Issue 033 05022016 brisbane property weekly by First Media Group

Cr Graham Quirk

布里斯本市長今天宣布此次大選的第一個重大政見總經費預計 15.4 億的高頻率市區捷運系統布里斯本市長 Cr Graham Quirk 今天宣布此次大選的第一個重大政見 — 總經費預計 15 點 4 億的高頻率市區捷運系統。此捷運系統將能在每小時內運載三萬人次的乘客，在交通尖峰時刻每小時將減少兩百車次的巴士進入市區。大部分的捷運路段將採取地下化，而部分地上路段將橫跨維多利亞橋。市長表示這套新的捷運系統完全不占平面道路，並會把維多利亞橋轉化為公共交通系統專用的綠色橋樑。這個捷運系統將貫通市區南北，南區由 Woolloongabba 到北區 Herston 的公交系統將由這套捷運系統所取代。屆時由南區 Woolloongabba 到市區的預估車程，相較於現在巴士的 12 分鐘（尖峰時刻往往超過 20 分鐘）這套新捷運系統只需要 6 分半鐘，而從北區的 Herston 進入市區也從目前的 9 分鐘降到五分半鐘。類似的捷運系統在世界其他國家的城市包括巴黎、蒙特利、台北、香港及東京都有在使用。市長表示這套新的捷運系統將會紓解市區在尖峰時刻的交通壓力，並取代之前被州政府取消的重大基礎建設。市長更表示，由於城市的快速發展，我們必須要有更積極的作為來解決我們所面臨的交通問題，並將布里斯本建設為新的世界級都市。

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澳洲房屋貸款流程及費用絕大多數客戶在購買澳洲房產時都會申請澳洲貸款，來減少自己在購買澳洲房產時的資金壓力，或者增強澳洲房產的投資性，下面我們就為想要為購買澳洲房產申請澳洲貸款的客戶們詳細闡述一下澳洲貸款的主要流程及相應的一些費用。一、澳洲房屋貸款的流程為：選定房子——聯繫貸款機構—— 遞交申請——評估——交換合同達成共識——settlement。二、何時進入貸款程式在澳洲，當看好房子之後，一般是先付 0.5% 的定金，然後兩周之後訂金升到 10% ，您還有一段時間完成自己的貸款程式，然後交錢入住。值得注意的是：如您的資信條件無法貸出您希望的額度，因為其它種種原因您的貸款無法按時完成等等，房屋所有者有權不退還您的押金，而將該房賣給別人。貸款所需時間一般為六周，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。所以強烈建議您如果準

備買澳洲房屋之際首先聯繫貸款機構，讓他們根據您的資信情況幫您做一個“ 預審 ”，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且大多數澳洲房屋貸款機構都有自己的合作房產仲介，從他們那裡您也許就同一塊澳洲房產得到更優惠的價格。而在國內一般您購買房產的仲介機構會幫您全程服務貸款服務。三、澳洲房屋貸款所需要的材料澳洲房屋貸款機構不同，金融產品不同，所需材料千差萬

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別，但是實際上也很簡單，貸款機構要求您提供材料不外乎是要瞭解您的財務狀況以保證自己的合法權益，不管他們要求什麼材料，主要是需要您的四方面的資訊，那就是： 1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等； 2、債務：其它貸款情況，其它負債情況； 3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）； 4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需

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要提供支出方面的材料證明。此外您還需要提供您的身份證明，也就是 100 points ID 。所謂 100 points ID 的意思就是澳洲房屋貸款機構根據簽發證件的組織的權威程度，給予被簽發的證件一個分數，您所提供的證件分數相加之後必須大於 100 分，如，護照， 75 分，駕照， 45 分， 75+45=120 ＞ 100 ，所以您提供這兩樣證件一般就沒問題了。四、澳洲房屋貸款的先期費用澳洲貸款主要包括律師費，評估費，申請費，solicitor fee。一般提供澳洲房產貸款的銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包後作一個申請澳洲貸款 application fee。有的澳洲貸款的金融機構也會免除 application fee ，但是律師和評估費還是照收的，即使有差別，也不是很大。 Solicitor fee 是指您和提供澳洲貸款貸款機構在審訂合同的時候，您將合同給您的 solicitor 審核的時候需要付的費用。

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駐布里斯班總領館春節晚宴在華人猴年春節慶祝晚會上中華人民共和國駐布里斯班趙永琛總領事的致辭各位僑胞，女士們，先生們，朋友們，光陰似箭，日月如梭。羊年即將遠去，猴年悄然來臨。在這辭舊迎新的時刻，我首先向所有在昆士蘭的華人華僑、留學生、中資企業員工和遊客致以美好的春節祝福！在過去的羊年中，在習近平同志為總書記的黨中央領導下，中國人民勤勞奮鬥，我們的祖國經濟形勢不錯，發展前景十分光明。 “十二五”規劃圓滿完成，國民經濟總量超過 10.8 萬億美元，增長 6.9%。中國經濟穩中求進，穩步增長，不僅不會崩潰，甚至連停滯不前都談不上。在清朝中期以前長達 1700 多年歷史中，中國經濟始終處在世界第一的位置上，不久的將來恢復傳統的國際地位指日可待。我們的祖國奮發圖強，各領域改革全面深化，依法治國的步伐加快，反腐敗工作成效顯著，民生事業取得可喜的進步，良政善治露出新生機。中產家庭絕對數量大幅增加，超過 1 億人出境旅遊。人民的生活水準不斷提高。

我們的祖國科技教育事業取得長足進步。中國超級電腦破世界紀錄蟬聯“六連冠”，我國科學家研製的暗物質探測衛星發射升空，屠呦呦成為我國首位獲得諾貝爾獎的科學家，我國自主研製的 C919 大型客機總裝下線。這些標誌性成就令人振奮。高鐵運營總里程到 1.6 萬公里，占全球總里程的 60%。網路建設和城市基礎設施突飛猛進。萬眾創新風起雲湧。中國製造走向高端已初見端倪。我們的祖國在弘揚中華優秀傳統文化上開始發力，崇德尚善的社會潮流逐步成為社會主流價值觀，中華文明煥發出新的光芒。在中國人民抗日戰爭暨世界反法西斯戰爭勝利 70 周年之際，中國舉行了隆重的紀念活動，昭示了正義必勝、和平必勝、人民必勝的真理，唱響了中國和平崛起的頌歌。在世界風雲激蕩的多事之秋，我們的祖國勇敢地承擔起維護世界和地區和平與安全的重任，以一個世界大國的身份，推行和平發展、互利共贏的中國特色大國外交政策，參與解決全球性難題，同世界各國一道構建各國人民共有共用的命運共同體。

風景這邊獨好的是，中國和澳大利亞建起全面戰略夥伴關係，簽訂了自由貿易協定，雙邊投資貿易繼續增長。中國和昆士蘭州各領域務實合作取得不小的進展。中國繼續保持昆州第一大交易夥伴、第一大進口國、第一大出口國、第一大留學生來源國。中國參加投資的科蒂斯 LNG 專案如期投產，武漢至黃金海岸開通了航線，中國遊客來昆州旅遊人數猛增，超過 100 萬人次。中昆科技合作建立起若干聯合研究中心，聯合研發勢頭很好。教育人文合作交流也有可喜進展。 2016 年中國政府制定了第十三個五年規劃，確定了新的宏偉目標，提出創新、協調、綠色、開放、共用的發展理念，著力推進經濟結構性改革，著力推進改革開放，著力促進社會公平正義，為 2020 年全面建成小康社會開好局、起好步做出全面佈局。在新的一年裡，我有幾個心願。我衷心希望，在昆州的華人華僑繼續關心支援我們偉大的祖國朝著國家富強、民族振興、人民幸福前進的偉大事業，共用祖國繁榮昌盛所帶來的榮耀。

