Issue 525 aug 12 chinese sydney weekly by First Media Group

Issue No. 525/ Friday August 12, 2016

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西澳

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股票投資普及 24

怎樣看待高回報和高風險

筆者最近向朋友介紹了兩項各有特色的高風險高回報投資產品。高回報常常會吸引人鋌而走險，高風險又常常會嚇得許多人想也不敢想，問也不敢問。這裡讓我們簡單分析一下，面對雙高應如何抉擇。 1、高回報是一定會和高風險連在一起的。如果有人向你介紹時把高回報講得一清二楚、花好桃好，但是高風險說得很少，輕輕帶過，甚至強調沒有什麼風險，這樣的介紹不是實事求是的，你就要充分警惕了。 2、有人一聽到傳銷就拒絕參加，或者一聽到集資就說龐氏騙局。這種簡單武斷的思維方式有時會讓你自斷財路。傳銷和集資本身都是合情合理合法的商業模式，應該進一步探究投資項目的具體細節才可以得出結論。 3、投資五千澳元算不算高風險？對於手頭有三五萬的人來說不算高風險，而對閒錢不多的人來說就是高風險。如果別人眼裡的高風險你是可以承受的，就該進一步關注產品的高回報，或許正是你的機會來了。 4、“ 人生難得幾回搏 ”。年輕人摔倒跌倒還有很多機會東山再起，值得 “ 賭一把 ”，否則一生平庸，碌碌無為，太窩囊了。老年人假如衣食無憂，偶爾做一兩次風險投資，何嘗不是人生一樂，此生無憾。

良宵

5、受過良好教育的人往往邏輯思維太過嚴謹，反復推敲，有十萬個為什麼，細緻入微，最後總會找到遺落的芝麻，但是卻把西瓜丟了。這就是教授學者、專業人士往往創新精神不夠，也投資不到好產品的原因。 6、仔細聆聽銷售人員講解，如果他主動展示檔，實事求是，有一說一，就值得信賴。如果偏重宣傳盈利、不願正面回答問題、躲躲閃閃、老是教你打擦邊球甚至做假、過度熱情，這樣的投資產品還是少碰為妙。 7、任何雙高產品都比較適宜做短線，所以對保本機制、退出機制和止損機制要瞭解清楚，為自己預先留好後路，而且從中也很容易看出創辦者是 “ 唯利是圖 ” 的商人？還是 “ 唯客是尊 ” 的賢人！ 8、澳洲是一個金融秩序比較完善的國家，在其穩健的養老金系統裡，也有高風險高回報的策略，而在高風險的股票裡也有穩健的低風險產品，適合不同類型的客人，可見對雙高投資有清醒的認識是很有用武之地的。本月 19 日星期五 10 點半筆者在 BURWOOD 金世界餐館舉辦小型飲茶活動，既回答最新養老金改革方面提問，也回答兩項雙高投資方面的提問，歡迎讀者儘早報名 alltime24@hotmail.com 或者 0469206127。

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悉尼重型汽車駕駛學校 Skills on Wheels 是一所專業教授私家車和重型汽車（卡車和巴士）駕駛技能的駕校。位於悉尼，該學校提供以下駕駛課程： C 類，LR，MR，HR 和 HC。此外學校還被授權作為頒發重型汽車執照（評估）的專業培訓機構。

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一天課程，我們負責駕考詳情請致電：（02）9596 2770 或 0413 011 392（請說英文）電郵：info@skillsonwheels.com.au 網站：www.skillsonwheels.com.au

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主办单位：

KVB昆侖國際之夜 C

德雲社二十周年相聲大會

【悉尼专场】

十月

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2016年10月9日 19:30

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Weekly Sample Questions #23

强强合并追求卓越

for Selective School Exam Preparation for year 5 students Power English Questions 1 to 5. 'It's like this,' he said. 'When you go after honey with a balloon, the great thing is not to let the bees know you're coming. Now, if you have a green balloon, they might think you were only part of the tree, and not notice you, and if you have a blue balloon, they might think you were only part of the sky, and not notice you, and the question is: Which is most likely?' 'Wouldn't they notice you underneath the balloon?' you 1.

The balloon is used

(a) to rise up to the honey (b) as a decoration © to carry the honey in (d) to scare away the bees 2. The choice of colour for the balloon is important because (a) Pooh wanted to be noticed by the bees (b) Bees like different colours (c) Pooh didn't want the bees to see him (d) The colour affects the strength of the balloon 3. Because Winnie the-Pooh likes honey we can assume he is (a) a bird (c) a snake 4.

(b) a bear (d) a butterfly

The word deceive means

(a) to mislead (c) to find

(b) to hide (d) to help

5. Choose the correct word for the following passage from the same book. 'But his arms were so stiff from holding on to the string of the balloon all that time that they stayed up straight in the air for more than a week, and _____________ a fly came and settled on his nose he had to blow it off.' (a) until © tomorrow

(b) whenever (d) unless

asked. 'They might or they might not,' said Winnie-the-Pooh. 'You never can tell with bees.' He thought for a moment and said: 'I shall try to look like a small black cloud. That will deceive them.' 'Then you had better have the blue balloon,' you said; and so it was decided. (A.A. Milne, “Winnie the Pooh”) of an adult's meal. If Christina and her father each had a meal and her father paid $18.20 altogether, how much did Christina's meal cost? A. $4.80 C. $6.40

B. $5.20 D. $7.28

7. Use the digits 9, 7, 6, 4, 2, 0 once to make the smallest possible even six-digit number. Which digit is in the hundreds column? A. 7 C. 0 8.

B. 6 D. 9

房地产团队阳光海富英杰律师事务所的房地产团队致力于为客户提供精准有效的法律服务。我所吸纳了一批优秀的房地产律师与房地产专员。我团队提供的服务涵盖新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州：商业楼宇、楼花、房屋购买及转让居住、商业、工业以及综合型房地产项目开发地产开发合作及协议批量住宅土地买卖

项目规划；项目开发；商业租赁；购买权协议商品服务税与印花税法律建议

Which gives the biggest answer?

