Issue 519 jul 01 chinese syd weekly by First Media Group

Issue No. 519/ Friday July 01, 2016

PENRITH - 新西區的動力室

Penrith 的就業率，興旺的建房行業以及西悉尼機場的開發表明 Penrith 正在成為悉尼最為繁榮的城區之一。西悉尼經濟位列澳洲第三大，發展勢頭強勁，到 2036 年人口將超過 100 萬。西悉尼機場將會支撐經濟的增長並產生數十億澳幣的收入。直至 2031 年，機場本身預計可提供 9000 個就業機會，到 2063 年該數位將會增加到 6 萬個。Penrith 正在就業率方面領引著整個悉尼地區，新南威爾士州乃至澳大利亞，鞏固著它國家動力室的地位。自從 2014 年中以來，Penrith 失業率呈下降趨勢，目前為 4.36%，低於全國的 5.90%。 2015 年 9 月至 11 月間名為“Penrith 新西區”的市場推廣活動吸引了大量遊客來訪 Penrith。通過悉尼各大火車站和 Westfield

商場內看板的行銷策略以及和電臺，社交媒體的合作，該推廣活動影響了 1 千萬人，包括發佈了新網站，在 3 個月內，已被流覽了近 26000 頁次。Destination NSW 讚譽市政廳對 Penrith 推廣活動為“新南威爾士冒險之都”。每年有 130 萬人來訪 60 個名勝景點，參加 42 個不同的盛會和節日慶祝活動，這將有潛力為 Penrith 每年帶來 5 億 1 千 1 百萬澳幣的收入。

有關 Penrith 地區開發的更多詳情，請聯繫： Penrith New West （02）4732 7777 council@penrithcity.nsw.gov.au

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Issue No. 519/ Friday July 01, 2016

悉尼的房價會不會跌從 2000 年到 2016 年，澳洲政黨多次換屆，舉辦了奧運會，經歷了 2003 年房價的歷史最高峰。然後低迷了幾年，2008 年到達一個小高峰，不料世界經融危機，儲備銀行大幅降息刺激經濟，政府提高首次置業的補貼、免印花稅、新房補貼等政策多管齊下，利息達到歷史低點，人口大量增長，到現在房價到達一個新高度。從 2000 年到 2016 年，還有一類型消息始終伴隨著我們： -- 房產嚴重供過於求，澳洲房價將腰斬，近期甚至有報導稱 “ 澳洲房價將斷崖式下跌 ” 當然澳洲不是所以地區房價都是一直往上漲的，有些地區有些類型的房子確實收益比較差，有客戶說自己 2012 年左右在悉尼買的樓花，最近做的 refinance 才追加貸款 1-2 萬，這讓我不經想起最近網上說的一套房產加價 6-8 萬賣到海外事情，似乎在本地也有顧客買到這類的房產。 -- 中國人把房價炒高了，中國人不買了澳洲房價就要大跌了澳洲是發達國家，評判發達國家和發展中國家的標準是內需大於出口，還是出口大於內需。據不完全統計，2014 年澳洲房產經濟總額達 5.6 萬億，海外總投資額 786 億，中國總投資額 133.62 億，這市場佔有額多少？僅 0.23% 能造成多大的影響嗎？ 2015 中國人投資大量增加，但又能增加多少。促使澳洲的房價長期穩定的增長的因素是什麼？ -- 澳洲房產是不動產，不是股票、商品房，投資和投機不一樣，投資是長線的投資。 -- 澳洲是移民國家，人口一直保持高增長 -- 澳洲貸款利息處於歷史最低點，可負擔貸款的能力更強銀行貸款政策的收緊是好是壞？銀行貸款是收緊，而不是關閉貸款業務。澳洲銀行系統的信譽度一直在世界排名前列，難道銀行的貸款條件是什麼人都可以貸款嗎？當然不是！那為什麼要收緊政策？ -- 澳洲銀行存款量一直都是少數，所以儲備銀行需要去海外貸款，然而利息歷史最低，海外給澳洲貸款的能力下降，也就意味著澳洲可貸款的款很緊張。 -- 打個比方，銀行有 1000 萬貸款的資金，有 200 人申請，假設你是銀行的話你是否會對申請人做更多的篩選，把好的顧客留住。 -- 銀行收緊貸款是要減少壞債的機率，為的是澳洲房產經紀可持續的發展，如果銀行壞債太多那麼就有可能發生 “ 澳洲式的次貸危機 ”，這應該是所有人都不願意看見的吧。假設真出現了房價大跌的情況，不買房的人還是不會買，這你同意嗎？銀行收緊貸款，不只是對個人也對開發商。許多小開發商會因為貸款政策的收緊得不到貸款從而使專案無法繼續下去，悉尼政府的批建本來就嚴謹（說白了就是慢），再加上開發數量的減少，人口再不斷的移民來，所以房屋短缺的缺口會越來越大。那麼房價要 “ 斷崖式下跌 ” 的傳言就不攻自破了。想買房貸款怎麼辦？海外人士我們就暫且不談了，等大選後政策就會明朗，現在的困難應該只是暫時的。本地收入申請貸款的問題，本地收入一般有兩類，雇員及自雇收入。 -- 有正規報稅收入的雇員，這類型顧客應該是銀行最喜歡的。有工資進賬、有報稅單，只要收入可以負擔你的開銷，那貸款沒有太多問題。 -- 賺現金的雇員，這類型的顧客應該就是銀行嚴打的對象。在投資組合上多花點心思吧，最好不要買最近成交的項目，然後守法報稅。 -- 自雇人士，這類型的顧客應該在華人中占了相當大的比例。大家都可以理解，賺了現金在口袋再拿出來交稅，這心裡關有點難，是不買房了增值不要了，還是應該合理的報稅然後在通過房產合理的扣稅？這筆賬很容易算清吧，哪個是芝麻哪個是西瓜一目了然。綜上所述，未來房價還是要上漲，等待只會使你花更大的代價，損失更多的增值。貸款在現階段會對沒有正規收入申請人造成影響，所以主張現金收入的買房人士得繳稅，不但合法，還可以貸款買房享受增值。關於貸款和買房的問題請與我們聯繫，全澳地產投資集團的專業投資顧問會為您量身定做一套合適的投資方案，合理合法的投資避稅。

