Issue 556 Apr 7 chinese sydney weekly by First Media Group

Issue No. 556/ Friday April 07, 2017

Green Square豪華頂層複式公寓刷新區域房價新紀錄【澳大利亞悉尼 — 2017年該專案由 Koichi Takada建築師設 4月4日週二】– 豪華頂層複計，得益於公寓的分層結構設計，專式公寓在 Green Square創造案遞進而上，配有景色優美的室外花了新的物業紀錄。園，朝南的公寓更是全年陽光充足; 由屢獲殊榮的 Crown Group開發的 Infinity by Crown Group專案中的一套三居室公寓本月打破了Zetland和 Green Square地區公寓價格的歷史記錄 — — 以約 360萬澳幣的價格售出。

而北面的公寓則能一覽北邊的景色，採光充足。他說：“皇冠房地產集團開發的 Infinity by Crown Group頂層複式公寓為業主提供了一個頂級的豪華居所並能兼得悉尼CBD的壯觀景色。” “這是在悉尼財富實力的重要標誌。”

根據RP Data 的資料該公寓的售價是 Zetland， Green Square 和Waterloo 地區公寓樓售價的最高紀錄。這比銷售象徵著這棟共計401套公寓的開發專案全面售罄。這座二十層樓的公寓將成為 Green Square最具標誌性的建築之一。它設有一個無邊游泳池，水療中心，健身房，音樂室，小劇場，屋頂露臺， 30個零售商鋪，餐廳和咖啡館;加上一個可容納450人的會議中心。皇冠房地產集團在2015年推出該項目的當日，取得了3.8億澳幣的銷售記錄。皇冠房地產集團全球銷售和市場總監 Julian Sedgwick表示，皇冠房地產集團開發的 Infinity by Crown Group的豪華頂層複式公寓讓業主在悉尼下一個建築中心擁有一個名字響噹噹的家。

150平方米的三臥室頂層複式公寓設有特定的落地玻璃窗和一個壯觀的屋頂露臺，可以一覽悉尼中央商務區的全景。豪華的頂層複式公寓擁有自然光線充足的生活空間和豪華的室內裝飾，並將引領如多媒體觸摸式家庭自動化系統等智慧家庭控制和娛樂系統入戶的新風尚。

皇冠房地產集團銷售和市場總監 Roy Marcellus表示： “ Crown Group開發的 Infinity專案的頂層複式公寓可以說是 Green Square最優秀的公寓，集中體現了悉尼豪華生活環境的所有優勢。“ “這個創紀錄的銷售額反映了客戶對 Crown Group公寓卓爾不凡的高品質的認可，” 他補充說。他說：“這個頂層複式公寓的銷售記錄更證明了悉尼高檔公寓市場還在蓬勃的發展。”

這個造價5.75億元的開發專案位於布林克街和植物學路的拐角處，預計於 2019年完工。

皇冠房地產集團另一個正在悉尼中央商務區建造的公寓 Arc by Crown Group專案整整四層共計27套頂層複式別墅也已全面售罄，銷售額達到了 2.5億澳幣。

皇冠房地產集團最近宣佈，距離現有的Green Square項目不足1公里的，旗下的下一個項目 Waterfall by Crown Group，也將於今年6月份正式開盤。

被授予2014年澳大利亞城市發展研究所（UDIA）新南威爾士州概念設計獎的皇冠房地產集團開發的 Infinity專案，以其獨特的環形形態和北面正面挑空，讓自然光線可以穿透，讓1180平方米的中央景觀廣場採光充分。

皇冠房地產集團旗下的Waterfall by Crown Group將在住宅公寓中革命性地利用綠色空間和大自然元素。

有關該專案的更多資訊，請訪問www.waterfallbycrowngroup.com.au。

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國會 2013年度“海外僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。過往與近期項目皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專案，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和Waterloo(滑鐵盧)等地。作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的29層專案V by

Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的 Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目Arc by Crown Group。獎項與榮譽皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建築商（MBA）建築大獎和 2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。未來項目皇冠房地產集團將於2017年6月在悉尼Waterloo推出又一個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel Suites套房酒店將於2017年開業。

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快速看懂澳洲房產法律常識！ 4 靈活運用資產在澳大利亞，通常的做法是用一處房產資產為另一處作抵押。隨著您付清貸款以及房產的升值，權益也會增加。例如，如果您當前房產價值為 40 萬澳幣，還需供款 10 萬澳幣，則您就有 300,000 澳元的資產。您可以按許多種方式來使用這項權益，如再投資房產、用來度假或購買股票。

想要到澳洲買房，就必然要遵守澳洲的法律法規。許多規定跟國內不盡相同，卻會在現實生活中直接影響您的買賣和租賃。為此，小編總結了一些常見的法律常識，希望您能更好地處理自己的物業買賣和租賃。 1 房產所有權澳大利亞是一個資本主義國家，私有制是經濟基礎。法律規定業主擁有永久土地所有權，而不是租賃權。那麼這到底意味著什麼？實質上 “ 永久產權 ” 這一術語指的是您可以永遠享有該土地的所有權。如果是租賃權，您只能在一定期限內擁有土地。在中國，目前這一期限是 70 年。（國內最近對使用權的問題討論熱烈，將來或許在 70 年的使用權後可以續約，但是會繳納一定費用，所以在房地產評估時，過了一定年限的房地產價值會降低。永久產權的房地產就不會存在這個問題。）過了這個期限，土地的所有者，通常是政府，就有權合法地佔有。因此，永久產權更優越，並能賣出高價。 2 購房定金購買房產時，不管在哪個國家，標準做法是，首先支付一筆定金。這筆首付定金在簽訂合同後立即支付。定金的金額各國有所不同。但是在澳大利亞，法律規定的定金是 10%，中國是 30%。支付較少的定金來購買澳大利亞房產是一個很大的優勢，在初期為您保留您的投資物業。如果您有充足的現金，您不用將資本沉澱在押金中，而是可以將其投資其他項目（包括房產項目），這樣相同的投資額就能獲得更高的投資收益。而且您可以在簽訂合同和交房之間的這段時間來改善您的財務狀況而無須為交付大筆定金而苦惱。這筆款項，不經您的允許，開發商不得擅自挪用，當然，作為首付款，沒有開發商的允許，您也不得隨意去用。如果因為任何原因開發商不能交付房產從而違約，則所有的首付款會全額退還給購買者。這就向您提供了更大的保障，防止您首付款的損失。所以您不用擔心開發商卷款逃跑，或者爛尾樓的風險，這種事情在澳大利亞百年難遇。

事實上，利用權益來置業是一項在澳大利亞常見的投資策略，且使房產投資者能更有效的積累財富。而在其他國家中，很難獲得這一認可。

悉尼和墨爾本的房價經歷了 3 年左右的飆漲以後，近幾個月來出現了降溫的跡象。有專家預測，2016 年澳洲房市的增長會放慢，墨爾本將從悉尼手中搶走 “ 最強房市 ” 的頭銜。然而，也有專家聲稱，2016 年悉尼預計將是全球房價漲幅最大的城市，漲幅將達 10%。而在 2015 年整體房市上漲的環境下，珀斯和達爾文兩個城市的房價卻出現了下降，礦業經濟發展減速對這些城市的地產市場造成了一定衝擊，部分專家預計 2016 年這些城市的表現可能依然平淡。而對於悉尼和墨爾本的買家來說，房市的冷卻是一個好消息，因為這樣，我們就有更多的空間為自己挑選最理想的物業。那麼現在到底是不是一個入手的好時機？如何看清撲朔迷離的澳洲房產市場表像下的本質？在悉尼、墨爾本或其它澳洲城市投資的最佳策略是什麼？投資者們該如何把握住市場大勢？

5 租金收益悉尼房市分析最近，由於部分地區空置率低達 1%, 出租市場強勁，部分澳大利亞房產變成一項有吸引力的投資選項在如此之低的空置率的情況下，投資者會收到 5-8% 的相當大的租金收益。這些收益是對房產投資者的一筆巨額收益，也最大程度降低了您的現金支出。 6 物業管理澳大利亞的物業經理一般水準較高，會處理好從找到合適的租戶到維修管道的所有事情。現在，在一個社區內入住一名物業管理經理正變得十分普遍。物業經理會每週七天、一天 24 小時提供服務。一個優秀的物業經理不僅使您解除了負擔，倘若他們能找到愛護您房產的 " 好 " 租戶，也就減緩了您家俱裝備和陳設及其他資產的折舊。

