首次購房者不妨考慮先買投資房 對於離不開市區的年輕人們來說， 繼續在市區租房住，去別的地方買一個 投資房，不買自住房，這可能是一個令 人愉快的折中方案，能儘快地進入房地 產市場。 據澳洲每日新聞網報導，買一棟房 子並不意味著你自己的手腳就得被房子 綁住從而動彈不得了。 與已經貸了很多款買了房子的人相 比，首次購房者的債務水準通常較低， 但是，他們的存款水準可能也很低，可 動用的錢有限。 這不意味著他們沒有選擇餘地。事 實上，首次購房者可以很好地計畫他們 未來的財務，他們有很好的選擇。 那麼，到底是應該先買投資房呢？ 還是先買自住房呢？有好幾個理由，讓 你首先考慮投資房。 你想居住的地方並不一定買得起 每個人都有自己嚮往的區，夢想著 去那裡住。也許你不喜歡每天通勤 20 多 分鐘，也許你不願意離開你熟悉了的酒 吧、咖啡館。 不論什麼情況，如果你所喜歡的地 方房價太貴，而去遠一點的地方住有不合 你的口味，那麼繼續租房住，同時買一個 投資房，這或許是一個可行的替代辦法。 你想居住的地方不是投資的最好地 方 即使你對目前所住的地點很感興趣， 而且也能買起，但你一旦買了不一定在 經濟方面會有多好。 作為首次買房的投資者，你可以選 擇一個正在上漲的區，隨著時間的推移， 你就會從中受益。而與此同時，你可以 繼續以租房的形式享受自己所喜歡的生 活方式。 如果你買自住房，儘管你很明智地 選擇，但仍然有很大的局限性。比如，如 果別的省的房產前景更好，但你不大可能 去別的省買個房，輕而易舉地就搬過去。 同樣，有時房產的類型不適合於你。 如果你目前為了最大限度地省錢租住在 一臥室的套房裡，而房產增值最主要的 是獨門獨院的房子，那麼在這種情況下， 你應該考慮的是買來投資。
你喜歡自己的生活風格有靈活度 對某些準備買房的人來說，那種買 了房，自己被抵押貸款綁住了手腳，想 搬個地方卻不能搬，這種情況是令人不 爽的。 儘管一些買家可能更喜歡擁有自己 的房產的那種穩定感，不必像租房一樣與 房東打交道，但很多目前正在租房的人， 特別是需要搬來搬去的，也許更喜歡短 期租房的這種方便與靈活性。 擁有一個投資房，保證你可以隨時 搬家，同時讓你有機會在未來增值，在 未來擁有自己穩定的自住房。 節省開支的機會 如果你目前正在租著廉價房，或者 與別人合租一套房，或者與父母住在一 起，或者選擇住在廉價的地區，你可以
繼續以現行的方式省著錢，同時去買一 個投資房。 有時，買房會帶來新的開銷，比如 水電費等。如果租客在付給你房租的同 時也替你承擔著這些費用，那麼可以幫 助你繼續維持目前的低開銷。 另一種選擇是，買一套房，自己住 一間，把別的房間租出去。這樣做將導 致一些稅費，需要申報收入，因此你應 該事先請教你的會計師。 稅收減免 買投資房可以讓你享受某些稅務方 面的好處，比如你可以申報索回你的開 支，其中包括房產的貶值部份。 如此一來，在年底報稅時，你應交 的稅將會減少。特別是對高收入、交稅 多的人來說，可以省一大筆錢。
【澳洲生活】
在澳洲該如何渡過週末？ 平 日 工 作 繁 忙， 朝 九 晚 五， 奔 波於辦公室與家之間。到了週末澳大 利亞人更傾向於走到戶外，與大自然 親近。喜歡戶外運動是澳洲人的一大 特點，保齡球這種室內運動在澳洲都 毫無違和感的演變成了戶外草地保齡 球。工作日常見的運動有跑步，騎車 和泡健身房，而到了週末，老澳們又 會選擇怎樣的運動呢？ 由於澳洲海港眾多，水上運動項 目及其發達，海上衝浪，帆板與潛水 是節假日裡無論男女老少都相當熱衷 的運動。澳洲完全被水環繞，擁有眾 多的島嶼和珊瑚礁，是一個潛水者的
聖地。水域中棲息著大量珍貴的海洋生 物，澳洲溫和的水域正時刻向潛水者們 發出召喚！ 而像在這樣的寒冬裡，澳洲為數不 多的雪山上也是擠滿了滑雪愛好者，各 種擠在 8 人一間小青年旅館中的旅客們， 一踩上板兒，瞬間英姿颯爽，雙板，單 板高手比比皆是，從剛會走路的小朋友 到頭髮全白的大伯全都是雪山的粉絲， 各種左旋右轉，板下飛濺出的層層雪浪， 看著都覺得特別刺激特別爽。然而這種 有季節限制的活動，在澳洲這人口密度 稀疏，人口基數少的國家來說，可也算 得上一年付的起一次的貴族運動了。
儘管稅務好處從來都不應該是考慮 買投資房的唯一理由，但是你應該把其 納入考慮之列。 不過，買投資房也會帶來其它的稅， 比如增值稅，也是需要考慮的。 從房產中獲得現金 如果你買的投資房，房價不高，但 租金較高，那麼你的處境是正收入，投 資房給你帶來了現金流。 在這種情況下，相當於你的租客正 在為你償還抵押貸款。而在買房貸款之 初，也會使你更容易貸到款。 儘管有一些開銷會抵消你這方面的 收入，比如難以事先預料的維修等。但你 的租金收入無疑讓你還貸款還得更快些。
天氣好時，草坪上比較常見的運 動還有澳式橄欖球、網球、高爾夫球， 澳洲板球等等在澳洲相對平民化的活 動。恒溫游泳池也是大家一年四季的 首選，澳洲每個區，每個學校大多都 有自己的游泳館，到了週末裝滿了為 了健康和體型而努力的人們。 對於不太愛動又嚮往戶外生活的 小夥伴們，最多的選擇便是釣魚，野 營和溫泉了。不經意間，置身于碧波 蕩漾、空氣清新的野外，眼開目亮， 富氧的環境，令人神情愉悅。動靜結 合，勞逸適度。心無旁騖可以使人寵 辱皆忘。 不論生活的不易、工作的艱辛， 單就生存環境而言就難盡人意。終日 困於狹窄空間，各種各樣的輻射；目 光所及，新鮮的空氣就像 “ 奢侈品 ”。 長此以往，真實的大自然是何模樣 ? 知之甚少。 然而老澳們卻不曾將其遺忘，與 自然親近的機會是他們所追求品質生 活的重要標準。多少留學生和新移民 也被這種文化所深深感染，得了 “ 長 時間不親親大地就會渾身不舒爽 ” 的 “ 怪病 ”。任我們參與，領略自然的魅 力，讓身心享受其中。
