到要求。” 為意外做好準備 雖然不能預測未來，但為最壞的 情況做好準備的做法也是明智的。 利率有可能上漲、租客有可能一 走了之，這或許會讓你陷入困境，而 且還需要支付諸如物業費等等特別徵 收的費用，這些都有可能發生。 目前，投資澳洲房產的貸款利率 正處於歷史低點，但是 Gray 認為投資 者們不應期望它一直停留在低點。“如 果利率一直為 7% 或 8%，如果變得更 低，就當是意外的驚喜吧”，他說。
人物
澳大利亞新總理特恩布爾 中間偏左 在旁人眼裏，特恩布爾是稱職的內 閣部長，言談自信，在政壇各黨各派口 碑都很好。 自由黨政治上傾向於保守，但作為 通信部長的特恩布爾，最為人知的卻是 其漸進的中間偏左觀點，尤其是對氣候 變化應對政策和同性婚姻的支持。 黨內較右傾的同僚對這些觀點很不 贊同，有些人認為特恩布爾將來可能會 背離自由黨的核心綱領政策。 過去數月裏，阿博特總理的民意支 持率下跌，特恩布爾成為取代阿博特的 主要人選。今年 8 月一項民意調查顯示， 澳大利亞選民最希望他當總理，後面依
特恩布爾 Malcolm Turnbul
恩 布 爾（Malcolm Turnbull）9 月 14 日 在
和商人，2008-09 年在野的自由黨領袖選
翁排行榜前 200 名，現在是澳大利亞最富
特恩布爾將是 2013 年以來澳大利亞
的人物之一；他在黨內人緣並不十分好。
中 為 前 英 國 軍 情 5 處 特 工 賴 特（Peter Wright）擔任辯護律師。 賴特曾寫了一本自己在 MI5 工作經 歷的回憶錄，英國政府禁止這本書在英 國出版，而特恩布爾成功地在法庭上推 翻了這道禁令。
經商成功 1990 年代，特恩布爾涉足科技產業， 聯網服務供應企業之一，OzEmail。
師和商人，曾多次名列《商業周刊》富
據報道，他是澳大利亞政壇最富有
他律師生涯中最輝煌的業績之一是 1980 年代在「捉間諜」案（Spycatcher）
知名律師 的第四位總理。從政前，他是一名律師
出任總理。
特恩布爾曾在英國幾家媒體短暫當 過記者，包括《星期日泰晤士報》。
與人共同創辦了澳大利亞當時最大的互
澳大利亞內閣通信部長馬爾科姆·特
舉中，特恩布爾以一票之差敗給阿博特。
學繼續深造。
次為阿博特和外長畢曉普。
特恩布爾曾經是一名業績斐然的律
自由黨領袖選舉中勝出，將接替阿博特
從悉尼大學法律系畢業後，特恩布 爾又爭取到羅德獎學金，赴英國牛津大
有的從政者之一。 他在悉尼一個單親家庭中長大，小 時候上公立學校，後來得到一筆獎學金， 上了私立高中。
澳大利亞 8 年換 5 個總理
2004 年， 他 當 選 Wentworth 選 區 國 會議員。那裏是他的故居所在，後來又 是他和妻子露西·休斯（Lucy Hughes）安 家的地方。 休斯是出任悉尼市榮譽市長（Lord Mayor of Sydney）的首位女性。 特恩布爾在議會和黨內平步青雲， 逐級升遷，曾出席多個委員會，2007 年 還曾在霍華德政府任內擔任環境與水資 源部長。 2008 年，他當選反對黨領袖，但一 年後領袖地位兩次受到挑戰；在第二次
14 日在澳大利亞執政黨自由黨黨
黨工黨。「如果我們繼續讓阿博特先生當
相比阿博特，特恩布爾受到公眾歡迎，
內會議上，前通訊部長馬爾科姆·特恩
總理，後果顯而易見。他必須停止擔任總
「但在其黨內未必這樣」。另一名政
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布爾「逼宮」成功，取代現任總理托尼· 理……我們需要一個不同類型的領導。」
治分析師羅德·蒂芬告訴路透社記者，
特恩布爾夫婦是悉尼和澳大利亞政壇的
當天投票結果顯示，特恩布爾
阿博特如今成為澳大利亞歷史上第一
重量級人物。
阿博特出任黨首，這同時意味著他將 成為新一任總理。
以 54 票對 44 票的結果擊敗阿博特，當選
任期內「最短命」的總理。
選舉中以一票之差敗給阿博特。
據信導致他敗選的主要原因是他在
特恩布爾現年 60 歲。他白手
自由黨黨首。路透社報導，投票結束后，
他說，如果在明年的聯邦議
起家，當過律師、銀行家和企業家，
阿博特面無表情地走出會議室，沒有回
會選舉中自由黨失利，那麼特恩布爾
的支持。
最終成為百萬富翁。美聯社報導，特
應記者。
也將下台。「想想，我們將有兩任總
特立獨行
恩布爾被一些人視為傲慢自大，並被
另外，當天的投票中，據信與
理在第一個任期內便被迫下台，多麼
稱為「有錢有勢的人」。法新社報導，
特恩布爾一同「逼宮」的外交部長裘莉·
有意思，而那自二戰以來還從未發生
自由黨先前為反對黨時，特恩布爾曾
畢曉普以 70 票對 30 票的結果，擊敗國防
過。這表明，我們如今擁有的政黨內
任黨首，但 2009 年底被阿博特取而代
部長凱文·安德魯斯，保住副黨首位置。
部是多麼不穩定。」
之。
特恩布爾當天早些時候宣布
其實，澳大利亞總理遭黨內
將成為澳大利亞最近 8 年來的第 5 任總
「逼宮」而下台並非新鮮事。新華國
理。
際客戶端報導，近年來，出身工黨的
有學者評價他具備優秀領袖的特質，
前總理陸克文和裘莉婭·吉拉德便分別
但因為在全黨向右側移的時候他卻總是
在 2010 年和 2013 年上演這一幕。
站在左邊，因此在黨內不太受人喜愛。
快安排黨內會議，對黨首人選進行投
博特，特恩布爾同樣面臨振興澳大利亞
票。在此我宣布辭去通訊部長職務。」
經濟、為自由黨挽回民心等嚴峻挑戰。
