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Issue No. 505/ Friday March 25 , 2016
國民銀行 (Nab) 為上海交大 CEO 團訪澳舉辦今年首場高級 VIP 投資講座 3 月 17 號，國民銀行（Nab）移民銀行部 (Migrant Banking) 攜手企業銀行和 Nab 農牧業以及商行 等部門為上海交通大學 CEO 團訪澳聯手打造了 今年首場 VIP 主題講座 -“澳洲投資聚焦”。 本次講座共 60 位 VIP 參與，並且特邀 ASX- 澳 洲證券交易所和 ASIC- 澳大利亞證券投資委員會 進行直接對話，受邀參加的還有 Platinum Gate Global Markets Proprietary Limited , 立信事務所 BDO China/Sydney, 及 NAB VIP group 的成員。 開場由 NAB Migrant Banking 的移民銀行業務總 監 Lily Huang 女士宣佈開場，作為本次活動的 主辦人，黃女士出面邀請了眾多高層負責人到場 參與研討，給予專業意見，協助國內企業家在澳 投資。國民銀行全球諮詢顧問團總經理 Danny Fischer 接著發表歡迎致辭，表達對中國企業家來 澳投資的支持。 在之後的研討會中，經濟學家 Tapas Strickland， Platiunm Gate Global Markets Proprietary Limited 的執行總裁 Karl Wang 給在座的 CEO 們 提供了專業的投資訊息 , 同時現場進行了一些當 前熱門產業的項目對接。會場中的討論也在不斷 地熱烈進行，贏得了 CEO 的一致好評，表示獲 得了關於在澳投資的實質性幫助，並表示將來會 繼續攜手合作。最後中澳雙方代表互換禮物、一 起合影。 此次高級 VIP 投資講座成功告一段落，為之後中 澳的投資合作做了良好鋪墊。 本次講座的主辦方 NAB Migrant Banking 是一個 為全澳新移民搭建的服務平臺，致力於為華商和
電車安全事故頻發 維州當局呼籲乘客要當心 去年，維州共發生過超過 850 起電車和汽車相撞的事故。維州交通安全部 （Transport Safety Victoria）上月公佈的資料也顯示，在電車上及電車站發生 的重傷案例數激增。 據《時代報》報導，Yarra Trams 去年報告了 47 起嚴重受傷事故，其中 17 起 發生在電車上，30 起發生在電車外。相比之下，2014 年僅有 31 起重傷事故。 今天，維州交通部長 Jacinta Allan 啟動了這項為期 6 周的 “Beware the Rhino” 活動。她指出，不斷提醒民眾電車有多大是十分重要的。此活動是為了讓電車 更加安全，在司機突然刹車以避免事故時更是如此。 Allan 女士稱：“ 在 2015 年，每天在我們的電車上平均要發生 2 起安全事故， 這就是為什麼電車安全宣傳活動的下一階段的焦點是乘客。你得確保你在車廂 站立的時候一直抓著扶手，因為有時電車需要迅速停下，但這可能會導致有人 在電車上受傷。” 根據交通部長的一份聲明，這項活動最初推出於 2011 年，次年電車與行人發 生的碰撞事故銳減 27%。第二年活動推出後，2013 年電車與汽車相撞的事故 數量下降了 26%。 維州公共交通部（Public Transport Victoria）代理主席 Jeroen Weimar 表示， 墨爾本電車每年要服務超過 1.82 億人次，讓安全資訊得以傳播是十分重要的。 Weimar 先生指出：“ 當我們看到電車在繁忙的道路上行駛時，還能看到很多人 從電車前面過馬路，還有很多車在電車前拐彎。我們希望大家都注意，想想電 車，想想電車出車禍時產生的巨大撞擊力。”
澳洲本地產業交流合作提供更公平、專業的投資 交易金融一條龍服務，為華商在澳的投資提供了 極大的金融服務協助。
有關詳情請諮詢移民銀行總監 Lily Huang 女士，聯繫電話 0467818628 郵箱 lily.h.huang@nab.com.au
Issue No. 505/ Friday March 25, 2016
N1 Holdings Ltd（第一金融控股有限公司） 於澳大利亞證券交易所 ASX 掛牌上市 2016 年 3 月 18 日
N1 Holdings Ltd（第一金融控股有限公司，以下簡稱 N1）, 股份代號：N1H 為專注服務在澳亞裔及亞太地 區多個市場的專業信貸經紀及線上金融服務商，今天 於澳大利亞證券交易所 ASX 主機板正式掛牌買賣。 N1 董事會主席及首席行政官王騰澤先生表示：「成功 於澳交所上市將 N1 的業務發展帶進另一新里程。這 不僅加強了公司的資本基礎，更有助提升 N1 在業內 的知名度。近年來澳大利亞房地產交易迅速增長，公 司將不斷增加服務及產品種類，積極發掘亞太其他主 要城市拓展業務的機會尤其是大中華地區，進一步拓 闊業務網路，為股東帶來理想回報。」 澳大利亞證券交易所上市合規部負責人表示，他們非 常歡迎類似 N1 的企業能夠參與上市掛牌，N1 代表新 一代將互聯網技術和房地產金融行業相結合的跨界型 公司，希望在澳洲證券市場上創造新的令人興奮的投 資機遇。
董事會主席及首席行政官王騰澤先生于 ASX「敲 鐘」，為 N1 Holdings Ltd 首個交易日揭開序幕。
N1 Holdings Ltd 管理層共慶公司成功上市掛 牌。
此次 N1 成功公開發售 2500 萬股，並募集預定全額 500 萬澳元資金，每股 0.20 澳元。Aura Capital 為此 次上市企業顧問，會計事務所 Crowe Horwath 為審計 顧問 , Whittens 為上市律師 , Sanlam Private Wealth 為券商。 知己服務，智慧金融，專注服務在澳亞裔市場住宅按 揭貸款 N1 成立於 2011 年，是一家總部位於悉尼的非銀行金 融機構與貸款經紀公司，憑藉“知己服務，智慧金融” 的經商理念，發展迅猛，目前已成為澳洲超過 30 家銀 行與非銀行放貸機構的頂級貸款經紀人，被 Mortgage Professional Australia 評為澳大利亞十大經紀貸款公 司。目前金融服務包括，置業貸款，商業貸款，汽車 貸款，理財規劃，保險，養老金等，為廣大人客戶提 供一站式，便捷的綜合金融理財服務。 驕人業績，被評為澳大利亞十大經紀貸款公司 近年來與放貸機構（Lender）直接提供客戶貸款產品 相比，貸款經紀人對於新住宅貸款的市場佔有率顯著 上升。2015 年 6 月貸款經紀人辦理的住宅貸款占到 總額 ~990 億澳元的 51.5%。以置業貸款作為主業的 N1，自從 2013 財政年以來，已遞交了超過 11.66 億 澳元的貸款申請額，並在同一時期達成了約 8.80 億澳
元的貸款成交額度。其成交額以 113% 的複合年增長 率增長，並且其遞交量也以 73% 的複合年增長率增 長。 Online-to-offline 創新模式，引領科技金融新潮 2015 年 3 月，N1 率先開發了澳洲首個中文金融產品 搜索網站成貸網 Chengdai.com.au。該網站自推出以 來到同年 10 月底，成貸網已有 15000 多個獨立訪客， 這些訪客主要來自澳大利亞、中國、馬來西亞、香港、 新加坡和臺灣，為海外房產投資者提供金融知識與透 明直觀的金融產品分析，以説明他們做出明智的選擇。 專業守紀，誠信待人，領先同業 良好的風險管理對任何金融服務供應商至關重要，N1 已採納一套完善的風險管理程式，能及時辨認、評估、 分析和處理風險事件，保障了公司業務的持續穩健發 展。房貸經紀行業受嚴格規管，新入行者須持有牌照、 N1 擁有眾多經驗豐富的持牌經紀，並與澳大利亞 30 多家貸方建立了長期穩定的合作關係。 卓越優秀的公司管治團隊推動業務穩健發展 N1 不但具備完整的管治架構，且由行業知識豐富且執 行能力強大的高級管理層領導。首席執行官王騰澤先 生于管理、營運及發展企業積累了超過 10 年的經驗， 而非執行董事 Tarun Kanji 先生更在企業諮詢有超過 25 年經驗，曾任紐西蘭印度銀行主席，加上其他高級 管理層均在澳大利亞金融行業有從事超過 10 年的資 深經驗，深諳客戶的消費習慣、需求和各式案例。 清晰的業務策略 達致策略性增長 展望未來，公司將繼續擴充在澳多元文化亞裔客戶群， 如韓國與越南市場，增加金融服務及產品的種類，進 一步完善成貸網網上自助貸款申請平臺及透過並購達 致策略性增長。N1 將會審慎考察其他亞太華人市場， 包括馬來西亞，新加坡及大中華地區的市場潛力，尋 求發展機會。同時，亦計畫投入更多資源擴大澳洲本 土貸款經紀網路及推出更多信貸產品及貼牌低利率產 品，增加客戶的選擇性。 N1 此次成功在澳大利亞證券交易所上市，是首家以服 務亞裔市場（華人市場）以房屋貸款為主業的綜合性 金融企業在澳交所上市，在競爭激烈的房貸經紀行業 中，N1 將接受 ASX 與 ASIC 的雙重監管，使其提供 的服務更專業，更嚴謹，更優質，令廣大客戶受惠。
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300克 丁骨牛排 3月26日 週六
9am-11am
每週一午餐&晚餐 复活节抽奖
照相亭
帽子游行
复活节帽子游行 从9.30am开始 带着最棒帽子的小朋友将会获得复活节彩蛋栏 复活节抽奖活动 10.30am起
墨爾本賽馬會午餐會 早餐 11月3日 週二
购买成人早餐券者将会在获得价值$20的复活节抽奖活动赠票
炒蛋，培根，烤西红柿&罗勒叶 當天所有餐點 頭盤 黎巴嫩麵包及自製的鷹嘴豆泥和新鮮希臘紅魚子泥沙拉 胡椒小香肠盘菜和烤面包 椒鹽魷魚 成人$10 義大利芙蓉麵包塊 儿童（12岁以下）$5 夾有豬肉片，醃蘋果和黃瓜的小圓麵包 新鮮炸魚 夾有辣起司的熱狗
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購買食品時不接受累積的會員幣付費 02 9604 9975
週四“白天”抽獎，11am起
（禮品籃，禮品卡，Meat Trays）
週四“晚上”抽獎，6pm起 （每週超過40盤Meat Trays， Eftpos卡，海鮮獎券，俱樂部禮品卡）
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每週 抽獎
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週五晚運動抽獎 (Meat Trays)
週六晚抽獎&會員轉輪 (Eftpos 卡 & 禮品卡) 6pm開始
Issue No. 503/ Friday March 11, 2016 Issue No. 505/ Friday March 25, 2016 新闻资讯 新闻资讯
莫納什大學將關閉校區承諾 : 學生轉學一切照舊 悉尼一名華裔法學畢業生因捏 造漂亮簡歷而丟掉了飯碗
莫納什大學（Monash University）已經 證實，由於 Berwick 校區的入學率一直很 澳大利亞新聞集團（ news.com.au）報導 低，打算在 2018 年年底徹底放棄這個校 說，研究人員發現，多達三分之一的求職 區。對於學校作出的這個決定，學生們非 者簡歷滲有 “ 水分 ”，而招聘機構被指責 常受傷。據信，有些人會被安排搬到莫納 未能嚴格核查。儘管有的招聘人員審查證 什大學的 Clayton 校區繼續學習。 書時可能會寬鬆些，但那些經驗豐富的招 據報導，學校週一告知學生和教職員工， 聘人員仍能夠識破虛假經歷，如果被抓到 計畫關閉這個在墨爾本外東區存在了 20 造假了，結果會是 “ 悲慘 ” 的。 現年 22 年的校區。莫納什 Berwick 學生聯盟主席 歲的悉尼法學畢業生葛晨榮（ Chris Chen Tyrone Badar 說，“ 等來的這個結果對學 Yung Ge，音譯）已經在這方面摔了跟 生們來說簡直是 ‘ 晴天霹靂 ’”。今年早些 時候開始在 頭。他把自己的大學成績平均分修改成 Berwick 校區修學位的學生將 會搬到 校區繼續學習，這個決定 Clayton ）”，並誇大了自己的 “ 優秀（Distinction 對其他校區的學生 “ 幾乎沒有影響 Gilbert ”。 工作經驗。他設法在法律事務所 + Tobin 獲得備受追捧的律師助理工作， 據瞭解，維多利亞大學（ Victoria 然後跳槽至另一家頂級的律師行 Corrs ）拒絕接管 Berwick 校區。莫 University 。但這一切的結果 Chambers Westgarth 納什大學副校長 Margaret Gardner 說， “ 這個校區的入學率一直很低，使得這裡 猶如紙牌做的房子 —— 全部倒下了。 另 很難為學生提供一個 ‘ 完整的學習體驗 ’。 一家法律公司 Allens Linklaters 發現，葛 2016 年，Berwick 校區只有 300 名學生 晨榮提交了兩份完全不同版本的簡歷，第 入學。” 一份是為了申請暑期實習職位，第二份 則是為了申請該公司的一個全職工作。 原本計畫的是 Berwick 校區能容納 4000 名學生，但 就此事聯繫了法律事務 2016 年這裡只有 1600 名在 Allens Linklaters 校學生。 表示，這個提議中沒有 Gardner 專員（Legal Service Commissioner）。 包含裁員這一項，目前仍在協商，將於本 葛晨榮在承認自己造假後請出了辭呈。上 月月底決定是否要關閉 Berwick 校區。“ 我 個月他被吊銷執業資格證書兩年，只好 想強調的是，我們對所有的學生和教職工 尋找在其它行業的工作。 職業招聘公司 都可以作出承諾，在 校區入學 Berwick Career Builder 通過對 2,000 名招聘經理 的莫納什學生將繼續接受莫納什講師的授 課，畢業時拿到的也是莫納什的學位 ”。 的調查後發現，說謊求職者是招聘公司最 大的 “ 眼中釘 ” 之一。 有的招聘機構開始 用軟體和追蹤系統篩選掉那些有問題的簡 新闻资讯 歷；而有的招聘人員則依靠幾十年經歷磨 練出了特殊的識別能力。 另外，為了杜 疏忽大意惹眾怒 悉尼大學丟失 絕在求職者在學歷等方面造假，澳洲正準 學生隱私資訊 備建立一個全國線上資料庫，保留學生大 學的成績記錄，讓雇主能夠快速和容易核 新州政府正在討論修改一下法律，嚴厲打 對求職者是否真的拿到優秀成績（HD）， 擊侵犯隱私的人。結果另一邊，悉尼大學 就把筆記本給丟了。還不是普通的筆記 或是否真的是悉尼大學的畢業生。 這個 本，裡面記滿了學生的私密資訊，聯繫方 資料庫還將和全球各地類似性質的資料庫 式什麼的，甚至連殘疾資訊也在裡面。這 聯網，旨在打擊讓每個招聘人員都感到束 還得了，悉尼大學的學生們都怒了。 手的學歷造假行為。 招聘機構收取的費 用多達求職者第一年年薪的 30%，因此 據報導，週五，悉尼大學的學生們收到 一封郵件，說有一個筆記型電腦在運輸 其會仔細篩選簡歷，通過不同的辦法找出 途中丟了，裡面不僅含有學生的姓名、 簡歷中的 “ 水分 ”。 有一個應聘會計師事 生日、聯繫方式還有殘障者扶助資料庫 務所職位的求職者，經過對他第一輪及第 （Disability Assist Database）。學校不 二輪 “ 高強度 ” 面試，到最後招聘人員核 能 “ 完全保證其安全 ”，雖然電腦有密碼， 查該名應聘者推薦信時，發現該推薦信是 但是 “ 資訊被非法、不當獲取也是有可能 的捏造的，當然這位求職者最終沒有獲得工 ”。 作。 這件事恰恰發生在新州多黨會議呼籲州政 府為澳洲領好頭，通過新法使人們能控訴 新闻资讯 嚴重隱私侵害行為。這裡面可能包括政府 和企業無意中洩露的隱私。
