你好 Bobo: 首先，我想借此機會感謝你邀請我 參加上週在 Cascade 的中澳經營權物業 組織的年末野餐活動。 華人團體是澳洲經營權業行業的重 要組成部分，尤其是在布里斯班和黃金 海岸地區。有超過 3000 個物業經營管 理權公司正在運作，並且連帶的地產價 值超過 150 億澳元，經營管理權是一個 龐大的行業，其包括我上週天在活動中 見到的很多小型企業主 / 家庭產業主。 大 部 分（ 並 且 正 在 增 長 ） 的 澳 洲 人口中都是華人，這在經營管理權市場 中增加的中國業主和澳洲業主中是顯而 易見的。這是我們需要考慮的重要的一 點，因為，從國籍上來看，現在來自中 國內地的新西蘭遊客大部分都是之前到 澳洲旅遊的遊客。 現在有更多的中國人居住在澳洲， 有更多的中國人到澳大利亞度假，他們 在這裡投資，生活，並且從事物業經營 權 住 宅 建 築 行 業， 這 是 一 個 很 好 的 趨 勢，它富有意義。 澳大利亞居民住房管理協會 （ARAMA）是一個非營利性的產業組 織，它的主要目的是代表物業經營權這 一行業。ARAMA 之所以能存在，是因 為有像你一樣的願意投入時間和精力的 志願者。ARAMA 需要那些對政府和其 他與此行業的利益相關者有正面影響的 成員。這有助於組織的團結和其成員數 量的增加。 我對未來的物業經營管理權行業感 到非常振奮，我期待能夠看到華人 / 澳 洲人團體在未來對這個產業做出的重要 貢獻。 我希望能夠為 ARAMA 的成員制定
並且提供免費的培訓和舉辦免費的教育 活動，這些都是專門針對在明年 2016 年中澳物業經營權行業的發展的。中澳 業主將從 ARAMA 所帶來的支持和代表 中受益，並且 ARAMA 將從那些將要加 入它的組織的成員中獲益，因為新成員 的加入使它變得更加強大。AMARA 誠 摯邀請您的加入，更多詳情請直接登錄 www.arama.com.au 進行咨訊，或直接 點擊以下鏈接：
http://www.arama.com.au/ membership-information/join-us. Bobo, 我希望能借此機會對你表示 我個人的感謝，感謝你為團結中澳管理 權行業組織所貢獻的時間和才智。 祝愿你和你的家庭聖誕快樂，在新 的一年平安，豐盛。 你的合作夥伴
Trevor Rawnsley | CEO
聖誕佳節的腳步將近，先在此向各位讀者朋友祝賀佳節快樂並 拜個早年。 入夏以來布里斯本市及周遭地區面臨了幾次包括冰雹、暴雨及 雷電等等的天氣狀況，造成部分地區人員及財產的損失。 我要在此呼籲各位朋友們加入市府的氣象預警系統。該系統會 在氣候出現異常時預先發布警報，讓大家有所預警並爭取在雷 暴雨來臨前做出準備。 市府氣象預警系統網址為： http://www.brisbane.qld.gov.au/community/community-safety/disasters-emergencies/severe-weather-alerts/bris bane-early-warning-alert-service/early-warning-alert-registration-form 明年三月十九日昆士蘭將舉行包括布里斯本市在內的地方政府 選舉。 我 所 代 表 的 MacGregor 區 將 包 括 Robertson, MacGregor, Eight Mile Plains, Upper Mt Gravatt 及 Wishart。 在此我要感謝大家在過去四年多以來對我的支持及愛護，也希 望在明年布里斯本市議會選舉中能不吝支持，讓我能有機會繼 續為大家服務。 任何市政相關議題請電：07-3407 8500 或 macgregor.ward@bcc.qld.gov.au 如果您能夠提供任何選舉相關協助請透過 電郵、wechat 或 LINE 和我聯絡。我的聯 絡方式為： Email: macgregor@teamquirk.com.au WeChat ID: crstevenhuang Line ID: stevenhuang.oz 再次謝謝各位朋友們的支持，最後祝大家 佳節愉快，新的一年平安喜樂。
最近選舉委員會對選區界限進行了改變，新規將於明年 3 月開 始生效。由於這些改變，我將成為 Runcorn 選區的新議員，選 區 將 囊 括 Sunnybank hills, 在 此 之 前， 我 已 經 是 Runcorn 和 Kuraby 地區的代表了，現在我代表的地區將包括 Sunnybank. 我是南區的長住居民，並且於 2012 年當選為議員。在成為議員 之前，我擔任醫療秘書一職，主要活動於 Warrigal Road 州立 學校的校董事會。 作為市議會市長 Graham Quirk 領導小組的成員，我希望能在 你 的 地 區 進 行 本 土 項 目 的 開 發。 我 的 辦 公 室 位 於 Sunnybank Hills Shoppingtown, 並且我很樂意協助你一起討論你所希望討 論的有關於議會的事情。 最後，我希望能借此機會祝您和您的家庭聖誕節快樂，祝你新 的一年平安，充實。 金 . 馬克思（Cr Kim Marx） 布里斯班市議員 Phone: 34070566 Fax: 34070568 Address: Shop 53A, Level 2, Sunnybank Hills Shoppingtown Calam Road Sunnybank Hills Qld 4109 Mail: PO Box 1991 Sunnybank Hills Qld 4109 Email: karawatha.ward@bcc.qld.gov.au 網絡 : www.kimmarx.com.au
點贊！澳洲十大富豪家族 ! 七家在墨爾本 !
近期內，澳洲的商業評論週刊 Business Review Weekly ( 簡稱 BRW) 公佈了最 新的澳洲家族財富排行榜。前 50 個澳洲 的富豪家族的財富總和達到了 411.8 億澳 元，平均的家族財富達到了 8.24 億澳元， 創史上最高！其中，下面的前十大家族 就佔據了半數的財富總量。 我不僅有點 好奇，在近年來澳洲經濟走下坡路的背 景下，這些家族的財富是在那些行業創 造和持續地呢？這些家族的原始積累和 之後的財富增長是在同一個行業還是在 多個行業獲取？這些家族中是否也有移 民創業的故事？ 同時，家族財富是近來非常火的一 個話題。隨著越來越多的中國企業家走 向轉型，“富二代、富三代”成為了很 多家族企業不得不面對的問題。許多的 家族企業走向海外，尋求海外資產配置， 也同時需求家族財富的解決方案。澳洲 的家族財富故事有哪些值得借鑒的經驗 呢？ 從開始研究這些家族的背景故事開 始，在過去的兩周時間內，我不僅被一 個一個家族的成功故事所深深地吸引。 資料越查越多，文章也越寫越長。這些 故事充滿了跌宕起伏、悲歡離合。這些 人物讓人敬佩感動，也同時讓人歎息神 傷。他們的故事不單單是富豪家族的生財 和守財之道，也是移民到澳洲這篇土地 人的每個人都應該一讀的歷史。這裡有 共鳴、有參考、有目標、更有新的機遇！ 他們的故事不單單是富豪家族的生財和 守財之道，也是移民到澳洲這篇土地人的 每個人都應該一讀的歷史。這裡有共鳴、 有參考、有目標、更有新的機遇！ 1 澳洲 富豪家族榜，這是一個個移民創業的勵 志故事 移民創業，這已經在當前的澳洲不 是什麼稀罕的話題。然而相比之下，澳
