Issue 560 may 5 chinese sydney weekly 2 by First Media Group

Issue No. 560/ Friday May 05, 2017

强强合并追求卓越

房地产团队

初步解讀結果突顯澳洲趨於多樣化 Census Census初步解讀結果突顯澳洲趨於多樣化

2017 年 4 月 19 日澳洲統計局（ABS）於 4 月 11 日發佈了 2016 年人口及居住情況普查（2016 2017年4月19日 Census of Population and Housing）的初步解讀。這份解讀以 2016 年“典型”澳洲人主要特徵為分析基礎，明確顯示出澳洲人口趨於多樣化。澳洲統計局（ABS）於4月11日發佈了2016年人口及居住情況普查（2016 Census of Population and Housing）的初步解讀。這份解讀以2016年“典型”澳洲人主要特徵為分析基礎，明確顯示出澳洲人這是在 2017 年 6 月 27 日（星期二）首批普查資料數據公佈之前發佈的資訊。首批口趨於多樣化。

公佈的普查資料數據包括全國、各州 / 領地，和各首府城市的資料集，同時也包括少

數人口群體和各城郊區（suburbs）與地方政府轄區（Local Government Areas）等這是在2017年6月27日（星期二）首批普查資料數據公佈之前發佈的資訊。首批公佈的普查資料數據小地區的資料集。該資訊顯示出：澳洲人各不相同！包括全國、各州/領地，和各首府城市的資料集，同時也包括少數人口群體和各城郊區（suburbs）與地方政府轄區（Local Government Areas）等小地區的資料集。該資訊顯示出：澳洲人各不相據 2016 年 Census 顯示，“典型”澳洲人是出生在澳洲的 38 嵗已婚英裔女性，高中學同！歷，與配偶及兩個孩子同住在三居室的獨立屋，並有兩輛汽車。

據2016年Census顯示，“典型”澳洲人是出生在澳洲的38嵗已婚英裔女性，高中學歷，與配偶及兩 “典型”澳洲男性年齡為 37 嵗（較“典型”澳洲女性小一歲），每週做家務的時間少於 5 個孩子同住在三居室的獨立屋，並有兩輛汽車。

小時，而“典型”澳洲女性每週做家務 5-14 小時。

阳光海富英杰律师事务所的房地产团队致力于为客户提供精准有效的法律服务。我所吸纳了一批优秀的房地产律师与房地产专员。我团队提供的服务涵盖新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州：商业楼宇、楼花、房屋购买及转让居住、商业、工业以及综合型房地产项目开发地产开发合作及协议批量住宅土地买卖

项目规划；项目开发；商业租赁；购买权协议商品服务税与印花税法律建议

“典型”澳洲男性年齡為37嵗（較“典型”澳洲女性小一歲），每周做家務的時間少於5小時，而 “典型”澳洲女性每周做家務5-14小時。雖然我們說“典型”澳洲人的父母都出生在澳洲，但新南威爾士州、維多利亞州和西澳

的澳洲人父母中至少有一方在海外出生。

解释合同条款

雖然我們說“典型”澳洲人的父母都出生在澳洲，但新南威爾士州、維多利亞州和西澳的澳洲人父母中至少有一方在海外出生。反映出澳洲人口日趨多樣化的依據是：2016 年，新南威爾士州的“典型”移民是出生

交换合同，确保10%余款按时交付

印花税建议

於中國的 44 嵗女性。而十年前，新南威爾士州的“典型”移民是出生於英國的 45 嵗女

反映出澳洲人口日趨多樣化的依據是：2016年，新南威爾士州的“典型”移民是出生於中國的44嵗性。女性。而十年前，新南威爾士州的“典型”移民是出生於英國的45嵗女性。

目前，維多利亞州的“典型”移民是出生於印度的女性。而在 2011 年，維多利亞州的“典目前，維多利亞州的“典型”移民是出生於印度的女性。而在2011年，維多利亞州的“典型”移民型”移民是出生於英國的女性，正如“典型”的維州人一樣，她在家說英語，年齡為 43 是出生於英國的女性，正如“典型”的維州人一樣，她在家說英語，年齡為43嵗（比2011年小2歲，嵗（比 2011 年小 2 歲，比 2006 年小 4 歲）。比2006年小4歲）。

這些資訊衹是衆人翹首以待的 2016 年 Census 資料數據的點滴內容而已。感謝澳洲這些資訊衹是衆人翹首以待的2016年Census資料數據的點滴内容而已。感謝澳洲居民積極參與去年居民積極參與去年的 Census，令 Census 數據在今年 6 月得以公佈。

等待卖方律师的交割通知

确保房屋贷款

等待交割

差价提醒

正式交割

房屋购买流程

相关查询（包括土地税、市政费、水费、物业费等）

的Census，令Census數據在今年6月得以公佈。

Census 是澳洲最豐富的資料來源，可以從中瞭解澳洲人的生活，顯示全國各地人口

Census是澳洲最豐富的資料來源，可以從中了解澳洲人的生活，顯示全國各地人口的變化過程，有的變化過程，有助於各級政府、企業和社區規劃未來。Census 還提供最全面的城鄉助於各級政府、企業和社區規劃未來。Census還提供最全面的城鄉地區和少數人口群體資訊，有助地區和少數人口群體資訊，有助於政府作出撥款決策、制定政策及提供服務。於政府作出撥款決策、制定政策及提供服務。

我们的团队王英杰 Jay Wang

Principal Solicitor 主任律师

孙纲 Abraham Sun

Principal Solicitor 主任律师

朱磊 Amy Zhu

Senior Conveyancer 资深房产转让师

张思 Si Zhang

Senior Solicitor 资深律师

郭冠彤 Derek Kwok Solicitor 律师

包括各州和領地在內的所有澳洲“典型”檔案，均可從 ABS 網站獲取。包括各州和領地在內的所有澳洲“典型”檔案，均可從ABS網站獲取。

阳光海富英杰律师事务所

2016 年 Census 數據公佈時間安排的詳細資訊，也可從 ABS 網站獲取。 2016年Census數據公佈時間安排的詳細資訊，也可從ABS網站獲取。

Office 2202 Level 22， 31 Market Street Sydney NSW 2000 Australia 澳大利亚悉尼Market大街31号22层2202号

傳媒查詢： (02) 6252 6617 / census.media@abs.gov.au 1

谭渭匀 Michelle Tam Solicitor 律师

陈子聪 Eric Chen

Paralegal 律师助理

Brian Lam Paralegal 律师助理

马嫄兮 Emily Ma

Paralegal 律师助理

Priyashika Kumar Paralegal 律师助理

联系方式： Tel: 02 9267 1112 | Fax: 02 9267 1113 www.wangs.com.au | email: info@wangs.com.au

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固定超速攝像頭令事故死亡人數減少 91% 請勿急行

固定超速攝像頭讓更多的道路使用者能夠安全回家。安裝固定超速攝像頭後，監控區域的事故死亡率減少 91%。請訪問網站saferroadsnsw.com.au，獲取相關資料，建議新攝像頭的安裝位置，瞭解更多資訊。 *每處攝像頭的實際資訊均基於安裝之前5年與最近5年階段的分析結果(新州公路安全中心《2016年12月新州超速攝像頭年度績效考核》)(Annual NSW Speed Camera Performance Review, NSW Centre for Road Safety)。