A. divide 2 by

解释合同条款

1 2

1 B. multiply 2 by 2 and add 3 1 1 C. divide by 4 and double the answer 2 1 1 D. multiply 3 by and divide the answer by 3 2

A. 12

B. 20

C. 24

等待卖方律师的交割通知

D. 36

10. Seven points each equally spaced were marked on a number line. The first point marked is 8, and the last point is 32. Therefore, the third point from the right is ________. A. 16

B. 24

C. 20

交换合同，确保10%余款按时交付

印花税建议 3

9. How many different 3-digit numbers can be selected from the set {5, 6, 7, 8, 9} so that the sum of the numbers is an odd number?

Power Mathematics 6. A child's meal at a certain restaurant costs 40 %

D. 28

确保房屋贷款

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孙纲 Abraham Sun

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张思 Si Zhang

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郭冠彤 Derek Kwok Solicitor 律师

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陈子聪 Eric Chen

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Maison 雅柏文 ,188 Maroubra Road, Maroubra Junction

中國知名房地產發展商 —— 中國奧園地產集團股份有限公司在香港證券交易所主機板上市（上市編號： 3883.HK），擁有二十餘年的房地產開發經驗。奧園正穩步開拓海外市場，澳洲因其位處亞太、環境優美、教育完善及政治經濟穩定等因素，成為首選之地。目前，奧園正在悉尼市中心海德公園打造一棟 140 套的豪華雅柏文 ——One30 Hyde Park。 Maison 188 Maroubra 是奧園在悉尼的另一個專案，位於悉尼東部 Maroubra Junction，該區是悉尼高尚住宅區之一，距悉尼中央商務區僅 8 公里。Maison 188 Maroubra 交通便利，毗鄰購物中心，距著名的新南威爾士大學、威爾斯王子醫院和悉尼機場僅 10 分鐘車程。Maison 188 Maroubra 更是自 2013 年以來該區首個推出的高端精品雅柏文，受到市場的廣泛關注。 Maison 188 Maroubra 由屢獲獎項的知名建築師事務所 Marchese Partners 傾心打造，務求將室內空間發揮到最大化，室內設計採用高品質材料，時尚雅緻，並最大限度地利用自然通風和陽光。Maison 188 Maroubra 由三棟樓宇連接而成，底樓花園庭院寬敞明亮，不僅令自然通風最大化，亦為住戶提供舒適愜意的休閒場所。高層雅柏文可將 Maroubra 美景盡收眼底，部分雅柏文更可遠眺悉尼市中心宜人景色。 Maison 188 Maroubra 共 57 套雅柏文，包括 studio （40 平方米），1 房及 1 房加書房（50-60 平方米），兩房（75-100 平方米）和三房（97-140 平方米），可滿足不同住戶需求。所有雅柏文都配有室外陽臺、

停車位及儲藏室。 McGrath Projects 副董事 Dennis Vertzayias 作為 Maison 188 Maroubra 的獨家銷售代理，評論說： “Maroubra Junction 為東南區中心，區內有太平洋廣場購物中心及諸多特色零售店鋪，便利的公共交通可直達悉尼市中心。Maroubra Junction 擁有您想要的一切：黃金位置、臨近 Maroubra 及 Coogee 海灘，絕對是您在悉尼投資的理想地段。 ” Maison 188 Maroubra 銷售中心位於 180-188 Maroubra Road, Maroubra Junction，將於 8 月中正式開放，歡迎蒞臨參觀。

更多資訊請聯繫 McGrath Projects： Dennis Vertzayias 電話：1300 180 188 網址：www.maisonmaroubra.com.au

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帕拉瑪塔“垂直村落”榮獲“國際物業大獎” 【澳大利亞悉尼—2016 年7月5日週二】總部位於悉尼的房地產開發商皇冠房地產集團旗下位於帕拉瑪塔的住宅項目因其獨具匠心的度假村式設計獲得“國際物業大獎”。皇冠房地產集團備受關注的、共建造590套公寓的住宅樓項目——V by Crown Group本月初在20162017亞太物業獎上獲得澳大利亞高層住宅建築五星大獎。這座榮獲五星大獎的高層住宅更被人們譽為帕拉瑪塔的 “垂直村落”。該”垂直村落“項目給悉尼第二CBD帕拉瑪塔提供了一個能夠與該地區全新的居民生活方式相匹配的富有魅力的高端住宅水準。 V by Crown Group專案地處帕拉瑪塔的核心位置，配備高端。設有一個私人泳池、健身房、桑拿浴室、會議設施、音樂室、劇場、圖書館、國家級考古發現展示櫥窗、屋頂天空酒吧；更設有一所精品酒店、底層零售美食廣場。三套佈局開闊的豪華頂層別墅佔據了V by Crown Group項目的最頂兩層，可以說是西悉尼空間上絕佳的位置。每套頂層別墅跨兩個樓面，形成複式結構，包括三間臥室、書房、兩間浴室、一間公共區域衛生間、開放式廚房、室內及室外生活區、兩個車位和一個寬敞的陽臺。

皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito先生表示，皇冠房地產集團擔負著發展建築設計的重任，該獎項正是對集團所做努力的認可。 “這個獎項是對我們V by Crown Group項目別具一格的設計的最好的認可。”Iwan Sunito先生說道。 Iwan先生本人亦是一名資深的建築設計師，他常通過創新的設計理念呈現自己獨特的理念，而不是甘於平庸地重複過去。 V by Crown Group項目由國際知名設計事務所Allen Jack + Cottier和日本設計師Koichi Takada連袂設計。入口處占三層高的兩個V形柱讓地處Macquarie和 Marsden街街角的Macquarie街45號的 V by Crown