黨在 2016 年聯邦議會選舉中敗給反對
譽嚴重受損，黨內同僚和公眾對他側目。
按照路透社的說法，特恩布爾
一些分析師認為，即便擊敗阿
特恩布爾認為，阿博特缺乏
任總理陸克文展開攻勢，最後導致自己聲
「逼宮」有先例
召開的記者會上說：「我要求總理儘
領導能力，如果繼續執政，會讓自由
但是，圍繞一封據稱涉嫌貪腐但事 後證明系某高官偽造的電子郵件，他對時
「逼宮」有挑戰 「逼宮」有選票
辭職，以「挑戰」阿博特。他在緊急
氣候變化問題上的立場，以及對碳交易
2010 年，工黨黨首陸克文被
同時，他的某些主張並不受黨內右翼人
副手吉拉德擊敗，失去總理位置，而
士歡迎。
他 3 年後成功翻盤，只是在同一年的
悉尼大學政治分析師彼得·陳說， 聯邦議會選舉中，工黨敗給自由黨。
入職阿博特內閣通信部長以來，特 恩布爾業績斐然，對公共政策掌控嫻熟， 陳述和辯論水平出眾，贏得不少讚許。
另外，特恩布爾對同事的態度生硬、 出言不遜，也多受非議。 也有學者指出，特恩布爾較特立獨 行，對媒體大亨默多克不那麼畏懼。 （轉自 BBC 中文網）
澳洲買房，這些英文術語， 你都懂是什麼意思嗎？
澳洲的房貸市場非常成熟，提供房 貸的金融機構有很多。它們包括了：銀 行、信用社、非銀行機構基金、貸款公 司等等。可供選擇的產品更是多種多樣。 買房貸款是不少人一生中最大的金 融決定之一。如何選擇一個最合適的產品 和最好的貸款機構是不少買房者的煩惱。 這是一個重大決定，一定要謹慎處理。 只有瞭解了房貸的產品種類和自己的需 要才能做出一個對自己最有利的決定。 下面這些術語是會經常出現的貸款 產品並翻譯成中文並加以進一步說明。 一、房屋貸款 貸款額 通常來說，貸款機構會在貸款人還 息能力許可的範圍內發放房子的價值的 80% 的貸款。有些時候可以達到 85%。
貸款費用 貸款的費用：省政府的印花稅，銀 行的手續費、估價費、開戶費等等。貸款 做好了可能還有各種費用：年費、月費、 提款費、 redraw 費等等。如果要中止貸 款還有不少費用：中止和約費（如果在 不到規定時間內中止貸款）、結束貸款 費（loan discharge fee） 等 等。 其 中 印 花稅是不可避免的。其它銀行的費用根 據貸款額度大小，很多是可以商量的。 Split Loan 一個房貸分為兩個或多個小帳號， 每個都可以是固定利息或是浮動利息。 這個功能的用法是把一個貸款分為固定 利息和浮動利息。好處：如果利息上升， 一部分的固定利息會給貸款人一定的保 障；但是如果利息跌了，浮動利息的部 分就得益了。壞處：每個帳戶的貸款額 比總貸款額低了，所以每個帳號上可能 獲得的利息折扣可能也比把所有的貸款 做成一個帳號低了。
Comparison Rate Comparison Rate 的計算方法比較 複雜。它就是把所有相關的銀行費用包 括開戶費、帳戶管理費等都計入貸款利 率，所以通常這個 rate 比只看貸款利率 要更客觀真實，但是，這個 Comparison rate 通常是基於一定的貸款金額計算的， 貸 款 金 額 不 同， 這 個 rate 也 不 同 於 銀 行給的 rate，而且現在不少銀行把免費 存款帳戶、信用卡等都捆綁到貸款品種 中去，而這種隱形的優惠是沒有辦法從 Comparison Rate 中反映出來的，所以 在比較時也要避免過分迷信這個 rate。 房屋貸款保險
Redraw 貸款有一個最低還款數額。一般的 浮動利息會允許貸款人在超過最低還款 數額的基礎上多還。Redraw 功能允許貸 款人把多還的那部分再取出來。 例 如： 貸 款 總 額 40 萬。2 年 後 按 照銀行計算貸款應該還有 38 萬。但是 因為貸款人為了少還利息多還了 8 萬， 所 以 實 際 貸 款 額 為 30 萬 了。 那 麼 通 過 redraw，貸款人可以把這 8 萬取出。
(LMI - Loan Mortgage Insurance) 大部分銀行產品是要求貸款金額超 過 80% 必須買保險，有的銀行產品是貸 款金額超過 85% 必須買保險。為超過那 部分貸款購買買房屋貸款保險是保證在 貸款人無力償還貸款的情況下，由保險 公司來賠償貸款銀行 , 是保護銀行利益的 一種保險。
Offset Offset 功能是以一個普通的帳號裡 的餘額來抵消貸款部分的利息。作用和 redraw 近似，但是更方便靈活。例如貸 款帳號欠 40 萬，另一個和這個貸款相連 接的 offset 銀行帳號裡有 5 萬。需要付 的利息是 35 萬的利息，因為 40 萬 – 5 萬 = 35 萬。
也不用手續費。 抵押（Collateral） 大多數人買第一套房子的時候，貸 款的抵押自然就是要買的那套房子。但 是如果是第二套，貸款機構做貸款的時 候會把你其它的房產也寫進抵押裡面。 這樣做對貸款機構有利，但是對貸款人 非常不利。貸款機構沒有權力這樣做， 要注意看清貸款合同。 專業套餐 (Professional Package) 名字聽上去非常 “ 專業 ” 啊。其實它 對大多數普通置房者來說也是非常實用 的。基本概念就是： i. 用戶付一個年費。每個貸款機構 的年費價格不同，從 $199-$599 不等。 ii. 使用者可以享用一系列產品和服 務的優惠。包括： * 貸款享受較低的利息，免去開戶 和估價等等費用。 額外還款 (Extra Repayment) * 相關的帳號免去月費、手續費等 通常浮動利息的房貸會讓貸款者多 等。 還本金來減低每月的利息。