Issue No. 560/ Friday May 05, 2017

關鍵一戰，眾志成城—悉尼 Padstow 居民反對清真寺需要你的支援從悉尼南區 Padstow 發起抵制清真寺活動，短短的三周，我們已經創紀錄地在請願網站 Change 上收集超 2000 個支持簽名。同時，當地居民在過去幾年內，一直參與抵制該清真寺的 Facebook 活動頁面也被啟動，組裡近 4000 成員再次參與抵制行動。民心所向，是我們反建清真寺的力量源泉。華人聯合本土澳洲人，印度人及其他種族居民，組成代表絕大多數人的抗議團體，正式向當地議會及聯邦議員提出交涉。同時，法律和建築專家也在積極地為未來上土地和環境法庭做充分的準備。有了上次 DA 被法庭通過的慘痛教訓，我們無法單單指望市政為民做主。我們一定要自力更生，募捐籌款。以專業報告為武器與申請者對質於市政和法庭。在此破釜沉舟之際，祈望中西居民，同心協力，慷慨解囊！

而 Padstow 這個規劃中的清真寺，將是 Auburn 的 2.5 倍數，比新州目前最大的兩個清真寺，Auburn 和 Lakemba 清真寺加起來還大。但是，直接大興土木的清真寺 DA 已經屢次被否決，所以，他們就採用了更為隱蔽的，一步一步擴大的辦法，從社區中心開始，從 140 人開始，完成後，再擴大為 200 人，300 人，500 人，最終達到他們 5000 人的目的。

【我們的組織】我們反對的，正是其中一個升級擴大 DA。也只有勝利一條路，才能直接把這個隱藏計畫在初始階段阻止。我們的組織，Padstow Residents Group，是政府註冊的正式民間團體，代表 Padstow 及周邊社區居民。我們有數千支持者，來自多元文化背景。基於對社區環境、道路、噪音、對周邊居民的影響，強烈反對這個 DA

場派發傳單，微信助手，中英文翻譯寫作，change. org,facebook 巡視，收集好資料，制止不當言論等 5. 約見聯邦議員 David Coleman, 尋求聯邦議員支持。面談內容包括：明確 PRG 是政府註冊的正式民間團體，代表 Padstow 及周邊社區的居民。我們有數千支持者，來自多元文化背景。基於對社區環境、道路、噪音、對周邊居民的影響，強烈反對這個 DA，另外簡述此案的來龍去脈，特別是居民對 council 的不作為和不溝通的不滿。我們已向他呈現如下檔：兩千人的網上簽名請願；當地報紙上的報導；我們正式要求與 council 管理人員開會的信函；我們組織已經做好的初步技術分析報告；工業區工廠主的簽名反對信；學校家長的簽名反對信。我們希望 David 理解，支援 PRG 代表居民的正當訴求，同時希望 David 促進 PRG 與 council 的有效交流。會議過程順暢，溝通有效，基本達成會談目的。

【專家上庭預算及財務透明】鑒於前例，如果想真正阻止違規的清真寺建設，此案必須最終呈上土地和環境法庭。費用主要集中在專家報告方面。目前，有兩個階段我們需要專家報告。第一階段，在市政做出判決前，我們要把專家報告以居民反對意見的形式提交。第二階段，進入法律程式以後，申請方一定會修改方案，這樣我們的專業報告也要隨之修改，繼續反對。這個過程可能要走幾個回合。出一個高品質的交通報告和規劃報告，預算大概兩萬。兩回就是四萬左右。如果想扳倒對方籌集了三百多萬澳幣的清真寺方案，我們必須在 5 月底之前，籌到四到五萬。因為對方方案違規較多，所以我們有信心用相對較少的經費，擊敗對方。作為非盈利的公益組織，也使得籌款用在最需要的地方，我們會堅持一下財務透明原則，向大家公佈捐款去向，並接受監督： 1．我們的財務帳號由三個人控制（兩個華人，一個西人），款項支出必須三個人同時簽名才有效。 2．定期公佈財務帳號流水和餘額，每一筆支出都會有相應收據。 3. 居民理事會成員及義工組織均為志願者性質，他們為該地區乃至全悉尼的安寧和平無私奉獻時間和智慧，不以勞動報酬為目的。

【迷霧之下的 Padstow 清真寺】

【請支援我們的行動】

目前，這個 DA 還在 Canterbury-Bankstown Council 候審 , Council 在向申請者索取更多資料。我們組織正在與 Council 積極聯絡，爭取代表居民與管理者早日正面會談。最終，此案極有可能上土地和環境法庭。鑒於 Council 在前一個 DA(DA552/2015) 的不作為，沒有聘請專家。這次我們要發動居民，通過媒體，簽名，聯繫政要等方法向 Council 施壓，要求獨立專家評估，給居民一個公正的結果。同時我們也要借鑒 South Hurstville 成功阻止清真寺的經驗，由居民結社，集資，聘請專家，遊說 council，對質法庭。澳洲的穆斯林聯合會，簡稱 UMA，將把 Padstow 這塊自行購入的土地做為活動中心和根據地，而他們的遠景，卻遠不止這樣。從 UMA 網站的截圖及他們內部的溝通郵件都可以看出，他們將一步一步把這個地方打造成南半球最大的清真寺，足以容納 5000 人。以下為 UMA 的網站截圖： UMA 募集了超 300 萬澳幣，他們告訴穆斯林社區，5000 名信徒終於能在 Padstow 的清真寺裡找到一個永久的家。據瞭解，該清真寺占地面積為 6000 平方米（包括地下停車場），還配有餐飲設施、室內青年和健身中心、教室以及會議室等功能。 UMA 在募捐活動結束後發出的郵件中稱，“所有參加了募捐活動的支持者所作出的貢獻和犧牲都是對我們最好的激勵，這是澳大利亞穆斯林社區全體作出了努力的結果。”（來自 Dailytelegraph 的報導） 5000 人的清真寺是一個什麼概念？大家最熟悉的 Auburn 清真寺是新州最大的，可以容納 2000 個信徒，

如果你曾見證我們的努力，那麼，在接下來最關鍵的一戰中，希望我們能眾志成城，希望你能支持我們的行動。你可以通過下列途徑，支援我們： 1 加入 Padstow 反對清真寺微信群，加入我們的義工活動組織，貢獻你的智慧和力量，群策群力 2

【我們已完成的行動】 1. 設置 change.org 請願 4/4/2017( 已完成），發放中英文傳單，喚起更多民眾 6/4/2017（已完成） 2. 聯繫華文媒體，跟進報導（跟蹤報導），聯繫英文媒體報導（已投稿當地報紙 torch。已見報），西人已經開始重新啟動原 Facebook 網頁，並改名為新組織，發動原 4000 多支持者 3. 註冊組織 Padstow Residents Group，形成西中結合的理事會核心組織，啟用募捐帳號（已完成） 4. 成立分工小組：技術組由 Padstow 建築師負責，得到 Hurstville 原技術骨幹支援，聯繫專家 12/4/2017（已完成）；另外我們在精准地組織義工，工作包括：現

為我們共同的未來捐款，通過法律這個武器，來贏得我們的社區安寧我們的組織 (Padstow Residents Group) 募捐資訊如下： Account Name：PRG BSB:062221 Account Number：10314629

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Entertainment 嗡 Planning 嗡 Franchising 嗡 Investment

Issue No. 560/ Friday May 05, 2017

Weekly Sample Questions #9

Power General Ability 1. ACROPOLIS is to ATHENS as _______ is to

6. A micro-organism doubles every two days. If

ROME.

there were 10 parts per million in a solution on

A. Sistine Chapel C. Leaning Tower

B. Parthenon D. Colosseum

2. Which two of the sentences below tell you that SINGAPORE IS CLOSER TO SYDNEY THAN BANGKOK IS? (1) (2)

Monday morning, how many parts per million would there be by the same time on Friday morning? A. 60 C. 40

B. 100 D. 80

7. How many whole numbers divisible by 4 are there

From Sydney to Perth is 3284 km. From Perth to Bangkok is 5351 km and from

Perth to Singapore is 3909 km. (3) The distance from London to Sydney is 17006

less than 100? A. 25 C. 20

B. 26 D. 24

km. (4) From London to Singapore is 10717 km and

8. A blue, a green and a yellow flag are flying on

from London to Bangkok is 9469 km.

many ways can they be flown?

