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Issue No. 564/ Friday June 02, 2017
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澳洲置業：FIRB 和拍賣豁免證書是什麼？ 自從 2015 年 12 月 1 日澳大利亞實行新的海外人士 投資新政以來，增加了一些海外人士在澳洲購房的 手續與成本。而由於新政下與舊政的流程有部分做 了相應調整，對於不瞭解情況的海外人士來說可能 一不小心就違反了規定，對於買家來說更是增加了 不小的難度。
下面就為大家詳細介紹一下 FIRB 及拍賣豁免證書 的具體情況。 FIRB 及 FIRB 申請 眾所周知海外人士在澳購買的每一處物業都需要獲 得相應的 FIRB 海外人士買房許可，即該可是有物 業屬性，而非申請人屬性的。 FIRB（Foreign Investment Review Board）（澳大 利亞外國投資審查委員會，簡稱 “ 外管局 ”），按照 目前的規定外國人（指還沒有取得澳洲永久居留權 的人）要在澳洲買房要獲得澳洲外管局的批准。 確實來講 “ 外管局的批准是指具體某一房子可不可 以賣給外國人，而不是這個外國人可不可以買這一 套房子 ”。我們經常聽到一手房不需要去申請外管局 的批准，這個概念不夠完整，因為發展商通常已經 將他們開發的樓盤整體拿到外管局去審批了，外管 局可能批准該樓盤的 80% 可以賣給外國人，所以給 我們的假像是一手房（新房）無須申請，實際上這 些房子已經獲准賣給外國人了。 二手房通常都要去審批，因為原來的業主賣給你前 是不可能去審批過的。所以申請人在申請外管局的 批准時必須要提供具體的房子資訊，如果批准的準 備購買的房子因故沒有買成，申請人則需另外申請 購買其它房子的批准。這裡要強調的是 163 簽證持 有者買首套自住房批准率是百分百的。 同時，購房者應當在簽訂合同前獲取買房許可，或 在合同中增設相應條款以防簽訂購房合同後卻為獲 得買房許可從而違反了相關規定。 拍賣豁免證書
然而，對於一些在澳洲購房現房或二手房的臨時居 民來說，往往需要在參加大大小小後的物業拍賣後 才能買到心儀的物業。而物業一旦拍下，則無法再 修改合同條款或退出，這就對買家造成了一定困擾， 特別是由拍賣引起的眾多不確定因素。如果買家提 前為每一處物業都申請買房許可，且不說審批的時 間不夠，還要付出不計其數的申請費。
申請人必須在申請時注明其是在澳洲哪個州或領地 購買物業且其計畫購買物業的最高價值。而在申請 豁免證書時需繳納的申請費則和該最高價值掛鉤 ( 計 算方式與一般個人申請費用相同 )。舉例來說，申請 人計畫購買 200 萬澳元的物業，則申請豁免證書的 申請費為 $10,000.00 澳元。申請人在參加拍賣時， 不可叫價超過 $200 萬澳元，否則視同違規行為。
為了解決該類問題，FIRB 特別增設了拍賣豁免證 書。買家可在參加拍賣前繳納相應的申請費 ( 一般 根據在申請中遞交的最高物業價格而定 )，申請拍賣 豁免證書。
購買完成後要及時彙報
該證書幫助買家在不確定最終購買何處物業的情況 下，可以合法合規地參加各類拍賣，在最後拍下一 處物業後，再向 FIRB 申請將許可變更為拍下物業 的地址。 豁免證書的條件限制 該類豁免證書一般會包含下列相應的條件限制： 1. 通過參加拍賣購買一處不確定地址的物業 ; 2. 允許買家購買一處不確定位址的物業，即買家不 可購買一處以上的物業 ; 3. 在申請中所填寫的地區 ( 即各州或領地 ) 內購買 物業 ; 4. 所購買的物業價值最高不可超過申請中所填寫的 物業價值。
值得注意的是，獲得豁免證書從而購得物業的買家 有責任和義務在完成購買後向 FIRB 報告進展，即 已完成置業或未在相應時效內購得任何物業。 通常而言，該豁免證書自下達之日起有 6 個月的有 效時期，即買家可在這 6 個月內參加任何拍賣， 一旦拍賣下物業，則可以向 FIRB 申請將豁免證書 修正為相應的買房許可 ( 買家一般需支付額外的 $5000.00 澳元的申請費 )。 如果申請人最後購買的物業價值為 $90 萬澳元 ( 則 實際申請費只需 $5,000.00 澳元，當初多繳納的 $5,000.00 澳元也是不退款的 )。因此買家需要在遞 交申請前認真做好功課，確定自己的購房預算，才 能最大程度節省成本。 今年的 3 月份到 4 月份，原先需時 1 個月以上的 FIRB 審批，基本 2-3 周就能批下。最近一份申請從 遞交至批下更是僅用了 1 周。這對眾多海外買家來 說，無疑是個好消息。
房子恒久遠，一套永流傳，澳大利亞房產究竟好在哪裡？ 關於房產
房屋空置率和回報率
擁有一套自己的房子對於很多中國人來說是一個非 常重要的心願，所以千百年來，因為這個傳承的思 想，使得最為保值的投資方式就是房產，因為只要 人類還在繁衍不惜，房子就永遠不會貶值。為何多 數人都要在海外購房，在澳大利亞房產投資和中國 投資又有什麼區別？小編今天就來詳細的科普一 下，澳大利亞房產和中國房產的差異。
多數人並未移民澳大利亞，所以購買的房產通常是 用來投資，比如出租。在國內，“ 鬼城 ” 的名稱幾乎 遍及全國，所以房屋的空置率證明了你所購買的房 產是否保值，這個國家的房地產產業是否健康。 在國內，由於國情的影響，使得房屋空置率逐年提 高，尤其是北上廣等一線城市的房屋空置率甚至達 到了 30%，而根據資料統計，當一個城市的房屋空 置率吧超過百分之 20 便是空置危險期，所有的地產 投資將大幅風險化。
留學生購房
產權 相信很多在中國已經擁有房產的人，對這個詞並不 陌生。 產權擁有期 : 中國：70 年澳洲：永久
在澳大利亞，有 30% 的居民選擇租房，因此澳洲的 房屋空置率僅僅只有 1.6%，所以投資房產是最佳的 選擇，完全不需要擔心供過於求的狀況發生，進而 影響自己的投資回報。
很多人選擇以房養學，因為低首付高回報的原因， 有一部分的留學生會選擇購買房子代替租房子，因 為經過計算，租房的租金足以支付澳洲房屋的首付。 並且，當留學生離境之後，房產依然可以進行出租 或者售賣，甚至有些房屋買賣獲得的利潤可以支付 學費。 注意事項： 沒有收入的留學生可以以父母為擔保人進行貸款， 在經濟良好的情況下可以貸款百分之 60-70。 如果資金不多，可以選擇購買期房，只需要支付百 分之十的首付。
貸款難度 上面的資料最真實也直接的反映出澳洲的產權優 勢，對於中國的房產來說，購買者更像是購買了一 個長期的租賃權，但是澳大利亞的房產確是永久使 用，也就是說，除非擁有的土地是政府計畫的軍事 用地，你所有購買的房產將永久被你擁有，你可以 將它傳承給世世代代。 所以，和 70 年的租賃權相比，擁有永久產權可以更 加保值，如果房子是一種安全感，那麼澳大利亞的 房產所給予的安全感明顯更高些。
留學簽證到期可以選擇不售賣並且沒有時間限制。 不論在哪個國家，房子都是一個比較奢侈的物品， 所以為了買到心儀的房子，多數的居民會選擇貸款。 在澳洲，房產購買者向銀行申請貸款的難度要低得 多，因為澳洲的房產不存在貶值的情況，你可使用 你準備購買的房產作為抵押進行貸款，如果你出現 還款困難，銀行可以直接進行拍賣，這可以看出銀 行對於澳洲的房產的信心。哪怕是在經濟危機中， 澳洲的房產依然十分穩定，它是澳洲經濟穩定不可 或缺的一部分。
從總體來說，在澳洲購置房產是最保值和安全的方 式。房子可以給人帶來安全感，那為何不選擇永產 權的房屋？
