Issue 562 may 19 chinese sydney weekly by First Media Group

Issue No. 562/ Friday May 19, 2017

今天加入本俱樂部簡單如 1 2 3

挑战维加斯

一

個費用請查詢我們的會員優惠

二

快来分享$24,000现金！每周四都有$2,000等着你挑战排行榜前十名！每周得奖者十名想参加活动，只需要从17年五月11号星期四起，每周四晚上7点到 9点15分，在游戏机区的刷卡机上刷你的会员卡就可以了。抽奖会在晚上7点半后进行，抽中即可玩挑战维加斯的游戏。 *抽奖时会员必须在场才能参与游戏。各注意事项与条款请咨询前台。LTPS/17/12466.

間俱樂部會員可以訪問我們兩間俱樂部

三

個月免費 ! (4月, 5月及6月)

所有食品和飲料，會員可以獲得20% 的折扣 1 year 一年 $5.50 3 years 三年 $12.00 5*年的染发服务使用临时染色喷雾 years 五年 $20.00

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强强合并追求卓越

iTalkBB 中文電視週報（影視劇部分）

房地产团队

電視劇：本周將追 13 部電視劇 72 家房客（十四）、外來媳婦本地郎（十五）、求婚大作戰、雲巔之上、我的父親我的兵、因為遇見你、龍珠傳奇、上海上海、歡樂頌 2、

阳光海富英杰律师事务所的房地产团队致力于为客户提供精准有效的法律服务。我所吸纳了一批优秀的房地产律师与房地产专员。我团队提供的服务涵盖新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州：

職場是個技術活、臥底歸來、白鹿原、狐狸的夏天電視劇本周看點： 1）《白鹿原》★★★★★ 該劇以陝西關中平原上有“仁義村”之稱的白鹿村為背景，講述了白姓和鹿姓兩大家族祖孫三代之間恩怨紛爭的故事。

商业楼宇、楼花、房屋购买及转让居住、商业、工业以及综合型房地产项目开发地产开发合作及协议批量住宅土地买卖

项目规划；项目开发；商业租赁；购买权协议商品服务税与印花税法律建议

2）《狐狸的夏天》★★★★★ 該劇講述了謊言發射機“狐狸小姐”與人肉測謊儀“白兔總裁”，從水火不容到越走越近的搞笑愛情故事。

解释合同条款

交换合同，确保10%余款按时交付

印花税建议 3

新增劇集信息：等待卖方律师的交割通知

《白鹿原》上映時間：2017 年

确保房屋贷款

等待交割

差价提醒

正式交割

出品公司：光中影視、新麗傳媒、佳和暉映、曲江影視等

房屋购买流程

相关查询（包括土地税、市政费、水费、物业费等）

《狐狸的夏天》我们的团队

上映時間：2017 年出品公司：企鵝影視、中聯傳動、康曦影業、完美影視、永洲影業

王英杰 Jay Wang

Principal Solicitor 主任律师

孙纲 Abraham Sun

Principal Solicitor 主任律师

朱磊 Amy Zhu

Senior Conveyancer 资深房产转让师

张思 Si Zhang

Senior Solicitor 资深律师

郭冠彤 Derek Kwok Solicitor 律师

谭渭匀 Michelle Tam Solicitor 律师

陈子聪 Eric Chen

Paralegal 律师助理

Brian Lam Paralegal 律师助理

马嫄兮 Emily Ma

Paralegal 律师助理

Priyashika Kumar Paralegal 律师助理

阳光海富英杰律师事务所 Office 2202 Level 22， 31 Market Street Sydney NSW 2000 Australia 澳大利亚悉尼Market大街31号22层2202号

联系方式： Tel: 02 9267 1112 | Fax: 02 9267 1113 www.wangs.com.au | email: info@wangs.com.au

旅遊保險有備無患外交事務與貿易部新聞發佈稿在購買旅遊保險時，一定要注意查看承保和不承保的項目，因為不同保險公司提供的保險級別各不相同。買保險時需要披露原有疾患，還要注意可能存在的常規非承保項目，例如在保險公司認為是高風險或非法活動中受傷。旅客使用信用卡提供的旅遊保險，要特別注意查看最低消費額要求以及其他保險條件。

隨著澳洲人前往海外旅行的人數逐年增加，購買旅遊保險比以往任何時候都更重要。許多旅客忘記了意外隨時可能發生 – 即使在熟悉的地方也不例外 – 而如果他們沒有買旅遊保險，就要自己承擔因急診、物品丟失或被盜等意外事件所致的全部費用。澳洲的醫療保險不承保您在海外的開支。在海外因住院留醫、其他住宿或旅行安排，甚至在最糟糕的情況下，進行醫療轉運等費用全部要自付，並