別學孟母 ! 新州 1/4 學生曾轉學 語數
一名學生憤怒道， “ 我必須使用學校的殘 成績受影響 障者服務已經夠糟糕了，更糟的是學校居 然這麼不小心，那些資訊可能會被有心人 雖然孟母三遷的故事是教育學上的經典案 利用。” 例，不過新州教育部近日公佈的最新調查 結果顯示，全州的學生中約有 7% 在過去 悉尼大學的學生支援服務負責人 Jordi 一年的時間裡曾經轉學，而多次轉學的學生 在郵件中稱，學校感到 “ 萬分抱 Austin 歉在識字和數學等基礎能力上的表現比同齡人更糟糕， ”， 並且 “ 以最嚴肅的態度對待此事 ”。還稱學 而且更可能選擇輟學。 新州教育部教育評價和統計 校 “ 立刻採取了一些程式來進一步保護學生 中心對 2008 年至 2014 年間新州公立中學的學生流 的資訊 ”。此事已經通知了警方，學校也進 動情況進行了統計並出具了相關報告。報告發現， 行了內部調查， “ 可能會再次改變程式，來 學生轉學問題已經成為了新州公立中學的顯著問題， 防止此類事件再次發生 ”。所有受到牽連的 同學將在調查完成後再次得到聯繫。 並對國際文獻中提及的 “ 轉學對學生的不利影響 ” 進 行了分析。報告稱：“ 在同等背景和成績的基礎上， 上議院綠党議員 David Shoebridge 表示， 轉學生比穩定在同一學校的學生閱讀和數學成績更 “ 我很費解，為什麼一個大學會把如此私密 低，而且更可能在完成 12 年級學業前選擇輟學。” 的資訊放在一個筆記型電腦裡，而且此事更 研究通過對 NAPLAN 考試成績資料的分析發現，在 加證明了更新隱私法的重要性。我實在是想 幼稚園至 3 年級期間曾經轉學 3 次或以上的學生比 不到比學生的殘障資訊更隱私的東西了。 ” 悉尼大學拒絕告知此事牽涉多少學生。
穩定就讀的學生的閱讀成績低了近 80%。即使在這 新闻资讯 一期間只轉學過一次也會影響 3 年級的成績，而且 至少 1/8 的新州學校都存在學生流動性高的情況。 研究還發現，在小學後期或中學轉學的學生，更可 學生愛死了 ! 墨爾本一學校延長假期海 能錯過 考試。 報告中寫道：“ 通過對學生 NAPLAN 灘上課 年小學和 年中學教育的追蹤可以發現，約有 7 6 1/4 最近由於新校區沒有建好，墨爾本 Albert Park 的學生曾一次或多次轉學。大約 1/20 的學生在基礎 的 9 年級學生就室友這麼爽，這 College 200 個學生 教育時期曾輾轉於 4 所或以上的學校。” 新州西部和 在休假延長後，又迎來了非常特別的上課地點 —— 北部地方的學校流動性更強。報告稱，這種情況可 沙灘。 能阻礙學校為學生提供連貫流暢的教學和支持，並 影響學校改革議程的落實情況。 新州中學校長理事 學校在南墨爾本、墨爾本碼頭救生俱樂部（ Port 會負責人木拉紮克（ ）稱，在學生轉 ）和附近的 Lila Mularczyk Melbourne Life Saving Clubs Gasworks 藝術公園上課。校長 Steve Cook 說：“ 我覺得比起 在擁擠的教室裡跟上課，這是一個更好的解決方案。
學後，學校需與家長共同努力，確保兩所學校共用 學生的學習情況。她說：“ 對學生來說，轉校不僅很 雖然這麼做有點不合傳統，但是我們是一座城市裡 困難，而且打斷了他們的學習，因此我們需要保證 的學校，我們應該有創意一些。 ” 他們能夠感受到與他人的聯繫。” 不過因為推遲開學，很多家長不得不臨時找幼托帶 孩子，學校也推出了臨時課程，另外很多人都被開 學日期弄糊塗了。
學校的新校舍本來應該在年初開放，但因為政府追 加了第二輪投資，所以學校規模擴大，導致無法及 時完工。學校從家長和社區那裡總共募集了 91.4 萬 澳元，政府出資 780 萬澳元。 學生們對此舉非常歡迎，希望能夠在上完課順便去 遊個泳什麼的。“ 陽光很好，而且海水真的很美。”
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投資澳洲房產必須的保險投資 引言 現在很多人買房都是為了投資，既然是投資肯定會存在 一定的風險。尤其是投資國外的房地產，一般投資者都不會親 自去國外或者長期居住在國外，如果遇到了自然災害，怎樣才 能將損失降到最低呢？ 在澳洲買房，都會考慮去購買保險。與房屋有關的保險最主要的是建 築保險（Building insurance）。它主要保的是和房屋結構有關的部分， 如果因為非房主因素而造成的房屋結構性損壞都可以包括在這個保險 範圍內。自然災害如火災、洪水災害、風災等，還有交通事故對房屋 所造成的破壞，都可以通過這個保險得到賠付。 有這樣一個案例：一客戶在墨爾本東南區買了一片物業，共有三棟房 子，因為建築年久，房子不得不進行維修，當時預估的維修費用是每 套 10 萬澳元左右。但還未開工重建，就遇到了一場火災而被全部燒 毀。由於這位元客戶此前已為這片物業都購買了建築保險，結果保險 公司為每棟房子賠付了 10 萬澳元，總計為 30 萬澳元，於是 “ 因禍得 福 ”, 這場火災非但沒有造成任何財產損失，反而從中多賺了一些錢。 但之所以有樣的運氣，還得歸功於及時購買了建築保險。 此外，2010 年年頭，因為氣候原因，墨爾本遭暴雨侵襲，某些居民 也遇到了進水的麻煩。但由於他們所投保的西太平洋銀行（Westpac Bank）為客戶所提供的建築保險在此次災害中提供償付，從而讓居 民沒有蒙受很大的損失。由此可見，購買建築保險是必需的，來自國 內的購房者尤其要建立這種意識。如果作為自住房，想進一步要保障 自己的室內財產，建議還可以購買和屋內財產保險（Home content insurance）。該險種可讓任何屋內設施和財產的意外損失都有可能獲 得賠付（具體視保險條款而定）。 購買投資房的話，除了建築保險外，建議大家要購買公眾責任保險 （Public Liability Insurance）。這個保險主要承保被保險人在其經營或擁有的地域 範圍內從事生產、經營或其他活動時，因發生意外事故而造成他人（第三者）人 身傷亡和財產損失，依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任。假設租客在租住的 房子內發生意外傷害事故，比如滑到摔傷等，而他又要控告房東的話，那麼這時 候房東就能夠靠這個保險確保安全了。 還有一種保險叫房東保險（Land lord insurance）。要是發生以下這些情況，就可 以依仗這個保險：租客拖欠房租；租客損壞財物；租客中途毀約等。雖然這些情 況在澳洲房屋出租過程中並不多見，但如果要防微杜漸的話，還是可以考慮一下 的。
當然，投資者對他們的保單，確定保險詳細條約，尤其是涵蓋什麼和不涵蓋什麼， 要有非常明確的認識，因為保險公司不可能任何事情都會為你做出賠償。 總之，在澳大利亞投資房產保險可以起到重要的保障作用，但在投資之前應先瞭 解房產保險的種類及詳細規則，要選擇適合自己需求的險種。
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世界著名教育專家狂批 澳洲教育 : 教師能力差
今年第一学期，OZ Education 准备推出它的新一轮的学前儿童定制活 动日程。寻找新奇扩展视线体验生活将纳入活动的内容。资优学前班教 育方案帮助家庭和学前儿童。随着计划从 2016 年 2 月开始，现在联系 Andreas OZ經合組織的教育主管、世界最著名的教育專家之一 Education，以确保您孩子的位置。
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提供国语课和政府津贴
“自1985年以来助千万家庭为孩子上学准备.” 7区任选
Schleicher 日前批評澳洲教育系統，稱其近年來國際學生測
OZ Education 引领育儿行业超过 30 年。他们提供 0-6 岁的儿童启蒙教 試的排名下跌嚴重。Schleicher 在迪拜舉行的全球教育和技 育。一年 52 星期开放周一至五 7am – 6 pm。为孩子们提供课外活动以 能論壇上發表上述言論。 及积极参与当地社区活动。它现在推出国语会话教训，在未来几周内开 始！
國際學生測試每三年舉行一次，通過測試 15 歲學生的學術
凭借在悉尼 7 个中心 Alexandria, Auburn, Belfield, Campsie, Engadine, 表現來評估各國的教育體系。過去十年間，澳洲排名一直 Miranda 和 Putney，你一定能找到一个在你身边的 OZ Education 教 育中心。为助您孩子的成功请打电话：1300 125 或登陆 www. 下降，去年排第 14 名，有至少 20%644 的學生缺乏基本的學 ozeducation.com.au 了解更多详情。
術技能。“澳洲的老師把過多的時間花費在教室裡，從而忽 略了自身的職業培訓。” Schleicher 建議澳洲採取芬蘭的方法，用高學術標準進行精 英教師培訓，同時提高教師待遇，吸引一流人才進入學校 工作。
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NAPLAN 預備課程
秋季假期課程 [2016 年 4 月 11 日 –2016 年 4 月 22 日 ] 4 月 2 日前付費 & 入學可獲得
15% 折扣 需提前預訂
- 開課課程以最後開課時為准 - 地點和時間表可能會發生改變 - 不能退款或轉讓
每週五免費批薩 & 冰淇淋
課程細節 3 年级 NAPLAN 预备课程 年级 : 3 年级
日期 : 2016 年 4 月 11 日 周一 – 2016 年 4 月 22 日 周五 (2 周 )
时间 : 周一 ~ 周五 , 10:00am – 3:00pm( 午餐休息 1:00 – 1:30pm)
科目 : 英文 , 数学和寫作
4 年级 O.C (Opportunity Class) 预备课程 年级 : 4 年级
日期 : 2016 年 4 月 11 日 周一 – 2016 年 4 月 22 日 周五 (2 周 )
时间 : 周一 ~ 周五 , 10:00am – 3:00pm ( 午餐休息 1:00 – 1:30pm)
科目 : 英文 , 数学和綜合能力
5 年级 NAPLAN 预备课程 年级 : 5 年级
日期 : 2016 年 4 月 11 日 周一 – 2016 年 4 月 22 日 周五 (2 周 )
时间 : 周一 ~ 周五 , 10:00am – 3:00pm
科目 : 英文 , 数学，綜合能力和寫作
高中写作课程 年级 : 7 - 10 年级
日期 : 2016 年 4 月 18 日 周一 – 2016 年 4 月 22 日 周五 (1 周 )
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停用 OP 成績啦 ! 昆州改革高中生升學評估體制
注意啦！從 2019 年開始，昆州的高中生也不再需要
測試成績組成，避免了一次考試的偶然性，重點突
為 OP 成績嘔心瀝血苦苦努力了！昆州將改革其高
出了平時學習的重要性。據瞭解，最後的一次考試
中升大學的評估機制，幫助高中生們更好得找到合
是由昆州課程及評估局（Queensland Curriculum and
適自己的大學。
Assessment Authority）負責組織和評定的。
昆州教育局局長 Kate Jones 週一接受採訪時表示，
數學和科學學科最後考試的成績所占比重比較大，
2018 年畢業的高中生是最後一屆使用 OP 成績作
占最終評估成績的 50%。其餘學科最後測試成績僅
為評估標準的學生，他們之後的學生將會採用澳大
占最終評估成績的 25%。
利 亞 高 校 入 學 排 名（Australian Tertiary Admission Rank，ATAR）評估機制，這樣一來，昆州跟其他
據瞭解，自 1992 年以來昆州就開始使用 OP 評估機
各州的在高中升大學方面的標準就得到了統一。
制。Kate Jones 表示，她相信評估體制的改革將會 更好的幫助昆州學生開啟他們未來的人生道路。
Kate Jones 表示，ATAR 意味著面臨畢業的高中生 的最終評估成績是由三個學校評估以及最後的一次
Planet Edupia Selective course (選修課) 開課日期
差別化的入學準備
Study plan A: 去年準備OC的學生 Study plan B: 今年第一次準備精英學校考試的學生 Study plan C: 備考私立學校獎學金的學生 1. 2. 3. 4. 5.