為什麼澳洲房產已成為中國富豪投資首選 ? 近年來，伴隨著中國高淨值人群的 快速增長，以及西方成熟理財思想的逐 漸引入與普及，在華人企業家中間，一 些原本陌生的概念被越來越頻繁地提及： 海外資產配置、離岸財富管理、跨地區 分散風險等等，一股財富管理熱潮正悄 然興起。 海外資產配置理念越來越受國內投 資者青睞，這種理財方式無疑擁有眾多 先天優勢：首先，可以有效規避境內法 律和政策變化帶來的風險，提高資產有 效保值增值的穩定性；其次，持有的金 融資本得以追求跨地區最佳投資配置， 這也是全球經濟金融一體化進程的必然 趨勢；最後，具體到中國的高淨值人士， 需要更多元的投資方式來有效管理財富。 海外房產投資方式可以有效説明他們的 資金穩定保值增值，彌補股市、利率和 匯率波動等市場風險，確保良好的資產 根基。 誰在引領海外投資風潮 調 查 資 料 顯 示， 中 國 大 陸 地 區 高 淨值人群中擁有海外資產的比例達到
質生活和好的學校。而墨爾本略低的購 房成本得到許多投資人的青睞，因為通 常在悉尼購買一所公寓的資金可以輕鬆 購得墨爾本的一處別墅型房產。 此外，昆士蘭州在近一年來也吸引 了一些海外投資者，依靠黃金海岸等旅 遊業高度發達的城市一度成為了僅次於 維州和新州的第三名海外投資的目標地。 據悉，最受中國購房者青睞的澳洲城市 排名為：墨爾本、悉尼、布里斯班、帕斯、 阿德萊德。 建立財富安全避風港 中國的財富所有者，尤其是民營企 業家們，現在已經越來越意識到，資產的 保全或許是比資產增值更需要仔細考慮 的問題。強烈的不安全感源自諸多方面： 辛苦累積的資產在經濟下行週期中可能 輕易蒸發，猝不及防的法規與政策風險， 商業糾紛或是離婚官司往往帶來巨額損 失，大勢所趨的遺產稅讓人更擔心 “ 富不 過三代 ” 會一語成讖。隨著對海外富豪們 理財策略的逐步瞭解，中國新興財富階
層也開始將目光投向了海外資產配置。 財富傳承的有效機制 隨著資產積累的增加以及先進理財 觀念的普及，如今的中國大陸新興財富 階層，已經開始著手建立一個穩固的 “ 金 字塔形 ” 財富結構：最下層的寬闊根基是 “ 保障 ”，任何時候都維持著牢固的安全 網；略窄的中層則是 “ 儲備 ”，穩健資產 以不變應萬變；最上層直至塔尖，則是 風險程度遞增的 “ 投資 ”，用以抓住資產 增值機會。而像澳洲這樣，政治穩定、 經濟發達、法律完善、銀行體系安全、
金融透明度高、生活品質佳的社會環境， 自然地成為了構築 “ 財富金字塔 ” 的最佳 選址。 對於可支配資產從幾百萬到上億元 不等的財富擁有者們來說，常見而穩妥 的方法是，通過海外資產配置做好風險 管理，把握投資機遇，成就穩定保值增 值的財富走勢。財富管理的終極目標， 正是要為每個家族的這座財富金字塔打 好根基、添磚加瓦，幫助其歷經風霜考 驗而屹立不倒，打破 “ 富不過三代 ” 的魔 咒，而令家業長青。
33%，海外資產與財富規模呈正相關性， 財富越多的客戶配置海外投資的比例越 高，並且大多表示會進一步增加。不過， 如今這已不僅僅是超高淨值客戶的專利， 很多入門級私人銀行客戶也開始開設規 劃海外投資，正是這一龐大基礎客戶群 的增長提升了海外投資的總比例。 從地域上來看，北京、上海、廣東、 江蘇等地大批高淨值人士早已搶先一步 展開海外投資規劃，畢竟成大事者都明 白這樣一個道理：機不可失失不再來。 哪些是海外資產配置首選目的地 ? 在挑選海外投資地區時，財富所有 者們主要會考慮當地的文化和與居住地 距離的影響。中國投資者對澳洲房產情 有獨鍾，據統計，在 2013-2014 年間， 澳洲所接受的海外投資專案總額已攀升 至 250 億澳元，維州所接受的海外投資 項目總額已攀升至 104 億澳元，而新洲 的 海 外 投 資 專 案 額 度 則 略 低， 為 103.9 億澳元。從項目數量上看，維州的項目 達 3483 個，比新州的多 1130 例。 在一些專業人士眼中，維州的房產 投資熱度並不意外，因為它是多所著名 高校的聚集地，在人們心中樹立了良好 的口碑。墨爾本以優質的生活方式和高 品質的大學教育吸引著海外房產投資者。 在許多投資者看來，墨爾本和悉尼 是不分伯仲的兩座城市，大都市的高品
在澳洲的租房協議中，房東為合 理的維修支付帳單被認為是應該的， 但 也 不 總 是 這 樣。 澳 洲 當 地 的 物 業 顧問洛佩茲（Elizabeth Lopez）稱， 在理想狀態下，租客要對保養和維修 做出書面的要求。然後，房東要及時 回 復， 並 清 楚 地 告 之 他 們 要 如 何 處 理存在的問題。但也不總是這樣，有
非房東的責任 如果有不必要的東西在租約之前損 壞，而且沒有注明，也沒有包括在照片 清單、租約或者廣告裡面，那麼房東就 不一定要維修它們。租客可以在搬入之 前對一些額外的，如空調、紗窗或百葉 窗提出請求。洛佩茲說：“ 租客需要被告 知，假如有很多人對物業感興趣，他們
