Issue 557 apr 14 chinese sydney weekly by First Media Group

Issue No. 557/ Friday April 14, 2017

Iwan Sunito: Waterloo,新南威爾士公共運輸發展的新篇章

Waterloo - 新南威爾士州2014-2015年擁有最高增長值的地區

【澳大利亞悉尼 — 2017年4月 11日週二】– 澳大利亞最有聲望的個體開發商——皇冠房地產集團今天為您帶來有關新南威爾士州發展的最新消息。

在過去十年中，新南威爾士州政府一直專注於公共交通的投資發展，將悉尼城市與周邊地區更好地聯繫起來，使這座標誌性的澳大利亞城市成為通達性良好的現代化城市。由第二 Baird政府的財長 Gladys Berejiklian宣佈的2016財年第二季度財政預算案鄭重承諾，財政預算將更加集中在基礎設施投資上，投資額創下733億澳幣的新高。其中包括未來四年悉尼地鐵120億澳幣的專案。

中央商務區四公里，” 他補充說。

新南威爾士州政府最近宣佈，一個新的悉尼地鐵站很快將在 Waterloo建成。 Iwan表示：“Waterloo的新地鐵站的建成可能會潛在的使該地區的物業增值。” Waterloo地區共居住10,657人，其中以工作年齡人口為主，占64.4％，他們的年齡在20-49歲之間，大多數是專業人士（占 34.4％）和管理人員（16.5％）。

“Waterloo也被稱為‘學習中心’。從地理位置上講，Waterloo靠近澳大利亞最負盛名的三所教育機構：悉尼大學，新南威爾士大學和悉尼科技大學，“Iwan Sunito先生說。

財政預算向Parramatta輕軌，悉尼地鐵，西南，西北以及WestConnex等重大基礎設施項目提供專項資金支援。皇冠房地產集團董事長和集團首席執行官Iwan Sunito 先生說：“新南威爾士州政府非常清楚知道，現代化的綜合交通系統對於悉尼人民通勤的重要性，同時也對增強新南威爾士本身的經濟發展的重要性。” “這些財政政策給各地區帶來不少紅利，最顯而易見的是Waterloo地區。這是一個振興繁榮的郊區，距離悉尼

收益率為4.6％，高於悉尼附近許多租金收益率僅為4.0％的地區。

2014年至2015年期間，新南威爾士州 Waterloo地區的增長率最高，達到 11.4％。

就高中來說，Waterloo還靠近新南威爾士州的兩所頂尖學校，悉尼女子高中（在新南威爾士州排名第三）和悉尼男子高中（在新南威爾士州排名第五）。

過去五年間，該地區一臥室和兩間臥室的公寓價格上漲了 40％。與此同時，一臥室和兩臥室公寓每週租金的增幅分別為18% 和40%。

2017年下半年，皇冠房地產集團將在 Waterloo推出最新的住宅項目 “Waterfall by Crown Group ”。

2016年3月份，Waterloo地區的租金

皇冠房地產集團旗下的 Waterfall by Crown Group項目是一個擁有四座塔

樓，共331套公寓的豪華住宅開發專案。該項目將包括六個零售店，餐廳和咖啡館以及豪華的居民公共設施，其中包括游泳池，健身房，多功能廳，音樂室，公共園景區和燒烤設施。顧名思義，皇冠房地產集團的 Waterfall by Crown Group項目將擁有一個高達22米甚至比七層樓還要高的水幕牆，這可能是澳大利亞唯一建造在住宅樓中的巨型 '瀑布’ 牆。 “Waterfall by Crown Group還將會對澳大利亞住宅發展中綠色空間的使用的傳統有顛覆性的創新， ” Iwan Sunito先生最後說道。

Waterfall by Crown Group樓盤將於今年六月盛大開盤發售。需要更多關於專案的資訊歡迎登陸www.waterfallbycrowngroup.com.au.

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。

包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的 Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目Arc by Crown Group。

Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國會2013年度“海外僑民企業家”大獎及 2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人物”。

獎項與榮譽

Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。過往與近期項目皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專案，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和Waterloo(滑鐵盧)等地。

皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建築商（MBA）建築大獎和 2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。未來項目

作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。

皇冠房地產集團將於2017年6月在悉尼Waterloo推出又一個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel Suites套房酒店將於2017年開業。

如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五個項目，

www.crowngroup.com.au

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强强合并追求卓越

悉尼房價年增長率創 7 年新高監督局欲收緊借貸政策最新 Corelogic 房產資料顯示，3 月份悉尼市場的年增長率為 19%，墨爾本為 16%。從全澳範圍來看，澳洲房價上漲幅度為 1.4%。全澳所有首府城市的年增長率都達到了 7 年來最高水準（12.9%）。週一公佈的資料顯示，自 2002 年 11 月以來，悉尼房價以其年增長率最高的速度飆漲。塔斯馬尼亞州首府城市霍巴特房產市場的最大月漲幅為 3.1%，這使得塔州的年增長率增至 10.2%。不過，由於經濟狀況不佳，加上移民趨勢的惡化，達爾文的房價略有降低，降幅為 4.4%。上月，坎培拉的房價年增長率也增至 12.8%。四大銀行將收緊借貸業務這一持續快速的漲幅引得監管機構擔憂，上週五，澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）向所有銀行致信，表示期望銀行通過調節利率，收緊投資借貸業務。應監管局的要求，四大銀行正在制定措施對利息貸款進行限制，按照

新的規定，貸款金額將不得超過新購物業的 30%。預計這一舉措將對投資者和房產所有者產生影響此外，公司監管機構 —— 澳洲證券投資委員會（Australian Securities and Investments Commission）週一也加入了這一限制行動的行列，宣佈對房產抵押貸款人進行有針對性的監控。獨立屋和公寓價格漲幅差異大 CoreLogic 的研究負責人 Tim Lawless 表示，不同的房產類型其價格漲幅差異也很大，幾個大城市中，獨立屋的漲幅為 13.4%，比單元房和公寓的 9.8% 超出許多。特別是在墨爾本和布里斯班這些大量新建單元房上市的城市，這一差異尤為明顯。資料顯示，墨爾本獨立屋在截至 3 月份的 12 個月內漲幅為 17.2 ％，而單元房漲幅只有 5.2 ％。布里斯班的獨立屋漲幅為 4 ％，而單元房的價格只漲 0.2 ％。單元房和公寓的價格漲幅較弱，反映出供應過量的問題，加之此前消費者曾受過多次供過於求的警告，其信心指數也

房地产团队阳光海富英杰律师事务所的房地产团队致力于为客户提供精准有效的法律服务。我所吸纳了一批优秀的房地产律师与房地产专员。我团队提供的服务涵盖新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州：商业楼宇、楼花、房屋购买及转让居住、商业、工业以及综合型房地产项目开发地产开发合作及协议批量住宅土地买卖

解释合同条款

项目规划；项目开发；商业租赁；购买权协议商品服务税与印花税法律建议

交换合同，确保10%余款按时交付

印花税建议 3

等待卖方律师的交割通知

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等待交割

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相关查询（包括土地税、市政费、水费、物业费等）

我们的团队王英杰 Jay Wang

Principal Solicitor 主任律师

孙纲 Abraham Sun

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朱磊 Amy Zhu

Senior Conveyancer 资深房产转让师

张思 Si Zhang

Senior Solicitor 资深律师

郭冠彤 Derek Kwok Solicitor 律师

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Priyashika Kumar Paralegal 律师助理

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LIDCOME 和 HOMEBUSH 早教中心在 2017 年开放

Telstra 推出“ Galaxy ( 銀河 )”中最快的手機 • Telstra 即將推出新款 Samsung Galaxy S8 及 S8+ 智慧手機。屆時，Telstra 客戶將成為世界上首批體驗 1Gbps 速度 (16 類 ) 智慧手機的用戶。 • 在澳大利亞 4GX 覆蓋區域內，新款 Galaxy 手機的上傳速度比以前的 Galaxy 智慧手機最多能提速 50％。 • Wi-Fi 語音通話給 Telstra 使用者帶來更大的室內信號覆蓋範圍以及更快的 4G 撥通時間。和照片的年代，Galaxy S8 及 S8+ 的用戶在 Telstra 4GX 覆蓋區域的下載體驗與之前任何一款 Galaxy 智慧手機相比，速度將更快，最快可提升 50%，”Volard 先生說道。

Telstra 將於 4 月 28 日隆重發佈 Samsung Galaxy S8 及 S8+，屆時，將重新定義手機流播和上網的極限速度。 Telstra 的設備總監 Andrew Volard 介紹到，Telstra 網路是全球第一個在特定地區可使用千兆級的網路，並且使用 Samsung Galaxy S8 或 S8+ 的用戶可加入體驗全球最快手機下載速度人士的行列。 “Telstra 正在搭建一種新型網路， Samsung Galaxy S8 或 S8+ 的用戶將會是第一批能夠體驗該網路的幸運兒，智慧手機資料下載速度更快，讓使用者可以更好享受新款時髦手機的 Infinity 螢幕。 “使用者在 4GX 覆蓋區域可體驗到比當前最快的智慧手機還要快高達 50% 的下載速度，並且流播更穩定，網頁流覽速度更快。 “在當前人們經常在社交媒體上分享視頻