洲的十大富豪家族並不一樣。到現在， 這些家族已經累計了兩代到三代人的財 富，他們的財富積累可以追溯到第二次 世界大戰，甚至是第一次世界大戰前後。 他們中的大部分人在戰亂中離鄉背井，來 到澳洲這篇土地上。完全靠著辛勤的勞動 和不屑的努力，在各個行業搭建起一個 個商業帝國，並且通過有效的管理讓財 富傳承下去。上演了一出出“白手起家” 和“屌絲逆襲”的好戲！ 排 行 榜 第 一 的 Smorgon 斯 摩 根 家 族 和第六的 Myer 瑪雅家族就是這樣典型的 例子。 Smorgon 斯摩根家族 – 從烏克蘭的小 肉店到工業化帝國 這可能是澳洲最具備傳奇色彩的家 族了。 該家族的財富創造者：Victor Smorgon 維克多 . 斯摩根是一位傳奇人物。出 生于 1913 年的他成長于烏克蘭，於 1927 年被其父親和家人帶到于墨爾本定居。 來到澳洲以後，斯摩根家重操舊業，在 墨爾本的 Carlton 卡爾頓區購買了一家肉 店。而這就是其家族企業的根基。 在維克多接手了家族生意以後，首 先將業務轉向了肉罐頭出口生意，出口 到英國和美國。在二戰以後，家族的生 意進一步擴展到了造紙和塑膠的生產， 金屬回收。19 世紀 70 年代，“斯摩根整 合工業 Smorgon Consolidated Industry 公司 成立”，開始大舉進軍鋼鐵行業，成立 了“斯摩根鋼鐵集團”，並一度成為澳 洲第二大的鋼鐵生產商！ 1999 年，該公 司在澳洲證券交易所 ASX 上市。而該公 司在 2007 年被 OneSteel 合併，斯摩根家 族套現 25 億澳元。 當初的小肉店早已成為了澳洲工業 化時期最重量級的企業之一！而該家族 也一直在富豪排行榜上保持領先。
Myer 家族 – 從一無所有到零售巨頭 不會英文怎麼能夠在澳洲取得商業 的成功？來看看零售業巨頭 Myer 瑪雅的 故事吧。 生活在澳洲的移民都不可能不知道 瑪雅商超，這家澳洲的零售業巨頭的百 貨公司遍佈澳洲各大城市的繁華區域。 這正是 1899 年從俄羅斯移民澳洲的猶太 人 Sidney Myer 西德尼 . 瑪雅所創建的。 在來到了墨爾本以後，西德尼和其 兄弟艾爾肯 . 瑪雅操著非常不地道的英語 從挨家挨戶的兜售布料開始了生意。隨 後，他們在墨爾本西北部的本迪戈 Bendigo 地區購買了他們的第一家布料加工店。 從 1911 年開始，瑪雅家的生意通過自己 擴張和收購發展到了巴拉萊特區 Ballarat 和墨爾本市區。並最終成立瑪雅零售集 團， 在 1925 年 上 市。 瑪 雅 控 股 MYR 當 前的市值為 8.1 億澳元左右。 西德尼的一生不僅獲得了極大的商 業成功，也獲得了澳洲人民的尊重。在 他 1934 年的葬禮上，有十萬多人參加了 悼念。從一位不會英文的移民，到名利 雙收的澳洲企業家，瑪雅的成功是那個 時代澳洲新移民成功的典範！ 2 澳洲富豪家族的經商之道 經商的成功之道沒有定律，各個家 族有自己的獨到的生意法則。從經營的模 式到發展模式，從商場到資本市場，我總 結了四個角度來比較他們的不同和相同。 專注經營，還是跨行發展？ 專注於一個行業還是在多個行業跨 行經營？這也是眾多企業和家族發展道 路上會遇到的問題。而在澳洲十大富豪 家族中，既有在一條路上走到底的，也 有多元化誇業經營的、也有已經完全剝 離了早起核心業務，完全轉型的。 前文提到的斯摩根家族本身就是一 個很有特點的案例。該家族起始於食品
加工，然後誇業進入加工和製造，進而 搭建了澳洲最大的礦業集團公司之一。 而在完全出售了礦業資產以後，家族企 業再次進入了跨行經營，涉足隨後的業 務開始進一步擴張到了生物燃油、三文 魚產品、回收和農業等。 相比之下，巴克力奇家族是產業鏈 專注經營的公司，而利伯曼家族則是企 業轉型的典範。 Buckeride 巴克力奇家族 – 西澳的建築 霸主 巴克力奇集團公司 Buckeridge Group of Companies（簡稱 BGC）是西澳建築行 業的霸主。從最早期的廉價住房建築業 務開始發展至今，該公司旗下擁有超過 20 家公司，涉足於建築行業的每個細節 上：水泥、屋頂、瓷磚、採石和窗戶等等。 同時，BGC 企業還有地產管理公司、物 流公司和鋼鐵公司。該公司著名的作品 包括：佩斯競技場，WACA 再開發專案 和北橋 Northbridge 警察局綜合群。” 巴克力奇商業模式”是業內廣泛認 可的垂直產業鏈整合模式，在建築產業 鏈上全力發展。 該 家 族 的 創 始 人 Leonard Buckeridge 萊昂納德 . 巴克力奇是一位被澳洲媒體稱 為“充滿色彩和爭議”的商人。這是一 位經歷過第二次世界大戰、赤腳從英國 逃難到澳洲的移民；這也是一位一輩子 努力工作，靠自己的雙手成就商業成功 的締造者；同時也是不斷地把工會和西 澳政府告到法庭的刺頭；也是大力支持 社區活動和俱樂部的慈善人士。 2014 年，萊昂納多在自己家中的辦 公桌前心臟病發去世。這樣是他自己的希 望“要工作到最後的一口氣”。在其去 世以後，其兒子安德魯和山姆作為 BGC 的董事繼續運作家族事業。 Liberman 利伯曼家族 – 襪子巨頭轉型
風險投資家 在 1949 年，Cham 查木和 Jack Liberman 傑克 . 利伯曼帶著他們的家人從二戰 後的波蘭移民來到澳大利亞。在五年不 到的時間裡，他們成為了澳洲最大的襪 子生產商，傑克也被稱為”襪子大王“！ 隨後，他們逐漸地進入了其他的領域， 包括雜貨零售、塑膠，也開始進入了房 地產和停車場的投資。 就這樣，利伯曼家族成功地完成了 第一次家族的轉型，從傳統生產進入了 金融、地產和娛樂行業的投資。其開始 對墨爾本、悉尼等地的民用開發和商用 物業進行了大量的投資。這包括對電影 院集團 Hoyts 的投資，也就是萬達在今年 用 22 億人民幣收購的那家澳洲第二的電 影院集團。 傑 克 在 1997 年 過 世 以 後， 博 瑞 斯 Boris 利伯曼和其兒子賈斯丁 Justin 利伯 曼成為了家族中新的支柱。而這兩位利 伯曼都走進了風投的行業，完成了家族 的第二次轉型。 博瑞斯對生物科技、能源、金融等 公司進行了投資，而賈斯丁則專注於互聯 網科技類的公司，其成功投資的案例包 括澳洲非常著名的線上招聘公司 Seek. 而 在 Seek 投資成功以後，賈斯丁和 Seek 的 聯合創始人 Paul Bassat 保羅 . 巴沙特一起 創建了科技風投公司 Square Peg Venture。 經過三代人的努力，襪子巨頭已經 完全轉型成為風險投資家。 白手起家，還是借船出海？ 儘管十大澳洲富豪家族中，絕大多 數的家族都是從白手起家開始的，但是 也並不排除”借船出海“的故事。排名 第二的威爾遜家族和排名第五的比森家 族是其中的典範。
艾倫當前依然是 Reece 公司的主席， 在該公司的董事會上有他另外兩位“威爾 遜兄弟”：Bruce Wilson 布魯斯和 George Wilson 喬 治 威 爾 遜。 艾 倫 的 兒 子 Peter Wilson 彼得 . 威爾遜在 2008 年子承父業， 是當前 Reece 公司的 CEO。 不過很有趣的是，威爾遜家族保持 著非常封建的”傳男不傳女“的習俗。 僅僅有家族的男性成員可以進入董事會 和管理層。不知道是不是也有怕自己的 帝國他人竊取的心態？
Besen 比森家族 – 女婿參與創造的零售 和地產帝國 和其他幾個家族的子承父業相比， Besen 比森家族的故事有些不太一樣。 該家族最著名的企業是女性時尚品 牌： 蘇 珊 集 團 Sussan Group。 這 個 依 然 活躍在澳洲時尚界的企業擁有：Sussan, Sportsgirl 和 Suzanne Grae，在澳洲和紐西 蘭擁有超過 550 個店面。而這一切都源自 1939 年在墨爾本市區柯林斯街上的第一 家 Sussan 小店。 小 店 當 時 的 主 人 名 為：Fay Gandel 菲 . 甘德爾，她和丈夫 Sam 山姆育有兩個 孩 子： 伊 娃 Eva 和 約 翰 John。1950 年， 伊娃和布料供應商馬克 . 比森 Marc Besen 喜結連理，而從此馬克成為了該家族的 核心人物，將兩個家庭的事業加速擴大， 並最終把甘德爾家的零售業務變成了比 森家族的事業！ 現在，比森家族是墨爾本西區高點 購物中心 High Point Shopping Centre 的主 要股東。馬克和伊娃的子女紛紛在地產 行業中展露光芒。他們的兒子丹尼爾運 作者地產開發商 Fridcorp, 他們的女兒卡 羅爾 Carol Schwartz 一度是則是著名的商 用物業集團 Stockland 的董事，當前成立 Wilson 威爾遜家族 – 水管行業的司馬 了地產投資管理公司：Qualitas Group。 