Issue 561 may 12 chinese sydney weekly by First Media Group

Issue No. 561/ Friday May 12, 2017

與親友一同慶祝嗎 ? 如果飲酒，切勿駕車。

每輛警車都可以進行隨機呼氣測試 (RBT)。如果您體內的酒精超標而照常駕駛。一旦被查出就會面臨罰款，並有可能被吊銷牌照。實在不值得冒這種風險。

挑战维加斯

快来分享$24,000现金！每周四都有$2,000等着你挑战排行榜前十名！每周得奖者十名想参加活动，只需要从17年五月11号星期四起，每周四晚上7点到 9点15分，在游戏机区的刷卡机上刷你的会员卡就可以了。抽奖会在晚上7点半后进行，抽中即可玩挑战维加斯的游戏。 *抽奖时会员必须在场才能参与游戏。各注意事项与条款请咨询前台。LTPS/17/12466.

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*Members can enter into the draw while the promotion is running. Once the last draw has been won for the night, entries will be reset for the following weeks draw. Must be present to win. Further terms and conditions apply. LTPS-17-11271 2 Crofts Avenue, Hurstville NSW 2220 Ph: (02) 9570 3355 www.clubcentral.org.au

Issue No. 561/ Friday May 12, 2017

贏大獎，上封面，成為耀眼小明星！全澳萌寶快來參賽吧！

2017 年雀巢 NAN® Toddler 全澳第四屆“我的世界我最萌”開賽啦！和往年不同的是，今年的大賽賽制全面升級！最終選出“最受歡迎寶寶”，“最萌寶寶”，“最佳才藝寶寶”以及“愛運動寶寶”共十名！“最受歡迎寶寶”會受邀前往中國拍攝《聰明寶寶》雜誌封面！更新添多種趣味活動，還為萌寶們準備了神秘大禮包！本次大賽由悉尼星尚傳媒主辦，《聰明寶寶》雜誌協辦。大賽在於讓寶寶各顯其能，完成人生中第一場比賽，為他們打造一個難忘的童年回憶。萌爸萌媽們，快把寶寶這些精彩的“萌時刻”分享給我們，讓寶寶成為“封面童星”並贏取豐厚大獎！

線下比拼網路投票得票數最高的前 50 名寶寶將受邀參加複賽－－“My Gym Australia 家庭歡樂日 ”。當天拍攝的精美照片將用於決賽。

活動資訊

網路投票中得票數最高的前 300 名寶寶將受邀參加總決賽 “歡樂萌寶大本營”及頒獎典禮！在“歡樂萌寶大本營”中，寶寶們可以參加各式各樣的活動，並有機會獲得豐厚大獎！

活動時間：2017 年 5 月 1 日 - 2017 年 6 月 17 日

大賽獎項

活動物件：生活在澳洲的 1 - 10 歲兒童

“最受歡迎寶寶”將獲得：

報名開始時間 2017 年 5 月 1 日，悉尼時間中午 12 點整。

1. 受邀前往上海拍攝《聰明寶寶》雜誌封面 2. 由悉尼星尚提供的榮譽獎杯和證書，兒童豪車 1 輛，以及價值 $100 精美禮包 3. 由雀巢 NAN® Toddler 提供的總價值 $400 的雀巢 NESCAFE DOLCE GUSTO 咖啡機一台 4. 由 My Gym Australia 提供的總價值 $1300 大禮包 5. 由健麗醫美提供的總價值 $2160 美容項目逆齡魔方 6. 由華為提供的價值 $889 的 P10 一台 7. 由華信提供的價值 $2000 的布里斯班 3 天 2 夜機票 + 住宿奢華體驗 8. 由 Luky Studio 提供的總價值 $600 寶寶拍攝代金券 9. 由 Japan Wholesale 提供的 Pigeon 總價值 $500 的奢華兒童禮包

報名截止日期 2017 年 6 月 7 日，悉尼時間中午 12 點整。投票開始時間 2017 年 6 月 1 日，悉尼時間中午 12 點整。投票截止時間 2017 年 6 月 7 日，悉尼時間中午 12 點整。

報名方式第一步：打開您的微信，長按下圖中的二維碼，關注“悉尼星尚”公眾號。第二步：輸入並發送關鍵字“萌寶”獲取投票連結。第三步：點擊報名，上傳 1. 姓名， 2. 電話，3. 萌照一張（需要是正方形），4. 萌寶宣言（寶寶年齡＋參賽宣言）＊如無法報名，請請添加客戶微信：kidsclub2016 或 axnyfx2015 上傳資訊，由工作人員幫您報名。

大賽流程線上海選所有萌寶通過微信報名參賽，參與網路海選。票數最高者將成為年度“最受歡迎寶寶”。海選投票歷時 1 周。

“最萌寶寶”將獲得： 1. 由悉尼星尚提供的榮譽獎杯和證書，兒童豪車 1 輛，以及價值 $100 精美禮包 2. 由雀巢 NAN® Toddler 提供的總價值 $400 的雀巢 NESCAFE DOLCE GUSTO 咖啡機一台 3. 由 My Gym Australia 提供的總價值 $1050 兒童大禮包 4. 由健麗醫美提供的總價值 $807 德國無針水光 5. 由 Luky Studio 提供的總價值 $300 代金券 6. 由 Japan Wholesale 提供的 Pigeon 總價值 $500 奢華兒童禮包

“最佳才藝寶寶”將獲得： 1. 由悉尼星尚提供的榮譽獎杯和證書，兒童豪車 1 輛，以及價值 $100 精美禮包 2. 由雀巢 NAN® Toddler 提供的總價值 $400 的雀巢 NESCAFE DOLCE GUSTO 咖啡機一台 3. 由 My Gym Australia 提供的總價值 $1200 兒童大禮包 4. 由健麗醫美提供的總價值 $807 德國無針水光 5. 由 Luky Studio 提供的總價值 $300 代金券 6. 由 Japan Wholesale 提供的 Pigeon 總價值 $500 奢華兒童禮包 “愛運動寶寶”將獲得： 1. 由悉尼星尚提供的榮譽獎杯和證書，兒童豪車 1 輛，以及價值 $100 精美禮包 2. 由雀巢 NAN® Toddler 提供的總價值 $400 的雀巢 NESCAFE DOLCE GUSTO 咖啡機一台 3. 由 My Gym Australia 提供的總價值 $1200 兒童大禮包 4. 由健麗醫美提供的總價值 $807 德國無針水光 5. 由 Luky Studio 提供的總價值 $300 代金券 6. 由 Japan Wholesale 提供的 Pigeon 總價值 $500 奢華兒童禮包雀巢 Nestle 代言寶寶投票進入前 50 強，就有機會成為冠名贊助商雀巢 NAN® Toddler 的代言寶寶！參與規則將在複賽中公佈！豐富大獎等著你！ “Ostelin 最強壯寶寶” 進入 300 強的寶寶都將受邀參加大賽總決賽“歡樂萌寶大本營”。只要參與互動，就有機會成為“Ostelin 最強壯寶寶”，贏取價值 $500 的大禮包！

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秋高氣爽喜事迎門，澳洲銅都鄉親彙聚一堂 ——澳大利亞銅陵同鄉會暨總商會秋季小聚

强强合并追求卓越

2017-05-08 作者：Alex 2017 年 5 月 7 日午間時分，旅居澳大利亞墨爾本的銅陵同鄉們相聚一堂，舉辦了澳大利亞銅陵同鄉會暨總商會自去年 7 月 1 日建會以來首次大規模的聚會。此次活動系總商會會長陳桂芳（Frances），副會長王睿（Ray），胡珣（Bess），李暘（Peter），和秘書長陳燦（Leon）傾力策劃，並由陳桂芳會長一家提供場地，同鄉會友們積極回應，共同促成了此次銅陵友人在異鄉的盛會。此次聚會原定於墨爾本著名景點 — 墨爾本皇家植物園內，但由於墨爾本多變的天氣，會長陳桂芳一家盛情邀請各位同鄉移步家中，並精心準備了精美的食物招待大家，會員們也帶來了酒水以及燒烤所需的海鮮等食材，提前到達的成員們為大家打點好一切。下午一點，同鄉們陸陸續續到來，讓人驚喜的是，參與此次聚會的人數遠超過了原先的報名人數，更有會員邀請了池州，蕪湖，馬鞍山以及深圳和香港的友人，多達 21 人。聚會前半部分，大家品嘗了各式燒烤及海鮮，席間歡聲笑語，暢談他鄉旅居之經歷，抒發思鄉情懷。酒足飯飽之後，與會成員圍繞家鄉金融投資，教育，傳媒等話題展開了研究討論，共同為在澳同鄉及家鄉銅都的發展出謀劃策；部分同鄉轉移至家中影音室一展歌喉，聚會再一次上升到高潮，歌聲掌聲叫好聲連成一片。在聚會結束之際，陳桂芳會長召集餘下商會成員共謀澳銅同鄉會暨總商會發展之大計，共同討論了澳銅商會的長期及可持續發展戰略。會員們群策群力，為銅陵人在澳洲的組織壯大及發展獻計獻策，旨在為銅都人民海外旅居提供長期有效的互幫互助交流平臺。此次活動為銅都在澳同鄉們疏通了了良好的資訊交流管道，廣大銅都遊子相聚一堂，憶往昔歲月，望美好未來。在此，筆者希望和號召更多的同鄉遊子們加入到我們的大家庭中來，澳大利亞銅陵同鄉會暨總商會熱烈歡迎所有銅都遊子及周邊區市的友人加入！聯絡人 Peter Alex 微信號： peter_yang_li Fan-20000 聯繫電話： 0424759196 0431422051

