Issue 506 apr 01 chinese sydney weekly by First Media Group

Issue No. 506/ Friday April 1 , 2016

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

Issue No. 506/ Friday April 1 , 2016

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

260 130 320 110 210 610 450 219 230

130 240 240 240 240 375 286 270 110

牵引欧洲10国15天英国比利时荷兰卢森堡德国法国瑞士奥地利意大利梵蒂冈摩纳哥 )5

1690

起

Issue No. 506/ Friday April 1 , 2016

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

Issue No. 506/ Friday April 1 , 2016

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

Issue No. 506/ Friday April 1 , 2016

今年第一学期，OZ Education 准备推出它的新一轮的学前儿童定制活动日程。寻找新奇扩展视线体验生活将纳入活动的内容。资优学前班教育方案帮助家庭和学前儿童。随着计划从 2016 年 2 月开始，现在联系 OZ Education，以确保您孩子的位置。

今天报名早教早赢中心 -

启蒙6周至6岁 52周7 am至6 pm周一至五

每天4餐营养膳食合资格的教育工作者资优学前班计划

提供国语课和政府津贴

OZ Education 引领育儿行业超过 30 年。他们提供 0-6 岁的儿童启蒙教育。一年 52 星期开放周一至五 7am – 6 pm。为孩子们提供课外活动以及积极参与当地社区活动。它现在推出国语会话教训，在未来几周内开始！凭借在悉尼 7 个中心 Alexandria, Auburn, Belfield, Campsie, Engadine, Miranda 和 Putney，你一定能找到一个在你身边的 OZ Education 教育中心。为助您孩子的成功请打电话：1300 644 125 或登陆 www. ozeducation.com.au 了解更多详情。

“自1985年以来助千万家庭为孩子上学准备.” 7区任选

澳洲第一傳媒公共號

更多猛料 ! 更多免費抽獎活動 ! 歡迎掃描右方二維碼關注澳洲第一傳媒官方微信 (Au_Firstmedia)

什麼是外國投資審批委員會（FIRB）? 外國投資審批委員會（以下簡稱 FIRB）負責評估澳洲的所有潛在海外投資 – 其中包括外籍人士購買澳洲的住宅房產 – FIRB 會逐項審核並向政府部門提供建議。

有意在澳洲購買住宅的所有非澳居民，購房前必須向 FIRB 提交網上申請（FIRB 總部位於首都坎培拉）。如果開發商已獲批允許售房給海外買家，則是唯一的豁免情況。

4 萬澳元申請費 • 購買 500 萬澳元以上的房產，需繳納 5 萬澳元申請費，房價每提高 100 萬澳元，需額外增加 1 萬澳元申請費

住宅房產是指所有非商業用途的土地和住宅或鄉村土地。“ 休閒農莊 ” 和 “ 鄉村住宅 ” 也在住宅房產的範疇內。

因為不可能獲得 FIRB 的 “ 預批 ”，因此潛在買家必須提供擬購房產的位址。而且每一項申請都會經過 FIRB 的單獨評估。買家必須在購買前獲得購房批准，如果在 FIRB 批准前簽定購房合同，該合同須明文規定此交易在獲得 FIRB 批准後才能生效。通常在遞交申請 30 天內會得到批准答覆。

如果潛在買家通過競拍購房，則有可能只需提出一次申請，審批有效期為 12 個月。

自 2015 年 12 月 1 日起，向外國投資審批委員會提出的每項申請都會收取一定費用。

包括房產代理和買方代理在內的協力廠商，如協助外國投資者違反了相關條例的，也將會受到民事和刑事處罰。

澳洲政府歡迎能夠創造經濟價值的海外直接投資，FIRB 的設立宗旨就是在維護澳國家利益的同時實現投資資金流的最大化。多數的海外投資提案都能通過審批，一旦審批通過，根據相關法律，澳政府將對外國及其國內投資者一視同仁。 FIRB 由 5 個兼職成員和 1 個全職行政人員組成，從本國利益出發，負責審查外國人購買澳洲房地產的潛力並向最終做決定的澳洲財政部長提供建議。相對那些固定規定，澳洲政府更青睞這種 “ 靈活 ” 的工作方法。澳洲政府希望通過海外投資來增加澳洲住宅的數量，因此外籍人士一般不能購買二手住宅，除非該住宅已獲得當地政府機構的審批，可以拆除並新建多套住宅。

• 購買 100 萬澳元以下的房產，需繳納 5 千澳元申請費 • 購買 100 萬 -200 萬澳元之間的房產，需繳納 1 萬澳元申請費 • 購買 200 萬 -300 萬澳元之間的房產，需繳納 2 萬澳元申請費 • 購買 300 萬 -400 萬澳元之間的房產，需繳納 3 萬澳元申請費 • 購買 400 萬 -500 萬澳元之間的房產，需繳納

自 2015 年 12 月起，違反澳洲外國投資條例的民事和刑事處罰將包括強制出售房產、最高達 127,000 澳元的罰款，甚至還會被判處最長 3 年的監禁。

瞭解關於外國投資審批委員會的更多相關條款請登陸 www.firb.gov.au。

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

NAPLAN 預備課程

秋季假期課程 [2016 年 4 月 11 日 –2016 年 4 月 22 日 ] 4 月 2 日前付費 & 入學可獲得

15% 折扣需提前預訂

- 開課課程以最後開課時為准 - 地點和時間表可能會發生改變 - 不能退款或轉讓

每週五免費批薩 & 冰淇淋

課程細節 3 年级 NAPLAN 预备课程年级 : 3 年级

日期 : 2016 年 4 月 11 日周一 – 2016 年 4 月 22 日周五 (2 周 )

时间 : 周一 ~ 周五 , 10:00am – 3:00pm( 午餐休息 1:00 – 1:30pm)

科目 : 英文 , 数学和寫作

4 年级 O.C (Opportunity Class) 预备课程年级 : 4 年级

日期 : 2016 年 4 月 11 日周一 – 2016 年 4 月 22 日周五 (2 周 )

时间 : 周一 ~ 周五 , 10:00am – 3:00pm ( 午餐休息 1:00 – 1:30pm)

科目 : 英文 , 数学和綜合能力

5 年级 NAPLAN 预备课程年级 : 5 年级

日期 : 2016 年 4 月 11 日周一 – 2016 年 4 月 22 日周五 (2 周 )

时间 : 周一 ~ 周五 , 10:00am – 3:00pm

科目 : 英文 , 数学，綜合能力和寫作

高中写作课程年级 : 7 - 10 年级

日期 : 2016 年 4 月 18 日周一 – 2016 年 4 月 22 日周五 (1 周 )

Issue No. 506/ Friday April 1 , 2016

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

Issue No. 506/ Friday April 1 , 2016

學生猛增時間不夠莫納什大學安排夜間考試影響到他們學習的精力。在莫納什大學的臉書頁面上，學生 Corey Rosie 寫道，“我擔心心懷不軌的人，因為以後深夜會有一群女生從 Caulfield 車站離開。”學生 Ben Rory 還說，“但從這個決定來說，沒有那麼糟糕，但是我不喜歡同一天早上 9 點半和下午 6 點都要考試。” 但是也有一些學生是贊成的。Narrelle Weissova 評論道，“傍晚 6 點考試沒問題啊。事實上，我的思路要在晚上才會更清楚一點呢。” 在郵件中，莫納什大學承認，學生夜間考完試的時候，天色會很黑，但是他們會和維州公共交通部（Public Transport Victoria）合作，確保“有足夠的燈光、安全保障和交通”。

莫納什大學通過郵件通知學生，從 6 月 6 日開始，夜間考試將加入時間表。這一舉動將影響到 Gippsland 校區的學生們。

根據莫納什學生協會（Monash Student Association），早從去年年初，莫納什大學就在考慮夜間考試的安排了。但是莫納什學生協會去年做的調查顯示，大多數學生都不贊成考試時間變動。目前大學和協會都不發表評論。

學校稱，這一舉動是必要的。因為入學人數暴增，如果不這樣的話，就要佔用休息時間甚至假期。但是學生們擔心夜間考試會影響到他們的安全，畢竟晚上回家不太安全，而且會

Planet Edupia Selective course (選修課) 開課日期

差別化的入學準備

Study plan A: 去年準備OC的學生 Study plan B: 今年第一次準備精英學校考試的學生 Study plan C: 備考私立學校獎學金的學生 1. 2. 3. 4. 5.

Regular Course (常規課程)：充分講解的課堂作業和選擇題型的家庭作業 News article club (新聞文章俱樂部)：每週閱讀時事話題而進行5W 1H (六何分析法) 提高書寫辯論公開演講的能力（writing debating public speech） Selective Mock Exam Course (精英模考課)：以高難度而卓群的模擬備考班 Extra Supporting Class 通過額外課程的學習而鞏固所學知識 Modiﬁed & Customised School Holiday Course (量身定制的假期特別課程): 完善本院學生問題所在，具有針對性的假期特別課程

請與Planet Edupia攜手準備精英學校的入學考試 2017年 5年級精英考試備考班（selective） 7/3/16 開課 SEC-(Selective English & Creative Writing Mock Exam Course)-English 2 Hs/ Creating Writing-1 Hs( 總 3小時/周) SMG-(Selective Maths & General Ability Mock Exam Course)-Maths 1.5 Hs/GA-2Hs (共3.5小時/周)

Planet Edupia 將為您提供舒適的教學環境，差別化的教學體制和勝任的師資人員會成為您成功踏入夢寐以求高校的得力助手

2016年 7月Opportunity Class (OC) OC Mock Exam Course (English, Maths & GA) Test 1 & Test 2-2 Hs & Free Supporting Maths-1 Hs（總3小時/周）

Planet Edupia 引領嶄新的頂尖備考學院熱烈祝賀-Baulkham Hills 分院的open

Planet Edupia大家族正在逐漸擴大 Hills 區學生也能體驗Planet Edupia 差別化的教育體制

Planet Edupia : Suite 502, 6 Help Street, Chatswood, NSW, 2067 Tel : 02) 8065-0492 Email: planetedupia@gmail.com Blacktown Branch : Suite 2, 9 Patrick Street, Blacktown, NSW 2148 Tel:02) 9621-2115 BaulkhamHills Branch : Suite 8, Level 6, 25-33 Old Northern Road, Baulkham Hills, NSW 2153 Tel:02) 9686-4001

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

反映

参考教材系列！

要想

论

6 4月 23日 - 7月 3日

招

名额

Academic Success with

PRE-UNI NEW COLLEGE OC, Selective School, and HSC Coaching Specialists

5 The Crescent Strathfield NSW 2135 / Website : www.newcollege.com.au

SINCE 1992

Issue No. 506/ Friday April 1 , 2016

Weekly Sample Questions #3

Power General Ability A. 2 C. 4

A. ohm C. pascal

7. Cathy runs round oval in 50 seconds whereas it takes Freddy 1 minute and 20 second. How many complete laps will Cathy have run when Freddy drops down exhausted after 6 laps?

B. joule D. knot

2. Which is the best meaning of VELOCITY? A. speed B. force C. deceleration D. gravity 3. What is the closest meaning to 'raconteur'? A. a little world, or a universe in miniature B. a skilled storyteller C. profuse or generous D. excessive 4. Which word means the same as IRE? A. cheap C. despotic

B. anger D. result

5. Look at the way the letters in these words are arranged. Which word does not go with the others? A. INVOICE C. ALWAYS

B. STALL D. REAL

COMO MARINA ABN 33 002 709 784 HD 0029

1. POWER is to WATT as PRESSURE is to _______.

A. 9 C. 11

B. 3 D. 5

B. 10 D. 12

8. Find the missing number in the pattern.

www.comomarina.com

B. 64 D. 67

遊船出租優惠價

遊艇類

半天

全天

每小時

輕便小艇

$100

$150

$30(至少2小時)

遮蓬船

$110

$160

$35(至少2小時)

高級遊船陽光平底船

$140

$220

$45(至少2小時)

$295

$450

$85(至少2小時)

押金 $200

（12人）全天 $540

押金 $200

豪華8座

燒烤平底船（10人）半天（10人）全天 $450 $295

comomarina@yahoo.com 2 Cremona Road, Como NSW 2226

怎樣〝帶飯〞才健康？上班族一定要看！

9. Complete the sequence.

1、選擇好洗耐刷的飯盒，避免異形的飯盒不容易洗乾淨。

LX, CV, CL, ?

2、飯盒洗淨用開水沖燙滅菌後裝菜。

A. CX C. CXCV

B. CLX D. CLXV

10. 27 cubes each of side 2 cm are stuck together to form a larger cube. What is the volume of this cube?

A. 198 cm³ C. 212 cm³ 6. How many prime numbers which are two more than a multiple of 5 are between 60 and 100?

B. 200 cm³ D. 216 cm³

You may check the answers for these questions at Edu-Kingdom College website www.iekc.com. You may see the title 'Answers for Weekly Samples' under the 'News' section.