我殷切期盼，在昆州的華人華僑更加積極地弘揚中華文明，傳承列祖列宗所創造的偉業，為中華文明的全面復興錦上添花，讓中華民族精神生生不息，引領風騷。我也期待，在昆州的華人科技教育界更加積極地參與中昆科技教育合作與交流，傾情貢獻出你們的知識和智慧，為我們祖國的科技教育事業創造更多的輝煌出一把力。我願寄語，在昆州的留學生們和華僑學子們懷抱為生民立命、為天下開太平的理想而奮發讀書，學有所成，讓自己的青春寫滿奮鬥的篇章，讓你們年老時回憶起這段美好時光而倍感歡欣和自豪。我還希望在昆州的華人華僑積極投身中澳中昆務實合作進程中，一同為促進雙邊經濟社會發展做出更多的貢獻。最後，我誠懇祝願，在這塊南半球土地上生活工作的華人華僑各社團團結、友愛、互助、互利，老人們身體健康、生活安詳，孩子們快樂成長，中青年僑胞們、同胞們立功、立言、立德，不斷實現你們美好的人生夢想。再次祝福大家猴年大吉大利！

“海外投資者”在澳洲買房須知近年來，越來越多人選擇在澳洲買房。那作為海外人士，可以在澳洲買哪些房子呢？

民）；該人士在過去的十二個月內實際居住在澳洲的時間達到 200 天或以上。

首先，海外人士在澳洲買房時可以

此外，《澳洲海外投資政策》將“臨

享受到和澳洲本地居民投資房產同樣的

時居民”定義為居住在澳洲並且符合以

政策，即國民待遇。唯一需要多辦的一

下條件的人士：

個手續就是須經澳洲海外投資審查局 ( 即

持有允許他們在澳洲持續逗留 12 個

Foreign Investment Review Board，簡稱

月以上的臨時簽證（無論簽證的剩餘有

“FIRB”) 的批准，只要買房人不是澳洲

效期為多長時間）；

政府認為有損國家利益的人士，所買澳

已遞交永久居留申請並且持有允許

洲房產不是澳洲歷史文化遺產名單上禁

他們在澳洲逗留到申請得到最後決定為

止出售的歷史物業，通常都會在兩周之

止的過渡性簽證。

內批准。除此以外，對海外人士沒有其他特殊限制。因此，澳洲對於海外購房者的要求是非常寬鬆的，在哪兒買，買什麼，買幾套都可以自由選擇。具體而言，澳洲政府對外國投資者在澳洲買房的相關規定如下：

外籍人士的定義澳洲政府對於“外籍人士”的劃分是非常細緻的，可以簡單理解為：身在境外並未持有任何澳洲 12 個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。澳洲政府的相關法律條文規定如下，大家可以詳細對照、比對。澳洲《1975 年外國收購與兼併法》( 以下簡稱“法案”) 授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益。該法案第五條定義“外籍人士”為：非澳洲常住居民的自然人；、由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司；由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司；由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人；或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。《澳洲海外投資政策》顯示，“常住居民”指符合以下條件的人士：

外籍人士只可在澳洲購買全新住宅對澳洲房產投資稍有瞭解的人，大都聽說過“外國人在澳洲不能買二手房、只能買新房子”。準確的描述應該是：普通非常住外籍人士不可以購買澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在獲得 FIRB 批准後，是可以購買澳

帶條件。非常住外籍人士也可購買空地

請 FIRB 的批准，這是因為開發商已經事

洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。

用於住宅開發，但購買前也需要向 FIRB

先將其開發的樓盤向 FIRB 遞交申請，以

提出申請，不過，在獲得批准時往往附

便於賣給外國投資者。具體而言，FIRB

有一定條件（如在 24 個月內開工等）。

可能批准該樓盤的 50% 可以賣給外國投

FIRB 的政策解讀

資者，當外國投資者購買時，無需再向

澳洲全新住宅的定義全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過 12 個月。全新住宅包括從非住宅用途

從 FIRB 的政策來看，針對非常住外

FIRB 申請，開發商將 FIRB 批准其向外

（例如：辦公室或倉庫）改為住宅之用，

籍人士的批准更傾向於指具體某一房子

籍人士售樓的檔附加在購房合同內即可，

而作出大幅度翻新的建築，但並不包括

可不可以賣給這位外籍人士，而不是這

這一點您的購房律師可以幫忙把關。

經過整修或修復的舊住宅。

位外籍人士可不可以買這一套房子。根

不過，這只是其中一個特例。根據

據這一原則，申請人在申請 FIRB 的購房

澳洲法案規定，無論您是澳洲居民還是

批准時必須要提供具體的房產資訊（如

非常住外籍人士，以下情況不需政府批

1) 由外籍人士運營的大型規模的公

位址等），如果通過批准的房子因故沒

准就可以購房：

司，為駐澳員工提供住宿時，可以購買已

有買成，申請人需另外申請購買其它房

以下情況下，海外人士可以在澳洲購買二手房：

建成住宅（二手房）。不過，需提出申請，子的批准。通常這類申請在批准時會有附加條件，即公司在預計此物業將空置六個月或以上時，需將此物業出售； 2) 非常住外籍人士亦可以購買已建成住宅（二手房），但前提是要對該建成住宅進行改建 ( 即拆毀現有住房並且建造新住房 )，並需要提出申請。申請時提

FIRB 審批時間

從已經獲得預先批准可以向外籍人士出售的開發商購買的全新住宅；讓您 ( 以及任何相關人 ) 可以每年

根據法案規定，國庫部長有 30 至 90

最多使用四周的時間分享提案中的權益；

天的時間考慮申請並作出決定。對於普

綜合旅遊度假村的某些住宅房地產；

通民用住宅房地產的購買申請，通常在遞交申請 30 天內會得到批准答覆。

相關建議

按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益；從澳洲的政府 ( 聯邦政府，州、領地政府或地方政府 ) 處獲得或出於公共目