A. 1 & 4 C. 3 & 4

B. 2 & 3 D. 1 & 3

3. A blue, a green and a yellow flag are flying on flagpoles facing the street, one on each pole. In how many ways can they be flown? A. 4 C. 6

B. 5 D. 7

4. Which word means 'sneeringly distrustful of the good motives or conduct of others'? A. cynical C. admonish

B. academic D. respite

5. In which sentence can all the letters that make up the entire word DECISION be found? A. Does your boy live in the city? B. Did your boy love the country? C. Does your girl love the town? D. Did your girl live on the farm?

flagpoles facing the street, one on each pole. In how

A. 4 C. 6

B. 5 D. 7

9. Bob had his fourth birthday last week. He is one third Maria's age. Sophia is half Maria's age and three times as old as Toby. What is the difference in age between Toby and Maria? A. 8 years C. 10 years

B. 12 years D. 6 years

10. A tiler places the edge or corner tile first and checks that it is squarely set. From one corner of the area to the other there are seven square tiles. How many tiles will be placed around the edge of the area (that is, its perimeter)? A. 24 C. 25

B. 49 D. 42

* You may check the answers for these questions at Edu-Kingdom College website www.i-ekc.com. You may see the title 'Answers for Weekly Samples' under the 'News' section.

辦理 LG G6 套餐，免費獲贈 LG 電視，享受極致電影之夜

撰稿：Telstra

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如何使用 LG G6 和新電視，打造極致電影之夜 1. 向手機 app“Google 智能助理 ” (Google Assistant) 諮詢觀看建議 —— 智慧助理將列出眾多推薦，甚至還能為您選出最愛導演的作品。 2. 放鬆身心，享受 Telstra 免費贈送的 LG 智慧電視！ 3. 即使不慎將酒水撒在手機上，也無需慌亂，大可繼續觀賞電影 ——G6 具備防水功能！ 4. 在電影之夜與所有好友拍張廣角自拍合影，留下美好瞬間。 5. 如果電影之夜未能盡興，第二天早上的上班旅途中還可繼續觀看，享受旅途中的寬屏觀影體驗。

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了假資訊、亂解讀的現象.為正視聽，我們特別對 457廢止和新簽證類別做出詳細解釋.所有解釋均來自于澳洲移民局官網資訊及澳洲權威移民專家分析.

457簽證即將廢除，這一如驚天霹靂的新聞毫無疑問讓人感受到了澳洲移民政策的瞬息萬變！而按慣例本由移民部長宣佈的政策改為澳總理譚寶親自宣佈，也可以看出這項移民政策調整的影響力. 457簽證謝幕：全新簽證系統的“新老交替”

昨天中午，ABC News在第一時間報導：現階段的 457簽證持有者並不會受到新政的任何影響。實際

上，這次的簽證新策其實是被兩個新的簽證替換！

付的薪水。此外，移民局還將在此日期之前開始出版關於如何制裁沒有嚴格公平對待員工的雇主的相關法律。 2018年3月：457退出新簽登場

TSS簽證所代替。而TSS簽證分為兩種，和本文開頭

地安置本地勞動力，緩解失業壓力是執政聯盟黨的發力點，因此，以保護澳洲本地勞動力就業為由的調整，來得順理成章，也成為其政治角力的一個重要砝碼。

提到的一樣，一個是為期兩年的短期簽證，另一個是為期四年的中期簽證。關於兩年的短期簽證：

此外，457簽證在近年來確實也暴露出很多問題，加

有一次在澳洲本地續簽的機會，只有STSOL列表上

關於四年的長期簽證：

而第二種4年的簽證，將會對英語及無犯罪記錄要求更高！而這似乎也對應了總理的那句話，新的工作簽證系統將會明顯的保證澳洲本地人的工作機會，一切都是為了澳大利亞本地人的利益。瞬息萬變：457簽證廢除過程全解

在獲取簽證三年之後，可以轉成PR。而雅思要求最低4個5分。全新移民要求：一夜之間，面目全非關於新的移民政策及簽證，移民局表示將遵守如下要求：

2017年4月19日起：新政當日實行

會

清單就將大幅縮水！原457簽證的職業清單，將從

雇主要通過非歧視工作環境測試來證明給申請者創造了一個沒有歧視的工作環境。雇主必須要對自己的本地員工有更多的專業培訓移民局將會對雇主公司的稅收嚴格審核關於品行的無犯罪記錄也必須提供

首先，從2017年4月19日開始，現有的雇主擔保職業 651個職位縮減到435個職位！也就是說，216個職位將會被剔除！而且現有的435個職位當中，包括農業在內的有24個職位將在偏遠地區受限制！這也意味著從今天開始，無數消失在職業清單上的職位申請者將會失去遞交457簽證的機會！！！其次，現有的457簽證雇主擔保職業清單將由原來的 The Consolidated Sponsored Occupation

List(CSOL)更名為 “The new short-term skilled

occupations list(STSOL), 且每半年會更新一次！而技術移民的Skilled occupation list, 也就是我們俗稱的SOL列表，將會被更名為“ The new medium and long-term strategic skills list (MLTSSL)表。另外，即日起下發的457簽證，如果職位是在 STSOL列表上，將會是只有兩年的期限！！只有在 MLTSSL列表上，才能像以前的457簽證一樣擁有 4年的時效。 2017年7月1日起：新財政年的繼續改革而從2017年7月1日，新的財政年第一天開始，457簽證的職業清單將會被繼續審核；另一方面技術移民的職業清單將會根據教育局等相關部門的回饋進行修改。與此同時，“高薪豁免英語條件”，也就是原來年薪超過96400澳元的申請者可以免去英語條件這一政策，將被廢除。(有人哭暈在廁所時，就有人笑暈了，就在前幾天，移民局剛剛批出一個符合高薪豁免的華人申請者，這位申請者目前在悉尼情人港某高級餐廳擔任大廚。）

申請轉PR的時間將會從2年延長至3年

而關於大家都關心的，可以移民的四年中期簽證，移民局明確表示，以下條件是絕對沒得商量的：

小編: 澳洲有多少457簽證持有者，中國人占比多少？近期還有哪些移民政策要調整袁祖文: 在上一個財政年，有94,890名457簽證持有

（26.8%），其次是英國（15%），中國占比6.6%。收費父母移民費用增加；配偶移民條件更苛刻，審查更嚴格，投資移民提高資產准入門檻都是遲早的事，希望各位申請人莫要錯過時機，後悔莫及！

