Issue 022 30102015 brisbane property weekly by First Media Group

崛新勢力的

起！

中國人去年砸 120 億買澳洲豪宅 5 年狂升 400% 竟被質疑全是“黑錢”

澳洲人在擔心什麼？總的來說，就是這幾年，從中國來的錢太多，買的房子太多，澳洲很正常的懷疑這群華人怎麼富成了這樣？錢從哪來？在剛過去的十一黃金周，澳洲人再次被中國“遊客”看房、買房的熱情驚呆了。悉尼地產仲介帕裡爾（Michael Pallier）豪擲 20 萬澳元買賓利豪車，專門接送中國購房者看房。黃金週期間，他和妻子一直在接待中國買家，有時要到深夜才能休息。據悉，有地產商在黃金週期間就賣出了 5000 萬澳元的房產。資料顯示，去年 120 億流入澳洲！太驚人了，我們一輩子都沒見過這麼多錢！澳洲人是一輩子都沒見過這麼多這麼有錢的人！去年，中國人對澳洲房市的投資首次超過了對包括資源業在內的其他經濟部門的投資。中國對澳洲房地產市場的投資在過去 5 年狂升 400％，上財年注入了 120 億元。澳洲檢討認為，這種瘋狂增長與各方面打擊非法洗錢的機制不足有很大關係。專家統計 , 截至 2012 年的 10 年裡 , 超過 1.25 萬億美元（約合 1.7 萬億澳元）非法所得流出中國 , 部分被保管到了澳洲。外長行動，郭奎章也受牽連前陣子，了不起的“中國蓋茨比” 郭奎章的別墅也被拉去查了。不過那也是四個月前的事兒了，目前還沒什麼動靜。今年 6 月前財長何基 (Joe Hockey) 在電臺訪談中爆料 , 聲稱已讓外國投資審查委員會 (Foreign Investment Review Board) 去調查自己那經營房地產開發和購物中心的鄰居郭奎章和他花了 1,200 萬元在悉尼高檔社區獵人穀 (Hunters Hill) 購買的豪 Windermere。郭奎章本人倒也淡定，他還在接受澳媒採訪時談起此事。

“我不覺得 ( 何基的 ) 所作所為是錯的。澳洲是個法治社會 , 因此 , 每個人都有權有義務去監督我們這些新移民。” 郭奎章在採訪中拒絕解釋其錯綜複雜的商業帝國 , 但他堅稱 , 中國人的慷慨以及他這一代中國新企業家生產出的財富對澳洲是個巨大的機遇。“澳人是最大的受益者。” 對此問題，顯然有很多澳洲人是同意的！澳洲政府層面現在基本可以分為兩種態度：不在乎首當其衝的澳洲負責監管海外資金的主要機構 —— 外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board， FIRB）也是心大，他們似乎並不在乎這些錢到底幹不乾淨。直到最近，FIRB 還認為洗錢犯罪不屬於他們的責任範圍。兩位 FIRB 的前董事會成員向澳媒證實，FIRB 很少討論海外腐敗資金的問題。一位要求匿名的前 FIRB 董事說，該組織 “並不關心腐敗問題”。“我們必須考慮中國人經營的方式。很多情況下公司最高層只有一個股東，那就是中國政府，” 他說。“這是不同的公司監管形式”。另一名董事會成員邁爾斯（Chris Miles）稱，FIRB 並不關心海外資金的真正來源。 “錢從哪兒來是別人的事。”他說。這又怎樣？資金流入澳洲是件好事。為什麼我們要讓偏左的自由黨媒體宣傳抵制中國人的思想？他們雖買了澳洲的土地但又帶不回中國。反正只有他們在澳洲不做違法的事就行。事實上，在澳洲除非有明顯的販毒或者其他嚴重犯罪的跡象，沒有任何聯邦機構——包括 AUSTRRAC——檢查過中國投資在澳洲的資金。澳洲執法機構沒有資源來過濾來自中國的大筆金錢，而比較依賴來自中國政府的自覺提醒。房產仲介可以輕而易舉地在中國推

銷出澳洲的物業，但這並不意味著澳洲方面不會摸底。澳洲方面認為，如果中國產生了犯罪，出現了犯罪所得，那麼中國政府有責任提醒澳洲。堅決反洗錢以“澳洲反洗錢組織”為代表，他們想通過推行新規，促使房產仲介和律師主動舉報可疑交易，以避免澳洲成為外國黑錢的避風港。另一個全球反洗錢機構聯盟——金融行動特別工作組（FATF），今年 4 月批評澳洲沒有強制地產仲介、律師和會計師審查他們的客戶及其資金來源。而其他國家許多年前就開始這麼做了。 “我們懷疑有大筆資金從中國流入澳洲房市洗白，”FATF 報告說，“中國以及亞太地區的其他國家被視為在澳洲洗錢的腐敗資金的可能來源地。”FATF 還表示“我們認為，如果有明確的全國性政策針對洗錢犯罪，那麼執法機構追查洗錢的行動會得到更多重視”。澳洲交易報告和分析中心的前負責人施密特（John Schmidt）稱：“ 房地產是國際上公認的洗錢途徑之一，但是我們迄今為止還沒有做好這方面的防備。” 但問題的根結正如郭奎章所指出的，非中國人難以理解大筆流出的錢——“外媒說不出所以然來，哪些是能見光的 , 哪些又是政府官員貪汙的。”媒體入是，

政府也如是。據悉，儘管有非常可靠的消息來源警告說，有大量來自中國的贓款流入澳洲，但 Four Corners 的調查發現，沒有任何澳洲機構的責任範圍包括識別來自海外投資資金的真正來源。郭奎章支招：區別其實很簡單“那些敢在這裡註冊公司 , 敢告訴公眾他們投資什麼類型項目的肯定是乾淨的 , 因為他們不需要躲藏。那些偷偷摸摸 , 擔心被別人知道的 , 可能就見不得光。” 法律缺失而目前，澳洲反洗錢法也還不能對國際投資進行管轄。司法部長基南（Michael Keenan）表示，聯邦政府正在對《2006 反洗錢以及反恐金融法》進行審查，希望改善澳洲的反洗錢體系。審核報告預計將在年底遞交給議會。結語不可否認，中國正經歷著可能是史上最大規模的資本外流。當中許多是合法的外來直接投資 , 但也有相當大比例的是腐敗和逃稅所得。而對於存在的那部分非法洗錢行為，澳洲還任重道遠，畢竟只是逼著律師、會計、房產經紀人和寶石經銷商上報可疑交易這一招是遠遠不夠的。

中國富豪要在澳洲搶“江蘇” 今年 4 月，澳大利亞最大的私人土地主吉德曼（Kidman）家族決定將手中的股票、土地、農場全部出售。吉德曼家族的歷史超過百年，是澳大利亞的“牛肉大王”。這筆資產目前正被多位中國買家競買，他們瘋狂競標，彼此抬價。因為什麼？因為這筆資產裡有一塊土地，面積超過了一個江蘇省。吉德曼家族最重要的資產是國內最大的民營牛肉公司 S.Kidman&Co，除了 20 多萬頭牛以外，這個公司還擁有眾多的農場，分佈在昆士蘭州，南澳州，西澳州和北領地。這些農場總面積為 10 萬平方公里，比江蘇省的面積還大。在澳大利亞，這些土地被稱為“地球上最大的私人土地，即非王土，也非國有”。即使坐飛機巡視一圈這些農場，也要花一周的時間。 S.Kidman&Co 公司的售價有望達到 2.3 億美元（約合 14.54 億元人民幣）。在牛肉價格和需求一路看漲的市場行情下，一眾競標者蜂擁而至，而且基本上都來自中國。最早加入的是廣州東淩糧

油和上海鵬欣集團。廣州東淩糧油是中國最大的植物油生產商之一；在紐西蘭擁有大量農場的上海鵬欣集團則打算打造一個巨無霸牛肉企業，他們同時還在收購另一家牛肉巨頭聯合畜牧，並計畫將收購來的兩家公司合併。 9 月份，一個中資企業聯合體也加入了戰團，而且很快在競標者中領先。中國的市場需求正引起全球市場的變動。近年來不斷有中國企業走出國門收購農業專案，根據資料服務商 Dealogic 的資料，過去 5 年中國企業收購食品項目的總花費超過 200 億美元（約合 1264.20 億元人民幣）。參與競標的上海鵬欣集團就已經先後在紐西蘭收購了 29 個農場。不過，這筆生意能否達成還需要澳大利亞政府的首肯。吉德曼家族的安娜溪牧場位於伍默拉武器試驗區的火箭發射場範圍內，是一個敏感地區。根據消息，負責此次招標和銷售的 Don Manifold 稱已經將詳細資訊上交澳大利亞國防部，並且和多個政府部門洽談過。