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澳大利亞江蘇總會宴請江蘇省海外聯誼會 馬連美副會長為團長的訪澳代表團 2017 年 5 月 28 號晚上 6:30pm，澳大利亞江蘇總會假座悉尼八樂居酒樓宴請江蘇 省海外聯誼會馬連美副會長為團長的訪澳代表團，團員：江蘇省海外聯誼會胡敏 弟秘書長，常務理事朱毅民，理事丁健生，繆文軍，魏青松。參加宴請的有：澳 大利亞江蘇總會會長，澳紐工商聯合總會會長韋祖良；澳大利亞江蘇總會常務副 會長糜繼琛；江蘇總會常務副會長，常州聯誼會會長吳韌；江蘇總會常務副會長， 南京同鄉總會會長趙冰；江蘇總會秘書長徐江；江蘇總會副會長，蘇州聯誼會會 長殷建新；無錫聯誼會會長惠洪松；南通聯誼會會長袁輝；鎮江聯誼會會長李斌； 張家港同鄉會秘書長汪哮波。江蘇總會會長韋祖良向江蘇省海外聯誼會馬連美會 長為團長的代表團彙報和介紹了江蘇總會過去一年中所做的工作和舉辦的活動， 特別是今年 3 月 24，25，26 三天動員了江蘇總會 526 名會員，三天總共 1100 人次參加歡迎，歡送李克強總理訪澳活動，26 號淩晨 4:30 江蘇總會 22 名勇士組 成的突擊隊與法輪功分子展開了面對面的鬥爭，取得了壓倒性的勝利，將李總理 下塌的香格里拉酒店周邊的重要位置全部佔領，將法輪功分子圍困在一個不重要 的位置 , 獲得了使領館和中國和平統一促進會孫淩雁秘書長的高度讚揚。2016 年 11 月 5 號南京大學澳大利亞校友會和臺灣大學校友會在兩岸一家親會館成功舉辦 了聯誼活動，這是悉尼地區首度由海峽兩岸社團共同組織的聯誼活動，開創了“兩 岸一家親”民間交流的新模式。韋祖良會長還向江蘇省海外聯誼會代表團介紹了根 據中國和平統一促進會孫淩雁秘書長關於新時期華人社團發展的指示，澳大利亞 江蘇總會在澳大利亞率先成立了澳大利亞江蘇中國和平統一促進會，和澳大利亞 江蘇總會一套人馬，兩塊牌子，以適應新時期的政治需要。之後馬連美會長也發 表了熱情洋溢的講話，對江蘇總會在韋祖良會長和各位分會會長的領導下為團結 江蘇鄉親，促進澳中之間經濟文化交流，為維護中國和平統一，反獨促統，兩岸 一家親等方面所做的貢獻給予了高度肯定，為澳大利亞江蘇總會今後的發展指明 了方向，獲得了大家的一致好評。馬連美會長和胡敏弟秘書長還邀請澳大利亞江 蘇總會組織屬下各個分會組團回南京回江蘇老家考察，加強江蘇總會和江蘇省海 外聯誼會的聯繫，加強江蘇省和澳大利亞之間的經貿，文化交流。韋祖良會長邀 請馬連美會長和胡敏弟秘書長在適當的時機再次訪問澳大利亞，在江蘇總會位於 Hurstville 的江蘇總會會館與江蘇總會會員們聯誼。最後，馬連美會長代表江蘇省 海外聯誼會向澳大利亞江蘇總會贈送了禮品 - 南京雲錦，韋祖良會長也向馬連美會 長和胡敏弟秘書長回贈了禮品。
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養狗愛好者的首選 寧靜鄉村，約 5 英畝可完全耕地，慢坡牧場。充足水源，過渡水，自動灌溉系統，水唄，
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澳大利亞簽證政策持續收緊 半年取消逾 2.7 萬個
據澳洲網消息，澳大利亞聯邦政府收緊 簽證政策的步伐似乎在不斷加快，被拒 簽或被取消簽證的申請者與持有者人數
Maxwell Street, South Turramurra
不斷增多，而且這種趨勢可能還將繼續
早 晨MORNING 开放日 OPEN
下去。 半年逾 2.7 萬個簽證被取消
2017年6月16日 星期五 Friday 16 June 2017
綜 合 澳 洲 論 壇、SBS 9 日 報 導， 據 聯
上午9点至11点 9:00am to 11:00am Please take this opportunity to see your fantastic 请抓住这个机会 亲身体验您优秀的本地学校 local school in action. 与校长及其他主要职员一起享用早茶 Enjoy morning tea with the Principal and other 带领参观将于上午9点开始 key members of staff. www.turramurrahighschool.com.au Guided tours commence at 9:00am.
邦 移 民 及 邊 境 保 護 部（DIBP， 下 稱 聯 邦 移 民 部 ） 秘 書 佩 蘇 略（Michael Pezzullo）近日在聯邦參議院聽證會上 公佈的最新資料顯示，今年上半財年， 該機構已取消了超過 2.7 萬個簽證，而 上一財年總共才取消了約 6 萬個簽證， 這暗示聯邦政府收緊簽證政策的基調將 繼續保持。
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此外，佩蘇略還透露，聯邦移民部還發 現近 8000 名非法居留者，其中包括超 過 1000 名非法勞工。不過這些非法勞
場海關人員對出入境旅客及其行李進行
工多數都是主動向聯邦移民部通報自己
安檢時的粗暴行為而飽受指。據澳洲
10 年 20000 澳元 澳媒稱，澳洲政府此次改革是在限制公
的簽證狀態的，目的是請求移民部協助
國家審計局（Australian National Audit
另外據 SBS 記者駐坎培拉報導，還有
解決他們的簽證問題。
Office，ANAO） 公 佈 的 檔 顯 示， 有 海
一個選項是交 50000 澳元給 30 年居留
外人員在針對旅客的安全檢查中存在不
權。
澳移民部與警方連動執法
費醫療資源的費用上漲趨勢，緩解財政 壓力。 移民助理部長 Alex 補充到，新簽證持
當甚至非法行為，違反了強制性權力規 定。報告指出，這種現象表明聯邦移民
同時子女必須承擔父母的私人醫療保險
有人不擁有工作權利，但是，政府希望
據聯邦移民部的資料顯示，2014 年 12
部的控制框架不夠嚴謹，並建議聯邦移
等費用
這些申請人可以承擔起家庭責任，照顧
月至 2016 年 12 月期間，聯邦移民部依
民部採取更多舉措，確保安檢權力，包
據性格測試結果取消了超過 2000 個簽
括涉及機場安全門的相關安檢權力，合
根據澳媒 SBS 報導，隨著澳洲總理主
規使用。
持的最新移民政策調整，這次譚寶指向
證，同時另有 820 名簽證申請者因相似
移民子女的小孩，減輕社區幼稚教育的
了父母移民。
原因被拒簽。此外，約 1/4 簽證取消案
資源緊張。 這些祖父母可以照顧小孩的同時，讓其
例的原因是持有者逾期逗留。不過，同
此外，審計報告還發現，一些海關人員
期聯邦移民部還批准發放了 770 萬個臨
針對旅客個人財物的檢查超出了合法授
新 的 簽 證 實 施 後， 將 會 有 每 年 多 達
時簽證。
權範圍，同時還有不少海關人員並未接
15000 人次的子女向澳洲政府支付最高
說白了，子女不但要繳納高額簽證費用
受足夠關於如何行使強制性權力的指導
20000 澳元，換取父母在澳洲短暫居住
和支付醫療保險費用，而且，擔保過來
或培訓。
10 年。
的父母被鼓勵照看小孩，不要耽誤在澳
另悉，在維州警方的配合下，聯邦移民
父母繼續他們的工作。
子女的工作，畢竟只要工作就要繳稅，
部取消了至少 6 名黑幫團夥 Apex 成員 的簽證，這些人被指控涉嫌策劃在墨爾
新 簽 證 分 為 5000 澳 元 申 請 3 年 和
本進行多起犯罪活動。此外，138 名非
10000 澳元申請 5 年簽證，5 年簽證可
法飛車党成員的簽證也被取消或拒簽。
在本地申請一次續簽，總共最長居住 10
這一進一出，又可以為聯盟黨的財政盈
年。
餘貢獻非凡 .
同時規定，子女將父母帶到澳洲後，一
此舉引發了很多澳洲學者和專家的不
切的醫療保險等費用將要由子女承擔，
滿。更將引發澳洲很多受到影響的子女 和父母的強烈反對。
邊 境 局 專 員 奎 德 利 格（Roman Quaedvlieg）在聽證會上表示，澳洲邊
澳洲父母移民簽證花費再度升 級，又該我們給澳洲刷貢獻度了
境局（ABF）正與其他執法機構進行通 力合作，更合理、更有針對性地取消那
澳洲父母移民簽證花費再度升級，又該
子女強制性擔任父母在澳大利亞額外醫
些被發現參與黑幫暴力或其他犯罪活動
我們給澳洲刷貢獻度了
療費用的擔保人，並支付相應的私人醫
的非澳洲公民的簽證。
據移民助理部長 Alex 昨天透漏：
療保險費用。
可以給政府做貢獻 .
