又一股中國資金勁浪即將影響澳洲房市 據某中國地產集團估 計，由於中國放鬆對資本 出口的限制，將會有超過 750 億澳元的新的資金投 資於澳洲房地產市場。 中國政府此項計畫被 稱為 QDII2，頒佈於今年 5 月，開始允許公民直接 投資海外市場，包括澳大 利亞。此前的第一個方案 僅限於機構，而 QDII2 對 個人投資者開放。 某房產搜索巨頭估計 QDII2 如果在全國範圍推 出，僅就國際住宅房地產 市場而言，理論上可以獲 得 2.3 萬億美元投資。 聯合首席執行官西蒙· 亨利稱，這一資料是基於合理估算，中國 的富裕人士大約會分配個人總資產的 10% 到國際房地產投資，包括商業及住宅。美 國和澳大利亞將會占到最大的投資份額。 根據統計資料，中國人對澳洲房地產 的興趣每個月都有 35% 的增長。並且非
常明顯，這一增長相當穩定持續。 “中國買家越來越游刃自如，一些 人將目光轉向布里斯班，而不是悉尼和墨 爾本，由此獲得更好的價格。總體來看， 市場在持續增長，因為越來越多新的中國 買家開始第一次參與到國際物業投資。
即使近期人民幣在貶值，中國人的 海外物業購買力仍增長近 20％。由於海 外資產配置的便利及國內投資管道相當狹 小，這一需求還會繼續增加。 “我們沒有看到任何的影響，至少到 目前為止，”他說，“人民幣貶值公佈之
後，海外房產搜索的數量並沒有減少。沒 有任何變化。”由此可見，人民幣貶值更 有可能會加速國人投資海外物業的步伐。 如果中國投資者開始放置他們的錢 在澳洲住宅物業，那麼金融服務的機會是 巨大的，亨利先生說。
澳洲購房稅費一覽 光有首付的錢可不行！ 在澳洲，總免不了跟各種稅費打交 道，買房尤其如此。究竟要交多少？ 1 澳洲買房需要繳納的稅款、各項費 用名目和數額 1 購房印花稅 大 部 分 占 到 成 交 價 的 4%--5% 之 間 ( 澳大利亞的各個州分別有各自的印花稅 計算方法）
4）土地稅：根據各個州的法律有所 不同，大部分區域只徵收投資房的土地 稅，自住房則不需要支付 2 澳大利亞房產持有稅費 1 物業管理費 別墅通常不用交管理費，公寓則根 據開方商建造後樓盤的檔次、設施、物業
墨爾本的印花稅現房需要全額支付， 服務及區域範圍內的基礎設施定價，1-3 期房則是由物業的建築進度來決定的， 購買的越早，節省的印花稅也就越多， 如果專案還未開工，則只需支付土地部 分的印花稅，其餘部分則不需要支付。 2 律師費 1000—2000 澳幣 ( 與律師的服務專案 和服務地域相關 ) 3 購房後所需費用 1）物業管理費：由物業的品質，配 套設施和房間數多少來決定費用的多少 2）市政府費：由物業所在的地段和 品質有關用於物業周邊公共環境的維護
房通常管理費用為 700-1500 澳元 / 季 2 市政管理費 通常為 1200 澳元 / 年 3 排汙費 一般在 1000-1200 澳元 / 年 4 土地稅 根據土地的評估價不同而不同，通
土地稅舉例：瞭解了上面所要繳納的稅費和明細，我們以 35 萬澳元房子為例來 看看需繳納的各種稅費：
過戶律師費用：約 600 澳元 貸款機構費用：約 1000 澳元 房屋結構檢查費用：約 300 澳元 房東保險費：約 350 澳元 印花稅：約 13800 澳元 房屋及財產保險費：約 600 澳元
常費用為幾百澳元 / 年
市容建設費用：約 1400 澳元
5 房屋保險費
搬家費用：約 300 澳元
公寓的物業管理費當中已包含房屋
3）水費：相當於水稅，公寓房通常
的保險費，而別墅的保險費則需要業主自
是需要每年固定支付的，根絕房間數量
行購買，通常在銀行的櫃檯就可以購買，
多少來收取
500—1000 澳元 / 年不等
地產代理費用：約 7000 澳元 注：如購買的是投資房，以上大部分費用都可作退稅
在澳洲非法購房 一不小心就會被認為是洗錢！ 眾所周知，前段時間政府針對對海 外非法買房的小夥伴們出臺了新政策， 一旦被查出是非法購房，就有可能被認 定為洗錢的風險！ 依據《反洗錢法和 反恐金融法》的相關規定，澳洲政府將 對在澳洲非法買房的外國投資者提起訴 訟！根據澳洲現行法律，從違法房產交易 中獲得的收入都將被視為犯罪所得，澳 洲政府有權利將這筆資金凍結。 如果投 資人被認定為洗錢，或將面臨長達 25 年 的牢獄之災！並處罰金 25.5 萬澳元。另 外，投資人所購買的房產及交易所得都 將被沒收。自 12 月 1 日起，政府的既定 政策將是對違規外國買家提起刑事訴訟、 強售房產以及通過罰款沒收增值的資金。 截止到目前，澳洲政府已經查出了 462 起涉嫌違法購房的案件。 什麼是非法購房？ 根據澳洲物業法，投資澳洲的海外 人士只可申購買新建住宅，即一手房，
而不能購買二手房。 所以買房前一定要 遵守這些原則： 1. 買房前必須提出申請 2. 購買的房產必須用於開發或有限 定條件的自住： 自住：持 12 個月以上的臨時類簽證 的人，以及已經提交永久居民申請仍在等 待審批的人可以買二手房用於自住。但離 開時必須出售。換句話說，臨時簽證只 能買房 “ 臨時居住 ”，不能出租，不能長 期持有。如果簽證到期離開澳洲的時候， 必須把房產賣掉。 開發：外國投資者買二手房的話就 必須用於開發。開發的意思是，必須增 加這個地塊的住宅的數量，比如說把一 棟房子推倒蓋兩棟或更多的房子。 不難 看出，該規定的主要目的是為了防止用 外國資金炒二手房，推高房價，從而不 利於本地人購房。對於真正的外國開發 商而言，並沒有實質性的限制，任何外
國人都可買地進行開發，只是有 “ 需要報 審 ”，“ 舊房不能出租 ”，“ 須在一定期限 內開工 ” 等限制。 哪些人最容易中招？ 1. 到澳大利亞留學的學生或者陪讀 家長可以購買二手房作為自住房，但是 在他們的簽證有效期結束時必須把房產 賣掉，這是一項非常嚴格的規定，很多 人違規主要就是在這個問題上。 2. 有的人購買了二手房用於開發， 房子買來之後，一般要花時間進行設計和 規劃報審，在開工之前這段時間，這個房 產按規定是不能用於盈利的，換句話說， 是不能出租的，必須空置，但是很多人 都會把房子出租出去，這也是非法的。 下面帶大家回顧一下澳洲出臺的其 他相關政策。 1. 25 萬以下存款全部要交稅 據《澳 洲每日郵報》報導，每一筆小於 25 萬澳 元（含）的存款徵收 0.05% 的存款稅。
這筆錢是政府用來擔保民眾在銀行的存 款的。 2. 購二手房將面臨最高 $12.75 萬罰 金或三年監禁 持有臨時簽證的居民或留 學生則可以購買二手房，但只能用來自 住，禁止出租或轉賣從而獲利。在離開 澳大利亞或臨時簽證到期時必須售出， 且同樣不能獲利。也就是說，或者按買 入價格賣出，或者只能拿回購房成本。 並且售房獲得的利潤必須以交稅方式還 給政府！ 3. 海外收入也要交稅 海外業務收 入，就業收入，養老金，年金收入，銀 行利息，股息，特許權使用費，租金， 資本收益以及個人勞務所得。 * 任何海外收入，包括產生的，衍生 的或直接收到的澳大利亞以外來源的收 入 * 週期性收到的來源於澳大利亞以外 的貨幣捐贈 * 週期性收到的來源於澳大利亞以外 的除貨幣以外其他形式的捐贈 * 收到以上利益既沒有被包含在你 的應稅收入當中，也沒有在附帶福利費 （fringe benefit）當中。 如果納稅人在過去幾年內有收到海 外匯款但是並未申報納稅的，會收到澳 洲稅務局的通知，要求納稅人在 28 天內 給出合理解釋。
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世華婦女會澳洲分會 11 週年慶中秋晚會精彩耀眼
世華婦女會澳洲分會 11 週年慶中秋 晚會精彩耀眼 世界華人工商婦女企管協會澳洲分 會 2015 年 9 月 25 日星期五晚間在黃金海 岸舉辦十一週年慶暨中秋聯歡晚會。活 動由世華副總會長林淑敏僑務諮詢委員、 高潔儀前會長與陳瓴薽會長ㄧ起總策劃 這場晚會，有歌、有舞的精彩豐富的節 目。當日出席貴賓有台北辦事處賴維中處 長 夫 婦， 昆 州 議 員 Mark Furner、Duncan Pegg， 以 及 黃 金 海 岸 市 議 員 Ｍ argaret