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Issue No. 561/ Friday May 12, 2017

Weekly Sample Questions #10

for Selective School Exam Preparation for year 5 students

Power English

Driven to distraction

Questions 1 to 5

WOMEN driving family cars are the most courteous on the

cent of men versus 35 per cent of women. They are also

road, new surveys have found. According to a national survey by car insurer AAMI, men are

more likely to abuse another driver. The survey also found that women are more likely to collide

more likely than women to be impatient drivers. Men are also more likely to engage in aggressive behaviour. The study found they exhibit road rage more often – 46 per

with stationary objects or reverse into others cars.

6. A plane takes 6 hours to fly from Tasmania to Darwin, and

The information gathered for this article has been

established by what means?

5 hours to return back. The wind velocity is 50 km per hour,

(a)An insurance company's policies. (b) A survey conducted by an insurance company. (c)A government funded research. (d) A university study on female drivers. 2.

In this article, women can best be admired for which

qualities? (a)Their ability to drive. (b) Their likelihood of collision. (c)Their respect for others on the road. (d) Their ability to be patient. 3.

What quality is most outstanding in male drivers

according to this article? (a)Their patience and courtesy. (b)Their aggressiveness as drivers. (c) Their ability not to collide with stationary objects. (d)Their attitude towards road rage. 4.

SIMONE MYERS

“They are also more likely to abuse another driver.”

This statement shows what about these drivers?

from Darwin to Tasmania. What is the speed of the airplane? (a) 550 km/h (c) 360 km/h 7.

(b) 480 km/h (d) 520 km/h

What fraction of a 24-hour day does Jeannine work, if

she starts to work at 9:15 and finishes at 5:30? (a)

1 3

(b)

18 32

(d) 32

(d)

11 32

Bubble gums are packed either in boxes of 5 or boxes

of 12. What is the smallest number of full boxes required to pack exactly 1965 Bubble gums? (a) 112 8.

(b) 143

(d) 182

The distance from the base of Mt. Buller to the peak

is 1465 vertical metres. If you plan to walk to the top, you will have to follow a trail that is eight times longer than the vertical distance. How many kilometres long is the trail? (a) 11720 km (c) 1465 km

(b) 11.72 km (d) 1.465 km

(a)They are easily abused by other drivers. (b)They show more signs of anger when driving than women. (c)They exhibit their rights through their aggressive

behaviour. (d)They are serious drivers who do not tolerate nonsense on

If the sludge storage tanks (which were full) can hold 2000

the road. 5.

Captain Hooker looked at the intake and outflow

gauges on his ship. Faulty seals were allowing 75 litres of sludge to leak into the crew's quarters every fifteen minutes. litres of sludge, and the crew's quarters will hold 1800 litres of sludge, how many hours will it take for the crew's quarters

Which word is odd one out?

(a) collide (c) crash

(b) bump (d) harsh

to fill up? (a) 5 hours (c)4.5 hours

(b) 6 hours (d) 5.5 hours

Power Mathematics

* You may check the answers for these questions at Edu-Kingdom College website www.i-ekc.com. You may see the title 'Answers for Weekly Samples' under the 'News' section.

Issue No. 561/ Friday May 12, 2017

重磅!中國人赴澳讀書政府送錢! 最高近140萬RMB!讀技校也能申請,爆賺67萬! WULI 泱泱大袋鼠國啊！政策變來變去持續的犯抽猶如滔滔江水連綿不絕。這馬不停蹄且瞬息萬變的政策變化，讓人不禁懷疑是不是政府集體磕了過量袋鼠精...

申請人需要準備的材料一覽：

就在本周對於留學黨而言，一個驚天好消息喜從天降！由澳大利亞教育官方微博發文表示，澳洲於2018年起，將開通一個名為“奮進獎學金（Endeavour Scholarships and Fellowships）”的項目，對於那些表現優秀的留學黨，大夥將有機會獲得一筆非常豐厚的資金報酬！只要您是年滿18歲的中國籍公民，只要您來澳洲讀書，您就可以遞交這一申請了！截止日期：2017年6月30日, 童鞋們請火速報名申請啊啊啊啊啊啊啊！從幾十萬到一百多萬的酷炫鈔票正在等著YOU！其中：博士學位奮進獎學金申請人最高能獲得$27.25萬澳幣的資金回報！碩士生最高能獲得$14.05萬澳元！此外，在像 TAFE等職業技校就讀的同學也可以申請奮進獎學金，最高能獲得$13.1萬澳幣的報酬！

本來，最近澳洲政策變來變去，給不少小夥伴搞的有些打消來澳的念頭了。但是轉念一想，如果靠努力的學習立即“變現”，而且是豐厚的即刻報酬，來澳讀書的投資價值真是瞬間提升了！換句話而言，即使是沒有移民，但是通過獲得獎學金立即賺一大筆，好像並不虧！更何況，對於選擇會計，IT等熱門移民專業的小夥伴, 不僅可以通過讀書技術移民，還有望讓自己的辛勤學習立即獲得收益，更是一舉兩得！同時，看在技校在讀生獎學金同樣不菲的份上，國內的小夥伴如果對於自己的學歷門檻不夠自信，還可以出國上諸如TAFE的技術學校，在學得更多技能獲得文憑的同時，有望大賺一筆，聽起來就覺得很想試試的趕腳呢！與此同時，對於原本想赴澳務工，但無奈政策改變的朋友，不妨申請學生簽證赴澳，在滿足打工時限要求等前提下，通過讀書，很可能實現更加現實的投資目的。最近澳幣對軟妹匯率持續走低，一度跌爆1：5.1，正是出國留學的絕佳時機，又來個高昂獎學金這一重賞刺激，土澳留學的投資價值突然狂飆飆飆了啊有木有！本次奮進獎學金申請時間截止至2017年6月30日，機會就在眼前，能申請白不申請！

Word 媽！這等於不僅是把學費給賺回來了，還營收了一大大大大筆錢！最高獎學金可達到近140萬軟妹幣!對於就讀TAFE的童鞋來說，一旦獲得分級獎學金，也能爆賺超過67萬軟妹幣啊！看來，流血生出國像窮屌一樣吃土的日子已經成為歷史，有了奮進獎學金，你身邊的童鞋，可能瞬間變成一個酷炫的土豪！澳政府面向中國申請人的獎項主要包括以下四類：

審核是他們的事，錢搞不好就是進入你腰包的錢！就算咱最終沒移民，狠狠賺它一筆瀟灑地離去，今天的你土澳愛理不理，明天的你富的讓袋鼠國高攀不起！

移民專業諮詢 ABC環球集團16載一貫秉承的服務宗旨就是我們擁有最專業最高效的專家團隊提供最有價值的移民諮詢指導，用最短的時間幫助您和家人完成澳洲移民之夢。我們的專家微信號將全天為大家解答各種移民問題 ABC移民專家微信號：abcvisa ABC留學專家微信號：abcstudent

中國申請人的申請條件：

聯繫方式：地址：悉尼Pitt大街370號8樓（距離Town Hall火車站5分鐘）電話：+61 2 9280 1155 傳真：+61 2 9280 1988

網址：www.auabc.com 微博：http://e.weibo.com/abcworld （ABC環球集團）電郵：abcmigration@abcsydney.com

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【贏門票跟華健現場互動】你想聽什麼他就唱什麼！全城點歌活動在蕭氏機構的盛情的邀請下 , 國民歌王周華健將於 2017 年 6 月 2 日及 4

在現場與大歌神周華健互動！

日分別在悉尼及墨爾本開唱 , 為澳洲的觀眾帶來「今天唱什麼」世界巡迴

參加辦法 :

演唱會。是次演唱會更得到實力雄厚的地產發展商 Growland 高地集團的

1. 點唱你想周華健在演唱會現場唱的一首歌和背後的原因

鼎力支持 , 冠名贊助墨爾本站！

2. 填寫「全城點歌單」

周華健的演唱會，不僅是一場演唱會，還是我們青春的記憶，愛的証明。

3. 掃描歌單的二維碼 , 把點歌單拍照並發送至蕭氏機構微信或把點歌單交

這還會是一個由你決定他唱什麼的點歌盛宴！華健將和你一起分享生命中

回蕭氏機構辦公室

難忘的歡喜與憂愁。

詳情請參見「全城點歌單」內容

透過這次演唱會 , 華健很想知道 , 他的歌曲背後 , 與澳洲歌迷有關的小故事 ,

另外悉尼站 $88 及 $138 的演唱會門票只餘少量 , 欲購票的朋友們請從速

讓華健在現場唱出真真正正屬於你的專屬歌曲 !

