Issue 555 mar 31 chinese sydney weekly by First Media Group

Issue No. 555/ Friday March 31, 2017

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27/03/2017 1:57:16 PM

Issue No. 555/ Friday March 31, 2017

Smooth Afternoon SOUNDS

海盗的宝藏每天参与挑战，争取进入高手排行榜！从3月13日周一起，只需每日一次在Jackpod机上刷卡就可以参与游戏

悠闲午后音乐

尽你所能，拿到最高分排行榜上的前十名将自动获得一张进入终极大抽奖的奖券想要增加在会员日终极大抽奖中的中奖机会，每周日晚 7:30回到店内，有机会赢取$100现金和每周十张终极大抽奖奖券中的一张

终级大抽奖 – 4月30日会员日 *在每周日晚抽奖中获奖的会员必须在场才能领奖。排行榜上获得奖券的会员将会在下一个工作日被通知。最后一周的抽奖将在会员日当天和最后机会抽奖一起，于下午2:30进行。受条款条件限制。请到前台咨询更多信息。 LTPS/17/10708 & LTPS/17/10710

每周五3pm至6pm，在Arena Bar放松身心，聆听歌手的现场演唱。在一周忙碌的工作后，与朋友一起享受$4利口酒和 $4本店烈酒和歌手表演 *年的染发服务使用临时染色喷雾

2 Crofts Avenue, Hurstville NSW 2220 Ph: (02) 9570 3355

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墨爾本房展會及資訊說明會將在悉尼舉行 “瞭解投資買家如何在 7 月 1 日前節省 $20,000 至 $45,000 澳元的澳洲維州政府印花稅 ; 並搶先預覽全新墨爾本市中心公寓。” 評為“世界最宜居城市”。繁榮的商業環境、

專案的模型和戶型圖。與此同時，投資

濃厚的藝術氣息和多元文化氛圍、獨特

買家現場選訂即可在 7 月 1 日前節省

的美食和美酒、世界一流的教育體系、

$20,000 至 $45,000 澳元的澳洲維州政

激動人心的運動娛樂項目和完善的社會

府印花稅。

基礎設施等都是吸引買家投資墨爾本的重要因素。

墨爾本資深的住宅地產開發商將在悉尼舉行墨爾本房展會及資訊說明會，日期：3 月 30 日（週四）至 4 月 2 日（周日）；時間：早 10 點至晚 7 點；地址： Sheraton on the Park 161 Elizabeth Street。活動主辦方：Central Equity（澳洲中正房地產集團）將展示多個墨爾本優質房產項目，包括 2 個位於墨爾本市中心優越位置的公寓項目，和距離墨爾本市中心約 20 公里的市郊土地 + 別墅專案。對於想要尋求投資機會和自住房的悉尼買家來說，墨爾本正是一個很好的選擇。其彈性經濟與“世界最宜居城市”的稱號，讓墨爾本成為越來越受歡迎的居住和旅遊城市。在過去的十年中，墨爾本是澳洲人口增長最快的城市；並連續 6 年被

全新墨爾本市中心公寓設有落地窗，白天享有充分的光照，夜晚也可享受都市

墨爾本本土開發商 Central Equity （澳

夜景的璀璨；陽臺更是可以讓住戶享受

洲中正）是澳洲資深的房地產開發商，

陽光和新鮮空氣。公寓採用聲學防噪工

迄今成功開發的房產專案遍佈墨爾本 , 包

藝、隱藏式冷暖兩用空調和加厚雙層玻

括公寓、聯排別墅和市郊土地別墅。截

璃，並配有的高速寬頻網路。

止 2017 年，Central Equity （澳洲中正）

公寓也為住戶提供了專屬享用的配套休

已成立 30 周年。憑著高品質的物業、

閒設施，包括室內恒溫游泳池、健身房

實惠的價值以及出色的服務，Central

和燒烤區等。

Equity ( 澳洲中正 ) 已在澳洲房地產業界的鑄就卓越的口碑。

悉尼房展會上也展示全新的墨爾本南岸期房公寓。南岸嘉園公寓（Southbank

Central Equity （澳洲中正）提供完善

Place）高 52 層，坐落于墨爾本南岸

的 “一站式”澳洲房地產服務 , 涵蓋物業出

Southbank 突出的轉角地帶，將成為全

售 , 維護管理 , 租賃及轉售，讓買家買得

新的地標建築。住戶步行可至墨爾本中

放心，住得安心。

央商務區、藝術區、皇冠娛樂中心、皇

獨家搶先預覽！ Central Equity （澳洲

家植物園、餐館、公共交通、教育學校

中正）將在今年下半年隆重推出其全新

等。世界最宜居城市的便利生活觸手可

58 層高檔住宅公寓，處於墨爾本 CBD

及。

中央商務區。寬敞的 1、2 及 3 居室公寓僅從澳幣 $449,000 起。在悉尼房展會和資訊說明會上，買家將受邀率先預覽全新墨爾本市中心公寓

另有出售位於墨爾本 3 處熱門市郊的土地 + 別墅套餐，距離墨爾本市中心約為 20 公里，售價僅從澳幣 $445,000 起。

Central Equity （澳洲中正）將在悉尼舉行備受歡迎的墨爾本房展會及資訊說明會。“瞭解如何在悉尼，即可購買、出租及管理墨爾本物業”。免費入場，座位有限。3 月 30 日 ( 週四 ) 下午 3 點 30 特設有中文房產資訊說明會，並有墨爾本獨立律師親臨現場為您答疑。

3 月 30 日（週四）至 4 月 2 日（周天）,

立即預訂，請撥打熱線：1800 898 095，網上預訂：www.melbournepropertyshow.com/ch

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Entertainment 嗡 Planning 嗡 Franchising 嗡 Investment

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强强合并追求卓越

房地产团队阳光海富英杰律师事务所的房地产团队致力于为客户提供精准有效的法律服务。我所吸纳了一批优秀的房地产律师与房地产专员。我团队提供的服务涵盖新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州：商业楼宇、楼花、房屋购买及转让居住、商业、工业以及综合型房地产项目开发地产开发合作及协议批量住宅土地买卖

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项目规划；项目开发；商业租赁；购买权协议商品服务税与印花税法律建议

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相关查询（包括土地税、市政费、水费、物业费等）

我们的团队王英杰 Jay Wang

Principal Solicitor 主任律师

孙纲 Abraham Sun

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朱磊 Amy Zhu

Senior Conveyancer 资深房产转让师

张思 Si Zhang

Senior Solicitor 资深律师

郭冠彤 Derek Kwok Solicitor 律师

谭渭匀 Michelle Tam Solicitor 律师

陈子聪 Eric Chen

Paralegal 律师助理

Brian Lam Paralegal 律师助理

马嫄兮 Emily Ma

Paralegal 律师助理

Priyashika Kumar Paralegal 律师助理

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CITY EAST

Community College 東悉尼社區學院 2017年秋季課程於5月1日開始

成人移民

課程系列：

土著史研究幎文學與視覺藝術交際電腦科學手工與工藝幎舞蹈與戲劇幎幎英文環境學

商貿與金融紡織與時裝影視食品與酒類健美家居與汽車幎幎投資學語言

音樂幼稚教育自身發展攝影社會科學旅遊文學創作生意經營

學院課程共24大系列，500多個門類，分別於 Alexandria, Bondi, Coogee, Dover Heights, Kensington, Kings Cross and Randwick.