Telstra 客戶還能充分享受兩款新手機以及 Telstra 手機網路中植入的更智慧的語音通話科技所帶來的便利。 Telstra Wi-Fi 通話功能可自動將撥入新款 Galaxy 手機的電話從 Telstra 的 4G 網路轉到 Wi-Fi 網路 ( 即便通話還在進行中 )，並且，只要有 Wi-Fi 網路，使用者就可在澳州境內家中或公寓某處電話信號盲區繼續使用語音通話，撥打或接聽電話。而且，4G 語音通話給 Galaxy 使用者帶來更快的電話撥通時間、高清語音，以及通話時更快的網頁流覽速度。 Samsung Galaxy S8 及 S8+ 還為用戶提供極受歡迎的 IP68 級防水防塵保護，以確保意外時手機完好無損。另外還有虹膜識別器，可瞬間解鎖手機。空間更大，可儲存更多照片和視頻，可通過 micro SD 最高擴展至 256GB。 Samsung Galaxy S8 及 S8+ 將在 Telstra 有售，有 Midnight Black、 Orchid Gray、Maple Gold 三款顏色供選擇，並有多個手機計畫供選擇。選擇

不低於 $95 的 Go Mobile Swap 並選擇 Galaxy S8 或 Galaxy S8+ 租用計畫的用戶，在 12 月後若退還的手機處於良好工作狀態，且在辦理新 24 個月手機服務計畫時，選擇滿足條件的新手機，就可免費升級。簽約 24 個月， Galaxy S8 的最低費用為：$2,280 ； Galaxy S8+ 的最低費用為：$2,520。 3 月 31 日後預購 Galaxy S8 及 S8+ 的用戶可免費獲贈 Telstra 提供的一套 Gear VR 加 Controller。提前預購的客戶可在實體店正式發售日之前最早 7 天 (4 月 21 日 ) 入手新手機。欲瞭解詳情，或上網預購，請流覽：telstra.com/s8。更快速度可用性網路中支援千兆級 LTE 的區域最初為悉尼、墨爾本、布里斯班中央商務區中心起半徑 1 公里範圍內，其一般速度如下文所述。Telstra Mobile Network 在所有首府城市中央商務區、特定地區及中小城市提供 4GX 服務，並且逐步向更多地區提供服務。4GX 地區的 16 類設備一般下載速度為 5Mbps 至 300Mbps，在 4GX 範圍內，若位於悉尼、墨爾本、布里斯班中央商務區中心起半徑 1 公里範圍內，用戶將能更多體驗到最快下載速度，11 類設備為 5-200Mbps，9 類設備

05.04.17 為 5-150Mbps，6 類設備為 2-100Mbps， 4 類設備為 2-75Mbps。在澳州境內其他覆蓋區，用戶將被自動轉至 Telstra 最快且可用的 4G 網路 (4G 網路在所有首府城市中央商務區以及相關聯的機場，大多數城區，以及超過 600 多個中小城市均有提供 )，或 Telstra 的 3G 網路。 *Samsung Galaxy S8 有異物防護等級認證 (IP68)，防塵，且可在水下 1.5 米 30 分鐘有效防水。欲瞭解設備維護 / 使用指南，請流覽：http://www.samsung. com/au/pdf/IP68.pdf2。水下最深 1.5 米，最長 30 分鐘。 * 虹膜驗證在某些情況下可能無法工作。欲瞭解詳情，請流覽：samsung.com/ au/iris。 ** 面部識別在某些情況下可能無法工作。 4MicroSD 卡另售。澳大利亞最快手機網路是基於全國 3G/4G 手機綜合平均速度。 ,. 欲查看網路覆蓋，請流覽：telstra.com/ coverage. 速度會因所處位置、機站距離、地形、使用者號碼、硬軟體配置、下載源、上傳目的地有所不同。

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Weekly Sample Questions #6

Power General Ability 1. What is the meaning of the word CONVENTION?

6. What is the missing number?

A. a collection of recorded music B. any business that produces goods or provides services; the work and related activity in factories and office C. a large meeting for a special purpose D. to take and hold or to control by force

2. Emphysema is a disease. What type of condition is EMPHYSEMA? A. asthma

B. cardiac

A. 13

C. respiratory

D. nervous

C. 17

3. MANUFACTURER is to WHOLESALER as RETAILER is to ___________. A. merchant

B. customer

C. trader

D. warehouse

4. There are six television on display in a department store. From your left to right they are a Sony, Panasonic, NEC, GE, Philips, Samsung. The display is changed weekly. Each television is moved across four spaces to the right and the end ones go back to the beginning of the row on the left. After all the television have been moved four spaces, which television is now on the left hand side? A. Panasonic

B. Philips

C. Sony

D. NEC

11 9

B. 15 D. 18

7. What is the 30th term of this sequence? 3

A. 146 C. 150

……

B. 148 D. 158

8. What is three and a quarter hours before 9.30 p.m. in 24-hour time? A. 1815 C. 1830

B. 0645 D. 0615

9. Mike drives from his flat to the seaside in 1½ hours. On the way home he is in a hurry to watch the start of the Australian Open tennis match and drives one and a half times as fast along the same route. How much time does he spend driving? A. 2 hrs 30 min C. 2 hrs 15 min

B. 2 hrs D. 2 hrs 45 min

5. The words below can be put together to make a sentence. Which would be the eighth word of the sentence?

10. The width of a rectangle is three-quarters of its length. If the perimeter is 70 cm, what is its width?

trees tall noticed that I were eucalyptus side two side by there growing

A 7.5 cm C. 13 cm

A. growing

B. trees

C. eucalyptus

D. tall

B. 15cm D. 10.5 cm

* You may check the answers for these questions at Edu-Kingdom College website www.i-ekc.com. You may see the title 'Answers for Weekly Samples' under the 'News' section.

從“萬元戶”到“土豪”，中國有產階級進入全球資產配置時代本文帶你瞭解：中國已成為中產階級大國，高淨值人士突破 100 萬人高淨值人士熱衷於海外投資，海外投資動因多元化高淨值人士偏愛的境外投資產品和地區近半數高淨值人士已完成或決定移民

根據瑞信財富報告披露，只要你擁有 3650 美元的資產，你已經是世界上最有錢的那一半人口了。從以前的 “ 萬元戶 ”、“ 暴發戶 ”、“ 大款 ”、 “ 百萬富翁 ”，到今天的 “ 土豪 ”，越來越多的中國老百姓步入中產階級、高淨值人士階層，加入 “ 有錢人 ” 的行列。

置的時代！高淨值人士突破 100 萬人根據招商銀行和貝恩公司發佈的《2015 中國私人財富報告》，2014 年中國高淨值人士的數量超過 100 萬人，他們的可投資資產超過 1 千萬人民幣，人均持有可投資資產約 3 千萬人民幣。其中超高淨值人士的可投資資產超過 1 億人民幣，規模近 7 萬人。中國高淨值人士最多的七大省分別為廣東、上海、北京、江蘇、浙江、山東和四川這些經濟相對發達的地區，擁有的高淨值人士數量都分別超過 5 萬人。

中國已成為中產階級大國高淨值人士熱衷於海外投資瑞信的 2015 全球財富報告聲稱，中國的中產階級達到了 1.09 億；西南財經大學的金融調查專家認為，中國中產階級的數量實際已有 2.04 億；而根據馬雲在第六屆阿裡雲開發者大會上的講話：今天中國已經有 3 億的中產階級，未來十五年，將會有 5 億人成為中產階級！不論是 1 億、2 億、3 億還是 5 億，雖然中國中產階級的富裕程度和人口比例還遠不如發達國家，但中國儼然已成為一個中產階級大國，富豪人數創造了全球領先的記錄，正式邁入了全球資產配

財富報告顯示，2015 年高淨值人群中有 37% 已擁有海外投資，這些人中超過半數表示會考慮增加投資。超高淨值人士對海外投資則更加熱情，約 57% 已擁有海外投資，並看好未來增勢。高淨值人士海外投資動因多元化高淨值人士的海外投資動因越來越多元化。初期，他們通常是出於自己或家人的移民和生活需求，來投資一些房地產和固定收益類產品，理財目標一般相對保守，約有 61% 人士希望實現穩健收益和分散風險。

但隨著對海外市場瞭解的逐步加深，一些高淨值人士的投資心態開始穩中求進，主動捕捉海外市場機會，追求投資收益，占 39% 比例。高淨值人士偏愛的境外投資產品和地區股票 (29%)、固定收益產品 (27%) 和房產 (24%) 是高淨值人士最熱衷的投資選擇，其中股票和房產的投資比例在逐漸增加。澳大利亞由於其得天獨厚的地理優勢、排名居首的氣候環境、完整的法律體系和自由的經濟環境，是 71% 中國大陸

高淨值人士的首選投資地，他們主要購買那裡的房產和地塊以達到增值，其中投資移民者不在少數。近半數高淨值人士已完成或決定移民資料顯示，已經移民或決定移民的高淨值人士占所有受訪者的 44%，即使自己不考慮移民，不少人也在為子女出國念書及未來的海外生活做打算。超高淨值人士對於投資移民的興趣更為濃厚，超過半數已經完成或決定移民。

