Logan 市招商活動盛大召開 11 月 17 日下午，受 Logan 市政府議員 Luke Smith 邀請，福建同鄉會 組織相關人士拜訪 Logan 市政府並聽取發展局負責人 Darren Harrison 和 Anthony Jones 介紹 Logan 未來的市政規劃。 本次商貿活動參加的人士有 Q & T 會計師賴青，易筋按摩連鎖店創 始人蘇米忠，中國人協會會長陸琳，博康會創始人金泰倫，澳中經 貿交流協會會長張涵，Park View 養老村業主路易莎，Logan 地板經 銷商林飛龍，L.J. HOOKER 地產 Emma，第一傳媒董事于娜以及中國 投資者等。交流團一邊享用精美的下午茶，一邊就感興趣的專案和 地段與市政官員做充分的交流和溝通，對投資 Logan 充滿了信心。 一個多小時的活動結束後，我們每位成員都認為這是一個非常有商 業諮詢價值的活動，受益匪淺。對議員 Luke Smith 及他的團隊表示 衷心感謝。 Luke Smith 議員將參加明年 3 月的 Logan 市長競選，他服務 Logan 已經十多年，長期分管市政規劃和預算，對 Logan 的未來有非常清 晰的目標，我們衷心祝願他心想事成！
Simon Tang Kenon Corportion Pty Ltd Greenbank Mushrooms Pty Ltd Australia Queensland Fujian Association
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【冰火兩重天！】中國買家拋棄悉尼，熱捧墨爾本！清盤率反差巨大 據 Domain 網報導，中國買家紛紛退 出悉尼豪宅房市，熱捧墨爾本。悉尼上 週末的清盤率為 63%，而墨爾本清盤率為 71%，遠超悉尼！ Domain 指出，悉尼房地產市場出現 下跌趨勢，賣家數量遠大於買家的需求。 雖然這下滑現象與利息上調脫不開關係， 但對於不差錢的土壕們來說，他們似乎 把關注點轉移到了墨爾本。 在今年開春悉尼房產仲介還在頭疼 他們的成交額時，中國人對墨爾本 Toorak 區豪宅（500 萬澳幣以上）的需求超越悉 尼的 Point Piper Waterfront。以今年一月相 同的基準點為基礎，到了九月份時，中 國買家對墨爾本豪宅的流覽量翻了 7 倍， 而悉尼卻在小幅上升後回落到剛開始的 數值。 某 統 計 網 站 創 始 人 Simon 說：“ 雖 然悉尼的一些豪宅依然吸引買家，但墨 爾本的詢盤量增長最強勁。截止 9 月，墨 爾本的增長超過了 700%，而悉尼仍在原 點。” 房產仲介指出，不論是從諮詢數量
還是成交量來看，悉尼今年春天無疑是 近幾年來最冷清的一次。無獨有偶，來 自澳洲移民局的最新資料顯示，今年第 三季度墨爾本共收到 14 份來自中國的重 大投資移民申請，而同期悉尼只有不到 5 份。 墨爾本知名房產仲介表示，就算說 2015 年中國人對 500 萬以上豪宅的需求 是去年的兩倍，他也不會感到驚訝。同 樣，另一房產仲介也透露，他們今年共
賣出 6 套價值千萬澳幣以上的豪宅，是去 年的兩倍。而整個墨爾本地區千萬豪宅 的買家，有 70% 都來自中國。 中國買家尤其喜愛 Canterbury 房產， 在 2 月 份 時， 在 Monomeath Avenue 賣 出 了一套 $1208 萬的房產，後來，陸續有多 套 $1000 萬以上的房產被中國買家買走。 像 Canterbury 和 Toorak 這 種 墨 爾 本 老牌富人區，今年的成交額更是蹭蹭蹭 的往上漲。而即將動工興建的墨爾本第
一高樓 Australia 108 的頂層豪宅，就是以 $2500 萬澳幣售給一位中國買家。 知名地產仲介的主席 Justin 稱，對於 中國買家來說，墨爾本房產的價格要比 悉尼更實惠。此外，墨爾本的大學非常 受中國買家歡迎，“家人在墨爾本上學， 自然就會在那買房。”因為孩子在墨爾 本接受教育，再加上澳元下跌，人們更 傾向於在墨爾本買房。
在澳洲做生意要瞭解的稅務知識 在澳大利亞，企業面臨的稅收環境 相對複雜多變。本指南著重列出一些關 鍵的澳大利亞稅務問題，協助投資者規 劃和實施發展戰略。小編今天和朋友們分 享本文所包含的資訊僅為概要資訊，不 能作為專業諮詢意見使用。另外請注意， 對於子公司和分支機搆，雖然許多稅務 規定是相同的，但有些規定僅適用於子 公司，有些規定僅適用於某些類型的商 業活動或交易。
的預提所得稅稅率將按澳大利亞與母公 司所在國之間的國際稅收協定的相關條 款確定。 稅務虧損 （分支機搆或子公司）在澳大利亞 產生的經營虧損可無限期結轉，用以抵 扣未來年度的利潤。但在公司不符合“所 有權延續”測試，也不符合“相同經營 測試”時，公司以前年度的產生的稅務 虧損將不予抵免未來年度的利潤。建議 投資者同時參考所在國所得稅稅法中關 於澳大利亞子公司或分支機搆營業虧損 的相關規定。
業，同時注重對中小企業的管理。澳大 利亞稅務局對企業進行轉讓定價調整時， 不受追溯年限的限制。因此納稅人應確 保其國際關聯交易是基於獨立交易原則 進行的，並從一開始就準備並保存相應 的支持檔。 關稅及間接稅
商品和服務稅（GST）澳大利亞目前 的商品和服務稅稅率為 10%。商品和服務 稅是一項間接的、廣泛徵收的消費型稅 企業所得稅 種。商品和服務稅是對在澳大利亞境內提 在澳大利亞獲得應稅收入或有稅務 供的絕大多數商品和服務的價格外徵收 虧損結轉的公司及分支機搆須向澳大利 的。進口產品貨物時也會徵收商品和服務 亞稅務局進行年度所得稅申報。目前的 稅。除某些例外情況，進行過商品和服 合併納稅 企業所得稅率為 30%。除第一個年度外， 務稅登記的企業可就進項稅（購買物品） 合併納稅制度允許多家全資擁有的 獲得進項稅抵扣。年應稅營業額達到或 所有經濟實體須採用 12 個月作為一個會 計年度，第一個納稅年度可延長至 23 個 澳大利亞公司進行合併納稅。對關聯企業 超過 75,000 澳元的企業必須登記商品和 月。通常稅務財年從 7 月 1 日起到翌年 6 而言，成立合併納稅集團並非強制規定， 服務稅。 月 30 日止，但也可對稅務財年進行調整， 公司仍可選擇繼續獨立進行稅務申報。 進行了商品和服務稅登記的企業須 但是若公司不選擇合併納稅，可以適用 進行月度或季度商品和服務稅申報，申 以便與母公司的會計年度保持一致。 的集團內減免是非常有限的。合併納稅 報內容反映在業務活動報告表中。淨商 應稅收入 制度也可適用於同一家外國公司全資擁 品和服務稅額（應付商品和服務稅減去 分支機搆的應稅收入包括應歸屬於 有的若干家澳大利亞子公司。需要注意 進項稅抵扣）應在申報同時向澳大利亞 該分支機搆的全部來源於澳大利亞的收 的是，合併納稅制度不允許分支機搆加 稅務局繳納。某些提供的服務或產品， 入，以及出售澳大利亞應稅資產中獲得 入合併納稅集團。合併納稅集團內的企 比如金融服務或產品及住宅出租收入， 的應稅資本利得。澳大利亞子公司的應 業在所得稅上被視作為一個納稅實體， 屬於“進項課稅”。 稅收入包括其全球收入（居民企業的收 僅須提交一份合併的年度所得稅申報表， 提供進項課稅服務和產品的供應商 入在境外已徵稅的情況下，可適用外國 涵蓋集團內所有成員。集團內的每家企 無須繳納商品和服務稅，但須對購入服 稅收抵免政策），及從出售應稅資產中 業都被視為是這個合併實體內的一個獨 務和產品支付商品和服務稅，並且無法 獲得的應稅資本利得。 立部門。從所得稅角度來講，同一合併 申請該進項稅退稅。有些服務和產品免征 納稅集團內部的企業間交易是被忽略的。 商品服務稅，這種情況下，企業無須就 利潤調回 澳大利亞稅務局在轉讓定價方面日 提供服務和產品繳納商品和服務稅，但 分支機搆的稅後利潤調回不必繳納 臻成熟，在過去的十年裡，實施了一系列 是企業依然能夠獲得該類服務和產品對 預提所得稅。澳大利亞子公司的利潤作為 措施，針對特定行業或具有某些特點的納 應的進項稅款退還。多家全資擁有的公 股息調回至境外控股公司時，須就未付 稅人。澳大利亞稅務局不僅專注於大企 司可以組成商品和服務稅合併納稅集團， 稅的股息繳納預提所得稅。通常情況下， 若股息已繳納 30% 的企業所得稅，那麼 該股息可被視為是已付稅股息，無論股 息支付發生在付稅當年（或後續年度）。 源於澳大利亞的收入在境外的徵稅 時點。通常來講，分支機搆來源於澳大 利亞的收入會在收入獲得時被其總公司 所在的境外國家視作為應稅收入，而不 是在分支機搆將利潤匯回時。而來自澳 大利亞子公司的收入則一般在利潤匯回 時進行徵稅，除非該子公司適用於其總 公司所在的境外國家的受控外國公司的 相關規定（建議投資者在該境外國家就 相應法規尋求進一步諮詢建議）。 建議在開始運營前，投資者應在其 母公司所在國家尋求具體諮詢建議，以 便提前瞭解澳大利亞運營在投資者所在 國家將會產生的稅務影響。特別是股息
但須單獨申請。 業務活動報告表（BAS） 公司應繳的或稅務局徵收的大部分 稅款應統一按月或按季度向澳大利亞稅 務局繳納。企業必須申報業務活動報告 表來記錄每一項繳納的稅款。即將支付 的稅款總額劃分為公司預繳稅款（企業 稅預繳稅款）、代扣代繳個人所得稅（雇 員稅）、員工福利稅、商品和服務稅等。 為完成業務活動報告表，公司必須 及時記錄收入及支出。這些記錄應提供 業務活動報告表所需資訊，並滿足企業 內部報告的要求。 關稅 澳大利亞是世界貿易組織（WTO） 及世界關稅組織（WCO）成員國之一， 其關稅法規和程式與相關原則相一致。澳 大利亞海關在貨物進口時徵收關稅。關稅 在貨物進入澳大利亞時徵收。進入澳大利 亞的日期可能是貨品的清關日，也可能是 保稅倉庫提貨日。除消費稅應稅商品外， 比如煙酒，關稅從價計征，稅率可為 0%、 5% 或 10%。進口產品的具體關稅稅率依 貨物的關稅類別而定。澳大利亞有一些 優惠政策可以零關稅進口物品。這些優 惠主要適用於那些在澳大利亞沒有生產 可替代產品的情形。 澳大利亞簽署了若干自由貿易協定 （FTA）， 例 如 美 國、 東 南 亞 國 家 聯 盟 （ASEAN）。澳大利亞一直在積極與其 他國家協商新的自由貿易協定。這些自 由貿易協定通常允許進口免關稅。每項 協議都有具體的產地規定，是享有優惠 關稅稅率的前提條件。