七個教學中心的31個教學點講授。大部分課程已獲紐省教育培訓部的認可。

今天报名早教早赢中心今天报名早教早赢中心 -

启蒙6周至6岁

启蒙6周至6岁 6 岁小朋友 - 启蒙--6 周至 - CCB & CCR 政府津贴 52周7 am至6 pm周一至五 - 52周7 am至6 pm周一至五 7 am 至 6 pm - 52 周一至五 - 资优学前班计划 - 每天4餐营养膳食 - 每天4餐营养膳食 - 每天-4 餐营养膳食合资格的教育工作者 - 提供国语课教学 - 合资格的教育工作者 - 资优学前班计划 - 合资格的教育工作者 - 综合体育课程 - 资优学前班计划提供国语课和政府津贴 Math seeds 和 Readling Eggs 计划 - 喻教于乐的 - 提供国语课和政府津贴 “自1985年以来助千万家庭为孩子上学准备.” 7区任选 “自1985年以来助千万家庭为孩子上学准备.” 7区任选

LIDCOME 和 HOMEBUSH 早教中心在 2017 年开放

OＺＥｕｃａｔｉｏｎ很高兴地宣布：Lidcombe 的中心快开张了！它位于该区小学对面，距 Lidcombe 火车站仅 2 分钟的车程，距当地公园仅 500 米，周围住宅环绕。十分便利。全新设施可容纳 96 名儿童，设有6个教室，3个大型游乐场，激励孩子身体活动，探索和欣赏自然。该中心有停车场方便您接送。 OＺＥｕｃａｔｉｏｎLidcombe 将提供高质量，值得信赖的早期教育和护理，包括多项运动，舞蹈，语言课程和更多的课外计划。欢迎 6 周至 6 岁的儿童，一年 52 周上午 7 点至下午 6 点。现有少量空缺，请及早报名以确定您孩子的位置。

免費英語課程(AMEP)

為各種水準的學生提供的免費英語課程白天，晚上和週末課程，授課地點： Bondi 成人教育中心 98 Bondi Road, Bondi Junction 具體詳情請致電：(02) 9387 7400 amep@cityeastcc.com.au 如果您在過去5年內來到澳洲，您可免費獲得 510個學時的英語學習時間。現在開始報名---------新學期的AMEP課程於 2017年4月24日開學

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OＺＥｕｃａｔｉｏｎ在悉尼的中心有 Alexandria, Auburn, Belfield, Campsie, Engadine, Miranda, Putney 和新开张在 Lidcombe and Homebush! 致电： 1300 644 125 或访问 www.ozeducation.com.au

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Weekly Sample Questions #4

Power English Questions for 1 to 5. My Friend, the Things That Do Attain My friend, the things that do attain The happy life be there, I find: The riches left, not got with pain; The fruitful ground; the quiet mind; The equal friend; no grudge, no strife; No charge of rule, nor governance; Without disease, the healthy life; 1. The central theme of the poem is the (a) resplendent nature of a happy life (b) finding a happy life in “the mean estate” (c)self-denial necessary to pursue a happy life (d) contrast of a sumptuous life against a meagre existence 2. How does the personification of death affect the meaning in line 16? (a) The abstractness of death is emphasised. (b) Death, as someone not to be feared, is less threatening than an abstract concept. (c) Death becomes the friend of the poet. (d) The ultimate end of both friend and speaker are revealed.

The household of continuance; The mean diet, no dainty fare; Wisdom joined with simpleness' The night discharged of all care, Where wine the wit may not oppress: The faithful wife, without debate; Such steps as many beguile the night; Content thyself with thine estate, Neither wish death, nor fear his migh (a) physical punishment (b) mental anguish © expiation (d) penalty Power Mathematics 6. A. B. C. D.

How many triangles are in this figure? 19 29 35 37

7. A.

What fraction is half way between

5 6

3. Which of the following statements summarizes the relationship of lines 1-2 to the rest of the poem?

(a) They establish the rhyme pattern. (b) They set a pattern of contrasts. (c)They introduce the topic. (d) They reveal an attitude of covetousness.

A. 9 C. 6

4. Another way of saying “The household of continuance” (line 8) is (a) an unbroken home (b) family wealth (c) genetically based good health (d) a large inheritance 5. In the poem's context, “pain (line 3) can be thought of as all the following EXCEPT

5 24

and?

1 6

1 2 Here is a rule. 5 + 5 = 1, 6 + 7 = 4, and 12 + 9 = 3. In this kind of rule, what is the answer to 8 + 9? B.

B. 7 D. 8 What number is missing from the following sequence? 1372, 196, ____, 4

A. 32 C. 16 10.

5 12

1 4

B. 28 D. 12 What numbers should replace A, B, and C?

A. 9, 3, 3 C. 7, 4, 2

B. 6, 7, 3 D. 9, 3, 2

× 4

* You may check the answers for these questions at Edu-Kingdom College website www.i-ekc.com. You may see the title 'Answers for Weekly Samples' under the 'News' section.

海外留學生在澳頻遭剝削專家 : 應直擊根源隨著越來越多海外留學生湧入澳洲，平時兼職打工的留學生們遭遇的剝削事件開始頻頻發生。對此，阿德萊德大學法學院高級講師 Joanna Howe 近日撰文指出，類似於 7-11 便利店及加德士加油站近日被曝出的剝削留學生勞工現象頻發，澳洲應推出級別更高的保護手段。在被剝削的案例中，海外留學生們非常不願向有關機構抱怨自己所遭受的不公待遇。這些企業的特許受權專營公司通常會與加盟商串通一氣，以被遣返來威脅留學生，禁止他們向公平工作申訴專員（Fair Work Ombudsman）打小報告。一些留學生為多賺取生活費用，通常會超時打工。這些企業就以此要脅員工，導致他們不敢維權。對此，Howe 表示，就業部長 Michaelia Cash 所做的那一點微小的工作是遠遠不夠的。她指出，Cash 此前宣佈成立了一個移民勞工專責小組（Migrant Workers' Taskforce），並賦予公平工作申訴專員更多的資源和更大的權力。這一政策方向是沒錯的，但要根除剝削現象還遠遠不夠。Cash 的這些改革只能礴明規範調整已經出現的行業現狀，但無法解決留學生遭受遣返威脅及違反兩周工作時長限制的根源問題。她建議，如果 Cash 真想要 “ 剿滅 ” 剝削留學生的現象，應確保留學生在舉報剝削時不會受到與移民政策相關的處罰。

辦理澳洲綠卡的條件是什麼澳大利亞是個傳統移民老國，其中澳大利亞投資移民，深受國內高資產人群的歡迎。相信很多的朋友都會辦理澳洲綠卡的條件，下面就為大家介紹一下申請澳洲綠卡的條件。澳洲 188C 投資移民申請綠卡條件，澳大利亞 500 萬澳元的重大投資者簽證，也可以稱之為 188C 投資移民，限制條件比較少，沒有英語要求、沒有教育背景要求、也沒有年齡的限定，在澳投資 500 萬澳幣，合理解釋資金來源，夫妻名下個人及家庭資產 500 萬澳幣以上即可提出申請。澳洲創業移民轉澳洲綠卡的條件在申請拿綠卡前 24 個月，申請人在澳大利亞居住滿 1 年以上，並滿足相應的經商創業要求，即可申請轉永居。澳洲政府對投資移民簽證的轉永居要求比較寬鬆，允許主副申請人互換，以滿足相應的赴澳經商創業和居住的要求。澳洲 188A 投資移民此類移民項目要求主申請人年齡 55 周歲以下，無犯罪記錄，擁有 80 萬澳幣以上的資產；此外過去 4 個財年的兩個財年，公司年營業額超過 50 萬澳幣並且夫妻名下持股比例超過 30％；最後商業甄選系統打分不低於 65 分。澳洲因其優厚的社會福利，引得國內投資者競相移民，澳洲投資移民政策趨勢收緊，可能會帶來投資局限，有意移民澳洲的投資者，應儘早將移民計畫提上日程、遞交申請，以免錯失良機。

布里斯班發展潛力大成為澳大利亞黑馬澳大利亞是個傳統移民老國，其中澳大利亞投資移民，深受國內高資產人群的歡迎。相信很多的朋友都會辦理澳洲綠卡的條件，下面就為大家介紹一下申請澳洲綠卡的條件。澳洲 188C 投資移民申請綠卡條件，澳大利亞 500 萬澳元的重大投資者簽證，也可以稱之為 188C

投資移民，限制條件比較少，沒有英語要求、沒有教育背景要求、也沒有年齡的限定，在澳投資 500 萬澳幣，合理解釋資金來源，夫妻名下個人及家庭資產 500 萬澳幣以上即可提出申請。澳洲創業移民轉澳洲綠卡的條件在申請拿綠卡前 24 個月，申請人在澳大利亞居住滿 1 年以上，並滿足相應的經商創業要求，即可申請轉

永居。澳洲政府對投資移民簽證的轉永居要求比較寬鬆，允許主副申請人互換，以滿足相應的赴澳經商創業和居住的要求。澳洲 188A 投資移民此類移民項目要求主申請人年齡 55 周歲以下，無犯罪記錄，擁有 80 萬澳幣以上的資產；此外過去 4 個財年的兩個財年，公司年營業額超過

50 萬澳幣並且夫妻名下持股比例超過 30 ％；最後商業甄選系統打分不低於 65 分。澳洲因其優厚的社會福利，引得國內投資者競相移民，澳洲投資移民政策趨勢收緊，可能會帶來投資局限，有意移民澳洲的投資者，應儘早將移民計畫提上日程、遞交申請，以免錯失良機。