還值得一提的是，在比森和甘德爾 氏？ 曹魏建立統一的全國政權，司馬氏 家族的合作中，約翰成為了南半球最大 卻最終取而代之。這個中國歷史上有名 的購物中心查得斯頓 Chadstone 購物中心 的故事用在威爾遜家族上還真有點合適。 的主要股東。 這個女婿參與創建的商業帝國也是 威爾遜家族是澳洲和紐西蘭水管和 浴 室 用 具 連 鎖 巨 頭 公 司 Reece 的 70% 的 一個“借船出海“的佳話。 收購、分拆、上市到股權投資，處 股東。Reece（澳洲證券交易所 ASX 代碼 處都有資本的力量 REH）當前的市值為 33.6 億澳元。 模式一：上市後出售 威爾遜家族的財富奠基人是現年 73 與斯摩根和瑪雅家族類似，在財富 歲的 Alan Wilson 艾倫 . 威爾遜。1961 年， 艾倫開始其裝修產品公司。在八年後，他 榜上排名第七的 Roberts 羅伯特斯家族和 被介紹至當時的小型 ASX 上市公司：H J 第十的 Talbot 塔爾波特家族都採用了公司 Reece，並在 1974 年成為了該公司的執行 上市後出售退出的策略。 約翰 . 羅伯特斯在 1962 年創立西澳 董事。在隨後的 30 年中，艾倫全心專注 地把當時僅僅在墨爾本有兩家店的 Reece 建 築 公 司 Multiplex, 經 過 了 近 40 年 的 努 做成了在澳洲和紐西蘭擁有 450 個門店 力，該公司在 2003 年上市。另外一家建 的 ASX 前 100 以內的上市公司！而威爾 築 巨 頭 Brookfield 在 2007 年 收 購 了 羅 伯 遜家族也在這些年完成了從職工成為了 特斯家族手上剩餘的 26% 的 Multiplex 股 Reece 的據對控股股東的轉變。在他們的 份，為此支付了 12 億澳元。 在家族套現以後，羅伯特斯家族第 努力下，該公司的市值已經在過去的 15 二代的三個高管分別開始了自己的獨立 年內上漲了 7 倍之多！
事業，涉足：地產基金、海產品和頂級 私人飛機行業。 相比之下，塔爾波特家族的故事比 較傷感。家族失業的奠基人肯 Ken 也是 一個白手起家的企業家。作為一名化工工 程師，他在 1988 年成立了 Macarthur Coal 馬卡斯而煤礦公司，並且與 2007 年在澳 洲證券交易所 ASX 上市。該公司股價在 7 年內上漲了 20 倍！ 但是遺憾的是，肯在 2010 年的一次 飛機事故中喪生。其公司在 2011 年被家 族出售給了 Peabody 能源公司，售價為 49 億澳元。 模式二 – 直接出售 也不是所有的企業都需要等到上 市才能賣個好價錢的，比如財富榜排名 第九的薩爾特裡 Salteri 家族的建築公司 Transfield。這是一家對澳洲的基建行業有 重大影響的公司，悉尼港隧道和墨爾本 Citylink 公路都是該公司建造的。 Transfield 由 Carlo 卡羅 . 薩爾特裡和 其合夥人弗蘭克 . 那提斯 Franco Nettis 成 立於 1956 年，而在 1997 年分家，薩爾特 裡家族保留該公司的國防合同，進而成 立了新的公司 Tenix。英國巨頭 BAE 系統 在 2008 年以 7.78 億澳元收購了 Tenix. 模式三 – 兩條腿走路，上市和非上 市並行 澳洲混凝土之王雷蒙 . 巴羅 Raymond Barro 則選擇了上市和非上市公司兩條路 來共同發展家族事業。 巴 羅 家 族 擁 有 巴 羅 集 團 公 司 Barro Group, 同時也擁有 ASX 上市公司 Adelaide Brighton 中 32% 的 股 份。 該 公 司 市 值 27 億澳元。 富貴富貴，回饋社會 名利雙收，這是許多富豪家族所追 求的。因此，在取得商業成功的同時， 這些家族通過參與社會活動，為社區做 出貢獻或者通過資助的方式進而獲得澳 洲社會的認可和尊重。十大家族在這方 面普遍都是成功地。 斯摩根家族成立了 Loti 斯摩根基金 會和維克多 . 斯摩根基金會，分別為藝術
和醫療進行捐贈和募捐；瑪雅家族成立了 西德尼 . 瑪雅基金和瑪雅基金會，旨在為 藝術、教育、貧窮和環境問題進行貢獻； 塔爾波特家族每年捐贈 5 百萬到各個基金 會當中，在肯的遺囑中，其 30% 的財富 都貢獻到了基金會。 參與社區活動和支持社區運動是富 豪家族的另外一種回饋社會的方式。 萊 昂 納 德 . 巴 克 力 奇 是 North Cottelsloe 地區衝浪救援俱樂部長達 45 年的 支持者；而斯摩根家族的 David 在墨爾本 Bulldogs 澳式足球俱樂部做了 15 年的主 席。 3 家族富豪榜上的中國戰略 看完這些家族的故事，不難看出， 他們幾乎全部都是在工業化時期從製造、 資源、貿易、零售和地產等相對比較傳統 的行業完成了原始資本的積累。可以說， 他們把握住了那個時代的澳洲機會。 但是商業必須與時俱進，在亞洲世 紀的當下，中國和澳洲的經濟合作正在改 變著澳洲富豪家族的格局和藍圖。因此， 在這些家族中，能夠看到較為清晰的中 國戰略！ Ring 淩家族 – 中國市場帶來的新富 合生元收購 Swisse 的消息猶然在耳， 而這次 16.7 億的收購業讓 Swisse 的主要 股東墨爾本的淩家族以 4.4 億身價成為第 30 名的澳洲富豪家族。這家在十九世紀 六十年代成立的有機麵包店在中國市場 的消費需求和資本驅動下，完成了家族 華麗的升級。 奶粉、活畜，股權投資鎖定中國需 求 在 2000 年前後，斯摩根家族的維克 多和其外孫 Peter Edwards 成立了維克多 斯摩根集團 VSG，開始進軍其他行業。 開始進行公司的投資業務。而近幾年， 該公司當前也看上了巨大的中國需求。 VSG 先是已經悄悄地成立了奶粉品牌 NutraCare，目標是中國的嬰幼兒奶粉市場， 並且已經開始展開銷售。同時，VSG 也 成立了活牛出口公司 MyCow，目標依然 是中國的消費市場。
ARTHA PROPERTY GROUP Brisbane: (07) 3367 8687 | Suite G2, 303 Coronation Dve, Milton Qld 4064 Brisbane South: (07) 3219 9932 | Suites 15 & 16, 3 Fermont Rd, Underwood Qld 4119 Gold Coast: (07) 5606 8400 | Level 13, 50 Cavill Ave, Surfers Paradise QLD 4217 Sydney: (02) 8599 0561 | Suite 1D, Level 23, Governor Phillip Tower, 1 Farrer Pl, Sydney NSW 2000 www.arthapropertygroup.com.au
超大地塊 -
10,400 平方米超大地塊 樓上有主臥 第 2、3 和 4 間臥室共用雙盥洗台豪華衛浴 第 5 間衛浴位於房屋另一側 正式休息室 / 有餐區
三層豪宅，地處高勢 -
兒童娛樂室，家庭娛樂室 酒窖，健身房 鹹水游泳池 中央空調 超大娛樂台
地址 : 73 Neville Road, Bridgeman Downs 聯繫：BRETT NEESON 0427 730 606 聯繫：BROOKE GIBSON 0404 129 984
-
3 層住宅 1476 平方米超大地塊 位於山上，地處高勢 5 間超大臥室和辦公室 3 車位車庫，電梯
-
室外吧台和衛生間 地面游泳池 酒窖 中央空調，安保系統 室內 spa
地址 :12 Eclispe Street, Bridgeman Downs 聯繫：BRETT NEESON 0427 730 606 聯繫：BROOKE GIBSON 0404 129 984