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七月一日开门：6:30pm / 晚餐 6:45pm / 表演时间：7:45pm 门票：$22.90 (会员) $27.90 (客人) -预留位置

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㆗ﾝ TURNBULL ﾚﾋ由黨怎麼看ﾑ們ﾚ

言語ｮﾋ識認ｱ他們ｱ㆛算數ﾙ … ｢語英說用ｱﾓﾚ文字，

… 作工ﾚ洲澳奪搶將｣ﾔ ㆗ ，問毫㆕疑 - 移民與邊境保衛部 PETER DUTTON

由 CFMEU 全國秘書長 MICHAEL O’CONNOR 授權，500 SWANSTON STREET, CARLTON, 3053

– 2016年5月18日

部長

–

㆗次選舉 – 告訴他們ﾎﾝ怎麼看他們ﾚ

將ﾋ由黨放ﾅ㆙ﾜ｡位

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種族主義打壓 ╓們各社區╜ 現象日益嚴重 ㆖而ﾋ由黨ﾚ政客依㆖支持㆗ﾔ團體，並攻擊ﾆ元文化主義。 “ ﾋ由黨參議員對告” ﾆ元文化提ｼ警

The Australian 2011 年 5 月 20 日

律政部長 George Brand is: ‘｣們ﾉ權持偏見’

尼晨鋒報 - 2014年3 月24日悉尼

‘‘

eclaim Australia ﾑ永遠ｱ㆛從 R ﾚ隊伍ｲ退ｼ ’’ rge Christensen - ﾋ由黨議員 Geo ardian 月 17 日 The Gu 2014 年 7

ﾑ們擁ﾉﾆ元文化並ﾞｳﾋ豪

保護ﾑ們ﾚ社區 - ﾅ㆗次選舉將㆙末位｡票投給ﾋ由黨 Reclaim Australia Rally , 4 April 2016 Authorised by Paul Oosting, 14/338 Pitt St, Sydney 2000

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您是否知道怎樣才可以讓您的投票獲得點算 ? 7 月 2 日星期六聯邦大選

今年的聯邦大選，參議院選舉的投票方式有所改變，因此您必須知道怎樣正確地投票。在選舉日，您會獲得兩張選票：

• 綠色選票選舉眾議院議員 • 大張的白色選票選舉參議院議員在綠色選票，您要投票選舉代表您當地地區或選區的眾議院議員。在白色選票，您要投票選舉代表您的州或領地的參議院議員。

如果在填寫選票時有錯誤，不要擔心；您只需索取另一張選票，重新填寫。

綠色選票

白色選票 – 您可以選擇在橫線之上或之下投票。

按照您的選擇次序在每個方格填上編號。

選擇在橫線之上投票

PARTY

You may vote in one of two ways Either

PARTY

OFF

Above the line

SURNAME, Given Names

SURNAME, Given Names PARTY

或在橫線之下投票

SURNAME, Given Names

按照您對個別候選人的選擇次序，最少在十二個方格內填上編號。

SURNAME, Given Names

AL USE

PARTY

Either

PARTY

UNGROUPED

Below the line By numbering at least 12 of these boxes in the order of your choice (with number 1 as your first choice).

SURNAME Given Names PARTY

SURNAME, Given Names PARTY

SURNAME Given Names PARTY

SURNAME Given Names

PARTY

SURNAME Given Names

PARTY

SURNAME Given Names

PARTY

SURNAME Given Names

PARTY

6 12

SURNAME Given Names PARTY

SURNAME Given Names

PARTY

SURNAME Given Names

SURNAME, Given Names

PARTY

SURNAME Given Names

SURNAME Given Names INDEPENDENT

SURNAME Given Names

PARTY

SURNAME Given Names INDEPENDENT

SURNAME Given Names SURNAME Given Names

PARTY

By numbering at least 6 of these boxes in the order of your choice (with number 1 as your first choice).

INDEPENDENT

AL USE

Number the boxes from 1 to 8 in the order of your choice

Electoral Division of Division Name

AL USE

OFF

Senate Ballot Paper

OFF

House of Representatives Ballot Paper

按照您對政黨或組別的選擇次序，在最少六個方格內填上編號。

選票樣本

Remember... number every box to make your vote count

您的投票有助塑造澳洲的未來。現在便在 www.aec.gov.au 練習投票。瞭解詳情

(廣東話) www.aec.gov.au 1300 720 135 1300 720 142 (普通话)

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“自1985年以来助千万家庭为孩子上学准备.” 7区任选 “自1985年以来助千万家庭为孩子上学准备.” 7区任选

LIDCOMBE 区即将开张

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Weekly Sample Questions #17

for Selective School Exam Preparation for year 5 students Power English ANDY'S GONE WITH CATTLE EXERCISE 9Our Andy's gone with cattle now – Our hearts are out of order – With drought he's gone to battle now Across the Queensland border. He's left us in dejection now; Our thoughts with him are roving; It's dull on this selection now, Since Andy went a-droving.