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每個人心中都有一首 “ 周華健 ” 蕭氏機構五度誠邀 , 齊看他

【今天唱什麼】

終於熬到畢業了，把酒高歌：“《朋友》一生一起走，那些日子不再有”；人分飛，《愛相隨》，哪怕用一生去追；在我心中，曾經有一個夢，要做一個《真心英雄》；曾經的《風雨無阻》，讓我無怨無悔，全心付出；我醒，一片朦朧；我醉，一場春夢，俠骨柔情勝似《刀劍如夢》；一個人的世界《孤枕難眠》，當夜色籠罩，你還會《怕黑》嗎？等待愛情到來時，盡情地唱《花心》——“春去春會來，花謝花會再開”；如果哪一天結婚了，我一定要和 Ta 合唱《明天我要嫁給你》；最後，《有沒有那麼一首歌》，《讓我歡喜讓我憂》？

一聲問候，最是暖心——周華健，今天唱什麼？ “國民歌王” 又或是“資深暖男”，久違的老朋友——周華健。今年 6 月，蕭氏機構將第五度邀請到這位老朋友來澳敘舊，今年的主題是周華健《今天唱什麼》世界巡迴演唱會 2017 澳洲站。華健表示，他和歌迷就像朋友一樣，唱歌給老朋友聽，就是身為歌手最幸福的一件事。周華健說他這輩子唯一的職業就是歌手，最大的願望就是“大家想聽什麼？我就唱什麼”。與其說這是一場演唱會，不如說是一場歌迷的“點歌”盛宴。由於華健為人熟悉的曲目太多，不能一一盡獻，多年前某次演出時他就開了先例，讓觀眾現場點歌，沒想到就此成為周華健演唱會的一個傳統，從此讓他成為“點歌界”的鼻祖。

演唱會資訊如下：悉尼站 2017 年 6 月 2 日（星期五）8：15pm Sydney The Star Event Centre VIP$388/$338/$238/$188/$138/$88 (GST Incl)

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【今天唱什麼】官方海報延伸“你想聽什麼？我就唱什麼”的點歌概念，多款不同的麥克風從天而降，象徵周華健有金曲無數，多重精彩。仔細一看，海報中的麥克風還藏有玄機，有支麥克風是蓮蓬頭，有支是手電筒，甚至有一支是甜筒霜淇淋。親和有趣的氣氛，象徵華健的歌已滲入每個人的生活，不管你開車時，沐浴時可能都會不自覺得哼上一曲。三百六十五個日子，每天都有日昇月落，世事無常，人事變遷。我們可能會離開家鄉，換掉工作，會和某些朋友失聯，也可能想把某些不愉快的從前遠遠拋在身後。但，我們卻不會忘記老朋友的歌。

2017 年 6 月 4 日（星期日） 8：15pm

年輕時的我們經歷困難，挫折和坎坷，但只要有一首歌幫我們打氣加油，依然會打起精神來繼續努力！每個關鍵的時刻，總有一首“周華健”在心底響起。【今天唱什麼】？讓華健再一次成為你有求必應的魔法師！

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蕭氏機構主辦周華健【今天唱什麼】世界巡迴演唱會澳洲站 2017 門票現已接受預購！另外，此次墨爾本演唱會更得到實力雄厚的地產發展商 Growland 高地集團的鼎力支持 , 冠名贊助墨爾本站！

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中澳旅遊年大幕開啟《花少3》赴澳拍攝推進文化交流 2017年是中澳建交45周年、也是“中

院僑務辦公室授權，湖南廣播電視臺

慰。同時，通過節目的呈現，激發了

澳旅遊年”，湖南衛視青春夥伴自助遠

承辦的屬於全球華僑華人的新春盛

觀眾和旅遊愛好者們前往這些國家旅

行體驗真人秀《花兒與少年3冒險

典——“華人春晚”這一經典晚會品牌，

遊的興趣與熱情，對帶動當地旅遊業

季》，於3月初在澳大利亞進行了錄製

也陸續走進澳大利亞，邀請當地的華

和文化交流也產生了積極作用。

拍攝。作為推進中國與世界文化交流

僑華人與全球華人共同慶賀。無論是

的平臺，《花兒與少年》節目一直定

漢語橋還是華人春晚，通過湖南衛視

澳大利亞是中國民眾青睞的旅遊目的

位“人文”，在透過鏡頭展現不同性格嘉

諸多經典品牌節目和晚會，觀眾不但

地，有著優美的自然風光、得天獨厚

賓之間溝通與互動的同時，放大人文

認識了澳大利亞的風俗和文化，對前

的地理環境和可愛的野生動物。《花

風情，把發揚地域文化當作節目製作

往澳大利亞旅遊更是增添了興趣。通

兒與少年》節目監製夏青在採訪中也

的重點。而即將於4月份播出的《花兒

過嘉賓互動與節目環節的展示，中澳

透露：經過《花少》前兩季的品牌積

與少年3.冒險季》是“花少”系列的第三

兩國人民加強了對彼此的瞭解、結下

澱，《花兒與少年》第三季全新升

季，這一季更是以“青春冒險”為主題、

了深厚的友誼，對兩國的旅遊互訪產

級，邀請了四位男嘉賓和四位女嘉賓

“探尋未知”、“尋找生命的答案”為目

生了正面意義。

組成八人“花少團”，其中不乏90後、

的，來到南半球開啟奇幻冒險的旅

95後的青春代表。井柏然、張若昀、

程。

在《花兒與少年》第一、二季中，“花

陳柏霖、楊祐寧四位男嘉賓在各自的

少團”走過了歐洲和西亞的5個國家、

演藝事業中都表現搶眼，他們喜歡冒

湖南衛視牢記媒體職責的使命，積極

20多個城市和地區。“花少團”的旅行深險、健身，並兼具文藝氣質，旅行是

回應國家號召，為推進中外文化交流

度挖掘當地特色的旅行專案，並與當

他們最喜歡的休閒方式。四位女嘉賓

不斷努力。早在2015年《爸爸去哪

地民眾開展活動、深入交流。在英

江疏影、娜紮、賴雨濛和宋祖兒性格

兒》第三季節目錄制時，湖南衛視就

國，“花少團”在劍橋與當地的賽艇青年

不同且各具特色，在各自的領域均有

選擇了澳大利亞的珀斯作為拍攝地，

隊進行划艇大賽；在土耳其體驗熱氣

不俗的表現，其中江疏影和宋祖兒都

節目中爸爸和萌娃們住進當地居民家

球、在迪拜完成“沖沙”等冒險項目，也

有過旅外學習的經歷。《花少3》節目

中，深入體驗當地土著生活。自

給觀眾帶來了極致體驗的獨特感受。

組在選擇節目拍攝地時，除了看中澳

2008年落戶湖南長沙由湖南衛視舉辦

拍攝錄製中，《花兒與少年》節目一

大利亞豐富的旅行資源和國人的熱烈

的《漢語橋——世界大學生中文比

直致力於擴大和深化人文交流與合

追捧外，澳大利亞人民愛挑戰、有激

賽》，每年都會在澳大利亞設立分賽

作，不斷發掘旅行地鮮活有趣的獨到

情、喜冒險的精神也與第三季“冒險”的

區，並湧現出非常多優秀愛好中文的

魅力，展現世界文明的多樣性。在第

主題十分契合，夏青還介紹節目中八

澳大利亞籍大學生，2013第12屆漢語

一二季節目播出後，《花兒與少年》

位嘉賓會去到帆船學校學習帆船、衝

橋世界大學生中文比賽總決賽中，來

在當地華人群體中引起了很大的反

浪等技能，也會出海進行浮潛、放生

自大洋洲組的澳大利亞選手貝樂泰摘

響，他們對《花少》節目帶來的兩國

等項目，“花少團”會陸續到澳大利亞悉

得桂冠，榮獲“漢語之星”稱號。由國務

互通與交流方面的積極影響而感到欣

尼、凱恩斯、漢密爾頓島等地，進行

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世界頂級豪華水濱家居 Sutherland Shire 迴旋街道，水濱位置， 'Palazzo Georges' 優雅，寬敞，可觀靚麗水景。時尚，重隱私，可供幾代同堂，共同居住。北向，陽光充足，占地面積約 1400 平方米，地處河畔位置，機會難得，悉尼南部水濱豪華府邸。 * 多層，室內有電梯 * 北向，可觀 Georges 河河景 * 私人碼頭，2 浮橋 * 寬娛樂平臺，泳池，河畔露臺 * 正規及休閒開放式起居室 * 環形飯廳，可提供特殊就餐體驗 * 豪華主人套房，有沙龍室，spa 大理石套間 * 世界頂級家庭影院，水吧，辦公室 * 6 保安車位 * 美食廚房，Gaggenau 廚具