悉尼房市從 2003 年後進入低迷狀態，到 2009/10 年左右經歷了一段漫長的調整期。也就是說，投資者要是在 2003 年買房，六七年間房價基本上沒有什麼增長。但是從 2009/10 年後，悉尼房市重新升溫，大幅增長發生在過去兩三年，別墅中位價突破了一百萬澳元。儘管悉尼房市基礎很好，但是目前價位已經很高了，投資者面臨的是一個選擇的問題：花同樣的價錢，比方說七八十萬澳元，是買在悉尼很遠的郊區，還是買在墨爾本、布里斯班或其它首府城市的 CBD 和周邊的一些內城區？要知道，在世界上的任何一個大城市，市中心方圓 5 公里以內都是黃金地帶，從長遠來看地產是最值錢的。墨爾本房市分析 15 年維州的工黨政府實行了一項臨時建築新規，限制樓盤開發的高度和密度，還收緊了其它一些條件，減少了一部分開發申請。總體來講，墨爾本過去幾年確實賣了不少房子，還有不少在建，也有一些正在申請或逐漸步入市場。但墨爾本同時也在迅速發展，人口增長全澳最快。有多個專業報告預測，按照目前的人口增長情況，不久的將來墨爾本人口會超過悉尼，成為澳洲第一大城市。而目前作為第二大首府城市，墨爾本的人口與悉尼只相差 30 多萬，但房價僅占悉尼的 60% 到 70% 左右。帶著長線思維到墨爾本市中心和城邊最好的一些高尚區去占地盤兒，不乏是一個好的佈局。布里斯班房市分析

7 貸款償還和交房在澳大利亞購買房產時，銀行還款在交房後（工程竣工時）才開始（這條本來是極為正常的，但是在國內，房子還在蓋，就讓購房者交付所有的房款，實在是說不過去）。這對您有很多好處，特別是購買期房，因為一般在交房前有 1 到 2 年的時間。這就使您有更多的時間來準備將來的房款償還問題。當然您也可以有充足的時間去籌備貸款事宜。 8 稅務問題作為一名外國投資者，您也可享受優惠稅收政策。這些稅收方面的收益可以完全逐項算出，因為這些是根據您的收入及稅務等級而定。通過澳洲房產投資，您可申報應納稅收入，並運用您投資所產生的支出來有效減少您的納稅義務。

3 業已成熟的法律體系

所謂 “negative gearing”，例如，如果您貸款置業，則所有的費用和您因貸款所付的利息均可用來抵稅，或如果您在澳大利亞工作，投資房產所累計的抵稅額度可用來沖減您的個人所得稅。

澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執法系統。

這樣，就更真實的反應您投資澳洲房產的收入。收取的所得稅也就更加合理。

澳大利亞有公開、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家房產和消費者法律的密集監管，保證您作為一名購買者而受到法律全面的保護。

投資者可利用澳洲銀行寬鬆的金融政策，運用自身閒置流動資金置業澳洲，無需全款投資，運用一套全款的資金可投資 3 套至 4 套房產，將投資風險降為零，投資回報利潤最大化！

如果出現爭議，您有權聘請專業律師來保護您及您的財產。

2016 悉尼房價預計全球漲幅最大 ?! 墨爾本 , 布里斯班等全面開花 , 佈局的時候到了 ?!

我們都知道，布里斯班市場現在正處於上升期。從二手房市場開始，一些華人比較喜歡的區和高檔區的價格已經在往上漲，但還沒有完全擴及到所有郊區。從歷史上看，布里斯班的週期一直跟在悉尼之後，很重要的一個原因就是房屋負擔性的差別。在上一週期，當墨爾本和悉尼市場達到了房產高峰階段，房價變貴了許多之後，不少當地人把自己在墨爾本和悉尼的房子賣掉，搬到布里斯班或昆州南部的黃金海岸等地區。在那裡，他們可以用更少的資金購買更大的房子，生活還有節餘。目前布里斯班和悉尼的房價差距是歷史上最大的，也就是說，布里斯班房市的上升空間相當大。從人們的購買力來看，布里斯班人的收入僅比悉尼人低不到 10%，房價卻只相當於悉尼的 50% 左右，投資者在布里斯班應該採取和墨爾本類似的策略，去那些比較好的區占地盤，以更低廉的價格入市。珀斯房市分析大家都知道，目前珀斯受到礦業退潮和經濟轉型的影響，中位價幾乎快被布里斯班超越了。根據 Residex 公司最近的資料，布里斯班別墅中位元價突破了 50 萬，珀斯只比布里斯班高出 1 萬多澳元。當然不同機構調查的資料不太一樣，西澳房產協會公佈的資料是 54 萬。在 2006 年左右，也就是珀斯上一週期的高峰階段，珀斯中位價幾乎接近了悉尼，甚至差點趕超，現在卻只相當於悉尼房價的一半。從長遠角度來看，目前不乏是投資者在珀斯佈局的一個好時機。阿德萊德房市分析 2006 年阿德萊德市場剛剛經歷了週期內房價翻倍的情況，當地人對房產投資充滿了信心。而在過去的近十來年中，除了金融海嘯前，阿德萊德房市出現過一次小小的飛躍，其它時間沒有什麼太大的增長。從我們的觀點來看，阿德萊德市場和布里斯班的發展趨勢很相似，雖然它人口增長沒有布里斯班快，但也是一個正在變化發展中的首府城市，租金收益一貫強勁，空置率低，有先進的潛艇製造工業和豐富的礦業資源，這些都會給阿德萊德的長期升值帶來推動力。投資佈局我們常說，投資一個地方，最好在還沒升的時候進去，比方說之前已經有一段時間沒升了，那就是比較好的時機，如果等到連續升了之後再進入市場，這時候就已經太晚了。從長期來看，戰略型投資者現在在幾大首府城市都可以進行佈局

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LIDCOME 和 HOMEBUSH 早教中心在 2017 年开放

去澳洲留學好不好 ? 澳洲對比其他國家的留學優勢去澳洲留學好不好 ? 澳洲留學對比其他的國家留學有什麼優勢呢 ! 總結了一下下還真是蠻多福利的呢，快來圍觀吧 ! ▼ 福利 1：世界名校選擇澳洲，是因為這裡有留學黨心心念念的 Dream

都是非常誘人的一項福利。持有學生簽證的留學黨，都享受上課期間每兩周 40 小時，假期時間限制的打工權利。 ▼ 福利 4：住宿選擇澳洲，是因為這裡有多種住宿選項

世界聞名的八大，世界大學排名 Top 100，不管是澳洲老牌名校悉尼大學墨爾本大學，還是排名第一的澳國立，還是工程界一霸 UNSW。

澳洲的大學，彙聚了來自世界各地的留學黨，澳洲也就為各種有著不同需求的留學生提供了住宿選項。根據學習時間的長短，校區所在和你的個人喜好，你可以選擇校內住宿，短租，校外租房，學生公寓，家庭寄宿等等。

▼ 福利 2：省錢！ Affordable 選擇澳洲，是因為這裡的花費相對較少 ~

▼ 福利 5：品質有保證選擇澳洲，是因為這裡的一切都有保證

School

儘管澳洲的大學的學費，悉尼墨爾本的生活費用都在逐年上漲，澳洲的這一優勢逐漸縮小，但在生活費用和學費上，相比英美，澳洲的平均費用依然要少 ~ ▼ 福利 3：學生簽證有福利選擇澳洲，是因為這裡可以有薪水補貼生活~ 當然，如果你還是覺得澳洲留學花費太高，表擔心，還有福利可以減輕花費。澳洲法定最低時薪 $17 澳幣的，在澳洲不管是工作和兼職

品質，不管是生活品質，還是課程的品質，在澳洲都是有保證的。澳大利亞彙集了世界最宜居城市，最佳留學城市，最美城市等等。澳大利亞

在 2000 年發佈了《2000 年海外學生教育服務法案》(Education Services for Overseas Students，英文簡稱 ESOS) 來監督教育機構對於留學生負責人的法律框架。 ▼ 福利 6：優秀教育選擇澳洲，是因為這裡的教育澳洲的職業化教育和工程教育，一向被譽為是世界上最棒的，最具創新的教育方式。所以，澳洲在教育和培訓方面世界聞名，教育品質和教育體系也是吸引留學生的一大原因。 ▼ 福利 7：科研機會多選擇澳洲，是因為這裡有能夠實現夢想的機會為了能吸引優秀人才，澳洲為很多領域的專業人才都提供了大量的研究機會。澳洲最大的優勢就是，能夠提供以行業為基礎的研究機會，覆蓋了整個澳洲。

▼ 福利 8：全球認可選擇澳洲，是因為這裡的留學將受到世界的認可 ~ 澳洲學歷資格框架 Australian Qualifications Framework(AQF) 是澳洲政府建立的一種全國性的系統，使課程和學歷有關，涵蓋大學，職業教育以及中小學教育等。澳洲的大學都受到 AQF 的監管，也代表你在澳洲 AQF 框架下拿到的學位，受到世界上大部分國家的認可。 ▼ 福利 9：可移民選擇澳洲，是因為有機會可以移民一般在澳洲和加拿大的很多工作都取決於你的移民狀態，也就是有沒有 PR(Permanent Residency)。如果你能拿到 PR，找工作相對會容易很多。如果你沒有 PR，澳洲每年都會提供很多的移民機會，甚至還有移民職業清單

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Issue No. 556/ Friday April 07, 2017

Weekly Sample Questions #5

Power English Questions for 1 to 3. Thankful to Know Thankful to know when the landscape is shining. When warm winds are blowing And nature is fair, Thankful to find that your smile is still glowing, Thankful to know that your music is there. Thankful to know when the night sky is gleaming And breezes are colder But sweeten the air, Thankful to feel your strong hand on my shoulder, Thankful to know that you always will care.