化勞動隊伍的開始。但457被“一分為二”，說明簽證類別在更加細化，更加精准，也更為嚴格。從較為籠統走向精細劃分，在工作經驗上，在英語水準上，有更新的要求，這就是一種收緊。仔細考慮一下，457被廢除可能不是壞事。它被一分為二：一個是TSS, 需要“更高技能，更好英文”的有永居通道，最長4年，可以續簽的簽證；另外一個就是2年工作簽證，最多只能續簽一次的緊缺勞工簽

（袁祖文與現任澳大利亞移民部長 Hon.Peter Dutton）

動力市場的名義，從世界各地挑選更優秀的人才，對於澳洲而言，利好！小編: 對於目前已經持有457簽證的人會有哪些影

隨後，移民局還具體公佈了，從4月19日本週三起將被移除清單的職位。稍感欣慰的是，在這份清單中，會計，IT等澳洲留學生經常會選擇的熱門專業職位，依然在列。但是其他一些職位，就沒這麼幸運了。比如很多中國人在職的零售採購員職位；再比如有很多中國勞動力在職的鞋匠職位；而我國人民熱衷於投簡歷的兩大職業，翻譯和旅行社經理也被剔出了職業列表... 如此大刀闊斧的修改職業清單，確實體現出了澳洲政府想要傳達出來的信號：以前總說移民要變的特別難了，這一次，狼真的來了。權威聲音：來自ABC環球集團移民專家的專業解讀

響？他們該如何辦？尚未辦理457簽證的，如何應對？

袁祖文: 從移民部過往的經驗來看，都是法不溯及既往，457簽證的廢除，對於目前已經持有457簽證的人沒有影響。你已經上船，再拉進河裡的可能性不大。但是，457轉186的通道目前還不明確，需要靜觀其變。而該“新政”將在2018年3月開始實施，也就意味著，尚未申請457簽證的朋友們，還有輾轉騰挪的空間。

移民專業諮詢 ABC環球集團16載一貫秉承的服務宗旨就是我們擁有最專業最高效的專家團隊提供最有價值的移民諮詢指導，用最短的時間幫助您和家人完成澳洲移民之夢。我們的專家微信號將全天為大家解答各種移民問題 ABC移民專家微信號：abcvisa ABC留學專家微信號：abcstudent

457簽證的廢除，對於不少4月18日前夠資格，但

對於此次457簽證引發的澳洲移民系統“地震”，我們聯繫了擁有17年持牌代理經驗的業內專家、ABC環球集團總裁袁祖文先生，為我們解讀457簽證廢止立新的詳情。小編: 請問袁先生，457簽證為什麼會被突然廢除，

做出更多的法律文書解釋。而關於品行的無犯罪記錄，在申請簽證時也必須提供。

這意味著什麼？

2017年12月31日前：移民局將嚴查雇主

在變化當中。這個宣佈看似突然，實則有很長一段時期的前期討論和決策過程。

的資料來確保雇主的確支付了457簽證持有者職位應

式退出，你的簽證申請成為無效申請。因此，各位申請人朋友，需要根據自身情況，權衡利弊，做出有利於自己的判斷。

不意味著擔保類工作/移民簽證的結束，而是澳洲優

為“高技能“、“低技能”簽證有異曲同工之妙。總之， TSS的出現，對申請人要求會更嚴-打著保護本地勞

$53,900）

後，一直到2018年3月都沒有批出，而隨著457的正

擔保“類型，這是澳洲當前、今後乃至長期來看，不會發生根本性改變的現狀。也就是說，457的廢除並

這兩類簽證的推出，與大約2007年之前將457簽證分

止到4.12，移民局官網注解的澳洲薪資水準是

議抓緊時間遞交。當然，這裡有機會，同時也有風險。風險在於，當你遞交現在還符合條件的457之

457被兩個新的簽證代替，其本質不變，仍將是“雇主

3.簽證申請人的雇主對於本地澳洲員工的必須進行更 4.雇主必須付申請人和澳洲工資水準相符的薪資（截

尚未辦理457簽證，但符合條件希望辦理的朋友，建

袁祖文: 無論是457，亦或別的簽證類別，它的調整，者。而在澳洲的457簽證第一大來源國是印度

2. 必須在申請時年齡低於45歲；多的專業培訓；

請職業，移民局會以退費處理，而不是“舊政舊辦法，新政新辦法”的傳統處理方式。

小編: 457簽證將會被新的簽證類型取代，怎樣理解？者，這個數字包含了他們的家庭成員。在去年一個財政年中，政府發放了45,400個457簽證給海外申請

證。

1.至少三年的工作經驗；

而457簽證雇主對於本地員工的培訓要求，移民局會

而在2017年12月31日前，移民局將收集澳洲稅務局

落地”而已，早一天落地，早一天讓大家有準備騰挪的空間，沒什麼不好。

都是經過一定的研究、討論甚至妥協的結果；其廢以後將用更新、更全（實際上是職位更少）的除、替換、更改、完善，都有相應社會背景和緣由。全新職業清單。不管申請何種簽證（即使申請無法移民的兩年常變常新和廢舊立新，這是澳大利亞移民政策不斷短期簽證），都需要至少兩年的工作經驗。雇主必須保證申請人的薪資水準不低於澳洲本豐富、完善、發展的正常表達。

開始，457簽證就將迎來如下變化：

態！移民局在給出的官方聲明中表示，從4.19日淩晨

之很多人利用規則漏洞，提供虛假材料、虛假職位等騙取身份的事時有發生，政策作出相應調整早已成為一種必然路徑。從這個角度上看，457被廢除，只是坊間傳言的“靴子

地人的薪資水準雇主必須做本地勞動力市場測試來證明自己確實是招不到本地員工短期的兩年簽證，有一次在澳洲境內續簽的機會四年的中期簽證，在3年後有可以轉成PR的機

隨後，移民局的官網公佈了更多有關457簽證的動

現在，抓住今天是硬道理！移民要趁早！如在4月18日之前遞交的，不在4月19日清單上的申

澳大利亞失業率在5.9%，跟之前的預期持平。更好

由於取消現有457的最重要原因是因為現有的4年簽

457簽證的兩年臨時工作簽證，將無法轉成PR！！

除，也是收緊政策的一個歷史必然。當前，澳大利亞的經濟發展面臨壓力不小，3月份，

的職位可以申請。對於申請人，雅思的最低要求是五分（各單項不低於4.5分）。但是，無法轉成PR。

簽證將會取消直接轉PR的pathway！也就是說，代替

是，廢除後不夠條件的申請人，明顯不利。許多很早就夠條件，希望等到所有條件都成熟的申請者聽到這廢除457簽證的消息，無疑是噩耗！因此，抓住

從2018年3月開始，457簽證將會正式“消失”並被

一個是為期兩年的短期簽證，另一個是為期四年的中期簽證。

證，給提供了拿到PR綠卡的pathway，所以新的2年

我們知道，澳大利亞移民政策的發展，是個逐步趨緊的過程，無論是移民配額的降低，還是簽證類別門檻的提高，都是政策收緊的直接反應，而457被廢

袁祖文: 澳洲移民部這些年最大的不變就是：始終處

首先要告訴各位的是，要以平常心看待此次調整，不要慌張，不要擔心，更不要輕信謠言。

聯繫方式：地址：悉尼Pitt大街370號8樓（距離Town Hall火車站5分鐘）電話：+61 2 9280 1155 傳真：+61 2 9280 1988

網址：www.auabc.com 微博：http://e.weibo.com/abcworld （ABC環球集團）電郵：abcmigration@abcsydney.com