押金 $50

租金包括整箱汽油，所有遊船可供4人釣魚（陽光平底船除外）

電話：9528 3033 A. 60 C. 61

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

3、菜只要八成熟。現在辦公室裡是空調、冰箱、微波爐樣樣齊全，所以一旦帶飯，是必須通過微波爐加熱，為了防止這個環節影響整體營養，所以備餐時，只要做八九成熟就可以了，這樣一來，不但準備的時候省時，還能為午餐留下更多的營養，一舉兩得。 4、不要帶葉菜。在飯館後廚，一般做綠葉菜都是不會烹飪太長時間，這也是為了防止營養流失，所以一般作為要經過兩道加熱關的午餐來說，綠葉菜就最好不要帶了，應選擇其他素菜。換成根莖類、果實、花類，將葉類的蔬菜放在早上和晚上吃，以滿足每天葉類蔬菜的攝入量。 5、趁熱裝好菜，直接蓋上蓋子，放入冰箱或是放涼後放入。（若發現蓋子內陷打不開，完全不用擔心，僅需將鎖扣打開，放入微波爐稍微加熱一下蓋子就自動脫開了。） 6、飯若是拿到公司，應第一時間冷藏，保證其處於低溫狀態，並充分加熱後食用。帶飯時適當加些殺菌的〝陪襯〞，檸檬片等，既能裝飾美食又能保護自己。7、適當加些殺菌的〝陪襯〞，紫蘇葉、檸檬片、歐芹等，既能裝飾美食又能保護自己。

Issue No. 506/ Friday April 1 , 2016

混几

照顾您从入学到毕业的每一步

各大学补习专家

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

Issue No. 506/ Friday April 1 , 2016

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

Issue No. 506/ Friday April 1 , 2016

知道澳洲"准綠卡"嗎? 不限次數每四年可續簽！澳大利亞405簽證是一種“准永久居民簽證”，不限次數地每四年續簽即可（永久居民簽證PR為五年）。澳大利亞是一個擁有宜人氣候、美麗環境、和諧社會和高品質文化與生活的國家。澳洲多個城市都位列世界上最適宜人居城市榜單前列。其溫和的四季、蔚藍的天空、美麗的海灘..... 是世界各國，從普通百姓到社會名流憧憬的休閒、度假、養老的絕佳選擇。聯合國開發計畫署（UNDP）創立了人文發展指數 (HDI)，即以“預期壽命、教育水準和國民收入”三項基礎變數，按照一定的計算方法，得出的綜合指標。澳大利亞以0.935成績居世界城市人類發展指數第二位。澳洲人平均預期壽命已經達到82.5歲。看到這裡，你一定在想退休之後要是能夠生活在這樣個美麗而無污染的國家養老該是多麼寫意的晚年。福利來了，澳洲養老不是夢，就有這麼一種簽證滿足你來澳養老的心。退休移民簽證您聽說過嗎？沒聽過的現在知道也不算晚，以下是ABC環球集團投資移民部專家的吐血總結： 1. 退休移民是哪類簽證？退休移民類簽證（405簽證）是一種專門的退休類別簽證，是澳洲政府為具有一定經濟背景的退休人士來澳洲養老定居而設定的移民類別，以吸引有一定經濟背景的退休人士前來澳洲養老定居。 2. 405簽證適合什麼樣的申請者？總的看來，這種簽證的要求相對比較低，尤其對很多年齡超過55歲的而無法申請商業移民和有一定經濟基礎的申請者來講。因為現在澳洲商業移民政策中在其他簽證類別中都規定申請人年齡必須小於55歲，否則很難申請州擔保。而405恰恰針對年齡較大的申請人。405類簽證持有人無需在澳經營生意，只要購買了政府債券，又具

有足夠的退休收入，就大可以在美麗的澳洲輕鬆生活，安享晚年。 3. 405簽證的優勢有哪些？ 405簽證是一種“准永久居民簽證”，不限次數地每四年續簽（永久居民為五年）。 405簽證特別為55歲以上人士設計。很多此類人士無論辦理商業移民還是技術移民都不可能了。即使有送兒女去澳洲定居後辦理父母移民類，也要等至少15年以上。 405簽證持有者不用在澳洲做生意。很多資金充裕的人士對於去澳洲還要做生意感覺很麻煩，而405簽證則只需購買政府債券（現行利息超過7％），第一個4年以後只需25萬澳元，非常簡明便捷。 4. 想獲得這一簽證，需要哪些條件呢？ 1) 年齡為55周歲或以上(配偶年齡不受此限制)； 2) 除了配偶外沒有包括未成年子女在內的其他尚未獨立的家庭成員； 3) 申請人沒有在澳大利亞全時工作的意圖，但允許持證人每週打工不超過20小時； 4) 申請人身體健康、品行優良； 5) 申請人須獲得澳大利亞州政府的擔保，方法是完成指定的投資。 5. 需要支付多少投資費用呢？由於405簽證本身是澳洲政府希望吸引有錢人到澳洲，因此資金部分就成為了關鍵性的因素。申請人資格通過後，需要購買州政府債券，如果居住指定地區，需投資 50萬澳元；如果居住非指定地區，需投資75萬澳元。 6. 哪些地方是指定地區？哪些地方是非指定地區？目前，除悉尼、紐卡斯爾、臥龍崗、新州中部海岸、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、佩斯、坎培拉以外，都是指定地區。但要注意新南威爾士州因為州政府不提供擔保所以不能選擇。

7. 如何滿足前文所指的有一定經濟基礎，申請人個人資產要求？一般情況下，在指定地區居住的申請人，應擁有100萬澳元的個人資產，每年淨收入為5萬澳元以上；而在非指定地區則須擁有150萬澳元的個人資產，每年的淨收入則為6.5萬澳元以上。在這裡有兩個概念，一個是個人資產，一個是淨收入。前者可以是夫婦任何一人所有或兩人共有，但必須在遞交簽證申請之前的兩年中都一直擁有這些資產。後者則指的是退休後無須工作既可享有的收入，包括養老金、退休金或者投資回報，只要加起來達到上述數額即可。四年以後，如果申請人續簽的話，則每四年所須購買的債券僅為50萬澳元（非指定地區）或25萬澳元（指定地區）。目前澳洲政府公佈的債券利息為每半年5%左右。該投資幾乎毫無風險，並且還有很高的固定回報。 8. 如何辦理？ 405簽證的申辦，是以購買政府債券的名義，由州政府進行提名擔保來進行的。基本程式如下： 1．律師免費專業評估資格； 2．專業處理文件； 3．向州政府遞交擔保申請； 4．獲得州政府擔保，準備其他文件； 5．向移民局遞交正式申請並交納第一期申請費； 6．收到檔案號； 7．收到遞交護照及體檢通知； 8．交納州政府投資款及第二期申請費； 9．獲得簽證，成功赴澳。

聯繫方式地址：悉尼Pitt大街370號8樓（距離 Town Hall火車站5分鐘）電話：+61 2 9280 1155 傳真：+61 2 9280 1988

網址：www.auabc.com腤微博：http://e.weibo.com/abcworld （ABC環球集團）電郵：abcmigration@abcsydney.com

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

Wentworth Institute

CRICOS Provider Code: 02684F, 03279M

Wentworth instituteGH I'JKLMN OPQďź&#x152; RS T"UV WX* YZ[\]ďź&#x161;

^ _`^ab`cdef<_ ghijjj Wentworth Institute

OI'ďź&#x161;

kglmBachelor Course( Hno p Bachelor of Interactive Media qrst` 2D&3Duv `uwxyst`4xz{ |O` }~T |O*Â&#x20AC;e[HÂ Â&#x201A;Â&#x192; x}uv|O

_s8`Â&#x201E;Â&#x2026;Â&#x2020;Â&#x2021;Â&#x2C6;Â&#x2030;`Â&#x160;Â&#x2039;!oÂ&#x152;Â?Â&#x17D; Â?|O` !Â? Â&#x2018;Â&#x2019; ;`Â&#x201C;Â&#x201D;oÂ&#x152;GÂ&#x2022;Â&#x2013; O Â&#x2019; Â&#x201A;

Australian Catholic University (ACU) Central Queensland University (CQU) Charles Sturt University (CSU) Curtin University Holmes Newcastle University čŠłç´°čł&#x2021;č¨&#x160;čŤ&#x2039;č¨Şĺ&#x2022;?ĺ¸ć Ąçś˛çŤ&#x2122;ďź&#x161;

www.win.edu.au

ďź&#x161; Bachelor Course e Media Bachelor of Interactiv ): VET Course:e 84F 026 CRICOS Provider Cod ess, Certificate IV in Busin ent, Diploma of Managem g, Diploma of Accountin Management Advance Diploma of ĺ&#x2026;ĽčŽ&#x20AC; ćŻ?ĺš´8ĺ&#x20AC;&#x2039;ĺ¸ć&#x153;&#x;é&#x2013;&#x2039;čŞ˛ďź&#x152;é?&#x2C6;ć´ť ELICOS: ďź&#x152; General English, EAP IELTS ďź&#x152; %& ďź&#x152;!"#$

'()*+,-.ďź&#x161; 302-306 ELIZABETH STREET,SURRY HILLS, NSW 2010

Website: www.w/0.edu.au

Tel: (02)

8252 9999

Fax: (02) 8252 9988

1234ďź&#x152;56789:; <=ďź&#x152; >?@A BCDEFă&#x20AC;&#x201A;

Issue No. 506/ Friday April 1 , 2016

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

澳|洲|房|產|那|些|事|兒

大悟著

�� VS ��

原著長篇連載 (13)

�為��，��的2006或2007年。但圖中短短 �年的��的��。Rhodes在06和07年��2011年的

��。在��，��為�，��的 ��。��，��的，��的�� ，��。��，��。��

��，那��，��中�，��，�� ，��。如果現在在Rhodes��的�，��，��。��

�，��的��在��。

�，��，��中�，��，��，��的� ��在�的��。

��，��的事�，�� ，��，��的��的��。

�在別的��，��，��的��，�� ，��的��，��，但��的��，�

��的��。

��，但��。�在��，��的。��

��在��為��的��---Rhodes, 在��，Rhodes作為��的��，��的��為 ��的，��中��，��，��，� ��為��。

��的��的��。但��的��在��的�� 的��的��在�的��中。 ��，��的��的��的� �和��，��。但��點，��的，��，��分��，�� 的��的。為��。 Ken, 34�，��。��4年，��為�，��，� ��，��。��6��。如果��，��的��20%， ��80%，�� ，那��30�的��。30�在�� ，��2�。��在��下，在�� ，��的��。��，��。� ��，��的。

（Rhodes��在�� 下圖分別為2009年，2011年，2012年，2013年，��2014年的圖片。

如果��，��10%，2-3年��，��60�的��， ��年��，那��的��，��作，��點� �，或��年��的��中的��，�� ，��，��。��，��的 �，��的��。 ��的��，��的��。 ��的��，如下� Ken, 34�，��。��4年，��，�� ，��的��，��6��。如果��，��的��，��。��的��在�� 點。��，��的。

（2014年��圖�

待�

澳洲房產投資置業抗忽悠手冊

大悟 �� ，�� 那點事兒》作者。 ��在��的��，��和 ��，��，��，� ��，��的作�為�� 的��，在� ��。

傾情力薦

大悟講述

Issue No. 506/ Friday April 1 , 2016

中售熱

澳大利亞最著名的地標式6星級住宅&豪華零售店鋪

請登記您的購買意向

請諮詢

分享經驗

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

獨家預約參觀

Issue No. 506/ Friday April 1 , 2016

100%出租率和入住率, 距离市中心仅1.5KM，步行直达公园和商业街；这就是昆州第一大开发商Metro的又一全新杰作

BRISBANE APARTMENTS 现已隆重开盘

我們真誠邀請您參加下周六下午由昆州第一大開發商Metro與華信聯合舉辦的項目專題講座, 屆時將有Metro項目專家和華信高級經理們為現場來賓解析全新Brisbane Apartments項目。

Date & Time 3:00 - 5:00 p.m 9th April, Saturday Afternoon

Address Level 12 HSBC Centre, 580 George St. Sydney NSW 2000 講座期間會有茶水飲料和精美點心提供

咨詢請撥打電話 +612 9267 1449 / +61 467 052 756 更多項目和招聘詳情, 請關注華信官方微信二維碼和官網WWW.HTREALTY.COM.AU 公司地址: Level 12 HSBC Centre, 580 George St Sydney NSW 2000 Australia 公司電話: 02 92671449 / 0467052756 郵箱: info@htrealty.com.au

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

BEST SELECTION OF H&T’S PROJECTS

華信優質項目精選

BRISBANE APARTMENTS

GORDON GRANGE

CAPRI

MARINA’S HILL, EPPING

TARNEIT

SARATOGA

Issue No. 506/ Friday April 1 , 2016

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

吃健康！ 2 分鐘教你去掉蔬菜農藥農民為了減少蟲害，維持良好品質蔬果賣相，普偏使用農藥，然而不正確及濫用農藥導致農藥殘留問題，要如何自保吃健康呢？朝陽科技大學陳耀寬博士發現一個極簡單方法，那就是小蘇打粉。方法：小蘇打粉一湯匙泡水，水變成微黃顏色，再把水果蔬菜放進去清洗。據陳耀寬博士所言，「這樣浸泡 2 到 3 分鐘就 OK 了，就可以吃了！」為何小蘇打粉這麼神奇，既能除農藥又能除氯？專家說明，這道理其實很簡單，小蘇打粉其實就是碳酸氫鈉粉，化學式是 NaHCO3!，Na 是鈉帶正電，放到自來水裡面，會跟水中帶負電的氯結合變成氯化鈉，也就是鹽巴，進而解決了自來水氯毒的問題。此外，氫氣（H）帶正電加入水中會結合帶負電的水分子 O2，能變成 OH 弱鹼水。普遍來說，大部份的農藥多是酸性，因此弱鹼水中和酸性之外，還能加速去除附著在蔬果上的農藥，讓民眾吃得更安心、更健康。

Issue No. 506/ Friday April 1 , 2016

中國買家在澳洲買房是否有必要雇用買方代理？買方代理指的是有執照的專業人士，他們代表買家尋找並購買合適的澳洲房產，雖然並沒有相關法律規定中國人在澳大利亞購房時必須雇用買方代理，但是很多專家都建議採取此種做法。與代表賣方的房產仲介不同，買方代理僅代表買家。他們是獨立的，且僅代表買家的利益。除了獨立性這一特點，買方代理還聲明，他們能為買家帶來很多便利。他們熟知購房的複雜性和流程，因此能向買家提供客觀的資訊和建議，此外，他們還是經驗豐富的談判專家。很多中國買家在澳大利亞買房時都會選擇雇用買方代理，因為買房過程的確很繁瑣，讓人頭疼。買方代理在瞭解了買家所需房產的類型、期望的地理位置、預算和其他條件之後，會相應地為買家尋找合適的澳洲房產，並將其展示給他們，隨後還會參與目標房產的非公開出售或拍賣活動，並協商購買價格。除此之外，他們還能代表買家競標。部分買方代理在開始尋找房產前就會收取一定的雇傭費，而選擇全套服務的買家則需要支付定額或購房價一定比例的服務費，通常為 1.5% – 2%。如一套 60 萬澳元的房產就需支付 9,000 – 12,000 澳元的買方代理費。而雇請買方代理在拍賣會上競標相對花費較少，因其付出的工作時間少。如果要購買的澳洲房產將用於投資，那麼所付費用就有可能獲得稅費減免。

如果購房者要求全套服務，買方代理將負責所有購房瑣事，包括地段調查、看房以及與銷售代理的洽談。一旦找到了合適的房產，買方代理將告知購房者，然後負責所有協商談判，直至最終交易成功。雇請專業人士找房能為購房者節省很多時間，買家無需擔心做調查、準備各類檔、各類電話和郵件，以及來回奔波所帶來的煩惱，更不用擔心各種壓力，尤其是語言溝通方面的障礙。如果房產拍賣出售，買方代理會代表買家親自或通過電話的方式參與拍賣會，然後採取與買家已商定好的策略競標。拍賣會的競標過程往往讓人膽戰心驚，很多買家更願意讓經驗豐富、自信心十足且不易被旁人情緒所左右的專業人士競標。無論是通過非公開出售還是拍賣的方式，在房產交易成功後，買家仍需要尋求其他專業的建議（如產權轉讓），這還需要花費額外的費用。在雇請專業的買方代理時，買家需考慮很多因素，如相關經驗、過去的成交記錄、社交網路、人脈關係、費用、資格證書、行業認可度等等。其中，對買家期待入住地段的情況瞭若指掌尤為重要，因為買房的關鍵就是對房地產交易的深入瞭解。