砸數十億：王健林擬黃金海岸打造大型主題遊樂園 中國首富王健林計畫在黃金海岸 （Gold Coast） 打 造 一 個 能 比 肩 夢 幻 世 界（Dreamworld） 和 電 影 世 界（Movie World）的大型主題公園。澳洲新聞集團 報導，萬達集團（Wanda Group）正跟昆 州政府談判，希望拿下庫梅拉（Coomera） 地皮，開展這個數十億元的專案。 萬達總經理謝巨集 (Xie Hong) 表示， 主題公園是該公司國際規劃中的主要焦 點，黃金海岸是完美的地點。“萬達在 澳洲已經收購了最大的電影院公司。主 題公園是萬達未來希望投資的板塊之一。 萬達打算在黃金海岸打造一個主題公園， 這個大型專案還處於跟州政府協商的階 段。”謝宏拒絕透露新公園是否有迪士 尼（Disney）主題。 選址庫梅拉 投資數十億 據悉這個規劃已得到當地領袖的支 援，選址庫梅拉。其中，庫梅拉議員克 蘭頓（Michael Crandon）聲稱該區域有大 量土地，使得它適合主題公園開發，而 且能為黃金海岸北區吸引越多這種規模 的開發專案越好。 據昆州《信使郵報》（Courier Mail） 報 導， 早 前 州 長 帕 拉 茲 克（Annastacia Palaszczuk）10 月率領貿易代表團前往北 京訪問，便與萬達集團董事長王健林會 見，並承諾將幫助王健林尋找投資專案， 包括新型的主題公園專案，而這些專案 也會給當地增加就業機會。帕拉茲克表 示，萬達正在昆州尋求在文化娛樂領域 的投資機遇，而大型主題公園配備有良 好的旅遊度假住宿無疑是一個好的選擇。 她認為昆州的未來將會與亞洲經濟緊密 聯繫在一起。 本報記者就萬達擬在黃金海岸興建 主題公園一事，連線萬達集團海外宣傳 的負責人以及萬達集團在黃金海岸專案 的市場部負責人，兩人均表示不瞭解情 況而無從給予更多資訊以及評論。 萬達：黃金海岸是優先目標 萬達已在黃金海岸開展了巨額投資， 包括飆網者天堂（Surfers Paradise）造價 10 億元的珠寶三塔專案（Jewel）。該集 團還出資通過捷星（Jetstar）開通武漢至 黃金海岸的直航航班。 雖然萬達在悉尼和墨爾本等等地區 規劃著一系列重大專案，但謝宏聲稱黃金 海岸是他們的優先順序目標。他說：“隨 著直航航班的開通，我們已經進入了黃金 海岸市場。在此情況下，我們打算增加產 品供給。目前我們提供的是中低端產品，
但我們希望推出豪華服務。我們正在澳 洲各地開展專案，但黃金海岸是行銷的 優先目標。” 萬達集團官網也介紹了董事長王健 林今年發表的關於萬達旅遊發展戰略的 講話，其中提到萬達正在全力轉型，旅遊 控股是萬達著力打造的重要支柱產業之
一。旅遊是該集團的一個重要發展方向。 萬達旅遊戰略的終極目標是成為世界旅 遊產業龍頭，除了在中國發展，還會跨 國發展，成為國際化企業。 萬達近期斥資 25 億元在中國雲南省 打造占地面積達 5.3 平方公里的主題公園 和度假村，其特色包括數十個精心製作的
中國富人瞄準澳洲投資 據澳洲新快網報導，擔心國內經 濟動盪的中國超級富豪將把越來越多 資金安置到國外，很多人都將投資目的 地定在澳洲。 這 是 Investorlink Residency 總 經 理 娜塔莎（Natasha Wood）的預測，她認 為中國投資者將把更多資金投入海外 資產，儘管中國收緊了關於資本外流的 法規。 娜塔莎的工作是專門為中國的富 豪精英提供關於澳洲居留權和投資的 建議。 她說澳洲政府的重大投資者簽證 （Significant Investor Visa）專案依然在 健康運行。 “投資者非常謹慎，但我不認為 他們對 SIV 的興趣有所減弱。因為中國 的房地產市場已經停止，所以他們決定 ‘走出去’。”
過山車及世界級酒店。而萬達西雙版納 國際度假區配備 3 個五星級酒店和無數公 寓樓，每年可以接待 500 萬人次的遊客。 該集團預計未來 5 年會有 2 億人次的遊客 遊覽其旅遊公園。同時萬達還投入約 9.36 億元在武漢打造 1 個電影院來製作音樂及 特技。
SIV 需求仍強勁
房地產依然是首選 娜塔莎說，房地產依然是中國投資 者的第一需求，其次是風險投資。但並 不是每一個人都對中國資本的流入持樂 觀態度。 根據國際貨幣基金組織（IMF）的消 息，澳洲將成為中國投資增長減慢的第 一大受害者。經濟學家們預測，因中國 減速，明年全球經濟增長將停滯，有些 人甚至預測會有衰退。 5 月份，一份研究發現中國在澳投 資已經徹底轉向商業地產和基礎設施。 研究發現中國私人資本首次超越了國有 企業的投資。 雖然去年中國在澳投資減少了近 10% 至 83 億美元，澳洲的競爭力依然比 美國要大。中國在美國的投資減少了 14% 至 120 億。大約 46% 的中國投資集中在
商業地產，比 2013 年的 14% 有大幅增 加。 新州魅力不減 中國投資者尤其青睞新州，當地 接收了大約三分之二的總投資。但最近 幾個月因北京收緊資本控制，中國人對 澳洲地產的購買量有所減少。 據移民部消息，在 2012 年 11 月至 今年 3 月 31 日，澳洲政府接收了 2287 份 SIV 意向表達。751 人獲得了重大投 資簽證，截至 3 月 31 日，大約 37.55 億 的中國投資者資金投入了相關資產。娜 塔莎認為，儘管全球經濟減慢，但 SIV 的需求依然強勁。 “我們有非常強勁的客戶管 道 ...... 我們有穩定的政府、穩健的法律 法規 ...... 這些時他們喜歡澳洲的地方， 我覺得這一點不會輕易發生變化。”
租房最常遇難題？ 到底該如何應對？ 往往選擇了租金相對低的房子，殊不知， 這些區域，時常出現盜竊、搶劫等案件。 建 議： 對 於 剛 來 不 熟 悉 環 境 的 如何在國內就租到澳洲的房子是很 留 學 生， 建 議 先 住 在 當 地 人 的 家 庭 裡 多同學們首次來澳州的最大問題。不少 （homestay）過渡一段時間，等熟悉環境 同學都發現雖然網上有很多房屋出租， 但仲介都不願把房子留到自己來的時候， 了以後，可以和朋友整租房子，或者自 要求至少 1-2 周內就要入住。而真要等到 己另外找房子住。另外，學生也可以住 出發前 1-2 周才開始找房子，估計大家心 學校宿舍，但是要提前 3 個月在學校網站 上申請。 裡也不踏實。 建議：澳洲的房子一般都是空房招 【難題 3】房東問題：私人房東任意漲租 租的，那就意味著每空一周，房東就會 金和趕人走 【難題 1】時間問題：很難在自己到達之 前租到房子
損失數百上千澳幣，所以房東都會對仲 介施壓，要求仲介在最短時間內把房子 租出去。同學們不妨在出發前 1-2 個月的 時候，就開始聯繫想要居住地區的仲介， 告訴他們你的到達時間和租房需求。也 要讓仲介知道你是誠心租房，可以在國 內完成合約簽署和定金支付。這樣，此 仲介有合適的房源，就可以直接通知你， 仲介也省去了招房客，開放看房的麻煩。 【難題 2】安全問題：租金低的房子，往 往是高犯罪區域 很多留學生剛來的時候，為了省錢，
有位留學生，在 Glen Huntley 附近租 了個單間，房東口頭承諾說 650 澳幣的租 金，包括了水、煤、電、網等費用，但 房東事後發現當月水費過高時，便強制 要求租客多付租金。這位元學生在迫于 無奈的情況下，不得不多付了租金。 建議：在租房時，建議找正規的仲 介公司，一般正規仲介都會和房客簽署 至少 6 個月的租房合同，在合同期內房東 不能夠調整房租或者是終止合同。這是 對房客最有保障的一種租房方式。當然， 遵照合約，房客也不能在合約期滿之前
搬出，否則將需要對房東進行賠償。如 果找私人住宅，也應該與房東簽訂好白 紙黑字的合同，雖然口頭協定在澳洲也 是有法律效力的，但是實體合同會有更 強的約束力。 【難題 4】轉租問題：不靠譜的二房東可 能隨時攜款私逃 很多留學生會在假期的時候回國， 澳洲的暑假一般是從 11 月放到次年 3 月 初。學生回國了，但還是需要交假期的 房租。此時，有些同學便會通過把自己 的房子暫時短租出去來避免這筆不必要 的租金開銷。但事實上，有些不負責任 的二房東，在預收了大筆房租後，就攜 款私逃了，新租客也沒有大房東的資訊， 因此吃了啞巴虧。 建議：儘量不要選擇短租房，尤其 是租二房東的房子。首先你無從知道租 房資訊的真實性和可靠性，其次，你也 不知道二房東會不會中間多賺你一筆， 又或者他直接攜款私逃。而且頻繁搬家 也不利於環境的適應。所以，租房的時 候儘量避免找二房東，建議還是通過正
規管道合約租房。 【難題 5】室友問題：作息時間不同，衛 生習慣性格差異 有位留學生有個合租室友，喜歡淩 晨開始工作，然後開著音樂入睡。到了晚 上夜深人靜的時候，這位留學生躺在床上 就聽到隔壁房間傳來的各種搖滾音樂，平 時讀書已經很疲憊了，再碰到這種情況， 就更難入睡了。隨便和不少同學聊一下， 也有很多室友不合的糟心事。 建議：在真正入住之前，可以與室 友先簡單交流一下，互相瞭解彼此的生 活習慣，以免造成日後矛盾。歷代的師 兄師姐們的建議就是： 1. 消費觀差異太大的室友不宜，比 如有人希望沖涼 5 分鐘，空調不開工。 2. 衛生習慣觀差異太大的室友不宜， 比如你能接受襪子多久洗一次。 3. 生物鐘觀差異太大的室友不宜， 比如你覺得早上 6 點該起，還是該睡了。 4. 過於衝動情緒化的室友不宜，出 國在外，大家都難免有一些不順心的事 情，互相體諒十分重要。
多家銀行上調房貸利率 澳洲房屋業主受挫 據澳洲新聞網報導，隨著越來越 多銀行跟著四大行增加放貸成本，房 貸利率逐步攀升，自住房業主將繼續 啃下這塊硬骨頭。加上現金存款利率 下調也讓澳洲儲戶們嘗到了苦頭。 多家銀行上調房貸利率 澳洲房屋 業主受挫 比 價 網 站 Finder.com.au 的 研 究 發 現，麥格理銀行（Macquarie Bank）是 最近上調房貸利率的銀行，該行將從 11 月 20 日 起 把 標 準 可 變 利 率 從 5.5% 上調至 5.7%。 如果按揭買房的業主貸款 30 萬買 下 30 年還款期的住房，每月還款額將 增加 38 元。銀行業房貸利率總體上調 主要是因為西太銀行（Westpac Bank） 和 聯 邦 銀 行（Commonwealth Bank） 本月早些時候領銜上調貸款利率，接 著 澳 洲 國 民 銀 行（National Australia Bank）和澳新銀行（ANZ）有樣學樣。 西太銀行旗下的聖喬治銀行（St
George）將從 11 月 20 日起上調自住房房 貸標準可變利率，從 5.54% 上調至 5.69%， 普 通 的 按 揭 購 房 者 由 此 每 月 將 還 多 28 元。 Finder.com.au 的 女 發 言 人 赫 捷 臣 （Michelle Hutchison）稱，有些放貸機構 在它們即將上調的房貸利率上做手腳。 “有些偷偷上調利率，使得澳人很難瞭 解房貸市場的最新進展。按照正常推斷， 大多數放貸機構很可能會跟著這些銀行 也上調房貸利率。” 銀行業把房貸利率上調歸咎於下一 財年前擴充資本的需求。不過，受到衝 擊的不僅僅是貸款人，存款人也感到不 是滋味。 花 旗 銀 行（Citibank） 將 於 11 月 20 日 下 調 線 上 存 款 帳 戶 基 準 利 率 0.2% 至 2.4%。西部銀行（Bankwest）也將在本周 下調兩項存款帳戶利率，其中退休金帳 戶中餘額介於 2000 元到 4.8 萬元的儲戶 只能獲得 1.5%（下降 1.75%）的利率。