聯盟黨在競選期間許下的父母長期簽證 諾言，竟然是這類高付費的臨時簽證，
利用高科技提供通關效率 在聽證會上，佩蘇略還指出，聯邦移民
澳政府推出父母高額付費臨時簽證，
移民助理部長 Alex Hawke 向澳媒表示：
而且還將代替現在有的父母移民簽證。
擬代替現有的父母移民簽證。
“ 澳洲納稅人為海外父母移民承擔的健
澳 洲 國 立 大 學 的 移 民 專 家 Henry
康犧牲非常大，承擔了價格昂貴的醫療
Sherrell 博 士 批 評 了 澳 洲 政 府 的 拿 移
新的父母臨時簽證分 3 年和 5 年，
費用。”
民 父 母 “ 開 刀 ” 的 做 法， 怒 斥 澳 洲 政
父母在澳洲居住最長 10 年。
“ 不僅是澳大利亞，世界各國都面臨父
部引入了大量現代化技術來提高辦公效 率，如此便無需增加更多辦公人員。他
府提供臨時簽證的費用 “ 太過昂貴 ”
說：“ 鑒於行政資源有限，但邊境人員 流動卻在持續增加，針對現代化技術的
母移民開銷的棘手問題。”
投資極為重要，換句話說就是提高自動 化效率，如採用新一代智慧門技術等，
新簽證允許父母居留的時間和花費：
根 據 澳 洲 生 產 力 委 員 會 Productivity
施，具體措施還要等到澳洲政府下周公
Commission 的調查資料顯示，如果按
佈的決議。
照原本的父母移民簽證，澳洲政府平均
能力，提供可行性更高的情報資料。” 不過一直以來，聯邦移民部常因國際機
新政策預計會在今年的 11 月份正式實
將不被允許申請永久居住權。
通過利用先進數位科技來改善客戶服 務，提高工作人員收集與分析大資料的
（Extremely high）。
3 年 5000 澳元
為每位父母提供 33.5 萬澳元至 41 萬澳
5 年 10000 澳元
元之間的費用。
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Weekly Sample Questions #13
for Selective School Exam Preparation for year 5 students
Power English Questions for 1 to 5. The Verve - Urban Hymns Album Of The Month This is an impossibly good album. The third release from the Verve – a UK band who split up after two albums and several turbulent years of unfulfilled promise, only to come back with this really makes “Be here Now” look a little directionless. The two bands have very similar sounds, in that they are 1. In 'The Verve's' album review, the opening sentence is an example of A. hyperbole C. imagery 2.
B. paradox D. irony
The word 'turbulent' means
A. lost C. irritating
B. disappointing D. agitated
3. The reviewer has compared 'Urban Hymns' with Oasis 'Be Here Now' because A. 'Urban Hymns' is an album with more direction. B. Oasis is in competition with The Verve. C. They are albums which are “directionless”. D. Both albums are as good as each other.
A. a + (b × c) = (a + b) × (a + c) B. a + (b + c) = (a + b) + c C. a × (b + c) = (a × b) + (a × c) D. a × b × c = (a × c) × b 7. There are 20 marbles in a bag. All 20 are the same size. Seven are blue, 5 are black, and 8 are white. Hugo picks a marble without looking and replaces it. Angelina then picks a marble without looking. What is the probability that Hugo picks a black marble and Angelina picks a white marble? A. 6/5 C. 8/5
B. 10/1 D. 1
8. How many triangles can you draw using any three of the five points on the circle as vertices?
4. “He's certainly a lot less obsessed with emulating the work of The Beatles” implies that A. Richard Ashcroft aspires to writing popular songs like The Beatles. B. song writing is an obsession for Richard Ashcroft. C. it is debatable whether Richard Ashcroft can write songs like The Beatles. D. there is a sense of originality in Richard Ashcroft's song writing. 5.
both influenced by a number of British 60s bands and a certain psychedelic sensibility, but on the evidence of this disc, The Verve's Richard Ashcroft is arguably a better songwriter. He's certainly a lot less obsessed with emulating the work of The Beatles. Starting out with their first single “Bittersweet Symphony”, the album drips monster hits. Sonnet is a masterpiece, as is One Day and any number of others. It's the kind of album that restores your faith in rock & roll.
In this album, 'Sonnet' and 'One Day' are
A. 8 B. 9 C. 10 D. 12 9. During a one-month period, Mr. Wilson took 3 business trips. He traveled round trip from Adelaide to Melbourne, Sydney, and Brisbane. How many kilometres did Mr. Wilson travel altogether? A. 2999 kilometres C. 5998 kilometres
B. 3899 kilometres D. 6998 kilometres
Power Mathematics
10. A list of ten numbers contains two of each of the numbers 0, 1, 2, 3, 4. The two 0s are next to each other, the two 1s are separated by one number, the two 2s by two numbers, the two 3s by three numbers and he two 4s by four numbers. The list starts 3, 4, … . What is the last number?
6. The letters a, b and c represent numbers. Which of the following is not true?
A. 0 C. 2
A. exemplary creations. C. suited to rock and roll.
B. unbelievably off beat. D. one of the same.
B. 1 D. 4
* You may check the answers for these questions at Edu-Kingdom College website www.i-ekc.com. You may see the title 'Answers for Weekly Samples' under the 'News' section.
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每一個珍貴獨特的傳記故事都將配以電子書及藝術
Arts Victoria (MAV) 支援並發起的社會融合項目。該
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協作，表彰華裔人士對澳洲及其多元文化的貢獻，
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洲其中一個重要的文化機構。
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重 磅!中 國 人 赴 澳 讀 書 政 府 送 錢! 最 高 近140萬RMB!讀 技 校 也 能 申 請,爆 賺67萬! WULI 泱泱大袋鼠國啊！政策變來變去持續的犯抽猶如滔滔江水連綿不絕。這馬不停 蹄且瞬息萬變的政策變化，讓人不禁懷疑是不是政府集體磕了過量袋鼠精...