投資澳洲房產必須的保險投資現在很多人買房都是為了投資，既然是投資肯定會存在一定的風險。尤其是投資國外的房地產，一般投資者都不會親自去國外或者長期居住在國外，如果遇到了自然災害，怎樣才能將損失降到最低呢？在澳洲買房，都會考慮去購買保險。與房屋有關的保險最主要的是建築保險（Building insurance）。它主要保的是和房屋結構有關的部分，如果因為非房主因素而造成的房屋結構性損壞都可以包括在這個保險範圍內。自然災害如火災、洪水災害、風災等，還有交通事故對房屋所造成的破壞，都可以通過這個保險得到賠付。有這樣一個案例：一客戶在墨爾本東南區買了一片物業，共有三棟房子，因為建築年久，房子不得不進行維修，當時預估的維修費用是每套 10 萬澳元左右。但還未開工重建，就遇到了一場火災而被全部燒毀。由於這位元客戶此前已為這片物業都購買了建築保險，結果保險公司為每棟房子賠付了 10 萬澳元，總計為 30 萬澳元，於是 “ 因禍得福 ”, 這場火災非但沒有造成任何財產損失，反而從中多賺了一些錢。但之所以有樣的運氣，還得歸功於及時購買了建築保險。此外，2010 年年頭，因為氣候原因，墨爾本遭暴雨侵襲，某些居民也遇到了進水的麻煩。但由於他們所投保的西太平洋銀行（Westpac Bank）為客戶所提供的建築保險在此次災害中提供償付，從而讓居民沒有蒙受很大的損失。由此可見，購買建築保險是必需的，來自國內的購房者尤其要建立這種意識。如果作為自住房，想進一步要保障自己的室內財產，建議還可以購買和屋內財產保險（Home content insurance）。該險種可讓任何屋內設施和財產的意外損失都有可能獲得賠付（具體視保險條款而定）。購買投資房的話，除了建築保險外，建議大家要購買公眾責任保險（Public Liability Insurance）。這個保險主要承保被保險人在其經營或擁有的地域範圍內從事生產、

經營或其他活動時，因發生意外事故而造成他人（第三者）人身傷亡和財產損失，依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任。假設租客在租住的房子內發生意外傷害事故，比如滑到摔傷等，而他又要控告房東的話，那麼這時候房東就能夠靠這個保險確保安全了。還有一種保險叫房東保險（Land lord insurance）。要是發生以下這些情況，就可以依仗這個保險：租客拖欠房租；租客損壞財物；租客中途毀約等。雖然這些情況在澳洲房屋出租過程中並不多見，但如果要防微杜漸的話，還是可以考慮一下的。

當然，投資者對他們的保單，確定保險詳細條約，尤其是涵蓋什麼和不涵蓋什麼，要有非常明確的認識，因為保險公司不可能任何事情都會為你做出賠償。總之，在澳大利亞投資房產保險可以起到重要的保障作用，但在投資之前應先瞭解房產保險的種類及詳細規則，要選擇適合自己需求的險種。

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

房價會跌嗎？ 10 大原因分析澳洲房價為啥只漲不跌 “ 澳洲房價上漲的主要原因是什麼？你看澳洲房價未來是漲還是跌？ ” 對澳洲宅地產的外國投資在過去幾年來一直保持穩定和強勢的增長，但是對投資者來說，投資澳洲市場是否物有所值？是否真的只漲不跌呢？

5 移民和人口的增長國家住房供應理事會（National Housing Supply Council）說，到 2031 年，住房需求量將比供應量高出 66.3 萬套。

那麼我們就來看看影響澳洲房價的十大因素都有哪些。

從 2007 年起，澳洲政府允許自我管理的養老基金投資到房地產和銀行房產債券中。去年底，這種退休基金有 503,320 個，總值有 4960 億澳元，而每季度增加的數目有數千個，如此巨大的資金，即使緩慢入市，對房價的承托力來說也是不言而喻的。 7 澳元匯率相對較低

1 建築成本的上漲

以人民幣兌換為例，相比于高峰時期的 6.8:1，現在的 5.8:1，是一個比較低的匯率，它促使更多海外買家進入本地市場。

磚、瓦、水泥、鋼筋、人工的成本，這些年來的上漲是有目共睹的。

8 良好的制度建房最大的一筆成本，土地價格也在一路飛漲。因為受市政規劃所限，在城市交通網絡範圍內，適合建房的土地確實越來越少，工業廠房改造和收購居民土地的成本增加得很快，這就造成房價不得不提升。

澳洲房產買賣的制度是非常完善和透明的，它讓開發商及銀行利益分離，避免了利益集團聯合控市，它強制買賣雙方聘請律師，成立信託帳戶，又要求建築商完全脫離開發商，強制實行透明的施工招標，不允許投機圈地，不允許開發商交房前動用業主購房款等等，這些良好的措施令投資房產變成一個非常有保障的受資金熱捧的投資手段。

2 空置率低澳洲房子的空置率一直都低於 3%，在悉尼，由於有大量海外留學生，更低至 1.3%-1.5%。一個房子放租，有三、四十人排隊去搶，是常有的事。基本上不用多做廣告。這就造成租金回報好，投資買房找人供比較容易。

數完了八大因素，還有兩個，那就是互相作用、影響深遠的兩個因素。我們經常說的的政策鼓勵是其中之一，另一個則是建房審批制度。

3 房貸利率低

澳洲是三級政府，聯邦政府負責軍事、外交、稅收和經濟策略，州政府負責大型基建和城建總體規劃。地方政府則負責環境保護和具體住宅專案的審批。

雖然澳洲的銀行貸款利率遠比英、美、中國為高，但是，5% 左右的房貸利率，也是接近歷史最低水準了，在澳洲貸款還可以只還息，不還本的，這讓投資買房的還款壓力停留在一個很低的水準。 4 住房數目的缺口擴大在過去 20 年裡，澳洲平均每年開建 155,500 套住房，而據澳洲住房產業協會 HIA 的保守估計，每年要 18 萬套住房才能滿足需求，也就是說，我們其實已經累積了一個很大的缺口，要把它填平了，才能供需平衡。

為什麼缺那麼多，又為什麼是 2031 年呢？原來，二次大戰後，澳洲人口增長的高峰 “ 嬰兒潮 ” 是 1946 年開始到 1964 年的，假定這些人平均壽命為 85 歲，要到 2031 年，這些人才逐漸逝去，而要有足夠稅收來照顧老年人，除了不斷鼓勵生育，還要引進大量的移民，這又造成了房屋供應的巨大壓力。 6 充實的資金

由於既得利益和優先環境的考慮，大部分的澳洲居民都不歡迎房地產開發，每一個報建審批（DA）基本上都會收到周圍鄰居的反對，而地方政府是由居民一人一票選舉產生的，為了反映民意，開發商在通過環評報告和滿足各種規劃細節時，都會受到重點 “ 照顧 ”，做一份報建 DA 往往被拖延一年以上，甚至長達五六年，要由環境法庭來解決。而聯邦政府，州政府，為了擴大就業，擴大稅收，刺激經濟，會不斷推出種種激勵措施，這就形成了一方刺激需求，一方限制供應的上下不同調局面。

詳細解析澳洲土地 HOUSE+LAND 別墅購買流程三、申請貸款買家律師申請 FIRB 申請通過後，由專業貸款經紀人進行貸款，貸款獲批後，開發商準備土地交割。四、土地交割土地交割的前兩個星期政府頒發土地註冊證，開發商律師拿到註冊證後通知客戶律師，交割前買家需付銀行貸款外的餘款，交割當日銀行放款。五、建築施工圖申請土地交割後，建築商需要向政府提交別墅設計施工圖，需要得到政府的批准。一旦建築許可證收到後，正式施工一般會在兩星期後全面展開。六、建築施工土地交割後，建築商收到政府的建築許可 (Building Permit) 後開始動工建房，整個建築過程分為五個階段來完成，即：地基，框架，封頂，裝修和完工階段。

House & Land Package, 顧名思義就是房屋和土地一起打包出售，這是目前澳洲市場上期房的一種主要購買方式。

一、預定客戶選中別墅戶型後，填寫預定表格，預訂戶型，並支付定金

在澳洲，購地建房 (House & Land package) 此類房屋買家，需單獨簽署兩份合同，一份是土地合同，另一份是建築合同（部分專案為一份合同）；在所有澳洲當地開發商的房產類型中，有近 60% 的房子是屬於這種類型，澳洲允許買家只承擔土地價值的印花稅，如購地後才蓋房，就可省回建築房屋印花稅。

二、簽署合同當收到您的預定表格之後土地開發商和建築商會分別將合同在數日之內發給您的律師，因此購買 House and Land Package 時，您需要簽署兩份不同的合同（土地合同、建築合同），海外人士還需支付 FIRB 申請費，待合同成為無條件合同後，買家開始支付土地別墅的首期款。

建築費用付款方式： 1. 簽訂合同時的買家支付的 5% 定金。 2. 房屋地基做好後，買家需要支付建築價格的 20% 給建築商。 3. 框架做好後，買家需要支付建築價格的 25%. 4. 封頂做好後，買家需要支付建築價格的 20%. 5. 裝修完工後，買家需要支付建築價格的 20%. 6. 完工交房時，買家需要支付建築價格的 10%. 需要注意的是：買家只需支付約 30% 首付，剩餘部分可向銀行貸款，每筆費用都由銀行直接撥給建築商。七、驗收交房竣工後由專業驗房機構會代替您檢查房子，目的是為了檢查驗房的瑕疵有沒有修復的問題，驗收結束後正式交房同時獲取鑰匙。

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

31A

30A

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

$10.00起/每週

精英會計

Y52-294

網站製作/域名註冊

個人退稅$49起，成立公司，信託和養老金，MYOB建賬及培訓，稅務策劃一條龍，可上門服務。 Jenny 0430 438 918

布里斯班最新正規持牌大店隆重開業，現招聘渴望賺錢，服務態度樂觀的有志女士加盟。

預約電話：0484370787 E9-394

V26-447

等全套服務。24/小時

致電：02-8002 1027

三店聯合大酬賓

昆省布理斯本合法持牌大院招小姐。五星級的工作環境、客源穩定、老闆人緣好。

慶祝Minchinbury新店開張大吉

水龍頭,廚櫃,衛生潔具,洗臉櫃等等 MTV BATHROOM CENTER

有意請聯絡Simon 0420857618

中醫治療哮喘和潰瘍

批發安裝蜂蠟複合地板、金剛板、竹地板、柚木等多種

傳統中藥專治哮喘，皮膚破損，慢性竇道，褥瘡，糖尿病壞疽。可診金回扣。

South Granville 0413 279 168

200家悉尼公司值得信賴的網路提供商，提供您網站製作/推廣/域名註冊

MTV浴具中心

大院招聘

提克曼地板

實木地板，$9起

全套服務僅從 $899

MINCHINBURY: Shop 33/40 Sterling Rd (可以從Great Western HYW 進入) 電話:(02) 9675 6885

SBX

www.sbx.com.au

ASHFIELD: 244-246 Parramatta Rd (Cnr. Bland St) 電話:(02) 9799 7999 (OPEN 7 DAYS)

ROSELANDS: 1112-1120 Canterbury Rd (Cnr. Stephenson St)

雪梨生意交易行--20年生意買賣經營史

移民、投資專家 --宋先生，持牌經紀，十多年自營生意經曆，十年地產、生意銷售經驗 --163商業移民、84–業移民，生意買賣諮詢、輔導、策劃 --大量成功案例：找生意，雪梨生意交易行給您百裡挑一的機會

Shop T1B Level 2, Westfield Shopping Centre Sydney Shop 5020 Level 5, Westfield Shopping Centre Bondi

詳情請電:宋先生(Mark)0432 197 280 或 Shirley 0451 972 889

註冊中醫師：Frank 嶽

預約：0423904591，82469175

U4-424

mark@sbx.com.au 2nd Floor 41, Burwood Road, Burwood

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

29A

28A

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

Centerlink

ABC Taxi

Premier Cabs

Sydney City Council

Board of Study

Qantas 24hrs

金融信貸 ACA Mortgage Solution AIMS澳華信貸 Leader Ashfield 澳聯信貸萬裕信貸恒生集團誠佳信貸大進信貸澳洲信貸全盛信貸恒信信貸精誠信貸精英信貸澳人信貸聯合金融聯通信貸成功信貸百家信貸專業信貸漲潮資本

City 8263 0202 City 8203 5188 Ashfield 9798 7955 Burwood 9744 1188 City 9267 5588 Parramatta 9893 8998 City 9281 8666 City 8251 3222 City 9215 2838 Burwood 9747 8288 City 9283 8818 Wentworthville 9636 2888 Burwood 9715 1900 Hurstville 9586 4899 8084 6038 Burwood 9745 6946 Parramatta 9689 1200 Ashfield 9799 8660 Parramatta 9687 5688 Chatswood 0416 770 805

Auchland & Co City C&L 盧冬梅律師行 City Parramatta CBC 長安法律事務所 CLC 法律事務 Burwood MHM 國際公證律師行 Hurstville Sun Lawyers 盛晶律師行 City Success Conveyancing Services City 英傑律師事務所 Ashfield 劉平芳律師 Hurstville 黃仁斌律師 City 格誠聯合律師行 City 陳麗紅法律事務所 Hurstville 李兆基律師事務所 Hurstville 福蘭鐵律師集團 Hurstville

9281 7188 9211 8200 8064 3358 9745 6821 9570 3344 9267 4988 9281 0733 9797 8655 9580 2000 9211 2112 9283 8588 9586 2266 9580 9522 8922 7979

會計師澳優建築估價與資產折舊抵稅 City 安德信會計師樓 City 袁翹新會計師 Parramatta

9119 2855 9212 4881 9635 7933

地產投資公司 Chatswood City Burwood Burwood Burwood

9412 2155 8668 8399 8090 0889 9745 1900 9744 1188

City City

9280 1155 9262 9888

移民留學 ABC教育移民 Ausmart 移民留學中心

8079 7000 9264 7171 9212 1955 9211 4563 9362 9299 0433 560 989 9211 6886

MTV浴室家居

Punchbowl

CS 教育學院 Castle Hill Edu-Kingdom College Parramatta James An College Campsie Peek A Boo 幼兒園 Marrickville Pre-Uni New College Strathfield PMA 預醫學校 Chatswood

9708 2883

9631 3781 9758 7068 9649 6488 9281 0986 9868 3962 9708 3038 0410 004 375 9807 2772

教育補習 9659 6433 9890 7177 9718 1711 8964 8888 9746 7000 9419 2840

旅行社宏城旅行社澳拓國際旅行社

City City

美容美髮 Beauty Queen 女人我最大

9211 8218 9281 8815

City

9211 0498 Car Dealer

Lander(Toyota&Suzuki) Phil Gilbert(Toyota&Mitsubishi)

禮品店

法律

未來集團亞太集團光明100 華人地產投資同盟澳聯物業

Austop 環澳教育集團 City 澳際留學 City 澳美移民教育服務中心 City 澳紐移民教育中心 City 思移移民 City 澳域移民留學喬順國際留學移民諮詢中心 City