Oh who shall cheek the squatter now When he comes round us snarling? His tongue is growing hotter now Since Andy crossed the Darling. Oh may the showers in torrents fall, And all the tanks run over; And may the grass grow green and tall In pathways of the drover;

Who shall wear the cheerful face In times when things are slackest? And who shall whistle round the place

When Fortune frowns her blackest?

And may good angels send the rain On desert stretches sandy;

Why were the people's hearts 'out of order'?

A. Andy had taken all the cattle. B. Andy had gone to Queensland droving. C. The squatter was annoying them. D. They were having a bad time. 2. A. river. 3.

C. dam.

D. bottle.

In the last two verses of the poem, the poet is

A. praying for good rains along the drover's track. B. praying that there will be enough grass for Andy's cattle. C. praying for Andy's safe return. D. All of the above. 4. 'When Fortune frowns her blackest' is an example of which literary device? A. Personification. C. Simile. D. Descriptive Language.

B. Metaphor.

5. What impression of the squatter does the poet create in verse four? A. He is a likeable character. B. He is quite miserable now that Andy's gone. C. He is a nasty person. D. He is feeling the heat even more now.

Mathematics 6.

Tuesdays and exactly four Fridays in December. On what day of the week did Last Day of the year, December 31st, fall that year? A. Monday C. Thursday

In verse 5, the word 'tank' is used to mean B. creek.

And when the summer comes again God grant 'twill bring us Andy. Henry Lawson* Bertie Were you? Tilly That's right – the stork brings them. Bertie Oh, the stork. Right. Of course. Well thanks for straightening that out. I must dash now or I'll be late for medical school. Bye, bye. (He exits.)

7. When doing a series of additions on a calculator, a student noted that she added 35,095 instead of 35.95. In order to obtain the correct total in a single step she should now … A. add 35.95 C. subtract 35,130.95

B. subtract 35,059.05 D. add 35,130.95

8. In school 30 boys and 20 girls entered a competition. Prizes were awarded to 10 % of the boys and 20 % of the girls. The total percentage of entrants receiving prizes was A. 15

B. 30

C. 14

A. $800 10.

B. $1600

C. $2000

What is the prime factorization of 24? 2

2 3 22 32

B. D.

22 6 23 3

* Check your answers on our website www.i-ekc.com . Answers can be found under “NEWS”

D. 16

9. A theater group charged $50 per ticket for the play. Out of the price of each ticket, $30 was used to pay the actors; $5 was used to cover the cost of costumes; $7 was used for miscellaneous expenses; and the rest was profit. If the theater group sold 100 tickets, how much profit did they make?

A. C.

In a certain year, there were exactly four

B. Wednesday D. Saturday

“ Answers for weekly samples “

D. $5000

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旅遊保險有備無患外交事務與貿易部新聞發佈稿在購買旅遊保險時，一定要注意查看承保和不承保的項目，因為不同保險公司提供的保險級別各不相同。買保險時需要披露原有疾患，還要注意可能存在的常規非承保項目，例如在保險公司認為是高風險或非法活動中受傷。旅客使用信用卡提供的旅遊保險，要特別注意查看最低消費額要求以及其他保險條件。

隨著澳洲人前往海外旅行的人數逐年增加，購買旅遊保險比以往任何時候都更重要。許多旅客忘記了意外隨時可能發生 – 即使在熟悉的地方也不例外 – 而如果他們沒有買旅遊保險，就要自己承擔因急診、物品丟失或被盜等意外事件所致的全部費用。澳洲的醫療保險不承保您在海外的開支。在海外因住院留醫、其他住宿或旅行安排，甚至在最糟糕的情況下，進行醫療轉運等費用全部要自付，並

且隨時要即時付款，數額動軏成千上萬。最近有一位旅客回家鄉時摔倒並嚴重受傷。家人要求進行醫療轉運，送回澳洲治療。幸虧他們的旅遊保險承擔了這筆費用，否則他們可能要支付高達 5 萬元。為避免這類煩惱和經濟損失，外交事務和貿易部忠告旅客，無論是前往新地方或是回到熟悉的家鄉，都要注意瞭解各種情況，並為出現意外做好準備。

以下提示可協助您購買適當的旅遊保險並省錢： • 購買旅遊保險時貨比三家。 • 考慮在網上購買 – 有些保單提供網購折扣。 • 如果您一年出國幾次，可以考慮購買多次旅行保險套餐。 • 提前買保險 – 您只為旅行期支付保險，但您從為保單付款的那一刻開始就可以獲得保障。也就是說，在旅行之前發生的任何可能影響您成行的情況，您都能獲得保障。 • 充分利用健康保險會員折扣。有些保險公司向會員提供九折至八五折優惠。 • 您日後可能真的需要索賠，所以應先仔細查看所有相關條款與細節。我們給所有旅客的忠告都很明確 – 如果您付得起出國旅費，就付得起旅遊保險費。想想如果出現意外情況，買了保險可以為您和您的家人節省多少錢和擔憂，就覺得這是值得的。

瞭解更多如何購買適當的旅遊保險的提示，請登入 smartraveller.gov.au/insurance 和 smartraveller.gov.au/communities/Pages/ chinese-traditional.aspx 網頁。

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Website: www.w/0.edu.au

Tel: (02)

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Fax: (02) 8252 9988

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Friday Apr ʹʹ, 2016

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Issue No. 519/ Friday July 01, 2016

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“蜗居现象只增不减，独自在外打拼的人们对几百平米的豪宅望而却步，小小的蜗居成了最热门的选择。 2009 年的一部电影“蜗居”，反映了房价飙升的背景下，普通人在都市生活中历经的种种波折。7 年后的如今，蜗居现象只增不减，独自在外打拼的人们对几百平米的豪宅望而却步，小小的蜗居成了最热门的选择。