出的改建提案必須增加澳洲的住房存量

由於澳洲法律法規已經形成了較為

( 例如：拆毀一個現有住房，然偶建造兩

完善的體系，所有在澳洲買房事宜都可通

個或以上住房 )，或者改建提案可以表明

過您的代理律師與開發商律師進行交涉。

綜上所述，外籍人士只需向 FIRB 遞

現有住房已經廢棄或者不適合居住。通

因此，如果您是一名非常住外籍人士並希

交購房申請，便完全可以在澳洲購買全

常此類申請可獲得批准。申請獲得批准

望在澳洲購房，需要第一時間告訴您的

新住宅。而澳洲政府對於外籍人士在澳

時通常附有一定條件。

代理律師，以便其説明您遞交購房申請。

購房的所謂限制多是出於對國家利益整

目前，還未有非常住外籍人士購買住宅

體的考量，因而才設置了審查批准這一

外國投資者在澳洲購買全新住宅時的 FIRB 申請

房地長被拒的先例。

他們在澳洲的居住不受法律規定的

外籍人士如要購買澳洲全新住宅，

任何時間限制（即為，他們可以無限期

需要向 FIRB 提出申請。這類申請通常會

外國投資者購買新房時的“開發商申請”問題

住在澳洲，如澳洲永久居民和紐西蘭公

獲得批准，而且在獲得批准時通常沒有附

我們經常聽到全新住宅不需要去申

的組建的法定企業獲得的權益。

流程，並非真的要限制外籍人士在澳洲的投資和購房。相反，澳洲政府是非常歡迎外籍人士投資澳洲房產的，從各州政府對購房優惠 / 補貼政策可見一斑。

眾多中企瞄準澳洲房產這塊大蛋糕，你還在猶豫麼？ 2015 年是澳洲房產豐收的一年，其中悉尼、墨爾本房地產市場更是翻滾著層層熱浪，中國買家異常活躍給兩地公寓開發商以極大信心。萬達集團、保利地產、澳門賭王何鴻燊等中資巨頭正緊鑼密鼓圈地建樓，加快推進項目審批建設，一些中小開發商也活躍於熱門地段，不時有中資交易曝出。萬達在悉尼、黃金海岸的建設規劃今年一月萬達酒店發展公司與萬達香港組建合資實體萬達澳洲，專門開發在澳各處資產。其公告確認早前以 4.16 億澳元對價收購了 Gold Field House 和緊鄰的 Fairfax House（皮特街 19-31 號），並以 2100 萬澳元收購了 Rugby 俱樂部。 “公司目前有意積累整合並重新開發三處地塊，建成高端多功能綜合性建築，包括酒店、住宅和零售區域”。而去年，大連萬達集團宣佈成立萬達澳大利亞公司，已經在黃金海岸投資 9.71 億澳元建設一個海濱度假村。地產專家稱，這筆交易可能會為中國在澳房產投資開啟一個新紀元，也反映了中國投資者的經濟力量以及他們對未來 10 年中國遊客強勁增長的預期。

Cushman 和 Wakefield 製作的地產評估報告建議萬達可瞄準 300 萬澳元以上的高端市場，據澳洲人報援引報告內容， “（在悉尼）300 萬 -700 萬澳元的高品質住宅存量長期不足，希望升級住房的買家人數遠多於現有房產數量”，報告稱， “1000 萬澳元以上的市場內海外買家也日漸活躍，來自中國大陸的購房者持續湧入，他們貢獻了 2014 年 20 起交易中的 14 起。隨著更多‘重大投資簽證（SIV）’ 即‘188C 簽證’的簽發，這一趨勢還會繼續”。中國是澳大利亞最大投資移民來源國、第二大技術移民來源國、旅遊簽證的第一大來源國。截止到 2015 年 6 月 30 日， SIV 申請人數已達 2573 個，審批通過的有 879 個。截止到 2015 年 11 月 30 日，SIV 簽證已向澳完成投資 56.25 億澳元，其中 90.4% 是中國人申請的。除地產巨頭外，悉尼地產市場吸引不少來自中國的私人投資者。據澳相關媒體，悉尼內城南部的 Adina 酒店於近日由一位中國富商以近 4000 萬澳元納入囊中，酒店靠近悉尼機場，包括 123 間服務式公寓。同在這一地區，一中國私營地產集團

收購了 Roseberry 的 Rothchild 大道 12-24 號面積達 8400 平方米的地塊，準備修建公寓，據稱售價接近 5000 萬澳元。目前悉尼南區正從工業區向住宅區轉型，地價不斷上漲。公寓巨頭 Mivac 集團正在此開發悉尼最大的都市復興專案——價值 80 億澳元的綠色廣場總體規劃社區。悉尼北岸中資身影更為活躍。兩家中資開發商 Longton 集團和中銳地產獲批在 Roseville 學院對面開建包含 220 套公寓的 The Uptown。保利地產進軍墨爾本墨爾本方面，今年五月，中國保利集團上市分支保利地產公司設立合資公司，準備在 South Yarra 建設一高端公寓項目。據悉保利地產與合資方斥資 1980 萬澳元購下 Claremont 街一地塊，買入專案 51% 股權，準備在 2,000 多平方米的地塊上修建公寓樓，總建築面積達 36,300 平方米。仕邦魏理仕 CBRE 一高管表示，墨爾本地產交易十分活躍，中國保利入駐印證本地公寓市場還有很大增長空間。 ACB News《澳華財經線上》早前報導，據瑞士信貸集團（Credit Suisse）最新報告，悉尼和墨爾本作為房產投資熱門城

市，房價節節攀升。相關資料顯示，當前中國投資者在悉尼投資需求達到新屋供應的 23%，比去年增長 5%；在墨爾本，中國投資者投資需求佔據當地新屋供應的 20%。報告預測，中國投資人赴澳置業投資活動仍將持續猛增。未來 6 年中國投資者有望在澳洲房產市場投入資金 600 億澳元——將比過去 6 年 280 億澳元的投資額增長一倍還多。澳門賭王何鴻燊投資 1.2 億黃金海岸建公寓今年 12 月，澳門賭王何鴻燊 (Stanley Ho) 宣佈將投資 1.2 億在黃金海岸的一個高爾夫球場上建公寓。賭王已持有這個球場近 20 年，最後還是決定建公寓。何鴻燊的新項目稱為 Eleve Residences，位於 Palm Meadows 度假村。售價 279,900 元起的單間公寓、399,900 元起的兩居室和 544,900 元起的三居室。當市場先鋒者的腳步開始邁進澳洲房產市場，聰明的投資者也要懂得緊隨大佬們的步伐。你還在猶豫麼，真是手快有手慢無的節奏啊！！！

“陷阱”和“餡餅”共存，專家教你 4 招輕鬆選好學區房昔有孟母三遷，現又有家長不惜重金去澳洲購買學區房，不管是留學自住還是投資獲利，澳洲學區房的選購熱潮就沒消停過。然而，學區房的選購卻是“陷阱” 和“餡餅”共存，在澳洲選購學區房，你真的占到便宜了嗎？首先，我們需要明確一個概念。澳洲所謂的學區房和中國的學區房不太一樣。如果你在澳洲，肯定知道澳洲的中學分兩種，公立和私立，私立它沒有學區房的概念，因為它不根據地域規劃學區。而公立中學就有類似于中國學區房的概念，是要在學區（School Zone）內居住你才允許入讀到公立學校中。其次，並不是每一所澳洲中學都接受國際生。如果是自住留學客戶一定要確定好留學學校後再購置學區房。好了，明白了上面兩點，我們就一起來看看怎麼分辨澳洲學區房是個“陷阱” 還是“餡餅”吧。下面我們從學校分佈、住房環境、房型選擇、出租需求等方面來進行一一考量。

學校分佈

既然是為子女留學而買房，建議家長先選定在澳洲幾個教育事業發展比較好的城市區域，比墨爾本，選擇中小學也是同樣的道理。

會被收取 5000 澳元申請費，而購買 100 萬澳元以上房產的話，購房價格每超過 100 萬就必須再繳納 1 萬澳元申請費。澳洲房產置業專家建議：如果只是為了孩子留學居住，最好還是選擇一房或者兩房的全新公寓，生活設施齊全且有專門的物業公司管理，能給孩子省去不少麻煩。不過海外買家現在購買的公寓一般都是期房，可能得兩到三年以後交房，所以，有意向的家長最好提前準備，這樣不會耽誤孩子留學自住宿使用。

