Issue 023 06112015 brisbane property weekly by First Media Group

看澳大利亞眾議院通過的澳中自貿協定被澳洲政府盛譽為開啟了澳洲發展契機新紀元的澳中自貿協定，在兩黨達成修訂協定並經過兩天的辯論後，昨天在聯邦眾議院順利過關。看澳大利亞 ( 房源 ) 眾議院通過的澳中自貿協定去澳洲投資結束了澳中兩國長達 10 年的自貿談判的貿易部長羅柏（Andrew Robb）指出， “澳洲”這一招牌在中國意味著產品的最高標準。作為澳洲最為重要的交易夥伴，中國正處於經濟轉型期，還遠遠沒有發揮出其巨大的潛力。澳中自貿協定將大大促進澳洲的出口，包括了高端食品、高附加值製品以及不計其數的服務業項目等。在議會辯論過程中，雖然大多數議員都對澳中自貿協定所帶來的利益讚譽有加，但仍有幾位工黨議員就這份協定對就業的影響、及其爭端解決機制表示了憂慮。急於在國會開始 14 天的休會期之前，能讓澳中自貿協定過關的政府在還有 10 名自己這一邊的議員列名準備發言的時候，提前結束了辯論。而此時政府與小黨派之間為了法案順利過關的合作又橫生變數，綠党議員

班特（Adam Bandt）提出希望修訂法案，以要求雇主在引進海外工人之前，更多地在本地發佈招工廣告。不過班特的意見遭到了羅柏的批評。羅柏指控班特“對工會無賴們對事實的歪曲鸚鵡學舌”，而班特則反抨辯論的過程太短。不過班特的修訂案被兩大党聯合封殺。澳中自貿意義總覽按照該協定，澳洲 85% 的對華出口都將零關稅，預計該比例 4 年內升至 93%，在逾 10 年後協定全面實施之際則升至 95%。澳洲歷經 10 年，在和日本及韓國達成協議後完成了“自貿帽子戲法”，也鞏固了中國作為澳洲最大交易夥伴的地位。牛肉與乳製品奶農對華出口獲得和紐西蘭 ( 房源 ) 一樣的減免關稅待遇。牛肉出口大部分無配額限制，預計將進賬數十億元。牛肉出口關稅將在 9 年內完全撤銷。酒類酒類出口 14% 至 30% 的關稅，將在 4 年內撤銷。羊毛澳洲羊毛對華出口配額將增加。

蔬果對華出口從 2008 年時的 1300 萬元增至現在的 8300 萬元，蔬果業成為了澳中自貿協定的大贏家。目前需繳 10% 至 25% 關稅的夏威夷 ( 房源 ) 果、核桃 ( 房源 ) 及開心果的關稅，將在 4 年內撤銷。牛油果、芒果、桃、杏、蘋果、梨、葡萄和西瓜等，據信將享受相同待遇。米、糖、棉花、小麥中國不保證增加進口澳中米、糖、棉花及小麥。但協定包括在 3 年內進行內容覆核，屆時將考慮上述產品的問題。據信因為中國南方有眾多蔗農，因此不願開放該市場。投資澳洲死守對國企的底線，這意味著儘管中國要求豁免，但中國國企對澳的任何投資，都需要外國投資審批委員會（FIRB）的許可。但中國私企的投資免審查資格則從 2.48 億元放寬到了 10.87 億元。兩國還為中資投資農地 1500 萬元以及農企 5300 萬元的免審查門檻留下了談判空間。服務業旅遊業者將可控制、翻新及運營澳洲在華全資酒店及餐廳。保險公司等金融

服務業將可進入中國市場，基金經理將可管理中國基金。法律事務所將可在上海自貿區設點，並經營中國各地區的業務。教育澳洲教育及培訓機構將得到中國政府的推廣宣傳。中國會將其認可的澳洲教育及培訓機構的數量從 77 個增至 105 個，預計澳洲對華教育出口的產值將在現在一年 40 億元的基礎上大大增加。健康及高齡護理業私人醫療機構高齡護理服務機構將能在中國開辦醫院及養老院。資源業澳中自貿協定將減輕某些煤礦商的憂慮。在協定生效後，澳洲價值 60 億元的對華焦煤出口，將豁免繳 3% 的關稅。但熱能煤及其他煤炭的 6% 的關稅不會即刻撤銷，而是在 2 年內逐漸撤銷。礬土等其他資源出口的關稅也將撤銷。製造業維生素及保健產品在內的醫藥產品所繳的 3% 至 10% 的關稅，將在 4 年內撤銷。汽車引擎 10% 的關稅將在 4 年內撤銷。塑膠、貴重寶石、矯形設備、鋁制板材、化妝品和珍珠的關稅，也將在 4 年內撤銷。

澳洲房產市場是否受到限貸政策的影響？明年買房房產過戶費或增加 163% 根據維州安德魯斯政府在近日悄悄推出的一項稅收調整政策顯示，購買價值 50 萬以上房產的置業者可能將會被多收取高達 $2234 澳元的額外費用。據《時代報》報導，維州政府在上月底發佈的一份公報中透露，從明年 7 月 1 日起，除了原有的印花稅，維州一些房產的過戶費將增收 163％。會計師事務所德勤出具的一份監管影響報告揭露，除了政府正計畫進行徵收的費用，每 $1000 元的房產購買價格將會收取 $2.34 元的過戶費，而其上限交易額為 $150 萬元。目前，每 $1000 元的房產購買價格需要收取 $2.46 元的過戶費，但其上限交易額僅有 50 萬。而這意味著，購買價格在 50 萬元以上房產的置業者將會被收取更高的費用。舉個例子來說，如果業主想要購買一套價值為 $60 萬元的房產，他在明年所要上繳的過戶費將會在原有基礎上增加 $128 元至 $1497 元。如果業

主想要購買一套價值為 $85 萬元的房產，其所要上繳的過戶費將增加 $713 元至 $2082 元。但是，價值超過 $150 萬元的房產交易才會出現最大的漲幅差，將會上漲 163%，即增加 $2234 元至 $3603 元。媒體獲悉，新的收費制度預計將會為維州政府每年帶來約 1.822 億的收入。與現有的收費制度相比，新制度帶來的收入增加了 $3480 萬元，這相當於在四年

預算期內額外增收了 1.4 億澳元。日前，影子財長奧布萊恩（Michael O'Brien）對維州工黨政府進行了指責，稱其借助繁榮的房地產市場多收費，從而違背了其之前做出的不會收取高於通脹率的稅收及其他費用這一承諾。 “ 維州州長安德魯斯（Daniel Andrews）想從維州置業者身上搜刮更多的稅費。多收取的 1.4 億元只會增加民眾

購房的成本。” 維州規劃廳廳長懷恩（Richard Wynne）的一位發言人給出了反擊。發言人表示，奧布賴恩的言論純屬誤導公眾，並聲稱稅費的調整屬於一項“標準流程”，從聯盟党執政之時就已經開始。“與自由黨不同，維州工黨政府將會履行自己的競選承諾。”

王健林 2200 億財富超馬雲重回中國首富寶座今年是胡潤研究院連續第十七次發佈“胡潤百富榜”，榜單已成為世界上最龐大的單一國家富豪榜。（2015 年 10 月 15 日，上海）胡潤研究院發佈《2015 胡潤百富榜》（Hurun Rich List 2015）。今年是胡潤研究院自 1999 年以來連續第十七次發佈“胡潤百富榜”，上榜門檻已連續三年保持 20 億元。上榜富豪上市公司財富計算的截止日期為今年的 8 月 14 日，與去年一致。今年有 1877 位企業家財富達到 20 億元及以上，比去年又增加 606 人，上榜人數達歷年之最。平均財富比去年上漲 14%，達到 73 億元。前 1000 名的上榜門檻從去年的 24 億提高到 39 億。1611 位企業家財富增長，其中 200 位財富翻倍。有 680 位新人，是去年的 2 倍。在大型國際收購並購方面，過去一年相對平靜。除了萬達今年把國際收購的重點從房地產轉向了體育方面，郭廣昌的複星專注於歐洲保險公司的收購，阿裡巴巴和騰訊有幾個值得關注的大型國際收購。胡潤表示：“這些企業家往國際看得很多，非常符合國家‘一帶一路’ 的建設思路。” 胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“過去一年，帶動中國企業家財富增長的主要原因是大陸股市上漲和新上市公司較多。截止到今年 8 月中旬，上證指數從年中的最高點 5100 多點下降了 30%，但對比去年同期的 2200 多點，仍然上漲了 80% 到將近 4000 點；深證綜合指數也從去年同期的 7800 多點上漲到 13000 多點，漲幅 70%。創業板也漲了 107%。”從 8 月中旬到放榜的今天，上證指數只下跌了 14%，對榜單數字影響不大。 3 位企業家新進入前十名，分別是泛海的盧志強、蘇甯的張近東和萬向的魯冠球。漢能的李河君和京東的劉強東退出前十。涉足房地產的富豪人數達 5 位，比去年增加 3 位；IT 行業人數為 4 位，比去年減少 1 位。前 10 名的上榜門檻比去年提高 44%，達到 650 億。前十名平均年齡 53 歲，有 3 位在 45 歲及以下，分別是蘇太華系 29 歲的嚴昊、44 歲的馬化騰和 45 歲的馬東敏。在上個月隨習近平主席訪美的 15 位中國企業家中，有 9 位是今年的上榜企業家，其中 4 位進入前十名：馬雲、馬化騰、李彥宏和魯冠球。 61 歲的王健林及其家族以 2200 億財富第二次成為中國首富，財富比去年增長 52%，主要得益于萬達院線上市後股價從 20 元漲到 200 元。王健林是轉型最成功

的企業家之一，五年前他地產部分的財富占個人總資產的 90% 以上，而現在只占到 50%。截至去年年底，萬達集團資產已達 5341 億元，收入 2425 億元，同比增長 30%。萬達商業地產已成為全球規模最大的商業地產企業，在全國開業 123 座萬達廣場、78 家酒店，去年 12 月在香港成功上市。前兩年，萬達的國際投資主要在地產領域，而過去一年，擴大了體育方面的投資，包括 74 億元並購盈方體育傳媒 100% 股權，其中萬達控股 68.2%； 41.6 億元並購美國世界鐵人公司 100% 股權；3.2 億元購買馬德里競技足球俱樂部 20% 股份。在今年胡潤全球華人富豪榜上，王健林已經成為全球華人首富，並

進入全球富豪前十。王健林之子王思聰目前個人財富已經達到 40 億。高調的王思聰擁有 1500 多萬微博粉絲。 51 歲的馬雲及其家族以 1450 億元退居第二，財富比去年減少 3%，主要因為上市公司表現差強人意，阿裡股價由上市首日的 93 美金跌了 20%。但馬雲的另一塊主要資產——支付寶母公司螞蟻金服卻表現搶眼。今年 7 月，螞蟻金服完成 A 輪融資，市場估值高達 450 億美金。社保基金、國開金融以及數家保險大鱷都戰略入股螞蟻金服。馬雲財富主要分為三部分：阿裡巴巴 6% 的股份、螞蟻金服及其個人投資。最近一年，馬雲投資了數個專案，包括 36 億投資魅族，24 億入股光線傳媒，12 億入股第一財經。今年 5 月，阿裡又宣佈已聯手馬雲創立的雲鋒基金戰略投資圓通速遞。胡潤表示：“馬雲是目前最具活力的上榜企業家”。今年阿裡巴巴有包括馬雲和謝世煌在內 18

