Issue 551 mar 03 chinese sydney weekly by First Media Group

Issue No. 551/ Friday March 03, 2017

强强合并追求卓越

房地产团队阳光海富英杰律师事务所的房地产团队致力于为客户提供精准有效的法律服务。我所吸纳了一批优秀的房地产律师与房地产专员。我团队提供的服务涵盖新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州：商业楼宇、楼花、房屋购买及转让居住、商业、工业以及综合型房地产项目开发地产开发合作及协议批量住宅土地买卖

解释合同条款

项目规划；项目开发；商业租赁；购买权协议商品服务税与印花税法律建议

交换合同，确保10%余款按时交付

印花税建议 3

等待卖方律师的交割通知

确保房屋贷款

等待交割

差价提醒

正式交割

房屋购买流程

相关查询（包括土地税、市政费、水费、物业费等）

我们的团队王英杰 Jay Wang

Principal Solicitor 主任律师

孙纲 Abraham Sun

Principal Solicitor 主任律师

朱磊 Amy Zhu

Senior Conveyancer 资深房产转让师

张思 Si Zhang

Senior Solicitor 资深律师

郭冠彤 Derek Kwok Solicitor 律师

谭渭匀 Michelle Tam Solicitor 律师

陈子聪 Eric Chen

Paralegal 律师助理

Brian Lam Paralegal 律师助理

马嫄兮 Emily Ma

Paralegal 律师助理

Priyashika Kumar Paralegal 律师助理

阳光海富英杰律师事务所 Office 2202 Level 22， 31 Market Street Sydney NSW 2000 Australia 澳大利亚悉尼Market大街31号22层2202号

联系方式： Tel: 02 9267 1112 | Fax: 02 9267 1113 www.wangs.com.au | email: info@wangs.com.au

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艺术及音乐指导MARK BROWN 年轻的音乐家们-你们想弹奏管弦乐器吗? 为什么不与我们一起排练呢？详电

今天报名早教早赢中心今天报名早教早赢中心 -

启蒙6周至6岁

启蒙6周至6岁 6 周至 6 岁小朋友 - 启蒙- CCB & CCR 政府津贴 52周7 am至6 pm周一至五 52周7 am至6 pm周一至五 7 am 至 6 pm - 52 周一至五 - 资优学前班计划每天4餐营养膳食每天4餐营养膳食 - 每天-4 餐营养膳食 - 提供国语课教学合资格的教育工作者合资格的教育工作者资优学前班计划 - 合资格的教育工作者 - 综合体育课程资优学前班计划提供国语课和政府津贴 Math seeds 和 Readling Eggs 计划 - 喻教于乐的提供国语课和政府津贴 “自1985年以来助千万家庭为孩子上学准备.” 7区任选 “自1985年以来助千万家庭为孩子上学准备.” 7区任选

LIDCOME 和 HOMEBUSH 早教中心在 2017 年开放

OＺＥｕｃａｔｉｏｎ很高兴地宣布：Lidcombe 的中心快开张了！它位于该区小学对面，距 Lidcombe 火车站仅 2 分钟的车程，距当地公园仅 500 米，周围住宅环绕。十分便利。全新设施可容纳 96 名儿童，设有 6 个教室，3 个大型游乐场，激励孩子身体活动，探索和欣赏自然。该中心有停车场方便您接送。 OＺＥｕｃａｔｉｏｎLidcombe 将提供高质量，值得信赖的早期教育和护理，包括多项运动，舞蹈，语言课程和更多的课外计划。欢迎 6 周至 6 岁的儿童，一年 52 周上午 7 点至下午 6 点。现有少量空缺，请及早报名以确定您孩子的位置。

OＺＥｕｃａｔｉｏｎ在悉尼的中心有 Alexandria, Auburn, Belfield, Campsie, Engadine, Miranda, Putney 和新开张在 Lidcombe and Homebush! 致电： 1300 644 125 或访问 www.ozeducation.com.au

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招募多元文化人才

展現澳洲多元文化 MCX Talent誠摯向您發出邀請加入聲勢浩大的澳洲大型知名品牌推廣活動誠摯招募：演員、模特 – 專業或業餘水準表演藝術 – 個人或團體推廣人員 – 除英文以外，還會說另一門外語不限年齡，不限文化背景如果覺得自己是理想人選，請訪問： multiconnexions.com.au/mcxtalent

寶馬集團澳大利亞分公司邀請 Monika Tu 作為品牌代言黛晶國際高級物業總裁及創始人 Monika Tu，近日成為寶馬 - 澳大利亞的全新代言人。作為多項獎項的得主，塗女士以“本土經驗、國際視野、完美呈現”的理念連結著整個奢侈品市場。黛晶國際在這一理念下，為全球客戶帶來高端奢華服務，實現澳大利亞夢想。這一次合作的發起日期正是在 2017 年 2 月舉辦的黛晶國際中國新年盛典上。晚會盛典上，一同出現的還有全新寶馬 I8 混合動力跑車，其金色的塗裝就是專門迎合雞年的到來。寶馬 - 澳大利亞的 CEO， Marc Werner 在晚會上正式邀請塗女士加入寶馬的大家庭。 “寶馬所帶來的是最極致，同時也不失愉悅的駕駛體驗——這在一定程度上也是黛晶所奉行的哲學” Werner 如是說道。 “我們非常高興邀請 Monika Tu 和黛晶加入寶馬 - 澳大利亞的大家庭” 塗女士非常樂意能夠與寶馬 - 澳大利亞進行合作，並也非常期待能夠駕駛寶馬全新旗艦 7 系。 “我代表全體黛晶同仁非常感激這一切的到來，雞年將會是寶馬與黛晶合作全新的開始”，塗女士說道。 “我們公司奉行品質與正直，我們追求高超的技術、關懷以及極致的體驗；這與寶馬的狂野而不失精緻的寶馬相得益彰”

演員模特表演藝術家主持人推廣人員等等

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Weekly Sample Questions #50

for Selective School Exam Preparation

Power English Questions 1 to 5 On the Rocks

Suddenly splinters of smashed water fill the rock pool, The sea snatching up loose life, leaving in a crossfire of foam. Not with the crab though. The crab Waits, jerks into limbs and extremities And runs through the instant of the water's withdrawal, wedges between rocks like a lost coin.