APRA 縮緊投資借貸政策的積極影響

若您目前計畫買房，一個好消息就是，近期 APRA 對投資借貸的緊縮政策似對房價上漲產生了一定積極作用。在 10 月會議上，澳聯儲決定將官方持有現金利率保持在 2.0%，這是連續

5 個月以來的最低記錄。市場分析家對 APRA 的下一步行動也猶疑不決，而有一部分人預計 2015 年將會迎來再一次的利率削減，另外一部分人則鼓吹到 2016 年底利率都不會再有什麼變動。當然，對

於首購房者、計畫重組貸款者以及房產投資者來說，有利的購買條件還會持續相當長一段時間。 APRA 的新控制手段對自住房屋貸款及投資房屋貸款的利率有一定的影響。若您計畫購買第一套房子、換新房或者是重組貸款，現在您可以申請到一些歷史最低利率的貸款，這都是因為出貸方進一步調整利率降幅以促進房地產業的增長。對於房產投資者來說，有些房貸利率稍有上漲，但是仍然是很有價值的，而且對於有充足存款和良好金融境況的人來說也比較容易申請到。近期拍賣量有所下降，這是因為最近假期以及大型運動盛會較多。並且，由於市場條件開始轉向於購買者較為有利，房產私人交易越來越多，因而導致部分州拍賣量減少。購房者都在市場上尋找中意房子，但是拍賣會上的競爭力卻不如秋季售賣的激烈。因投資者（尤其是中國投資者）利息十分之高，秋季一般都會不同尋常地火爆。下圖顯示了各州的拍賣量及其相應的清盤率。日期為 2015 年 9 月 28 日到 10 月 4 日。

州名維多利亞新南威爾士昆士蘭南澳大利亞西澳大利亞北領地首都領地首都領地

拍賣量 90 567 118 32 10 4 20 4

清盤率（%） 68 71 64 71 75 33 54 50

對於房價增速放緩的跡象早已有之。這對於要購房（尤其是在悉尼）的您來說，會是再好不過的一件事。在多數房產市場，本月房價變動十分微小，只有墨爾本的漲幅十分驚人，月度上漲 2.42%，年度上漲 14.22%。城市

月度漲幅年度漲幅（%）（%）悉尼 0.06 16.72 布里斯班 / 0.83 4.88 黃金海岸阿德萊德 -1.17 -0.30 珀斯 0.50 -0.90 達爾文 -0.31 -3.92 霍巴特 -1.93 -0.59 坎培拉 1.00 0.59

看看 20 萬澳元可以投資哪 5 種澳洲房產澳洲房產市場的穩定環境和超高收益一向為廣大投資者所認可，許多國人把澳洲房產投資作為資產配置的重要手段，得益于一成首付和低匯率低貸款利率，不只是高淨值人群，越來越多的中等收入人群也加入到澳洲房產投資的行列。今天小編就為大家整理了 20 萬澳元預算可以投資的澳洲房產。在典型的澳洲郊區買一套獨立房或在內城區買一套公寓房差不多要 50 萬澳元以上，如果在悉尼或墨爾本，這個數字要翻倍。那如果你只有 20 萬澳元的資金，如今在澳洲房地產市場上有什麼可值得投資的呢？ 1 單臥公寓公司總部位於布里斯班的市場分析師暨房地產買方代理普雷斯利（Simon Pressley）認為，20 萬澳元有可能在一個經濟還不旺盛、社會基礎設施相對落後的偏遠地點買到一套房產。不過，他稱，這樣的位置不太可能吸引人口增長，未來不會有房產需求的壓力。他認為作為投資，20 萬澳元的預算太少了。“這很像是我們定義的‘特定的房產’，吸引的是分類市場中非常小

的部份。典型的例子包括一間臥室的公寓房和一些一間睡房的套房。” 2 停車場悉尼房產裝修顧問公司（SydneyProperty Renovation Consultant）的考查韋利斯（Mel Koutchavlis）稱，這些錢可以讓你很容易地在一個城市的市中心買到一個便宜的、令人愉快的停車場，這類停車場可以為房產投資者提供巨大的回報，而且其價值也一定會提升。她說：“城市停車場很棒。根據不同的城市，其價格範圍在大約 3 萬到 7 萬澳元之間；根據你購買的地點，升值範圍在 6％到 13％之間。” 當然，這裡面存在著風險。如果一個新的大樓興建起來了，在那個地區就可能會有較新的停車空間已類似的價格出現，所以，在市中心的停車場始終存在著的風險。不過，新的建築修建起來，也會為該地區帶來更多的人口，所以，你的停車空間甚至可能隨著時間的推移有更高的價值，”考查韋利斯說。 3 合資購房藍籌股房產如果你一心想著在省會城市購房，那麼你也可以考慮以你的 20 萬澳元與一

位志同道合的買家共同購買一套兩臥室的套房。墨爾本房地產投資者凱特（Tom-Tung Cat）建議使用一部份錢作為首付，購買一處未裝修的都市房產。他說：“以低於中位價數，如購買 40 萬到 50 萬澳元的房子，然後重新裝修來增加其價值，或許添加一棟老年房來增加收入。這樣的房產可以牟利出售，或保持現金流動。” 買家代理帝國（Buyer’s Agency Empire）的創業者格雷（Chris Gray）則表示，他通常不喜歡與人合資，如果手中僅有 20 萬澳元的資金的話，他會考慮與親戚或朋友共同投資一個價值在 60 萬至 100 萬澳元之間的藍籌股房產。 4 偏遠地區的獨立房但房地產公司 Cate Bakos Property 的主人巴克斯（Cate Bakos）卻表示，她經常遇到手中只有 20 萬澳元預算的人，但最便宜的位置並不總是他們所想要的，但是總有辦法可以思考稍微週邊的一些地方。 “如果你是購房者，20 萬澳元在省會城市買不到什麼，”巴克斯說，“但是，

如果買家願意在偏遠地區買房的話，20 萬澳元可以在一個理想的地點買到一套獨立房。如果買房是作為投資，那麼非常重要緊急的事情是瞭解該地區的增長動力，瞭解該地區的住房空置率。” 她表示，如果是自己投資，並想針對一個省會城市做單獨投資的話，她會考慮“在阿德雷德中心商務區 4 公里範圍內選擇一些老式的兩臥室的套房”。她表示，這些房產都保持著不斷的維修，提供著具有吸引力的收益率，並存在著外觀改善的機會。 “ 這類房子選擇的餘地較小，但市場上有。可以嘗試這些地區，如 Mile End South、Richmond、Ashford、Keswick 和 Brooklyn Park，”她說。巴克斯稱，如果要尋找租金收益率很高的獨立房，可以把目標放在人口多的城市，如新州 Orange、、巴拉瑞特（Ballarat），維州、 Whyalla、南澳和昆州的 Toowoomba。 5 上鎖車庫他還建議在內城區的黃金地區購買一間或更多的上鎖車庫。“這些總是會有需求，可以以 3 萬澳元以上的價格購買到。”

樓花買家必看之深度解析 10% 定金的支付方式及注意事項近來澳大利亞房產被推舉為房產投資的黃金目的地，很多購買者都青睞於樓花，所以相信大家已經對購買樓花的過程有所瞭解。今天，小編就針對購買樓花時買家們普遍關心的定金支付方式做個詳細的講解，希望可以幫助大家對此樹立一個清晰的概念。首先，買家確認自己所選的物業沒有問題並交換好合同以後，則需要在合同規定的時間內支付定金，金額通常來說是房產總價的 10%。那麼，問題來了，這個定金究竟是交給誰了呢？我交的錢是安全的嗎？會有風險嗎？通常有兩個選擇： 1 Bank Cheque - 銀行支票去自己的銀行，開一張支票，例如 : 購買的樓花價格為 $500,000，之前又付過 $2000 的小定金，那麼這時所開的支票金額則為 $498,000。注意：接收人是賣方律師所在律師行的（或者是正規房屋仲介的）信託帳戶（Trust Account），千萬不可以是開發商的帳戶！依據澳洲法律規定，在所購房產的建築期內，任何定金款項都不得匯入開發商的帳戶，也就是說，在房子蓋好交割前，開發商不可以動用這筆錢，這樣就極大地保護了買方的利益。常見問題一： Q: 這個帳戶是絕對安全的嗎？萬一律師行倒閉或者把我的錢卷走怎麼辦？ A: 這個擔心是多餘的，因為信託帳戶都是受到政府監管的，是很安全的，在交割前，沒有人可以拿走裡面的錢。常見問題二：