位高管上榜。 70 歲的宗慶後及其家族以 1350 億元保持第三，財富比去年增長 8%，主要因為行業估值增長。娃哈哈目前是中國規模最大的本土飲料生產商，去年在飲料行業整體環境不理想的情況下，依然保持了強勁的發展勢頭。全年集團公司完成飲料產量 1148 萬噸，實現營業收入 720 億。 44 歲的馬化騰以 1200 億元上升 1 位到第四，財富比去年增長 11%。馬化騰是百富榜前十名中財富增長最穩健的企業家。隨著微信平臺成為其帝國的核心 , 馬化騰如今是世界上最活躍的風險投資人之一，其中幾個項目是和他的競爭對手馬雲一起投資的。兩人最近兩次高調

年再入世界 500 強，以近 4000 億營收額排名全球第 156 位。嚴昊是今年唯一一位進入前十的“85 後”新生代企業家。李彥宏、馬東敏夫婦以 850 億元下降 1 位到第七，財富比去年減少 19%。百度股價從去年 11 月的歷史最高點跌落近 35%。今年 6 月，李彥宏宣佈將對旗下團購業務“百度糯米”在 3 年內追加投資 200 億元。李彥宏、馬東敏夫婦擁有百度 20.8% 的股份。 63 歲的盧志強以 830 億元時隔五年重回前十，位列第八，財富比去年增長 1.4 倍，主要靠他的 A 股上市公司。過去一年，泛海繼續轉型金融板塊。今年 1 月，收購民安保險 51% 股權。4 月，擬以自有資金 41 億元設立“民金所”、泛海擔保、泛海基金、泛海資產，同時增資民生期貨。 52 歲的張近東以 810 億元重回前十，位列第九，財富增長 84%。今年 8 月，蘇甯雲商與阿裡巴巴共同宣佈達成戰略合作。阿裡巴巴將投資 280 億元參與蘇甯雲商的非公開發行，成為蘇甯雲商的第二大股東。蘇寧將以 140 億元認購阿裡新發行股份。此後不久，蘇寧再次宣佈與萬達達成戰略合作。蘇甯雲店將進駐現有的萬達廣場，萬達將為蘇寧提供物業資源的開發定制。 69 歲的魯冠球及其家族以 650 億元時隔九年重回前十，位列第十，財富比去年增長 65%，主要歸功於旗下地產市值上漲。今年 8 月魯冠球上市地產公司順發恒業的市值超 160 億元。今年，萬向與上汽合資在杭州建立新能源客車生產基地，的共同投資包括對程維的滴滴快的，以規劃目標年產新能源客車 5000 輛。魯冠及對王興的美團和張濤的大眾點評的投球的萬向已經成為在美員工人數最多的資。滴滴、快的的合併、美團、大眾點中國企業之一。評的合併造就了兩家市值上千億的公司。 61 歲的嚴彬同樣以 650 億元位列第在今年胡潤品牌榜上，騰訊以 2770 億元十，比去年下降 2 位，但財富比去年增長的品牌價值蟬聯“最具價值中國品牌”。 8%。去年 11 月，華彬集團投資建成首艘馬化騰佔有騰訊 9.65% 的股份。擁有全部智慧財產權的深海鑽井船。海 46 歲的雷軍以 920 億元上升 5 位到洋工程是華彬繼傳統飲料、地產等行業第五，財富比去年增長 1 倍。去年，小米之後新的發力點。而之前收購的兒童果手機銷售 6000 多萬台，同比增長 227%，汁品牌可沛利也於今年 4 月於國內正式上銷售額達 743 億元。在去年底的新一輪融市。資中，小米估值 450 億美元，總融資額達跌出前十的富豪到 11 億美元。此外，雷軍的順為資本已今年財富普漲，前十名相對穩定。募資近 60 億元，投資 100 多家創業公司。去年位列前十的漢能李河君和京東劉強今年 4 月，雷軍推出小米 4i 手機專門開東今年跌出前十。拓印度市場，希望複製其在國內的成功。李河君執掌的漢能集團旗下香港上 29 歲的嚴昊及其家族以 910 億元上市公司漢能薄膜發電在今年 5 月 20 日股升 1 位到第六，財富比去年增長 7%。“基價暴跌 47%，隨即停牌，至今仍無複牌建大王”嚴介和今年正式把企業經營交消息。香港證監會發佈公告稱正在調查棒給兒子嚴昊。嚴昊率領的蘇太華系今漢能薄膜發電。漢能薄膜發電（轉下頁）

（接上頁）公告稱終止與母公司漢能控股的關聯交易後，上半年關聯交易收入下跌九成。劉強東降至第 28 位，財富較去年同期下降 16%，主要因為上市公司股價下跌。與蘇甯和阿裡一樣，京東今年 43 億元參股永輝。總財富情況《2015 胡潤百富榜》上榜門檻保持去年的 20 億元，上榜人數比去年增加 606 人，達到 1877 人，為歷年之最。前 10 名的上榜門檻比去年提高 44%，達到 650 億。前 1000 名的上榜門檻從去年的 24 億提高到 39 億。總財富達到 13.6 萬億。平均財富比去年上漲 14%，達到 73 億元。平均年齡為 54 歲，比去年大一歲。上榜百億富豪人數從去年的 176 位增加到 333 位，十年前只有 5 位，如果加上隱形富豪，大陸應該有 700 位百億富豪。十億美金富豪人數從去年的 354 位增加到 596 位，中國第一次超越美國。如果加上港澳臺的 119 位元，大中華地區現在有 715 位元十億美金富豪，相比美國的 537 位，超過美國 178 人之多（大中華區和美國數字來自 2015 胡潤全球富豪榜）。如果加上隱形富豪，大陸應該有 1500 位十億美金富豪。而千億富豪人數從去年的 6 位減少到 4 位。 1611 位企業家財富增長，其中 433 位財富增長 50% 及以上，200 位財富翻倍。去年 819 位企業家財富增長。財富增長的企業家中，有 680 位新人，是去年的 2 倍，去年 343 位新人。2 位“黑馬”新上榜直接進入前 100 名 : 藍思科技的周群飛、鄭俊龍夫婦以 100 億財富排名第 17 位；大疆創新的汪滔以 220 億財富排名第 87 位。員工最多的公司：上榜企業家員工總人數達到 1000 萬，占全國就業人員 7.7 億的 1.3%。其中員工人數超過 10 萬人的包括平安 23.6 萬人，蘇甯 18 萬，比亞迪 18 萬，華為 15 萬，萬達 11 萬和美的 10.8 萬等。納稅最多的公司：上榜企業家的公司去年創造稅收 6000 億，約占去年全國財政收入 14 萬億的 4%。其中納稅上百億元的包括華為 337 億，萬達 274 億，平安 156 億和阿裡巴巴 110 億等。行業分今年 IT 行業仍然上升最快，上榜人數占比增長達 43%，主要因為近年來中國民企在互聯網、IT 技術領域的大投入。製造業和房地產仍然是將近一半上榜富豪的主要財富來源。地產行業上榜人數比例降到歷史最低，16.1%。其他表現較好的是文化娛樂、投資、汽車和醫藥行業。資源、傳統零售和鋼鐵表現較差。製造業，包括機械製造、日用品、傢俱、塑膠製品、家電、工業電器產品

等，仍然是最多上榜富豪從事的行業，上榜人數占比從去年的 23.1% 又上升到 28.1%，主要因為今年很多新人來自製造業；房地產排名第二，但上榜人數占比從去年的 19.8% 下降到 16.1%，主要因為行業不景氣。 IT 行業超過金融投資，排名第三，上榜人數占比也從去年的 7.8% 再次上升到 11.2%。最近一年 IT 行業非常活躍的有：滴滴和快的的合併，美團與大眾點評的合併。金融投資行業退居第四，人數占比從去年的 10.1% 下降到 9.1%。近年來，很多企業家和二代進入投資領域，雖然上榜人數占比下降，但上榜人數仍然是增加的。另外，金融投資領域做風險投資和私募的財富透明度相對較低，隱形富豪較多。馬雲代替劉永好成為金融投資行業首富。醫藥行業人數占比穩定。但前 50 名醫藥富豪的總財富繼去年增長 23% 之後，今年又增長了 58%。“血液製品大王”、山東科瑞的鄭躍文以財富 480 億元代替天獅的李金元成為醫藥行業首富。新能源行業人數占比從去年的 2.2% 下降到 1.7%，主要源於近年來新能源行業的不景氣。李河君、鄭建明、朱共山等在新能源領域的財富都有所下降。文化娛樂行業上榜人數占比從去年的 1.3% 增長到 3%。前 15 名的總財富比去年翻了 2 倍多，成為財富增長最快的行業。文化娛樂產業成為很多富豪投資的新領域，特別是影視領域。阿裡影業、長城影視等公司的成功上市就是其中的代表。服裝行業上榜人數占比穩定。而前 30 名服裝富豪的總財富增長近 70%。在 “互聯網 +”的概念下，傳統服裝行業在經歷了幾年的低迷之後，都在通過 O2O 實現轉型。鋼鐵和資源行業依舊不景氣。沙鋼的沈文榮以財富 220 億元重新成為鋼鐵行業首富。對比各行業，IT 行業上市公司比例最高，財富相對最透明，其次是娛樂、零售和新能源，資源行業財富最不透明。房地產行業門檻最高，資源行業門檻最低。IT 富豪平均年齡最小，而平均財富最高；零售行業平均年齡最大，資源行業平均財富最低。今年新上榜富豪中，人數最多的是製造業和 IT。 2015 中國大陸富豪行業分佈居住地北京仍然是最多企業家偏好居住的城市，279 位上榜企業家居住在北京，比去年增加 99 位；深圳保持第二，172 位，比去年增加 62 位。北京和深圳連續兩年拉大與第三名上海的距離。上海 137 位，比去年增加 44 位。人數漲幅最大的是長

