Issue 510 apr 29 chinese syd weekly by First Media Group

Issue No. 510/ Friday April 29 , 2016

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“自1985年以来助千万家庭为孩子上学准备.” 7区任选

澳洲留學簽證新政策 7 月起實施惠及中國學生據澳洲論壇報導，從 2016 年 7 月起，澳洲留學生簽證種類將從原先的 8 種減少至 2 種。近日，澳洲移民及邊境保護部（Department of Immigration and Border Protection，DIBP）宣佈簡化留學生簽證手續，只保留 Subclass 500 學生簽證及 Subclass 590 監護人陪讀簽證。此外，申請留學生簽證的程式也將簡化，去掉不必要的繁文縟節，為教育機構提供了公平的競爭環境，使得移民更有針對性。澳洲大學聯盟（Universities Australia）表示，簡化後的留學生簽證體系將變得更加公平，高品質低風險的教育機構會更多，在這個過程中還能加強國際高等教育的競爭力。該組織的副首席執行官 Anne-Marie Lansdown 表示，簡化簽證程式（streamlined visa processing，SVP）向世界展示了澳洲十分歡迎高品質的、真誠想來澳洲就讀的學生。她解釋稱：“SVP 讓澳洲大學能夠爭取到更多優秀的學生，讓高校不受漫長的簽證流程阻礙進行招生。新的簡化後的學生簽證程式將促成公平且公正的環境，讓高品質低風險的教育機構繁榮發展。” 澳洲大學聯盟現在已經與澳洲移民及邊境保護部聯手實施新新方案。Lansdown 表示，不再冒著操作不當的風險而受到處罰對各高校來說十分重要。她指出：“ 能夠獲取詳細資訊對國際教育產業是十分必要的，最終的受益者不僅是各所高校，還有他們的學生及澳洲。” 澳洲私立教育及培訓理事會（Australian Council for Private Education and Training，ACPET）首席執行官 Rod Camm 對於這一改變也表示支持。他指出，當前的體系十分複雜，以至於澳洲高校在參加教育展會的時候要花費一半的時間解釋簽證體系，而不是談論澳洲的教育品質。澳洲國際教育協會（International Education Association of Australia，IEAA）首席執行官 Phil Honeywood 希望新體系將提高海外留學生受教育的品質。“ 長久以來，學生簽證體系過於複雜而昂貴，任何能提高教育機構品質的簽證簡化程式都是很有必要的。”

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DID YOU KNOW

VOTING RULES HAVE CHANGED?

Make your vote count this federal election. At this year’s federal election, the way you vote for the Senate has changed and it’s important that you understand how to vote correctly. On the large white Senate ballot paper, you can choose to vote either above or below the line. If you choose to vote above the line, you now need to number at least 6 boxes. Put the number ‘1’ in the box for the party or group that is your first choice, a ‘2’ for your second choice and so on until you’ve numbered at least 6 boxes.

If you choose to vote below the line, you must number at least 12 boxes, from 1 to 12, for individual candidates in the order of your choice. Voting for the House of Representatives has not changed. On the green ballot paper, you must number every box, starting with the number ‘1’ for your first choice, ‘2’ for your second choice and so on until you have numbered every box. ‘How to vote’ instructions will be clearly displayed on your ballot paper. Don’t worry if you make a mistake — just ask for another ballot paper.

This federal election your vote will help shape Australia.

To learn more

www.aec.gov.au 13 23 26

Authorised by the Electoral Commissioner, 50 Marcus Clarke Street, Canberra ACT.

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澳洲第一傳媒公共號

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維州國際投資發展局皮特局長歡迎綿陽市政府客人

在澳大利亞四川商會的安排下，四月二十二日維多利亞州國際投資發展局局

維多利亞州的人口相近，綿陽的工業產值和維多利亞州相近，非常有互補性；

長皮特（Peter Armstrong）在維多利亞州 55 Colin St 46 樓的維多利亞州投

劉超市長從李白故鄉綿陽特有的豐厚文化底蘊談到綿陽的山水蘊藏豐富的資

資會務中心與四川省綿陽市劉超市長為團長的綿陽市政府代表團見面，綿陽

源特別是全世界 1/3 的大熊貓在綿陽境內，進一步談到綿陽市是中國唯一的

市代表團團員有：蔣麗英市政協副主席，劉強市政府辦公室主任，鄧輝市

科技城，中央政府在人力物力和財力的支持使綿陽高速發展，再回到綿陽現

投資促進局局長，蔣蓓市僑聯主席和曹露丹團隊翻譯，劉超市長到達時皮特

在的教育，文化和經濟情況，皮特局長做著非常詳細的記錄，並不時提出一

局長和楊志甯主任已在大廳等候，首先皮特局長圍繞超大玻璃牆俯視墨爾本

些問題，

整個城市向劉超市長介紹墨爾本的環境和城市規劃，從板球場到網球場 , 從 Southbank 到 Dockland 現在到將來的發展，劉超市長和所有團員非常有興

會談在非常友好的氣氛中進行，最後皮特局長告訴劉超市長，來維多利亞州

趣傾聽並看到墨爾本的現在，並詳細瞭解墨爾本未來的發展。

一定要看一場澳式橄欖球；劉超市長邀請皮特局長在方便的時候訪問綿陽，特別是九月在綿陽將舉辦科技博覽會，原定一個小時會談，用了一個半還沒

介紹結束後皮特局長邀請劉市長和所有團員回到會議室，皮特局長詳細介紹維多利亞州與四川省結為姐妹省州的情況，維多利亞州希望與是四川省加強經貿聯繫，特別希望與綿陽市加強經貿聯繫，他特別列舉了，綿陽的人口和