Q: 錢放在哪裡都會產生利息的對吧，那我的錢放在這個信託帳戶中，利息算誰的呢？尤其是建築期長的工程，難道我的錢就要白白放在裡面好幾年？ A: 一般來講，有三種常見的利息分配方式： 1. 有的財大氣粗的開發商是承諾全部利息歸買方所有。 2. 有些開發商會選擇和買方平分所得利息。 3. 當然也有的開發商選擇不給買方，所有利息都自己拿走。但無論如何，利息的分配方式是會體現在購房合同中的，相應的條款會詳細列明分配的方式，所以一定要清楚地瞭解你的購房合同。常見問題三： Q: 利息從什麼時候算起，到什麼時候結束？ A: 利息是從【無條件交換合同】的那一日開始算起。所謂的【無條件交換合同】的定義，也會體現在合同中，比如【交付 10% 定金】，或者【冷靜期過】，這個需要詢問自己的律師，或者自己看清楚合同即可。結束時間為房子交割的那天，所得的所有利息可以在交割時從所需繳納的尾款裡扣除。 2 Bank Guarantee ( 銀行保函） Bank Gurantee 是大家近年來較為偏愛的支付方式，因為真正意義上來講，這筆錢並未被“支付”，而是被凍結在銀行，作為保證金。做法是：選擇一家銀行（基本澳洲每個銀行都有這個服務），開一張 Bank Gurantee，把 10% 定金的金

額存入即可。這樣做其實相當於是存了一

則開發商無權要求銀行 release 這筆錢。

個定期存款，在固定時間內不可以動用，證明你是有這個錢可以交給開發商的，但是存款產生的利息你就可以全部拿到手。而且相較付給賣房律師的 Trust Account， Bank Guarantee 更能讓買方感覺安心。常見問題一： Q: 銀行會收取費用嗎？怎麼算？ A: 銀行是會收取手續費和管理費用的。具體數額每家銀行都不同，手續費大概為 $250 左右一次，管理費用一般是半年一付，通常按照所存金額的一定百分比收取，具體情況可諮詢銀行，貨比三家，選擇一個個人認為最合適的銀行去做。常見問題二： Q: 在交割以前，開發商可以拿走這筆錢嗎？ A: 不可以，除非作為買方，你在合同中有過失的行為（default contract）否

常見問題三： Q: 利息怎麼算，這筆錢何時解凍？ A: 一般銀行是按照定期存款的利率來算利息的，（目前 2 年的 term-deposit 利率在 2.3%-2.6% 左右），不同銀行的利率也不一樣。值得注意的是：在 Bank Guarantee 沒有到期時，買家需要準備額外 10% 的錢來進行交割，因為 Bank Guarantee 要等到期了，才能解凍拿出（包括所獲利息），所以買方必須準備出額外的錢，才能順理交割。當然如果實在沒有多餘的錢，也可向銀行申請提前解凍（需要諮詢銀行，有的銀行可能不提供提前解凍），當然，就像定期存款沒有存夠時間就拿出來一樣，是會損失掉利息的，也會產生相應手續費，所以要儘量做好充分準備。

細數澳洲房產投資首選墨爾本的幾大原因

1 墨爾本房價增長迅猛據房地產市場研究機構 RP Data 公佈的最新資料顯示，墨爾本第三季度住宅中位元價格上漲幅度為澳洲各首府城市之首，漲幅達到 7.4%，比名列第二的悉尼高 3%。在截至今年九月份的過去一年內，墨爾本住宅中位價格上漲了 13.1%，達到 82 萬澳元。另據墨爾本房產研究所 REIV 的統計資料顯示，去年墨爾本有將近 5000 套房產標價在 100 萬澳元以上，數量比 2005

墨爾本所在維多利亞州（簡稱“維州”）為澳洲第二大經濟支柱，生產總值占澳洲國內生產總值 (GDP) 四分之一。維州憑藉僅 3% 的澳洲土地，承擔 24% 的澳洲經濟活動。過去 9 年，維州保持著年均 3.0% 的經濟增長率。維州政府認為，墨爾本有望在 2050 年超越悉尼成為澳大利亞最富有的城市。年增加了 3 倍。根據長期跟蹤監測資料顯示，自 1926 年起，墨爾本住房平均每年由於經濟高速增長，居民就業率提升以上漲 7.6%。墨爾本的西南區將是未來重及收入的增多，會對未來產生良好預期，對新增住房市場的需求也會大幅提高，點發展區域。房產市場會出現供銷兩旺、價格穩步上 2 基礎設施投資巨大據“墨爾本 2030 年發展規劃”顯示，升的現象。 3 名校眾多該市在 10 年內將投入 10 億澳元用於西南相比於悉尼，墨爾本最大的優勢在部地區的基礎設施建設，同時還啟用總於高等教育方面。這裡擁有多所世界名額達 500 億澳元的建設資金，將這裡打造校，如墨爾本大學、莫納什大學、皇家成為綜合多功能區。此外，City Of Melbourne 資料顯示，理工大學等，對出於留學考慮的投資者

來說，的確是一個不錯的選擇。 4 全球最宜居城市據英國《經濟學家》資訊部最新公佈的 2015 年全球宜居城市排行榜，澳大利亞城市墨爾本第 5 次蟬聯榜首，並且，醫療，教育和基礎設施項目更是以滿分勝出。澳大利亞墨爾本是海外房產投資的最佳選擇。澳大利亞澳發地產集團 CEO 任平表示，在澳洲悉尼是經濟中心，而墨爾本則是文化中心，澳大利亞所有財政，金融，醫療和教育總部基本上都是設立在墨爾本的。據不完全統計，悉尼的城市發展已基本上達到一個飽和狀態，如果海外人士想在悉尼購置一套稱心如意房產是一件困難的事。相對於悉尼而言墨爾本則是一個更適合的投資高購房選擇地。

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澳洲成中國投資熱土礦產資源投資或成新亮點

2015 中國 - 澳大利亞資源投資論壇於 19 日在北京舉行。來自澳大利亞各州地質局的官員此次特地到中國介紹推廣本地的礦產投資資源，希望將資源投資發展為中澳投資的新亮點。數百名來自澳大利亞和中國的礦業相關從業者出席了今天的論壇，就澳大利亞的資源行業政策、投資環境及礦產資源展開了討論。中國國土資源部副部長汪民、澳大利亞北領地商務部長 Peter Styles 出席論壇並致辭。汪民表示，中澳礦業合作前景廣闊，雖然目前全球礦業市場波動加劇，但相信在新的形勢下雙方共同努力，進一步深化務實合作，會為兩國礦業的發展注入新動力，推動雙邊礦業合作邁上新的臺階。 Peter Styles 也對未來中澳雙方在礦業投資

方面的合作充滿期待和信心。他相信在中澳自由貿易協定正式實施後，雙方在綠色開發、礦業產品貿易和礦業投資方面都會有更大的合作自由度和空間。目前，中國有不少企業已經成功在澳大利亞礦業市場打開市場。作為第一家在澳大利亞開展資源開發的中國企業，中鋼澳洲有限公司總經理孫曉軒分享了其在澳拓展的經驗。他表示，在一個新國家開拓市場並非易事，不僅僅需要面對艱苦的環境，還可能面臨政策的水土不服。投資者需要瞭解清楚澳洲的相關投資政策、稅收政策、勞務政策等等。而根據這些年中鋼以及他所瞭解的其他礦業公司澳洲的發展經驗，孫曉軒認為，相對于全資控股，中資參股，澳方作為大股東、澳方人員進行操作更為成功和接地氣。孫