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ACS職業評估大講堂我們知道，ACS的電腦專業的職業評估是扣減6年；最快捷的，那麼，今天我們就來重點解析一下ACS職業評估是如何操作的。 2. 非學位的學歷（Diploma）與資格證書（如有學歷），主修ICT：雅思專業和職業高度相關，近10年內扣減5年 ACS職業評估不需要雅思成績，所以省去或者任意時間段扣減6年；了做職業評估之前就要考雅思的時間，因專業和職業不高度相關，任意時間段都是此可以在職業評估的過程中並行準備雅扣減6年；思，大大節省了時間，縮短了準備週期。 3. 非ICT相關的學歷或者學位：扣減6 最低學歷要求年，並需要提供RPL專案報告；專科學歷及以上 4. 沒有正規學歷：扣減8年，並需要評估標準 RPL專案報告。 2013年4月起，ACS新的評估標準開始根簡單概括就是：據申請人的學歷，專業和職業來減年申請 ICT專業，與職位高度相關減2年，不高度者的工作年限，只認可被減年後的工作年相關減4年；限。無學位的學歷（專科）或電腦相關資格證書，減5-6年 ACS減年標準非ICT相關的學歷，減6年無學歷，減8年 1. 學士碩士博士及研究生學歷主修ICT: 需要檔專業和提名職業高度相關，近10年內扣減學歷文件、工作證明信、個稅或社保等能 2年或者任意時間段段扣減4年；證明工作的第三文件。專業和提名職業不高度相關，任意時間段都是扣減4年；評估週期輔修ICT: 大多在一個月之內。專業和職業高度相關，近10年內扣減5年或者任意時間段扣減6年；常見Q&A：專業和職業不高度相關，任意時間段都是

聯繫方式：地址：悉尼Pitt大街370號8樓（距離Town Hall火車站5分鐘）電話：+61 2 9280 1155 傳真：+61 2 9280 1988

Q：我大學軟體專業的，現在沒有在做 IT可以嗎？ A：不可以，由於減年限制，工作經驗為 0，減年減成負數就不行了哦~ Q：我現在在做軟體發展，但是大學學的無關的專業可以嗎？ A：可以，但是工作經歷至少要有6年，夠減年就可以做，ACS對專業沒有強制要求。 Q：我沒有電腦相關學歷，但是我考過微軟證書，有幫助嗎？ A：微軟和思科證書是可以被認可的，但是具體的等級分類您最好是拿給我們看一下做確認哦~ Q：職業評估的有效期是多久？ A：ACS職業評估是2年

Q：如果我做完職業評估，認定了我的工作為5年，之後又換工作了怎麼辦？ A：如果還在同領域工作，要重新做職評哦~

移民專業諮詢 ABC環球集團16載一貫秉承的服務宗旨就是我們擁有最專業最高效的專家團隊提供最有價值的移民諮詢指導，用最短的時間幫助您和家人完成澳洲移民之夢。我們的專家微信號將全天為大家解答各種移民問題 ABC移民專家微信號：abcvisa ABC留學專家微信號：abcstudent

網址：www.auabc.com 微博：http://e.weibo.com/abcworld （ABC環球集團）電郵：abcmigration@abcsydney.com

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NBC 澳大利亞催生未來羽毛球明星 NBC 助澳洲羽毛球騰飛 NBC（National Badminton Centre）羽毛球文化集團創建於悉尼，總部位於 Silverwater，毗鄰奧林匹克公園。NBC 經過幾年的高速發展，從最初的單純場地租賃成長為澳大利亞羽毛球領域的佼佼者。集團簽約的選手曾參加奧運會，蘇迪曼杯以及多項國際頂級賽事。我們的多名選手還在國際賽場上取得了歷史性的成績。

Prix 荷蘭公開賽女雙冠軍 / 加拿大公開賽女雙冠軍並曾多次獲得大洋洲錦標賽冠軍。Agustino 作為 NBC 的年輕一代，成功在 U15 全國錦標賽的最後一年奪得男子單打、男子雙打和混雙的冠軍。

1. 場館 / 基礎設施 NBC 擁有兩個羽毛球專用場館 NBC Silverwater/NBC Seven Hills。場館提供 BWF（國際羽聯）認證的專業場地，同時擁有李甯 / 尤尼克斯等知名羽毛球品牌的代理權。場館內設置了球員休息、娛樂室、健身房，專門的兒童活動區等設施。 2.NBC 師資力量 NBC 不光提供系統球員培訓，俱樂部活動，同時 NBC 還承接各種羽毛球賽事活動的舉辦。Sydney International 是我們主辦的多項賽事之一。NBC 與澳大利亞羽協（BA）和新州羽協（NSWBA）建立了多年的緊密聯繫，兩家機構是附屬於世界羽毛球聯合會（BWF）的國家級及省級政府機構。總教練 Andre Chen 擁有超過二十年的教學經驗，在他的帶領下，NBC 的許多年輕運動員的成績獲得顯著提升。 Gronya Somerville，NBC 的明星球員。是澳大利亞著名羽毛球運動員，康有為的外玄孫女，獲得 2016 BWF Grand

4. 系統培訓

培訓時間

NBC 致力於引進最新教學理念和運動科研成果，普及推廣現代競技羽毛球技術為目的的綜合性體育培訓事業。我們的教練員均為退役羽毛球運動員及體育學院體育教育訓練學專業研究生，均是資深羽毛球教練員（均獲得國家一、二級教練員證書及國家一、二級運動員等級證書），具有多年的教學和訓練經驗，可以設計適合不同人群的羽毛球培訓服務。使您能在最短的時間內迅速掌握最規範、最專業的羽毛球技術，讓您在輕鬆愉快的氛圍中享受羽毛球運動。

SILVERWATER 週一 6-8pm : 青少年初級 / 中級週二 6-8pm : 初級 / 高級精英組週四 6-8pm : 初級 / 高級精英組

（趙芸蕾，2016 年到訪 NBC 進行交流）

近期學期安排

NBC 羽毛球文化集團一直致力於宣揚和發展羽毛球運動在澳洲的開展，作為奧運會項目羽毛球有著非常寬廣的前景。 NBC 不懈努力的推動發展羽毛球專案，以提高競技水準為目的，發展培養競技人才為宗旨。以建立完整高效先進的訓練體系為根本，帶動群眾運動，活躍業餘生活。NBC 的負責人 Joe Qiao 表示希望通過我們不斷的努力建立起 NBC 自己的羽毛球學院，在新南威爾士州的土地上展翅高飛。

2017.4.24-2017.7.2（10 周） Please contact coach@nbcbadminton. com.au for more information and enrollments. 地址：Unit 2B，172 Silverwater Rd, Silverwater.NSW 2128 3/17 Stanton Rd SEVEN HILLS NSW 2147 電話：02 9008 5485 微信：nbcbadminton

3. 國際交流此外，NBC 多次成功組織世界級的球員來悉尼交流，比如奧運冠軍林丹、趙芸蕾、傅海峰等等。其中趙芸蕾更是 NBC 的特約顧問，每年多次到訪並對教學精心指導。NBC 致力於為包括初學者和少年在內的不同水準羽毛球選手提供教練服務，並且有一些中國專業隊的球員來此開辦一些訓練營，在業餘時間與當地的羽毛球愛好者互相交流、切磋球技等。

（林丹，2014 年到訪 NBC）

SEVEN HILLS 週二 6-8pm : 青少年初級 / 中級週二 8-10pm : 成人組初級 / 中級週三 6-8pm : 青少年初級 / 中級週四 6-8pm : 青少年初級 / 中級週四 8-10pm : 成人組初級 / 中級週五 6-8pm: 青少年初級 / 中級週六 10-12 noon: 青少年初級 / 中級週六 2-4pm: 青少年初級 / 中級週六 4-6pm: 青少年初級 / 中級周日 10-12noon: 青少年初級 / 中級周日 2-4pm : 青少年初級周日 4-6pm: 青少年初級 / 中級

Issue No. 557/ Friday April 14, 2017

每個人心中都有一首 “ 周華健 ” 蕭氏機構五度誠邀 , 齊看他

【今天唱什麼】

終於熬到畢業了，把酒高歌：“《朋友》一生一起走，那些日子不再有”；人分飛，《愛相隨》，哪怕用一生去追；在我心中，曾經有一個夢，要做一個《真心英雄》；曾經的《風雨無阻》，讓我無怨無悔，全心付出；我醒，一片朦朧；我醉，一場春夢，俠骨柔情勝似《刀劍如夢》；一個人的世界《孤枕難眠》，當夜色籠罩，你還會《怕黑》嗎？等待愛情到來時，盡情地唱《花心》——“春去春會來，花謝花會再開”；如果哪一天結婚了，我一定要和 Ta 合唱《明天我要嫁給你》；最後，《有沒有那麼一首歌》，《讓我歡喜讓我憂》？

一聲問候，最是暖心——周華健，今天唱什麼？ “國民歌王” 又或是“資深暖男”，久違的老朋友——周華健。今年 6 月，蕭氏機構將第五度邀請到這位老朋友來澳敘舊，今年的主題是周華健《今天唱什麼》世界巡迴演唱會 2017 澳洲站。華健表示，他和歌迷就像朋友一樣，唱歌給老朋友聽，就是身為歌手最幸福的一件事。周華健說他這輩子唯一的職業就是歌手，最大的願望就是“大家想聽什麼？我就唱什麼”。與其說這是一場演唱會，不如說是一場歌迷的“點歌”盛宴。由於華健為人熟悉的曲目太多，不能一一盡獻，多年前某次演出時他就開了先例，讓觀眾現場點歌，沒想到就此成為周華健演唱會的一個傳統，從此讓他成為“點歌界”的鼻祖。