故障。 必須要馬上回應 —— 通常租 賃法標明在 24 到 48 小時之內，依據 不同的省或行政區，以及維修的類型。 如果房東不回應，通常租約允許租客 請人在一定數額內做緊急維修。在維 省，這個數額最高可達 $1800，在紐 省，它是 $1000。如果這些是合理的， 租客會獲得這些花費的報銷。如果你
澳洲地產投資答疑：出租房維修，到底該是誰的責任 ? 時候房東反應很慢。授權仲介一般可 以在一定數額範圍內進行維修，比如 $500。“ 如果他們同意，我們就可以 直接聯繫維修，而不需要等房東的回 應。” 洛佩茲說。儘管很多房東都很樂 意相信由物業經理推薦的技工，但是 還是有一些房東希望降低費用和自己 進行修理。如果維護不到位，在租約 到期之後，租客可以選擇搬出，而不 是繼續租住。 房東的責任 房東總是需要處理緊急維修，假 如房東發現是租客的疏忽，租客通常 被要求支付費用。 當租客發出通知之 後，房東也必須承擔保養和任何損壞 的物品維修。在一些情況下，燈泡不 一定要房東負責更換。在大部分的省 和行政區，燈泡是由租客負責更換的。
的申請可能不被看好，因為有其他人沒 有提出那些額外的需求。” 租客需付錢的情況 假如是惡意的損壞或者疏忽，租客 可能就要付錢了。如果被派過去修理廁所 的水管工發現，是因為有東西掉在裡面 堵住了，那麼這就是租客的錯誤。“ 這樣 的情況，房東可以拒絕對維修費用負責， 而租客被要求負擔這部分費用，” 洛佩茲 說。一些維護在租約中已經被表明是租 客的責任，這可能包括花園、泳池維護 和類似的東西。 維修的類型和期望值 緊急維修 包括：突發供水問題、廁所堵塞或 損壞、嚴重的屋頂漏雨、煤氣洩漏、暴 風雨或者火災損失、電氣故障、洪水、 任何導致房屋不安全的問題、爐子和烤箱
無力負擔，或者價值超過了這個數額， 租客要向民事和行政法庭提出申請。 非緊急維修 包括：任何不緊迫的維修 —— 例 如，水龍頭漏水或者門把手壞了。 維 修的時間表通常是 14 天內。租客要書 面通知物業經理，包括日期和告之發 生的時間。超出這個時間，沒有維修， 租客應該向法庭申請。法庭可以強制 房東進行維修和在沒達到付款的居住 標準下降低房租。這種情況下，租客 不要停止交房租，否則會被驅趕出去。 租客不要把維修費或維修造成的損失 拖得過久才去向法庭申請 —— 因為給 房東的維修通知以後，到租客向法庭 申請是有時間限制的。
0432 608 034
Silvia Duan ( 董事長 )
E-mail: s.duan@xiyuan.com.au
0430 119 046
● 中國農業大學園藝營銷專業學士學位 ● 澳洲格里菲斯大學 (Griffith University) 會計學士學位 ● 澳洲格里菲斯大學 (Griffith University) 人力資源管理學士學位 ● 澳洲邦德大學 (Bond Univeristy) 房地產碩士學位 ● 澳洲昆士蘭房地產註冊持牌經理人
布里斯班繁華地帶獨特 180 度全景落地窗公寓
本期特別推薦 獨家銷售 00 ,0 13 $4 起 ► 位於布里斯班市中心的河岸區域，高層住戶可俯瞰市中心和著名故事橋美景 ► 臨近市中心，大學、醫院、所以此區域一直都是高端人士 和學生的首選 ► 來自紐約大都市建築靈感，配以大膽前衛的設計理念。歐式時尚，大氣風格。並且配備家電全部選用高端著名的德國品牌 ► 品質獨家保證 ► 絕無僅有的客廳臥室一體式，180 度全景落地窗設計，保證了室內陽光充足，華麗夜景盡收眼底 ► 樓盤臨近河 岸步道，均是晨練夜跑的最佳選擇 ► 頂層的露天游泳池和公共花園休息區域，也是全家閒暇時光好去處 ► 由於地理位置優越，本 區域人口一直呈現穩步增長的勢頭，房產升值空間巨大。
CASA Newstead Complex 購買精品 2 臥公寓的最後機會！
2
2
1
全新落成。位於著名的 Gas Work 對面，步行可至 James Street、大型商場和周圍的商店、咖啡館和餐廳，您需要的一切便利設施都近在咫尺！公共交通便利，通往市中 心的巴士每 5 分鐘一班，步行可至 Citycat 終點站，通過一條備受歡迎的河濱走廊可步行至市中心。 CASA Newstead 公寓設計獨特，寬敞明亮，擁有充足儲物空間！所有臥室全裝修，並有嵌入式衣櫥，衣櫥中有綜合櫥櫃、抽屜和長短不一的掛衣空間，使儲存變得更加方 便。休息室和廚房有更加實用的嵌入式儲物櫃。首次置業者有資格獲得 $15,000 政府補助，趕快行動起來吧！
2 臥單元房特色： ●
●
●
●
●
●
開放式活動區，廚房中央有島櫃，為您提供更多選擇； 安保車位； 嵌入式學習間，可隱藏在流線型櫥櫃中； 空調； 所有臥室都裝有電視； 2.7 米高天花；
在 CASA 小區內，您還將享受到： 最佳保安系統，刷卡門禁； 小區前方有娛樂區，包括 4 個獨立的 BBQ 區和景觀花園； ●
●
●
●
●
●
●
●
歡迎養寵物人士（10 公斤以下寵物，需申請批准）； 不銹鋼廚具：擁有 5 年保修期的洗完機、爐灶、烤箱和抽油煙機； 室內洗衣房； 超大帶頂陽台，開放式玻璃滑動門，為您提供更多娛樂空間； 低物業費； 擁有自己的經理人，是投資的絕佳機會！ 精緻電梯；
●
地址：Newstead 售價：$590,000+ 聯繫：Louis Soh 0423 645 918 免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。