有結束，雙方有很多雙邊發展的話題。

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BREASTSCREEN AUSTRALIA（澳大利亞乳腺癌篩查）向您發出挽救生命的邀請對澳大利亞女性而言，乳腺癌是癌症中第二大常見殺手。好消息是如果及早發現並合理治療，十分之九的病例可以成功治療。由於患乳腺癌的風險隨年齡增長而升高， BreastScreen Australia 敦促 70-74 歲的女性接受篩查。 Helen Zorbas 說：“ 擴大接受篩查的年齡段，邀請更多女性參與這一專案，意味著更多癌症病例將被更早發現，更多生命將被挽救。” 項目擴展之後，BreastScreen Australia 將在四年間多提供多達 220,000 次篩查服務，每年多查出的乳腺癌可能達到 600 例。處於目標年齡段的 140 萬餘女性將每兩年接受一次篩查。該專案實行已有 20 多年，自它實行以來，由於篩查、處理和治療協調得當，乳腺癌導致的死亡人數已減少了三分之一。 BreastScreen Australia 是一項澳大利亞聯邦、州和領地政府的合作項目。年齡在 50-74 歲的女性可致電 13 20 50 預約篩查。此電話號碼將把她們連接到她們所在地區的乳腺

澳大利亞政府正在向華語背景的女性宣傳已擴展的 BreastScreen Australia Program（澳大利亞乳腺癌篩查項目）。

癌篩查服務點。

免費乳腺癌篩查是一項持續進行、提倡儘早發現癌症的專案，其邀請物件範圍已擴展，將 70-74 歲的女性也包含在內。

如果您需要翻譯協助，請致電 13 14 50 聯繫翻譯和口譯服務，請他們助您聯繫所在的州 / 領地的乳腺癌篩查服務。

該活動向女性寄送 “ 一份可能挽救您生命的邀請 ”，以鼓勵她們接受篩查。 Cancer Australia（澳大利亞癌症協會）的 CEO Helen Zorbas 表示：“ 乳腺癌篩查可以幫助挽救生命，它能在乳房出現任何可見的症狀或變化之前就發現癌症。這便意味著有更多的治療方案可供患者選擇。”

我們鼓勵不在 50-74 這一年齡組的女性諮詢其家庭醫生或醫療專業人士，以瞭解乳腺癌篩查是否適合自己。

她說：“ 我希望通過這次宣傳活動，提醒 50-74 歲的澳大利亞女性定期進行乳腺癌篩查的重要性。大多數患乳腺癌的女性並沒有家族病史。”

瞭解詳情，請聯繫 Etcom 公司的 Sarah Allan ，電話 (02) 9568 8321

瞭解詳情，請登入 www.australia.gov.au/breastscreen

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Weekly Sample Questions #8 Power English Questions for 1 to 5.

Erring on the side of 'er’

THEY are seen as a mark of poor communication, and can be … um … simply maddening for anyone waiting for a punchline. But the utterances that slow down our sentence actually make us better understood, according to scientists. They found that “ums”, “ers” and “ahs” – known as “disfluencies” – force a listener to pay attention. The experts at Stirling and Edinburgh universities in Scotland asked volunteers to listen to a series of sentences, including a number that had disfluencies. They then tested how much the listeners could remember. Inserting the “ers” apparently had a significant effect on

recall. Up to an hour after hearing typical sentences, volunteers got 62 per cent of words correct where there had been a dissiliency in the sentence. That compared with 55 per cent for sentences where there had not been any stumbles, the team said. Dr Martin Corley, of Edinburgh University, said: “A disfluency is an interruption to the predicted ritual of things. It's like we are saying to ourselves 'I'd better pay attention, because what I thought was going to happen isn't going to happen'.”

1.A 'disfluency' could best be described as A. an interruption to a sentence's predicted form. B. a lack of fluency in one's speech. C. a grammatical technique which forces a listener to pay attention. D. a test of one's ability to recall what was in a sentence.

A. 45 days C. 49 days

2. How does the writer of this article feel about the utterances used in our speech? A. Rather annoying and distracting. B. It adds meaning to our sentence. C. The perfect way to communicate. D. An effective way to help remember the information. 3. In their experiments, what were the experts trying to ascertain? A. The amount of words spoken in an hour. B. One's recollection of words in disfluent sentences compared to the uninterrupted sentence. C. What percentage of words were correctly spoken within the groups. D. The amount of volunteers who spoke with disfluencies. 4. A. B. C. D.

Why are disfluencies in speech seen as improper? It's not the correct form of the English language. Scottish people find it difficult to understand. It is very irritating to follow a conversation. Scientists believe it slows down one's speech.

5. Why has the article been given the title, “Erring on the side of 'er'?” A. It sounds good in this article. B. It is a play on words. C. It adds meaning to the article. D. It makes the reader take notice. Power Mathematics

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B. 48 days D. 47 days

7. At halftime, Albert Park School had scored all of the points so far in their annual match against Hawthorn School. In the second half, each side scored three points. At the end of the match, Albert Park had scored 90% of the points. What fraction of the points in the match was scored in the second half? A. C.

1 3

B. 50

3 10

1 5

6. Steven was absent because of his fever, so he had to take the English test a day late. He scored 96 which was found to raise the class average on the test from 71 to 72. How many students excluding Steven took the test? A. 21 C. 22

B. 19 D. 24

7. The sequence 2, 3, 5, 6, 7, 10, … consists of all natural numbers which are neither perfect squares nor perfect cubes. Find the 54th term of this sequence. A. 59 B. 63 C. 64 D. 65 8. A recipe for making 18 cookies requires ¾ cup of sugar. How much sugar would be needed to make two dozen cookies using the same recipe?

3 cup 8 1 C.1 cups 3 A.

B. 1 cup D. 1 1 cups

6. A worm crawls up a 47 cm wall 3 cm each day, but slips back 2 cm each night. After how many days will he reach the top?

