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三天的悉尼房展會落下帷幕 , 參展商們抱著 厚厚的合同單 , 與會者帶著滿滿的免費禮 品 , 我們收穫了多多的讚揚和鼓勵 , 終於可 以舒一口氣驕傲的說”悉尼房展會完美收官 , 圓滿成功”! 環澳房產博覽會已經走過 5 個年頭 , 僅這 次悉尼房展會就雲集了 40 多家頂級開發 商 ,50 多家金牌房產仲介 , 呈現的精美樓盤 有 100 多個 , 訪客數量更是達到了 12000 人 , 不論從規模到影響力都達到了質的飛 躍 , 也博得了各方面的高度讚揚和認可。 悉尼展會亮點頗多，週五一大早近 200 為 房產行業精英出席由 Skycloud 冠名的早餐 會。五位地產大咖為大家分享了很多房產 最新資訊。整場頭腦風暴首次在 facebook 上進行直播，在美國和中國都引起了極大 關注。一個以華人為主的房展會已經讓澳 洲主流媒體客觀且正面的爭相報導 , 這就是 實力 ! “上週末悉尼房產展的火爆程度足以表現 出仍有大量買家對澳洲房產物業有極大的
購買意向。”澳洲權威金融媒體 <Financial Review> 指出“參展商們相信，澳洲房市將 繼續保持強勁，公寓房的銷售也將持續叫 好，即使沒有交割的公寓也很快被轉售， 並沒造成不良後果。”一位來自布里斯班希 望島（Hope Island）的代理商表示：“很多 媒體報導房產市場的負面新聞，但我們卻 不這樣認為。我認為人口的增長不太可能 會導致房產市場的崩盤。” 即使近段時間貸款政策風雲變幻，澳洲聯 邦銀行 (CBA) 作為本次展會的主要贊助商 也通過講座和展臺面對面交流的機會，給 大家普及貸款政策和應對方法，從實際出 發幫投資者解決實際問題 . 把實惠讓利給投資者是本次展會的絕對主 題 . 各個展商都拿出了看家本領吸引投資 者 : 只付 5% 定金 /4% 房價折扣 / 免 FIRB 申請費 / 送 $30000 傢俱套裝 / 送全套地板 窗簾 / 買房抽奧迪 A1 等等 . 誰都沒有想到 , 本次展會現場簽合同超過 100 份 , 如此高 的現場成交量也預示澳洲房市依然強勁並
且前景會越來越好 .
費列印照片也讓氣氛很熱烈。
墨爾本專區更是反映良好，每個參展商都 簽訂了 2-6 個合同。這讓展商們都笑開了 花，來自布里斯班，阿德萊德和珀斯的展 商也對展會給予極大的肯定！
特別感謝本次展會的鑽石贊助商 RAEON 和 Grand Reach( 澳洲宏達置業是澳華國際 與建發集團、聯發集團和澳華集團共同組 成的開發商的 Master agent). 也在此感謝 主要贊助商亞太集團 , 華信地產 , 恒創地產 和聯邦銀行 .
以悉尼房產”三劍客”為代表的 27 場精彩講 座 , 涵蓋地產、投資、換匯、留學、移民、 風水等等不同種類。也正因為如此，場場 爆滿，座無虛席 , 受到大家一致好評 . 還邀 請移民專家 Austop 針對 457 疑難雜症為大 家現場答疑解惑。 展會現場優惠多多，娛樂休閒樣樣有。由 融僑速匯傾情贊助每 2 小時現金抽獎 $500 元；每天送出一個價值 $899 的大號新秀 麗貝殼箱；此外還有海中之王大力支持贊 助 8000 份精美禮品，5000 袋海中之王奶 粉，此外還有傑羅沙酒莊贊助 500 瓶高級 紅酒 , 另外還有 50 雙 Ever UGG 免費送 . 總 是需要買票排隊都很難體驗的 VR 競技還有 OSIM 最新的白馬王椅都免費體驗，現場免
在充滿機遇的 2017 年，大家用實際行動證 明了悉尼房產市場的火爆程度。相信這是 機會與挑戰並存的一年；冷靜的頭腦，敏 銳的市場洞察力和穩紮穩打的投資策略絕 對是信得過的。買房要趁早！並非是口號 而已。讓我們 7 月 8-9 日在黃金海岸國際 會展中心，再續！
黃金海岸會展展位即將售罄 資訊熱線 07 3323 3988
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Hon Michael Sukkar MP 向多元文化社區發起 救世軍紅盾募捐 (Salvation Army Red Shield Appeal) 救 世 軍 (The Salvation Army) 於今日向多元文化社區發起了 一年一度的「紅盾扣門 (Red Shield Doorknock) 」 上 門 募 捐活動，以期為有困難以及需 要幫助的人募捐急需的慈善捐 款。
强强合并 追求卓越
救世軍傳播事務及募捐總監 Leigh Cleave 女士說：社會大 眾的支持十分重要，此時此刻 正是我們最需要幫助的時刻。
「人們對救世軍所提供服務的 需求不斷增長，救世軍也在服 務提供方面面臨著越來越大的 今年的紅盾扣門上門募捐的全 壓力。其中包括面向弱勢族群 國目標捐款額是 7500 萬澳元。 澳洲居民的服務。」Cleave 女 士說。 Deakin 選 區 聯 邦 議 員， 助 理 國庫部長麥克 · 蘇卡議員閣下 「 在 我 們 幫 助 澳 大 利 亞 最 弱 (Hon Michael Sukkar MP) 與 勢、 最 邊 緣 化 的 人 群 的 過 程 救 世 軍 傳 播 事 務 及 募 捐 總 監 中，公眾的支持起到了決定性 Leigh Cleave 女士共同啟動了 的作用，這一點毋庸置疑。借 今年的募捐活動。 助廣大群眾的持續支援，救世 軍才能將希望帶給最有需要的 在多元文化社區展開的紅盾扣 地方。」 門上門募捐活動，是年度紅盾 募捐的主要內容之一，於今年 救世軍為澳洲多元文化族群提 2017 年 5 月 27-28 日 即 將 舉 供了諸多重要的社會服務，包 行的扣門募捐週末，屆時也將 括無家可歸者救助服務、婦女 把本次募捐活動推向高潮。 兒童服務、Moneycare 財務諮 詢、戒癮與康復服務、Salvos 多 元 文 化 宣 傳 機 構 Legal Humanitarian 法 律 援 MultiConnexions 再 次 與 救 世 助、英語培訓、學車計劃等等。 軍 合 作， 支 持 今 年 的 募 捐 活 動。MultiConnexions 首 席 執 欲成為今年紅盾扣門上門募捐 行 官 Sheba Nandkeolyar 表 活動週的志願者，請致電 13 示，能與救世軍建立如此長久 SALVOS (13 72 58) 或 前 往 的合作關係，並幫助救世軍在 salvos.org.au/volunteer 線 上 全國推動慈善活動，我們感到 登記。 十分自豪。 如希望為紅盾扣門上門募捐活 救世軍的長期贊助機構 Ethnic 動 捐 款， 請 致 電 13 SALVOS Business Awards 的 主 席 (13 72 58)， 或 瀏 覽 salvos. Joseph Assaf 先 生 說：「 救 org.au 網 站， 也 可 親 臨 任 意 世軍沒有地域、社會和宗教界 Westpac 分行捐款，或將支票 限，其宗旨就是提供幫助，而 匯至所在首府城市的 PO Box 且以實際行動說話。在此崇高 9888。 使命的面前，我們自豪地向全 澳各文化社區的朋友做出號 召，提高人們的慈善意識，募 欲知詳情或發表媒體評論，請聯繫： 集亟需的資金。感謝上帝創造 了救世軍！」 救世軍新聞辦公室——(02) 9466 3143
房地产团队 阳光海富 英杰律师事务所的房地产团队致力于为客户提供精准有效 的法律服务。我所吸纳了一批优秀的房地产律师与房地产专员。 我团队提供的服务涵盖新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州： 商业楼宇、楼花、房屋购买 及转让 居住、商业、工业以及综合型房地 产项目开发 地产开发合作及协议 批量住宅土地买卖
解释合同条款
项目规划； 项目开发； 商业租赁； 购买权协议 商品服务税与印花税 法律建议
1
交换合同， 确保10%余款 按时交付
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印花税建议 3
等待卖方律师 的交割通知
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确保房屋贷款
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等待交割
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差价提醒
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正式交割
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房屋购买流程
相关查询 （包括土地税、市政费、 水费、物业费等）
我们的团队 王英杰 Jay Wang
Principal Solicitor 主任律师
孙纲 Abraham Sun
Principal Solicitor 主任律师
朱磊 Amy Zhu
Senior Conveyancer 资深房产转让师
张思 Si Zhang
Senior Solicitor 资深律师
郭冠彤 Derek Kwok Solicitor 律师
谭渭匀 Michelle Tam Solicitor 律师
陈子聪 Eric Chen
Paralegal 律师助理
Brian Lam Paralegal 律师助理
马嫄兮 Emily Ma
Paralegal 律师助理
Priyashika Kumar Paralegal 律师助理
阳光海富 英杰律师事务所 Office 2202 Level 22， 31 Market Street Sydney NSW 2000 Australia 澳大利亚悉尼Market大街31号22层2202号
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Weekly Sample Questions #8
Power English Questions for 1 to 5.