超值景觀 45 英畝大地
4
精緻裝修 4 臥 2 衛浴房產，坐擁 45 英畝地塊。5 年前翻新，擁有全新內壁、 隔熱屋頂、新衛浴、電力系統系統、燈飾配件、4 個 Daikin 分離系統空調並 且所有房間都有屋頂風扇。裝有不銹鋼扶手的寬敞有頂遊廊通向樓上，讓您 盡情欣賞 Lockyer Valley 的優美景色，讓此處房產在炎炎夏日更加涼爽宜居。 地處高地勢，確保了此處房產不會受到洪水的幹擾，全圍欄和自足式基礎設 施確保了此處房產的安全性。 水箱和一個高壓電力輸送泵為您輸送城市用水。飲用水被輸送到兩個超大水 箱中，以便您可以隨時使用。房產水箱容量共計 30,000 升並擁有獨立電力 輸送泵，另有一個容量為 4,000 升的水箱和它自己的電力輸送泵為圍欄庭院 供水。根據賣家經驗，過去兩年城市用水消耗很少，因為超大水箱可收集雨 ●
●
樓下娛樂室 4 臥、2 衛浴 2 個帶鎖車庫，擁有照明和電力系統 ●
●
●
●
●
業主必賣！趕快報價吧！ 地址：45 Hill Rd Plainland 參觀：預約參觀
2
水，足夠滿足家庭用水。 想像一下在一個炎熱的夏日，坐在美麗的平臺上，欣賞遠處的山丘和小鎮。 臨近高速公路，距布里斯班約 45 分鐘車程。開車幾分鐘即可到達大型購物 中心、體育設施、郵局、五金店、游泳池和公園。 Laidley and Gatton 是 Lockyer Valley 的主要教育中心，提供高質量的教育。 學校巴士為附近的學生提供便利交通。一個巴士車站就位於房產入口處。 想像一下：一條蜿蜒的瀝青車道直通農莊、水壩和耕地，耕地擁有肥沃的土 壤，農作物生長茂盛。是的，在這片 45 英畝的土地上，您有機會擁有這讓 人羨慕的生活。 此處房產的好處無法用言語來形容，趕快拿起電話預約看房吧，您一定會滿意！
硬木裝飾廚房和硬木地板 55 米瀝青車道從房產入口通向房屋 車庫旁有放置花園工具的小棚 屋頂衛星電視接收天線 ●
2
售價：歡迎出價 聯繫：Jun Lu 0422 202 672
Louis Soh 0423 645 918
免責聲明：以上資料及資訊均來自值得信任的來源，但本公司無法承諾及保證訊息的絕對準確性。任何有興趣人士請根據自己的調查結果而做決定。
化糞池系統，自動水下污水泵
主要業務 房產過戶
土地開發
生意買賣
酒牌申請
商舖租約
信託設立
公司成立
股份轉讓
民事官司
酒駕辯護
工傷索賠
婚姻家庭
物業管理權 / 連鎖店
韓
冰 主任律師 Darren Han
法律博士 商科學士
昆士蘭最高法院執業律師 澳大利亞最高法院律師
Mob: 0433 225 386 蔡聖予 主任律師 Jimmy Tsai 法律學學士 會計學學士 翻譯學榮譽碩士
紐西蘭高院註冊出庭大律師 昆士蘭最高法院執業律師 註冊移民顧 MARN 1382301
Mob: 0424 668 810 Suite 1B, 2072 Logan Road PO Box 6694 Upper Mt Gravatt QLD 4122 www.astonlaw.com.au
電話 : +61 (7) 3349 9910 傳真 : +61 (7) 3349 9570 Email: info@astonlaw.com.au
m
觀 5p 參 2:4 放 開 0– 0 2: 六
週
好位置 好選擇 Sunnybank $980,000
兩層磚房，建成近幾年。5 臥室，1 書房（可作為第 6 間臥室），2 個客廳，3 個衛浴和 一個大的多功能房，土地面積 607 平方米。步行可達 MARKET SQ，MACGREGOR 小學， 公交站和火車站也近在咫尺。 地址：39 Samara St，Sunnybank 請洽：Martin Wong 0412 533 899
Mansfield High School 學區，堅固雙層磚房 $669,000 Mansfield 中心地段，步行二分鐘即到 Mansfield High School。此優質物業坐南朝北，644 平方米平坦大地， 樓下為雙磚結構，2.4 米合法高度。此雙層磚房共三臥室（樓上）、兩衛浴（樓上樓下各一）、兩廚房（樓上 樓下各一）、兩客廳（樓上樓下各一）。樓下瓷磚地面，樓上為木地板，全新防盜門窗。寬敞易打理後院有超 大帶頂棚戶外休息區域。房主居住 38 年來首次出售，機會難得，不容錯過。歡迎參觀致電。
地址：391 Broadwater Road Mansfield, QLD, 4122 請洽：April He 0414 428 144, Tina Yang 0468 333 528
馬氏地產
www.mastersrealty.com.au Sunnybank: Tel: 07 3345 8822 Fax: 07 3345 4265 Add: Shop 37 Market Square Cnr. McCullough St & Mains Rd, Sunnybank QLD 4109 Email: sunnybank@mastersrealty.com.au Coopers Plains: Tel: 07 3067 9166 Fax: 07 3191 4094 Add: 10/23 Richland Avenue, Coopers Plains QLD 4108