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澳政府或將向移民父母開放"准PR"簽證?! 移民澳洲, 究竟是為了什麼？澳洲潔淨的空氣和水源，安全的食品品質，醫療保

播公司記者的採訪時說：這個數位只是由一小部分非

有審批結果。而付費類的父母移民簽證，目前等候2年

障，還有政府給予的養老金，吸引了全球各地的人移

常高薪的人推上去的。事實上大約70%的納稅人的薪

就有審批結果。）

民到澳洲。如果你獲得了PR，最大的受益人其實不是

水低於平均工資。如果把領取養老金的非納稅人計算

你，而是你的父母和下一代。因此，澳洲移民局為獲

在內，那麼五分之四的澳大利亞人的工資低於平均工

得永居的人提供了父母移民簽證（Parent Category

資。

Visa），讓一家人在澳洲得以團聚。但是，有太多人排隊等著和父母團聚啊！之前澳洲媒體《悉尼先驅晨報》報導如果在澳的移民想要和父母團聚，需要等待超過50年或者支付數萬元的申請費！近日，工党議員Richard Marles在墨爾本的新聞發佈會上表示如果他們當選就將會推出一款父母長期在澳洲居住簽證！

無論是付費還是非付費類的父母移民簽證，申請的條

事實是，澳大利亞納稅人的中間年薪來看是5.5萬澳元，而如果將領取養老金而不用交稅的算進去，中間年薪應該是4.5萬澳元，然後再按照下列標準交個稅.....也就是說，你辛辛苦苦賺一年，不吃不喝也不夠給你父母移個民..... 儘管移民標準越來越高，難度越來越大，我們都需要試一試！我們為的是我們的父母，和下一代！在這裡

新簽證有如下規定：工党推出的新的父母長期探親簽證允許持有人在三年

開闊的眼界，可以讓你和下一代更清楚自己想要做什

內多次往返。

讓你給父母接到身邊，讓老人過上健康安寧的晚年。

如果是一次性在澳住滿三年，那也只要回國去四個星期便能重新申請此類簽證，再在澳大利亞居住三年。這項簽證的條件是必須事先在入境前購買私人醫療保險，並交$5000元押金。但是這一切都還只是還不確定，大家不要高興太早，目前的父母移民仍然形勢嚴峻....《悉尼先驅晨報》就曾報導，澳洲人必須支付12萬澳元（約60萬元人民幣）才能夠與家人團聚，否則他們必須等待長達半個世紀！讓我們使用者具體的數字來說明一下：首先，澳洲政府在2015-16年給出的非付費類父母移民（103類別）和年邁父母移民（804類別）的名額共計 1500個：截止去年年底，申請非付費父母移民類簽證的人數共有32350人：同時申請年邁父母移民類簽證的人數是4650人： 32350+4650=37000！！！也就是說，截止到2015年，已經有3萬7千人在排隊等待非付費類父母移民！！！如果每年維持1500個名額不變，審理完2015年內的名額就需要24.6年！！！更讓人痛心的是，澳洲移民局還提醒大家，每年的移民配額是會變的哦！所以申請的時常會受到影響！《悉尼先驅晨報》也報導說，通過非付費類父母移民，父母移民的時間可能在30年

申請父母移民簽證的基本條件

麼，想要成為什麼樣的人。在這裡享受的福利，可以那麼如何幫父母申請移民，是每一個PR的必經之路。今天給大家普及一些最基本的知識，讓大家清楚自己在幫助父母移民時，都需要做些什麼！

件基本上都是類似的，基本的要求如下： 1.

申請人必須是澳洲永久居民、澳洲公民或者符合

資格的紐西蘭公民的父母； 2. 申請人的子女必須定居在澳洲（至少居住滿2年）並且可以擔保申請人； 3. 申請人滿足家庭成員比例測試（Balance-ofFamilyTest），即至少一半的子女永久居住在澳洲或居住在澳洲的子女比居住在其他國家的子女要多； 4. 申請人滿足移民局關於健康和品行的要求。年老父母移民簽證的年齡界定關於申請年老父母付費（864類別）或年老父母非付費（804類別）簽證，需要格外注意申請人的年齡要求：男性申請人的年齡必須在申請簽證時年滿65周歲。而

父母移民簽證類別

女性申請人的年齡要求則更加靈活：若申請人在

父母移民簽證可簡單地分成兩個類別：付費移民簽證

1947年6月30日前出生，申請人年滿64周歲即可申

和非付費移民簽證

請；若申請人在1947年7月1日至1948年12月31日之間

一、付費父母移民簽證分為4類：

1949年1月1日之後出生，申請人須年滿65周歲才可申

父母付費移民簽證 Contributory Parent visa

出生，申請人年滿64歲零6個月即可申請；若申請人在請。

(subclass143) 2. 父母付費臨時移民簽證 Contributory Parent

付費父母移民簽證的經濟擔保

(Temporary) visa(subclass 173) 3. 年老父母付費移民簽證 Contributory Aged Parent

非付費類父母移民（103類別和804類別）以及付費類

visa(subclass 864) 4. 年老父母付費臨時移民簽證 Contributory Aged

為其出示經濟擔保。

Parent (Temporary)visa (subclass 884) 二、非付費父母移民簽證有2類： 1. 2.