選定學校後，再從某些網站上去查這個學校幾公里分為內，都有哪些學區房。澳洲房產置業專家建議：因為不是所有學校周邊的房子都叫學區房，所以在購房時候，一定要看看所選房源是否在劃片之內。因為澳洲對於學區房的審查非常很嚴格，想要順利入學，首先要在行政劃分區域之內購買學區房，並且需要提供電費、水費等單據證明是自住。

配套等其他方面考量的缺失。但實際上，如果房屋出現品質問題，或周邊環境嘈雜混亂，這都會影響孩子正常的學習和生活。所以購房者們在選購學區房的時候也一定要注意住房環境的考量。

房型選擇

在購入房子時最好選擇一手物業，因為海外人士不能購入澳洲二手房，雖然子女在留學期間可以購入二手房物業，但是一旦失去“身份”，就必須在一個月售出 02 住房環境二手房，否則政府會強行拍賣。學區問題是家長們關注的重中之重，自 2015 年 12 月 1 日開始，外國買家這就會導致他們對於房價、品質、環境、在澳大利亞購買 100 萬澳元以下房產，將

出租需求

澳洲的著名學校基本都集中在市中心附近，目前的形勢是供不應求，空租率低於 2%。所以學區周圍的房子還是很容易出租出去的。家長們不用擔心孩子留學前後的房屋空置問題，而且即便最後留學結束想要將房屋轉手賣出去也是很容易的，澳洲當地的人們對於學區方的需求也是很高的。澳洲房產置業專家建議：對於有投資頭腦的家長來說，可以選擇在澳洲普遍流行的以房養學和以租抵貸等投資策略，既讓孩子有房住，還可以通過出租剩餘的房間獲取的租金來抵消房貸和供孩子生活零花，何樂而不為呢？

澳洲買房知識大全以前澳洲房產投資主要是富豪們的遊戲，現在很多普通家庭也開始意識到澳洲房產投資是一種長期有效使資產保值增值的方法。但是購買澳洲房產畢竟是一個重大的決定，需要瞭解方方面面的知識，那麼我們需要瞭解哪些澳洲房產的知識呢？一、澳洲購房優勢 1. 永久產權，空置率低，市場穩步上漲，無房產稅遺產稅等養房費用； 2. 無限購措施； 3. 貸款額度可達到 70%-80%； 4. 租金回報率高，完全可以以租供樓； 5. 允許樓花（期樓）交易； 6. 樓花交易，首付只需 10% 的樓款，交樓前付 20%；其餘可以貸款，貸款方式多樣； 7. 樓花交易中，首期 10% 的樓款是直接支付到賣方律師的專控帳戶，該帳戶的資金在交樓前是任何人都不能動。如果出現項目開發問題時，首期款將退還買家，如合同有約定，還將支付這期間所產生的利息。 8. 澳洲的貸款可以只還利息不還本金。減少了資金的投入； 9. 購房買賣行為均在買賣雙方律師的監督下進行，體現買賣雙方的公平性。 10. 升值部分再融資，存貸對沖帳戶，供樓負扣稅等政策，並實現全球資產配置二、申請澳洲買房貸款的條件 1、年滿 18 歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明； 2、有穩定的收入，具有按期償還貸款本

息的能力； 3、同意以所購的房產作為抵押物； 4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。三、購房流程澳洲公寓置業流程： • 向 FIRB 申請購房許可 • 選擇心儀物業，交付定金 • 在律師陪同下簽訂合同，並交付 10% 的首付 • 房屋過戶（房屋完成後）再交付 20%（貸款 7 成） • 正式入夥，開始居住出租，並開始還款費用說明：個人付 30%，銀行付 70%，個人支付不是一次性，現金壓力沒那麼大。澳洲別墅置業流程： • 向 FIRB 申請購房許可 • 選擇心儀物業，交付定金 • 合同簽約時：土地價格的 10% 和房屋建造費用的 5% • 土地過戶時：交付土地餘款（買家出 20%，銀行貸款 70%） • 房屋開始建造：分 5 個階段建造，每個階段分開付款：基礎階段 10%（買家付），框架階段 15%（買家付），鎖定階段 35%（銀行付），固定階段 25%（銀行付），竣工階段 10%（銀行付） • 房屋建造完成，正式入夥費用說明：土地和房屋都是個人各付 30%，銀行貸款 70%，且個人支付不是一次性的，是進行到某個階段才需支付該階段工程的費用，現金壓力不大。

FIRB 費用一覽表房價

FIRB 申請費用

房價≤ AUD100 萬

AUD5000

房價 <AUD100 萬≤ AUD200 萬 AUD10000 房價≥ AUD200 萬

每增加一個百萬澳幣區間 FIRB 費用增加 AUD10000

例如：房價為 AUD250 萬，FIRB 的申請費用為 AUD20000 四、FIRB FIRB 是 Foreign Investment Review Board 的簡稱，中文翻譯為澳洲投資審批委員會。該組織主要負責審批外國投資者在澳洲的投資項目。房屋貸款澳洲 VS 中國

貸款比例

五、貸款貸款流程： •臨近房子交割兩個月收到貸款通知 •提交貸款資料並遞交申請 •銀行評估 •銀行批貸，放貸

澳洲

人來貸款，額度可高達 80%。

一般只能貸款 50% 左右，年輕一族相對來說比較難貸款。

可選擇只還利息或者利息加本金，多樣選

本金和利息一起還

貸款額高達 70%-80% 之間，年輕人甚至沒有澳洲身份的留學生也可以以父母為擔保

還款方式

中國

擇對投資者非常有利。

還款時間

房產未建好或者未交割時，都不需要支付任何貸款。期房只需要先支付 10% 首付，

簽完合同馬上需償還銀行利息

等待房子建築完工後才需要考慮貸款問題。

首期的去向

首期的 10% 進入銀行定期或者放入律師行

首期直接給開發商用來建房

的信託帳戶。只有開發商建好房屋和政府

子。中國可是擁有世界最高的

驗收後才可以拿到這筆錢。這個保障了消

首付，現在中國政府的規定

費者的利益同時可以監控開發商建築品質。

是，家庭買的第一套房，首付是 30%，第二套房則會因地區而有改變，多數地區不少於 50%，有些地方要達到 60%。

都說華人和中國人把澳洲的房子價格炒高了！那麼我們是怎麼炒高了房價的？很多澳洲的沒房一族說：“都是華人和中國人把澳洲的房子價格炒高了。” 雖然可以用大量的資料和實例證明，並不是這樣的。但是無風不起浪，他們之所以這麼說，自然是表現出了什麼？

就變了，價格自然漲了！

是這樣的嗎？其實是的，因為隨著中國移民澳洲的人越來越多，對房子的需求也越打越大。但是每年不是只有中國人在移民，各個地方的人都在移民。

為什麼這麼說呢？

那為什麼我們中國人顯得格外醒目呢？

不外乎兩個原因，讓大家認為是華人或者中國人炒高了房價。一是人多，二是錢多。人多不用我說了，就是感覺我們中國人買房的時候都是一群人去買的，有種團購的即視感。或者這麼說吧，基本上所有的房屋升市都可以用“人多力量大”來歸納解釋的。人多了，供需關係