Crummitt 與 布 市 議 員 Kim Marx， 以 及 台 灣中心董主任等人，僑社貴賓有黃素珍、 溫錦文僑務委員，澳洲中文報業集團黃豐 裕總裁，陳秋燕僑務顧問等，以及慈暉婦 聯會、世界多元文化藝術協會、澳亞藝 術交流協會、國際佛光會、台灣同鄉會、 台商會、客家會、團友會等各僑團會長 與眾多企業人士二百餘人盛裝出席晚宴。 晚會全體貴賓在主持人曾怡音、李 祥永隆重介紹依序走星光大道出場，台 北辦事處賴維中處長致詞稱讚世華姐妹
們長期帶動黃金海岸僑界，並且熱心參與 在布里斯本的各僑社活動，祝賀該會成立 十一週年，在布里斯本的各僑團以同等 的熱情來支持世華會的盛會。在主流貴 賓致詞勉勵後，司儀介紹世華會全體會 職員上臺，由創會林淑敏會長、高潔儀 前會長與陳瓴薽會長，帶領第六屆團隊， 副會長廖純慧 , 副會長李瓊英 , 副會長楊 雪瑩 , 秘書葉 青 , 副秘書郭依靈 , 連絡蔡 宜庭 , 副連絡駱文婷 , 財務趙玉琴 , 副財 務郭淑珠 , 總務江 艷 , 副總務林淑婷 , 接
受全場的掌聲，讚許世華會在澳洲 11 年 持續發揮的活力與創意。其後大會頒發 顧問證書，包括黃素珍、溫錦文、盧淑 媛、陳秋燕、王寶茹、高尚之、劉松林、 王碧珠與鍾國正等大力支持世華會的各 界菁英上臺接受證書。隨後進行三項慈善 義賣，首先是李瓊英提供最新的 IPhone6 手機，接著拍賣的是高尚之的油畫「心 念的能量」陳會長在台上賣力推銷表示 義賣經費將捐贈在地慈善機構，昆州議 員 Mark Furner 並特別上臺協助義賣劉松 林的國畫「馬到成功」及秋雁大師的字， 希望以最優的義賣價格實現世華會姐妹 回饋在地的愛心，今年晚會每桌的幸運 奬有王寶茹提供的紅酒及世華會準備的 兩份精美禮物。 當晚世華之夜的節目由陳瓴薽、葉 信宏搭檔主持，節目非常精彩並穿插豐富 的獎品摸彩，世華姐妹們在陳瓴薽會長帶 領下以「給我一個吻」等 2 支輕快舞曲舞 出動感與魅力，令觀眾掌聲不斷。還有多 元文化協會盧宛玉會長以古裝彩帶舞出 「嫦娥奔月」的優美舞姿；台企銀簡經理 薩克斯風吹奏象徵中秋團圓的多首樂曲， 團友會黃信凱會長的變臉令大家讚嘆其 更具氣勢的魔術，Chris 的中文歌「童話 」唱出了如同年輕版費翔的歌聲與台風， 壓軸演出的是三位臺灣舞鈴高手以神乎 其技的閃亮扯鈴互動式表演令逗樂現場 嘉賓喝采與掌聲連連，最後抽出由長榮 航空與中華航空贊助的臺北布里斯本來 回機票各一張，來賓在熱歌勁舞中歡度 世華會年會暨中秋聯歡晚會。
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熱烈歡迎武漢直航澳大利亞 貴賓蒞臨黃金海岸觀光旅遊 武汉直航澳大利亚航线首航成功 9 月 29 日上午，備受矚目的武漢直 航澳大利亞黃金海岸航線的首班飛機順 利抵達武漢天河機場，按照國際慣例接 受了水門儀式的迎接，標誌著武漢市第 四條洲際航線的順利開通。當日下午， 此航線相關運營方在武漢天河機場聯合 舉辦了盛大的首航儀式。 9 月 29 日 20:20，一架捷星航空波音 B787 飛機從武漢天河國際機場騰空而起， 直飛澳大利亞黃金海岸，這是武漢機場 繼法國巴黎、俄羅斯莫斯科、美國三藩 市之後開通的第四條洲際直達航線，中 部地區唯一一條通往大洋洲的直達航線， 也是目前國內 ( 包括港澳臺地區 ) 唯一一 條赴黃金海岸的直航航班。 本次首航儀式由湖北萬達新航線國 際旅行社、湖北機場集團聯合舉辦。武漢 市人民政府副市長劉立勇、副秘書長雷勇 生，澳大利亞駐上海總領館威廉姆領事、 湖北機場集團有限公司副董事長、黨委書 記陳國華、萬達文化產業集團副總裁兼 北京萬達旅業投資有限公司總裁莫躍明， 昆士蘭州旅遊局、黃金海岸市旅遊局、 捷星航空等單位負責人以及湖北省政府、 武漢市政府等單位的領導和嘉賓共同出 席了黃金海岸航線首航新聞發佈會。機 場集團副總經理朱學慶出席發佈會並接 受媒體採訪。
首航儀式由湖北萬達新航線國際旅 行社總經理謝宏主持，在與會領導分別 致辭並剪綵後，捷星航空代表還向萬達 文化集團副總裁莫躍明贈送了飛機模型。 首航儀式上，武漢市政府副市長劉立勇 對這條航線的開通表示了祝賀，並表示 市政府、市交委等各部門將全力支援這 條航線的運營。 武漢直飛澳大利亞黃金海岸航線開 通後，只需 9.5 小時，兩地時空距離將大 大縮短。 執飛此航線的捷星航空是澳大利亞 澳洲航空的全資子公司，2014 年被世界 航協評為世界最安全的十大航空公司第 一名，素有“澳洲空中巴士”之稱。 此 次直航航班機型波音 B787-800，共有 335 個座位，包括 21 個商務艙。航班開通後， 將以每週二、六兩個往返航班的頻率飛 行，黃金海岸 - 武漢：10:55-18:30，武漢 黃金海岸：20:20-07:25+1。 同時，萬達新航線也與捷星航空商 定，可提供黃金海岸至悉尼、墨爾本、 凱恩斯以及紐西蘭奧克蘭等澳洲主要城 市的配套航班。從黃金海岸飛往以上各 城市只需 1-2 個小時，非常便捷。 黃 金 海 岸 擁 有 綿 延 70 多 公 里 海 岸 線，其中 42 公里為筆直的金色海灘，在 陽光照耀下，仿佛一條金帶，這也是其得
名由來。陽光、海水和沙灘！馬上搭乘直 飛航班，來海邊撒個野！或者牽著 TA 的 手，信步海灘，在海灘上留下兩個人長 長的足跡！或者登上澳洲最高公寓樓 Q1 的 Skypoint 觀景台（230 米），將連綿不 絕的金色海灘與浩瀚南太平洋盡收眼底。 與家人一同來到這裡，感受主題樂園帶 來的樂趣！海洋世界、夢幻世界、華納 兄弟電影世界等刺激的機動遊戲及各類 娛樂活動！或去可倫賓野生動物園抱抱 考拉、喂喂袋鼠和特有的野生七彩鸚鵡， 享受與自然、動物親密接觸的樂趣！而 世界各地的遊客都慕名來到這個充滿活 力之都！噴射快艇、高空跳傘、滑翔傘、 熱氣球等，各種心跳玩法！玩不夠，樂 無邊！ 今 年 5 月 和 7 月， 萬 達 新 航 線 已 先 後與捷星航空簽訂了《澳大利亞黃金海 岸市直航中國武漢市定期航班行銷運營 協定》，與武漢市政府簽訂了《武漢—— 黃金海岸往返航線合作協定》，不僅在 國內引發熱議，澳大利亞國內主流媒體 紛紛報導，在澳大利亞引起了轟動。 景點停留時間少、交通時間成本太 高是參加過國外旅遊的遊客經常會有的 抱怨，而包機直航則恰好解決了這些問 題。29 日晚上 8 點，首航的飛機將滿載 首批 300 多名遊客從武漢天河機場飛往澳
大利亞黃金海岸機場。據悉，萬達新航 線國旅針對此航班推出了多款旅遊產品 套餐，還可以單訂機票和自由行，滿足 商務、探親、留學人士的需求。從今年 5 月份即開始銷售，深受市民歡迎，目前 銷售範圍已從湖北省延伸到湖南、安徽、 四川等周邊省份，周邊省市遊客通過武 漢中轉至澳洲，將助力武漢市加速成為 中部樞紐城市。 澳大利亞是萬達集團海外投資的重 要國家，萬達集團先後在黃金海岸市耗 資近 10 億澳元建設 “珠寶三塔”專案， 投資約 10 億美元在悉尼建設“悉尼 1 號” 項目，並於近期收購澳洲最大的 Hoyts 院 線。武漢直航澳大利亞黃金海岸航線開通 後，將為中澳交流架起更為便捷的橋樑， 萬達新航線也將在萬達集團的大力支持 下，朝著中國最大的包機運營商的目標 邁進，今後將會開通更多的國際航線， 方便大家走出國門，領略精彩的世界。
澳洲政府展開調查 購買豪宅的中國留學生被盯上