* Check your answers on our website www.i-ekc.com . Answers can be found under “NEWS”

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雇主擔保簽證成功獲批 – 苦心人天不負，年輕畢業生，也能夠在澳洲職場獲得一席之地！雇主擔保簽證成功獲批 – 苦心人天不負，年輕畢業生，也能夠在澳洲職場獲得一席之地！

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W 同學，澳洲碩士學歷，有雅思， W 同學是悉尼大學的工程碩士畢業，畢業之後，年輕的W同學僅有一些國內公司的實習經驗，作為一名剛剛從名校畢業的職場新人，W同學並沒有很多full time 的工作經驗。W 同學在獲得碩士學歷之後，非常渴望移居和在澳洲工作。找到了我們ABC 移民團隊。在我們專業的移民顧問近一步的瞭解下，W 同學雖然工作經驗並不多，但是在校期間學業十分出色，在悉尼大學攻讀碩士期間，成績優異，並且英語能力很強，口語出色，同時雅思也考取了很高的成績。針對W 同學的優勢，我們馬上幫助W 同學聯繫一家 E 公司，E 公司是一家集地產，餐飲，以及度假酒店於一體的公司，在澳洲實力雄厚，並且已經申請下 10名雇主擔名額，我們安排W同學先在該公司實習了一段時間，在試用期間， W 同學表現出色，給雇主留下了十分滿意的印象。實習結束後，E公司誠邀 W同學加入，並同意提供以合適的職位。接下來，我們的專業文案團隊在最短的時間內收集雇主以及W同學個人的材料，迅速遞交雇主擔保申請，在不到2個月的時間內，我們就收到了移民補體檢的通知，在W同學的體檢順利通過後，很快的W 同學的雇主擔保簽證也順利獲批。目前W 同學已經正式入職E公司，並持有雇主擔保簽證全職為該公司工作任職。關於457雇主擔保簽證何為457 雇主擔保簽證 457雇主擔保是一個有效期為期4年的簽證，期間可以無限次出入澳洲，同行配偶無工作限制，子女可以享受廉價公立中小學教育。持有該簽證為雇主工作滿 2年後，可以申請186雇主擔保永久居住簽證。從2011年7月1日以來，獨立技術移民經歷的評分方式的調整，EOI的引入，職業清單的變更等多項政策調整，大家可以預見的是未來技術移民將越來越難。同時面對投資移民的高額資金投入以及商業移民的生意運營的不確定性和風險性，雇主擔保移民收到更多的關注，越來越多的留學生，工作人士選擇辦理該業務。

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4.5分，符合條件可豁免）學歷要求低，無需職業評估（除技工類）可擔保的職業類別多達600個以上一次性獲得長達4年的工作簽證 2年後可以轉為永久居民簽證審理時間快，且移民局特開457簽證2年後轉永久簽證的專門申請通道

457簽證申請人基本要求：  境內申請：雅思總分5分，小分不低於4.5分 + Diploma 以上學歷  境外申請：雅思總分5分，小分不低於4.5分 + 大專以上學歷 + 至少1年以上相關工作經驗

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Wentworth Institute

CRICOS Provider Code: 02684F, 03279M

Wentworth instituteGH I'JKLMN OPQďź&#x152; RS T"UV WX* YZ[\]ďź&#x161;

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Australian Catholic University (ACU) Central Queensland University (CQU) Charles Sturt University (CSU) Curtin University Holmes Newcastle University čŠłç´°čł&#x2021;č¨&#x160;čŤ&#x2039;č¨Şĺ&#x2022;?ĺ¸ć Ąçś˛çŤ&#x2122;ďź&#x161;

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ďź&#x161; Bachelor Course e Media Bachelor of Interactiv ): VET Course:e 84F 026 CRICOS Provider Cod ess, Certificate IV in Busin ent, Diploma of Managem g, Diploma of Accountin Management Advance Diploma of ĺ&#x2026;ĽčŽ&#x20AC; ćŻ?ĺš´8ĺ&#x20AC;&#x2039;ĺ¸ć&#x153;&#x;é&#x2013;&#x2039;čŞ˛ďź&#x152;é?&#x2C6;ć´ť ELICOS: ďź&#x152; General English, EAP IELTS ďź&#x152; %& ďź&#x152;!"#$

'()*+,-.ďź&#x161; 302-306 ELIZABETH STREET,SURRY HILLS, NSW 2010

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Fax: (02) 8252 9988

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Issue No. 510/ Friday April 29 , 2016

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澳|洲|房|產|那|些|事|兒

大悟著

原著長篇連載 (16)

⼀，租⾦ (Rental)

置的地⽪，開發商都更願意去開發公寓⽽不是耗斯，因為容積率⼤則更賺錢。因此考

租⾦收益是房產投資裡最不容忽視的⼀點。它對於房產投資裡經常提到的現⾦流有著相當重要的意義。從房產增值來講，租⾦收益不能說是充分條件，但絕對是必要條

從上圖的資料來看，事實也的確如此。除了坎培拉之外，在2014年裡，澳洲⾸府城市

件。

耗斯漲幅全⾯超過公寓。

買完了房⼦你要養吧，對⼀些⼈⽽⾔，往往沒看到房價增值的那⼀天，房⼦就不得不脫⼿了，為什麼要脫⼿？因為養不起了，為什麼養不起？因為經濟⾛低，失業率上升，空置率上升，利息上調等等⼀系列因素決定著。

當你乘坐的⾶機即將降落在澳洲的任何⼀個城市時，你看到最多的，除了綠⾊的植被外，就是那⼀⽚⽚橙紅⾊的屋頂。這說明在澳洲，⾧久以來，耗斯是傳統的居住模式。

記得倒推10年，那時的澳洲房產還處於停滯期，沒⼈知道房市何時會復蘇，那時⼿裡

這種情況會⼀直持續下去麼？

慮到⼟地資源的有限性，不得不承認，耗斯更稀缺。

有獨⽴屋的買家和我說，那時外邊下個⾬，⼼裡都哆嗦。因為⼀下⾬對於年頭⾧的房⼦就⼜要花錢維修了。後來實在看不到光明，就草草賣了。因此，和今天的市場的感覺是截然不同的。脫⼿的原因往往就是因為現⾦流的斷裂，⽽不得不作出的決定。可⾒，現⾦流就像投資房產的⾎液⼀樣，不能停啊。公寓的最⼤優勢就是地理位置的靈活度，好的地理位置可以蓋公寓，卻很難蓋耗斯。⽐如在撰此⽂時，得知⼤連萬達集團以4.25億澳幣的價格買下位於悉尼歌劇院附近的⼀處辦公樓，⽤於未來打造成頂級公寓和頂級酒店。為什麼不是耗斯？這個問題應該從更宏觀的社會的整體資源⾓度考慮，政府要受益，開發商要受益，當然，更多的買家也要受益。如果是蓋耗斯的話，可就不是三贏⽽是三叔了。