曉軒同時強調，礦業投資剛開始回報並不明顯，所以投資者應當有更長遠的眼光。 “風物長宜放眼量”，他如是說。另一家中國的礦業企業洛陽欒川鉬業集團股份有限公司 ( 簡稱“洛陽鉬業”) 董事會秘書張新暉則表示，澳洲的礦業市場充滿機遇。2013 年洛陽鉬業成功收購了澳洲北帕克斯銅金礦，彌補了公司之前僅依靠稀有金屬盈利的單一化發展模式。目前，澳洲的業務占了公司的三分之一份額，他們也在積極尋找新的發展機會。中國現今是第五大對澳投資國，澳大利亞貿易委員會大中華區資深投資專員王恒岩在接受採訪時分析道，對於投資者而言，此時或許是最好的觀望時機。如今全球礦產業波動，澳幣匯率又跌近歷史最低點，不少公司的資金鏈相

對比較欠缺。王恒岩認為，投資者可研究感興趣的礦產資源專案，找准適當至低點買入。澳洲一直持開放態度歡迎中國的投資人和企業，也會為中國的企業提供透明化的礦產專案資訊。他也提醒投資人在考察礦產資源專案時，需要把方方面面都考慮進去，不僅應當考慮礦產本身。投資人應該考慮綜合效應，包括社會效應、環境保護等因素。而中澳貿易協定的簽訂，王恒岩欣喜地說，這對於雙方都是好事，不僅僅是在礦產投資方面，兩國經貿的方方面面都將因此受益。他也相信，隨著兩國的市場越來越開放，環境越來越寬鬆，未來兩國的雙邊投資合作和貿易往來會越來越密切。

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雖然各間銀行的要求會不盡相同，但一般來說，自僱人士在貸款時，公司 ABN 需要註冊了至少 2 年以上，同時已經經營了至少 2 年以上。除了一般的貸款申請文件之外，銀行可能還需要您提供一份 BAS 聲明、報稅單、銀行賬單，或者還需要一份由您的會計開具的聲明。文件應當簡明到位，信息要保證準確，這樣會增加您貸款獲批的機會。做好稅務方面的工作，盡力減少債務量

保證您的稅務總是更新到最新狀態，這樣您可以向銀行展示您最近的收入記錄。記住，應繳稅額要及時繳清。相比之下，銀行審查自僱人士是否有欠稅情況的機會更大。同時，您也應當盡可能減少您的其他 / 個人債務。以信用卡為例，銀行不會只看您信用卡真實的欠款餘額，他們會用您信用卡的信用額度，將之視為風險或是您所欠債務。充分了解您的貸款選擇好消息是，銀行針對自僱人士、承包商及企業主都有相應的貸款產品。理論上，只要您有一定的存款並能證明自己的收入情況，自僱人士所能申請的貸款產品和普通人的都是一樣的，您都有機會申請到很有競爭力的利率。還有一個不錯的選擇就是少文件型貸款（Low Doc）。這是專為自僱人士和小型生意人設計的貸款，因為這些人通常在申請貸款時可能沒有所需的財務報表及報稅單。

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• 建地面積大可改多餘 50 戶，為了住家舒適，面積寬大，減少住戶，只蓋精品公寓 50 戶。距離布里斯班市中心 1.8 公里 • 位於 Teneriffe 的河邊著名郊區 • 鄰近所有的公共交通，商店，新的 Woolworths， James St Market 和 Hamilton Portside Wharf

投資摘要

• 此項目投資自住皆可，受自住者青睞 • 獲取豐厚出租收益，在過去的 20 個月裡獲得 $130,000 資本積累 • 項目提供了酒店式公寓，有咖啡店提供實用的公共設施。尺寸：88 平方米內部 +16 平方米陽台 • 高租金回報 • 犯罪率低的高級富人區

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澳房產專家解析 2016 年投資熱點

據澳聯社報導，澳大利亞房地產資料研究公司 SQM Research 發言人表示，房地產投資者如果需要考慮 2016 年的投資方向，應該避免柏斯這個城市，而選擇侯巴特、黃金海岸和墨爾本。該公司發言人路易士（Louis Christopher）是在接受《澳大利亞金融評論報》的採訪時，澄清上述觀點的。他說： “我們認為，明年應該是墨爾本房地產表現良好的一年，其次是黃金海岸和侯巴特。所有這些城市，都受到了澳元下跌的蔭蔽。” 根據澳大利亞統計局最近的資料，塔斯馬尼亞政府宣導的經濟改善政策起到了作用，失業率有所下降，而房屋租賃市場也相應需求提高。隨著空置率的下降，明年的租金將上漲 5% 至 8%。

不過路易士勸告房產投資者不要在 2016 年投資柏斯。他說，黃金海岸作為旅遊聖地應該市場比較強健，在價值方面超過侯巴特。“度假勝地的房產對於房東來說回報不錯。黃金海岸的資本增長空間達到 7% 至 11%，而租金上漲達到 8%。”這裡的房屋空置率和侯巴特一樣有所下降。雖然央行上周警告過墨爾本房產市場的過度供應，但路易士表示他並不擔心，因為資料顯示墨爾本市場的強勁趨勢——不斷降低的空置率和加速上漲的租金。他指出，墨爾本的房產增長比例預計將達到 8% 至 13%。他說，房產買入者應該避免達爾文，因為這裡的房租下跌了 12%。

澳新總理再現中國通澳洲房產投資看漲澳大利亞前通信部部長、自由黨前黨首瑪律科姆·特恩布林取代亞伯特宣誓就任澳大利亞第 29 任總理。據瞭解，特恩布林曾是成功的投資銀行家、律師和商人，現在亦是精明的房產投資者，名下擁有悉尼、墨爾本等多處精品房產。 “作為中澳自貿協定的澳方團隊主要成員，特恩布林非常看重中澳合作，未來預計會提供更多開放的投資、移民政策。”“澳洲房產長期處於供不應求的狀態，人口又處於一種高速增長期，加上當前澳元匯率處於歷史低水準，無疑進一步擴大當地房產市場的需求。” 當前，澳洲房價扶搖直上。據澳洲統計局資料顯示，第二季度澳洲首府城市房價上漲了 4.7%，遠高於市場預計的 2.4%。在截止到 6 月份的這一年，首府城市房價上漲了 9.8%, 住宅平均價格增加到 60.47 萬澳元，4-6 月份住宅價格平均上漲了 2.6 萬多澳元。其中，悉尼上漲幅度

最大，第二季度房價上升了 8.9%, 年度價格上漲了 18.9%. 墨爾本緊隨其後，第二季度房價上漲了 4.2%，年度價格上漲了 7.8%。無論是投資者還是自住者來說，及早入市都是最明智的選擇。目前，中國名企或富豪“走出去” 動力日益增強。據《2014 年度中國對外直接投資統計公報》顯示，2014 年中國對外直接投資創下了 1,231.2 億美元的歷史新高，同比增長 14.2%, 連續 3 年位列全球第三，雙向投資首次接近平衡。據悉，澳大利亞目前是中國對外投資的第二大目的地。 “一方面，澳大利亞的投資居住環境優越、澳洲房市發展前景一片光明；一方面，也是出於全球資產配置的需求，畢竟，當前，人民幣貶值，國內樓市受衝擊，為避免財富縮水，經濟連續 23 年穩健正增長的澳大利亞、低門檻高回報的澳洲房產優勢凸顯。”

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面向北邊擁有廣闊的水域步行可到達海濱集市及海港購物中心。毗鄰內海灣，黃金海岸醫院，格裏菲斯大學，南港市中心，中國城，輕軌站，聯邦運動會廣場，衝浪者天堂，火車站，M1 高速公路及黃金海岸著名的衝浪者海灘。

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Boheme 公寓位置獨一無二，身處中心綠洲，享盡都市繁華。這一都市區提供的樂趣和冒險在澳洲無可比擬。國際主題公園，賭場，俱樂部和酒店博彩，原始森林，碧海銀沙，豐富多彩，難以詳述。