父母移民簽證The Parent visa (subclass 103) 年老父母移民簽證 The Aged Parent visa

(subclass 804) （移民局不建議申請人申請非付費父母移民簽證，因

父母移民（143類別和864類別）的申請人都需要有人

提供擔保資金的人可以是申請人的擔保人，也可以是擔保人以外的個人或組織。對於付費父母移民簽證來說，主申請人的擔保押金是10,000澳幣，副申請人的擔保押金是4,000澳幣每人。對於非付費父母移民簽證來說，主申請人的擔保押金是5,000澳幣，副申請人的擔保押金是2,000澳幣每人。經濟擔保的期限為10年，也就是說，擔保的押金將會在有關部門保存10年。

為等候名單太長，一個申請起碼要排隊等候30年才能

到50年之間...... 讓我們再來說說付費類父母移民。付費呢，首先你得有錢....去年九月，澳洲的工資再次上調，澳洲一時被捧為收入最高的國家，但事實究竟如何呢？在澳洲找到一份工作你究竟可以拿到多少年薪呢？澳大利亞的官方資料顯示，澳大利亞納稅人的平均年薪是7.5萬澳元，可事實並非如此。坎培拉大學國家社會與經濟模式中心的研究員本·菲力浦斯(Ben Phillips)在接受澳大利亞廣

聯繫方式：地址：悉尼Pitt大街370號8樓（距離Town Hall火車站5分鐘）電話：+61 2 9280 1155 傳真：+61 2 9280 1988

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本人炒股炒了十幾年，一個月前，把炒股的錢拿出一部分投資到 MFC。現在疏理一下他們之間的相同和不同，歸納如下，讀者明鑒。 1、買股票和買 MFC 都是在某個變動的價位買進，我買 MFC 是 0.28，至今平走了半個月，每天都在 0.28 成交，不像股票每天每分鐘都有漲跌，因為 MFC 規定賣價不能低於買價，0.28 賣完，下一個成交價就是 0.29。 2、股票 K 線圖是最基本的功課，由此產生許多技術分析派別，但是這個 MFC 就沒圖可看，因為它的走勢要麼平走、要麼升一分。K 線圖的技術分析技巧在 MFC 裡完全用不上，或者說完全不需要，只要看著它慢慢升。 3、傳統股票可以全部賣掉手裡股數，MFC 規定只能賣掉 70%，另外 30% 留在盤裡組成一個小 ‘ 渦輪 ’ 作為回購資金，自體循環，維持買方市場。據數學模型計算，即使沒有新進場的買家，MFC 本身仍然可以運轉兩年。 4、股票可以連續上升而無止境，比如 CBA 最初 $2 一股，現在 100 塊。而 MFC 四年前開盤至今，一直在 0.1 和 0.5 之間來回，一年兩次共八次了。所以 MFC 和股票一樣低價進場比較合算。但高位進去的怎麼辦？ 5、買了高價股票要靠新高賺錢，或者掉下來，高位進場者輸錢。MFC 到高位會提前宣佈封頂價，把所

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澳中企業家俱樂部主席與 JULIE BISHOP

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澳中企業家俱樂部活動分享能源技術公司 —— 清潔技術發展階段：成長階段所處行業：能源技術，清潔技術公司地點：新南威爾士，澳大利亞創建年份：2006 銷售利潤： 2014：136萬澳元 2015:182萬澳元 2016目前：570萬澳元 2017預計：1430萬澳元 2018預計：2870萬澳元稅前收入： 2014：18.1萬澳元 2015：30.6萬澳元 2016目前：130萬澳元 2017預計：460萬澳元 2018預計：1030萬澳元公司概況：企業為私人所有，主要為民居和商業部門設計、供應和安裝地源熱泵和製冷系統，使用者遍佈澳洲、紐西蘭和部分其他亞洲地區。全球地源熱泵，或稱地源熱泵行業，主要聚集在美國和北歐，行業價值數千萬美元。隨著電力和暖氣價格上漲，目前全球著眼節能減碳的問題。全球環境受到碳排放量的制約，地源熱泵被認為將為能源效率市場帶來巨大貢獻。企業願景：成為本地的領軍力量，推動地源熱泵系統成為價值76億的澳洲空調產業中的主流產品。

競爭優勢：自2006年成立以來，集團已經促使地源熱泵產業在本地發展，並憑藉自身經驗、專業知識、誠實守信和敬業精神，保持領導地位，塑造集團在行業內的權威聲譽。集團通過以下優勢為這一預期的高增長行業募集資金： · 行業領軍合作夥伴關係網，包括重點行業機構和主要研究中心（比如CSIRO和大學等）； · 澳洲國內最具經驗和資質的地源熱泵安裝團隊； · 不斷增長的客戶群體和推薦人關係網，範圍覆蓋主要商用和家用客戶； · 與國際設備供應商保持獨家聯繫； · 經驗超群的領導團隊為專業知識和技術應用設立標準。集團同時也是廣受尊重的教育機構，為地方承包商提供培訓、出具國際資質證明。主要投資亮點：該集團目前正在尋求200萬澳元的股權投資，以幫助快速跟蹤其發展，使其能夠利用在行業的預期增長，並鞏固其領先的市場地位。公司結構：私有公司募集：200萬澳元擴張股權投資關注此專案並對投資專案感興趣者請聯繫俱樂部秘書長Stella Li女士。 Email：stella.li@abcsydney.com Tel: 02 9280 1155

澳中企業家俱樂部 Central Coast 會所澳中企業家俱樂部（ACEC）在中央海岸CENTRAL COAST正式設立度假會所，觀日出日落，詩情逸致無限。此會所將為國內來澳旅遊，投資和考察企業家們提供度假休閒之途，成為澳中企業家老總們在悉尼中央海岸的“家”！《僅供俱樂部VIP會員及賓客使用》