Thankful to know when the morning comes calling, The world reemerges And moves everywhere, As I am driven by all of its surges, Thankful you steady the life that we share. Thankful to know as the years lie before us Love is a fabric That nothing can tear. As you transform ordinary to magic, Thankful to know that you'll always be there.ere

Who might the poet be addressing?

Power Mathematics

(a) (b) (c) (d)

A partner. A mother. A God. A good friend.

6. What is the quotient of 0.125 ¸ 0.05?

In this poem, what does the word 'know' actually mean?

7. If ♥ 

(a) (b) (c) (d)

The intelligence of the poet. A complete and utter comprehension of life. A comfort zone for expression. An awareness of life.

What is the intention of this poem?

(a) (b) (c) (d)

Being grateful for the things we own. Being pleased you live in Australia. Appreciating our natural surrounds. Appreciating what we've got.

The word 'love' is what kind of noun?

(a) proper. (b) common. (c)abstract. (d) collective. 5.

The word 'nature' is what kind of noun?

(a) proper. (b) common. (c)abstract. (d) collective.

(a) 0.25 (c) 25

(b) 2.5 (d) 0.025 7 12

and ♣ 

(a) 5

1 24

what is the value of ♥  ♣ ? (b)

7 288

(d) 14 1

8. It took Jim 1 4 hours to drive 75 kilometres to his parent's house. What was Jim's average speed? (a) 44 km/h (c) 58 km/h

(b) 52 km/h (d) 60 km/h

9. The Council of Whitehorse has decided to put a paved path around Blackburn Field. The path will be built so that the area of the park remains the same. If the path is to be 3 m wide, what will be the perimeter of the path and the park? The dimensions of the park are 210 m x 460m. (a) 1084 m (c) 1264 m

(b) 1186 m (d) 1364 m

10. Mr. Benson had $3000 in his savings account. A year later, he had $4000 because interest accrued on his savings. Find the percent increase. (a) 25% (c) 32.5%

(b) 26% (d) 33.3%

* You may check the answers for these questions at Edu-Kingdom College website www.i-ekc.com. You may see the title 'Answers for Weekly Samples' under the 'News' section.

Issue No. 556/ Friday April 07, 2017

每個人心中都有一首 “ 周華健 ” 蕭氏機構五度誠邀 , 齊看他

【今天唱什麼】

終於熬到畢業了，把酒高歌：“《朋友》一生一起走，那些日子不再有”；人分飛，《愛相隨》，哪怕用一生去追；在我心中，曾經有一個夢，要做一個《真心英雄》；曾經的《風雨無阻》，讓我無怨無悔，全心付出；我醒，一片朦朧；我醉，一場春夢，俠骨柔情勝似《刀劍如夢》；一個人的世界《孤枕難眠》，當夜色籠罩，你還會《怕黑》嗎？等待愛情到來時，盡情地唱《花心》——“春去春會來，花謝花會再開”；如果哪一天結婚了，我一定要和 Ta 合唱《明天我要嫁給你》；最後，《有沒有那麼一首歌》，《讓我歡喜讓我憂》？

一聲問候，最是暖心——周華健，今天唱什麼？ “國民歌王” 又或是“資深暖男”，久違的老朋友——周華健。今年 6 月，蕭氏機構將第五度邀請到這位老朋友來澳敘舊，今年的主題是周華健《今天唱什麼》世界巡迴演唱會 2017 澳洲站。華健表示，他和歌迷就像朋友一樣，唱歌給老朋友聽，就是身為歌手最幸福的一件事。周華健說他這輩子唯一的職業就是歌手，最大的願望就是“大家想聽什麼？我就唱什麼”。與其說這是一場演唱會，不如說是一場歌迷的“點歌”盛宴。由於華健為人熟悉的曲目太多，不能一一盡獻，多年前某次演出時他就開了先例，讓觀眾現場點歌，沒想到就此成為周華健演唱會的一個傳統，從此讓他成為“點歌界”的鼻祖。

演唱會資訊如下：悉尼站 2017 年 6 月 2 日（星期五）8：15pm Sydney The Star Event Centre VIP$388/$338/$238/$188/$138/$88 (GST Incl)

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【今天唱什麼】官方海報延伸“你想聽什麼？我就唱什麼”的點歌概念，多款不同的麥克風從天而降，象徵周華健有金曲無數，多重精彩。仔細一看，海報中的麥克風還藏有玄機，有支麥克風是蓮蓬頭，有支是手電筒，甚至有一支是甜筒霜淇淋。親和有趣的氣氛，象徵華健的歌已滲入每個人的生活，不管你開車時，沐浴時可能都會不自覺得哼上一曲。三百六十五個日子，每天都有日昇月落，世事無常，人事變遷。我們可能會離開家鄉，換掉工作，會和某些朋友失聯，也可能想把某些不愉快的從前遠遠拋在身後。但，我們卻不會忘記老朋友的歌。

2017 年 6 月 4 日（星期日） 8：15pm

年輕時的我們經歷困難，挫折和坎坷，但只要有一首歌幫我們打氣加油，依然會打起精神來繼續努力！每個關鍵的時刻，總有一首“周華健”在心底響起。【今天唱什麼】？讓華健再一次成為你有求必應的魔法師！

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蕭氏機構主辦周華健【今天唱什麼】世界巡迴演唱會澳洲站 2017 門票現已接受預購！另外，此次墨爾本演唱會更得到實力雄厚的地產發展商 Growland 高地集團的鼎力支持 , 冠名贊助墨爾本站！

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Issue No. 556/ Friday April 07, 2017

ACS職業評估大講堂我們知道，ACS的電腦專業的職業評估是扣減6年；最快捷的，那麼，今天我們就來重點解析一下ACS職業評估是如何操作的。 2. 非學位的學歷（Diploma）與資格證書（如有學歷），主修ICT：雅思專業和職業高度相關，近10年內扣減5年 ACS職業評估不需要雅思成績，所以省去或者任意時間段扣減6年；了做職業評估之前就要考雅思的時間，因專業和職業不高度相關，任意時間段都是此可以在職業評估的過程中並行準備雅扣減6年；思，大大節省了時間，縮短了準備週期。 3. 非ICT相關的學歷或者學位：扣減6 最低學歷要求年，並需要提供RPL專案報告；專科學歷及以上 4. 沒有正規學歷：扣減8年，並需要評估標準 RPL專案報告。 2013年4月起，ACS新的評估標準開始根簡單概括就是：據申請人的學歷，專業和職業來減年申請 ICT專業，與職位高度相關減2年，不高度者的工作年限，只認可被減年後的工作年相關減4年；限。無學位的學歷（專科）或電腦相關資格證書，減5-6年 ACS減年標準非ICT相關的學歷，減6年無學歷，減8年 1. 學士碩士博士及研究生學歷主修ICT: 需要檔專業和提名職業高度相關，近10年內扣減學歷文件、工作證明信、個稅或社保等能 2年或者任意時間段段扣減4年；證明工作的第三文件。專業和提名職業不高度相關，任意時間段都是扣減4年；評估週期輔修ICT: 大多在一個月之內。專業和職業高度相關，近10年內扣減5年或者任意時間段扣減6年；常見Q&A：專業和職業不高度相關，任意時間段都是

聯繫方式：地址：悉尼Pitt大街370號8樓（距離Town Hall火車站5分鐘）電話：+61 2 9280 1155 傳真：+61 2 9280 1988

Q：我大學軟體專業的，現在沒有在做 IT可以嗎？ A：不可以，由於減年限制，工作經驗為 0，減年減成負數就不行了哦~ Q：我現在在做軟體發展，但是大學學的無關的專業可以嗎？ A：可以，但是工作經歷至少要有6年，夠減年就可以做，ACS對專業沒有強制要求。 Q：我沒有電腦相關學歷，但是我考過微軟證書，有幫助嗎？ A：微軟和思科證書是可以被認可的，但是具體的等級分類您最好是拿給我們看一下做確認哦~ Q：職業評估的有效期是多久？ A：ACS職業評估是2年

Q：如果我做完職業評估，認定了我的工作為5年，之後又換工作了怎麼辦？ A：如果還在同領域工作，要重新做職評哦~

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想在澳洲買地建房，常見的土地性質和分區你都清楚嗎？在澳洲各個州的土地功能分區都是大同小異，主要都是分為四大塊：居民區（Residential）、商業區（Commercial）、工業區（Industrial）和農業區（Rural/Agricultural）。澳大利亞政治穩定，自然環境好，宏觀經濟基礎穩固，人口逐年增長，生活方式多樣。但和在其他國家一樣，在澳大利亞搞房產開發也並非一件易事，要受制於政府的政策，有著規劃，市場，銷售，建造的風險。當然，回報和風險並存。居民區（Residential）居民區一般就是按照高中低密度來區分，比如維州把之前的 Residential 1,2 & 3 Zone 換成了 Residential Growth 和 Zone, General Residential Zone Neighbourhood Residential Zone，其實也是按照密度和地區特色來進行劃分的。