行動 !

參加「你要唱什麼他就唱什麼全城點歌活動」，有機會贏取演唱會門票，

演唱會資訊如下：悉尼站 2017 年 6 月 2 日（星期五）8：15pm The Star Event Centre VIP$388/$338/$238/$188/$138/$88 (GST Incl) 墨爾本站 Growland 高地集團冠名贊助 2017 年 6 月 4 日（星期日） 8：15pm Melbourne Convention Centre VIP$389/$289/$199/$169/$139/$99 (GST Incl) 詳情請瀏覽 : www.chinatowncinema.com.au 或致電 SYD(02) 9283 6166, MELB(03) 9662 3465

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Wentworth Institute

CRICOS Provider Code: 02684F, 03279M

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Australian Catholic University (ACU) Central Queensland University (CQU) Charles Sturt University (CSU) Curtin University Holmes Newcastle University čŠłç´°čł&#x2021;č¨&#x160;čŤ&#x2039;č¨Şĺ&#x2022;?ĺ¸ć Ąçś˛çŤ&#x2122;ďź&#x161;

www.win.edu.au

ďź&#x161; Bachelor Course e Media Bachelor of Interactiv ): VET Course:e 84F 026 CRICOS Provider Cod ess, Certificate IV in Busin ent, Diploma of Managem g, Diploma of Accountin Management Advance Diploma of ĺ&#x2026;ĽčŽ&#x20AC; ćŻ?ĺš´8ĺ&#x20AC;&#x2039;ĺ¸ć&#x153;&#x;é&#x2013;&#x2039;čŞ˛ďź&#x152;é?&#x2C6;ć´ť ELICOS: ďź&#x152; General English, EAP IELTS ďź&#x152; %& ďź&#x152;!"#$

'()*+,-.ďź&#x161; 302-306 ELIZABETH STREET,SURRY HILLS, NSW 2010

Website: www.w/0.edu.au

Tel: (02)

8252 9999

Fax: (02) 8252 9988

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大神级Tutor

霸

Harvey Wang 给你补Auditing期末!

闭着眼睛也能

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走！

跟着学霸

手！

到 PASS就

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不要让自己

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微信公眾號: au_firstmedia

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Issue No. 561/ Friday May 12, 2017

悉尼滑鐵盧Waterfall By Crown Group項目即將亮相澳大利亞最高人造瀑布為皇冠房地產集團出品的標誌性豪華住宅增輝添彩【澳大利亞悉尼 — 2017年5月9日週二】– 在澳大利亞各地開發了許多獨樹一幟的住宅與商業地產專案的皇冠房地產集團（Crown Group）是一家屢獲殊榮的優秀企業。今天該集團公佈了備受期待的 Waterfall by Crown Group專案的諸多細節。該專案位於悉尼蓬勃發展的Green Square地區，是一個具有標誌性的大規模專案，配套澳大利亞最大的人造瀑布景觀。皇冠房地產集團總裁兼首席執行官Iwan Sunito先生說，“大自然巨大的力量給了我們設計靈感，這一項目也因此十分獨特。它的設計突破了傳統，綠化空間與自然元素將整體氛圍提升到了全新的境界，為居民們營造出奢華、平衡的環境，幫助他們悠享輕鬆、自在的時光。” Waterfall By Crown Group項目坐落於悉尼滑鐵盧 O’dea大道18號，總共包含331套公寓，由載譽良多的SJB建築事務所設計，並建有一個專門定制的七層樓高華美人工瀑布，沿著專案中四幢主要建築之一，從上飛流而下，氣勢宏偉。皇冠房地產集團因擅於打造擁有傑出景觀與綠色空間的項目而聞名。最近，其極受歡迎的Top Ryde City Living項目（總共653套公寓）還為皇冠房地產集團贏得了HIA-CSR澳洲住房大獎之“澳大利亞最佳戶外項目獎”。 Waterfall By Crown Group項目延續了皇冠房地產集團一貫以來的卓越品質，營造了充滿自然元素的豪華環境，説明居民們平衡好工作與生活，享受豐富多彩的每一天。此項目包含三幢七層樓的建築和一幢20層樓的大廈，俯瞰著鬱鬱蔥蔥的熱帶景觀

和優美的水景花園。公共藝術裝飾是此處重要的景觀元素：設計悉尼歌劇院的建築師Jorn Utzon是Mika Utzon Popov的祖父，後者將為Waterfall By Crown Group項目創作多幅大型外牆藝術畫。 Waterfall By Crown Group項目中的公寓均有優雅的起居空間，包含單人公寓、一臥公寓、雙臥公寓、三臥公寓、庭院公寓及複式頂層公寓等房型，內飾利用石材、木材與雅致的色調營造出清新、自然、現代、奢華的格調。專案中的公共區域也浸潤著自然元素，包括寧靜的底層水景花園、休閒娛樂平臺、配有空中花園與露臺的屋頂無邊際泳池，以及一個竹林遮蔽的隱蔽步道。先進的健身房、配有後廚的多功能室、音樂房

及零售商鋪也為居民們的生活帶來了便利。 Waterfall By Crown Group專案位於悉尼的Green Square地區，地處滑鐵盧區域的黃金腹地。該地區也是交通樞紐中心位置，一派欣欣向榮，汽車、鐵路、公交巴士系統十分發達，前往悉尼中央商務區和城中其他地區均非常便捷。此外，悉尼機場與此地也只有數分鐘的距離。 Waterfall By Crown Group專案現已開始施工，預計將於2020年完工。2017年4月3日起，此專案已經開始接受客戶提交購買意向金。如需瞭解詳細情況，請訪問www.waterfallbycrowngroup.com.au。專案中的公寓目前售價650,000澳元起。

垂詢更多資訊，請點擊此處訪問官網：Waterfall By Crown Group。

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師 Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國會2013年度“海外僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。過往與近期項目皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於

Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目Arc by Crown Group。獎項與榮譽皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建築商（MBA）建築大獎和2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。未來項目皇冠房地產集團將於2017年6月在悉尼Waterloo推出又一個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel Suites套房酒店將於2017年開業。

www.crowngroup.com.au

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Issue No. 561/ Friday May 12, 2017

快樂住公寓的十個秘密 1 永遠有禮貌和友善。介紹一下自己的名字，並考慮交換電子郵寄地址，以便分享鄰居的消息。

9 預先通知才會寬容。如果您正在聚會或需要在車道前方停放卡車，請提前向鄰居發送備忘錄。

2 建立與鄰居的關係。這樣可以減少投訴和衝突。

10.注意你周圍的環境。在一個階層社區，你需要保持你們的行為得當。當您拖拉傢俱或在公寓裡鍛煉時，請考慮下面的人。避免砰擊門，尊重他人在使用公共區域並在寵物完事後進行清理。

3.要注意周圍環境和周圍環境。如果某些東西或事情看起來不正確讓他們或員警知道。 4.與你的大樓經理合作。如果您收到一條要求您保持噪音的資訊，請採取行動補救您的行為。 5.按合理要求行事。如果您的鄰居要求您停車在車道或車庫前，請立即進行，但如果鄰居要求您停止烹飪咖喱，則可以減少頻率而不是完全停止。 6道歉。如果你的孩子正在恐嚇公寓裡的其他居民，道歉並向你的鄰居展示你正在做對的事情。

愛德士地產公司是集住宅商業物業出售，出租和管理經驗豐富的團隊。如果您有任何問題有關賣房，買房或者出租您的投資房，歡迎來電查詢。

7.將噪音較大的電器放置在共用（分區）牆壁之外。 8知道你的權利。如果有人做出無理由的投訴，以便您可以保護自己。

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買房中常見的五大誤區那就無疑造了半個房子。

長時間的猶豫只會令自己買下一個更貴的房子。最好的辦法是，羅列自己最需

買房一定要看它的歷史售價。

說對一半。對價錢的比較，我們不但要進行縱向的比較，更要進行橫向比較。許多買加拿出該房子的之前售價比對，就認為漲價了，不合算，這樣做勢必會失去許多的機會。其實房子的漲價並非是房產價值的上升，而是物價的通脹和貨幣的貶值。央行行長和印鈔廠老闆一聯手，多印幾堆鈔票放入市場，東西就開始漲價了，房產也不例外。所以買房 1.