沙，增加 20 人，達到 32 人。杭州、寧波、常州、蘇州、廈門和成都的漲幅也都在 50% 以上。話語權：上榜企業家中，有 193 位擁有國家政治身份，比去年增加 19 位，但比例從去年的 13.7% 下降到 11.3%。其中，全國人大代表增加 24 人，政協委員增加 3 人，分別為 114 位和 79 位。前十名，有 7 位企業家擁有國家政治身份，政協 3 位、人大 2 位。在 79 位全國政協委員中，有 7 位是全國政協常務委員：許家印、盧志強、王文彪、南存輝、孫蔭環、劉長樂和茅永紅。另外有： 9 位全國工商聯副主席：李河君、李彥宏、周海江、孫蔭環、許健康、蘇志剛、茅永紅、徐冠巨和潘剛。 9 位第十八次全國代表大會黨代表，其中周耀庭的兒子周海江、梁穩根、李登海、魏建軍、陳學利連續兩屆成為黨代表。馮海良的姐姐馮亞麗、張雨柏和王棟均為去年第一次成為黨代表，今年新上榜的王金書也是黨代表。另外值得一提的是，不少企業家也擔任全國主要商會的會長職務。比如，南存輝是上海浙商商會會長；陳紅天是深圳同心俱樂部主席；許榮茂是上海華僑商會會長；王振滔是溫州總商會會長；周奕豐是廣東潮汕商會會長。社交影響力：儘管微博的整體影響力有所下降，但仍然能夠一定程度上反映企業家的社交影響力。今年，趙薇代替潘石屹成為微博最紅的企業家，這也緣于她的演員身份。新浪微博粉絲數排名第二的是馬雲，也擁有 1900 多萬的粉絲數。過去一年，微博粉絲數增加最多的是王思聰，擁有 1500 多萬微博粉絲；其次是樂視網的賈躍亭。市值最大的公司：今年有 2 家公司市值超過 1 萬億：阿裡巴巴和騰訊。五年前，阿裡巴巴市值只有 1300 億，騰訊市值 2300 多億。特色人物鄭躍文“血液製品大王”、山東科瑞的鄭躍文是今年財富增長最快的企業家之一，以 480 億元代替天獅的李金元成為醫藥行業首富。上海萊士的采漿能力已經位列中國第一。吳剛九鼎的吳剛是今年財富增長最快的企業家，增長了 8 倍。新三板上市公司九鼎，以 PE 起家，透過定增融將實現業務版圖的擴張和現有業務的快速幾何級增長。其他財富增長較快的還包括：做無線通訊的信威王靖財富也增長了 350 億元，是去年的 2.7 倍。霍焱上海出生的卡普拉對沖基金創始人霍焱是今年榜單上唯一一位總部英國的企業家。他向英國保守黨捐款已經

超過 10 萬英鎊。柳傳志最受尊敬的中國企業家之一。今年 6 月，聯想整體上市，柳傳志因其所持有的股份而第一次上榜。沈國軍旗下銀泰商業動作不斷，今年 7 月沈國軍轉讓 3.98 億股銀泰股份予協力廠商，持股比例減少至 12.01%，不再是銀泰商業的控股股東。阿裡巴巴現在是銀泰商業的第一大股東。趙薇趙薇及丈夫黃有龍斥資購入阿裡巴巴影業股份，成為阿裡影業第二大股東，上市後成功套現。好萊塢影片《碟中諜 5》是阿裡影業首個好萊塢投資項目。史玉柱旗下巨人網路欲借殼世紀油輪，從而完成 A 股上市計畫。近一年史玉柱仍然活躍於國內和香港的股市，多家上市公司能看到史玉柱的身影，例如海通證券、中國七星、瑞東集團、北京汽車等。套現最多：廣東合生創展的朱孟依家族賣掉上海電氣股份後獲利 82 億。朱孟依家族今年以財富 300 億元位列第 49。桑德環境大股東文一波、張輝明夫婦將其所持有的部分桑德環境的股份以近 70 億元的價格轉讓給清華系。文一波、張輝明夫婦今年以財富 170 億元位列第 133。盛大大股東陳天橋、雒芊芊夫婦將其所持有的盛大遊戲股份轉讓累計套現 62 億元。陳天橋、雒芊芊夫婦今年以財富 190 億元位列第 108。賈躍亭宣佈進軍電動汽車領域。過去一年不斷套現其上市公司樂視網股份。深圳姚振華的寶能系第三次出手增持萬科 A 股份至 15%，成為萬科第一大股東。成功的 IPO：春秋航空和吉祥航空相繼登陸 A 股，中國民營航空正式進入資本市場。其控制人王正華與王均金家族身價也暴漲。車建興的紅星美凱龍今年成功在香港上市。股份轉讓：沈文榮的沙鋼集團將旗下上市公司沙鋼股份的多數股權轉讓給 9 位自然人。孫廣信將其集團公司股份轉給另外一家投資公司。崔根良將其集團持有的上市股份轉讓給其他 2 位自然人。嚴介和把集團股份轉到其兒子嚴昊名下。戴秀麗將其持有的香港上市公司人和商業的股份無償轉讓到她的胞弟戴永革名下。蘇寧控股集團股份也發生變動，創造出一位女富豪卜揚。張桂平轉讓其在上市公司蘇寧環球的股份用於員工激勵。陳天橋家族將其持有的美國上市公司盛大遊戲的股份全部轉讓他人。袁亞非旗下的三胞集團股份也發生更改。購買藝術品：今年 5 月，王中軍 1.85 億元拍得畢卡索 1948 年作油畫《盤髮髻女子坐像》。今年 6 月，劉益謙 2400 萬拍得“清乾隆蓬萊八仙八寶轉（轉下頁）

（接上頁）亭琺瑯音樂鐘”。今年 3 月，劉益謙還以超過估價近 100 倍的價格把明永樂佛經收入囊中。打官司：今年 7 月，美國 NBA 球星、 “飛人”邁克爾喬丹起訴丁國雄旗下的福建喬丹體育商標侵權一案，以福建喬丹體育勝出告終。為了“外灘 8-1 地塊”，潘石屹的 SOHO 跟郭廣昌的複星打了三年多的官司。今年 9 月，SOHO 正式退出，複星全盤接手。去年 5 月，宋衛平將綠城中國 24% 的股份轉讓給融創的孫宏斌，然而今年 5 月，宋衛平決定毀約。大型國際投資及收購：郭廣昌繼續做國際化，除了完成對美國一家保險集團的收購之外，今年 7 月，6.1 億元投資英國高端嬰童品牌，並通過其全資子公司向德國一家私人銀行提交了一份具有約束力的收購要約。王健林的國際投資從地產領域轉向體育，包括 74 億元並購盈方體育傳媒，41.6 億元並購美國世界鐵人公司，3.2 億元參股馬德里競技足球俱樂部。林億的升龍集團今年 6 月以 8.66 億元拍下悉尼皮爾蒙特地塊。陳麗華在奧

克蘭投資建設奧克蘭柏悅酒店。搜房的莫天全及其太太今年 10 月以 1 億多元買下美國紐約軍校。遇到麻煩的富豪今年有麻煩的富豪有 16 位，比去年同期少 2 位。其中，還在獄中的有 1 人；尚未宣判的有 4 位；正在調查的有 7 位；被監視居住的有 1 位元；下落不明或在國外的有 3 位。另外，破產的有 1 位；自殺的有 1 位；被執行死刑的有 1 位。還在獄中黃光裕。今年 7 月，黃光裕將非上市零售網路和供應鏈資產全部注入上市公司，交易總對價 90 億元。尚未宣判包括 2 位仍在今年的榜單上：華美國際的張克強和金螳螂的朱興良；2 位去年上榜而今年沒有上榜：實德的徐明和東莞太子酒店的梁耀輝。正在調查包括 7 位仍在今年的榜單上：拓維資訊的李新宇、世紀金花的吳一堅、廣廈的樓忠福、京基集團的陳華，創鴻集團的黃鴻明、成都會展中心的鄧鴻和惠生工程的華邦嵩。被監視居住雨潤的祝義財。

下落不明 / 在國外騰中重工實際控制人李炎因多項經濟罪名被調查，已攜款潛逃。翔鷹集團劉迎霞涉嫌行賄犯罪，在案件辦理中離境未歸，全國政協常務委員會撤銷其委員資格。政泉的郭文貴被報協款潛逃。破產海鑫鋼鐵李兆會破產，今年已不在榜單上。自殺浙江做染料的閏土股份阮加根去年跳樓自殺，享年 55 歲。財富由其妻女張愛娟、阮靜波和阮藝媛繼承。張愛娟家族今年以財富 65 億元位列榜單第 525 位。被執行死刑漢龍集團劉漢因特大黑社會性質組織犯罪案被執行死刑。已經兩年不在榜單上。而郎酒的汪俊林今年恢復正常。隱形富豪有些企業家將企業做到了很大，但因為複雜的股份結構而未能上榜，但他們同樣值得尊敬。管理層中的股東由於隱身在職工持股會之後，今年我們依然無法評估海爾

的張瑞敏、海南航空的陳峰、平安保險的馬明哲的財富。但無法否認的是，以他們為核心的管理團隊控制著大量的財富與資源。安邦中國最大的保險公司之一，總資產達 8000 萬，但由於股份不明晰，所以沒人上榜。徐文榮不清楚他在橫店集團的股份。吳仁貴不清楚他在華西村的股份。莊啟傳不清楚他在浙江納愛斯集團的股份。吳國迪埃力生集團董事局主席，不清楚他的股份。李曉華不清楚他在華達集團的股份。鄧文迪和默多克離婚後還不清楚能拿到多少錢。另外，由於沒有確切的資料，所以未能計算她們的財富。比如：因雇兇殺人而被執行死刑的富豪袁寶璟的第二任妻子卓瑪；遠洋的高彥明因目前航運行業整體萎靡，所以企業狀況暫時無法判斷。

的 4.5，相當於打了八折，這些都激發了中國人在澳洲買房的欲望。中國人赴澳洲置業主要四個原因：首先是澳洲的居住環境和旅遊資源，其次是為孩子留學做好準備，此外是投資和炒匯結合，還可以度假和租賃。澳洲房產擁有永久產權，沒有遺產稅。購買期房可以在交付後再還款，還款方式可以選擇本金利息一起還，或先還利息後還本金。今年初，澳洲公佈新舉措，警告在澳非法購房的外國投資者將面臨包括 3 年

監禁及最高 63.75 萬澳元 ( 約合 310 萬元人民幣 ) 罰款在內的嚴厲懲罰。但新法規僅限制了海外購買者不能購買二手房，對於新房只要提交申請仍舊可以購買，且沒有限制套數。土地成本低、去化率高中國開發商同樣緊盯澳洲市場從前年開始，國內的開發商佈局海外市場。國內的高淨值人士也開始配置海外資產，澳洲市場作為投資熱點，他們看中的就是澳洲土地成本低，而銷售去化率高，房地產市場發展成熟透明。

85 後海歸澳洲房產投資經：千萬房產年賺 236 萬自從國內樓市的投資屬性不再之後，一些中國人轉而到海外買房，澳洲就是其中一個重要陣地。據世邦魏理仕資料顯示，2015 年上半年中國在全球房地產投入 66 億美元，占亞洲總額的 34.7%。花了 20 萬澳元首付杭州 85 後澳洲三度買房今年 7 月 , 杭州某商業銀行工作的 85 後王姣 ( 化名 ) 在澳洲投資了一處房產價格 110 萬澳元。這是她在澳洲第三次購房，現在她手上擁有三套房，總價值達 350 萬澳幣。儘管人在國內，但她的房產這些年以每年 15% 的速度增值，根據目前澳元兌人民幣約 4.5 的匯率，也就是說，她即使一年裡什麼都不做，也能賺約 236 萬元人民幣。說起她的投資經歷，要追溯到 2011 年。當時她剛到悉尼麥考瑞大學讀會計，儘管當時的匯率還是 7 以上，她在學校周邊投資了一套澳洲房產，價格 75 萬澳元。當時在澳洲買房最低首付 20%，剩餘向銀行貸款，因此她僅付出 15 萬澳元就入住了該房子，加上印花稅等總共花了近 20 萬澳元。相比于國內需每月向銀行歸還本金和利息的還款方式，澳洲買房可以選擇先還利息，她覺