且隨時要即時付款，數額動軏成千上萬。最近有一位旅客回家鄉時摔倒並嚴重受傷。家人要求進行醫療轉運，送回澳洲治療。幸虧他們的旅遊保險承擔了這筆費用，否則他們可能要支付高達 5 萬元。為避免這類煩惱和經濟損失，外交事務和貿易部忠告旅客，無論是前往新地方或是回到熟悉的家鄉，都要注意瞭解各種情況，並為出現意外做好準備。

以下提示可協助您購買適當的旅遊保險並省錢： • 購買旅遊保險時貨比三家。 • 考慮在網上購買 – 有些保單提供網購折扣。 • 如果您一年出國幾次，可以考慮購買多次旅行保險套餐。 • 提前買保險 – 您只為旅行期支付保險，但您從為保單付款的那一刻開始就可以獲得保障。也就是說，在旅行之前發生的任何可能影響您成行的情況，您都能獲得保障。 • 充分利用健康保險會員折扣。有些保險公司向會員提供九折至八五折優惠。 • 您日後可能真的需要索賠，所以應先仔細查看所有相關條款與細節。我們給所有旅客的忠告都很明確 – 如果您付得起出國旅費，就付得起旅遊保險費。想想如果出現意外情況，買了保險可以為您和您的家人節省多少錢和擔憂，就覺得這是值得的。

瞭解更多如何購買適當的旅遊保險的提示，請登入 smartraveller.gov.au/insurance 和 smartraveller.gov.au/communities/Pages/ chinese-traditional.aspx 網頁。

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一份生命禮物如果您年齡介乎50至74歲，您將會收到一份免費的腸癌篩查工具套件。該工具套件簡單、快捷、隨時隨意在自己家中完成。

簡單易用，可在出現任何腸癌癥狀之前檢驗出癌細胞。每週大約有 80名澳洲人死於腸癌，但如果及早驗出，高達九成病例可以成功治療。因此，請務必完成檢查並交還您的檢驗樣本。這是一份可能會挽救您生命的禮物。如果您年滿 74歲以上，請向您的家庭醫生查詢。由 2020年開始，年滿50至74歲的人士每兩年都會收到一份工具套件。

australia.gov.au/bowelscreening 1800 11 88 68 如果您需要翻譯協助，請致電翻譯及傳譯服務 (TIS)131 450。 Authorised by the Australian Government, Capital Hill, Canberra.

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Weekly Sample Questions #11

for Selective School Exam Preparation for year 5 students

Power English

PUBLIC HEALTH

Questions 1 to 5

When it's smoke and mirrors THE prohibition of smoking in enclosed public spaces, such as bars and clubs, is a most welcome development, albeit long overdue. But the exemptions granted in the Tobacco Amendment Bill 2005 to partially enclosed balconies, verandas and marquees are a woeful example of the corruption of public policy that can occur when our legislators allow themselves to be swayed by considerations other than what is generally referred to as the common good. For many years, the gaming sector has expressed a grave concern about the financial consequences of a complete ban

of smoking in their venues, knowing that problem gamblers, who, sadly, also tend to be smokers, are a vital source of revenue. In recognition of this and the undeniable dependency of the State Government on gaming revenue to maintain a budget surplus, the Government has cynically manipulated the terms “indoor” and “enclosed” to accommodate smokers in partially enclosed public places, which are tantamount to enclosed and should be truly regarded as no more than smoking rooms. Boyd Fraser, Toorak Age 03/07/2007

Power English Questions for 1 to 5.

Power Mathematics

1. The exemptions granted in the Tobacco Amendment Bill has allowed certain practices to take place. How does the writer of this article view these exemptions? A. B. C.

He welcomes the flexibility they allow. He is bitter and angry about them. He agrees that legislators can be swayed for the benefit of all.

D. He believes the legislators are corrupt when deciding on public policies. 2. With reference to the gambling industry, why is there much concern about the 2005 Bill? A. B. C. D.

Gamblers don't like smokefree zones. Gamblers love smokefree zones. Smokefree venues will result in a fall in revenue. Smokefree venues will, no doubt, increase the profit margin.

3. What does the writer of this article cite as the main reason for allowing the exemptions to the Bill? A. It is a smoker's legal right to be able to go somewhere to smoke. B. It is the State Government's reliance on the profit made at these venues that is important in the consideration of the exemptions. C. It is a welcomed development by bars and clubs. D. It is only fair to smokers that they have a covered area in which to smoke. 4. What does the writer equate the partially enclosed balconies, verandas and marquees to? A. smoking rooms C. gambling venues 5.