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熱氣球環遊、跳傘、溪降等多種冒險項目，“上天入海”、挑戰自我。通過對澳大利亞冒險專案的深度體驗，來充分挖掘澳大利亞的特色、推動中澳兩國文化交流、促進中澳人民的關係，並為觀眾呈現出一個獨特且極具魅力的澳大利亞。夏青表示希望在澳洲拍攝製作的節目播出能為“中澳旅遊年”增添一份獨特色彩。據悉澳大利亞也是此次《花兒與少年3.冒險季》的拍攝錄製收官之地，花少團在赤道以南的冒險之旅也將在澳大利亞的夢幻島畫上圓滿句號。湖南衛視《花兒與少年》三季節目的拍攝錄製，時刻推行“人文交往”的理念，積極創新、勇敢挑戰，為搭建中國和世界的溝通交流橋樑而不懈努力。在觀眾的心目中，《花兒與少年》節目是帶領他們瞭解世界、認識各地文化的視窗。未來，湖南衛視也將繼續彰顯主流媒體的社會責任感、影響力和傳播力，積極履行湖南衛視作為主流電視媒體的社會責任，為推進中外文化交流、促進中國與世界人民的友好關係作出貢獻。

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Issue No. 555/ Friday March 31, 2017

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CEEROSE 正式成為 OXFORD CENTRAL 項目指定建築商 Greaton 正式任命建築商 Ceerose 為其價值 2.6 億澳幣的 Oxford Central 地標級項目的建築商。建造此項目將創造大約 1900 個就業崗位。Oxford Central 專案將對 Epping 區政府規劃改造工程提供支援，並為創造更多就業機會提供幫助。 Oxford Central 項目坐落於 30-42 Oxford Street, 項目囊括 252 間豪華公寓及 292 個車位，完美分佈在兩棟 17 層高的公寓樓內。一層是占地 625 平方米的底商。原有的兩層高文物建築將完美保留並巧妙地嵌入樓體成為項目的一部分。 Greaton 執行董事 Nicho Teng 先生評論道： “Oxford Central 專案是 Greaton 在悉尼開發的第一個住宅專案。我們的項目在短短的時間裡取得了令人可喜的成績，今天我榮幸地宣佈 Ceerose 將作為我們建築商，共同打造 Epping 的新地標” ， “作為建築商和開發商的 Ceerose，他們一直秉承品質為先，並一次次遞交了令人滿意的答卷。他們深深懂得高品質對一個項目的重要性，這點也正與 Greaton 對品質的追求完美契合。” ” 他補充道：“Oxford Central 選址將會成為翻新後 Epping 商業區的中心。州政府將為此翻新規劃及交通配套設施建設傾注數百萬澳元。Oxford Central 項目比鄰 Epping 火車站，步行距離僅有 150 米。該地區也是悉尼最宜居和交通四通八達的地區之一。” “Epping 出行方便，公共交通完善，公路暢通。附近有許多主要的購物區如 Macquarie Shopping Centre，大學如 Macquarie University 和就業中心如 Macquarie Park、Chatswood CBD、 St Leonards、North Sydney 和 Sydney CBD。這些地方均可乘火車、公共汽車或私家驅車直達。在不久的將來，Epping 火車站在還將成為連接西北鐵路線、北岸和北部鐵路線的重要交通樞紐。” 建造商 Ceerose 董事總經理 Edward Doueihi 評論道： “Ceerose 很榮幸成為 Greaton 的 Oxford Central 項目的建築商。我公司是一個屢獲殊榮的承包商，我們立志打造地標性住宅建築，提高建築環境，提供更舒適的居住及社區環境。” 他補充說： “Ceerose 在整個競標過程中與 Greaton 建立良好的合作關係，我們相信這種良好的合作關係將會貫穿整個專案建設。” 75% 的公寓由兩房和三房組成，可將市中心和 Epping 區風景盡收眼底。保留的文物建築將與此項目的底商露天咖啡區和公共廣場融於一體並對公眾開放。此外，居民還將享有燒烤設施和公共娛樂區。項目預計在今年 4 月份開工建設，預計 2019 年初完工。

欲知更多專案資訊，歡迎您訪問：www.oxfordcentral.com.au 關於 Greaton: 開發商 Greaton 的前身是 Zhengtang Group，於 2011 進入澳洲市場。是一家領先的多元化地產開發商，業務涵蓋住宅公寓，商業辦公，零售底商及酒店式公寓。項目分佈於悉尼和阿德萊德，目前正在開發的項目超過 12.9 億澳元。

關於 Ceerose: 建築商 Ceerose 成立於 1998 年。高品質的多元化住宅項目建設已使該公司享有國際盛名。目前有多於 1,000 套公寓正在建造過程中，這些項目分佈於 Willoughby，Epping，Camperdown，Dulwich Hill，Leichardt 和 Ashfield 等地區。建築商 Ceerose 共贏得了 20 多個重要獎項，包括 2016 年澳大利亞國家房地產委員會為 Eliza 專案頒發的最佳住宅開發獎（此項目位於悉尼 CBD 伊莉莎白街）。

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Iwan Sunito: Waterloo, 新南威爾士公共運輸發展的新篇章 Waterloo - 新南威爾士州2014-2015年擁有最高增長值的地區

【澳大利亞悉尼 — 2017年3月28日週二】– 澳大利亞最有聲望的個體開發商——皇冠房地產集團今天為您帶來有關新南威爾士州發展的最新消息。在過去十年中，新南威爾士州政府一直專注於公共交通的投資發展，將悉尼城市與周邊地區更好地聯繫起來，使這座標誌性的澳大利亞城市成為通達性良好的現代化城市。由第二 Baird政府的財長 Gladys Berejiklian宣佈的2016財年第二季度財政預算案鄭重承諾，財政預算將更加集中在基礎設施投資上，投資額創下733億澳幣的新高。其中包括未來四年悉尼地鐵120億澳幣的專案。財政預算向Parramatta輕軌，悉尼地鐵，西南，西北以及 WestConnex等重大基礎設施項目提供專項資金支援。皇冠房地產集團董事長和集團首席執行官Iwan Sunito 先生說： “ 新南威爾士州政府非常清楚知道，現代化的綜合交通系統對於悉尼人民通勤的重要性，同時也對增強新南威爾士本身的經濟發展的重要性。” “這些財政政策給各地區帶來不少紅利，最顯而易見的是 Waterloo地區。這是一個振興繁榮的郊區，距離悉尼中央商務區四公里，” 他補充說。

新南威爾士州政府最近宣佈，一個新的悉尼地鐵站很快將在 Waterloo建成。 Iwan表示： “Waterloo的新地鐵站的建成可能會潛在的使該地區的物業增值。” Waterloo地區共居住10,657人，其中以工作年齡人口為主，占 64.4％，他們的年齡在 20-49歲之間，大多數是專業人士（占 34.4％）和管理人員（ 16.5 ％）。 2014年至 2015年期間，新南威爾士州Waterloo地區的增長率最高，達到11.4％。

開發專案。該項目將包括六個零售店，餐廳和咖啡館以及豪華的居民公共設施，其中包括游泳池，健身房，多功能廳，音樂室，公共園景區和燒烤設施。

過去五年間，該地區一臥室和兩間臥室的公寓價格上漲了40％。與此同時，一臥室和兩臥室公寓每週租金的增幅分別為 18% 和 40%。 2016年3月份，Waterloo地區的租金收益率為4.6％，高於悉尼附近許多租金收益率僅為4.0％的地區。 “Waterloo也被稱為'學習中心'。從地理位置上講，Waterloo靠近澳大利亞最負盛名的三所教育機構：悉尼大學，新南威爾士大學和悉尼科技大學，“Iwan Sunito先生說。就高中來說，Waterloo還靠近新南威爾士州的兩所頂尖學校，悉尼女

子高中（在新南威爾士州排名第三）和悉尼男子高中（在新南威爾士州排名第五）。 2017年下半年，皇冠房地產集團將在 Waterloo推出最新的住宅項目 “Waterfall by Crown Group ”。

顧名思義，皇冠房地產集團的 Waterfall by Crown Group項目將擁有一個高達 22米甚至比七層樓還要高的水幕牆，這可能是澳大利亞唯一建造在住宅樓中的巨型 '瀑布 ' 牆。 “Waterfall by Crown Group還將會對澳大利亞住宅發展中綠色空間的使用的傳統有顛覆性的創新，”Iwan Sunito先生最後說道。