買帶土地的房子要比只帶空間的

單元房升值大。

普通的土地價。還有些地，四周各項設

最好的辦法是比較目前附近類似房子的

施齊全，人氣聚集，好過那些人煙罕至

售價。

的大塊土地。這個觀點只說對一半。土地，做為越來

5. 買舊房比買新房合算。

買房一定要多打聽，多花時間。

越緊張的稀缺物資，越來越顯示出它的

珍貴價值。然而在地產業有ㄧ條不二的

人們常常選購舊房，認為舊房便宜。從

購買前須慎重對待。然而好些人為之而

黃金準則：”Location, Location,

售價的絕對值顯示，就房總要低於新

長期徘徊就會令自己失去很多好機會。

Location.” (地段、位置、方位) 如果找

房，那麼是否舊房一定比新房便宜呢?其

Timing很重要，尤其在房價上升階段，

對了這三個Location，單元房的升值空

實未必。政府要求開發商提供的對新建

間要高於位置差的房子。

房的強制性七年質量擔保，令物業管理費大大減少；而舊房在很多情況下需要

地越大越好。

維修，加建，擴建。新房會根據現代人

的確，”Size does matter.” 在同樣條件

對生活的需求進行規劃建造，並嵌入現

下，挑選大的物業比較合算，然而我們

代的生活元素，如主人套房、入牆櫃、

更要關注土地的利用價值。有些地，可

衣帽間等，而很多老建築甚至連廁所都

造多層單元房，其利用價值就遠遠高於

放在屋外，實屬不便。要是加以改建，

房產是一個人，一個家庭的貴重商品，

要考慮的要求，按其重要程度進行搜房，把不重要的因素摒棄在搜房範圍之外。還有些買家為了買對房子，常常四處打聽，並叫親朋好友一起看房，結果，每個人從自身的情況提供意見，令買房者無所適從，到頭來買下了同學的區域，阿姨的廚房，舊舊的花園，婆婆的廁所，朋友的客廳……都不是自己所要的。總而言之，a買房一定要根據自身的條件，自身的需求進行搜房，這樣方能做到輕鬆買房，輕鬆供房，輕鬆投資。

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East Lindfield 2 層全磚豪華府邸，觀望壯麗美景 26 Canberra Cres, East Lindfield 二十一世紀新鴻基地產本周向您隆重推薦此間坐落于本區最好的地段奢華物業。這間 1037 平方米的超豪華物業擁有歎為觀止的綠林景觀，給您帶來 6 星級的居住享受和隱秘的居住環境的同時，周圍生活設施齊全，交通也十分便捷，幾分鐘車程即可至多個商店、超市、咖啡廳及餐館等，門口就是巴士站可直達至 city 和 Chatswood, 並且處於 Killara High School 和 East Linfield Primary school 的學區內。附近更有網球俱樂部、高爾夫球場及綠地公園。不論是生活出行、運動休閒還是教育，都非常方便。這間優質的雙層全磚物業擁有 7 間超大臥室，其中 3 間帶有衣櫥，奢華主臥，配有 spa 的獨立衛生間，另有 2 間浴室。物業內配有煤氣煮食廚房，花崗岩檯面。開放式的客飯廳和吧台可直通兩大有遮擋陽臺，可保護隱私的同時，觀賞秀麗的自然美景。東北向的朝向，可以保證房間全年都沐浴

在陽光中。獨立隱秘的東北向花園，配有入地靚麗泳池。此外此物業還有單獨出入祖母房，設施齊全。物業內中央冷暖氣覆蓋，保安車庫。屬於 East Lindfield Public 和 Killara High 校網內。

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位於悉尼上北岸的 Wahroonga，大多數街道兩旁均種了樹木，環境綠意盎意，氛圍典雅，是這個城區的一大特色。Wahroonga 區校網完善，在相距僅 5 分鐘車程的 Hornsby 又有 Westfield 購物城，所以吸引了許多育有子女的華人家庭到來置業。該區內逾八成住宅都屬於獨立屋（House），中位價近年來均穩步上升，逼近 2 百萬。

逾 8 成住宅屬獨立屋面積約 10 平方公里的 Wahroonga，每平方公里平均住了大約 1400 人，算是中低密度城區。在 Wahroonga，獨立屋占去住宅總數的 83%，明顯高於悉尼平均的 64%；反之，雅柏文和單元只占 8%，只為悉尼平均率的不足一半；相連屋（Semi）和排屋（Tace）占 7%，與悉尼平均的 10% 相若。

Wahroonga 距離悉尼中央商業區（CBD）西北面約 22 公里，郵區編號 2076，由 Ku-ringgai 市政府管轄。Wahroonga 的東邊是 North Turramurra；南面為 Warrawee、Turramurra 和 South Turramurra；西北方是 Thornleigh 和 Pennant Hills；西面與 Normanhurst 為鄰；而北面是 Waitara、Hornsby 和 North Wahroonga。

專業人士多在 Wahroonga，居民總數逾 1.4 萬人，土生土長的澳洲人占 66.5%，較全國平均的 70.9% 為低。海外出生人士中以英國人最多，占 6.4%；華人占 3.4%，其中 1.8% 為香港人， 1.6% 是中國大陸人士，全區有 4.5% 家庭的母語是廣東話或普通話。人口最多的年齡組別是 40 至 49 歲，占 28%，與悉尼平均率相同。區內接近七成家庭育有子女，而 5 至 19

開放參觀週六 10.00 - 10.40

詳電 Leonie Piper Adam Ross Office

逾 40% 家庭年收入超過 13 萬該區逾四成家庭的全年收入超過 13 萬元，而接近兩成家庭的年收入介乎 6.2 萬至 13 萬元。名校網受華人青睞 Wahroonga 的校網很完善，共有 11 所中、小學和 3 間托兒所，包括公立小學 Wahroonga Public School（又稱 Te Bush School，位於 Burns Road）、Knox Grammer School （位於 Pacific Highway）、女校 Abbotsleigh （中學部位于 Pacific Highway，小學部位於 Woonona Avenue）、天主教書院 St Leo’s Catholic College（位於 Woolcott Avenue），以及天主教小學 Prouille School （位於 Water Street 購物與休閒火車站旁街鋪林立 Wahroonga 有多個小型購物地段，前往 Hornsby 和 Chatswood 等消費熱點也很方

0435 750 620 0409 663 051 02 9449 8844

超級市場、郵政局、銀行、各式食肆、藥房、 savillscm.com.au 書報店和五金店。另一個購物點是 Hampton Avenue 購物中心。此外，居民駕車約 10 分鐘，便可到達鄰區 Hornsby 的大型購物城 Westfield Hornsby，商場內有 Myer、David Jones、Kmart、 Target、Coles、ALDI 和 JB Hi-Fi 等主要商鋪。若要前往另一消費熱點 Chatswood，車程也只需 20 分鐘左右。而在 Wahroonga 的 Pearces Corner、Fox Valley Road 和 Railway Parade，可找到各式食肆，提供泰國、日本、韓國和印度等地的菜式。大小公園 20 個休閒設施方面，Wahroonga 共有多達 20 個大大小小的公園，占全區面積約 8%。其中，Wahroonga 公園位於火車站北邊，種植了許多樹木，並設有兒童遊樂場。鄰近 Abbotsleigh 的 The Glade 設有網球場、籃球場，及一個可用作踢足球和打板球的場地。

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薦

推

盤

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澳洲研究生申請時間規劃與本科一樣。 7 月入學時間表 7 月 -10 月準備申請材料，遞交院校申請 11 月 - 次年 3 月考取合格的雅思成績次年 4 月繳納學費，遞交簽證申請次年 5 月 -6 月拿到簽證，行前準備次年 7 月成功赴澳留學 2 月入學時間表 7 月 -10 月準備申請材料，遞交院校申請 10 月 -12 月考取合格的雅思成績次年 1 月繳納學費，遞交簽證申請次年 2 月成功赴澳留學澳洲碩士申請人群大致分為三類：在讀生、畢業生、大專生。