2016 年澳洲房產建築與設計趨勢之 6 大預測 土地進入市場，其中很多價格便宜，特別 是在獵人穀（Hunter Valley）和伊拉瓦拉 （Illawarra Region）地區。對便宜房產的 需求巨大，而且已經被壓抑已久。悉尼地 塊會明顯變小。有些地區原來 600 平方米 為最小面積住宅，如今可接受的住宅面積 為 450 平方米。 五、許多住房建築商將尋找磚材的替代材 料 砌磚工的短缺是不久的將來不得不面 對的嚴重問題，建築商必須評估不同類型
聖誕節已臨近，人們會想到澳洲房產 網行業在 2016 年可能會發生一些變化。 住房建築商 Allworth Homes 公司總經理湯 普 森（Stephen Thompson） 對 此 進 行 了 大 膽的預測，其中有許多似乎對消費者和首 次購房者是有利的好消息。 以下是他預測的六個方面： 一、土地開發商之間的競爭促使價格下降 再加上更小面積地塊更便宜的因素， 這會使以前沒有考慮過入市的新買家進入 市場。 二、房屋設計傾向於小型化以適應新的市 場需求 巧妙的佈局設計，如將電腦桌和存儲 空間整合在一起，這將成為最優先的設計 思路。家庭生活的功能分區仍然很重要， 室內室外的起居、廚房、餐廳及各有用處 明確而使用方便。
vs
三、帶土地房產 分割合同 當澳洲房地產市場火熱時，購房者購 買土地與建房一攬子計劃，需支付高昂的 費用。然而，大量的購房者還是會自行購 買土地，並另外選擇合同建築商，這種方 式能節省數萬元費用，更不用說長期的利 率還款。當市場不可避免地降溫時，一些
資歷較淺的專門承建整套住房的建築商將 會退出市場，其中大多數不願承接合同， 或缺乏能力。購房者開支自己辛苦掙來的 錢建造新家，理所當然會相當艱難，因此
需要具備經驗的合同建築商來滿足他們的 期望。 四、2015 年土地供應保持強勁 2014 年後期及進入 2015 年時有大量的
的建築材料，以確保替代材料能跟隨潮 流。湯普森說：“人們使用替代材料的想 法正在升溫，只要替代材料具有傳統磚牆 的所有優點，必須能夠通過外觀、隔溫性 能和撞擊測試。粉刷和塗漆所需維護工作 比過去更少。” 六、幾代人共同生活需求上升 很多新購房者對自己的新家有著長遠 的考慮，例如，希望只用少量的裝修工 作，就能將原起居室改變成帶浴室的臥 室。具有多功能空間、能適合幾代人共同 生活的房子將在未來幾年裡繼續保持高需 求。
3
2
$505,500 起
2
4
2
$533,500 起
2
獨立別墅 開盤預售 可享 $15,000政 府 補 貼
奔利地產有限公司
4
2
$565,500 起
2
4
2
$576,500 起
2
Ryan 顧 0423 405 522
（普通話 / 粵語 / 英語）
ryan.gu@brenleyproperty.com
本
週
現
六
場
2：
拍
30
賣
位於 Sunnybank 安靜街區的精美住宅
3
1
pm
2
該精美住宅擁有絕佳地段，遠離主道路的喧囂，對面就是 Yugarapul 公園，集安靜的生活環境和便利設施與一體， 是您的最佳選擇！ 該地區房產價值不斷提高，這是您鎖定如此高回報和開發潛能房產的絕佳機會！千萬不要錯過！ 其他特色包括： ●
●
●
●
●
佔地面積為 696 平方米 3 臥，1 浴室，3 衛生間 雙車位車庫 乾淨廚房裝有充足儲藏空間 開放式活動區
●
●
●
全屋舖有安靜美觀的瓷磚 私人帶頂戶外娛樂區 步行可至 Market Square, Sunnybank Plaza 和 Sunny Park
地址 : 50 Jacinda St, Sunnybank 現場拍賣 : 2015 年 12 月 19 日週六 2:30pm 參觀 : 週六 2:00-2:30pm 聯繫：Louis Soh 0423 645 918 Jun Lu 0422 202 672 免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。
大理由表明“布里斯班”-- 你無法拒絕的城市！ 澳大利亞是世界上擁有自有住房最 多的國家之一，澳洲的房地產已有近百 年的歷史，其房地產是澳洲長期的支柱 產業，市場規模大且十分成熟，並在過去 幾十年保持了穩步快速增長的良好記錄。 儘管澳洲大城市人口比起中國要少得多， 但能買得起價格幾十萬、上百萬澳元住 宅的人數卻更多。 澳洲買房，首選布里斯班，投資理 由諸如以下幾條： 理由一：布里斯班是澳大利亞的一 顆璀璨明珠，以其整潔有序的城市規劃、 清新優質的生活水準、安全穩定的生活 環境和以人為本的社會機制，備受海外 人士青睞。 理由二：過去的幾年裡，布里斯班 房地產市場經歷了一場很大的變遷，不論 是中等房價的變化，還是地價升值，房地 產開發建設是布里斯班市的經濟增長點。 其城市規劃和房屋建築設計是世界公認 的一流水準，特別是在花園洋房設計方 面有獨到之處。 理由三：預測布里斯班的各類房地
產也會在未來五年內持續上升。雖然布 里斯班經歷了房價快速增長的階段，但 由於城市規模較大，再加上均衡健康的 人口增長、持續堅挺的經濟發展，正確 有效的政策引導，布里斯班房地產市場 整體是健康的，而且機會較多，可以作 為長期投資選擇。 理由四：海外房產的銷售面積指套 內淨面積，對消費者來講更加透明、公 正，無須擔心交樓時”面積縮水”。業 主收樓時，既可自己實地測量，也可請專 業的工程公司進行測量。另一方面，出
產權證。 理由六：完善的法律體系使個人財 富受到保護及尊重。澳洲房產並不象人 們通常想像的那麼貴，實際上從某種程 度上說，比國內房產的價格還要低。一套 house 每平方米的平均價格為 3000 元人民 幣，10% 首付，也就是說價格 30 萬澳元 的房子，首付只需 3 萬澳元，折合成人民 幣不到 20 萬元。澳洲銀行給海外買家最 高可以提供房價總額 80% 的貸款，根據 每位元客戶信譽度的不同，一般可以保 證 70% 的貸款。 理由七：澳幣匯率近一月持續低迷， 澳洲房產投資者再次迎來最佳投資時機。 於環保要求及防止二次裝修污染和破壞， 消費者購房信心增強，房地產銷售市場 任何房產交樓標準均為精裝修。 再次發力。專家預計利率下調會在未來 理由五：國外的產權形式大部分為 幾周為悉尼房地產市場帶來新的生機。 永久產權。永久產權是指購買一套別墅 沒有什麼比得上降息消息更能激起買家 時，在產權證上所登記內容為土地的邊 的購房熱情了。 界、面積及土地範圍內所有物業的產權， 投資澳洲房產選擇布里斯班還有很 無使用及租用年限限定 ; 如購買的是一套 多其他理由，比如布里斯班人口沒有悉 公寓，業主所購買的不僅僅是此項物業， 尼、墨爾本那麼多，布里斯班是一座嶄 還包括此房產所占這塊土地 1/N 的不可分 新的現代化城市，這將是未來城市發展 割的永久產權和此套房產所在的空間永 的潛力股。對於投資者來說最關鍵的是： 久使用權。這兩種產權證書均由專業的 布里斯班除了是投資熱門城市外，房價 測量師出具報告，並由政府房產局辦理 還比悉尼、墨爾本低。
Lodestar Real Estate Pty Ltd 吉星地產
Audrey Tian Phone: 0405 706 555
吉星地產 置業良伴！我們專業誠信，我們只做精品！ 無論您想要購買或出售您的房產，歡迎聯絡我們！ 更多精品項目未能盡錄，詳情請來電或微信諮詢。
珍藏三房雙車位大戶型起價僅 $118.5 萬， 尊享絕佳水景及 CBD 夜景！
南岸公園值得收藏的頂級美景公寓！ ★ 收藏價值：都市繁華盡收眼底，河畔美景無盡愜意，Brisbane St High 名校區，步行至皇后碼頭項目、布里斯班 CBD、昆士蘭文化藝 術中心、南岸公園、國際會展中心、眾多知名餐廳、咖啡廳等設施； ★ 升值空間：高尚人文環境，專業人士居住比例最高區域，大量高收入 就業機會，3 公里內 3 大知名學府（包括昆士蘭大學及昆士蘭科技大學） ★ 投資保障：出行交通便捷，步行至火車及巴士站，火車直達機場，距車 站僅 100 米；環境優美，生活購物便利，不容錯過的精品，投資自住皆 宜，單臥室套房僅 $46 萬起，雙臥室套房僅 $61 萬起，席位有限請儘 快預約您的專屬席位。
Email: lodestar365@gmail.com