但是很多固 * 免年費的金卡。 定利息房貸為了保證貸款機構的利益會 * 免費享用前面提到的 split loan、 規定不能多還本金或是規定幾年以內最 offset、loan portability 等等。 多可以多還多少錢。這和貸款機構為固 * 一 個 professional package 下 面 定利息融資的方法有關係。 可以有多個不同的帳號。 如果貸款人的還貸能力超出貸款的 iii. 使用者可以在銀行的其他服務和 預計還款速度並且準備超額還款，那麼 產品上享有一定的折扣。這些可能包括 貸款的時候要問清楚到底可不可以額外 房屋、車輛、個人保險折扣，股票交易 還款，如果可以有沒有數額限制。 收費的折扣。Margin loan 的利息低 0.2% 可轉移性貸款 (Loan Portability) 等等。 這個功能的主要用處為：如果貸款 iv. 用戶如果想要在 4-5 年之內中止 人在房貸期內購買了其它的房地產，不 貸款合同，那麼使用者可能需要支付一 用從新申請房貸，現有房貸可以轉移到 些延遲的開戶相關費用和貸款機構的經 新的房地產。這樣就可以省下不少的時 濟損失。通常是 $1000-$2000，具體請 間和手續費用。當然前提是原來的房產 詢問自己的貸款機構。 商的欠款也要有錢來支付，比如把第一 二、基本貸款種類 套賣掉還錢。 琳琅滿目貸款產品讓人看得眼花繚 亂，但是它們都是建立在幾個貸款種類 Line of Credit (LOC) Line of credit 屬於 interest only 貸 之上。 款的一種。它的功能比較像一個額度巨 按照利息變化貸款可以分為三種： 大的信用卡。申請的時候貸款機構會給 浮動利息 (Variable Interest) 你一個最大信用額度。用戶在使用過程 顧名思義，浮動利息貸款的利息隨 中結餘不得超過這個額度。每個月的利 時都可能變化。一般來說利息的變動受澳 息是自動加到貸款額上，而不是從別的 洲儲備銀行的官方利息影響，同步變化。 戶頭上收取。LOC 通常被用於投資方面。 一般會有點折扣。 固定利息 (Fixed Interest) Refinance 固定利息在貸款人和貸款機構約定 Refinance 是 把 現 有 的 貸 款 合 同 終 止，重新申請貸款。這樣做的目的主要 的時間裡是不會變動的。一般固定利息的 為了得到更好的利率或者在房子升值後 期限可以是一到十年。拿到折扣比較難。 套現出更多的現金，通常有一些相關的 蜜月期利息 (Honeymoon) 費用。 蜜月期優惠浮動利息。一般是六個 浮動利率的產品通常比較靈活。Fix 月到一年。在蜜月期內利息會比標準浮 利率的通常有 2 到 5 年期限，的過了這 動利息低很多。可能有 1% 或是更多的優 個期限，就沒有罰款。換銀行就要有一個 惠。但是過了以後就會轉回到標準浮動 title transfer 和 loan discharge 的費用。 利息，折扣比較 (i) 會低點。 如果你已經用了 professional package， 按照還本金的方案可以分為兩種： 只要在這個框架裡面從新做貸款。除了 Interest Only – 只還利息不還本。 固定利息那部分，剩下的哪怕年限不到 Principle and Interest – 還本還息。
澳元暴跌使很多人醒了： 糾結于樓花與現房的中國投資者們 今年世界經濟的不景氣以及澳元暴 跌使得澳大利亞房地產和大宗商品（資 源行業）投資的中國買家損失慘重，從 表面上看資產縮水約 30％ - 超過 120 億 澳元打了水漂。 據澳大利亞外國投資審查委員會 （FIRB） 的 資 料 顯 示， 在 2012 年 和 2013 年，中國公民通過購買房地產和投 資並購澳洲資源公司，投資總額高達 400 多億澳元。 但 澳 元 匯 率 自 2012 年 底 已 經 從 $US1.04 下 跌 至 $US0.70， 幅 度 高 達
額（225 億 ） 來 自 房 地 產 的 購 買。 另 外 92 億來自於證券投資。 中國留學生也為澳洲經濟貢獻了 41 億澳元。 此 外， 澳 大 利 亞 政 府 通 過 “ 賣 500 萬富豪簽證 ”，讓中國有錢人也貢獻了 60 億澳元。 在此期間，來自中國的 1 萬 6 千名 新移民也為澳洲貢獻了 123 億澳元。 但是禍兮福之所倚，福兮禍之所伏。 那些在 2014 年購買澳洲樓花的中國投資 者們可能自己都沒有想到，不斷增長的 34%。由於人民幣緊盯美元，導致這些 房價和澳元匯率下跌的 “ 雙贏組合 ”，使 來自中國的投資在匯率方面損失慘重。 他們的投資目前已經增值了 40％以上！ 投資集團 “ 基點 ” 的董事總經理大衛 · 國內與澳洲樓花區別 金 支 出：“ 根 據 2012 年 和 2013 年 財 政 “ 樓花 ” 一詞最早源自香港，是指尚 年度 FIRB 的資料，中國投資于澳洲資源 未竣工的商品房在施工階段（完工 25% 行業的總數達 $188 億。” 以上）就推向市場銷售。預售商品房也 在這兩年期間，如果以澳大利亞資 稱樓花、期房。如果把開發公司已建成 “ 源指數作為投資業績的尺規，該指數從 的房屋看成建設完成後的果實，那麼開 當時的 4356 點已經跌至現在的 2816 點， 發公司正在建設而未完成的建築物則可 相當於 35％的虧損。” 看做這一果實的花。由此進一步引申出 統計資料顯示，中國投資者通過投 買 “ 樓花 ”、賣 “ 樓花 ”、炒 “ 樓花 ” 等。 資和移民過去三年為澳大利亞經濟 “ 貢 一般稱賣 “ 樓花 ” 為預售房屋，買 “ 樓花 ” 獻 ” 了 926 億澳元。其中約 24％的總份 為預購房屋。