申請人需要準備的材料一覽：
就在本周對於留學黨而言，一個驚天好消息喜從天降！ 由澳大利亞教育官方微博發文表示，澳洲於2018年起，將開通一個名為“奮進獎學金 （Endeavour Scholarships and Fellowships）”的項目，對於那些表現優秀的留學 黨，大夥將有機會獲得一筆非常豐厚的資金報酬！ 只要您是年滿18歲的中國籍公民，只要您來澳洲讀書，您就可以遞交這一申請了！截 止日期：2017年6月30日, 童鞋們請火速報名申請啊啊啊啊啊啊啊！ 從幾十萬到一百多萬的酷炫鈔票正在等著YOU！其中：博士學位奮進獎學金申請人最 高能獲得$27.25萬澳幣的資金回報！碩士生最高能獲得$14.05萬澳元！此外，在像 TAFE等職業技校就讀的同學也可以申請奮進獎學金，最高能獲得$13.1萬澳幣的報 酬！
本來，最近澳洲政策變來變去，給不少小夥伴搞的有些打消來澳的念頭了。但是轉念 一想，如果靠努力的學習立即“變現”，而且是豐厚的即刻報酬，來澳讀書的投資價值 真是瞬間提升了！換句話而言，即使是沒有移民，但是通過獲得獎學金立即賺一大 筆，好像並不虧！更何況，對於選擇會計，IT等熱門移民專業的小夥伴, 不僅可以通 過讀書技術移民，還有望讓自己的辛勤學習立即獲得收益，更是一舉兩得！ 同時，看在技校在讀生獎學金同樣不菲的份上，國內的小夥伴如果對於自己的學歷門 檻不夠自信，還可以出國上諸如TAFE的技術學校，在學得更多技能獲得文憑的同 時，有望大賺一筆，聽起來就覺得很想試試的趕腳呢！ 與此同時，對於原本想赴澳務工，但無奈政策改變的朋友，不妨申請學生簽證赴澳， 在滿足打工時限要求等前提下，通過讀書，很可能實現更加現實的投資目的。 最近澳幣對軟妹匯率持續走低，一度跌爆1：5.1，正是出國留學的絕佳時機，又來個 高昂獎學金這一重賞刺激，土澳留學的投資價值突然狂飆飆飆了啊有木有！本次奮進 獎學金申請時間截止至2017年6月30日，機會就在眼前，能申請白不申請！
Word 媽！這等於不僅是把學費給賺回來了，還營收了一大大大大筆錢！最高獎學金 可達到近140萬軟妹幣!對於就讀TAFE的童鞋來說，一旦獲得分級獎學金，也能爆賺 超過67萬軟妹幣啊！ 看來，流血生出國像窮屌一樣吃土的日子已經成為歷史，有了奮進獎學金，你身邊的 童鞋，可能瞬間變成一個酷炫的土豪！ 澳政府面向中國申請人的獎項主要包括以下四類：
審核是他們的事，錢搞不好就是進入你腰包的錢！就算咱最終沒移民，狠狠賺它一筆 瀟灑地離去，今天的你土澳愛理不理，明天的你富的讓袋鼠國高攀不起！
移民專業諮詢 ABC環球集團16載一貫秉承的服務宗旨就是我們擁有最 專業最高效的專家團隊提供最有價值的移民諮詢指導， 用最短的時間幫助您和家人完成澳洲移民之夢。 我們的專家微信號將全天為大家解答各種移民問題 ABC移民專家微信號：abcvisa ABC留學專家微信號：abcstudent
中國申請人的申請條件：
聯繫方式： 地 址 ： 悉 尼Pitt大 街370號8樓 （ 距 離Town Hall火 車 站5分 鐘 ） 電 話 ：+61 2 9280 1155 傳 真 ：+61 2 9280 1988
網 址 ：www.auabc.com 微 博 ：http://e.weibo.com/abcworld （ABC環 球 集 團 ） 電 郵 ：abcmigration@abcsydney.com
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絕佳餐飲商機 - 南岸重鎮伍龍崗 WOLLONGONG * 嶄新商鋪位于南岸重鎮 * 可根據租戶需要裝修 * 長租約 * 俯視伍龍崗海港水景 * 一流旅遊勝地
請注意：照片僅出自畫家印象
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如何評估自己是否有能力購買第二套房產？ 專家支招什麼才是最有效的長線投資
據 RealEstate 網站報導，Your Empire 的首席 執行官 Chris Gray 表示，他從 22 歲開始，就 一直在投資房地產。在這段時間裡，他知道了 房地產投資的好處，往往遠遠超過其他投資途 徑，比如購買股票和做生意。
住宅物業是任何財富創造策略的堅實 基礎，是一個安全的資產。通常，它 的價值不會反彈和下跌，也永遠不會 一文不值，房產是由堅實的磚、砂漿 和土地構成的。 儘管房產投資優點多多，但是四分之 三或 72.8% 擁有一套房產的澳洲人卻 沒有投入第二套房產。那麼，為什麼 沒有更多的人投資購買第二套房產 呢？ 確實有一些障礙讓人們對於購買第二 套房產望而卻步，這包括額外的資金 需求、擔心市場會崩潰。同時他們也 相信，最好先將家庭債務和非抵扣債 務還清。
雖然上述論點有一些道理，但辛苦存 錢以償還利息，這些錢可能根本比不 上從第二套房產所獲得的收益。 與其向家庭貸款支付 1 澳元，不如用 貸款來購買 5 澳元的房產，這樣可以 更好地利用這 1 澳元，這比存錢所獲 得的收益要多。 Gray 表示，根據他的經驗，如果以合 理的價格購買房產並長期持有，是會 賺錢的。投資第二套房產並不一定意 味著很大的風險，特別是如果已經擁 有現有的業主身份後。當談到購買一 套住宅的時候，事實上，大多數人都 成功地投資了一套房產。但當要開始 投資房產掙錢時，你就要做大量的研
究，並對當地買家的需求有一個很好 的瞭解。 雖然，目前的房產價格確實更高，支 付首付也非常困難，但你可以使用家 庭貸款和其他投資專案，來資助下一 套房產的投資。 當涉及到房地產投資，對債務的恐懼 是需要克服的最大障礙之一。 即使貸款利率的上升和更高開銷都令 人擔憂，但這是一種擴大投資範圍的 方法，銀行、政府和企業都使用債務 來增長，這就是生意。 如果擔心第二套房產會負債累累，可
以去請教專業會計人員，一一核對資 料，看看有沒有購買第二套房產的可 能。 理順自己的財務狀況，創建自己的個 人資產負債表，確定自己到底欠多少 錢和需要多少錢，清晰地瞭解自己的 財務狀況將有助於確定第二次投資是 否適合。 最後一點建議就是安排專業物業估價， 在購買任何資產前，進行獨立諮詢都 是值得的。因為他們不會鼓勵投資， 而是向你提供專業的意見，評估物業 的價值，同時確保得到建築的相關資 料和蟲害檢查，令你不會因為潛在的 因素而陷入驚慌。
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【贏門票跟華健現場互動】 你想聽什麼他就唱什麼！全城點歌活動 在蕭氏機構的盛情的邀請下 , 國民歌王周華健將於 2017 年 6 月 2 日及 4
在現場與大歌神周華健互動！
日分別在悉尼及墨爾本開唱 , 為澳洲的觀眾帶來「今天唱什麼」世界巡迴
參加辦法 :
演唱會。是次演唱會更得到實力雄厚的地產發展商 Growland 高地集團的
1. 點唱你想周華健在演唱會現場唱的一首歌和背後的原因
鼎力支持 , 冠名贊助墨爾本站！
2. 填寫「全城點歌單」
周華健的演唱會，不僅是一場演唱會，還是我們青春的記憶，愛的証明。
3. 掃描歌單的二維碼 , 把點歌單拍照並發送至蕭氏機構微信或把點歌單交
這還會是一個由你決定他唱什麼的點歌盛宴！華健將和你一起分享生命中
回蕭氏機構辦公室
難忘的歡喜與憂愁。
詳情請參見「全城點歌單」內容
透過這次演唱會 , 華健很想知道 , 他的歌曲背後 , 與澳洲歌迷有關的小故事 ,
另外悉尼站 $88 及 $138 的演唱會門票只餘少量 , 欲購票的朋友們請從速
讓華健在現場唱出真真正正屬於你的專屬歌曲 !
行動 !
參加 「你要唱什麼他就唱什麼全城點歌活動」，有機會贏取演唱會門票，
演唱會資訊如下： 悉尼站 2017 年 6 月 2 日（星期五）8：15pm The Star Event Centre VIP$388/$338/$238/$188/$138/$88 (GST Incl) 墨爾本站 Growland 高地集團 冠名贊助 2017 年 6 月 4 日（星期日） 8：15pm Melbourne Convention Centre VIP$389/$289/$199/$169/$139/$99 (GST Incl) 詳情請瀏覽 : www.chinatowncinema.com.au 或致電 SYD(02) 9283 6166, MELB(03) 9662 3465
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Wentworth Institute
CRICOS Provider Code: 02684F, 03279M
Wentworth instituteGH I'JKLMN OPQďźŒ RS T"UV WX* YZ[\]ďźš
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Australian Catholic University (ACU) Central Queensland University (CQU) Charles Sturt University (CSU) Curtin University Holmes Newcastle University 芳細čł&#x2021;č¨&#x160;čŤ&#x2039;訪ĺ&#x2022;?ĺ¸ć Ąçś˛çŤ&#x2122;ďź&#x161;
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ďź&#x161; Bachelor Course e Media Bachelor of Interactiv ): VET Course:e 84F 026 CRICOS Provider Cod ess, Certificate IV in Busin ent, Diploma of Managem g, Diploma of Accountin Management Advance Diploma of ĺ&#x2026;ĽčŽ&#x20AC; ćŻ?ĺš´8ĺ&#x20AC;&#x2039;ĺ¸ć&#x153;&#x;é&#x2013;&#x2039;課ďź&#x152;é?&#x2C6;ć´ť ELICOS: ďź&#x152; General English, EAP IELTS ďź&#x152; %& ďź&#x152;!"#$
'()*+,-.ďź&#x161; 302-306 ELIZABETH STREET,SURRY HILLS, NSW 2010