皇冠房地產集團旗下的 Waterfall by Crown Group項目是一個擁有四座塔樓，共331套公寓的豪華住宅

Waterfall by Crown Group樓盤將於今年六月盛大開盤發售。需要更多關於專案的資訊歡迎登陸www.waterfallbycrowngroup.com.au

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。

包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的 Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目Arc by Crown Group。

Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國會2013年度“海外僑民企業家”大獎及 2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人物”。

獎項與榮譽

Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。過往與近期項目皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專案，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和Waterloo(滑鐵盧)等地。作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五個項目，

皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建築商（MBA）建築大獎和 2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。

Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。未來項目皇冠房地產集團將於2017年6月在悉尼Waterloo推出又一個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel Suites套房酒店將於2017年開業。

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《雪梨地产报》电子版

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中國買家在澳洲買房是否有必要雇用買方代理？買方代理指的是有執照的專業人士，他們代表買家尋找並購買合適的澳洲房產，雖然並沒有相關法律規定中國人在澳大利亞購房時必須雇用買方代理，但是很多專家都建議採取此種做法。與代表賣方的房產仲介不同，買方代理僅代表買家。他們是獨立的，且僅代表買家的利益。除了獨立性這一特點，買方代理還聲明，他們能為買家帶來很多便利。他們熟知購房的複雜性和流程，因此能向買家提供客觀的資訊和建議，此外，他們還是經驗豐富的談判專家。很多中國買家在澳大利亞買房時都會選擇雇用買方代理，因為買房過程的確很繁瑣，讓人頭疼。買方代理在瞭解了買家所需房產的類型、期望的地理位置、預算和其他條件之後，會相應地為買家尋找合適的澳洲房產，並將其展示給他們，隨後還會參與目標房產的非公開出售或拍賣活動，並協商購買價格。除此之外，他們還能代表買家競標。部分買方代理在開始尋找房產前就會收取一定的雇傭費，而選擇全套服務的買家則需要支付定額或購房價一定比例的服務費，通常為 1.5% – 2%。如一套 60 萬澳元的房產就需支付 9,000 – 12,000 澳元的買方代理費。而雇請買方代理在拍賣會上競標相對花費較少，因其付出的工作時間少。如果要購買的澳洲房產將用於投資，那麼所付費用就有可能獲得稅費減免。

如果購房者要求全套服務，買方代理將負責所有購房瑣事，包括地段調查、看房以及與銷售代理的洽談。一旦找到了合適的房產，買方代理將告知購房者，然後負責所有協商談判，直至最終交易成功。雇請專業人士找房能為購房者節省很多時間，買家無需擔心做調查、準備各類檔、各類電話和郵件，以及來回奔波所帶來的煩惱，更不用擔心各種壓力，尤其是語言溝通方面的障礙。如果房產拍賣出售，買方代理會代表買家親自或通過電話的方式參與拍賣會，然後採取與買家已商定好的策略競標。拍賣會的競標過程往往讓人膽戰心驚，很多買家更願意讓經驗豐富、自信心十足且不易被旁人情緒所左右的專業人士競標。無論是通過非公開出售還是拍賣的方式，在房產交易成功後，買家仍需要尋求其他專業的建議（如產權轉讓），這還需要花費額外的費用。在雇請專業的買方代理時，買家需考慮很多因素，如相關經驗、過去的成交記錄、社交網路、人脈關係、費用、資格證書、行業認可度等等。其中，對買家期待入住地段的情況瞭若指掌尤為重要，因為買房的關鍵就是對房地產交易的深入瞭解。

投資澳洲房產必須的保險投資現在很多人買房都是為了投資，既然是投資肯定會存在一定的風險。尤其是投資國外的房地產，一般投資者都不會親自去國外或者長期居住在國外，如果遇到了自然災害，怎樣才能將損失降到最低呢？在澳洲買房，都會考慮去購買保險。與房屋有關的保險最主要的是建築保險（Building insurance）。它主要保的是和房屋結構有關的部分，如果因為非房主因素而造成的房屋結構性損壞都可以包括在這個保險範圍內。自然災害如火災、洪水災害、風災等，還有交通事故對房屋所造成的破壞，都可以通過這個保險得到賠付。有這樣一個案例：一客戶在墨爾本東南區買了一片物業，共有三棟房子，因為建築年久，房子不得不進行維修，當時預估的維修費用是每套 10 萬澳元左右。但還未開工重建，就遇到了一場火災而被全部燒毀。由於這位元客戶此前已為這片物業都購買了建築保險，結果保險公司為每棟房子賠付了 10 萬澳元，總計為 30 萬澳元，於是 “ 因禍得福 ”, 這場火災非但沒有造成任何財產損失，反而從中多賺了一些錢。但之所以有樣的運氣，還得歸功於及時購買了建築保險。此外，2010 年年頭，因為氣候原因，墨爾本遭暴雨侵襲，某些居民也遇到了進水的麻煩。但由於他們所投保的西太平洋銀行（Westpac Bank）為客戶所提供的建築保險在此次災害中提供償付，從而讓居民沒有蒙受很大的損失。由此可見，購買建築保險是必需的，來自國內的購房者尤其要建立這種意識。如果作為自住房，想進一步要保障自己的室內財產，建議還可以購買和屋內財產保險（Home content insurance）。該險種可讓任何屋內設施和財產的意外損失都有可能獲得賠付（具體視保險條款而定）。購買投資房的話，除了建築保險外，建議大家要購買公眾責任保險（Public Liability Insurance）。這個保險主要承保被保險人在其經營或擁有的地域範圍內從事生產、

經營或其他活動時，因發生意外事故而造成他人（第三者）人身傷亡和財產損失，依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任。假設租客在租住的房子內發生意外傷害事故，比如滑到摔傷等，而他又要控告房東的話，那麼這時候房東就能夠靠這個保險確保安全了。還有一種保險叫房東保險（Land lord insurance）。要是發生以下這些情況，就可以依仗這個保險：租客拖欠房租；租客損壞財物；租客中途毀約等。雖然這些情況在澳洲房屋出租過程中並不多見，但如果要防微杜漸的話，還是可以考慮一下的。

當然，投資者對他們的保單，確定保險詳細條約，尤其是涵蓋什麼和不涵蓋什麼，要有非常明確的認識，因為保險公司不可能任何事情都會為你做出賠償。總之，在澳大利亞投資房產保險可以起到重要的保障作用，但在投資之前應先瞭解房產保險的種類及詳細規則，要選擇適合自己需求的險種。

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快速看懂澳洲房產法律常識！ 4 靈活運用資產在澳大利亞，通常的做法是用一處房產資產為另一處作抵押。隨著您付清貸款以及房產的升值，權益也會增加。例如，如果您當前房產價值為 40 萬澳幣，還需供款 10 萬澳幣，則您就有 300,000 澳元的資產。您可以按許多種方式來使用這項權益，如再投資房產、用來度假或購買股票。

想要到澳洲買房，就必然要遵守澳洲的法律法規。許多規定跟國內不盡相同，卻會在現實生活中直接影響您的買賣和租賃。為此，小編總結了一些常見的法律常識，希望您能更好地處理自己的物業買賣和租賃。 1 房產所有權澳大利亞是一個資本主義國家，私有制是經濟基礎。法律規定業主擁有永久土地所有權，而不是租賃權。那麼這到底意味著什麼？實質上 “ 永久產權 ” 這一術語指的是您可以永遠享有該土地的所有權。如果是租賃權，您只能在一定期限內擁有土地。在中國，目前這一期限是 70 年。（國內最近對使用權的問題討論熱烈，將來或許在 70 年的使用權後可以續約，但是會繳納一定費用，所以在房地產評估時，過了一定年限的房地產價值會降低。永久產權的房地產就不會存在這個問題。）過了這個期限，土地的所有者，通常是政府，就有權合法地佔有。因此，永久產權更優越，並能賣出高價。 2 購房定金購買房產時，不管在哪個國家，標準做法是，首先支付一筆定金。這筆首付定金在簽訂合同後立即支付。定金的金額各國有所不同。但是在澳大利亞，法律規定的定金是 10%，中國是 30%。支付較少的定金來購買澳大利亞房產是一個很大的優勢，在初期為您保留您的投資物業。如果您有充足的現金，您不用將資本沉澱在押金中，而是可以將其投資其他項目（包括房產項目），這樣相同的投資額就能獲得更高的投資收益。而且您可以在簽訂合同和交房之間的這段時間來改善您的財務狀況而無須為交付大筆定金而苦惱。這筆款項，不經您的允許，開發商不得擅自挪用，當然，作為首付款，沒有開發商的允許，您也不得隨意去用。如果因為任何原因開發商不能交付房產從而違約，則所有的首付款會全額退還給購買者。這就向您提供了更大的保障，防止您首付款的損失。所以您不用擔心開發商卷款逃跑，或者爛尾樓的風險，這種事情在澳大利亞百年難遇。