得，實際性價比比較高。房子除了自己住以外，王嬌還將另外兩個房間出租，收來的租金還銀行利息，市政管理費，還略有盈餘。不僅如此，在 2013 年她請銀行再次估價，把房屋的增值部分用於貸款進行下一次投資，買了第二套房產，加上最近的第三次購房，王姣實際買房支付的只有最初首付的 20 萬澳元。（澳洲房產最大的一個優勢就是可以增值部分再抵押貸款）在澳洲，首付 10% 便可鎖定一套房產，剩餘的 20% 在土地過戶（別墅）的時候支付，而且在澳洲貸款買房可以申請最長 15 年內先還利息不還本金的做法。中國人在澳洲買房主要有四個原因根據香港滙豐銀行的資料，澳洲悉尼墨爾本的房價在過去兩年平均上漲 20~30%，這是許多投資客看中澳洲房產的原因。去年中國赴澳洲遊客猛增 22%，達 84.6 萬人次的歷史最高紀錄，同時人民幣兌澳幣匯率從去年的 5 以上降到現在

澳洲物業法大改革公寓裡抽煙的分租的要小心現在，悉尼有超過 25% 的人口居住或工作在物業管理的建築中。而墨爾本的摩天大樓也是越建越高， Crown casino 已經投了 10 億，號稱要建比 Eureka Tower 還高 20 米的“ 澳洲最高住宅”。 “修改的目的正是要讓物業法更加現代化，以更好的反應和適應未來人們的居住和生活方式。” 值得注意的新規細則新規有表面的改變，也有實質性的改變。有一些名稱改變、內容不變的條款，比如：物業委員會，維修基金和樓盤經理的名稱有所變化。也有些條款有重大的變化，比如：允許在大部分屋主同意的情況下出售整棟樓，而不是像過去規定的必須達到 100% 同意。為打擊不良開發商建造劣質樓盤然後“玩失蹤”，買房者找不到人負責的情況，開發商將被要求繳納 2% 的品質保證金。像各種澳洲規章制度一樣，這次的新規中在很多條條款款的細節當中也存在著讓人容易疏忽而犯錯的“小陷阱”。違規停車檢查：業主委員會將與市政廳達成協議，

讓停車巡檢人員進入樓盤的停車場進行檢查，看是否有車輛違規停放。巡檢人員將對違規停放的車輛開出罰單。合法停車的車主也要注意了！如果你的車在自己的停車位停過線了，也是會遭到罰款的！非法分租：時不時就有新聞曝光中國留學生多人分租一個房間的“盛況”，以後這會變得非常得不償失… 此次，新物業法對“非法分租”的打擊力度空前的嚴格！按照新規定，公寓物業將可以通過制定法規，限制每個房間最多只能居住 2 名成人。任何違反這個規定的房主或者主分租人將面臨第一次最多 5500 元，再犯最多 1.1 萬的罰款。各種罰款：其他由行政或民事上訴庭開出的罰款將直接交給“業主委員會”，而不再交給州政府。這麼一來，物業以後很可能會更加有激情、更加熱心的追究住戶違反物業條例的行為。罰款金額也將翻倍，第一次違規最多罰款 1100 澳元，12 個月內如果再犯，則會受到高達 2200 澳元的罰款。低價物業管理費“陷阱“的終結：以前經常遇到這種鬧心的情況：開

發商賣房時許諾很低的物業管理費，但是當房主入住後才發現實際的管理費很高。這樣的日子終於要到頭了：根據新法案，開發商如果在管理費的估算和報價上，存在誤導買家的現象，則不得不對買家作出相應賠償。吸煙和燒烤：新規並未禁止燒烤產生的煙霧，是否禁止燒烤將由物業自己來決定。而各種形式的吸煙是被禁止的。寵物：新物業規章默認允許飼養寵物。即使是在那些標明“禁止養寵物”的公寓， “ 協助性動物 ”（assistance animals）也可以通過滿足某些額外條件，獲得豁免。但新規同時規定，業主委員會可以要求申請者提供符合《反殘疾人歧視法》定義的證據。物業委員會：現在澳洲普遍流行房主委託租房仲介代行管理權，這樣可以滿足並不居住在這裡的人的要求。但新法案規定，房屋出租仲介將不再被允許入選物業委員會，除非他們自己也是業主。規避樓盤出現品質缺陷時的責任推諉：為了避免在樓盤出現品質缺陷時物業管理和開發商潛在的利益衝突，新法案

規定，開發商和跟開發商有關聯的人在物業成立的前 10 年內不得擔任物業管理人。這種“一站式”做法的終結，也就是回避在樓盤出現品質缺陷時物業管理和開發商潛在的利益衝突。物業任期：物業經理在新樓盤的第一次業主大會上，最多只能獲得 12 個月的委託。這樣就不會出現新業主選擇了不合適的物業後，卻只能平白忍耐多年的現象。這樣，不好的物業經理可被及時更換，而好的物業經理的合同則會獲得延長。物業費的收取更加容易：如果房主拖欠物業費，物業可以直接截留房租。拖欠的物業費債務還可以通過仲裁庭被合法索要。新規規定：輕度的裝修無須規章中的特別決議，僅需業主會議批准。適用範圍：新的規章修改將只適用於新成立的物業，除非現在的業主委員會採納新規。總體上，介於本次有大量條款或輕或重的被改動了，物業法律師，管理經理和委員會成員恐怕需要好幾個月、甚至幾年的時間去熟悉了。

中澳自貿協定順利過關 10 年後 95% 的澳洲產品都不再有關稅經歷了快 10 年的談判，中澳自貿協定在澳洲正式通過啦。澳洲貿易部長 Andrew Robb 說，處於經濟轉型期的中國是澳洲最為重要的交易夥伴，“澳洲”兩個字就是一系列產品的金字招牌，它意味著“安全”、“放心”、“可靠”、“品質保證”。中澳自貿協定將進一步促進澳洲產品的出口，包括高端食品以及高附加值製品以及不計其數的服務業項目。在為期兩天的議會辯論中，雖然大多數議員都表示支持中澳自貿協定，但仍有幾位工党議員提出，中澳自貿協定對於本地就業有所影響，且現在沒有良好的爭端解決方案，他們表示這些都是令人憂慮的。綠党議員 Adam Bandt 提出，希望修訂相關法案：要求雇主在引進海外勞工之前，優先考慮本地勞動力，在本地優先發佈招工廣告。但 Bandt 的意見遭到了貿易部長 Robb 的批評，並被兩大党一致封殺。中澳自貿意義總覽

按照中澳自貿協定，澳洲 85% 的產品對華出口都將清零關稅！預計該比例將在 4 年內升至 93%，協議實施 10 年後上升至 95%。製造業 4 年內，包括維生素及保健產品在內的醫藥產品所繳的 3% 至 10% 的關稅將全面撤銷。汽車引擎 10% 的關稅將被撤銷。塑膠、貴重寶石、矯形設備、鋁制板材、化妝品和珍珠的關稅同樣將被撤銷。牛肉／乳製品／酒類／羊毛牛肉出口關稅將在 9 年內完全撤銷，大部分牛肉出口無配額限制，預計緊張數可達十億多！澳洲奶農對華出口獲得同紐西蘭一致的減免關稅待遇。酒類出口 14% 至 30% 的關稅將於 4 年內插銷。羊毛對華出口配額增加。果蔬 2008 年，澳洲對華出口的果蔬僅

1300 萬元，而現在已增長至 8300 萬元，果蔬業完全成為中澳自貿協定的大贏家。目前，需繳納 10% 至 25% 關稅的澳洲核桃、夏威夷果、開心過等產品的關稅將在 4 年內撤銷。牛油果、芒果、杏、桃、葡萄、蘋果、香蕉、黎、西瓜等水果也將享受相同待遇。協定將在 3 年內進行內容覆核。投資儘管中國要求豁免，但澳洲死守著對於國企的底線。中國國企對於澳洲的任何投資都必須經過外國投資審批委員會（FIRB）的許可，但中澳自貿協定正式通過後，中國私企的投資免審查資格則從 2.48 億元放寬到了 10.87 億元。中澳兩國還為中資投資農地 1500 萬元以及農企 5300 萬元的免審查門檻留下了談判空間。服務業旅遊業者將可控制、翻新及運營澳洲在華全資酒店及餐廳。保險公司等⾦金融服務業將可進⾦入中國市場，基⾦金經

理將可管理中國基⾦金。法律事務所將可在上海⾦自貿區設點 , 並經營中國各地區的業務。教育業中國政府將開始推廣宣傳澳洲教育及培訓機構。中國會將其認可的澳洲教育及培訓機構的數量從 77 個增⾦至 105 個，預計澳洲對華教育出口的產值將在現在一年 40 億元的基礎上大大增加。健康及高齡護理業私人醫療機構、高齡護理服務機構將能在中國開辦醫院及養老院。資源業中澳自貿協定生效後，澳洲價值 60 億元的對華焦煤出口將被豁免 3% 的關稅。但熱能煤及其他煤炭的 6% 的關稅不會即刻撤銷，而是在 2 年內逐漸撤銷。礬土等其他資源出口的關稅也將逐步撤銷。

【澳洲移民】看看澳洲各州州擔保都有什麼要求！澳洲政府擔保移民，每個州或領地的政府擔保移民政策都不盡相同。但每年有近 2 萬個澳洲移民是通過州政府擔保來實現的，這個比例占澳洲技能性移民的 25%。更重要的是，政府擔保移民的門檻比較低，更適合於中國人移民的特點。以下分析比較澳洲 8 個州的移民擔保條件，以方便大家分析對比。 1）州政府擔保簽證的種類州政府擔保的技術移民有兩種簽證：永久居留（190 簽證）和臨時居留（489 簽證）。 190 簽證的獲得者可以隨意居住和工作在澳洲的任何地方而不受限制。 489 簽證是一種 4 年的臨時簽證，它要求簽證持有人必須在提供擔保的州居住 2 年以上並工作滿 1 年。如果滿足了這個條件，489 簽證可以轉換為永久居留（190 簽證）。州政府擔保商業移民也有兩種簽證：永久居留（888 簽證）和臨時居留（188 簽證）。 888 簽證的獲得者可以隨意居住和工作在澳洲的任何地方而不受限制。 188 簽證是一種 4 年的臨時簽證，它要求簽證持有人必須在提供擔保的州居住 2 年以上並從事一個符合政府要求的生意。如果滿足了這個條件，188 簽證可以轉換為永久居留（888 簽證）。 2）州政府擔保的移民優勢如果申請人獲得了以上任何一種州政府的擔保，申請人就會自動獲得移民局的邀請提交簽證申請，而不需要與其他技術移民的申請人競爭並等待移民局發出邀請涵（EOI）。也就是說，一旦你獲得了政府擔保，你至少保證會獲得優先審理資格，而不需要等待時機。除此而外，申請人還有以下移民優勢：如果獲得了任何一個州政府的 489 簽證擔保，那麼申請人可以獲得 10 分的技術移民加分，這相當於 3 年澳洲工作經