Website: www.w/0.edu.au
Tel: (02)
8252 9999
Fax: (02) 8252 9988
1234ďź&#x152;56789:; <=ďź&#x152; >?@A BCDEFă&#x20AC;&#x201A;
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放心的屋主 = 開心的屋主
有投資房的屋主們肯定都聽說過由租客引發的各種“恐怖事件”， 比如學生租客們沒有經
房屋管理看似簡單，實則無比繁瑣。做廣告，找租客，做維修，增減租金，按時檢查，
過批准就把一個2房的公寓分租給了自己的另外七八個同學們； 一對上了年紀的夫婦沒有
退租，解決糾紛，去法院，買保險 等等， 每一步都有法律的規定。那些開心的屋主並不
留意到浴室漏水而導致整個浴室都發了黴；一個總也聯繫不到的租客總不按時交房租， 等等。 您的投資房就像一顆您親自栽培的小樹，您花了很多的時間選種播種，細心照顧栽培， 希望有一天它會開花結果，帶來豐收的喜悅。從開始選擇地點，在哪裡買房，買什麼樣 的房子，辛苦的看了一個又一個房子，到拍賣會當天與其他買家你爭我搶，終於買到心 儀的房子。您花費的這麼多的時間，經歷還有金錢在這個投資房上，當然希望能找到靠 譜的租客，幫助您實現財富積累的願望。對每個屋主來講，每一個投資房都是他們寶貴 的資產。所以當聽到房子受到什麼損壞了，或者租金出現什麼問題了，這會牽動著屋主 的每一根神經。小則夜不能寐，大則大動肝火。 並不是每一個屋主都為了房子擔驚受怕， 有很多屋主可以高枕無憂，很開心的享受他們 投資的成果。這成了最近流行的“別人家的孩子”，為什麼別人就那麼幸運，總能找到好的 租客呢？ 答案很簡單 ---- 找一個靠譜的物業管理經理來幫您管理房子。這並不是說找到一個物業 管理經理就能保證您的房子100%的沒有空置，沒有損壞，沒有意外，而是說找到一個專 業的物業管理經理可以最大化您找到一個好的租客的機會，並在意外發生的時候以最專 業的處理方式和最快的速度把損失降到最低。一個好的物業管理經理給您足夠的底氣去 全身心的投入到您自己的工作和家庭中去，不用再為房子的事情花費精力。 如果您曾經經歷過，或者正在經歷著為自己的投資房和租客焦頭爛額，不妨考慮下面幾 點： 接受您的專業知識不足 如果您擁有一個或多個投資房，很有可能您是個房產愛好者，您熱愛房地產，關心市場 動向，瞭解地產新聞，對基本的法律法規也一知半解。但像我們經常說的 “you don't know what you don't know.” (你不知道你還不知道些什麼)。您認為租客對您的房子造成的 損害，可能只是屬於正常的折舊，而當您需要維護自己應有的權利的時候，您可能又沒
是因為他們幸運，總能碰到好租客，而是他們聰明，找到了一個好幫手。像每個行業一 樣，縱然有一些盲目的不負責任的租客，但也有非常多的高學識高素質的租客。有很多 租客本身也是房產投資人，他們投資了房子在別的區，然後因為小孩上學或者自己喜歡 某個區而選擇在那個區租房子住。他們自己也非常懂得用法律的武器來保護自己。所以 屋主們把和這些有經驗的租客交流的機會交給專業的物業管理經理，也許是最好的選 擇。 享受成果，不再煩惱 投資房牽動著屋主們的每一根神經，無可非議。請不要忘記您買投資房的最終目的是什 麼，不要感情用事，而是用專業的商業模式來經營管理您的投資組合。一個好的物業管 理經理是屋主和租客中間的一座橋樑，可以完美的幫助雙方溝通，也可以讓雙方在需要 的時候產生必要的距離。當屋主和租客產生糾紛的時候，這種完美的距離可以讓物業管 理經理幫助屋主協商達到最好的結果。
愛德士地產公司是集住宅商業物業出售， 出租和 管理經驗豐富的團隊。如果您有任 何問題有關賣 房，買房或者出租您的投資 房，歡迎來電查詢。 Evon Shi 石小姐 Elders Real Estate Sydney City (02)8068 5900
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嘉冕地產和 Rockpool 餐飲集團在 Parramatta 強強聯手 悉 尼 2017 年 5 月 29 日 專 電 --- 隨 著 Rockpool 餐 飲 集 團 (Rockpool Dining Group) 宣 佈 旗 下 2 家 高 檔 餐 廳 將 入 駐 位 於 Parramatta， 由 嘉 冕 地 產 (Coronation Property) 開發的名為菲力 浦 8 號公館 (8 Philip Street) 的綜合用 途開發項目 , 西悉尼的饕餮客們很快將 聞風而來湧向這個最新的高檔用餐地 點。
“ 對於美食鑑賞評論家也好，或者那些 僅僅打算外出享用一頓美味晚宴的人來 說，不必再長途跋涉去體驗高檔美食佳 餚了。” Rockpool 餐 飲 集 團 成 立 於 2016 年 11 月， 當 時 Urban Purveyor Group 收 購 了 Rockpool 集團並創造了澳洲最大的 餐飲業集團，旗下擁有超過 55 家餐飲 和娛樂場所，營收超過 3.5 億澳元，在 4 個省僱傭大約 3000 名員工。
Rockpool 餐 飲 集 團 旗 下 擁 有 眾 多 一 線 高 端 餐 廳， 包 括 Rockpool Bar & Grill, Sake Restaurant & Bar, Rosetta , Spice Temple, Jade Temple 以及 The Cut Bar & Grill。 這兩家新餐廳的開業將把世界級的美食 帶到菲力浦 8 號公館這個眾人翹首以盼 的餐飲娛樂區，此樓盤包括悉尼最高的 屋頂酒吧 Studio 54，以及精品酒店 QT Hotels & Resorts，後者正在籌備一家 招牌式的酒吧燒烤餐廳，多個會議和活 動中心，以及一個大型舞廳。 嘉冕地產的執行董事 Joseph Nahas 表 示，此次的宣佈確保了小區將成為大廈 住戶和來訪客人的熱門高檔美食用膳地 點。 Nahas 先生說，“Rockpool 餐飲集團決 心開張高檔餐廳的決定進一步鞏固了 Parramatta 的經濟實力與地位。”
Rockpool 餐 飲 集 團 的 首 席 執 行 官 Thomas Pash 表示，與嘉冕地產合作 在 Parramatta 開張兩家高檔餐館是一 個絕佳的機會。 QT 酒店，上部的 35 層則是住宅公寓。 Pash 先生說，“ 我們 Rockpool 集團非 常高興能夠和嘉冕地產合作，把我們的 兩個高端品牌帶到 Parramatta 來。” “ 作 為 本 地 的 地 產 開 發 商， 我 們 知 道 Rockpool 餐飲集團將在這裡大受美食 愛好者的歡迎，我們非常激動能夠和他 們在菲力浦 8 號公館合作。” Nahas 先生還堅信，此次的宣佈對於更 大範圍的西悉尼社區來說是一個激動人 心的時刻。他說，“ 我們相信此次的合 作將提高悉尼西區餐飲的整體檔次，並 確認 Parramatta 小吃街在本地社區的 重要地位。”
“ 市場調查和我們的客戶數據顯示 Parramatta 將歡迎和支持兩家，甚至更 多的我們旗下的頂級餐廳。” “ 同時，參與這樣的高端開發項目讓我 們有機會可以與嘉冕地產和 QT Hotels & Resorts 這樣的行業翹楚共事。”
Joe Nahas 先生最後補充道，“ 本次宣 佈對於嘉冕地產也具有重要意義，再次 表明了我們對悉尼西區的信心和決心， 這一次，我們不僅將交付高檔公寓，而 且還將為大家帶來高檔美食餐飲。” 事實上，嘉冕地產在悉尼西區的投資已 經進行了相當的一段時間；最新的項目 是在利物浦的喬治河河岸一個主體規劃 的開發小區，名為 The Paper Mill，包 含近 900 套公寓。
菲力浦 8 號公館項目將於 2020 年竣工， 位 於 大 廈 低 層 的 18 層 樓 面 將 是 精 品
如欲瞭解進一步相關詳情，請致電嘉冕地產，電話號碼是 1800 753 407
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第一地產 20 年專注于布里斯班樓盤開發，生意買賣，商業樓盤， 地產經紀，我們是您最值得信賴的專業商業地產經紀！
布里斯班 Fortitude Valley Motel
電話（07）3211 0107 | 傳真：（07）3211 0288 地址：L2/119 George St. Brisbane 請洽：Jennifer Yan 0401 847 616 Email:www.forceonerealty.com( 中英文 )
大型購物商城
在未來幾年有巨大開發潛力，馬路對面 Metro 正在開發建造 30 層的公寓大樓。 該物業占地面積超過 1,600 平方米，為永久產權物業。坐落于布里斯班人流量最為 集中的 Fortitude Valley 區，離唐人街，CBD 市中心，RNA 會展中心和布里斯班皇 家醫院僅咫尺之遙。該精品酒店生意繁榮，乾淨整潔的居住環境，絕佳方便的地理 位置和性價比超高的價格，為旅館帶來穩健增長的客流。旅店包含 37 間不同類別 的房型，有線電視，冰箱，室外 BBQ 和 SPA 區一應俱全。該三星級快捷酒店極近 酒吧和各色餐廳，更提供高爾夫球場，停車場和行李寄存。為顧客提供最佳服務， 網評度超高。 設備包括： •37 間不同房型，包含單人房，雙人房和家庭套房 • 酒店擁有健身房，高爾夫球場，室內賭場，花園，按摩浴缸，SPA 和健康中心 • 酒店服務包含衛星電視，無線上網，自助洗衣和電子安全系統 • 客房擁有空調，冰箱，微波爐，咖啡機，獨立浴室和便捷廚房 • 酒店占地面積超過 1,619m2, 現為兩棟雙層連體建築，對面已經建造 30 層公寓 此生意適合自主經營投資，有豐厚回報，年淨收入為 $466,000。適合有長遠投資 眼光的開發商。 擁有市區超大土地面積的同時輕鬆打理生意。有興趣者，請速聯繫。 問價：$7.2M
早教中心物業出售
地理位置：黃金海岸 淨租金收入：$302,931.76 價格：5.6M 可貸款：60%-70% 回報率：5.5%
該早教中心位於大型購物商城內，占地面積 2,993m²，永久產權。藍籌租 客為澳洲上市公司 G8 教育集團旗下開設的早教中心，超長 10 年租約至 2021 年，4 x 5 年續約權，年淨租金收入 $302,931.76，並且每年以 4% 增長租金。提供 138 個停車位，距離 M1 高速公路出口僅 4.5 公里，距離 WOOLWORTHS 購物中心 3.4 公里，距離大型遊樂場 DREAM WORLD 4.5 公里。市政規劃為低密度住宅區，有巨大未來改造潛能。