By John Foulcher

A crab, spurting from the water, dangling its legs over shells. It lugs its body sideways, like a survivor dragged clear, then shudders into speed a hovercraft's height from the rocks, sidestepping periwinkles with the ease of a waiter through tables, lowers its harness of crab-meat till its belly grinds into the pattern of polyps; its pincers twist in, legs become ridges in the stone.

Only its eyes spring from the crevice, dulled with cloud and my shadow.

1. The poet compares the crab to a waiter in order to describe (a)how rapidly the crab is able to move. (b) how efficient the crab is at hunting food. (c) the method the crab uses to catch food. (d) the skilful movements of the crab.

average on the test from 81 to 82. How many students took the test altogether?

2. Which is these quotations suggests that the crab is camouflaged? (a) “dangling its legs over shells” (b) “a hovercraft's height from the rocks” (c) “legs become ridges in the stone” (d) “snatching up loose life” 3. Which of the following words from the poem describes one of the crab's actions? (a) // “shudders” (c) “leaving”

A. 18 8.

(b) “smashed” (d) “withdrawal”

4. The poet gives the word ”wedges” a line of its own because (a)The word has an unusual meaning in the context of the poem. (b)He wants to visually represent the meaning of the word. (c)The theme of the poem is represented in the word. (d)It marks a change in the tone of the poem. 5. It is mostly likely that the poet wrote “On the Rocks” because he was fascinated by the (a)impact of the sea on the rock pool. (b)unusual beauty of creatures that inhabit rock pools. (c)way in which a crab survives in its environment. (d)way creatures coexist in a marine environment.

A. 12 B. 13 C. 14 D. 15 5 minutes ago, the sum of the strawberry flavoured Skittles and blueberry flavoured Skittles was 28. Brian eats one strawberry Skittles and one blueberry Skittles at a time in an alternating pattern. At present there are nine times as many blueberry Skittles as there are strawberry. If Brian ate 18 Skittles in the past 5 minutes, how many strawberry Skittles did he start with, assuming that there are only those two flavours?

A. 4 m2 9.

Power Mathematics 6. Iris was absent to an exam because of a fever, so she had to take her Maths test a few days late. She scored 96 on her exam which was found to raise the class

C. 10

B. 6 m2

C. 8 m2

D. 10 m2

B. 3 m

C. 3.25 m

D. 3.50 m

David was born on the 14th May. If his sister's birthday is 359 days after his, when will her birthday be in next year? (Assume next year is a leap year.) A.7th May B. 8th May C. 9th May What is the speed of the ship? A. 1,800 km/per day C. 2,000 km/per day

D. 10th May

B. 1,900 km/per day D. 2,100 km/per day

* Check your answers on our website www.i-ekc.com . Answers can be found under “NEWS”

D. 12

Samuel bought a jigsaw puzzle of a picture of a house. The scale is 1 cm : 0.25 m. If each jigsaw puzzle piece is 3 cm by 3 cm on average, and the chimney is made by 4 pieces in a row, how high is the chimney in real life? A. 2.75 m

10.

B. 16

If the length and the width of a side of a certain rectangle are both increased by 1 m, then the area is increased by 10 m². If only the lengths of this bigger rectangle are increased further by 2 m, by how many square metres is this new rectangle larger than the second rectangle?

“ Answers for weekly samples “

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必須防微杜漸 -“打擊針對女性的暴力行為”宣傳運動雖然大部份澳洲人都認同針對女性的暴力行爲是錯誤的，但平均而言： • 每週有一位女性被現時或以前的伴侶親手殺害。 • 從 15 歲起，每三位女性中就有一位被她認識的人傷害，成為身體暴力或性暴力的受害者。 • 每四位年青人中就有一位願意為伴侶對其所施的暴力找藉口。這就是從不尊重發展而來的暴力循環，由成人在無意中忽視青少年不尊重他人的態度和行爲開始。社會服務部與 Etcom 合作，開展 “必須防微杜漸”宣傳運動，目的是透過鼓勵成人對自己的態度，以及這些態度對青少年的觀念形成可能產生的影響進行反思，協助打斷針對女性的暴力循環。

respect.gov.au 網站有為多元文化和語言社區特製的一系列語言資料和資源。這些資源包括： • 海報、宣傳冊、資訊圖像和動畫片 – 含宣傳活動資訊 • 尊重婦女和女孩（交談指南） - 協助家長和家庭成員及早與青少年交談尊重他人的重要性。

欲獲取更多資訊，請瀏覽 respect.gov.au

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澳洲留學後移民？看看你能加多少分！如果你正在澳洲留學想在畢業後留在澳洲，你知道該怎麼做嗎？如果你正想

由正式學習和實習組成，完成職業年項目的人可以獲得有價值的澳洲工作經

辦理澳洲技術移民，你知道自己的澳洲經歷能給自己加多少分嗎？你知道如

驗，並有資格獲得額外5點加分。

果使EOI分數最大化嗎？下面給大家講一講在澳洲留學，哪些經歷可以為你

這個專業課程共計44周，目前只有電腦科學、會計和工程專業開設。

加分：

專案課程必須是簽證申請人職業清單上的職業或與其十分相關的領域，批准

1.完成學業後繼續留在澳洲

開設的課程及更多相關資訊可以在移民和公民事務部的網站上職業年部分找

在澳洲的學習結束後，申請為期18個月的畢業生臨時簽證可以為你獲得更多

到。

的時間提高英語能力，並獲得一些在澳洲的工作經驗，這樣可以使你的 EOI中獲得更多的分數。

6. 考取NAATI NAATI （National Accreditation Authority for Translators and

2. 提高英語能力

Interpreters）為澳大利亞專業的翻譯考試，難度較大，如在澳大利亞留學

雅思7分或雅思8分的移民申請者可以獲得分別為10分和20分的加分。

且英語很好，可以考慮嘗試，可獲得額外的5分加分。

3. 在偏遠地區學習在澳洲偏遠地區完成兩年學習的留學生可以加5分。 4. 工作經歷你從事的職業在技術職業清單上，你工作經歷越長所獲得的分數越高。你可以考慮在學習之餘做一些與專業相關的工作以獲得工作經驗，只要每週20小時帶薪的工作即可被認為全日制工作。即使只有1年澳洲工作經驗也可以為你加5分，以前在澳洲之外的工作經歷也可以為你獲得分值。 5. 完成12個月的專業年課程 12個月的專業項目（Professional Year）是一個結構化的職業發展專案，