Regular Course (常規課程)： 充分講解的課堂作業和選擇題型的家庭作業 News article club (新聞文章俱樂部)： 每週閱讀時事話題而進行5W 1H (六何分析法) 提高書寫 辯論 公開演講的能力 （writing debating public speech） Selective Mock Exam Course (精英模考課)： 以高難度而卓群的模擬備考班 Extra Supporting Class 通過額外課程的學習而鞏固所學知識 Modified & Customised School Holiday Course (量身定制的假期特別課程): 完善本 院學生問題所在，具有針對性的假期特別課程
請與Planet Edupia攜手準備 精英學校的入學考試 2017年 5年級 精英考試備考班 （selective） 7/3/16 開課 SEC-(Selective English & Creative Writing Mock Exam Course)-English 2 Hs/ Creating Writing-1 Hs( 總 3小時/周) SMG-(Selective Maths & General Ability Mock Exam Course)-Maths 1.5 Hs/GA-2Hs (共3.5小時/周)
Planet Edupia 將為您提供舒適的教 學環境，差別化的教 學體制和勝任的師資 人員會成為您成功踏 入夢寐以求高校的得 力助手
2016年 7月Opportunity Class (OC) OC Mock Exam Course (English, Maths & GA) Test 1 & Test 2-2 Hs & Free Supporting Maths-1 Hs（總3小時/周）
Planet Edupia 引領嶄新的頂尖備考學院 熱烈祝賀-Baulkham Hills 分院的open
Planet Edupia大家族正在逐漸擴大 Hills 區學生也能體驗Planet Edupia 差別化的教育體制
Planet Edupia : Suite 502, 6 Help Street, Chatswood, NSW, 2067 Tel : 02) 8065-0492 Email: planetedupia@gmail.com Blacktown Branch : Suite 2, 9 Patrick Street, Blacktown, NSW 2148 Tel:02) 9621-2115 BaulkhamHills Branch : Suite 8, Level 6, 25-33 Old Northern Road, Baulkham Hills, NSW 2153 Tel:02) 9686-4001
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秋季假期课程
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为 NAPLAN / OC 作准备
Special NAPLAN / OC Preparation 日期：11至15日 星期一至五 （5天课程） 3年级 . Writing . English . Maths . G.A.
第五天为 NAPLAN 模拟考试
4年级
5年级
. Writing . English . Maths . G.A.
. Writing . English . Maths . G.A.
第五天为 NAPLAN 模拟考试
English Enrichment / Special G.A. & Writing / Selective Prime Course(SPC) 日期：18至22日 星期一至五 （5天课程） 3年级 . Special G.A. & Special Writing
4年级
5年级 . Special G.A. & Special Writing . SPC
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Weekly Sample Questions #3
Power General Ability
澳洲統計局（ABS）昨天接待了 50 多名來自政府和社區組織的主要代表，共同討論多元 文化社區參與 2016 年 8 月 9 日進行的 2016 年人口及居住情況普查事宜。
1. POWER is to WATT as PRESSURE is to _______.
A. 2 C. 4
A. ohm C. pascal
7. Cathy runs round oval in 50 seconds whereas it takes Freddy 1 minute and 20 second. How many complete laps will Cathy have run when Freddy drops down exhausted after 6 laps?
B. joule D. knot
2. Which is the best meaning of VELOCITY? A. speed B. force C. deceleration D. gravity 3. What is the closest meaning to 'raconteur'? A. a little world, or a universe in miniature B. a skilled storyteller C. profuse or generous D. excessive 4. Which word means the same as IRE? A. cheap C. despotic
B. anger D. result
5. Look at the way the letters in these words are arranged. Which word does not go with the others? A. INVOICE C. ALWAYS
B. STALL D. REAL
B. 3 D. 5
A. 9 C. 11
總部設在悉尼的 “ 人口普查的多元文化性 ” 論壇讓代表們有機會分享他們使用 Census 數 據的經驗，並重點說明高質素的資訊如何能讓他們的社區獲益。
B. 10 D. 12
2016 年 Census 項目主任 Duncan Young 指出，2016 年 Census 對瞭解和支持文化和語 言多樣化社區的需求，將發揮極其重要的作用。 Young 先生說：“ 澳洲具有豐富多樣的文化。在 2011 年，百分之三十以上的澳洲人出生 於海外，百分之四十六以上的人其父母有一方，或雙方都出生於其他國家。” “ 對協助我們在 Census 夜計數在澳洲的每一個人來說，獲得澳州代表各種不同文化的組 織的支持至關重要。” “ 聽到熱心的代表們踴躍發言，告訴我們如何更好地與他們所在的社區交流互動，確保每 個人都按規定去做，真是好極了。”
8. Find the missing number in the pattern.
“ 我們想確保今年的 Census 為我們的國家提供準確的統計概況以及高質素的數據，用於 支持今後的撥款分配決策和對未來的規劃。” 在論壇上發言的人和小組成員討論了 Census 數據如何支持今後對悉尼和整個新南威爾士 州多元文化社區的撥款決策和服務。 SBS 策略與社區參與部經理 Lou Petrolo 認為，2016 年的 Census 將為每一個社區提供 必要的數據。
A. 60 C. 61
B. 64 D. 67
Petrolo 先生說：“Census 數據是多元文化組織的基本資源，為社區的規劃、撥款和多元 文化服務提供重要資訊。”
9. Complete the sequence.
該論壇的成立適逢 ABS 在新南威爾士州招聘 754 名 Census 地區主管。
LX, CV, CL, ?
“ 地區主管在協助我們在 Census 夜計數澳洲的 1000 萬住戶和將近 2400 萬人口中，起 著不可或缺的作用。”
A. CX C. CXCV
B. CLX D. CLXV
“ 我們特別鼓勵會講不同語言的人士申請這些職位。”Young 先生說。
10. 27 cubes each of side 2 cm are stuck together to form a larger cube. What is the volume of this cube?
A. 198 cm³ C. 212 cm³ 6. How many prime numbers which are two more than a multiple of 5 are between 60 and 100?
B. 200 cm³ D. 216 cm³
瞭解有關 2016 年 Census 的詳情，請瀏覽 www.abs.gov.au/census
2016 年 Census 重要日期 地區主管（Area Supervisor）申請截止 2016 年 2 月 21 日 實地職員（Field Officer）招募開始 2016 年 5 月 2 日 遞送說明信和表格 2016 年 7 月底至 8 月 2016 年 8 月 9 日 Census 夜 2016 年 8 月中至 9 月底 實地探訪 公佈 2016 年 Census 的首批結果 2017 年上半年 ABS 隱私政策概述了 ABS 如何管理您提供給我們的所有個人資料。
You may check the answers for these questions at Edu-Kingdom College website www.iekc.com. You may see the title 'Answers for Weekly Samples' under the 'News' section.
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Community College 東悉尼社區學院 2016年秋季課程於5月2日開始
成人移民
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土著史研究幎 文學與視覺藝術 交際 電腦科學 手工與工藝幎 舞蹈與戲劇幎幎 英文 環境學
商貿與金融 紡織與時裝 影視 食品與酒類 健美 家居與汽車幎 幎 投資學 語言
音樂 幼稚教育 自身發展 攝影 社會科學 旅遊 文學創作 生意經營
學院課程共24大系列，500多個門類，分別於 Alexandria, Bondi, Coogee, Dover Heights, Kensington, Kings Cross and Randwick.
七個教學中心的31個教學點講授。 大部分課程已獲紐省教育培訓部的認可。
免費英語課程(AMEP)
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混 几
照顾您从入学到毕业的每一步
各大学补习专家
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2016 年澳洲房地產交易的六大看點！
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市場預計，今年至少價值 300 億的商業房產以及價值幾十億的住宅房產將在澳洲轉手 交易。澳大利亞金融評論根據去年房地產的盛況列舉出 2016 年最值得關注的六大房 地產交易：
房產。至於他們是否會准守規則，答案很快就會揭曉。
1. 房產大亨們的動向
由於藍籌租戶的高需求，Coles，Bunnings 和 woolworts 位於 500 萬到 4000 萬之間的 小額交易地產已經顯示出了一些難以置信的緊收益率。
《商業評論週刊》富豪榜上的億萬富豪們，如房產開發商 Lang Walker 以及布里斯班 的房產大亨 Kevin Seymour 的交易不容錯過。
4. 澳洲零售回暖提振商業地產回報
2015 年 Wesfarmers 旗下的 Bunnings Warehouse 在黃金海岸 Oxenfor 一家 Kmart 超 市創下 5.95% 的收益記錄。
兩人都看准了本世紀最大的商業房地產的投資熱潮，紛紛準備大撈一筆。 Walker 打算出售他在墨爾本 25 億澳元的 collins square 項目，這可能是澳大利亞最大 一筆單宗房地產直接交易。拍賣定在 2016 年初，預計可以成為這個房地產週期中最 強勁的回報之一。該項目由澳洲瑞銀房地產負責銷售。 Kevin Seymour 則決定出售 3 億澳元的投資組合來探測市場反應，組合包括停車場和 布里斯班的滙豐銀行大廈。和 Walker 一樣，Seymour 也委任了房產顧問公司 Knight Frank 的 Ben McGrath 和房產管理公司 JLL 的 Geoff Mclntyre 來督導銷售。 全國的辦公大樓在過去有著很高的售價，但今年房市可能有所冷卻。因此一些機構型 業主，例如 DEXUS 地產集團，也可能會在今年出售部分主要資產。 2. 中國投資者虎視眈眈 從辦公大樓到牧場，居民房到土地街道和購物中心，中國買家在 2015 年揮金如土令 人瞠目乍舌，這樣的趨勢預計在新的一年還將延續。 中國住宅開發商 R&F 在布里斯班的公寓熱潮開創了記錄，以 8250 萬澳元購買了一塊 河濱地皮，相當於 DEXUS 地產集團在 2013 年賣出該地塊的價錢的三倍還多。 根據今年二月份的金融評論報消息，本地開發商 PointCorp 從 Dexus 花費 2600 萬澳 元買入布里斯班的兩套地產，一個在 Donkin Street，一個在 Buchanan Street，獲得了 980 套公寓的開發批准後又售給 R&F。JLL 的 Seb Turnbull 負責了這一銷售。 此外，中國投資責任有限公司（簡稱 CIC、中投）以 25 億澳元的天價從摩根士丹利 房地產金融服務公司手中收購了 Investa 辦公室資產組合，該交易由澳洲瑞銀房地產 接手。