驗的加分或亞思 7 分的加分。如果獲得了任何一個州政府的 190 簽證擔保，那麼申請人可以獲得 5 分的技術移民加分，這相當於 1 年澳洲工作經驗的加分或三級翻譯的加分。如果獲得了任何一個州政府的 188 簽證擔保，那麼申請人可以享受減免英文和資金投入的要求，還可以將申請人的年齡放寬到 55 歲。 3）州政府擔保的英文要求擔保技術移民時，州政府對被擔保人的英文水準要求較高：首都領地（ACT）：要求所有申請人的英文水準都至少在雅思每門 7 分以上。昆士蘭州（QLD）：除了技術工人只要求亞思平均 6 分而外，所有申請人的英文水準都至少在雅思每門 7 分以上。南澳（SA）：大部分申請人的英文水準都至少在亞思每門 6.5 分以上，少數職業申請人的英文水準都至少在雅思每門 7 分以上。擔保技術移民時，對被擔保人英文水準要求較低的州或領地有：新南威爾士州（NSW）：要求所有申請人的英文水準都至少在雅思每門 6 分以上，但申請人必須通過職業評估才能申請擔保資格，一些職業在評估時就要求英文水準就是雅思 7 分或 8 分，比如律師或營養師。北領地（NT）：要求所有申請人的英文水準都至少在雅思每門 6 分以上，少數職業的英文要求是雅思平均 7 分。西澳（WA）：要求所有申請人的英文水準都至少在雅思每門 6 分以上。維多利亞州（VIC）：要求所有申請人的英文水準都至少在雅思每門 6 分以上，部分職業要求英文水準都在雅思每門 7 分以上。塔斯瑪尼亞州（TAS）：申請人的英文水準要求是雅思每門 6 分。擔保商業移民時，對被擔保人的英

文要求：所有的州對商業移民沒有任何雅思考試要求。 4）州政府擔保對工作經驗的要求在澳洲的 8 個州或領地當中，有 6 個州要求技術移民被擔保人有一定的工作經驗：首都領地（ACT）：要求申請人至少在 ACT 有 3 個月以上的相關職業工作經驗。北領地（NT）：要求申請人有相關職業的 3-5 年的工作經驗，工作經驗可以是海外的。昆士蘭州（QLD）：根據擔保人的職業類比，可能需要 2-7 年的相關工作經驗。工作經驗可以是海外的。南澳（SA）：大部分職業需要 12 個月的相關工作經驗，部分職業需要 2-3 年的工作經驗。工作經驗可以是海外的。維多利亞州（VIC）：除了曾在 VIC 就讀過的海外學生，一般職業需要 2-5 年的工作經驗。工作經驗可以與職業不相關。工作經驗可以是海外的。塔斯瑪尼亞州（TAS）：一般需要 5 年相關工作經驗。工作經驗可以是海外的。在澳洲的 8 個州或領地當中，有 2 個州沒有要求技術移民被擔保人有一定的工作經驗：新南威爾士州（NSW）：沒有工作經驗的要求西澳（WA）：沒有工作經驗的要求 5）州政府擔保對職業和學歷的要求 8 個州都需要的職業包括： Engineers（工程師） Nurses （護士） Medical Practitioners, including GPs and specialist medical practitioners（普通醫生和專科醫生） Allied health such as physiotherapist, occupational therapists, psychologists（與醫

學相關的職業，比如物理治療師，職業理療師和心理醫生 Teachers - secondary, primary and preprimary （教師，包括小學，中學老師） Metal Trades such as welders, fitters and metal fabricators（金屬加工技師，包括電焊，鑄造等） Accountants （會計） Building industry occupations such as surveyors, architects （與建築相關的職業，包括測量師，建築師等） Building trades such as carpenters, electricians, plumbers （與建築相關的技師，包括木匠，電工和管道工） Automotive trades such as motor mechanics, motor electricians, panel beaters and vehicle painters （與車輛相關的技師，比如車輛機械修理，車輛電路工和車輛噴漆工） IT occupations such as software engineers, business analysts and systems administrators （與電子相關的職業，包括軟體工程師，系統管理分析師等）每個州所擔保的職業都有其特點：南澳（SA）擔保的職業範圍最廣，有 215 個職業在州政府擔保的名單上，另外還有 290 個職業屬於南澳特別擔保範圍。首都（ACT）幾乎願意擔保 80% 的技術職業，有 341 個職業在其擔保的名單上。昆士蘭（QLD）的擔保職業範圍最小，只有 38 個職業在 190 簽證的名單上。新南威爾士州（NSW）的擔保職業獨樹一幟，其更願意擔保永居簽證（190 簽證）而不是臨時簽證（489 簽證）。西澳（WA）的擔保職業與其它州相比有出奇不意的驚喜，比如擔保的職業有汽車教練員和歌唱家等。 6）州政府擔保對學歷的要求出於對地方經濟的傾斜政策導向，澳洲除了新南威爾士州，昆士蘭州和首都而外，其它 5 個州都對在當地留學的海外學生提供特殊的擔保優惠：北領地（NT）：凡畢業于北澳大學的海外學生，基本上都有資格獲取北領地政府的擔保南澳（SA）：凡是近期畢業于南澳大學的海外學生在申請南澳政府擔保時不需要提供工作經驗。塔斯瑪尼亞州（TAS）：凡是畢業於塔斯瑪尼亞州大學的海外學生只需要 3 個月的工作經驗就可以申請州政府擔保。

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ARTHA PROPERTY GROUP Brisbane: (07) 3367 8687 | Suite G2, 303 Coronation Dve, Milton Qld 4064 Brisbane South: (07) 3219 9932 | Suites 15 & 16, 3 Fermont Rd, Underwood Qld 4119 Gold Coast: (07) 5606 8400 | Level 13, 50 Cavill Ave, Surfers Paradise QLD 4217 Sydney: (02) 8599 0561 | Suite 1D, Level 23, Governor Phillip Tower, 1 Farrer Pl, Sydney NSW 2000 www.arthapropertygroup.com.au

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建築優良美觀大方

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從您進入該房產的那一刻開始，您就可以感受到放鬆的環境，該七年新房產易維護並將為您提供高品質的安靜生活，保證您的隱私。坐擁 700 平方米地塊，完美南北朝向，位於安靜街區絕佳位置。該優雅房產將讓您一家人在此輕鬆愉快地生活。位於備受歡迎的 Stretton College 學區，該地區尤其受到有高中生的家庭的青睞。步行幾分鐘可至直通市區和格里菲斯大學的公車站，鄰近 Calamvale 購物中心、著名的學校以及很多優美的公園綠地。特色： ●

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4 件寬敞臥室，裝有嵌入式衣櫥（主臥有殘疾人可用的配套衛浴） 2 衛浴位於便利中心位置超大開放式休息區，擁有 3.3 米高天花樓下有開放式廚房、活動區和用餐區帶頂戶外娛樂區，可觀賞花園和私人庭院景致整潔的現代廚房裝有高品質廚具，包括不銹鋼煤氣爐灶和大量儲藏空間

地址：23 Injune Circuit, Calamvale 現場拍賣 2015 年 11 月 21 日 2:30pm 參觀 : 週六 2:00-2:30pm 聯繫 : Louis Soh 0423 645 918

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中央空調遠程式控制制雙鎖車庫，擁有側面入口容易維護的前後花 5000L 水箱防盜紗窗 NBN 網路連接

絕佳地段的精美房產 - 別再猶豫，快行動起來吧！現業主搬至養老院，該房產必售，不要錯失次機會！！！

免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。

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完美住宅，絕佳地段

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佔地 623 平方米，位於方便、熱門的 Sunnybank Hill 區域，近期裝修，鋼架結構，磚體外牆，完美呈現，讓你有家的感覺。樓上硬木地板，樓下瓷磚，讓您清理輕而易舉。現代，整潔，設備齊全的廚房連接著戶外超大硬木地板帶棚頂的娛樂空間，您可以在此與朋友或家人享受一下戶外優美的環境和寧靜的氣息。尤其是沏上一壺暖茶讓你心曠神怡或者小酌一下讓你開懷釋然。樓下半戶外陽臺還可以提供你額外的戶外空間。您也可以在前陽臺盡情享受身處高處的戶外美景，後院私家園林的設計讓你體驗鳥語花香的愉悅。其他特色包括： ●

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5 間寬敞臥房 3 間現代化浴室，包括主臥套房開放式餐廳連接廚房雙上鎖車庫

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Colourbond 側邊門 2KW 太陽能板及 3000 升儲水桶靠近大型商場及通往城際和大學公車站棣屬 SUNNYBANK HILLS STATE HIGH 學區

地址 : 23 Peppercorn St Sunnybank Hills 4109 現場拍賣 : 2015 年 11 月 21 日週六 11:30am 參觀 : 週六 11-11:30am 和週三 5:30pm – 6:00pm 聯繫：Jun Lu 0422 202 672 免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。

地址：565 Beaudesert-Beenleigh Road, Wolffdene 售價：$880,000 可議價參觀：請預約聯繫：Jack Lin 0417 488 164 ， Louis Soh 0423 645 918

CASA Newstead Complex 購買精品 2 臥公寓的最後機會！

全新落成。位於著名的 Gas Work 對面，步行可至 James Street、大型商場和周圍的商店、咖啡館和餐廳，您需要的一切便利設施都近在咫尺！公共交通便利，通往市中心的巴士每 5 分鐘一班，步行可至 Citycat 終點站，通過一條備受歡迎的河濱走廊可步行至市中心。 CASA Newstead 公寓設計獨特，寬敞明亮，擁有充足儲物空間！所有臥室全裝修，並有嵌入式衣櫥，衣櫥中有綜合櫥櫃、抽屜和長短不一的掛衣空間，使儲存變得更加方便。休息室和廚房有更加實用的嵌入式儲物櫃。首次置業者有資格獲得 $15,000 政府補助，趕快行動起來吧！

2 臥單元房特色：

開放式活動區，廚房中央有島櫃，為您提供更多選擇；安保車位；嵌入式學習間，可隱藏在流線型櫥櫃中；空調；所有臥室都裝有電視； 2.7 米高天花；在 CASA 小區內，您還將享受到：最佳保安系統，刷卡門禁；小區前方有娛樂區，包括 4 個獨立的 BBQ 區和景觀花園；

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歡迎養寵物人士（10 公斤以下寵物，需申請批准）；不銹鋼廚具：擁有 5 年保修期的洗完機、爐灶、烤箱和抽油煙機；室內洗衣房；超大帶頂陽台，開放式玻璃滑動門，為您提供更多娛樂空間；低物業費；擁有自己的經理人，是投資的絕佳機會！精緻電梯；

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地址：Newstead 售價：$590,000+ 聯繫：Louis Soh 0423 645 918 免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。

41 BURDEKIN DRIVE SINNAMON PARK QLD 4073 位於 Windermere Estate 的精美家庭住宅

開放參觀：本週六 1:00-1:30pm

三世同堂的河邊安居，靜謐安寧的成熟社區該精美定制房產是布里斯班最佳房產之一，位於備受歡迎的Winder-mere Estate。這所設計優雅的住宅將為您帶來奢華的家庭生活，坐擁802平方米地塊，可欣賞青翠盎然的花園和美麗的布里斯班河景。

物業特色 • 5間臥室，4間衛浴和1間超大雙車位車庫 • 寬敞車道可容納另外3輛車 • 寬敞主臥位於樓上，裝有豪華SPA配套衛浴和超大雙人走入式衣櫥，讓您盡享奢華生活 • 地面游泳池

• 獨立用餐室，超大家庭活動室

• 低維護花園和後院

• 寬敞戶外娛樂區，裝有遷入式BBQ和吊扇

• 全屋裝有中央空調

• 高檔廚具

• 中央吸塵

• 超大廚房裝有20mm花崗岩檯面

• 正式接待區

Wilson Li 0401 479 518 wilson.li@raywhite.com

Ray White North Quay

近城 Coorparoo 超大65SQ 现代豪宅市景一览无余!!! MacGregor Park 華人頂級富人區超級豪宅!!! 位於Coorparoo 家庭宜居的高尚安靜地段, 地勢高, 城市遠景盡收眼底, 坐南朝北. 象徵身份地位最顯赫的MacGregor Park尊貴區域 – 周邊物業極少上市. 屋主花下重金建造高品質豪宅, 26米氣派面寬, 室內建築面積大, 特別適合大家庭居住.