Erring on the side of 'er’
THEY are seen as a mark of poor communication, and can be … um … simply maddening for anyone waiting for a punchline. But the utterances that slow down our sentence actually make us better understood, according to scientists. They found that “ums”, “ers” and “ahs” – known as “disfluencies” – force a listener to pay attention. The experts at Stirling and Edinburgh universities in Scotland asked volunteers to listen to a series of sentences, including a number that had disfluencies. They then tested how much the listeners could remember.
Inserting the “ers” apparently had a significant effect on recall. Up to an hour after hearing typical sentences, volunteers got 62 per cent of words correct where there had been a dissiliency in the sentence. That compared with 55 per cent for sentences where there had not been any stumbles, the team said. Dr Martin Corley, of Edinburgh University, said: “A disfluency is an interruption to the predicted ritual of things. It's like we are saying to ourselves 'I'd better pay attention, because what I thought was going to happen isn't going to happen'.”
1.A 'disfluency' could best be described as
Power Mathematics
A.an interruption to a sentence's predicted form. B.a lack of fluency in one's speech. C.a grammatical technique which forces a listener to pay attention. D.a test of one's ability to recall what was in a sentence.
6. A worm crawls up a 47 cm wall 3 cm each day, but slips back 2 cm each night. After how many days will he reach the top?
2.How does the writer of this article feel about the utterances used in our speech? A. B. C. D.
Rather annoying and distracting. It adds meaning to our sentence. The perfect way to communicate. An effective way to help remember the information.
3. In their experiments, what were the experts trying to ascertain? A.The amount of words spoken in an hour. B.One's recollection of words in disfluent sentences compared to the uninterrupted sentence. C.What percentage of words were correctly spoken within the groups. D.The amount of volunteers who spoke with disfluencies. 4.Why are disfluencies in speech seen as improper? A.It's not the correct form of the English language. B. Scottish people find it difficult to understand. C. It is very irritating to follow a conversation. D. Scientists believe it slows down one's speech. 5.Why has the article been given the title, “Erring on the side of 'er'?” A.It sounds good in this article. B. It is a play on words. C. It adds meaning to the article. D. It makes the reader take notice.
A. 45 days C. 49 days
B. 48 days D. 47 days
7.At halftime, Albert Park School had scored all of the points so far in their annual match against Hawthorn School. In the second half, each side scored three points. At the end of the match, Albert Park had scored 90% of the points. What fraction of the points in the match was scored in the second half? A.
1 3
B.
1 50
C.
3 10
D.
1 5
8.Steven was absent because of his fever, so he had to take the English test a day late. He scored 96 which was found to raise the class average on the test from 71 to 72. How many students excluding Steven took the test? A. 21 C. 22
B. 19 D. 24
9.The sequence 2, 3, 5, 6, 7, 10, … consists of all natural numbers which are neither perfect squares nor perfect cubes. Find the 54th term of this sequence. A. 59
B. 63
C. 64
D. 65
10.A recipe for making 18 cookies requires ¾ cup of sugar. How much sugar would be needed to make two dozen cookies using the same recipe?
3 cup 8 1 C. 1 cups 3 A.
B. 1 cup D. 1
1 cups 2