演唱會資訊如下：悉尼站 2017 年 6 月 2 日（星期五）8：15pm Sydney The Star Event Centre VIP$388/$338/$238/$188/$138/$88 (GST Incl)

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【今天唱什麼】官方海報延伸“你想聽什麼？我就唱什麼”的點歌概念，多款不同的麥克風從天而降，象徵周華健有金曲無數，多重精彩。仔細一看，海報中的麥克風還藏有玄機，有支麥克風是蓮蓬頭，有支是手電筒，甚至有一支是甜筒霜淇淋。親和有趣的氣氛，象徵華健的歌已滲入每個人的生活，不管你開車時，沐浴時可能都會不自覺得哼上一曲。三百六十五個日子，每天都有日昇月落，世事無常，人事變遷。我們可能會離開家鄉，換掉工作，會和某些朋友失聯，也可能想把某些不愉快的從前遠遠拋在身後。但，我們卻不會忘記老朋友的歌。

2017 年 6 月 4 日（星期日） 8：15pm

年輕時的我們經歷困難，挫折和坎坷，但只要有一首歌幫我們打氣加油，依然會打起精神來繼續努力！每個關鍵的時刻，總有一首“周華健”在心底響起。【今天唱什麼】？讓華健再一次成為你有求必應的魔法師！

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蕭氏機構主辦周華健【今天唱什麼】世界巡迴演唱會澳洲站 2017 門票現已接受預購！另外，此次墨爾本演唱會更得到實力雄厚的地產發展商 Growland 高地集團的鼎力支持 , 冠名贊助墨爾本站！

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Issue No. 557/ Friday April 14, 2017

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Website: www.w/0.edu.au

Tel: (02)

8252 9999

Fax: (02) 8252 9988

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Issue No. 557/ Friday April 14, 2017

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澳洲第一傳媒

Issue No. 557/ Friday April 14, 2017

萊坊 2017 全球財富報告，悉尼吸納最多高淨值人士在全球城市財富指數排行中，悉尼位列第十一名，是澳洲唯一入前十五名榜單的城市。其中，在投資類財富的排行中，悉尼世界第四。

據澳大利亞投資審查委員會（FIRB）統計的資料， 2006 年至 2015 年，海外在澳投資的項目獲批數量迅速增加至 4 萬。其中房地產相關的數量在近五年間翻了約 3 倍，總價值突破 90 億。

Knight Frank 最新 2017 年全球財富報告澳大利亞、美國和加拿大是全球高淨值人群的熱門移民目的地。全球高淨值人群淨流入人口排名中，悉尼位居榜首。

同時，澳洲金融服務委員會和諮詢公司 Perpetual 共同編寫的關於 2016 年澳洲跨境投資的報告稱：流入澳洲境內的資金正以每年 17.8% 的速度猛增，房地產行業吸納了最多的跨境投資，約有 31.1% 的資金注入了澳洲房地產行業。

海外資本流入澳洲，都分散到哪裡？澳洲穩定而透明的監管體系和市場狀況，有效的社會管理和高職業道德標準吸引了大量高淨值人士來此生活和發展。海外資本流入澳洲，分散到各個領域，更是有大量資金彙集到房地產行業。

著眼於中國跨境投資，情況也是如此。據澳大利亞投資審查委員會（FIRB）統計的資料，2009-2010 年度，中國投資澳大利亞的房產總值只有 24.21 億澳元，但到了 2014-2015 年度，該數字已經飆升至 243.5 億澳元（約合人民幣 1200 億元），相當於 5 年前的 10 倍。

澳洲開放小學生留學啦！！去哪裡讀？怎麼讀？年滿 6 周歲的中國孩子可以申請學生簽證赴澳讀書啦 ~ 早在去年 7 月，澳洲移民局就正式開放了小學申請，今天小編就來為大家介紹一下，為什麼要去澳洲讀小學？又為何要選擇維州公立小學？澳大利亞一個學年是 4 個學期。另外，維多利亞州對 6-17 歲的兒童實行義務教育，總計 13 年。要問澳大利亞學校與中國學校最大的不同，應該就是班制和教學方法了吧。

得獨立、自信並且勤於思考。說了這麼多，接下來就帶大家領略一下維州公立小學是怎樣的吧~ 維州代表小學 Auburn Primary School 奧本公立小學時間表對於低齡留學家庭而言，比學習更重要的事應該就是學生福利支持了。課外活動超有趣超精彩

班容量更小國內的公立學校普遍學生多老師少，每個班動輒 50 人，除了任課老師外只有一名班主任。維多利亞州公立小學裡，每班平均學生人數為 21.4，師生比為 12.5。教學方式更多元高科技產品、現代化設備、自然環境、靈活的室外空間 …… 教學方式更多元，師生互動性很強。小學的課堂由學生們自己去創造、去感受、去表達，老師們充分理解不同的學習風格並且給予相應的支持，將每一位學生教

除了常見的體育、音樂、表演藝術、視覺藝術之外，還有很多其他項目，比如：觸摸式橄欖球、舞蹈、創造力從俱樂部、樂高積木、園藝、象棋俱樂部等等。

法按時接送孩子的家長。從早上 7 點到晚上 6:30，不管是早到還是遲走，老師都會説明在課前後照顧孩子們。 1VS8 低齡留學 0 煩惱校長、副校長、年級輔導員、護士、心理輔導員、職業顧問老師、 EAL 老師、國際學生協調員， 1 個學生配上 8 個大人，由身到心、由生活到學習，成長的煩惱全搞定。這裡隆重介紹一下國際學生協調員，他會負責與家長的聯繫，並提供中文的書面報告，定期打電話，和至少每年進行一次面對面的會議 …… 是維繫學校與留學生家庭之間最強紐帶。課餘輔導學習成績不用愁

學校也會評選出 “ 每週之星 ”，用來鼓勵在學業上、體育上、興趣愛好或者自我突破等方面取得進步的學生。

對於低年級的學生來說，文字能力和算數能力極為重要。學校會提供課餘輔導給需要的孩子們，尤其是針對 1-4 年級。

OSHClub 學校免費託管

針對口吃、表達能力障礙的特殊學生，學校會提供語療師的幫助。

OSHClub，是一個學校專門為學生家庭提供課前和課後照顧服務的專案，方便一些工作較忙，無

2016 年，中國開發商在澳購買了 24 億澳元的住房開發用地，占總出售開發用地價值的 38%。自 2012 年以來，中國開發商所購買的開發用地的平均面積增加了 18 倍以上，在 2016 年達到了 21,045 平方米。

對於國際學生，會有英文為第二語言的學習説明。當然，學校也提供中文普通話的學習作為第二外語。學中文課程不光是學習語言，也會學習中國文化。比如 Auburn Primary School 奧本公立小學，因為和國內漢中的一所小學是姐妹學校，所以在 2017 年 9 月會舉行一場中澳學生交流活動。 “ 送孩子去維州讀小學，需要怎樣的英文基礎？ ” 只要成績單 OK，即可直接入讀主課！學生年齡越小，融入校園環境越快，所以維州小學對英文基礎不作要求。

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《雪梨地产报》电子版

每週五同步更新方便阅读同时并可阅览 2016新财年隆重推出

《墨尔本地产报》

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Issue No. 557/ Friday April 14, 2017

澳洲房產經久不衰的原因在此，各種無可比擬的優勢，各種人性化（任性化）的福利。您是時候來一套了。引言近年來，澳洲地產業持續火爆，這其中自然離不了我們中國人捧場。

根據澳媒報導，去年十一假期，眾多國人打飛的去澳洲看房，多個百萬，甚至千萬級的豪宅被中國買家收入囊中。那麼在澳洲置業究竟有哪些優勢才引得大批中國人瘋狂湧入？它與國內購房最大的區別有哪些呢？

1 永久產權房屋產權應該是買房人最關心的問題了。在中國，房屋產權被分為房屋所有權和土地使用權兩個部分。房屋所有權是個人的，而土地卻是國家的，只能租賃獲得土地使用權，最長租賃期限為 70 年。商用房的租賃期限就更短，僅為 40 年。租賃權到期後，則需要續約。而澳大利亞是私有制經濟，除坎培拉地區是 99 年產權外，其餘地區都是永久產權，包括土地使用權。也就是說，你買了這個房，也就買下了這塊地，子子孫孫可以永遠享有該土地的所有權，完全不用擔心 40 年還是 70 年的問題。此外，澳洲房產在現房交割時就取得產權，而中國通常現房交割後一年或者更久才獲得產權。這樣看來，澳洲房產更優越，更能吸引投資客。無論過了多長時間，依然可以賣個好價錢。

2 沒有遺產稅與美國等其他發達國家相比，澳洲房屋的價格說不上很便宜，但是持有成本卻很低。而且也沒有遺產稅，子女完全可以自由繼承，只需要繳納少量的印花稅即可，所以房產價值基本不會縮水。你問為什麼沒有遺產稅？沒有為什麼，就是這麼任性和人性！

3 首付少，還貸晚無論在哪裡，購買房產都需要先付首付定金。土豪一次性付清的請繞道。。。在澳大利亞，無論是購買二手房還是期房，一般都要在合同簽訂後交納相當於房價 10% 的首付。這之後到交房的 1 到 2 年的過程中無須支付任何費用直至交房。待到交房後再付 10%，然後剩餘的可以貸款。也就是說銀行還貸是在交房後（工程竣工時）才開始。這樣如果有閒錢，也不必都用在房產上，可以先投資其他一些收益高的項