事實上，利用權益來置業是一項在澳大利亞常見的投資策略，且使房產投資者能更有效的積累財富。而在其他國家中，很難獲得這一認可。

悉尼和墨爾本的房價經歷了 3 年左右的飆漲以後，近幾個月來出現了降溫的跡象。有專家預測，2016 年澳洲房市的增長會放慢，墨爾本將從悉尼手中搶走 “ 最強房市 ” 的頭銜。然而，也有專家聲稱，2016 年悉尼預計將是全球房價漲幅最大的城市，漲幅將達 10%。而在 2015 年整體房市上漲的環境下，珀斯和達爾文兩個城市的房價卻出現了下降，礦業經濟發展減速對這些城市的地產市場造成了一定衝擊，部分專家預計 2016 年這些城市的表現可能依然平淡。而對於悉尼和墨爾本的買家來說，房市的冷卻是一個好消息，因為這樣，我們就有更多的空間為自己挑選最理想的物業。那麼現在到底是不是一個入手的好時機？如何看清撲朔迷離的澳洲房產市場表像下的本質？在悉尼、墨爾本或其它澳洲城市投資的最佳策略是什麼？投資者們該如何把握住市場大勢？

5 租金收益悉尼房市分析最近，由於部分地區空置率低達 1%, 出租市場強勁，部分澳大利亞房產變成一項有吸引力的投資選項在如此之低的空置率的情況下，投資者會收到 5-8% 的相當大的租金收益。這些收益是對房產投資者的一筆巨額收益，也最大程度降低了您的現金支出。 6 物業管理澳大利亞的物業經理一般水準較高，會處理好從找到合適的租戶到維修管道的所有事情。現在，在一個社區內入住一名物業管理經理正變得十分普遍。物業經理會每週七天、一天 24 小時提供服務。一個優秀的物業經理不僅使您解除了負擔，倘若他們能找到愛護您房產的 " 好 " 租戶，也就減緩了您家俱裝備和陳設及其他資產的折舊。

悉尼房市從 2003 年後進入低迷狀態，到 2009/10 年左右經歷了一段漫長的調整期。也就是說，投資者要是在 2003 年買房，六七年間房價基本上沒有什麼增長。但是從 2009/10 年後，悉尼房市重新升溫，大幅增長發生在過去兩三年，別墅中位價突破了一百萬澳元。儘管悉尼房市基礎很好，但是目前價位已經很高了，投資者面臨的是一個選擇的問題：花同樣的價錢，比方說七八十萬澳元，是買在悉尼很遠的郊區，還是買在墨爾本、布里斯班或其它首府城市的 CBD 和周邊的一些內城區？要知道，在世界上的任何一個大城市，市中心方圓 5 公里以內都是黃金地帶，從長遠來看地產是最值錢的。墨爾本房市分析 15 年維州的工黨政府實行了一項臨時建築新規，限制樓盤開發的高度和密度，還收緊了其它一些條件，減少了一部分開發申請。總體來講，墨爾本過去幾年確實賣了不少房子，還有不少在建，也有一些正在申請或逐漸步入市場。但墨爾本同時也在迅速發展，人口增長全澳最快。有多個專業報告預測，按照目前的人口增長情況，不久的將來墨爾本人口會超過悉尼，成為澳洲第一大城市。而目前作為第二大首府城市，墨爾本的人口與悉尼只相差 30 多萬，但房價僅占悉尼的 60% 到 70% 左右。帶著長線思維到墨爾本市中心和城邊最好的一些高尚區去占地盤兒，不乏是一個好的佈局。布里斯班房市分析

7 貸款償還和交房在澳大利亞購買房產時，銀行還款在交房後（工程竣工時）才開始（這條本來是極為正常的，但是在國內，房子還在蓋，就讓購房者交付所有的房款，實在是說不過去）。這對您有很多好處，特別是購買期房，因為一般在交房前有 1 到 2 年的時間。這就使您有更多的時間來準備將來的房款償還問題。當然您也可以有充足的時間去籌備貸款事宜。 8 稅務問題作為一名外國投資者，您也可享受優惠稅收政策。這些稅收方面的收益可以完全逐項算出，因為這些是根據您的收入及稅務等級而定。通過澳洲房產投資，您可申報應納稅收入，並運用您投資所產生的支出來有效減少您的納稅義務。

3 業已成熟的法律體系

所謂 “negative gearing”，例如，如果您貸款置業，則所有的費用和您因貸款所付的利息均可用來抵稅，或如果您在澳大利亞工作，投資房產所累計的抵稅額度可用來沖減您的個人所得稅。

澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執法系統。

這樣，就更真實的反應您投資澳洲房產的收入。收取的所得稅也就更加合理。

澳大利亞有公開、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家房產和消費者法律的密集監管，保證您作為一名購買者而受到法律全面的保護。

投資者可利用澳洲銀行寬鬆的金融政策，運用自身閒置流動資金置業澳洲，無需全款投資，運用一套全款的資金可投資 3 套至 4 套房產，將投資風險降為零，投資回報利潤最大化！

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2016 悉尼房價預計全球漲幅最大 ?! 墨爾本 , 布里斯班等全面開花 , 佈局的時候到了 ?!

我們都知道，布里斯班市場現在正處於上升期。從二手房市場開始，一些華人比較喜歡的區和高檔區的價格已經在往上漲，但還沒有完全擴及到所有郊區。從歷史上看，布里斯班的週期一直跟在悉尼之後，很重要的一個原因就是房屋負擔性的差別。在上一週期，當墨爾本和悉尼市場達到了房產高峰階段，房價變貴了許多之後，不少當地人把自己在墨爾本和悉尼的房子賣掉，搬到布里斯班或昆州南部的黃金海岸等地區。在那裡，他們可以用更少的資金購買更大的房子，生活還有節餘。目前布里斯班和悉尼的房價差距是歷史上最大的，也就是說，布里斯班房市的上升空間相當大。從人們的購買力來看，布里斯班人的收入僅比悉尼人低不到 10%，房價卻只相當於悉尼的 50% 左右，投資者在布里斯班應該採取和墨爾本類似的策略，去那些比較好的區占地盤，以更低廉的價格入市。珀斯房市分析大家都知道，目前珀斯受到礦業退潮和經濟轉型的影響，中位價幾乎快被布里斯班超越了。根據 Residex 公司最近的資料，布里斯班別墅中位元價突破了 50 萬，珀斯只比布里斯班高出 1 萬多澳元。當然不同機構調查的資料不太一樣，西澳房產協會公佈的資料是 54 萬。在 2006 年左右，也就是珀斯上一週期的高峰階段，珀斯中位價幾乎接近了悉尼，甚至差點趕超，現在卻只相當於悉尼房價的一半。從長遠角度來看，目前不乏是投資者在珀斯佈局的一個好時機。阿德萊德房市分析 2006 年阿德萊德市場剛剛經歷了週期內房價翻倍的情況，當地人對房產投資充滿了信心。而在過去的近十來年中，除了金融海嘯前，阿德萊德房市出現過一次小小的飛躍，其它時間沒有什麼太大的增長。從我們的觀點來看，阿德萊德市場和布里斯班的發展趨勢很相似，雖然它人口增長沒有布里斯班快，但也是一個正在變化發展中的首府城市，租金收益一貫強勁，空置率低，有先進的潛艇製造工業和豐富的礦業資源，這些都會給阿德萊德的長期升值帶來推動力。投資佈局我們常說，投資一個地方，最好在還沒升的時候進去，比方說之前已經有一段時間沒升了，那就是比較好的時機，如果等到連續升了之後再進入市場，這時候就已經太晚了。從長期來看，戰略型投資者現在在幾大首府城市都可以進行佈局

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留學生最容易犯的 5 大禁忌！留澳前：終於等到這一天，左手夢校 offer，右手直飛澳洲機票！看袋鼠、抱考拉，還有大片清澈見底的沙灘等著我！激動的朝美好的留學生活招手，恨不得下一秒就落到澳洲的土地上！留澳後：沒想到出了國才發現有好多人明明很聰明卻偏偏畢不了業，還有同班的帥小夥，考試夾帶小抄一念之差被退學了 ~ 據資料顯示，中國留學生被勒令退學的原因中，一半以上是因為學術表現太差，五分之一的人則是學術不誠信！費盡心思去了名校，最後卻發現畢不了業？這就尷尬了！