在此之後，辦公樓的銷售幾乎停滯不前，業主們都等著看中投公司（CIC）這筆交易 將給市場造成多大的震盪。該筆交易在九月份結束後，很多大型上市集團如 DEXUS 地產，Investa 和 GPT 集團都宣佈要重新對他們的辦公司資產組合估值。悉尼和墨爾 本的主要建築收益率略超 5%。 3. 強制違規交易物業重新拍賣 去年，中國第 15 大富豪被限制 90 天內轉售悉尼最好的房產 – 3900 萬位於 Point Piper 的宅邸 Villa el Mare – 不然就要面臨起訴。 在《1975 年外國收購與接管法》下，他被屆時聯邦財長 Joe Hockey 勒令出售該宅邸。 控訴為非法購買（海外投資者擬議在澳大利亞購買城市土地必須事先向澳大利亞的外 國投資審查委員會 FIRB 申請批准）。 還有五套房產都被迫出售，包括 Perth 的 Ardross、悉尼的 Elizabeth Bay、阿德萊德的 Underdale、布里斯班的 Stretton 和黃金海岸的 Labrador。財長的鎮壓給海外買家發出 信號：在澳大利亞置業請遵守規則。 那些未向外國投資審查委員會申請購買批准的海外買家們在 11 月 30 日之前必須出售
在布里斯班 Springfiled 中心，bunnings warehouse 出售之後又回租其一家店面時，也 創下了 5.27% 的收益率。Savills Queensland 的銷售組長 Peter 和 Jon Tyson 負責此項 交易。 類似的例子數不勝數，引人深思的是零售商將給市場帶來什麼，房價和收益率又有怎 樣的走勢。 房價再高也沒有阻擋買家強勁的需求。Charter Hall 集團已經決定通過 Woolworths 融 資斥資 2 億澳元購買墨爾本 dandenong 南部的配送中心。 海外集團 Mapletree 花費 2.53 億澳元收購了 Coles 一個冷藏配送中心。該交易由 JLL 和 Colliers International 談判達成。出售價格反映了 5.78% 的收益率。 5. 旅遊熱帶動酒店投資活動 在遠東機構和信合集團同意支付 4.453 億澳元購買地標性悉尼威斯汀酒店之後，人們 開始大量關注服務業。這筆交易是由 JLL 和 Colliers International 所談判，每個房間價 格創紀錄地達到 120 萬。 該交易使悉尼酒店市場進入到一個價格不菲的領域。在過去數年，近 20 億亞洲資本 投入了悉尼五星級酒店如希爾頓，四季，索菲特溫特沃斯和喜來登。其中威斯汀酒店 奪得頭籌。 大部分悉尼的酒店交易都發生在 2015 年，今年墨爾本被視作酒店業主要的交易者。 澳大利亞酒店投資銷售額預計在 2016 年猛增超過 40 億澳元。投資組合包括新加坡基 金 Ascendas 的 14 億精選酒店以及可能在新加坡上市的斯坦福置地公司在澳大利亞價 值超過 10 億的豪華酒店投資組合。
6. 大型農業用地受海外投資者關注 看起來與世無爭的偏遠地區地產市場已經起死回生，有一些大規模交易正在進行。 零售業億萬富豪 Brett Blundy 去年斥資 1 億收購了麥格理集團的 Wallhallow 養牛場。 其他億萬富豪如 Gina Rinehart、Andrew Forrest、Kerry Stokes 和中國的馬興發都有購 買大型偏遠地區的土地。 今年年初最大的考驗會是著名的 S Kidman&Co – 澳洲最大的牛養殖企業 – 是否將出售 土地。去年的一次銷售被聯邦財政 Scott morrison 所阻止，但不涉及國防敏感地區的 土地分開出售後，投資組合仍然可以出售。 該投資組合將成為 2009 年小派克 4.5 億牧場交易之後迄今為止最大的出售，但不太 可能超過 AMP 在 2003 年 4.9 億澳元的牧業交易。
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COOK 廚師雇主擔保 VS 技術移民大比拼 澳大利亞一直是一個以多元化生活方式和飲食文化融合為特點的國家，中餐比 比皆是，雖然我們中國留學生並不喜歡這些所謂變了味的中餐，但澳洲人卻對 此情有獨終，比如說，據澳大利亞著名的華裔廚師，在電視、廣播中經常傳授 中餐技法的Elizabeth Chong介紹說，中餐之所以在澳大利亞佔有不敗之地正是 因為其種類繁多而且價格便宜的特點。因此，在澳大利亞人眼中，中餐往往是 他們下餐館的首選。 在Food Trades行業中，最受歡迎的移民提名職業恐怕就要數大廚Chef、廚師 Cook和餐廳經理Restaurant Manager了。不管是在Seek網站，還是翻開任何 報紙的求職專欄，餐館的招聘也幾乎都是佔據了大半江山！如果您已躍躍欲 試，也許會問，同樣都是作廚師，這與自己技術移民有什麼差別呢？接下來小 編就繼續深入為您做出詳細比較分析。 廚師移民道路大解密雇主擔保VS技術移民 如同我們之前所討論的，正是因為澳洲對廚師需求一年比一年更為火爆，甚至 在2014年7月1日，大廚Chef又重新回到澳洲獨立技術移民的職業清單上。然 而，這是不是就說明了技術移民是一種更輕鬆的移民方式呢？答案或許並非我 們所想像的那樣簡單。
澳洲雇主擔保簽證和技術移民比較 由此可見，獨立技術移民的英語要求相對更高，能否達到雅思要求將會成為中 國廚師申請移民的關鍵！除此之外，25- 32歲的年齡加分也並非是一項寬鬆的 要求，湊到60分難度並非想像的那麼簡單。 而在澳洲廚師勞工市場的巨大需求的推動之下，雇主擔保移民成功的可行性明 顯大大高於技術移民。如果你身懷廚藝，希望投身澳洲餐飲業大展拳腳，請快 聯繫我們ABC 資深專業的移民團隊，為您量身定做適合您的移民道路。
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Wentworth Institute
CRICOS Provider Code: 02684F, 03279M
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Tel: (02)
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二手房市場將再受創？工黨提議：只有購買新房，才能使用負扣稅 工黨提議：只有購買新房，才能使用負扣稅。 該項提議引起熱議，究竟是荒唐還是有理可循 ? 如果通 過，那對投資客又會造成怎樣的影響？ 什麼是負扣稅負扣稅 "Negative Gearing" 主要是指借貸 購買用於出租的投資物業。當租金收入少於業主的支出 （包括：貸款利息、物業折舊和其它支出）時，即構成 負扣稅。每年可像稅務局領取到更多的退稅額度。工黨 提議 “ 提議自 2017 年 7 月 1 日開始，即自 2017/18 財 年開始，只有購買開發商建造的新房，才能夠使用負扣 稅；同時，該計畫還打算將超過一年的資產增值稅折扣 幅度由原來的 50% 削減至 25%。” 兩黨爭論反對黨（工 黨）：Shorten 在發佈會上表示，“ 我們要幫助重建澳洲 夢，讓普通工薪階層和中層階級也能伸手觸到澳洲夢， 他們之前都被高昂的房價逼退 ”。 執政黨（自由黨）：這並沒有對所有試圖保障未來財政 穩定的澳洲人公平。新州總共有 63.2 萬房東擁一處投 資物業，而有 37.5 萬人使用負扣稅。
南澳自由黨主席 / 國會議員：我擔心這項提案如果實施 會導致租金上漲（因為房東會用提升租金來彌補稅務上 的損失，從而才能達到平衡），這將增加租房者的負擔， 消減存款，使首次購房者更加艱難。 房價之所以高，根本原因是供給不足，與其想東想西， 還不如多為此提議。 這個提案的實施會令房產市場出現巨大的變化。 最淺顯的：普通二手房價格由於投資吸引力的下降而出 現房價下跌的可能非常大，甚至會出現大量資金抽離導 致市場崩盤的風險；而新房和樓花會受到熱捧。 第二階變化：隨著房產投資的稅後實際收益下降會有更 多投資者從自己直接持有投資房轉向房產投資基金 —— 因為房產基金中的所有利息支出等都將被計做投資成 本，變相完成負扣稅；或者提升房租。還有一種不小的 可能，即大量資金離開澳洲房產市場，直接投向其他地 區和國家，這將令本地市場遭受嚴重挫折。
負扣稅的存在具有自己的道理，它會使更多擁有閒散資 金的人進行投資，從購買一套或多套投資房，來獲得更 多的負扣稅優惠，目的非常明確。並不是少數人通過負 扣稅發家致富的不合理存在。所以一旦負扣稅取消，高 收入人群一樣可以尋求其他稅收方面有優惠的投資選 擇；更進一步來說，富豪往往會通過更為複雜的公司等 結構避稅，而直接利用負扣稅簡單持有投資房的更多是 中產階級。 雖然說該項提議被完全通過的幾率並不大，但是負扣稅 很有可能會受到調整。建議計畫投資新房的朋友，更早 入手，避免新房緊俏，房價上漲。計畫投資二手房的朋 友更需要隨時跟進此項提案及政黨支持率的變動。
新州房產協會：董事 Felicity Wilson 稱，由 資料可知，使用者一般都不是富人。在澳洲， 有 84 萬使用者收入低於 8 萬一年。 澳洲財長莫里森（Scott Morrison）上周曾告 誡道：工黨的計畫將 “ 關閉 ” 中產階級積累 財富的機遇之門。反對黨（工黨）：只有購 買開發商建造的新房，才能夠使用負扣稅的 政策能夠刺激新房的建造數量，增加供給， 使住房供給達到平衡，從而控制房價。 執政黨（自由黨）：只有購買開發商建造的 新房，才能夠使用負扣稅的政策會讓新房的 投資更加搶手，需求加大，開發商會降價？ 各種觀點 ACT 議員 Zed Seselja：對於負扣 稅的調整，哪怕只是很細微的調整都會影響 到整個市場對於投資的信心，必須要十分謹 慎。 西澳後座議員 Ian Goodenough ：任何在工 作的人，都會存錢並投資，這項變動無疑影 響了他們所有人的信心。
重要必看！
澳洲房產投資穩獲收益，5 步替你搞定 大部分投資澳洲房產的原因大都一致，無非創造收益、 資本增長、退休規劃等等。但是想要獲得成功並不是一 件容易的事，在投資澳洲房產前，各位投資者需要考慮 的事情也很多。
資金方面我們解決完後，下一步就是 尋找適合自己的，並且又能符合當地 人需求的澳洲房產類型。 投資者需要瞭解澳洲房產的下列問題：
那麼要想成功投資澳洲房產，投資者需要認真考慮以下 5 個重要事項： 資金方面 自己能承擔多少也決定了你要選擇什麼價格的澳洲房 產。 大部分客戶都是選擇貸款買房，所以在購買澳洲房產 前，首先需要瞭解金融機構能借予的資金數額。投資者 提交貸款申請後，貸款機構會對其經濟狀況進行調查， 而利用這些計算可以幫助投資者充分瞭解自己的負擔能 力。 瞭解到自己的負擔能力，投資者就可以開始調查尋找最 適合自己需求的借出方，然後再尋找適合新投資計畫和 生活現狀的最佳貸款方式。 在尋找投資型澳洲房產時，投資者需著重考慮購買、管 理以及維護投資房產所要花的費用，其中包括印花稅、 貸款費用、保險費、國稅和地方稅費、房產管理費以及 維護費。 同時，投資者還需要對租戶更替時會出現的空置期以及 租戶違約的情況做出預算。最好的方法是，每年留出 4-6 周的空置期預算。 區域位置
1. 公共交通設施是否方便？ 2. 周邊學校分佈情況，是否有名校？ 3. 周邊購物設施或者娛樂設施是否齊 全？ 4. 房產的安全性如何？ 5. 未來房產所在區域是否有正大規 劃？ 6. 周圍是否有其他開發專案會影響房 產的市值？ 購買澳洲房產的絕佳地段主要集中在人口增長地區。隨 著人口的增長，相應地基礎設施建設和該地區的房產需 求量都會增加。儘量避免僅依靠一種產業發展起來的地 區。
Realestate.com.au 有澳洲房產現階段和歷史銷售資料。 投資者可通過研究這些資料更好地瞭解增值形式和目前 的市場趨勢。
房屋類型 投資者都期望找到備受租戶和未來購房者青睞的房產。
銷售合同 房地產律師通常會代表投資者監督相關事務，確保購房 過程平穩順利，並讓投資者的利益受到保護。在簽署銷 售合同前讓房地產律師過目是一個明智的選擇，因為一 旦簽署，各方都會受到相關條款的約束。
因而需要詳細調查備選區域，瞭解其人口和教育情況、 潛在租戶的需求和生活方式以及房產是否適合他們。
如果投資者已經完全瞭解以上幾大因素，相信一定能在 澳洲挑到自己滿意又增值的房子。
市場調查 資本增值低於市場平均水準或租金收益低於每月花費金 額都是投資者在事後不願意看到的。所以投資者需注意 該澳洲房產僅用於投資而非自住，購買投資房產時切忌 意氣用事，要考慮資金狀況，善用邏輯技巧。
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澳|洲|房|產|那|些|事|兒
大悟 著
原著長篇連載 (12)
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澳洲房產投資置業抗忽悠手冊
大悟 ��������������� ����������，����� 那點事兒》作者。 ��������的��，���� ����，����，����，� ������，����的作���� ����������的��，�� ��������一�。
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Chiwayland 開發的 Marine’s Hill 樓盤將進一步改變 Epping 的面貌 Epping 將成為悉尼新的投資熱點