開發商直銷聯排現代別墅
開發商招募房產中介合作銷售本項目 思維亞（SYLVIA）是最新在黃金海岸開發的 20 幢聯排別墅 我們為敏銳的投資者和自住者提供一個搶占全新高品質黃金地段物業的機會 □
安全封閉的社區環 □ 中央空調全覆蓋
□ 配備值班經理 □ □ 高品質全鋼架結構
優質節能建築 □ 低物業費 - 每週 45 澳元 □ 遙控電動門雙車庫 □ 竹木地板
黃金海岸資本增長 由昆士蘭房產研究所（黃金海岸 地區）統計，黃金海岸房產已呈 現飆升趨勢
KEN
電 話：0418 756 535
該地區繼續受益於基礎設施，如 輕軌和大學醫院和包括萬達集團 斥資 10 億澳元珠寶專案
黃金海岸將舉辦 2018 年英聯邦 運動會，預計將引發 13 億澳元 的額外資本基礎設施開支
電子郵箱 locker.marketing@bigpond.com 網 站 www.sylviasouthport.com.au
澳洲儲蓄銀行保持基準利率不變 澳大利亞儲蓄銀行（RBA, the Reserve Bank of Australia） 在十月份的會議中決定，在現在房地產市場最熱的時候，將 基準利率保持在 2% 不變。 疲軟的澳幣是使澳洲儲蓄銀行做出這個決定的因素之 一。自今年起，澳幣兌美元的匯率已經下降了 14 分錢，同 時在國際匯率上也不穩定。
然而，澳幣的持續下跌會給出口市場帶來幫助。而且如果 基準利率下降，將進一步推動澳幣貶值，繼而推動旅遊業市 場和就業率緩和。因此，很多分析師都預期年底之前儲蓄銀 行會降低基準利率。 自今年 2 月和 5 月澳洲儲蓄銀行將基準利率大幅削減了 25 個基準點後，基準利率便一直保持在 2% 的歷史新低的記錄 上。隨著澳洲金融監管局（APRA）加強了對投資物業貸款的 管制，悉尼和墨爾本的房地產增值速度一定程度上受到影響， 開始出現增值放慢的形勢。因此，很多分析師猜測，澳洲儲 蓄銀行將在 11 月的會議中將基準利率降低 25 個基準點。11 月我們將拭目以待。 最近自住房的貸款利率降低了，因此我們建議您可以與我 們聯繫，重新審視您的自住房貸款狀況。同時，我們也可以 拿到很有市場競爭力的投資貸款利率，歡迎諮詢。
“身為多間銀行的白金貸款經紀人，置業信貸為您提供最合適您 的貸款產品，和優先審批的機會。” 歡迎掃描二維碼，關注 Smart Mortgage 微信平臺。
聲明 : 文章僅作參考之用，所有借貸須受銀行信貸批核准則規限，附帶條款和細則以及收費適用。
Lodestar Real Estate Pty Ltd 吉星地產
南岸公園藝術風格精品公寓
1. 收藏價值：Brisbane St High 名校區，步行至萬眾矚目投資數 十億澳元的皇后碼頭項目、布里斯班 CBD、昆士蘭文化藝術中心、 國際知名景區南岸公園、G20 峰會舉行的國際會展中心、354 家 餐廳、咖啡廳等設施；2. 升值空間：高尚人文環境，專業人士居住 比例最高區域，未來 12 年超過 10 萬個就業機會；3. 投資保障：3 公里內 3 大知名學府（包括昆士蘭大學及昆士蘭科技大學）；出行 交通便捷，步行至火車及巴士站，火車直達機場，距火車站僅 100 米。不容錯過的精品，投資自住皆宜。
布里斯班北部魅力生活區
Audrey Tian 0405706555 Email：lodestar365@gmail.com
可遇不可求的首發機會！ 戶型樓層任你挑！昆士蘭大學學區房。距布里斯班市中心僅 4KM，緊鄰占地 5.2 公頃的 Hanlon 公園，盡享城市及公園 美景。 1 房 1 衛 1 車位，僅 $37.7 萬起。 2 房 2 衛 1 車位， 92 平方米，僅 $48.5 萬起。 現在預訂就送 1 年 5.2% 首位 租客租金保障！勿失良機
Harboyr Town 摩登水景公寓
距大型購物中心 Westfield Chermside 僅 300 米，近公園、 讓您在海灣美景的環繞中享受度假般的美好生活，步行 2 分 學校、車站、醫院、眾多餐廳、咖啡廳等設施，10 分鐘至布 鐘至 Harbour Town 購物中心，近格里菲斯大學、海灘、公 里斯班機場，精裝大戶型、2.7 米高空間、超大觀景陽臺設 園、醫院、輕軌、購物、高爾夫球場、餐飲、休閒等眾多設 計，兩居室 104 平米，3 居室 162 平米，起價僅 $45 萬， 施，13 分鐘至飆網者天堂，高品質精裝 3 臥室公寓僅 $45.9 讓您輕鬆享有高端大氣舒適生活。
萬起！歡迎垂詢。
Waterpoint Residences Display Centre, Harbour Side Court, Harbour Town, QLD, 4216
$419,000 起
面向北邊擁有廣闊的水域步行可到達海濱集市及海港購物中心。 毗鄰內海灣，黃金海岸醫院，格裏菲斯大學，南港市中心，中國城，輕軌站，聯邦運動會廣場，衝浪者天堂，火車站，M1 高速公路及黃 金海岸著名的衝浪者海灘。
住宅類型：
公寓特點：