Group專案格外地引人注目。 “我們追求卓越，努力打破傳統設計的局限來創造一個突破性的建築設計。“Sunito先生說道。經過20年來在悉尼高檔住宅項目領域的深耕，皇冠房地產集團已在澳大利亞房地產開發行業佔有了自己的一席之地，並為悉尼呈現了幾十個具有前瞻性的地產項目，豐富了悉尼的天際線。這些專案在悉尼大都會區裡星羅棋佈，包括Bondi，Bondi Junction地區、 Parramatta、Ashfield、Epping, Homebush, Newington, Pennant Hills, Ryde and Rhodes and Waterloo. “歷經20年的成長，皇冠房地產集團已經為悉尼的天際線打造出了一批屢獲殊榮建築設計。”Sunito先生補充道。本次獲獎已是皇冠房地產集團發展史上第四次榮獲 “國際物業大獎”。集團旗下Arc by Crown Group項目及Top Ryde City Living項目分別於2014和2015年獲此殊榮。Skye by Crown Group項目也於2014年獲得澳大利亞房地產市場推廣最佳稱號。

位於項目26樓的天空酒吧預計於2017年年初開業。天空酒吧設有面積達2,765平米的室內酒吧區，並設有獨立電梯直達酒吧。酒吧設計跨雙層樓高的空間，和一個90平米寬的可以一覽悉尼中央商務區和海港大橋以及帕拉瑪塔遺產公園景色的戶外露臺。室內酒吧區與室外露臺僅一面玻璃幕牆相隔，26樓高層上別致壯觀天際線成為了酒吧最好的背景映襯。

“國際物業大獎”為嘉獎全球房地產開發市場最高品質專案而設，每年由來自包括建築師、設計師和記者在內的跨行業代表組成專家評審組對全球地產專案進行評選。

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito先生及工程師

Paul Sathio先生共同創立，第一個專案啟動於1996年。 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。 1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的 “Eric Daniels住宅設計卓越獎”。Iwan被澳大利亞Urban Taskforce Australia評為2015年 “房地產業年度風雲人物”。此外，近幾年裡，他還獲得了許多其他聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度 “黃金領導力” 大獎、印尼國會2013年度“海外僑民企業家” 大獎及2013年度 “安永年度企業家” 稱號。

目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層項目Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group以及位於悉尼中央商務區的住宅項目Arc by Crown Group。獎項與榮譽皇冠房地產集團於近期因其Top Ryde City Living度假風格物業開發專案而獲得

UDIA澳洲城市發展學會頒發的 “NSW President's Award (新南威爾士主席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。這一由七幢建築組成的項目同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年

Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。

傑出建造獎”。

過往與近期項目

皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會

自21年前創立至今，皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專案，包括Bondi (邦代海灘)、Bondi Junction (邦代樞紐)、 Parramatta (帕拉瑪塔)、Ashfield (阿詩菲爾德)、Epping (埃平)、Homebush (霍姆布希)、Newington (紐因頓)、Pennant Hills (彭南特山) 和Rhodes (羅茲) 等地。近期，皇冠房地產集團位於悉尼滑鐵盧地區的10層綜合住宅專案Viking by Crown也已完工。如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五個項

“2012年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。未來項目皇冠房地產集團還將於2016年推出多個專案。

www.crowngroup.com.au

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澳洲第一傳媒公共號

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Wentworth Institute

CRICOS Provider Code: 02684F, 03279M

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Australian Catholic University (ACU) Central Queensland University (CQU) Charles Sturt University (CSU) Curtin University Holmes Newcastle University čŠłç´°čł&#x2021;č¨&#x160;čŤ&#x2039;č¨Şĺ&#x2022;?ĺ¸ć Ąçś˛çŤ&#x2122;ďź&#x161;

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Issue No. 525/ Friday August 12, 2016

《雪梨地产报》电子版

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Issue No. 525/ Friday August 12, 2016

澳|洲|房|產|那|些|事|兒

大悟著

案例四

原著長篇連載 (28) 總增幅：（69-46.5）+（41-30）+（57-46）+（56-41）=59.5萬澳幣

這是一則關於房產投資組合的案例，投資組合在房產投資風險規避上是極為重要的。

總資產：69+41+57+56=223萬澳幣除了父母的錢之外，他們在隨後的工作裡，自己的收入也慢慢上來了，而且男士的收入極高，房產的收益不講，澳洲房產的負扣稅這幾年的確也讓他們少交了很多的稅。

這位夫婦來自東北，30有餘，男士年輕有為，在澳洲一所大學讀博士後，女士會計碩士專業剛畢業，剛找到工作，來澳數年，還未有自己真正意義的家，眼瞅第一個孩子即將出世，國內的父母親看不下去了，打算給他們出資30萬澳幣，讓他們在澳洲購買一處約90萬澳幣的獨棟別墅，這事發生在2009年。高學歷的他們在瞭解了澳洲房產投資組合的概念後，做出了一個決定：在幾年之內，建立自己的房產投資組合，以達到充分利用銀行的錢，最大化自己的資本，也就是Equity，之前則委曲求全，先租房住。於是，2009年的他們，用父母的錢，且不顧國內父母的反對，買下位於悉尼Meadowbank的一處2房2衛的樓花公寓，價值46.5萬澳幣，。那時候的政策是全免印花稅，預計2010年底交房。 2010年，購入位於昆士蘭省的布里斯班Hamilton一處離布里斯班河極近的1房公寓樓花，價值30萬澳幣，預計2012年底交房。 2010年下旬，他們以46萬澳幣的價格再次買入位於維多利亞省墨爾本Southbank的一處2房公寓，價值46萬澳幣，將於2012年初交房。而在2010年底，也就是悉尼Meadowbank交房時，其房子的銀行估價為57萬澳幣，1年多的時間從46.5萬上漲到57萬，這的確很驚人。 2012年，他們再次出手悉尼，用41萬澳幣買下悉尼南區Wolli Creek的1處1房，2014年底交房。而這時的房子首付，他們本以不用自己再掏錢了，而是用之前房子的增值部分重新做增貸。