MacGregor Park 华人顶级富人区超级豪宅!!! 5

● 共6個寬敞臥房外加書房 (可作為第七間臥室), 2 個套房, 上下兩層各有一個廚房占地980平方米，街面寬約55米。著名建築商 Heran 打造，室內面積巨大。象征身份地位最显赫的 MacGregor Park 尊贵区域 – 周边物业极少上市. ● 45SQ (413平方米) 建築面積, 樓上樓下居住活動空間巨大, 樓上寬敞陽臺(室外娛樂空間), 街景遠景盡收眼底.

地址: 2A Capstan Place Macgregor, QLD, 4109 占地 980 平方米, 街面宽约 55 米. 著名建筑商 Heran 打造, 室内面积巨大. ● 屋主移居它處, 此房空置, 下令必售價格: $1,990,000 地址: 2A Capstan Place 地址: 7 Doyle St, Coorparoo QLDMacgregor, 4151 QLD, 4109 參觀：週六上午11-11:30am 价格: $1,990,0000 价格: 11月21日星期六下午3pm现场拍卖（除非之前售出）周六上午 11-11:30am 聯繫: Tom参观: Zhang張小義 / Peter Huang 黄勇参观: 星期六下午2:30-3pm 联系: Tom Zhang 张小义 / Peter Huang 黄勇联系: Tom Zhang张小义 0432 422 / 3373 tomzhangau 9858 / 微信ID: tomzhangau 0432 422 388 /0432 3373 9858 388 /微信ID: 422 388 / 3373 9858 / 微信 ID: tomzhangau *yong.com.au 3373 9888

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八裡坪年度巨獻 – 王牌位置! 頂級豪宅!! 王中王!!! 坐落于本區最精華地段, 安靜優美的環境, 瞭望美麗的公園! 交通便利, 走路到學校, 公車站, 商店!

約710平方米的超大建築面積, 開放式設計, 約24米麵寬方正高地, 理想南北朝向! ●精湛的建造, 頂級品質, 全部採用高檔材料 ● 一共3套廚房, 德國器具, 專為大家庭設計 ●游泳池和瀑布水景, 漂亮易打理花園 s● 屋主搬遷, 下令必售地址: 9 Highvale Street, Eight Mile Plains 价格: 开价: $185万联系: Tom Zhang张小义 0432 422 388 / 3373 9858 / 微信ID: tomzhangau *yong.com.au 3373 9888

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Rochedale 高檔社區 2.5 英畝上有三幢獨立建築；三角窗位置，理想住家辦公；上有網球場並有足夠空地作果園和高爾夫球場等；二分鐘上高速去飛機場和黃金海岸；

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當地 400 平方米土地已賣到 40 多萬元，此 2.5 英畝大地的價格難以置信；請速行動。

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海外人士可購買

全新迷人湖畔景觀逢水必發！該奢華、舒適、優質雙層住宅屬富有聲望的 Lakewood 房產，具有壯麗的湖畔美景，一定會讓您印象深刻的！有 3 個生活區，包括客廳 & 獨立家庭廳，精心設計，非常適合家庭朋友進行娛樂。全部安裝有逆迴圈管道空調，讓您在冬、夏均能倍感舒適。戶外娛樂陽台去盡覽迷人湖畔美景。屬海濱房產，千載難逢，不容錯過。僅步行片刻即可至商店、學校、通市區巴士站…輕鬆通往 M4 高速路。 •4 臥室（均帶入牆衣櫥）+ 書房 • 主臥帶衛浴套房及步入式衣帽間 •2.5 潔白浴室 •3 生活區（樓上 1 個） • 底層全瓷磚鋪設 • 木質樓梯

• 現代廚房（帶歐式廚具） • 煤氣灶 • 通設安全網 • 通設逆迴圈管道空調 •2 戶外娛樂區 • 花園及庭院（易於打理）

請即刻致電，聯繫當地行銷專員 ANNIE 或 JIM ！地址：5 & 7 Argyle place, Parkinson 售價：歡迎出價參觀：週六下午 2 點至 2 點半聯繫：Jim Zhan 0468 883 918 jim.zhan@yong.com.au Annie Hou 0403 616 715 annie.hou@yong.com.au *yong.com.au 3373 9888

• 眾多儲物櫃 • 獨立洗衣房 • 底層及 1 樓均有挑高天花板，約 2.6 米 • 遙控雙車庫 •295 平方米建築面積

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難得一遇整棟公寓投資機會，可隨時改做 MOTEL Wynnum Rd, Tingalpa

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非營利機構聯排別墅預售全新南北朝向位於冉冉升起的Mackenzie布市高尚區完工後該低容積率項目僅有32套，正式發售前已經售出多套物業管理費低的超乎想像，僅僅$25 /週距離市中心僅僅12公里門口就是28600平米的公共公園及湖泊位於名列前茅的Mansfield State School校區走路到達Mt Petrie 小學 2分鐘到M1高速公路，四通八達 4分鐘到Mansfield State High School 11分鐘到Garden City Westfield 商場 12分鐘到Sunnybank Plaza 商場 14分鐘到Griffith 大學校區 15分鐘到Brisbane 機場 20分鐘到Brisbane CBD 15分鐘到Bris 51分鐘到黃金海岸的衝浪者天堂 10%的定金就可以在目前日新月异的市场上锁定这个难得的机会，2016年底完工首次置業者更是可以享受政府$15,000名的現金津貼

这样价位的项目短期必定售馨，为了不留永远的遗憾，请赶快联系獨家總代理

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澳洲 132 商業天才移民介紹（三） – 如何準備申請材料（公司）上兩期期，我們給大家介紹了 132 商業天才移民的基本要求及昆州政府對 132 申請人投資項目和金額的要求，和給大家介紹了如何寫一份給州政府的商業計畫書。勇移民律師介紹到，當拿到州政府的提名後，申請者就可以遞交申請材料了。申請材料中都應該遞交哪寫資料呢？這一期我們就給大家做個介紹。 1. 綜述 • 提交申請人有關的經商經驗和赴澳商業計畫的綜述； • 組織結構表 : 應注明員工人數 , 申請人及各員工配置 , 從屬關係 , 以及權責； • 公司所在地和商業活動的照片 ( 最多六張照片 ); • 公司簡介和宣傳資料 ( 如適用 ); • 公司名片 – 內附目前企業地址

和申請人的手機號碼； 2. 企業所有權 • 營業執照和印有年檢印章的營業執照影本； • 經工商局確認的公司註冊資料和註冊後資料修改 , 其中包括驗資報告 , 銀行存款單 , 股權轉讓協議等； • 最新企業資料查詢； • 合夥協定 , 公司章程 , 合資協議以及成立外商投資企業所需的外貿經濟合作部的批准檔案 ( 如適用 ); 3. 財務資料 • 提交申請人在獲邀申請前 4 個財政年度中 2 個財政年度根據國際審計標準 (”ISRE”)2400 審查的審計報告 ( 包括資產負債表和損益表 )( 參照有關處理 PRC BSC 申請的文件指引 ); • 以上 2 個財政年度內已由稅務

局存檔的公司所得稅申報表連稅單和公司增值稅 / 公司營業稅申報表連稅單的影本；在下一期，我們將給大家介紹 132 簽證該遞交的個人材料。本文由勇移民 (MARN 1573086) 撰

寫提供，未經許可不得以任何形式轉載。如需瞭解詳細的商業移民資訊，歡迎致電勇移民 07–3373 9810. 地址：Suite18, 223 Calam Rd, Sunnybank Hills, QLD 4109

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水濱大地農場總售價$490萬

業主家族200年第一次出售永久房屋 + 草皮生意 + 大地農場超過 1 0 0英畝的河景土地， 1 公里寬臨街三座獨立住宅，兩間農舍，設施齊全 3 年收入回報保證，每年 $20 0, 0 00澳元經營者有機會申請澳洲永久居民權此區房屋中間值去年增長 9 .8 % 海外人士可購買，擁有永久土地所有權目前周邊土地已開始開發，潛力巨大 3 0分鐘至布里斯本 CBD， 4 0分鐘至黃金海岸 CB D

黃金海岸湖濱社區低物管費頂級水濱生活體驗

• 輕鬆便利生活： 3 分鐘到黃金海岸主要大學 Bond University; 10 分鐘內可到達周邊多處高爾夫球場 ; 18 分鐘至黃金海岸國際機場 ; 19 分鐘到著名旅遊景點 Surfers Paradise； 1 房 1 衛 1 車位，價格從 $329,000 起

• 位於成熟社區 Varsity Lakes, 多家大型購物商店和餐館彙聚於此； • 頂級海濱生活，每戶公寓朝向完美，最優化住戶觀賞湖景 ; • 沿河濱木板路慢跑或是泛舟於 Lake Orr，零距離貼近自然； • 開放式設計，空間寬敞明亮； 2 房 2 衛 1 車位，價格從 $445,000 起

對於買房，中國人和澳洲人差異究竟在哪裡 ? 69% 的住房擁有率下降了四個百分點。中國的年輕人工作後首要任務是買房，但往往是父母出錢，特別是大城市男孩，沒房子想娶老婆都難。澳大利亞 80 後現在是不買房的居多，很多人表示 35 歲之前買房就可以。澳大利亞年輕人買房多不靠父母，自己攢錢付頭款，然後分期付款 30 年。在購買住房的消費理念上，中國人會把大房子、豪宅看成是富有的象徵，有錢人才能住上別墅。中國人喜歡往大

城市紮堆，一線城市的高房價達到國際水準。澳大利亞人把住房看成是溫暖的窩，房子的大小取決於家庭需要。而澳大利亞最貴的房子多數遠離城市。所以，我們知道 35% 的澳大利亞人是租房住，他們的租房生活理念為我們投資澳大利亞房產提供了一定的市場，所投資房產位置佔有優勢，即可吸引大批租房者，房客穩定且充足則是我們投資澳大利亞房產的一個重要的還貸資金來源。

澳元或再現 1998 年悲劇！或將跌破 60 美分！澳大利亞人屬於掙錢的速度不及花錢的速度，掙 500 花 400；而中國人恰恰是掙 500 元，存銀行 400 元。澳大利亞人強調家庭成員的親情關係，而中國人的家，不僅強調家庭成員間的親情，也很強調住所即“房屋”。這也是澳大利亞人習慣租房，把房子看得比較輕，把家庭成員看得比較重的原因。中國人買大豪宅多為炫富，當然現在很多人比如您是為了有效投資，而澳