， 年 三 報！ 租 包 金回 租 5%
布里斯班知名內城區首發精品公寓！ ★ 可遇不可求的首發機會！戶型樓層任你挑！位於東南內城區 Stones Corner，區域內配套設施齊全，生活便利！ ★ 昆士蘭大學學區房。距布里斯班市中心僅 4 千米，緊鄰占地 5.2 公頃的 Hanlon 公園，盡享城市及公園美景！ ★ 超高性價比， 1 房 1 衛 1 車位，僅 $37.7 萬起。2 房 2 衛 1 車位，92 平方米，僅 $48.5 萬起，讓您輕鬆擁有高品質生活， 現在預訂就送 1 年 5.2% 首位租客租金保障，勿失良機！
！ 禮 & 大 具 租 誕 聖 套家 % 包 全 .5 贈 5 年 兩
Chermside 精美时尚公寓
黃金海岸一線水景摩登公寓
★ 位 於 布 里 斯 班 北 部 魅 力 生 活 區， 距 大 型 購 物 中 心 Westfield Chermside 僅 300 米，讓生活更輕鬆，讓購物是一種享受！ ★ 近 公 園、 學 校、 車 站、 醫 院、 眾 多 餐 廳、 咖 啡 廳 等 設 施，10 分鐘至布里斯班機場！ ★ 精裝修大戶型、2.7 米挑高空間、超大觀景陽臺設計，兩居室 104 平 米，3 居 室 162 平 米， 起 價 僅 $45 萬， 讓 您 輕 鬆 享 有 高端大氣舒適生活！現在預定還有驚喜大禮，請速預約！
★ 依水而居，您在海灣美景的環繞中享受度假般的美好生活！ ★ 步行 2 分鐘至 Harbour Town 購物中心，近格里菲斯大學、 海灘、公園、醫院、輕軌、購物、高爾夫球場、餐飲、休閒 等眾多設施，13 分鐘至衝浪者天堂！ ★ 高品質精裝大戶型 3 臥室公寓僅 $45.9 萬起即可輕鬆擁有， 讓“面朝大海、春暖花開”不再只是一種夢想！
12 Sanders Street, Upper Mount Gravatt 現場展示廳開放時間：週四 10:00am-4:00pm 歡迎光臨參觀
我們的團隊 Laura Chen 陳蘭 聯邦銀行昆士蘭州移民金融服務部亞洲業務總監 電話：0411 331 194 電子郵件 : Laura.Chen@cba.com.au 祖籍福建出生在上海的陳蘭，曾經還在臺北小住一年。專業背景是金融銀行，分別在紐西蘭和澳大利亞獲得 了金融理財方面的資質，加上具有 20 年以上的跨國和跨行銀行工作經歷，使她對銀行主要業務以及各類金 融產品比較熟悉，尤其是對紐澳的金融服務方面有著十分豐富的經驗，能夠提供量身定做式的解決方案。 陳蘭秉持著“精益求精”的專業服務和團隊高效協作精神，以對路的金融產品和熱心，誠懇和周到的服務贏 得顧客的支援和讚賞。 陳蘭具體的銀行工作經驗包括：在中國的中國銀行工作了近 5 年，參與了中外合資項目的融資，配套貸款， 解決海外機構和進出口企業對銀行方面的需求；分別在紐西蘭和澳大利亞三大銀行分別擔任亞洲客戶經理， 高端客戶經理等職務。2010 年加入聯邦銀行任亞洲業務總監職務至今。 隨著亞洲移民日益增加，中國和印度經濟的崛起，聯邦銀行在原有的對亞洲客戶及新移民服務的佈署之上， 進一步加強和發展了這項服務，尤其是在昆士蘭州其亞洲雙語服務行員分佈在亞洲客戶居住和工作較為集中 的區域，比如居住高度集中的 Sunnybank 新利班地區和深受亞洲人喜愛的黃金海岸。聯邦銀行擁有多個強 大具有雙語或多種語言天份的銀行金融服務人才，為華人和來自其他國家和地區的客戶提供全面的服務。 陳蘭和她的團隊能夠向其客戶提供的服務包括個人帳戶，信用卡，房屋貸款，個人貸款及汽車貸款；企業的 多種貨幣帳戶，各種商業貸款包含物業管理權貸款，企業流動資金貸款，商業房地產投資與開發貸款；大型 專案融資與貸款；進出口貿易相關的外匯兌換，融資，信用證，保函，零售業的收銀系統等業務服務。 聯邦銀行在過去的幾年裡一直積極支持亞洲各社團的活動，幫助紐西蘭和海外移民留學生來澳州安家，遊 學。即將進入 2016 年，讓聯邦銀行亞洲團隊為廣大華人朋友和亞洲社團提供更加周到和親切的服務。
Lena Xiong 熊妲菲 聯邦銀行昆士蘭州移民金融服務部亞洲業務發展經理 電話：0477 377 613 電子郵件：Lena.Xiong@cba.com.au 11 年前，來自北京的 Lena 作為一個國際留學生踏上了澳洲的土地。她畢業于 Griffith 大學的商業學士專業，曾在 澳洲電信業工作 4 年，旅遊業工作 3 年。在積累了豐富的工作經驗後，Lena 進入了聯邦銀行工作，從客戶服務專員， 到昆洲亞洲業務總監助理，到亞洲業務發展經理，積累了全方面的個人銀行業務及公司銀行業務的經驗。 秉持多為顧客著想的精神，Lena 細心照顧客戶從開戶、信用卡、個人貸款、商業貸款及各種需求。業餘時間， Lena 及團隊在聯邦銀行舉辦各種知識講座包括銀行知識、移民、法律等，並熱心參與亞洲社區的各種活動。Lena 經常說自己非常幸運能夠在聯邦銀行工作 -- 優秀的團隊領導，優質的企業文化，先進的 IT 技術，和諧的亞洲團隊， 這就是天時地利人合！
Inky Zhu 朱曉瑩 聯邦銀行昆士蘭州移民金融服務部亞洲業務總監助理 電話：0481 013 722 電子郵件：inky.zhu@cba.com.au Inky 來自上海，于 2002 年作為高中學校交換生首次來到澳大利亞，被這片美麗的土地深深吸引，回國後申請留學澳洲， 並且開始了小留學生的生活。 在旅遊勝地黃金海岸讀完高中後以 OP1 的成績考入新南威爾市大學商學院，五年內完成 雙學士雙碩士學位，並且在學習期間代表學校赴丹麥哥本哈根商學院交流學習半年。畢業後 Inky 加盟中國金融銀行機 構，在國內銀行業工作兩年半時間，主要負責高端客戶的各項金融業務服務需求，積累了較多的國內銀行經驗，期間 曾參加過中國銀行業協會第一屆全國優秀大堂經理評選，並獲得”魅力之星“的稱號。 三年前，Inky 移民澳洲，有幸成為澳大利亞聯邦銀行成員，學習瞭解了前臺各項業務服務以及房屋貸款業務的工作後， 於 2014 年加入陳總帶領的移民金融服務部亞洲業務團隊。幫助團隊開展多種專業知識講座，積極參與澳中各類社團活 動；服務華人朋友的日常銀行產品需求，輔助您的專案投資計畫，成為您生活中必不可少的金融合作夥伴。您的滿意 就是對我服務的最大肯定 !
Brisbane BMW Westside BMW
Sales Finance Service Parts
BMW X1 和 BMW 3 系列轎車全新上市 . 現於 BRISBANE BMW & WESTSIDE BMW 出售！
Brisbane BMW & Westside BMW 隆重推出新款 BMW X1 和 BMW 3 系列轎車。這兩款 轎車更加活力四射並將讓您興奮不已，它們都裝有 BMW 新一代 TwinPower Turbo 引擎， 和最先進的 BMW ConnectedDrive* 技術，包括讓您可以觀察周圍車況的後視攝像頭。 今天就在 Brisbane BMW 或 Westside BMW 預約試開並體驗這兩款令人興奮的車型吧！
Brisbane BMW 800 Ann Street, Fortitude Valley. Tel: (07) 3853 0022. sales@brisbanebmw.com.au brisbanebmw.com.au (Centenary 高速公路出口 ) Westside BMW 275 Monier Road, Darra. (Exit off Centenary Motorway). Tel: (07) 3363 7522. sales@westsidebmw.com.au westsidebmw.com.au *BMW ConnectedDrive Terms and Conditions apply. Please refer to www.brisbanebmw.com.au/ConnectedDrive or contact Brisbane BMW or Westside BMW for further information.