• 13 層樓，第一期住宅總數共有 108 套 • 每個單元配備中央空調 公寓包括： • 廚房設備齊全，配有歐式的不銹鋼廚具 • 兩臥室，兩衛浴 + 書房 （101-109 平方 和煤氣灶 米不等） • 整個室內裝飾設計精美，品質高檔，配 • 三臥室，兩衛浴（112-123 平方米不等） 有高質量的裝置 • 三臥室，兩衛浴 + 書房（136-154 平方 • 客廳採用開放式空間設計，寬敞舒適 米不等） • 陽臺寬大，裝有玻璃欄杆 • 可養寵物，駐地物業管理員以及配備電 • 臥室配有地毯。廚房，客廳，衛生間及 陽臺配有瓷磚地面 梯 • 對講機 • 烘乾機及洗碗機 • 浴室配有大理石檯面及浴缸
投資優勢：
物業管理費 •2 臥室 + 書房 $68.03/ 周 •3 臥室 $68.77/ 周 •3 臥室 + 書房 $70.40/ 周 • 物業管理費將在社區配套設施全部完善 後每戶每週增加 $10.37, 包括每日 12 小 時的保安系統和保安人員
• 租房空置率為 1.9% • 澳大利亞第六大城市 • 每年有 1200 萬遊客 •135 億的基礎設施投資 •2018 年將舉辦英聯邦運動會
市政費 & 水費： • 約 $2500/ 年 施工： • 預計第一期竣工時間：12 月， 2015 年 /1 月，2016 年 首次置業者： • 享受高達 $15,000 昆士蘭州首次置業補助款； • 貸款經理人免費為您選擇最合適的貸款方案，買房無後顧之憂。
Skylink Property Pty Ltd Address: Suite 7, 23 Nind St, Southport, QLD, 4215 Ph: +61 7 5627 1138
Eva Lam Senior Sales consultant 0433 171 881 (Brisbane)
Charles Han Sales consultant 0439 288 666 (Gold Coast)
$45.5-59.9 萬
Bohème Apartments City village Corner of the Crestway &Christine Avenue, Robina, 4230
Boheme 公寓位置獨一無二，身處中心綠洲，享盡都市繁華。這一都市區提供的樂趣和冒險在澳洲無可比擬。國際主題公園，賭場，俱 樂部和酒店博彩，原始森林，碧海銀沙，豐富多彩，難以詳述。
地理位置及交通 • 步行 5 分鐘可達到 Robina CBD • 250m 到達 Robina 購物中心，短距離步行可到達購物，餐飲，學校， 醫院，公交車站。 • 方便出行的交通，臨近 M1 高速公路直達黃金海岸及布裏斯班機場。 • 常駐物業經理，便於管理出租，房屋租金平均 $450-$580 澳元 / 周。 • 步行 10 分鐘到達醫院和火車站； • 搭乘 750 公交車 15 分鐘直達黃金海岸著名大學 - 邦德大學； • 臨近黄金海岸著名中学 Somerset College，駕車 5 分鐘既可到達 ; • 10 分鐘車程至黃金海岸衝浪者天堂；
物業管理費 : • 2 房平均 $51.90 - $57.54/ 周 • 3 房平均 $68.50/ 周 • 首次置業者： • 享受高達 $15,000 昆士蘭州首次置業補助款； • 貸款經理人免費為您選擇最合適的貸款方案，買房無 後顧之憂。
公寓面積 : Skylink Property Pty Ltd Address: Suite 7, 23 Nind St, Southport, QLD, 4215 Ph: +61 7 5627 1138
87-164 平方米
Eva Lam Senior Sales consultant 0433 171 881 (Brisbane)
Charles Han Sales consultant 0439 288 666 (Gold Coast)
【魅力亞太，炫彩人生 系列專題人物介紹】
Irene Liu 劉亞男
1800 665 678 brisbane@ironfish.com.au www.ironfish.com.au
亞太集團Ironfish Brisbane，Team Manager
從2011年初加入Ironfish到今天短短不到5年時間，Irene不僅把自己當初手中的5萬澳元啟動資金變成了價值400萬澳 元的房產組合，同時也從一名房產投資顧問成長為團隊的帶頭人，成為Ironfish布里斯班分公司的Team Manager。 源；從長期投資收益方面，瞭解這些如雷貫耳的地產
感的事。同時，正是這些認可成為了她一直堅持努力
翹楚，他們做企業的理念最看重什麼，他們如何看待
的最大動力。笑到最後的人才笑得最甜。
市場趨勢，他們所推崇的lifestyle在哪些地方，他們
不忘初心，方得始終
自己的房產都投資在哪裡？，這些最終都成為幫助客 人獲取最優的投資機會、提高投資收益的價值砝碼。 在向每一個客人作出任何推薦之前，Irene一定會首 先盡可能全面地瞭解客人的投資目標、財務狀況、貸 款和還款能力、以及未來兩三年的規劃，因為這些都 會關係到投資當中怎樣利用資金、過程更順暢，早日 達到投資目標。通過仔細的分析計算以及對客人想法 的瞭解，為每一個客人選擇最適合自己的投資房。 為了更好更全面地瞭解市場，不斷充實自己的專業 知識及得到最新最專業的房產相關資訊，定期地與 貸款專家、律師、會計師、折舊估價師的溝通交 流，也是Irene一直堅持做的事之一。常常與跟這