* You may check the answers for these questions at Edu-Kingdom College website www.i-ekc.com. You may see the title 'Answers for Weekly Samples' under the 'News' section.
本地華人為新一代 MINI COUNTRYMAN 點“贊”！ MINI 再接再厲為日益壯大的澳大利亞華 人群體帶來更強福利 —— 新一代 MINI Countryman。 新 一 代 MINI Countryman 現 已 登 陸 澳 大利亞，是該品牌 57 年歷史上體積最 大且功能最強的車型。擁有眾多超酷創 新 功 能 的 MINI Countryman 可 以 說 是 為了迎合獨具慧眼的華人購車族的需求 而生。
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了假資訊、亂解讀的現象.為正視聽，我們特別對 457廢止和新簽證類別做出詳細解釋.所有解釋均來自 于澳洲移民局官網資訊及澳洲權威移民專家分析.
457簽證即將廢除，這一如驚天霹靂的新聞毫無疑問 讓人感受到了澳洲移民政策的瞬息萬變！而按慣例 本由移民部長宣佈的政策改為澳總理譚寶親自宣 佈，也可以看出這項移民政策調整的影響力. 457簽證謝幕：全新簽證系統的“新老交替”
昨天中午，ABC News在第一時間報導：現階段的 457簽證持有者並不會受到新政的任何影響。實際
上，這次的簽證新策其實是被兩個新的簽證替換！
付的薪水。 此外，移民局還將在此日期之前開始出版關於如何 制裁沒有嚴格公平對待員工的雇主的相關法律。 2018年3月：457退出新簽登場
TSS簽證所代替。而TSS簽證分為兩種，和本文開頭
地安置本地勞動力，緩解失業壓力是執政聯盟黨的 發力點，因此，以保護澳洲本地勞動力就業為由的 調整，來得順理成章，也成為其政治角力的一個重 要砝碼。
提到的一樣，一個是為期兩年的短期簽證，另一個 是為期四年的中期簽證。 關於兩年的短期簽證：
此外，457簽證在近年來確實也暴露出很多問題，加
有一次在澳洲本地續簽的機會，只有STSOL列表上
關於四年的長期簽證：
而第二種4年的簽證，將會對英語及無犯罪記錄要求 更高！ 而這似乎也對應了總理的那句話，新的工作簽證系 統將會明顯的保證澳洲本地人的工作機會，一切都 是為了澳大利亞本地人的利益。 瞬息萬變：457簽證廢除過程全解
在獲取簽證三年之後，可以轉成PR。而雅思要求最 低4個5分。全新移民要求：一夜之間，面目全非 關於新的移民政策及簽證，移民局表示將遵守如下 要求：
2017年4月19日起：新政當日實行
會
清單就將大幅縮水！原457簽證的職業清單，將從
雇主要通過非歧視工作環境測試來證明給申請 者創造了一個沒有歧視的工作環境。 雇主必須要對自己的本地員工有更多的專業培 訓 移民局將會對雇主公司的稅收嚴格審核 關於品行的無犯罪記錄也必須提供
首先，從2017年4月19日開始，現有的雇主擔保職業 651個職位縮減到435個職位！ 也就是說，216個職位 將會被剔除！而且現有的435個職位當中，包括農業 在內的有24個職位將在偏遠地區受限制！ 這也意味著從今天開始，無數消失在職業清單上的 職位申請者將會失去遞交457簽證的機會！！！ 其次，現有的457簽證雇主擔保職業清單將由原來的 The Consolidated Sponsored Occupation
List(CSOL)更名為 “The new short-term skilled
occupations list(STSOL), 且每半年會更新一次！ 而技術移民的Skilled occupation list, 也就是我們俗稱 的SOL列表，將會被更名為“ The new medium and long-term strategic skills list (MLTSSL)表。 另外， 即日起下發的457簽證，如果職位是在 STSOL列表上，將會是只有兩年的期限！！只有在 MLTSSL列表上，才能像以前的457簽證一樣擁有 4年的時效。 2017年7月1日起：新財政年的繼續改革 而從2017年7月1日，新的財政年第一天開始，457簽 證的職業清單將會被繼續審核；另一方面技術移民 的職業清單將會根據教育局等相關部門的回饋進行 修改。 與此同時，“高薪豁免英語條件”，也就是原來年薪超 過96400澳元的申請者可以免去英語條件這一政策， 將被廢除。(有人哭暈在廁所時，就有人笑暈了，就 在前幾天，移民局剛剛批出一個符合高薪豁免的華 人申請者，這位申請者目前在悉尼情人港某高級餐 廳擔任大廚。）
申請轉PR的時間將會從2年延長至3年
而關於大家都關心的，可以移民的四年中期簽證， 移民局明確表示，以下條件是絕對沒得商量的：
小編: 澳洲有多少457簽證持有者，中國人占比多少？ 近期還有哪些移民政策要調整 袁祖文: 在上一個財政年，有94,890名457簽證持有
（26.8%），其次是英國（15%），中國占比6.6%。 收費父母移民費用增加；配偶移民條件更苛刻，審 查更嚴格，投資移民提高資產准入門檻都是遲早的 事，希望各位申請人莫要錯過時機，後悔莫及！
化勞動隊伍的開始。 但457被“一分為二”，說明簽證類別在更加細化，更 加精准，也更為嚴格。從較為籠統走向精細劃分， 在工作經驗上，在英語水準上，有更新的要求，這 就是一種收緊。 仔細考慮一下，457被廢除可能不是壞事。它被一分 為二：一個是TSS, 需要“更高技能，更好英文”的有 永居通道，最長4年，可以續簽的簽證；另外一個就 是2年工作簽證，最多只能續簽一次的緊缺勞工簽
（袁祖文與現任澳大利亞移民部長 Hon.Peter Dutton）
動力市場的名義，從世界各地挑選更優秀的人才， 對於澳洲而言，利好！ 小編: 對於目前已經持有457簽證的人會有哪些影
隨後，移民局還具體公佈了，從4月19日本週三起將 被移除清單的職位。稍感欣慰的是，在這份清單 中，會計，IT等澳洲留學生經常會選擇的熱門專業 職位，依然在列。但是其他一些職位，就沒這麼幸 運了。比如很多中國人在職的零售採購員職位；再 比如有很多中國勞動力在職的鞋匠職位；而我國人 民熱衷於投簡歷的兩大職業，翻譯和旅行社經理也 被剔出了職業列表... 如此大刀闊斧的修改職業清單，確實體現出了澳洲 政府想要傳達出來的信號：以前總說移民要變的特 別難了，這一次，狼真的來了。 權威聲音：來自ABC環球集團移民專家的專業解讀
響？他們該如何辦？尚未辦理457簽證的，如何應 對？
袁祖文: 從移民部過往的經驗來看，都是法不溯及既 往，457簽證的廢除，對於目前已經持有457簽證的 人沒有影響。你已經上船，再拉進河裡的可能性不 大。但是，457轉186的通道目前還不明確，需要靜 觀其變。 而該“新政”將在2018年3月開始實施，也就意味著， 尚未申請457簽證的朋友們，還有輾轉騰挪的空間。
移民專業諮詢 ABC環球集團16載一貫秉承的服務 宗旨就是我們擁有最專業最高效的 專家團隊提供最有價值的移民諮詢 指導，用最短的時間幫助您和家人 完成澳洲移民之夢。 我們的專家微信號將全天為大家解 答各種移民問題 ABC移民專家微信號：abcvisa ABC留學專家微信號：abcstudent
457簽證的廢除，對於不少4月18日前夠資格，但
對於此次457簽證引發的澳洲移民系統“地震”，我們 聯繫了擁有17年持牌代理經驗的業內專家、ABC環 球集團總裁袁祖文先生，為我們解讀457簽證廢止立 新的詳情。 小編: 請問袁先生，457簽證為什麼會被突然廢除，
做出更多的法律文書解釋。而關於品行的無犯罪記 錄，在申請簽證時也必須提供。
這意味著什麼？
2017年12月31日前：移民局將嚴查雇主
在變化當中。這個宣佈看似突然，實則有很長一段 時期的前期討論和決策過程。
的資料來確保雇主的確支付了457簽證持有者職位應
式退出，你的簽證申請成為無效申請。因此，各位 申請人朋友，需要根據自身情況，權衡利弊，做出 有利於自己的判斷。
不意味著擔保類工作/移民簽證的結束，而是澳洲優
為“高技能“、“低技能”簽證有異曲同工之妙。總之， TSS的出現，對申請人要求會更嚴-打著保護本地勞
$53,900）
後，一直到2018年3月都沒有批出，而隨著457的正
擔保“類型，這是澳洲當前、今後乃至長期來看，不 會發生根本性改變的現狀。也就是說，457的廢除並
這兩類簽證的推出，與大約2007年之前將457簽證分