開發商直銷聯排現代別墅
開發商招募房產中介合作銷售本項目 思維亞（SYLVIA）是最新在黃金海岸開發的 20 幢聯排別墅 我們為敏銳的投資者和自住者提供一個搶占全新高品質黃金地段物業的機會 □
安全封閉的社區環景 □ 中央空調全覆蓋
□ 配備值班經理 □ □ 高品質全鋼架結構
優質節能建築 □ 低物業費 - 每週 45 澳元 □ 遙控電動門雙車庫 □ 竹木地板
黃金海岸資本增長 由昆士蘭房產研究所（黃金海岸 地區）統計，黃金海岸房產已呈 現飆升趨勢
KEN
電 話：0418 756 535
該地區繼續受益於基礎設施，如 輕軌和大學醫院和包括萬達集團 斥資 10 億澳元珠寶專案
黃金海岸將舉辦 2018 年英聯邦 運動會，預計將引發 13 億澳元 的額外資本基礎設施開支
電子郵箱 locker.marketing@bigpond.com 網 站 www.sylviasouthport.com.au
R
地产 移民 留学 律师 管理 投资 开发 度假村 飞机场 高尔夫 马球 国际学校 退休村 射击俱乐部
昆士蘭州政府對 132 申請人的要求：
4）昆州政府優先考慮計畫在偏遠地區開發商業和工業地產的申請者。
1） 如 申 請 人 計 畫 在 布 里 斯 班 或 黃 金 海 岸 進 行 商 業 投 資
132 商業天才移民對申請人的基本要求：
的 話， 申 請 人 必 須 至 少 投 資 澳 幣 250 萬， 且 創 造 至 少 5
1）有總體成功的經商經驗；
個新的就業崗位；
2）獲得州政府邀請時年齡在 55 周歲以下；
2）在昆州其他地方投資的話，投資額只需澳幣 150 萬，創造至少 3 個新 的就業崗位； 3）昆州政府親睞以下投資領域，即如申請人有計劃投資以下行業的話，
幣 300 萬； •如果生意為非上市公司，需要至少擁有 30% 的股份；
•基建行業 •教育業 •昆州政府優先考慮在偏遠地區的投資 華人在澳洲地產行業近年來發展的成果喜人，很多 132 的申請者都問我們 能不能投資到房地產開發，答案是肯定的。
132 簽證必須要獲得州 / 領地政府的提名，各個州 都有自己不同的要求。今天主要向大家介紹昆士 蘭州政府對於 132 移民 ( 傑出商業背景類別 ) 的一 些要求。
*yong.com.au 3373 9888
5）獲得邀請前 4 個財政年度中至少有 2 個財政年度生意年營業額達到澳
•農業 •能源業
澳洲 132 商業天才簽證（Business Talent Visa）是 為成功的商業人士而設的一步到位永居簽證， 即 一旦獲簽，申請人和其家人都直接拿 PR，不像 188 類簽證需要 2 年後再轉 PR。我們將連載四期 詳細介紹 132 移民的細節。
4）獲得邀請前 4 個財政年度中至少有 2 個財政年度淨資產達到澳幣 40 萬；
將會更受昆州政府的歡迎： •旅遊業
澳洲 132 商業天才移民介紹（一）
3）無英文要求；
•如果生意為上市公司，需要至少擁有 10% 的股份； 6）家庭總資產在澳幣 150 萬以上；
132 商業天才簽證辦理步驟： 第一步 : 申請州政府提名； 第二步 : 在州政府提名批准的 60 天內提交 132 簽證申請； 第三步 : 移民局駐香港總領事館審核 132 的簽證申請； 第四步 : 在簽證批准前繳納主、副申請人的英文培訓費 ( 如果主、副申請
如果投資地產開發，昆州政府對申請者的投資金額要求更嚴格：
人達不到相應的英文要求 )。
1）申請者至少需要有澳幣 500 萬的資金可以轉到澳洲； 2）如計畫在布里斯班或黃金海岸投資房地產業的話，投資金額需至少澳 幣 400 萬，且創建至少 5 個可持續 性的就業崗位；
在下一期，我們將給大家分析如何準備商業計畫書並順 利取得州政府的提名。
3）其它偏遠地區則需要至少澳幣 250 萬，且創建至少 3 個可持續性的就 業崗位； 本文由勇移民 (MARN 1573086) 撰寫提供，未經許可不得以任何形式轉載。 如需瞭解詳細的商業移民資訊，歡迎致電勇移民 07–3373 9810。地址：Suite18, 223 Calam Rd, Sunnybank Hills, QLD 4109
R
地产 移民 留学 律师 管理 投资 开发 度假村 飞机场 高尔夫 马球 国际学校 退休村 射击俱乐部
銷售冠軍 319 Mains Rd, Sunnybank, QLD
售出物業在布市華人區黄金地段，毗鄰袁氏行購物中心，位於繁忙的Mains Rd路旁
售價
565 Beenleigh Rd, Sunnybank Hills, QLD 售出物業位於布市華人區中心位置，毗鄰Pinelands 等多個小型購物中心
售價
Peter Huang 黃勇 3373 9808 0418 888 889 peter.huang@yong.com.au 微信ID 0418888889
Feng Gao 高楓 0433 998 175 掃描加我微信 房地產买卖顧問咨询
Andrew Street Southport
SO LD LD SO
LD
LD SO
LD
LD SO
LD SO
LD SO
SO
LD
Shaw St Southport
Gold Coast Hwy Broadbeach
Andrew Street Southport
LD
LD
Heeb Street Benowa
SO
LD SO LD SO Cossington Cct Maudsland
Huth Street Labrador
Waverly Street Southport
Norman St Southport
SO
SO
LD
Ben Lexen Place Robina
East Quays Biggera Water
Surfers Blvd Surfers Paradise
Compass Dr Biggera Water
LD
SO
LD
Cheltenham Drive Robina
Walton Street Southport
SO
SO
LD
Parnell Street Robina
Tanzen Drive Arundel
Como Crescent Southport
SO
LD
Aundel Links Arundel
SO
SO
LD
Pavilion Hope Island
Bairnsdale Court Helensvale
SO
LD
East Quay Dr Biggera Waters
SO
SO
LD
Ferny Ave Surfers Paradise
SO LD
SO LD
SO LD
It is my pleasure to help our clients sold these properties with my knowledge, honesty and working ethic. You deserve better professional real estate service.
Deborah Street Benowa
+
5
+
全新上市
海外買家 可以購買
PRICES STARTING FROM $350,000
Entering from the street - front garden, the functional, HOUSE + LAND PACKAGES NO BODY CORPORATE FEES open-plan living spaces flow‐ from lounge, dining, kitchen, and alfresco to the lush rear courtyard - all designed to delight the entertainer - and invite you in to enjoy the bright interior, inundated with sunlight and refreshed by 5 MIN WALK TO LIGHT RAILHOUSE + LAND PACKAGEMOVE IN MID 2016SUITS FIRB OR 1ST HOME OWNER the ocean breeze. Finishes include louvre windows, open-riser stairs, glass Call Simon on 0405 404 696 pivot and bi-fold doors, reconstituted stone benchtops, hello@communitybenefitdevelopments.com www.envivillage.com.au a free-standing bath, polished concrete, bamboo and acrylic floors, IKEA customisable kitchen and wardrobe allowance, as well as modern touches such as integrated USB outlets and LED lighting to create an up-to-the minute ambience in the Micro Terrace.