車站附近能遇到這種分區。 General Residential Zone General Residential Zone 是比較常見的分區。可以使用現代設計風格，但是要遵循周邊風格設計，可以建獨棟房屋或者聯排別墅，公寓根據情況亦可，限高根據不同區域不同，通常為 9 米。 Neighborhood Residential Zone Neighborhood Residential Zone，在好區很常見。通常情況下，只能做兩套。但是也有特例，在一些區的 schedule 中，比如 Moreland，會說可以做 4 套。因此這個也不是絕對的，限高通常只有 8 米。 Township Zone

但從建房條件來說可以分為：

Township Zone，改進型區劃，可以建獨棟房屋和 townhouse，限高 9 米。在房屋增長緩慢的地方能遇到這種區劃。有一些情況下可以做 mix use，比如底商加住宅。

Mixed Use Zone

Low Density Zone

Mixed Use Zone 是在之前的基礎上改進了的一個常見分區。通常允許建四層，可以建高密度和中密度房型。在火車站附近可能會更多的遇到這種區。這樣的分區對高度限制不嚴格，如果申請的話，可能會批更高的高度。

Low Density Zone，這種區劃就只能建獨棟房屋了。偏遠地區比較常見這種區劃。

街區中心一般都是低層建築，售賣的商品也就是大家日常用的。地區中心和區域中心輻射區域會更廣，商品的選擇更豐富一點，比如服裝店、寵物店、樂器店或者其他服務類等。市中心通常都是最高層，最遠，輻射區域最廣，同時選擇也最為豐富，如高檔的品牌店，綜合性的商城等。

02 為了確保專案成功，需要有人能夠遵循非常嚴格和專業的途徑來管理專案。很多中小型的地產開發商，過度依賴外聘的顧問和承包商。如果有人只是 “ 業餘兼職 ” 來管理一下，那專案註定是會失敗的。作為一個好的專案經理，必須具備專業技能和頑強的意志力來驅動整個項目走向成功。

農業區（Rural/Agricultural）

03 成功的地產開發商是精明的風險承擔者。他們知道什麼時候可以觸碰一下底線，什麼時候不可以。即便是需要這麼做，他也能知道隨之而來的財務、法務和商業上的後果。如果你無法接受挑戰，沒有承擔風險的準備，那麼地產開發不適合你。畢竟天下沒有免費的午餐。

農業區實際區別也就是可以分割的地塊大小。由於市政廳要保證農業用地的完整，分割的要求因此較為嚴格。

相對情況較好的地由於單位面積的產出量大，所以可以小一點，相對較差的地由於單位面積的產出量小，所以要更大一些，這樣才能保證農民們在一塊地上可以自給自足；所以好地首選種水果或者蔬菜，如果差一點通常會以種莊稼為主；情況再差一點的，就只能以放牧為主了。買地建房成功因素有哪些？

Residential Growth Zone Residential Growth Zone，理論上可以建 Townhouse 和公寓。限高通常是 13.5 米，最高四層，但是當地 Council 有權規定當地的限高。在社區中心和火

商業區（Commercial）商業區一般是按層次劃分。市中心通常都是最高層，然後依次是區域中心（Subregional Centre），地區中心（District Centre），街區中心（Neighbourhood Centre）。

01 地產開發並不是一個線性的流程，事情並不是一個接著一個來的。經常是很多事情同時發生。所以要求管理者能隨機應變，確保專案的成功。舉個例子來說：銷售是否一定要在拿到了規劃批文以後才開始？其實只要你有足夠的信心，你的設計規劃不會被大幅的修改，就未必需要遵循這個時間點。最近在悉尼有一個專案，他們在拿到了規劃批文的 2 天后就開工建樓了。這是一個非常理想的狀態，為專案贏得了時間。畢竟時間就是金錢。

04 必須站在市場的前沿，能預測市場大趨勢。成功的地產專案是那些獨一無二的，讓人為之眼前一亮的專案；是那些市場上從未見到過但是見到以後又能欣賞到其價值的專案。這種專案並不是說一定要投入大量的資金，但是一定需要創新的思維和對地產專案的熱情。在合適的地段，設計出貼合目標消費群體的產品，是專案成功的關鍵。 05 開發商需要與專家們建立緊密的關係，同時也要具備專業知識。他們需要經常尋求協力廠商的建議，在整個流程中與涉及的方方面面的人溝通。他們需要持續地更新知識，不能僅依賴於過去的經驗。多和你信任的專案所在區域的地產仲介溝通，來判斷市場的需求和對設計風格的偏好。多跟政府評議會和規劃師溝通，去瞭解哪裡有不錯的但是沒有在市場上售賣的土地。

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Website: www.w/0.edu.au

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8252 9999

Fax: (02) 8252 9988

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澳洲第一傳媒

Issue No. 556/ Friday April 07, 2017

取回租房押金，你應該做什麼？租客搬遷或退租時，能否拿回簽約時繳交的押金，令他們苦惱。

2. 烤箱和洗碗機

責任時常維護花圃。這樣在退租時，不必花太大力氣，就能讓房屋整體還原到一開始美好的狀態。

事實上，租客會有壓力並非毫無原因。據最新的《租賃押金委員會年度報告》（Rental Bond Board Annual Report）顯示，僅有一半的租客在退租時取回押金。 2015/2016 年度，十個租客中就有一個拿不回租房押金，而有 35% 的租客只取回部分押金。 LJ Hooker 房地產公司總經理 Amy Sanderson 表示，無法取回押金的原因有很多，儘管租客在離開房屋前，進行了例行打掃、搬出了自行購買的傢俱，但還是會忽略一些小地方，這些細小的缺失就可能讓房東拿走一些押金。她說，「租客可以要求房地產經理推薦合適的清潔人員，協助做徹底清潔，以保住押金。雇用專業清潔人員的費用也許是幾百元，也許更高，這取決於房屋大小和清潔程度。」租房專家強調，租客一定要明確瞭解租房契約中應盡的義務。當然，有些租客不想花錢找清潔人員，他們決定自己打掃，這也是沒問題的，不過，他們就必須特別小心房屋中的重點角落和細節。 1. 忘記打掃風扇和篩檢程式

如果租客租的房屋附有泳池，而租賃契約中，房東並沒有將維護泳池列入租客的義務，那麼租客至少要做到適當清潔出水孔、篩檢程式和泳池磁磚。 Parrella 女士說，除了保持花園美觀外，租客也要特別注意植物的生長狀態。澳洲夏天豔陽高照，有些植物和花朵可能會枯萎。

離開出租房時，租客很少會忘記清潔洗碗機，提出這一項似乎不太必要吧！不過，Jean Brown 房地產公司資深經理 Rachael Byrne 建議，租客應該經常清洗洗碗機，不要等到離開時才想起。每當洗碗機洗完一批碗以後，都要把篩檢程式拿出來清洗，同時清理內部構造。

有些租賃契約中會要求租客維護花園，有些則是雇用園丁照料花圃。租客一定要瞭解自己的契約內容。 6. 牆壁及閘上的破損和塗鴉

圖說：不是將廚房環境打掃乾淨、碗盤歸位就夠了，烤箱、微波爐內部等小細節的清潔工作都不能少。（圖來源： Unsplash）房東或房地產經理檢查房屋時都是非常仔細的，他們有權打開烤箱察看整潔度，因此，租客務必將烤箱中噴濺出的食物污漬和油污擦拭乾淨。瓦斯爐表層也要清理乾淨，讓下一個租客能安心使用。很多人不知道瓦斯爐本身和爐架是要分開清洗的。 3. 寵物留下的髒汙

租客最常忽略的就是頭頂上的風扇、各種篩檢程式（除濕機、洗衣機的濾網等）和房屋中不易察覺的地方。經過一年的租期，它們可是很髒的。

有養寵物的租客，在離開前一定要特別清掃室內環境，不要遺漏任何寵物留下的毛髮和氣味。

Terri ScheerInsuranc 房屋保險公司總經理 Carolyn Parrella 表示，通風扇常被租客忽視，因為它的髒汙不容易看見。房間中的通風扇容易積藏棉線和灰塵，廚房中的抽油煙機風扇則會吸附油污。通常人們知道要清潔洗碗機，但卻忘了要徹底清潔排氣風扇。

Parrella 女士建議，租客可以買一個效能好的真空吸塵器。「房東或房產經理可能會允許租客在家中養動物，那麼租客平時就應盡維持室內整潔的責任，清除動物毛髮是最基本的。特別是寵物進出門縫留下的髒汙、室內的足跡、籠子或休息的小區域都要定時清理。