目。如果是手頭不寬裕，也有更多的時間來準備將來的房款償還以及貸款問題。所以，這對於廣大的工薪階層來說可是大大的利好，可以有一定的緩衝時間。畢竟好不容易湊齊了首付買了房，就立刻開始還房貸，同時還得勒緊褲腰帶過日子，那就是妥妥的房奴生活啊。。。

4 法律完善保障好，期房也無風險澳洲有公開、有效和透明的法律體系，以及倍受尊重的司法和執法系統，普通消費者的利益能夠得到全面保護。在國內，開發商資金不足也無妨，因為雖然房子還沒建好，僅憑一紙購房合同，開發商就能拿到全款。而一旦開發商出了問題，比如工程延期，爛尾，購房者欲哭無淚，進退兩難。在澳洲這種事情根本不存在，澳洲對房屋買賣流程進行嚴格的規範。所有的首付款均由律師代為保管在信託帳戶裡，並由政府監管，未經購房者允許，開發商不得擅自挪用。注：這筆首付款並非白白放在信託帳戶裡，它還是有利息的！如果開發商違約不按時交房，購房者有權聘請專業律師來保護自己的財產，屆時所有的首付款將會全額退還給購買者。澳洲政府最大限度的保障了消費者的權益，防止了首付款的損失！所以澳洲的購房者完全不用擔心開發商卷款逃跑和爛尾樓的出現！

的房子簡直太坑，說是一百多的房子，一套下來幾百萬。結果除去樓梯，除去走道，消防設施等等，最後實際使用面積不忍直視，房間裡放張床都只能撿最小號的買。其實這在國內已經司空見慣，通常買房能夠有個百分之八十的得房率都算是燒高香了！

7 稅務優惠澳洲是世界上極少數實施“負扣稅 ”(negative gearing) 政策的國家。在澳洲貸款置業，所有的費用和因貸款產生的利息都可以用來抵稅。如果您在澳大利亞工作，投資房產所累計的抵稅額度則完全可用來沖減您的個人所得稅。

這樣人性化的管理，較高的辦事效率等降低了社區房屋的折舊程度，減少了業主擔心。居住在這樣安全舒適整潔的社區內，自然不會出現國內那種業主和物業撕逼的事情。

10 房屋類型多樣與中國城市的高樓大廈不同，澳洲不止是別墅、洋房和大高樓，算下來一共有 10 種之多呢！每一種都各有特點。購買房屋時，可以根據自己需要，選擇適合的房屋類型。

這樣，投資澳洲房產的收入得到更真實的反應，所得稅也就更加的合理了。

8 資產靈活運用 5 附加值高不需要裝修澳洲的房子交房時都是裝修好的。如果是精裝標準的話，連烤箱、洗碗機等這些小家電都配齊了，真正的拎包既入。省心又省錢！帶車位在澳洲，除了極少數的迷你工作室意外，其餘住房無論是幾居室，公寓還是別墅，全都配備有車位，有的還不止一個。不用額外花錢買，也不用耗費腦筋與物業爭論地下停車位到底該不該出售。每天下班，輕鬆駛入，不再為找車位浪費時間。

澳洲房屋類型：在中國，房屋增值部分無法通過銀行套現。所以在國內急需用錢，但房子一時難以脫手乾著急的情況太常見了。

House 別墅 Townhouse 聯排別墅 Apartment 公寓

而在澳洲，人們通常可以隨時按當時市場價增加貸款，在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現，可以應急，也可以再次投資下一套房產，甚至用來度假或購買股票等等。

9 物業管理水準高由於物業管理到位，澳洲的生活社區通常都是乾淨整齊的。即使是十幾年的老小區，看上也和新的一樣。說到這裡，就不得不著重提一下物業經理。

Unit 單元房 Studio 工作室 Flat 單元樓 Granny Flat 姻親房 Villa 一層聯排別墅 Duplex 聯體別墅 Semihouse 單層聯體別墅這裡特別解釋一下 Granny Flat：姻親房，就是在空地上建起的一套一層的房屋，建在 house 後面的院子裡，專門給年邁的父母居住，

6 只計算使用面積，無公攤面積澳洲房子售價都是整套的價格，不按每平米單價計算。不過面積作為一個指標也是可以查到的，但只是使用面積，沒有建築面積，也沒有公攤面積。因此，澳洲房子看面積的數字顯小，住進去顯大。這個簡直太好了！小編想想自己國內

一般物業經理會先在社區內購買一套住所，然後再買下該社區的物業權。這樣管理社區既是工作，也是在提高自家的居住環境。

既方便照顧老人，又不用同住一室。簡直太棒了！看完這些，想必你對在澳洲買房的

社區入住了物業經理，服務自然更有保障。每週七天、一天 24 小時，物業經理隨叫隨到。每天的日常清潔，設施保養，安全檢查等例事一絲不苟。從管道維修到幫業主尋找合適租戶，物業經理都能夠貼心、高效解決。

優勢已經有了一些基本的瞭解了吧，這可是小編認真總結外加自身體驗的泣血之作，希望對大家有所幫助哦。

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澳洲房市熱度不退悉尼、墨爾本、布里斯班各霸一方調研機構 SQM Research 發佈資料顯示，所有首府城市空置率都在下降，大城市出現租金跳漲。悉尼、墨爾本租賃市場住房空置率分別收緊到 1.7% 與 1.9%，2017 年以來，兩地公寓租金要價分別上漲了 4% 與 4.5%。 SQM 的路易士 · 克裡斯托夫（Louis Christopher）表示，悉尼仍然是 “ 房東市場 ”，這裡人口日益增長，創造出了新需求。悉尼、墨爾本和布里斯班的房價仍然保持彈性。租金回報率也在持續上漲，努力趕上房產價值的飆升。澳洲房市為何如此火熱？

因為低息，我們應當會看到從首府城市到地方鄉村的全面增長。而事實是，悉尼、墨爾本、布里斯班鶴立雞群，在過去兩年間資本利得率顯著提升。行業普遍認為，澳洲房價當前增長週期始於 2012 年中期。據 Corelogic RP Data 數據，自那時起，悉尼房價上漲 64%，墨爾本上漲 44%。布里斯班排第三，同期上漲 18%。珀斯和達爾文墊底，分別增長 8.2% 和 9.7% 人口預計一再拔高，住房供不應求除極低的按揭利率外，還有些因素可解釋悉尼與墨爾本房市的強盛。兩座城市均受益於就業強勢增長、低失業率和海外及州際高移民率。以悉尼為例。新州政府更新人口預測資料顯示，悉尼都市區人口將自 2011 年的 428 萬增長到 2036 年的 642 萬，相當於 25 年將增 213 萬人。

而 2016 年澳洲房屋增建數量為 17,537 戶。

以維州為例：近日，維州政府宣佈將在墨爾本關鍵發展區域規劃 17 個新區，與此同時重新規劃 10 萬個住宅街區，以解決住房難題。

（2006-2016 年房屋增建數量）

據澳洲廣播公司報導，維州政府將在本周內陸續宣佈一系列政策舉措，解決居民住房難題。墨爾本關鍵發展區域將規劃 17 個新區，並且重新規劃 10 萬個住宅街區。

所以，以每一戶居住 6 人為例，今年光移民人口的增長就至少需要 31,043 戶房屋供應才可滿足需求，那麼實際增健的 17,537 戶是明顯的遠遠供不應求。澳洲房市前景

在澳洲央行行長史蒂文斯離任辭去擔任 10 年的澳央行行長職位之後，新上任的央行行長洛威宣佈了他擔任央行行長以來的首次重大利率決定：澳洲央行將官方利息維持在歷史最低點 1.5% 不變。據悉，八月澳儲的降息，是 2011 年十一月以來的第 12 次，自那時起，澳洲的官方現金利率削減了 325 個基點，達到 1.5%，為有紀錄以來最低水準。同期，對房市意義重大的按揭利率下降 255 個基點，目前典型的標準浮動按揭利率是 5.25%，折扣率 4.45%，上世紀 60 年代以來，按揭利率從未如此之低，這被視為驅動房價上漲的重要因素之一。

這比 2014 年預測的資料拔高 16.7 萬人。與此同時，新州政府更新了住房需求預測，上次預期 2011-2031 年間悉尼須增 66.4 萬套房，修正為， 2016-2036 年間需增 72.6 萬套。通過 Research 我們可以看到這樣的資料：在 2016 年，除去 12 歲以下的孩童，澳洲新增移民總量為 186,258 人；

其中包括距離墨爾本 CBD 約 50 公里的卡爾卡洛（Kalkallo），區域內克洛弗頓（Cloverton）規劃將在未來 30 年內發展成可容納 4 萬居民的社區。

充足的資金基礎和政策驅動房價上行從 2007 年起，澳洲政府允許自我管理的養老基金投資到房地產和銀行房產債券中。到 2014 年底，這種退休基金有 503,320 個，總值有 4960 億澳元，而每季度增加的數目有數千個，如此巨大的資金，即使緩慢入市，對房價的承托力來說也是不言而喻的。

維州規劃廳長懷恩（Richard Wynne）表示，穩定土地供應以及高品質區域規劃都至關重要。帕拉斯財長向居民保證，政府將繼續實施各種政策舉措確保住房供應滿足需求。維州政府未來 10 年基礎設施建設經費將從平均每年 49 億澳元上升至平均每年 84 億澳元，這一數字還將繼續上升。

在資料方面，悉尼土地發放量在 2015 年減少了 4.6%，而人口持續強勁增長。地塊發放水準未能跟上需求，因而進一步加劇了悉尼市場的供應不足。大多數首府城市的房屋空置率長期低於 3%，因而澳洲地產被很多投資者視為具有投資價值和增長潛力的產品。

悉尼、墨爾本、布里斯班鶴立雞群不只低利率在推高澳洲房價。如果僅

（2015-2016 財年澳洲全年移民人口增長統計）

各州政府努力破解住房難題

澳洲藍領 PK 國內金領，真的是工人階級地位高！最近，《每日電訊報》發表了這一報導：由於技工和學徒數量短缺，促使澳洲需向海外引進技術勞工。砌磚工砌一塊磚的收費現已高達 2 元 ( 澳幣 )。這是啥概念 ? 按照當地每週工作四天的情況來算，那些一天能搬 1500 塊磚的老司機們，月薪可以達到 4 萬 8 千澳元 !( 約等於于 24 萬人民幣 )。對國人來說，3 萬元的月薪都已經十分少見，如果每月能拿 24 萬會是什麼趕腳 !?