這就有了第二點原因，有錢。當然了不是所有的中國人都有錢。而且一些很有錢的中國富豪，來澳洲買房買地，投資。而他們實在是太耀眼了。甚至是旅個遊順便看個房就投資了！感覺我們天朝人民買房就跟灑灑水一樣，那是因為你不知道國內北上廣的房價！因為這樣比較下來，澳洲的房產真

的性價比很好！

但是真正應該看清楚的不同是，澳洲的房地產發展，靠的不是政府的扶持那麼這樣真的導致了房價的上或者打擊。它是在一個非常公正公平的漲嗎？絕對不否認是有這樣的原因的，華人環境下，完成的自由市場交易。喜歡聚集。人多力量大，發展也快，這一而政府做的，一般就是稍微調控一點從華人區就能看的出來。但是在個別華下，發現有些不良人士太過於逐利，而人地區價格上漲之後，更多的華人也想要侵害到其他人的權利時，出來管一下。走出“華人區”，那麼未來對於這樣的改 “落日條款”就是最大的例子。變，房價還能節節攀升嗎？所以說，對於（不瞭解落日條款以及落日條款變更的華人和中國人把澳洲的房子價格炒高了，朋友可以一移步去 CBRE 布里斯班住宅真的只是一個表面的現象。如果我們透過項目部其餘文章）表面看本質，又會看清很多很多。所以這也就是為什麼很多人一直強我們中國人在談論，中國房產和澳調的澳洲是一個成熟的市場，終其原因洲的房產最大的不同，喜歡說什麼永久產就在於此。澳為什麼不斷的建房，就是權，什麼精裝修，什麼價格實惠，性價比，因為供需關係緊張，不僅僅是海外人士甚至是環境好，空氣好。投資加劇，更多的是本地人口的需求！

澳洲並購市場觀察令人欲迎還拒的亞洲買家 Collett 早前指出過去三年來納世凱爾

然而外國買家仍積極推進交易。為符合

盈利年增幅在 50%，幾乎半數產品最終售

監管要求，包括上海鵬欣在內的外資買

往中國，如果奶粉業務可成功啟動，預

家十分務實地調整收購計畫，著手找尋

計能升至 90%。

本地合夥方，展開聯合競購。新一波方

中投公司參與 Asciano 並購

案已陸續提交待審。一支澳洲眾籌基金——墨爾本金融

在中投公司加入後，1 月 28 日，底

規劃師 Steve Burgin 領導組建的眾籌平臺

氣充足的 Qube Holdings(ASX:QUB) 隨即

DomaCom( 目標 4 億澳元 ) 也在最後一刻

發起正式要約，宣佈以自有股份加現金

提交了標書，該基金還計畫推動吉德曼

的形式收購國內最大集裝箱終端運營商

資產澳交所上市，獻資者將成為股東。 Asciano 全部股份，約折合每股 9.08 澳元， Burgin 表示，“爸爸媽媽”投資人的熱情對標的估值近 88.5 億澳元，高於紐約基令人暈眩，投資平臺設立兩周時間內有

1 月 27 日，電子消費品連鎖店 Dick

中國零售企業在澳洲的缺席十分顯

Smith 資產售出意向收集截止，初選名單

眼，德勤零售批發分銷集團合夥人 David

最早可于本周出爐。財產接管方 Ferrier

White 認為，“我們購買的許多產品都是

Hodgson 已迅速與各品牌供應商續約，近

中國製造，但是和其它行業領域不同，還

400 家店面正在陸續補貨。本月早些時候

沒有看到中國零售巨頭直接進駐澳洲市

DS 宣佈破產後許多電器品牌要求付現方

場”。中國中產階級壯大已然刺激消費

可交貨，然而有接管方與銀行做保大部

需求飆升，國內零售品牌迅速增多。“相

分供應商重拾信心。

信這些新興零售商向包括澳洲在內的全

Dick Smith 拍售，拋磚只為引玉 1 月 27 日，電子消費品連鎖店 Dick

球市場大舉擴張，只是時間問題”。納世凱爾，花落誰家？

金巨頭 Brookfield 報價。Qube 董事總經理

超過 1300 人註冊，加上機構參與，共得

Maurice James 認為，將陸路物流業務與

到 3000 萬澳元出資承諾。昆州肉牛產業

Asciano 的集裝箱終端業務合併可提高供

的參與者甚至承諾每家投入 100 萬澳元。

應鏈效率，帶來增效作用，相信其要約

“澳洲人在用錢包投票”，希望牧場留

更勝一籌。

在澳人手中。

2015 年，中國民營企業山東嵐橋集

DomaCom 的參與多少有些臨時起意

團以 5.06 億澳元獲得北領地達爾文港長

的成分，吉德曼總裁 Greg Campbell 表示，

期租賃權，引起圍繞中企投資澳洲關鍵

“任何認真的買家都應提前準備，我想

基礎設施資產的擔憂。中投公司的加入

他們行動的時間晚了半年”。然而他也

是 Qube 財團儲備“火力”的關鍵步驟，

承認，近來的戲劇性變化讓人“摸不著

而據稱為減少外資審查方面的阻礙，CIC

頭腦”，很難預測事態最終會如何發展。

將在此次收購中扮演相對平淡的角色。為避免競爭監管上的爭議，Qube 財

乳企 VDL 資產轉讓，阻力與信心

Smith 資產售出意向收集截止，初選名單

相較於 Dick Smith 主動遞送橄欖枝，

團在要約結構設計上頗具苦心，將分三

澳洲農業領域正吸引越來越多的投

最早可于本周出爐。財產接管方 Ferrier

私營保健品公司納世凱爾 (Natures Care )