未必。當⼀個城市的發展⼒度不夠時，它的公寓是不具備太⼤優勢的。這是因為公寓本應具備的優勢如基建，環境，綠化等受制於城市發展，往往這樣的城市公寓在租⾦上也沒什麼優勢，房價增⾧就更不⽤說了。澳洲⼤肆的公寓類開發也是近幾⼗年的事，尤以幾⼤⾸府城市⾸當其衝。為什麼會這樣？澳洲作為世界上幾⼤移民類國家，擁有頂級的⾃然和氣候環境，官⽅語⾔為英語，與其他亞洲國家時差差距不⼤，因此吸引著世界各地尤其是亞洲國家的⼈們移民于此，再加上中國，印度等⼈⼝⼤國經濟的⾼速發展，每年⼤量的新移民，留學⽣，遊客，出國勞務⼈員的湧⼊，若不去發展公寓類建設，這些⼈要去哪裡居住呢？因此，未來⼤量公寓的開發也是勢在必⾏的事情。因此，從稀缺性這點上來說，耗斯的優勢是極為巨⼤的。因為，公寓的開發要麼在空

多數公寓租⾦⽐較⾼的原因：⼀，是往往更容易距離⼀些基建近。⽐如⽕⾞站，醫院，購物中⼼等等，⽣活相對更加便利。

地上，要麼在過去的⼯業⽤地上，要麼就是在已經存在的幾棟耗斯上了，不管你出多少錢，耗斯的主⼈是可以不賣給你的。另外，同⼀區域的公寓如果蓋的多到⼀定程度，那麼當地的耗斯則變得更加稀缺，因此會更加值錢。在去年悉尼發⽣了這麼⼀件事兒，在西北的Epping，⼀開發商打算買下某⼀⽚地⽪開

⼆，是因為公寓本⾝所帶的設施，⽐如健⾝房，游泳池，以及垃圾處理等等。在西⽅社會，健⾝類的設施是極為重要的，我⾃從來到澳洲後，也養成了健⾝的習慣，你會發現，在下班時間，很多⼈是穿著西裝來到健⾝房的，然後換上所帶的運動裝鍛煉，在中國這種現像是⽐較罕⾒的，有⼈說，衡量⼀個⼈是否富有，⼀看⾝材，⼆看⽛⿒，三看膚⾊。起碼在西⽅社會，這句話說得沒什麼漏洞。因此，公寓類房屋的這個優勢可以說是極為接地氣的。另外關於垃圾處理，公寓的垃圾處理跟國內倒是很像，物業公司每星期都會定期來清理。因此，住⼾不需要像住耗斯⼀樣，⽐如週四收垃圾，週三要把⾃⼰家的垃圾⼩⾞推到街邊，等待傾倒，⼀個耗斯是⼀個單位的話，那麼整棟公寓就是⼀個單位。三，從安全性來講，公寓類房屋往往都有刷卡系統，每家也都配備可視⾨禁電話。⽽耗斯基本沒有。四，對於現⾦流意義重⼤的還有空置率。空置率越⾼，表明房⼦需要更⾧的時間租出去。對於投資⼈⽽⾔，缺少了租⾦收益的⽀撐，在這段期間，就需要⾃⼰掏腰包去償還銀⾏貸款利息。⼀般來講，在同樣區域，耗斯⼀般是⽐公寓要貴的。價格越⾼，在租房⼈群中，受眾⾯就越⼩，因此空置率⾼的可能性就越⼤。當然，還要考慮⼀個區域的⼈⼝年齡，如果以年輕⽩領為主，那麼⼀般來講，公寓在這點上是優勢極⼤的。

發成公寓專案，⽽此開發地⽪卻有著幾棟舊的耗斯，如果單買這些耗斯，再開發，那麼對多數開發商來說，都是⼀筆再正常不過的買賣。但是，這幾位屋主聯名⼀起跟開發商談判，說⽩了，你開發商要買，不能單買，要買就⼀起買。⽽這個價格⼀定是遠⾼於單買的價格了，可⾒耗斯的優勢了。在未來，隨著整個城市的發展趨於成熟，將不會再有太多的可開發空地，我相信，那些無論新舊的耗斯在談判桌上的討價還價能⼒將是極強的，因此從這個意義上講，耗斯漲幅⾼也是理所應當的事。但反過來說，如同“看到賊吃⾁，你沒看到賊挨打”的道理，房產是有週期的，你打⿇將不能總和吧。房市好的時候，耗斯帶著公寓漲，若有⼀天房市不好了呢？因此你⼀定要記住下⾯這句話：但凡是投資類的事物，它就⼀定有⾵險。能把⾵險處理好的投資，它的漲幅⼀般不會太差。當經濟不好，房市不好時，耗斯由於價位，地理位置等⽅⾯的原因，其抗壓性是較差的。因為可承受能⼒要求較⾼。⽐如你要轉⼿，太貴，買家承受不了，你要麼降價，要麼等。租賃⽅⾯，要麼易空置，要麼租⾦上不去。房屋越舊，租⾦越低。公寓租⾦本來就⽐耗斯⾼，新公寓則更⾼，⽽耗斯由於慢慢地變舊，問題就來了。澳洲的耗斯多為⽊結構，年久失修，諸如⽩蟻啊，房頂漏⽔啊，你就等著掏錢修吧。

⼆，房價增⾧（Capital Gain）⼀般來說，在同樣的區域裡，耗斯的房價漲幅是要⾼於公寓的。在澳洲的⾸府城市的成熟區域，耗斯開⼯量⼀般都沒有公寓類⼤，但凡不是太偏的位