平均時薪 65 澳元，折合年薪約 60 萬人民幣

平均時薪 48.15 澳元，折合年薪約 40 萬人民幣

吊車起重機操作員平均時薪 80 澳元，折合年薪約 75 人民幣

鋪磚工和砌路工 43.14 澳元，折合年薪約 39 萬人民幣

澳洲的技術工人吃香到何程度？我們來膜拜一下他們的年薪。

礦業工人（採礦技工）平均時薪 71 澳元，折合年薪約 70 萬人民幣

化學、天然氣、石油、電力發電站操作員平均時薪 72 澳元，, 折合年薪約 70.6 萬人民幣

澳洲藍領收入到底有多高？就給大家大致看下澳洲部分藍領職業的基本薪資，你們自己感受下 ...

電工平均時薪 74.61 澳元，折合年薪約 65 萬人民幣

水管工平均時薪 78 澳元，折合年薪約 70 萬人民幣。

建築和翻新工平均時薪 66.17 澳元，折合年薪約 55 萬人民幣

木匠平均時薪 59 澳元，折合年薪約 50 萬人民幣。

綠化工平均時薪 67.01 澳元，折合年薪約 60 萬人民幣

鋼鐵結構建築工

刷牆工

室內鋪地工平均時薪 42.54 澳元，39 萬人民幣不僅如此，許多技術工種比如維修工，是按小時計費，出門即收費，堵車算你的。這回你總算理解了吧，為何連超模都要去開挖掘機了。在澳洲的技術工人，不僅薪水不菲，社會地位高，而且職位相對稀缺。對於國內眾多的藍領階層，無疑是極大的吸引。所以，

也就是說，語言關是中國藍領出海的最大挑戰，但 4 個 6 也並非難事，對於有所基礎或者工作接觸英語的技術工人而言，努力一把，還是能夠達到要求。除了技工還有哪些適合白領的技術移民類別？目前較熱門適合白領申請的技術移民類職業： IT、工程師已經飽和的技術移民類職業：會計（水漲船高）

那麼，中國廣大藍領如何出海逆襲？還有哪些適合白領的技術移民類別？

在此建議各位：時刻關注職業清單變化，雖然變化不大，但提前做好準備和預判。特別是想要留學移民的群體，選擇專業尤其需要長遠眼光。

中國藍領出海有哪些門檻？

未來看好的技術移民類職業：

主申請人的職業要在澳洲的職業清單上；年齡 50 周歲以下；雅思考試最低 4 個 6；技術評分必須達到 60 分。

科技發展領域、公共設施類、企業服務類

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“澳中企業家俱樂部” (ACEC) 華人企業家的澳洲之家 Premium高端, Private私密, Privileged特權資源分享營造澳中企業家共贏圈

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歡迎中國企業家來澳旅遊，商業移民，考察投資和專案合作，ACEC竭誠為高端企業家會員提供一站式通道。詳情請諮詢微信：iabcclub

澳中企業家俱樂部高級顧問 Hon. Andrew Stoner; 澳洲新南威爾士州前副州長兼貿易與投資部部長

黃錦波博士，美國首位華裔市長，醫學博士；美國中美電視臺董事長；香港國際投資總商會名譽會長。被媒體譽為“七位一體”(政治，經濟，文化交流等)的男人、“在中國最具魅力的男子漢”

“首屆澳大利亞旗袍商務周”自2月13日從澳大利亞首都坎培拉國會大廈啟動，在悉尼新南威爾士州議會大樓持續開展，至2月20日在墨爾本維多利亞州議會大樓結束，前後持續8天，舉辦了5場大型主題商務論壇、近20個子論壇，同時也創造了多項歷史：這是澳洲首次舉行的中國文化元素與商務結合的盛會！這是澳洲首次由三個城市同時舉辦的商務論壇！這是澳洲首次在三個城市最高級政府殿堂舉辦的華人盛會！本屆旗袍商務周雲集了澳中兩國政商界領袖、大咖，論壇主題緊扣時事熱點和澳中最具前瞻性的話題及最具商務性的討論。整個旗袍商務周期間，全程由同聲傳譯提供雙語服務。 “首屆澳大利亞旗袍商務周”精彩盛況 2月16日悉尼新州議會大樓看點7：澳中投資論壇在當日舉辦的論壇上，行業專家解讀

了“澳大利亞礦業從低迷中復蘇和崛起”的表現；澳大利亞權威財經媒體評論員從媒體角度分析了澳中投資機遇與挑戰。澳大利亞知名葡萄酒品牌探討了澳大利亞葡萄酒產業開拓中國市場時應採納的市場戰略。同時，嘉賓演講還解讀了“一帶一路”背景下澳中

旅遊領域面臨的發展機遇與挑戰。亮點8：新媒體時代品牌話語權討論 “專家對話新媒體時代如何增強企業品牌話語權”從坎培拉回歸悉尼，新媒體行業重磅嘉賓同台暢所欲言，一網打盡了澳中跨境電商、新媒體時代商業創新、“網紅”經濟等時下熱點話題。看點9：投資移民政策發展趨勢分析在當日的討論中，有關澳大利亞移民政策的討論氣氛活躍，大會配備的翻譯服務準確流暢。討論會由澳大利亞銀行界資深人士Lily Huang女士主持，由新州前副州長Andrew Stoner、澳大利亞社會活動家及人力資源專家Caroline Hong博士、澳大利亞投資移民專家袁祖文組成專家組討論，深入探討了投資移民政策淵源、發展及趨勢。其中，特別提到了 188C類、132類、186高管類移民簽證等很多觀眾關心的問題。看點10：慈善晚宴感動澳洲在當晚的“首屆澳大利亞旗袍商務周” 慈善晚宴上，John Sidoti議員代表州長致辭，盛讚華人社區對澳洲社會的巨大貢獻。同時，他非常認同“旗袍”與“商務周”相結合的理念，更是讚揚主辦方以“慈善”為主題的今日晚宴將推進華人慈善事業的進步。悉尼兒童醫學研究所代表Kate Hawkins在慈善晚宴現場介紹了澳大利亞兒童癌症的現狀，並呼籲愛心人士更多關注罹患癌症的兒童，同時她向在場的各位捐贈人士表示感謝。慈善晚宴由拍賣師Ray Chan主持, 拍品有天鵝釀酒集團提供的限量版紅酒、金龍閣提供的價值$888貴賓卡、澳中企業家俱樂部VIP會員-The Entrance Group總裁李省提供的珍藏多年的茅臺酒、鈦鉑新媒體集團創始人及CEO龔鉑洋先生的著作《直播行銷的場景革命》。

Dr. Caroline Hong 房梅花醫學博士，成功女商人。10年以上澳大利亞政府公共部門工作經驗，著名亞太商務關係專家，曾任澳大利亞中小企業協會國際大使，被譽為“澳大利亞最熟悉亞洲面孔”

“2016澳大利亞華商十大風雲人物”頒獎

“首屆澳大利亞旗袍商務周”15大亮點創歷史 2017年2月20日，伴隨著全場熱烈的掌聲，“首屆澳大利亞旗袍商務周”在墨爾本維多利亞州議會大樓Queen's Hall落下帷幕！

黃鳴先生；皇明太陽能集團董事長；被媒體譽為“中國太陽能第一人”， “太陽能瘋子”

逐，當晚的所有拍品，被多個參與的競拍者一一抬至高價後收入囊中。這些款項將全部歸“悉尼兒童醫學研究所”所有。當晚，由澳大利亞楓葉紅藝術團的專業模特們身穿精品旗袍，再現旗袍主題，演繹《青花瓷》的秀和《大紅中國》的美！看點11：“大咖時光”旗袍主題私密下午茶 2月17日下午，旗袍主題私密下午茶 “大咖時光”，在澳中企業家俱樂部 VIP會員的情人港海景餐廳Harbour Bar and Kitchen舉行。參加論壇的部分大咖有幸在極小範圍內分享“學習製作雞尾酒，分享人生，生意體驗”的機會。澳洲國際精英文化藝術中心的模特現場表演助興。國際化大品牌的積極參與本屆旗袍商務周成功吸引了國際化大品牌的關注和參與：活動鑽石贊助商：由全球公認的最成功的金融服務集團之一，著名的金融機構花旗銀行（Citibank）作為“首屆澳大利亞旗袍商務周”的鑽石贊助商。