B. indoors areas D. public places

From what part of speech does the word 'albeit' come?

A. adjective C. exclamation

B. conjunction D. adverb

6. One painter can paint an Italian restaurant in twelve hours, and the second painter takes eight hours. How long would it take the two painters together to paint the Italian restaurant? A. 5 hours C. 4 hours 48 minutes

B. 5 hours 35 minutes D. 4 hours 30 minutes

7. The radius of the diagram shown below is 2 cm. (Assume = 2 3.14) Find the perimeter of the shaded area. A. 12.56 cm C. 3.925 cm

B. 8.925 cm D. 15.7 cm

8. Maria has four children. One is a teenager (13 to 19 years old) and the product of all their ages is 1848. How old is the teenager? A. 15 C. 18

B. 16 D. 14

9. Robert has won 20% more word-quiz matches than Nicole, while Nicole has won 25% more word-quiz matches than Brooke. By what percent does the number that Robert has won exceed the number that Brooke has won? A. 35% C. 50%

B. 45% D. 55%

10. At 12:00 p.m., both the hour and minute hands on a clock are in the same position. How far apart will the two hands be at 6:30 a.m.? A. 5 minutes C. 2.5 minutes

B. 3 minutes D. 1.5 minutes

* Check your answers on our website www.i-ekc.com . Answers can be found under “NEWS” “ Answers for weekly samples “

* You may check the answers for these questions at Edu-Kingdom College website www.i-ekc.com. You may see the title 'Answers for Weekly Samples' under the 'News' section.

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重磅!中國人赴澳讀書政府送錢! 最高近140萬RMB!讀技校也能申請,爆賺67萬! WULI 泱泱大袋鼠國啊！政策變來變去持續的犯抽猶如滔滔江水連綿不絕。這馬不停蹄且瞬息萬變的政策變化，讓人不禁懷疑是不是政府集體磕了過量袋鼠精...

申請人需要準備的材料一覽：

就在本周對於留學黨而言，一個驚天好消息喜從天降！由澳大利亞教育官方微博發文表示，澳洲於2018年起，將開通一個名為“奮進獎學金（Endeavour Scholarships and Fellowships）”的項目，對於那些表現優秀的留學黨，大夥將有機會獲得一筆非常豐厚的資金報酬！只要您是年滿18歲的中國籍公民，只要您來澳洲讀書，您就可以遞交這一申請了！截止日期：2017年6月30日, 童鞋們請火速報名申請啊啊啊啊啊啊啊！從幾十萬到一百多萬的酷炫鈔票正在等著YOU！其中：博士學位奮進獎學金申請人最高能獲得$27.25萬澳幣的資金回報！碩士生最高能獲得$14.05萬澳元！此外，在像 TAFE等職業技校就讀的同學也可以申請奮進獎學金，最高能獲得$13.1萬澳幣的報酬！

本來，最近澳洲政策變來變去，給不少小夥伴搞的有些打消來澳的念頭了。但是轉念一想，如果靠努力的學習立即“變現”，而且是豐厚的即刻報酬，來澳讀書的投資價值真是瞬間提升了！換句話而言，即使是沒有移民，但是通過獲得獎學金立即賺一大筆，好像並不虧！更何況，對於選擇會計，IT等熱門移民專業的小夥伴, 不僅可以通過讀書技術移民，還有望讓自己的辛勤學習立即獲得收益，更是一舉兩得！同時，看在技校在讀生獎學金同樣不菲的份上，國內的小夥伴如果對於自己的學歷門檻不夠自信，還可以出國上諸如TAFE的技術學校，在學得更多技能獲得文憑的同時，有望大賺一筆，聽起來就覺得很想試試的趕腳呢！與此同時，對於原本想赴澳務工，但無奈政策改變的朋友，不妨申請學生簽證赴澳，在滿足打工時限要求等前提下，通過讀書，很可能實現更加現實的投資目的。最近澳幣對軟妹匯率持續走低，一度跌爆1：5.1，正是出國留學的絕佳時機，又來個高昂獎學金這一重賞刺激，土澳留學的投資價值突然狂飆飆飆了啊有木有！本次奮進獎學金申請時間截止至2017年6月30日，機會就在眼前，能申請白不申請！

Word 媽！這等於不僅是把學費給賺回來了，還營收了一大大大大筆錢！最高獎學金可達到近140萬軟妹幣!對於就讀TAFE的童鞋來說，一旦獲得分級獎學金，也能爆賺超過67萬軟妹幣啊！看來，流血生出國像窮屌一樣吃土的日子已經成為歷史，有了奮進獎學金，你身邊的童鞋，可能瞬間變成一個酷炫的土豪！澳政府面向中國申請人的獎項主要包括以下四類：