聯繫方式：地址：悉尼Pitt大街370號8樓（距離Town Hall火車站5分鐘）電話：+61 2 9280 1155 傳真：+61 2 9280 1988

移民專業諮詢 ABC環球集團16載一貫秉承的服務宗旨就是我們擁有最專業最高效的專家團隊提供最有價值的移民諮詢指導，用最短的時間幫助您和家人完成澳洲移民之夢。我們的專家微信號將全天為大家解答各種移民問題 ABC移民專家微信號：abcvisa ABC留學專家微信號：abcstudent

網址：www.auabc.com 微博：http://e.weibo.com/abcworld （ABC環球集團）電郵：abcmigration@abcsydney.com

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Wentworth Institute

CRICOS Provider Code: 02684F, 03279M

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Australian Catholic University (ACU) Central Queensland University (CQU) Charles Sturt University (CSU) Curtin University Holmes Newcastle University čŠłç´°čł&#x2021;č¨&#x160;čŤ&#x2039;č¨Şĺ&#x2022;?ĺ¸ć Ąçś˛çŤ&#x2122;ďź&#x161;

www.win.edu.au

ďź&#x161; Bachelor Course e Media Bachelor of Interactiv ): VET Course:e 84F 026 CRICOS Provider Cod ess, Certificate IV in Busin ent, Diploma of Managem g, Diploma of Accountin Management Advance Diploma of ĺ&#x2026;ĽčŽ&#x20AC; ćŻ?ĺš´8ĺ&#x20AC;&#x2039;ĺ¸ć&#x153;&#x;é&#x2013;&#x2039;čŞ˛ďź&#x152;é?&#x2C6;ć´ť ELICOS: ďź&#x152; General English, EAP IELTS ďź&#x152; %& ďź&#x152;!"#$

'()*+,-.ďź&#x161; 302-306 ELIZABETH STREET,SURRY HILLS, NSW 2010

Website: www.w/0.edu.au

Tel: (02)

8252 9999

Fax: (02) 8252 9988

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Harvey Wang 给你补Auditing期末!

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跟着学霸

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15A

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澳洲第一傳媒

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房產出售

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詳情請致電 James Walsh 0412 149 201（英文）

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《雪梨地产报》电子版

每週五同步更新方便阅读同时并可阅览 2016新财年隆重推出

《墨尔本地产报》

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皇冠房地產集團Prisca Edwards 將負責公司的最新項目Waterfall by Crown Group

【澳大利亞悉尼 —2017 年2 月28 日週二】- 澳大利亞領先的開發商任命最傑出的領導人來負責擁有澳大利亞最高人造瀑布的最新開發專案。區，並計畫於2017 年推出， Waterfall by Crown Group 希望通過運用天然材料，寧靜的瀉湖，成熟的綠化，戶外娛樂區和澳洲最高的人工瀑布給買家提供更多和大自然接觸的機會。 Sunito 先生說：“Waterfall by Crown Group 是皇冠房地產集團與時俱進的證明。我們不斷地創新並且為買家建造最時尚的住宅開發專案。當今社會大家都希望可以遠離喧囂。通過打造澳大利亞最高的人工瀑布，我們立志將大自然帶回居民的生活。”

皇冠房地產集團最近任命其重大客戶和外部仲介外交主管Prisca Edwards 來負責位於Waterloo 即將開盤，投資4 億的開發專案 Waterfall by Crown Group。主席兼集團CEO Iwan Sunito 表示 Prisca 是最有資格監督這個巨額開發專案的經理，她見證了皇冠房地產集團非凡的成長歷史。 Sunito 先生說：“我很高興任命一個如此資深的管理人來負責 Waterfall by Crown Group。 Prisca 不僅在英國完成了法律學位並且領導多個皇冠房地產集團的重大開發專案，同時還是全球資本部門的主管，促進跨境交易與各類高淨值人士和國有企業建立良好的關係。” 位於繁榮的Green Square 復興

Waterfall by Crown Group 這個專案包括四個住宅樓，331 間公寓， 6 個零售店，餐廳和咖啡館。該項目還提供豪華的公共設施包括游泳池，健身房，多功能影視廳，音樂室，熱帶雨林風格的青竹通道，頂樓休息室和讓住戶可以充分享受天際線景觀的露臺。重大客戶和外部仲介外交主管 Prisca Edwards 今日宣佈皇冠房地產集團將提前從今年四月三日開始接受該項目的意向書。而該項目的全球發佈預計將在今年六月舉辦。 Edwards 女士說：“皇冠房地產集團一直以來都是以推動設計的創新為目標，因而我們的最新項目 Waterfallby Crown Group 將擁有澳大利亞最高的人造瀑布。皇冠房地產集團上一個開盤的項目 Green Square 的Infinity by Crown

Group 一天銷售額超過了3.8 億。作為資深的房地產投資家Edwards 女士深諳地產開發的可行性和規劃。她在2011 年加入皇冠房地產集團之後取得了良好的銷售紀錄，是公司不可或缺的一員。Prisca 的銷售總額超過20 億，售出1000 多套公寓，出售的項目包括 Top Ryde City Living，Skye by Crown Group，Arc by Crown Group，V by Crown Group 和Infinityby

Crown Group。同時作為皇冠房地產集團白金俱樂部的主管，Prisca 負責公司的推薦和擴張，並且取得了良好的成績。在她的帶領下銷售額增長了500 ％，近10 億。在印尼出生， Prisca 在Northumbria 大學獲得法律學位，並在英國和澳大利亞擁有執照。目前她和家人居住在悉尼。

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito 及工程師Paul Sathio 共同創立，第一個專案啟動於1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位元及管理工程碩士學位元。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito 獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013 年度“黃金領導力”大獎、印尼國會2013 年度“海外僑民企業家”大獎及2013 年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban Taskforce Australia 於2015 年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20 年的經驗。

過往與近期項目皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。

個項目，包括：位於Green Square 的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的29 層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20 層項目Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目Arc by Crown Group。

獎項與榮譽皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by Crown Group 在2016 年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過Viking by Crown Group 在2015 年獲得的澳大利亞新南威爾市建築商（MBA）建築大獎和2014 因皇冠房地產集團建造由7 棟建築組成的度假式住宅專案Top Ryde City Living 而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living 同時還在UDIA 澳洲城市發展學會 “2014 年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA 澳洲建築商協會 “2013 年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA 澳洲建築商協會 “2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA 澳洲住宅產業協會 “2007 年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。