另外，租客也要留意寵物在室外活動造成的淩亂，如盆栽或花圃是否受到影響。 4. 發黴問題租客在日常生活中就要留意屋內是否太潮濕，若發現任何地方有發黴的跡象，都要立即處理。 Amy Sanderson 女士提醒租客，若沒有適當保持屋內通風，就可能導致房屋長黴。所以平常要做好房屋維護工作。特別是浴室這種潮濕的環境，漱洗過後，一定要把門窗打開。浴室內的門或透明隔板都要刷洗乾淨；水垢和潮濕的角落也要做好清潔，以免滋生黴菌。 5. 戶外環境維護的重要性住在擁有花園的房屋裡是很幸福的事，在享受這般愜意生活的同時，租客也有

這是最後一個重點，很多租客會發現，他們亟需留意房門和牆上的髒汙或毀損，因為房東不會把這些情況視為自然磨損。平時也要叮囑孩子不能在牆上塗鴉；牆壁油漆剝落也要重漆。重新粉刷牆壁還得謹慎，務必使用同色的油漆，以免造成色差，影響美觀。 Byrne 女士表示，電燈開關上有無污漬、門把和門面是否乾淨，這些在房東和房產經理檢查房屋時，都是很重要的一環。清潔百葉窗和腳踏墊也是重點之一。房產經理建議租客，一開始入住房屋時，就先把屋內屋外的擺設和房屋狀況拍照留存。平時注意維護環境，離開時，再盡可能的將房屋回復到原本的狀態。其實要做到這六點並不難，只要把這些小工作當作生活中理所當然的一部份，自然就能維持乾淨整潔的環境，領回押金的機率也會大大提升。如果等到快退租時，才把這些清潔工作累積起來一次完成，那當然辛苦了，壓力也會很大。

在澳洲，夫妻雙方是否可以指定不同房產為自住房？主編寄語如果把澳房投資喻成一場足球比賽，那麼澳洲稅法在我看來就代表著後防，是體系中非常重要的一部分。本文作者以唐是個北京大妞，以全優成績獲取澳洲注會執照，曾供職於澳 TOP5 事務所任高級財務顧問，其無論文字還是本人，都透著北京人特有的 “ 邪性 ”，不過我喜歡懂得調侃，還有專業功底的人。因為既有趣，又有料。澳房大全【稅務專欄】由領贏會計事務所團隊撰寫。稅務專欄 08 在澳洲，夫妻雙方是否可以指定不同房產為自住房？文：以唐微信：Leadin06

老公有一套房，老婆也有一套房，兩套都沒有出租過，稅法上可以不可以理解成兩人一人擁有一套自住房？為什麼要強調是各自的自住房？因為自住房有好處啊，有資本利得稅減免啊！根據澳洲稅法規定，一般來說，房產出售時候的增值部分需要繳付資本利得稅，稅率最多將高達收益部分的 50%。但當房產可以界定為自住房時，房產增值部分就可以免稅啦！那接下來可不可以認同夫妻雙方各人能有 1 套可免稅的自住房了呢？一般來說，答案是 No。若夫妻雙方（包括已登記夫妻，長期穩定同居關係，以及同性伴侶）各自擁有自住房時，有兩種方案選擇： 1 其中一套房產為雙方的共同可免稅的自住房在這種情況下，該房產 100% 免於增值稅。而另一套就按照正常投資房計算了。

2 兩套房產均指定為各自的自住房，分別享受自住房免稅優惠

公寓的當作她的自住房，但只能算一半時間。

在真實自住期間裡，若您擁有指定自住房不超過 50% 的產權，則該房產在整個自住時間段均可按自住房計算；

一居室公寓和大別墅增值一樣嗎？張先生和張太太的收入一樣嗎？

若您擁有指定自住房超過 50% 的產權，您只能相當於一半時間段擁有自住房。反之同樣適用配偶。法條有點艱澀晦深，難以理解，那就舉例說明下。客戶張先生和張太太有兩套房產，離市內不遠的大別墅一人一半產權，市外郊區海邊還有個一居室的公寓，張太太 60% 產權，張先生擁有 40% 產權。張先生大部分時間都在別墅住，而張太太喜歡清靜，大部分時間都在海邊住。現在，兩套房子都想出售了。怎麼計算資本利得稅呢？因為張先生指定大別墅作為自住房，沒有超過 50% 的產權 , 張先生可以把大別墅視為整個持有時間都是他的自住房，同樣時間段，張太太可以認定海邊

當然不同，張先生是高收入人群，工資就已經 20 萬澳幣，張太太已經享清福處於半退休狀態，收入僅 3 萬澳幣一年。經過我們團隊的分析，合理避稅，老張兩口子省了近 10 萬澳幣。那有沒有例外呢？有！如果夫妻雙方處於永久分居狀態（有相關法律檔和事實證明），也就是說，不是一家子了，則雙方可指定不同的房產為自住房並 100％免於增值稅。可見，若夫妻在澳洲擁有多套非出租房產，自住房的選擇對於合理避稅顯得尤為重要，這也需要專業人士幫您全程把關，合理避稅，領先一步，贏得人生。

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Issue No. 556/ Friday April 07, 2017

澳洲新建房屋清一色採用磚木結構，當中大有乾坤引言對於中國人來說，中國的建築特色是鋼筋水泥的建築，從小都是住磚瓦房長大的，對磚瓦房有著特殊情感，也認定磚瓦房結實，冬暖夏涼。說老磚房冬暖夏涼，木結構的房屋裡外都一個溫度其實是一種誤傳。之所以有的人感到老磚房冬暖夏涼，是因為房屋已經居住過很久的時間。實際上住磚房在電費和煤氣費的使用上，平均值都要比新的木結構房屋要來得高。

在澳洲的大街小巷您們隨處可見新建的房子大多是磚木結構，也就是外面一層是磚，裡面的結構主體是木頭，屋內的牆壁則大多是石膏板，木結構和磚結構之間有一層厚厚的保溫棉。這種新型的木結構房屋實際上在建造方式、保養、更重要的是在節能上都要比老式的雙磚房要好很多。木框架結構是北美最為流行的一種結構體系，已經有 100 多年歷史。在美國及加拿大的大部分地區，我們仍可以發現 100 多年前建成的民用及商用建築。據統計，1997 年美國新建單體別墅約 113 萬 8 千棟，其中 90% 採用木結構，另外，在所建的 33 萬 8 千棟多層住宅中，絕大多數也採用木結構。即使是在寒冷的北歐四國，現在的建造技術也是木結構的房屋，這些發達國家的氣候都比澳洲寒冷很多，都採用木結構房屋建造，說明木結構房屋在節能上肯定是更高一層。

對於輕型木結構，採用防火石膏板作為木結構的保護層，達到 1 到 2 小時的耐火等級；對於中型木結構，可利用木材的炭化效應；木材在燃燒時，表面會形成炭化層，其低導熱性能可有效阻止外部火焰向內蔓延，從而保證整個結構在短時間內不受破壞（鋼結構遇火災時鋼樑會迅速升溫軟化掉落，導致危險後果）。

5、保溫隔音、節約能源

2、抗震性最佳木結構有很高的強度——重量比較輕，木結構韌性大，對於瞬間衝擊荷載和週期性疲勞破壞有很強的抵抗能力，在所有結構中其實抗震性並不差，這一點在許多大震區已得到充分證明。

澳洲的房屋建造一直有一個星級節能標準，在 2006 年的時候，澳洲房屋的建造標準是 3 星級節能，現在整個澳洲如果不蓋 6 星級的節能標準房屋，政府是不會審批通過的。有的城市已經開始銷售 7 星級節能標準的房屋了，無論在光線的使用、舒適度還是水電煤的節省上都使人眼前一亮的感覺。只有這些木結構房屋才有節能的標準和追尋，雙磚房是沒辦法達到這些節能標準的 ~ 木結構房屋的優點： 1、防火達標

滿足消費者的個性需求。

木材是很好的電絕緣體，有低傳導性，另外，木結構利用夾層保溫和空氣屏障的原理，使得木結構具有很好的保溫隔熱性能，能源消耗少，大大地為消費者節省了能源費用。 6、防蟲防蛀

3、使用壽命長據瞭解，已有百年歷史的木屋隨處可見，長期的實踐已經證明瞭建築標準木材是一種非常穩定、耐久的材料。 4、設計風格多樣化室內佈局和裝飾的靈活性。木結構不僅適用種類繁多的外部建築風格，而且在室內佈局和裝飾方面提供了相當程度的自由，可以充分發揮設計師的想像力和

現代木結構房屋通過清理現場、使用屏障系統、在與土壤接觸部使用化學加壓防腐處理材料等措施來避免建築免受白蟻的侵害。實驗證明，經加壓防腐處理的建築材料是可以較長時間地抵禦白蟻的侵蝕。 7、綠色環保、居住舒適木材是唯一可再生的建築材料，木結構