中澳房產區別

中國和澳洲的社會形式不同，其經濟形式也存在巨大的區別。因此對於房地產市場也會有許多不同之處。瞭解兩者的區別，幫助購房者決策在何處購房更適合自己。區別一：購房者條件中國：有資格的境外機構和個人可在中國境內購房澳洲：海外人士只可購買期房，而持有一年上澳洲簽證的人還可限購一套二手房。 (* 許多購房者都有子女在澳洲就讀留學，可以以他們身份去投資購買二手房) 區別二：產權中國：70 年產權澳洲：除首府（坎培拉）外，永久產權。國內房屋的產權屬於使用權，只限期 70 年。而澳大利亞以財產私有制為經濟基礎，法律規定業主擁有永久的所有權。而永久的所有權對於投資來說更優越，因為能夠長久保值、增值。（PS：如果業主擁有的土地屬於軍事用地或文物遺產，擁有時間可能會被限制，但這情況會在購買時加以說明）區別三：增值能力中國：在短短幾年裡，許多中國人靠房地產和倒賣商品房一夜致富，然而其中存在巨大的經濟泡沫，導致有價無市。而且相信大家都知道泡沫破裂時會導致什麼樣的狀況。澳洲：房價的漲幅雖然不如中國，但其走勢穩定，主要城市年增加 14%16%。而外國人喜歡租房勝於買房，外加近幾十年源源不斷的新增移民和留學生，帶來了大量的住房需求。因為租房文化盛行，澳洲房地產產業發展更加健康，風險也較小。區別四：空置率和回報中國：根據 2014 年發佈的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》和 2015 年發佈《2015 年 5 月全國城市住房市場

調查報告》顯示，從 2013 年至 2015 年 5 月，中國目前一線城市住房空置率 22%，二線城市 24%，三、四線城市 26%。不過由於中國區域投資習慣與其他國家的不同，空置率 30% 是中國樓市“警戒線” 的合理水準。澳洲：據 SQM Research 最新報告，截至 2015 年 8 月，悉尼的住房空置率為 1.7%, 而墨爾本也僅為 2.2%。另據 RP Data 最新報告，澳大利亞平均每年新建住房達 15 萬套，未來的一年內可能達到 18 萬套，需要每年新增 3 萬套住宅才能夠緩解住房短缺問題。國家住房供應理事會說，到 2031 年，住房需求量將比供應量高出 66.3 萬套。而在澳洲的留學生，十幾個人搶租一套房的情況不在少數。

如此供不應求的環境下，所能得到的回報率也是可以預見的。區別五：貸款難度中國：根據中國銀行公佈的資訊，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，最多可貸款 70%。國內的申請過程可想而知，繁瑣的手續加各式各樣的個人資料。澳洲：無需提供額外的抵押物或證明，經過專業 Broker 指導，就算留學生也能申請到 80% 的貸款。貸款首付中國：央行在 2014 年 10 月發佈新政要求首套房首付不得低於 30%，二套房更甚。澳洲：樓花首付只需 10%，交付時除去貸款比例 70%-80% 外，只需要另外

支付餘下的 10%-20%。此外，包括二手房在內，首付都不會超過 30%。比中國首付不低於 30% 有更多優勢。高額的首付對於一般投資者來說還是相當承重的，而投資的概念其實就是以較小的投入獲取較大的投資收益。高成本投入也就使得投資失去了價值。國內市場，首付高，貸款難度大，回報率低，已然失去了投資價值。而反觀澳洲市場，首付比率低，貸款難度小，空置率低，租金回報率高，所有這些都促成了一個良心的投資環境。

抓牢澳洲房產的“6S”法則扼住投資的咽喉同樣是投資澳洲房產，為什麼有的人買的房子漲得快，而有的人的房子漲價的幅度就不高呢？從長遠看，澳洲房產只要持有一定的時間，增值是必然的。因此，出手買房越早的人總是比那些反復比較而遲遲不出手的人要有機會賺錢。但投資澳洲房產還是有一定的技巧的，下面來看看澳洲房產投資“6S”法則講了啥？第 1 個 "S" 是 Station 車站尋找有價值潛力的物業時，我們首先要關注的就是房產的附近是否有火車站或者是電車和公共汽車網站。公共交通的便利，是購買物業時一個非常重要的考量。交通繁華地段的房子，開車和停車麻煩，但公共交通會被越來越重視。出行方便，無論是對自住和投資都成為購房的一個十分重要的考量因素。第 2 個 "S" 是 School 學校在選擇房子時，周邊是否有好的中學？小學？或者是大學，都是一個十分重要的增值因素。房子周邊有著名的學

校，尤其是私立的好學校，方便子女上學，這也就是學區房往往比非學區房貴出許多的道理。只要是那個學校在那裡，房子的價值就會一直在那裡，將來房子也很容易出手，你不僅可以順利地收回你的投資，而且還可以獲得可觀的增值。第 3 個“S”是 Shopping 購物時尚、品味的購物中心，也同樣關係到生活的品質。而且，就近的，令地區人們滿意的社區購物中心，更是吸引人們不斷地搬來的原因之一，這一點對房子的增值有很重要的影響。第 4 個 "S" 是 Sports 運動環境在澳洲，花園別墅很普遍，無論是清晨，還是傍晚，甚至是中午時分，經常可以看到跑步和鍛煉的人們。在澳洲，健身已成為人們生活的一部分了。澳洲人對體育的熱情或者說是傳統，也一樣強烈地影響著新移民。因此，在購房時，關心一下周邊的體育鍛煉場所，對自己和物業同樣具有十分重要的意義。第 5 個 "S" 是 Safety 安全

物業周圍的環境，對於家庭而言是至關重要，購房時，必須要對房子周邊的，或者是本地區的犯罪率做一瞭解，盡可能選那些犯罪率低的區域，同時要對自己的鄰居有一定瞭解，留意有沒有塗鴉，有沒有吸毒，酒鬼等跡象。第 6 個 "S" 是 Silent 安靜除了上面所言的安全以外，選擇一個安靜的環境，是保證我們的生活品質的又一重要條件。安靜不僅僅是對社區或者是房子所在街道的要求，也同樣是對鄰里的要求。熱情而又彬彬有禮的鄰里，寧靜而有序的和品味的社區，對於房產的增值，同樣具有重要的影響。當然，影響房產增值的因素其實遠遠不止這 6 個“S”，但道理是一樣的。當我們掌握了影響房產的各種因素後，便可以依據自己的特定需求，尋找理想的居所。不要讓好的澳洲房產投資機會白白溜走。

如何在海外選擇增值屬性最強的房產專案選擇一個好的澳洲房產項目將讓您終生受益。若是子女留學澳洲，可節省成本，若是移民安家，澳洲獲評是最適合人類居住的國度和最適合老年人度假的好地方；若是作為個人的終生資產，澳洲房產將讓你的財富穩健增值，世代相傳。投資澳洲房產一個是以房養房，另一個是以房養學，這是澳洲房產界公開的秘密。其實不論是以房養學還是以房養房，購買的澳洲房產必須滿足兩個字，那就是升值。但是在澳洲眾多的區域中，如何判定一個項目是具有很強的增長潛力的呢？資本增值因素分析投資法在成熟的海外房地產投資市場中，成功的投資者們都是通過資本增值元素分析投資法來進行評判和分析的，資本增值元素分析投資法是根據對房產增值影響強弱關係，挑選出來哪些市場特徵和因素能促使房屋價值的提升。以下是通常考慮和判斷的要素： •市政規劃：新的鐵路，橋樑，政府規劃的大型專案和工程等（20 分） •就業機會：知識經濟區，新建購物中心，醫院，公司總部等（20 分） •房屋供給：供給長期短缺（20 分） •人口因素：增長率，增長數量，收入分配等（20 分） •交通設施：公路，鐵路，隧道，橋樑，碼頭等（10 分） •公共設施：購物中心，銀行，醫院，娛樂設施等（10 分） •名校名企：知名中、小學，高校，跨國公司總部等（10 分） •人文景觀：山，水，湖，島，公園，風景名勝等（10 分）案列分析：Saltwater Coast 咸水灣別墅 | 墨爾本海邊別墅項目項目名稱：Saltwater Coast 咸水灣獨

立別墅所在城市：墨爾本最低首付：90 萬人民幣土地面積：400-600 平方米別墅面積：200 平米房產戶型：3/4 房 2 衛 2 車庫物業類型：海岸獨棟別墅市政規劃：（20 分） •緊鄰維多利亞州最大的市政規劃區域 “Werribee East" 超級城區 , 被譽為墨爾本第二 CBD，維多利亞州政府規劃了 58300 個直接的工作崗位。 •Melbourne Ferry Plan 墨爾本最大的水上交通規劃，Point Cook 接駁網站直通 CBD，僅需 30 分鐘的規劃也使得 Paragon 的居民有了更多的出行選擇 •Willimas Landing Shopping Center 西南區最大的購物中心將在 2016 年建成，從 Paragon 出發 10 分鐘左右的時間就可到達 •2016 年開通的墨爾本第二國際機場 AVALON 機場，將有現在的國內機場升級為國際機場，屆時國內的航班都可