在 中 國， 許多投資者往 往對於買賣炒 樓花嗤之以鼻， 因為其存在的 風險要比現樓 風 險 大 得 多， 並在你付清首 付與貸款的同 時， 就 已 經 要 開始承擔每個 月的本金加利 息還款。 而在澳洲購買樓花又是怎樣的呢？ 除了 10% 的首付款在簽訂合同時存入律 師信託帳戶外，其餘的尾款（最多 80% 的貸款加上 10% 的現金配比）將于交房 之後付清。而貸款也是由交房以後開始 收取。 投資樓花存在的風險 有一個人們在投資澳洲房產時頻繁 會問到的問題是，如果購置期房，而銷 售方不能按時交房，我所支付的首付款 會出現什麼情況。事實上投資者們的首付 款是絕對安全的 —— 所有的首付款均保
存在律師的信託帳戶中，這筆款項不經 您的允許，開發商不得擅自挪用，當然作 為首付款，沒有開發商的允許，您也不 得隨意使用。如果因為任何原因開發商 不能交付房產而違約，則所有的首付款 會全額退還給購買者。所有您不用擔心 開發商卷款逃跑或者承擔爛尾樓的風險， 因為這種事在澳大利亞百年難遇。 您的代理會為您聘請專業的澳洲持 牌律師，而律師的信託帳戶是律師作為交 易的協力廠商專門用來監管交易款項的， 這個信託帳戶由政府監管，萬無一失。
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購買新房，戶型重要 在布里斯班，擁有更大平面圖或更大陽台空間的公寓吸引了 很多買家。Linton便是這樣的房產之一。
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澳大利亞政府手冊幫新來者「融入主流」 澳大利亞表示同意一年內從約旦、黎 巴嫩和土耳其的難民營接收 12000 名敘利 亞難民，同時緊鑼密鼓地為一波一波難 民的到來做凖備，除了住宿和各種必需 的公共服務的安排之外，還凖備了一本 小手冊，為新來的外國人解釋在澳大利 亞生活的方方面面。 移民和公民部撰寫的《澳大利亞的生 活》（Life in Australia）裏可以找到關於 澳大利亞的一些基本信息和數據，對一 些重要圖標的解釋，以及簡要的歷史。 關於澳大利亞文化，小冊子裏也有不 少圖片介紹。這不奇怪，許多旅遊宣傳 冊上都會包括這些元素，但對初來乍到 的難民們來說，有些內容未必能起到幫 助效果，反而會增加困惑。 比如，小冊子裏說，炎熱的夏天，澳 大利亞人在海灘很可能只穿極少的衣服， 但這並不意味著他們「道德敗壞」。 澳大利亞社會另一個標誌性的特點是 其本質上的平等主義，以及同事間關係 較隨便，不那麼正式。 「但是，這種非正式性不適用於肢體 接觸。初次見面時，通常是用右手去握 對方的右手。遇到不熟悉的人時通常不 會親吻或擁抱。」 舉止有禮和衛生習慣良好的重要性得
到強調。不要在街上擤鼻涕，飯前便後 要洗手，跟人打交道時要多說「謝謝」 和「請」。 「澳大利亞人去商店、銀行、政府部 門、電影院或任何同時有多人尋求服務 的場所時，會排隊等候。」 進餐時間也有解釋：「中午那頓飯叫 『午餐』，晚上那頓一般叫『晚餐』。 有些澳大利亞人也把晚飯叫做『茶』， 也會用這個詞指稱晚餐或一杯茶，或『一 杯』。如果被人邀請喝茶，可以通過時 間來確定主人是要請吃晚飯還是只請喝 茶。一般邀請在 6 點（1800 點）以後喝茶， 意思就是晚餐。 有沒有典型的澳大利亞人呢？那就請 記住，「澳大利亞人信奉平等、不敬畏 權貴、對當局深懷疑慮，但同時又極為 遵紀守法、順從習俗。」 哦，可能你們聽說了，我們這裏人們 都熱愛叢林，但大部分人都住在沿海的 城市裏。
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投資熱點分析：世界級的海濱城市 -- 黃金海岸 無與倫比的地理位置，世界著名旅遊 城市。76 公里綿延的海岸線，一年四季 風景優美，環境怡人。 這裡有悉尼的繁華，墨爾本的底蘊， 卻少了這些城市的擁擠。得天獨厚的環 境，不僅吸引著全世界大量的遊客，更吸 引了大量投資房產的各國人士。作為澳洲 最大的旅遊業收入來源，黃金海岸國內國 際遊客平均每年增長率為 16%。遊客們每 年消費達 38 億澳元，換句話說，每天消 費就達到 1.04 千萬澳元。同時，其獨特的 自然環境，練好的基礎設施，高品質的教 育和醫療設施以及優越的投資環境吸引著 每年約 15,000 人移居至此，是澳大利亞人 口增長最快的地區，它就是著名的昆士蘭 州黃金海岸。 為什麼選擇黃金海岸？ ★黃金海岸是下一個“投資熱點” 黃金海岸是最多澳大利亞人湧入的 城市，是昆士蘭發展最快的地方行政區， 是澳大利亞發展最快的大型城市 ，是澳 大利亞發展最快的五個地區中憑藉其生活 方式獨佔鰲頭的城市 ( 昆士蘭東南部 )。 飆 網 者 天 堂 2011-2036 年 人 口 增 長 75%, 2011-2036 年就業增長 47%。 