審核是他們的事，錢搞不好就是進入你腰包的錢！就算咱最終沒移民，狠狠賺它一筆瀟灑地離去，今天的你土澳愛理不理，明天的你富的讓袋鼠國高攀不起！

移民專業諮詢 ABC環球集團16載一貫秉承的服務宗旨就是我們擁有最專業最高效的專家團隊提供最有價值的移民諮詢指導，用最短的時間幫助您和家人完成澳洲移民之夢。我們的專家微信號將全天為大家解答各種移民問題 ABC移民專家微信號：abcvisa ABC留學專家微信號：abcstudent

中國申請人的申請條件：

聯繫方式：地址：悉尼Pitt大街370號8樓（距離Town Hall火車站5分鐘）電話：+61 2 9280 1155 傳真：+61 2 9280 1988

網址：www.auabc.com 微博：http://e.weibo.com/abcworld （ABC環球集團）電郵：abcmigration@abcsydney.com

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澳洲买房存在什么误区一：只关注自己熟悉或习惯的区一般来自海外的华人在刚来澳洲时都是先租房子，等到工作稳定或资金到位后再择机买自己的第一套澳洲自住房。很多华人初来澳洲，朋友非常少，很多新朋友都是在自己租房附近建立起来，而且一个区住久了，对一个区更熟悉更了解，看房买房也更方便。至于别的区，也懒的花时间去重新了解。这就会导致很多人在澳洲买房时，通常只选择自己熟悉的区，很多人看房看来一年多，非某某区不可，但是又很难找到户型，地脚，价格都满足自己需求的房子，结果耽误了很长时间，错过了入市的好时机，如果在房地产火爆的时候，1年的时间甚至能让自己多付几万甚至几十万的价格。所以应该把目光放长远一些，对不熟悉的区的房源也应该多看，多了解。二：买房只考虑个人喜好，只为自住根据统计，澳洲人平均一生要换3次以上房子，第一次是结婚后买房，第二次是有孩子后考虑孩子上学或换更大的房子，第三次是退休后搬到更适合养老的地方。所以在澳洲买房，不能抱着买一个房子住一辈子的想法。而且每次换房，原来房子要么卖掉，要么出租做投资房，所以在买房的时候就要考虑将来房子的投资价值，不能仅仅考虑自己喜好。澳洲的房地产市场与其他国家不同，具备了自身独特的优势，包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况，投资几套增值潜力相对大的房子，压力不大的同时还可以有很好的收益！三：等房价跌了再抄底捡便宜澳大利亚是地大物博的国家，而且二战后的婴儿潮一代正在步入老年化，澳洲需要更多的外来移民来创造税收，维持社会的持续发展，没有人口的增加，没有新移民，澳大利亚将会衰退，在人口持续增加的大前提下。澳洲需要更多的房屋来满足人口需要，但是问题是澳洲人工成本很高，房屋建造周期长，成本高，房屋每年都跟不上人口增加。供不应求导致房价越来越贵。相信大家身边一定有坚信澳洲房价会跌的朋友，所以迟迟不肯入市，甚至在2008 年的金融危机后，澳洲的房价非但没有大跌，反而在后来的几年中大涨。让很多等待抄底的人错失了澳洲买房的最佳机会。

欢迎致电！

Gray: 0406 567 881 （02）9579 3003

（有免費公共停車位）

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【贏門票跟華健現場互動】你想聽什麼他就唱什麼！全城點歌活動在蕭氏機構的盛情的邀請下 , 國民歌王周華健將於 2017 年 6 月 2 日及 4

在現場與大歌神周華健互動！

日分別在悉尼及墨爾本開唱 , 為澳洲的觀眾帶來「今天唱什麼」世界巡迴

參加辦法 :

演唱會。是次演唱會更得到實力雄厚的地產發展商 Growland 高地集團的

1. 點唱你想周華健在演唱會現場唱的一首歌和背後的原因

鼎力支持 , 冠名贊助墨爾本站！

2. 填寫「全城點歌單」

周華健的演唱會，不僅是一場演唱會，還是我們青春的記憶，愛的証明。

3. 掃描歌單的二維碼 , 把點歌單拍照並發送至蕭氏機構微信或把點歌單交

這還會是一個由你決定他唱什麼的點歌盛宴！華健將和你一起分享生命中

回蕭氏機構辦公室

難忘的歡喜與憂愁。

詳情請參見「全城點歌單」內容

透過這次演唱會 , 華健很想知道 , 他的歌曲背後 , 與澳洲歌迷有關的小故事 ,

另外悉尼站 $88 及 $138 的演唱會門票只餘少量 , 欲購票的朋友們請從速

讓華健在現場唱出真真正正屬於你的專屬歌曲 !