路上看到好幾遍，還配著幾張美美的自拍照 ~ 都那麼用功學習了，還有時間和精力玩微博嗎？ 3：拖遝！拖遝！！拖遝！！！不到最後一周絕不開始寫論文，不到最後一天絕不完成 paper 的一半，不到最後一小時絕不提交！提交後又發現點小錯誤，可是已經來不及改 ~ 其實明明可以有個規劃，輕鬆的搞定！ 4：學術不誠信澳洲是個相當重視誠信的國家。不管是課後作業還是期末考試，對學術不誠信行為零容忍！

其實留學路上的那些坑大多都是自己挖的！最容易犯的幾個禁忌還是注意些好 ~

包括論文的大篇引用或蓋頭換貌，都屬於抄襲作弊！輕者警告記過，重者勒令退學！補考還有畢業的可能，一旦被捉作弊，不僅遣返還是永遠的汙點！

1：曠課

5：生病要不得！

國內大學曠課現象太常見，以至於有些習以為常的留澳小夥伴將此陋習帶去了澳洲。可是，在這裡，如果出勤率低於 80% 就有被遣返的風險哦！此外，學費那麼貴，曠課肉疼嗎？

雖然留學黨都有醫保，但是生病的代價依舊很昂貴！除了貴兮兮的醫藥費，一個人留學在外，一旦生病身心兩重傷害，總是最難熬的 ~

2：將大把時間浪費在 facebook、微博、youtube 上期末考試期間拼命往圖書館跑，像打了雞血一樣晝夜不停的複習，這很好。可惜此類說說我每天要在各種社交網

除了堅持鍛煉身體，還要多留意天氣預報注意添加衣服。澳洲的天氣變化莫測，尤其是在墨爾本的小夥伴，平時出門帶外套和雨傘很必要！

為啥送孩子們到澳洲留學後，他們就再也不想去美國了？？都說澳大利亞是一個 " 傲慢 " 的國家，從裡約奧運會和之前種種新聞熱點來看，確實也證實了這一點。另外，澳大利亞還有很多外號，最著名的如 “ 土澳 ”，“ 大澳村 ”，“ 懶人國 ”… 宜居，高福利，種族融合是這個國家的三大特徵；旅遊，教育，礦產是它的三大支柱產業。生活在澳洲的華人聚在一起，經常會討論這樣一個問題：傲慢的澳大利亞人是不是連美國都看不上？其實呢，這樣的問題並不是一句話可以說清楚的，畢竟 “ 你之熊掌，我之砒霜 ”，你覺得好的地方，別人可能無法欣賞，澳洲和美國還是有很多不同的地方！究竟誰來碾壓誰，就要仁者見仁了！首先，從學習深造角度來說，澳洲人去美國留學嗎？說到這個問題，我想澳洲人也會問問自己，為什麼要留學？想想國內的孩子們，家長都會說，想要孩子受到更好的教育，未來能找到好的工作，能有更好的生活。其實，誰不是這個願望呢？歪果仁們更想有好生活，因為他們更懂享受生活！那答案就來了，澳洲人，甚至澳洲華人在澳洲有好生活，好福利，好環境，那還去美國留學幹啥？不去，不去。

和美國相比，澳洲人有著出奇地耐心，無論是點餐還是到銀行取款。大概因為澳大利亞地廣人稀，大家從小就過著悠閒地生活，不需要競爭也無需搶奪。就連澳洲的廣播電臺清談節目主播的語速也比美國的要慢上半拍，電梯的速度也是非常緩慢。這種慢有好也有不好，大家都淡定地生活著，讓你浮躁的心也平靜下來，喜歡家庭生活。反而，美國人更願意去澳洲讀大學當年去澳洲參觀學校，遇見很多歐美同行，也和很多美國學生面對面聊天。那會，我自己也覺得奇怪。聽完原因完全理解了。美國人是富人越來越富，但是富人比例卻很小。大部分也是普通家庭，美國本科四年，澳洲三年，美國名校申請難度大，競爭激烈，而且，美國學費貴，澳洲相對便宜。在澳洲讀完本科，留澳洲找工作，或者回美國都是妥妥的。尤其金融危機爆發後的幾年，美國孩子去澳洲的很多。最近這兩年，因為美國的安全問題，現在很多美國人都開始移民到澳洲，和中國人一起搶移民份額！據說，目前美國是澳洲第五大移民來源國了！總結來說，澳洲人對美國沒什麼情結！對英國倒有一些情結，喜歡去英國找找工作，喜歡去英國旅旅遊，但是體驗完還是回大澳洲繼還續過悠閒自在的生活。沒錯，這就是澳洲的留學生活！

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澳中企業家俱樂部高級顧問 Hon. Andrew Stoner; 澳洲新南威爾士州前副州長兼貿易與投資部部長

黃錦波博士，美國首位華裔市長，醫學博士；美國中美電視臺董事長；香港國際投資總商會名譽會長。被媒體譽為“七位一體”(政治，經濟，文化交流等)的男人、“在中國最具魅力的男子漢”

首屆澳大利亞旗袍商務見證華人榮耀時刻 2017年2月20日，伴隨著全場熱烈的掌聲，“首屆澳大利亞旗袍商務周”在墨爾本維多利亞州議會大樓Queen's Hall落下帷幕！ “首屆澳大利亞旗袍商務周”自2月 13日從澳大利亞首都坎培拉國會大廈啟動，在悉尼新南威爾士州議會大樓持續開展，至2月20日在墨爾本維多利亞州議會大樓結束，前後持續 8天，舉辦了5場大型主題商務論壇、近20個子論壇，同時也創造了多項歷史：這是澳洲首次舉行的中國文化元素與商務結合的盛會！這是澳洲首次由三個城市同時舉辦的商務論壇！這是澳洲首次在三個城市最高級政府殿堂舉辦的華人盛會！本屆旗袍商務周雲集了澳中兩國政商界領袖、大咖，論壇主題緊扣時事熱點和澳中最具前瞻性的話題及最具商務性的討論。整個旗袍商務周期間，全程由同聲傳譯提供雙語服務。 “首屆澳大利亞旗袍商務周”精彩盛況

2月13日坎培拉國會大廈看點1：澳總理譚寶發來賀信澳大利亞總理代表Zed Seselja先生

Dr. Caroline Hong 房梅花醫學博士，成功女商人。10年以上澳大利亞政府公共部門工作經驗，著名亞太商務關係專家，曾任澳大利亞中小企業協會國際大使，被譽為“澳大利亞最熟悉亞洲面孔”

“2016澳大利亞華商十大風雲人物”頒獎

在現場祝賀活動開幕，並宣讀了澳大科技創新發展”、“在'一帶一路'建設中利亞總理Malcolm Turnbull的賀信。弘揚中華傳統商業文化”等。看點2：澳外交部部長畢曉普現場致辭

黃鳴先生；皇明太陽能集團董事長；被媒體譽為“中國太陽能第一人”， “太陽能瘋子”

看點6：澳大利亞高速鐵路建設的機遇與挑戰

澳大利亞外交部部長Julie Bishop閣下親臨現場致歡迎詞，並對“首屆澳大利亞旗袍周”的開幕表示衷心祝賀！

“一帶一路” 澳中商務論壇上，討論最熱烈的話題是“澳洲高速鐵路建設的機遇與挑戰”。澳大利亞前駐華副大使Reginald Little、澳中商業峰會主席楊東東、澳大利亞中小企業協會執看點3：中國駐澳使館公使現場致辭行主席Craig West、ABC環球集團總裁、澳中企業家俱樂部主席袁祖文針中國駐澳大利亞大使館公使蔡偉先生對有關問題，分享了他們的看法。到場祝賀並致辭，並稱本次活動作為 “2017中澳旅遊年”的重要部分，實現國際化大品牌的積極參與了“文化搭台、經濟唱戲”，為促進中本屆旗袍商務周成功吸引了國際化大澳之間交流往來，起到了重要作用。品牌的關注和參與：活動鑽石贊助商：由全球公認的最成功的金融服務集團之一，著名的金融機構花旗銀行（Citibank）作為“首屆坎培拉多元文化部部長Rachel Stephen-Smith女士、澳大利亞前駐澳大利亞旗袍商務周”的鑽石贊助華大使Geoff Raby博士、中國駐澳大商。利亞大使館經濟商務參贊處一秘呂博先生分別在現場對“首屆澳大利亞旗袍商務周”的開幕表示祝賀，並為現場觀眾送上了新年的祝福！Geoff Raby博士還與來賓分享了他對 Donald Trump時代“美-澳-中三角關係”的獨到見解。活動核心贊助商：由中國最具競爭力的進口酒水品牌，澳大利亞知名百年看點5：“一帶一路”澳中商務論壇葡萄園經典產品天鵝莊葡萄酒作為 “首屆澳大利亞旗袍商務周”的核心贊在當日舉辦的“一帶一路” 澳中商務論助商和唯一葡萄酒贊助商。壇上，專家對“一帶一路”背景下澳中經貿發展新思路的相關話題展開了討論。之後的嘉賓演講中，“新媒體時代如何增強企業品牌話語權”贏得了論壇與會者的廣泛興趣。同時，嘉賓演講還從多方面解讀了澳中經貿、投資、旅遊等領域面臨的發展機遇與挑瞭解更多活動盛況，請登錄官網： www.australiaqipao.com”。戰；值得關注的話題還有“公益促進看點4：更多政界領袖現場致辭