澳洲房產投資置業抗忽悠手冊

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股票投資普及 11

怎樣知道狂跌股票即將反彈

Issue No. 510/ Friday April 29, 2016 良宵

最近有股友提問：‘熱門又高價位的 BKL（BLACKMORES）從 $200 跌到 $170，跌得這麼厲害，我想應該會反彈了，就買了一些。但是不但沒有升，又再跌到了 $150，25% 沒有了，現在可以加錢補倉了吧’？我的回答是： 1、狂跌的股票確實比較容易反彈。BKL 符合這個基本條件。如果是慢慢跌下來的，那是‘軟著陸’，沒有浪花，不大會強烈反彈。 2、看到一個狂跌股票，首先要去關注這個股票基本面，是不是它所屬的板塊有重大消息造成狂跌，或者公司的報表不理想？如果是，那就要等到這種負面消息被市場消化得差不多了才會翻身。 3、假如大環境一般般，這個個股也沒有什麼惡劣消息而大跌，那就是技術分析大有用武之地了，而且準確度會相當高 : 4、先去看 BKL 的周線圖（其他股也是這樣）。前面兩三年內是不是出現過 $150 左右的價位，形成底部後升起來過。如果是的，那麼現在很可能歷史重演，在 $150 左右再次觸底反彈。 5、不單單看周圖，還要去看月圖和季圖，觀察這個股票的前四五年甚至前七八年。只要在周圖、月圖、季圖裡看得到 $150 地方曾經有過底部，那麼現在在日圖上的 $150，就很可能是翻身反彈的進場機會。可惜的是多數情況下，狂跌到前面幾年有相同價位的底部並不多見，需要我們耐心尋找，或者借助炒股軟體來搜索。 6、在發現周圖月圖季圖的 $150 底部時，要知道這些底部是在周、月、季這些較長時間裡形成的，而你現在想補倉的是在日圖裡。你怎麼知道現在的這個 $150，會立即反彈呢還是再要走完一周、一月、一季？ 7、所以還要去看這個股票的小時圖和分鐘圖，相當於用顯微鏡觀察。如果日圖狂跌後，在小時圖或者分鐘圖上看到了 3 和 5 或者 5 跟 8 的反彈的黃金交叉，那麼這個股票在短期內反彈 5%-10% 的可能性就非常大了。以上提到的一個股票會不會反彈要看六個圖：季月周日時分，並不需要專門的軟體，在各家銀行操作股票的平臺上都有此項功能，隨意轉換，應當充分利用。筆者也在每個月的月初，提供給讀者十五個具備觸底反彈特徵的股票，助你一‘比’ 之力。良宵 160426 附：筆者舉辦一次小型悉尼諮詢活動，時間： 5 月 6 號星期五，11 點到 1 點。人數：最多 8 人。地點：金世界餐館 206-208 BURWOOD road BURWOOD。內容：邊飲茶邊解答澳洲股票或養老金方面問題。費用：飲茶 AA。另外每位出席者付 $5 活動費。報名：alltime24@hotmail.com。

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“澳中企業家俱樂部” (ACEC) 華人企業家的澳洲之家 Premium高端, Private私密, Privileged特權資源分享營造澳中企業家共贏圈歡迎中國企業家來澳旅遊，商業移民，考察投資和專案合作，ACEC竭誠為高端企業家會員提供一站式通道。詳情請諮詢微信：iabcclub

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澳中企業家俱樂部高級顧問 Hon. Andrew Stoner; 澳洲新南威爾士州前副州長兼貿易與投資部部長

黃錦波博士，美國首位華裔市長，醫學博士；美國中美電視臺董事長；香港國際投資總商會名譽會長。被媒體譽為“七位一體”(政治，經濟，文化交流等)的男人、“在中國最具魅力的男子漢”

黃鳴先生；皇明太陽能集團董事長；被媒體譽為“中國太陽能第一人”， “太陽能瘋子”

Dr. Caroline Hong 房梅花醫學博士，成功女商人。10年以上澳大利亞政府公共部門工作經驗，著名亞太商務關係專家，曾任澳大利亞中小企業協會國際大使，被譽為“澳大利亞最熟悉亞洲面孔” △ 澳洲頂尖企業協會：澳洲中小企業協會盼與中國中小企業深度合作。正式委任澳中企業家俱樂部主席袁祖文先生成為海外代言人。

澳中企業家俱樂部與澳大利亞商務論壇支持澳大利亞商務周 — 中國活動 6月1-2日，悉尼

2013年陸克文總理與澳中企業家俱樂部VIP會員

澳中企業家俱樂部主席與 JULIE BISHOP

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澳中企業家俱樂部活動分享亞商務論壇帶隊澳洲企業參展。澳中企業家俱樂部主席袁祖文先生代表澳大利亞展館特別接受了廈門電視臺的專訪，暢談“一帶一路”與澳洲投資發展建設的緊密對接。

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5月1日澳中企業家俱樂部承辦“北美崔哥”澳洲巡演活動。悉尼市政廳脫口秀，現場爆滿，觀眾超過1300人，轟動全澳。 6月澳中企業家俱樂部主席攜部分 VIP會員訪問受災後的太平洋島國瓦努阿圖，俱樂部捐贈資助小島重建，慈善義舉

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（澳中企業家俱樂部VIP會員捐贈支票儀式，瓦國副總理接受捐贈） 8月5日/6日，澳中企業家俱樂部聯合 ABF在悉尼洲際酒店成功舉辦澳中商務中中文論壇。現任總理親臨現場做主題演講 2015年9月8日，廈門“九八”國際投資洽談會，澳中企業家俱樂部協力澳大利

12月9日，澳中企業家俱樂部誠邀 40餘名VIP一起提前慶賀聖誕，回顧2015！獻上了一場身心愉悅的派對盛宴，使得極少露面的VIP會員紛紛舉贊… 2015年12月31日到2016年1月1 日，澳中企業家俱樂部（ACEC）主辦的商、政名流私人趴體，以觀禮跨年煙火、慈善拍賣、商機互享、結識政、商名流為主題。近百位澳、中兩國重量級人物悉數出席，借煙花之“東風”，在奢華郵輪上辦了場高規格的跨年煙火盛會。