以降落於此，從 Paragon 驅車僅需 20 分鐘左右。就業機會：（20 分） • 政府規劃的超級新區 Werribee East 將會提供 58300 個工作崗位 • 規劃中的 Willimas Landing Town Center 也將提供將近 8000 個工作機會房屋供給：（20 分） • 區域內直接的工作崗位 58300 個將會帶動接近 20 萬人口遷入本區域，目前規劃的新房數量僅僅為 7000 套，房屋供給嚴重缺乏。可以說這裡的房屋市場屬於供不應求的狀態。人口因素：（20 分） •在全澳 5 個人口增長最快的城區當中，Point Cook 區以 3500 人的增幅排在第二位。 •資料還顯示 , 澳洲的城市化進程正在不斷加速，在 2013 至 2014 年間 ,80% 的人口增長都集中在各大城市當中。而這些新增的人口絕大部分都位於城市的遠郊和近郊。交通設施：（20 分）

房產泡沫純屬無稽之談房價增幅放緩將利於市場穩定澳洲的最高經濟官員表示，他並不擔心悉尼或墨爾本出現任何房地產泡沫，並導致嚴重的金融動盪，因為最近幾個月房產供應量一直在健康增長。澳洲財政部文官長 John Fraser 先生告訴坎培拉的參議員，他並不擔心房價或急劇下降，儘管他在僅僅 4 個月前才發出警告說，悉尼和墨爾本部分地區存在房產泡沫是“毋庸置疑的”。 “我們會看看房市的情況。”Fraser 先生週三表示。 “目前已經有供應方面的反應了，

這很好。所以市面上有了更多住宅，你們知道，住房建設的管道有所增加。” 上周，麥覺理銀行（Macquarie Bank）的經濟學家向客戶發出了一份報告，提醒他們從明年 3 月起，房價可能下降 7.5%，因為公寓供應大幅增加，供應已經開始超過需求。其他領先的投資銀行隨後指出，澳洲房市已經接近頂部，家庭預算過於緊繃，供應已經開始超過需求。隨著礦業退燒，澳洲房市一直是經濟活動的動力。麥覺理銀行預測澳洲將看到房價下

跌 7.5%，“從波峰來到波谷”。瑞士信貸（Credit Suisse）更進一步，警告稱澳洲的房產投資“ 風險大於股市”，特別是在新州。但 Fraser 先生週三表示，他並不擔心房價下跌會給澳洲的金融穩定性帶來風險。 “我不是特別擔心。我認為澳洲審慎監管局（APRA）已經採取了許多措施，還有銀行自己的措施，也已經非常明智。”他對參議院評估聽證會說。他承認，最近澳洲統計局（ABS）

•20 分鐘直達墨爾本 CBD； •家門口就有公車站接駁城鐵，10 分鐘可達城鐵站 •開車 30 分鐘可到墨爾本第一國際機場、開車 15 分鐘可到墨爾本第二國際機場 •未來在 Point Cook 碼頭乘坐渡輪直達 CBD 也僅需 30 分鐘，出行非常方便。公共設施：（10 分） •Point Cook 購物中心 2016 年完工的 Willimas Landing 購物中心、Sanctuary Lakes 購物中心，以及 Werribee Plazaz. 讓居住在 Paragon 的居民生活在購物者天堂。西南區最大的綜合性公立醫院仁心醫院近在咫尺。人文景觀：（10 分） • 世界級的高爾夫球場 Sanctuary Lakes Golf Club •墨爾本最大的室外動物園 Werribee Open Zoo •Point Cook 海濱公園名校名企：（10 分） •周邊有 10 所高品質的中小學，包括： • 墨爾本排名第四， Suzane Cory High School; •維多利亞州排名前 20，Westbourne Grammar High School •包括墨爾本大學以及維多利亞大學分校區 Saltwater Coast 項目的總分達到了 120 分很容易判斷出項目的增值潛力非常高。您也可以用此方法驗證不同的專案，因為澳洲的所有市政資訊都是公開透明的，您可以輕鬆通過網路獲取。海外房產投資對於您來說可能開始還比較陌生，通過不斷的學習和總結相信您將會成為房產投資的專家。

的資料顯示，二季度悉尼房價上漲了 8.9%，是 2003 年以來最強的季度增幅。但他並不認為這樣的上漲會持續很長時間。“ 人人都得做出自己的評判。”Fraser 先生說，“ 在一個季度裡上漲了 8.9%…年增長率相當高。如果這樣的漲幅得以持續，就意味著悉尼房價將在三年內翻一番。但是，我不認為它會持續下去。” 財政部一直密切關注住房承受力，他說，從今年年初以來，他已經參加了一個跨部門的工作小組，社會保障部是牽頭機構。

飛澳航班爆滿！中國“遊客”醉翁之意不在酒

據《Domain》報導，中國國慶黃金

在 Balwyn North，Glen Iris，Hawthorn，

新公寓。目前 Unique Estates 公司的主管

新的小屋最後以 1,535,000 的價格被一位

周，澳洲高端房產市場成為中國買家考

Camberwell，Canterbury 和 Malvern。昆士

Nicolette van Wijngaarden 負責銷售這棟帶

來自 Camden 的媽媽拍得。

察的熱點，形成一輪新的淘金熱。

蘭州熱門的是布里斯班和黃金海岸的房

無邊泳池，健身房，高爾夫球場和桑拿

市，而珀斯的房產是最近才熱起來的。

房的公寓。

253 個成交，Domain Group 計算的最終成

墨爾本熱門房產

珀斯熱門房產

交率為 69.9%，高於上周的 69.6%。高級

悉尼 Sotheby’s 國際地產首席 Michael Pallier 表示：“上周的中國國慶周是他們很重要的時間，來自中國的航

154 Mont Albert Road, Canterbury, 285

班基本都滿座。很多家長來這裡看孩子，並且用空餘的時間來考察有意購買的房產。” “總得來說，悉尼房產仍是最受歡迎的，不過墨爾本，黃金海岸和布里斯班的房市也很受歡迎，而且諮詢珀斯房產的人也越來越多了。駐珀斯的 William Porteous 地產國際發言人稱：“如今中國人開始對我們這裡的房產感興趣了，過去四五年內房價下降了很多，許多海外買家都看到了真正的價值。” 澳元的貶值促進了房地產的繁榮，加上中國股市的震盪，使得許多中國富人不再尋求不穩定的投資回報，而是希望把錢投到一個安全的環境中。他們可以在澳洲自由地購買新房產，並將現有的房產歸於正在這裡讀書的孩子名下，或是通過工作或者永居身份來獲得資質，或者掛名在其他有身份的家人名下。不過，不論在哪買房，中國買家都有相同的準

7 Saunders Street, Mosman Park,

約

1200 萬刀

萬刀

河崖岸上的房屋，它擁有 5 間臥室，6 間

繪為“久負盛名的黃金地帶”的房子已

浴室，並且每層均有電梯直達。低層有

經十分熱門。對它感興趣的絕大多數是

一間寬敞的檯球室，游泳池，健身房，

一方面是中國買家如火的熱情，另

當地人以及海外中國買家。這套房子靠

桑拿室和花園。還有一間能容納很多人的

一方面澳洲地產商們也是絞盡腦汁留住

近墨市幾所最好的私立及公立學校，而

正式餐廳，並且主臥有寬敞的露臺可以

這些財神爺，例如悉尼一家仲介就為來

且離 Burke 和 Whitehorse Road 電車站只需

欣賞美景。還有一間可以作為書房或者

自中國的土豪們提供了豪宅試住服務！

步行 10 分鐘。況且，5 間臥室，3 間浴室

家庭影院，目前還有一個閣樓沒有完工。

Black Diamondz Property Concierge 的

另據報導，黃金周期間，一對中國

Monika Tu 與一棟購買前可以試住的豪

的獨特房型本身就很吸引人。

小夫妻特意從北京飛悉尼，只為買房做

悉尼熱門房產 29A Bobbin Head Road, Pymble, 大約 550 萬刀

禮物 ...