止到4.12，移民局官網注解的澳洲薪資水準是
議抓緊時間遞交。當然，這裡有機會，同時也有風 險。風險在於，當你遞交現在還符合條件的457之
457被兩個新的簽證代替，其本質不變，仍將是“雇主
3.簽證申請人的雇主對於本地澳洲員工的必須進行更 4.雇主必須付申請人和澳洲工資水準相符的薪資（截
尚未辦理457簽證，但符合條件希望辦理的朋友，建
袁祖文: 無論是457，亦或別的簽證類別，它的調整， 者。而在澳洲的457簽證第一大來源國是印度
2. 必須在申請時年齡低於45歲； 多的專業培訓；
請職業，移民局會以退費處理，而不是“舊政舊辦 法，新政新辦法”的傳統處理方式。
小編: 457簽證將會被新的簽證類型取代，怎樣理解？ 者，這個數字包含了他們的家庭成員。在去年一個 財政年中，政府發放了45,400個457簽證給海外申請
證。
1.至少三年的工作經驗；
而457簽證雇主對於本地員工的培訓要求，移民局會
而在2017年12月31日前，移民局將收集澳洲稅務局
落地”而已，早一天落地，早一天讓大家有準備騰挪 的空間，沒什麼不好。
都是經過一定的研究、討論甚至妥協的結果；其廢 以後將用更新、更全（實際上是職位更少）的 除、替換、更改、完善，都有相應社會背景和緣 由。 全新職業清單。 不管申請何種簽證（即使申請無法移民的兩年 常變常新和廢舊立新，這是澳大利亞移民政策不斷 短期簽證），都需要至少兩年的工作經驗。 雇主必須保證申請人的薪資水準不低於澳洲本 豐富、完善、發展的正常表達。
開始，457簽證就將迎來如下變化：
態！移民局在給出的官方聲明中表示，從4.19日淩晨
之很多人利用規則漏洞，提供虛假材料、虛假職位 等騙取身份的事時有發生，政策作出相應調整早已 成為一種必然路徑。 從這個角度上看，457被廢除，只是坊間傳言的“靴子
地人的薪資水準 雇主必須做本地勞動力市場測試來證明自己確 實是招不到本地員工 短期的兩年簽證，有一次在澳洲境內續簽的機 會 四年的中期簽證，在3年後有可以轉成PR的機
隨後，移民局的官網公佈了更多有關457簽證的動
現在，抓住今天是硬道理！移民要趁早！ 如在4月18日之前遞交的，不在4月19日清單上的申
澳大利亞失業率在5.9%，跟之前的預期持平。更好
由於取消現有457的最重要原因是因為現有的4年簽
457簽證的兩年臨時工作簽證，將無法轉成PR！！
除，也是收緊政策的一個歷史必然。 當前，澳大利亞的經濟發展面臨壓力不小，3月份，
的職位可以申請。對於申請人，雅思的最低要求是 五分（各單項不低於4.5分）。但是，無法轉成PR。
簽證將會取消直接轉PR的pathway！也就是說，代替
是，廢除後不夠條件的申請人，明顯不利。許多很 早就夠條件，希望等到所有條件都成熟的申請者聽 到這廢除457簽證的消息，無疑是噩耗！因此，抓住
從2018年3月開始，457簽證將會正式“消失”並被
一個是為期兩年的短期簽證，另一個是為期四年的 中期簽證。
證，給提供了拿到PR綠卡的pathway，所以新的2年
我們知道，澳大利亞移民政策的發展，是個逐步趨 緊的過程，無論是移民配額的降低，還是簽證類別 門檻的提高，都是政策收緊的直接反應，而457被廢
袁祖文: 澳洲移民部這些年最大的不變就是：始終處
首先要告訴各位的是，要以平常心看待此次調整， 不要慌張，不要擔心，更不要輕信謠言。
聯繫方式： 地 址 ： 悉 尼Pitt大 街370號8樓 （ 距 離Town Hall火 車 站5分 鐘 ） 電 話 ：+61 2 9280 1155 傳 真 ：+61 2 9280 1988
網 址 ：www.auabc.com 微 博 ：http://e.weibo.com/abcworld （ABC環 球 集 團 ） 電 郵 ：abcmigration@abcsydney.com
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Issue No. 559/ Friday April 28, 2017
澳洲華人慈善總會 2017 年 4 月 29 日慈善活動
相信成功可以走直线 站在历史的长河上的今天,我们看过去都很容易,这叫后视力,古语称为事后 诸谒亮。而看未来却需要前瞻性！ 从事房产投资顾问行业这么多年来最心痛的感悟就是经常遇到一些客户说 ，“我好后悔当初你推荐给我的那个项目没买，现在三四年过去了，好像 已经涨了翻倍了，当时就是因为听了亲戚或朋友的一句话没买成，那几十 万钱就不是我的了。”古语说的好，外行看热闹，内行看门道，钱是给内 行人赚的，而那些所谓亲戚朋友给你的只是Opinions(个人观点)，而我 们每天都在大量地研究与分析澳洲政府规划与发展，以及金融，房产市场 新动向，提供给你的是含金最量高的专业的Advice(专业意见)！ 我们AAP公司在悉尼是最早进入做House & Land Package 市场，例如 2012年-2013年我们公司最早代理西北Kellyville项目,独栋别墅是从50几 万到60几万，短短几年时间过去，现在我们当年代理的Kellyville项目银 行保守估价在110万之上。可当年我们苦口婆心劝导那些客户，有些客户 就是因为相信自己的感觉或亲戚朋友一句话：“那么偏远荒凉的地方会有 人过去住吗？能租的出去吗？能有发展吗？”结果就没有买成，那涨出来 的几十万自然就不是他的了，现在赚到的只有后悔。而有些客户相信了我 们提供专业意见与分析，做出判断结果决定买了，现在这些客户都很高兴 ，就有更多资金套出来再投资，造成一个良性的资本最大收益化循环，所 以选择跟谁走听谁的很重要。 在投资房产方面我们公司有着三十多年资深投资经验，我们用精准的眼光 在不断寻找下一个当年的Kellyville项目投资热点项目，也有了很多成功 复制的案例。在投资的路上只要你愿意相信我们把手给我们，我们会牵着 你走，让你少走弯路，走在别人前面！！！其实投资房产成功的秘诀很简 单：《胆 识》 靠自己的胆量与行动+借用别人的专业知识！ 想在房产方面投资却又还处在人云亦云，犹豫不定中的你，请拿出你的勇 气与我们联系，跟着我们走在别人前面，相信成功可以走直线
澳洲華人慈善總會每個月慈善活動豐富多彩的節目吸引了越來 越多的華人朋友參加。健身操，實用口語，歡快的文藝節目， 豐富多樣的專題講座，都受到了廣泛好評。這一次我們榮幸的 請到五十年經驗家傳道家矯正跌打推拿療法的何威廉師傅現場 教授脊椎中樞神經的全面調理。希望大家勿失良機，積極參加。 2017 年 4 月 29 日星期六的活動安排如下 : 09:30am-10:00am 早茶 （咖啡，牛奶，熱茶，水果）認識新 朋友及音樂唱歌。 10:00am-10:30am 英語口語學習（國家 3 級翻譯石雅麗老師 主講） 10:30am-11:00am 老年健身操 ( 著名藝術家麗麗芳婷主教 ) 11:00am-11:30am 文藝節目表演 （舞蹈，獨唱，器樂等演出） 11:30am-12:20pm 現場教授脊椎中樞神經的全面調理講座（何 威廉師傅主講） 12:20pm-12:30pm 文藝節目表演繼續，（舞蹈，獨唱，器樂 等演出） 12:30pm-13:00pm 午餐 13:00pm-13:30pm 自 娛 自 樂 , 免 費 借 看 中 國 優 秀 連 續 劇 DVD( 感謝中國駐悉尼總領館關愛同胞的文化生活 , 為慈善總會 捐贈 ) 及書籍。 地址 : Belmore Senior Citizen's Centre, 38-42 Redman Pde， Belmore, NSW 2192 ( 近 Belmore 火車站 ) 提供茶水，牛奶， 西瓜，咖啡，午餐，每人 $3。 請聯絡：石雅麗 0411717728
欢迎致电 ！
William 0425 539 988 （02）9579 3003
自住型買家對位於 Roseville 的精品樓盤項目 The Uptown 情有獨鍾 [ 澳 大 利 亞 悉 尼 - 2017 年 4 月 20 日週四 ] －－－隨著自住型買家紛 紛慕名而來果斷購入位於悉尼北 岸 Roseville 的 奢 華 開 發 項 目 The Uptown， 樓 盤 目 前 僅 有 30 套 高 檔公寓尚可供出售。此開發項目是 由 國 際 知 名 新 家 坡 上 市 公 司 CWG Development（ 前 身 為 Chiwayland Property Group） 與 澳 洲 開 發 領 先 企 業 之 一 的 龍 騰 地 產（Longton Capital）聯手強強合作，傾情打造 的嘔心瀝血之作。 The Uptown 樓 盤 位 於 Roseville 的 維 多 利 亞 大 街 1 － 31 號（1-31 Victoria St），佔地 1.37 公頃，屬於 中等密度的精品開發樓盤，共有 220 套高檔公寓分佈於 6 幢大樓內，步行 即可到達 Roseville 火車站。 龍騰地產的執行董事 Winnie Pi 女士 表示，樓盤內 1 房，2 房，3 房各種 類型的公寓一應俱全，全部配備創新 的高科技，迄今為止 80% 的買家都 打算用於自住。