行動 !

參加「你要唱什麼他就唱什麼全城點歌活動」，有機會贏取演唱會門票，

演唱會資訊如下：悉尼站 2017 年 6 月 2 日（星期五）8：15pm The Star Event Centre VIP$388/$338/$238/$188/$138/$88 (GST Incl) 墨爾本站 Growland 高地集團冠名贊助 2017 年 6 月 4 日（星期日） 8：15pm Melbourne Convention Centre VIP$389/$289/$199/$169/$139/$99 (GST Incl) 詳情請瀏覽 : www.chinatowncinema.com.au 或致電 SYD(02) 9283 6166, MELB(03) 9662 3465

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Wentworth Institute

CRICOS Provider Code: 02684F, 03279M

Wentworth instituteGH I'JKLMN OPQďź&#x152; RS T"UV WX* YZ[\]ďź&#x161;

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Australian Catholic University (ACU) Central Queensland University (CQU) Charles Sturt University (CSU) Curtin University Holmes Newcastle University čŠłç´°čł&#x2021;č¨&#x160;čŤ&#x2039;č¨Şĺ&#x2022;?ĺ¸ć Ąçś˛çŤ&#x2122;ďź&#x161;

www.win.edu.au

ďź&#x161; Bachelor Course e Media Bachelor of Interactiv ): VET Course:e 84F 026 CRICOS Provider Cod ess, Certificate IV in Busin ent, Diploma of Managem g, Diploma of Accountin Management Advance Diploma of ĺ&#x2026;ĽčŽ&#x20AC; ćŻ?ĺš´8ĺ&#x20AC;&#x2039;ĺ¸ć&#x153;&#x;é&#x2013;&#x2039;čŞ˛ďź&#x152;é?&#x2C6;ć´ť ELICOS: ďź&#x152; General English, EAP IELTS ďź&#x152; %& ďź&#x152;!"#$

'()*+,-.ďź&#x161; 302-306 ELIZABETH STREET,SURRY HILLS, NSW 2010

Website: www.w/0.edu.au

Tel: (02)

8252 9999

Fax: (02) 8252 9988

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大神级Tutor

霸

Harvey Wang 给你补Auditing期末!

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走！

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第一地產 20 年專注于布里斯班樓盤開發，生意買賣，商業樓盤，地產經紀，我們是您最值得信賴的專業商業地產經紀！

布里斯班 Fortitude Valley Motel

電話（07）3211 0107 | 傳真：（07）3211 0288 地址：L2/119 George St. Brisbane 請洽：Jennifer Yan 0401 847 616 Email:www.forceonerealty.com( 中英文 )

大型購物商城

在未來幾年有巨大開發潛力，馬路對面 Metro 正在開發建造 30 層的公寓大樓。該物業占地面積超過 1,600 平方米，為永久產權物業。坐落于布里斯班人流量最為集中的 Fortitude Valley 區，離唐人街，CBD 市中心，RNA 會展中心和布里斯班皇家醫院僅咫尺之遙。該精品酒店生意繁榮，乾淨整潔的居住環境，絕佳方便的地理位置和性價比超高的價格，為旅館帶來穩健增長的客流。旅店包含 37 間不同類別的房型，有線電視，冰箱，室外 BBQ 和 SPA 區一應俱全。該三星級快捷酒店極近酒吧和各色餐廳，更提供高爾夫球場，停車場和行李寄存。為顧客提供最佳服務，網評度超高。設備包括： •37 間不同房型，包含單人房，雙人房和家庭套房 • 酒店擁有健身房，高爾夫球場，室內賭場，花園，按摩浴缸，SPA 和健康中心 • 酒店服務包含衛星電視，無線上網，自助洗衣和電子安全系統 • 客房擁有空調，冰箱，微波爐，咖啡機，獨立浴室和便捷廚房 • 酒店占地面積超過 1,619m2, 現為兩棟雙層連體建築，對面已經建造 30 層公寓此生意適合自主經營投資，有豐厚回報，年淨收入為 $466,000。適合有長遠投資眼光的開發商。擁有市區超大土地面積的同時輕鬆打理生意。有興趣者，請速聯繫。問價：$7.2M

早教中心物業出售

地理位置：黃金海岸淨租金收入：$302,931.76 價格：5.6M 可貸款：60%-70% 回報率：5.5%

該早教中心位於大型購物商城內，占地面積 2,993m²，永久產權。藍籌租客為澳洲上市公司 G8 教育集團旗下開設的早教中心，超長 10 年租約至 2021 年，4 x 5 年續約權，年淨租金收入 $302,931.76，並且每年以 4% 增長租金。提供 138 個停車位，距離 M1 高速公路出口僅 4.5 公里，距離 WOOLWORTHS 購物中心 3.4 公里，距離大型遊樂場 DREAM WORLD 4.5 公里。市政規劃為低密度住宅區，有巨大未來改造潛能。