FIRB）、移民局、澳洲交易報告與分析 中心（AUSTRAC）以及各州及領地土地 產權管理部門的資料。 財長表示，未來 將有更多房產被勒令出售。他還警告那 些非法購入二手房的海外買家，留給他 們 “ 自 首 ” 的 時 間 已 經 不 多 了。Hockey 稱：“2015 年 11 月 30 日就是最後期限， 他們如果不來，我們就要找上門了。” 稅 務局的資料顯示，大量海外投資者調查 最後都集中到學生業主身上。他表示：“ 我 們見過很多這樣的年輕人，持學生簽證 來澳留學，沒退國稅，但卻買下了價值 500 萬澳元的房產。我們調查了他們的收 入來源，是否有未申報的工作，是否是 犯罪所得等等。我們知道澳洲有幾十億 澳元的未申報銷售收入 …… 但我們卻對 它們的成本結構知之甚少。” 財長一再重 申，澳洲實施的針對住宅房屋的外資政 策為的是提高澳洲住房存量，幫助澳洲 民眾買房。他指出：“ 外國買家違法購入 二手房的行為讓澳人深受其害。上月， 我向議會提交了一份草案，要求對在澳 違法購房的外國投資者實施更嚴苛的上 報要求，更有力的執法以及更重的處罰。 目前這些新政的草案正在眾議院進行討 論。” 中國留學生澳洲買房忙 根據澳媒 7 月份的報導，一名中國留學生豪擲 1400 萬澳元買下了 The Residence 裡的頂層 套房，可將 Hyde Park 的美景盡收眼底。
另一名同樣來自中國的留學生以 1800 萬 澳 元（ 約 合 人 民 幣 8234 萬 澳 元 ） 的 價 格買下了尚未興建的高檔住宅區 Darling Square 的頂層豪宅的樓花。還有一名來 悉尼留學的中國學生花了 350 萬澳元買 下了一套豪華公寓和一輛全新的賓士車， 據說銷售人員還教了他怎麼加油。 來自 上海的 Cindy Wang 就讀于麥考瑞大學， 她在 Chippendale 買了一套 120 萬澳元 的兩居室公寓，並將其出租，用房租來支 付學費和生活費。 唐人街主要房地產仲 介以及商會副會長 Ray Chan 表示，這些 中國留學生帶著父母的積蓄來澳洲，在購 買了大量 “ 大學校區 ” 附近的樓花，受益 的 城 區 包 括 Ryde, Carlingford, Zetland, Green Square, Mascot, Kingsford 以 及 Alexandria。 Chan 先 生 不 僅 是 Henson Properties 的負責人，也是新州房地產協 會（Real Estate Institute of NSW）國際 分部主席。他表示：“ 過去 1 年裡賣出的 公寓中，很多都是中國留學生買走。這 些學生不僅在這裡學習。他們幾乎可以 在任何東西上花錢，從時尚精品店、理 髮店、美甲、卡拉 OK，再到咖啡廳、餐 館和專業服務等等。如果他們獲得了永
居權，他們的家人也一起搬過來，那麼 對澳洲的經濟效益的促進將更大。他們 會買大型家用電器，傢俱，私立學校 …… 等等。然而許多中國買家購買了澳洲的 高端房產都遭到了懲罰和羞辱，尤其是 1000 萬澳元到 2000 萬澳元之間的房產。” 目前在 20 個澳洲人裡就有 1 個是華裔， 使得中國人成為澳洲最大的非歐洲群體。 澳洲的留學生有 453,000 人，其中中國
留學生就有 121,000 人。四分之一的留 學生就讀于麥考瑞（Macquarie），新州 大學（UNSW），悉尼科技大學（UTS） 和悉尼大學（USYD），其中大部分來自 中 國。 Chan 表示，中國留學生通常花 100 萬澳元左右買一套新的兩居室公寓， 所以對本地首置業者來說幾乎沒什麼影 響。
3. Box Hill 4. Mount Waverley 5. Templestowe 新南威爾士州
靠近好學校的大戶住房較容易受 到澳洲的中國買家的青睞。 澳大利亞 最大的地產網站 (Realestate.com.au) REA 集 團 的 最 新 資 料 顯 示， 墨 爾 本 樹木繁茂的東區就頗受中國買家的歡 迎，這裡有四個區進入了全澳搜索次 數最多的郊區前五名。 墨爾本東區的 Doncaster 是中國 買家搜索最多的區。位於南端的 Glen Waverley 區 排 在 了 第 二 位， 附 近 的 Box Hill 和 Mount Waverley 分別排在 了第四位和第五位。 中國買家長期以來一直喜愛 Glen Waverley 和 Mount Waverley， 這 兩 個區在今年年初以來一直列於最受歡 迎的郊區榜單之上。 布里斯本排在第三位，是維省以 外唯一進入全澳五強的郊區。
澳洲資深的銷售顧問兼拍賣師希爾 （Michael Hill）表示，大多數中國買家 被吸引到擁有好學校、地塊大又靠近市中 心的郊區。例如，墨爾本東區大多數郊 區的地塊為 600 至 1000 平方米，提供了 分地的機會。他說：“ 他們希望購買未開 發的大地塊，以便讓他們有機會增加其 資本價值。” 希爾稱，中國買家就像市場 裡很多其它的買家一樣，願意為購買到 靠近好學校的房子而多支付 10% 至 15% 的價格，“ 我認為這種現象在今後五年左 右的時間裡不會有變化，仍然有很多中 國買家在參加週末的拍賣。 ” 基於 2015 年 2 月至 7 月之間的房 地產搜索次數，中國買家熱點區如下： 維多利亞州 1. Doncaster 2. Glen Waverley
1. Chatswood 2. Wahroonga 3. North Sydney 4. Mosman 5. Killara 昆士蘭州 1. Surfers Paradise 2. Toowong 3. South Brisbane 4. Southport 5. Hamilton 南澳大利亞 1. West Lakes 2. Glenelg North 3. Adelaide 4. Kent Town 5. North Adelaide 西澳大利亞 1. East Perth 2. South Perth 3. Bayswater 4. Bibra Lake 5. Nedlands
多數中國買家澳洲購房條件： 面積大、靠近好學校
澳洲近日再次對海外買家非法購 房的行為重拳出擊。澳洲聯邦財長 Joe Hockey 今日宣佈，政府正在調查海外買 家 持 有 的 涉 及 金 額 總 計 達 10 多 億 澳 元 的澳洲房產。財長稱：“ 截至今日，已經 有超過 500 起這樣的調查。” Hockey 透 露，目前已經有 7 處房產已被賣出，其 中最有名的當屬中國頂級富豪許家印價 值 3900 萬澳元的悉尼豪宅了。財長還證 實，另有 5 套由外國買家非法購入的房 產被令出售。這些房產分別位於 Ardross （ 珀 斯 ），Elizabeth Bay（ 悉 尼 ）， Underdale（ 阿 德 萊 德 ），Stretton（ 布 里斯本）以及 Labrador（黃金海岸）， 其 中 最 便 宜 的 26.5 萬 澳 元， 最 貴 的 高 達 810 萬澳元。財長表示，這些業主有 1 年時間來賣房，並且不會遭到刑事檢 控。 今年 5 月，澳洲稅務局（Australian Taxation Office，ATO） 獲 准 審 查 民 用 住宅合規與否。財長稱，目前已經收到 3000 個有關涉嫌違規交易房產的線索。 ATO 局長 Chris Jordan 稱，大多數線索 都是居民舉報。Jordan 稱，稅務局調取 了大量資料分析，包括外資審查委員會 （Foreign Investment Review Board，
澳八大首府城市旅游支出 意料之中与 意料之外 除了個別信念堅定的“窮遊”背
客而言，他們每人每夜旅遊支出毫無
包客和跟隨親友度假的“蹭游”旅客
例外均高出 150 澳元，而且到訪城市
之外，對於大部分普通遊客而言，外
不同，消費數額呈現出顯著差別。
出度假通常會有較大一筆支出。毫無 疑問，花錢多少在很大程度上要決定 於旅遊目的地——旅遊地區不同，遊 客支出就會相差甚遠。 除了個別信念堅定的“窮遊”背
羅伊摩根客戶群總監安吉拉 (Angela Smith) 指出，澳大利亞首府城 市特有的文化、烹飪、體育、購物以 及住宿體驗和樂趣應有盡有，因此與
包客和跟隨親友度假的“蹭游”旅客