房貸仲介 Mortgage Choice 的 CEO 弗 拉維爾（John Flavell）稱，澳儲行能在墨 爾本 ( 房源 ) 杯賽馬日（Melbourne Cup） 當天下調利率，同時不會給房地產市場帶 來嚴重影響。 “澳儲行現在下調利率帶來的風險 沒以前那麼多，因為主要的銀行已上調房 貸利率，所以現在下調利率不會給房地產
市場造成以往同樣嚴重的影響。”他 說。 關於房貸利率的問題，Finder 採 訪了 30 位業內知名的專家和經濟學 家並匯總成《儲備銀行調查報告》報 告的資料顯示，80% 的受訪者認為澳 儲行委員會在墨爾本杯賽馬日舉行會 議時，不會調整基準利率。
施
工
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41 BURDEKIN DRIVE SINNAMON PARK 位於 Windermere Estate 的精美家庭住宅 三世同堂的河邊安居，靜謐安寧的成熟社區
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物業特色 • 5間臥室，4間衛浴和1間超大雙車位車庫 • 寬敞車道可容納另外3輛車 • 寬敞主臥位於樓上，裝有豪華SPA配套衛浴 和超大雙人走入式衣櫥，讓您盡享奢華生活 • 地面游泳池
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拍賣：11月27日週五 10:30am Ray White Corporate辦公室拍賣 Level 26, 111 Eagle Street, Brisbane 開放參觀：週六 11:00-11:30am 和5:30-6:30pm
物業特色 • 主臥裝有走入式衣櫥和配套衛浴，直通陽臺，可欣賞精緻河景 • 第2間大床臥室裝有嵌入式衣櫥，並可欣賞市區風光 • 第3間大床臥室裝有嵌入式衣櫥，帶超大私人陽臺，可欣賞城市風光 • 超大陽臺，可用作娛樂區 • 現場經理人 • 雙鎖並排車庫 • 私人儲藏間
Wilson Li
0401 479 518
wilson.li@raywhite.com
Ray White North Quay
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完美住宅，絕佳地段
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佔地 623 平方米，位於方便、熱門的 Sunnybank Hill 區域，近期裝修，鋼架結構，磚體外牆，完美呈現， 讓你有家的感覺。 樓上硬木地板，樓下瓷磚，讓您清理輕而易舉。現代，整潔，設備齊全的廚房連接著戶外超大硬木地板帶棚頂的娛樂空間，您可以在此與朋友或家人享 受一下戶外優美的環境和寧靜的氣息。尤其是沏上一壺暖茶讓你心曠神怡或者小酌一下讓你開懷釋然。樓下半戶外陽臺還可以提供你額外的戶外空間。 您也可以在前陽臺盡情享受身處高處的戶外美景，後院私家園林的設計讓你體驗鳥語花香的愉悅。 其他特色包括： ●
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5 間寬敞臥房 3 間現代化浴室，包括主臥套房 開放式餐廳連接廚房 雙上鎖車庫
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Colourbond 側邊門 2KW 太陽能板及 3000 升儲水桶 靠近大型商場及通往城際和大學公車站 棣屬 SUNNYBANK HILLS STATE HIGH 學區
地址 : 23 Peppercorn St Sunnybank Hills 4109 現場拍賣 : 2015 年 11 月 21 日週六 11:30am 參觀 : 週六 11-11:30am 聯繫：Jun Lu 0422 202 672 免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。
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建築優良 美觀大方
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從您進入這所溫馨房產的一刻開始，您就可以感受到放鬆的環境，該七年新房產易維護並將為您提供高品質的安靜生活，保證您的隱私。坐擁 700 平方 米地塊，完美南北朝向，位於安靜街區絕佳位置。該優雅房產將讓您一家人在此輕鬆愉快地生活。 位於備受歡迎的 Stretton College 學區，該地區尤其受到有高中生的家庭的青睞。步行幾分鐘可至直通市區和格里菲斯大學的公車站，鄰近 Calamvale 購 物中心、著名的學校以及很多優美的公園綠地。 其他特色包括： ●
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4 件寬敞臥室，裝有嵌入式衣櫥（主臥有殘疾人可用的配套衛浴） 2 衛浴位於便利中心位置 超大開放式休息區，擁有 3.3 米高天花 樓下有開放式廚房、活動區和用餐區 帶頂戶外娛樂區，可觀賞花園和私人庭院景致 整潔的現代廚房裝有高品質廚具，包括不銹鋼煤氣爐灶和大量儲藏空間
地址：23 Injune Circuit, Calamvale 現場拍賣 2015 年 11 月 21 日 2:30pm 參觀 : 週六 2:00-2:30pm 聯繫 : Louis Soh 0423 645 918
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中央空調 遠程式控制制雙鎖車庫，擁有側面入口 容易維護的前後花 5000L 水箱 防盜紗窗 NBN 網路連接
絕佳地段的美宅 - 別再猶豫，快行動起來吧！ 現業主搬至養老院，該房產必售，物失良機！！！
免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。
絕佳地段，優質家居！
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這個精緻的兩層住宅不僅為您提供高檔家庭設施，並且位於這個社區最尊貴且最舒適的街道之一。 經典設計，優質建築。該雙磚主結構高質量房產將成為不同大小家庭最完美的家庭住宅，尤其是那些尋求安全舒適生活的人群。 入口玄關舖有瓷磚，樓上是主要活動區，這裡有舖有地毯的休息室，並毗鄰正式用餐區。第二間用餐區舖有硬木地板，通向維護良好的廚房，廚房裡裝有寬大檯面和大量儲藏空間。 中央走廊通向主臥室，主臥裝有走入式衣櫥和配套衛浴，另外 3 間臥室裝有嵌入式衣櫥和屋頂風扇。 樓下有兩個精緻活動區，可改作媒體室、娛樂室、辦公室或第 5 間臥室。其中一間活動室裝有小酒吧，適合於家人和朋友在此休閒娛樂。
其他特色包括： ●
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雙層轉結構，坐南朝北 4 間臥室，3 間衛浴，包括 1 間配套衛浴 眾多活動空間 樓下活動區溫馨舒適，裝有酒吧
地址 : 19 Tranquil St Sunnybank Hills 4109 現場拍賣 : 2015 年 12 月 12 日週六 11:30am 參觀 : 週六 4-4:30pm 聯繫：Louis Soh 0423 645 918
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2 間超大帶鎖車庫 房產後面有超大棚屋，有儲存工作設備的空間 步行輕易可至直達市區的公交車站 臨近購物中心、郵局、咖啡館和餐廳
業主它遷，必售！
免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。
5,114 平方米大地，政府目前批准可建冷凍庫
Mt Lindsay 高速公路（13 號公路）旁著名的 Browns Plains - Southlink 商業園區，靠近 Logan 高速公路。曝光率高、地點方便。 這一區域在近些年發展非常迅速。多項大型土地開發的專案，使得許多大型及中型企業紛紛移居到此。 其他特色包括： ●
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5,114 平方米優質土地 靠近大型商場，如 Coles, Target, Master 等 距離 Logan 高速公路僅幾分鐘車程 兩面臨街，完美的雙向入口 政府目前批准可建冷凍庫（有需要隨時可向政府申請更改批文） 請致電 Louis 獲得更多訊息
Browns Plains 商業區包括： ●
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輕工業 / 服務中心 （Mt Lindsay 高速公路西側） 主要零售區域
關鍵區域優勢包括： 南北西面均通往主要幹道 企業多元化 附近設施完善，包括體育設施，圖書館，公共交通 ●
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面積： 辦公室：170 平方米 倉庫：2,878 平方米 總建築面積：3,048 平方米 土地面積：5,114 平方米 ●
地址：10 Corymbia Place, Parkinson 售價：招標截止日期 2016 年 1 月 28 日下午 5 點 參觀：請預約參觀 聯繫：Louis Soh 0423 645 918
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CASA Newstead Complex 購買精品 2 臥公寓的最後機會！
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全新落成。位於著名的 Gas Work 對面，步行可至 James Street、大型商場和周圍的商店、咖啡館和餐廳，您需要的一切便利設施都近在咫尺！公共交通便利，通往市中 心的巴士每 5 分鐘一班，步行可至 Citycat 終點站，通過一條備受歡迎的河濱走廊可步行至市中心。 CASA Newstead 公寓設計獨特，寬敞明亮，擁有充足儲物空間！所有臥室全裝修，並有嵌入式衣櫥，衣櫥中有綜合櫥櫃、抽屜和長短不一的掛衣空間，使儲存變得更加方 便。休息室和廚房有更加實用的嵌入式儲物櫃。首次置業者有資格獲得 $15,000 政府補助，趕快行動起來吧！