首屆澳大利亞旗袍商務周主辦單位： ABC環球集團中澳文化交流中心小石鼓數字科技集團澳中企業家俱樂部 Central Coast 會所澳中企業家俱樂部（ACEC）在中央海岸CENTRAL COAST正式設立度假會所，觀日出日落，詩情逸致無限。此會所將為國內來澳旅遊，投資和考察企業家們提供度假休閒之途，成為澳中企業家老總們在悉尼中央海岸的“家”！《僅供俱樂部VIP會員及賓客使用》

2017年2月13日，“2016澳大利亞華商十大風雲人物”頒獎晚宴在坎培拉國會大廈Great Hall隆重舉行。現場見證了“2016澳大利亞華商十大風雲人物”的誕生，及“2016澳大利亞華裔青年領袖”頒獎。 2016澳大利亞華商十大風雲人物楊敏楊敏女士是澳中財富集團的創始人兼董事局主席，也是澳大利亞上市公司領導層中為數不多的傑出華裔女性。多年來，楊敏涉足房地產、電信、酒店、礦產資源等多個領域，不僅為其自身積累了廣泛的專業知識、建立了覆蓋亞太地區的廣闊商業網絡，而且取得了卓越的成就並創下了多項商業傳奇。

代移居澳大利亞，擁有福建中醫藥大學學士、針灸博士、悉尼大學草藥學碩士、陝西中醫學院針灸推拿系客座教授等頭銜和殊榮。他還是中國武術八段（宗師級，銀龍武士）、嵩山少林寺三十一代弟子（法號：釋德峰）。其門下弟子布魯特在澳大利亞已開設七家武館，習武健身者逾千人，還從2012年開始成為悉尼歌劇院醫療顧問。

William Lin William Lin白手起家，於2011年創辦了澳城實業，于2013年聯合創辦了SH INTERNATIONAL。幾年的時間中，一路力挽狂瀾，對澳大利亞地產銷售與開發行業具有重要的影響力。六年時間中，澳城實業發展成擁有辦公面積超500平方米的大型地產投資銷售公司，並擁有員工近百人，獨家代理了數十項大型樓 Monika Tu Monika Tu塗燕翎女士是黛晶高級物盤項目，成為了澳大利亞房地產行業中當之無愧的佼佼者。業的創始人及總裁，活躍于澳大利亞房地產市場，成為了引領業界革 Adam Chen 命的華裔頂尖經紀人。至今為止， Adam Chen陳亞東博士，1984年踏塗燕翎女士仍在悉尼數個區域均保持當地銷售記錄，年銷售額超過2億上澳洲之地，到La Trobe大學攻讀澳元，並於2014年被環球香港商業地球科學博士學位。之後在澳大利協會聯盟授予“2014年個人事業成功亞、加拿大等國做地學研究，在高故事獎項”。作為悉尼高端物業市場端國際地學雜誌（中、澳、美、加、英等）發表多篇科研論文。他上毋庸置疑的首席經紀人，塗燕翎于1995年全職下海，加入企業家之女士協同由其創立的黛晶國際團列。現擔任澳大利亞電線電纜有限隊，充分運用成熟的國際人力資源澳大利亞全國和全球銷售董事總和高超的溝通協商技巧，創造出不裁。斷打破市場記錄，引領市場走向，以及屢獲殊榮的驕人成績。索江 Jeff Suo索江是澳大利亞澳視傳媒集李衛團運營總監，該集團是悉尼首家擁李衛先生是澳籍華人， 1993年9月有跨平臺網路傳媒、各類圖文資開始創業之路，現為澳大利亞天鵝釀酒集團董事長。2010年進入葡萄訊、音視頻流媒體以及公關策劃、市場行銷為一體的華語傳媒公司，酒行業，同年收購了澳大利亞第三致力於中國精品文化項目的海外推大釀酒集團AVL控股子公司英斯派釀酒有限公司；2012年，開創了“天廣。鵝莊”品牌，進軍中國市場，扛起進口葡萄酒品牌化運營大旗；2014年趙冀龍趙冀龍是“無極太極”創始人、互聯網在南澳與上游酒莊進行多輪購並，功夫教育第一人、實戰派武術家、組建了澳大利亞天鵝釀酒集團，如世界第一站立式格鬥品牌K-1國際功今天鵝釀酒集團已經成為澳大利亞夫形象大使、CCTV體驗真功夫欄目出口中國市場最大的葡萄酒企業之策劃人及主持人。趙冀龍專注功夫一。文化推廣，是美國密西根大學高級訪問學者、澳大利亞自然療法學院 William Wei William Wei魏來先生是澳中投資集特聘學者，並多次受邀為美國麻省理工學院、清華大學、協和醫科大團董事長，曾在多家上市公司及跨學、國務院直屬華文學院等機構做國機構任職，具有25年以上的企業功夫養生講座。戰略、諮詢、管理、行銷、上市、融資、並購以及市場運營等管理經伍繼延驗，擅長新產業、新專案的整體策劃、資源整合與資本運營。伍繼延1964年出生于湖南省湘陰縣，於2016年5月率全球湘商精英代表團訪問臺北，得到馬英九先生5月 Benny Fan 17日接見，現任中華商業文化節組 Benny Fan方山醫師于上世紀80年

委會主席、中國商業文化研究會副會長兼商會與商幫文化分會會長、中華商會領袖聯盟主席團主席、清華大學新百年基金理事、清華大學馬克思主義學院校友會理事、清華大學社會科學學院校友會理事、湖南大學校友總會常務理事、湖南湘商文化投資公司、北京華商天下文化公司董事長。

2016澳大利亞華裔青年領袖 Leo Yang Leo為牧樂民穀物合作社合夥人-農業商業諮詢顧問，幫助牧樂民穀物合作社對接中國行業前十食品加工企業在澳大利亞建立食品加工廠專案。 Jason Wang Jason所創立的合盛投資國際總部位於澳大利亞悉尼CBD，是悉尼規模最大、最資深的房地產公司之一。目前每年累計售出的房地產專案超過3億澳元，其項目涵蓋悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸公寓、豪華別墅和建房土地等。作為澳洲資深的地產公司，Jason帶領團隊為投資型客戶和自住型客戶提供全方位、周到及完善的 “一站式” 購房服務，涵蓋住宅出售直至後續的租賃、維護、管理及轉售。雷建斌雷建斌是中國福建人，2010年九月移民澳大利亞，同年十一月到 2013年在天天漁村海鮮酒樓從倒垃圾一直做到廚師長，2015年八月創辦了“石鍋先生”，深受大家的喜愛。 James He James是iTrip.com的創始人。在四川做互聯網旅遊的公司中，已做到數億元交易額的iTrip（iTrip愛去網）的體量居於第一梯隊，但這家做了六年境外自由行的公司向來非常低調。專案上線五個月就達成千萬交易流水，兩輪融資後澳樂網變成iTrip，業務向紐西蘭、美國拓展。 Angie Wu Angie 在17歲時初次涉足電影與傳媒行業，年輕的她立刻愛上了這個領域並且展現過人的天賦，畢業於澳大利亞皇家理工導演系。此後的十年中，Angie不斷努力，並獨立製作了澳洲本地的第一檔化熱綜藝訪談節目《澳麥Ga》，該節目在澳洲本地與全球獲得了高度的認可，曾在BBC等國際媒體上播出。

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