地方旅遊城市相比，首府城市旅遊消
之外，對於大部分普通遊客而言，外
費普遍偏高，而遊客也不得不與更多
出度假通常會有較大一筆支出。
辛苦賺來的鈔票“揮手告別”。這一
澳洲各大首府城市就提供了一個
點在最新度假跟蹤調查資料中得到驗
非常恰當的範例，近期羅伊摩根調查
證——羅伊摩根資料顯示，在澳大利
公司 (Roy Morgan) 通過跟蹤調查，統
亞任何一所首府城市，遊客人均每夜
計出了澳洲國內遊客在各大首府城市
旅遊支出均高於全國平均水準。
度假支出情況。 ACB News《 澳 華 財 經 線 上 》 報 導，羅伊摩根最新調查結果顯示，在 截 至 2015 年 6 月 的 一 年 裡， 近 1,200 萬名 14 歲以上的澳洲居民至少在國內
與首府城市相比，到往著名地方 旅遊城市度假似乎是更加經濟實惠的 選擇。新州北部、遠北部和南部海岸 等地區雖然積聚著有著“度假天堂”
旅行一次，在遊客最近一次旅行過程
之稱的諸如史蒂芬港 (Port Stephens)、
中，全澳人均每晚消費支出為 150 澳
拜 倫 灣 (Byron Bay) 和 梅 林 布 拉 (Mer-
元。
imbula) 碼頭等旅遊勝地，然而對於在 其中，對前往首府城市旅遊的旅
以上三處旅遊度假的遊客而言，人均 每夜支出金額僅為 117、136 和 115 澳
澳斥資百億打造內陸鐵路 助力新維昆西互聯互通
元。 除 此 之 外， 全 球 最 美 旅 遊 公 路 —— 維 州 大 洋 公 路 (Great Ocean Road) 和 昆 州“ 水 上 天 堂 ”、 澳 洲 野
據澳大利亞基建及地區發展部近
縮短運輸距離——建成之後，墨爾本
這 將 助 力 大 分 水 嶺（DividingRange）
日消息，澳聯邦政府近期批准一項名
與布里斯班之間的運輸時間將縮減至
西部經濟快速發展，且可為澳本土企
為“密西西比貫通之路”（Steel Mis-
不超過 1 天，珀斯與布里斯班間運輸
業開闢更多開展地方性投資的寶貴機
sissippi）的內陸鐵路工程，允許並支
路程將減少 500 公里，且悉尼中心城
遇。
援澳本地鐵路公司在墨爾本與布里斯
區的發車量將增至數百列。與此同時，
班兩座城市間修建貨運鐵路，旨在加
每年相關城市間公路卡車數量將減少
快澳洲區域間貨物運輸、促進地方基
約 20 萬輛，公路貨物周轉量將隨之減
礎建設投資、助力農產貿易發展、挖
少 54 億噸。 澳洲國家農民聯盟（NFF）對鐵
掘就業機遇、並推動澳洲經濟良好發
路建設專案表示支持。聯盟主席布倫
展。
Bay) 及全球最大沙島——弗雷澤島地 區 (Fraser Island region) 人 均 每 夜 消 費 支出也均低於全國平均水準，分別為
芬利先生指出， - 通過助力開展港口和航空貨運 碼頭相關投資，內陸鐵路將在推動澳 洲實現貿易協定（如中澳 FTA）價值 最大化上發揮關鍵作用；
ACB News《 澳 華 財 經 線 上 》 報
特？ 芬 利（BrentFinlay） 表 示， 新 專
- 澳洲具有得天獨厚的地理優
導，據悉鐵路總長約 1700 公里，預計
案將為促進地方基建投資和農業發展
勢——與全球消費群規模增長最快的
耗資 100 億澳元，由澳前副總理約翰？
打下堅實基礎。他指出，墨爾本—布
區域（亞洲）相鄰。適時建設必要的
安 德 森（John Anderson） 帶 領 的 鐵 路
里斯班貨運鐵路一旦完工，將成功連
基建設施，將意味著澳洲 新鮮農產可
施工部門負責建設。安德森先生日前
接澳洲三大農業產區，即新州、維州
快速出現在亞洲消費者的餐桌之上；
在坎培拉表示，當下正是開建這條鐵
和昆州。相關資料顯示，三州農產品
路的最佳時機，並稱之為“一流基建
(16.05, 0.07, 0.44%) 年 總 產 值 可 達 340
工程”。他表示，鐵路幹線一旦建成，
億澳元，而區域間鐵路網路的完善將
將為澳創造近 225 億澳元經濟收入。
有利於各地農產迅速拓展國內外市
預計該專案將在未來十年內實施並完
場。
- 目前澳洲經濟增長正呈疲弱態 勢，而內陸鐵路修建專案可有效提振 國民信心，特別是將在挖掘澳洲農業 發展機遇上發揮重要價值。
據澳國家聯盟，政府通過增設鐵
- 內陸鐵路還將提升澳洲供應鏈
澳基建部長沃倫（Warren Truss）
路線將以上各州主要海港及市中心緊
的穩定性和效率，促進澳洲就業和經
表示，新鐵路將有助於節省運輸時間、
密連結，並在當地設立關鍵區域中心，
濟發展。
工。
生自然資源聚集地——赫維灣 (Hervey
121、136 和 136 澳元。 史密斯女士稱，在各大首府城市 中，悉尼和墨爾本平均旅遊支出最高 並不足為奇；然而作為澳洲首都、首 領地首府，坎培拉人均旅遊支出竟排 在最低，成為遊客消費最實惠首府城 市，這著實令人始料未及。她表示， 坎培拉擁有許多世界級美術館、博物 館和紀念碑以及“活力四射”的餐飲 文化，相信隨著旅遊潛力的挖掘，當 地旅遊消費適中、親民的狀況最終會 改變。 儘管許多偏遠旅遊城市會給國內 旅客提供相對便宜的選擇，然而情況 並非總是如此。達爾文和凱恩斯北部 的道格拉斯港在人均每夜支出上毫不 遜於首府城市。
詳解澳洲
五大 商業投資
澳大利亞投資移民如火如荼、幾經
既沒有澳洲的人文背景，又缺乏澳洲當地
變政，逐漸成為國內成功企業家、傑出商
資源，他們在不瞭解澳洲市場的情況下，
業人士所力捧的投資、移民一體化的項
無法全面透徹的為申請人推薦合適且符
目之一。它總共分為 5 大類別： 188A、
合移民局官方標準的投資項目。例如大
B、C、132， 以 及 在 2015 年 7 月 新 開 放
多移民仲介公司因為類似原因對於 132 類
的 PIV1500 萬澳幣高端投資移民項目。為
別簽證束手無策，從而導致推廣力度傾
己適合哪個項目的資產和投資金額的要
了給大家一個整體而直觀的概念，為大
向于其他易操作的臨居商業移民簽證，
求？不容忽視的是，商業投資移民無論
家整理了一份表格，清晰地羅列出澳洲 5
在很大程度上影響了國內市場對於該類
簽證類別，共性在於要求投資者說明並
大投資移民專案要求，如下：
簽證的瞭解和熱情。
證實資金的合法來源以及將來投資不受 限制。這些也正是簽證官審理此類案件 的核心所在。 根據經驗瞭解，申請人除了關注資
整體成功的商業背景，國內當下經營的 企業和進行的投資不可能說斷則斷。因
自己的投資項目和簽證類別。
關於居住要求也是令其十分糾結的問題 之一。符合投資移民標準的申請人都有
商業投資移民的優勢在於主申請人
一下投資移民簽證如何申請，以及後期如
的配偶和所有 25 歲以下的子女都可以作
何合理分配投資以達到移民局官方標準。
為副申請人帶入申請。一旦成功獲簽永
無論投資類別和簽證要求有多麼複
久居留簽證，隨行子女可以享受 12 年的
雜，依舊借用最簡潔直觀的表格形式，為
免費義務教育，可謂“一人申請，全家
大家歸納了 5 大投資移民項目對於資產和
移民”。澳大利亞海納百川的多元文化
投資金額的要求，如圖所示：
背景，齊全完善的社會福利，以及組合
申請人可以事先參照以上表格資訊，
多樣性的投資機會，無一不深深吸引著
根據自己的實際情況進行初步判斷，自
有商業背景和投資能力的潛在申請人們。 眾所周知，商業投資簽證除了對申 請人本身及企業的硬性要求相對較高之 外，對於申請人以後將要投資到澳洲的 專案和所投入的資金也都有一定的要求。 然而大多數移民仲介只是單一的代理，
澳的投資，還需要顧及國內企業的經營 狀況。對於分身不暇的他們來說是一個 極大的挑戰。那麼，5 大投資移民項目對 投資者在澳洲的居住時間又有何不同的 要求呢？歸納如下： 不選貴的，只選對的；申請有風險， 選擇需謹慎！建議申請人首先參照以上 表格資訊，根據自己的年齡、家庭資產、 公司經營狀況、在澳的投資意願以及最 可能滿足的居住時間要求幾大方面來做 一個整體的權衡，最後選擇一款最適合