佳鑫回國禮品店朋友回國禮品店 Duty Free Shop 澳洲金銀幣禮品

www.coinsaustralia.com.au

Eastwood 9804 6051 City 9211 0809 City 9211 5578 City 0450 631 106

小尾羊火鍋 City 香滿樓酒樓 Parramatta 川府火鍋 Burwood 稻香海鮮大酒樓 Cabramatta 重慶酒家 City 瀟湘酒樓 Burwood Min Young To 韓國料理 City 東海酒家 City 金唐海鮮酒家 City

9367 9628 9891 1777 9745 2009 9723 6228 9211 9590 9745 3986 9283 4949 9212 4198 9212 3901

電信通訊 1800 678 876 Ashfield 1800 482 552 Ashfield 9797 1939 Hurstville 9580 3688 Parramatta 9687 8828 Parramatta 9893 8886 Burwood 9747 0882 Ashfield 9797 1666 Chatswood 9410 0889

室內裝修

太平洋抽油煙機

ebush Crows Nest

9439 3099

其他

餐廳

澳迅Telstra ITalkBB新電信創天科技數碼新世界電訊卓越電訊先達電訊新科技電訊銀迅電話正大電訊

EuropeanCar Specialist

Harris Park

9893 9788

FNF 第一民生金融（換匯）City 9264 4321 聯通速匯（外匯兌換） City 9267 8878 KVB昆侖國際（換匯） City 8263 0178 佳影婚紗攝影 City 9281 0302 珍情婚紗攝影 Darlington 9518 6866 Rosy Daily花店 City 0423 361 058 貴族水晶 City 9280 0056 賀寶莉美甲廊 City 9283 3093 中華書籍 City 9280 1885 翡翠互動電視 City 1300 132 188 All Australian Wine 0419 200 482 Best Wine Export Carlingford 9872 6282 Nordens Group City 9113 0988 百富酒莊 City 9283 7111

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

27A

26A

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

25A

專家稱政局更迭政策變動不會影響澳樓市格局澳洲房地產價格過高成為人們本月熱議的話題，此前工黨議員 Bill Shorten 建議進行結構化改革，讓更多的人買得起房子。但許多專家發出警告，Shorten 的建議不會對澳洲火箭般躥升的地產價格降溫有太大的影響。在新州的會議上，Shorten 建議僅對新建住宅徵收負扣稅。他還說資本利得稅補貼應該從 50% 降至 25%。他說：“ 收入資本化是澳洲富有階層的普遍做法。” Shorten 在會上稱，對於現行的地產負扣稅徵收標準無需變更。澳洲地產協會估計稱，200 萬的澳洲人擁有投資地產，約 120 萬適用負扣稅。現行的稅收政策讓澳洲許多城市房價躥升，許多人無法承擔買房重任。不少資料顯示，澳大利亞的房價已嚴重超過普通民眾的承受力。此後，澳大利亞將於年內晚些時候舉行大選，當前經濟不振的狀況可能令在野的工黨勝出。因此，一旦政權更迭，Shorten 的建議很可能會被該國新政府採納。但是，一些資深專家指出，阻礙投資購房需求並不一定能使澳洲房價更為平民化。 AMP 資本投資策略總監、首席經濟學家 Shane Oliver 指出，負扣稅既非新招，也非澳洲獨有現象。他表示：“ 不少其他國家也有針對房地產的稅收政策。以美國為例，你能夠扣除按揭貸款利息。” 他同時還指出稱，地產價格高企是對過去 10 年供應不足的回應。他說：“ 澳洲的問題是，特別是省會城市，土地釋放速度過慢，且限制嚴苛。開發商的所作所為面臨諸多監管和限制，這才是房價超高的真實原因。” 他還表示限制每個納稅人的負扣稅值比迫使所有投資人買新房更有意義。這樣能夠降低首次購房者難度，而當房屋折舊之後也能避免徵稅複雜化。穆迪分析師 Emily Dabbs 對此表示認可，她說，削減負扣稅對於地產價格影響較小還有不少更大的影響地產市場投資者情緒的因素，包括澳洲創歷史新低的利率。

Dabbs 補充說，大宗商品價格暴跌，採礦業增速放緩導致收入下降，年輕的勞動者買房難度比以往更大了。不過滙豐首席經濟學家 Paul Bloxham 在郵件中稱，投資地產稅制改革還是有必要的。他說：“ 現行稅制是推升澳洲大城市房價飆漲的因素。” 不過他還說：“ 如果任何稅制改變只是針對新入場投資者，成效不會立竿見影。” Oliver 警告稱，負扣稅和資本利得稅減免需要個人所得稅減免同時跟進。他在週五另外一份研報中稱：“ 澳大利亞 17% 的勞動者貢獻了全國 63% 的個人所得稅。個人所得稅不減免，成效就會大打折扣。

24A

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

“澳中企業家俱樂部” (ACEC) 華人企業家的澳洲之家 Premium高端, Private私密, Privileged特權資源分享營造澳中企業家共贏圈歡迎中國企業家來澳旅遊，商業移民，考察投資和專案合作，ACEC竭誠為高端企業家會員提供一站式通道。詳情請諮詢微信：iabcclub

Since 2007

澳中企業家俱樂部高級顧問 Hon. Andrew Stoner; 澳洲新南威爾士州前副州長兼貿易與投資部部長

黃錦波博士，美國首位華裔市長，醫學博士；美國中美電視臺董事長；香港國際投資總商會名譽會長。被媒體譽為“七位一體”(政治，經濟，文化交流等)的男人、“在中國最具魅力的男子漢”

黃鳴先生；皇明太陽能集團董事長；被媒體譽為“中國太陽能第一人”， “太陽能瘋子”

Dr. Caroline Hong 房梅花醫學博士，成功女商人。10年以上澳大利亞政府公共部門工作經驗，著名亞太商務關係專家，曾任澳大利亞中小企業協會國際大使，被譽為“澳大利亞最熟悉亞洲面孔” △ 澳洲頂尖企業協會：澳洲中小企業協會盼與中國中小企業深度合作。正式委任澳中企業家俱樂部主席袁祖文先生成為海外代言人。

澳中企業家俱樂部中澳投資商業資訊平臺投資項目涉及農業、房地產、快速消費行業，同時還有醫療設備、餐飲和教育，科技資訊相關的專案所有專案公佈資訊均已通過澳中企業家俱樂部專業諮詢管理隊伍審核。有意合作或投資的企業或個人，可將意向及企業或者個人簡歷發送到：biz@abcsydney.com

【澳中企業家俱樂部精品項目推薦】

優質精品生態豪宅出售這套坐落于悉尼黃金度假聖地中央海岸的“生態豪宅”完全將人與自然和諧交融的居住文明展現得淋漓盡致。可謂是一生一遇的絕世臻品。距離悉尼市中心100多公里處的農場區，鬱鬱蔥蔥的植物、真正的森林呼吸。因此成就了新時代精英階層自然與生活無界、尊y以及Tuggerah Westfield僅25分鐘的車程；15分鐘即可到達M1；上到F3，一個小時左右即可到達悉尼北區； * 地處高勢，憑藉小斜坡和平原的完美搭配，站在觀景臺上，美好景色盡收眼底。 * 全自動保安系統，電子密碼鎖，完美高品質圍欄絕對保障您和家人貴與健康同步的生活空間。詩意居住的夢想家園 * 位於天然農場區內，花園式莊園，擁有得天獨厚的自然環境； * 綠樹成蔭，占地總面積約為20英畝；獨特奇妙設計的種植園園；馬廄，馬具室，馬場配套呈現。除了泳池之外，籃球場，板球場，高爾夫球場，足球場也同樣一應俱全。 * 住宅擁有高品質豪華內飾，罕有全木結構，配有7臥室，4衛生間以及4車位； * 全方位一體化生活配套設施，想你所想，生活休閒極致便捷； * 地理位置優越，距離Gosford Cit朋友的居住安全！

此生最美於此...錯過，將等待再一個10年... 澳中企業家俱樂部網址 http://www.acecclub.org 澳中企業家俱樂部為高端商務俱樂部提供文化與商貿交流平臺、組織論壇與專案對接、獨家專案推薦、商業乾貨聯繫方式：微信號iabcclub

電話：02 9280 1155 澳中企業家俱樂部 Central Coast 會所

澳中企業家俱樂部（ACEC）在中央海岸CENTRAL COAST正式設立度假會所，觀日出日落，詩情逸致無限。此會所將為國內來澳旅遊，投資和考察企業家們提供度假休閒之途，成為澳中企業家老總們在悉尼中央海岸的“家”！《僅供俱樂部VIP會員及賓客使用》

2013年陸克文總理與澳中企業家俱樂部VIP會員

澳中企業家俱樂部主席與 JULIE BISHOP

掃二維碼，即刻關注 “澳中企業家俱樂部”，加入企業家的澳洲之家，共用投資資源，交流項目合作。請關注 abc business club

澳中企業家俱樂部活動分享亞商務論壇帶隊澳洲企業參展。澳中企業家俱樂部主席袁祖文先生代表澳大利亞展館特別接受了廈門電視臺的專訪，暢談“一帶一路”與澳洲投資發展建設的緊密對接。

5月1日澳中企業家俱樂部承辦“北美崔哥”澳洲巡演活動。悉尼市政廳脫口秀，現場爆滿，觀眾超過1300人，轟動全澳。 6月澳中企業家俱樂部主席攜部分 VIP會員訪問受災後的太平洋島國瓦努阿圖，俱樂部捐贈資助小島重建，慈善義舉（澳中企業家俱樂部VIP會員捐贈支票儀式，瓦國副總理接受捐贈） 8月5日/6日，澳中企業家俱樂部聯合 ABF在悉尼洲際酒店成功舉辦澳中商務中中文論壇。現任總理親臨現場做主題演講 2015年9月8日，廈門“九八”國際投資洽談會，澳中企業家俱樂部協力澳大利

12月9日，澳中企業家俱樂部誠邀 40餘名VIP一起提前慶賀聖誕，回顧2015！獻上了一場身心愉悅的派對盛宴，使得極少露面的VIP會員紛紛舉贊… 2015年12月31日到2016年1月1 日，澳中企業家俱樂部（ACEC）主辦的商、政名流私人趴體，以觀禮跨年煙火、慈善拍賣、商機互享、結識政、商名流為主題。近百位澳、中兩國重量級人物悉數出席，借煙花之“東風”，在奢華郵輪上辦了場高規格的跨年煙火盛會。

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

23A

22A

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

三

隨著澳洲房市的火熱，買房子的人也越來越多，然而大部分投資

好。而對於沒有預批的客人來說：準備材料，遞交申請，以及貸款

人在決定入市之後，最先去做的事一定是去通過各種途徑查找房子

獲批，五天的時間肯定是不夠的。按照合同，五天之後需要交

的資訊和價格，然後就是去open inspection或者auction看房。但是

10%的deposit，而這個deposit一旦交了，就不能退還回來的，萬一

卻忽略了最重要的一點，就是做貸款預批。

貸款批不下來，不但房子不能正常settle，之前交的定金也就丟了。

到底什麼是預批？

第四點好處是針對購買樓花的客人，在

貸款預批就是銀行根據投資人提供的收入證明，個人情況，以及現有的財務情況（是否有負債等等），所給出的一個可以獲得批准的貸款額度，以及對投資人的還款能力的一個評估。貸款預批一般有效期為3個月，超過3個月可以免費再延期3個月，只需要再提供一些最新的收入證明即可。那麼，提前做好貸款預批有哪些好處呢？首先，預批可以讓投資者清楚的瞭解

詳解預批的重要性

自己的借貸能力，知道自己最多能貸到多少錢，這樣在看房前心裡也有個底，便可以更有效，更有針對性的去找房子了。

作者：Jessie Li 0430 556 697

其次，就是預批對於購買現房，尤其參加拍賣的投資者來說就更重要了，兩個人同時競拍一套房子，出的價錢相差不多，其中一位買家有預批在手，而另外一個人沒有，這種情況下，房子的主人通常都會偏向把房子賣給有預批的這位買家。第三點，就是節約時間。對於購買二手房的客人來說，交完 0.25%的小定金之後，會有5天的 cooling-off，已經提前做好預批的客人，在這五天的時間裡，只需要補交房產的資訊，就可以轉成全批了，安心的等待房子settle就

澳洲，銀行對每一個樓盤都有一個借貸比例的上限，針對不同區域不同類型的樓盤所設置的上限會有所不同，通常最高比例也只能到達20%，也就是說，單個銀行只會接受同一個樓盤物業總數的20%的貸款申請。所以在樓花settle前兩三個月，提前諮詢貸款顧問，瞭解目前每家銀行的貸款申請比例是非常重要的。所以，不論是買二手房，還是購買樓花，在簽買房合同之前，甚至看房之前，做好貸款預批都是很有必要的，也是很重要的，對房貸有多少把握，事先找到房貸專業人士搞清楚，做到心中有數。

21A

20A

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

中澳自貿協定滿月哪些行業受益最多 2015 年，中國的自貿協定版圖上又增添兩個重量級國家：韓國與澳大利亞。其中，去年的 12 月 20 日，《中澳自貿協定》（ChAFTA）正式生效，成為中國與其他國家迄今已商簽的貿易投資自由化整體水準最高的自貿協定之一。如今，《中澳自貿協定》生效 1 月有餘。隨著中澳政府在去年 12 月 20 日以及今年的 1 月 1 日兩次降稅，哪些產業已經分享到自貿協定落地的紅利？哪些產業又將蘊藏著全新的投資機遇？ 25 日，澳大利亞貿易委員會攜手其他機構在上海對《中澳自貿協定》進行解讀。會上，中澳兩國的政府機構代表和專家多角度地解讀《中澳自貿協定》內容及給相關行業所帶來的機會，探討自貿協定對兩國在能源、礦業、農業、食品、服務業等多個產業領域內投資貿易的影響。澳大利亞駐滬總領事梅耕瑞（Graeme Meehan）用一口流量的中文在發言中表示，“《中澳自貿協定》的簽署為下一階段中澳兩國的發展奠定基礎。” 在總結了中澳兩國在過去十多年來的貿易發展進程後，梅耕瑞認為，《中澳自貿協定》將把澳大利亞的優質產品與服務帶到中國。他相信，中澳關係的新時代已開始。 ChAFTA 能帶來什麼兩國經貿具有很強的互補性澳大利亞貿易委員會商務專員韋易理（Leigh Wilmott）認為，過往的資料顯示，中國出口到澳大利亞的產品多為機電、服裝、紡織品、皮革；澳大利亞進口到中國的產品則以能源、礦產、棉花為主，因此，兩國經貿往來的互補性很強。