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三

隨著澳洲房市的火熱，買房子的人也越來越多，然而大部分投資

好。而對於沒有預批的客人來說：準備材料，遞交申請，以及貸款

人在決定入市之後，最先去做的事一定是去通過各種途徑查找房子

獲批，五天的時間肯定是不夠的。按照合同，五天之後需要交

的資訊和價格，然後就是去open inspection或者auction看房。但是

10%的deposit，而這個deposit一旦交了，就不能退還回來的，萬一

卻忽略了最重要的一點，就是做貸款預批。

貸款批不下來，不但房子不能正常settle，之前交的定金也就丟了。

到底什麼是預批？

第四點好處是針對購買樓花的客人，在

貸款預批就是銀行根據投資人提供的收入證明，個人情況，以及現有的財務情況（是否有負債等等），所給出的一個可以獲得批准的貸款額度，以及對投資人的還款能力的一個評估。貸款預批一般有效期為3個月，超過3個月可以免費再延期3個月，只需要再提供一些最新的收入證明即可。那麼，提前做好貸款預批有哪些好處呢？首先，預批可以讓投資者清楚的瞭解

詳解預批的重要性

自己的借貸能力，知道自己最多能貸到多少錢，這樣在看房前心裡也有個底，便可以更有效，更有針對性的去找房子了。

作者：Jessie Li 0430 556 697

其次，就是預批對於購買現房，尤其參加拍賣的投資者來說就更重要了，兩個人同時競拍一套房子，出的價錢相差不多，其中一位買家有預批在手，而另外一個人沒有，這種情況下，房子的主人通常都會偏向把房子賣給有預批的這位買家。第三點，就是節約時間。對於購買二手房的客人來說，交完 0.25%的小定金之後，會有5天的 cooling-off，已經提前做好預批的客人，在這五天的時間裡，只需要補交房產的資訊，就可以轉成全批了，安心的等待房子settle就

澳洲，銀行對每一個樓盤都有一個借貸比例的上限，針對不同區域不同類型的樓盤所設置的上限會有所不同，通常最高比例也只能到達20%，也就是說，單個銀行只會接受同一個樓盤物業總數的20%的貸款申請。所以在樓花settle前兩三個月，提前諮詢貸款顧問，瞭解目前每家銀行的貸款申請比例是非常重要的。所以，不論是買二手房，還是購買樓花，在簽買房合同之前，甚至看房之前，做好貸款預批都是很有必要的，也是很重要的，對房貸有多少把握，事先找到房貸專業人士搞清楚，做到心中有數。

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Audi R8 V10 Plus「野獸」式樣！德國 Wheelsandmore 一次上身兩顆「機壓」，最大馬力暴漲到 850hp

擅長大馬力強化的德國改裝廠 Wheelsandmore，繼推出 Ferrari 「渦輪馬」488 GTB 的 735hp 之後，日前也將性能魔手延伸到 Audi 二代 R8 身上！原廠搭載 5.2L V10 自然進氣引擎、最大馬力設定在 610hp 的 V10 Plus 居然能暴漲到 850hp 之譜，關鍵重點乃是 Wheelsandmore 特地為其外掛「雙機械增壓」的升級套件！雖說整體動力結構看似簡單，不過引擎內部可是歷經大幅度的鍛造強化 ....... 要讓原廠最大馬力 610hp 的 R8 V10 Plus 再大幅提高動力，效果最明顯的方式，就是外掛增壓系統，而 Wheelsandmore 基於輸出線性化的考量，於是特別採用兩顆機械增壓並聯的強化方式，也讓其輸出一舉增加 240hp 之多！而扭力也再增加 17.33kgm。為在馬力大增的同時，也能擁有出色耐用度，舉凡引擎活塞、連桿都採用鍛造強化材質之外，汽缸頭也經過細膩拋光工法，而飛輪也配置輕量化式樣，讓動力升級效果能忠實反應到加速層面。

搭配噴油嘴加大與 ECU 精準設定，最大輸出也從原廠 610hp、57.10kgm 提升到令人咋舌的 850hp、74.44kgm ！針對引擎動力大幅提升，身為輸出的後軸也加裝一顆高限滑比的 Drexler LSD，同時輪胎也一口氣升級到前 255/30R20、後 325/25R21 的巨胎尺碼，輪圈則是搭配 Wheelsandmore 自家推出的多片式鍛造輕量式樣，共有六幅、六幅雙爪等造型。目前 Wheelsandmore 針對 R8 V10 Plus 動力總共推出三種「B3AST³」動力套餐，除了上述屬最高級的 850hp 式樣，還有可提升 167hp/14.28kgm、 35hp/2.55kgm 兩種選擇！（photo by Wheelsandmore FB Page）

Issue No. 510/ Friday April 29, 2016

Audi TT 車系「RS 猛將問世」，最大馬力 400 匹，破百加速僅 3.7 秒！

Audi TT 車系最強款「TT RS」Coupe 及 Roadster 敞篷版正式發表！全新的 TT RS 一如本站先前所預測，擁有 400hp 的最大馬力，在排氣量同為 2480 cc. 的條件下（TFSI 五缸渦輪增壓汽油引擎），全新 TT RS 的馬力較前代車款增幅 17%，近 60hp 之多，而其 48.94kgm 的扭力鋒值則可在 17005850rpm 寬廣的轉速區間內持續供給。在綜合 7 速 S tronic 變速箱、quattro 全時四驅系統、奧迪 drive select 動態模式選項等多種條件下，全新 TT RS 的破百加速無論是雙座或敞篷車型皆比前代快上 0.8 秒，「Coupe」版可於 3.7 秒完成破百加速，「Roadster」版則可在 3.9 秒完成。兩車型的極速設定皆為 250kn/h，然而針對激進的熱血份子，奧迪仍準備極速解限至 280km/h 的升級選配。