他們從手裡的30萬澳幣，到今天的總資產達223萬澳幣，刨去期間積攢的個人收入，59.5萬的資本增長量完全可以讓他們負擔得起價值200萬澳幣的自住房。他們通過這些投資，最後買下了位於悉尼 Ryde的一處大House, 他們也終於住上了自己心儀的自住房。大悟感言： 1父母也許吃得鹽比我們飯多，但海外房產對他們而言，鹽多少並不那麼重要。 2你的思維決定你的行為，多去瞭解不同的投資策略，也許可能改變你的未來，投資組合的魅力就像一個多邊立方體，不論如何變化，總能支撐住。要遠比單蹦的投資或者一處House抗壓和穩定得多。 3這個例子的主人公手裡的30萬澳幣，在一些中小型投資人裡，算是較多的了，多數投資人終會面對“雞生蛋，蛋生雞”的問題，公寓也許增幅的確沒有獨立屋大，但它卻可以讓中小額投資人的雪球越滾越大。試想一下，如果他們用之初的30萬澳幣買了自住房，也許能夠提前享受，那也不過是100多萬澳幣的房子，因為是二手房，要交印花稅，自住開始時，每週就要開始償還房貸，到2015年時，他們的房子也會增值，但是這期間，因為是自住物業，是無法抵稅的。可別小瞧稅務，這期間他們通過房產投資所合理避稅的額度也是小10萬澳幣的。

讓我們來看看他們從2009年到2015年以上房子的漲幅吧。

4 如果A點到達B點有困難，你不妨先到C點，從C點再到B點就容易了。

悉尼Meadowbank: 46.5萬澳幣到 69萬澳幣

其中關乎“投資組合”也要注意兩點： 1 投資房未來的交房時間要錯開，以免造成因一起交房所導致的手頭資金不夠，以至於延誤交房或無法交房的局面。

布里斯班Hamilton: 30萬澳幣到 41萬澳幣

2 投資物業儘量多點開花，不要局限於一個區域，以保證整個市場的變化都可能和你有關係。

墨爾本Southbank: 46萬澳幣到 57萬澳幣悉尼Wolli Creek: 41萬澳幣到 56萬澳幣

沒有哪個區是一直漲或一直不漲的，我們只是用常識來考慮問題，如果預算可以，當然怎麼買都是你的選擇。

總投入：（46.5+30+46+41）*20%= 32.7萬澳幣

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澳洲房產投資置業抗忽悠手冊

大悟 �� 那點事兒》作者。 �� 作�� 。

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大悟講述

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輕創業專案走進來澳留學生日常生活上週五，在悉尼Pitt大街370號的第八行政樓裡，一場顛覆行業傳統的輕創業項目推介會召開，由於報名人數眾多，原定的一場項目推介會後，主辦方不得不再額外增加一場。儘管這樣，報名依舊火爆，不請自來的人也擠滿了現場，最終專案推介方只能採取限制人數的措施終止了報名。

學生來澳後的生活成輕創業關注點

一場原本低調推出的項目，為何引起這麼多人的關注，為何這麼多人願意躍躍欲試爭著參與進來？

在投資移民領域，領軍多年的ABC環球集團有很多“拿手好戲”，而在留學領域，他們值得稱道的亮點在於，他們打通了與留學生“最後一米”的距離，把關注點放在了留學生來澳洲以後的日常生活上。

原來，它是ABC環球集團推出的輕創業項目，這個被稱為留學之友“百人計畫”的專案，因其超低的准入門檻制和幾乎零成本的投入來看，確實能給人無限遐想。該專案有兩個值得大書特書的亮點，其一，ABC環球集團誠邀留學顧問，顧問無需門檻，只要有創業的熱情，經授權後，可代表ABC環球集團在國內拓展留學市場，幫助希望赴澳的學生獲得留學簽證。其二，推介的學生採取 “先辦理，成功後再付費”的模式，易言之，不成功，不收費。

簽證的放寬也為留學仲介代理服務提出了更多要求和考驗，服務水準的好壞，服務品質的高低，以及服務內容的多樣化，都決定著留學仲介代理機構的水準。

“我希望每一位把學生交給我們的家長，我都能讓他們放心、舒心。”這是我們的承諾和主推業務，ABC環球集團總裁袁祖文信心滿滿的表示，ABC環球集團將打造面向留學生的“全流程管家服務”，除了説明留學生成功申請簽證以外，還將把目光盯在簽證獲批以後的服務上。據ABC教育集團留學事務部

該專案實際上顛覆了一直以來留學代理“先收費，後辦理”的模式，敢於推出這一模式，也是代理機構對該業務熟稔程度的自信和對取得留學簽證持樂觀態度。中國留學基金會一位相關負責人此前表示，這一專案抓住了國內“供給側”改革的思路，以留學生市場的角度去考慮問題，如果真能趟出一條路來，或將是好事，因為此舉將倒逼留學市場進一步規範，更趨市場化。中國赴澳留學市場到底有多大？

專員Evan介紹，所有通過ABC辦理留學的學生，都會成為澳中學生俱樂部會員。每位會員都有單獨的會員ID，成為俱樂部會員後，會有很多後續的服務，這些後續服務除了會方便學生以外，還會極大地幫助有父母陪讀者，讓他們在本地更容易的開始生活，這對留學移民家庭而言，這些簽證下來之後的後續管家服務才是真正的“大禮包”。