展轉變到以消費為導向，因此，除了既有的礦產、能源貿易，澳大利亞還能與中國在服務業領域進行深入合作。資料顯示，服務業占澳大利亞 GDP 比重達 80%。韋易理具體舉例道，教育、醫療創新、養老產業、金融服務等，都是中澳在自貿協定下機遇頗多的合作領域。比如，中澳雙方政府都曾承諾將在金融服務業進一步放開；在養老產業方面，韋易理表示，中國的消費者屆時將有更多選擇，澳大利亞的養老機構將把澳在養老方面的專長與特色引入中國。此外，中國還將成為澳大利亞最大的海外教育市場。“《中澳自貿協定》將促進市場准入標準，加深合作談判，提升投資者信心，” 韋易理說道。雙方關稅減讓情況根據《中澳自貿協定》對雙方關稅減讓情況的規定，澳方將在 2012 年稅則與最惠國稅率基礎上，有 5562 項產品關稅直接降為零，占 91.6%；427 項產品關稅在 3 年內降至零，占 6.9%；95 項產品 5 年內關稅降為零，占 1.5%。澳方的敏感產品主要集中在工業品領域，因此設置了 3~5 年的降稅期。中國方面則以 2013 年稅則與最惠國稅率為基礎，2402 項產品關稅直接降為零，占 29.2%；5420 項產品 5 年內關稅降為零，占 65.8%；257 項產品不參與降稅；159 項產品屬於其他情況（6~15 年將降至零關稅、農產品特權、國別關稅配額等）。

目前，中國是澳大利亞最大的交易夥伴、第一大進口來源地和第一大出口目的地；澳大利亞是中國第七大交易夥伴。2014 年，中澳雙邊貿易總額接近 1600 億澳元，與 1972 年建交時相比規模擴大了 1500 多倍。

因此，澳方最終實現零關稅的比例為 100% 的項目、100% 的貿易額，中方最終實現零關稅的比例為 96.8% 的項目、97% 的貿易額。農業、食品、資源行業受益最多澳大利亞貿易委員會的資料顯示，中澳雙邊農產品貿易額已從 2010 年的 50 億澳元增至 2014 年的 80 億澳元，位居前列的為穀物、羊毛、肉類等。中國目前已是澳大利亞第二大乳製品出口市場、第三大紅酒出口市場。韋易理相信，“ 後礦業時代 ” 的澳大利亞或將成為中國消費者餐桌上的又一個選擇，中國消費者能花更少的錢買到更優質的澳大利亞產品。

對於《中澳自貿協定》，韋易理表示，中國能為澳大利亞提供一個近 14 億人口的大市場；而澳大利亞也已關注到中國經濟結構的轉型，從之前聚焦工業發

農業乳製品、海鮮、果蔬、牛羊肉、紅酒，中澳自貿協定生效後，澳洲的進口美食逐步走在零關稅的道路上。

據上海海關關稅處科長張冬明的介紹，去年 12 月 21 日，來自澳大利亞塔斯馬尼亞的櫻桃已成為自貿協定生效後首批受益的澳進口產品。食品在澳進口食品中，牛肉將在 10 年後進口關稅降為零；澳橙的進口關稅將在 9 年內從目前的 11% 降至零；乳製品的關稅也將在 9 年內降至零；澳洲大龍蝦、大鮑魚、帝王蟹中的絕大部分已實施零關稅。以澳洲龍蝦為例，自貿協定生效前，關稅為 15%。實現零關稅後，每斤澳龍能便宜 30~45 元。未來 4 年，產自澳洲的紅酒關稅（14%~30% 不等）也將逐步取消。資源作為傳統的資源大國，澳大利亞礦產資源在國際需求放緩的當前很受傷。澳大利亞國民銀行首席經濟學家歐思濂此前表示，澳大利亞經濟面臨的最大挑戰來源於礦業投資的迅速下滑，澳礦業投資增速已從之前的 8% 降到目前的 1%，因此，澳大利亞政府正努力將經濟從礦業依賴型轉型為服務依賴型，希望能夠刺激非礦產業、非礦經濟的發展。不過，在《中澳自貿協定》下，中國對澳銅礦、鋁礦、鋅的進口關稅被取消。用於發電的動力煤關稅將在 2 年內從目前的 6% 降為零；用於煉鋼的冶金煤關稅已在協定生效之日關稅立即從 3% 降為零。這對於不景氣的澳洲礦業來說猶如一場 “ 及時雨 ”。此外，澳大利亞貿易委員會高級投資總監甯傑還表示，除了農產品與資源行業外，旅遊業與酒店設施；先進製造業、服務業與科技；大型基建都是《中澳自貿協定》生效後可重點關注的五大行業。

為什麼澳大利亞的房子都是磚木結構的 ? 即使是在寒冷的北歐四國，現在的建造技術也是木結構的房屋，這些發達國家的氣候都比澳洲寒冷很多，都採用木結構房屋建造，說明木結構房屋在節能上肯定是更高一層。即使是在寒冷的北歐四國，現在的建造技術也是木結構的房屋，這些發達國家的氣候都比澳洲寒冷很多，都採用木結構房屋建造，說明木結構房屋在節能上肯定是更高一層。近幾年來，中國建築領域大力宣導綠色環保與節能的新概念，木框架結構憑藉其自身的優勢得到了良好的發展 . 但是對於我們中國人來說，小時候都是住磚瓦房長大的，普遍都認為磚瓦房結實，冬暖夏涼。殊不知，所謂的老磚房冬暖夏涼，木結構房屋屋裡屋外一個溫度的說法更是一種誤傳。之所以有的人感到老磚房冬暖夏涼，是因為房屋已經居住過很久的時間。木框架結構是北美最為流行的一種結構體系，在北美，木框架結構已經有 100 多年歷史，在美國及加拿大的大部分地區，我們今天仍可以發現 100 多年前建成的民用及商用建築。據統計，1997 年美國新建單體別墅約 113 萬 8 千棟，其中 90% 採用木結構，另外，在所建的 33 萬 8 千棟多層住宅中，絕大多數也採用木結構。現在澳洲的新房，大多是磚木結構，也就是外面一層是磚，裡面的結構主體是木頭，屋內的牆壁則大多是石膏板，木結構和磚結構之間有一層厚厚的保溫棉。這種新型的木結構房屋實際上在建造方式，保養，更重要的是在節能上，都要比老式的雙磚房要好很多。然而，磚房的室內外溫度調節慢，猶如我們在國內住在鋼筋水泥的高樓裡，初春已經春暖花開了，屋裡還冷颼颼的；秋天已經秋高氣爽了，屋裡還是悶熱。所以實際住磚房在電費和煤氣費的使用上，平均值都要比新的木結構房屋要來得高。

木結構房屋有哪些優點：使用壽命長據瞭解，已有百年歷史的木屋隨處可見，長期的實踐已經證明了建築標準木材是一種非常穩定、耐久的材料。設計風格多樣化室內佈局和裝飾的靈活性。木結構不僅適用種類繁多的外部建築風格，而且在室內佈局和裝飾方面提供了相當程度的自由，可以充分發揮設計師的想像力和滿足消費者的個性需求。保溫隔音、節約能源木材是很好的電絕緣體，有低傳導性，另外，木結構利用夾層保溫和空氣屏障的原理，使得木結構具有很好的保溫隔熱性能，能源消耗少，大大地為消費者節省了能源費用。防火達標對於輕型木結構，採用防火石膏板作為木結構的保護層，達到 1 到 2 小時的耐火等級；對於中型木結構，可利用木材的炭化效應；木材在燃燒時，表面會形成炭化層，其低導熱性能可有效阻止外部火焰向內蔓延，從而保證整個結構在短時間內不受破壞（鋼結構遇火災時鋼樑會迅速升溫軟化掉落，導致危險後果）。抗震性最佳木結構有很高的強度 —— 重量比較輕，木結構韌性大，對於瞬間衝擊荷載和週期性疲勞破壞有很強的抵抗能力，在所有結構中其實抗震性並不差，這一點在許多大震區已得到充分證明。

防蟲防蛀現代木結構房屋通過清理現場、使用屏障系統、在與土壤接觸部使用化學加壓防腐處理材料等措施來避免建築免受白蟻的侵害。實驗證明，經加壓防腐處理的建築材料是可以較長時間地抵禦白蟻的侵蝕。綠色環保、居住舒適木材是唯一可再生的建築材料，木結構房屋在建造過程中不污染環境，木結構房屋的自然親和力有益於居住者的健康，這是其他結構房屋無法比擬的。由於木材為絕熱體，在同樣厚度的條件下，木材的隔熱值比標準的混凝土高 16 倍，比鋼材高 400 倍，比鋁材高 1600 倍。如果採取通常的隔熱方法，木結構房的隔熱效果比空心磚牆房要高 3 倍。所以，木結構房的取暖費用較低，冬暖夏涼，空調幾乎成了擺設。澳洲的房屋建造一直有一個星級節能標準，在 2006 年的時候，澳洲房屋的建造標準是 3 星級節能，現在整個澳洲如果不蓋 6 星級的節能標準房屋，政府都不會批了。有的城市已經開始銷售 7 星級節能標準的房屋了，無論在光線的使用，舒適度，水電煤的節省上都使人眼前一亮的感覺。只有這些木結構房屋才有節能的標準和追尋，而誰又聽說過雙磚房的節能標準呢？

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

19A

哪些因素可使你的住宅更適宜居住？需要一個多功能區域（如：位於起居室一角的書房）。儲物空間隨著家庭成員的不斷成長，家裡會堆積越來越多的物品。玩具、運動器械、書籍文具、工藝品、收藏品以及一些生活必需品，如衣物、衛生間設施、床上用品、毛巾、各種工具、廚房設施和雜貨，這些都會佔據空間。如果沒有充足的儲物空間，那麼在同一屋頂下的多個家庭成員的生活會變得十分混亂、令人煩躁。因此，不論是裝修還是翻新住宅，一定要將 “ 儲物室 ” 考慮在內。這不僅能合理巧妙地利用空間，而且還能確保擁有擴建延伸的空間。

不同的人對完美家庭住宅的定義有所不同。但是，有些因素是大多數家庭都十分注重的，如優越的位置、擴建的空間、優惠的價格、鄰近一流的學校和公共設施以及寧靜安全的周邊環境。

對於有小孩和青少年的家庭來說，白色地毯和精緻易碎的裝飾不是理想的選擇。如果是多個家庭成員共同在一起生活，澳洲房產網建議你購買耐用的裝飾和設施。耐用的開關、一擦即淨的塗料、以及固定設施（如水龍頭、檯面、門和門把手等）：品質、壽命以及功能性都十分重要。安全性完美的家庭住宅應該為每個家庭成員都提供安全的生活環境，在這裡，我們並不僅僅是指保護人身安全的設施（如門鎖和窗鎖）或者是煙霧探測器和消防器械。許多常見的住宅裝飾和設施對小孩來說是非常危險的。許多常見的住宅裝飾和設施對小孩來說是非常危險的。例如：泳池和花園池塘周圍需要安裝圍欄；樓梯需安裝欄杆或保護設施；百葉窗的拉繩需妥善放置；不可讓小孩子單獨靠近高處的窗戶或陽臺。細節一些容易被忽略的細節往往會給你的日常生活帶來巨大的影響。

不過，除了上述內容之外，還有哪些方面可以讓你的住宅更加適宜居住呢？澳洲房產網列舉了一些容易被忽略的點。

比如說，如果水箱中一直有熱水，淋浴或泡澡就不會成為煩擾你和家人的問題。

分區無論是對成長中的年輕夫婦還是對青少年來說，分區都會帶來益處。也就是說我們需要注意住宅的佈局，起居區和休息區是否被分隔？在理想狀況下，臥室和起居區不應緊密相連。你的住宅經過設計或整改後能否為大人和孩子們提供獨立生活區嗎？你和家人是否可以在做自己事情的同時不影響到他人？是否可以享有自己的空間而不被彼此打擾呢？

還有一些相對奢侈的設施，如車庫內帶直通住宅內部的入口，那麼不論是接人下車還是卸貨都非常方便；或者是可容整個家庭的超大廚房；甚至是為你免去清晨排隊煩惱的額外衛生間。

起居區和休息區一定要分隔開來。

“ 越是忙的時候越容易出亂子 ”，雖然定期的大掃除可以減少這種情況的發生，但充足的儲物空間才是關鍵。正如俗話所說的那樣：“ 物各在其位 , 物各有其位 ” 。

巧妙的設計通常可以彌補面積的不足，你可能還會

耐用性

如果你的家庭成員還會增加，那麼你就要確保為其規劃出充足的生活和成長空間。

如何更合理的得到投資收益九大稅費用在澳洲購房除了需要繳納房費，在辦理購房手續時，還有各項稅費需要繳納，包括過戶律師費、貸款機構費用、房屋結構檢查費、印花稅、房東保險費、房屋及財產保險費、市容建設費用、搬家費和地產地代理費等。整個購房過程中，大約有 9 種費用需要購房人考慮在內。首先需要買家考慮的是過戶律師費。和國內購房不同，在澳洲購房，絕大多數情況下，都需要聘請律師辦理相關手續。由於澳洲各州的法律不同，因此印花稅的徵收也有差異，根據房價有所變動，部分州還有印花稅優惠。

稅（negative gearing）同時還可以得到有關房產規劃和資產保護的額外補助金。對房屋及其設備和配件進行折舊並不難， 3. 但是，有許多投資者並沒有申報有關折舊的退稅或者使用不適當的明細表而低估了有關折舊的退稅。憑經驗而言，在報稅時千萬不要低估可以用來折舊的東西。即便是老房子也能得到相當多的稅務扣除，所以請聘用一位專業工料估算師來為你制訂一個明細表吧。

可以申報貸款購買投資房的利息費用的退 1. 稅。貸款的用途而不是銀行認可用何種資產作擔保決定了是否可以扣稅。舉個例子，如果以住房作擔保來購買投資房則利息可以扣稅。正確使用信託機構，可以讓你在法律允許 2. 的範圍內以最低稅率（marginaltax rates）進行負扣

土地稅費用可以用來扣稅。

如果你購買土地的目的是建造投資房，那 9. 麼即便是還沒有開工，購買該土地的貸款利息也可以用來扣稅。仔細考慮一下出售房產的時間。有關稅務 10. 問題將產生於合同簽署日而不是房款結算日。

另外，如果購房者在澳洲所購房屋為投資購房，建議購買房東保險。保護房東發生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等。

如何更好的擴大投資收益

再融資時，你可以把尚未償還的貸款或退 7. 出費作為支出而勾銷掉。 8.