2016 年 2 月 26 日悉尼專電 --- 由總部位於悉尼的 地產開發商 Chiwayland 開發的價值達 7890 萬澳 元的名為 Marine’s Hill 住宅樓盤項目將進一步促進 Epping 地區的發展，這裡也將成為悉尼雅柏文的新 熱點之一。 Marine’s Hill 樓盤位於枝繁葉茂的 Epping 鎮，周圍 被鬱鬱蔥蔥的大樹所環抱，項目共計有 90 套高檔雅 柏文，分佈於 2 幢大樓內，位於 Epping 大街 17-25 號，距離最近剛剛升級的 Epping 火車站距離 400 米。 Chiwayland 的董事陳先生 (Brian Chen) 表示， Marine’s Hill 樓盤的總體願景是創建一個能夠滿足眼 光獨到的悉尼人居住要求的住宅小區，這些買家的 要求是：一個受追捧的增長區，以及靠近交通樞紐， 學校和大學。 陳先生說，“Marine’s Hill 將會吸引各種不同背景的買 家，對投資者而言是一個絕好的機會，對首次置業 者更是入市的好機會。” “Marine Hill 的投資機會具有相當的吸引力，這裡距 離 Epping 火車站不遠，附近就有購物，咖啡店，學 校並連通悉尼的幾個主要就業熱點地區。” Epping 以樹木整齊的街道和開放式的綠色空間聞 名，並已被州政府標記為 “ 優先發展地塊 ”，在未來 的數年內將會有顯著的增長和發展，這將使得它成 為悉尼最有投資意義的區域之一。 價位方面，Marine’s Hill 樓盤的一房雅柏文從 61 萬 5 千起，兩房從 87 萬 5 千起，三房從 118 萬起。
強調可居性的設計理念 Marine’s Hill 由獲得大獎的設計行 Robertson+Marks 主理設計，有各種戶型的充滿現代感的一房，兩房 和三房可供選擇，每一套雅柏文都自帶大陽台可俯 覽樓下的林蔭大道。地下兩層為停車場，每家住戶 都可選擇使用。 大樓引人入勝的正表面與附近的街坊渾然一體，兩 幢低層的大樓環繞一個美化的中央花園，並設有社
區專用的座椅休息區。 樓盤的設計注重可居性和美感，買家可 從以下兩個充滿現代感的色系選取自己 喜愛的，一個名為 She-Oak, 淡色而有 溫暖感，另外一個名為 Cedar, 顏色更深 和大膽，兩種色系都配備高質量的固定 裝置和設備，例如石料廚房檯面和 Miele 品牌的廚房設備。 陳先生說，“ 通過與建築設計公司和內部 設計團隊的精心合作，我們設計了一個 住宅小區提供高檔的，充滿現代感的雅 柏文居住的生活方式，住戶們同時可以 盡情享受這個地區內的祥和與寧靜。” 樓盤的取名為 Marine’s Hill 是為了紀念這裡深厚的 殖民歷史。1792 年，飛利浦總督開始了一個倡議， 贈與英國海軍陸戰隊士兵一塊一塊的經過劃分的土 地。這些土地一般都位於那時名為 ”Field of Mars” 的地區。如今，那個地區包含了 Marsfield, Ryde 和 Epping 這幾個地區。
注重交通的地產開發 Marine’s Hill 位置方便，距離最近升級的 Epping 火 車站僅為 400 米，交通極其方便，距離 Chatswood 僅有 4 站，距離 Macquarie Park 僅有 2 站，距離中 央商務區只有 25 分鐘的車程。 Marine’s Hill 的居民們還將從澳洲最大的名為西北鐵 路線 (North West Rail Link) 的公共交通項目受益匪 淺，這個項目將於 2019 年完工，屆時將能直達另外 一個名為 Norwest Business Centre 的就業熱點。居 民們還將從最近的價值 5.5 億的 M2 主幹道升級項目 獲益良多。 根據行業集團 Urban Taskforce 的研究顯示，在悉尼 有幾個區域結合了新的基礎交通設施和雅柏文的生 活方式，可以更好的幫助容納城市不斷增長的人口， 也為現有的和新的社區提供更多的零售，設施和改 進的公共交通。 根據預測，悉尼的鐵路升級計劃將會顯著的推進城
市的發展以及住宅雅柏文的價格。 陳先生說，“ 升級的基礎交通設施和交通樞紐促使了 悉尼的很多地區房價的上漲。我們充滿信心這個趨 勢將會在 Epping 持續。” “ 靠近火車站和周圍的設施毫無疑問的給予了買家信 心，因為他們知道這個樓盤的開發商口碑極佳，又 如此靠近必要的交通設施，長期來說，這裡增值潛 力巨大。”
家庭設備 / 設施 Epping 遍佈公園和兒童的玩耍之地，很多家庭也 喜歡在這個地區生活。Marine’s Hill 樓盤將給社區 提供絕佳的家庭設施包括美化的社區綠色空間和靠 近娛樂設施所帶來的各種方便。同時這裡還屬於好 幾所名校的招生範圍，例如 Epping Boys High 和 Cheltenham Girls High。 Marine’s Hill 同時也坐落於 Epping 零售區的中心地 帶，可短距離步行到 Epping Village，開車到最近新 裝修的麥覺理中心 (Macquarie Centre) 只需 10 分鐘， 這裡有澳洲潮店，跨國時裝品牌，用膳區和 Events 電影院。 Marine’s Hill 樓盤預計將於 2017 年年末完工。
如欲瞭解關於 Marine’s Hill 的進一步詳 情，歡迎致電 1300 244 929，或訪問網站 www.marineshillepping.com.au
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LIVERPOOL CENTRAL 提高悉尼西南部的新設計標準
Liverpool Central 是悉尼西南區高密度住宅樓的新標杆，专为滿足該地區迅速 增長的人口的需要而建造。
Liverpool Central 是悉尼 ROTHELOWMAN 的重大專案之一，是繼屢獲殊榮的 墨爾本和布里斯班的項目之後的又一傑作。
位於 Bigge Street 的 Liverpool Central 是 2 幢高層住宅塔，共 233 套雅柏文， 由著名建築設計公司 ROTHELOWMAN 設計。
該建築的許多公共空間由 ROTHELOWMAN 設計，內部大堂，大型景觀草坪， 燒烤區，兒童遊樂場和乒乓球設施。
住宅樓有多種戶型配置 – 這在多個住宅塔的開發案中實屬罕見 –1，2 及 3 睡房 公寓，多種組合，如浴室、書房及花園。
放置在大廳鬱鬱蔥蔥的綠樹，營造出寧靜的整體感 – 通過公共空間，走道及公 寓即對帶出設計主題。
公寓面積大小不等，一居室面積 50 平方米起；三居室面積超過 90 平方米。
上層住宅，室內生活空間可以輕鬆通向大陽臺。樓下有花園的公寓，有戶外大 庭院。
她对利物浦區住宅樓宇設計的突破體現在其受歐洲建築的影響，如開放的空間 設計，精心挑選的材料。 通過 McGrath Real Estate 仲介出售的 Liverpool Central 為購房者在正在發展 壯大的悉尼西南部提供一個難得的機會，可獲得資本增值。 McGrath 專案負責人史蒂芬 · 陳說：“利物浦地區現有的基礎設施及正斥資建造 的基礎設施，將會刺激本地物業價格飆升”。 “Liverpool Central 對於投資者和自住業主來說都是難得機會，特別是年輕的專 業人士，便利的公共交通，實惠的價格，該地區創建的工作機會都將改變當地 風貌”。
每間公寓室內設計都接近自然，潔淨，讓居民有充分的自由空間創造個人風 格。包括高品質的建材及廚具等的使用。 ROTHELOWMAN 的主席 Ben Pomroy 說：“公寓陽臺上可觀賞全景美景，打 通您與外部世界的聯繫”。 “我們還通過內部庭院和綠地提高了 Liverpool Central 的社區意識，所有這一切 都採用現代的設計理念”。 公寓一臥室售價 $ 399,000 起，每套物業都有自己的停車場。 2016 年年底開始施工，樣板展示廳在 2016 年 2 月 20 日 週六起開放參觀。
該項目支持新南威爾士州發展戰略，以打造更多的基礎設施和就業機會，並会 獲得改進的道路和第二機場的支撐。 Liverpool Central 地處黃金位置，距離 Liverpool Westfield 僅數米之遙，步行 可至當地的火車站，Bigge 公園和規劃中的基礎設施，如西南鐵路線和繁興的 Liverpool 市中心。
ROTHELOWMAN 簡介 ROTHELOWMAN 是 一 家 屢 獲 殊 榮 的 建 築 和 室 內 設 計 公 司， 提 供 現 代 設計理念，自然光線充足，從數量，形式和功能品質上提供解決方案。 ROTHELOWMAN 因對建築业的積極貢獻，創建了許多永恆的經典建筑物而聲 名遠播。
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養生護心系列3
防治心梗的好功法
良宵
劉文清醫師繼承先師先輩而創建的膻中開合功，是一套古老的動靜 相兼的導引醫療組合功法，融國醫（中醫）、國術（武術）、國樂 （民族音樂）於一體，有效防治冠心病，不用藥、不動刀、不搭 橋。此功圍繞和心臟功能密切相關的膻中穴位（兩乳連線的中 點），以古老的銅鐘式站樁為‘預備功’，然後進入‘主功’，類似馬王 堆出土文物裡展示的導引功，分三段：轉肩膻中開合、水準膻中開 合和垂直膻中開合，實際上就是每天從不同方向進行‘體外心臟按 摩’！使心臟血液、肌肉、骨骼得到很好的保健和營養。接下來是以 叩齒、攪海、摩腹、按摩膻中穴為主要內容的‘養功’和‘保健功’。最 後右手按膻中，左手按丹田，‘自我導引’（3分鐘換手）以及沿著經 絡走向拍打，輕則生血，重則活血的‘退火功’即收功。以上僅屬於 簡要概括。讀者可以在谷歌搜索‘膻中開合功’，找到作者道客巴巴 貼文‘治療冠心病的奇功’，對照動作要領和圖示開始練習。膻中開 合功運用自然調息，不會走火入魔，但是和任何功法一樣，必須堅 持不懈。你想將來倖免旦夕禍臨，就得現在馬上行動。國內新華書 店、醫藥書店或許還可以買到劉文清著、人民體育出版社出版的‘防 治心腦血管疾病的膻中開合功’一書，圖片和內容很豐富。值得悉尼 華人慶倖的是，劉醫師也移民定居在悉尼，目前正忙於申請此項非 物質文化遺產，但會有機會指點有緣人眾。歡迎讀者來信，一旦有 相關活動本人會及時通知你，不必擔心漏看廣告。 聯繫：alltime24@hotmail.com良宵150728
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“澳中企業家俱樂部” (ACEC) 華人企業家的澳洲之家 Premium高端, Private私密, Privileged特權 資源分享 營造澳中企業家共贏圈 歡迎中國企業家來澳旅遊，商業移民，考察投資和專案合作，ACEC竭誠為高端 企業家會員提供一站式通道。詳情請諮詢微信：iabcclub
Since 2007
澳中企業家俱樂部 高級顧問 Hon. Andrew Stoner; 澳洲新 南威爾士州前 副州長兼貿易 與投資部部長
黃錦波博士，美國首位 華裔市長，醫學博士； 美國中美電視臺董事 長；香港國際投資總商 會名譽會長。被媒體譽 為“七位一體”(政治，經 濟，文化交流等)的男 人、“在中國最具魅力的 男子漢”
黃鳴先生； 皇 明太陽能集團 董事長；被媒 體譽為“中國太 陽能第一人”， “太陽能瘋子”
Dr. Caroline Hong 房 梅花 醫學博士，成功女 商人。10年以上澳大利 亞政府公共部門工作經 驗， 著名亞太商務關係 專家，曾任澳大利亞中 小企業協會國際大使， 被譽為“澳大利亞最熟悉 亞洲面孔” △ 澳洲 頂尖企業協會 ： 澳洲中小企業協會盼 與中國中小企業深度 合作。正式委任澳中 企業家俱樂部主席袁 祖文先生成為海外代 言人。
“把您的產品和品牌帶到中國去” Australia Week in China 2016 澳大利亞中國行（總理或部長 陪行） 11 April – 15 April 2016 媒體聯動宣傳計畫
INTRODUCTION 活動簡介 2016年的中國“澳大利亞周”是第二屆。前一屆看來轟轟烈烈，但是，對於許多參訪的澳 洲企業和企業家來說，收效甚微。為了幫助澳洲企業充分準備好迎接難得的中國機會， 澳中企業家俱樂部和ABC傳媒推出“澳大利亞周商務及活動專刊”-主要針對中國市場進行 “澳洲產品及服務”最大化的推廣。這次由澳洲貿易部長帶隊 (可能與首屆相似，澳洲總理 會在適當時候出現)，“澳大利亞中國行”2016年再次吸引了聯邦部長們及各大州長都會參 與到本次澳洲最大代表團的中國行活動中。此次活動包含貿易，投資，教育和旅遊等系 列促銷活動，從而發掘突出在澳中自貿協定簽訂後和突起的富裕中國中產階層的形勢下 蘊含的商業機會 代表團會在上海集合，隨後8個行業的相關系列活動會在香港，北京，成都，杭州，深 圳，瀋陽和廣州等不同城市召開 WHAT TO OFFER 活動媒體方案 為澳大利亞總理/部長帶隊的“澳洲中國行”活動精心設計的媒體聯動市場計畫，旨在記錄 和宣傳參與公司及其產品服務，尤其在中國市場。這份媒體宣傳計畫將會成為參訪公司 珍貴的市場資料。澳洲最大中國市場社交媒體"ABC傳媒" （粉絲量超過50萬人）將派 專業記者同行，通過微信，專刊，中國的相關媒體宣傳，對客戶參與的澳中商務活動及 會見進行針對性的報導，協助參展方在出訪之前，出訪時，回到澳大利亞之後，進行適 宜的報導。中國四大門戶網（新浪網、Sohu.com.cn 搜狐網、qq.com.cn 騰訊網、 163.com.cn 網易），不少於一家將會此次活動和參與品牌進行宣傳和報導。 OBJECTIVES 目的 最大化此次“澳洲中國行”的影響力 利用此次事件，籍借澳中兩地知名有影響力的媒體平臺，為參與企業的品牌宣傳設計方 案，達到最好的市場效應 國內與澳洲的全方位媒體聯動，特別版編輯的“澳洲製造”雜誌專刊 WHO'S ATTENDING 邀請對象 特此邀請澳大利亞有影響力的企業參加，特別集中在貿易，出口，旅遊等等行業 EOI 註冊您的參與興趣 biz@abcsydney.com; 或致電 +61 2 9280 1155 微信：iabcclub
2013年陸克文總理與 澳中企業家俱樂部VIP會員
澳中企業家俱樂部主席 與 JULIE BISHOP
澳中企業家俱樂部活動分享 亞商務論壇帶隊澳洲企業參展。 澳中企業家俱樂部主席袁祖文先 生代表澳大利亞展館特別接受了 廈門電視臺的專訪，暢談“一帶一 路”與澳洲投資發展建設的緊密對 接。