產、投資額以及投資專案等要求之外，
接下來就要給大家簡明扼要的總結
移民
此，他們不僅需要管理好簽證獲批後在
自從國內樓市的投資屬性不再之後， 以 繼 續 只 還 利 息， 一些中國人轉而到海外買房，澳洲就是 本金繼續延遲歸還。 其中一個重要陣地。 所以悉尼業主大多 8 月 29 日，悉尼推出了一個綠色廣 會 把 房 屋 增 值 部 分 場項目，500 套房源在開盤後的兩小時內 拿 出 來 再 投 資， 同 售罄，而排隊買房的華人占到大半，當 時 每 五 年 換 一 次 貸 中不少來自中國大陸。記者瞭解到，該 款， 意 味 著 銀 行 本 樓盤推出的是 70 平方米一房產品，均價 金可以一再拖延。 “對於在澳洲 95 萬澳元，折合人民幣 416.9 萬元。 據世邦魏理仕資料顯示，2015 年上 生 活 的 中 產 階 級 來 半年中國在全球房地產投入 66 億美元， 說， 買 房 是 比 較 明 占亞洲總額的 34.7%。 智 的， 因 為 可 以 避 花了 20 萬澳元首付 杭州 85 後澳洲 稅。 並 且 房 價 在 快 三度買房 速上漲。” 杭州人沈 今 年 7 月 , 杭 州 某 商 業 銀 行 工 作 先生在悉尼讀完博 的 85 後 王 姣（ 化 名 ） 在 澳 洲 投 資 了 一 士，目前已進入悉尼某政府部門工作， 處房產，房子位於悉尼最成熟的華人區 去年拿到了綠卡，他也買下一套 105 平 Rhodes，95 平 方 米 兩 房， 價 格 110 萬 方米的公寓，他告訴記者，澳洲有一項 澳元。 負扣稅制度，買房後可以用房屋的折舊 這是她在澳洲第三次購房，現在她 費來抵個人所得稅。 手上擁有三套房，總價值達 350 萬澳幣。 中國人在澳洲買房 主要有四個原因 儘管人在國內，但她的房產這些年以每 悉尼某地產投資經理陳侃然告訴記 年 15% 的速度增值，根據目前澳元兌人 者，他有這樣一個客戶，四年前看中悉 民幣約 4.5 的匯率，也就是說，她即使一 尼 Rhodes 的某濱水樓盤，當時覺得一套 年裡什麼都不做，也能賺約 236 萬元人 房子 65 萬澳元太貴，沒有買。4 年後， 民幣。 他想再買，已經買不起了，同樣的房子 說起她的投資經歷，要追溯到 2011 已經漲到 110 萬澳元。 年。當時她剛到悉尼麥考瑞大學讀會計， 根據香港滙豐銀行的資料，悉尼房 儘管當時的匯率還是 6 以上，她還是在 價在過去兩年共計上漲了 39%。這是許 學校附近買了套 90 平方米三房，價格 75 多投資客看中澳洲房產的原因。“ 去年中 萬澳元。在澳洲買房最低首付 20%，剩 國赴澳洲遊客猛增 22%，達 84.6 萬人次 餘向銀行貸款，因此她僅付出 15 萬澳元 的歷史最高紀錄，同時人民幣兌澳幣匯 就入住了該房子，加上印花稅等總共花 率從去年的 5 以上降到現在的 4.5，相當 了近 20 萬澳元。相比于國內需每月向銀 於打了八折，這些都激發了中國人在澳 行歸還本金和利息的還款方式，澳洲買 洲買房的欲望。” 經常在澳洲考察項目的 房可以選擇先還利息，她覺得，實際性 地產界人士許仰東表示，中國人赴澳洲 價比比較高。 置業主要四個原因：首先是澳洲的居住 房子除了自己住以外，王嬌還將另 環境和旅遊資源，其次是為孩子留學做 外兩個房間出租，收來的租金還銀行利 好準備，此外是投資和炒匯結合，還可 息，交物業費和市政管理費，還略有盈 以度假和租賃。 餘。 “ 作為移民國家，悉尼每年的移民人 不僅如此，在 2013 年她請銀行再次 口保守估計有 4 萬多，而每年獲批建造 估價，把房屋的增值部分用於貸款進行 的住房只有 23000 多套。因此，悉尼的 下一次投資，買了第二套房產，加上最 住房空置率低至 2%，而租金回報率高達 近的第三次購房，王姣實際買房支付的 4%~5%，貸款利息是 4.3% 左右，幾乎 只有最初首付的 20 萬澳元。 可以持平。其次是經濟穩定增長和政府 在澳洲，首付 10% 便可鎖定一套房， 扶持房地產業力度非常大。” 陳侃然說。 澳洲房產擁有永久產權，沒有遺產 20% 即可入住該房，付完首付後，直到 樓盤交付後再還款。 稅。購買期房可以在交付後再還款，還 據記者瞭解，在澳洲貸款買房可以 款方式可以選擇本金利息一起還，或先 選擇 5 年內先還利息的做法。有的購房 還利息後還本金。 人同一家銀行還五年利息，五年後換一 今年初，澳洲公佈新舉措，警告在 家銀行或同一家銀行重新做按揭，就可 澳非法購房的外國投資者將面臨包括 3
年 監 禁 及 最 高 63.75 萬 澳 元（ 約 合 310 萬元人民幣）罰款在內的嚴厲懲罰。但 據記者瞭解，新法規僅限制了海外購買 者不能購買二手房，對於新房只要提交 申請仍舊可以購買，且沒有限制套數。 土地成本低、去化率高 中國開發商同樣緊盯澳洲市場 澳洲房產投資熱，樓盤銷售快速。 比如，8 月 29 日皇冠房地產的綠色廣場 項目，推出當日便售罄。“ 最近我在悉尼 市場調查了十多個專案，幾乎全部樓盤 當月售完推盤量的 50% 以上。土地市場 交易也非常活躍。在悉尼和墨爾本的 10 天中，接觸了 15 塊土地，其中 3 塊土地 還沒來得及進行可行性測算，就已經被 買家搶購。” 許仰東說。 從前年開始，國內的開發商佈局海 外市場。綠地集團 2013 年 3 月進入澳洲， 緊隨其後的還有碧桂園、萬達、保利、 複地以及綠城等。他們看中的就是澳洲 土地成本低，而銷售去化率高，房地產 市場發展成熟透明。 綠地澳洲置業負責人何錦亮告訴記 者：“ 澳洲沒有大體量的土地，總成本也 較小，大多每塊地在 50 萬澳元～ 3000 萬 澳 元 之 間， 即 人 民 幣 250 萬 元 ～ 1.5 億元，而且首付僅為 10%，准入門檻低， 市場也較為穩定規範。” 許仰東表示，中國地產企業在悉尼 早已非常活躍。例如在悉尼大橋一線景 區，萬達收購了整幢觀景樓，而在海德 公園附近，綠地和世茂都收購了高層辦 公樓。在北悉尼中心區等許多地區，中 國資本至少有 50 個項目在跟進。 機遇往往伴著風險 投資澳洲房產也 要謹慎 機遇往往伴隨著風險。一個不爭的 事實是，澳洲房價在近幾年的飆升已蘊
含失控風險。無數投資客抱著 “ 澳大利亞 房價漲得快，買了就會賺 ” 的心態紛紛選 擇及早購房，因此推高了房價。近兩年 悉尼不斷地蓋起新房，大部分將在 2016 年 ~2018 年建成，到時空置房出現機率 和房屋出租難度都將增加。 另外，在投資前，務必先熟悉悉尼 的情況，並不是所有地段都增值一樣快。 比如被搶購的綠色廣場項目，價格高， 是因為距市中心僅 5 公里，且為政府重 點支持地段，軌道交通便利，類似于杭 州的錢江新城。 其次，澳洲有可能依據選民意見出 臺限制新房的政策，市場變數大。例如 今年初，澳大利亞政府宣佈將對所有外 國購房者征收購房申請費用。 陳侃然告訴記者，批准有效期從申 請信上的日期起共計 12 個月，購買多處 房產時需要提交多份申請。還有，海外購 房者不能購買二手現房，也不能購買分權 房產，只能提交購買空地或新房的申請， 在某些特定情況下可以購買將要重建的 現房。 在澳洲的房產投資，也會遇到爛尾 或開發商惡意取消合同的風險。近一年 來，許多購買樓花的購房者本以為可以收 到新房，卻收到了購房合同取消的消息。 由於悉尼的房價一直處於上升期，出現 了個別小開發商故意拖延工期，企圖與 買家終止合同，再以目前的市場價賣給 協力廠商的案例。對於買家而言，一旦 合同取消，按悉尼房價年均漲幅 10% 以 上來計算，半年就虧損約 5% 以上。據公 開資料顯示，目前這樣的受害買家已超 過 200 戶，且有不斷增加的趨勢。因此， 投資澳洲房產時務必選擇有品質和信譽 保證的大開發商。
投資布里斯班 最具 說服力 的理由 根據 CoreLogic RP Data 權威數據分析
2011 年增長近 52%
其 2014 年 漲 幅 就 已 超 過 阿 德 萊 德 (Ade-