房主需要定期交給區委會的費用，通常會每季度收取。包括市容維護、垃圾處理、水費和土地稅。根據不同的區，收取的費用高低不等。

除此之外，購房人在辦理購房過戶和貸款時，還會產生貸款機構費用、房屋結構檢查費、房屋及財產保險費、搬家費和地產地代理費。

出售投資房時你應該把所有可能的相關費 6. 用都包括在內，例如買賣雙方的律師費，印花稅（在首都地區這個費用可以立即扣稅），銷售代理費，買方代理費，與出售該房產有關的費用（例如塗油漆，安放臨時傢俱等）和尚未償還的貸款（已分期還款五年以上）。

如果最初購買投資房是為了持有它，那麼 11. 出售該房產 12 個月後可以獲得 50% 的增值稅折扣。

裝修房屋時應當請工料估算師準備一份廢 4. 棄或拆除物品的價格明細表，所有這些物品可以直接扣稅並且裝修完後還要做一份新物品的折舊明細表。在出售用於渡假或其它私人用途的房產（即 5. 該房產不是你的日常住房）計算資產增值時，所有費用包括利息費，修理和維護費等都可以加到你原來的買房成本中去。

如果出售投資房不到 12 個月，那麼它的收 12. 益仍會被視為是增值（但是沒有 50% 的折扣），這可以用來抵消各方面的資金損失。

如果你所出售的房產曾經是你用來經營生 13. 意的，那麼除了 50% 的增值稅折扣，你可能還有資格獲得另外 50% 的小生意免稅（生意用房）。這就是說，你可以獲得兩個 50% 的稅務扣除。

18A

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

微信公眾號: au_firstmedia

看膩了千篇一律的新聞？厭倦了無聊的資訊？請關注“澳洲第一傳媒” 關注我們的理由一個不夠？給你五個！最實用的“房產資訊”，最全的“吃喝玩樂”資訊，最新鮮的社會新聞，最紅的網路段子，最走心的心靈雞湯。關注一個公眾號就夠了！

澳洲第一傳媒

17A

16A

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

澳洲房產和中國房產的差別不是一點點並且，最近的種種經濟指標和資料指明，澳洲房產泡沫的確很少。澳大利亞是目前為止仍然保持標普、惠譽和穆迪 AAA 主權評級的唯一發達國家。在這個國家信用風險愈演愈烈的時代裡，澳大利亞 2011-14 財年預算赤字占 GDP 的比重大致僅為 3%。與被稱為避險天堂的日元資產比 (2011-14 財年預算赤字占 GDP 的比重為 195%)，澳元甚至已經具備了部分避險功能。即便是十年一遇的經濟危機，對澳洲房產市場也並沒有過大的衝擊，原因是房產市場佔據了平衡澳洲經濟發展的角色。每當對世界經濟有不安定預期時，澳大利亞政府便會採取一系列措施鼓勵房產市場，刺激內需。這些政策包括降息、政策性補助等。貸款首付 >>> 房屋貸款在投資上起了金融杠杆的作用，用較小的投入獲取較大的投資收益。在租金與貸款利息持平的澳洲，首付當然是越低越好，而購買澳洲房產首付僅為 10%。反觀國內，05 年開始國務院下令，個人住房貸款首付提至 30%，第二套房貸首付不低於 50%。如果購買的第二套房用做投資用途及出租，那麼在理論上已失去了投資價值。

提要：中國和澳洲的社會經濟存在著巨大的差別，由此也帶來了中國和澳洲房產市場的諸多不同之處。中國和澳洲的社會經濟存在著巨大的差別，由此也帶來了中國和澳洲房產市場的諸多不同之處，瞭解這些區別，是我們進行澳洲房產投資的知識基礎。首先，澳洲房產不限海外人士購買，但是不能買二手房，因為二手房只限持有一年以上澳洲簽證的人士購買，而且沒有永久居住權的居民只限購一套。

迅猛。這主要是由白人文化導致的，外國人喜歡租房更勝於買房，澳洲居民中有近 30% 的人租房住。然而，近幾十年源源不斷的新增移民為澳洲帶來大量的住房需求，也帶來了購房安家的觀念。每年 2.1% 的人口增長極大的拉動了內需，刺激了經濟。這些移民中，又以中國人做出的貢獻最為巨大。澳洲房價的漲幅雖然不如中國，但是這也正是成熟市場的表現。正是因為租房文化的盛行，澳洲房產產業相對於其他國家也更加健康，風險相對較小。

產權擁有期

空置率和回報

澳大利亞有財產私有制的經濟基礎，法律規定業主擁有永久土地所有權，而不是租賃權 ( 國內的使用權，是把所有權和使用權剝離開來，這時的使用權就等同於是租賃權 )。而實質上 “ 永久產權 ” 這一術語指的是您可以永遠享有該土地的所有權。除非您擁有的土地是政府計畫的軍事用地或者文物遺產等，擁有時限才可能會受到限制，但這種情況通常都會在土地購買時加以說明。

空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率，它是衡量一個國家房地產產業是否健康的標準之一。按照國際通行慣例，商品房空置率在 5%---10% 之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在 10%---20% 之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在 20% 以上為商品房嚴重積壓區。

如果是租賃權，您只能在一定期限內擁有土地。在中國，目前這一期限是 70 年，國內最近對使用權的問題討論熱烈，估計 70 年的使用權可以續約，但是需繳納一定費用，所以在房地產評估時，過了一定年限的房地產價值會降低。但是，永久產權的房地產就不會存在這個問題。因此，永久產權對於投資來說更優越，能夠長久保值、增值。

空置率在 10%-20% 便是空置危險區，上海的是 60.2%，北京的壓根就不敢按面積算，算的是空置房 / 總房數。官方統計，全國空置房起碼需要 42 年才能消化。也就是說按照正常的經濟體制，在 42 年內，房價就算不跌，也沒有理由繼續上漲了。以澳洲最大的城市悉尼為例，空置率是多少呢 ? 1.6%—1.8% 浮動。貸款難度

增值潛力我國經濟的快速騰飛帶動了房產市場的迅猛增長，數不清的人靠房地產或者簡單的倒賣房屋奔了小康致了富。聽朋友說，上海房價增長最誇張的時候三個月翻了一番，只能讓人後悔自己當初沒有趕上。誰讓房地產是先買的人賺後來人的錢呢 ? 在澳洲，房價的走勢卻是相當穩定的，年增長 7%—10%，大約 7—10 年翻一番。尤其是自九十年代開始，在全球經濟寬鬆的大背景下，增長尤為

在澳洲，房產投資者向銀行申請貸款的難度要比中國低的多，即使是留學生也可以申請貸款。不需要額外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。這足以說明銀行業對澳洲房產市場具有充足的信心！如果你的還款能力出現問題或者破產，銀行只需收回這套房產，並以當時的價格對外競拍。銀行敢於這麼做只能說它有把握回收之後的市場價格肯定高於它放貸時支付的價格，這可是賺錢買賣！要知道，悉尼平均每週有十套房產被銀行收回再拍賣 …… 房產泡沫的說法不攻自破。

目前已有對澳洲房產市場瞭解的留學生家長開始打起了 “ 以房養學 ” 的算盤。的確，以墨爾本 60 萬房產為例，購樓的訂金只需 5%—10%，即 3 萬 —6 萬澳元，是一個留學生不到一年的學費 + 生活費。兩年後樓盤竣工，按照年增長 7% 計算，房屋已增長至 68.4 萬，獲利將可能是兩年的學費。其後如果將此房用於自住，付的是和房租差不多的貸款，得到的將是一套房子。如果將此房用於出租來抵消貸款，找個房價高的年份賣掉，得到的將是大筆的 capital gain。如果一邊自住，一邊將此房的 Master room 租出去，自己住小間，每年給租客漲房租 ( 貸款是不會隨房價漲的 )，既節約了自己的房租，還將得到賣房時 capital gain。當然了，在這樣一個講求專業的國家，找個專業的投資團隊，專業的律師維護最大權益，專業的會計會幫助避稅。只付利息 >>> 澳洲的銀行是允許購房者只還貸款利息不還本金的！參見前期產權的介紹，國內房屋使用權 70 年，所以當然要在房屋使用的期限內把錢付清。而澳洲的房屋是私有財產，無限期，那麼你想什麼時候還清就什麼時候還清！為什麼要只還利息？第一，既然購買不動產是一種投資，那麼利益最大化風險最小化就是我們的訴求。投資者有風險喜好和風險厭惡之分，對投資專案的信心強弱不一。如果沒信心，就少投錢，將多餘的錢放自己口袋裡。如果很有信心，那不如拿 pay-off 的錢在其他地區多買幾處房產，既實現了利益最大化又分散了風險。第二，只還利息還能使每年的帳面虧損最大化，退儘量多的稅回來。反之， pay-off 以後，租金收益超過了折舊 depreciation 了怎麼辦 ? 不僅不能退稅還得因為投資盈利而上稅！再融資 >>> 當房價漲了以後，例如 60 萬的房子漲到了 70 萬，那麼，可以用這 10 萬的漲幅向銀行申請再融資。拿這 “ 隱形 ” 的 10 萬作為第二套房子的首付，“ 免費 ” 購買第二套房產。以此類推，每隔幾年便可以向銀行申請 Refinance，輕鬆走上投資理財的正確道路。這就是西方版的母雞生蛋，蛋變母雞的故事。在發達國家，想要一夜暴富的幾率非常低，巨額的財富往往都是通過每個人的努力慢慢積累起來的。掌握了正確的投資理念，每個人都可以生活的很好。

15A

14A

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

【志願者最強寶典】帶你進演唱會、電視臺、大型活動、選秀現場導讀：大學生活的精髓就是志願者生活了 ~ 外頭有那麼多志願者的機會，但是你卻不知道在哪裡找？小編可是把自己畢生所學都分享給你了，還不快轉！！！

歡迎掃澳洲第一傳媒公眾號關注我們 , 獎品多多

身邊的朋友經常會問是怎麼找到那麼多志願者機會的，其實只要是大型活動，那麼就一定會需要志願者幫忙。只要你知道在哪裡找，在哪裡看，那麼感覺遙不可及的大型活動其實離你咫尺之遙。你需要知道關於“志願者”的一切都！在！這！裡！趕快把這篇寶典分享給身邊那些在積累工作經驗的人吧 ~

一、街邊海報暗藏的“玄機” 在街邊隨處可見的活動海報是不是瞄一眼就走過了？其實這些海報上的資訊大有用途！比如說，海報上會表示這次活動的主辦方是誰，那樣你就會知道要找哪家公司問他們需不需要人手。一般來說，說中文的主辦方會比較傾向招募會說中文的志願者哦 ~ 二、主辦方網站職位空缺找到主辦方以後直接上他們的網站，找到“職位空缺”或者“招聘資訊”一欄，看看他們有沒有公開招聘志願者。如果找不到相關資訊的話，可以直接找公司的電話，打過去詢問哦 ~ 不要怕，為了一份寶貴的工作經驗，一通電話算點什麼！

七、朋友圈這裡的朋友圈指的是微信朋友圈，也指你私下的朋友圈哦！要是你認識的朋友剛好也在做類似的工作的話，那麼通過他們得知一些新機會也是一種方法哦 ~

真的很迫切的話可以直接上主辦方辦公室敲門詢問，小編有朋友這麼做過，也拿到了那份工作哦！三、悉尼活動網站有活動必然就會找志願者，所以上那些搜羅了悉尼所有活動的網站看看有沒有你感興趣的活動。進到活動詳細資訊頁面之後一般都會有志願者或者招募專門的頁面哦。

八、電視臺官網

不知如何下手的話，what’s on Sydney 網站是個很好的起點呢。

許多電視節目都會需要棚內觀眾參與錄製，每當這種時候就會成為你進電視臺的大好機會啦！參與方式很簡單，在電視臺官網上登記郵箱，等他們的郵件就好~

四、各大門戶論壇

比較人氣的節目如“澳洲好聲音”，“Australia's Got Talent”，"X-Factor" 之類的會有專門的公司幫忙招棚內觀眾。入場都是免費的，可能會需要你回答一些簡單的問題，也是個鍛煉英文的好機會！

招募資訊的聚集地莫過於門戶論壇了。不要被一排又一排，密密麻麻的帖子嚇到，仔細一條條看下去，往往都會找到或多或少的志願者機會！點開一條招募資訊，但是發帖人卻沒有說明是為了哪個活動的？小夥伴們，這時候你就要善用 Google 和百度了。把他們留下來的資訊搜索一下，比如說郵箱或者電話，這樣一般都會能找到活動相關線索哦 ~ 不僅是華人的門戶網站，英語好的可以去英文的網站也看看哦！五、志願者專門網站許多志願者組織都會有專門的網站，當有什麼活動的時候主辦方都會直接找他們，然後他們就會來找你啦 ~ 常見的包括 eventteamwork，seek volunteer， city of sydney 等。

更多詳細資訊請看最後的清單哦 ~ 當志願者雖然沒錢拿，但是往往會有免費門票、午餐、工作服和工作證等…… 福利是不是非常多呢？話雖如此，但是志願者工作是非常累的，如果單純是為了福利參加，對工作本身沒有什麼興趣的話可能會非常難熬哦！年底多個活動，包括演唱會還有許多還沒公佈消息的，到時候“澳洲第一傳媒” 會給你帶來更多一手資訊，歡迎大家關注哦 ~ 附：近期志願者招募合集澳華娛樂（鄭秀文、莫文蔚演唱會主辦方）招聘資訊：http://www.awardentertainment.com.au/cn/onepage.aspx?id=2 億途傳媒（張惠妹演唱會主辦方）招聘資訊：http://amei.yeeyi.com/sdy/join-us Alla Media 招聘演唱會志願者：http://bbs.tigtag.com/forum.php?mod=viewthre ad&tid=3723155&extra=page%3D1%26filter%3Dsortid%26sortid%3D519 Smash! 漫展志願者資訊：http://joinus.smash.org.au/ 億億網活動招聘資訊索引：http://www.yeeyi.com/bbs/thread-312401-1-1.html Eventteamwork（在招悉尼雙年展志願者）：http://eventeamwork.com.au/

六、微信公眾號

澳洲好聲音等節目棚內觀眾：http://www.applausestore.com/home

華人組織的活動肯定離不開微信宣傳，所以多關注些之前主辦過活動的那些微信公眾號是非常有幫助的！

ABC 電視臺 Q&A 棚內觀眾註冊：http://www2b.abc.net.au/AudienceBooking/ Client/AudienceRegistration.aspx

一般有活動時他們都會通過微信公眾號招募（通常是微信最後一條），或者門戶網站的微信號也會有許多有用的資訊。

SBS 電視臺 Insight 棚內觀眾註冊：http://www.sbs.com.au/news/insight/about

澳洲第一傳媒公眾號也會發佈許多一手資訊，關注我們就對啦 ~

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

13A

五條澳洲地產界真理教你輕鬆選到好房子一、位置！位置！還是位置！如果你想找具有增值潛力的房子的話，一定要謹記一句話：位置就是一切！過去四年裡悉尼和墨爾本的房產市場都成績喜人，但其他省會城市卻都表現一般，甚至還有所下跌。澳洲 Domain 集團高級經濟學家 Andrew Wilson 稱，2016 年購房一定要謹慎，悉尼各地區間的房價上漲情況都會不同。選址是買房最關鍵最重要的一步，小編強調三次絕對不為過！二、可以買好社區的差房子