澳洲國家房地產研究有限公司《黃金海岸 飆網者天堂公寓投資總結報告》： ①“ 每一次市場觸底時，價格總是在之 前的低價位之上 ” ②“市場週期更青睞長線投資，因為每一 個週期都超過上個週期的頂峰 ” ③“ 地 點 對 於 資 本 收 益 至 關 重 要 – 至今為止，從未有上四分位數跌至負數的 情況出現 – 即便是在最近的市場低潮期 , 2012 年的二手房銷售市場 , 二手房的資本 收益仍為正數……地點好、建築品質以及 內裝品質優異的房產仍能為業主帶來良好 的收益……” ★ 2018 年英聯邦運動會 隨著 2018 年英聯邦運動會的到來， 充滿活力的黃金海岸將成為國際矚目的焦 點，這裡將從經濟、基礎設施和體育賽事 的舉辦中獲利，成為遊客蜂擁而至的度假 勝地。 ★未來發展 由於教育、旅遊和商業機會的不斷增 加，以及黃金海岸令人羡慕的生活方式， 黃金海岸將迎來越來越多的人口入住，是 理想的定居地點。根據複合增長預計，每 年將增多達 16，000 位居民，到 2026 年， 當地人口約達到 730，000 人。黃金海岸 仍將是澳大利亞發展最開的地區之一。 ★基礎設施 隨著地區發展帶來的投資機會，黃金 海岸正在進行一項漸進式的基礎設施計 畫。該機會包括投資 16 億澳元的輕軌系
統、先進的大學教學醫院、格里菲斯大學 的擴建，以及國內和國際機場航站樓的重 大升級改造。大量投資被分配到黃金海岸 北部，對該區域實施了一項優先發展計 畫，旨在將其建設成為中心商務區。 ★唐人街 黃金海岸的新中國城耗資 350 萬澳 元，包括建築街景畫設計，可舉辦各類零 售和社區活動。唐人街將為城市的永久中 國居民和國際留學生帶來家庭和社區的親 切感覺，同時也為遊客和黃金海岸的當地 居民提供一個特色旅遊目的地。 ★學校 黃金海岸擁有多個高品質的學校，從 該地區排名前列的私立學校到許多優秀的 州立教育機構，一系列幼稚園、小學和中 學教育設施供您選擇。此外，這裡還為城 市中的多元文化人群提供大量語言學校。 黃金海岸擁有世界一流的大學和高等教育 機構。這些大學包括格里菲斯大學、邦德 大學、南十字星和中央昆士蘭大學，所有 學校均可授予本科和研究生學位。此外還 有多家職業技術與繼續教育（TAFE）技 術學院，更加體現了黃金海岸的高等教育 素質水準。 ★醫療
耗資 17.6 億澳元建成的黃金海岸大學 醫院坐落于黃金海岸的醫療和知識區，是 該市提供醫療服務的主要部門，配備世界 級的醫療和研究設施。此外，新建的一家 黃金海岸私立醫院將在現有私立醫院部門 的基礎上增加 230 個床位，為您提供多方 面的高端醫療服務。 ★體育中心 黃金海岸擁有卓越的運動設施，隨著 即將舉辦的英聯邦運動會，這些設施將進 一步進行擴展。逍遙灣將新建一批體育 場館和一個體育超級中心，同時還將投資 4100 萬澳元對世界級的水上運動中心進行 升級。 ★文化中心 投資 3.65 億澳元的地標黃金海岸文化 區已經獲得審批，擬建于伊文德爾，該地 區當前是藝術中心的所在地。這將據需豐 富該城市的藝術天賦、文化多樣性和創意 企業。黃金海岸文化區將為戲劇、音樂、 舞蹈和新媒體，以及藝術和公共雕塑提供 更多發展空間。創意教育計畫將支持一系 列戶外活動。 ★巨大的升值潛力 眾所周知，供求關係是調節房地產市 場的主要因素。黃金海岸依山傍海，西面
是山區，東面是太平洋，可開發的住宅 地很有限，人口的增長使房地產的需求增 加，大自然不再製造更多的土地，這些因 素使黃金海岸的房地產價值不斷提高。這 裡的氣候和優雅的生活方式吸引了許多來 自澳大利亞南部和海外的遊客，良好口碑 相傳親朋好友，越來越多的人到黃金海岸 遊覽，搬遷到這裡工作和生活。為了滿足 旅遊業和人口增長的需要，房地產開發和 酒店建築業蒸蒸日上。目前大約有澳幣 660 億政府及商業工程在進行中。大型的 投資商認准這裡房地產開發的前景，將會 繼續投資於黃金海岸市場。房地產出租市 場也很活躍。空房率低於 3% 。高品質的 房地產很容易出租，市場對短期，長期出 租的房屋需求量都很大。在中國一個房屋 的產權是 70 年，並且土地不歸個人所有， 70 年期滿後，產權歸屬未定，土地續租 費用未定。而在澳洲，房屋的產權是永久 的，而且澳洲不存在遺產稅，房屋可以世 代永承。這正好符合了西方人眼中私有財 產神聖不可侵犯的原則。 此外，現階段，利息率低，匯率的走 低也大大降低了投資成本。因此，現在正 處於投資澳洲黃金海岸房產的絕佳時機， 抓住機遇，享受高投資回報！
為什麼布里斯班房產投資不容錯過？ 布里斯班位於昆士蘭州的東南部， 是昆士蘭州首府城市，澳洲第三大城市， 也是澳洲最重要的商業和投資中心之 一，更是國際熱門投資城市中的一塊寶 地。目前，布里斯班擁有澳大利亞歷史 上最大規模的基礎設施投資。根據 Urbis 資料顯示，到 2031 年，昆士蘭東南部地 區基礎設施投資將達到 1342 億澳元，人 均達到 37,000 澳元。據瞭解，這些基礎 設施投資主要集中在交通、醫療、教育 與培訓、社區設施等方面。而隨著這些 基礎設施的開建，預計到 2031 年，布里 斯班將成為全球十大宜居城市之一。 城市發展日新月異是推動房價不斷 瘋漲的重要原因，悉尼、墨爾本的不斷 飆升的房價就是最好的例子。在未來 20 年裡，隨著昆士蘭東南部地區基礎設施 投資陸續到位，布里斯班將位列全球十 大宜居城市。屆時，布里斯班的房價必 然會猛漲。現在投資布里斯班房產，升 值指日可待。 布里斯班未來發展前景廣闊，房產 的升值潛力讓人怦然心動。而另一個讓