房屋在建造過程中不污染環境，木結構房屋的自然親和力有益於居住者的健康，這是其他結構房屋無法比擬的。由於木材為絕熱體，在同樣厚度的條件下，木材的隔熱值比標準的混凝土高 16 倍，比鋼材高 400 倍，比鋁材高 1600 倍。如果採取通常的隔熱方法，木結構房的隔熱效果比空心磚牆房要高 3 倍。所以，木結構房的取暖費用較低，冬暖夏涼，空調幾乎成了擺設。

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買賣不動產時，你看似瞭解卻很有可能誤解的基本概念說起房產買賣中，最主要的交易元素當然是房子。但如果你稍微專業一點，你就會要搞清房產背後的產權問題，這些問題可能包括：是住宅房還是商用房？是大產權還是小產權？。。。大家一定還記得在不久前結束的全國兩會會後，國務院總理李克強表態 “ 可以續期、不需申請、沒有前置條件，也不影響交易 ”；那麼對於這個廣大民眾最為關心的主題 “ 房屋產權 ”，你究竟知道多少呢？作為一個國際不動產的專業公眾號，IPX 小編帶你一起看看中外的不同：中國根據《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國物權法》，房屋產權包括房屋所有權和土地使用權，前一項永久屬於房產所有者，後一項根據房產功用設定年限，其中住宅為 70 年，商用 40 年，還有教科文體工用的為 50 年。儘管 2007 年出臺的物權法第 149 條規定 “ 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。” 但條文釋義也明確提出 “ 續期的期限、土地使用費支付的標準和方法，由國務院規定。” 由此可見，對於土地，房產所有個人是只有使用權，沒有所有權；且使用權的延期也會涉及到續期費用等方面。那麼在買賣海外不動產時，其產權是否就一定是永久的呢？

在一般的貸款買房交易中，在購買者付清所有的貸款前，購買者擁有法定所有權，而貸款銀行就擁有房產的衡平所有權哦！

自由處置，也意味著對可繼承權的保護。絕大部份的獨立屋和聯排別墅都是這種產權。比較少見的則有 fee tail 和 estate for life。

衡平所有權

和永久產權相對的，就是租賃權 (Leasehold), 其所有權一般歸所在州政府所有。澳大利亞的首領地 (ACT), 所有的土地產權都是租賃權，一般期限為 99 年。還有一些政府持有的大塊農業用地或牧場也有可能是 Leasehold。在英國，英格蘭和威爾士的公寓大多也是租賃使用權，99 年契約，到期後可續。

衡平所有權是指在另一方擁有某不動產法定所有權的情況下，獲得該不動產完整所有權的權益。具體來說，在履行地產買賣合同時，衡平所有權將轉至買方，而只有在買賣合同上規定的所有條件 ( 如按期付款等 ) 都被滿足的情況下，法定所有權才被轉為買方所有。這一階段又被稱為 “ 交割 ”(closing)。產權分類一般來說，不動產所有權分為永久產權 Freehold 和非永久產權兩大類：

英美澳加在英美法系中，不動產產權也就是 Title，被定義為 ” 對於某件不動產所擁有的一系列權益的集合體 ”。產權不等同於佔有權，它既包括有法定所有權，也有衡平所有權。

Freehold 是指對土地和其上的任何附加物的完整產權，在英美法系國家包括美國、加拿大、英國、愛爾蘭、澳大利亞和紐西蘭，常見的永久產權被稱為 “Fee Simple”，這種最通常的產權意味著持有者可以無限期擁有並

不動產法中，還有一種共有產權，是由澳大利亞在 50 多年前率先創立的，名叫 Strata Title，它又叫 Unit Title，大部分的公寓都是這種產權，多個產權人共同擁有不動產的公有部分。在英國，這種產權被稱為 Commonhold；在美國和加拿大大多數省份，則稱為 Condo。產權檢索

論是新房還是二手房，無論是商業用房還是住房，買賣雙方都會通過各自律師或過戶師完成交易。律師在擬制或查看合同時所做的第一件事情就是產權檢索 (Title search)。而在美國的大部分州郡，這項工作則主要是由產權公司 (Title company) 來完成，很多地方將產權檢索稱為 Abstracting。 IPX 知識點滴通過雇用律師 ( 澳洲 ) 或購買產權保險 ( 美國 )，即可按時間順序查對歷任房主的記錄，調查任何未償還的按揭、留置權（encumbrance）、判決或與物業相關的未付稅款，以及任何限制、地役權（easement）、租賃或任何可能影響所有權的問題。值得一提的是，美國的產權公司提供的產權保險，還可保護貸款人或買主對可能產生的房產所有權的糾紛或訴訟進行索賠。

在澳大利亞，所有的不動產買賣，無

在北京有錢買不到房，在澳洲有錢有房很任性十二道金牌直壓北京房市近半個月，北京市政府連下十二道金牌直壓首都房市，試圖對房地產市場進行調控。其力度之大、規範之嚴，激起了全國上下的集體討論。 3 月 17 日——認房又認貸；提高二套房貸最低首付款比例；住房貸款期限降至 25 年； 3 月 18 日——否認“過道學區房”； 3 月 22 日——加強住宅平房測繪、交易及不動產登記管理； 3 月 22 日——非京籍納稅從 5 年改成連續 60 個月； 3 月 22 日——加強商品房標價、銷售管理； 3 月 23 日——禁止仲介機構參與炒房； 3 月 23 日——對異形房執行“三不政策”； 3 月 24 日——限制離婚一年以內的房貸申請； 3 月 26 日，“商住房”限購； 3 月 28 日，禁止房地產銷售一年內買賣同一套房屋；禁用“學區房”宣傳詞； 3 月 31 日，計畫開展房地產經紀機構專項整治； 4 月 3 日，將住宅平房納入到限購範圍。

北京的這一系列舉措使得住房限購政策再無“空隙”可鑽，住建部也號召各地學習北京經驗，據不完全統計，自今年 3 月以來，已有近 40 個地方出臺了各種房地產調控政策 120 餘次。

懷抱！

中產階級陷入絕望

購買澳洲房產所需要支付的首付相當低，並且存在信託帳戶中受政府監管，風險低，還有利息可拿。手握 500 萬在北京，也許只能夠上一套幾十平方米的學區房（並不是買到！），在澳洲，可以確確實實地買上一套悉尼位於好學區的花園別墅！

這次的房市調控真正影響到了眾多購房者準備了多年的計畫，也動搖了真心希望落地生根的年輕人的決心。

之前全民熱議“北京的房價是否正在透支著北京年輕人的創造力和生活品質”。而就在半個月後，一則來自作者胡馬的中產絕望信刷爆了互聯網。一重接一重的消息蜂擁而至，一時間，中產階級人心惶惶。大家都開始質疑：即使口袋裡有上千萬，北京到底還能不能給我一個家。

澳洲可以許諾你一個家北京如此絕情，而澳洲對所有人敞開

澳洲承認私有制，無論是樓房還是別墅，業主擁有永久產權和繼承權，無遺產稅。在北京無法實現的安家夢，在澳洲，家可以真正的一代傳一代。

澳洲的生活品質高，澳洲的城市已被多年列進全球十大生活品質最高城市名單。忽略不計的 PM2.5 值和迷人的海港、沙灘令無數人留戀忘返。在北京，時時刻刻都要面對壓得人喘不過氣來的霧霾，在澳洲，只有看不膩的藍天和晚霞。澳洲治安良好，幾大首府城市屢屢在全球城市安全排名中領先。在北京，市場要擔心人販子或者騙子，一秒也不能讓孩子離開家長實現，在澳洲，

孩子自然可以放心地讓他出門撒歡玩耍。澳洲教育資源優質，擁有高品質的教育體系和富有經驗的教師資源，公立中學或私立學校遍佈大小城鎮。在北京，你可能要為了一個國際學校擠破腦袋，在澳洲，輕輕鬆松地讓自己的孩子與本地孩子一起上課、一起成長。澳洲商業發達，經濟穩定，高素質的職場氛圍和透明高效的商業環境能讓年輕人放心地施展身手。在北京，也許你要面臨看不見的職場天花板和繁瑣的辦事流程，在澳洲，可以獲得更廣闊的職業發展空間。在北京，也許每週工作 70 多個小時，拼命賺錢，緊衣縮食，四處省錢，最終還被政策擋住了安家的夢，但擁有更優質的生活環境的澳洲向所有喜愛這裡的人敞開懷抱！

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留學生最容易犯的 5 大禁忌！留澳前：終於等到這一天，左手夢校 offer，右手直飛澳洲機票！看袋鼠、抱考拉，還有大片清澈見底的沙灘等著我！激動的朝美好的留學生活招手，恨不得下一秒就落到澳洲的土地上！留澳後：沒想到出了國才發現有好多人明明很聰明卻偏偏畢不了業，還有同班的帥小夥，考試夾帶小抄一念之差被退學了 ~ 據資料顯示，中國留學生被勒令退學的原因中，一半以上是因為學術表現太差，五分之一的人則是學術不誠信！費盡心思去了名校，最後卻發現畢不了業？這就尷尬了！