盤先進的設計理念並結合智慧高科技 的特色對於如今的買家來說非常理想 和合適。” 事實上，The Uptown 樓盤項目擁有 集成式的家居自動化系統，可遙控燈 光，家庭影音休閒設備並具備其它特 色，例如名為 iCommunity 的技術， 可在大堂中為每幢大樓的居民提供互 動式傳輸電子資訊板。
閒娛樂，對於自住買家來說可謂是上 上之選。” CWG Development 的市場和銷售總 監 Jennifer Loh 則 表 示， 目 前 僅 有 30 套公寓可供挑選出售，買家應把 握良機，不宜等待太久。 她說，“目前整個項目 70% 已經完工， 預計將於今年 11 月份竣工入住。”
除此以外還有名為 iButler 的服務， 它通過手機應用程式和網站匯集了各 個服務供應商，用戶可在家裡方便的 訂購商品和服務。
“從目前的銷售勢頭看，我們很快就 會掛上售罄的牌子，買家所剩時間並 不太充裕，應該儘快把握機會入手自 己心儀的物業。”
更值得一提的是，The Uptown 樓盤 的每一套精品公寓都配備了高檔的三 星電子指紋鎖以及三星可視對講系 統，使其成為悉尼名副其實的最先進 的住宅小區之一。
The Uptown 目 前 出 售 的 30 套 公 寓 中，1 房從 84 萬澳元起，2 房從 118 萬 8 千起。
不過，先進的家居科技並非吸引眼光 挑剔的自住型買家的唯一因素。
Pi 女士說，“毫無疑問此樓盤項目受 到了本地買家的熱烈追捧，我們銷售 代理的紀錄顯示，大部分買家是年輕 的家庭，空巢族和大房換小房者；他 們均打算用於自住。”
Pi 女士補充說，“Roseville 傳統上一 直以其低層的獨立大屋聞名，在現今 的市場，買家對於公寓的生活方式更 加熟悉，並且充分認可了在例如 The Uptown 這樣的設計精良品質一流的 住宅小區購買公寓的好處。”
“我們認為這表明了兩點：第一，悉 尼北岸高品質的全新物業仍然具有很 強的吸引力；第二，The Uptown 樓
“更值得強調的是，The Uptown 樓盤 設計時就實現了戶外空間的最大化， 每一套公寓都帶寬敞的陽台，適合休
The Uptown 樓 盤 項 目 由 MD ＋ A Architects 主理設計，內部設計則由 Archer ＋ Wright 負責，全套歐洲精 品廚房設備，Grohe 高級品牌的衛浴 設備，大理石檯面，管道中央空調， 臥室鋪設了長毛絨寬幅地毯，客廳則 鋪設了寬條木地板，凸顯出了樓盤的 大方氣派和典雅華貴的氣質。 樓 盤 小 區 周 圍 遍 佈 由 360 Degrees Landscape Architects 景觀設計事務 所精心打造的鬱鬱蔥蔥的花園，為小 區居民提供了私人的社區空間，居民 們可在此社交和休閒。
如慾瞭解 The Uptown 樓盤的進一步詳情，請蒞臨展示樣板房，地址是 1/66-70 Archer St, Chatswood， 每天上午 10 點至下午 4 點開放。或者致電預約 1300 88 99 03 或訪問網站 theuptown.com.au
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每個人心中都有一首 “ 周華健 ” 蕭氏機構五度誠邀 , 齊看他
【今天唱什麼】
終於熬到畢業了，把酒高歌：“《朋友》一生一起走，那些日子不再有”； 人分飛，《愛相隨》，哪怕用一生去追； 在我心中，曾經有一個夢，要做一個《真心英雄》； 曾經的《風雨無阻》，讓我無怨無悔，全心付出； 我醒，一片朦朧；我醉，一場春夢，俠骨柔情勝似《刀劍如夢》； 一個人的世界《孤枕難眠》，當夜色籠罩，你還會《怕黑》嗎？等待愛情到來時， 盡情地唱《花心》——“春去春會來，花謝花會再開”； 如果哪一天結婚了，我一定要和 Ta 合唱《明天我要嫁給你》； 最後，《有沒有那麼一首歌》，《讓我歡喜讓我憂》？
一聲問候，最是暖心——周華健，今天唱什麼？ “國民歌王” 又或是“資深暖男”，久違的老朋友——周華健。今年 6 月，蕭氏機構 將第五度邀請到這位老朋友來澳敘舊，今年的主題是周華健《今天唱什麼》世界 巡迴演唱會 2017 澳洲站。華健表示，他和歌迷就像朋友一樣，唱歌給老朋友聽， 就是身為歌手最幸福的一件事。 周華健說他這輩子唯一的職業就是歌手，最大的願望就是“大家想聽什麼？我就 唱什麼”。與其說這是一場演唱會，不如說是一場歌迷的“點歌”盛宴。由於華健為 人熟悉的曲目太多，不能一一盡獻，多年前某次演出時他就開了先例，讓觀眾現 場點歌，沒想到就此成為周華健演唱會的一個傳統，從此讓他成為“點歌界”的鼻 祖。
演唱會資訊如下： 悉尼站 2017 年 6 月 2 日（星期五）8：15pm Sydney The Star Event Centre VIP$388/$338/$238/$188/$138/$88 (GST Incl)
墨爾本站 Growland 高地集團 冠名贊助
【今天唱什麼】官方海報延伸“你想聽什麼？我就唱什麼”的點歌概念，多款不同 的麥克風從天而降，象徵周華健有金曲無數，多重精彩。仔細一看，海報中的麥 克風還藏有玄機，有支麥克風是蓮蓬頭，有支是手電筒，甚至有一支是甜筒霜淇 淋。親和有趣的氣氛，象徵華健的歌已滲入每個人的生活，不管你開車時，沐浴 時可能都會不自覺得哼上一曲。三百六十五個日子，每天都有日昇月落，世事無 常，人事變遷。我們可能會離開家鄉，換掉工作，會和某些朋友失聯，也可能想 把某些不愉快的從前遠遠拋在身後。但，我們卻不會忘記老朋友的歌。
2017 年 6 月 4 日（星期日） 8：15pm
年輕時的我們經歷困難，挫折和坎坷，但只要有一首歌幫我們打氣加油，依然會 打起精神來繼續努力！每個關鍵的時刻，總有一首“周華健”在心底響起。【今天 唱什麼】？ 讓華健再一次成為你有求必應的魔法師！
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蕭氏機構主辦周華健【今天唱什麼】世界巡迴演唱會澳洲站 2017 門票現已接受 預購！另外，此次墨爾本演唱會更得到實力雄厚的地產發展商 Growland 高地集 團的鼎力支持 , 冠名贊助墨爾本站！
或致電 SYD(02) 9283 6166
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Wentworth Institute
CRICOS Provider Code: 02684F, 03279M
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'()*+,-.ďź&#x161; 302-306 ELIZABETH STREET,SURRY HILLS, NSW 2010
Website: www.w/0.edu.au
Tel: (02)
8252 9999
Fax: (02) 8252 9988
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混 几
照顾您从入学到毕业的每一步
各大学补习专家
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大神级Tutor
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Harvey Wang 给你补Auditing期末!
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不要让自己
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自从抢劫了一只冰淇
数学不好小伙伴的福利时间来了 ,
淋 , 这只松鼠居然变成
整个澳洲都在为你们改变 ...
了网红 , 还真让羡慕 !