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Issue No. 560/ Friday May 05, 2017

【贏門票跟華健現場互動】你想聽什麼他就唱什麼！全城點歌活動在蕭氏機構的盛情的邀請下 , 國民歌王周華健將於 2017 年 6 月 2 日及 4

在現場與大歌神周華健互動！

日分別在悉尼及墨爾本開唱 , 為澳洲的觀眾帶來「今天唱什麼」世界巡迴

參加辦法 :

演唱會。是次演唱會更得到實力雄厚的地產發展商 Growland 高地集團的

1. 點唱你想周華健在演唱會現場唱的一首歌和背後的原因

鼎力支持 , 冠名贊助墨爾本站！

2. 填寫「全城點歌單」

周華健的演唱會，不僅是一場演唱會，還是我們青春的記憶，愛的証明。

3. 掃描歌單的二維碼 , 把點歌單拍照並發送至蕭氏機構微信或把點歌單交

這還會是一個由你決定他唱什麼的點歌盛宴！華健將和你一起分享生命中

回蕭氏機構辦公室

難忘的歡喜與憂愁。

詳情請參見「全城點歌單」內容

透過這次演唱會 , 華健很想知道 , 他的歌曲背後 , 與澳洲歌迷有關的小故事 ,

另外悉尼站 $88 及 $138 的演唱會門票只餘少量 , 欲購票的朋友們請從速

讓華健在現場唱出真真正正屬於你的專屬歌曲 !

行動 !

參加「你要唱什麼他就唱什麼全城點歌活動」，有機會贏取演唱會門票，

演唱會資訊如下：悉尼站 2017 年 6 月 2 日（星期五）8：15pm The Star Event Centre VIP$388/$338/$238/$188/$138/$88 (GST Incl) 墨爾本站 Growland 高地集團冠名贊助 2017 年 6 月 4 日（星期日） 8：15pm Melbourne Convention Centre VIP$389/$289/$199/$169/$139/$99 (GST Incl) 詳情請瀏覽 : www.chinatowncinema.com.au 或致電 SYD(02) 9283 6166, MELB(03) 9662 3465

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Wentworth Institute

CRICOS Provider Code: 02684F, 03279M

Wentworth instituteGH I'JKLMN OPQďź&#x152; RS T"UV WX* YZ[\]ďź&#x161;

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Australian Catholic University (ACU) Central Queensland University (CQU) Charles Sturt University (CSU) Curtin University Holmes Newcastle University čŠłç´°čł&#x2021;č¨&#x160;čŤ&#x2039;č¨Şĺ&#x2022;?ĺ¸ć Ąçś˛çŤ&#x2122;ďź&#x161;

www.win.edu.au

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Website: www.w/0.edu.au

Tel: (02)

8252 9999

Fax: (02) 8252 9988

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Issue No. 560/ Friday May 05, 2017

混几

照顾您从入学到毕业的每一步

各大学补习专家

Issue No. 560/ Friday May 05, 2017

大神级Tutor

霸

Harvey Wang 给你补Auditing期末!

闭着眼睛也能

PASS

走！

跟着学霸

手！

到 PASS就

PASS

不要让自己

Fail 在毕业前最后一学期, 伤$$! 伤时间！大学专业辅导 02 9119 2155 0421 556 768

Issue No. 560/ Friday May 05, 2017

2017 年入境澳洲

什麼讓帶 ? 什麼不讓帶 ? 看這就夠了 ! 澳大利亞是一顆嵌在南半球的五色寶石，擁有著多樣的自然景觀和獨特生物物種。黃金海岸邊，白沙灘，藍色大海，軟軟鹹鹹的海風，還有性感奔放的帥哥靚女，實乃一絕。凱恩斯的大堡礁。400 多種絢爛的珊瑚，各色各類的海洋生物，更是裝點出了一片獨屬於它的五光十色。眾所周知，澳大利亞也是南半球經濟最發達的國家，全球第四大農產品出口國，多種礦產出口量全球第一，所以被稱作 “ 坐在礦車上的國家 ”。澳大利亞的綿羊放養數量和出口羊毛總量在世界上也是高居榜首，因此它也被稱為 “ 騎在羊背上的國家 ”。

澳洲入境寶典 Welcome to Australia 旅客入境卡在飛機上，每一位元元童鞋都需要填寫一張旅客入境卡（Incoming Passenger Card）。飛機上一般會提供中文版，但是不是每次都能拿到，建議大家把兩個版本的都看看，提前做好準備。

下了飛機後的流程 1 檢疫如果你是直接從香港，臺灣和大陸入境，那麼就不需要檢查。但是，從非洲或者美洲來的話，就不能直接通過，必須進行檢疫。

2 入境檢查入境檢查 (IMMIGRATION) 時，移民局的官員會檢查你的護照，簽證和入境登記卡，還會問一些簡單的問題。比如：你為什麼來澳洲？你打算呆多久？準備去哪裡遊玩 ? 在澳洲有親戚嗎？有打工計畫嗎？如果你英文不好不能很好地表達自己，不用慌，入境檢查時一般會有免費的翻譯服務。在檢查人員給你的護照上蓋上入境章後，你就可以入境啦。

3 領取行李領取行李 (BAGGAGE CLAIM)。建議在行李箱上貼上貼紙或其他明顯的標記，這樣找箱子時就會好辨認一點。

入境旅客登記卡 "。注意啦！你所提供的資料不得虛報或隱瞞，尤其是簽證必須與自己赴澳目的相一致的，否則一旦被發現將受到嚴厲的懲罰。

下面是為各位童鞋整理禁止攜帶的和需要申報的物品名單，大家整理行李時，可以參考參考哦！

禁止攜帶乳製品，蛋和蛋製品所有全蛋、幹蛋和蛋粉，和蛋製品不能夠攜帶的哦！蛋面，或者含有蛋（鹹蛋、加工過的蛋和皮蛋）的月餅也是不可以攜帶的。另外，鹹鴨蛋、鹹鵪鶉蛋，或者用鴨蛋、鵪鶉蛋制的皮蛋，含蛋的速食面、和蛋黃醬也是被禁止的。乳製品方面：除了來自無口蹄疫的國家的乳製品，其他的含成分超過 10% 乳製品的整個和制幹的產品都是不被允許的。包括三合一奶咖啡、茶和麥乳精、奶粉和含有乳製品的速食穀類食品；如果是跟隨嬰兒帶進來的嬰兒配方奶粉和紐西蘭乳製品，那麼是可以允許帶入澳洲的哦。

非灌裝 / 非真空包裝的肉類所有動物種類的，包括新鮮肉、幹肉、冷凍肉、熟肉、煙熏肉、鹹肉、醃制肉或者包裝肉；還有臘腸和香腸也是不被允許的；整只鹹鴨、鴨肝、鴨胃、鴨腸、家禽內臟、牛肉條、牛肉幹、牛肉和豬肉絲、豬肉鬆、豬肉餡的月餅；還有含有肉類的速食面、豬蹄、或者豬油渣；寵物食物如魚食或者鳥食也不能夠攜帶的哦！