層級推進，最終 Qube 會擁有 Asciano 的

資者關注，海外買家身影異常活躍，使

Hodgson 已迅速與各品牌供應商續約，近

的資產銷售或將引起本地巨頭與亞洲買

港口業務 ( 價值 26.5 億澳元 )，包括中投

得農地外資交易成為敏感話題。

400 家店面正在陸續補貨。本月早些時候

家間的激烈競爭。

公司在內的其它合夥人擁有價值 63 億澳元的太平洋國家鐵路業務。

中國投資者盧先鋒擊敗澳交所上市公司 TasFoods ，目前正通過私人公司

DS 宣佈破產後許多電器品牌要求付現方

ACB News《澳華財經線上》報導，1

可交貨，然而有接管方與銀行做保大部

月 27 日，有消息傳稱本土巨頭澳佳寶有

目前在 Qube 財團共同持有的 19.9%

Moon Lake 推進對澳洲最大乳業公司塔州

意競購納世凱爾的維他命營養補充劑業

Asciano 股權中，CIC 持股占比不到 5%，

Van Diemans Land Company(VDL) 收購，

務資產，其董事會執行主席 Marcus Black-

不及大股東分界線。並且據稱努力拉攏

據稱報價達 2.8 億澳元。

more 表示，“澳佳寶願意收購公司，我

中投公司加入的全球基礎設施合夥人 GIP

son 傾向於一次性出售全部資產以使回報

將跟董事會商討此事”，據 DataRoom 援

承諾將出資 40%。

最大化，而非分割售賣，尤其希望吸引腰

引其話稱，“我們可能會考慮 ( 買下納世

肉牛帝國拍售，已知數與未知數

持信心。據 Stock & Land，盧先鋒表示，

包充實的“亞洲買家”。據稱 Dick Smith

凱爾 )”。

吉德曼公司 S. Kidman 巨幅肉牛資產

其報價方案從政府、社區和商業合夥人處

分供應商重拾信心。 ACB News《澳華財經線上》報導，為早日償還 4 億澳元欠款，Ferrier Hodg-

儘管有不少來自政界及商業對手的反對聲，Moon Lake 對於推進收購完成抱

資產拍售的廣告出現在包括華爾街日報

澳佳寶將要面臨的競爭對手將會是

銷售案大起大落，曲曲折折。商業利益與

獲得了強勁支持，是基於最佳商業條件，

亞洲版等亞洲報紙，潛在目標是希望吸

“亞洲買家”——一個近期澳洲並購市

國家利益交織的情況下，劇情不斷演變。

最終有利於所有利益攸關方的交易方案。

引到國美、蘇寧與 Yamada 等電子消費品

場的高頻詞。納世凱爾于近日發起亞洲

吉德曼資產於去年 4 月掛牌出售，

相信會獲得澳外資監管委員會審批通過。

零售巨頭，以及有意在澳洲市場展露頭

路演，並向潛在買家派發了宣傳檔。外界

引來海內外投資者密切關注和激烈競爭，

他指出，VDL 資產交易是外資對外

腳的電器供應商。

猜測，去年 9 月在收購 Swisse 失利的弘

第二輪競標入圍者中中國企業佔據主導

資，Moon Lake 與紐西蘭普利茅斯議會之

Ferrier Hodgson 零售部合夥人 James

毅投資 (Hony Capital) 與上海醫藥 (Shanghai

地位。吉德曼早前選定上海鵬欣關聯深

間的權益轉讓。未來歡迎澳新本地投資

Stewart 表示，全球大部分電子消費品零

Pharma) 或許會捲土重來，中國複星集團

交所上市公司湖南大康牧業作為優選競

人參與 VDL 發展，進行最高達 50% 的投

售公司多通過亞洲市場獲得商品供應。

也可能考慮出手。

標方，報價約 3.5 億澳元。

資。

另一方面，中國零售商都大多還沒有進

中國消費者對澳洲高品質產品需求

去年 11 月 19 日，澳財長莫里森出

Moon Lake 計畫投資開建 9 座新奶牛

入澳大利亞，現在機會出現了。“而我

強烈，使得本地維他命補充劑和嬰兒配方

於國家利益考慮，拒絕批准相關提案。

場，進一步提高 VDL 生產效率，並將改

們不希望遺漏任何一個機會”。據稱至

奶粉企業成為搶手目標。耐人尋味的是，

莫里森財長傳達其決定後，所有競標方

良牧草和草場，優化飼料使用率，以提

少有 50 個潛在買家提交了資產收購意向

據稱為交易提供諮詢服務的 Ord Minnett

都已選擇撤回遞交給 FIRB 的申請。其最

高牛奶產量。Moon Lake 將與塔州政府、

表達，業內消息人士認為 Dick Smith 資

能夠獲得委託狀，是因為一名“私人客

終決議並不針對任何具體外國投資人。

相關聯邦和州級機構，以及聯邦環境部

產可謂賤價甩賣，可能會吸引想要在澳

戶”顧問與納世凱爾執董 Steve Collett 過

吉德曼隨後調整銷售方案，決定最

開設實體店或鋪展分銷網路的亞洲電器

從甚密，至於是本地還是海外投資者，

大塊的 Anna Creek 養牛場將單獨出售，

零售商前來。

尚無法得知。

這意味著待售牧場總面積縮減四分之一，（转自 ABCNEWS）

就涉及農場管理、土著文化遺產保護和土地保護等事項展開協作。

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122 Yabba Street Ascot (Brisbane 布里斯本 ) 绿树成荫的安静街道，平整地块，现代新式建筑。5 房 2.5 卫浴双车库。开阔宴客厅，宽大厨房，大理石台面。实木厨柜。中央空调。全封闭大阳台，易打理宽敞后花园。 Ascot 是布里斯本市的市民平均收入最高的一個市轄區 . 周边学校：St Margaret's Anglican Girls' School(1.6km)，Ascot State School (1km) 业主急售，速约看房。

澳洲總部 Shop 2-6 Lido Arcade, 3153 Surfers Paradise Blvd, QLD 4217 上海分部中國上海淮海中路93號大上海時代廣場2409室 Cindy Chan 陳少珍 0418 769 168 cindy@agcpc.com.au Director of Gold Coast Businesses Since 1977

Tel +61 (0) 7 5538 0117 Web www.agcpc.com.au 電話 +86 (0) 21 6136 9991 網址 www.agcpc.net

Sammy Hui 許鉅贊 (布里斯本) 0410 158 128 sammy@agcpc.com.au

租賃管理，商業買賣，房產開發，移民留學服務

澳洲房產投資最全面的避稅方法大揭秘！過去的一年，澳洲房產市場非常火爆，像悉尼、墨爾本、布里斯班等城市的房屋形式都是頻頻刷新紀錄。在這種情況下，許多投資者、住房升級者、以及嬰兒潮一代人，把自己的房產出售獲利。然而你可能很快發現，增值稅一交，你售房所獲得的可觀收入一下子失去了很多，真正剩下在你手裡的遠比你最初想像的少。那麼如何在出售房產時盡可能地少交稅呢？

1. 自住與出租避免增值稅最好的一個辦法是，先自住、然後租出去。一般來說，一旦搬出去了，就不能再說那是自住房。在許多情況下，可以靈活運用“六年法則”，在搬出去之後仍把房子當作自住房來對