在操駕設定上，TT RS 的轉向比尋常 TT 更為靈敏直覺，並提供碳纖煞車碟盤、RS 運動化懸吊外加主動式電子懸吊做為選配，讓懸吊系統與 drive select 動態模式選擇系統可連帶運用。 TT RS 車身尺碼為 4190/1830/1340mm，在外型上最顯著的設計就是車頭上魄力十足的超大進氣口、碳纖後視鏡外蓋、19/20 吋輪圈、OLED 有機發光二極體尾燈、車尾的簡練尾翼以及底下的下擾流設計。至於在內裝鋪陳的部分，為凸顯 RS 的性能本色，隨處可見 RS 銘牌、碳纖飾板以及質感手感皆佳的麂皮設計。全新 TT RS「Coupe」版售價 6.64 萬歐元，「Roaster」版售價 6.92 萬歐元，比入門款 TT Coupe 及 Roaster 分別貴上 3.39 萬及 3.43 萬歐元，預計在 2016 年第三季正式開賣。

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千萬露營車 XV-LTS 冬雪特仕版，上山賞雪超豪氣號稱地表最奢華的露營車品牌「EarthRoamer」，日前於官網宣布將推出 2016 年式露營車，採客製化預購販售方式，海外接單售價自新台幣 1300 萬元起跳，外觀塗裝採手工貼膜「冰雪森林」式樣，非常符合寒雪冬令時節，同時該車擁有極強扭力的 Ford 柴油動力引擎，無論泥濘還是雪地，都可以強勢穿越克服。為了維持強大越野性能， EarthRoamer XV-LTS 本體依然植基於 Ford F-550 商用卡車底盤，由工程團隊進行大幅度的客製化改造，主要針對高端露營玩家需求所設計，雖然說外型並未有太大幅度顯著改變，同樣走簡潔實用路線，但組裝品質還是能夠給予駕駛極高信賴度，是一款真正可以用來上山下地的豪華露營車。這回為了配合冬季時令，原廠特地聘請知名設計師 Nick Hughes 操刀，以真實雪景照片作為 2016 冬季特仕版塗裝，同時內部空間也包含在內，以雪白配色為基調，相信能帶給客戶濃濃的雪景風情，所以當我們實際開著 XV-LTS 上山賞雪，在溫暖的車內一樣可以體驗冬雪浪漫感受。

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活動截止日期：2016年6月30日

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Infiniti QX Sport Inspiration concept 正式現身！ QX 家族新世代設計語彙可望有譜！？

繼先前搔不到癢處的官方局部示意圖之後，日產（Nissan）高階子品牌 Infiniti 也終於於 2016 年北京車展開展前夕，正式釋出最新概念車作品「QX Sport Inspiration concept」的正式定裝照。這也同時意味著，新世代 QX 家族未來將遵循這樣的設計語彙逐步「新陳代謝」一番 ……。而事實上，在 QX Sport Inspiration concept 現身之前，外界曾針對該作品究竟是 QX50 或是 QX70 的初試啼聲之作而有著不小的爭論。而隨著該概念作品的車身尺碼正式曝光，似乎也讓這樣的爭論得以暫歇。根據 Infiniti 原廠表示，QX Sport Inspiration concept 車身尺碼預估將會來到車長 4,600mm、車寬 1,900,mm、車高 1,650mm（此為概括值），佐以 230mm 的離地高度，似乎也間接證實了該概念作品將成為 QX50 未來的設計草圖。就整體 QX Sport Inspiration concept 車身外觀來說，相當程度延續了 2014 年 Q80 概念車型以及預計於 2017 年上市的 Q60 之設計語言，同時與足足彰顯了原廠近年來的「Poweful Elegance」設計語言。自引擎蓋微微隆起的鈑件線條、大型雙拱式水箱護罩、全新式樣保險桿、前葉子鈑以及外擴大型輪拱，在在都讓該作品擁有相當搶眼的「健美」氛圍。而該概念車型，同時也配置了全新的 LED 頭尾燈組、取代傳統後視鏡的車側攝影鏡頭、浮動式 A 柱以及隱藏式車門把手等設計。當然未來能有多少設計巧思延續至量產車型上，這我們不得而知。但很顯然的，Infiniti 似乎也有意透過 QX Sport Inspiration concept 進一步彰顯家族最新開發的各項最新技術，同時也將原廠設計質感足足提升了一個檔次。坐進車內，則可見 Infiniti 有意打造在舒適之外的跑格化本色。除了前座配置的一體式桶型座椅之外，三幅式下平把方向盤搭配全液晶顯示儀表板所形構而成的駕駛座氛圍，是誰說 QX 家族只能溫婉優雅？而中控台更可見整合多媒體影音娛樂系統的全彩觸控式螢幕（搭配旋鈕按鍵控制），而排檔桿也有別於傳統配置，採用了近似於戰鬥機的飛行撥桿設計，佐以隨處可見的菱格紋特製飾版，呈現出嶄新的設計語彙。不過可惜的是，目前 Infiniti 並未正式揭露 QX Sport Inspiration concept 的動力規格。外界一般推測最有可能搭載日前正式投產的 3.0L 雙渦輪增壓 V6 引擎規格（400hp/48.4-kg-m），同時搭配 7 速自排變速箱及四輪驅動配置。只能說，本次 Infiniti 眾多嶄新技術的揭露，也讓人相當期待未來 QX 家族的嶄新面貌啊 ……。

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僅存中國的屁股小獅，Peugeot 全新 308「四門轎車版」登場！

在中國神龍汽車之東風標緻的帶領下，全新的 308 轎車車型正式在中國登場。雖然說是全新車款，中方寶獅的上市速度仍比世界各國慢了ㄧ些，因為二代 308 早在 2013 年就已經發表，台灣也在 2015 年導入（不過全世界也只有中國才有轎車版 308）。與前代相比，全新 308 轎車版以寶獅的 EMP2 模組化底盤平台打造，這個平台具有整合節能技術、輕量化、兼容多級距車款等優勢，所以在車體設計上，308 轎車版可說是與全球的掀背版沒有太多差異；此外，在中國市場爆炸成長的情況下，為了減少生產成本，這款 308 連同 EMP2 平台在內都是在中國東風的工廠（武漢）所打造。