你可知道？在澳大利亞國際學生裡，每4人中，就有一人來自中國。根據澳大利亞聯邦政府資料顯示，今年第一季度入學的中國留學生較去年新增了29.4%，甩以增長9%排名第二的印度好幾條街。截至2016年3月的過去12個月內，海外留學生共為澳大利亞帶來175億澳元的經濟效益，同比增長14%。面對教育產業巨大的蛋糕，澳洲政府正在試圖將其做的更大，今年7月 1號，澳洲對華開放小學生赴澳留學簽證，意味著澳洲留學教育幾乎囊括了中國學生的所有求學階段。新政下，學生簽證類別由此前的570-571-572-573-574-575-576通通改

（ABC傳媒供稿 Zac）

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2016 年中秋美食園遊會將於九月十日在博士山隆重舉行由墨爾本台灣商會所舉辦「2016 年中秋美食園遊會」將於 2016 年 9 月 10 日 ( 星期六 ) 早上 10:00 起在墨爾本博士山（Box Hill）商業中心的露天廣場隆重舉行。今年為慶祝第二十六屆的盛會，該會於數月前就成立籌備會，除延續往年的精采活動外，也特別安排名稱不同的節目讓參加活動的來賓能度過一個「家好月圓」的慶典： 1. 超過 50 個美食、商業及手工藝攤位。 2. 不間斷的舞台節目表演：包括傳統及新潮的歌舞，才藝表演。 3. 現場贈送燈籠 ( 以小朋友為主 )。 4.11:00AM 開幕典禮邀請舞獅助興。 5. 台灣美食及各國美食的展現。 6. 各手工藝品及公益團體攤位。 7.SBS 民族廣播電臺在現場提供現場直播節目助興 . 整個活動將於早上 10:00 起至下午 5:00 止，往年都有超過四萬人次來同樂，相信今年在台商會精心策劃下，加上慶祝第二十五年舉辦此項活動，將會帶來更精彩更熱鬧的高潮 . 今年特別邀請來自台灣大專優秀青年訪問團組團到澳洲及墨爾本表演，此團經過精挑細選的台灣傑出大專院校學生，將以年青生動的精彩表演節目 , 獻給現場的所有來賓觀賞 . 在此特別感謝以下贊助單位：City of Whitehorse, Victorian Multicultural Commission, 中華民國僑務委員會，駐墨爾本臺北經濟文化辦事處 , Bupa, Central Equity, Porche Centre Doncaster, Optus Box Hill, Waco Real Estate, Box Hill Central, 雪梨臺灣貿易中

心 ,TVBA 電視臺等單位鼎力的支持及贊助. 今年活動除慶祝中華傳統佳節外，也是活動創辦進入第二十六年頭，因此在美食，表演節目，會讓參加活動的來賓渡過一個愉快及溫馨的時光，因此不要忘記 9 月 10 日（星期六）在博士山商業中心的露天廣場慶祝家好月圓節慶，錯過這一天你要等一年。有關活動的諮詢或欲訂租攤位可聯絡： moonfestival@mtcc.com.au or (03) 9898 3918 金台北 (03)98998828

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黃錦波博士，美國首位華裔市長，醫學博士；美國中美電視臺董事長；香港國際投資總商會名譽會長。被媒體譽為“七位一體”(政治，經濟，文化交流等)的男人、“在中國最具魅力的男子漢”

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Dr. Caroline Hong 房梅花醫學博士，成功女商人。10年以上澳大利亞政府公共部門工作經驗，著名亞太商務關係專家，曾任澳大利亞中小企業協會國際大使，被譽為“澳大利亞最熟悉亞洲面孔” △ 澳洲頂尖企業協會：澳洲中小企業協會盼與中國中小企業深度合作。正式委任澳中企業家俱樂部主席袁祖文先生成為海外代言人。

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澳中企業家俱樂部主席與 JULIE BISHOP

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澳中企業家俱樂部活動分享能源技術公司 —— 清潔技術發展階段：成長階段所處行業：能源技術，清潔技術公司地點：新南威爾士，澳大利亞創建年份：2006 銷售利潤： 2014：136萬澳元 2015:182萬澳元 2016目前：570萬澳元 2017預計：1430萬澳元 2018預計：2870萬澳元稅前收入： 2014：18.1萬澳元 2015：30.6萬澳元 2016目前：130萬澳元 2017預計：460萬澳元 2018預計：1030萬澳元公司概況：企業為私人所有，主要為民居和商業部門設計、供應和安裝地源熱泵和製冷系統，使用者遍佈澳洲、紐西蘭和部分其他亞洲地區。全球地源熱泵，或稱地源熱泵行業，主要聚集在美國和北歐，行業價值數千萬美元。隨著電力和暖氣價格上漲，目前全球著眼節能減碳的問題。全球環境受到碳排放量的制約，地源熱泵被認為將為能源效率市場帶來巨大貢獻。企業願景：成為本地的領軍力量，推動地源熱泵系統成為價值76億的澳洲空調產業中的主流產品。

競爭優勢：自2006年成立以來，集團已經促使地源熱泵產業在本地發展，並憑藉自身經驗、專業知識、誠實守信和敬業精神，保持領導地位，塑造集團在行業內的權威聲譽。集團通過以下優勢為這一預期的高增長行業募集資金： · 行業領軍合作夥伴關係網，包括重點行業機構和主要研究中心（比如CSIRO和大學等）； · 澳洲國內最具經驗和資質的地源熱泵安裝團隊； · 不斷增長的客戶群體和推薦人關係網，範圍覆蓋主要商用和家用客戶； · 與國際設備供應商保持獨家聯繫； · 經驗超群的領導團隊為專業知識和技術應用設立標準。集團同時也是廣受尊重的教育機構，為地方承包商提供培訓、出具國際資質證明。主要投資亮點：該集團目前正在尋求200萬澳元的股權投資，以幫助快速跟蹤其發展，使其能夠利用在行業的預期增長，並鞏固其領先的市場地位。公司結構：私有公司募集：200萬澳元擴張股權投資關注此專案並對投資專案感興趣者請聯繫俱樂部秘書長Stella Li女士。 Email：stella.li@abcsydney.com Tel: 02 9280 1155