不想去上課？哪有那麼簡單！純淨的空氣，純淨的水，純淨的澳

申請方案一：授課型碩士

洲近年吸引了越來越多的中國留學

• 方案簡介：以授課為主，以就業為導向，課程緊貼就業市場需要，可以轉專業。

你能像考拉那樣，吃著桉樹葉睡著

• 申請條件：GPA 80% 以上，雅思 6.5 分以上，申請時無需提交，大三學生需提供 5 個學期成績單及在讀證明等

去澳洲讀書肯定以學業為重。千萬

生。不過，去澳洲留學，不要以為懶覺，為所欲為。澳洲學校嚴格的另一面，你可能還不知道哦。

不要聽別人講什麼 80% 的出勤率，所有澳洲學校對學生的期望值都是百分之百的出勤率。除非有特殊情況，比如生病了或者家裡有特殊情

• 留學費用：14~26 萬人民幣 / 年（視學校和專業而定）

況需要向學校請假提前離開，否則

• 名校推薦：墨爾本大學、阿德萊德大學、新南威爾士大學、蒙納士大學、麥考瑞大學

退，不能隨意缺課。

申請方案二：研究型碩士

校 3 月 29 日下午 3 點鐘放學，你去機

學校都要求你按時上課，不能遲到早

假期回國正常的程式應該是，比如學場的時間必須在 3 點鐘以後。不能說

• 方案簡介：以課程研究為主，以科研為導向，偏重理論，畢業後可升讀博士。

29 號是最後一天，我把這一天翹掉，

• 申請條件：雅思 6.5 分以上，申請時無需提交，有一定研究背景或發表過學術論文，有相應導師接收。

請求同意了你才可以提前走，否則一

• 留學費用：14~26 萬人民幣 / 年（視學校和專業而定）

如果一天不去上課有的學校不要求開

• 名校推薦：墨爾本大學、澳洲國立大學、西澳大學、昆士蘭大學

要開。所以，不能想去就去，不想去

早點走，因為飛機是下午 2 點的，怕趕不急。除非你提前跟學校打招呼，定要按照學校課程結束的時間和課程開始的時間往返。

醫生證明，但如果超過一天，就必須就不去。如果學生入學的學校在得知學生的出

勤率達不到 80% 以後，必須向移民局和該學生發出”第 20 條通知”。留學生需要在該通知出示之日起的 28 天之內，一定要由本人拿著護照到移民部門去解釋原因。移民官員會和該學生進行面談，要求其說明理由並且出示相關的沒達到 80% 出勤率的證據。如理由適當，證據確鑿，簽證可以不予取消 ; 否則，將取消其學生簽證。如果該學生在通知出示日起 28 天內，沒有到移民部門報到，則該學生簽證在第 28 天結束時自動取消。所以說，不去上課，不是媽媽不答應，是移民局不同意啊 ~ 小夥伴們還是認真上課吧。

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整個人都方了！！明年澳大利亞各州電費將大幅上漲！據澳洲媒體提供的資料顯示，維多利亞

電廠有 50 年的歷史，新型的再生能源

州的 Hazelwood 燃煤發電站的關閉將

供能需要投資數億澳元才能確保安全供

會導致整個澳洲平均電價上漲 78 澳元！據報導，由於要貫徹清潔能源的政策，

能，鑒於目前澳洲的市場條件，在我看

維多利亞州關閉了其名為 Hazelwood 的燃煤發電廠，如此以來，這家成本最 “ 便宜 ” 但是發電量驚人的煤炭發電站將會

理的。

來，這種（大規模）水準的投資是不合

關閉，也就意味著將會大大增加能源成本！受到影響最嚴重的是南澳州，電價將會每年增加至少 150 澳元。其次是維多利亞州的家庭，每年最起碼需要多支付 99 澳元。昆士蘭州也將會漲價 28 澳該是自住者要負責。

幣起。

年將出現新房供應過剩，最差的地方是布里斯班，悉尼墨爾本緊隨其後。

另一方面，有房族明年將再次得到回報， SQM Research 的專家預計房價增長將保持在兩位數。如果央行不降

專家認為 RBA 需要 APRA 再次收緊貸款，或者加息，或者兩者都有，而且他

房貸支付能力現在剛剛超出長期平均

們需要趕快行動才行。雖然 APRA 成功的把投資房房貸增長限制在 10% 以內，

值，這是目前唯一讓我們看不到立即下

息，但澳大利亞經濟保持穩定的話，悉尼依然會有 16% 的漲幅，墨爾本也有

但是自住貸款卻完全沒有減弱。富裕的

收入。什麼樣的利息會讓它超出 10%

15%。對於首次購房者來說沒有解脫可

地區由於本地經濟的繁榮而上漲，目前

呢？我們計算出的結果是 2.5% 的 RBA

據 Australian Energy Market Commission 澳大利亞能源市場委員

言，預測低端房產依然會上漲 8%。雖

來看，悉尼墨爾本是全國經濟增長最快

基準利息。

然主要是投資者造成了 2013 年到 2014

的地方。

會提供的資料顯示，維多利亞州的

年 20% 的漲幅，但這次房價暴漲卻應

降的因素，除非支付水準超出 10% 的

APRA 去年的限制房貸增長政策起到了作用，但是目前情況變得更複雜，他們

Hazelwood 燃煤發電站提供著全澳洲 4% 的供電份額，被關閉後，發電成本自然會大大上漲。據悉，Hazelwood 燃

也需要對於自住房買家的增長加以限制

煤發電站所屬的 Engie 電力公司本來並

了，這對於銀行是很不情願的。布里斯

不想關閉發電廠，但是維多利亞州的煤

班和霍巴特房價也將上漲 8%，如果降

炭使用費大大提高，另一方面澳洲政府給予壓力，被迫關閉。Engie 澳大利亞

息的話，霍巴特將上漲 12%。佩斯和達爾文將下降最多 9%，兩個城市無論怎

分部 CEO Alex Keisser 表示，這間發

樣都會下降至少 2%。2017 年和 2018

海外房產選擇墨爾本，這三個理由就夠了近年來，澳洲房產的走勢也是一片大好，利好的經濟走向也引來了一大批中國投資者關注。前有李嘉誠在澳洲買買買，後有新首富王健林在澳洲瘋狂收購，也有如國內相聲大咖郭德綱在澳洲置業豪宅 ……

對於明星在國外買房子，大家都不會覺得意外，而接下來的另一組資料便清晰的展示出國內投資者對於海外資產的青睞，甚至是癡迷。

下圖是郭德綱早些時候在澳洲買下的豪宅，現在價格也是千萬以上。

截止 2016 年 5 月，中國大陸地區總資產千萬以上的高淨值人群數量約 134 萬，總資產億萬以上的超高淨值人群人數約 8.9 萬。而有接近一半的中國高淨值人群將海外房地產投資作為最主要標的，他們平均擁有 2.3 套海外房產，且擁有 4 套及以上海外房產的人群占比為 15.6%。從購置房產類型來看，公寓和別墅以明顯的優勢成為高淨值人群購置最多的海外房產類型。從胡潤研究院的資料瞭解到，放眼全球的熱門城市，溫哥華、悉尼、墨爾本、洛杉磯、東京等地都是備受中國高淨值人群青睞的置業目的地

似乎有錢人都喜歡結伴而行，那麼問題來了，為何有錢人都喜歡跨國買買買？從日本馬桶蓋，電飯煲到蘋果電腦，嬰幼兒奶粉到保險、股票、基金和債券等金融產品，到別墅公寓等不動產，國內的高淨值客戶在全球範圍內不停的消費買單？

2016 年國人關注的海外置業國家，美國和澳洲佔據榜單前兩位。看到這裡，知道大家為何都願意去海外買房了吧！就以約瑟天地為例，高淨值投資者主要依據以下三個理由：一、完美的市區配套。距離墨爾本 CBD3.9 公里，地鐵兩站即達。墨爾本 CBD 僅 3.9 公里，年增長最快，價格卻最低。史無前例的大型混合用途社區，將帶來多個墨爾本首創舉措！雞年開年榮耀巨獻！二、巨大升值空間。目前僅需人民幣 20 萬首付即可擁有，總價 200 萬人民幣起投，房價年增長超過 6%，年租金淨回報 8% 左右。預期回報的高穩定性吸引著眾多的投資者。是什麼樣的房產吸引如此多人的搶購？？？三、自住和投資俱佳。多項墨爾本首創建設，空中跑道，空中花園，攀岩牆，游泳池應有盡有。為生活提供更高的標準，更好的人生。第四代房己來臨，你還在買第三代房嗎？

豪宅外景圖京東老闆和愛妻章澤天的愛巢也在澳洲悉尼市中心，700 多平的大豪宅。

海外消費的背後是什麼？僅僅是一時喜好還是綜合考慮之下的慎重投資？下面一組資料告訴你。下圖是中國少林寺方丈釋永信在澳洲投資的地產。位於悉尼南部 Nowra 的一塊地這個項目在 2015 年釋永信親手將 416.2 萬澳元的支票交給了 Shoalhaven 市長 Joanna Gash 後正式歸屬少林。

在 2016 年的房價年漲幅為 9.1%，投資回報指數達到 28.4%。

海外投資的視窗在歷史最佳時期，此時不進，更待何時。更多戶型推薦，區域介紹，敬請致電臣信集團 400-9021930。

資料顯示，這也是華人數量較多且投資回報率排名靠前的城市。比如，墨爾本

Issue No. 561/ Friday May 12, 2017

新版 $10 澳元紙幣長這樣！今年 9 月 1 號開始發行去年 9 月，新版 $5 紙幣正式開始流通，一開始網友吐槽 “ 醜到想哭 ”，後來證明，新的 $5 紙幣還是蠻漂亮的，最重要的是，它的背後還有一段感人的故事。

