20A
澳洲中文網 ozchinese.com.au 全新改版
Issue No. 1124 | Friday December 22, 2017
李敏稅務會計事務所 服務質量第一
職業道德為首
李敏會計師是澳洲註冊會計師 (CPA), 公眾會計協會專業成員 (FIPA), 註冊稅務代理 ( Registered tax agent), 著名會計軟體 MYOB 的特許培訓機構 (MYOB accredited education provider),MYOB 專業會計 (MYOB professional partner accountant),Quicken 的 特許專業會計 (Quicken accredited professional partner account).
稅局針對投資房提出的10大注意點（三） 上一期我們為大家介紹了稅局針對投資房的十大注 意點中，關於正確申報貸款費用、購買費用以及貸款利 息的相關知識。這一期我們將繼續為大家介紹投資房的 最後幾個知識點。 7. 如何正確申報建築費用 您可以申報一定的建築折舊費用， 比如擴建、改 建以及改善建築結構等，這些建築費用都必須資本化， 然後按照40年來折舊分攤，即每年可以抵扣按照2.5% 來分攤總建築費。如果之前的房主有申報過此項費用， 他們有義務將之前用來計算的相關資訊提供給您。如果 之前的房主沒有將房屋作為投資房，也沒有相關的資訊 的話，您可以去尋求專業的折舊師的意見，請他們出具 專業的折舊報告 。 8. 如何正確申報您的租金費用 如果您的投資房以一個低於市場價的價格租給了家 人、親戚或者朋友，您只能申報相當於實際收到的租金 金額的費用。好像這個投資房一年的正常租金收入應該 是2萬澳幣，但是您只收取了家人5千澳幣，即使您的相 關費用（水電煤保險等）達到了8千澳幣，您也只能抵 扣5千澳幣的這些費用。如果您的家人或朋友是免費入
住的話，那麼您就不能申報任何的費用抵扣。 9. 如何處理共同擁有的投資房收入 如果您和其他人共同擁有一個投資房，您必須根據 您對房產的法定所有權來申報租金收入以及費用。如果 作為聯名業主（joint tenants），你們的法定權益將會是 平均分配的；而作為tenants in common 的業主，你們 必須按照法定的百分比來申報。比如，如果您的一套投 資房是夫妻共同擁有的，即使所有的費用都是您出的， 但是您只能申報一半的費用抵扣。 10. 如何正確處理資產增值稅 當您出售您的投資房時，您將會有一個資產增值， 或者資產虧損， 這部分就是購買價格和出售價格的差 價。如果您有一個資產增值，您將需要將這部分收益申 報在您該財政年的個人報稅中，如果您有資產虧損，那 麼您可以使用這部分資產虧損，用來抵扣未來幾年的資 產增值。 如果您對以上資訊仍有疑惑，請與我們李敏會計師 事務所聯繫，我們可以為您提供全程的服務，為您的投 資生意解除後顧之憂。
16A
澳洲中文網 ozchinese.com.au 全新改版
Issue No. 1124 | Friday December 22, 2017
Issue No. 1124 | Friday December 22, 2017
澳洲中文網 ozchinese.com.au 全新改版
15A
澳房國際集團
AHM
AUSHOUSE MIGRATION PTY LTD
澳房移民
留學澳洲
在澳升學 / 轉學
新政策下留學風險評估，制定最佳的留學選項 落地安家服務，成為您在澳留學生活的貼心幫手 公 / 私立高中及大學各類名校申請，安排中學貴 族學校私訪和特快入學服務 小年齡留學生監護人簽證辦理及改變監護人
受理本、碩名校及各類大學、TAFE 免費 申請中途境內升學、轉學 簽證免費續簽、延簽，特快學生簽證辦理 大學專業選課咨詢，為之后的移民鋪路
技術移民
技術移民加分途徑
189 獨立技術移民，大學畢業生最佳移民選擇 190 擔保類技術移民，新州、塔州、北領地 485 畢業生工作簽證，代理職業技術評估服務
提供 PY+NAATI package 或單項報名服務 塔州一年課程免費申請，輕鬆拿到州政府 擔保。
雇主擔保
投資移民
457 兩年後轉永居 186 雇主擔保 187 偏遠地區雇主擔保
188A 商業革新和投資臨居簽證 188B 投資者類 188C 赫投資者類 132 商業天才類
本公司提供大量各類雇主及偏遠地區雇主名額
配偶簽證 配偶簽證可以澳洲境內與海外遞交。申請人一班先獲得兩年臨時簽證，和配偶生活兩年後再獲得永久居民簽 證 (PR)。通常 ," 黑民 " 仍有機會轉 " 白 " 的最佳途徑就是 " 配偶簽證 "，澳大利亞也是世界上為數不多認可同 性伴侶的國家之一。" 為何真實婚姻會拒簽，虛假婚姻反而獲得簽證呢 ?" 讓我們告訴您秘訣 .....
專業的移民服務是您最明智的選擇 澳房國際集團是一家集房地產開法商及建築商於一身的集團公司。我們從 開發，設計，報批，修建，建築材料到預算，投資管理，提供一站式的服務。 公司有十多年的建造經驗和成熟的經營團隊。包括建築商，設計師，會計 師，律師，移民專家為新老移民客戶提供一體化服務。
現特價優惠 !
如投資移民者免移民服務費，其他各類簽證七折優惠 ! 想要了解更多的移民新政策請至電諮詢或掃二維碼加我們微信
電話 : 03 9416 7809
手機 : 0491 267 777 (Angela Lai)
地址：254 High St, Preston VIC 3072
時間 : 週一至週五 9am- 5pm
信箱：immi@aushouseinternational.com.au
实现愿望！ 来咨询我们 建筑设计, 建造, 室内设计 装修 你的下一个
梦之家
墨爾本環境
最美 ，價格 最實惠 的 高檔中餐廳
緊鄰杜鵑花國家公園，環境清幽雅緻，菜品美味多樣 營業時間：10:30-21:00 週二休息 電話： (03)9751 0556 手機： 0458 99 6666 地址： 86A Olinda-Monbulk Rd, Olinda, VIC 網址： www.olindateahouse.com.au
（私房菜）
華人婚慶首選
特色 平價 海鮮 私房菜
大廳寬敞，包廂私密
菜係包括粵菜，川菜，上海菜 北方菜及西式下午茶 承接家庭聚會，生日，婚慶，公司活動，年夜飯