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Box Hill Central 公寓
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李敏稅務會計事務所 服務質量第一
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李敏會計師是澳洲註冊會計師 (CPA), 公眾會計協會專業成員 (FIPA), 註冊稅務代理 ( Registered tax agent), 著名會計軟體 MYOB 的特許培訓機構 (MYOB accredited education provider),MYOB 專業會計 (MYOB professional partner accountant),Quicken 的 特許專業會計 (Quicken accredited professional partner account).
稅局關於出租房的通告 上一期我們向大家介紹了一個關於通勤費用的稅 局案例。在這一期，我們將給大家介紹最新的稅局關 於出租部分房屋稅務處理的通告。 該通告的條例除了適用于通過傳統方式出租的房 屋，也適用於通過網站或app的新型方式出租的部分 房屋。總所周知，在大資料資訊時代，一些非傳統 的屋主（即本身就是租客的二房東）也可以通過Air B&B或者其它方式‘共用’自己的租房資源來補足經 濟收入。這部分的租金也是需要申報在個人的稅表裡 的。 稅局規定，所有和掙錢相關的費用是可以抵扣 的。如果只是出租部分的房子，那麼只有跟這部分房 屋相關的費用才可以申請稅務抵扣。打個比方，如果 你的房子中有一間是作為你自己的儲存室而不出租 的，那麼和這間房相關的費用就不能抵扣。 為了方便大家，稅局還舉了如下的例子：Jane 的 房屋有兩個臥室，她出租了其中的一間臥室來賺取額 外收入。公寓大小是80㎡，出租的空間是10㎡。同時 Jane和租賃人共用廚房陽臺等公共區域為50㎡。對於 公共區域，在出租的時間段內，Jane能抵扣50%的相 關成本。Jane在一年內（365天）只有150天的時間是
出租該臥室的，剩下的時間該臥室是作為家庭辦公室 和儲存間的。 所以在計算其整體出租相關費用的相關抵扣時， 需要按照以下公式來計算的： 單獨空間佔用：（10/80×150/365）×100=5.13% 公共區域佔用：（（50/80×150/365） ×50%)×100=12.84% 則Jane對於一般性費用比如電費，網 費和抵押貸款的利息費用等是按照17.97% (17.97%=12.84%+5.13%)的比例來抵扣的。如果Jane 是租客，她的租金費用也是可以按這個比率來抵扣 的。 同時對於只和出租的房間相關的費用，比如服務 商傭金和行政費等是100%可以抵扣的。 有些納稅人會認為由於自己的房子是兩臥室，自 己出租一臥室，由於一半時間是出租的，所以可以抵 扣50%X50%=25%. 其實這個演算法是錯誤的，必須按 照使用的面積來計算（因為臥室也有大小）。 如果您對這一方面的內容仍有疑惑，請與我們李 敏會計師事務所聯繫.
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