IGA 購物中心出售
地理位置：布里斯班南區 淨租金收入：$1,109,922 價格：$17.5M 可貸款：60%-70%
回報率： 6.34%
該購物商城擁有面積超過 3000 平方米的 WOOLWORTHS 超市， 超長穩定租約 20 年。並且以每年 4% 增長租金。租客類型多樣包括 SUBWAY 快捷食品，理髮店，醫藥中心等，滿足附近居民一切生活 需求。該購物商城擁有極其便捷的交通。車流量高達每天 15000 台。 並且擁有極高普光率，是當地唯一的大型購物中心，連接布里斯班 及黃金海岸告訴通道，14,230 平方米超大占地面積，4400 平方米 建築面積，可停靠 185 輛車。
大型購物商城
地理位置：布里斯班東區 淨租金收入：$2.41M 價格：$37M 可貸款：60%-70% 回報率：6.5% 大型購物商城合併毗鄰物業和周邊空置土地，整合為單一物業出售。 該物業合併後將帶給投資者巨大的回報和未來再開發潛能。主要租客 為 WOOLWORTHS 超市，租約至 2023 年，其他優良租客包括學校， 雇員培訓中心，醫療中心和 ANZ 銀行。超大占地面積 62500 平方米， 連接 IPSWICH 高速，坐落於交通樞紐核心位置。全部出租淨收益可 達 $286 萬。
永久產權物業與絕佳生意機會打包銷售 地理位置：布里斯班南區 （華人區） 淨租金收入：$400,000 物業價格：$5M 生意價格： $1,500,000 + SAV (estimated at $25,000)
地理位置：布里斯班北區 淨租金收入：$1,730,043 價格：$25M 可貸款：60%-70% 回報率： 6.9%
該購物商城占地面積 3210 平米，所有商鋪 100% 出租。藍籌租客包括澳洲上市公司 G8 教育集 團開設的幼稚園和早教中心，和七家零售商鋪。超長 10 年租約，每年以 4% 的比例增長租金， 租金淨收入達到 $1,545,274。 該購物中心為摩登的現代化建築，為附近社區提供零售，教育， 醫療，生活設施等服務。坐落於 M1 高速通道的出口，距離大型超市 woolworths1.1 公里，距離 火車站 4 公里，距當地商務中心 1 公里。該地段覆蓋了昆士蘭州最為集中的工業區，包含超過 550 家大，中，小型企業以及超過 10000 個雇員，隨著該社區不斷的快速發展，在接下來的兩 年內將超過 16000 個雇員。
該永久產權物業占地面積 477 平方米，淨出租面積 570 平方米，為 雙層複試建築。位於布里斯班南區最為知名的餐飲區 , 客流量極大 , 位置絕佳。本生意已經營多年 , 在布里斯班擁有超高知名度。主營 港式茶點以及中式桌菜 , 深受當地居民喜愛。店內設備齊全 , 系統完 善 , 操作簡單容易上手 , 利潤高 , 適合各類買家。 購買方式 1： 生意價格：$1,500,000 + SAV (estimated at $25,000) 購 買 方 式 2： 生 意 + 物 業 打 包 出 售：$5M + $1,500,000 + SAV (estimated at $25,000)
Issue No. 564/ Friday June 02, 2017
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Issue No. 564/ Friday June 02, 2017
亞太集 團 專 欄
“突破傳統思維，釋放掙錢能力” 在澳洲，但凡提到房產投資，華人當中最如雷貫耳的名字當周華莫屬
多客戶實踐，為在澳華人的發展和財富的積累起到了決定性的作用。他
了！他是Ironfish 亞太集團的創始人兼總裁。也是屈指可數，能用一口
還在中國北大（與其北大大學同學，現任新東方教育集團董事長俞敏洪
地道流利的英文為當地主流社會投資者做過無數次演講的華人企業家。
先生連袂推出）、南開，復旦等各大名校開展公益演講，好評如超，反
除此之外，這位北大畢業的高材生、共和國曾經的外交官，更是第一個
響巨大，強烈激勵著人們對於成功的渴望，以及對於事業的追求。
系統性地把房產投資致富理念介紹並推廣到華人社區的房產投資人。早 在1999年，周華的房產投資理念就在華人社區掀起了一股前所未有的狂
改變習慣，打破固有的思維定式，並用正確的方法堅持向自己的目標努
潮，帶領一大批投資者走上了房產投資致富之路並實現了財務自由。同
力。這可是易說不易做的，因為安於現狀是人的本能，這源於懶惰。我
時，他還培養了一批又一批優秀的房地產從業人員，有些人如今已儼然
們容易滿足於眼前的成就而不願意做出改變，不願意給自己設定新的目
成了悉尼和全澳地產界的佼佼者。
標與挑戰。而不滿足於現狀也是人的本能，這源於貪婪。您的心中是否 一直存在著兩個矛盾的聲音？“我現在的工作不錯，生活很好，我夠
行業裡的很多人都稱周華為澳洲房產投資教父，他在地產界”桃李滿天
了。”“我什麼時候才能在富人區買個大房子？生麼時候才能不因為資金
下”。他的演講由於內容深厚、故事豐富、風趣幽默、深入淺出，吸引了
問題而拒絕家人的要求？”您是否曾經惋惜“當時要是做了那個決定，現
從年輕學生到職場白領、高管、專業人士、企業家甚至億萬富豪的追
在一定會更好”？
捧。 周華先生說過：“如果收入一直限定在某一程度，那麼很可能是我們的思 曾經的周華先生與每一位正在奮鬥的人一樣，他在面對每一次選擇的時
維只能帶來這樣的結果，如果想要追求更加優越的結果，首當其衝的，
候，最初都是未知的。可他知道，學習成功人士的經驗不會錯，如果不
應該改變我們的思維，如果不知道如何改變，那麼請尋求已經擁有我們
作任何嘗試，那麼未來只會原地踏步甚至倒退。他在信念和果敢之後，
所嚮往的結果的導師，把賺取更多收入的思維如同電腦程式般的植入我
換來華麗的轉身，這就是他深思熟慮之後果斷行動帶來的必然。經歷過
們的大腦，付諸于實踐，自然就離新的收入高度不遠了”
無數歷練的他，自始至終都是靠信念與果敢。他相信，成功取決於能否 抓住人生中每一次來之不易的機會，並果斷，持之以恆的為之奮鬥。
亞太集團將於6月10日週六下午2點到5點在North Sydney 舉辦專題課程 “突破”。周華先生將為到場聽眾帶來諸多有益的啟示，激勵大家以更為
多年來，他不但為許多有意義的事業提供經濟援助，還奉獻其寶貴時
開闊的視野、更加開放的心態在人生道路上自信前行，走向更加美好的
間，幫助和鼓勵年輕人追求夢想。他在中外講演數千餘場，講演內容涉
未來。我們也期待著有更多華人通過學習、借鑒、及“複製”周先生的創
及“投資、創業以及成功學”等話題，其講演風格風趣幽默，講演內容豐
業道路，從而獲得更大的成功。現在，請您不要再矛盾，也不要再後
富實際。他所提倡的“左手賺錢，右手投資”的創富理念經過亞太集團眾
悔，馬上打電話預定我們的講座吧。
突破 傳 統 思 維 ， 釋 放 掙 錢 能 力 徹底改變人生的思想盛宴 · 濃 縮2 5年 不 斷 攀 升 的 創 富 歷 程 · 解密賺錢無封頂的實戰經驗 · 主動賺錢，被動投資 主講人：Joseph Chou (亞太集團創始人兼CEO) 地點：Ironfish Head Office, Level 4, 40 Miller Street, North Sydney, 2060 時間：6月10號下午 14:00pm - 17:00pm （2點之後大樓謝絕入內） 訂座熱線：（02）9745 6881（轉市場部） 短信訂座：0400 896 188
郵件訂座：adam.ma@ironfish.com.au
Issue No. 564/ Friday June 02, 2017
悉尼最具自然元素的展廳 （ 澳 大 利 亞 悉 尼 ， 2017年 5月 30日 （ 星 期 二）— 一個獨一無二的展廳將會向公眾開 放，它充分展示了一個充滿自然元素的住宅開 發專案並在悉尼掀起了一次“綠色革命”。 配備有豪華頂層公寓的廚房和浴室以及充滿設 計 感 的 單 間 公 寓 ， Waterfall by Crown Group展廳已於上週六在30-36 O'Dea Avenue Waterloo向公眾開放。 買家將有機會在6月17日公寓開售之前親眼看 到超乎期待的豪華頂層公寓以及首次置業買家 們最愛的單間公寓。 皇 冠 房 地 產 集 團 旗 下 最 新 的 Waterfall by Crown Group項目吸引了悉尼房地產以及設計 愛好者們的廣泛關注，在5月17日共有2000多 人參加了皇冠房地產集團在悉尼Royal hall 舉 辦的Waterfall項目揭幕儀式。
這個耗資3.95億澳元的項目為城市居民提供了 一個奢華的綠色休憩空間，從而幫助居民們平 衡好工作和生活。 皇冠房地產集團以開發都市度假村式的項目而 聞名，此次皇冠房地產集團將其最新項目提升 到全新水準; 建造了澳大利亞最大的人造瀑 布。
該專案包括三幢七層樓的建築和一幢二十層高 的地標性大樓，可以俯瞰鬱鬱蔥蔥的熱帶景觀 和優美的水景花園。 公共藝術裝飾也是 Waterfall by Crown Group專案的重要景觀元 素之一：悉尼歌劇院建築師Jorn Utzon的孫輩
Mika Utzon Popov， 將 為 Waterfall by Crown Group 項目創作大型外牆藝術品。 展廳還將展示一個縮小版的專案模型，從而展 示Waterfall by Crown Group獨特的設計、水 景花園和景觀。 董事長兼集團CEO Iwan Sunito說：“大自然巨 大的力量給了我們豐富的設計靈感。 此次設計 突破了傳統。 綠色空間和自然元素的融入將整 體氛圍提升到了全新的境界，為居民們營造了 一個豪華且平衡的環境，從而可以讓他們悠享 輕鬆而自在的時光。” Waterfall by Crown Group項 目 共 有 331間 公 寓，包括單間公寓，一臥公寓，雙臥公寓，三 臥室公寓，庭院公寓以及複式頂層公寓。 內飾 採用石材，木材和雅致的色調，從而營造出清 新自然的現代豪華感。 這 個 標 誌 性 的 開 發 專 案 位 於 悉 尼 的 Green Square， 地 處 Waterloo的 黃 金 地 帶 。 Waterloo同時也是交通樞紐的中心地帶，從這 裡前往悉尼CBD及周邊地區的汽車，鐵路和公 共巴士系統十分發達。 此外該項目距離悉尼機 場只有幾分鐘的車程。 Waterfall by Crown Group的建築工程計畫將 於 2020年 完 工 。 該 住 宅 的 起 售 價 為 $620,000。 展廳的開放時間為每週一至週五上午10點到下 午4點。 皇冠房地產集團目前已開始接受客戶支付購買 定金。
垂詢更多資訊，請訪問官網www.waterfallbycrowngroup.com.au.