預測，澳大利亞昆士蘭州（QLD) 的人口
穩步發展的經濟和不斷改善的就業
laide) 和珀斯 (Perth)，成為澳洲房價漲幅
預計到 2056 年將翻一翻，達到 940 萬（目
率，布里斯班房市的是專家們看好的投資
第三高的城市，漲幅高達 8.3%。而 2015
前是 472 萬），並有望在 2050 年取代維
區域。
年 2 月房屋平均價格漲幅依然位列第三，
多利亞州 (VIC) 成為澳洲第二大受歡迎的 州。
房價低，增速快
同比上漲 6.5%，房價高達 50.5 萬澳元， 漲幅區間已逼近墨爾本。
這些新增人口主要來源於州際人口
1) 布 里 斯 班 房 產 價 值 中 位 數 45.5
據專家分析，近期國內的“限購令”
遷移，遷移的主導因素則是新州（NSW)
萬 澳 元， 比 悉 尼 低 40%， 比 墨 爾 本 低
政策也對房市產生了較大影響，布里斯班
和維州 (VIC) 的房屋價格達到了普通工薪
22.5%。現今較低的房價，也正說明了布
的漲幅因此有了更大的上漲空間。
階級較高的水平。昆州也是唯一兩個未來 四年內州際人口正增長的區域之一，平均 每年遷入人口 20,000 人。 但昆士蘭州的住宅房還處於供給不 足的狀態，2013 年住宅房短缺量為 26,300 。曾預計 2014 年民用住宅的’ 庫存’ 短 缺量將上升 16400 套，總短缺量達 42,700 套。這一數據將使昆州成為澳洲第二大住 宅房市場供給嚴重不足的省份。這短缺量 其實是由近年來經濟危機與人口增長需求 造成的。 布里斯班正經歷房價快速增長的階 段，其城市規模較大，並擁有均衡健康的 人口增長、持續堅挺的經濟發展，有正確 有效的政策引導，布里斯班房地產市場整 體是健康的，而且機會較多，對於投資者 來說長期投資是不錯的選擇。 由於布里斯班的持續發展，大部分的
里斯班有更高的增值潛力及更大的增值區 間。
五大主要城市中唯一連續 4 個季度在公寓 2) 在澳洲八大首府城市中，布里斯
租金回報上排第一的城市。超低的空置率
班的房價只排第六，但強勁的增長位居第
（2.3%）成為布里斯班房市的另一大吸引
三，僅次於悉尼、墨爾本。
力。 現住宅房產市場增長逐漸回歸平穩
BISShrapnel 對澳洲的物業市場作了一份調
態勢，布里斯班與悉尼高居不下的房價相
查報告，該份報告稱：2015 年，物業市場
比，其廣闊的發展前景與尚未飆升的價位
仍不會刹車，只是上升的幅度有所減弱。
吸引了大批澳洲州際和海外的投資者。
預計，布里斯班的房價會升 7.4%、悉尼
目前澳洲市場整體走高，趁早投資入 7.2%、墨市 3.3%、阿市 2.8%、佩斯 0.9%、 市，毋庸置疑。 霍巴特 2.9%、達爾文 1.5%，坎培拉不升 反降 -0.9%。
專案推薦
房屋短缺
Laguna Newstead
的生活設施。
Laguna 是昆士蘭州本地最大開發商
斷增加，布里斯班所在的昆士蘭州的房屋
Metro 的專案，坐落於布里斯班 CBD 1.7
短缺量最為嚴重，在布里斯班市區，每一
公里處 Newstead 區域。布里斯班內城區
套房平均有 187 人關注。
newstead 是布里斯班收入最高的區。該專
關於就業我們不得不看，一個地區的
案是也按照度假村的規格修建。 2014 第一季度布里斯班平均周租金 為 550 澳元，毛租金回報率為 5.1%
大的購物中心和主要公交中轉站只有短短 的 10 分鐘步行路程，無論是購物還是交 通都極其方便。這裡正是年輕人、專業人 士和白領所追求的理想住所。 距離布里斯班 CBD 僅 10 千米，媲美 於悉尼的 Parramatta, 但是價格便宜很多。 附近有豐富的生活娛樂設施，酒吧，夜 店，運動設施，野餐公園以及自行車道。 項目附近（10 分鐘以內）有超過 20 家中 Westfield 購物中心。
Illumina ILLUMINA 位 於 圖 旺 布 里 斯 班 內 城 區 , 僅幾分鐘時間可到達圖旺村購物中 心 , 距離布里斯班市中心只有 5 公里的路 程。周圍的一些主要建築，包括昆士蘭大 學、聖露西亞校區 ( 昆士蘭州規模最大的
截止到 2014 年，全澳房屋短缺量不
投資回報率高，居三大首府之首
Arbour on Charlotte 項目距離昆士蘭最
小學校和 15 家育兒看護中心。正對面是
貸 款 機 構 QBE 委 託 資 料 分 析 公 司
增長人口都會集中在內城區。因為內城區 鄰近主要就業和教育節點，同時有著完善
公寓平均租金回報為 5.1%，是澳洲
Arbour Chemiside
大學）、交通骨幹以及零售和餐飲區。 ILLUMINA 利用其完美的地理位置，將成 為促進布里斯班西部發展的走廊。 目前，圖旺村購物中心耗資 5 千萬澳 元進行翻新。ILLUMINA 將以其一流的生
Newstead Central 一共 5 期，由澳洲大
活設施成為 Toowong 的一個標誌性社區，
型開發商 Metro 建造 , 是一個總投資達 5
這些設施包括其底層的商住結合方案，21
億澳元的大型總體規劃開發專案。
樓的觀景台以及屋頂影院，無邊泳池和寬
就業率與居民的購買力和幸 福指數息息
2015 年 2 月，悉尼（Sydney）房價已
Laguna 是第二期，其設計理念圍繞
相關。截止 2014 年底，布里斯班內城區
高達 84.43 萬澳元，同比上漲 13.74%，環
著豪華尊貴的主題，社區內設施包括游泳
域（Inner city）全年平均失業率約為 5.2%
比上漲 1.39%，連續 13 個月漲勢強勁。墨
池、檯球房、健身房、有燒烤設施和花園
，較上年有明顯下降。
爾本（Melbourne) 也不甘示弱，1 月平均
的樓頂平臺、地面層零售以及擬建的斥資
房價為 70.2 萬澳元，同比上漲 7.37%，環
數百萬澳元的人造白沙灘泳池及秀麗水
提供市內居住享有的所有便利，以及不拘
比上漲 0.19%。
景。Laguna 共有 189 間公寓，有一房公寓
一格的住宅風格和品質。引人注目的高塔
政府預測布里斯班 2031 年 CBD 市中 心及其臨近區域的就業人口將增加 13 萬 人次，達 467,197 人次 , 新增就業人口較
而布里斯班 (Brisbane) 如同房市黑馬， 和二房公寓選擇。
敞的公共游憩區。 可觀賞城市天際線，河流與山脈景 觀。ILLUMINA 設有現代化的公寓，能夠
增添了豪宅社區的獨特性。
你知道澳洲人在選擇居住區域時，優先考慮的是什麼嗎？ 金 融 比 價 網 站 Finder.com.au 最 近 就 對澳洲人進行了這樣一項問卷調查。結果 顯示，一千多名受訪者中，有一半人將 住房成本作為最關鍵的考慮因素；接下 來他們會看居住區的安靜程度、犯罪率、 是否靠近超市、工作地點或火車站等因 素。 第 1 名 住房成本 澳洲目前是經合組織裡第三大房屋 最不可負擔國家，房價與收入比僅低於 紐西蘭和加拿大。 除了房價最便宜的塔斯馬尼亞州外， 澳洲其它地方的買家都將住房成本作為 選擇居住區的第一考慮因素。 沒有經濟基礎，何談上層建築，所 以選房先看價錢這一點無可厚非。 第 2 名 安靜程度 澳洲其實有專門的噪音控制管理條 例，對於居民區域產生的各種噪音有不 同時段的限制規定。 在澳洲購置物業有一套極其規範的 法律和法規，清晰的知道這些規範是澳 洲房產購買者的權利，也是對澳洲房產 投資者的保護，因此購買澳洲房產者有 權通過專業律師嚴格要求澳洲房產開發 商和澳洲房產仲介代理遵守規範，在這 裡消費者是真正的上帝。現在我們來詳 細看看您的權利是怎樣得到保障的。 一、 規範的合同 規範的合同是一大本，其中的有些 內容是您在國內買房想都沒想到過的。 ( 簽訂澳洲房產合同須知 ) 1、原始資料：關於您欲購的房產所 佔有的土地的地點、面積、歷史上曾經 在這塊土地上發生過各次交易的賣主的 姓名，貸款的機構。這是一份影本，叫 做“title”。 2、政府出具的計畫資訊，它告知這 塊土地的被批准的使用用途，即是否可以 當作為民居，或可用於經商或可再開發。 3、房產是否還有以前發生的貸款， 各項開銷，比如市政稅﹐水費等。 4、政府出具的建築限制 建築許可 是指過去七年中針對任何新建或改建項 目所下達的。 5、其它附屬協議：與該房產有關的 與它人的協議﹐例如房產周圍的圍牆方 位、面積、高度﹐以及是否允許你再在