它叫 putter 是这家冰淇淋店的常客。去 年夏天，Putter 来到冰淇淋附近的大树 上定居。有一天一个客人在店里买冰淇 淋甜筒边走边吃，突然 Putter 就从树 上窜下来了，客人就拿了手中的甜筒让 Putter 尝了一口，哪知道一口根本满足 不了它。
铛铛铛铛 !!! 号外号外 数学不好的小伙伴的好消息来了！ 再也不用算算 拿出一整包的硬币数数数了！
不过，为了 Putter 的健康现在店主只 会给它一些无糖冰淇淋散上些坚果而 且每天最多限定它吃两个自打爱上了 冰淇淋，Putter 就再也不想搬走了只 要店主一喊名字，他就知道又有冰淇 淋啦 急匆匆地从树上跑下来，跳到屋顶再 到冰淇淋的橱窗店直直的看着店主手 里的冰淇淋双手接过冰淇淋后马上到 一个无人的地方消灭掉它
WoolWorth 超市将对店内销售的商 品价格进行调整大部分变成整数方便 消费者记忆和计算生活开支 之 前 的 Woolworth 和 其 他 各 大 超 市 都是对商品价格给予小数结尾什么 14 刀，非要变成 13.99
本次价格调整主要是为了让客户感受 刀购物便利和方便预算据说，Coles 可能也会加入到此行列中但 ALDI 超 市对此并没有评论 ALDI 超市售价经 常都是 99 分，49 分和 29 分。
原因是因为想从消费心理下手能让购 物者产生购买欲望。 哇！欺负数学不好，你们还有理了！ 然而，先 Woolworth 部门采取“四舍”
Putter 一把抢过甜筒狠狠的吃了起来 从那之后，Putter 爱上了甜筒冰淇淋 每天它都会从树上下来，抢一个甜 筒于是为了防住它再和客人抢食店 主无可奈何只好每天给它准备一个 松果甜筒
然而 , 冰淇淋并没有让 Putter 身材走 形因为人家还要玩高尔夫呢
的方法调成成为了整数以后部分商品 价格会上升同时也有会下降的
冰淇淋店里有迷你高尔夫场孩子们玩 耍时 Putter 也会上蹿下跳叼着球到处 跑 如今的 Putter 已经是镇店之宝啦。昨 天， 冰 淇 淋 店 主 在 FB 上 公 布 Putter 生宝宝啦可能之后就是松鼠一家 轰轰烈烈的抢劫冰淇淋店啦！
因为 Putter 的小爪子根本拿不了正 常大小的甜筒店主特意为它定制了 迷你版小甜筒还是它最爱的香草味
不过随着市面上 5 分硬币的减少 该超市也会采取类似的调整变化
不知道店主能否承受住这些镇店之宝 呢~
所以，数学不好的小伙伴 以后再也不用为这些小事伤脑筋啦
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亞太集團專欄
亞太集團巨獻： 房產5項重大改革對房市產生怎樣的效應 那句著名的哲理名言是這樣說的：這個世界上唯一不變
當時要是做了那個決定，現在將會有什麼不同？你是否會後
的，就是變化。在日新月異的房產市場中，印花稅改革、
悔：為什麼我沒有堅持下來。如果你會這樣想，那麼你永遠
首次置業改革、建築新規等等一系列政策變動相繼襲來，
都是在遺憾過去，平凡當下，看不清未來。不要自己決定自
你是不是還準備守著陳舊觀念，一條路跑到黑？2017註定
己的決定自己的人生結果，而是自己設計自己的人生結果，
是風雲變化的一年，是否帶來巨大機遇？
大膽的去追夢。
亞太集團以專業投資的角度，結合十幾年的寶貴經驗，對
當然，改變與堅持，不僅是一個人的態度，更有方式跟方
這些變革進行了最深度最全面的解讀，深度剖析了這些變
法。從不做出改變與時時刻刻都在改變，兩者本身都不對。
革對我們的客戶來說，到底意味著什麼。4月29日週六，
周華先生一直也提出“在對的時間做對的事情”這個理念。我
我們決定舉辦一場新政剖析私享會，用最犀利最深度
們要瞭解到的是，如果方式跟方法錯了，改變本身其實不會
的見解來回饋一直以來信任支援亞太集團的客戶們！
有幫助，更會有反效果。我們不需要盲目的改變，不要隨大 流的改變，更不要為了改變而改變。一定要樹立一個正確的 態度。而我們一旦確認了自己的目標，那就必須持之以恆的
全程乾貨，絕對值得一聽
去讓目標實現而不是退縮或者放棄。當你有了一個正確的態
主講人為亞太集團（Ironfish）的創始人兼總裁（CEO）： 周華（Joseph Chou）。認識周華先生的人都會好奇為何周華 先生有勇氣一次次放棄之前的成就，並成功的實現自己所追
度，有一顆持之以恆努力改變的心，你才有資本去挑戰那些 所謂的“規矩”、去突破所有人認為好的“現況”、去實現你在 追求的“夢想”！
求的夢想，他是這樣回答的：“只要有新的目標，盡力去做， 雖然時間可能會推遲一點，但是最終總是可以達到的。”
在你的人生中，有多少次因為沒有正確的方向與資訊而與成 功失之交臂。如果你可以洞悉未來，你願意付出什麼代價？ 你是否能擺正自己的心態把握每一次機會？作為2017年度周
周華先生說過：“如今的世界充滿了巨大的可能性，只有你想 不到，沒有你做不到！”我們要做的第一步就是打破我們的傳 統的思維定式。“現在挺好的。”這種固有的想法我們怎麼去 改變？怎麼樣去改變安於現狀的態度？我們容易滿足於眼前 的成就而不願意做出改變，不願意給自己新的目標與挑戰， 這是所有人的通病。此時此刻的你是否覺得：我現在的工作
華先生第一場地產的講座，在瞭解傳奇的同時，你將會得到 新的啟發，你會更明確你的目標。周華先生一直以來的觀念 都是分享。他總是以“授人以魚不如授人以漁”為目標在演 講。他真正希望通過講座讓更多正在奮鬥的華人學習、借 鑒，少走彎路，而獲取更大的成就！
不錯，生活很好，我夠了。你是否又有過一個瞬間覺得：我
亞太集團巨獻： 房產5項重大改革對房市產生怎樣的效應 座位有限，預定從速！ 主講人：亞太集團創始人兼CEO – Joseph Chou（周華） 4月29號（星期六）2:00 PM - 4:00 PM Ironfish HQ, Level 4, 40 Miller Street, North Sydney
☎ 訂座方式： 短信訂座：0400 896 188 電話訂座：(02) 9745 6881 轉市場部 郵件訂座：adam.ma@ironfish.com.au
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首次置業者無法負擔房價的神話被打破了：悉尼依然有可負擔的優質房源 2017 年 4 月 19 日 悉 尼 專 電 --- 領 先 業 界 的 地 產 開 發 商 嘉 冕 地 產（Coronation Property）表示，悉尼的首次置業者們如 果知道去哪裡尋找物業的話，仍然可以 順利進入地產市場，位於喬治河岸的地 標性的 The Paper Mill 小區為市場提供了 可負擔的合理價格，是一個極佳的範例。 事 實 上， 嘉 冕 地 產 的 The Paper Mill 樓 盤項目的最後一期樓盤 The Foundry 已 於前一周隆重開盤，一房精品雅柏文從 46.5 萬澳元起，兩房則從 57.5 萬起。 這肯定了一個事實，就是像利物浦這樣 處於新南威爾士州“悉尼增長計劃”戰略中 心的成長型城區，有不少全新物業和樓 花的價格低於 65 萬。 嘉 冕 地 產 的 銷 售 總 監 Jason Soulos 表 示，年輕的買家應該把目光投向悉尼的 西區。 他說，“舉例來說，The Foundry 項目是 為首次置業買家量身定制的樓盤，將近 70% 的精品公寓定價低於 65 萬，在這裡 買家可享受到近在咫尺的喬治河的美景。” “低於 65 萬的價位在利物浦和悉尼的大西 區比較普遍，對於首次置業買家來說是 非常理想的選擇，這多少打破了所謂年 輕買家在悉尼買不了房的神話。” 根據 Mortgage Choice 的 Kevin Gray 的 看法，首次置業買家如果打算購買一套 65 萬的公寓，至少需要 3 萬 3 千元的首 付款。 Gray 先生說，“在悉尼西部，有很多地區 的物業價格還是非常合理的，這對於所