IGA 購物中心出售

地理位置：布里斯班南區淨租金收入：$1,109,922 價格：$17.5M 可貸款：60%-70%

回報率： 6.34%

該購物商城擁有面積超過 3000 平方米的 WOOLWORTHS 超市，超長穩定租約 20 年。並且以每年 4% 增長租金。租客類型多樣包括 SUBWAY 快捷食品，理髮店，醫藥中心等，滿足附近居民一切生活需求。該購物商城擁有極其便捷的交通。車流量高達每天 15000 台。並且擁有極高普光率，是當地唯一的大型購物中心，連接布里斯班及黃金海岸告訴通道，14,230 平方米超大占地面積，4400 平方米建築面積，可停靠 185 輛車。

大型購物商城

地理位置：布里斯班東區淨租金收入：$2.41M 價格：$37M 可貸款：60%-70% 回報率：6.5% 大型購物商城合併毗鄰物業和周邊空置土地，整合為單一物業出售。該物業合併後將帶給投資者巨大的回報和未來再開發潛能。主要租客為 WOOLWORTHS 超市，租約至 2023 年，其他優良租客包括學校，雇員培訓中心，醫療中心和 ANZ 銀行。超大占地面積 62500 平方米，連接 IPSWICH 高速，坐落於交通樞紐核心位置。全部出租淨收益可達 $286 萬。

永久產權物業與絕佳生意機會打包銷售地理位置：布里斯班南區（華人區）淨租金收入：$400,000 物業價格：$5M 生意價格： $1,500,000 + SAV (estimated at $25,000)

地理位置：布里斯班北區淨租金收入：$1,730,043 價格：$25M 可貸款：60%-70% 回報率： 6.9%

該購物商城占地面積 3210 平米，所有商鋪 100% 出租。藍籌租客包括澳洲上市公司 G8 教育集團開設的幼稚園和早教中心，和七家零售商鋪。超長 10 年租約，每年以 4% 的比例增長租金，租金淨收入達到 $1,545,274。該購物中心為摩登的現代化建築，為附近社區提供零售，教育，醫療，生活設施等服務。坐落於 M1 高速通道的出口，距離大型超市 woolworths1.1 公里，距離火車站 4 公里，距當地商務中心 1 公里。該地段覆蓋了昆士蘭州最為集中的工業區，包含超過 550 家大，中，小型企業以及超過 10000 個雇員，隨著該社區不斷的快速發展，在接下來的兩年內將超過 16000 個雇員。

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HIGHWAY 這條 “巽龍” 交滙的出水口 , 在北

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建的大型 WOOLWORTH 超市商場 . “卯砂

方的 “壬” 位 . 構成了 “廷” 字 . 說明金相邸樓

之間 , 又有一幢紅頂四合之樓 (1-7 BENT

主富貴 , 橫財入懷內”. 屆時 , 住此樓盤內的

盤內的居住者可得長壽富貴 . 尤其是在未來

ST). 二者正巧構成了金相邸樓盤的 “財庫”.

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50 年之內會出現澳洲總理 ( 或那時稱總統 )

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善待租客常常會看到對地產行業評價，會發現大眾對我們地產行業整體缺乏信任，我們和與我們周圍的世界的缺乏融洽的溝通。

為租客，或准租客，提供的服務，為我們創造與他們一起協作成長，取得為各

今天我們先從租客說起。

業主的代理工作，我們作為貫穿該持續租賃關係的調解員，這種強烈的連接作

從租戶的普遍看法是，他們感覺像被對待是二等公民，是租房子的，並沒有被平等的對待。

方獲益的能力。與租戶緊密的工作關係，我相信，成功的租約關係，作為代表為搭建為有關各方取得積極的成果奠定了基礎。我們也就有機會改變我們的行業正在感知的方式，為我們的業主提供供更好更

許多投資者進行大量投資和資產增長，我們物業仲介的業務發展也應該在增長，然而有很多地產公司卻正在喪失業務，找不到租客，其中原因是因為不僅來自屋主的評價，也有是不高興租戶搬離房子，屋主讓另外一個地產物業仲介公司接替業務。

專業的服務。物業管理週期的每一個部分是至關重要的，並沒有其中一方是不重要的。我們將通過對租戶（或准租戶）個人客戶服務，為我們業主創造滿意的客戶，從而讓我們的為業主爭取更大的利益。