未來項目作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito 獲得了許多榮譽，包括2013 年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia 於2015 年評選的“房地產業年度風雲人物”。如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五

皇冠房地產集團將於2017 年在悉尼Waterloo 推出又一個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel Suites 套房酒店將於2017 年開業。

www.crowngroup.com.au

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澳洲置業：FIRB 和拍賣豁免證書是什麼？自從 2015 年 12 月 1 日澳大利亞實行新的海外人士投資新政以來，增加了一些海外人士在澳洲購房的手續與成本。而由於新政下與舊政的流程有部分做了相應調整，對於不瞭解情況的海外人士來說可能一不小心就違反了規定，對於買家來說更是增加了不小的難度。

下面就為大家詳細介紹一下 FIRB 及拍賣豁免證書的具體情況。 FIRB 及 FIRB 申請眾所周知海外人士在澳購買的每一處物業都需要獲得相應的 FIRB 海外人士買房許可，即該可是有物業屬性，而非申請人屬性的。 FIRB（Foreign Investment Review Board）（澳大利亞外國投資審查委員會，簡稱 “ 外管局 ”），按照目前的規定外國人（指還沒有取得澳洲永久居留權的人）要在澳洲買房要獲得澳洲外管局的批准。確實來講 “ 外管局的批准是指具體某一房子可不可以賣給外國人，而不是這個外國人可不可以買這一套房子 ”。我們經常聽到一手房不需要去申請外管局的批准，這個概念不夠完整，因為發展商通常已經將他們開發的樓盤整體拿到外管局去審批了，外管局可能批准該樓盤的 80% 可以賣給外國人，所以給我們的假像是一手房（新房）無須申請，實際上這些房子已經獲准賣給外國人了。二手房通常都要去審批，因為原來的業主賣給你前是不可能去審批過的。所以申請人在申請外管局的批准時必須要提供具體的房子資訊，如果批准的準備購買的房子因故沒有買成，申請人則需另外申請購買其它房子的批准。這裡要強調的是 163 簽證持有者買首套自住房批准率是百分百的。同時，購房者應當在簽訂合同前獲取買房許可，或在合同中增設相應條款以防簽訂購房合同後卻為獲得買房許可從而違反了相關規定。拍賣豁免證書

然而，對於一些在澳洲購房現房或二手房的臨時居民來說，往往需要在參加大大小小後的物業拍賣後才能買到心儀的物業。而物業一旦拍下，則無法再修改合同條款或退出，這就對買家造成了一定困擾，特別是由拍賣引起的眾多不確定因素。如果買家提前為每一處物業都申請買房許可，且不說審批的時間不夠，還要付出不計其數的申請費。

申請人必須在申請時注明其是在澳洲哪個州或領地購買物業且其計畫購買物業的最高價值。而在申請豁免證書時需繳納的申請費則和該最高價值掛鉤 ( 計算方式與一般個人申請費用相同 )。舉例來說，申請人計畫購買 200 萬澳元的物業，則申請豁免證書的申請費為 $10,000.00 澳元。申請人在參加拍賣時，不可叫價超過 $200 萬澳元，否則視同違規行為。

為了解決該類問題，FIRB 特別增設了拍賣豁免證書。買家可在參加拍賣前繳納相應的申請費 ( 一般根據在申請中遞交的最高物業價格而定 )，申請拍賣豁免證書。

購買完成後要及時彙報

該證書幫助買家在不確定最終購買何處物業的情況下，可以合法合規地參加各類拍賣，在最後拍下一處物業後，再向 FIRB 申請將許可變更為拍下物業的地址。豁免證書的條件限制該類豁免證書一般會包含下列相應的條件限制： 1. 通過參加拍賣購買一處不確定地址的物業 ; 2. 允許買家購買一處不確定位址的物業，即買家不可購買一處以上的物業 ; 3. 在申請中所填寫的地區 ( 即各州或領地 ) 內購買物業 ; 4. 所購買的物業價值最高不可超過申請中所填寫的物業價值。

值得注意的是，獲得豁免證書從而購得物業的買家有責任和義務在完成購買後向 FIRB 報告進展，即已完成置業或未在相應時效內購得任何物業。通常而言，該豁免證書自下達之日起有 6 個月的有效時期，即買家可在這 6 個月內參加任何拍賣，一旦拍賣下物業，則可以向 FIRB 申請將豁免證書修正為相應的買房許可 ( 買家一般需支付額外的 $5000.00 澳元的申請費 )。如果申請人最後購買的物業價值為 $90 萬澳元 ( 則實際申請費只需 $5,000.00 澳元，當初多繳納的 $5,000.00 澳元也是不退款的 )。因此買家需要在遞交申請前認真做好功課，確定自己的購房預算，才能最大程度節省成本。今年的 3 月份到 4 月份，原先需時 1 個月以上的 FIRB 審批，基本 2-3 周就能批下。最近一份申請從遞交至批下更是僅用了 1 周。這對眾多海外買家來說，無疑是個好消息。

房子恒久遠，一套永流傳，澳大利亞房產究竟好在哪裡？關於房產

房屋空置率和回報率

擁有一套自己的房子對於很多中國人來說是一個非常重要的心願，所以千百年來，因為這個傳承的思想，使得最為保值的投資方式就是房產，因為只要人類還在繁衍不惜，房子就永遠不會貶值。為何多數人都要在海外購房，在澳大利亞房產投資和中國投資又有什麼區別？小編今天就來詳細的科普一下，澳大利亞房產和中國房產的差異。

多數人並未移民澳大利亞，所以購買的房產通常是用來投資，比如出租。在國內，“ 鬼城 ” 的名稱幾乎遍及全國，所以房屋的空置率證明了你所購買的房產是否保值，這個國家的房地產產業是否健康。在國內，由於國情的影響，使得房屋空置率逐年提高，尤其是北上廣等一線城市的房屋空置率甚至達到了 30%，而根據資料統計，當一個城市的房屋空置率吧超過百分之 20 便是空置危險期，所有的地產投資將大幅風險化。

留學生購房

產權相信很多在中國已經擁有房產的人，對這個詞並不陌生。產權擁有期 : 中國：70 年澳洲：永久

在澳大利亞，有 30% 的居民選擇租房，因此澳洲的房屋空置率僅僅只有 1.6%，所以投資房產是最佳的選擇，完全不需要擔心供過於求的狀況發生，進而影響自己的投資回報。