有一年收入低，你覺得你屬於比正常情況

可能帶來正收益，那麼以收入較低的那

待，而自住房可以免交增值稅。

下低的稅檔，那麼合計一下，在該稅年

個人的名義買。如果可能是負收益，以

2. 將投資期保持在 12 個月以上

結束之前把房子售出。值得注意的包括：

收入高的那個人的名義買。

如果不能避免交增值稅，那麼就儘

休產假、失業、在上一個工作合同與下一

6. 把獲利存入你自己的養老金帳戶

量少交。持有房子至少一年，就可以把

個工作合同之間有很長的時間間隔、無

當你賣掉房子時，考慮把得來的錢

需要交的增值稅減少 50%，餘下的部份

薪的海外渡假。所有這些都是大好時機。

的一部份、但不是全部的話，放到你的

將加到房主的正常收入中，按相應的邊

4. 推遲合同日期

養老金帳戶上去。這如同把工資的一部

這讓你能夠決定信託中的哪一位成員可

份在稅前存入養老金帳戶的做法一樣。

以從售房中獲得收益。這意味著你可以

意味著你所需要交的稅不會太多。

把利潤讓當時交稅收益最大的人獲取。

際稅率納稅。但不要忘了，12 個月的擁有期限，是從你買房與賣房的合同之日算起。例如你 4 月份買房，5 月份完成交易，然後

等到第二年的冬季再賣房（也就是 7 月 1 日），這將為你推遲交稅整整一年。

5. 與合夥人一起買房產

根據你的年齡，可以最多往養老金

房的人數正在穩步上升，可能會對那些邊際稅率較低的人有益。自由裁量信託使得許多決定可以在房產出售之前不久做出，因此是經過了更好的計畫的，這帶來更好的交稅結果。

8. 賺錢的與不賺錢的一起賣

找到了理想的投資房，但擔心開支

帳戶中存入 3 萬澳元或 3.5 萬澳元，其中

你在第二年的 3 月份售出並在 6 月份完成

太大，那麼為什麼不找個合夥人一起買

包括 9.5% 的養老金保障金。對於 55 歲以

交易，但那並不是 12 個月，必須從合同

呢？如果你百分之百地擁有房產，那麼

上的納稅人來說，他們甚至可以開始退

的回報又並不是那麼好，那麼就考慮把

之日計算才行。

你百分之百地擁有獲利，但你也必須百

休前的過渡期，以更多的存錢進去。

別的地方收益不好的房產也一塊賣掉吧。

3. 充分利用低收入年

分之百地交增值稅。

7. 以信託方式買房

假如你有多套投資房產，其中有些

一棟房產的出售獲利與另一棟房產

增值稅與所得稅密切相關。因此，

如果是長期投資，那麼以一個交稅

還有一個好辦法就是與自由裁量信

的出售虧損加在一起，將降低總體的交

你交增值稅的時機就特別關鍵。如果你

最有利的人的名義來買房。如果房子很

託的許多人一起買房。使用信託機制買

稅。例如，如果一棟房產的出售帶來了 20 萬澳元的利潤，而另一棟房產的出售

澳媒：澳洲年需 25 萬移民削減移民如同扼殺經濟中新網 1 月 25 日電據澳洲新快網報

年將達 3800 萬，移民將為澳洲的 GDP 貢

達到 45.1%，超出 37% 的人口增長。 “此

導，一份最新報告稱，澳洲未來 50 年裡

獻 16.25 億。此外，平均每位移民對澳洲

外，移民將確保澳洲是一個高技能國，受

每年需要 25 萬移民來提振經濟，削減移

經濟的貢獻將比現有居民高出大概 10%。

民將是危險的舉動。

“移民對經濟的影響會傳遞到經濟

過大學教育的人口將增加 60.4%。”

澳洲政府在其最新的預測報告中表

的各個方面。他們不僅對人口增長有深遠

報告還稱移民可以幫助政府節省在教

示，預測每年從海外來澳工作並居住的人

且積極的影響，對於勞動力參與、就業、

育、轉移支付和政府網路基礎設施方面的

數將保持在 21.5 萬。但澳洲移民委員會

工資收入、全國技能基礎和淨生產力都極

開支。

(Migration Council of Australia) 的一份最

為重要。假如沒有移民計畫，澳洲人口到

新報告稱，這個數量並不足夠，如果減少

2050 年將只有 2400 萬；如果有移民計畫，

移民，將是一個嚴重的錯誤。此外，該報

我們預測 2050 年能達到 3800 萬。”報告

支付全額的學費，不用政府提供補貼，這

告還指出，移民對澳洲的經濟貢獻多年來

中寫道。

可以説明政府節省預算。過去澳洲在吸納

一直被嚴重低估。

報告稱，未來 35 年移民將驅動就業

這份報告首次分析了近十年來移民對

增長，因為移民大多數是黃金就業年齡

澳洲關鍵經濟指標的影響，總結稱移民對

群，而且受教育程度較高，對於就業率有

於澳洲未來的繁榮至關重要。

積極影響。

報告解釋稱，預測澳洲人口到 2050

報告指出，到 2050 年，就業增長將

“最初持學生簽證進入澳洲的移民要

結果是 5 萬澳元的虧損，那麼你該交稅的收入就是 15 萬澳元了。突然間，你的那個虧本的苦澀投資也帶來一點甜頭了。

9. 申報減稅並保存記錄我們都知道對諸如市政費、保險、房產管理費之類申報減免交稅，但是你考慮了所有的可能性了嗎？常常被忽視的開銷包括舉債開銷，包括放貸機構的抵押保險，包括登房產廣告的支出，包括傢俱，還有最初為了買這所房產進行調查而付出的開支。你還需要對你的帳目仔細注意：許

移民方面的成功可以說是無與倫比的，但

多人在申報開銷的時候並沒有把裝修費

隨著全球環境越來越不穩定，澳洲必須繼

用包括進去，但這其實也是你的房產開

續創新並自我突破，必須測試並完善吸引

銷的部份，開銷越大，意味著增值稅減

移民的新方式。”

的越多。

布里斯班房市面臨井噴局面中國買家組團前往搶購公寓至少 13 位來自悉尼的中國投資者組團買下了一個在建布里斯本高層公寓項目的房子，每人購買了兩套，這表明買家正如火如荼地奔赴這座房價更低的州府城市。中資支的 Sandt Developments 斥資 1.8 億澳元在布里斯本 Fortitude Valley 開發了這個名為 Utopia 的公寓專案。據悉，食品和紅酒貿易商梁龍一支付 10% 的現金保證金認購了該項目一套 67 萬澳元的兩臥室公寓和一套 43 萬澳元的一臥室 loft 公寓。梁先生說道，“我認為，今年布里斯本的公寓價格會上漲約 4%-5%。相比悉尼，它們真的很便宜，我想它們會很容易租出去。” 該公寓樓規劃的樓層數為 25 層，共有 300 套高端公寓，每平方米的價格從 7500 澳元到 8400 澳元不等。在悉尼，同等品質和地段的新公寓每平方米的價格超過 1.2 萬澳元。 CoreLogic RP Data 的最新資料顯示，悉尼的公寓中位價格約為 63 萬澳元，布里斯本的中位價格只有 37.875 萬澳元。

梁先生對布里斯本房市的興趣反映了一股日益壯大的趨勢——悉尼和墨爾本的買家正瞄準昆州東南部尋找更便宜的房子。買家對布市房產感興趣的另一個原因是，他們感覺到悉尼和墨爾本的房價已經見頂。梁先生稱，他“ 有一種墨爾本房價正在下行的感覺。我對黃金海岸也不是很瞭解，那裡的房價變化得太快。”Sandt Developments 主席 Tom Sun 先生說道，至少有 13 位來自悉尼中國社區的投資者已經買了 Utopia 專案的房子。 Sun 先生說道，“我們有將近 200 筆無條件銷售，我們有來自悉尼和墨爾本的買家。”此前他說過，布里斯本新建的皇后碼頭賭場度假村項目有助於打造這座城市的知名度。到目前為止他所取得的成功是促使他現在尋求在布里斯本購買開發地塊從而修建公寓的一部分原因。他並不擔心該城市的房產會供應過剩，目前至少有 1.3 萬套公寓在建。另外，布里斯本的季度公寓銷售創下了新紀錄。

還房貸只支付利息？！澳洲購房你應該知道的資訊澳洲房產的優勢，之前小編已經跟大家講了很多了，今天給大家科普的是，在澳購房，當地的銀行是允許只還貸款利息（interest）不還本金（principle）的！這一點似乎對很多國內的很多同胞是無法理解的。中國人的習慣是能一次付清就不需要向銀行貸款，從而增加自己購房的費用。而在澳洲是允許購房者每五年進行一次房屋估價，而獲得只向銀行支付利

果你沒信心，就少投點錢，多餘的錢放自己口袋裡。如果你很有信心，那不如拿一次付清的錢在其他地區多買幾處房產，既實現了利益最大化又分散了風險。第二個選擇只還利息的原因是，使每年的帳面虧損最大化，退儘量多的稅回來。一次付清以後，租金收益超過了折舊了怎麼辦？不但不能退稅還得因為投資盈利而上稅！如果有足夠一次付清的資金那就