拍賣。”

宅。中國房地產和生活方式服務顧問 Monika Tu 將在 2016 年 2 月初，即中國春

Street, Eastwood 的房子作為蜜月禮物。他

節開始之際讓來自上海五個高資產家庭

這套宏偉的住宅還配有一條正式的

們現在還不是澳大利亞居民，但希望在移

的 20 名中國國民分別試住悉尼的幾處豪

私人車道，用來滿足潛在中國買家的所

民之前可以先買一棟房子。Fan Yng 今年

宅，試住時間為一至六個月不等。試住

有需求。這套住宅占地 2790 平方米，鄰

29 歲，自己做生意，他妻子 Shan Xu28 歲，

目的是在真正搬到澳大利亞之前在一棟

近學校和鐵路，擁有 6 間臥室，6 間浴室，在銀行工作。他們有很多方法可以移民，一個超大的環形樓梯，一間優雅的正式休在這裡找份工作，或者用 500 萬獲得投資

他們選中的房子裡先嘗試一下澳大利亞

息室，還有一塊寬敞的休閒起居空間。戶

居住簽證。

的露天涼亭和一個燒烤廚房。McConnell

經在悉尼生活，他開玩笑的說：“現在

Bourn 仲介的 Scott Farquhar 表示：“房內

的人都太有錢了，錢多的都花不完 .”

的一切都準備好了，買家可以直接入住。

Fan Yng 提前準備了花束來慶祝自己

校，並且這裡他們可能已經有朋友或親戚

而且前院有一扇大門和一條寬敞的車道，拍得滿意的房產。他第一次出價位 230 萬看上去十分宏偉大氣。”目前的業主將澳元，但很快就被別人加價 5 萬元。他的

了。或者，他們會選擇海港附近的居所。

于 10 月 31 日在州內拍賣這所房子。

McConnell Bourn 的 Scott Farquhar 說

他們還喜歡裝修好的房子，這樣他們就

的挑戰，因為將會有 1000 套房產要進行

這對小夫妻想買一棟位於 61 Threlfall

而不是鄰近海灘和 CBD。

得下一大家子人，或者容得下親友到訪。

雖然是黃金周，但下周我們會面臨更大

認為這套 5 個臥室的被 Domain 的廣告描

則——有便利的交通，靠近學校和公園，

到：“中國人喜歡大型的房屋，能夠容

有兩周沒有突破 70% 的成交率了，這周

珀斯最宏偉的待售房屋就是這套沿

Tony Zhang 是他們的表哥，現在已

房子，鄰近著名又有聲譽的私立或公立學

經濟師 Dr Andrew Wilson 說：“我們已經

Marshall White 仲介的 Davide Lettieri

外有一個鹽水游泳池和水療池，一個主要

在悉尼，他們通常看好上北岸的大

“截止到週六晚上，373 套房產中有

黃金海岸熱門房產 Sanbano, 60 Marine Parade, Coolangatta, 275 萬刀起

最後出價為 260 萬，很遺憾房子以成交價

生活方式。試住隊伍裡的每個人都至少有一千萬預備資金，隊伍總共將帶來 2 億多澳元在澳大利亞購買房地產或進行其他投資。 Tu 女士表示，“這些擁有高資產的中國人尋求一種澳大利亞生活方式的真正體驗，他們需要我們給他們的孩子介紹學校，甚至想讓孩子們先加入一些假

2,682,000 澳元被住在附近的何氏一家拍

日學校項目試讀一下。他們也需要投資

到。雖然這對小夫妻有點失落，但還會

顧問，瞭解怎樣在澳大利亞做生意，他

有很多場拍賣會。他們將要去 Epping 看

們不是你們認為的一般意義上的‘中國

另一套房子。

有錢人’，而是是受過高等教育的擁有

不用再自己動手了。他們還喜歡看上去

享有絕美海景，這座正對 Coolangatta

在 Newtown 的房產拍賣會上，許多

高資產的人。他們有資金，唯一阻止他

就很豪華的房子，因為他們希望將自己

海灘的 25 層高的公寓大樓，於 18 個月前

爸爸媽媽加入了買房的大軍，他們想為

們購買房產最終搬到澳大利亞的因素就

斥鉅資買下的房子能夠讓別人知道。”

完工，目前剛掛牌銷售。Tony Crabb 認為

自己的兒女在市里西部熱門地區投資一

是在一個全新的國家重新生活的不安全

中國買家在昆士蘭更青睞公寓，特別是

塊房產。位於 38 Queen Street 上的一個翻

感。”

“Crabb 介紹說，墨爾本熱門的地區

Max Ding丁琦 & Jean Yang楊靜

【魅力亞太，炫彩人生系列專題人物介紹】

1800 665 678 brisbane@ironfish.com.au www.ironfish.com.au

Ironfish資深房産投資策略師

一位是澳洲持牌的高級理財規劃師，太平紳士，自營投資理財服務公司創辦人；另一位曾是政府部門公務員，澳洲註冊護士；而他們又有著一個共同的身份-資深房產投資策略師。 Max & Jean，相知相守十餘年，從中國到澳洲，他們一直是最幸福的夫妻檔，合作最默契的拍檔。Max在澳洲從事專業投資理財服務十二年；而Jean,

有著深厚的法律以及新聞學

背景，為了支援Max的事業，毅然放棄了優越的公職來到澳洲從零開始。

Jean Yang 0423 726 934

Max Ding 0401 284 655

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Max & Jean，在短短幾年的時間裡，一起成功地幫助了數百位家庭建立

Max與Jean在各自追求著自己事業的同時，也在思考是否能將所學的知

完善的投資理財方案。他們創立了獨特的理財規劃方式：將風險管理與房

識運用和幫助更多追求人生價值和成功的人。可是同時要依靠房產實現財

產投資相結合，採取齊肩並走的方式，為澳洲移民家庭提供更加合理、安

務自由僅靠DIY（Do it yourself）是很難實現的。2008年，亞太集團

全、穩健的投資理財服務。

Ironfish進駐布里斯班，Max和Jean有幸結識了創始人周華先生，他的

夫妻合力，其利斷金

房產投資的理念讓夫妻二人覺得耳目一新，非常認同亞太集團所推崇的只

2002年，Max獲得Griffith大學商學碩士學位，在全球最大保險公司-美國AIA友邦保險公司工作。2004年，Jean辭掉優越的中國政府部門工作，追隨Max移民澳洲，兩人一起經營人壽保險事業。夫妻合力，其利斷金 –Max和Jean靠著他們的勤奮努力以及熱忱的工作態度，連續三年奪取全昆省保險銷量冠軍，獲澳洲最佳保險代理人榮譽。隨著Max在事業上的逐漸穩定，加上兩人愛情結晶的降臨，Jean逐漸把生活的中心轉移到照顧家庭上。2008年，受醫學世家的影響，Jean重拾了對醫護行業的興趣，重新回到學校學習護理專業。經過三年的學習及時間，Jean實現了自己一直以來的醫護天使的夢想，成為了Princess Alexandra的一位醫護工作者。Jean，是病人眼中細心專業的醫護人員，是同事眼中恪盡職守的好拍檔。

涉足房產，結緣亞太

有建立適合自己的完整的投資組合系統，才能把房產投資的回報利益最大化，在盡可能短的時間內實現真正的財務自由。同年，Max毅然決定加入亞太集團這個平臺，因為除了認同公司的理念與願景以外，他認為只有有了強有力的平臺支持，才能讓自己在成功的路上走的更遠。 2013年，Jean在丈夫Max的支持下，也加入了心儀已久的亞太集團，轉型專職從事房產投資策略師的工作。多年來，Max和Jean以其專業的知識，耐心熱情的性格獲得眾多投資者的信賴和好評。憑藉十餘年的理財經驗，Max在向客人推薦每一個產品之前，都會仔細研讀所有的產品和地區的相關資料，從理財師的角度分析，力求把最優質的產品推薦給客人；Jean則是發揮自己細心貼心的優勢，一切從客人的角度出發，充分瞭解每一個客人的需求，和實際情況相結合，為客人挑選最適合自己的產品，制定最合理可行的投資方案和步調。很多客人表示，這對夫婦更像是自己生活中的朋友，不論是關