亞商務論壇帶隊澳洲企業參展。澳中企業家俱樂部主席袁祖文先生代表澳大利亞展館特別接受了廈門電視臺的專訪，暢談“一帶一路”與澳洲投資發展建設的緊密對接。

5月1日澳中企業家俱樂部承辦“北美崔哥”澳洲巡演活動。悉尼市政廳脫口秀，現場爆滿，觀眾超過1300人，轟動全澳。 6月澳中企業家俱樂部主席攜部分 VIP會員訪問受災後的太平洋島國瓦努阿圖，俱樂部捐贈資助小島重建，慈善義舉（澳中企業家俱樂部VIP會員捐贈支票儀式，瓦國副總理接受捐贈） 8月5日/6日，澳中企業家俱樂部聯合 ABF在悉尼洲際酒店成功舉辦澳中商務中中文論壇。現任總理親臨現場做主題演講 2015年9月8日，廈門“九八”國際投資洽談會，澳中企業家俱樂部協力澳大利

12月9日，澳中企業家俱樂部誠邀 40餘名VIP一起提前慶賀聖誕，回顧2015！獻上了一場身心愉悅的派對盛宴，使得極少露面的VIP會員紛紛舉贊… 2015年12月31日到2016年1月1 日，澳中企業家俱樂部（ACEC）主辦的商、政名流私人趴體，以觀禮跨年煙火、慈善拍賣、商機互享、結識政、商名流為主題。近百位澳、中兩國重量級人物悉數出席，借煙花之“東風”，在奢華郵輪上辦了場高規格的跨年煙火盛會。

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三

隨著澳洲房市的火熱，買房子的人也越來越多，然而大部分投資

好。而對於沒有預批的客人來說：準備材料，遞交申請，以及貸款

人在決定入市之後，最先去做的事一定是去通過各種途徑查找房子

獲批，五天的時間肯定是不夠的。按照合同，五天之後需要交

的資訊和價格，然後就是去open inspection或者auction看房。但是

10%的deposit，而這個deposit一旦交了，就不能退還回來的，萬一

卻忽略了最重要的一點，就是做貸款預批。

貸款批不下來，不但房子不能正常settle，之前交的定金也就丟了。

到底什麼是預批？

第四點好處是針對購買樓花的客人，在

貸款預批就是銀行根據投資人提供的收入證明，個人情況，以及現有的財務情況（是否有負債等等），所給出的一個可以獲得批准的貸款額度，以及對投資人的還款能力的一個評估。貸款預批一般有效期為3個月，超過3個月可以免費再延期3個月，只需要再提供一些最新的收入證明即可。那麼，提前做好貸款預批有哪些好處呢？首先，預批可以讓投資者清楚的瞭解

詳解預批的重要性

自己的借貸能力，知道自己最多能貸到多少錢，這樣在看房前心裡也有個底，便可以更有效，更有針對性的去找房子了。

作者：Jessie Li 0430 556 697

其次，就是預批對於購買現房，尤其參加拍賣的投資者來說就更重要了，兩個人同時競拍一套房子，出的價錢相差不多，其中一位買家有預批在手，而另外一個人沒有，這種情況下，房子的主人通常都會偏向把房子賣給有預批的這位買家。第三點，就是節約時間。對於購買二手房的客人來說，交完 0.25%的小定金之後，會有5天的 cooling-off，已經提前做好預批的客人，在這五天的時間裡，只需要補交房產的資訊，就可以轉成全批了，安心的等待房子settle就

澳洲，銀行對每一個樓盤都有一個借貸比例的上限，針對不同區域不同類型的樓盤所設置的上限會有所不同，通常最高比例也只能到達20%，也就是說，單個銀行只會接受同一個樓盤物業總數的20%的貸款申請。所以在樓花settle前兩三個月，提前諮詢貸款顧問，瞭解目前每家銀行的貸款申請比例是非常重要的。所以，不論是買二手房，還是購買樓花，在簽買房合同之前，甚至看房之前，做好貸款預批都是很有必要的，也是很重要的，對房貸有多少把握，事先找到房貸專業人士搞清楚，做到心中有數。

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微信公眾號: au_firstmedia

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Panamera 小兄弟 Penjun 明年秋就要登場？！ Porsche 全新房車假想模樣更具體了

長久以來車壇一直傳出保時捷（Porsche）要在現有的 Panamera 之下再設一款小型主管級五門 Coupe，由於體型比 Panamera 小一號，外界將其稱為「Penjun」，也就是 Panamera Junior 的縮寫，外界三不五時便會拿出來提一嘴。如今國外車壇又傳出新車的具體可能面貌。 Penjun 要比 Panamera 來得年輕更具運動跑格色彩，車頭和車尾據傳都將會很有看頭，只是整體形貌預期會和 2012 年巴黎車展所展出之 Panamera Sport Turismo 還是有極大的關聯性。新車預計採用 MSB 模組化平台，動力主打 3.0 升 V6 自然進氣與插電式油電動力，但是不排除也會有較小的 2.0 升 Turbo 汽油款式來衝高銷量。新車在歐洲的價位預期從 4.5 萬歐元起跳，對手鎖定 BMW 523i 或是 528i。至於全球首演時間預期將在 2017 年秋天，不排除會是在 9 月法蘭克福車展。