作為地產行業的業務發展經理，核心重點是增長。但是，公司的增長並不純粹是從一個來源。我們作為一個行業的重點不應該是主要投資者，而應該是我們的工作態度和專業服務對整個客戶群傳播。然而我們往往沒有意識到的這是通過一系列的（這客戶群也包括租客），可能也無意識到我們的租客有一天會是我們的屋主，他們也會給我們帶來業務增長。我明白，我們的專業知識和服務是對房東。不過，我相信，通過與租戶合作，

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投資中優先和劣後的概念前言：債務持有人是公司資產的 " 優先索取者 "，而股東是 " 剩餘索取者 "。債務持有人是第一批獲取公司經營利潤的人（或是在公司破產後獲得資產）；股東只有在所有的債權人得到支付後才有權利獲取利潤和資產。當經濟高速增長時，股東將從無限上漲的利潤風險中獲利；而當增速放緩，他們會因為非優先索取而遭受損失。當經濟中不確定性越多，債權投資就越受青睞。下面，我們借一個生動的小例子介紹一下債權投資。牛沖天是個炒股高手，據統計，他炒股的資本增值率在每年 15% 左右，但他總覺得只拿自己的錢炒股掙的不夠多。有一天，他找到了煤老闆懶得貴。懶得貴：小牛啊，我聽說過你的驕人戰績，大家都說你年輕有為，是金融界的新秀。你好好給我說說我們要是整一塊兒，怎麼一起掙錢？小牛：這個容易，假如我現在有 1000 萬，自己炒著股票也挺舒服的，但是懶總你也知道，股市上那都是大魚吃小魚，1000 萬也就是個大點的散戶罷了，我想，咱們按照 3:1 的比例出資，你出 3000W，我出 1000W，再加上操盤由我來出力，這樣咱們就有 4000W 了，很多事辦起來就方便了。懶得貴：這個我明白，小牛你操盤我還是很放心的。不過說句不好聽的，我聽說股市風險很大啊，一不小心就賠光了。我一向不太喜歡風險，如果賠了咱

們怎麼承擔損失呢？

……

牛沖天：我準備按照現在金融行業廣泛使用的優先 / 劣後結構來，你當優先，我當劣後。具體來說，賠了先賠我的那 1000 萬，等我的 1000 萬賠完了再賠你的。而且如果你還怕有風險的話，等賠完了我的 1000 萬，你有一次機會選擇收回你的 3000 萬，這樣你就損失不了了。

總結：這邊我們可以看到技術核心所有人小牛在這裡承擔了了高風險高回報，因為他在自己的本金上加了杠杆。也就是說行情不好的時候虧也是虧他的，行情好的話他除去融資成本（8%）可能會獲得超額收益；

懶得貴：這麼好？你不是在忽悠我吧？雖然我不懂金融，但我也知道風險和收益對等的道理。嗯……既然這樣的話，那賺了錢一定是你拿大頭吧？

而另一面懶總不管市場如何變化，牢牢鎖住 8% 的收益，雖然看起來非常中庸，但考慮到他龐大的資金總額，8% 的收益在不確定的市場裡面已然十分可貴。

牛沖天：賺了錢的話呢，是這樣分配的：如果最後收益低於 8%，咱們直接按出資比例分錢；如果高於 8%，你的 3000 萬所獲得的高於 8% 的部分都歸我。小牛暗暗算了算：（如果最後收益 15%，那麼你的 3000 萬份額就拿 8%，我的 1000 萬份額除了拿本身的 15% 之外，我還能拿另外的 3000 萬的 7%，合起來我能拿到 1000 萬的 36% 這麼多）懶得貴：嗯……聽起來還不錯……咦不對啊，虧了的話我一分錢收益都沒有，掙了錢也沒我的份，我最多只能拿 8%，你這個方案我沒法接受，你至少得給我保本保收益吧？牛沖天：這個嘛……也行，那不管賺了賠了，不管賺多少，你的 3000W 都拿 8% 收益你看怎麼樣？懶得貴：行吧，8% 也不少了。當然要是更高的話就更好了。

主題：不確定的環境照樣鎖定地產投資高回報講座大綱：澳洲利率和投資環境解析銀行和非銀行金融機構的區別什麼是債權投資為什麼債權投資風險更小如何篩選債權投資專案講座受眾： 1. 投資人 2. 貸款經紀人 3. 開發商主講嘉賓：胡從韓先生 Zank&Co 聯合創始人

講座時間：6 月 1 號週四晚上 18：3020：30 講座地點：66 Goulburn St, Sydney， NSW 2000 (SMC Conference Centre) 訂座電話：1300 508 800/ 0433 184 189 訂座郵箱：info@readionline.com.au 免責：Readi Consulting（ABN 48 616 335 472）是悉尼優秀的會展 , 媒體 , 行銷公司，我們負責精品項目的市場運營和推廣。我們不瞭解個體的財務情況，所以任何資訊都不構成財務建議。