比如，晚上 8 點後一般不准使用電 動工具，10 點後不准使用樂器和電子擴 音設備。如果鄰居的狗老是叫的話，你 可以向當地市政府投訴。 第 3 名 犯罪率 澳洲是個低犯罪率國家。犯罪學研 究所年初公佈的國家兇殺犯罪監控報告 顯示，2012 年澳洲兇殺率已降至歷史低 點，平均為萬分之十一。兇殺率長期呈 現下滑趨勢，較 25 年前減少 18%。 第 4 名 靠近親朋好友家 維多利亞和南澳州人尤其喜歡住得 離家人近一些，把這點列在第三位，其 他州的人列在第六位。 部分地區高昂的房價和稀缺的房源 可能是人們不得不離家人住得較遠的原 因。 第 5 名 靠近零售店 / 超市 一家大型超市曾做過一項問卷調查， 發現澳洲人的購物習慣正在發生變化，
人們每週購物的次數比以前增加了。由 此可見，購物方便成為越來越重要的選 房因素了。 第 6 名 靠近工作地點 澳洲就業機會大部分集中在首府城 市的中央商務區和城市近郊。由於房屋 價格上漲、房源供應有限、負擔能力不 足或生活方式的選擇等原因，大多數上 班族往往無法住在工作地點附近。 一份調查報告顯示，澳洲上班族每 天要花近 1 個小時的時間在路上。 第 7 名 靠近學校 去 年 一 項 調 查 顯 示， 每 月 有 約 400 萬澳人在 Google 上搜索澳洲學區房，證 明了學區是澳洲家庭買房時考慮的關鍵 因素之一。 第 8 名 靠近火車站 一項關於澳洲人上下班的通勤方式 調查發現，澳洲有超過三分之二的人開 車上下班，造成城市交通在高峰時段經
詳細解讀澳洲購房的合同規範 屬於你的房產範圍內建你需要或可能需 要的附屬建築物等。 以上各項資料在澳洲大部分地區稱 為“ 賣 主 聲 明 (Vendor’s Statement (or Section 32))”。在新南威爾士，也認定為” 售房合同 (Contract of Sale)”的一部分。 這份聲明﹐買主的房產代理必須為您提 供。賣主和房產代理為所提供的資料必 須保證其正確和詳盡。這是澳洲房產法 律所規定的。 二、合同的正文 1、當然必須明確標定價格 ;
2、成交日期 ( 即你已認可交付給你 的房產完全符合合同中的規定，你願意 擁有 該房產並全額支付購房款之時 ); 3、動產 ( 屬於你在購房時合同中標 明的可移動的所購房產內包含的所有財 產，如窗簾、電器設備配置等 ) 4、特別要約或規定：如您的貸款條 件、方式 ( 澳洲房產貸款相關 )。房屋品 質要求的特別標準。以及一切在最終成 交前。賣方責任範圍內應做到的事。 5、合同中必須沒有任何對購房者或 使用不利的內容。
常擁堵。 如果住房和工作地點都離火車站不 遠，坐火車上班很可能比開車時間更短。 專案推薦 Signature Ashfield 所屬社區生活購物 非常便利，步行 550 米到艾士菲火車站， 20 分 鐘 可 直 達 悉 尼 大 學， 悉 尼 科 技 大 學，悉尼市中心，25 分鐘可到第二 CBDParramatta； 精 英 中 學， 醫 院， 餐 廳， 咖 啡館，都近在咫尺。 公寓總共 50 套，有一房，兩房，三 房戶型，加屋頂一個 232 平米的 penthouse 總共 6 層，地下停車庫兩層。公寓沒有游 泳池和健身房 , 所以物業費會比較低。 公寓都有光線充足的寬敞客廳區， 精裝修高品質內飾。除 SUTDIO 外，其餘 戶型均帶停車位。該項目今年 9 月開工， 在明年（2016）年底完工。
6、售房合同中必須詳細載明您認為 應該歸入購房權益的附帶設施和相關用 具，比如附屬設施中的活動鐵皮房子等。 當您對一切都滿意而且資金的進入已獲 書面批准，合同方可簽署。合同一式兩 份，每一方都在自己的售房合同文本上簽 字。然後是“交換合同”，賣主持有您 簽字的合同文本，您則持有對方簽字的 文本。照理一旦雙方都在合同上簽了字， 合同就不能更改了。 但 澳 洲 法 律 還 規 定 有 一 個“ 冷 靜 期”，如按昆士蘭州政府規定，所有住宅 交易都強制性規定有一段考慮變動的期 限，其時間是從購房者與銷售商或發展 商簽訂合同並收到合同當天起算共五個 法定工作日。在這個所謂的冷靜期，買 家要取消合同可以完全不說明任何理由， 甚至就是因為買家突然改變了主意。 當然在這五個工作日內買房者也可 以提出合同修改內容，如果合同對方不 同意或不能修改，那就中止。 在澳洲購置房產的交易過程中，政 府出臺了這一整套政策、法律、法規， 為了就是保證交易的公平公正性和杜絕 欺詐。購房買賣合約是在澳大利亞購房過 程中最需要格外注意的環節，為確保您 買到稱心如意的房產，保障您的相關權 益不受侵害，建議您諮詢專業律師機構。
BRISBANE
BRISBANE KEY INDICATORS Change from Last
Year
Half Year
House sales House median
BRISBANE
BRISBANE KEY INDICATORS House rents Change from Last
Year
Half Year
Unit sales
House sales
Unit median
House median House rents
Unit rents
Overview
Unit sales
12 MONTHS TOP PERFORMERS Overview Area
12 MONTHS TOP Area Inner Suburbs Inner Suburbs
Median Price PERFORMERS 2014
Suburb
Suburb Kangaroo Type
Point
Kangaroo Point
House
Bowen Hills Bowen Hills
Unit
Durack
South Suburbs
Eastern Suburbs
Western Suburbs
Enoggera
24.4%
$422,000
$204.75M
$490,000 $495.8M
House $700,000
$700,000 $880,000 25.7%
$880,000 $23.9M
Unit
$405,000
$470,000
16.0%
House
$372,000
$422,500
13.6%
Unit
House Unit
BulimbaRochedale House
Eastern MurarrieBulimba Suburbs
Unit
$955,050
Projects 2014 – 2015 $955,050
16.1%
Durack
Rochedale
$768,000
Median Annual Price Growth 2015* $768,000
$490,000
McDowall
South Suburbs
Median Price 2014 House
$422,000
Northern Northern Wooloowin House SuburbsWooloowin Suburbs McDowall
Median Price 2015*
Type
Unit
$420,000
$1.10M Unit
$446,000
House House
Murarrie
$583,000
Unit
$405,000
$372,000 $537,500
16.9%
$446,000
Project 2016
Project 2016
Main 2014 - 2015 Projects
$196.2M