人不能錯過布里斯班的理由就是相對較低 的房價。據 CoreLogic RP Data 最新資料顯 示，布里斯班的房屋中間價為 45.5 萬澳 元，遠低於悉尼的 77.22 萬澳元和墨爾本 的 56 萬澳元。甚至比包括首府城市在內 的全國房屋中間價 56.5 萬澳元還要低 11 萬澳元。而另一方面，在澳洲八大首府城 市中，作為澳洲第三大城市的布里斯班， 其房價也僅高於阿德萊德以及霍巴特兩個 城市。 “巨大的升值潛力，較低的房產價格， 布里斯班的房產市場就像一座等待發掘的 寶礦。”資深房產投資專家表示，購買澳 洲房產首付僅需一成，最高可貸款八成， 可以說能用最少的現金就能購買一套房 產。以上述 45.5 萬澳元的房屋中間價來 說，購買一套布里斯班房產首付僅需 4.55 萬澳元。並且目前澳幣匯率正處低位，現 在投資布里斯班房產可謂是千載難逢。 澳大利亞權威機構 Urbis 將房地產投 資最重要的地段因素分解成“P.I.E”三個 部分，即人口、基礎設施和就業。布里斯 班擁有澳洲歷史上最大規模的基礎設施投
資。而在人口和就業方面，布里斯班的 表現也是可圈可點。 據 Urbis 資料統計，在 2002-2012 年 的過去十年中，布里斯班人口年平均增 長率達到 2.3%，每週新增居民 350 人， 其中 20~34 歲年齡段的人後所占新增人 口的比例更是達到 33%。 在就業方面，布里斯班是昆士蘭最 大的就業中心。由於擁有從採礦業到創 新型工業的一系列多元化產業，布里斯 班持續得吸引著大量跨國公司的到來， 同時帶來高速的經濟發展和大量的高科 技人才。Urbis 資料顯示，2012 年，布里 斯班就業人口為 100 萬，到 2031 年，布 里斯班就業預計增加 50%，增加至 150 萬。 “強勁的人口增長勢頭，不斷增大的 青壯年人口比例，穩定的就業，都刺激 著布里斯班房屋租賃市場以及房價上漲 走旺。”澳信資深房產投資專家分析認 為，作為澳洲第三大城市的布里斯班現 在已經開始發力，成為海內外投資者的 爭相追捧的投資勝地。
以房養學，即通過海外購置房產，利用房子的 升值來補回留學所花費的費用。現在澳大利亞 以房養學的案例比較多見，而且也有不少同學 從中嘗到了甜頭。
投資澳洲房產 “以房養學”全解讀 這是一種比較新興的教育投入方式。 適合經濟條件較好的家庭，可省去孩子 在求學期間的租房支出，並將多餘房屋 出租獲得一定租金回報用以負擔孩子平 時的生活支出，並能從長期的房屋增值 獲得較好回報。把投資房產和子女留學 相結合起來，取得事半功倍的效果。 以房養學的優點 1. " 以房養學 " 學生生活穩定 澳洲法律允許海外公民去購置新房， 投資者購房時可先交付房子 10% 定金， 土地過戶後再支付 20% 的餘款，剩餘的 房款則可以通過銀行貸款支付。在澳購 置房產後，學生在留學期間既可以入住 自己的房屋免去租賃費用，給孩子提供 一個舒適的居住環境，同時還可以將多 餘的房間出租，以此平衡每月房貸，減 少租房搬家的煩惱，節省留學期間租房 費用又可以為孩子創造一個更舒適的學 習環境；孩子完成學業後，也可以根據 需要選擇將這套海外房產出售。 2. " 以房養學 " 可 " 曲線移民 " 根據澳大利亞的相關政策，留學生 大學畢業後有機會獲得 2 年的工作簽證， 在此期間如果學生可以在當地找到工作 獲得雇主擔保，即有機會拿到澳洲綠卡， 因此對於想要通過留學留在澳洲的學生 來說，能否找到合適的工作就顯得至關 重要。" 以房養學 " 不但可以降低孩子的 留學成本，還有機會使得全家都取得移 民資格。 3. " 以房養學 " 收入穩定 澳洲房產歷年來都保持著穩定的增 長幅度，中位元價的房產大概平均每七 年到十年會有翻一番的機會，且澳洲房 產包括了土地所有權；由於土地是不可再 生資源、是保值增值的源泉，因此擁有 大面積土地的澳洲花園別墅也成為了投 資者的置業首選。子女完成學業後，既 可以賣掉原有房產獲得一筆可觀的收入， 也可以繼續通過房屋出租獲得租金收益。 要知道，澳洲房產具有永久產權 ( 除了首 都坎培拉地區 )。 以房養學怎麼選擇房產？ 澳洲購房貸款額度是七到八成，且
可以選擇只還利息不還本金。房產賣出 時，可以轉按揭，不用把貸款還清再買 賣。持有房產時可建立對沖帳戶，如有閒 錢存入可立即抵扣貸款利息，急需時可 拿出；本金可隨時還清，也可永遠不還。 從性價比來看，同樣價值約 50 萬澳 幣的房產，拿布里斯班來看 ( 區域不同， 有差別 )，別墅擁有約 500 平方米的土地 面積和 200 平方米的建築面積，而公寓 擁有約 70 平方米的面積；從增值幅度來 看，別墅增幅是大於公寓的，但從租金方 面來看，公寓的租金回報是大於別墅的 租金回報的。所以兩者是各有千秋。而 且公寓的投資成本比別墅還是要小得多。 總的來說，選擇房產以下方面可以 參考： • 房產所在地的租金回報率和出租 空置率 • 房產位置及樓盤開發商和建築商 至關重要 • 房產售價在所在城市中位價附近 • 房產所在社區環境安全 • 房產便於管理，同時若干年後好 轉手 澳洲房產是 “Buy&Hold” 投資策略 以房養學須防範風險 投資海外房產並不是沒有風險，專 家建議，投資者必須做好全面的準備才 能下手，例如如何運用金融匯率政策， 對當地政策法規的瞭解，做到知己知彼。 當地的政策，包括稅費、貸款、移 民、教育、社會保障制度等等，不同的 國家對於本國房產對外國人的開放程度 都有不同的規定。對於想利用購買房地 產移民 的人來說，也要注意當地的政策。 海外買房貸款是很普遍的現象，對 於購房者來說，對投資國家和地區的貸 款政策不是很熟悉，操作起來具有一定 難度，最好找一位可靠的投資顧問。 以房養學常見問題 1. “ 以房養學 ” 一般需要多少錢 答：60 萬至 110 萬元人民幣起步。 “ 以房養學 ” 所需的資金量並沒有想 像中的那麼大。目前布里斯班一棟新的 中價房的價格大約在 55 萬澳元左右；如