活動核心贊助商：由中國最具競爭力的進口酒水品牌，澳大利亞知名百年葡萄園經典產品天鵝莊葡萄酒作為“首屆澳大利亞旗袍商務周”的核心贊助商和唯一葡萄酒贊助商。

與會者踴躍競拍，經過多輪熱烈角

首屆澳大利亞旗袍商務周主辦單位： ABC環球集團中澳文化交流中心小石鼓數字科技集團

澳中企業家俱樂部 Central Coast 會所澳中企業家俱樂部（ACEC）在中央海岸CENTRAL COAST正式設立度假會所，觀日出日落，詩情逸致無限。此會所將為國內來澳旅遊，投資和考察企業家們提供度假休閒之途，成為澳中企業家老總們在悉尼中央海岸的“家”！《僅供俱樂部VIP會員及賓客使用》

2017年2月13日，“2016澳大利亞華商十大風雲人物”頒獎晚宴在坎培拉國會大廈Great Hall隆重舉行。現場見證了“2016澳大利亞華商十大風雲人物”的誕生，及“2016澳大利亞華裔青年領袖”頒獎。 2016澳大利亞華商十大風雲人物楊敏楊敏女士是澳中財富集團的創始人兼董事局主席，也是澳大利亞上市公司領導層中為數不多的傑出華裔女性。多年來，楊敏涉足房地產、電信、酒店、礦產資源等多個領域，不僅為其自身積累了廣泛的專業知識、建立了覆蓋亞太地區的廣闊商業網絡，而且取得了卓越的成就並創下了多項商業傳奇。

代移居澳大利亞，擁有福建中醫藥大學學士、針灸博士、悉尼大學草藥學碩士、陝西中醫學院針灸推拿系客座教授等頭銜和殊榮。他還是中國武術八段（宗師級，銀龍武士）、嵩山少林寺三十一代弟子（法號：釋德峰）。其門下弟子布魯特在澳大利亞已開設七家武館，習武健身者逾千人，還從2012年開始成為悉尼歌劇院醫療顧問。

委會主席、中國商業文化研究會副會長兼商會與商幫文化分會會長、中華商會領袖聯盟主席團主席、清華大學新百年基金理事、清華大學馬克思主義學院校友會理事、清華大學社會科學學院校友會理事、湖南大學校友總會常務理事、湖南湘商文化投資公司、北京華商天下文化公司董事長。

2016澳大利亞華裔青年領袖 William Lin William Lin白手起家，於2011年創辦了澳城實業，于2013年聯合創辦 Leo Yang Leo為牧樂民穀物合作社合夥人-農了SH INTERNATIONAL。幾年的業商業諮詢顧問，幫助牧樂民穀物時間中，一路力挽狂瀾，對澳大利合作社對接中國行業前十食品加工亞地產銷售與開發行業具有重要的企業在澳大利亞建立食品加工廠專影響力。六年時間中，澳城實業發展成擁有辦公面積超500平方米的大案。型地產投資銷售公司，並擁有員工 Jason Wang 近百人，獨家代理了數十項大型樓 Monika Tu Jason所創立的合盛投資國際總部位 Monika Tu塗燕翎女士是黛晶高級物盤項目，成為了澳大利亞房地產行於澳大利亞悉尼CBD，是悉尼規模業中當之無愧的佼佼者。業的創始人及總裁，活躍于澳大利最大、最資深的房地產公司之一。亞房地產市場，成為了引領業界革目前每年累計售出的房地產專案超 Adam Chen 命的華裔頂尖經紀人。至今為止， Adam Chen陳亞東博士，1984年踏過3億澳元，其項目涵蓋悉尼、墨爾塗燕翎女士仍在悉尼數個區域均保本、布里斯班、黃金海岸公寓、豪持當地銷售記錄，年銷售額超過2億上澳洲之地，到La Trobe大學攻讀華別墅和建房土地等。作為澳洲資澳元，並於2014年被環球香港商業地球科學博士學位。之後在澳大利深的地產公司，Jason帶領團隊為投協會聯盟授予“2014年個人事業成功亞、加拿大等國做地學研究，在高資型客戶和自住型客戶提供全方故事獎項”。作為悉尼高端物業市場端國際地學雜誌（中、澳、美、位、周到及完善的 “一站式” 購房服加、英等）發表多篇科研論文。他上毋庸置疑的首席經紀人，塗燕翎于1995年全職下海，加入企業家之務，涵蓋住宅出售直至後續的租女士協同由其創立的黛晶國際團賃、維護、管理及轉售。列。現擔任澳大利亞電線電纜有限隊，充分運用成熟的國際人力資源澳大利亞全國和全球銷售董事總和高超的溝通協商技巧，創造出不裁。雷建斌斷打破市場記錄，引領市場走向，雷建斌是中國福建人，2010年九月以及屢獲殊榮的驕人成績。索江移民澳大利亞，同年十一月到 Jeff Suo索江是澳大利亞澳視傳媒集 2013年在天天漁村海鮮酒樓從倒垃李衛團運營總監，該集團是悉尼首家擁圾一直做到廚師長，2015年八月創李衛先生是澳籍華人， 1993年9月辦了“石鍋先生”，深受大家的喜愛。有跨平臺網路傳媒、各類圖文資開始創業之路，現為澳大利亞天鵝釀酒集團董事長。2010年進入葡萄訊、音視頻流媒體以及公關策劃、 James He 市場行銷為一體的華語傳媒公司，酒行業，同年收購了澳大利亞第三 James是iTrip.com的創始人。在四致力於中國精品文化項目的海外推大釀酒集團AVL控股子公司英斯派川做互聯網旅遊的公司中，已做到釀酒有限公司；2012年，開創了“天廣。數億元交易額的iTrip（iTrip愛去鵝莊”品牌，進軍中國市場，扛起進網）的體量居於第一梯隊，但這家口葡萄酒品牌化運營大旗；2014年趙冀龍趙冀龍是“無極太極”創始人、互聯網做了六年境外自由行的公司向來非在南澳與上游酒莊進行多輪購並，常低調。專案上線五個月就達成千功夫教育第一人、實戰派武術家、組建了澳大利亞天鵝釀酒集團，如世界第一站立式格鬥品牌K-1國際功萬交易流水，兩輪融資後澳樂網變今天鵝釀酒集團已經成為澳大利亞夫形象大使、CCTV體驗真功夫欄目成iTrip，業務向紐西蘭、美國拓出口中國市場最大的葡萄酒企業之展。策劃人及主持人。趙冀龍專注功夫一。 William Wei William Wei魏來先生是澳中投資集團董事長，曾在多家上市公司及跨國機構任職，具有25年以上的企業戰略、諮詢、管理、行銷、上市、融資、並購以及市場運營等管理經驗，擅長新產業、新專案的整體策劃、資源整合與資本運營。 Benny Fan Benny Fan方山醫師于上世紀80年

文化推廣，是美國密西根大學高級訪問學者、澳大利亞自然療法學院特聘學者，並多次受邀為美國麻省理工學院、清華大學、協和醫科大學、國務院直屬華文學院等機構做功夫養生講座。

Angie Wu Angie 在17歲時初次涉足電影與傳媒行業，年輕的她立刻愛上了這個領域並且展現過人的天賦，畢業於澳大利亞皇家理工導演系。此後的十年中，Angie不斷努力，並獨立製作了澳洲本地的第一檔化熱綜藝訪伍繼延談節目《澳麥Ga》，該節目在澳洲伍繼延1964年出生于湖南省湘陰縣，於2016年5月率全球湘商精英代本地與全球獲得了高度的認可，曾表團訪問臺北，得到馬英九先生5月在BBC等國際媒體上播出。 17日接見，現任中華商業文化節組

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Issue No. 557/ Friday April 14, 2017

澳洲投資置業、出租房屋時這些規則你都知道嘛？澳洲房屋有 98% 以上的出租率（悉尼的空置率尤其低），一般不會出現房屋空置。下面就為各位投資者介紹下出租自己資產時應該瞭解的那些法規和其他注意事項。出租方式 1、部分房產可選擇由開發商包租 1-2 年，百分比由雙方協商決定，之後由租房仲介代理出租。而澳洲房產仲介會協助客戶設立個人帳戶，用於交納養房費用和收取租金。 2、委託的房屋經紀公司可以負責替投資者進行房屋保護和維修，同時他們也負責選擇高素質的租客；預收的押金等更是可以有效避免風險。 3、有親戚在澳洲或者自己有精力打理的投資者，也可以選擇自己出租。

下去。這種權利的使用一般有如下的條件。首先租客需要在當前的租約滿期之前，先通知業主需要的意圖。一般都有時間限制，不能太早或太遲。例如不得超過六個月以前或少於三個月內以書面形式通知業主；其次就是不能經常損毀租約，雖然每次最後都作了補償，業主在此情況下可不續約。 2 轉約與分租一般轉約與分租都要取得業主的同意，租約內會注明租客使用物業的用途，例如辦公室或旅行社，如果轉約與分租後會改變其用途，業主是有權拒絕的。若得到業主批准轉約，新租客負責所有租約內的責任，但舊租客在新租客沒法履行他的責任時有責任賠償業主。租約內，業主不得無故拒絕。