很多人選擇以房養學，因為低首付高回報的原因，有一部分的留學生會選擇購買房子代替租房子，因為經過計算，租房的租金足以支付澳洲房屋的首付。並且，當留學生離境之後，房產依然可以進行出租或者售賣，甚至有些房屋買賣獲得的利潤可以支付學費。注意事項：沒有收入的留學生可以以父母為擔保人進行貸款，在經濟良好的情況下可以貸款百分之 60-70。如果資金不多，可以選擇購買期房，只需要支付百分之十的首付。

貸款難度上面的資料最真實也直接的反映出澳洲的產權優勢，對於中國的房產來說，購買者更像是購買了一個長期的租賃權，但是澳大利亞的房產確是永久使用，也就是說，除非擁有的土地是政府計畫的軍事用地，你所有購買的房產將永久被你擁有，你可以將它傳承給世世代代。所以，和 70 年的租賃權相比，擁有永久產權可以更加保值，如果房子是一種安全感，那麼澳大利亞的房產所給予的安全感明顯更高些。

留學簽證到期可以選擇不售賣並且沒有時間限制。不論在哪個國家，房子都是一個比較奢侈的物品，所以為了買到心儀的房子，多數的居民會選擇貸款。在澳洲，房產購買者向銀行申請貸款的難度要低得多，因為澳洲的房產不存在貶值的情況，你可使用你準備購買的房產作為抵押進行貸款，如果你出現還款困難，銀行可以直接進行拍賣，這可以看出銀行對於澳洲的房產的信心。哪怕是在經濟危機中，澳洲的房產依然十分穩定，它是澳洲經濟穩定不可或缺的一部分。

從總體來說，在澳洲購置房產是最保值和安全的方式。房子可以給人帶來安全感，那為何不選擇永產權的房屋？

Issue No. 551/ Friday March 03, 2017

報稅季來臨 , 誰也躲不掉 ! 必看澳洲實用個人報稅、退稅、負扣稅全攻略！報稅季來臨 , 誰也躲不掉 ! 必看澳洲實用個人報稅、退稅、負扣稅全攻略！ Au_Firstmedia 澳大利亞第一傳媒是澳洲最大的中文媒體，成立於 1995 年。旗下共有 6 份週報：《雪梨地產報》《墨爾本地產報》《布里斯班地產報》、《吃喝玩樂》等，兩個網站：澳洲中文網、澳洲地產網。每年主辦悉尼、墨爾本、布里斯班房產博覽會。澳大利亞稅制簡介澳大利亞是一個聯邦制國家，經過長期的演變與發展，一個完善科學的稅制已在澳大利亞確立起來。澳洲的稅制在諸多方面已形成了自己的特色，不僅有合理的稅制模式，而且還存在獨具特色的稅收管理制度以及嚴密有效的稅收審計機制，從而強有力地保障了稅制的順利實施。澳大利亞是個高福利、卻也是高稅負的國家。個人所得稅負擔明顯高於中國，與此同時，納稅人還須按照個人所得稅應納稅所得額的 1.5% 繳納福利保險稅。

7、e-tax 遞交方式網上報稅最簡單的遞交方式之一就是利用線上 e-tax（電子報稅軟體）。E-tax 是澳大利亞稅務局網站上免費使用的電子報稅系統，7 天 24 小時都能使用。只要上 ATO 官網搜索 E-tax，就可以下載 E-tax。用 E-tax 最大好處是可以立即看到可退回多少稅或需要補交多少，但前提是必須要有基本的稅務知識，以免因不清楚可以 Claim 多少而取不回自己應得的數目，或 Claim 太多而被 ATO 審查。用 E-tax 自己報稅，手上要準備的資料包括：雇主提供的 PAYG Payment Summary（全年工資總結）、稅號銀行帳號（如果選擇 directdebit 的方式） Medicare card number（如有）全年銀行利息投資（如有）股票的股息投資房（如有）的租金收入和開銷

澳洲納稅、退稅實用常識 1. 稅號的申請到了澳大利亞，不管是工作還是留學，你都應該應該儘快申請個人的稅號（Tax File Number）。要提醒大家的是，個人的稅號是保密的資料，不要隨意透露給別人！只有銀行等機構才能要求你提供稅號。 2. “ 財政年度 Financial Year” 是什麼鬼剛來澳洲的華人可能都懵逼過：為嘛每年的 7 月 1 日到來年 6 月 30 叫做 Financial Year。一個 Year 不是從 1 月 1 日到 12 月 31 日嗎！原來，在澳洲每年的 7 月 1 日至來年的 6 月 30 日，也就是個人年收入的計算週期。所以，你在澳洲有多少收入，應該叫多少稅，不是按自然年來算，而是按這裡所說的財年時間段來計算的。 3. 每年的報稅時間每年的 7 月 1 日到 10 月 31 日就是法定的報稅期，如果你委託會計師報稅的話，可以延長到次年的 3 月 31 日。您必須在此期間向 ATO 申報上一財年的個人收入稅。 4. 主要稅種澳大利亞是一個實行分稅制的國家，其稅收收入分為中央稅收收入和地方稅收收入。其中，聯邦稅收包括：個人所得稅、公司所得稅、銷售稅、福利保險稅、關稅、消費稅等稅種，以及聯邦國有企業上交的利潤等州政府稅收包括：工資稅、印花稅、金融機構稅、土地稅、債務稅等稅種澳洲與其它分稅制國家有所不同的是，主體稅種不同：澳大利亞的主體稅種是直接稅，而直接稅中的個人所得稅又是重中之重。個人所得稅占整個聯邦稅收收入約 60%。其它比如中國的主體稅種是間接稅。 5. 遞交報稅表個人要求澳稅法規定，凡是澳大利亞稅務居民，不論其收入所得源自澳大利亞境內或是境外，都需要向澳大利亞稅務局（ATO）申報所得稅。一般來說，只要個人住所在澳大利亞境內或在澳大利亞居留滿 183 天以上者，便有可能認定為澳大利亞稅務居民並負有納稅的義務。不具備永久居留權或公民身份的個人，不代表可以因此豁免納稅義務，因為澳大利亞稅務局在評估個人是否為稅務居民時，除了考慮住所及居住天數的因素，還會考慮其它因素，比如說個人主要事業所在地，是否有意在澳大利亞長久居住等等方面，留學生也是稅務居民。提醒：許多留學生朋友在申請稅號時有一個選項，問你是否 "Resident on Tax Purpose", 不要誤以為是問你是否澳洲居民或 PR，而是問你是否澳洲稅務居民，如果滿足此項條件，應該選是。 6. 報稅材料的準備報稅的檔資料有多種，主要包括：稅單 group certificate 或去年稅務記錄 tax return orassessment notice 工資單其他所有收入記錄，如退休金、福利金、賣出股票、收進租金所有和工作、生意、理財投資有關的支出憑證（收據、發票、機票、帳單、私人醫保編號、配偶和孩子的收支文件、有效便條等）公司或小生意的帳本明細冊如果你有一些支出沒有憑證，比如說火車票，只要有合理的計算方法，稅務局也是認可的。所有報稅資料都要保存 5 年，因為稅務局每年都會抽查。在抽查時，一切憑證據講話，但偶爾合情合理的 “ 忘記了 ” 也是可能被稅務官接受的。如果查實了錯報漏報多報不報，罰款會很多，至少是年收入的 13%。通常來說，與工作有關的支出，在 $300 以下的，一般不需要憑證，可以憑自己記錄獲得退稅。