2 臥單元房特色：
開放式活動區，廚房中央有島櫃，為您提供更多選擇； 安保車位； 嵌入式學習間，可隱藏在流線型櫥櫃中； 空調； 所有臥室都裝有電視； 2.7 米高天花； 在 CASA 小區內，您還將享受到： 最佳保安系統，刷卡門禁； 小區前方有娛樂區，包括 4 個獨立的 BBQ 區和景觀花園；
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歡迎養寵物人士（10 公斤以下寵物，需申請批准）； 不銹鋼廚具：擁有 5 年保修期的洗完機、爐灶、烤箱和抽油煙機； 室內洗衣房； 超大帶頂陽台，開放式玻璃滑動門，為您提供更多娛樂空間； 低物業費； 擁有自己的經理人，是投資的絕佳機會！ 精緻電梯；
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地址：Newstead 售價：$590,000+ 聯繫：Louis Soh 0423 645 918
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87B BROOKSIDE CIRCUIT, ORMEAU, QLD 4208
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僅憑預約看房
該房產位於安靜街區，坐擁 721 平方米超大地塊。擁有許多活動空間供您 娛樂、建設兒童遊戲屋或小木屋，並擁有大量活動區。該房產採用適用設 計，價格超值，欲購從速。 特色： ‧ 主臥有嵌入式衣櫥和配套衛浴 ‧ 3 間超大臥室均有嵌入式衣櫥 ‧ 全屋裝有安全紗窗和風扇 ‧ 雙車位帶鎖車庫 ‧ 721 平方米超大地塊 ‧ 寬敞開放式廚房，開放式大門可通向戶外活動區 ‧ 超大庭院，有足夠空間容納棚屋或小木屋
‧ 獨立家庭活動室 ‧ 主衛浴 ‧ 獨立洗衣房 ‧ 帶頂露臺區
僅憑預約看房 我們很自豪地向您介紹位於黃金海岸北部的下一個住宅開發熱點區域。他們是 Meadows、Pimpima Village 和 Norman Springs，機會就掌握在您的手中！ 新建成的 Westfield Coomera Town 購物中心近在咫尺，該地區是房地產市場的搶手 地區，是投資者和首置業者的絕佳機會！ Coomera 市中心是黃金海岸北部發展中心 的綠洲，是昆士蘭東南部增長最快、最具活力的地區。它所處的市中心的地理位置 和其飛快的增長速度，使其成為黃金海岸經濟的驅動力。 在過去 20 年裡，我們的客戶已經建設了很多好質量房產，得到了客戶的好評。您 可以在一系列顏色中選擇您新房的顏色搭配，我們還將按照您的要求進行專修和配 備室內配件。您對室外磚塊、屋頂瓦磚、橫梁和車庫門顏色的選擇會決定您新房的 外觀。
超值房產，欲購從速。現在就打電話預約私人看房或與看房日來看房。
千萬不要錯過這個投資自住的好機會！機會有限，現在就打電話預約看房！
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PIMPAMA, QLD 4209
114 GILMORE ROAD, BERRINBA, QLD 4117
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僅憑預約看房 臨街地約 110 米長，230 米深，這一超大 2.53 公頃商業街區為尋找土地投資的開 發商和投資者提供了獨特的發展前景。附近的鄰居和周圍的環境已經證明瞭一些租 戶的持續性成功，例如 CEVA、STODDARTS，TOLL TRANSPORT 等。這裡的基 礎設施健全，擁有新舖的路面、供水系統和垃圾處理系統。 特色： ‧ 目前得到了建設汽車維修站和重型車輛停車場的開發許可。 ‧ 出租此 2.53 公頃地塊上的 3 臥 1 衛浴住宅獲得出租收益。 ‧ 輕易到達 Logan 高速公路和 Gateway 高速公路。 ‧ 商業或工業（STCA） ‧ 周圍盡是重要租戶，例如 CEVA、STODDARTS，TOLL TRANSPORT 等 ‧ 無植被保護令（VPO），不受洪水影響。 近期，此地區的基礎設施項目將使此地區成為昆士蘭州增長最迅速的區域之一。 這是不可錯過的良機！今天就打電話鎖定屬於您的機會吧！ 請聯繫 JOE LEE
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PIMPAMA, QLD 4209 資訊可獲地址 僅憑預約看房 新建成的 Westfield Coomera Town 購物中心近在咫尺，該地區是房地產市場的搶手地區， 是投資者和首置業者的絕佳機會！ Coomera 市中心是黃金海岸北部發展中心的綠洲，是 昆士蘭東南部增長最快、最具活力的地區。它所處的市中心的地理位置和其飛快的增長速 度，使其成為黃金海岸經濟的驅動力。 在過去 20 年裡，我們的客戶已經建設了很多好質量房產，得到了客戶的好評。您可以在 一系列顏色中選擇您新房的顏色搭配，我們還將按照您的要求進行專修和配備室內配件。 您對室外磚塊、屋頂瓦磚、橫梁和車庫門顏色的選擇會決定您新房的外觀。 特色：
‧ 2 臥室，均有嵌入式衣櫥 ‧ 2 衛浴 ‧ 屋頂風扇
‧ 單車庫和訪客車位 ‧ 帶門安全物業 ‧ 藤架
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閃亮登場 Waterford $609,000
稀缺的湖邊別墅 Westlake $1.30M
3 年新靚房，挑高天花板，中央空調，3 大房 1 書房，特別設計漂 亮廚房，美麗花園，戶外娛樂區，真正的生活品質。
這個稀缺的物業緊鄰湖邊，業主可以在社區自己的湖區划船，垂釣，從 日出到月夜，美景讓人流連忘返。該別墅有 4 臥室，3 衛浴，3 客廳，1 個書房，頂層的兩個露臺使美麗的湖景盡收眼底。千萬不要錯過，今天 就預訂您的私人參觀吧！
地址：6 Grand Terrace 請洽：Nick 0411 315 638
地址：32 Newell Place Westlake 請洽：Martin Wong 0412 533 899
Daisy Hills 可分割大地 可做 , HomeStays $475,000
投資良機 21 & 23 Wighton St Margate $960K
此 910 平米南北向的 Highset 物業緊鄰著名私校 John Paul College，步行 3 分鐘即到 Local Shopping Centre。全新裝修摩登廚房，實木地板，樓上 三個大房間均有入牆式衣櫃，樓下大的娛樂室和 Bar 很容易改成祖母屋。 超大室外實木露臺供您享受愉快下午茶。必售，實屬稀缺機會！
幾百米之遙步入 RED CLIFF 海灘。鄰近大商場和 medical centre 有開發 潛力，兩個物業同時出售，總共佔地近一千平方米。 攜帶租客，請勿錯過，等待您的來電。
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馬 氏 地 產
請洽：Jessie Pan 0413 213 487
www.mastersrealty.com.au Sunnybank: Tel: 07 3345 8822 Fax: 07 3345 4265 Add: Shop 37 Market Square Cnr. McCullough St & Mains Rd, Sunnybank QLD 4109 Email: sunnybank@mastersrealty.com.au Coopers Plains: Tel: 07 3067 9166 Fax: 07 3191 4094 Add: 10/23 Richland Avenue, Coopers Plains QLD 4108
Address: 149-153 Mount Gravatt-Capalaba Road & 66 Mascar Street, Upper Mount Gravatt, Brisbane, QLD 4122
投標： 12/12/2015
絕佳開發機會！開發批准可在此 3461 平方米地塊上建設 64 戶 2 臥公寓！ Upper Mount Gravatt 現在是昆士蘭南部最受歡迎的地區之一。 這個地區的公寓價格飛漲，現在全新 2 臥公寓售價為 $520,000。 這是尋求安全高回報投資的投資者和開發商的絕佳機會。
特色： ★開發批准可建 64 戶 5 層 2 臥公寓； ★絕佳地段 + 毗鄰兩街區； ★ 3461 平方米中密度住宅區； ★現有 3 戶房產保證您有客觀收入； ★ 80 個地面車位；
★該項目可分兩階段開發； ★非常便利的地段； ★步行輕易可至 Westfield Garden City，當地大型購物中心， Queen II Jubilee 醫院，主要街區和直通市區和黃金海岸的高速公路； ★距 Sunnybank 購物中心僅幾分鐘路程。
該開發將進行投標，所有出價可在 2015 年 12 月 12 日之前提交。
SIMON AU 歐展維
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獲獎 RE/MAX 銷售團隊國際排名 11 ★ 榮入 2014 年“RE/MAX 名人堂” ★ 2014 年獲得著名的 RE/MAX Chairman’s Club 獎項
迄今為止，Simon Au 小組成功地在市場上出售了 36 個新 項目，包括全布里斯班從小到大各種項目。該小組最高業 績之一是在僅僅 3 個月裡售出 46 套連排公寓。
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【魅力亞太，炫彩人生 系列專題人物介紹】 率性耿直，執著追求——Elva Yu 余尚書 Ironfish資深房產投資策略師
1800 665 678 brisbane@ironfish.com.au www.ironfish.com.au
向精明的Elva开始思考：对于一般的年轻人，如果想要拥有自己的住房，
“做总比不做好，做了 就一定总 有 收总 ， 做了至少我 不总后悔”，总是一总总澳近10 年的27总山总总总女孩一直总持的 想法。也就是总 总 的 想法和信 念，成就了今天与同总 人 相 比更加成功的自己，她就 是余尚总 – Elva Yu。