在外型上，308 轎車版與現行 308 相似，車頭可見高亮度鍍鉻的幾何水箱護罩和以 LED 燈組合而成獅眼頭燈及日行燈眉，車側亮點為車外後視鏡上的 LED 方向燈，車尾則有同是 LED 的獅爪尾燈。目前中國東方標緻尚未釋出 308 轎車版的進一步消息，但在動力方面，308 轎車版預計會與台灣採用相同的動力規劃，分別是 1.2L 和 1.5L 渦輪增壓引擎，並搭配 6 速自排變速箱。至於在內裝的部分，相信 308 轎車版也會以 i -Cockpit 操作介面下去規劃，鋪置 9.7 吋全彩觸控螢幕及多功能方向盤。

汽車暖氣很有事，寒流不再冷吱吱冬季冰霜來勢洶洶，想必大家通勤時必定想要手刀飛奔，快一步跳進愛車裡頭取暖，好好享受一下暖氣帶來的去寒熱浪，但是當我們使用汽車暖氣時，又該注意哪些事項呢？或者怎麼做、如何做，才能讓汽車暖氣發揮百分百功效？在這裡我們分享了不可不知暖氣小知識，來為大家進行詳細的 Q&A 解答囉！ Q：如何讓車內快速升溫？ Ans：寒流來襲，大家一跳進車內，往往都會急著把暖氣開到最強，其實這樣做並沒有直接用處，因為冷車啟動時，引擎與水箱溫度還沒上來，反而讓暖氣效能變差。建議大家在車輛發動之後，先上路讓引擎運作一會兒，待引擎溫度稍微上來之後，再使用暖氣空調，並切換至外循環模式兩至三分鐘，讓冷空氣排出後，再調回內循環模式，如此一來暖氣效果就會更加明顯。 Q：開暖氣會更耗油嗎？ Ans：暖氣與冷氣工作原理不同，冷氣是利用壓縮機與製冷劑，以達到冷卻空氣效果，而壓縮機是利用引擎部分動力進行運作，因此會耗掉一部分的動能輸出。暖氣正好相反，反倒是直接回收引擎運作所產生的熱能，經由冷卻系統與熱水排來加熱冷空氣，最後轉換成可用之暖空氣，所以一般而言並不會導致油耗表現下降。 Q：開暖氣後車內起霧怎麼辦？ Ans：冬季濕度較高時，在車上開暖氣後內外溫差大，往往會引起車窗玻璃起霧，並影響到視線，此時建議啟動空調除霧功能，並用暖氣直接進行除霧，一方面吹乾

濕氣，二來可以適度加溫玻璃，讓車窗玻璃不容易冷凝起霧。

Q：如何解決暖氣乾燥問題？ Ans：乾燥的冬季加上熱呼呼暖氣，車內空間等於是一種乾上加乾環境，尤其對愛美的女性來說，更是一種肌膚水分殺手，建議大家可以透過半開車窗方式，增加車內整體濕度，或者安裝車用保濕器、放一塊濕毛巾，都可以防止空氣太過乾燥。當然，平時多補充水份，並加強臉、頸肌膚保濕，也是非常積極有效的作法。 Q：是否可以開著暖氣在車裡睡覺？ Ans：答案是絕對不可以，因為暖氣跟冷氣一樣，都必須藉由引擎持續運轉，達到理想效能，而過程中必定會產生大量一氧化碳，當車輛行駛時，空氣對流較為明顯，所以一氧化碳不易累積在車室空間，反之當車輛靜止怠速時，若門窗緊閉又打開暖氣，一氧化碳就很有可能迅速累積在車內，造成一氧化碳中毒，因此最好不要在車內開著暖氣睡覺，避免發生危險。

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LEXUS RX

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AUTO

ORLD Toyota 跨足動漫圈？新款 Prius 全車化身 40 位動漫女角，以多元畫風強調新車重點

Friday April Jan 22,29,2016 2016 Issue No.

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Suite 3, 378-380 Sussex St. Sydney NSW 2000 Tel: 02-9264 8816 Fax: 02-9264 8856 Email: info@chinesesydneyweekly.com.au

“ 歡迎掃描官方微信二維碼與我們互動交流 ”

這年頭想要拓展市場、深入不同的消費族群，只靠辣模、名人代言已經不夠了！『Toyota 日本』為了行銷最新款的 Prius，將 Prius 全車各個重點設計、新引進技術、動力單元、安全配件以「擬人化」的方式創做出一個相對應的 CG 動漫女角，並且幫這些虛擬女角以「Impossible Girls」的名稱組團。

下面的幾張圖為各個單元、配件所對應的 CG 女角，依順序向下分別是引擎、變速箱、動力控制電子單元、ICONIC human-tech 中控介面、低風阻車身設計等。

▲ Impossible Girls 全團圖

令人驚歎的貴賓級購車體驗就在 LEXUS OF SUTHERLAND ENCORM PROGRAM是為我們的淩志新車及二手車購買客戶定制的售後服務方案，宗旨是對本車行顧客提供更多項至尊特權服務，以匹配您作為我們客戶的至尊身份. *為預約做原廠保養服務的Lexus車主免費取車和送車 *為正在做保養服務的Lexus車主提供免費交通 *為完成保養服務的Lexus汽車免費清洗及吸塵 *24小時Drivecare路旁救援輔助 *獨家邀請你參加我們的Golf Day *再加Encore program其它特權優待

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Lexus of Sutherland 5-17 Waratah Street KIRRAWEE NSW 2232

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Lawrence 黃先生

0408-338 007

（國語，上海話）（粵語，國語，客家話）

Impossible Girl 全部共有『40 位』；換言之，Toyota 想要讓消費者知道，新款 Prius 有 40 項亮點。目前 Impossible Girl 已推出兩部預告片，未來她們也會推出真人配音的新歌（出道的意思？）、遊戲，以及收藏卡、徽章等周邊商品。

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Infiniti Q50

為動力而生. 前部碰撞危險預測警示系統, 世界首創科技可以感知前方兩車車距高達96項私人專屬設定的雙觸屏科技頂級車載Bose音響系統為您帶來前所未有的娛樂體驗

這就是為什麼越來越多的人選擇Q50作為他們的日常座駕

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