2006年，夫婦倆購買了自住房，自那以後，就與房產結下了不解之緣。

於房產投資方面的問題，還是生活中別的困難，他們總是很熱心地提供

出於對房產市場的濃厚興趣，夫婦倆經常利用閒暇時間積極參加各種房產

力所能及的幫助。

投資講座，爭取與成功房產投資專家交流學習的機會，閱讀各類房產投資書籍。他們逐漸認識到房產是相對風險低，增值回報高的投資工具；也是新移民到澳洲後容易操作和管理的理財工具；並是能夠取代雙手掙錢的能力而且能持續為將來帶來被動收入的投資工具。從2007年的第一套投資房到今日，兩人一直秉承房産投資長期持有的觀念，對資産進行優化組合配置。目前，兩人已擁有數套投資房産，價值數百萬房産投資組合。

默契拍檔，齊力追夢 Max &Jean, 一直秉持理財長線投資理念，相信理財是“你不理財，財不理你”。高收入和家族富裕人士需要專業的投資理財服務，普通工薪階層也可以通過正確合理的規劃來獲得財務自由。在未來的日子裡，他們會一如既往地用專業的知識為廣大投資者答疑解惑，樂意分享投資路上的經驗和心得，真誠地希望用熱情、專業，幫助更多移民實現在澳洲財富自由的夢想。

『澳洲物業管理權生意專業演講記述』經霜吐豔映庭壇，粉粉輕紅蝶步姍，難鎖長春香不住，歡聲一片出門端。十月二十四日下午，澳洲物業管理聯盟與業界在聯邦銀行新利班分行聯合舉辦了物業管理權生意講座。一點半剛過，銀行門口就熙熙攘攘，人頭攢動。一會兒時間，一百三十個座位即時被搶坐一空，讓遲來的賓客抱憾而站。二零一四年十二月十七日，一些華人物業管理經理自發籌建組織起了澳洲物業管理聯盟。其中包括 Paul Shih，Carl Wu, Alex Yan, Dandan Lu, Phoenix Wu，Kevin Yuan…。這些業界經理看到了廣大華人物業管理人員的需求和殷切希望。決心出錢出力來整合華人物業管理界的人脈及資源，消除華人一盤散沙，單打獨鬥的局面。他們希望把所有業界的華人團

結起來，形成一股強大的力量，一起爭取在競爭日趨激烈的物業管理行業的話語權，共同抵禦外來仲介對華人經理的打壓及利益侵蝕，保障自己的權益。他們尋求通過最大程度地發揮團體的力量，降低管理中的服務成本，提高自己的管理素質，為廣大華人物業擁有者及管理者提供便利和支援，使之成為廣大物業管理經營者的娘家。他們還建立起了澳洲物業管理聯盟網站 www.apmaonestop. com.au，並逐步把它建設成一個一站式服務的樞紐，一個物業管理者交流和提高的平臺。剛剛開始時除了一份信念和理想，什麼都沒有。一張空白的紙，就由幾支激情的筆點綴。天是藍的，地是廣袤的。一棵棵幼苗種下了，微風吹徐，搖搖晃晃，

遠遠望去竟是一幅綠色的畫。冬去春來，薄夏接踵而至，樹幹結蕾，山花開了，擋不住香色一片。演講開始了。澳洲物業管理聯盟理事長 Carl Wu 闡述了聯盟的宗旨，呼籲廣大業界華人及團體團結起來，一起為澳洲物業管理行業貢獻一份力量。聯邦銀行昆洲移民經融服務總監陳蘭女士及其團隊以及澳洲住宿管理協會黃金海岸委員會委員齊波波女士的身影在一媒體記者攝影燈光的閃爍下留下了令人難忘的定格。澳洲物業管理聯盟副理事長 Alex Yang、信地產掌門人 Celine Tseng、聯邦銀行貸款經理袁虎、Diverse FMX 掌門人 Dave Ross、雙喜地產掌門人 Robert Lin 、著名業界律師 Trent Pevy 先後給大家做了物業管理權行業的走向和趨勢，如何購

Carl Wu

買和銷售物業管理權生意，經理如何應對貸款的年審，經理如何與業主委員會相處，如何在信貸危機下成功出售物業管理權生意，以及如何延長物業管理權年限等專業演講。精到的演講博得了陣陣掌聲。值得一提的是，澳洲物業管理聯盟的名譽理事長及知識銀行掌門人 Paul Shih 獨創性地披上戲袍即興演出，驅除了聽眾長時間端坐的疲憊，趣味性地做了後宮甑環傳對社區經理啟迪的演講。幽默的談吐引來了陣陣爆笑，場上人氣頓時被引向高潮。在一片歡笑，贊許和舉辦成功的慶賀中，演講結束了，可是留給澳洲物業管理聯盟的道路卻遠遠還沒有結束。路漫漫其修長兮，吾將上下而求索。

apmaonestop@hotmail.com

海外投資者把澳洲房市當作投資“避風港” 靠近海灘的房產、那些富裕的市郊，或者是靠近大城市中心的公寓房都是外國購房者關注的。像墨爾本 ( 房源 ) 和布里斯班 ( 房源 ) 都是想找地方存放錢財的海外投資者具有濃厚興趣的城市，因此澳洲房產市場具有如此之大的吸引力也就不足為奇了。那裡有穩定的經濟，堅實的資本增長記錄，以及允許外國人購買新住房與開發專案的法律。外國買家，主要是中國人的胃口，依然很大。據外國投資審查委員會 (FIRB) 的統計，在 2012/13 年期間，授予外國投資者房產提案的審批數量達 12025 件，而 2011/12 年間，為 10118 件。在最近澳洲與中國簽訂了自由貿易協定後，很可能會有越來越多的中國投資者尋求澳洲房地產，尤其是商業市場。高端品味據澳洲房產投資者 Andrew Crossley 先生稱，大批量外國房地產的投資，其中大部份是中國人，是集中在澳洲的東海岸。雖然有一些外國人也開始擴大尋找西澳和黃金海岸 ( 房源 ) 的房產。在布里斯班，他們正在尋找漢 Hamilton、Kangaroo Point 和 Bridgeman Downs 的房產 ; 在悉尼 ( 房源 )，他們專

注於 Mosman、Bondi 和 Cremorne 區 ; 而在墨爾本，他們則對 Burwood、Doncaster 和 Ivanhoe 感興趣。“他們一般對環境宜人的郊區都比較感興趣，”Crossley 先生說。集中在發展項目許多外國投資者也購買位於市中心的公寓房，尤其是在墨爾本。“他們中的一些人甚至不出租公寓房，這就是一個存他們錢的地方，”Crossley 先生說。 Savills 房地產公司墨爾本分公司的副主任 Julian Heatherich 先生將富裕市郊的

開發項目賣給了許多中國的大型房地產企業。她說，在過去的 12 個月中，這些活動變得“積極了很多”。包括建築商 Lang Walker 先生在內的開發商也向費爾法克斯 ( 房源 ) 媒體提出了對亞洲房產集團抬高價格購買住房開發用地的擔憂。澳人是否應該擔心 ? 大多數房地產專家認為，所有這些外國投資者的興趣正在對當地房地產市場產生影響。最近一項對澳洲各大銀行及房地產開發公司的房地產分析師進行的調查，指責來自外國的投資是在澳洲

首府城市高房價的主要推手。據澳洲房地產研究所 (Australian Property Institute) 兩年一度的“房地產走向調查”(Property Directions Survey) 顯示， 96% 的受訪分析師認為，外國投資是悉尼房地產市場價格上漲的“顯著至非常顯著”推動力。此外，澳洲國民銀行的住房調查還顯示，僅在第三季度中，來自外國對新房的需求就已激增。該報告顯示，海外買家占了新樓盤總需求量的近 17%。在維州該比率更達到了幾乎 25%。不過，動量財富 (Momentum Wealth) 總經理 Damian Collins 先生認為外國投資是一個積極的事情。“他們正在澳洲投資，他們正在創建築和建設行業的工作，”他說。“他們正在購買新的公寓房，而不是現有的住房，所以並沒有真正地影響到住房市場。” Crossley 先生同意，認為外國入侵者偷走了本地買家的房產夢的想法只是一種虛構的想法。 “能夠購買低端房產的當地投資者比海外投資者更有可能推高房價。” “而首次購房者與外國投資者不在同一市場上，”他說。

恭喜 Sam

& Julia!

2015 年 Ray White 昆士蘭年度獎項 第一名 — 住宅銷售 第一名 — 物業介紹 拍賣績效優異 平面媒體表現佳 — Gold Coast Bulletin 年度最佳私人助理

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