就算一毕业就开始存钱，一般也需要至少3-4年的时间，大约26，7岁时 才有可能存够足够付首付的钱，然后买一个很一般的住房。如果想要接着 投资更多房产，又需要等漫长的时间。而Elva拿着父母给的这笔钱完全可 以更有效的最大化利用，让自己加快建立投资组合的速度。Elva虽然是女 生，但是做决定果断，不喜欢拖泥带水，一旦她清楚了自己要的是什么， 她会毫不犹豫地竭尽全力去做。所以在之后的短短1年时间里，她就利用 父母给的这一笔钱为自己搭建了超过百万澳币的房产组合！
追求梦想 经过一年多参加Ironfish的各类活动，逐渐加深了对公司的了解，Elva从 最初的认同投资转变为了渴望成功。周华先生的“Retire Rich, Retire Young”理念更加深深触动了Elva，当机立断，她决定加入亚太集团，彻
崇尚书香
底改变自己的人生！
成长于书香门第的Elva，从小就聪明伶俐，甚受长辈们喜爱。作为知识分
从客人变成资深房产投资策略师，这个角色转变所带给她的变化是她以往
子的爸爸希望她做一个“崇尚读书”的女孩，所以给她起了这个中文名-
想都不敢想的。从一个对房产有兴趣的投资者，到现在拥有近三百万资
余尚书。从小到大，Elva总是像大人们期望的那样，是长辈眼中的乖乖
产的专业策略师，收入也比从前翻了近两三倍！除了物质上的收获，Elva
女，老师眼中的优秀学生，人生一直顺风顺水。
认为更让她感到自豪的是客人们对她的赞扬和肯定。Elva的客人中大部分
19岁那年，带着父母的期望和自己对未来的憧憬，她远离了家乡，踏上了
都是八零九零后，相似性格，共同的爱好和话题，在接触的过程中迅速拉
一万多公里之外的澳洲这片土地。10多岁就开始的寄宿学校的经验让年少
近了和客人的距离。在他们眼中，Elva勤奋努力，热情有亲和力，更像是
的Elva很快适应了这里的学习和生活；与大多数的留学生一样，Elva也经
他们的朋友，只要有任何困难，Elva总是很热心地去帮助大家。基于这些
历了着重复却也充实的边打工边上学的留学生涯。餐馆服务员，超市收银
了解和信任，他们都会愿意把Elva介绍给自己的父母认识，而这些父母辈
员，咖啡店员工，Elva做过许多份不同的工作，每一份经历都为她日后的
的叔叔阿姨，都表示觉得Elva有着超于同龄人的成熟稳重；她的自信，专
工作和生活带来了很多的经验和帮助。多年后的今天，Elva才意识到是这
业，让他们都愿意将自己攒了半辈子的钱交到她手上来投资。同时因为
些看似简单的工作成就了如今如此自信乐观的她。
Elva身上散发的正能量，父母辈的客人都非常开心自己的子女能结交Elva
虽然平日里忙于打工，Elva也丝毫没有放松对自己学业上的要求，从小就
这样的朋友。
是同学家长们眼中“学霸”的她，不负众望的以优异的成绩完成了昆士兰
未来愿景
大学会计本科学位和应用金融学硕士学位。
对于自己的未来事业，Elva有太多想要达成的目标，但是她最在乎的还是
拒绝平庸
她所服务的每一位客人的满意度。她真诚的对待每一位客人，宗旨是对每
2012年毕业以后，顺利获得澳洲本地养老金理财公司的工作，使她更加
一位客人的物业提供长期有效的服务，因为只有当客人感觉到真正的安心
了解多数澳洲普通人的养老投资规划现状，同时引发了她对“如何提前拥
和踏实，并为他们带来真正的价值时，才能最终体现她的自身价值。更加
有被动收入用于养老”的思考。接触理财工作将近两年以后，不安于现状
重要的是，通过亚太集团这样一个优秀平台，Elva时刻肩负使命-向在澳
的Elva觉得她需要寻找更大的平台发挥自己，实现自己的梦想，所以她毅
年轻一代华人们传播积极向上的人生态度！
然选择了辞去稳定的工作，拒绝平庸是Elva命运转变的开始。 2013年的一个普通的下午，Elva在Sunnybank Plaza第一次听说了Ironfish，一种相见恨晚的感觉油然而生，Ironfish的投资理念与自己先前的 很多想法不谋而合。她认同公司的Portfolio Approach, 渴望在尽可能短 的时间里建立起自己投资房产组合，但是该如何去做？与许多中国父母一 样，Elva的父母也很希望女儿能早一点结束在异国他乡漂泊的生活。Elva 的父母为她准备了一笔钱，希望能帮助她在澳洲买一个像样的房子；而一
如果您對投資房產有疑慮， 歡迎向Elva資訊， 掃一掃微信二維碼。 手机：0451 013 305
balance 就是 -30 萬。如果您開一個對沖帳戶，然後您再對沖帳戶放 10 萬， 那您要付的利息其實就是 30-10 萬 =20 萬的利息，比如第二天您又放 20 萬 進對沖帳戶，那您需要付的利息就是 30 萬 -30 萬 =0 的利息，也就是沒有 • 利息了。所以，其實對沖帳戶和存款帳戶的性質一樣，可以隨時存進錢也可 以隨時拿出錢。但是區別就是它裡面的錢可以抵消貸款帳戶所欠的錢從而起 到抵消貸款利息的作用。 對沖帳戶的好處 1. 最大程度上節省利息 您可以把工資等收入設直接付款到這個對沖帳戶，這樣打進去的當天就 開 始抵消貸款利息。
您的住房貸款發現您的需要
2. 資金的最大自由化
通 常 客 戶 會 問 我 們 的 第 一 個 問 題 是“ 我 可 以 拿 到 最 好 的 利 率 是 多 少？”，選擇房屋貸款不只是選擇最低的貸款利率，除了關注利率外，您還 應該考慮這款貸款產品是否有以下功能： •額外還貸的能力
•日常儲蓄賬號 / 信用卡服務
•只還利率的選項
•貸款提現選項
•一次性償還貸款選項
•分拆貸款選項
•對沖賬戶 對沖帳戶和貸款提現選項都會在房屋貸款上説明您節省現金。本期我們 將淺談對沖帳戶，希望大家對對沖帳戶有新的認識： 對沖賬戶 對沖帳戶的本質就是一個日常的交易帳戶，只是這個帳戶與住房貸款的 貸款 account 貸款帳戶相連。它的功能就是對沖您的貸款帳戶中的本金，因 而降低您所需要支付本金所產生的利息。
因為偏移 account 能隨時自由的存取，要用的時候就拿出來，有多餘或者賺 了就可以放進去抵消利息，可以使您的資金分配更加自由。而且因為房屋貸 款的利息相對於車貸和生意貸款便宜不少，所以您可以儘量多從房子裡貸出 錢來用於買車或者買生意。 3. 潛在的稅務利益 澳大利亞稅法規定如果您買自住房，當自住房轉投資房時，您貸款帳戶裡的 balance 所產生的利息都可以用來抵扣稅。所以如果不用 offset 帳戶的話， 多餘還回本金而減少貸款的貸款額度，在未來就不可以起到抵稅的作用，導 致抵扣稅的數額變少。但是如果您把多餘的錢放在 offset account，在未來 調整貸款 balance 時，就不會有這些麻煩。而且在資金存於 offset 時照樣能 起到抵消利息的作用。 如果您想獲得更多關於貸款資訊，請不要猶豫，馬上聯繫我們，我們將 竭力為您解答疑問！
對沖帳戶的作用 貸款下來後銀行會給您一個貸款帳戶，如果您貸款 30 萬，貸款帳戶的
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聲明 : 文章僅作參考之用，所有借貸須受銀行信貸批核准則規限，附帶條款和細則以及收費適用。
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地产 移民 留学 律师 管理 投资 开发 度假村 飞机场 高尔夫 马球 国际学校 退休村 射击俱乐部
澳洲 132 商業天才移民介紹（-） 澳洲 132 商業天才簽證（Business
如申請人有計劃投資以下行業的
3.
其它偏遠地區則需要至少澳幣
至少擁有 10% 的股份；
Talent Visa）是為成功的商業人士而設的
話，將會更受昆州政府的歡迎：
250 萬，且創建至少 3 個可持續
一步到位永居簽證， 即一旦獲簽，申請
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農業；
性的就業崗位；
132 商業天才簽證辦理步驟：
人和其家人都直接拿 PR，不像 188 類簽
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旅遊業；
昆州政府優先考慮計畫在偏遠地
第一步 : 申請州政府提名；
證需要 2 年後再轉 PR。我們將連載四期
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能源業；
區開發商業和工業地產的申請者。
第二步 : 在州政府提名批准的 60 天內提
詳細介紹 132 移民的細節。
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基建行業；
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教育業；
132 簽證必須要獲得州 / 領地政府的 提名，各個州都有自己不同的要求。今
昆州政府優先考慮在偏遠地區的投資。
天主要向大家介紹昆士蘭州政府對於 132
華人在澳洲地產行業近年來發展的
4.
132 商業天才移民對申請人的基本要求：
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家庭總資產在澳幣 150 萬以上；
交 132 簽證申請；
1.
有總體成功的經商經驗；
第三步 : 移民局駐香港總領事館審核 132
2.
獲得州政府邀請時年齡在 55 周歲
的簽證申請；
以下；
第四步 : 在簽證批准前繳納主、副申請人
移民 ( 傑出商業背景類別 ) 的一些要求。
成果喜人，很多 132 的申請者都問我們能
3.
無英文要求；
的英文培訓費 ( 如果主、副申請人達不到
昆士蘭州政府對 132 申請人的要求：
不能投資到房地產開發，答案是肯定的。
4.
獲得邀請前 4 個財政年度中至少
相應的英文要求 )。
1.
如申請人計畫在布里斯班或黃金 海岸進行商業投資的話，申請人 必須至少投資澳幣 250 萬，且創
如果投資地產開發，昆州政府對申 請者的投資金額要求更嚴格： 1.
造至少 5 個新的就業崗位； 2.
3.
在昆州其他地方投資的話，投資
有 2 個財政年度淨資產達到澳幣
申請者至少需要有澳幣 500 萬的
40 萬； 5.
獲得邀請前 4 個財政年度中至少
在下一期，我們將給大家分析如何準備 商業計畫書並順利取得州政府的提名。
資金可以轉到澳洲；
有 2 個財政年度生意年營業額達
本文由勇移民 (MARN 1573086) 撰寫提供，
如計畫在布里斯班或黃金海岸投
到澳幣 300 萬；
未經許可不得以任何形式轉載。如需瞭
額只需澳幣 150 萬，創造至少 3
資房地產業的話，投資金額需至
•
如果生意為非上市公司，需
解詳細的 132 移民資訊，可聯繫勇移民
個新的就業崗位；
少澳幣 400 萬，且創建至少 5 個
要至少擁有 30% 的股份；
07–3373 9810.
昆州政府親睞以下投資領域，即
可持續性的就業崗位；
2.