5月1日 澳中企業家俱樂部承辦“北 美崔哥”澳洲巡演活動。 悉尼市政廳脫口秀，現場爆滿，觀 眾超過1300人，轟動全澳。 6月 澳中企業家俱樂部主席攜部分 VIP會員訪問受災後的太平洋島國瓦 努阿圖，俱樂部捐贈資助小島重 建，慈善義舉 （澳中企業家俱樂部VIP會員捐贈支 票儀式，瓦國副總理接受捐贈） 8月5日/6日，澳中企 業 家 俱 樂部聯合 ABF在 悉尼洲際酒店 成 功 舉 辦澳中商務 中 中 文 論壇。現任 總 理 親 臨 現 場 做 主 題演講 2015年9月8日， 廈 門“九 八”國際投資洽 談 會 ，澳中企業家 俱 樂 部協力澳大利
澳中企業家俱樂部 Central Coast 會所 澳中企業家俱樂部（ACEC）在中央海岸CENTRAL COAST正式設立度假會所， 觀日出日落，詩情逸致無限。 此會所將 為國內來澳旅遊，投資和考察企業家們提供度假休閒之途，成為澳中企 業家老總們在悉尼中央海岸的“家”！《僅供俱樂部VIP會員及賓客使用》
掃二維碼，即刻關注 “澳中企業家俱樂 部”，加入企業家的澳 洲之家，共用投資資 源，交流項目合作。 請 關 注 abc business club
12月9日，澳中企業家俱樂部誠邀 40餘名VIP一起提前慶賀聖誕，回 顧2015！獻上了一場身心愉悅的派 對盛宴，使得極少露面的VIP會員紛 紛舉贊… 2015年12月31日 到2016年1月1 日，澳中企業家俱 樂部（ACEC）主 辦的商、政名流私 人趴體，以觀禮跨 年煙火、慈善拍 賣、商機互享、結 識政、商名流為主 題。近百位澳、中兩國重量級人物 悉數出席，借煙花之“東風”，在 奢華郵輪上辦了場高規格的跨年煙 火盛會。
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三
隨著澳洲房市的火熱，買房子的人也越來越多，然而大部分投資
好。而對於沒有預批的客人來說：準備材料，遞交申請，以及貸款
人在決定入市之後，最先去做的事一定是去通過各種途徑查找房子
獲批，五天的時間肯定是不夠的。按照合同，五天之後需要交
的資訊和價格，然後就是去open inspection或者auction看房。但是
10%的deposit，而這個deposit一旦交了，就不能退還回來的，萬一
卻忽略了最重要的一點，就是做貸款預批。
貸款批不下來，不但房子不能正常settle，之前交的定金也就丟了。
到底什麼是預批？
第四點好處是針對購買樓花的客人，在
貸款預批就是銀行根據投資人提供的收入 證明，個人情況，以及現有的財務情況（是 否有負債等等），所給出的一個可以獲得批 准的貸款額度，以及對投資人的還款能力的 一個評估。貸款預批一般有效期為3個月， 超過3個月可以免費再延期3個月，只需要再 提供一些最新的收入證明即可。 那麼，提前做好貸款預批有哪些好處呢？ 首先，預批可以讓投資者清楚的瞭解
詳解 預批的 重要性
自己的借貸能力，知道自己最多能貸到多少 錢，這樣在看房前心裡也有個底，便可以更 有效，更有針對性的去找房子了。
作者：Jessie Li 0430 556 697
其次，就是預批對於購買現房，尤其 參加拍賣的投資者來說就更重要了，兩個人 同時競拍一套房子，出的價錢相差不多，其中一位買家有預批在 手，而另外一個人沒有，這種情況下，房子的主人通常都會偏向把 房子賣給有預批的這位買家。 第三點，就是節約時間。對 於購買二手房的客人來說，交完 0.25%的小定金之後，會有5天的 cooling-off，已經提前做好預批的 客人，在這五天的時間裡，只需 要補交房產的資訊，就可以轉成 全批了，安心的等待房子settle就
澳洲，銀行對每一個樓盤都有一個借貸比例 的上限，針對不同區域不同類型的樓盤所設 置的上限會有所不同，通常最高比例也只能 到達20%，也就是說，單個銀行只會接受同 一個樓盤物業總數的20%的貸款申請。所以 在樓花settle前兩三個月，提前諮詢貸款顧 問，瞭解目前每家銀行的貸款申請比例是非 常重要的。 所以，不論是買二手房，還是購買樓花， 在簽買房合同之前，甚至看房之前，做好貸 款預批都是很有必要的，也是很重要的，對 房貸有多少把握，事先找到房貸專業人士搞 清楚，做到心中有數。
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澳洲房產物業管理管什麼？ 物業費怎麼收？
提要：在澳大利亞購買公寓、單 元房和聯排別墅類型房屋的朋友 都會接觸到物業管理公司 (Strata Management Agency) 並且需要交 納物業管理費 (Strata Levy)。
澳洲的物業管理費採取 每季度徵收。Strata Levy 由 Administration Fund ( 日常管理費 ) 以及 Sinking Fund( 物業基金 ) 兩 部分組成。Administration Fund 主 要用於日常的物業維護，例如公共 區域的清潔、草地的養護、水電等 支出。Sinking Fund 主要用於支付 長期的維護，相當於物業管理的儲 備基金。有時物業管理費還會包括 Special Levy( 特別徵收 ) 來針對專 項維修或開支專案。
在澳大利亞購買公寓、單元 房和聯排別墅類型房屋的朋友都 會接觸到物業管理公司 (Strata Management Agency) 並且需要交 納物業管理費 (Strata Levy)。 關於澳洲物業管理的一些小知 識，準備買房或者已經買房的朋友 快快 mark 起來吧！
誰來決定物業費高低？ 物業管理管什麼？ 公共區域 (Common Area) 及 公共資產 (Common Property)：常 見的有大堂、電梯、走廊、樓梯、車道、公共花園等。 業主在購買物業時，可以通過查看物業規劃圖 (Strata Plan) 來瞭解哪些部分屬於公共區域和設施。Strata Plan 對這些細節有非常清楚的劃分。這些公共區域 和資產為所有業主共同擁有，並由業主委員會聘請物 業管理公司負責管理並制定管理標準。 靠什麼管？ 物業管理公司會根據物業管理法規來制定一系列 的物業管理條例 (By-Laws)。By-Laws 會涉及垃圾、 停車、噪音、飼養寵物等問題的管理，居民及租客的 行為準則，以及公共區域和公共資產的使用規定。對 於違反管理條例的行為，業主委員會有權進行相應的
警告和處罰。 作為業主，您或您的代理人 (Proxy) 可以出席物 業年度例會 (AGM) 並和其他業主及物業經理一起討 論來年的物業管理費預算、工程預算、對管理上的問 題作出商議決策等。 有別於大家所熟悉的中國式物業管理，也就是指 在社區現場工作的物業人員。在澳洲，這些 On-site Manager 只是物業管理的一個組成部分。而很多的 澳洲物業大樓並不設有 On-site Manager，許多專業 工作都是根據業主們的需要，由物業管理公司指派承 包商來進行，例如消防設施檢查，屋頂的維護，電梯 及門禁系統等。
物業管理公司首先會根據物業 的日常管理維護費用 ( 例如，清潔、 花園草坪、電梯、消防、保險、水 電等實際開銷 ) 來提交預算，再由業主委員會在年度 例會 (AGM) 上審議通過。物業本身的規模和設備設 施也是影響物業管理費用的重要因素。比如綠化的面 積、是否配備電梯等。 悄悄告訴你，選擇好的物業管理公司與選擇一所 好房產一樣重要哦！專業的物業管理，對業主的居住 品質及房屋自身的價值都有很重要的影響呢！
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【不走尋常路】如何逼格滿滿玩遍澳大利亞 ?
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導讀：當越來越多的旅遊愛好者抵達澳大利亞時，你想要的比別人多一些？小 編懂你的期待，特意準備了不一樣的格調推薦，讓你的假期體驗與眾不同！ 休閒 | 多一分自由 當走馬看花已經離你的世界很遠，休閒才是出國度假的最大理由！想要好好休 息，卻又不想太過安靜，優雅的海島高爾夫或是包船垂釣之旅都是很好的選擇 哦。 莫寧頓半島（Mornington Peninsula）的高球之旅
探索 | 多一分好奇
距離墨爾本僅 1 小時車程的莫寧頓半島 上，有 15 個高爾夫俱樂部，19 個高爾夫 球場。在這裡打一場海島高爾夫，可是與 墨爾本全然不同的另一番滋味。
記得孩童時期對一切都好奇的模樣，時過經年，最棒的，莫過於還有孩子般的 好奇心，探索一切未曾相遇的體驗。
莫甯頓半島提供了豐富的高爾夫課程，而 且每個球場之間的距離大多步行可到，無 論你是高爾夫球老手或新手，在這兒都能 盡享揮杆的樂趣。
SEAFOOD SEDUCTION 是美食愛好者來到塔斯馬尼亞不能錯過的超贊體驗。 盡情擁抱海洋誘惑吧！
Tips： 莫甯頓半島提供豐富的高爾夫體驗，想先排序？ 瞭解各俱樂部高爾夫體驗請戳： http://www.visitmorningtonpeninsula.org/ThingsToDo/GolfCoursesResorts/ GolfCourses,ClubResorts.aspx 凱恩斯的包船垂釣之旅
塔斯馬尼亞的海鮮捕撈
跟著遊船出海，親手打撈海鮮，打撈上來即刻烹飪，新鮮甜美的滋味和滿足感 讓人簡直幸福 cry。生蠔、鮑魚、三文魚、青口、龍蝦等等都將是囊中物，總在 期待下一次撈起來的美味是什麼 ~ Tips： 該體驗榮獲多項旅遊大獎，備受歡迎，記得先提前預定才能參與哦。 出發地點：PennicottWilderness Journeys Booking Centre 時間：上午 9 點出發，下午 4:30 返航（耶誕節休息） 價格： $685/ 人 預定網址：https://www.pennicottjourneys.com.au/book?journey=tss 內陸的 360 度冒險之旅 Outback Floatplane Adventure 提供全新 的冒險方式讓你瞭解北領地。這將會是 一趟讓你難忘的刺激體驗，帶著勇氣和 好奇，將一路見聞都收進記憶，發現無 限驚奇。
北昆士蘭是傳奇黑槍魚的家園——這種海洋鬥魚生活在大堡礁（Great Barrier Reef）的邊緣處。從凱恩斯的碼頭出發，便可開始一整天充滿樂趣的垂釣旅程， 旅程中你可以直接在遊船上休息，悠閒地享受度假時光的每分每秒。 提前預訂 Cairns Reef Charters 的旅遊套餐，其行程將會安排在青槍魚遊經本 市期間，追求新鮮感的垂釣者還可以在礁石上嘗試飛釣！簡直要開掛的節奏 ~ Tips： Cairns Reef Charters 提供不同規格的包船體驗，除了垂釣也可浮潛，甚至可 以提供婚禮套餐，給你們一生一世專屬的浪漫回憶！具體可戳：http://www. cairnsreefcharters.com.au/packages/
逃逸 | 多一份靜謐 想要遠離喧囂，尋找心靈上的寧靜，海洋和星空可以給你撫慰。逃逸之旅，多 一分靜謐，給耳朵放個假 ~ 豪勳爵島（Lord Howe Island）的水下探索 被列入世界自然遺產名錄的豪勳爵島被稱為“天 堂”，這座島嶼所保留的質樸純淨就像一個世外 樂園，全島 11 公里長，最寬處僅 2.8 公里，但 卻擁有世界最南端的珊瑚礁群以及種類繁多的 生物種群，潛水，最為理想！ 感受水下五彩的珊瑚世界，仿佛不小心誤入了童話世界般的美麗。 Tips： 這裡水流平緩，也是非常適合帶小孩潛水的好地方呢！ 豪勳爵島距離悉尼 600 公里，可自駕遊艇到達，或者預定澳航航班，飛行時間 2 小時，除週末從布里斯班起飛，大多數時間的航班將從悉尼出發。 更多島上資訊，戳：http://www.lordhoweisland.info/ 康阿路納露營（Kangaluna Camp）的仰望星空
強推 THE ULTIMATE TOUR，從汽船、直升機、水上飛機和遊船，飛過湖面， 越過鱷魚頭頂，帶你 360 度領略內陸精彩！ Tips： 除了全方位體驗之外也提供單項體驗，可根據自己情況選擇。 地址：2/52Mitchell St, Darwin Northern Territory THE ULTIMATE TOUR 價格：$795（成人），$745（兒童） 預定網址：http://www.outbackfloatplanes.com.au/tour/ultimate-tour/
鑒賞 | 多一分沉澱 熱愛收藏和品鑒的人對於藝術品和酒都有不約而同的癮。越是大家，則越懂得 這其中的曼妙之處，經過時間打磨的沉澱，散發著讓人著迷的魔力。 坎培拉的藝術魅力 從早期的西部沙漠繪畫感受帕潘亞派（Papunya）藝術，到首批汲取西方技巧 的原住民藝術家之一 Albert Namatjira 著名的水彩畫作品，甚至西澳大利亞金 伯利（Kimberly）地區岩畫中發現的萬第納（Wandjina）人形，都能在澳大利 亞國立美術館（National Gallery of Australia）發現。 Tips： 坎 培 拉 藝 術 氛 圍 濃 厚， 除 了 國 立 美 術 館 之 外， 國 家 肖 像 美 術 館（National Portrait Gallery） 可 以 欣 賞 澳 大 利 亞 名 人 油 畫 像， 國 家 鐘 琴 館（National Carillon）聆聽 55 只銅鐘奏響的樂音也是極好的薰陶。可以充分根據自己喜好 進行參觀鑒賞。 瑪格麗特河的時間佳釀 瑪格麗特河雲集了 120 多家酒莊，盛 產澳大利亞最優質的赤霞珠、霞多麗、 賽美蓉、長相思、梅洛和設拉子葡萄 酒。在這裡，是每一個貪杯之人的夢 中故鄉，只願沉醉不知歸路。
想要體驗不一樣的野營體驗，南澳高勒 山脈荒野之旅是絕佳的選擇。在康阿路 納露營營地的“銀河套房 Swagon”中你可 以整夜凝視著天上的星星。
懂酒之人能夠輕易喝出每一瓶佳釀時 間的故事，他們珍惜每一口佳釀背後 的時光沉澱，享受其中。
在最原始的狀態，享受自然和星空的震 撼，伴隨繁星如夢。
Tips： 瑪格麗特河的部分頂級酒莊包括露紋酒莊（Leeuwin Estate）、夏南度酒莊 （Xanadu Wines）和航海家酒莊（Voyager Estate），每家酒莊都提供豐富的 精品美食美酒，你可開懷暢飲並享用以時令特產烹製的晚餐。