換個房子很簡單，但是換個社區卻很難。對於那些預算有限又想在購房熱區買房的人來講，這條建議還是非常可取的。在好街道上買一套未裝修的房子，既獲得了地理優勢，又可以把裝修留到日後。但一定一定要記得謹防 “ 被宰 ”，可以利用房子沒有裝修這一點來跟房主討價還價，同時買房前還要記得進行徹底的建築物病蟲害檢查，以免將來與滿屋子蟲子為伴。房市繁榮時期，購房熱門區的破房子都能被炒到很高的價格。有些開發商就會買下這些破房子推倒重建，從中牟取暴利。2013 年，Tennyson Point 的一套破舊板房的售價都超過 50 萬澳元，2014 年紅坊（Redfern）一套舊房子的成交價也達到了百萬澳元， 2015 年 Darling Point 的一套老房子甚至賣到了 275 萬澳元，投標人打算在這個熱門地區重建新房。

三、景觀價值千金雖然這句話是老生常談，但並不意味著它百分乃至百正確。澳大利亞有些著名景觀附近的房子價格確實貴的驚人，但它們的價值通常很難被量化。如果房子附近有標誌性景觀的話，房產價格就會被大大提高。來自房地產代理公司 McGrath 的經紀人 David Howe 稱，有些人一擲千金就是為了買一個好的視野，這樣就可以 “ 每年過年的時候好好欣賞一次煙花。” 很顯然，有人是不差錢的。四、值錢的是地，不是房房產建築本身的價值是遞減的，且住房的使用年限只有 50 年。這也就意味著，許多投資者更青睞獨立房而非公寓房，因為獨立房的土地資產比率比較高。雖然投資者可以通過種種手段美化房產以提高它的價值，但是房產的真正價值永遠在於土地。五、市場有時機但不定時有研究表明，房價自 20 世紀 70 年代以來每年上漲 3％，自 20 世紀 90 年代以來年上漲率為 6％。在很大程度上，房價的上漲集中在房產市場的繁榮期，給那些長期持有房產的人們帶來了很大的利潤。然而，買房者要注意不要在房市繁榮期以過高價購買房子。房地產市場是出了名的難以預測，短期持有房產的人總是失利。房地產市場裡急功近利的投資者，往往都沒有什麼好下場。

12A

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

『馬王兵團』成軍典禮！15輛Ferrari賽道版『馬王』 FXX K登場Finali Mondiali 2015

搭載6.3L V12引擎+Hyper KERS電能系統、縱效輸出高達1050ps （1036hp）的Ferrari『馬王』賽道版FXX K，去年在Abu Dhabi舉辦的 Finali Mondiali 2014首次發表，時隔一年之後，日前在義大利Mugello舉辦的Finali Mondiali 2015賽道嘉年華，一次出動多達15輛之下，除了展現全場之最的旺盛『軍容』，也正式宣告『馬王兵團』正式成軍，將成為 Ferrari XX Program主軸大戲！日前剛旋風式來台展示的Ferrari賽道版『馬王』FXX K，雖說和道路版『馬王』LaFerrari採用相同的動力配置，不過將其V12引擎的輸出極限再拉高，即使電能輸出依舊維持在163hp的水準，但最大縱效輸出也高達 1050ps（1036hp）！同時空力表現再優化、車體再輕量化以及輪胎搭配再進化，賽道極限大幅激進之下，也成為性能車迷心中的夢幻車種。今年 Finali Mondiali 2015賽道嘉年華一次亮相15輛FXX K，也是從其發表以來，陣容最龐大的一次！

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

主要車型斯巴魯是富士重工業株式會社（ FHI ）旗下專業從

迫使通用拋售其擁有的全部"斯巴魯"股份，其中"斯

事汽車製造的一家分公司，成立於1953年，最初主要生產汽車，同時也製造飛機和各種發動機，是生產多種類型、多用途運輸設備的製造商。富士重工“

巴魯"購回11%，由於日本的反壟斷法，豐田汽車公

斯巴魯”汽車的標誌採用六連星的形式。

創立背景

司只能購買最多16.5%的股份，還有1%被一不知名銀行購買。富士重工有限公司（FHI）的首任總裁，Kenji Kita，對有關汽車的問題有其完全獨特的見解，“如果你打算造一部汽車，那就造一部成熟的汽車”，“

斯巴魯（片假名：スバル；羅馬拼音：Subaru），臺灣地區譯作速霸陸，是一家日本汽車製造商，是屬於富士重工（ FHI ）汽車部門的企業斯巴魯在日語中的意思是“昴（すばる）”，其企業標誌是昴宿星團的六連星（昴宿為按照中國古代的星座劃分方法的星座名稱），並且也是斯巴魯汽車的標誌。斯巴魯的標誌代表著五個獨立的公司一起組成了現今的斯巴魯。斯巴魯汽車擁有獨特的技術，尤其是水準對臥式引擎和全時四輪驅動系統。斯巴魯近年來業績顯著，2006年全球銷售創下其歷史記錄。富士重工一直開發具有獨特性的四輪驅動系統和高性能的水準對置式發動機。其四輪驅動系統，經過20多年的不斷完善以及通過世界各地嚴酷的路況行駛經驗，性能、品質不斷提高。富士重工有限公司憑藉其各個分公司的可靠技術開發出大量創新的產品，如汽車分公司、航空航太分公司、大型客車製造與房屋預製分公司、工業產品分公司以及運輸與生態系統分公司等。富士重工有限公司志在樹立卓越品牌，並成為二十一世紀國際舞臺上的主角。為了能支承起全人類和整個星球的未來世界，富士重工有限公司秉承繼往開來的創新精神，開發出充滿個性和希望的產品。富士重工有限公司的核心技術是獨立思考、靈活性和無限熱情完美結合的產物。斯巴魯汽車由於其出色的操縱和發動機性能而聞名，尤其是採用渦輪增壓的翼豹 wrx/sti系列和力獅系列。目前FIAN組比賽仍是改裝後的民用翼豹STI的天下。富士重工是日本骨幹汽車製造商，在解除了與美國通用汽車公司的資本、業務合作後，該公司接受了豐田汽車的出資。目前豐田汽車有限公司擁有其16.5%的股份，是豐田汽車公司從通用汽車公司在2005年買入的。通用起初擁有"斯巴魯"20%的股份，2005年的財政危機

日本的汽車就應該有日本名字。”當時，Kita先生急切地希望生產客車，他對與1954年公司第一台客車樣車（P1）有關的所有事情都充滿熱情。Kita先生對P1的命名提議進行了民意調查，但是沒有一個能讓他感興趣。最終，Kita先生給了這部汽車一個美麗的日本名字---Subaru，這是他心中早已醞釀好的。subaru是金牛星座中的一個星團，在它群星之中，有六顆星星是用肉眼可以看到的，但其它大約 250個淺藍色的的星星需要用望遠鏡才能看得到。在西方，這個星團被稱為Pleiades；在中國，它被稱為昴星團（Mao）；在日本，它叫Subaru（“統治”或“薈萃”的意思）。在日本，它還有一個名字叫Mutsuraboshi（“六顆星星”的意思），在某些場合，這個名字出現的頻率會更高，如在很久以前日本的一些公文中，比如Kojiki、Manyosyu以及

Legacy力獅 Legacy-力獅自1989年面市以來已經成為全世界最成功的汽車品牌之一。最新一代第4代力獅的開發主題是“風格、性能與功能的融合”。它是斯巴魯系列汽車之中一款優雅的運動型車。駕駛樂趣與運動是新一代力獅的主要特點。出色的路面表現以及將高級和豪華裝備作為標準配置，使其自 2003年5月在日本推出以來，在世界範圍內廣受好評，2004年更贏得了“日本2003 、2004年度最佳車型獎”，而我們所測試的這一款力獅就是第四代的06款。 SUBARU XV 富士重工計畫在歐洲市場投放XV這一戰略車型，以此體現斯巴魯全新"Confidence in Motion"品牌口號所表達的賦予使用者 “愉悅與安心的駕駛感受”的精神。 "SUBARU XV"的基本設計理念為“都市中的激情”。是一款融運動與休閒為一體的新跨界車型，是追求活力、釋放激情的都市

諸如Makura-no-soshi的文學作品中。顯而易見，這是日本人從遠古時代就十分鍾愛的星團之一。更有趣的是，富士重工有限公司是由六個公司合併而組建的，所以您也能看出Subaru是一個多麼富有召喚力的名字。

人群的理想之選。因此，斯巴魯這一車型

品牌理念

Outback傲虎

這個品牌意念代表了Subaru對於汽車智慧和敏感的

Forester森林人

理念。它意味著Subaru對於卓越駕駛的目標，這就是一種由駕駛、環境以及安全三者高度融匯而成的汽車。而正是如此才能給世界各地的客戶，尤其是那些真正喜歡駕車體驗的人留下永不磨滅的記憶。除此之外，Subaru還承諾提供在新產品和服務兩方面的始終如一的價值。

BRZ[6]

在燃油效率、駕駛樂趣與時尚、個性的外觀設計之間達成最佳平衡。其他車型 Impreza翼豹

Tribeca馳鵬 Impreza WRX STI Trezia（特雷奇） Stella EV（斯特拉EV） Dex（德克斯） Pleo（普雷歐） Exiga（埃克西加）

11A

10A

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

Porsche Cayenne S 試駕，以不同形態演繹優良基因

當 Porsche 推出 Cayenne 時，不少車迷簡

驅駛；在西濱快速道路上，自約 80km/h

直瘋了，質問 Porsche 怎麼可以背離跑車

左右再加速，車速增加個 7-80km/h 也在

本格、這麼做，但隨著 Cayenne 大賣，接

瞬間即可達成，衝刺起來又快又穩，讓人

觸的人多了，質疑的聲音也漸漸少了，因

忘了它是輛車重超過兩噸的大傢伙。

為它開起來還是充滿著 Porsche 的基因。只是在總代理安排的試駕車上選配了 21 Cayenne 的發展就不再贅述，本次試駕

吋的大尺碼胎圈組，低扁平比輪胎設定，

的 Cayenne S 是第二代小改款車型，最大

使得彈跳便明顯了些，在道路品質極差的

的變革就是迎合了 Downsize 潮流，將原

西濱快速道路上，舒適性大受影響，雖然

本的 4.8 升自然進氣 V8 引擎改為 3.6 升

大尺碼胎圈組讓整輛車顯得更有霸氣，也

渦輪增壓 V6 引擎，不僅最大馬力增加了

可以增加運動性，但是在台灣有時卻會變

20ps，自 400ps 增至 420ps/6000rpm，峰

成一種另類悲劇，所以高性能車買家若想

值扭力則是維持在 500Nm，而換引擎的其

要升級胎圈尺碼時，就得三思了。

他優點，就是油耗與二氧化碳排放量都有所降低，進一步兼顧環保。

Porsche 一直以來除了製造高性能車，也不斷強調它們所生產的每款車都必須合乎

其實 Cayenne 車系的操控性早已獲得肯

日常使用，所以在 Cayenne S 上有著不錯

定，很多人形容它開起來就像是放大版的

的空間表現，所有 SUV 該有的運載機能它

鋼砲，即使身形不小，跑起來卻十分靈活，

樣樣不缺，後座座椅也具備 4/6 分離功能，

若不是高車身所帶來較一般車明顯的側

椅背也加入傾斜功能，以增加乘坐舒適

傾，與煞車時的重心轉移也比較明顯，閉

性，將後座椅背全數放倒後，行李廂容積

上眼回想它的駕馭感的確很像大鋼砲，有

可以自 670L 增加到 1780L。

著 SUV 難有的駕駛樂趣。也許我們常在笑說 Cayenne、Panamera 與 Cayenne S 配置了 8 速 Tiptronic S 變速

Macan 的出現與暢銷，以後年輕世代會不

系統，提供順暢地動力銜接與輸出。

會不知道 Porsche 是做跑車起家的，但回顧過去多少偏執的跑車廠因經營不善

而本次試駕的 Cayenne S 在更換引擎後，

而消逝，經營獲利與堅持傳統本來就很

最明顯的改變就是它的整體動力輸出變得

難平衡，換個角度想，Porsche 不故步自

更為飽滿，銜接更為順暢，我們常在說，

封、畫地自限的推出新產品，反而讓更多

過去配置渦輪增壓系統的車款，都會因為

人可以接觸 Porsche，用不同的方式去認

渦輪遲滯，影響加速的順暢度，如今，在

識與了解它的品牌精神也未必是件壞事，

渦輪增壓系統的高成熟度，渦輪增壓車反

更何況〝創新〞同樣也是 Porsche 的重要

而因為渦輪增壓帶來全速域的動能，不只

精神之一，當你實際接觸或擁有就會了解

幾乎沒有渦輪遲滯的問題，甚至彌補了自

Porsche 其實並沒有走偏，只用不同型態

然進氣引擎低轉速扭力不足的缺陷，讓你

演繹著它的特色與基因罷了！

在踩下油門的瞬間就可以有滿滿地動力可

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

Sibling rivalry.

同的族博間弈

限定優惠 - 現在至 2016 年 3 月 31 日前購買任何一款車型 For a limited time, receive a complimentary Style* package 的 Audi A3, 請即享受價值 $2,000 的豪華外觀升級套裝 on a wide range of Audi A3 models – valued at $2,000.*

即可光臨 Audi Center Sydney 或登錄 audicentersydney.com.au 了解更多 Visit Audi Centre Sydney or audicentresydney.com.au today. 895 South Dowling St, Zetland | Tel. 9931 3400 * Complimentary Style package valued at $2,000 (based on the manufacturer’s recommended retail price) available for A3 Sedan, A3 Sportback and A3 Cabriolet new stock vehicles purchased and delivered between 19/2/16 and 31/3/16. While stock lasts. Excludes A3 Sportback e-tron. Not available to fleet, gov’t or rental buyers, or with other offers. Audi Australia reserves the right to change or extend this offer. MD20745

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

歐兜邁置物箱，變身旅行拉桿箱

Toyota最新入門跑車 S-FR將搭載1.2L渦輪增壓引擎

乘機車長途旅行，除了後背包上肩，安裝固定式後箱來放行李，現在還有更加輕鬆帥氣的新選擇，設計師Stefano Mangini將機車後箱與拉桿登機箱巧妙結合，研發出名為「Wheelrider」的新式機車用置物箱，不僅能放置大量行李，還可以自由拆卸拉著走，實用度高又能保留機車原有帥酷造型，根本一舉數得。

在2015年東京車展正式亮相，成為Toyota最新入門跑車級距的S-FR，日前 Toyota總工程師受訪時暗示，未來量產版本的S-FR將不排除採用1.2L直列四缸渦輪增壓汽油引擎的可能性。

現今市面上常見的機車固定式後箱，雖然旅行時放行李方便，但多多少少會影響到機車外觀，尤其容量越大，看起來越是難看，心愛的機車自然也就帥不起來了。主打能夠自由拆卸的「Wheelrider」置物箱，就能讓車主依照需求自行選擇，若是三天兩夜長途旅行，安裝置物箱必定能攜帶足夠旅遊用品，如果只是熱血兜風一日遊，就將置物箱拆卸下來，也不會影響外觀和重量。