嗯，最明顯的變化就是，新版 $10 紙幣的顏色 ... 真的好漂亮啊！很靚麗清新的感覺！

當然，政府更換紙幣的動作還是很快的，今天，澳聯儲再次公佈了最新 $10 紙幣的設計。小夥伴們來先睹為快吧

大概是前車之鑒吧！他們再也不敢把透明紙幣放在有色背景下拍照了，上次讓小夥伴們誤以為新紙幣是這個樣子滴 ~

小夥伴能看出有什麼變化嗎？

除此之外，新的 10 元紙幣還在透明視窗處設計了一個筆尖的圖像。幫助視力受損的人識別紙幣的 “ 觸覺 ” 功能也同樣應用在 $10 新幣上。新版紙幣也採用了最新的防偽措施，跟去年發行的 $5 紙幣類似，都有縱貫上下的透明區和帶顏色變化效果的圖案。

不過，這次紙幣上的人物一樣還是沒有變化。

現在市場上正在流通的 $10 紙幣長什麼樣子呢？

澳洲不同面值紙幣上的金合歡和小

一面是澳洲著名詩人 Banjo Paterson 的頭像，並有 “The Man from Snowy River”（從冰河來的男人）的說明字樣。用微縮文本的方式印上了 Banjo Paterson 的一整首詩，具有防偽作用。

現在看來，新紙幣沒啥可吐槽的吧，但還是有人反映：為啥新紙幣上要有 “ 花粉 ” 呢？好吧！看來澳洲人被花粉症折磨怕了 ~ 話說回來，新版的 $10 紙幣什麼時候開始發行呢？今年 9 月 1 日！到時候大家就能看到這個小清新紙幣啦！看起來就心情好好呢 ~ 不過在未來的幾年裡，舊版紙幣還將繼續流通！按照目前的情況看來，澳聯儲是準備一年推出一款新紙幣了，不知道新 $20 紙幣會是什麼樣子呢？

另一面是澳洲著名女權鬥士及詩人 Dame Mary Gilmore，同樣用微縮文本的方式印上了詩歌 No Foe Shall Gather Our Harvest 的一部分。

中國開放二胎，澳洲受益澳洲醫療機構將接受中國人來澳做 IVF

鳥的種類也是不同的，$10 紙幣上是 Bramble Wattle（勝利金合歡），和葵花鳳頭鸚鵡。

從“萬元戶”到“土豪”，中國有產階級進入全球資產配置時代根據瑞信財富報告披露，只要你擁有 3650 美元的資產，你已經是世界上最有錢的那一半人口了。從以前的 “ 萬元戶 ”、“ 暴發戶 ”、“ 大款 ”、 “ 百萬富翁 ”，到今天的 “ 土豪 ”，越來越多的中國老百姓步入中產階級、高淨值人士階層，加入 “ 有錢人 ” 的行列。中國已成為中產階級大國瑞信的 2015 全球財富報告聲稱，中國的中產階級達到了 1.09 億；西南財經大學的金融調查專家認為，中國中產階級的數量實際已有 2.04 億；而根據馬雲在第六屆阿裡雲開發者大會上的講話：今天中國已經有 3 億的中產階級，未來十五年，將會有 5 億人成為中產階級！

隨著中國二胎政策的開放，在 30 多歲至 40 女性中，有數百萬人只有 1 個孩子，她們有機會再進行生育，但因為一些年齡等原因，需要尋求説明。試管受精嬰兒（IVF）此類幫助的重要手段之一。根據週三在國際醫療旅遊交流（AC International Medical Tourism）會上簽署的一份協定，莫納什試管受精中心（Monash IVF）目前將開始接受來自中國的夫婦進行生育治療。據悉今年將會接診 100 名中國女性，而未來人數還有可能增加。莫納什試管受精中心是領先全球的 IVF 中心之一。曾是世界首例試管嬰兒妊娠成功的機構，曾負責管理全球前 15 個試管嬰兒中的 12 個。在澳洲，IVF 一個完整週期的平均成本約為 8000 澳元，Medicare 能報銷一半。對於醫藥費用很高的人來說，Medicare 還會提供更多的報銷額度。在澳洲符合資格的人都可以得到公共醫療資金支持做 IVF，對週期數目不限，年齡或卵巢年齡不限。ABC 曾有報導說有些醫療機構利用這個漏洞給成功概率極低的人做 IVF，從中獲利。

不論是 1 億、2 億、3 億還是 5 億，雖然中國中產階級的富裕程度和人口比例還遠不如發達國家，但中國儼然已成為一個中產階級大國，富豪人數創造了全球領先的記錄，正式邁入了全球資產配置的時代！高淨值人士突破 100 萬人根據招商銀行和貝恩公司發佈的《2015 中國私人財富報告》，2014 年中國高淨值人士的數量超過 100 萬人，他們的可投資資產超過 1 千萬人民幣，人均持有可投資資產約 3 千萬人民幣。其中超高淨值人士的可投資資產超過 1 億人民幣，規模近 7 萬人。中國高淨值人士最多的七大省分別為廣東、上海、北京、江蘇、浙江、山東和四川這些經濟相對發達的地區，擁有的高淨值人士數量都分別超過 5 萬人。高淨值人士熱衷於海外投資

財富報告顯示，2015 年高淨值人群中有 37% 已擁有海外投資，這些人中超過半數表示會考慮增加投資。超高淨值人士對海外投資則更加熱情，約 57% 已擁有海外投資，並看好未來增勢。高淨值人士海外投資動因多元化高淨值人士的海外投資動因越來越多元化。初期，他們通常是出於自己或家人的移民和生活需求，來投資一些房地產和固定收益類產品，理財目標一般相對保守，約有 61% 人士希望實現穩健收益和分散風險。但隨著對海外市場瞭解的逐步加深，一些高淨值人士的投資心態開始穩中求進，主動捕捉海外市場機會，追求投資收益，占 39% 比例。高淨值人士偏愛的境外投資產品和地區股票 (29%)、固定收益產品 (27%) 和房產 (24%) 是高淨值人士最熱衷的投資選擇，其中股票和房產的投資比例在逐漸增加。澳大利亞由於其得天獨厚的地理優勢、排名居首的氣候環境、完整的法律體系和自由的經濟環境，是 71% 中國大陸高淨值人士的首選投資地，他們主要購買那裡的房產和地塊以達到增值，其中投資移民者不在少數。近半數高淨值人士已完成或決定移民資料顯示，已經移民或決定移民的高淨值人士占所有受訪者的 44%，即使自己不考慮移民，不少人也在為子女出國念書及未來的海外生活做打算。超高淨值人士對於投資移民的興趣更為濃厚，超過半數已經完成或決定移民。

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澳洲房地產要聞 1. 如何更快地還清房屋貸款

周，實質上每年便多付了一個月。

澳大利亞審慎監管機構 APRA 上週五

（3）合適的貸款類型：由於利息是以

強調了針對銀行面臨 “ 風險高漲環境 ”