Shafston Avenue Units ($30.0M), Vulture Street Mixed Use Development ($18.0M)
24.4%
16.1% $141.5M
$204.75M
$196.2M
NGR$495.8M SEQ Stabling Yard $141.5M Project ($116.0M), RNA Showground Redevelopment The Yards Apartments ($100.0M)
$12.0M
Rode Road Townhouses ($10.0M), Keona Road Units ($5.0M)
$23.6M
$28.0M
Aveo Durack Independent Living Units ($7.0M), Blunder Road Townhouses ($6.5M)
$422,500
$47.2M $537,500
$681,500
Projects 2014 – 2015
$20.1M
$470,000
$1.21M 10.5% $420,000
$1.10M
Annual Growth
Isedale Street Mixed Development $23.9M $5.5M ($15.0M), Norman Street Units ($2.5M)
$191.2M
18.1%
Unit rents
25.7% $5.5M
28.0%
$526,750
Unit median
$85.2M
$1.21M $39.8M
$526,750
16.0%
13.6%
$20.1M
$23.6M
$12.0M
$28.0M
Gardner Road Units ($75.0M), Dr$89.5M Diaswati Mardiasmo Rochedale Motorway Estate PRDnationwide National ($50.0M) Research Manager $66.7M 28.0%
$65.7M
10.5% $10.0M
18.1%
Unit
$460,000
$487,500
6.0%
$11.4M
Shafston Avenue Units ($30.0M), Vulture Street Mixed Use Development ($18.0M) NGR SEQ Stabling Yard Project ($116.0M), RNA Showground Redevelopment The Yards Apartments ($100.0M) Isedale Street Mixed Development ($15.0M), Norman Street Units ($2.5M) Rode Road Townhouses ($10.0M), Keona Road Units ($5.0M) Aveo Durack Independent Living Units ($7.0M), Blunder Road Townhouses ($6.5M)
Gardner Road Units ($75.0M), Mardiasmo Rochedale Motorway Estate PRDnationwide National ($50.0M) Research Manager
Taylor Street Warehouses & Diaswati Storage Area ($20.0M),Dr Johnston $191.2M $89.5M Street Unit Murarrie Road Warehouse Units ($16.0M), Lytton Road Warehouse Units & Self Storage Facility $47.2M $66.7M ($15.0M) Enoggera Defense Housing ($12.0M), DHA Townhouses O’Connell Place Enoggera ($10.0M)
$85.2M
$65.7M
Heading Wesley Hospital Operating
Chasely Avenue Units ($7.2M),
Auchenflower
Main 2014 - 2015 Projects
$3.5M
Taylor Street Warehouses & Storage Area ($20.0M), Johnston Street Unit Murarrie Road Warehouse Units ($16.0M), Lytton Road Warehouse Units & Self Storage Facility ($15.0M)
Theatres Refurbishment ($1.0M)
*Disclaimer: Project Development spending is based on aggregate of estimated land and construction value for residential, commercial, and infrastructure construction Western commencing between 2014 and 2015; and for 2016. Enoggera House $583,000 $681,500 16.9% $39.8M $10.0M **Note: Median Price for 2015 captures sales up to and inclusive of 31 st July 2015 Suburbs Source: APM Pricefinder, Queensland Department of State Development, Infrastructure and Planning, Cordell Database, Rental Tenancy Authority of Quensland, Real Estate Institute of Queensland
Enoggera Defense Housing ($12.0M), DHA Townhouses O’Connell Place Enoggera ($10.0M)
Heading Wesley Hospital Operating
Chasely Avenue Units ($7.2M),
Auchenflower
Unit
$460,000
$487,500
6.0%
$11.4M
$3.5M
Theatres Refurbishment ($1.0M)
*Disclaimer: Project Development spending is based on aggregate of estimated land and construction value for residential, commercial, and infrastructure construction commencing between 2014 and 2015; and for 2016. **Note: Median Price for 2015 captures sales up to and inclusive of 31 st July 2015 Source: APM Pricefinder, Queensland Department of State Development, Infrastructure and Planning, Cordell Database, Rental Tenancy Authority of Quensland, Real Estate Institute of Queensland