活的動植物動物方面：所有哺乳動物、鳥類、鳥蛋和鳥窩、魚、爬行動物 ( 甲魚 )、蛇、蠍子、兩棲動物、甲殼類和昆蟲。植物方面：所有盆種 / 裸根的植物、竹、盆景、插枝、根、鱗莖、球莖、根狀莖、莖和其他能成活的植物材料和泥土。煮熟的、幹制的、新鮮的或者冰凍的芭蕉類葉植物也是不被允許的。

種子和果仁

如果行李有損壞或者不見了，記得聯絡機場行李處。有時候大家可以耐心等一等，因為行李可能才到了傳送帶上，畢竟飛機的行李比太多了嘛。

穀類、爆玉米花、生果仁、生栗子、新鮮花生、松果、鳥食、水果和蔬菜種子、未經識別的種子。還有某些商家包裝的種子，豆類裝飾品、山楂、赤豆和綠豆。

4 海關驗關

新鮮水果和蔬菜

在進入海關前，你會已經填寫了一張黃色入境卡，上面基本是個人資料，然後會有一張白色的申報單，主要填寫是否有申報物品。進入海關後，海關會對所攜帶的物品進行檢查，防止限制物品入境。你要做的就是要把已填好的入境卡給海關人員檢查，由海關人員安排你走紅色或綠色通道。一般來說，如果你沒有申報的物品，會安排走綠色通道；如果申報的物品，會安排走紅色通道。赴澳入境前，需要準備好護照、簽證、機票及規定的健康證明書等必備資料以及預先在澳駐華使館或領館辦妥入境簽證以及填寫 "

注意啦！所有新鮮的或者冷凍的水果和蔬菜也是不能都帶入境的。例如，薑、蘋果、柿子、橘子、草藥或者新鮮竹筍。

武器注意！各類武器也是不能攜帶入境的。包括在國內作為武術運動的雙節棍，也不可以帶的！記得 2015 年周傑倫到悉尼開演唱會，表演用的所有雙節棍，在機場海關當場全部沒收，後來他們在悉尼的活動公司還找澳驕哥借過雙節棍呢。

需要申報食品方面熟食和生食及烹調原料；魚幹、鹹魚、鮮魚和海鮮是需要申報的，例如幹貝、鯊魚翅、魷魚和魚肚；幹的水果和蔬菜，包括猴頭菇、龍眼乾、荔枝幹、陳皮、話梅、幹人參；麵條和米；包裝飯食包括飛機上的食品、湯料；調味芳草和香料，例如茴香、桂皮、丁香等；如果帶了零食，記得要要申報，包括白果、花生、炒西瓜子、肉鬆，或者餅乾、蛋糕和糖果。其中，如果是含豬肉的杏仁餅、含豬肉的雞仔餅和含香腸的糕餅是不能帶的哦；茶葉、咖啡和其他含牛奶飲料，如三合一咖啡、茶和麥乳精；茶葉和含有柑橘類成分的香料。

動物產品羽毛、骨頭、角和象牙。其中，必須保證是乾淨的，而且沒有任何動物組織。皮、成革和毛皮。注意哦，除非是經過處理的，否則生皮製品包括鼓和盾都是不能帶入澳洲的。羊毛和動物毛髮。就算是毛、毛紗或者手工藝品，也是需要申報的哦。動物和鳥類標本。有些標本可能違反了瀕危野生動植物法，所以一定要多注意多留心；貝殼，包括首飾和紀念品。注意啦！珊瑚是被瀕危物種法禁止的，所以是不可以攜帶的哦；蜜蜂產品是需要申報的，如蜂蜜、蜂巢、蜂皇漿，還有蜂蠟。其中，花粉是被禁止攜帶的；使用過的動物設備也是需要申報的，包括獸醫設備和藥品，剪毛或肉類行業的工具、鞍具和馬具以及動物和鳥類的籠子；注意！寵物食物和零食是被禁止的哦，例如生皮的狗咀嚼物和魚食。

植物材料木制手工藝品、物件和雕刻，包括著色或者漆塗物品。注意啦！不能攜帶樹皮入境，否則會被取走或者進行一定的處理；用植物材料製成的人工製品，手工藝品和古玩；如果是用植物材料、棕櫚或葉製成的席，包和其他物品，你進行申報就可以了。但是，如果是用芭蕉類植物製成的物品，就最好不要攜帶了，是被禁止的哦；稻草麥杆產品，包括草帽、草席和包裝；竹、藤或白藤籃器和傢俱；鮮花是可以申報的；但是，如果是以莖繁殖的花就禁止攜帶了，比如說玫瑰、康乃馨和菊花等。另外，這些也是可以申報的，包括：拌香料的幹花瓣（百花香）和椰子殼；含有或者灌滿種子的物品；幹花和插花。

其他物品除了上述的幾大類，還有這些物品是需要申報的，包括：總數等於或超過 1 萬元的澳幣或等值外幣在海外獲得的物品，或在澳洲購買的免稅物品，包括禮物，總值超過 900 澳幣超過 2250 毫升的酒類，或 50 支香煙 , 或 50 克的煙草產品商業 / 生意用途的貨物和樣本工藝和業餘愛好用的動物或植物材料制的線

繩；使用過的運動和野營器材，例如帳篷、自行車、高爾夫和釣魚器材；被泥土、糞便或植物材料玷污的鞋類 / 遠足靴。很多童鞋還很關心藥品的攜帶，所以就單獨整理了一個板塊，要注意的有一丟丟多哦！ 1 中藥和傳統藥材敲黑板！傳統中草藥、藥物、補藥和草藥茶在申報後，一般是可以帶入澳洲的，包括陳皮、菊花、樹皮、靈芝和黨參。

但是，以下的草藥和傳統藥品則是不能帶入澳洲的：鹿角、鹿茸、鹿茸精、鹿鞭，和阿膠。但如果是標有紐西蘭產品標記的來自紐西蘭的鹿製品，那麼是可以入境的；燕窩，冬蟲夏草、靈芝；蛤蟆油脂 / 膏、幹蚯蚓、任何種類幹制的動物軀體、紫河車、蜥蜴幹、鴨腸、鴨胃、蹄筋、甲魚和牛尾。總而言之，無論你攜帶的是什麼樣的中藥製品，一定不要抱有僥倖心理。

西藥及其他藥品感冒藥不能多帶（可以帶一盒，然後申報），消炎藥等可以帶一兩盒。另外，阿司匹林、撲熱息痛或澳大利亞的非處方藥，一般是不要需要需申報的。但要注意的是，用量不可以超過常人使用的三個月用量。如果是處方類藥物，比如激素類、抗生素類藥品，那麼就得準備好處方和醫生證明信，來證明你確實需要服用這類藥品。注射液類藥品，是需要提前在澳洲入境網上申請許可權。注意啦！以下這些 “ 禁藥 ” 上了澳洲海關 “ 黑 ” 名單，會被嚴查的，所以一定要留心！

精神類 & 麻醉類藥品鎮痛鎮咳、鎮靜安眠、抗精神病藥物，包括糖漿、安眠藥和止痛藥物及抗抑鬱類的藥物都要特別注意 ! 麻醉藥比如醋托啡、乙醯阿法甲基芬太尼、醋美沙朵等。