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師 Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學 位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎 項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國 會2013年度“海外 僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程 科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專 案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪 塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多 榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五
個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪 塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務 區的住宅項目Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築 獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建 築商（MBA）建築大獎和2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假 式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地 產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中 被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神 的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房 大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。 未來項目 皇冠房地產集團將於2017年6月在悉尼Waterloo推出 又一個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel Suites套房酒店將於2017年開業。
www.crowngroup.com.au
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PTE 改革了？不用擔心，一切還在掌握中 相信在過去的兩周時間裡，PTE 改革
回復表明自 5 月 8 日起的大面積成績
右，答案就太過簡略了。在這種情況
People built a dam using sand and
的事情傳說地紛紛揚揚，有很多同學
on hold， 以 及 分 數 異 常 波 動 是 由 於
之下，我們還是沿用以往的套路：添
silt in the neck so a new channel
反映，原先自己口語穩穩在 80 分以
Pearson 官方系統出錯導致，而並非
加一些無關痛癢的資訊，比如說河流
generated and the river is now a
上，一下就掉了三四十分。無疑，對
改變評分標準造成的。針對 5 月 8 日
原先的形狀、現在的形狀，圖中有些
straight line. The original meander
於很多想通過 PTE 提前攢夠移民分數
至 11 日分數受影響的考生，Pearson
綠樹等等。這些信用雖然看似無用，
has become an oxbow lake, which is
的同學而言，這是一個巨大的打擊。
官方表示將重新評分。
卻能在你的回答之中增添一些元素，
interesting. Generally speaking, it is
能讓我們用最基本的句式，流利純熟
very important information about the river.
PTE 就要變第二個雅思了？真的要去 考 目 前 還 鮮 有 人 嘗 試 的 CAE 考 試 了
那究竟 PTE 考試到底有沒有一定的改
地 做 一 個 完 美 的 Presentation。 以 下
嗎？其實大家並不用驚慌，讓我們來
革呢？答案也是肯定的。相信今年參
是我們的答案：
告 訴 你 怎 樣 在 新 形 勢 下 搞 定 PTE 考
與 過 PTE 考 試 的 考 生 一 定 會 發 現，
試。
雖然新題更新的速度不快，但是題目
This picture gives us some information
PTE 的口語依舊不需要我們言之過於
一直是在緩慢補充中的。但是自 5 月
about a river. In Part A, we can see
有物，只要能夠抓住圖片大意對圖片
8 號起，原先的大量真題被替換，其
there is a river, shaped like the letter
迅速作出反應即可。這樣就保證了流
中口語和聽力的變化最為明顯，而閱
“U”. There are some vital parts in the
利度、發音的優秀發揮。由此可見，
讀和寫作的變化並不明顯。那麼針對
river, such as meander and neck. Also
即便新題型變得越來越靈活，但是其
這些新變化，同學們應該怎樣去應對
we can see some trees across the
本質精神依舊沒變，所以不必驚慌。
呢？我們可以負責任地告訴同學們：
picture. While things have changed.
首先，PTE 並沒有改變官方評分系統。
還是一樣的配方，還是熟悉的味道～
在 過 去 的 兩 周 時 間 裡，PTE 的 官 方
下面我們將以口語新題舉例說明：
通過這幅圖的講解，大家不難發現，
ACIC 結語
網站並未對現有評分標準作出任何改
當然，對於一些過度依賴機經的同學
變，也就是說原來適用於 PTE 複習的
這幅圖片大家在之前的考試中間應該
來說，換題是可怕的，因為這意味著
基本套路現在依舊適用，如 PTE 口語
很少能見到，想必遇到新題不可能完
要付出大量的時間精力去準備新的題
部分依舊是發音、流利度和內容分三
全淡定。但是細細分析就會發現情況
型。但是如果拋開機經，吃透方法，
分天下，原先同學們以流利度作為第
並沒有想像中的那麼複雜： 儘管原題
做到無招勝有招，這就能事半功倍地
一前提的基本解題方法並不需要作出
本意在於讓考生描述變化，但是大家
幫你獲得 PTE 的高分，輕鬆搞定移民
任何調整。
知道，口語更多應該側重在發音和流
語言關。所以在此希望大家不要被新
利度上。分析完這一圖片我們可以發
題嚇倒，用沉著冷靜的複習方案應對
那為何分數會出現如此大的起伏呢？
現圖片當中的單詞相對較少，如果單
未來可能會更頻繁的變化。
Pearson 官方郵件對此事進行了回復，
靠圖中單詞我們沒有辦法說到 30 秒左
澳洲不同類型購房貸款之解釋 選對正確類型的購房貸款，就像選對
固定利率貸款
要買的房子一樣重要。但問題是，對
冤枉錢。
低文件貸款
因此，許多人把貸款總額中的一部分
你來說，那種購房貸款是正確的選擇
與浮動利率貸款相對的是固定利率貸
做成固定利率的，剩餘的部分仍然做
並不是每一個人都有現現成成的工資
呢？
款，這種貸款允許把貸款的利率在一
成浮動利率貸款。
單記錄，來清楚地證明他們的收入水
定的時限內固定。 據澳洲房地產網報導，以下的五種基 本貸款類型是你最可能碰到的。
平。 這種貸款兼具了穩定性與靈活性的好
大多數使用這種貸款的人，只在其貸
處。借款人始終知道固定部分的貸款
生意主、自由職業者、其他自僱人士，
款的頭幾年裡把利率固定，以避免利
的償還額是多少，同時還可以把手上
往往難以提供收入證明，讓銀行能夠
率一旦突然降低後還要付很長時間的
多餘的錢用於提前償還浮動利率的貸
滿意地認為他們具備償還貸款的能
高利息。
款部分。
力。
像名字所意味的那樣，貸款利率隨著
Andrew White 表示，選擇這種貸款的
只還利息的貸款
低文件貸款要求的文件比較少，但通
利率的變動而變動。
挑戰性在於抓住利率不再可能進一步
浮動利率貸款 這種貸款被認為是最普遍的一種。就
也就是說，如果利率降低了，你的貸
常是比較高的利率，而且要求付較多
下降的時機，把利率固定在最可能低
這種貸款傳統上只適用與買投資房
的水平上。
的。這種貸款允許借款者只償還所欠
款利率也就低了，你的償付貸款的數
的首期款。
的利息，不需要償還貸款的本金部分。
Andrew White 認為，有關低文件貸款
額也就降低了，相反，如果利率升高
他說： 「如果你回頭看幾年前，人們
這種貸款背後的邏輯是，投資者只需
的規定最近也收緊了，要求借款人提