•
如果生意為上市公司，需要
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如何在澳洲快速的租到心儀的好房子 如果一位園藝師提出要把院子休整 一番，或者一位租客願意提前支付半年 的房租並且承諾把房子粉刷一新，那麼 房子肯定就會租到手了。但這些人畢竟 是少數，而在澳洲更多的是苦於租不到 合適房子的人。 Persa Kapsali 是 一 位 投 資 經 理 同 時 也 是 墨 爾 本 Hocking Stuart’s Brunswick office 的負責人，他說，當人們迫切的想 要租房子的時候，往往願意出高價。但 很多時候房東看重的不僅僅是金錢。 悉尼 Ray White Bondi Junction 的貿易 部經理 Donna Carr 說現在悉尼房產租賃需 求競爭異常激烈，但當房產銷售量提高 時，這種需求就降低了。在過去幾年悉 尼東區的房產銷售勢頭很強，所以租賃 相對就會沒那麼大的競爭性。 到底租房有沒有什麼規則可循呢？ 怎樣才能讓自己在那麼多競爭者中脫穎 而出呢？
定要真實，在現在這個資訊發達的社會， 任何造假都能輕易的被識破。 證明自己的經濟實力 在申請表格上有一項會涉及到你的 工作經歷和租賃經歷，除了按要求填寫， 你的銀行帳戶資金充裕的話，可以也寫 在上面。因為這會讓房東覺得你不會拖 欠房租。如果擔心這涉及到個人隱私， 可以把帳號和一些其他的具體資訊去掉。
就像是一個別出心裁的簡歷會幫助 你得到一個工作一樣，一份有自己個性 的申請表對於租到自己的小屋也是很有 幫助的。大多數我們遞交給房主的申請 表都千篇一律，毫無個性。房主基本上 都已為人父母了，他們想知道租賃者是 否可以像他們自己一樣好好地對待房子。 如果你能在申請表中稍微的談談自己的 愛好或其他的小細節，你就能在眾多的 租房者中脫穎而出了。
使自己的申請表個性化
在淡季申請 顯而易見，現在對於一些想在今夏 就住進海邊小屋的人來說已經為時過晚。 但通常情況下，淡季申請的壓力會小很 多。對於一些夏天熱門的地方，你可以 在冬天的時候申請；對於一些有大學的 地方，一定要避開開學季節；有醫學院 附屬醫院的社區同上。 迅速行動 大家如果看到了合適的房子，一定 要儘快下手，迅速的提交申請。因為房 子一旦空出來了，房主都希望能快點把 它再租出去。有時候你拖延了幾個星期， 說不定房租已經翻番了，又或者已經被 別人搶走了。 展示自己的專業技能 比如像開頭提及的園藝師或者是粉 刷工，如果你也有一些專業技能，那就 寫在申請表中，雖然不能保證一定就能 租到房子，但能大大的提高幾率哦。我 們只是把申請表轉交給房主，最終由他 們決定，但不管怎樣，一個園藝師還是 會吸引房主眼球的。
基本資訊要完整真實 這是最基本的，但還是會有很多人 不拿登記表格當回事，有很多在申請表上 都找不到他們的聯繫電話。填寫的內容一
澳洲 VS 美國 生活品質大比較 雖然美國專業人士的收入更豐厚， 但是美國人需要應對的生活困難卻比澳 洲人多得多，不僅貧困率更高，醫療藥 更貴，而且較易感染致命疾病，在如此 眾多考驗的轟炸下，也難怪美國人的壽 命要比澳洲人短近兩年了。 1)
人口素質 對於兩個國家來說，完成中學學業 的美國人比澳洲人多。但是，澳洲人的 受教育時長卻更長。澳洲人平均花費 21 年完成小學至大學的教育，而美國人卻 只有區區 16 年。 根 據 美 國 人 口 統 計 局，25 歲 以 上 的 美 國 公 民 中， 有 38.54% 的 人 獲 得 了 大 專 文 憑（Associate Degree） 或 學 士 學 位。 而 截 至 2006 年， 拿 到 高 級 文 憑 （Advanced Diploma）或學士學位的澳洲 人則逾 59%。 如果你是在美國念大學的話，私立 院校每年的開銷平均為 2 萬 517 元，而 在澳洲，居民只要 7902 元就夠了。 2)
醫療 美國的人均醫療開支要比澳洲多很 多，很多美國人都是難以承受高得駭人 的醫療費用。2012 年，填寫破產申請的 美 國 人 中， 有 68% 的 人 歸 咎 于 高 額 醫 療費。在美國，政府只為個人的總醫療 開支埋單 18.7%，而澳洲政府則包攬了
70%。 兩國的 5 大致死因素保持一致，致 命癌症的發變率也相同，但是死於心血 管疾病的美國人卻比澳洲多出了 1.3 倍。 此外，呼吸道疾病在美國引發的死亡病 例也比澳洲多出 60%。 澳 洲 全 民 醫 保 號 稱 是 世 界 第 一。 澳洲只要你有 Medicare 卡（類似於醫保 卡），去看病只要刷一下卡，自己基本 不用付出任何錢。買藥的話一年超過 200 澳元以上的話，基本上就不用再出錢了， 政府全包。全民醫保根本不會讓大家變 得懶惰，反而會讓大家沒有後顧之憂， 工作起來更加輕鬆，也有更高的效率。
很多人來澳洲的時候還很不情願， 覺得都是去不了美國的才會去澳洲，到 了才發現不是這麼回事。澳洲一共就只 有 30 個大學，而且全部都是公立大學。 其中近 10 所大學躋身于全球大學前 100 強，後面的所有 20 所大學，也都名列全 球大學強 500 名之列。所以水準都不錯， 平均水準遠遠高於美國大學。 雖然世界上最好的幾所大學幾乎都 在美國，但是相比美國有 3000 多大學， 水準良莠不齊，澳洲政府對於大學的要 求嚴格多了，所以澳洲大學品質都比較 平均，不存在美國那種金字塔似的大學 分級。
3)
5)
壽命 澳洲人的壽命長已是地球人都知道 的事。相比於美國同齡人，澳洲人平均能 多活 40.8 個月，平均壽命則高達 81.9 歲。 當下出生的澳洲女嬰有 83.9 歲的預 期壽命，相比之下，美國同一世代的女性 卻只有 80.8 歲的平均壽命。兩國男性的 壽命差異也類似，澳洲小夥子能享受 79.3 年的塵世生活，而美國男人則只有 75.6 年的時光。 此外，美國新生兒的死亡率也更高： 每 1000 個新生兒中有 6.06 名死亡，而澳 洲的這一數據僅為 4.61 人。 4)
教育
機會 澳洲因為社會穩定，還有不斷的移 民作為購房主力，房價過去 100 年的統計 基本上是 10 年增長 1 倍。不管二戰，金 融危機都沒有動搖過這一規律，收益非 常穩定，所以全世界很多基金都把錢投 入澳洲房地產。不過澳洲的政府和金融 機構遠比美國同行負責，金融機構對於 貸款買房非常嚴格，基本不會發生美國 那種次債問題。 6)
食品衛生 澳大利亞最好的地方就是食品品質 和安全，雖然蔬菜水果肉類價格上確實 比美國貴很多，但是每一分錢都很值。
眾所周知澳洲是一片孤獨的大陸，污染 比其他地方少很多，害蟲細菌都少。 澳洲政府檢疫很嚴格，對於食品中 的添加劑和農藥的使用也控制得很好， 不管是蔬菜還是水果的味道都比美國好 吃太多了。 而 且 澳 洲 所 有 食 品 都 是 天 然 的， 不用擔心轉基因什麼的。澳洲好多進口 食品尤其是歐洲食品，在美國都是看不 到的，是因為澳洲食品價格比美國貴很 多，利潤高，這些高端牌子才會在澳洲 賣。澳洲華人超市遍地都是，太幸福了， 華盛頓買豆腐都買不到。 7)
福利 關 於 年 薪， 澳 洲 網 站 上 統 計 局 數 字大概是稅前平均年薪 62000 澳元，雇 主還要另外加 9.5% 的退休金存在你的 退休金帳號上。實際生活中的感覺感覺 普通澳大利亞人平均收入普遍比美國高 50%，部分藍領工人工資是美國的兩倍 以上。 說到退休金，澳洲的強制退休金制 度應該值得美國人好好學習，不管什麼 工作都有額外的 9% 養老金，平時只能 用來投資但不能取出來，退休時候一次 性拿出來，至少有幾十萬，這個對於老 人來說可是一大筆收入。
留學生涯開始了 如何投資理財 這些知識你知道嗎？
1） 澳洲允許海外購房人貸款買房，海外 購房人可獲得房產和土地的永久所有權， 並且可以作為遺產留給子女繼承。 2） 任何人在澳大利亞轉讓房產所賺取的 收入都必須交付稅金 , 購買房產需要交納 市政費、律師費、印花稅、個人所得稅四 項費用。印花稅根據各城市不同，收費在 房屋總價的 3%~5% 左右，此外房屋若是 租售，還需交納一定比例的個人所得稅。 3） 海外購房人在澳洲是不能購置二手房 的，只能購置新房（一般為期房、樓花）。 所以如果考慮在澳洲以房養學的話，當 然是購房越早越好。
4）不是在澳洲所有房子都可以購買投 資。對於購房者關注的投資空間問題，關 鍵還是看房子的地段，這個直接決定了 房屋的升值潛力和出手轉讓的難易程度。 毫不誇張地說，住宅類投資，地段是影響 其價值的最大因素，地段值錢不單是它的 稀缺性，還有它的獨立性。這取決於它所 在的商業環境、人文環境，它所能提供的 生活感受，是否舒適，是否能夠提供更 多的發展遠景，比如居住與學習（工作） 的時間關係、生活氛圍的完善與便利等。 5）在澳洲購買房產三要素： 一看地段（政府發展區域，學區房，
CBD，水邊物業）購買的是稀缺。 二看開發商，購買的是品質保障。 三看空置率，購買的是自身現金流 安全。 “以房養學” 有以下幾大優點： 1） 給孩子提供一個舒適的居住環境，金 窩銀窩不如自己的小窩，有屬於自己的私 人空間。既可以節省留學期間租房費用又 可以擁有獨立舒適的生活學習環境。 2） 購買澳洲房產既可獲取長期穩定的租 金收益，節約日常生活開支，又可享受通 過澳洲房產的增值獲得穩定的投資回報。 3） 在畢業時擁有自己的房子。
4） 大大的節約時間成本，財富的積累過 程中消耗的是我們自身的時間成本。最 早的做好投資理財，將有效的節約我們 有限的時間。同時，在澳洲獨特健全的 經濟生態中，利用時間與金錢杠杆原理， 實現財富自由。 綜上分析，留學生涯中的投資理財 “以房養學”在澳洲非常的可行，不但 節省了我們留學資金，而且還擁有了財 富資本（房子）。更重要的是節省了我 們有限的時間， 縮短了我們時間成本， 從而達到財富積累，資本增長。