如果是第一次報稅，沒有 Notice of assessment，ATO 會要你提供一些只有你才知道的資料，如 PAYG summary 上的全年稅前工資。如果有配偶（夫妻 / 同居），可能需要填入對方資料。最後是填入銀行帳號，ATO 會自動打錢到這個帳戶，要確定 BSB 和 Account Number 都對。填完這些，就進入收入和工作開銷的部分，這個就視個人情況而定來填寫。目前的澳洲個人收入稅率從上表不難發現，高收入人士幾乎近一半的錢要交給稅務局，所以大家要好好研究，做好投資，理財，退稅。 Australia Tax 關於澳洲退稅有許多途徑可以合理降低的稅額，常常聽說，澳大利亞真正的富人和大企業多數交稅很少。所以這裡奉上一些退稅的小貼士，讓大家合理地避稅。

稅種，其實它是主要存在於房產投資中的計算方式啦 ~ 在一個財政年度中，如果維持投資物業的現金支出和非現金支出超過投資收益，（舉個例子，如果我們維持業務所需要付的銀行貸款利息，水費，電費，市政費等，加上房屋折舊等，超過了我們的房租）所帶來的負向應稅收入，我們稱之為負扣稅。雖然說負扣稅不是一個稅種，但是它也與稅務掛鉤哦！這是因為負向應稅收入可以抵減其他來源的正向應稅收入，例如，工資收入（Salary/Wage），資本利得（CapitalGain）等，可以以此降低應稅收入，達到最終減少繳稅的效果。負扣稅政策允許業主申報所有與房產相關的扣稅，包括房貸利息 —— 所以他們只需確保投資房產的成本大於租金收入就行啦 ~ 負扣稅怎麼扣？在我們說 “ 負扣稅 ” 是如何 “ 扣 ” 之前，有兩個前提要再強調一遍：收益者是從銀行借貸進行投資的（包括房地產和股票等）；投資收益低於貸款利率及其它相關支出。那麼，我們來類比一下整個流程是什麼樣的：假定，你向銀行借貸了 50 萬（個人已支付了 20% 的首期），買了一套投資房。借貸 $500,000 的年息是 5%，年息為 $25,000；物業租金為每週 $500，全年收入 $26,000；投資物業的折舊費 $15,000；物業管理費 $4,000/ 年；以上各項費用：收入：租金 $26,000 支出：利息 $25,000+ 折舊費 $15,000+ 物業費 $4,000=$44,000 收入與開支相抵，虧 $18,000 再假設你年薪為 $60,000，由於投資虧損，在計算應繳個人稅時將減去虧損部分的 $18,000。

合理合法避稅 1、捨得花錢請會計師。如果你有自己的生意，或有房有車有家庭，有多項收入來源和支出，一般來說不要自己報稅，應該找個好的會計師。他不但可以幫你做賬，還可以代表你的利益來專業答覆稅務局的問詢。 2、保留好合理支出的憑證。很多合理支出都可以在退稅時用上。因為它們很可能可以合理申報退稅。比如說電腦升級，維修，電池，汽車維修，保險，汽油，招待客戶，出差費用等；如果有投資房，購置傢俱，房屋損耗，上網，清潔，電話費用等發票也可以提供。 3、如果夫妻收入一高一低或一有一無，高收入的一方可以為低收入一方購買配偶退休金，最高可以獲得 $540 的稅務優惠。當然，還有一些其他途徑，比如說把本來雙方平均擁有的房產改為高收入方占比例高些，或高收入方支付家務工資給低方（要有書面憑證）。 4、投資澳大利亞房產，是近幾年比較熱門的退稅方法。尤其是前幾年裡，可以在折舊、房貸利息、維護等方面扣稅。 5、如果你有幾套房產，儘量在增值最大的物業居住。如需出售，最好至少在一年後，這樣可以享受 50% 的增值折扣。如果你之後想賣掉投資房，那儘量在你的年收入變少的情況下，比如退休，辭職，長病 ( 不希望 ) 時，再出售你的投資房，這樣可以少付增值稅。如果你有投資房又想拿養老金，記得在你退休的 5 年前就把資產轉移掉，否則依然會計入你退休時的資產。 6、註冊一個小生意，這個方法也可以幫你退稅。一般而言，普通打工者沒有多少項目可以退稅，但如果參與經營，就有豐富的退稅空間了。比如打工之餘炒股，年交易 40 次以上，能賺錢最好，但是如果虧了，可以報損失，作為負數合併在你的年收入裡面，這樣就可以少交稅。 7、在澳大利亞，還有一些其他的避稅方法。如果你是生意的經營者，可以成立一個家庭基金，把生意帶來的盈利分攤給每個家庭成員； Australia Tax 關於澳洲負扣稅澳洲是少數實行負扣稅（negative gearing）的國家之一，而且澳洲的負扣稅政策和其他國家的有很大不同哦！但是負扣稅究竟是什麼？可能很多朋友都聽說它是 “ 一個能快速積累財富的強有力工具 ”，但是好像沒具體瞭解過 “ 負扣稅 ”。為了讓大家更加愉快富饒地在澳洲生活，今天我們就來全面解析一下負扣稅！ Negative Gearing 負扣稅大揭秘！什麼是負扣稅不要天真的以為 “ 負扣稅 ” 帶一個 “ 稅 ” 字就覺得它是一個