息而不支付本金的貸款方式。下面小編就來給大家解釋一下。如果你把不動產的購買作為一種投資，那麼利益最大化，風險最小化就是我們的訴求。銀行願意借錢願意擔保，願意做合夥人投資 80%（即時補充：目前海外人士的貸款條件提高，很難再有機會貸足 80%)。投資者有風險喜好和風險厭惡之分，及對投資專案的信心強弱不一。如

必須一次付清嗎？大可以向銀行申請一個對沖帳戶 off set account, 把房款放進去，每個月銀行自動從裡面拿錢，而且不用償還貸款利息，因為存款利息和貸款利息相抵消。這樣做的好處是對沖帳戶是自己的帳戶，如需用錢可以隨時取出來，只要月底前存回原來的數額便不會有貸款利息產生。

2016 年澳洲房產市場王冠將花落誰家？ 2015 年的澳洲地產市場是令人感到興奮的一年，特別是悉尼和墨爾本兩大城市的房價獲得了兩位數的增長，不過在接近年末的時候，澳大利亞的地產市場被澆了一盆冷水。跨越至 2016 年之後，許多專家對澳大利亞今年的房地產市場走勢做出了預測，雖然預測結果各有不同，但是都保持了一個差不多的基調，就是房價上漲將放緩。 2016 年澳大利亞房產市場王冠將花落誰家？澳洲房產網報導，在 2015 年整體房市上漲的環境下，珀斯和達爾文幾兩城市的房價出現了下跌，經濟放緩對這幾個城市的地產市場造成了很大衝擊，2016 年這些城市的表現依然無法令人期待。而對於悉尼和墨爾本的買家來說，房市的冷卻是一個好消息，他們有更多的空間可以為自己挑選一個理想的住所了。 2015 年，悉尼和墨爾本的房價分別上漲了 12.8% 和 11.8%，CorelogicRPData 的研究負責人 TimLawless 認為，在 2016 年，悉尼和墨爾本的房價可能會上漲的幅度分別為 3% 和 1%。在過去的三個月裡，有 5 個首府城市的房價出現了下跌，2016

年這個下跌的過程有可能會進一步延續，但是考慮到這些城市的人口增長以及強勁的經濟環境，房價的跌幅最多不應超過 5%。 Domain 的首席經濟學家 AndrewWilson 表示，不同城市的地產走勢差異將會進一步擴大。許多專家認為，墨爾本和布里斯班在今年的表現將會超過悉尼。 SQM 研究部的董事總經理 LouisChristopher 說：“我不知道墨爾本的地產市場將會嚴重放緩這一觀點從何而來，最新的資料和這一觀點這是完全相違背的。” 維多利亞州規劃部部長 RichardWynne 剛剛批復了墨爾本最大的一個開發專

案，來自馬來西亞的開發商 PJDevelopmens 將斥資 1.5 億澳元在墨爾本南岸的打造 6 個大廈的項目。新上市公司的 McGrathLtd 的負責人 JohnMcGrath 認為，布里斯班和昆士蘭州東南部地區的表現有可能超過墨爾本。綜合經濟因素和買家心理等因素之後，昆士蘭東南部的地產市場已經處於一個底部的位置了，在這個狀態下，房市只會呈現向上的狀態。另外，而且布里斯班的房租收益率要元高於悉尼和墨爾本，且房價可承受能力也遠遠高於這兩個城市。

【勢不可當】墨爾本房價一年爆漲 14.5% ！！！據澳大利亞某知名房產網站最新研究報告顯示，墨爾本的房價在過去的一年中暴漲 14.5% ！房屋中位價達到歷史最高！墨爾本的房屋中位價又創歷史新高，達到了 $71 萬 9486 澳元。房價漲幅也是自 2009 年以來最高的一年。尤其是 2015 年前半年，房價漲幅超過了 10%。雖然有報告稱 2015 最後一個季度房價下跌了 2.3%，但是維州房產局的記錄顯示跌幅僅 0.1%，其中不乏耶誕節等不可避免的原因造成此房地產一時的寂靜。在過去的一年裡，Caufield 和 Brighton 等地區，房價更是強勁上升了 23.5% ！同時，近郊東區的房價上升了 19.4%，東南區房價上升了 12.6% ！可見環境優美、較為安全的東區、東南區以及南區仍然是人們最為青睞的地區。相比悉尼，墨爾本的房價雖然年度漲幅有微妙的差別，然而卻穩步上升，季度漲幅一直為正增長。比起房價高居不下的悉尼來，墨爾本的上漲潛力較大，投資成本較低，購買自住房的性價比也高了許多。

澳洲國民銀行與客戶賀歲迎猴年 NAB 一如過往於全國各省展開了新年慶祝活動 , 布里斯班的新年晚宴

於本月二日晚假希爾頓酒店隆重舉行。當晚，昆士蘭商業銀行總經理邁克爾 ‧ 豪爾 (Michael Hall) 致詞感謝席上超過 350 位來賓一直以來對 NAB 的支持。在 2015 年 , NAB 一方面獲得了經營人民幣的牌照 , 另一方面在北京的分行正式運營，而在越南的河內也開設了辦事處 , 大大提高了 NAB 在亞洲的服務能力和範圍。邁克爾 ‧ 豪爾承諾 NAB 來年將繼續投放更多資源在提供連接澳洲本

地，新西蘭和亞洲顧客的各種商業及運營需要。晚宴除了美酒佳餚 , 也有來自墨爾本的 Luke Ha 的武術表演。當然也少不了為大家帶來好運的舞獅助慶。 NAB 在慶祝新年之餘也致力回饋社會。 NAB 在 The Hour Glass & 浪琴表 (Longines), 瑪莎拉蒂布里斯班

(EuroMarque Maserati Brisbane),

長榮航空 (EVA Air), 寶格麗 (Bvlgari) 和華信律師事務所 (Aston Lawyers) 的慷慨贊助支持下，在晚宴上順利為澳洲華人公益金 (Australian Chinese Charity Foundation) 籌得超過六千三百澳元善款。

-3.0% -4.0%

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Change from Listing to Sale Price

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House

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Q2 2015Q

3 2015

Q4 2015

預約看房

產網 www.realesl叫帥…~ 布里斯班、黃金海岸地產 /

Issue No.033 / Friday February 5,2016

6 但司 4 )全'; 3+ 俑 1 ...aL

Clear Island Waters 46 Clear Water Bay Avenue 全新現代湖酒最宅:海外人士可購買該組佳房產位於絕無僅有的門禁小島住宅區內，是Clear Island Waters唯一一戶在售的全新房產，機會珍貴，不容錯過!該房產坐擁998平方米超大水潰地塊，

拍賣 2月 20 日週目 12:00pm現攝拍賣(如之間素售出)

可欣賞直至 Hinterland Hills的寬闊水景.該房產的每一處細節都探用獨具一格的

裝修風格，裝有美式儲俱和度假游泳池.游泳池邊可添加池邊露畫，讓您在此盡事輕鬆生活. 物業特色

約74sq ，媒體室和遊戲室;

•

8區中央空調、酒害&邁向露畫區的滑動玻璃門;

•

豪華主臥封面盜磚，裝有法式種論和洗衣間;

全圖欄水潰庭院，易維護花園， 10米浮橋碼頭.

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