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現場直擊！悉尼第四屆“地下”改裝車聚會【FITTED FRIDAY IV】在大約 9 個月前的 2015 年 8 月 15 日，驟速團隊第一次被邀請參加澳洲最大的私人汽車聚會 Fitted Friday III（請翻看歷史資訊） 2016 年的入冬初始，驟速再次被主辦方邀請參加 Fitted Friday IV。此次活動主辦方為驟速準備了 20 個 VIP 席位，很快就被會員一搶而空！ 2016 年的 5 月 27 日下午，驟速 20 輛 Show Car 從 Zoomspeed Car Wash Cafe 準時三點鐘出發，前往本次活動的舉辦場地 Sydney Dragway。Sydney Dragway 也叫 Eastern Creek Dragway，是悉尼近郊著名賽道，離市中心只有 40 分鐘路程。是 Mortorsports 粉絲和車手們熟知的場所之一。本次活動 Facebook 報名人數 3000+，現場人數在 2000 人以上。大家在晚上 17:00 左右到達目的地，各個商業攤位還是緊鑼密鼓的搭建起來。本次活動得到了全澳洲幾乎所有汽車改裝單位的全力支援！展示車型從復古車型，JDM 日系改裝，到各種 Porsche RWB，美系肌肉車，以及最新款性能車等，達到上千輛 ...

話不多說，請欣賞組圖：

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25 歲的腹蛇要收山了！ Dodge 宣布 Viper 即將停產，6 月下旬一口氣推出五款最終車型

講到美國純種高性能跑車旗艦，除了通用旗下的雪佛蘭 Corvette 之外，克萊斯勒旗下道奇（Dodge）的 Viper 也絕對是代表之一。可惜這樣的情景便要不再，因為飛雅特克萊斯勒集團（FCA）於 6 月 21 日宣布，從 6 月 24 日起開始接受 2017 年式 Viper 訂單，不過這是最後一批生產車型，將以五款最終版本來銷售，生產完畢後即讓 Viper 下台一鞠躬。 Viper 的首次登場是在 1992 年，發展到今年已是第四代車型， 2012 年紐約車展以 SRT Viper 之名發表。該車一直走的是純種美式肌肉跑車路線，所搭載的引擎排氣量全部沒低於 8.0 升過，到現行這代採用的 8.4 升 V10 自然進氣引擎，馬力也從當年的 400 匹一路提高到今年的 640 匹，然而該車的超大排氣量和當今全球高唱 Downsizing 的引擎發展潮流對照起來顯得格格不入。儘管本車的性能雖然不俗，0-96km/h 還不到 3 秒，極速可達 331km/h，0-400m 衝刺加速只有 11.5 秒，但是已經扭轉不了該車要退場的命運。美國 FCA 在迎接 Viper25 周年時宣布了該車停產的消息，為刺激買氣，車廠一次推出五款各有不同配置的車型，相信可以刺激不少想要收藏美國純種跑車車迷的購買慾望，好讓腹蛇收山可以收得光彩些。

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動活銷促車驅四迪奧 , 車驅四時駕駛奧迪全路面狀況雜複心擔需無

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「只有 GT-R，能贏 GT-R」！ 565hp「R35 戰神」拼 0~100km/h 居然輸了，只因對手是 1.3 秒實力的「GT-R 無人機」..... 「東瀛戰神」在 R35 世代最後一改的 2017 年新式樣，動力比 2016 年式樣再多 20hp、0.55kgm，非但最大輸出提高到 565hp、65.05kgm，整體加速也再明顯進化，堪稱是 R35 最強版本的它日前在一場 0~100km/ h 決戰卻輸了，對手不是別人，居然是 Nissan 央請 Tornado XBlades Racing 製作的「GT-R 無人機」！做出不可思議的 1.3 秒加速成績，「R35 戰神」小改版不俯首稱臣也不行 ...... 動力提升到 565hp、65.05kgm 的 R35 小改版，搭配 1752kg 車重之下，安全極速可到達 315km/h 之譜！反觀配置 2000kV XNova 四馬達且搭配 1400mAh Li-Poly 6s 離電池的「GT-R 無人機」，極速雖只有 185km/h，不過本身重量只有區區 700 公克，搭配 WDS 冠軍隊也是製作者「Tornado XBlades Racing」的精準操控，0~100km/h「飛出」1.3 秒，「R35 戰神」小改版不認輸也不行！有鑑於兩者將在 Goodwood FOS 2016 上演廝殺戲碼， Nissan 也特底安排這一大、一小的「GT-R」組合先到英國銀石賽道暖身一下！即使「R35 戰神」小改版旋轉半徑需要 12.2 公尺，而「GT-R 無人機」只要 0.3 公尺，但「R35 戰神」小改版在終點前的大直道充分展現高速實力，也順利扳回一城，不至於淪落全輸的窘境 .......

BMW i 品牌將有直接對手，外傳 Mercedes Benz 要推出新品牌與之抗衡根據德國媒體報導，賓士（Mercedes Benz）所屬母集團戴姆勒（Daimler）最快在今年以內將會成立一個與 BMW i 品牌抗衡的全新電動車副品牌。而該品牌的登場時間不排除是在今年巴黎車展。該副品牌的產品全部都是以純電動車為主，其車款將會來自賓士與 Smart，而且確定不會有油電車型在內。其實先前車壇便曾傳出戴姆勒將有此動向，不過先前被負責市場銷售及企劃總監 Ola Källenius 否決，表示目前已擴大純電車型為優先考量。如今看來情形似乎有變，賓士將會推出一個完全以零排放車型構成的新品牌。在這個新品牌之下，今年可望得見的新車預期將有三款，分別是零排放的 B-Class 與兩款純電動 Smart。另外車廠不排除在今年巴黎車展上先行展出一款以現有 GLC 發展出來的純電 SUV，該車預計在明年導入市場。據了解，該品牌在明年底還會再推出一款以 GLC 做為平台發展而來的全新次世代燃料電池車。儘管新品牌和新產品看來已經勢在必行，但是賓士對於以上這些報導仍表示拒絕置評。