果按照 “ 平米 ” 計算的話，大約是每平方 米六、七千元人民幣。首期付款需要支 付兩到三成，如果按照目前的匯率來計 算，大約是 80 萬人民幣左右。而且在澳 洲，目前還有一種只還利息不還本金的 還款方式，這樣還款壓力非常小。“ 我們 並不推崇投資者儘快供完房子，而是利 用留學這幾年的房地產的自然增值，來 減輕留學費用的壓力。” 除了投資外，“ 以 房養學 ” 的另一個重要目的是，讓子女在 留學之後能有一筆不菲的創業資金，能 夠比別的孩子更輕鬆的拿到移民身份。 2. 其他國家 “ 以房養學 ” 行得通嗎？ 答：從市場政策等因素考慮，澳大 利亞是最可行的國家。 目前來說，“ 以房養學 ” 的做法基本 集中在澳洲。主要是因為澳大利亞不會像 美國那樣具有房產稅、地產稅之類的洋 房成本，大大減低了投資人的投資風險。 澳大利亞也不像加拿大那樣，因為人口 增長緩慢，對房屋的需求不強，而使得 房產的出售變得那麼不容易。總體來講， 澳大利亞非常適合 “ 以房養學 ” 的投資人。 3. 在澳大利亞買房就真的能穩賺不
賠嗎？ 答：“ 以房養學 ” 作為一個投資理財 的概念，必定會有風險，關鍵是投資者 對海外投資產品的資訊、程式是否瞭解 且信心是否建立。 按照澳洲 60 年來房地產的增值情況 來看，中位元價的房產價格平均每年的大 概增長在 5%-10% 左右，收益比較穩定， 且當地房地產市場需求強大。投資者要想 對相關投資資訊進行詳細瞭解，一定要 諮詢當地的專業機構，否則風險非常大。 4. 在澳大利亞買怎樣的房子好？ 答：海外投資者只能在澳洲買新房 ( 包括 house&land Package) 或者樓花。 由於澳洲房產的交易非常透明、市 場穩健成熟，更不存在爛尾樓或者偷工 減料之事，所以基本不用擔心政策上的 風險；另外，澳洲房地產是永久性產權， 所以沒有 “ 遺產稅 ” 的說法。目前來說， 澳洲房產投資主要集中在幾個大城市，不 同產品房產還存在很大的投資空間，但是 關鍵還是要看市政建設。在澳洲買房時， 一般要通過律師來操作，他們會幫你搞 定各種手續，而且手續費不太貴。
中國買家為澳元大跌 " 買單 " 2 年虧損 $120 億 過去兩年的時間裡，在澳投資房 地產和商品公司的中國買家已損失了 30%，超過 120 億澳元。外國投資審 查委員會（FIRB）通過追蹤收購和合 作交易發現，中國投資者在 2012 年和 2013 年投資金額為 400 多億澳元。 但 是 隨 著 澳 元 的 不 斷 下 跌， 自 2012 年末澳元兌美元匯率從 1.04 美 元跌至 0.7 美元，貶值了 34%。這也 使得中國投資者的資產也縮水 30%。 中國的人民幣 8 月初也下跌了 3% 以 上。 Baisi Point 投 資 集 團 的 總 經 理 David Chin 稱，“ 根據 FIRB 的審批資 料，2012 財年和 2013 財年，資源部 門的投資高達 188 億澳元。這兩年期 間，綜合資源股指數平均值為 4356。 現在的指數下降至 2816，如果用該指
數作為衡量投資業績的話，相當於下 降了 35%。” 中國投資者在過去 3 年中通過投 資和移民，為澳洲經濟貢獻了 926 億 澳元。其中 24%（約 225 億澳元）來 自於房地產置業；92 億澳元來自投資 組合；41 億澳元來源於留學生；60 多 億澳元來自於澳洲政府實行的重大投 資 者 簽 證 專 案（SIV）； 還 有 123 億 澳元來自于 1.6 萬中國移民。 2014 年由於澳洲不斷上漲的房 價和貨幣差距，購買公寓樓花的眾多 中國投資者，就在家坐看他們的房產 投資攀升 40% 以上。 但是 Chin 補充道，公平地說，澳 元持續疲軟對美國的投資者影響比較 大。
澳洲買房，海外匯款進澳洲帳戶如何避稅？ 提要：澳洲房產市場很火熱，。這 些匯款大部分都是來自親屬、朋友、或 者匯款公司。那麼從中國轉錢來澳洲， 海外匯款進澳洲帳戶如何避稅？ 很多移民到澳洲的華人出於對生活、 置業等方面的資金需要，會經常收到海外 匯款。特別是最近澳洲房產市場很火熱， 隨隨便便買個房交個首付就要幾萬到十 幾萬甚至更多。這些匯款大部分都是來 自親屬、朋友、或者匯款公司。 但是，由於中國國內 5 萬美金的外 匯金額限制，導致十幾萬的匯款可能要 分幾次從國內轉入，或者更頻繁。那麼 這種頻繁的轉帳記錄在澳洲稅法方面是 很可能認定為 “ 海外收入 ”，那就有可能 要交稅。 那麼從中國轉錢來澳洲，海外匯款 進澳洲帳戶如何避稅？以下給你支招。 當您收到稅務局的通知要求解釋海 外匯款時，在此，按照海外匯款人不同 分類的情況，現在給出一些專業意見供 參考 ( 提交的資料是稅務局通常所需要的 材料 )： 合理解釋海外匯款的步驟： 海外匯款由親屬直接匯出 如果您收到的匯款是由您的親屬直 接匯給您的，您需要準備以下材料： 1. 匯款人的銀行對帳單 能夠清楚的顯示款項是由您的 親屬帳號匯出，且時間、金額與您接收 匯款的時間和金額相符 ; 2. 親屬關係證明以及帶有英文翻譯 的公證件 如果是父母匯款，那麼戶口本加上 戶口本的翻譯公證件就可以 ; 其他情況 下，需要由親屬所在地的政府機關出具， 並由公證處出具翻譯公證件。 3. 親屬的個人聲明 聲明內容主要是說明匯款的性質是 對您的贈與或無息借款，由親屬簽名， 並由澳洲具備 3 級翻譯資格的翻譯人員 出具有效翻譯件。 親屬經過 “ 換匯公司 ” 匯出 如果您收到的匯款是由您的親屬交 由換匯公司匯給您的 ( 建議由澳洲聯邦政 府批准的合法經營的換匯公司換匯 )，請 準備以下材料： 1. 您親屬的銀行對帳單。 能夠清楚的顯示款項是由您的親屬 帳號匯出給換匯公司指定的帳號，且時 間、金額與換匯公司接收匯款的時間和