大利亞人買大房子是為需要。中國改革開放 30 年民眾生活改善的最大一個方面是住房變化，過去三代人擠一間房的日子已很難看見，而且居民住房擁有率直線上升，根據中國發佈的統計資料，城市居民的住房擁有率為 80%，有的城市達到 90%。反觀澳大利亞，根據人口普查局公佈的資料，2014 年第一季度澳大利亞居民住房擁有率為 65%，比 2005 年居民

澳洲東部時間 10 月 23 日 17 年前的噩夢又將重現？全球最大外匯交易商花旗集團警告稱，澳元匯率或將暴跌至 60 美分。澳元暴跌噩夢即將再次上演？花旗集團日前發出警告稱，1998 年澳元匯率大幅下跌的情況或將再次發生。由於鐵礦石價格上漲，澳元匯率在本月上漲了 3%。此外，穩定的出口資料和美聯儲推遲加息的決定也讓澳元匯率穩中有升。

昨天下午 5 點，澳元兌美元匯率為 72.52 美分。但是，由於澳洲最大的交易夥伴國——中國的經濟出現下滑的趨勢，澳元匯率在過去幾個月間出現大幅下滑。在過去 2 年間，澳元匯率總共下跌了 25%。花旗集團匯率策略運營主管 Thomas Fitzpatrick 表示，中國經濟增速放緩對於澳洲非常不利。受此影響，澳元匯率很有可能下跌至 60 美分。

靠投資戰略 25 歲悉尼男擁 8 房然而，此後他搬出了原來的家，面很多悉尼 Y 世代還買不起房子，但 25 歲的傑瑞米（Jeremy Iannuzzelli）卻擁臨著租金壓力，於是傑瑞米動用了從投資 St Andrews 房子得來的收益。有 8 套房。如今該房產值 60 萬澳元，每週租金目前，他已有 7 套投資房產在手頭上，第八套也快要落實，總的房產價值超過 250 萬澳元，資產收益為 75 萬澳元。傑瑞米是 VJR & Associates 和 Keshab Chartered Accountants 的會計師，早年便熱衷房產投資，花了一年時間學習投資、購買策略及尋找導師。在 2013 年，他購買了第一份投資房產，付了 18% 的首付。他利用少年時在披薩店打工的錢來投資，也通過跟父母住來節省開支。他在 2013 年買的一套 St Andrews 房子便花了 $315,000。同時，傑瑞米也向仲介尋求幫助，找到了一些好的便宜房產。6 個月的節省後，他又打算買房，但當時悉尼的房價在高漲。為確保資金流和還債能力，他放棄了悉尼，轉向昆州的 Woodridge—— 當地的房價以前曾下降，租賃需求強，房價也在上升中，於是在 2013 年他又買了另一套房產。

明年買房房產過戶費或增加 163% 根據維州安德魯斯政府在近日悄悄推出的一項稅收調整政策顯示，購買價值 50 萬以上房產的置業者可能將會被多收取高達 $2234 澳元的額外費用。據《時代報》報導，維州政府在上月底發佈的一份公報中透露，從明年 7 月 1 日起，除了原有的印花稅，維州一些房產的過戶費將增收 163％。會計師事務所德勤出具的一份監管影響報告揭露，除了政府正計畫進行徵收的費用，每 $1000 元的房產購買價格將會收取 $2.34 元的過戶費，而其上限交易額為 $150 萬元。目前，每 $1000 元的房產購買價格需要收取 $2.46 元的過戶費，但其上限交易額僅有 50 萬。而這意味著，購買價格在 50 萬元以上房產的置業者將會被收取更高的費用。舉個例子來說，如果業主想要購買一套價值為 $60 萬元的房產，他在明年所要上繳的過戶費將會在原有基礎上增加 $128 元至 $1497 元。如果業主想要購買一套價值為 $85 萬元的房產，其所要上繳的過戶費將增加 $713 元至 $2082 元。

但是，價值超過 $150 萬元的房產交易才會出現最大的漲幅差，將會上漲 163%，即增加 $2234 元至 $3603 元。媒體獲悉，新的收費制度預計將會為維州政府每年帶來約 1.822 億的收入。與現有的收費制度相比，新制度帶來的收入增加了 $3480 萬元，這相當於在四年預算期內額外增收了 1.4 億澳元。日前，影子財長奧布萊恩（Michael O'Brien）對維州工黨政府進行了指責，稱其借助繁榮的房地產市場多收費，從而違背了其之前做出的不會收取高於通脹率的稅收及其他費用這一承諾。 “ 維州州長安德魯斯（Daniel Andrews）想從維州置業者身上搜刮更多的稅費。多收取的 1.4 億元只會增加民眾購房的成本。” 維州規劃廳廳長懷恩（Richard Wynne）的一位發言人給出了反擊。發言人表示，奧布賴恩的言論純屬誤導公眾，並聲稱稅費的調整屬於一項“標準流程”，從聯盟党執政之時就已經開始。 “與自由黨不同，維州工黨政府將會履行自己的競選承諾。”

為 450 澳元，這讓他可以繼續投資。在 2014 年，他在昆州的 Redbank， Beenleigh 和 Moorooka 買了 3 套房；2015 年，他又在維州的 Albion 買了公寓；後

來在昆州的 Beenleigh 也買了房子。但這一切對於這個年輕的買家來說也不容易。他也曾遇到一些奇葩的租客，把房子弄得一團糟，臭烘烘，但如今他已做好準備迎接一切挑戰。後來，他還花錢把房子裝修了一遍，房價也因此升高。此外，傑瑞米的會計知識也幫助他投資房產。至少有一處房產，他是用家庭基金購買的，這對以後稅務減免有幫助。最後傑瑞米提出了自己的一些小竅門以供年輕投資者考慮： 1）要有耐心很多年輕人最大的投資錯誤就是事前研究不足。不要只看房產中價來購房，搜索資料很關鍵。 2）找一個資歷深的導師無論是會計師、投資者還是仲介，跟他們建立團隊關係，與他們共同商量。 3）跳出框框當悉尼不能向你提供你想要的機會時，去找別的地方。看到機會就抓住它。

平安保險逆天推澳洲房市為中國買家提供 0 首付貸款平安 0 首付澳洲置業貸款平安保險中國最大的金融機構之一要向墨爾本和黃金海岸的公寓樓花買家提供零首付房貸，這與澳大利亞監管局收緊房貸標準和為房市降溫的初衷背道而馳。平安保險（PingAn Insurance）的銀行機構上周在上海舉行的一次大會上向中國投資者推銷上述房貸。大會的一個幻燈片上說，零首付當澳洲業主；另一個說的大概意思是，牽手平安，實現你的海外置業夢。報導說平安和地產行銷公司 Austpac 要向到墨爾本西賓士域（West Brunswick）和黃金海岸希望島（Hope Island）買公寓的中國投資者提供零首付房貸選擇。平安零首付房貸大力宣傳的其中一個樓盤是西賓士域的“The York”。 Austpac 的上海經理 Eddie Yuen 說：“這將為全新階級的投資打開澳洲的房地產市場。投資者可能現在沒現金，但依然可以在澳洲買房。” 平安推出這種大尺度貸款方式之時，澳洲審慎監管局（Australian

Prudential Regulation Authority，APRA）和澳聯儲（Reserve Bank of Australia）都在極力為過熱的房地產市場降溫。APRA 已經迫使各大銀行收緊房產投資者的借貸標準，包括加強收入審查和提高首付比例等。但澳洲的監管部門無力阻止平安或其他海外銀行的借貸方式。平安的做法也與中國當局阻止資本外流的宗旨不符。根據瑞士信貸對政府資料的分析，中國買家上一財年購買了 124 億澳洲房產，打破紀錄，買走了全國大約 15% 的新房子。該投行認為這個比例到 2020 年可升至 25%。澳洲已經成為第三個最受歡迎中國房產買家歡迎的國家，次於美國和加拿大。這種零首付貸款主要會被投機者吸收，而不是那些想給在澳上學的孩子買房或想在澳洲買房退休的人。這種貸款會吸引較低級別的中國買家，同時會推高房價。此外，他指出這對於銷售樓花公寓的開發商也有風險，因為一些買家在交樓時發現房價沒漲可能會放棄首付。

臨陣磨槍不快也亮！做好功課，輕鬆參加房產拍賣會房產拍賣會其實並沒有傳說中的那

Mr McGrath 說，如果房子最終沒

麼神秘和可怕，只要提前做好準備工作，

有成交，它流拍了，那並不意味著你

是可以很輕鬆的拍到自己滿意的房子的。

失去購買的機會了。只要你確定自己

現在跟隨小編一起去瞭解下吧。

是出價最高的人，就有機會和賣家協

拍賣過程 McGrath Estate Agents 的行政總裁 John McGrath 說，房產拍賣是一種最公平且透明的買房方法。有些人認為它緊張刺激，很容易受情緒影響而給出了高價，但

商一個合適的價格。這不僅是合法的權利，同時也是拍賣會的一種習俗。在這個房價飛漲的時代，有時拍賣會上，房子的成交價會高於賣家的指導價和保底價，這並不意味著你被

之所以會發生這種情況，通常是因為買家

欺騙了，而是其他的競價者願意出更

提前沒有做好功課。就像在網上購物，或

高的價格來競拍這個房子。

者去傢俱，珠寶，汽車，古董的拍賣會一

如果你真的懷疑存在虛假競拍或

樣，所有註冊買家是公開競價交易的。拍

者拍賣會之前的指導價是故意降低來

賣過程會一直持續到某人出了最高價，

吸引競拍者，可以向當地的 Office of

或者商品流拍了（賣家對最高出價不滿

Fair Trading 和 equivalent body 來投訴。

意）。一旦流拍，賣家會和最高的出價者

房產仲介和專業拍賣人員的管理非常

商議，得出一個雙方都滿意的價格。

嚴格，大部分人都會按照法律規定來

Mr McGrath 認為拍賣會是有很多好

操作，但也難免會有投機取巧者。

處的，例如，我們可以全程都清楚競價對

提前做好充分的準備工作，在拍

手的情況，通過他們的肢體語言，我們可

賣會上不要盲目出價，自信而且果斷

以瞭解到他們的心情如何，除非到了單獨

的和別人競價，不管結果如何，你已

協商的階段。價格基準是公開的，拍賣的

經做到最好了。

結果也可以很快就知道。當輪到自己出價的時候，要做到心中有數，起價一定要低，在出價時果斷並且自信，讓其他的競價對手認為自己是志在必得的，同時在出價的時候儘量是以整數的形式。