日計算但是按月為週期支付，把您的存

的宏觀審慎政策。APRA 的目標是通過

款放入抵銷帳戶可以減少利息費用，因

管理只還利息的貸款比例來減少較高風

此任何存於抵銷帳戶的存款都可以

險的貸款。新的措施將包括將新的只還

尼和墨爾本的房價依然被推高。因為銀

利息貸款限制在新的住房抵押貸款總額

行給自住房貸款者提供優惠利率。隨著

的 30 ％之內。與此同時，對貸款價值

房屋價格漲幅逐漸超過工資漲幅，以及

總而言之，為更快付清您的房屋貸款您

比率（LVR）超過 80 ％的只還利息貸

拖欠貸款的情況增加，監管機構進一步

可以減少您每年的房屋貸款的技巧有很

需要貸款的專門知識和專家意見。一位

款額度進行嚴格的內部限制，並確保

限制貸款的壓力越來越大。德勤的年度

多。例如：

MFAA 認證的貸款經紀人可以滿足您的

LVR 高於 90 ％的只還利息貸款在任何

澳大利亞抵押貸款報告指出，2016 年，

需求，為您找到最適合的貸款類型。

情況下具有 “ 強有力的審查和理由 ” 。

主要銀行已經在標準可變利率上給予自

這些措施將迫使銀行限制只還利息借款

住房者高達 130 個基點的折扣。3 月份

的發放，因為目前它佔據高達 40% 的

八個省會城市房價漲幅為 1.4 ％，與 2

造成巨大影響。例如，每兩周的額外的

住宅抵押貸款，這位於國際和歷史標準

月份相同，表明悉尼和墨爾本的漲幅抵

50 澳幣就能為您的 50 萬房屋貸款在貸

的高位。

消了其他地區的進一步疲軟。

為

您省錢。

（1）計畫少量額外還款：準備定期的，計畫小額的現金投入就會對貸款的期限

2.APRA 強調銀行的宏觀審慎條例

款期限內節省 3.2 萬的利息，即節省了超過兩年的貸款。

3. 悉尼房價漲幅高達 19%；銀行給予

（2）改變您的付款時間間隔：由於一

折扣來吸引自住房貸款人

年中有 12 個月但有 13 個四周的週期，把您的付款時間間隔從每月變成每兩

即使在抵押貸款壓力增加的跡象下，悉

在北京有錢買不到房，在澳洲有錢有房很任性 3 月以來，已有近 40 個地方出臺了各十二道金牌直壓北京房市

種房地產調控政策 120 餘次。中產階級陷入絕望

近半個月，北京市政府連下十二道金牌直壓首都房市，試圖對房地產市場

這次的房市調控真正影響到了眾多購房

進行調控。其力度之大、規範之嚴，

者準備了多年的計畫，也動搖了真心希

激起了全國上下的集體討論。

望落地生根的年輕人的決心。

3 月 17 日 —— 認房又認貸；提高二

之前全民熱議 “ 北京的房價是否正在

套房貸最低首付款比例；住房貸款期

透支著北京年輕人的創造力和生活品

限降至 25 年；

質 ”。而就在半個月後，一則來自作者

3 月 18 日 —— 否認 “ 過道學區房 ”；

胡馬的中產絕望信刷爆了互聯網。

3 月 22 日 —— 加強住宅平房測繪、交易及不動產登記管理；

一重接一重的消息蜂擁而至，一時間，

3 月 22 日 —— 非京籍納稅從 5 年改

中產階級人心惶惶。大家都開始質疑：

成連續 60 個月；

即使口袋裡有上千萬，北京到底還能不

3 月 22 日 —— 加強商品房標價、銷

能給我一個家。

售管理； 3 月 23 日 —— 禁止仲介機構參與炒

澳洲可以許諾你一個家

房； 3 月 23 日 —— 對異形房執行 “ 三不

北京如此絕情，而澳洲對所有人敞開懷

政策 ”；

抱！

3 月 24 日 —— 限制離婚一年以內的房貸申請；

澳洲承認私有制，無論是樓房還是別

3 月 26 日，“ 商住房 ” 限購；

墅，業主擁有永久產權和繼承權，無遺

3 月 28 日，禁止房地產銷售一年內

產稅。在北京無法實現的安家夢，在澳

買賣同一套房屋；禁用 “ 學區房 ” 宣

洲，家可以真正的一代傳一代。

傳詞； 3 月 31 日，計畫開展房地產經紀機

購買澳洲房產所需要支付的首付相當

構

低，並且存在信託帳戶中受政府監管，風險低，還有利息可拿。手握 500 萬

專項整治；

在北京，也許只能夠上一套幾十平方米

4 月 3 日，將住宅平房納入到限購範圍。

的學區房（並不是買到！），在澳洲，

北京的這一系列舉措使得住房限購政策

可以確確實實地買上一套悉尼位於好學

再無 “ 空隙 ” 可鑽，住建部也號召各地

區的花園別墅！

學習北京經驗，據不完全統計，自今年

澳洲的生活品質高，澳洲的城市已被多

澳洲商業發達，經濟穩定，高素質的職

年列進全球十大生活品質最高城市名

場氛圍和透明高效的商業環境能讓年輕

單。忽略不計的 PM2.5 值和迷人的海

人放心地施展身手。在北京，也許你要

港、沙灘令無數人留戀忘返。在北京，

面臨看不見的職場天花板和繁瑣的辦事

時時刻刻都要面對壓得人喘不過氣來的

流程，在澳洲，可以獲得更廣闊的職業

霧霾，在澳洲，只有看不膩的藍天和晚

發展空間。

霞。在北京，也許每週工作 70 多個小時，澳洲治安良好，幾大首府城市屢屢在全

拼命賺錢，緊衣縮食，四處省錢，最終

球城市安全排名中領先。在北京，市場

還被政策擋住了安家的夢，但擁有更優

要擔心人販子或者騙子，一秒也不能讓

質的生活環境的澳洲向所有喜愛這裡的

孩子離開家長實現，在澳洲，孩子自然

人敞開懷抱！

可以放心地讓他出門撒歡玩耍。澳洲教育資源優質，擁有高品質的教育體系和富有經驗的教師資源，公立中學或私立學校遍佈大小城鎮。在北京，你可能要為了一個國際學校擠破腦袋，在澳洲，輕輕鬆松地讓自己的孩子與本地孩子一起上課、一起成長。

Issue No. 561/ Friday May 12, 2017

澳洲房市熱度不退悉尼、墨爾本、布里斯班各霸一方調研機構 SQM Research 發佈資料顯示，所有首府城市空置率都在下降，大城市出現租金跳漲。悉尼、墨爾本租賃市場住房空置率分別收緊到 1.7% 與 1.9%，2017 年以來，兩地公寓租金要價分別上漲了 4% 與 4.5%。 SQM 的路易士 · 克裡斯托夫（Louis Christopher）表示，悉尼仍然是 “ 房東市場 ”，這裡人口日益增長，創造出了新需求。悉尼、墨爾本和布里斯班的房價仍然保持彈性。租金回報率也在持續上漲，努力趕上房產價值的飆升。澳洲房市為何如此火熱？

因為低息，我們應當會看到從首府城市到地方鄉村的全面增長。而事實是，悉尼、墨爾本、布里斯班鶴立雞群，在過去兩年間資本利得率顯著提升。行業普遍認為，澳洲房價當前增長週期始於 2012 年中期。據 Corelogic RP Data 數據，自那時起，悉尼房價上漲 64%，墨爾本上漲 44%。布里斯班排第三，同期上漲 18%。珀斯和達爾文墊底，分別增長 8.2% 和 9.7% 人口預計一再拔高，住房供不應求除極低的按揭利率外，還有些因素可解釋悉尼與墨爾本房市的強盛。兩座城市均受益於就業強勢增長、低失業率和海外及州際高移民率。以悉尼為例。新州政府更新人口預測資料顯示，悉尼都市區人口將自 2011 年的 428 萬增長到 2036 年的 642 萬，相當於 25 年將增 213 萬人。

而 2016 年澳洲房屋增建數量為 17,537 戶。

以維州為例：近日，維州政府宣佈將在墨爾本關鍵發展區域規劃 17 個新區，與此同時重新規劃 10 萬個住宅街區，以解決住房難題。

（2006-2016 年房屋增建數量）

據澳洲廣播公司報導，維州政府將在本周內陸續宣佈一系列政策舉措，解決居民住房難題。墨爾本關鍵發展區域將規劃 17 個新區，並且重新規劃 10 萬個住宅街區。

所以，以每一戶居住 6 人為例，今年光移民人口的增長就至少需要 31,043 戶房屋供應才可滿足需求，那麼實際增健的 17,537 戶是明顯的遠遠供不應求。澳洲房市前景

在澳洲央行行長史蒂文斯離任辭去擔任 10 年的澳央行行長職位之後，新上任的央行行長洛威宣佈了他擔任央行行長以來的首次重大利率決定：澳洲央行將官方利息維持在歷史最低點 1.5% 不變。據悉，八月澳儲的降息，是 2011 年十一月以來的第 12 次，自那時起，澳洲的官方現金利率削減了 325 個基點，達到 1.5%，為有紀錄以來最低水準。同期，對房市意義重大的按揭利率下降 255 個基點，目前典型的標準浮動按揭利率是 5.25%，折扣率 4.45%，上世紀 60 年代以來，按揭利率從未如此之低，這被視為驅動房價上漲的重要因素之一。

這比 2014 年預測的資料拔高 16.7 萬人。與此同時，新州政府更新了住房需求預測，上次預期 2011-2031 年間悉尼須增 66.4 萬套房，修正為， 2016-2036 年間需增 72.6 萬套。通過 Research 我們可以看到這樣的資料：在 2016 年，除去 12 歲以下的孩童，澳洲新增移民總量為 186,258 人；

其中包括距離墨爾本 CBD 約 50 公里的卡爾卡洛（Kalkallo），區域內克洛弗頓（Cloverton）規劃將在未來 30 年內發展成可容納 4 萬居民的社區。

充足的資金基礎和政策驅動房價上行從 2007 年起，澳洲政府允許自我管理的養老基金投資到房地產和銀行房產債券中。到 2014 年底，這種退休基金有 503,320 個，總值有 4960 億澳元，而每季度增加的數目有數千個，如此巨大的資金，即使緩慢入市，對房價的承托力來說也是不言而喻的。

維州規劃廳長懷恩（Richard Wynne）表示，穩定土地供應以及高品質區域規劃都至關重要。帕拉斯財長向居民保證，政府將繼續實施各種政策舉措確保住房供應滿足需求。維州政府未來 10 年基礎設施建設經費將從平均每年 49 億澳元上升至平均每年 84 億澳元，這一數字還將繼續上升。

在資料方面，悉尼土地發放量在 2015 年減少了 4.6%，而人口持續強勁增長。地塊發放水準未能跟上需求，因而進一步加劇了悉尼市場的供應不足。大多數首府城市的房屋空置率長期低於 3%，因而澳洲地產被很多投資者視為具有投資價值和增長潛力的產品。

悉尼、墨爾本、布里斯班鶴立雞群不只低利率在推高澳洲房價。如果僅

（2015-2016 財年澳洲全年移民人口增長統計）

各州政府努力破解住房難題

澳洲藍領 PK 國內金領，真的是工人階級地位高！最近，《每日電訊報》發表了這一報導：由於技工和學徒數量短缺，促使澳洲需向海外引進技術勞工。砌磚工砌一塊磚的收費現已高達 2 元 ( 澳幣 )。這是啥概念 ? 按照當地每週工作四天的情況來算，那些一天能搬 1500 塊磚的老司機們，月薪可以達到 4 萬 8 千澳元 !( 約等於于 24 萬人民幣 )。對國人來說，3 萬元的月薪都已經十分少見，如果每月能拿 24 萬會是什麼趕腳 !?