入行5年來，Irene一直秉持著這樣的信念：做地 產行業最專業和值得信賴的投資專家，為客人提 供最優質的服務，根據每個客人的實際情況幫客 人更輕鬆的實現投資目標。 幾年來，已經有上百位來自各行各業的客人在
正是由於對房產投資這份事業的熱情和勤奮，Irene 被委以布里斯班團隊Team
Manager的新的職責。
對於取得的成績，Irene感恩選對了平臺，跟對了 人。如果不是5年前參加了由周華先生主講的一次房 產講座，也許現在還是在做著僅僅是一份穩定收入的 IT的工作，也肯定不會在這麼短的時間內擁有幾百萬 的投資房產，更不會實現過去每年收入翻倍的結果！ 在這個平臺上，有來自各種不同背景的佼佼者，與優 秀的人士為伍絕對是成功進步的催化劑。同時也感恩 無數客人、朋友們的支持和信賴。幾年來很多客戶變 成朋友，甚至一生的知己。
些各個行業的專家討論投資的案例，會幫助Irene
實現物質和精神雙重富有
為客人提供更廣泛更專業的投資服務，尋求最佳解
隨著布里斯班房地產市場的升溫，越來越多的人開始
決方案。
投資。在Irene看來，房產投資不僅僅只是通過買一
為客戶帶來最大價值 想要做一個能給客戶帶來最大價值的投資顧問，經 驗、能力、資源、態度，缺一不可。Irene永遠是那 個不吝惜“Go the extra mile ”的人。 雖然公司已經有專門負責的同事，但是房產交付之
Irene的幫助下擁有了自己稱心如意的投資房或
前，Irene仍然堅持與每個客人提前溝通，確保貸
自住房，搭建起投資組合。這些人裡包括專業人
款、出租、保險等各個方面到位，順利交付；房產交
士、企業高管、自營生意的老闆、新移民、留學
付之後，Irene會對自住的客人登門拜訪，聽取客人
生，還有海外投資者。Irene 以自己豐富的行業
的回饋及建議，還會親自跟每個樓盤的on site man-
經驗知識和專業的服務，同時根據每個投資者的
ager當面交流，瞭解出租和租客的情況。
實際情況作出分析，幫助客人降低現金流壓力、
客人的認可是前進的最大動力
提前規避風險、實現投資回報最大化。
每次聽到不同客人的回饋，是Irene覺得最幸福的
格局決定成敗
時候。
Irene認為，房產投資就像是做生意。小企業關注的
“Irene，要謝謝你當初給我們推薦的第一套自住
是眼前一兩年的盈利，而成功的大企業無一不是關注
房，現在回想真的是最適合我們的。”“Irene,
五年十年甚至更長遠的目標和佈局。格局越高，成功
你之前幫我做的投資現金流預估竟然跟我
越早。
今年退稅實際做的幾乎一模一樣，你真太棒
憑藉Ironfish強大的平臺，Irene得以經常接觸到澳洲
了”“Irene，謝謝你當初告訴我這麼好的機會，
最頂尖的開發商，ARIA, Australand, Mirvac, BPM,
我朋友都羡慕我呢！”
Pellicano……從產品方面，Irene很有信心推介給客
對於Irene來說，幫客人買下房產只是一個開始，能
人的每一套房子都是來自經過精挑細選的最優質房
夠幫助越來越多的人實現他們最初的目標才是有成就
兩套房子賺一點錢，而是真正可操作的能幫助我們實 現未來財務自由的有效途徑。在別人都還只是關注業 績的時候，Irene的目標是帶領團隊為廣大投資者不 僅帶來一流的投資機會，而且帶來一流的投資體驗， 提供最專業的諮詢和支持，同時也為客人打造一個能 夠“左手賺錢，右手投資”的平臺，實現物質和精神 的雙重富有！
如果您正在考慮投資或對目前投資有疑惑， 歡迎您向我們專業投資顧問團隊諮詢！
還在為貸款煩惱？
澳洲房屋貸款詳細流程 絕大多數客戶在購買澳洲房產時都會申請澳洲貸款，以此來減少自己在購買澳洲房產時的資金壓力，或是增強澳洲 房產的投資性。下面我們就為想要為購買澳洲房產申請澳洲貸款的客戶們詳細闡述一下澳洲貸款的主要流程及相應的 一些費用。 澳洲房屋貸款的流程為：
選定房子
聯繫貸款機構
何時進入貸款程式？ 在 澳 洲， 當 看 好 房 子 之 後， 一 般 是 先支付 0.5% 的定金，兩周之後訂金升到 10% ，之後您還有一段時間完成自己的 貸款程式，然後交錢入住。值得注意的 是：如您的信用評估無法貸出您希望的 貸款額等種種原因使您的貸款無法按時 完成，房屋所有者有權不退還您的押金， 而將該房賣給其他客戶（即，損失訂金， 並失去房屋所有權）。 貸款所需時間一 般為六周，包括評估和審訂合同的所需 時間。所以強烈建議您如果準備買澳洲 房屋請首先及時聯繫貸款機構，讓他們 根據您的信用評估幫您做一個“預批”，
遞交申請
評估
交換合同達成共識
預算出您可以貸出多少錢，多長時間內 能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的
2、債務：其它貸款情況，其它負債 情況；
照 45 分，70+40=110 ＞ 100，所以您提供 這兩樣證件一般就沒問題了。 澳洲房屋
危險。 而且大多數澳洲房屋貸款機構都 有自己的合作房產仲介，從他們那裡您 也許就同一塊澳洲房產而得到更優惠的
3、收入：薪水，其它收入（如果您 的房屋是用於投資，那麼這部分的收入 也可以包括在內）；
貸款的先期費用。 澳 洲 貸 款 主 要 包 括 律 師 費， 評 估 費，申請費，solicitor fee。一般提供澳洲