Tips： 交 通： 乘 坐 澳 航 航 班 抵 達 林 肯 港， 換 乘 區 域 快 線。 或 者 自 駕 經 Explorer Highway 抵達。 地址：Gawler Ranges is 600 Kms north west of Adelaide
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由哈尔滨医科大学 医学硕士 激光、彩光操作培训师
王晶 主理
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【思密達】想吃烤肉？沒問題！這些都是悉尼最棒的韓國烤肉！ 導讀：相信許多肉食動物都抵不過韓國烤肉的美味，看著韓劇裡的主人公吃的那些各式烤肉，簡直讓 小編垂涎欲滴吖。今天，小編就給大家推薦悉尼幾家美味的韓式烤肉店，看看哪個合你的胃口！
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夏天就快過去，冬天還會遠嗎！又到吃烤肉的季節了，悉尼最好的韓國烤肉哪裡有，第一傳媒告訴你。 Madang
Se Jong BBQ Buffet
這是傳說中悉尼 Top 1 的韓國料理，服務員親切有禮，上菜也很及時。這裡除 了韓式烤肉特別地道好吃之外，煎餃配米醋也是必點的菜式之一。另外，這裡 的排骨也是又香又嫩，味道非常好，而且都是整整齊齊的一條，吃起來非常方 便。吃烤肉的時候還建議再點一份泡菜煎餅，非常具有韓國特色，也很爽口， 喜歡甜辣口味的朋友不要錯過哦！
這家飯店是公認的好吃而且實惠！這裡的烤肉味道很不錯，烤得正好的肥嫩五 花肉被嫩嫩的生菜包裹著，吃起來是脆脆的香香的。除了烤肉，同樣推薦大家 這裡的魚餅和豆腐，鮮香滑嫩而且營養豐富。
地址： 371A Pitt St, Sydney 2000 電話： (02)9264 7010
地址：Shop 1, 8 London St, Campsie 2194 電話：02 9787 7126
BBQ City 很多韓國朋友都會推薦這家店。烤肉的品種多樣，雪花牛肉，帶骨牛肉等等， 而且肉的品質都很不錯。這家店的小菜也是可以免費續的，讓你吃到飽為止 ~ 店員的服務態度也非常滿意。建議早點去，晚上 7 點以後人就多了 ~ 地址：116-120Liverpool St, Level 1 電話：(02) 9267 5155
Shinara Grill & lounge Shinara Grill 是非常受人歡迎的一家店。這裡的桌子非常大，天氣微寒的時候， 在這裡烤肉特別的舒服。推薦這裡的豬排和牛腱子肉，肉都非常新鮮，烤之前 用這裡提供的剪刀把肉剪成一片一片的，再放在烤肉盤上烤，烤得時候再時不 時地翻兩下，這樣很快就能吃到美味可口的韓式烤肉了！ 悉尼 678 韓國烤肉 這家是韓國明星姜東虎開的烤肉店，一大牆的簽名照，果然實力。主營烤肉， 除了肉，零星幾道涼麵拌飯。澀澀的大蒜辣椒，油爆焦香的牛肉，過癮 ~ ！還 有韓國版生牛肉，配梨子，經常 sold out~ 味道真的不錯。 地址：85-91Goulburn St, Haymarket NSW 2000 電話：(02) 9281 8997
地址：1/338-344 Pitt St, Sydney 2000 電話：(02) 9262 9218
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另類復古雙輪車，純電能吸睛度破表
bel & bel設計團隊再出怪招，將整台 偉士牌「切頭去尾」進行改造，並裝 上電池與馬達，變成一輛外型出眾的 雙輪步行車，而且純電能免吃汽油， 帥氣程度簡直高過正港偉士牌機車。 以往這類雙輪步行車，總是帶給大家 一種生硬遲鈍的觀感，現在設計公司
bel & bel透過對骨董偉士牌的熱愛， 決定幫一些老舊報廢的偉士牌脫胎換 骨，將經典的車頭部分切割下來，並 安裝充電池與電能馬達，讓這輛名為 「Zero Scooter」的電動雙輪步行 車，極速上看時速20km，無論到哪 裡都能吸引眾人目光。
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務實又有個性 ─ Skoda Fabia Combi 1.2 TSI 歷經兩任總代理至目前的台灣分公 司，Skoda歷經約十年的篳路藍縷， 在台銷售量逐年成長，台灣消費者也 漸漸開始認識這個來自捷克的百年品 牌，並且將它納入購車選項之中。 Skoda Taiwan自2015年開始運作， 以穩健腳步引進新世代車型，在 Fabia之後再推Fabia Combi旅行車， 提供消費者更具個性化與運載機能的 選擇，而本次試駕的車型為Fabia Combi 1.2 TSI。 現行新世代的Skoda車款陸續問世 後，在外觀上普遍獲得正面評價，多 數聲音會說現在的Skoda變更好看 了，在新Fabia Combi上也是如此， 它擺脫了過去像是在C柱後方硬加了 個尾廂的違和感，雖然整體還是以 Fabia掀背車為基礎，但無論在車頂 或腰線的連接上更為順暢協調，至車 尾不再以圓弧化收尾，而是以與車頭 相同的銳角切下，讓前後更為呼應， 車側更為明顯的腰線，劃出洽當的上 下比例，加上車門下緣的內凹設計， 使得車側不會過於單調，也更有立體 感，整體來說Fabia Combi更是一輛 Fabia比大半個級距的掀背車，也讓 它更具有獨立性與自我個性。
更便於搬運行李；另外，在全車四處 還有設置許多小型置物空間，可便於 收納其他隨身或小型物品。
座艙中的陳設與規劃，在行李廂之 前，大致上就是與Fabia掀背車相 同，與前代車型相較，在設計與用料 質感上都有進步許多，是少數在此級 距在中控台與方向盤上大量使用烤漆 飾板的車款，在試駕的Fabia Combi 1.2 TSI上座椅還採用多采搭配，強烈 營造出自我個性與獨特性。配備面也 不含糊，試駕車上包括：搭配5吋彩 色觸控螢幕之多功能資訊系統、定速 系統、引擎啟動按鈕、USB與AuxIn多媒體連接埠、多功能真皮方向盤 等都是標準配備。
全車四處還有設置許多小型置物空 間，可便於收納其他隨身或小型物 品。 在集團資源共用下，Fabia Combi也 是採用VW集團新世代MQB模組化平 臺開發而來，而至目前包括：VW Golf、Audi A3等已經採用MQB平臺 的車型，在操控上都獲得不錯的評 價，駕起來Q彈有勁，用在Fabia Combi上，依定位重新設定懸吊系 統，一開始低速於一般道路與市區中 穿梭，感覺較偏向舒適性設定，好像 有些軟，換到山路上激烈點操駕，側 傾還蠻明顯，但只要適應了它的側傾 幅度，將重心與速度Hold住，掌握好 進出彎的路線，在彎中也不會有因懸 吊過軟發生左右擺動現象，它的穩定 性與極限也比預期中還好。
配備面也不含糊，試駕車上包括：搭 配5吋彩色觸控螢幕之多功能資訊系 統、定速系統、引擎啟動按鈕、 USB與Aux-In多媒體連接埠、多功能 真皮方向盤等都是標準配備。 空間部分，人員乘坐空間與Fabia掀 背車相同，並不特別寬敞，但已足夠 四名成人乘坐，合乎該級距小車水 準，後座頭部空間因車頂向後延伸， 略為增加了4mm；其他增加的部分就 主要是在行李廂容積上，基本容積達 530L，將後座椅背全數放到後可擴充
至1395L，已是中型掀背車的水準， 另外，為對應搬運行李的便利性，尾 門開啟後門檻離地高度降低了 48mm，降低至611mm，尾車門也加 大面積，讓行李廂開口面積架大，都
搭載之1.2升TSI渦輪增壓引擎，搭配 7速DSG變速系統，在動能輸出與銜 接上都已經廣獲好評。
搭載之1.2升TSI渦輪增壓引擎，搭配 7速DSG變速系統，在動能輸出與銜 接上都已經廣獲好評，在Fabia Combi也是如此，原廠公佈0100km/h起步加速成績為9.4秒，以此 級距小車來說已經在水準之上，試駕 當天，多數車輛都乘坐2~3名成人， 加上攝影器材的重量，在宜蘭台七線 上奔馳，跑起來也還是相當輕盈夠 力，而且還有18km/L之原廠平均油耗 表現，以及稅負上的優勢，都為它加 分不少。 基本上，與原本的掀背車相比，選擇 Fabia Combi除了運載機能增加外， 其實最吸引人的特點還是在可以更凸 顯個人特色與品味，與過去許多旅行 車買家相同，開旅行車是開帥、開個 性的，喜歡與眾不同，而Fabia Combi則是提供了目前市場上最實惠 的旅行車選項，而 1.6 MPI自然進氣 更是以優惠價69.9萬就可以擁有，而 且在展現個性之外，還具備原有的務 實設定，若單純覺得傳統四門房車或 掀背車已經有點膩，那Fabia Combi這種輕旅行車就會是不錯的選 擇。
全球限量5台，最強野獸Rezvani Beast X確定出閘 動能，於高速行駛所造成的空 氣阻力，全車不僅附加包含前 後下擾流、側裙，以及造型獨 特的雙擾流尾翼在內等空力套 件，搭配同樣運用碳纖維材質 打造的車身鈑件與前後保桿， 在有效優化車身空氣力學之 餘，還得以將Beast X的車重壓 制在839公斤的極致輕量化水 準。
由美國手工跑車廠Rezvani所推 出，號稱品牌有史以來最兇猛的 野獸Beast X，如今已經確定準備 出閘。 有別於一般Beast的標準版本，為 對應性能強化Beast X的強大輸出
雖然動力核心依然比照標準的 Beast車型，搭載2.4L的直列四 缸雙渦輪增壓汽油引擎，不過既 然號稱為最強版本，經Rezvani的 重新調校後，Beast X的最大馬力 將一舉從既有的500hp突破至 700hp的驚人境界，同時還提供有 六速手排和序列式手排變速箱兩
種選擇，同時根據Rezvani的官方 消息指出，搭載其中一種變速箱 （六速手排或序列式手排變速 箱）的Beast X，更繳出只需短短 2.5秒即可完成0-100km/h的加速 成績。同時為強化Beast X的行駛 穩定性，Rezvani不僅特別 換裝10段可調的Bilstein避震 器，以及具高性能制動效果 的Alcon煞車系統，就連 19吋的輪圈也可讓車主在 Continental SportContact 5P與Toyo Proxes R888兩種 輪胎間作選擇。 至於最強版本的Beast X已確 定在全球僅限量生產5輛的 情況下，正式售價將高達 32.5萬美元，雖然身價不
斐，不過Rezvani也宣佈將免費提 供Beast X車主，在美國當地享受 不同的賽道體驗。
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Issue No. 505/ Friday March 25, 2016
精緻『競技風』！ Prior Design與M&D聯手發表BMW 650i新款空力套件 BMW為增強競技場上的奪冠實力， 於今年法蘭克福車展發表取代E89 Z4 GT3、首度搭載雙渦輪增壓引擎的 F13 M6 GT3賽車！而其純正競技且 強調優異空力的外觀造型，讓全車性 能殺氣大增之餘，也影響後級改裝的 設計路線！ 德國空力大廠『Prior Design』與 M&D Exclusive Cardesign日前聯手 發表看齊M6 GT3，專門對應F13 650i的新款空力套件，即使造型完全 與M6 GT3不同，但添加輪廓明顯的 爆龜輪弧、空力配備，加上M Power三色彩繪，也洋溢出細膩又濃 厚的競技風格。
這套由『Prior Design』與 M&D Exclusive Cardesign聯手推出的F13 6-Series Coupe專屬的空力套件，雖 說沒搭配大型GT尾翼，只是以一般 的『鴨尾』翼面取代，不過藉由明顯 外擴的爆龜輪拱、前葉子鈑與後保桿 的散熱孔，加上明顯可讓視覺比例向 下延伸的前下擾流、側裙與造型突出 的後下Diffuser，也營造出明顯趨近 競技本位的氛圍！全部套件均採用 CFRP碳纖材質，整體也更顯高檔 化。 原本造型平滑的車頭，透過多層次的 前氣壩造型，同時將取消晝行燈，加 上鍍鉻黑水箱罩的襯托，即使本身並
神奇LED全彩顯影輪框 回憶起90年代，許多機車 騎士喜歡把偶像明星照片， 印在擋泥板上耍酷，而現在 我們有了LED顯示技術，將 來我們可以把彩色照片與動 態影片，直接顯示在行駛中 的Wheelies輪圈上，還可 以隨心所欲更換顯示圖案內 容，令路上辣妹不想注意都 難。 Wheelies運用車輪高速旋 轉所產生的視覺暫留現象， 將多色LED同步顯示於輪 圈，看上去就去好像是彩色 顯示螢幕一般，同時除了靜 態照片，也可以顯示動態短 片，更重要的是沒有顯示速 度上限，騎快騎慢都能正確 顯示影像﹐騎在路上絕對吸 引眾人目光。 透過簡易Web網路連線，能 直接從電腦上傳照片、影片 檔案至Wheelies內置記憶 體中，甚至還可以編輯專屬 輪播清單，天天都有新鮮 感。供電系統方面， Wheelies不需額外電力來 源，與機車共用電瓶電力， 因此不必煩惱電池拆裝與充 電問題。 雖然安裝Wheelies無法提 升機車操駕性能，但這類型 純外觀改裝，想必也有不少 重度玩家感到興趣十足，好 在Wheelies特地設計通用 安裝規格，各廠機車幾乎都 能免改直接安裝，享受炫酷 高調騎乘樂趣。 目前Wheelies分為入門二 爪與高階四爪兩種版本，主 要差異在亮度方面，當然四 爪版會較二爪版顯示亮度更 亮、影像也更加清晰鮮豔。 Wheelies入門版(二爪、單 側顯示)，線上預購價為美 金399元，有興趣的玩家可 上網查詢相關資訊。
非性能極具的M Power車款，不過整 體的視覺感觸卻營造比M6市售版還 兇悍的感觸！為搭配明顯性能化的車 體，輪圈也改為大凹造型的21吋式 樣，搭配金黃塗裝，也讓其更顯貴 氣。排氣尾出管口徑加大80mm，搭 配雙邊四出造型，車尾的性能味也大
幅升級！這套F13 6-Series Coupe專 屬的空力套件，因採用客製化販售， 售價目前尚未公佈。
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Sibling rivalry.