Tips：如果購買的是公寓，房東日常需要支付的有 : 物業管理費，水費，市政費，占購房價的 1% 左右。

3 有時房東可以終止租約

如果購買的是獨棟別墅，日常需要支付的有：水費，市政費，占購買房價的 0.5% 左右。

業主維修責任

電費、煤氣費、網路、有線電視等由租客支付，現在一般水費也由租客支付。

比如，新租客經營不法或非道德之行業，或者新租客的使用會令物業價值下降等等。

住宅樓宇法律規定：業主在租約期內應保持房屋維修妥當，除了是租戶本身破壞以外，一切屋內外的維修都是業主負責。

房屋租賃法相關內容於 2011 年開始正式實施的新房屋租賃法 (Residential Tenancies Act 2010) 中，針對房東和租客的權益和義務作了進一步詳細規定，對分租和共同租客都作出了新的闡釋。 Co-tenants

另外，當相互之間有矛盾衝突或利益糾紛時，可以協商解決，不存在誰必須退讓的問題。如果協商無果，還可以申請向各省的租房管理部門提出仲裁。 Head-tenant Head-tenant 就是從房東或仲介手上租下一整套房子的人。雖然在正式的租房合同上只有他一個人的名字，但是實際上卻還有其他租客支付租金與其共同居住，所以這個 Head-tenant 是相對其他租客的身份來叫的，也就是其他租客所稱的 “ 二房東 ”。新法規定，如果 Head-tenant 要分租房子給其他租客，需告知房東或仲介。

Co-tenant、Head-tenant、sub-tenant 都是法定意義上的 Tenant 租客。然而在澳洲租賃法裡還有被特殊劃分的一種租房群體 ——Boarders 和 Lodgers。 Boarders 通常是指租住他人的房子，支付的租金包含房租和伙食，有點類似寄宿家庭（homestay）；Lodgers 也是指租住他人的房子，但房租不包含伙食。對於 Boarders&Lodgers 來說，儘管居住的房間也會有鎖之類的設施防止他人進入，但這並不表示他們擁有自己居住區域的獨享權，Head-tenant 或房東有權不經個人允許就進入 Boarders&Lodgers 房間。房東與租客的權利 1 續約權一般租約是確定第一期，然後租客可終止租約，或繼續租

業主原有樓宇的鎖匙，若租客更換門鎖，應通知業主並配給業主一套，不可在不通知業主之前自行更換。押金 Bond 有關押金的法規規定，押金如果周租金是低於三百五十，押金則不可多於一個月的租金。另外要是已有押金的話，業主就不能再要求擔保人。租客在交押金給業主或其他的經紀人時，雙方都要簽署一份押金投管表格 (Bond Lodgement Form)，這份表格注明業主和租戶、物業和租約的資料。業主收到押金在租約開始後的五天便需把押金和表格一同寄往 " 押金局 "。當局會在十四天內書面通知租戶押金已在他的保管之內，除非租約中斷或者期滿不續約，押金一直會存放在押金局內，到租約終止。

一般商業租戶都是自己負責屋內的修理。業主只管結構上的問題。租賃法例規定，業主是提供合理的安全設施，例如門窗都有鎖。並且修理好樓宇內的設施。例如：烹食爐、熱水系統等等都要工作。

2、租戶同意業主從押金中扣除一部分以作賠償租金或修理費。和以上的情況一樣，雙方應填好一份押金提取表格寄往押金局。注意租戶和業主的協定不能再租約結束前超過七天達成，因為押金局不會接受這麼早便達成的協定。

租賃法例把修理責任分為兩類：一為緊急修理。在這種情況下，租戶若因找不到或者來不及通知業主，有權自行去找人修理，然後再找業主償還修理費，但費用不能超過一千元，而業主應在十四天內付費給租戶。如果租戶不願預先付修理費，或者費用超過一千元，租戶就要向租務法庭申請緊急聆聽。業主有責任在簽租務時，給租戶聯絡電話作為緊急修理之用。

3、如果租戶和業主就誰應得到押金或者其比例有不同意見的話，若業主要爭取他認為應得的，應在租約結束十四天內向租務法庭申請，租戶也可以自行向法庭申請。法庭接到申請後，會安排審訊日期時間，通知業主和租戶出席。法庭聆聽雙方的理由後，會作適當的判決，之後還會把押金提取表格同法庭判決寄往押金局。

如果業主任用經紀管理物業，則業主需明確授權與經紀修理費用的決定權，否則業主需要給租戶聯絡電話作緊急修理聯繫之用。法例上緊急修理定義為：爆水喉、廁所堵塞、天花板嚴重漏水、漏煤氣、漏電等等，任何使樓宇不安全或不可靠的事項。

4、最後還有一種可能：租戶不動聲色自行搬走。一般租戶不會留下通訊位元址，亦可能欠下租金。這樣業主可向租務法庭申請要求用押金作抵押。法庭又可能會不開庭便判給業主。租戶在特殊情況下，可能得到法庭重新聆聽的機會。附錄 : 房屋可能出現損耗的一般裁定 1 正常損耗範疇：窗簾褪色或者線繩磨損；傢俱凹陷，地毯有壓痕；木地板磨損；油漆褪色，有碎屑，或裂開；廚房檯面磨損；門窗鉸鏈或把手鬆開，滑軌磨損；因為屋頂漏水或水管有問題，導致地毯上有水漬。

Sub-tenant

Boarders 和 Lodgers

重要的一點是，租客有安排享用房屋的權力，業主要是無理或不合理的損害租客的權利，租客可向租務法庭申請強制令禁止業主入屋，並要求賠償損失，業主有義務負責一切因業主入屋而導致的財務損失。

1、業主同意租戶完滿履行租約的責任，租戶可以拿回押金。換句話說，租金交足，樓已清潔，沒有破損。這樣業主和租戶雙方應填妥並簽署一份押金提取表格 (Bond Claim Form)，然後寄往押金局等待退款。

作為 Head-tenant，需要負責整個房子的日常維護，以及平時水電、煤氣費用的繳納，並按合同約定的時間向真正的房東支付租金。

sub-tenant 是指從 Head-tenant 那裡租賃全部或部分房屋的人，sub-tenant 的名字雖然不出現在房東的租房合同上，但與 Head-tenant 之間也簽訂了正式的格式合同。在新租賃法裡，sub-tenant 在 Head-tenant 那裡享有一切租客應有的權力和責任。

要注意，在入屋之前，業主一定要在二十四小時之前給租客書面通知，列出理由和準備入屋時間。這書面通知可郵寄或面交，但郵寄一定要準備兩天的郵寄時間。

誰可以拿到押金？

如果你的名字與其他租客的名字一起出現在房東或仲介公司提供的租房合同上，那麼合同上每個租客身份就是 Co-tenant。每一個 Co-tenant 之間享有相同的權利，因此在簽訂租房合同時，要規定每個月租金的具體金額，租金是否包含水電；支付的方式是按月支付還是每兩周支付一次；是現金還是銀行卡支付，如何分攤等。由於每個 Co-tenants 身份平等，如果其中某一個 Cotenant 想退租，只需要征得房東的同意即可，對其他合租者僅有提前告知的義務。

5. 業主有充足的理由懷疑租客不履行租約的條款。

2 破壞範疇：除了這些以外，一切要修理的部分都列入一般修理類別裡，業主也有責任去處理一般修理，但租戶需書面通知業主。業主應在十四天內處理好那些問題。要是業主在這十四天內不處理或租戶依舊不滿意，租戶可在此時申請到租務法庭解決。當然，業主所負責的維修是一些在正常情況下使用所產生的毛病，要是租戶因使用不當，不小心引起的，租戶便要自行修理，並且負責賠償業主所導致的損壞。還有，如果某些設備在租約開始時已是不工作的，例如壁爐，業主則不需要修理。業主檢查物業的權力

在以下情況下，業主或其他代理是有權入屋檢查的：

1. 在租客要搬走的前十四天﹐業主有權帶未來的租客看房。 2. 業主要履行租約內的維修和責任，需要入屋進行。 3. 業主要給樓宇估價 : 業主要賣樓，需要給買家看房。 4. 業主有權每六個月檢查一次物業。

窗簾遺失，或者被租客的貓抓破；毯子上有汙漬，或被燒過；木地板被刮或鑿過；未經允許自行塗漆；廚房檯面被燒過或劃過；你的孩子用球把窗玻璃砸破了；租客在把自己裝的掛畫鉤子或架子從牆上撤走後，留了幾個洞；浴缸水溢出或室內盆摘植物導致地毯水漬。仲介租房和非仲介租房的優缺點總結一下仲介租房：優點：手續正規，有法律保障，屋況也比較好。押金存在政府監管的戶頭上，有退回的保證。缺點：租期較長，並且不能提前中止合約。因為仲介代理的屋子都是整租，需要提前找好合租的室友。總結一下非仲介租房：優點：靈活性好，入住時間可商議。有時還有單間出租，非常適合一個人找房的需求。缺點：因為手續不嚴謹，這類租房交易也最容易發生糾紛。常見的糾紛為克扣押金和合約期間內隨意漲房租。建議大家即使是向私人租房，也要簽租房合同。所有支付的押金，租金都需要留有書面證據。有條件的話，儘量使用銀行轉帳，避免現金交易

Issue No. 557/ Friday April 14, 2017

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