路上看到好幾遍，還配著幾張美美的自拍照 ~ 都那麼用功學習了，還有時間和精力玩微博嗎？ 3：拖遝！拖遝！！拖遝！！！不到最後一周絕不開始寫論文，不到最後一天絕不完成 paper 的一半，不到最後一小時絕不提交！提交後又發現點小錯誤，可是已經來不及改 ~ 其實明明可以有個規劃，輕鬆的搞定！ 4：學術不誠信澳洲是個相當重視誠信的國家。不管是課後作業還是期末考試，對學術不誠信行為零容忍！

其實留學路上的那些坑大多都是自己挖的！最容易犯的幾個禁忌還是注意些好 ~

包括論文的大篇引用或蓋頭換貌，都屬於抄襲作弊！輕者警告記過，重者勒令退學！補考還有畢業的可能，一旦被捉作弊，不僅遣返還是永遠的汙點！

1：曠課

5：生病要不得！

國內大學曠課現象太常見，以至於有些習以為常的留澳小夥伴將此陋習帶去了澳洲。可是，在這裡，如果出勤率低於 80% 就有被遣返的風險哦！此外，學費那麼貴，曠課肉疼嗎？

雖然留學黨都有醫保，但是生病的代價依舊很昂貴！除了貴兮兮的醫藥費，一個人留學在外，一旦生病身心兩重傷害，總是最難熬的 ~

2：將大把時間浪費在 facebook、微博、youtube 上期末考試期間拼命往圖書館跑，像打了雞血一樣晝夜不停的複習，這很好。可惜此類說說我每天要在各種社交網

除了堅持鍛煉身體，還要多留意天氣預報注意添加衣服。澳洲的天氣變化莫測，尤其是在墨爾本的小夥伴，平時出門帶外套和雨傘很必要！

為啥送孩子們到澳洲留學後，他們就再也不想去美國了？？都說澳大利亞是一個 " 傲慢 " 的國家，從裡約奧運會和之前種種新聞熱點來看，確實也證實了這一點。另外，澳大利亞還有很多外號，最著名的如 “ 土澳 ”，“ 大澳村 ”，“ 懶人國 ”… 宜居，高福利，種族融合是這個國家的三大特徵；旅遊，教育，礦產是它的三大支柱產業。生活在澳洲的華人聚在一起，經常會討論這樣一個問題：傲慢的澳大利亞人是不是連美國都看不上？其實呢，這樣的問題並不是一句話可以說清楚的，畢竟 “ 你之熊掌，我之砒霜 ”，你覺得好的地方，別人可能無法欣賞，澳洲和美國還是有很多不同的地方！究竟誰來碾壓誰，就要仁者見仁了！首先，從學習深造角度來說，澳洲人去美國留學嗎？說到這個問題，我想澳洲人也會問問自己，為什麼要留學？想想國內的孩子們，家長都會說，想要孩子受到更好的教育，未來能找到好的工作，能有更好的生活。其實，誰不是這個願望呢？歪果仁們更想有好生活，因為他們更懂享受生活！那答案就來了，澳洲人，甚至澳洲華人在澳洲有好生活，好福利，好環境，那還去美國留學幹啥？不去，不去。

和美國相比，澳洲人有著出奇地耐心，無論是點餐還是到銀行取款。大概因為澳大利亞地廣人稀，大家從小就過著悠閒地生活，不需要競爭也無需搶奪。就連澳洲的廣播電臺清談節目主播的語速也比美國的要慢上半拍，電梯的速度也是非常緩慢。這種慢有好也有不好，大家都淡定地生活著，讓你浮躁的心也平靜下來，喜歡家庭生活。反而，美國人更願意去澳洲讀大學當年去澳洲參觀學校，遇見很多歐美同行，也和很多美國學生面對面聊天。那會，我自己也覺得奇怪。聽完原因完全理解了。美國人是富人越來越富，但是富人比例卻很小。大部分也是普通家庭，美國本科四年，澳洲三年，美國名校申請難度大，競爭激烈，而且，美國學費貴，澳洲相對便宜。在澳洲讀完本科，留澳洲找工作，或者回美國都是妥妥的。尤其金融危機爆發後的幾年，美國孩子去澳洲的很多。最近這兩年，因為美國的安全問題，現在很多美國人都開始移民到澳洲，和中國人一起搶移民份額！據說，目前美國是澳洲第五大移民來源國了！總結來說，澳洲人對美國沒什麼情結！對英國倒有一些情結，喜歡去英國找找工作，喜歡去英國旅旅遊，但是體驗完還是回大澳洲繼還續過悠閒自在的生活。沒錯，這就是澳洲的留學生活！

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澳中企業家俱樂部高級顧問 Hon. Andrew Stoner; 澳洲新南威爾士州前副州長兼貿易與投資部部長

黃錦波博士，美國首位華裔市長，醫學博士；美國中美電視臺董事長；香港國際投資總商會名譽會長。被媒體譽為“七位一體”(政治，經濟，文化交流等)的男人、“在中國最具魅力的男子漢”

“首屆澳大利亞旗袍商務周”自2月13日從澳大利亞首都坎培拉國會大廈啟動，在悉尼新南威爾士州議會大樓持續開展，至2月20日在墨爾本維多利亞州議會大樓結束，前後持續8天，舉辦了5場大型主題商務論壇、近20個子論壇，同時也創造了多項歷史：這是澳洲首次舉行的中國文化元素與商務結合的盛會！這是澳洲首次由三個城市同時舉辦的商務論壇！這是澳洲首次在三個城市最高級政府殿堂舉辦的華人盛會！本屆旗袍商務周雲集了澳中兩國政商界領袖、大咖，論壇主題緊扣時事熱點和澳中最具前瞻性的話題及最具商務性的討論。整個旗袍商務周期間，全程由同聲傳譯提供雙語服務。 “首屆澳大利亞旗袍商務周”精彩盛況 2月16日悉尼新州議會大樓看點7：澳中投資論壇在當日舉辦的論壇上，行業專家解讀

了“澳大利亞礦業從低迷中復蘇和崛起”的表現；澳大利亞權威財經媒體評論員從媒體角度分析了澳中投資機遇與挑戰。澳大利亞知名葡萄酒品牌探討了澳大利亞葡萄酒產業開拓中國市場時應採納的市場戰略。同時，嘉賓演講還解讀了“一帶一路”背景下澳中

旅遊領域面臨的發展機遇與挑戰。亮點8：新媒體時代品牌話語權討論 “專家對話新媒體時代如何增強企業品牌話語權”從坎培拉回歸悉尼，新媒體行業重磅嘉賓同台暢所欲言，一網打盡了澳中跨境電商、新媒體時代商業創新、“網紅”經濟等時下熱點話題。看點9：投資移民政策發展趨勢分析在當日的討論中，有關澳大利亞移民政策的討論氣氛活躍，大會配備的翻譯服務準確流暢。討論會由澳大利亞銀行界資深人士Lily Huang女士主持，由新州前副州長Andrew Stoner、澳大利亞社會活動家及人力資源專家Caroline Hong博士、澳大利亞投資移民專家袁祖文組成專家組討論，深入探討了投資移民政策淵源、發展及趨勢。其中，特別提到了 188C類、132類、186高管類移民簽證等很多觀眾關心的問題。看點10：慈善晚宴感動澳洲在當晚的“首屆澳大利亞旗袍商務周” 慈善晚宴上，John Sidoti議員代表州長致辭，盛讚華人社區對澳洲社會的巨大貢獻。同時，他非常認同“旗袍”與“商務周”相結合的理念，更是讚揚主辦方以“慈善”為主題的今日晚宴將推進華人慈善事業的進步。悉尼兒童醫學研究所代表Kate Hawkins在慈善晚宴現場介紹了澳大利亞兒童癌症的現狀，並呼籲愛心人士更多關注罹患癌症的兒童，同時她向在場的各位捐贈人士表示感謝。慈善晚宴由拍賣師Ray Chan主持, 拍品有天鵝釀酒集團提供的限量版紅酒、金龍閣提供的價值$888貴賓卡、澳中企業家俱樂部VIP會員-The Entrance Group總裁李省提供的珍藏多年的茅臺酒、鈦鉑新媒體集團創始人及CEO龔鉑洋先生的著作《直播行銷的場景革命》。

Dr. Caroline Hong 房梅花醫學博士，成功女商人。10年以上澳大利亞政府公共部門工作經驗，著名亞太商務關係專家，曾任澳大利亞中小企業協會國際大使，被譽為“澳大利亞最熟悉亞洲面孔”

“2016澳大利亞華商十大風雲人物”頒獎

“首屆澳大利亞旗袍商務周”15大亮點創歷史 2017年2月20日，伴隨著全場熱烈的掌聲，“首屆澳大利亞旗袍商務周”在墨爾本維多利亞州議會大樓Queen's Hall落下帷幕！