買澳洲房產不可不懂的產權知識 【Freehold】和【Leasehold】 大 家 在 購 買 澳 洲 時， 有 時 候 會 遇 到 所 買 房 屋 是 否“ 完 全 擁 有 地 權 ” （FreeholdLand）或者屬於“土地租借權” （Leasehold Land）的情況。有時候買下 的房子，最後自己並不完全擁有土地。 今天我們就一起來看一下你的房子屬於 哪一類。 在澳洲，新州、維州、西澳、南澳
等各州大部分的獨立房屋都是 Freehold， 即屋主完全擁有土地權的。但是，也有 一些物業是 Leasehold 的，即屋主只是租 借了該土地，自己並不真正擁有該土地。 完全擁有地權 （Freehold Land） 指房屋買家購買的物業，包括土地 和房子，都完全是屬於買家所有，沒有 任何時間限制。
完全擁有地權的物業可以包括獨 立 房 屋（Single Family House）， 城 市 屋（Townhouse)， 公 寓（Apartment / Unit）。這些是澳洲普遍的物業權的擁有 方式。 貸款機構和銀行都會接受這類物業 來做按揭，而且買方比較容易獲得優惠 利率。 但是，完全擁有土地權的物業，也 有可能會被政府徵用土地或者部分土地 （Easement），作為建築公用設施用，比 如，建設高速公路，地鐵等等。 土地租借權 Leasehold Land Leasehold 的意思是說，產權人的權 益是建立在相關 Lease 的基礎上的。 簡單的說，產權人實際上是個租客， 不是地產的最終所有人。至於產權人到 底具有怎樣的權益，主要看 lease 的條款 是怎樣規定的。 因 為 如 此， 律 師 一 定 要 詳 細 審 查 lease 的相關條款，比如年限、續約、租 金調整、對於產權人作為租客的種種限 制等等。 這種類型的房子，買家不能永遠擁 有土地，通常是有個年期的限制，比如： 99 年。
也就是說，你有 99 年的時間租借 該土地，99 年後，該土地還是會回歸原 來的主人。這種 Leasehold Land 的房子， 一般來說，價格比完全擁有地權的房子 要低，但是並不絕對。 LeaseholdLand 一般分為三大類： 1) 政 府 租 借 地（Government Leasehold Land） 政府租借地比較容易被貸款機構接 受，使得買房的人比較容易獲得貸款和 獲取其他產權同樣的貸款。 2) 私人租借地（Private Land） 私人租借地一般不受貸款機構歡 迎，只有少數的貸款機構願意做這類物 業的貸款。而且他們做這類貸款時，也 要看該物業地址是否在他們的審批之 內，才有機會批准。 3) 原 住 民 租 借 地（Reserved Land 或 者 Indian Land） 這 類 物 業 的 貸 款 很 困 難， 一 般 的 貸款機構不願意做這類貸款。租借地的 地稅，分預交（Prepaid）和後付兩種。 貸 款 機 構 通 常 喜 歡 做 預 交 類（Prepaid Leasehold）的貸款。
澳洲房產失寵！華人買家開始勒緊錢包！房價卻依舊高貴冷豔！ 隨著最近幾年澳洲房產瘋了似的發 展，在這裡買房的華人買家也是多到不 行！勢不可擋！連澳洲本地人也開始各 種不服！但是一陣火熱之後。。。在澳 洲投資買房的中國人開始越來越少了， 像國內經濟發展減緩啦，澳洲本地的監 管啦什麼的都會影響投資者的決定！ 之前不是一直說澳洲房產很酷很囂 張麼！一直被海外華人買家所看好！但 是從今年八月份開始吧，澳洲這塊兒的 房地產業就開始逐漸放慢腳步了。。就 跟高燒的人被敷了冰袋一樣！實際上自 2015 開始的時候，中國土豪們對澳洲房 產的需求量就已經開始逐漸減少了！（錢 包是時候該收收緊一點了）再加上四大 銀行上個月月末的時候，還一起將 11 月 的浮動房貸利率提高到了一個全新的嗨 點！更是讓各位買家開始三思！！房貸 新聞傳送門：媽！澳洲房貸利率漲了！！ 這房子咱還買不買了！ 哦，對了！還有明年 1 月 1 號開始澳 洲政府首次決定對有 PR 身份或者 Citizen 的購房者減少首次置房補助！就是說： 本來是首次購置 75 萬澳元以下新房的人， 可以獲得 15000 澳元的政府補助。但是明 年 1 月 1 號開始就變成 10000 澳元了！！ 瑞 士 信 貸 分 析 師 Damien Boey 及 Hasan Tevfik 在一份最新的研究報告中指 出： 中國對全球房產需求量的下降已 經蔓延到了咱們澳洲！而且這個需求量 還有可能是成三倍的下降！（心疼我澳 洲！） 今年 8 月份的時候，人民幣不是開 始貶值了麼，在海外房地產業投資的華 人買家也不那麼活躍了！激情不再像當 年了！ 中國經濟發展的腳步放慢了。。海 外投資的華人信心也下降了！ 所以呢！綜上所述，2015 年到咱們 澳洲買房的中國買家數量將陷入停滯狀 態。今年春季的時候，悉尼拍賣清盤率為 64%。然而，去年那個時候的拍賣清盤率 是 75% ！ 相差的還挺多！ 明年悉尼的房價將開始下降啦！！ 雖然很難衡量海外買家對房價的影 響，但房貸利率的上升對澳洲房產的穩 定性還是有點作用的！ 不過雖然由於種種原因，華人房產 買家開始下降了，但是長遠來看，土豪 們還是相當有投資實力的！！ 雖然買房的華人越來越少，但是不 代表華人買家就完全消失了！ 中國越來越多中產階級開始對海外 買房十分感興趣了！
考慮到中國國內投資的選擇越來越 少，資產流動自由度不斷提高，中國資 金流入海外房產的未來趨勢也還是會逐 漸增長的！雖說澳洲買房的華人慢慢減 少了吧。但是！房價還是老貴的！ CoreLogic RP 資料中心最新發佈了全 澳洲十大房價最貴區域（土豪最多區域） 排行榜。 過去的一年裡，在悉尼的 Box Hill， 僅有一間房產的售價低於一百萬澳元。 新 州 政 府 也 有 計 劃 在 Box Hill 建 造 9600 套新房！可以讓 3 萬人住！ 所以，在悉尼的小夥伴，沒事多去 Box Hill 轉轉啊。 來！一起縱觀一 下全 澳，看看還有哪兒土豪最多！（如果你 住的地方上榜了！請告訴我！） 全澳洲十大房價最貴區域及平均房 價排行： 一： 悉尼的 Point Piper 1250 萬澳元 二：悉尼的 Centennial Park 550 萬澳元 三：悉尼的 Vaucluse 440 萬澳元 四：悉尼的 Bellevue Hill 355 萬澳元 五：悉尼的 Lavender Bay 351 萬澳元 六：悉尼的 Watsons Bay 338 萬澳元 七：墨爾本的 Toorak 32 萬澳元 八：悉尼的 Tamarama 322.75 萬澳元 九：悉尼的 Duffys Forest 322 萬澳元 十：悉尼的 Box Hill 310 萬澳元 即使房價一如既往的高貴冷豔，即
使買房的華人開始有所減少！ 但是，關於買房做決定的時刻還是 要冷靜的！ 澳洲仲介也給各位海外投資買家做 了一些溫馨提醒。。簡直業界良心！！ 一、不要輕舉妄動 搬遷是件成本還是挺高的。。。搬 家公司、新傢俱、匯款手續，大大小小加 起來就是一筆大款。其次，在早期償還 房貸的時候，你的月供都償還利息去了， 房貸越長意味著你要花更多的錢才能償 還本金。所以，別輕舉妄動，免得之後 還房貸壓力太大而後悔哦！ 二、房子越大，問題越多
要什麼，而同時考慮將來會發生什麼。 很多經驗都證明了：如果你在一間 屋子裡居住少於 3 年， 做好的選擇就是 租！如果你會居住超過 5 年，你最好就可 以考慮買！如果是多餘 10 年，那一定就 買了！ 五、“為什麼”這個問題 “為什麼要買”呢？ 真正瞭解決策 背後的動機，有助於最後的決定！所以， 買房的話可以跟自己的仲介多溝通一下 想法！這樣仲介也能幫助買家找到更中 意的房子啦！ 六、買家談判力！
最經濟房最好啦！房子越大，開銷 越多，煩惱可能也就越多。所以哦，不 論是買兩室一廳還是 3 室一廳，都應該根 據自己家的需求來決定！
買主當然願意買好房，然而事實是 面對越好的房子，買家的談判籌碼就越 低。很多買家都錯過好房子，因為他們 奢望得到更多折扣，反而只落得以後購 買劣質房！
三、買房是投資嗎？
七、房子會保值？
有一個很普遍的爭論是房子到底是 不是一種投資。有人建議不要將房子作 為投資，因為投資需要有良好的資金流 動！所以買房的時候不要把全部的期望 都放在房子升值上面！因為計畫趕不上 變化！
多數買家買房都會問這個問題。首 先，你要考慮附近的環境變數，比如說 人口流動什麼的？ 是否會有任何其他變 化發生（新的發展，交通路線）？ 其次， 相對于房子本身，如果房子吸引你，那 麼它極有可能會吸引另一位買家，當輪 到你來賣時就好辦啦！
四、做長久打算 當你要買房，不要只想著我今天需
【市場動向】澳央行行長稱“幾乎肯定”要降息 據《 悉 尼 先 驅 晨 報 》 報 導， 澳 儲 行（RBA） 行 長 史 蒂 文 斯（Glenn Stevens）表示，如果利率短期內有調 整，那更可能是下跌，而非上漲。 史蒂文斯還為澳儲行不對近期各 大銀行上調房貸利率補償消費者的決 定辯護，聲稱經濟不需要降息刺激， 多數家庭有能力消化這些變動。 史蒂文斯說：“問題在於，近期 房貸利率的變動對經濟而言是否‘太 緊了’。由於自住業主的浮動利率有 所下降，銀行升利率的舉動影響減少， 且對於占比 15% 的固定利率房貸沒有 影響。” 對投資者而言，大銀行近期的升 利率舉動會減緩今年貨幣緩和政策的 效果。不過，投資者貸款過去是增長 最快的貸款。商業貸款的利率並未攀 升。” 史蒂文斯表示，非礦業領域的狀 況正緩慢改善，而不是惡化。他說： “因此，並不是房貸利率上漲會加劇
整體經濟狀況嚴重惡化。我們仍在增長。 增長若能更強勁些的話就更好了。不過， 過去 1 年非礦業經濟板塊在就業方面有相 當的增長。” 利率仍需要維持低水準，可能再度 下調。官方現鈔利率目前為 2%。 史蒂文斯說：“如果貨幣政策短期 內需要變動，幾乎可以肯定會是緩和， 而不是收緊。通脹率明顯不會妨礙貨幣