澳中企業家俱樂部 Central Coast 會所澳中企業家俱樂部（ACEC）在中央海岸CENTRAL COAST正式設立度假會所，觀日出日落，詩情逸致無限。此會所將為國內來澳旅遊，投資和考察企業家們提供度假休閒之途，成為澳中企業家老總們在悉尼中央海岸的“家”！《僅供俱樂部VIP會員及賓客使用》

亞商務論壇帶隊澳洲企業參展。澳中企業家俱樂部主席袁祖文先生代表澳大利亞展館特別接受了廈門電視臺的專訪，暢談“一帶一路”與澳洲投資發展建設的緊密對接。

5月1日澳中企業家俱樂部承辦“北美崔哥”澳洲巡演活動。悉尼市政廳脫口秀，現場爆滿，觀眾超過1300人，轟動全澳。 6月澳中企業家俱樂部主席攜部分 VIP會員訪問受災後的太平洋島國瓦努阿圖，俱樂部捐贈資助小島重建，慈善義舉（澳中企業家俱樂部VIP會員捐贈支票儀式，瓦國副總理接受捐贈） 8月5日/6日，澳中企業家俱樂部聯合 ABF在悉尼洲際酒店成功舉辦澳中商務中中文論壇。現任總理親臨現場做主題演講 2015年9月8日，廈門“九八”國際投資洽談會，澳中企業家俱樂部協力澳大利

12月9日，澳中企業家俱樂部誠邀 40餘名VIP一起提前慶賀聖誕，回顧2015！獻上了一場身心愉悅的派對盛宴，使得極少露面的VIP會員紛紛舉贊… 2015年12月31日到2016年1月1 日，澳中企業家俱樂部（ACEC）主辦的商、政名流私人趴體，以觀禮跨年煙火、慈善拍賣、商機互享、結識政、商名流為主題。近百位澳、中兩國重量級人物悉數出席，借煙花之“東風”，在奢華郵輪上辦了場高規格的跨年煙火盛會。

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三

隨著澳洲房市的火熱，買房子的人也越來越多，然而大部分投資

好。而對於沒有預批的客人來說：準備材料，遞交申請，以及貸款

人在決定入市之後，最先去做的事一定是去通過各種途徑查找房子

獲批，五天的時間肯定是不夠的。按照合同，五天之後需要交

的資訊和價格，然後就是去open inspection或者auction看房。但是

10%的deposit，而這個deposit一旦交了，就不能退還回來的，萬一

卻忽略了最重要的一點，就是做貸款預批。

貸款批不下來，不但房子不能正常settle，之前交的定金也就丟了。

到底什麼是預批？

第四點好處是針對購買樓花的客人，在

貸款預批就是銀行根據投資人提供的收入證明，個人情況，以及現有的財務情況（是否有負債等等），所給出的一個可以獲得批准的貸款額度，以及對投資人的還款能力的一個評估。貸款預批一般有效期為3個月，超過3個月可以免費再延期3個月，只需要再提供一些最新的收入證明即可。那麼，提前做好貸款預批有哪些好處呢？首先，預批可以讓投資者清楚的瞭解

詳解預批的重要性

自己的借貸能力，知道自己最多能貸到多少錢，這樣在看房前心裡也有個底，便可以更有效，更有針對性的去找房子了。

作者：Jessie Li 0430 556 697

其次，就是預批對於購買現房，尤其參加拍賣的投資者來說就更重要了，兩個人同時競拍一套房子，出的價錢相差不多，其中一位買家有預批在手，而另外一個人沒有，這種情況下，房子的主人通常都會偏向把房子賣給有預批的這位買家。第三點，就是節約時間。對於購買二手房的客人來說，交完 0.25%的小定金之後，會有5天的 cooling-off，已經提前做好預批的客人，在這五天的時間裡，只需要補交房產的資訊，就可以轉成全批了，安心的等待房子settle就

澳洲，銀行對每一個樓盤都有一個借貸比例的上限，針對不同區域不同類型的樓盤所設置的上限會有所不同，通常最高比例也只能到達20%，也就是說，單個銀行只會接受同一個樓盤物業總數的20%的貸款申請。所以在樓花settle前兩三個月，提前諮詢貸款顧問，瞭解目前每家銀行的貸款申請比例是非常重要的。所以，不論是買二手房，還是購買樓花，在簽買房合同之前，甚至看房之前，做好貸款預批都是很有必要的，也是很重要的，對房貸有多少把握，事先找到房貸專業人士搞清楚，做到心中有數。

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現場直擊！悉尼第四屆“地下”改裝車聚會【FITTED FRIDAY IV】在大約 9 個月前的 2015 年 8 月 15 日，驟速團隊第一次被邀請參加澳洲最大的私人汽車聚會 Fitted Friday III（請翻看歷史資訊） 2016 年的入冬初始，驟速再次被主辦方邀請參加 Fitted Friday IV。此次活動主辦方為驟速準備了 20 個 VIP 席位，很快就被會員一搶而空！ 2016 年的 5 月 27 日下午，驟速 20 輛 Show Car 從 Zoomspeed Car Wash Cafe 準時三點鐘出發，前往本次活動的舉辦場地 Sydney Dragway。Sydney Dragway 也叫 Eastern Creek Dragway，是悉尼近郊著名賽道，離市中心只有 40 分鐘路程。是 Mortorsports 粉絲和車手們熟知的場所之一。本次活動 Facebook 報名人數 3000+，現場人數在 2000 人以上。大家在晚上 17:00 左右到達目的地，各個商業攤位還是緊鑼密鼓的搭建起來。本次活動得到了全澳洲幾乎所有汽車改裝單位的全力支援！展示車型從復古車型，JDM 日系改裝，到各種 Porsche RWB，美系肌肉車，以及最新款性能車等，達到上千輛 ...