YOUR NEW LEXUS AWAITS YOU THIS END OF FINANCIAL YEAR

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财政年尾感恩酬宾這是新一代這是新一代全新凌志及示范车全线优惠凌志汽車凌志汽車 * * 優惠購車貸款利率優惠購車貸款利率適用於指定凌志汽車適用於指定凌志汽車

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Corner Princes Highway & Waratah Street, Sutherland Telephone: 9542 6167 www.lexussutherland.com.au DL11033 *Available on new vehicles purchased from 1/5/16 and delivered by 30/6/16. Cannot be used in conjunction with the Lexus Corporate Programme. Lexus reserves the right to extend any o er. Recommended drive away prices shown include 12 months’ registration, 12 months’ compulsory third party (CTP) insurance, a maximum dealer delivery charge, stamp duty and Luxury Car Tax (LCT) (if applicable). Statutory charges are current as at 1/5/16. At participating dealerships. Premium paint at additional cost.

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「雨刷硬化」被開罰單！？是時候關照一下愛車的雨刷了

日前網路上瘋傳有一位駕駛被警方開出了一張紅單，開罰理由竟然是「雨刷硬化」！？雖說事後確認開罰名目確有瑕疵，但根據交通管理處罰條例規定，舉凡頭燈、雨刷、喇叭、後視鏡、排氣管等設備，倘若出現不全或損壞不予修復以及變更原有規格影響行車安全者，警方都有權責依法進行取締。除了那「可憎」的罰單之外，更甚者，台灣即將進入梅雨季節，倘若在大雨滂沱之中，因雨刷老化或是擋風玻璃視線不清，導致行車視線不佳，更直接影響車友的行車安全。俗話說的好：「眼睛是靈魂之窗。」這句話將之改為「前擋風玻璃」是愛車的靈魂之窗，一樣受用！當愛車出現雨刷刷不乾淨，或是雨刷開始出現跳動的狀況，isCar 會建議車友先著手清理前擋風玻璃的油膜。原因無他，前擋風玻璃在外風吹日曬，都會因為空氣中的懸浮粒子以及廢氣累積油污。要判斷玻璃是否有油膜存在，最簡單的方式就是在前擋風玻璃潑水，倘若水消退的速度較慢並且形成一片水膜，代表這片擋風玻璃仍是乾淨如新；反之，倘若水消退速度較快，並且在玻璃上形成顯而易見的小水珠，就代表是時候著手清理前擋風玻璃的時候了。基本上，坊間有許多去除油膜相關的車用美容用品。車友們只要先用清水沖洗玻璃過後，用車用海綿將清潔劑以同心圓方式進行局部處理，待玻璃表面油膜、水漬完全清除過後，再用清水加以沖洗即可完成。別小看那薄薄一層油膜，嚴重者不僅會讓雨刷無法順暢刮水，更會造成前擋風玻璃易於產生反光現象，導致視線不良，不可不慎！如果雨刷仍然出現擺幅不順、異常跳動之情形，可試著調整雨刷撥片與擋風玻璃之間的間距，避免貼合不良或是太過緊密。如果發現雨刷臂彈力變弱，或者是機械傳動部分出現鏽蝕、卡住的現象，最好立刻進行組件更換，避免後續更嚴重的傷害。再者，車友們也可用手觸碰雨刷上的橡膠刮片，倘若出現硬化的狀況，那也就宣告這組雨刷壽終正寢之日已到，請放心讓它走吧 ……。倘若狀況較為輕微，車友可用乾淨的布來回擦拭橡膠刮片，並使用含二硫化鉬成分的潤滑劑加以保養，都有助於延長刮片的使用年限。不過倘若要確切避免雨刷老化情形，會建議車友在高溫戶外停車之際，將雨刷向上頂高或是直接拉起，避免刮片直接浮貼在高溫的擋風玻璃上造成提前老化。值得一提的是，網路上也有網友提供說，可以自行調整雨刷臂的角度以及彈簧間距，藉此解決雨刷跳動的問題。但由於各家車廠針對雨刷彈簧壓力都有一套自己的標準，有時候自行調整反而並無助於改善跳動問題，更甚者反而越調越糟。要能夠保持行車視線之清晰，isCar 還是建議各位車友自前擋風玻璃的油膜清潔以及雨刷刮片的保養、更換，才是解決問題的根本之道！

Issue No. 519/ Friday July 01, 2016

Toyota 跨足動漫圈？新款 Prius 全車化身 40 位動漫女角，以多元畫風強調新車重點

Friday July 01,2016

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這年頭想要拓展市場、深入不同的消費族群，只靠辣模、名人代言已經不夠了！『Toyota 日本』為了行銷最新款的 Prius，將 Prius 全車各個重點設計、新引進技術、動力單元、安全配件以「擬人化」的方式創做出一個相對應的 CG 動漫女角，並且幫這些虛擬女角以「Impossible Girls」的名稱組團。下面的幾張圖為各個單元、配件所對應的 CG 女角，依順序向下分別是引擎、變速箱、動力控制電子單元、ICONIC human-tech 中控介面、低風阻車身設計等。

▲ Impossible Girls 全團圖

Impossible Girl 全部共有『40 位』；換言之，Toyota 想要讓消費者知道，新款 Prius 有 40 項亮點。目前 Impossible Girl 已推出兩部預告片，未來她們也會推出真人配音的新歌（出道的意思？）、遊戲，以及收藏卡、徽章等周邊商品。

Issue No. 519/ Friday July 01, 2016

Issue No. 518/ Friday June 24, 2016

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