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2017澳洲聯邦政府預算(Federal Budget) 介紹（四） 各位親愛的讀者朋友大家好，在上一期我們向大家介紹 了最新聯邦政府預算（Federal Budget）中涉及投資房的一 些政策變動。在這一期中，我們將向大家介紹一下預算案中 投資廉租房（Affordable Housing）的一些政策變動。 • 個人（Individual）投資澳洲廉租房（Affordable Housing） 個人投資者（Individual Investor）在澳洲除了可以 投資一般的投資房之外，還可以投資廉租房（Affordable Housing）。廉租房可以簡單理解為是政府認可的以低廉的 價格出租給中低收入者的住房。為了提高澳洲中低收入人群 的住房狀況，澳洲財政局在2017聯邦政府預算案中公佈了 最新的投資廉租房優惠措施，以鼓勵投資者投資廉租房。該 優惠政策從2018年1月1日起正式生效。 首先，如果投資者投資的是政府認可的廉租房 （Qualifying Affordable Housing）的話，那麼在出售該房 產的時候是可以享受資產增值稅減免（Capital Gains Tax Discount）的。目前，出售廉租房的資產增值稅減免比率是 50%。而根據最新的聯邦政府預算案中的優惠政策，從2018 年1月1日起，出售廉租房的資產增值稅減免比率將從原來的 50%增加到60%。 那麼什麼是政府認可的廉租房呢？政府規定符合這類廉
租房的房產必須滿足下列三個條件： 1. 該房產必須是以廉價（低於市場價格discount below the private rental market rate）租給中低收入者 (low to moderate income tenant) 的; 2. 該房產必須是通過註冊過的社區房屋管理機構 （registered community housing provider）來出租的； 3. 投資者至少要擁有該房產三年以上。 值得注意的是：如果海外人士（Non Resident）直接投 資廉租房的話，那麼在出售廉租房的時候是不能享受這個資 產增值稅減免的。但是如果海外人士是通過MIT（Managed Investment Trust，可以理解為一種特殊的管理基金）來投 資廉租房的話，在滿足某些特定條件時，出售該廉租房的資 產增值稅最終稅率為15%（而不是30%）。 至於最新聯邦政府預算案中提到的通過MIT來投資廉租 房的相關政策，以及上文提到的特定條件，我們將在下期為 大家做詳細介紹，敬請期待。 以上就是2017澳洲聯邦政府預算（Federal Budget)中涉 及廉租房投資的一些政策變動，如果您對這一方面的內容仍 有疑惑，請與我們李敏會計師事務所聯繫，我們可以為您提 供全程的服務，為您的投資生意解除後顧之憂。
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