有別於Toyota S-FR Concept在東京車展上所搭載的1.5L直列四缸自然進氣汽油引擎（130hp／15.1kgm），這具全新的1.2L直列四缸渦輪增壓汽油引擎可帶來115ps的最大馬力與18.9kgm的峰值扭力，雖然這樣的動力輸出配置，並不顯得特別出色，但對應S-FR預估僅有約980公斤左右的車重與後驅傳動設定而言，相信其駕駛樂趣將會不遜色同品牌的Toyota GT-86。

萬一置物箱裝了太多東西，這時就可以向上拉開置物箱後方拉桿，如同登機箱一般輕鬆拖行移動，避免搬行李時搞到滿頭大汗，陷入尷尬窘境。平常不放置物箱的時候，專用置物架也可以拿來當成安全帽座，不僅附有鋼鍊防盜鑰匙鎖，底層還有安全帽雨衣，保護安全帽不再天天受到風吹雨打與宵小竊賊考驗。目前「Wheelrider」新式機車用置物箱，已在網路開始進行集資上市，早鳥募款價只要美金190元起，內附置物箱還標配USB太陽能充電裝置，實在太划算啦！

不過未來量產版S-FR將會搭載1.2L渦輪增壓引擎的消息，並不與東京車展現身的1.5L自然進氣版本相衝突，而是Toyota為不同市場需求所作的規劃，目前可確定的就是，S-FR的1.5L自然進氣車型，將會以日規版的形式在日本推出，至於1.2L的渦輪增壓版本，則會銷往歐洲及美國市場。此外，預估在2016年正式上市的S-FR，在已知六速手排變速箱的搭配外，將有可能新增CVT無段變速系統的選項。

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

瑪莎拉蒂瑪莎拉蒂（Maserati）是一家義大利豪華汽車製造商，1914年12月1日成立於博洛尼亞（Bologn a），公司總部現設於摩德納（Modena），品牌的標誌為一支三叉戟。1993年菲亞特（Fiat S.p.A.）收購瑪莎拉蒂，但品牌得以保留。瑪莎拉蒂曾經是法拉利（一家菲亞特擁有大部分股權的公司）的一部分，現為菲亞特克萊斯勒汽車直接擁有。而今的瑪莎拉蒂全新轎跑系列是義大利頂尖轎跑車製作技術的體現，也是義大利設計美學以及優質工匠設計思維的完美結合。

品牌創立 “瑪莎拉蒂”這個名字來源於義大利王國時期的鐵路工人魯道夫瑪莎拉蒂、卡羅萊納羅西和他們的七個孩子。魯道夫是個具有創新天賦與能力的人：對速度的執著與熱愛在瑪莎拉蒂兄弟之間一脈相承。新世紀的黎明破曉時，最小的兒子埃托于1894年出生，讓這個家庭完整了。而生於1881年的大兒子卡羅已經開啟了自己的一番事業，而他們的七個孩子都參與促進日後瑪莎拉蒂這個世界著名跑車品牌的建設與發展。

品牌文化發現源自內心的力量。

旗下品牌 GranCabrio GranCabrio不是瑪莎拉蒂歷史上第一款敞篷車，實際上，瑪莎拉蒂有著濃厚的敞篷情結，自1914年成立以來，幾乎每個年代都有符合當時潮流的敞篷車款。不過，GranCabrio卻是瑪莎拉蒂有史以來第一款四座敞篷，它能讓全家成員或四個朋友在敞篷的情況下一起享受旅程。必須肯定GranCabrio的坐椅和空間，這是標準的四座設計，雖然後排乘客進出要放倒前排坐椅，但腿部空間並不顯狹小，頭部空間更不在話下，打開敞篷，任誰都不會有抱怨。GranCabrio採用帆布頂篷，整個頂篷系統僅重65公斤，且佔據空間不大，在收納頂篷情況下，還能提供一個不小的尾廂。頂篷開閉均為全自動，全程約需28秒，且能在速度低於30km/h的情況下操作。對於軟頂，不少人會下意識認為，功能和安全性不如硬頂。其實不是，軟頂的隔熱、降噪以及防水，絲毫不遜色於硬頂，這並非瑪莎拉蒂一家之言，賓士CLK設計師也持同樣觀點。而且，軟頂有著硬頂所沒有的優點，它能更為從容地畫出更為優美的車

頂弧線，並大幅降低空阻係數：頂篷閉合狀態為 0.35，頂篷開啟狀態僅微增至0.39。此外，頂篷提供的6種不同顏色大大豐富了與車身顏色的搭配方案，從純黑色到高科技感的鈦灰色或溫暖的巧克力色，客戶都可自由選擇。 GranTurismo 瑪莎拉蒂GranTurismo（簡稱：瑪莎拉蒂GT）適合日常駕駛，具備出色的操控性、異常鮮明的運動風格和震撼人心的駕駛感覺。同時，瑪莎拉蒂 GranTurismo還是一輛重視舒適性、材料和細節的汽車，內部空間洋溢著獨特的瑪莎拉蒂設計風格，能夠輕鬆容納四名乘員。它是一輛令人興奮的高性能跑車，配備了4.2升V8發動機，最大功率 405hp/7,100rpm，最大扭矩460Nm/4,750rpm，在轉速為2,000rpm時，即可達到最大扭矩的75%。它的最高車速為285km/h，0-100km/h加速僅需5.2 秒。設計的瑪莎拉蒂GranTurismo被高度讚譽為同一代汽車中最美的車型之一，不僅如此，它還改寫了可以承載四名成年人的跑車的速度和舒適度標準。 GranTurismo將瑪莎拉蒂所有公認的品質發揚光大，從設計到性能、從操控到奢華、從激情到實用，全部融入其流暢優雅、恒久閃耀的造型之中。 Quattroporte 自1963年上市以來，瑪莎拉蒂Quattroporte總裁系列持續獲得汽車愛好者及媒體的讚譽。為慶祝這一輝煌成就，公司推出了兼具高貴典雅與運動性能的升級版本。Quattroporte採用了專屬的“Quarzo fuso”拋光技術，散發著珍珠般的光芒和金屬質感；輪轂處採用的20英寸深色鍍鉻多幅三叉戟造型閃爍的綢緞光澤也使整車渾然一體；連袂Brembo專為瑪莎拉蒂設計的制動卡鉗經過手工拋光處理後獨特的鏡面效果都愈加彰顯了Quattroporte總裁卓越非凡、與眾不同的優雅品質。瑪莎拉蒂Quattroporte修長的車頭以及內凹式前隔柵構成了車頭的醒目特徵，深化了濃厚的家族氣息。傳統手工工藝設計風格依然體現于 Quattroporte總裁轎車的座艙中：無論是四座佈局還是五座佈局，均擁有較前款產品更為寬敞的乘坐空間。豪華座艙內的科技性也得到了顯著提升，配備了瑪莎拉蒂觸控屏、可調節踏板、倒車攝像頭和可供選裝的15個揚聲器1280瓦特Bowers & Wilkins音響系統，以及基於WLAN技術的WiFi功能。精細的技術解決方案，注重最具挑戰性的性能、舒適、高效和安全方面的目標──這些均成為瑪莎拉蒂Quattroporte總裁轎車的最核心元素。瑪莎拉蒂的工程師們將他們的專業技能投入於底盤設計和工程設計、減輕重量和加強人體工學的工作中，研發一款適應不同動力結構的車型。底盤結構的優異要歸功於其接近於50:50的重量分配方案、雙叉形臂前懸掛以及五連杆後懸掛。發動機是Quattroporte總裁轎車的設計核心之一。 3.8升V8直噴式發動機由瑪莎拉蒂動力部門運用雙渦輪增壓技術，並由法拉利負責組裝；所有車型均

配備與ZF公司合作開發的八速自動變速箱。出色的動力裝備不僅使其成為瑪莎拉蒂速度最快的四門轎車，並且是燃油經濟性最佳的代表。 Quattroporte由靜止加速到100 km/h僅需4.7秒，最高車速達到307km/h。 Quattroporte總裁轎車出品自瑪莎拉蒂位於義大利都靈的新工廠。在這裡，一切都精益求精，融匯瑪莎拉蒂精緻手工傳統和頂尖技術，在設計、研發、組裝和工藝控制等方面創立全新標準，以確保每款車輛在每個細節上的優異品質。在該車型問世五十年後的今天，全新一代 Quattroporte總裁系列轎車已成為行業標杆，它傳承了經典高性能豪華轎車的精神，是對優雅、技術和力量的頌揚與讚美。在全新Quattroporte總裁轎車上，大型豪華轎車的精神與經典豪華旅行跑車的血統實現了完美平衡，創造出一款真正獨一無二的頂級轎車。它的現代化設計令人驚歎，座艙寬敞而舒適，輪廓優雅，按照最傑出的義大利工藝傳統採用最優質的材料打造而成。全新Quattroporte總裁轎車有V6版以及V8版。 Ghibli 瑪莎拉蒂Ghibli由大名鼎鼎的義大利設計師洛倫佐拉曼喬蒂（Lorenzo Ramaciotti）操刀，新車借用了第六代總裁和GranTurismo的元素，但整體形象更加犀利、時尚和動感。Ghibli的座艙用雙色真皮體現運動感和豪華感，源自義大利高級傢俱品牌Po ltrona Frau的皮料和造工將是高品質的可靠保證， Bowers & Wilkins 出品的高級音響系統則被作為新車的選裝配置。內部代號M157的瑪莎拉蒂Ghibli基於總裁的縮小版平臺研發，車身長度比第六代總裁短300毫米，控制在4900毫米，與寶馬5系相近。Ghibli與第六代總裁共用副車架、電控懸架系統、但Ghibli的調校將比總裁更注重操控性。第六總裁將車身拉長到 5052毫米的主要原因是提升後排乘客的腿部空間，儘管Ghibli的車身更短，但後排腿部空間與第五代總裁相當，對於一款注重性能表現的行政級豪華轎車而言已算得上充裕。瑪莎拉蒂Ghibli將搭載雙渦輪增壓V6和V8汽油發動機，並首次引入柴油動力。瑪莎拉蒂的3.0升渦輪增壓V6柴油發動機將作為Ghibli的入門動力，在英國市場的售價將低於5萬英鎊，對抗寶馬5系、保時捷Panamera和奧迪A6的柴油版本。源自總裁的3.8升雙渦輪增壓V8發動機採用了缸內直噴技術，這款發動機與V6汽油機在技術上同宗同源，由法拉利設計和製造。V8在總裁上的峰值馬力和扭矩輸出分別達到523 bhp和649 Nm，預計在配備Ghibli後將降低到480 bhp左右，與這些動力相配的是ZF公司提供的八前速自動變速箱，Ghibli將標配前置後驅動力佈局，但也提供四驅系統供選裝。

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

LEXUS RX

LEXUS SUTHERLAND

掃描二維碼關注我們獲取更多詳情

令人驚歎的貴賓級購車體驗就在 LEXUS OF SUTHERLAND

Lexus of Sutherland,

*24小時Drivecare�� *為預約做原廠保養服務的Lexus車主免費取車和送車

*為正在做保養服務的Lexus車主提供免費交通

*��加��的Golf Day

*為完成保養服務的Lexus汽車免費清洗及吸塵

*再加Encore program��

IssueNo. No.463/ 466/ Friday June 2015 第一傳媒出版物雪梨專業華語汽車類專業咨詢周刊 5A 464/ 22,05, Issue Friday May 15, 2015 5 Issue No. 468/ Friday June 19, 2015 5 Issue No. 469/ Friday June 26, Issue Issue No. Issue Issue Issue No. 479/ No. No. No. 478/ 477/ 476/ 475/ Friday 491/ 490/ 489/ 488/ 473/ 472/ 471/ 470/ 494/ 493/ 492/ 482/ 481/ 480/ 487/ 486/ 485/ 484/ 483/ Friday Friday Friday Friday September August Nov July Dec Sep Oct 18, 11, 04, 30, 23, 16, 09, 02, 25, 27, 20, 13, 06, 28, 21, 14, 07, 24, 17, 10, 03, 2015 Issue No. 506/ Friday April 1, 2016 5A Issue No. 465/ Friday May 29, 2015 5 5AA

AUTO

ORLD Toyota 跨足動漫圈？新款 Prius 全車化身 40 位動漫女角，以多元畫風強調新車重點

Friday April Jan 22,1,2016 2016 Issue No.

496 506

Suite 3, 378-380 Sussex St. Sydney NSW 2000 Tel: 02-9264 8816 Fax: 02-9264 8856 Email: info@chinesesydneyweekly.com.au

“ 歡迎掃描官方微信二維碼與我們互動交流 ”

這年頭想要拓展市場、深入不同的消費族群，只靠辣模、名人代言已經不夠了！『Toyota 日本』為了行銷最新款的 Prius，將 Prius 全車各個重點設計、新引進技術、動力單元、安全配件以「擬人化」的方式創做出一個相對應的 CG 動漫女角，並且幫這些虛擬女角以「Impossible Girls」的名稱組團。下面的幾張圖為各個單元、配件所對應的 CG 女角，依順序向下分別是引擎、變速箱、動力控制電子單元、ICONIC human-tech 中控介面、低風阻車身設計等。

▲ Impossible Girls 全團圖

令人驚歎的貴賓級購車體驗就在 LEXUS OF SUTHERLAND ENCORM PROGRAM是為我們的淩志新車及二手車購買客戶定制的售後服務方案，宗旨是對本車行顧客提供更多項至尊特權服務，以匹配您作為我們客戶的至尊身份. *為預約做原廠保養服務的Lexus車主免費取車和送車 *為正在做保養服務的Lexus車主提供免費交通 *為完成保養服務的Lexus汽車免費清洗及吸塵 *24小時Drivecare路旁救援輔助 *獨家邀請你參加我們的Golf Day *再加Encore program其它特權優待

Micheal湯先生

請馬上致電Lexus Sutherland 團隊，安排試駕

Lexus of Sutherland 5-17 Waratah Street KIRRAWEE NSW 2232

Tel: 02 9542 6167 www.lexusofsutherland.com.au

0430-225 651

Lawrence 黃先生

0408-338 007

（國語，上海話）（粵語，國語，客家話）

Impossible Girl 全部共有『40 位』；換言之，Toyota 想要讓消費者知道，新款 Prius 有 40 項亮點。目前 Impossible Girl 已推出兩部預告片，未來她們也會推出真人配音的新歌（出道的意思？）、遊戲，以及收藏卡、徽章等周邊商品。

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016

歡迎添加淩志Sutherland店二維碼參與我們的線上互動。關注我們的官方微信帳號與我們的資深銷售顧問進行零距離交流，第一時間獲得最新優惠活動，避免錯過任何省錢良機！

Infiniti Q50

為動力而生. 前部碰撞危險預測警示系統, 世界首創科技可以感知前方兩車車距高達96項私人專屬設定的雙觸屏科技頂級車載Bose音響系統為您帶來前所未有的娛樂體驗

這就是為什麼越來越多的人選擇Q50作為他們的日常座駕

Issue No. 506/ Friday April 1, 2016