因此，你需要納稅的額度便從 $60,000-$18,000 降至 $42,000。根據澳洲的個人收入稅率（近期可能有更新），$37,001-$80,000 是 32.5%。你的應繳納額從 $60,000 降至 $42,000，可以少繳 $5,850。如果你所在的公司已經按照 $60,000 的收入向稅局繳納了所有稅額，稅局將會根據你的 “ 損失 ” 情況，給你退稅 $5,850。所以說，在澳洲如果個人因為借貸投資受了損失，政府會根據 “ 負扣稅 ” 政策給予 “ 補償 ”~ 從以上簡單演算法不難看出，受益者大多是有能力貸款購置投資房的人。特別是高收入者，可以從負扣稅中獲得更多更大的好處！要知道。根據統計，收入超過 $180,000 的投資者平均從中獲得的稅務回扣高達 $23,800 ！居然比平均回扣值 $10,950 高出一倍還多！那澳洲到底有誰因此受益？據澳洲統計局的資料顯示，因此獲益的澳洲人可是不少呢！當然，從負扣稅中獲益的有相當一個比例是 “ 普通的工薪澳人 ”（average working Australians）。據前兩財年統計，從負扣稅中獲益的工薪群體包括：教師與幼稚教育者：61,500 應急服務人員：12,315 護士及高齡看護者：41,980 清潔工：6,940 辦公室初級文員：83,280 酒店服務人員：21,555 理髮師：1,645 售貨員：46,450 運輸工人（公交、火車、貨車、快遞）：15,525 工匠（木工、水工、電工等）：34,395 這些普通的工薪階層共有 325,585 人提出並享受了負扣稅的收益，80% 他們的年收入少於 $80,000。他們中的 91% 只擁有 1 或 2 處投資物業。但是有一個值得注意的是，1 萬 5264 名業主擁有至少 6 套投資房，並申報了投資損失，還有 1 萬 4555 人擁有 5 套投資房！因為這近 3 萬澳洲人擁有 5 套甚至更多的房產可以享受負扣稅優惠，直接導致政府每年損失多達 50 億元的稅收。 73% 的澳人有一套房，18% 的人有 2 套，5% 的人有 3 套， 2% 的人四套，1% 的人有 5 套！擁有 6 套以上房產的人還有 1%...... 不對啊。。。看的小編心塞賽。。。這樣算下來，100% 的澳人都有自己的房？額，要是用 360 開機提示的話來說就是：你有 0 套房，打敗了 0% 的澳洲用戶。。。

Issue No. 551/ Friday March 03, 2017

投資房還是自住房？你一定糾結過這個問題！導讀想要選擇一個中意的好房子，首先要想明白自己打算買來這個房子做什麼。這個看似是對於每一個購房者來說再簡單不過的小問題，但往往很多時候，很多人並不是很清楚自己想要的是什麼，或者是自己需要的是什麼。簡單的來說，買房子無非就是兩個目的：投資或是自住。很多人其實搞不懂投資和自住有什麼區別，亦或是該如何決定我到底該買投資房還是自住房。投資房 & 自住房自住房就先從兩者的區別說起好了。自住房簡單的從字面上理解，就是自己生活居住的房子。但其實在維州（VIC）購買一套房子用來自住所具有的意義遠不是這麼簡單。它還有一些其他的性質： 1. 對於持有澳洲身份的人（PR 或者 Citizen）來說，購買價值 75 萬澳幣以內的新房自住可享受政府提供的的 1 萬元首次購房補助。 2. 對於持有澳洲身份的人（PR 或者 Citizen）來說，購買價值 60 萬澳幣以內的新房自住可享受政府提供的 50% 的印花稅減免的政策。 3. 自住房有減免土地稅的優惠。 4. 對於沒有身份的人來說住在自己的房子裡心情舒暢，想怎麼折騰就怎麼折騰，不用看房東顏色。 5. 對於沒有身份的人在異國他鄉有了自己歸宿，讓遠在海外的家人多一份放心，少一分牽掛。投資房與之相對應的就要說說投資房了。投資房顧名思義，用來做投資的房子。換個概念來說，房子用來做投資其實和任何一個其他可以用來做投資的產品沒有什麼大的區別。就好比是買一套航太紀念幣，或是生肖郵票，只不過是要比上述這些投資要更大。同時也會比購買股票，期貨，外匯更加穩定，風險更小。為了和剛才講的自住房形成對比，也列出 5 點投資房的性質： 1. 投資回報率相對較高，可以實現以房套房，以房養學，從而最終達到財富自由的水準。 2. 投資房可以用來負扣稅（negative gearing）。 3. 房屋可以用來出租，租金收入可以用來還房貸，減輕日常負擔。 4. 相比其他投資產品，回報更安全穩定。 5. 可以分散風險，資產多元化，在風險最小的情況下獲取最穩定的收益。好了。上面把自住房和投資房的區別講了一下。接下來小編就來給大家講講投資和自住房該如何選擇。小編個人給出的建議是對於買房有迫切需求的買家來說先買投資房更合適！青年 & 中年想買房的你可能對自己買房的目的也並不是很明確，可能是父母想讓你買；可能是朋友買了房子自己也心動了，也想買一套；再比如看到目前匯率和銀行貸款利率保持在一個相對較低的位置，想趁此機會把房子先買了。原因可以有很多，總之無所謂你到底是因為什麼原因要買房子，但既然讀到這篇文章，就肯定可以幫助你做出一個更加適合你的選擇。把買房者按照年齡分成兩各組，分別是 “ 朝氣蓬勃奮發努力實現人生夢想組 ” 和 “ 意氣風發站在人生巔峰享受生活組 ”，或者可以換個叫法 “ 青年組 ” 和 “ 中年組 ”。無所謂名字是複雜還是簡單，兩個組的區分方法都是一樣的。青年組是從 18 歲（法定允許獨立購買房產的年齡）到 35 歲，中年組是從 36 歲到 65 歲（一般情況下銀行貸款可辦理的最大年齡）。青年組主要的購房原因能分為以下幾類： 1. 父母在海外，看到澳洲房產市場一片大好，想趁著你在澳洲讀書就買套房子投資。 2. 父母在海外，擔心你一個人在澳洲生活壓力大，幫你在澳洲買套房子。 3. 父母或是自己瞭解到了 “ 以房養學 ” 的理論，打算在你讀書期間給你買套房子。 4. 自己剛剛工作，想要買套房子穩定下來。 5. 想著反正自己今後早晚也要買房子，知道房價越等越貴，想趁著現在匯率低，利息低趕緊買。 6. 瞭解了 “ 以房套房 ” 的理論，想要將此理論付諸於實踐，以便今後達到真正的財富自由。 7. 父母打算來澳洲定居，需要賣一套房子穩定下來。 8. 想要結婚，買一套婚房同時，青年組中的人普遍存在的問題有以下幾個： 1. 忙於學業或工作，對房產知識瞭解不多，想買房