Lenneberg Street Southport CBD
市中心 9 ONLY FREEHOLD TERRACES
微型时尚智能别墅，独立地契，无物业费
ENVI Micro Urban Village
$3
0 0,
00 6
這個小型的精品公寓樓位於便利交通樞紐中心，很容易 去 布 里 斯 班 CBD、 Westfield Garden City 購 物 中 心 和 Griffith 大學 , 及 Sunnybank 中國區購物中心。
兩層聯排別墅為您提供 194 m 2 總居住面積 , 全新低維 護 . 位於 Broadwater 公園海灘僅 1 公里，400 米到學校 和各大商場。首置业買家 $15,000 补助 ( 條件適用 )。
预期租金 $480/week
只有 5 套出售 , 這項工程將于 2016 年初完成。有意買 家，請速聯繫。
★開放式客廳 ★面北朝阳大陽臺 ★現代廚房 , 有大量的 存儲空間和優質不銹鋼厨具 ★廚房和浴室均用凱撒石臺 面 ★空調和吊扇， LED 燈、 節省電費 ★較低的物业費
43 Harley Street Labrador
5/42 Slobodian Avenue Eight Mile Plains
上下分租，自住加投资， 海外買家可以購買
$4
00
這個 104 平方米 1 + 1 臥室摩登公寓有一個很大的私密 陽臺，寬敞的空間，你可以享受你生活每一天。石頭檯 面廚房有不銹鋼廚具和大量的存儲空間。北向朝陽開放 式起居室，充足的自然光線。全瓷磚浴室有淋浴。光亮 寬大主臥，鏡面拉門大衣櫃。單間書房有一個衣櫃和很 容易改成到一間臥室。
5 分鐘車程去 Garden City，可改 2 睡房
$3
00
0 9,
0 9, 2全新上市
预期租金 $480pw 高 租 金 收 入 现 代 新 式 公 寓，宽大主睡房，大衛浴 , 包全套家俱。高 挑天花開放式大客廳。開闊美麗景觀陽台。 現代廚房，煤氣煮食，不銹鋼廚具。室内外 游 泳 池， 桑 拿 浴， 健 身 房， 燒 烤 區。50 米 步行去大型购物中心 Australia Fair 及华人 超市，餐厅。近公车站，轻轨站去 Griffith 大学。
★ 5 間 臥 室 ★ 3 浴 室 ★ 538 平 方 米 寬 闊 室 內 面 積 ★ 4 個獨立生活區 ★電動門內進雙車庫 ★安全小區， 低物業費約 18 美元 / 周 ★寬闊水域只需 5 分鐘到入 海口 ★ 2.5 公里到學校 ★ 7km 主要的購物中心，有 Woolworth，Aldi 和 Coles 超市 ★ 30 分鐘車程到衝浪 者天堂 ★ 5 分鐘到華納兄弟電影世界城
21907/5 Lawson Street Southport
1,084 平方米平整地塊，無尾靜街，安靜社區。 面北開闊水景，遊艇碼頭。
這塊平地位於黃金海岸風景如畫的希望島蓬萊閣，安全 隱私，舒適安逸，藍天碧雲，綠樹成蔭，是建立您豪華 家園的首選。這世界級五星級度假村集高級高爾夫球俱 樂部，網球場，餐廳，酒吧，咖啡館為一體，便利交通 僅 1 公里路程步去行希望島購物中心，有美食、遊艇碼 頭，休閒茶座和超市。
Southport CBD 中心高層海景 , 夕陽落山美景公寓
22 Parkwater Point Helensvale
$3
00
Pavilion Hope Island
出
,0 09
北向朝陽 , 千米大地（1,084m2）, 雙層闊宅
請
價
豪宅建房用地
$3
0 ,00 9 2
00
全新上市
这栋漂亮 3/4 间卧室，2.5 浴室，特大主，次卧室， 带有主卧套间和超大步入式衣帽间。高挑天花，宽 敞的开放式起居室。现代豪华厨房 , 中央厨房工作 台，石头台面和最新的不锈钢厨具。众多的存储柜 空间。室外烧烤区，低维护全围栏后花院。自动门 双车库 . 独立洗衣房。350 米走路到海边，购物中心 , 公车站。全新可以申请新房补助 $15,000
34 Parr Street, Biggera Waters
全新高级双拼别墅 , 无物业费
海外買家 可以購買
5 $6
0 0,0
0
· 4.3 公里 Coomera 火车站，火车直达布里斯班
· 2.7 公里 5 分钟车程可去 Coomera Anglican College，2 公里 20 分 钟步行去购物中心，它有 Woolworth、 Aldi 和咖啡餐厅。
· 现代厨房，大量的柜子及储藏空间
这栋四间卧室，2.5 个浴室双层别墅，静街，深水 码头。近 Runaway 主要购物中心，有超过 140 商 店、 Big W，Aldi、 Coles、 Woolworth、 大银行、 咖啡馆和餐馆、 医疗诊所，蔬菜店、 面包店等。 方便位置，图书馆，体育馆，学校都在步行距离。 近新装修，新厨房，卫浴间。内进双车库，电动铁 围栏门。 空屋急售。
无物業管理費
一年新两层楼时尚小别墅 , 双主卧套房，精工厨房 多储物柜，不锈钢欧式厨具，中央厨房餐台，中央 厨房餐台，厨房玻璃背墙贴面，容易清洁。快速煤 气热水，节省能源。木楼梯与现代不锈钢丝栏杆。 楼上，楼下，各一套空调。独立学习房，可改一个 单人的卧室。遥控内进车库。私秘庭院。
550 米步行到 Robina CBD 大型购物中心
38 York Street, Robina
6
双主卧套房，两层楼时尚小别墅
$4
0+
105 Pebble Beach Dr, Runaway Bay
全新上市
0 0,0
游艇玩家必看，独立水边别墅
$1
M+
漂亮一室一厅（主卧套间）开放式主客厅，北向阳台。复合木地板。 新油漆。现代多橱柜厨房 . 游泳池及烧烤区。环境优美保安小公寓 楼。独用室内车位。10 分钟走路去 Australia Fair 购物中心，近公 车站，轻轨捷运站。550 米 5 分钟走路去海滨公园。
無 尾 靜 街，400 米 5 分 中 走 路 去 Sorrento Garden Shopping Village 小 購 物 中 心 ★ 3 公 里 到 衝 浪 者 天 堂金色海灘 ★實材實料翻新裝修 3/4 睡房，寬大主臥 套房，漂亮淋浴房，開闊門廳，宴客廳 ★室外全地磚 BBQ 娛樂露臺，近主河道遊艇碼頭，玻璃圍欄，游泳 池，水天一色美麗夕陽落山景觀。
挑高平正地块，室内面积 222m2, 4 间卧室，2 浴室，特大主卧室，带 主卧套间和超大步入式衣帽间。地面积 450 m2。宽敞的开放式生活起 居室。现代豪华厨房，拥有石头台面和不锈钢厨具。众多的存储柜空间。 室外烧烤区，低维护全围栏后花院。
· 全新可以申请新房补助 $15,000
Southport 市中心公寓 14/217 Scarborough Street, Southport
全新上市
Sorrento
$2
00
,0 29
880 平方米，20 米寬平整水邊地，市中心方便地段
$1
M .18
30 Dorretti Circuit, Coomera Retreat
海外買家 可以購買
全新上市
房地產顧問 掃描加我微信
近购物中心 (2 公里 ) 全新独立地别墅 4 房 2 卫 2 车库
$4
,0 98
高楓
0433 998 175
更多樓盤，請登入網站 www.greatoceanrealty.com.au
Feng Gao
海外中國買家諮詢熱線
$3
2
0 9,0
0+
Eva Lam 0433 171 881 Senior Sales consultant (Brisbane)
Charles Han 0439 288 666 Sales consultant (Gold Coast)
Skylink Property Pty Ltd Address: Suite 7, 23 Nind St, Southport, QLD, 4215 Ph: +61 7 5627 1138
$461,000 起 • • • • • • • • • •
一臥室，一衛浴 (53-76 平方米不等 ) 兩臥室，兩衛浴 (68-110 平方米不等 ) 位於紐斯特德區的 Stratton Street 和 Ann Street 之 間， 占地 10,000 平方米。 五期工程共將打造 920 套豪華公寓。 距離布裏斯班市中心不到 1.5 公裏。 步行可達斥資 11 億澳元的老煤氣廠改建區。 前往堪稱文化標誌的布裏斯班唐人街只需短途步行。 毗鄰布裏斯班最標誌性的地標建築之一 Waterloo Hotel 和 Emporium 購物中心及詹姆斯大街購物區。 瀉湖泳池。 兩層階梯式瀑布。
• • •
大樓坐落於 Ann Street。 189 套單臥室和雙臥室公寓。 公寓大樓共 20 層高。
購房優惠活動 即日起凡在金田地產購買房產的客 戶，根據購買房產的價位，可享受最高達 $8888 的購房禮包。投資房的購買者更可 享受到我公司物業管理部門提供的一年免 Management Fee 和 Letting Fee。
FIRB 新規下，海外投資者先別急著省 $5000，買房前的七件事情要先做好！ 這需要你列出自己擁有的所有資產， 如住宅、車輛、等等。同時，這也包括你 擁有的其他形式的財政資源。還需要列出 日常收支。列出所有費用支出和償還貸款 的清單。 瞭解到這些資產資訊可以清晰的説明 投資者很好的規劃自己未來還債情況。
3.