價格。 澳洲房屋貸款所需要的材料。 澳洲房屋貸款機構不同，金融產品 不同，所需材料千差萬別，但是實際上 也很簡單，貸款機構要求您提供材料不 外乎是要瞭解您的財務狀況以保證自己 的合法權益，不管他們要求什麼材料， 主要需要的是您四方面的資訊，那就是： 1、資產：原有房產，存款，汽車， 財物等；
4、支出：這部分一般是不做書面要 求的，因為金融計算器會自動抵扣支出， 所以您不需要提供支出方面的材料證明。 此外您還需要提供您的身份證明，也就 是 100 points ID 。 所謂 100 points ID 的意 思就是澳洲房屋貸款機構根據簽發證件 的組織的權威程度，給予被簽發的證件 一個分數，您所提供的證件分數相加之 後必須大於 100 分，如，護照 70 分，駕
房產貸款的銀行會將律師、評估、申請 三個費用打包後作一個申請澳洲貸款的 application fee。有的澳洲貸款的金融機構 也會免除 application fee ，但是律師和評 估費還是照收的，即使有差別，也不是 很大。 律師費是指您和提供澳洲貸款機 構在審訂合同的時候，將合同給您的律 師審核的時候需要付的費用。
海外人士投資澳大利亞房產勢頭仍將繼續 導讀：據地產預測公司 BIS Shrapnel 表示，儘管澳大利亞聯邦政府和州政府 對外國買家購房增收了費用，海外人士 對澳大利亞房產投資的熱情仍高退不下。 BIS Shrapnel 稱，不論聯邦和維州政府如 何對海外買家增收申請費並加強規管懲 罰的力度，海外買家投資澳大利亞房產 的強勁勢頭仍將持續。
127,500 元 公 司 637,500 元 的 懲 罰。 而 故 意協助購買非法房產的協力廠商將面臨 42,500 元（個人）或 212,500 元（公司） 的罰款。
BIS 的研究員克羅伊（Maree Kilroy） 認為，這種投資的上升勢頭之所以會持
仿維州的做法，不過昆州已表示不會這 樣做。
續下去，是因為中國富裕的中層階級正 在壯大，而澳大利亞仍被視為一個安全 的投資勝地。
聯邦政府指出，新收取的費用將用 來增強規管力度並豐富資源，並稱政府已 對近 200 起涉嫌違規的案例展開了調查。 然而，據外國投資審批委員會（Foreign
針對外界對海外買家獨佔澳大利亞 房產市場並不守本地規定的擔憂，聯邦 和州政府都倍感壓力。在聯邦層面，從 去年 12 月 1 日起，所有購買房產的非澳 居民都面臨上繳申請費的命運，100 萬元 以內的房產需上繳 5 千澳幣，之後每多 1 百萬就需額外上繳 1 萬元，同時開放商 也需上繳 2.5 萬元的樓花批准費。 根 據 規 定， 違 反 海 外 投 資 規 定 的 人 士 將 面 臨 最 高 3 年 刑 期， 或 者 個 人
房屋交接
在州政府層面，維州對非澳大利亞 居民的外來買家增收了 3% 的土地稅，同 時將於 2016 年起對現有房產和新房產增 收 0.5% 的土地稅。南澳表示有可能會效
Investment Board Review） 的 最 新 資 料 顯 示，過去 4 年中獲批購買新房及現有房 的數量翻了不止一番。因而，BIS 認為， 這種購房的強勁勢頭將持續下去，尤其 是來自中國買家的投資。 BIS 稱，過去一年中澳幣兌人民幣下 跌了 20% 到 25%，澳幣的貶值已抵消了 澳大利亞增收的種種額外費用。
8000
$600,000
Median Rent Price: $495 Suburb Rental Yield: +2.6% Average Days on Market$500,000 : 47 Bedroom Breakdown: 2 Bed: 17%, 3 Bed: 46%, 4+ Bed: 38%
7000 6000
$400,000
5000 4000
KEY FACTS UNIT
3000
$300,000 $200,000
KEY FACTS
Median Rent Price: $400 Suburb Rental Yield: +5.4% $100,000 Average Days on Market: 36 Bedroom Breakdown:
2000
Interest in Surfers Paradise property m arket is recorded at an average of 49 visits per property, on par with average regional QLD of 48. Home loan1000 a ffordability i s widely s pread, b etween $ 1000-$3000+ per month. Rental a ffordability s it w ithin mid-high end o f the market a t $275-$449 Overview per week. In 2011 23% of homes were fully owned and 37% rented.
2011
2012
2013
$0
2014
2015
Tanawha
$1,017,500
3.5%
Diddillibah
$740,000
3.6%
Mons
$739,000
4.0%
Coes Creek
$387,509
5.4%
Yandina
$363,500
6.9%
Nambour
$352,000
5.6%