政策緩和。住宅市場可能冷卻下來， 因此房市風險會減弱，但我們不知道 風險會減弱多少。” 史蒂文斯還指出，相當一部分家 庭的房貸償還進度超前，很大程度上 是因為他們在利率降低的情況下沒有 減少還款額。他說：“在我初步看來， 目前各大銀行房貸加息的宏觀經濟影 響不大。”
澳洲房產市場是否受到限貸政策的影響？ 來看看政策實施後的調查報告 據澳洲金融評論網報導，約三分之 一的房產投資者稱，最近的限貸政策讓 他們難找到資金買房。 一 份 澳 洲 房 產 投 資 專 家（Property Investment Professionals of Australia， PIPA）調查發現，在超過 1000 名的受訪 投資者中，有 32% 的人稱一些監管政策 在影響著他們，如較低貸款對價值比率 （loan-to-value ratio）和更高的借貸成本。 20% 的投資者說更嚴的借貸標準成 為了他們的最大擔憂。排在第二的影響
因素是房價調整，19% 的人稱這是他們最 害怕的。 排在第三的是害怕取消負扣稅，有 16% 的人選擇這項。此外，人們也變得更 謹慎了，僅 63% 的投資者認為現在是投 資房產的好時機，跟去年同期的 79.6% 有 差距。 調查稱，澳洲審慎監管局的監管政 策正在生效。Domain Group 上周的資料顯 示，悉尼和墨爾本的房價增長大幅下跌。 PIPA 稱，這說明瞭投資者們要更成
熟地選擇投資。“悉尼外仍有很多投資 機會。由於目前利率低，仍然是有利於 投資的。” 調查還發現，人們的投資意願也較 低，僅 60% 的人打算在未來 6-12 個月內
購房，而去年同期時該數字為 67.9%。 但也不是每個人都收到了影響。37% 的人說，新措施對他們沒影響，27% 的人 則不確定有沒有影響。
中國熱錢各國爭 澳洲優勢在哪？ 據《澳洲人報》Tony Cripps 報導， 中國的經濟發展令全球受惠，澳洲應 該採取更加主動的政策吸引更多中國 的投資與需求。 在數十年的飛速發展後，中國經 濟進入了一個更加規範和可持續的增 長，但是即使其增長放緩了，仍為世 界經濟帶來了巨大的商業和投資機遇。 在過去數十年來，澳洲經濟一直 得益于中國對大宗商品的採購。然而 隨著中國經濟轉型，轉向以消費為主 導，澳洲應該做好更大的準備來過渡。 在上世界 70 年代末，中國占全球 經濟僅 5%，如今中國發生了翻天覆地 的變化：世界銀行稱，在人口比重降 低的情況下，中國對世界經濟的貢獻 更大了，超過了 13%。 隨著中國城鎮化的發展，服務業 占了總體經濟近 50%，中國人也變得更 富有了。 而在中國的“走出去”政策中， 澳洲大大受惠，KPMG 和悉尼 ( 房源 ) 大學的資料顯示，去年，澳洲是中國 直接投資的第二大國，投資額達 83.5 億美元。 然而，很多國家也想抓住中國發 展的機遇，所以，澳洲應確保其競爭 性，告訴中國的決策者們，為什麼要 選擇澳洲，澳洲的價值在哪裡。
澳中自貿協定將令澳洲產品更具 競爭力，澳洲的服務和製造業也將受益 首先，澳洲的大宗商品仍對中國有 重要作用。澳洲的大宗商品是全球成本 最低的之一，中國仍會繼續保持需求， 尤其是在“一帶一路”的政策投資基建 的情況下。HSBC 資料指出，澳洲鐵礦 對中國出口年增長 8%。 第 二， 澳 洲 的 服 務 業， 尤 其 是 旅 遊業和教育，對中國非常吸引。在過去 5 年，中國每年來澳旅遊的人數增長了 135%；在教育上，大批中國留學生來 澳學習。 這除了要歸功於澳元貶值，之外， 還有其他因素，如澳洲離中國的地理位 置較近、政府管理穩定、法律環境穩 定、商業環境友好、教育建設先進。 第 三， 澳 洲 的 農 業 優 勢 大。 據 澳 洲農業和能源經濟與科學局（Australian Bureau of Agriculture and Resource Economics and Sciences）估計，在 20092050 年，中國對食品的需求將翻倍。 澳中自貿協定也將令澳洲產品更 具競爭力，澳洲的服務和製造業也將受 益。 雖然澳洲仍在中國帶來的機遇中佔 據有利位置，但在下一階段，澳洲應該 更具主動性，因為國際競爭更大了。
房產投資者大調查
澳洲下一個投資熱點在哪裡 受房貸收緊的影響，地產投資者 的“胃口”已經受到影響，很多人已 經將布里斯班 ( 房源 ) 視為下一個熱門 地。 房產投資者大調查 下一個投資熱 點在哪裡 查看更多澳洲精品房源 根據一項針對超過 1000 名投資者 進行的調查，近三分之二的地產投資 者打算在未來 6 至 12 個月內買房。 澳 洲 地 產 投 資 專 家 協 會（ 簡 稱 PIPA）主席金思雷（Ben Kingsley）表 示，大部分受訪者認為，相對于房價 居高不下的墨爾本 ( 房源 ) 和悉尼 ( 房 源 )，布里斯本 ( 房源 ) 顯然更值得投 資。 “投資者覺得墨爾本和悉尼的房 市表現非常好，他們希望找到另一個 即將火起來的市場並提前進入。悉尼
市場已經開始減速，墨爾本也快達到 週期峰值。” 在 接 受 PIPA 調 查 的 投 資 者 中， 58% 的人認為布里斯班是能提供最佳 投資前景的首府城市，有 17% 的人選 墨爾本、11% 的人選悉尼，選珀斯 ( 房 源 ) 和阿德萊德的只有 6% 和 5%。 五分之一的投資者承認他們因為 擔心房市泡沫而擱置投資計畫。房貸 條件收緊是投資者的主要憂慮，因為 監管機構一直在尋找各種方法來限制 投資者貸款。 此外，投資者揮之不去的擔憂還 有價格糾正、負扣稅撤銷、長期空置 和房屋供應過剩。 超過四成受訪投資者將長期財富 收益列為買房的主要原因，其次是資 本增值機會和低利率。
布里斯班的基礎建設備 受國際投資者們青睞 海外房產領軍企業澳信 Ausin 發 表的投資分析（報告）顯示，在布 里斯班的基礎建設中的“私人和公 共部門的投入”是吸引國際投資者 的關鍵。 數十億澳元的基礎建設項目計劃 近日已通過，計劃將從布里斯班 CBD 橫跨至海岸貿易中心。 澳信集團執行董事 Joseph Zaja 表示，“自去年的 G20 峰會以後，澳 信目睹了對投資布里斯班房產感興 趣的海外投資者人數激增。這意味著 布里斯班將成為’新興國際都市’。 由於當地政府及各大公司鼎力支持 主要的基礎建設和開發項目，布里斯 班的宏偉願景將很快成為現實。”
“Kingsford Smith Drive 升 級 將是下一個重大的城市道路拓寬工 程。作為年底即將啟動的最主要項 目， 此 工 程 將 連 接 市 中 心 和 trade coast，現有的４車道，也將拓寬為 屆 時， 布 里 斯 班 市 長 Graham ６車道。” Zaja 先 生 說， 伴 隨 著 城 市 化 的 Quirk 先生將出席澳信集團布里斯班 分公司的開張儀式。他說正是 G20 峰 擴 張，Fortitude Valley ， New會的召開，使得布里斯班成為亞太地 stead 這些城區，甚至輻射到 Albion 和 Hamilton 都逐漸引起了 國際投 區國際市場的重要貿易夥伴。 “在 2014-15 年間，布里斯班史 資者的矚目。 蔓延至整體規劃、配套完善的社區。 如 今 的 Sunnybank 已 成 為 眾 多 中 國 移民最青睞的昆州社區。臨近這個地 區的區域正受益於當地移民人口的 增長。”
預計於 2020 年竣工的布里斯班第 無前例地接待了 100 萬人次的國際遊 客，他們的消費總額更是創紀錄突破 二機場，規模將可媲美香港和新加坡 了 18 億澳元。 ” 市場上 Quirk 先 機場。 生說到。 兩個政府優先規劃的耗資數十億 “ 我 們 擁 有 全 澳 最 大 的 城 市 議 的項目，包括市中心的皇后碼頭僅在 會，並且著重於以出口貿易帶動本地 建造時就能創造 3000 個就業機會， 經濟增長，同時，投資吸引力，承諾 竣工後將擴張為 8000 個。漢密爾頓 扶持重點行業都是增長的驅動因素。 沿岸地區也將為不斷發展的城市創 “布里斯班是一個積極進取，充 造幾千個崗位。
“本次基礎建設計劃重點開發布 里斯班最重要的兩個’經濟中心和就 業中心’——中央商務區和海岸貿易 中心將從中受益。聯邦政府以及區政 府將巨資投入，徹底發掘這兩個領域 滿活力的城市，它緊密地連接著全球 Zaja 先生總結說：“商業，政府， 的經濟潛力，同時私有機構也將獲得 市場，並在經濟上保持彈性。我們致 海外投資者們的視野孕育了布里斯 顯著的經濟回報。” 力於中小企業的發展，包括鼓勵創業 班的未來，城市議會完全具有做重大 決定的能力。” Zaja 先 生 還 補 充，“ 為 了 更 好 公司和包容創業文化。” 地滿足投資者對布里斯班優質房產 “正是這種快速準確的決策能 Graham Quirk 先生說，他極力支 的需求 , 澳信集團早於數月前便在 持各城區的經濟增長 , 通過關鍵基礎 力，助力這座城市為投資者創造更好 布里斯班商業中心設立新的分公司， 建設投資，包括已經通車的價值 15 的投資機會。正持續挖掘經濟潛力的 招兵買馬，預計員工人數將在本年 億的 legacy 隧道等，該隧道有效縮 布里斯班，也將持續對國際投資者們 聖誕節前翻倍。布里斯班房產的高 短了出行時間。 產生強烈的吸引力。 性價比，純淨的生活環境，以及政 “不可否認 , 這些關鍵基礎設 府在本次基礎設施建設中的巨額投 施， 如 CLEM7，Go Between 橋 樑， 資，均為吸引越來越多海外買家的 機 場 線，legacy 隧 道 極 大 地 促 進 更 多 詳 情 請 見 www.ausingroup. 主要亮點。” 了城市發展，並且幫助了通勤人士 com.au 或 撥 打 澳 信 集 團 熱 線 1300 “投資者們熱衷購買市中心及其 在日趨擁擠的城市裡縮減了出行時 786 098 周邊的豪華公寓，這種趨勢還迅速地 間，”Quirk 先生補充。