隨著 12 月 1 日 FIRB 徵收申請費，很 多投資者在這之前已經開始投資澳洲房 產。對於已經有經驗的澳洲投資客戶海外 購房的流程已經瞭若指掌，但是對於初次 投資者，則需要瞭解買房，貸款等的一系 列流程，做好充分準備才可以免除所有後 顧之憂。 然而，面對所剩無幾的 2015 年，如果
現在不進駐澳洲房產市場，就將錯失良 機。那麼投資前，應該做些什麼準備呢？
1.
清楚自己購房的目的
如果你連自己投資的目標都沒有的 話，最終也不會有任何收穫的。因此，你 應該清楚自己的目標是什麼，自出還是投 資？預計多長時間獲得多少的收益……
2.
評估自己日常開支和所有資產
諮詢專業的房產會計師
房產投資並不僅僅意味著賺取租金， 它同時也保證了你的現金的正常流通。 一個優秀的會計師能幫助你構建出適 宜的投資房產，讓你能最大化減免稅款和 掌握更多現金。
5. •
•
向貸款經紀人諮詢
一個優秀的貸款經紀人將是投資新手 的寶貴資源。他們有投資者需要的各種貸 款和澳洲房產資訊，能讓人受益無窮。 貸款經紀人可根據投資者的個人情況 和財務情況計算出投資者的貸款額。同 時，他們還能就最適合投資者的貸款種類 以及如何利用貸款才能在後期持續借款給 出實用性的建議。
4.
•
明確自己能夠承受的風險程度 你的年齡和距離退休的工作年限：
6.
剩餘的工作年限越短，你能承擔的 風險就越低，因為你已沒有充足的 時間去面臨潛在的問題，更不想白 白浪費自己的養老金。 你的剩餘資金：是否有足夠的前能 讓你安全地度過困難時期？ 是否還有額外收益：你是否還有額 外的收益？如果你還年輕並 且有穩 定的收入，那麼，不妨試著承擔更 多風險以實現長遠的目標。 熟悉投資術語及其意義
身處資訊大爆炸的時代，如今的我們 輕易就能瞭解房產投資的各方面資訊。各 種網路資源為使用者提供了各類有澳洲房 產投資以及房產市場的文章和資訊。
7.
對數字敏感
你至少應該對數字敏感並學會分析每 筆交易。這就意味著你需要懂得資料背後 的真實意義以及如何獲取這些資料。當在 初期階段這可能需要花費一定的時間，但 其這些都很容易掌握。 跳過這一步而直接進駐房產市場將導 致長期的資金虧損。如果花費時間採取該 策略將幫助投資者在投資的道路上越走越 遠。
地产增长 澳大利亚地产增长分布图
澎澳置业 澳大利亚经济及房地产报告2015年下半年
8
房產知識 第十期 澎澳置業 澳大利亞經濟及房地產報告 2015 年下半年
信心指數
消費者信心恢愎到積極水平 2015 年 8 月澳大利亞消費者信心 快速恢復，信心指數從 2015 年 7 月 的 92.2 點攀升至 99.5 點。2015 年 5 月，消費者信心指數達到了過去一年 中的最高水準，攀升至 102.4 點，但 自此後便一致維持在 100 點以下。8 月的消費者信心指數恢復，原因在於 獨棟住宅的正面新聞及近期澳洲聯儲 下調利率，反應了面對疲軟的經濟情 況時的擴張性貨幣政策。六月 / 七月 的消費者信心指數明顯表明了對於希 臘和中國股權市場的擔憂，但目前這 種擔憂已經消除。
了積極效果，但僅限於特定的部門。中國 經濟下滑，礦業投資縮減，零售商業部門 增長放緩，對非住宅類物業審批的抑制， 都成為影響因素，同時澳元貶值，導致眾 多廠家進口成本增加。儘管商業信心指數 仍然保持在積極水準，目前已低於長期平 均值。非礦產行業則傳來好消息，特別是 服務行業繼續領跑。
平均待售時間
商業信心
這對你來說意味著什麼？ 持續的低利率將促進消費，保護通貨膨脹率在 2.0-3.0% 的目標範圍內。 各州不同的宏觀經濟條件為商業及家庭提供了過山車似的 環境，促進澳大利亞中央銀行繼續保持低現 鈔匯率。
澳大利亞商業信心指數失去了強 勁的發展勢頭，從 2015 年 6 月的 8.0 下降到 7 月的 4.0。低利率的確預示
低利率環境將確保住房支付能力，促進房地產和住房建設 的進一步發展。
宏觀經濟氣候
通貨膨脹
擴張性貨幣政策持續刺激國內及國際買方投資 2015 年 8 月，澳大利亞中央銀行 (RBA) 指出，隨著資源部採取一系列 放緩政策，GDP 增長預計將進一步放 緩。 由於澳大利亞經濟正進行結構調 整，縮減採礦業，因此採用擴張性貨 幣政策以滿足借貸和支出需求。2015 年 5 月，澳大利亞中央銀行將現鈔匯 率降至 2.0%，為歷史最低，這使得近 期房產市場相對穩定。 2015 年 8 月， 通 貨 膨 脹 率 為 1.5%，低於澳大利亞中央銀行目標值 及長期平均值，預計未來 1-2 年將達 到目標。根據澳大利亞中央銀行 9 月 份的會議，對失業率預測進行了修改， 將 2015 年最高失業率從 6.5% 降至
6.0%。在可預見的未來，現鈔匯率預計保 持不變，2015 年下半年到 2016 年不會有 太大起伏。
住房貸款利率
這對你來說意味著什麼？ 持續的低利率將促進消費，保護通貨膨脹率在 2.0-3.0% 的目標範 圍內。 各州不同的宏觀經濟條件為商業及家庭提供了過山車似的環境， 促進澳大利亞中央銀行繼續保持低現鈔匯率。 低利率環境將確保住房支付能力，促進房地產和住房建設的進一 步發展。
* 免責聲明：項目開發開銷是基於估算的 2014 和 2015 年間動工的住宅、商業和基礎設施建設土地和建設總開銷計算出來的；同時包含部分 2016 年數據。 ** 注：2015 年中位價是根據 2015 年 7 月 31 日及之前的數據統計得出的。 來源：APM Pricefinder, Queensland Department of State Development, Infrastructure and Planning, Cordell Database, Rental Tenancy Authority of Quensland, Real Estate Institute of Queensland
全澳洲最專業的全中文地產網登陸昆士蘭 http://www.realestatechinese.com.au
買壹 送 壹 凡 2016 年 6 月 30 號前 在 布里斯 班地 產報 上刊 登的 廣 告 將 享 在
澳洲地產網上免費發布
PC
悉
悉
尼
尼
MOBILE
墨爾本
布里斯班
墨爾本
布里斯班
布里 斯 班 地 產 報
20 1 6
重磅 推 出 澳 洲地產網 2016 年 1 月份即將推出
MOBILE
PC
悉
尼
墨爾本
布里斯班
急 售 BENOWA 1042 LAKEVIEW TERRACE Benowa 尊貴“漢普頓斯”式生活 該尊貴房產將為您提供精緻的生活方式和寬敞的戶外活動空間。擁有大量活動和娛樂區，該高雅住宅是大家庭和成長中 的家庭的最佳選擇。Lakeview Terrace位於Royal Pines Resort西面，該地區擁有聞名世界的27洞錦標賽高爾夫球場、 網球場、健身房、日間水療中心、24小時巡邏安保和一系列咖啡館和餐廳。
5+
3
2.5
1
請預約參觀 售價：1.55M（可議價）
物業特色 • 精緻的Caesarstone島式廚房裝有高品質不銹鋼廚具和超大餐具室 • 實用且獨具一格的法式門廊連接了開放式活動區和用餐區 • 寬敞戶外活動空間，設有兒童遊樂場、BBQ設施、多功能娛樂區以及游泳池 • 超大主臥帶豪華衛浴套間、走入式衣櫥和可欣賞高爾夫球場景致的陽臺
Julia 郭 0402 668 885 raywhitebroadbeach.com/1262140
Ray White Broadbeach
聖誕快樂 SAM GUO 0423 064 310
JULIA KUO 0402 668 885
sam.guo@raywhite.com julia.kuo@raywhite.com raywhitebroadbeach.com
Ray White Broadbeach