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ALTONA 79-81 AJAX ROAD
NORTHCOTE Cnr St Georges & Arthurton Roads
VE NA R BU AU
37m*
m* 55
OR GE
GE D OA SR
超高產量工業投資 :20 年 , 剩餘 7 年 10 續約選擇 ■ 年凈租金 : $481,279 ■ 佔地面積 : 約 13,962* 平方米 ■ 頂棚面積 : 約 1680* 平方米
m* 55
ST
出價截止日期 10 月 27 日 週四 下午 5 點
1,811m2*
37m*
ARTHUR
AD TON RO
■ 租約 ■ 兩個
■ 年租金增長
3% : 約 4200 平方米 * ■ 空地面積：約 3200* 平方米 * ■ 倉庫面積
■ 多個卷簾門
獨立地塊出售 , 無限升值潛力 ■ 佔地面積
: 約 1,811* 平方米 : St Georges Rd 和 R.O.W – 約 55 平方米 Arthurton Rd 和 Auburn Ave – 約 37 平方米 ■ 適合發展成為 , 多層地標式建築 (STCA) ■ 市中心熱門地段 ■ 四個臨街面
*approx
In conj. with Jonathon McCormack 0418 835 885 Andrew Prowse 0418 534 076
Michael Lewin 0418 326 191 03 9522 3222 kblcommercial.com.au
EXPRESSION OF INTEREST: CLOSING WEDNESDAY 26TH OCTOBER 5PM Jonathon McCormack 0418 835 885 Michael Gross 0419 355 561 *approx
9654 8666
BENTLEIGH EAST 12 - 14 Quinns Road
已有計劃，已獲許可 ■ 已獲許可建造
21 套公寓，包括 -3 個單臥室公寓 -17 個雙臥室公寓 -1 個三臥室公寓
■ 佔地面積：約
1300* 平方米，有兩
個產權 ■ 高成功率公寓地段 ■ 毗鄰
Centre Road 商店，對面即是 GESAC 及公園
■ 墨爾本最熱門生活區之一
*approx AUCTION: SATURDAY 12TH NOVEMBER 12.30PM In conj. with Jonathon McCormack 0418 835 885 Michael Gross Gavin van Rooyen 0419 355 561 0429 129 229
Artist Impression
9654 8666
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李敏稅務會計事務所 服務質量第一
職業道德為首
李敏會計師是澳洲註冊會計師 (CPA), 公眾會計協會專業成員 (FIPA), 註冊稅務代理 ( Registered tax agent), 著名會計軟體 MYOB 的特許培訓機構 (MYOB accredited education provider),MYOB 專業會計 (MYOB professional partner accountant),Quicken 的 特許專業會計 (Quicken accredited professional partner account).
澳洲稅局對於代扣代繳稅（PAYG Withholding Tax）的案例說明
這一期我們將為大家介紹稅局對於代扣代繳稅（PAYG Withholding Tax）的案例。 眾所周知，當員工的工資達到稅局規定的一定標準時，雇主在支 付員工工資時就必須要為該員工進行代扣代繳所得稅，然後把這些扣下 的稅代員工每個季度或者每個月交給稅局。有些生意經營著認為如果雇 傭的是合同工，那麼就不需要履行代扣代繳義務了，其實不然，因為如 果為公司服務的人員是公司實際上的員工（即使在名義上是合同工）的 話，就必須為該合同工履行代扣代繳的義務。請注意，擁有ABN (澳洲生 意號)並不代表這個人就一定是自己從事生意（而不是員工） 如何判斷事實上是員工還是合同工呢？ 1. Ability to sub-contract/delegate （是否可以再次轉包出他的工 作）：員工是不可以轉包老闆交代的工作的，而真正意義上的合同工是 可以有權轉包工作的。 2. Basis of payment（酬勞支付的基礎）：按每小時計算的是員工， 而真正意義上的合同工是按照事先報好的價格完成某種任務後而得到酬 勞的。 3. Equipment, tools and other assets（ 設備工具和資產的投入）：員 工是由雇主提供所有設備工具的，而真正意義上的合同工是自己需要提 供這些生產工具的。 4. Commercial risks （商業風險）：雇主是要為員工承擔所有的商業 風險的，譬如法律的風險，修改錯誤的風險，而真正意義上的合同工是 要自己承擔這些風險的。 5. Control over work（對工作的掌控）：如果是員工，那麼他需要聽 從雇主的安排，而真正意義上的合同工是對如何工作，何時工作都是有
自己的掌控權的。 6. Independence（獨立性）：如果工作人員是整個生意中不可缺少 的一部分，沒有自己的獨立性，那麼就是員工。而真正意義上的合同工 是自己獨立運作一個生意的，不會因為您的生意而影響到他的獨立運作 性。 澳洲行政仲裁法庭（AAT）近期裁定了一宗關於一個合夥生意沒有 為員工履行代扣代繳義務的案例。 在該案例中，該合夥生意將其雇傭的 員工提供給了一位農民並讓其為這位農民提供勞務。稅局裁定該合夥生 意沒有對這名員工履行代扣代繳義務，因此對該合夥生意處以$464,354 的罰款。 儘管之後稅局為該合夥生意免除了一半的罰款，但是這個合夥 生意的經營業者並不服稅局的裁定，因此向澳洲行政仲裁法庭AAT提出 上訴。上訴的主要理由是合夥生意經營業者認為他們並不是十分瞭解代 扣代繳PAYG的相關規定，並且也沒有仔細的審核之前會計為其準備的報 稅資訊。 而澳洲行政仲裁法庭AAT認為雖然合夥生意認為他們給該農民提供 的這位人員是一個合同工，而他們只是提供了代理服務而已，但是AAT 認為從實質上，該名人員實際上是該合夥生意的一名員工，應當作為員 工對待，而不是合同工，因此需要為該員工履行代扣代繳義務。同時， AAT還認為該合夥生意沒有很好的準備與該案件相關的檔和記錄，沒有 提供確鑿的證據，同時也沒有能夠讓之前為該合夥生意報稅的會計出庭 作證。因此，AAT經過審理後維持了稅局的裁定，駁回了該合夥生意申 請豁免罰款的上訴。 如果您對代扣代繳稅的內容仍有疑惑，請與我們李敏會計師事務所 聯繫。
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建于世界顶级酒店丽思卡尔顿上的五星级公寓 一房$46.6万起
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两房$66.5万起
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The Ritz-Carlton Hotel Company, L.L.C. or its affiliates (“RITZ-CARLTON”) have entered into an agreement with the developer, MAY21 Pty Ltd, a subsidiary of Far East Consortium, to manage the proposed hotel, The RITZ-CARLTON, Melbourne. This agreement may be terminated in certain circumstances such as default and in which case, the hotel will no longer be a RITZ-CARLTON branded hotel. The West Side Place apartments are not owned, developed, marketed, sold, managed or serviced by RITZ-CARLTON.