平均時薪 65 澳元，折合年薪約 60 萬人民幣

平均時薪 48.15 澳元，折合年薪約 40 萬人民幣

吊車起重機操作員平均時薪 80 澳元，折合年薪約 75 人民幣

鋪磚工和砌路工 43.14 澳元，折合年薪約 39 萬人民幣

澳洲的技術工人吃香到何程度？我們來膜拜一下他們的年薪。

礦業工人（採礦技工）平均時薪 71 澳元，折合年薪約 70 萬人民幣

化學、天然氣、石油、電力發電站操作員平均時薪 72 澳元，, 折合年薪約 70.6 萬人民幣

澳洲藍領收入到底有多高？就給大家大致看下澳洲部分藍領職業的基本薪資，你們自己感受下 ...

電工平均時薪 74.61 澳元，折合年薪約 65 萬人民幣

水管工平均時薪 78 澳元，折合年薪約 70 萬人民幣。

建築和翻新工平均時薪 66.17 澳元，折合年薪約 55 萬人民幣

木匠平均時薪 59 澳元，折合年薪約 50 萬人民幣。

綠化工平均時薪 67.01 澳元，折合年薪約 60 萬人民幣

鋼鐵結構建築工

刷牆工

室內鋪地工平均時薪 42.54 澳元，39 萬人民幣不僅如此，許多技術工種比如維修工，是按小時計費，出門即收費，堵車算你的。這回你總算理解了吧，為何連超模都要去開挖掘機了。在澳洲的技術工人，不僅薪水不菲，社會地位高，而且職位相對稀缺。對於國內眾多的藍領階層，無疑是極大的吸引。所以，

也就是說，語言關是中國藍領出海的最大挑戰，但 4 個 6 也並非難事，對於有所基礎或者工作接觸英語的技術工人而言，努力一把，還是能夠達到要求。除了技工還有哪些適合白領的技術移民類別？目前較熱門適合白領申請的技術移民類職業： IT、工程師已經飽和的技術移民類職業：會計（水漲船高）

那麼，中國廣大藍領如何出海逆襲？還有哪些適合白領的技術移民類別？

在此建議各位：時刻關注職業清單變化，雖然變化不大，但提前做好準備和預判。特別是想要留學移民的群體，選擇專業尤其需要長遠眼光。

中國藍領出海有哪些門檻？

未來看好的技術移民類職業：

主申請人的職業要在澳洲的職業清單上；年齡 50 周歲以下；雅思考試最低 4 個 6；技術評分必須達到 60 分。

科技發展領域、公共設施類、企業服務類

Issue No. 561/ Friday May 12, 2017

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不可思議——《歌手》林憶蓮 8 月相約澳紐觀眾林憶蓮 , 這麼多年過去 , 感覺她幾乎從未變過。不可思議 , 在《歌手》中看到她竟亦如多年前一個模樣 , 笑起來很自然 , 依舊是那雙「月牙眼」很有感染力 ; 不可思議 , 當她唱許巍的《藍蓮花》竟有一種柳暗花明的輕快奔跑感 , 讓人不再傷感 , 一種頓悟的感激和力量從心底升起 ; 不可思議 , 太喜歡她翻唱王菲的《多得他》, 驚豔的不止唱功技巧 , 而是在她那雙小眼睛下 , 帶著一絲成熟女人的味道 , 一首歌便已說盡了前塵往事 ; 不可思議 , 卻也在意料之中 , 她最終獲得了湖南衛視《歌手》總決賽冠軍。從《歌手》的這一賽季落幕 , 觀眾多少有點意猶未盡。很多人著迷于林憶蓮的酷冷嫵媚和對音樂的太有想法。敢想 , 敢唱 , 聲音收放自如細膩鏗鏘的林憶蓮何時再次帶給觀眾驚豔和砰然心動 ? 在蕭氏機構的盛情邀請下 , 林憶蓮將在今年 8 月分別為悉尼、墨爾本以及奧克蘭的觀眾帶來她最新《PRANAVA/ 造樂者》世界巡迴演唱會——澳紐站。這次也是 Sandy 第四度與蕭氏機構合作 , 演唱會陣容聚集來自四面八方 , 音樂 , 劇場 , 數位藝術以及藝術設計的各界好手包括倫永亮、鼓手恭碩良、陳建騏、常石磊、周東彥、比爾賈、聶永真等創意人 , 為大家

帶來一連串經典與驚喜。另外，此次墨爾本演唱會再次得到實力雄厚的地產發展商 Growland 高地集團的鼎力支持 , 冠名贊助墨爾本站！說起林憶蓮 , 終歸還是繞不過李宗盛 , 雖然兩人的感情早已被一句「當愛已成往事」定下結論。幸運的是 Sandy 遇到了李宗盛 , 這個才華橫溢的男人為他打造出一系列適合他嗓音氣質的經典歌曲 , 也讓林憶蓮的唱歌事業達到巔峰。從一開始兩人一起錄製的《當愛已成往事》, 配上『霸王別姬』的淒美片段 , 時隔多年再聽 , 依舊牽動人心。《不必在乎我是誰》,「幾次真的想讓自己醉 , 讓隱藏已久的渴望隨風飛。。。」儘管老李用了一些簡單的字眼 , 配上 Sandy 細膩無畏的嗓音 , 卻能像把尖錐 , 狠狠地插入人心。而後 Sandy 發行了專輯《Love Sandy》,

其中的主打歌《為你我受冷風吹》由老李作詞譜曲 , 風靡一時 , 成為林憶蓮 2005 年後演唱會必唱之歌。還有《知難不退》、《鏗鏘玫瑰》、《夜太黑》、《誘惑的街》、《野風》等等 , 或許愛情真是創作的源泉 , 林憶蓮就像海綿一樣的女人 , 戀情滋養了她的歌唱發展 , 即使揮揮手分開後 , 留下的沉澱都是自己的。起碼在那段歲月裡 , 相信最懂她的人還是李宗盛。林憶蓮《PRANAVA / 造樂者世界巡迴演唱會 2017- 澳紐站》的 Pranava 來自於梵語 , 意思為「宇宙的聲音」, 象徵著把所有能量集於一起。是次演唱會彙集國際知名的頂尖音樂人一同參與 , 並以嶄新出色的舞臺設計、編舞、服裝、以及曲目安排 , 從最經典的情歌到最前衛的舞曲一網打盡。過去有些經典歌曲在演唱會上沒有出現 , 這次也都預計安排進演唱會的歌單裡 , 打破選曲的時空限制 , 讓完整的林憶蓮在眼前重現 , 帶動澳紐歌迷重溫往日時光。下一次的不可思議 , 澳紐的觀眾不會等太久 ! 2017 年 8 月 , 約定你 , 門票現已於 www. chinatowncinema.com.au 接受預訂!

演唱會資訊如下：悉尼站 2017 年 8 月 3 日（星期四）8：15pm The Star Event Centre VIP$388/$338/$238/$188/$158/$98 (GST Incl) 墨爾本站 - Growland 高地集團冠名贊助 2017 年 8 月 5 日（星期六） 8：15pm Melbourne Convention Centre VIP$389/$289/$199/$169/$139/$99(GST Incl) 奧克蘭站 - 蕭氏機構 , 可卡娛樂及萬方特產聯合主辦 2017 年 8 月 7 日（星期一） 7：30pm Auckland Logan Campbell Centre NZ$369/ $339 / $239 / $199 / $159 /$ 99 (GST incl) 詳情請瀏覽 : www.chinatowncinema.com.au 或致電 SYD(02) 9283 6166, MELB(03) 9662 3465 微信號：chinatowncinema 微博：t.sina.com.cn/chinatowncinema

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