金額相符 ; 2. 向換匯公司索取換匯對帳單等換 匯材料。 能夠清楚的顯示換匯公司在收到匯 款後的 48 小時之內將款項匯往澳洲您的 帳戶 ; 3. 親屬關係證明以及帶有英文翻譯 的公證件。 如果是父母匯款，那麼戶口本加上 戶口本的翻譯公證件就可以 ; 其他情況 下，需要由親屬所在地的政府機關出具 , 並由公證處出具翻譯公證件 ; 4. 親屬的個人聲明。 聲明內容主要是說明匯款的性質是 對您的贈與或無息借款，由親屬簽名， 並由澳洲具備 3 級翻譯資格的翻譯人員 出具有效翻譯件。 海外匯款由親屬經過 " 他人帳號 " 匯 出 如果您收到的匯款是由您的親屬交
由他人匯給您的，請您準備以下材料： 1. 匯款人的銀行對帳單。 能夠清楚的顯示款項是由他人帳號 匯出，且時間、金額與您接收匯款的時 間和金額相符 ; 2. 您親屬的銀行對帳單。 能夠清楚的顯示款項是由您的親屬 帳號匯出給他人，且時間、金額與他人 接收匯款的時間和金額相符 ; 3. 親屬關係證明以及帶有英文翻譯 的公證件。 如果是父母匯款，那麼戶口本加上 戶口本的翻譯公證件就可以 ; 其他情況 下，需要由親屬所在地的政府機關出具 , 並由公證處出具翻譯公證件 ; 4. 親屬的個人聲明。 聲明內容主要是說明匯款的性質是 對您的贈與或無息借款，由親屬簽名， 並由澳洲具備 3 級翻譯資格的翻譯人員 出具有效翻譯件。
澳洲買房都要繳多少稅 ? 你想了解的都在這兒 人的活動總免不了跟各種稅費打 交道，買房尤其如此，當越來越多的 投資者開始關注澳洲房產投資，除了 首付，大家最關心的就是稅費問題。 在澳大利亞買房需要哪些稅費，要交 多少，下面就讓小編為您一一道來。 一、澳洲買房需要繳納的稅款、 各項費用名目和數額： A. 購房印花稅： 大部分占到成交價的 4%--5% 之 間 ( 澳大利亞的各個州分別有各自的 印花稅計算方法） 悉 尼 的 印 花 稅 是 30 萬 澳 幣 以 內 的，含 30 萬，以 8990 澳幣徵收，超 出部分 *4.5% 累加來徵收，通常都是 在交房的時候與尾款一同支付，但是 建築週期超出十五個月的期房，則需 要在簽約之後的第十五個月來支付。 墨爾本的印花稅現房需要全額支 付，期房則是由物業的建築進度來決 定的，購買的越早，節省的印花稅也 就越多，如果專案還未開工，則只需 支付土地部分的印花稅，其餘部分則 不需要支付。
B. 律師費： 1000-2000 澳 幣 ( 與 律 師 的 服 務 專 案和服務地域相關 ) C. 房後所需費用： • 物業管理費：由物業的品質，配 套設施和房間數多少來決定費用的多少 • 市政府費：由物業所在的地段和 品質有關用於物業周邊公共環境的維護 • 水費：相當於水稅，公寓房通常 是需要每年固定支付的，根絕房間數量 多少來收取 • 土地稅：根據各個州的法律有所 不同，大部分區域只徵收投資房的土地 稅，自住房則不需要支付 舉個例子：瞭解了上面所要繳納的 稅費和明細，我們就以 35 萬澳元房子為 例來看看需繳納的各種稅費： 過戶律師費用：約 600 澳元 貸款機構費用：約 1000 澳元 房屋結構檢查費用：約 300 澳元 房東保險費：約 350 澳元 印花稅：約 13800 澳元 房屋及財產保險費：約 600 澳元 市容建設費用：約 1400 澳元
解釋資料的提交時間：28 天之內！ 地址：稅務局 稅務局會要求您在 28 天內提交相關 資料，如果您認為時間不夠，您可以打電 話給稅務局申請延期提交資料，稅務局 一般都會批准，給您寬限提交時間。如 果經過一次延期後，您仍認為時間不夠， 您可以再次向稅務局申請延期。 以上是應對稅務局對海外匯款檢查 需要準備的資料，所有的資料都是為了 能夠清楚的證明您所收到的匯款的來源 是您親屬的贈與或借款而非您因為海外 投資產生的收入。 鑒於有些資料由於時間久遠將不容 易準備以及獲取，為了保護您在澳洲的 個人稅務利益，所以我們建議您在收到 匯款後及時收集、保留上述資料，以備 稅務局檢查之需。
搬家費用：約 300 澳元 地產代理費用：約 7000 澳元 注：如購買的是投資房，以上大 部分費用都可作退稅 如果您想購買投資房，墨爾本西 區的精品投資型公寓，位於重點開發 區域，增值潛力空間巨大。 澳洲房產市場近 40 年一直都在穩 定增長，幾乎每 7 年房價翻一番。墨 爾本作為未來澳洲最大城市，房產市 場更是火爆。 二、澳大利亞房產持有稅費 1. 物業管理費：別墅通常不用交 管理費，公寓則根據開方商建造後樓 盤的檔次、設施、物業服務及區域範 圍內的基礎設施定價，1-3 房通常管理 費用為 700-1500 澳元 / 季 2. 市 政 管 理 費： 通 常 為 1200 澳 元/年 3. 排汙費：一般在 1000-1200 澳 元/年 4. 土地稅：根據土地的評估價不 同而不同，通常費用為幾百澳元 / 年 5. 房屋保險費：公寓的物業管理 費當中已包含房屋的保險費，而別墅 的保險費則需要業主自行購買，通常 在銀行的櫃檯就可以購買，500-1000 澳元 / 年不等