含麻黃素或嗎啡的易制毒類藥品複方甘草片。這款藥之所以上了 “ 黑 ” 名單，是因為它裡面含有阿片粉成分，而阿片粉成分的主要組成成分為嗎啡。白加黑、止咳水、甘草片、康泰克、泰諾等都是含有麻黃素的藥物。要知道麻黃堿、嗎啡等早就被澳洲、紐西蘭全面禁止入境了。對於這類藥品，不僅僅是澳洲，美國和加拿大等西方國家也查的很嚴。因此攜帶這些藥物入境的童鞋一定要特別注意，最好還是不要打擦邊球。

小貼士 1. 可以準備好藥品說明書的英文版，這樣海關邊檢就可以更加直接地瞭解藥品的用途和說明。 2. 不要給別人帶藥物，澳洲海關規定只可以給自己攜帶藥品。必要的時候，可以帶著醫生的英文信函，以此證明該藥品是給自己使用。 3. 千萬要留心 “ 黑 ” 名單上的 “ 禁藥 ”，不要抱有僥倖心理！ 4. 如果自己不清楚藥品成分，最好就不要帶了；看看能不能找到合適的替代藥品。微信掃一掃關注該公眾號

5. 如果你不確定自己攜帶的物品需不需要申報，那就申報最好，讓海關人員進行判斷，這樣一定不會出問題了！

Issue No. 560/ Friday May 05, 2017

Issue No. 509/ Friday April 22, 2016

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Issue No. 560/ Friday May 05, 2017

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澳洲第一傳媒

Issue No. 560/ Friday May 05, 2017

皇冠房地產集團和著名藝術家Mika Utzon 聯手打造悉尼最獨特的豪華公寓樓【澳大利亞悉尼 — 2017年5月2日週二】– 由行業

高的人造瀑布。同時Mika 的創作將對悉尼的大眾

領先的開發商皇冠房地產集團開發的最新住宅專案

公開展出, Edwards 女士補充說。”

Waterfall by Crown Group 將擁有著名藝術家Mika Utzon創作的作品。

共投資三十九億五千萬的 Waterfall by Crown

作為悉尼歌劇院設計師Jorn Utzon的孫子，Mika

間的建造模式，同時它也將是悉尼最值得期待的高

Utzon Popov不負所望的成為了國際知名的藝術

端公寓樓。

家，近年來他在丹麥，倫敦，馬略卡，悉尼和墨爾本都舉辦了個人展。

Group將徹底改變澳大利亞住宅業如何運用綠色空

著名藝術家 Mika Utzon說： “ 我很自豪能為 Waterfall by Crown Group創作。從一開始我們就

Mika的創作大多為大型地標雕塑，它們遍佈在澳大

希望通過融合建築發展和藝術創作來體現創意和該

利亞，歐洲和美國等國家。

項目的傑出設計。

Mika的作品將是 Waterfall by Crown Group整體設

位於繁榮的 Green Square復興區，並計畫於

計中至關重要的一部分。他的藝術作品以大自然

2017年推出，Waterfall by Crown Group 希望通過

為主題為生活空間帶來不同的體驗，這也是

運用天然材料，寧靜的瀉湖，成熟的綠化，戶外娛

Waterfall by Crown Group設計的核心理念。皇冠房地產集團全球資本和項目銷售總監Prisca

樂區和澳洲最高的人工瀑布給買家提供更多和大自然接觸的機會。

Edwards表示她對Waterfall by Crown Group 能夠

Waterfall by Crown Group 這個專案包括四個住宅

擁有Mika的獨特創作感到非常激動。

樓，331間公寓，6個零售店，餐廳和咖啡館。該

“作為在房地產行業的領導者，我們最新的項目

多功能影視廳，音樂室，熱帶雨林風格的青竹通

Waterfall by Crown Group將擁有一個獨一無二的, 由悉尼藝術家 Mika Utzon 打造的獨家創作， Edwards 女士說。”

專案還提供豪華的公共設施包括游泳池，健身房，道，頂樓休息室和讓住戶可以充分享受天際線景觀的露臺。

“Mika轉變空間和創造自然感的創作風格非常的符

皇冠房地產集團還將在項目旁建造一個公共公園，

合Waterfall by Crown Group的整體設計理念。這

希望可以更好的將項目融入當地社會。

個具有里程碑意義的開發項目還將擁有澳大利亞最

Waterfall by Crown Group樓盤將於今年六月盛大開盤發售。需要更多關於專案的資訊歡迎登陸www.waterfallbycrowngroup.com.au.

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師 Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國會2013年度“海外僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。過往與近期項目皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。

個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目Arc by Crown Group。獎項與榮譽皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建築商（MBA）建築大獎和2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。未來項目

作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。

皇冠房地產集團將於2017年6月在悉尼Waterloo推出又一個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel Suites套房酒店將於2017年開業。

如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五

www.crowngroup.com.au

Issue No. 560/ Friday May 05, 2017

五條澳洲地產界真理教你輕鬆選到好房子一、位置！位置！還是位置！如果你想找具有增值潛力的房子的話，一定要謹記一句話：位置就是一切！過去四年裡悉尼和墨爾本的房產市場都成績喜人，但其他省會城市卻都表現一般，甚至還有所下跌。澳洲 Domain 集團高級經濟學家 Andrew Wilson 稱，2016 年購房一定要謹慎，悉尼各地區間的房價上漲情況都會不同。選址是買房最關鍵最重要的一步，小編強調三次絕對不為過！二、可以買好社區的差房子

換個房子很簡單，但是換個社區卻很難。對於那些預算有限又想在購房熱區買房的人來講，這條建議還是非常可取的。在好街道上買一套未裝修的房子，既獲得了地理優勢，又可以把裝修留到日後。但一定一定要記得謹防 “ 被宰 ”，可以利用房子沒有裝修這一點來跟房主討價還價，同時買房前還要記得進行徹底的建築物病蟲害檢查，以免將來與滿屋子蟲子為伴。房市繁榮時期，購房熱門區的破房子都能被炒到很高的價格。有些開發商就會買下這些破房子推倒重建，從中牟取暴利。2013 年，Tennyson Point 的一套破舊板房的售價都超過 50 萬澳元，2014 年紅坊（Redfern）一套舊房子的成交價也達到了百萬澳元， 2015 年 Darling Point 的一套老房子甚至賣到了 275 萬澳元，投標人打算在這個熱門地區重建新房。

三、景觀價值千金雖然這句話是老生常談，但並不意味著它百分乃至百正確。澳大利亞有些著名景觀附近的房子價格確實貴的驚人，但它們的價值通常很難被量化。如果房子附近有標誌性景觀的話，房產價格就會被大大提高。來自房地產代理公司 McGrath 的經紀人 David Howe 稱，有些人一擲千金就是為了買一個好的視野，這樣就可以 “ 每年過年的時候好好欣賞一次煙花。” 很顯然，有人是不差錢的。四、值錢的是地，不是房房產建築本身的價值是遞減的，且住房的使用年限只有 50 年。這也就意味著，許多投資者更青睞獨立房而非公寓房，因為獨立房的土地資產比率比較高。雖然投資者可以通過種種手段美化房產以提高它的價值，但是房產的真正價值永遠在於土地。五、市場有時機但不定時有研究表明，房價自 20 世紀 70 年代以來每年上漲 3％，自 20 世紀 90 年代以來年上漲率為 6％。在很大程度上，房價的上漲集中在房產市場的繁榮期，給那些長期持有房產的人們帶來了很大的利潤。然而，買房者要注意不要在房市繁榮期以過高價購買房子。房地產市場是出了名的難以預測，短期持有房產的人總是失利。房地產市場裡急功近利的投資者，往往都沒有什麼好下場。