但不知哪裡下手。 2. 存款相對較少，購房預算偏低。 3. 對房子有著美好的憧憬，但事實往往是，太貴買不起，憧憬只能是憧憬。 4. 剛畢業，沒找到工作，或是目前工作還不穩定，不知道到底該把房子買到哪裡。 5. 除了房子之外想要的東西太多，不清楚到底哪個更重要。 6. 持觀望態度，總想找到 “ 完美 ” 的房子，看來看去看花了眼，不知道要買哪一套。其實，這種種原因也好，問題也好，解決的方法非常的簡單。（原因中第 7 條 . 第 8 條除外）買投資房！這個年齡層的購房者都是比較年輕的，處於人生，事業，學業的上升期，主要精力和時間都會花在努力掙錢或是努力實現人生夢想上。很多人對於自己今後的生活都還不確定，早早的就買處自住房，成為房奴，辛辛苦苦的還房貸不僅僅增加了自己的生活負擔，更會為自己邁向實現自己的道路上填上一塊絆腳石（掙的錢很多要用來還貸款 , 剩下想來做自己想做的事的錢就被無情地削減了）。我們在年輕的時候需要的是為未來奮鬥，相信這也是大多數和我一樣想要在今後能夠過上幸福穩定的生活的年輕人的共同想法。而人們在奮鬥的階段人們需要的不是安逸，而是積蓄。年輕的時候買房子用來做投資，是為了給今後做準備。有些人可能會說，那如果買了房子還要把房子拿來投資，自己要住到哪裡，還不是要租房子住。那和買房子之前有什麼區別。這個我可以明確的告訴你的，區別大了。簡單的說一點就足夠了，買了投資房，它可以隨著時間的推移來升值，最終將房子賣出，可以賺到一大筆錢。沒買房子就什麼都沒有了。著重要說一下，買了投資房還要租房子住的道理。我在青年組普遍存在的問題中有寫到，青年組的人購房預算普遍偏低（當然了，富二代或是十分成功的富一代拋開不提，因為既然錢足夠多，買什麼房子都無所謂了）, 預算低就限制了可以購買到的房子的大小，以及區域。也就是說並不是想買到哪裡就買到哪裡，可能目前來說整個墨爾本也就只有 3,4 個區的房子適合你（這裡說的適合是指從投資角度來看的適合，有些區房子的確便宜，但沒有升值的潛力）。但你並不能保證你就正好在那幾個區讀書，或是工作。你總不至於為了住到你買的房子裡，而換學校或是工作吧。或者說，委屈求全，在你讀書或是工作的區域買上一個你並不滿意的小房子。再或者說，為了住在自己的房子裡，每天花大量的時間在交通上面。以上這些選擇都不是最好的解決辦法，最好的解決方法是，在你讀書或是工作的地方，花上不多的錢，租到一個不錯的房子。同時你購買的投資房，也在幫你升值。既方便了，又能滿足年輕時期的財富積累的目的。

中年組這個年齡層的購房者購房的普遍原因比較統一，而且大多數也都目標相對明確，就是購置投資房。因為這個年齡層的人們普遍都已經事業有成，家庭穩定，而且一般來說都已有了自己住的房子。他們所面臨的問題是高收入所必須要繳納的高額稅金。而正如我前面說的投資房可以作為很好地扣稅工具，減少交稅額度。舉例說明：王先生，擁有在澳長期居留身份 , 澳洲稅務公民，2015 財政年度其工資收入為 $80,000, 王先生在 Point Cook 擁有一套價值 $650,000 的投資房。按照原 $80,000 年薪計算，應交稅款為 $19,147/ 年負扣稅過後，實際需繳稅部分年薪為 $80,000$11,000=$69,000, 應繳稅款為 $15,352。這樣每年就可以少繳 $3,795 的稅。而其實你的帳面上也並沒有虧損 11000，原因是房屋折舊是對房子使用變久後的所給出的一個資料，並不是真正的資產損失。相反每年隨著時間的推移，房子還會在升值。所以投資房既能扣稅，又在升值。今天主要講了下自住房和投資房的區別，以及如何選擇這兩種房子。其實選擇投資房也有很多的學問，畢竟一個房子用來做投資，和單純的自住還是有著不少的差別。前者需要考慮諸多方面，而後者基本就是只要住著舒服就行。選投資房 8 大要素：下面列出的 8 條就是作為一個合格的投資房需要滿足的 8 個因素，但也並不是說所有的因素都要滿足才算是好的投資房 , 下面每一項都有一個相對應的分數，你們可以根據自己的情況，給自己目前在考慮房子打打分，看看自己目前看的房子到底是不是真的值得投資。 1. 政府規劃（15 分）：新的鐵路、公路、橋樑、購物中心、學校、政府規劃的大型專案和工程、衛星城等。 2. 就業機會（15 分）：知識經濟區、新建購物中心、醫院、公司總部、規劃建設中的商業寫字樓等。 3. 房屋供給（15 分）：供給長期短缺不足、經常出現一房難求的現象等。 4. 人口增長（15 分）：增長率高、增長數量穩步、收入穩定提高、高收入人群比例大等。 5. 交通設施（10 分）：近火車站，近公共汽車站，近碼頭等。 6. 公共設施（10 分）：購物中心、學校、銀行、醫院、公園、圖書館、娛樂設施等。 7. 名校名企（10 分）：知名中小學、高校、跨國公司或知名企業的總部分部等。 8. 人文景觀（10 分）：山、水、湖、島、公園、風景名勝等。

Issue No. 551/ Friday March 03, 2017

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