話不多說，請欣賞組圖：

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史上最悍「蠻牛王」Lamborghini Centenario「LP 770-4」現身 Nardo Ring 賽道！

誠如我之前所說的，Beetle 已然成為 VW 旗下的家族經典，而本次試駕的 Beetle Dune 更是在我們熟知的金龜身型之上，追加了各式頗具越野姿態的跨界部件，佐以堪稱搶眼度一等一的沙漠金大衣，開在路上就是有「才調」讓你自覺「型男」而不自知！

為紀念車廠創辦人「Ferruccio Lamborghini」百年誕辰，號稱品牌史上最強的 Lamborghini Centenario「LP 770-4」百年紀念版，也終於在 2016 年日內瓦車展正式亮相登場，而在發表近五個月的時間後，這輛全球僅限量 40 輛（20 輛 Coupe 和 20 輛 Roadster）的「蠻牛王」Centenario LP 770-4，如今更首度在義大利的「Nardo Ring」賽道中現身奔馳！就外觀而言，Lamborghini Centenario LP 770-4 在視覺上看來更近似於 Aventador「LP 750-4」SV 的「兇狠」進階版本，同時全車透過大量碳纖維材質，所賦予的極度「輕量化」車身，不僅成功將車重再度縮減至「1,520 公斤」（Coupe 車型）的完美境界（標準版本 Aventador LP 700-4 Coupe 為 1,575 公斤），同時經大幅修飾的前保桿進氣壩、車側進氣口以及誇張至極的車尾下分流器，形成的競技「侵略」感樣貌，在能進一步優化空氣力學之外，輔以可「電動」升降的擾流尾翼設定，還有助於增進高速行駛時的穩定性。

既然被原廠定義為史上最強的「百年蠻牛王」，雖然 Lamborghini Centenario LP 770-4 核心所搭載的仍是「6.5L V12」自然進氣汽油引擎，不過最大馬力也同步強化至「770hp」的性能水準，搭配「1,520 公斤」的輕量化車重表現，重量馬力比更能達到「1.97kg/hp」的出色境界，同時也只需短短的「2.8 秒」即可完成 0-100km/h 的加速衝刺，並且從靜止加速至 300km/h 更只要「23.5 秒」的優異成績，至於極速則被電子限速控制在「350km/h」之譜。此外，起始售價將高達「175 萬」歐元（當時匯率計算約新台幣 6,370 萬元）的 Lamborghini Centenario LP 7704，雖然屆時引進價格將無可避免地突破「億元」大關，不過根據可靠消息指出，目前國內已有買家搶先得手，同時預估這也將是國內唯一一輛的「百年蠻牛王」！

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動活銷促車驅四迪奧 , 車驅四時駕駛奧迪全路面狀況雜複心擔需無

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「超級豬王」Bugatti VGT「賀成交」！油國王子「豪氣出手」連 Bugatti 也無法抗拒 .....

還記得 Bugatti 去年在法蘭克福車展為替「二代豬王」Chiron 預先暖場，特別發表首次對應 Gran Turismo「跑車浪漫旅」賽車遊戲而生的 Bugatti VGT （ Vision Gran Turismo Concept ），這款深具劃時代意義的概念車，按理說 Bugatti 應該要私藏，沒想到日前卻連同第一輛「二代豬王」一起「賀成交」了！只因買主是身份高貴的沙烏地阿拉伯「Badr bin Saud 王子」。據 Bugatii 官方消息表示，Badr bin Saud 王子以一個「難以抗拒」的價碼，將這兩輛 Bugatti「門神」帶回家珍藏，據傳總價高達 $1000 萬美元以上，也重新詮釋「手骨粗」三字的定義 ........ 搶先在去年法蘭克福車展曝光而被視為 Chiron「概念雛形版」的 Bugatti Vision Gran Turismo Concept，乃是為了喚醒世人對 Bugatti 在上世紀 20~30 年代賽車界創下卓越成就的記憶，旗下 R&D 團隊也首度推出對應 Gran Turismo「跑車浪漫旅」賽車遊戲的「Bugatti Vision Gran Turismo Concept」！雖說是電玩世界的虛擬車款，不過本尊卻具有跨進「Mega Car」級距也就是 1.103MW （1479.1hp）、163.15kgm 的超強戰力，搭配全車配置正統競技化的高空力造型，以及 DRS 自動可調能的 GT 大尾翼，賽道操控、彎道極限也明顯凌駕市售版「二代豬王」！對於別具獨一無二意義的 Bugatti Vision Gran Turismo Concept，照理說 Bugatti 廠方應該列為「非賣品」，而身為 No.1 的 Chiron Show Car 也應一併辦理，不過身為沙烏地前國王外孫的「Badr bin Saud 王子」，以一個 Bugatti 難以抗拒的「天價」順利賀成交，也讓私人車庫多了兩款超稀有式樣！這也讓人不禁想到「玩命關頭 5」的「大嘴王」羅曼分得千萬美元之後，以「難以抗拒」的價錢從沙烏地酋長手中買到全球只限量 4 輛的 Koenigsegg CCXR，而和「泰吉」並列西半球「唯二」車主的劇情 .......（photo by Bygatti FB page）

YOUR NEW LEXUS AWAITS YOU THIS END OF FINANCIAL YEAR

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财政年尾感恩酬宾這是新一代這是新一代全新凌志及示范车全线优惠凌志汽車凌志汽車 * * 優惠購車貸款利率優惠購車貸款利率適用於指定凌志汽車適用於指定凌志汽車

RC 350 F Sport model shown.

Visit your Lexus dealer before June 30 and discover enticing drive away prices on selected models. This is the new Lexus.