哪些因素可使你的住宅更適宜居住？需要一個多功能區域（如：位於起居室一角的書房）。儲物空間隨著家庭成員的不斷成長，家裡會堆積越來越多的物品。玩具、運動器械、書籍文具、工藝品、收藏品以及一些生活必需品，如衣物、衛生間設施、床上用品、毛巾、各種工具、廚房設施和雜貨，這些都會佔據空間。如果沒有充足的儲物空間，那麼在同一屋頂下的多個家庭成員的生活會變得十分混亂、令人煩躁。因此，不論是裝修還是翻新住宅，一定要將 “ 儲物室 ” 考慮在內。這不僅能合理巧妙地利用空間，而且還能確保擁有擴建延伸的空間。

不同的人對完美家庭住宅的定義有所不同。但是，有些因素是大多數家庭都十分注重的，如優越的位置、擴建的空間、優惠的價格、鄰近一流的學校和公共設施以及寧靜安全的周邊環境。

耐用的開關、一擦即淨的塗料、以及固定設施（如水龍頭、檯面、門和門把手等）：品質、壽命以及功能性都十分重要。安全性完美的家庭住宅應該為每個家庭成員都提供安全的生活環境，在這裡，我們並不僅僅是指保護人身安全的設施（如門鎖和窗鎖）或者是煙霧探測器和消防器械。許多常見的住宅裝飾和設施對小孩來說是非常危險的。許多常見的住宅裝飾和設施對小孩來說是非常危險的。例如：泳池和花園池塘周圍需要安裝圍欄；樓梯需安裝欄杆或保護設施；百葉窗的拉繩需妥善放置；不可讓小孩子單獨靠近高處的窗戶或陽臺。細節一些容易被忽略的細節往往會給你的日常生活帶來巨大的影響。

不過，除了上述內容之外，還有哪些方面可以讓你的住宅更加適宜居住呢？澳洲房產網列舉了一些容易被忽略的點。

比如說，如果水箱中一直有熱水，淋浴或泡澡就不會成為煩擾你和家人的問題。

分區無論是對成長中的年輕夫婦還是對青少年來說，分區都會帶來益處。也就是說我們需要注意住宅的佈局，起居區和休息區是否被分隔？在理想狀況下，臥室和起居區不應緊密相連。你的住宅經過設計或整改後能否為大人和孩子們提供獨立生活區嗎？你和家人是否可以在做自己事情的同時不影響到他人？是否可以享有自己的空間而不被彼此打擾呢？

對於有小孩和青少年的家庭來說，白色地毯和精緻易碎的裝飾不是理想的選擇。如果是多個家庭成員共同在一起生活，澳洲房產網建議你購買耐用的裝飾和設施。

還有一些相對奢侈的設施，如車庫內帶直通住宅內部的入口，那麼不論是接人下車還是卸貨都非常方便；或者是可容整個家庭的超大廚房；甚至是為你免去清晨排隊煩惱的額外衛生間。

起居區和休息區一定要分隔開來。

“ 越是忙的時候越容易出亂子 ”，雖然定期的大掃除可以減少這種情況的發生，但充足的儲物空間才是關鍵。正如俗話所說的那樣：“ 物各在其位 , 物各有其位 ” 。

巧妙的設計通常可以彌補面積的不足，你可能還會

耐用性

如果你的家庭成員還會增加，那麼你就要確保為其規劃出充足的生活和成長空間。

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愛 S8 的八個理由

撰稿：Telstra 上影片、社交、遊戲愛好者帶來無比精彩的體驗。下方是我們愛 Samsung Galaxy S8 和 S8+ 的八大理由 ——Galaxy S8 的八大亮點，重磅來臨。我們愛速度 1. Samsung Galaxy S8 和 S8+ 能夠帶來比以往更快、更自由的下載、播放、遊戲和觀影速度。Telstra 已在特選地區推出了十億位元超快網路，Galaxy S8 和 S8+ 用戶將能夠體驗全球一流的移動數據速度。配合 Telstra 4GX 移動網路，新產品的上傳速度將超越以往任何澳大利亞上市 Galaxy 型號產品，幅度可達 50%。

在萬眾期待之下，炙手可熱的 Samsung Galaxy S8 和 S8+ 終於揭開了神秘面紗，亮出了設計精妙的外觀。新產品在設計和性能上達到了一個全新的高度，能夠擺脫數據傳輸速度的限制，同時兼備強大的手機功能，必定會受到所有智慧手機愛好者的大力追捧。新產品的全球亮相中，最大亮點很可能就是產品的高速能力。Telstra 擁有全球第一批推出的十億位元網路，覆蓋特選地區，再搭配 1Gbps Samsung Galaxy S8 和 S8+，會為全國各地的線

我們愛無邊框螢幕 2. 這才是真正的「全螢幕」手機。 Samsung 將「Edge」先進邊框技術升級至新的高度，為新產品打造了令人驚嘆的 Infinity Display 無邊框設計。 S8 和 S8+ 的螢幕尺寸分別達到 5.8 英吋和 6.2 英吋。新產品的螢幕占比得到了進一步提升，從而為用戶帶來順暢舒適的使用體驗，從此滑動再無阻礙。我們愛順暢通話 3. Telstra 於去年 10 月宣佈啟動 Wi-Fi Calling—— 簡而言之，就是在使用 Galaxy 新產品通話時，能夠利用手機的 Wi-Fi 連接，自動在 Telstra 的 4G 網路和 Wi-Fi 之間切換 ( 即便通話正在進行 )，讓用戶在澳大利亞的任何角落，只要連上 Wi-Fi，都可以隨心所欲地接聽和撥打電話。想想家裡總是收不

到手機信號的尷尬角落吧。Samsung Galaxy S8 可完全相容我們的 Wi-Fi Calling 功能，因而能夠減少家裡的信號盲區！我們愛拍攝美照 4. Galaxy S8 配備先進的 12MP 雙圖元 F1.7 後攝像頭。雙圖元傳感技術、寬孔徑和快速自動對焦功能完美結合，即使是在低光環境中也能拍攝出清晰美照。非常適合社交媒體達人，以及喜歡用照片記錄生活的用戶。我們愛簡化生活管理 5. 您全新的人機交互助手 ——「Bixby」，是智慧人工交互介面，能夠帶來與手機、服務與 app 之間更直觀、更無縫的交互體驗。Bixby 使用簡單，功能全面，能夠利用情境感知來提供個人化體驗。我們愛圖片搜索 6. Bixby 的一項強大功能，就是它的圖像識別組件 ——Bixby Vision。Bixby 的 Vision 交互介面，能夠探測您正在觀看什麽，然後預測您需要什麽。Vision 大大方便了圖片搜索、附近場所資訊獲取、語言翻譯、QR 解碼、人臉識別等功能。我們愛豐富配色 7. Telstra 推出 Samsung Galaxy S8 和 S8+ 多種配色 —— 酷炫午夜黑 (Midnight Black)、典雅蘭花紫 (Orchid Gray) 以及奢華楓葉金 (Maple Gold)，搭配多種服務方案。 8.

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