黃鳴先生；皇明太陽能集團董事長；被媒體譽為“中國太陽能第一人”， “太陽能瘋子”

逐，當晚的所有拍品，被多個參與的競拍者一一抬至高價後收入囊中。這些款項將全部歸“悉尼兒童醫學研究所”所有。當晚，由澳大利亞楓葉紅藝術團的專業模特們身穿精品旗袍，再現旗袍主題，演繹《青花瓷》的秀和《大紅中國》的美！看點11：“大咖時光”旗袍主題私密下午茶 2月17日下午，旗袍主題私密下午茶 “大咖時光”，在澳中企業家俱樂部 VIP會員的情人港海景餐廳Harbour Bar and Kitchen舉行。參加論壇的部分大咖有幸在極小範圍內分享“學習製作雞尾酒，分享人生，生意體驗”的機會。澳洲國際精英文化藝術中心的模特現場表演助興。國際化大品牌的積極參與本屆旗袍商務周成功吸引了國際化大品牌的關注和參與：活動鑽石贊助商：由全球公認的最成功的金融服務集團之一，著名的金融機構花旗銀行（Citibank）作為“首屆澳大利亞旗袍商務周”的鑽石贊助商。

活動核心贊助商：由中國最具競爭力的進口酒水品牌，澳大利亞知名百年葡萄園經典產品天鵝莊葡萄酒作為“首屆澳大利亞旗袍商務周”的核心贊助商和唯一葡萄酒贊助商。

與會者踴躍競拍，經過多輪熱烈角

首屆澳大利亞旗袍商務周主辦單位： ABC環球集團中澳文化交流中心小石鼓數字科技集團

澳中企業家俱樂部 Central Coast 會所澳中企業家俱樂部（ACEC）在中央海岸CENTRAL COAST正式設立度假會所，觀日出日落，詩情逸致無限。此會所將為國內來澳旅遊，投資和考察企業家們提供度假休閒之途，成為澳中企業家老總們在悉尼中央海岸的“家”！《僅供俱樂部VIP會員及賓客使用》

2017年2月13日，“2016澳大利亞華商十大風雲人物”頒獎晚宴在坎培拉國會大廈Great Hall隆重舉行。現場見證了“2016澳大利亞華商十大風雲人物”的誕生，及“2016澳大利亞華裔青年領袖”頒獎。 2016澳大利亞華商十大風雲人物楊敏楊敏女士是澳中財富集團的創始人兼董事局主席，也是澳大利亞上市公司領導層中為數不多的傑出華裔女性。多年來，楊敏涉足房地產、電信、酒店、礦產資源等多個領域，不僅為其自身積累了廣泛的專業知識、建立了覆蓋亞太地區的廣闊商業網絡，而且取得了卓越的成就並創下了多項商業傳奇。

代移居澳大利亞，擁有福建中醫藥大學學士、針灸博士、悉尼大學草藥學碩士、陝西中醫學院針灸推拿系客座教授等頭銜和殊榮。他還是中國武術八段（宗師級，銀龍武士）、嵩山少林寺三十一代弟子（法號：釋德峰）。其門下弟子布魯特在澳大利亞已開設七家武館，習武健身者逾千人，還從2012年開始成為悉尼歌劇院醫療顧問。

委會主席、中國商業文化研究會副會長兼商會與商幫文化分會會長、中華商會領袖聯盟主席團主席、清華大學新百年基金理事、清華大學馬克思主義學院校友會理事、清華大學社會科學學院校友會理事、湖南大學校友總會常務理事、湖南湘商文化投資公司、北京華商天下文化公司董事長。

2016澳大利亞華裔青年領袖 William Lin William Lin白手起家，於2011年創辦了澳城實業，于2013年聯合創辦 Leo Yang Leo為牧樂民穀物合作社合夥人-農了SH INTERNATIONAL。幾年的業商業諮詢顧問，幫助牧樂民穀物時間中，一路力挽狂瀾，對澳大利合作社對接中國行業前十食品加工亞地產銷售與開發行業具有重要的企業在澳大利亞建立食品加工廠專影響力。六年時間中，澳城實業發展成擁有辦公面積超500平方米的大案。型地產投資銷售公司，並擁有員工 Jason Wang 近百人，獨家代理了數十項大型樓 Monika Tu Jason所創立的合盛投資國際總部位 Monika Tu塗燕翎女士是黛晶高級物盤項目，成為了澳大利亞房地產行於澳大利亞悉尼CBD，是悉尼規模業中當之無愧的佼佼者。業的創始人及總裁，活躍于澳大利最大、最資深的房地產公司之一。亞房地產市場，成為了引領業界革目前每年累計售出的房地產專案超 Adam Chen 命的華裔頂尖經紀人。至今為止， Adam Chen陳亞東博士，1984年踏過3億澳元，其項目涵蓋悉尼、墨爾塗燕翎女士仍在悉尼數個區域均保本、布里斯班、黃金海岸公寓、豪持當地銷售記錄，年銷售額超過2億上澳洲之地，到La Trobe大學攻讀華別墅和建房土地等。作為澳洲資澳元，並於2014年被環球香港商業地球科學博士學位。之後在澳大利深的地產公司，Jason帶領團隊為投協會聯盟授予“2014年個人事業成功亞、加拿大等國做地學研究，在高資型客戶和自住型客戶提供全方故事獎項”。作為悉尼高端物業市場端國際地學雜誌（中、澳、美、位、周到及完善的 “一站式” 購房服加、英等）發表多篇科研論文。他上毋庸置疑的首席經紀人，塗燕翎于1995年全職下海，加入企業家之務，涵蓋住宅出售直至後續的租女士協同由其創立的黛晶國際團賃、維護、管理及轉售。列。現擔任澳大利亞電線電纜有限隊，充分運用成熟的國際人力資源澳大利亞全國和全球銷售董事總和高超的溝通協商技巧，創造出不裁。雷建斌斷打破市場記錄，引領市場走向，雷建斌是中國福建人，2010年九月以及屢獲殊榮的驕人成績。索江移民澳大利亞，同年十一月到 Jeff Suo索江是澳大利亞澳視傳媒集 2013年在天天漁村海鮮酒樓從倒垃李衛團運營總監，該集團是悉尼首家擁圾一直做到廚師長，2015年八月創李衛先生是澳籍華人， 1993年9月辦了“石鍋先生”，深受大家的喜愛。有跨平臺網路傳媒、各類圖文資開始創業之路，現為澳大利亞天鵝釀酒集團董事長。2010年進入葡萄訊、音視頻流媒體以及公關策劃、 James He 市場行銷為一體的華語傳媒公司，酒行業，同年收購了澳大利亞第三 James是iTrip.com的創始人。在四致力於中國精品文化項目的海外推大釀酒集團AVL控股子公司英斯派川做互聯網旅遊的公司中，已做到釀酒有限公司；2012年，開創了“天廣。數億元交易額的iTrip（iTrip愛去鵝莊”品牌，進軍中國市場，扛起進網）的體量居於第一梯隊，但這家口葡萄酒品牌化運營大旗；2014年趙冀龍趙冀龍是“無極太極”創始人、互聯網做了六年境外自由行的公司向來非在南澳與上游酒莊進行多輪購並，常低調。專案上線五個月就達成千功夫教育第一人、實戰派武術家、組建了澳大利亞天鵝釀酒集團，如世界第一站立式格鬥品牌K-1國際功萬交易流水，兩輪融資後澳樂網變今天鵝釀酒集團已經成為澳大利亞夫形象大使、CCTV體驗真功夫欄目成iTrip，業務向紐西蘭、美國拓出口中國市場最大的葡萄酒企業之展。策劃人及主持人。趙冀龍專注功夫一。 William Wei William Wei魏來先生是澳中投資集團董事長，曾在多家上市公司及跨國機構任職，具有25年以上的企業戰略、諮詢、管理、行銷、上市、融資、並購以及市場運營等管理經驗，擅長新產業、新專案的整體策劃、資源整合與資本運營。 Benny Fan Benny Fan方山醫師于上世紀80年

文化推廣，是美國密西根大學高級訪問學者、澳大利亞自然療法學院特聘學者，並多次受邀為美國麻省理工學院、清華大學、協和醫科大學、國務院直屬華文學院等機構做功夫養生講座。

Angie Wu Angie 在17歲時初次涉足電影與傳媒行業，年輕的她立刻愛上了這個領域並且展現過人的天賦，畢業於澳大利亞皇家理工導演系。此後的十年中，Angie不斷努力，並獨立製作了澳洲本地的第一檔化熱綜藝訪伍繼延談節目《澳麥Ga》，該節目在澳洲伍繼延1964年出生于湖南省湘陰縣，於2016年5月率全球湘商精英代本地與全球獲得了高度的認可，曾表團訪問臺北，得到馬英九先生5月在BBC等國際媒體上播出。 17日接見，現任中華商業文化節組

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