有物業買家來說都是好消息，特別是目 前利率繼續在創紀錄的低位徘徊，借貸 的成本也繼續保持令人難以置信的低位。” “通常來說，貸款機構對於那些手裡有超 過房價 5% 加其它成本存款的買家更有興 趣，也就是說，如果你打算買一套 65 萬 的房子，你需要有一筆超過 3 萬 3 千元 的存款。” 儘管年輕的買家存下 3 萬 3 千元並不容 易，Gray 先生說有一些策略和工具可以 起到幫助作用。 “新州政府提供 1 萬元的首次置業補貼， 這對於購買 65 萬元物業的年輕買家來 說，可以起到不少幫助。” “除此以外，Mortgage Choice 最近的數 據顯示，悉尼超過 10% 的首次置業者的 貸款是由他們的父母作為貸款擔保人。” 擔保人是作為協力廠商參與到住房貸款 中來，通過額外的擔保幫助買家獲得貸 款。擔保人通常僅限於貸款申請人的父 母或者直系親屬。 Gray 先生建議說，“不過，雖然擔保人可 以幫助你，讓你在不必存一大筆物業首 付款的情況下更快的進入物業市場，你 還是需要向貸款機構證明你的收入足以 負擔還貸。” “舉例來說，60 萬的貸款總額，4% 的利 率，本息 30 年一起還的話，每個月的還 貸金額是 2864 元，按照每週計算的話， 則每週的還款金額是 716 元。” Soulos 先生確認了利物浦對於首次置業 買家的可負擔性，並且提及了這個城區
的平均年齡僅為 33 歲，這是這個地區合 理的公寓價格和經濟增長潛力的共同結 果。 他說，“公寓是現在悉尼很多首次置業買 家的選擇，未來全新的一代悉尼年輕人 將會在公寓中出生和成長。” “基於這幾個原因，利物浦是滿足這一代 需求的理想選擇，這裡有眾多高質量和 可負擔的物業可供挑選。” 為了證明這一點，Soulos 先生表示 The Paper Mill 樓盤的大多數買家都是自住型 買家，他們喜歡小區內琳瑯滿目的生活 方式和齊全的便利設施。 與 此 同 時， 小 區 的 附 近 有 其 它 樓 盤 也 獲 得 了 開 發 批 准， 包 括 價 值 4700 萬 的 Moorebank Marina 項 目 和 巨 大 的 佔 地 240 公 頃 的 MoorebankIntermodal Freight Terminal 項目，將為這個地區帶 來大量就業和投資。 他說，“利物浦已經在基建方面打了高分， 這個地區未來十年將獲得至少 70 億澳元 的巨額投資，利物浦已經獲益匪淺，未 來還將進一步獲得更多的收益。” “這就是為什麼利物浦正在快速的成為悉 尼的年輕買家最渴望居住的地區之一的 原因。” 除 此 以 外， 利 物 浦 市 政 廳 預 測 到 2036 年，人口將增加 77%，新州的每 3 個新 居民就有 1 個將住在悉尼的大西南地區。 這意味著對於高品質物業，特別是像 The Paper Mill 社區這樣經過主體規劃的精品 樓盤的強烈需求，它為利物浦提供了一
個全新的在喬治河邊都市生活的方式。 經過改造的歷史保留建築 Paper Mill 大 樓將包含一系列激動人心的配套設施， 包括手工藝製品商店，咖啡店，快閃店， 工作坊，農貿集市和各種社區活動。 The Paper Mill 小 區 建 成 後， 將 有 大 約 3000 居民入住，所有居民都可從住宅大 樓步行至喬治河岸，盡情享受喬治河美 不勝收的美景，並通過河邊的走道前往 利物浦火車站。 Soulos 先生最後說，“The Paper Mill 的 居民們能夠享受悉尼西南地區一部分最 佳的生活方式和娛樂方式，這裡是完美 的上上之選。”
如有關於樓盤銷售方面的垂詢，請致電嘉冕地產，電話是 1800 768 401 或訪問其官網 liveatthepapermill.com.au
The Paper Mill 項目最後一期樓盤 The Foundry 於 4 月 8 日隆重開盤 2017 年 4 月 19 日 悉 尼 專 電 --- 嘉 冕 地 產 (Coronation Property) 正在悉尼的利物浦地 區沿著喬治河河畔開發世界級的主體規劃 小區。4 月 8 日 , 在配備全新的，兩房加媒 體房的展示樣板房的項目展示大廳，小區 的最後一期也是最超凡脫俗的 The Foundry 樓盤正式開盤，引起了巨大的反響。 此次推出的樓盤各種戶型一應俱全， 既有 46.5 萬澳元起價的一房精品公寓，也有可 飽覽無敵水景的寬大而讓人賞心悅目的三 房精品高檔公寓。 隨著越來越多的家庭選擇放棄大面積的獨 立屋而更傾向於設計精巧考慮周全的主體 規劃的社區所帶來的各種便利，社區感和 齊全的設施，可俯瞰壯觀河景的大戶型精 品公寓將滿足利物浦和周邊地區日益增長 的呼聲和需求。 The Foundry 樓盤是 The Paper Mill 樓盤項 目整個小區中，首次推出位於大樓高層的 三房大戶型高檔公寓可供買家挑選，在之 前推出的幾期樓盤中，絕大部分的三房公 寓都位於底樓或者大樓的低層。 The Foundry 是小區內第四期同時也是最 後一期樓盤，整體建築和內部設計均由多 次榮獲大獎的 SJB Architects 設計行主理。 這 裡 的 前 身 是 澳 洲 最 大 和 最 古 老 的 The Paper Mill 之一的所在地。 此次樓盤發售，最值得一提的亮點是美奐 絕倫，由享譽國際的景觀設計巨匠同時也 是媒體名人的 Jamie Durie 先生親自設計， 面積達 1200 平方米的屋頂花園，以及一個 位於屋頂可飽覽喬治河動人美景的游泳池。 竣工後，位於 The Paper Mill 樓盤項目小 區南岸，高達 17 層的 The Foundry 大樓將 包含 198 套高檔精品奢華公寓，從這裡通 過景觀美化的步行小徑可通往小區內其它 的住宅大樓。
The Paper Mill 樓盤項目與利物浦市政廳的 關於喬治河的主體規劃的構想高度一致， 所倡議的是一個長期的願景規劃，即通過 重新打造喬治河小區，煥發其內在的活力 並使之成為一個真正的河畔之城。 作為悉尼西區領先的大型開發商，嘉冕地 產在喬治河主規劃區已經儲備了大量的土 地。嘉冕地產尤其擅長於開發都市改造項 目，打造經過主體規劃的精品公寓。 嘉冕地產的銷售總監 Jason Soulos 表示， The Foundry 揭開了 The Paper Mill 樓盤小 區新一代水邊生活的神秘面紗。 “The Foundry 擁有豐富的歷史底蘊，強烈 的反映出嘉冕地產將歷史和現代設計完美 融合並打造悉尼頂級樓盤的能力。樓盤內 的一房，兩房和三房各種戶型和風格的奢 華公寓將使得此樓盤躋身於悉尼最佳的都 市開發項目之一。從之前的幾期 The Paper Mill 樓盤的銷售情況來看，我們預計 The Foundry 樓盤將很快售罄，重要的一個原 因是，這是小區內最後一期樓盤，有更多 的三房可供選擇，而三房是我們目前為止 最受歡迎的戶型。” Soulos 先生確認了 The Paper Mill 項目的 很多買家都是自住型買家，他們鍾情於小 區一應俱全的生活方式和各種選擇，便利 的配套設施，以及由著名景觀設計師 Durie 先生親自精心設計的綠化空間。 更值得一提的是，嘉冕地產與 Durie 先生 聯合打造了位於 Parramatta 的 8 號菲力浦 公館項目（8 Phillip St）。8 號菲力浦公館 共有 314 套精品公寓，大廈的低層為豪華 的 QT 酒 店， 位 於 54 層 的 名 為 Studio 54 的酒吧是悉尼最高的屋頂酒吧，可謂是皇 冠上的一顆明珠。8 號菲力浦公館項目創造 了輝煌的銷售業績目前幾乎已經售罄。 Soulos 先生說，目前的人口預測顯示，到