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揭幕Waterloo最接近大自然的住址一場慶祝創新與設計靈感的盛宴【澳大利亞悉尼 — 2017年5月16日週二】- 本週三將會是一個群星閃耀的夜晚。屢獲殊榮的悉尼房地產開發商將會舉行其最新開發項目的紅毯揭幕活動，預計將吸引超過1800人。 5月 17日週三傍晚 6： 30，在位於 Moore Park的 Royal Hall of Industries, 澳大利亞開發商皇冠房地產集團將會盛大揭幕其最新住宅項目——價值四億澳元的Waterfall by Crown Group。當晚將會是一場對於創新和設計靈感的慶祝，預計將會吸引超過1800位嘉賓，包括悉尼市長Clover Moore，馬來西亞王子Tunku Naquiyuddin, 皇冠房地產集團主席和 CEO Iwan Sunito，皇冠房地產集團 CEO Paul Sathio以及超模Paula Verhoeven。 Waterfall by Crown Group項目的揭幕儀式的白金贊助商包括 Building Management Australia， Ceronne Jewellers， Dial a Dump Industries， Pacific Building Management Group；黃金贊助商包括 Moët & Chandon, Caroma, van der Meer, Sydney Plaster, SYNC by Hickory, JAG Plumbing, Micos Group, Formtec Group；以及白銀贊助商包括 C&M Consulting Engineers, Donnelley Simpson Cleary Consulting Engineers, The

“在萬眾期待中，我們很榮幸分享這一項目的創作理念，它將會革命性地改善住宅開發專案的綠化情況，” 他補充說。

Havencab Group, Rohy's Painting, JP&MC Tiling, G&S Maroun, Powcom, Erect Safe Scaffolding, ColorTile Projects, Metromix, MOITS and All Seasons Waterproofing。

由悉尼建築師事務所 SJB設計， Waterfall by Crown Group包括三座 7層高的建築和一座20層高的地標性建築，俯瞰蔥鬱的熱帶雨林景觀和美麗的水中花園。公共藝術是 Waterfall的另一個主要元素： Mika Utzon Popov——悉尼歌劇院建築師 Jørn Utzon的孫輩，將會創作一個能夠與項目的設計融為一體的大型藝術作品。

來賓們將有機會率先欣賞到一個風格清新獨特，內含331間公寓的專案模型，並且獲得更多關於這一專案的獨家資訊。

Sunito先生還說： “這一晚將是對創新和設計靈感的特別慶祝；是對我們不斷努力突破傳統設計界限來滿足未來需求的映照。”

致力於革新澳大利亞住宅開發的綠化運用，這個由四座主樓構成的住宅項目將配備澳大利亞最高的人造瀑布。

Waterfall by Crown Group提供了一系列的奢華公寓，包括單間，一室，兩室和三室的公寓，帶有私家庭院的公寓和頂層複式公寓。內部裝飾通過利用石頭，木材和巧妙的光影打造出清新，自然，現代，奢華的整體風格。

皇冠房地產集團主席和 CEO Iwan Sunito說該項目的揭幕式將會是行業中史無前例的。 Sunito先生說：“我們邀請了地產，設計和建築等不同領域最頂尖的人才，同時還有各界社會名流和貴賓來參加 Waterfall by Crown Group的揭幕儀式。”

自然奢華在公共區域也有體現，包括底層幽靜的水中花園，供住戶娛樂消遣的露臺和位於頂層、由空中花園和平臺環繞的無邊泳池，以及與外界隔離的寂靜竹林小道。住戶將有機會享

受頂級的空中懸掛式健身房，頂層花園，頂層電影院，配有廚房的多功能室，音樂廳和零售店。在2015年，皇冠房地產集團邀請了超過 1500名客人參加位於 Green Square的 Infinity by Crown Group項目的紅毯揭幕儀式。那場儀式為地產行業設立了一個新標杆。 Waterfall by Crown Group預計將於 2020年完工。該專案的豪華公寓將從2017年6月17日開始預售。公寓價格從$620000起。

皇冠房地產集團現已接受登記預定，請訪問www.waterfallbycrowngroup.com.au。

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師 Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國會2013年度“海外僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。過往與近期項目皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。

個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目Arc by Crown Group。獎項與榮譽皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建築商（MBA）建築大獎和2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。未來項目皇冠房地產集團將於2017年6月在悉尼Waterloo推出又一個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel Suites套房酒店將於2017年開業。

如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五

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