同 的 族 博 間 弈
限定優惠 - 現在至 2016 年 3 月 31 日前購買任何一款車型 For a limited time, receive a complimentary Style* package 的 Audi A3, 請即享受價值 $2,000 的豪華外觀升級套裝 on a wide range of Audi A3 models – valued at $2,000.*
即可光臨 Audi Center Sydney 或登錄 audicentersydney.com.au 了解更多 Visit Audi Centre Sydney or audicentresydney.com.au today. 895 South Dowling St, Zetland | Tel. 9931 3400 * Complimentary Style package valued at $2,000 (based on the manufacturer’s recommended retail price) available for A3 Sedan, A3 Sportback and A3 Cabriolet new stock vehicles purchased and delivered between 19/2/16 and 31/3/16. While stock lasts. Excludes A3 Sportback e-tron. Not available to fleet, gov’t or rental buyers, or with other offers. Audi Australia reserves the right to change or extend this offer. MD20745
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【要不難，要幹嘛?!】單車爬坡不鐵腿：光聯輕電自行車 大家在騎自行車出遊的時候，一路上難免遇到陡峭 的爬坡路段，這時候除了咬牙用力踩，要不然就是 下車用「牽」的，畢竟不是每個人都有「鐵人三 項」超人體力與耐力。為瞭解決這個問題，台灣光 聯輕電推出電動自行車Klever Q，以電能輔助動力 豪華小徑車之姿，幫助大家輕鬆克服令人怯步的 「好漢坡」障礙。 Klever Q外觀設計 第一次見到這台Klever Q，單純以為他只不過是一 台有設計感的小徑車，沒想到實際騎起來的感受， 卻又和一般自行車大不相同。台灣光聯輕電以任何 人都能「輕鬆騎」概念為出發點，在Klever Q車身 設計扭力45Nm的無刷馬達，透過驅動自行車後輪 方式，達成電能馬達輔助動力功用。
部份，可透過左側握把的顯示器進行操控，由低到 高共有四段電動輔助力(UL、L、M、H)供騎士選 擇，在一般路面騎乘，建議先從L、M中低模式開 始，即可獲得足夠輔助動力，使用H高動能模式的 話，可能會感到輔助動力太強，建議等到駕輕就熟 之後再來使用。
Klever Q是頗有設計感的小徑車款，採用高強度鋁 合金車架，除了中央電池組結構外，外型看起來與 一般小徑自行車無異，實際上卻能帶來前所未有的 電動自行車騎乘體驗。 前叉部分，Klever Q配備了Spinner Grind Air 20避 震器，行程為50mm。 後避震器使用的是Kindshock Klever-120，行程為10mm。 Klever Q正面與背面視圖，與一般小徑車長寬高幾 乎相同。
同樣是非常重要的安全配備，頭 燈為法國AXA Pico30 LED燈具， 能輸出30流明亮度。 後車燈則是德國b+m Sexula LED燈具，夜間可發揮警示後方 來車功用。 Klever Q騎乘體驗與心得
Klever Q坐墊部分以夾具方式來固定高度，所以調 整高低相當迅速容易。 因為增加無刷馬達、充電電池等組件，讓這台 Klever Q空車就重達22公斤(不含電池)，不過有了 高效率電能系統後，實際騎起來卻是意料之外的輕 盈順暢，這是因為當你踩下自行車踏板同時，車上 的電能系統與馬達就會立即輸出輔助動力，與騎士 一同踩踏前進，輕鬆完成各類地形單車旅程，不必 太擔心體力無法負荷。 Klever Q性能配備 由台灣設計、台灣組裝的 Klever Q，雖然生為台灣之 子，身上卻又流著國際血統， 全車使用德、日、法知名品牌 專業級組件，確保各方面性能 和耐用度都值得信賴，另一方 面提升騎乘時的路感與操作感。 Klever Q採用光聯輕電自行研發的Klever BIACTRON電控系統，內置扭力45Nm無刷直流後 驅輪轂馬達，搭配日本Shimano Deore十速變速 器，綿密齒比可應對各種路面狀況。
煞停性能部分，前後輪皆搭載Tektro Auriga ESUB油壓碟煞，160mm碟盤能提供值得信賴的制 動能力。
這次的騎乘體驗，地點選在上坡路段較多且蜿蜒的 內湖碧山巖，因為天候不佳，到了現場下起了毛毛 細雨，路面呈現半乾濕滑狀態，原本擔心上坡過彎 時會有不穩定滑動現象，多虧原廠搭配的Alexrim DP輪圈與德國Schwalbe Big Apple 20吋外胎，上 路後發現Klever Q依然可以牢牢抓緊路面，上下坡 與彎道都能保持不錯的操控性。 安全帽協力：泰好鴻業 Klever Q重心設計相當巧妙，鋰電池與騎士幾乎在 同一直線位置，無論在上下坡或過彎，都能有很棒 的平衡感，完全沒有頭重腳輕或轉向不易的感受， 很適合新手上路。 Klever Q左側握把 配備可拆卸式顯示 器，右側握把則有 變速撥片與警示鈴 鐺。 遇到陡坡或上坡起步時，在電動 輔助已啟動的狀態下，踩踏前按 住「上坡輔助鈕」不放，Klever Q會立即輸出較強的輔助力道， 讓爬坡過程變得出乎意料的輕鬆 自在。 帶彎道的上坡路段，即便不是 運動鐵人或專業玩家，也可以 藉由Klever Q電動輔助動能來輕 鬆應對。 這次試騎Klever Q的重頭戲，也就是電動輔助功能
顯示器可操控電能輔助力道高 低，並顯示車輛時速(電子限 速25km/h)與估計剩餘里程狀 態。 騎上Klever Q並啟動電動輔助開關，只要輕輕踩踏 一下踏板，讓自行車緩緩前進，隨後就能馬上感受 到電動輔助動力開始介入，騎起來比一般自行車來 得省力，同時也可運動到身體肌群，好處是可有效 減輕長距離騎乘的體力負擔，一方面也能讓身體獲 得適度運動，並訓練呼吸調節，即便是從未接觸過 自行車運動的人，也可以輕鬆享受單車樂活趣味。 如果要減速或停車，此時只要停止踩踏、輕壓剎 車，電動輔助動力就會馬上切斷，此時Klever Q回 復到一般自行車的滑行感，也可以藉此回充部份電 力。 因為車體較重的緣故，一旦鋰電池沒電，無法使用 Klever Q電動輔助動力，騎乘起來反而比普通自行 車更耗費體力，因此原廠建議除了隨附的360Wh標 配鋰電池外，還可另外選購480Wh大容量鋰電池， 提升電動輔助有效輸出時間。(滿電續航距離：標 配360Wh/約30-90km、選配480Wh/約35-105km) 電動輔助感測器位於踏板齒輪內 側，能依據騎士踩踏力道與速 度，給予不同程度的輔助力道。 Klever Q電池艙配備防盜鎖，需 要特定鑰匙才能將鋰電池取出。 原廠隨附家用充電變壓器，使用 普通插座就可以為鋰電池充電。 (充電時間：標配360Wh/約1.5小 時、選配480Wh/約2小時) 安全帽協力：泰好鴻業 本次試騎Klever Q電動輔助自行車，是相當有趣的 經驗，因為自己並非自行車運動的專業玩家，所以 對於自行車爬坡，一直都有無法突破的體能障礙， 往往都是下來牽車，才有辦法抵達目的地，現在 Klever Q電動輔助自行車運用馬達當成助力，讓爬 坡變得像是平地一般可以輕鬆騎乘，同時也可以在 體能允許下，慢慢訓練身體的肌耐力、肺活量與呼 吸節奏，喜歡戶外運動生活，但對體力沒太大把握 的玩家，建議可以考慮這台Klever Q電動輔助自行 車，當成自行車之旅的第一站。
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GPS車用充電器，尋找愛車超容易
開車族人手一支的USB車用充電 器，現在也開始往智慧多工發 展，由美國nonda研發的新製品 「ZUS」，就是集合多樣功能於 一身的聰明裝備，不僅擁有較市 售USB車充快上雙倍的充電速 度，還可以透過藍芽訊號，讓專 用APP幫你在茫茫車海中，快速 找尋愛車位置。 USB車充ZUS外型優雅，內建兩 組自發光標準USB充電座，並採 用最新電源迴路晶片，加上鍍鈦 電源端子，所以充電效率與速 度，是一般USB車充的雙倍，即 便同時為兩台沒電iPhone6s進行 充電，也能在兩個小時左右充 滿，非常迅速有效率。 在供電溫度方面，由於ZUS具有 獨特散熱裝置，全功率輸出狀態 下，過了38分鐘後也僅有31度， 較其他USB車充少了將近10到 20度，因此不必過於擔心溫度超 載問題 ZUS最有趣的功能，就是能幫你 找尋愛車所在位置，當車輛停妥 引擎熄火，ZUS會立刻透過藍芽 無線與已配對的手機通訊，並記 錄當時所在的GPS位置，等到要 取車時，專用App再以當時紀錄 之GPS位置，告知你車輛方位和 距離，是省時又省電的聰明方 法。 USB車充ZUS預計將於2015年 11月開始出貨，並提供全球付費 寄送服務，網路上的早鳥預購價 為美金29元，雖然價格偏高，但 以充電速度與GPS定位功能來 說，相信還是非常值得的。
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LEXUS RX
LEXUS SUTHERLAND
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IssueNo. No.463/ 466/ Friday June 2015 第一傳媒出版物雪梨專業華語汽車類專業咨詢周刊 5A 464/ 22,05, Issue Friday May 15, 2015 5 Issue No. 468/ Friday June 19, 2015 5 Issue No. 469/ Friday June 26, Issue Issue No. Issue Issue Issue No. 479/ No. No. No. 478/ 477/ 476/ 475/ Friday 491/ 490/ 489/ 488/ 473/ 472/ 471/ 470/ 494/ 493/ 492/ 482/ 481/ 480/ 487/ 486/ 485/ 484/ 483/ Friday Friday Friday Friday September August Nov July Dec Sep Oct 18, 11, 04, 30, 23, 16, 09, 02, 25, 27, 20, 13, 06, 28, 21, 14, 07, 24, 17, 10, 03, 2015 Issue No. 505/ Friday March 25, 2016 5A Issue No. 465/ Friday May 29, 2015 5 5AA
AUTO
ORLD Toyota 跨足動漫圈？新款 Prius 全車化身 40 位動漫女角，以多元畫風強調新車重點
Friday Mar 25,2016 Jan 22, 2016 Issue No.
496 505
Suite 3, 378-380 Sussex St. Sydney NSW 2000 Tel: 02-9264 8816 Fax: 02-9264 8856 Email: info@chinesesydneyweekly.com.au
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這年頭想要拓展市場、深入不同的消費族群，只靠辣模、名人代言 已經不夠了！『Toyota 日本』為了行銷最新款的 Prius，將 Prius 全 車各個重點設計、新引進技術、動力單元、安全配件以「擬人化」 的方式創做出一個相對應的 CG 動漫女角，並且幫這些虛擬女角以 「Impossible Girls」的名稱組團。 下面的幾張圖為各個單元、配件所對應的 CG 女角，依順序向下分別 是引擎、變速箱、動力控制電子單元、ICONIC human-tech 中控介 面、低風阻車身設計等。
▲ Impossible Girls 全團圖
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0408-338 007
（國語，上海話） （粵語，國語，客家話）
Impossible Girl 全部共有『40 位』；換言之，Toyota 想要讓消費者知道，新款 Prius 有 40 項亮點。目前 Impossible Girl 已推出兩部預告片，未來她們也會推出真人配音 的新歌（出道的意思？）、遊戲，以及收藏卡、徽章等周邊商品。
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