2036 年，新州三分之一的居民將居住於悉 尼的大西南地區。嘉冕地產準確地看到了 這個趨勢，匠心打造品質超凡脫俗和挑選 餘地大的樓盤，以確保未來的居民們能夠 在此安居樂業。 作 為 西 區 的 主 要 開 發 商 之 一， 通 過 The Paper Mill 樓盤項目的開發以及把大西南地 區未被充分使用的河岸地區轉型為高檔精 品主體規劃小區，嘉冕地產有力地打造了 自己的品牌，充分顯示出了其品牌優勢與 不凡的實力。 景觀設計大師 Jamie Durie 迄今為止已經 獲得了超過 33 個國際設計大獎。通過與 Durie 先生這樣的行業佼佼者的高端合作並 把他們的精品之作帶到悉尼西區，嘉冕地 產把最具品味的主體規劃設計帶到了悉尼 西區。 The Paper Mill 項目小區交通四通八達，公 路，巴士，鐵路都近在咫尺，距離悉尼最 大的醫院之一利物浦醫院只需幾分鐘。這 裡還能夠從兩個大學學院受益 ------ 西悉尼 大學位於利物浦市中心的全新的高等教育 中心 (Higher Education Centre)，以及臥龍 崗大學位於利物浦 Moore 大街的新學院。 竣工後，小區內 19 世紀的歷史保留建築 將成為小區的中心，各種零售店面，咖啡 店，農場主市場和社區活動將僅僅是 The Paper Mill 小區居民能夠享受的一部分。 充滿濃鬱現代氣息，佔地 1400 平方米的開 放式空間特色包括外露式屋頂和水泥地， 四周佈滿了戶外餐飲區，甚至還有一個社 區花園。這裡將成為利物浦最新的集餐飲 和零售於一體的高檔小區。 The Paper Mill 小 區 建 成 後， 將 有 大 約 3000 居民入住，所有居民都可從住宅大樓 步行至喬治河岸，盡情享受喬治河美不勝 收的美景。
The Foundry 樓盤的精品一房公寓從 46.5 萬澳元起價，兩房從 57.5 萬起價，三房則 從 72.5 萬起，可滿足不同的預算要求和不 同家庭的需求。 嘉冕地產的銷售團隊已開始接受購買意向， 裝潢一新的兩房加媒體房的展示樣板房已 經開放，歡迎蒞臨參觀。
如欲瞭解進一步詳情或預約參觀，請致電 1800 026 182 或訪問網站 www.liveatthefoundry.com.au
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為啥都說墨爾本經濟會趕超悉尼？為啥這麼多人來墨爾本房產投資？ 說起墨爾本，大家都會想到最宜居城 市，根據經濟學人智庫的 2015 年全球 宜居指數顯示，墨爾本連續六年被評為 全球最宜居的城市。自從 2006 年該資 料被公佈以來，墨爾本長期佔據著全球 最宜居城市的前三甲。 和諧穩定的社會環境、出色的教育體 系、完善的社會基礎設施、乾淨整潔的 城市公園、多元的文化環境、全球各色 美食聚集等各種因素，都使墨爾本成為 一個讓人流連忘返的城市。 ★
• 等眾多澳洲本土大佬級別的企業總部 都 • 設立在墨爾本的重要原因
01 生活 • 便捷的交通、相對合理的房價 • 彙聚全球美食的各色餐廳、琳琅滿目 的畫廊 • 潔淨的綠色公園、新鮮的空氣 • 和諧穩定的社會環境、良好的醫療服 務 • 出色的教育體系以及世界一流的基礎 設施 • 令墨爾本成為非常適合生活和工作的 美妙城市
03 工業用地便宜 • CityLink 和 Western Ring Road 為墨 爾本 • 增加了很多適合工業發展的地區和工 業用地 • 沿 Western Ring Road 上 Wyndham Growth 走廊 • 而設立的眾多企業距離集裝箱港口只 有 20 分鐘的車程 • 物流和運輸非常方便
02 辦公租金低 • 墨爾本為初創和發展中的企業提供辦 公場所 • 圍繞 CBD 建設的城市復興計畫打造 更多 • 物美價廉的辦公環境。靠近城市內環 的公寓 • 為富有才華的青年提供舒適溫馨的家 • 同時也為企業提供了大量的優秀人才 • 這也是阿裡巴巴、波音公司、豐田汽 車、BP • 等國際知名大企業以及必和必拓、澳 新銀行
04 墨爾本 CBD 比悉尼更具活力 墨爾本很快將擁有整個澳大利亞最高的 摩天大樓，另外還有 100 多座高度超 過 100 米的高層建築正在規劃或施工 當中。在 CBD 方圓 3.5 公里的範圍內， 墨爾本的土地面積比悉尼多出了 1/3， 擁有更大的開發和發展潛力。
05 墨爾本的人口增加比悉尼更快 過去 10 年，墨爾本的新遷入居民遠遠 多於澳大利亞其他任何城市，照這種趨 勢發展，最快到 2030 年，墨爾本就將 超越悉尼，成為澳大利亞最大的城市。 不斷增長的人口已經成為了墨爾本經濟 發展的支柱。龐大的人口數量也造就了 墨爾本生機勃勃的消費者市場，擁有超 過 430 萬人口的墨爾本對產品和服務 有著巨大的需求，同時也為企業的發展 儲備了各色人才。另外，和悉尼相比， 墨爾本的房價更加合理，而且住房供應 還有很大的增長空間。
司，可直飛全球 32 個國際城市。墨爾 本機場每年處理的國際航空貨物超過 245,000 噸。墨爾本港是澳大利亞規模 最大、業務最繁忙的集裝箱港口，靠近 墨爾本市中心，不僅交通方便，而且設 施齊備。港口提供高效而可靠的貨物轉 運服務，尤其是一般貨物和汽車貨物。 交通基礎設施的完善為企業的發展和居 民的出行提供了越來越多的便捷。
06 國際航班和貨運發展更快 墨爾本國際機場距離墨爾本市中心僅 20 分鐘車程，是澳大利亞規模最大、 也 是 唯 一 一 個 24 小 時 全 天 候 開 放 的 大 型 機 場， 服 務 著 25 家 國 際 航 空 公
澳洲根本就是女生的留學天堂啊！盤點那些最適合女留學生選擇的專業！ 那些最適合女留學生選擇的專業！ 關於澳洲男人有個經典笑話： 澳洲男人的地位太低， 既不敢得罪自己的太太， 更不敢得罪小孩， 甚至連家裡動物都不敢惹。 這個笑話也從側面反映了澳洲女性 的地位。 不管是跟亞洲國家相比， 還是跟其他很多西方國家比， 女性在澳洲的地位都算是非常高的。 撇去政壇上常有女性聲音不說， 就是令人豔羨的高薪職業裡， 也能看到不少女性從業者。 由此看來，澳洲的確是女生的留學 天堂啊！
都還是更加喜歡女性幼師。 澳洲幼師職業還存在較大缺口， 各個州的幼師數量都沒有飽和， 也因此幼師一直是移民列表上的常 客。 幼師在澳洲特別好找工作， 只要拿到政府認可的學歷和證書， 分分鐘找到不錯的幼稚園開工！ 相比所謂的移民黃金專業——會計， 幼師各項要求更低，只需要 60 分。 並且在澳洲幼師的待遇也很不錯， 正常來說每年還有小幅增長。 當然，隨著你的資歷和學歷增長， 薪酬也會噌噌噌地往上升， 簡直不能更愜意啊！
為幫助我大昆州各路女神擇業，
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我們今天就來盤點一下最適合 女留學生從事的職業及相關專業。
翻譯在澳洲也是個好工作。 一般來說每一百字的報酬在 20-25 刀， 而口譯的時薪則可以達到 45-70 刀。 看到這你可能想問，那同聲傳譯呢？ 童鞋們坐穩聽好了， 同聲傳譯的時薪可達 200-500 刀！
幼兒教育 幼稚教育這個專業非女性莫屬！ 儘管現在也在呼籲男性從事這個職 業， 但不管是孩子、家長還是幼稚園，
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昆士蘭大學，新南威爾士大學，
麥考瑞大學，墨爾本大學等學校的 翻譯專業都是相當不錯的， 大家可以去瞭解瞭解。 在澳洲從事翻譯工作 都必須通過 NAATI 等級認證。 當然，如果你選擇一所資歷強大的 學校， 就可以免去 NAATI 考試， 只要通過學校考試就可以了。 酒店管理 澳洲酒店管理專業都是帶薪實習 的！ 在澳洲這樣一個旅遊天堂， 酒店管理本身就有比其他國家更多 的機會， 不僅能學到很多實踐知識， 而且還能有不錯的收入， 這讓其他很多專業都羡慕嫉妒恨 啊！ 藥 劑 師 藥劑師一直是澳洲比較緊缺的職業， 女生在學習這門專業的時候 更是具有男生無法比擬的優勢， 比如更加細心，敏感度更高等。 藥劑師是藥物的專家，
負責提供藥物知識和藥事服務， 並且能夠根據病歷和醫生診斷， 為病人建議最適合他們的藥劑類型。 這絕對算是高端職業了！ 會計/審計 之所以把會計 / 審計放到最後， 是因為在這裡從事會計太不容易 了！ 更不要提以會計專業移民。 不但英語要求高，總分要求也高， 實在是要了一眾會計學子的老命！ 不過好在澳洲會計 / 審計的教學品質 在全世界也是名列前茅的。 在 2016 年世界會計 & 金融專業排名 裡， 新南威爾士大學世界第 12 名， 墨爾本大學 14 名，悉尼大學 19 名， 昆士蘭大學 28 名，莫納什大學 32 名， 麥考瑞大學也擠進了世界前 100 名。 所以，如果選擇了在澳洲學習會計， 即使不容易在澳洲留下來， 還可以帶著過硬的知識回國， 過上秒殺很多人的幸福生活的！
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