準備工作

澳洲獨立屋購房比率下降

連排屋成購房新寵

據《Propertyobserver》報導，昔

出售連排屋，為四口之家搬進更大的

有一種高層公寓所不具備的個性化，

只有準備工作做充分了，在拍賣會上

日有錢人不會投資連排屋，但現今購

房子而做足資金準備。房子最終賣給

而且土地價值較高，Leigh Sales 的房

才會表現的信心滿滿。Mr McGrath 建議在

買市中心和中環郊區的連排屋會是個

了 Pyrmont 的居民。

子位於 1500 平方米的土地上，只有

參加拍賣會前，以下各項一定要提前做好

明智的選擇，也是筆可觀的投資。競

連排屋吸引了 10 名註冊投標人，

功課。

爭壓力大的城市群體還在糾結該購買

有 6 位進行了角逐。許多人搖頭離開，

根據 2006 年的人口普查，澳洲

隨處可見的高層公寓還是占地較大的

因為這棟 196 平方米的連排屋的價格

私人住宅中，76.6 ％為獨立屋，現

獨立房屋，連排屋騰空而出，正好坐

遠超買家預期。買家中最引人注目的

今為 75.6%。同時半獨立式，露臺

在拍賣會前想好自己在簽合同時有

落於兩者之間，日益成為購房首選。

是住在附近大學學區的一家人。孩子

和連排屋的居住人口從 9.2％上升到

沒有什麼需要修改的地方，比如延長結算

上週末 ABC 名人 Leigh Sales 拍

及父母都希望靠近市區，Leigh Sales 的

9.9％。單元房的居住人口從 13.1％升

賣了她在 Glebe 的連排屋，結果出

房子是最優選擇。空巢老人也是有力

至 13.6％，無可厚非的是，人數會繼

人意料，最終由房屋仲介 Liddell 以

的競爭者。他們希望有足夠大的院子

續上升。我認為原因在於從行業的發

$170.5 萬的高價拍得。Jarocin Avenue

種花，養寵物，或者只是為了單純的

展來看，公寓建設獲益要遠高於昂貴

公司在 1996 年以 $42 萬首次出售該

樂趣。競爭將連排屋的房價炒得比獨

的連排屋。2011 年新州人口普查資

房，房價在近二十年年均增長 7.5%。

棟屋的還高。

料顯示，69.5％的人口選擇獨立屋，

在拍賣會前可以定一個價格，但是可能拍賣會上會出比它要高的價格。

期資金是否已經到位，確保拍賣會結束後可以立即付款提前參加幾個拍賣會，瞭解下拍賣的流程，感受下拍賣現場的氛圍

10 棟房子。

怎樣處理拍賣會上的意外情況？

Leigh Sales 拍賣的連排屋有兩層，兩

除了住戶，投資商也很關注連排

10.7％為半獨立式，聯排或露臺的住

就像是生活中的其他事情一樣，拍賣

個停車位，09 年售價 $95.5 萬，六年

屋。房屋周邊有商店，餐廳，交通便

宅以及連排屋，單元房人口飆升至

會上也會有一些意外情況出現，最常見的

內房價年均增長 9%。近期這處 10 棟

利，維護成本低，是筆不錯的投資。

18.8％。

就是房子流拍了，或者超過了指導價和賣

規模的連排屋沒有出售過。ABC7：

當然，疲於投資公寓的投資商也開始

遺憾的是，悉尼房地產的發展

家的保底價。還有一種極少數的情況就是

30 新聞主播 Leigh Sales 和丈夫 Phil

轉向連排屋，因為連排屋吸引人的不

無法滿足住戶的多樣性需求，結果是

人為的惡意提高競價。

Willis 原本期待以超過 $130 萬的價格

僅僅是可購性，舒適性，居住性，還

高價昂貴的排屋成為了購房新寵。

最適合中國企業家的澳洲移民一、氣候宜人澳洲東南沿海是澳洲人口主要分佈帶，這裡四季溫和終年綠意盎然。除北昆州外，這裡的居民大部分不用空調，冬季亦無需供暖。四季蔬果、海鮮不間斷應市，無污染且價廉物美。由於氣候宜人，澳洲東南沿海地區成為世界最優秀的旅遊，度假勝地。戶外運動亦是這裡居民生活的一部分。二、社會安定澳洲是世界上唯一一個獨佔一個大陸的國家。這裡遠離戰爭、沒有種族糾紛、無瘟疫、無環境污染，被譽為人間樂土，世外桃園。三、華人地位澳洲經濟發達，社會文明，200 餘民族，使用 140 種語言，和睦共處在這個奉行多元文化政策的國家。華人為澳洲最大亞裔社區，超過 50 萬人口，無論在經濟還是政治方面，華人在澳洲社會中有著相當重要地位，這從近年來眾多華人當選各地議會議員便可見一斑。中國人的春節，在澳洲也格外有氣氛。華人律師、會計師、醫生、建築市、工程師、教師、行政人員、公務員、企業家、商人比比皆是。許多華人在主流社會中亦是舉足輕重。四、福利體系澳洲社會保障體系始於 1910 年，被全世界公認的社會福利事業的先驅。澳洲 9 大福利體體現在： 1. 養老金政策，凡 60 歲的女士和 65 歲的男士均可享受養老金 2. 全民享受免費醫療保險 3. 政府部門提供失業救濟金 4. 低收入津貼 5. 中小學 12 年的免費義務制教育 6. 孩子十八歲之前，享受助養費用和津貼 7. 大學學費可獲無息政府貸款 8. 孩子十八歲後，享受學生津貼 9. 其他的福利：分娩津貼，多子女津貼，未婚父母津貼，單身父母津貼等五、免費醫療凡澳洲當地居民都可根據澳大利亞全國衛生保險計畫在公立醫院就醫及治療享受免費待遇。澳洲共有 1100 多所醫院，其中 65% 是公立醫院。註冊醫生約 4.2 萬名，註冊護士約有 19 萬名。聯邦政府為一系列家庭和社區的保健活動提供經費。同時向 23 萬多個中、低收入需要養育尚未獨立孩子的家庭提供資助。六、義務教育學齡前兒童教育：澳洲絕大多數兒

童在 5 歲進小學前在學齡前中心學習。中心一般招收四歲的小孩，每天為兩批小孩上課。小學和中學教育：澳洲實行義務教育的年齡是 15 或 16 歲 ( 各州規定不盡相同 )。約 72% 的兒童在政府公立學校上學，小學和中學都是免費的。高等教育：澳洲有 40 多所公立高等學府，對一系列課程提供國際認可的學位和研究生文憑。高等學校的學費可向政府申請貸款。當學生參加工作後，年收入達到全澳平均工資水準時通過稅收制度予以償還，而這種償方式還不會對你的基本生活產生影響。 TAFE：中學畢業後若不上大學，可進職業技能學院 (TAFE) 學習參加工作時所需要的技能。如今共有技術進修學院逾 300 所，其教育和培訓全國都承認。七、安置就業澳洲經濟穩定增長，勞務市場需求旺盛，澳洲的失業率很低。澳洲獨有的就業服務系統“中心連接署”(CENTRELINK) 會為每一個澳洲居民免費提供就業服務。中心連接的辦事處遍佈全國各地，你可

就進向所在區辦事處提出就業申請，並獲得幫助。澳大利亞的報紙，特別是週三和週六的報紙是關於工作空缺資訊的主要來源。另外還有眾多的私營職業介紹所可以專業人士提供就業服務，收費取自你未來的雇主。八、經濟上升澳洲的經濟格局亦完全應了該國經濟發展的需求。根據 2013 年瑞士信貸發佈的《全球財富報告》統計世界各國財富排名，澳洲名列全球第二。澳洲是世界上最發達的畜牧業國家，羊毛和牛肉的出口量均列世界第一，而此類收入僅占國民經濟總收入的 4%。除了強悍的礦業，澳洲最大的經濟部門是服務業，它包括建築、批發和零售、交通運輸、旅遊和娛樂、房地產及商業服務。服務業產值約占澳大利亞總產值的 70% 以上。澳洲的製造業產值約占國內生產總值的 14.5%，其中資訊產業是澳洲發展最快的經濟部門。九、輕鬆入籍澳大利亞的入籍法十分寬鬆。任何持永久居民簽證的新移民入境澳州後，只要在澳洲居住滿 4 年，並且這四年內至少

要有一年是 PR 身份，就能申請入籍。比其他幾個移民國家的規定相對寬限很多，當然還要符合無犯罪及英語要求。十、易於創業企業家們如果有計劃將國內的生意做大，澳洲的創業環境和商業環境非常有利。 •澳大利亞是世界上最容易創業的國家，完成全部註冊手續僅需兩個工作日。 •在專利權和版權保護方面，澳大利亞具有高效的現代化智慧財產權保護體系，其先進程度位居亞太地區之首。 •澳大利亞政府政策的透明度居亞太第二位，這使得企業在制定商業計畫時具有明確的可預測性。十一、避免雙重徵稅除了外國稅收減免制所規定的單方面減免雙重稅外，澳大利亞政府還同至少 35 個國家簽證了避免雙重徵稅的全面協議，其中包括中國。（相比美國的全球徵稅，澳洲還是夠給力的）

【澳洲房產】澳洲購房，這五個問題您清晰嗎？澳洲移民政策的實施是越來越熱了，特別是對於那些帶子女移民澳洲的家庭來說，買房預示著比租房划算，加上現在澳洲房產正火熱，澳洲新移民買房隨之火熱了起來。一、澳洲移民買房交費的大致程式是什麼？澳洲移民買房交費的大致程式會根據購買房產的性質的不同而有變化：投資或購買的房產是公寓期房，匯款分為二次： 1、房價的 10%+ 律師費等相關費用等。 2、交房是付尾款（90% 房款減掉貸款部分）。二、除房款外，澳洲移民買房費用還有哪些？根據所購房產的價格位置區域不同所交納的稅費不盡相同。稅主要是印花稅，例如悉尼印花稅 3.8% 左右；費用支出主要是律師費、貸款費、年利息、地稅及水費、樓宇管理費、租務代理費、保險等，具體費用情況會由買方律師進行詳細計算並出具清單。

三、澳洲移民買房貸款利息如何？目前澳洲房貸利率是 45 年來最低的，在 5% 左右，以澳洲各銀行現行的貸款利率為計算依據。四、澳洲移民買房付全款可否打折？澳洲發展商推出的新樓盤全部是無折扣銷售，銷售代理商是不可以擅自加減價格，在這方面澳洲法律有嚴格並且細緻的規定，否則代理執照將被吊銷，支付罰金 25 萬澳元。五、澳洲移民買房需注意的事項是什麼？ 1. 土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題；

2. 銷售商執照印章和各種法定批文是否屬於原件，與被確認的名稱是否相符； 3. 房屋結構、套型、品質、配套設施等是否與廣告內容一致； 4. 供水、供電、供氣能否保證，交通、排汙、通訊是否通暢； 5. 房屋的面積是否按國家有關規定進行計算，有無“短尺少寸”現象； 6. 房價計算是否已經按照優惠的價格執行，是否合理； 7. 其他承諾的條件（如戶口、物業管理等）能否兌現。

How To Build a

where smart investor

Property Portfolio to build a successful property portfolio of 4 or more properties demographic trends

and how they will aďŹ&#x20AC;ect property market

is right investment option

Where to buy your next investment property

SPEAKER

Grant Ryan

Co-founder & Executive Director

DATE 09 NOV (MON) 7pm (Gallery function room) VENUE 100 Boundary Street, West End (Entry is upstairs, above the Archive Bar)

RSVP

1800 665 678

市長頒獎晚宴 2015 LORD MAYOR'S BUSINESS AWARDS