以下四款车型出车价格特别优惠，6 月 30 号前光临本行有更多精彩。

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IS 200t Luxury from $55,888 DRIVE AWAY*

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after its service * 24 hour roadside assistance * Exclusive invitation to our Golf Day *Michael Plus Michael other 湯先生Encore 湯先生 Pre-Owned Pre-Owned VehicleVehicle Sales Manager Sales Manager 0430 - 225 0430651 - 225 651 (國語,(國語, 上海話) 上海話)

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Corner Princes Highway & Waratah Street, Sutherland Telephone: 9542 6167 www.lexussutherland.com.au DL11033 *Available on new vehicles purchased from 1/5/16 and delivered by 30/6/16. Cannot be used in conjunction with the Lexus Corporate Programme. Lexus reserves the right to extend any o er. Recommended drive away prices shown include 12 months’ registration, 12 months’ compulsory third party (CTP) insurance, a maximum dealer delivery charge, stamp duty and Luxury Car Tax (LCT) (if applicable). Statutory charges are current as at 1/5/16. At participating dealerships. Premium paint at additional cost.

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就是要比 Veyron 跟 LaFerrari 快！ Posaidon Mercedes-AMG E63 RS850+

以 Mercedes-Benz 來說，旗下高性能車型皆以採用雙渦輪引擎，不僅可獲得更優異的燃燒效率，以達成節能減碳的訴求，渦輪增壓的強制進氣方式，也可榨出更高倍數的動力，以今日的主角： Mercedes-AMG E63 4Matic 來說，5.5L 雙渦輪引擎可榨出 557hp 最大馬力，以及 73.4kgm 最大扭力，再經由 Posaidon 這麼一改，動力輸出有了兩倍成長，根本不把超跑放在眼裡！早在「RS850+」之前，Posaidon

就曾針對 63 AMG 這具 M157 雙渦輪引擎推出「RS850」動力套件，包含兩具經過強化的渦輪機、渦輪 downpipe、排氣觸媒、含有閥門的排氣系統等，並在改寫 ECU 程式之後，使最大馬力上漲到 853hp，最大扭力也來到誇張的 132.7kgm，而極速被電子限速在 345km/h，不過這次發表的「RS850+」，可有著狙擊 Veyron 跟 LaFerrari 的實力。

以及散熱效率更好的 Intercooler，特別的是改裝一組碳纖維進氣系統，這其中包含大型高流量的香菇頭，此外像是競技用火星塞、手工打造的渦輪 downpipe、擁有閥門設計的尾段排氣管，最重要的是全新 ECU 改寫程式，使動力輸出到達 1020hp 的四位數馬力，以及可怕的 142.9kgm 最大扭力，同時變速箱與前後軸的限滑差速器也一併進行強化。

Posaidon 再次為 Mercedes-AMG E63 4Matic 換上更巨大的渦輪機，

車重高達 1.8 噸的 Mercedes-AMG E63 4Matic，光靠升級動力要戰勝

要命喔 !Nissan 日本推出 Skyline GT-R 限定郵票組年頭行銷手法層出不窮，日本 Nissan 就推出限量 6000 組的「名車 Collection 郵票組 Nissan Skyline GT-R（BNR32）」，除了 10 張郵票外還附贈一輛模型車，更重要是精美包裝下極具收藏價值，這下車迷的荷包又要大失血。由 Nissan 與日本郵政南關東分社共同製作的「名車 Collection 郵票組 Nissan Skyline GT-R （ BNR32 ）」，將於 8 月 29 日以限量 6000 套開賣，這也是 Nissan 繼 Skyline 2000GT-R、 2000GT-R（KPGC110）後第三次推出的郵票組。這套限量的郵票組內容包含 52 圓郵票 10 張、黑色 R32 模型車 ( 附展示盒 ) 以及精美印刷的包裝盒，同時也附上車款產品說明和規格，幾乎就是收藏品的規格。當然 Nissan 也將從 8 月 2 日起至 9 月 4 日在橫濱總公司展示，但這可是「看得到買不到」，因為要購買就必須到神奈川縣或全日本 783 所郵局才能購買，或者到日本郵局網購，而且每人僅限定一組，看來要價日幣 3800 圓「名車 Collection 郵票組 Nissan Skyline GT-R（BNR32）」，應該會讓車迷極速秒殺。

超跑是不太可能的，於是將後車門飾板、後座椅全數拆空，再把正副駕座椅改裝輕量化桶型座椅，這樣也才減輕了 40 公斤，其它像是引擎蓋、前保桿、後下分流器等改裝碳纖維製品，連水箱護罩都挖空改用金屬網，希望偷輕之後對性能有明顯幫助，還好最後測試沒讓大家失望，Posaidon RS850+ 從靜止加速到 100km/h 僅需 2.8 秒，極速可到達 368km/h〈電子限速於 350km/h〉，加速性能確實能讓 Veyron 跟 LaFerrari 嚐到苦頭！

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Toyota 跨足動漫圈？新款 Prius 全車化身 40 位動漫女角，以多元畫風強調新車重點

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這年頭想要拓展市場、深入不同的消費族群，只靠辣模、名人代言已經不夠了！『Toyota 日本』為了行銷最新款的 Prius，將 Prius 全車各個重點設計、新引進技術、動力單元、安全配件以「擬人化」的方式創做出一個相對應的 CG 動漫女角，並且幫這些虛擬女角以「Impossible Girls」的名稱組團。下面的幾張圖為各個單元、配件所對應的 CG 女角，依順序向下分別是引擎、變速箱、動力控制電子單元、ICONIC human-tech 中控介面、低風阻車身設計等。

▲ Impossible Girls 全團圖

Impossible Girl 全部共有『40 位』；換言之，Toyota 想要讓消費者知道，新款 Prius 有 40 項亮點。目前 Impossible Girl 已推出兩部預告片，未來她們也會推出真人配音的新歌（出道的意思？）、遊戲，以及收藏卡、徽章等周邊商品。

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