了，那麼你需要償付的貸款額也就多
把利率固定在 8%。現在他們可不開
要償還貸款中的最小的一部分，同時
供更多的文件。
了。
心，因為他們退出的話是有懲罰的。」
在等待著所買的房產升值，然後把房
但是對某些人來說，這是一種最好的
子賣掉。用賣房的錢還清貸款，餘下
對於某些自僱人士來說，這種貸款是
澳洲房地產貸款公司（Australian Real
選擇，因為這種貸款往往具有很大的
的就是自己的獲利了。
一種變通的辦法，你不能提供足夠多
Estate Home Loans） 總 裁 Andrew
穩定性。
White 說，浮動利率貸款的好處是具 有靈活性，除了必須償還的最低還貸
分割利率貸款
額之外，還允許額外還款、提前還款。
的文件，那麼你接受高一些的利息。 但 是 Andrew White 稱， 澳 洲 審 慎 監
但現在申請這樣的貸款比以前更難獲
管局正在打擊這種形式的貸款。他們
得批准了。
在要求銀行更加密切地注意這樣的貸
這有助於縮短償還貸款的期限，在貸
並不是每一個選擇固定利率貸款的人
款，因為他們擔心有些人從來不還他
低文件貸款的利率起碼比標準利率高
款購買的房產中積累屬於自己的淨
要把貸款的全部做成固定利率的，他
們的貸款。眼下這樣的風險很高。
1% 至 1.5%，有一些提供這種貸款的
值。
們擔心一旦利率降低的話會付很多的
銀行所定的利率高達 8%。
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中國買家在澳洲買房是否有必要雇用買方代理？ 買方代理指的是有執照的專業人士，他們 代表買家尋找並購買合適的澳洲房產，雖 然並沒有相關法律規定中國人在澳大利亞 購房時必須雇用買方代理，但是很多專家 都建議採取此種做法。 與代表賣方的房產仲介不同，買方代理僅 代表買家。他們是獨立的，且僅代表買家 的利益。除了獨立性這一特點，買方代理 還聲明，他們能為買家帶來很多便利。他 們熟知購房的複雜性和流程，因此能向買 家提供客觀的資訊和建議，此外，他們還 是經驗豐富的談判專家。很多中國買家在 澳大利亞買房時都會選擇雇用買方代理， 因為買房過程的確很繁瑣，讓人頭疼。 買方代理在瞭解了買家所需房產的類型、 期望的地理位置、預算和其他條件之後， 會相應地為買家尋找合適的澳洲房產，並 將其展示給他們，隨後還會參與目標房產 的非公開出售或拍賣活動，並協商購買價 格。除此之外，他們還能代表買家競標。 部分買方代理在開始尋找房產前就會收取 一定的雇傭費，而選擇全套服務的買家則 需要支付定額或購房價一定比例的服務費， 通常為 1.5% – 2%。如一套 60 萬澳元的房 產就需支付 9,000 – 12,000 澳元的買方代 理費。而雇請買方代理在拍賣會上競標相 對花費較少，因其付出的工作時間少。如 果要購買的澳洲房產將用於投資，那麼所 付費用就有可能獲得稅費減免。
如果購房者要求全套服務，買方代理將負 責所有購房瑣事，包括地段調查、看房以 及與銷售代理的洽談。一旦找到了合適的 房產，買方代理將告知購房者，然後負責 所有協商談判，直至最終交易成功。雇請 專業人士找房能為購房者節省很多時間， 買家無需擔心做調查、準備各類檔、各類 電話和郵件，以及來回奔波所帶來的煩惱， 更不用擔心各種壓力，尤其是語言溝通方 面的障礙。 如果房產拍賣出售，買方代理會代表買家 親自或通過電話的方式參與拍賣會，然後 採取與買家已商定好的策略競標。拍賣會 的競標過程往往讓人膽戰心驚，很多買家 更願意讓經驗豐富、自信心十足且不易被 旁人情緒所左右的專業人士競標。 無論是通過非公開出售還是拍賣的方式， 在房產交易成功後，買家仍需要尋求其他 專業的建議（如產權轉讓），這還需要花 費額外的費用。 在雇請專業的買方代理時，買家需考慮很 多因素，如相關經驗、過去的成交記錄、 社交網路、人脈關係、費用、資格證書、 行業認可度等等。其中，對買家期待入住 地段的情況瞭若指掌尤為重要，因為買房 的關鍵就是對房地產交易的深入瞭解。
投資澳洲房產必須的保險投資 現在很多人買房都是為了投資，既然是投資肯定會存 在一定的風險。尤其是投資國外的房地產，一般投資 者都不會親自去國外或者長期居住在國外，如果遇到 了自然災害，怎樣才能將損失降到最低呢？ 在澳洲買房，都會考慮去購買保險。與房屋有關的保 險最主要的是建築保險（Building insurance）。它 主要保的是和房屋結構有關的部分，如果因為非房主 因素而造成的房屋結構性損壞都可以包括在這個保險 範圍內。自然災害如火災、洪水災害、風災等，還有 交通事故對房屋所造成的破壞，都可以通過這個保險 得到賠付。 有這樣一個案例：一客戶在墨爾本東南區 買了一片物業，共有三棟房子，因為建築 年久，房子不得不進行維修，當時預估的 維修費用是每套 10 萬澳元左右。但還未 開工重建，就遇到了一場火災而被全部燒 毀。由於這位元客戶此前已為這片物業都 購買了建築保險，結果保險公司為每棟房 子賠付了 10 萬澳元，總計為 30 萬澳元， 於是 “ 因禍得福 ”, 這場火災非但沒有造成 任何財產損失，反而從中多賺了一些錢。 但之所以有樣的運氣，還得歸功於及時購 買了建築保險。 此外，2010 年年頭，因為氣候原因，墨 爾本遭暴雨侵襲，某些居民也遇到了進水 的麻煩。但由於他們所投保的西太平洋銀 行（Westpac Bank）為客戶所提供的建 築保險在此次災害中提供償付，從而讓居 民沒有蒙受很大的損失。由此可見，購買 建築保險是必需的，來自國內的購房者尤 其要建立這種意識。如果作為自住房，想 進一步要保障自己的室內財產，建議還可 以購買和屋內財產保險（Home content insurance）。該險種可讓任何屋內設施和 財產的意外損失都有可能獲得賠付（具體 視保險條款而定）。 購買投資房的話，除了建築保險外，建議 大家要購買公眾責任保險（Public Liability Insurance）。這個保險主要承保被保險人 在其經營或擁有的地域範圍內從事生產、
經營或其他活動時，因發生意外事故而造成他人（第 三者）人身傷亡和財產損失，依法應由被保險人承擔 的經濟賠償責任。假設租客在租住的房子內發生意外 傷害事故，比如滑到摔傷等，而他又要控告房東的 話，那麼這時候房東就能夠靠這個保險確保安全了。 還有一種保險叫房東保險（Land lord insurance）。 要是發生以下這些情況，就可以依仗這個保險：租客 拖欠房租；租客損壞財物；租客中途毀約等。雖然這 些情況在澳洲房屋出租過程中並不多見，但如果要防 微杜漸的話，還是可以考慮一下的。
當然，投資者對他們的保單，確定保險詳細條約，尤 其是涵蓋什麼和不涵蓋什麼，要有非常明確的認識， 因為保險公司不可能任何事情都會為你做出賠償。 總之，在澳大利亞投資房產保險可以起到重要的保障 作用，但在投資之前應先瞭解房產保險的種類及詳細 規則，要選擇適合自己需求的險種。
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專家提醒投資者警惕澳洲房產 5 大投資陷阱 據澳洲房地產觀察網報導，科達裡證券（Kodari Securities）創始人科達裡（MICHAEL KODARI）提 醒人們注意幾個關鍵的錯誤投資方式，應避免以下五 大房地產投資陷阱。
區分開來。投資騙局通常自稱能避免可能賠錢或結束 債務，因此應尋求獨立的財務和法律諮詢，或聯繫公 平交易局當地辦公室、澳洲證券投資委員會或澳洲競 爭與消費者委員會的協助。
該公司的信函，包括年度報告和報表，要特別留意任 何收購資訊。
1、不徵求專業建意
需要提防的是任何不請自來的優惠以及保證提供高額 經濟回報的快速致富計畫。如果投資於一個騙稅計 畫，除了失去投資的本錢，還有可能被追究法律責任 償還任何未交的稅款，再加上利息和罰款。
雖然房地產投資可能看起來像一個風險較低的投資選 擇，但仍然需要注意潛在的陷阱。
你努力工作掙錢，為什麼用賭博的方式輸掉它呢？當 投資時，你需要跟可以提供專業建意的專家諮詢。 健全的投資策略取決於很多因素，包括你的個人情況 和財務目標，以及能夠透徹瞭解並評估當前的全球經 濟形勢，還有對未來經濟預測至關重要的行業增長的 主要經濟指標。
如果有人走近你，提供一個可疑的投資機會，不要同 意任何事情，停止與他們商談。
這是一個常見的假設，房地產價格總是預計將會增 加，然而，這非常依賴於房產所在位置。市場預測並 不總是準確的，當房產價值下跌時，能使你面臨的欠 款超過房產的價值。
專業諮詢可確保風險最小化，促進資本的保護，並協 助你作出更明智的投資決策。
澳洲證券投資委員會在 2014 年進行了一項金融研 究，結果發現 28％的人表示聽說過風險與收益的權 衡，但並沒有真正理解它。這凸顯了投資時尋求專業 意見的重要程度。 2、投資騙局 警惕投資騙局，請記住，如果某項投資看起來太好 了、不像真的，那麼它可能就屬於投資騙局。 許多投資騙局看起來合法，很難將其從真正的機會中
房產投資有較高的進入和退出成本，利率的改變會使 房地產投資變成昂貴的選擇。澳洲證券投資委員會 稱，專門投資於房地產是一個差勁的多元化戰略，會 增加投資風險，因為很多資金都投放在一個小的市場 上。 另一個需要考慮的因素是租金收入是否足以支付房貸 還款額及其它相關費用，當沒有房客時，你自己是否 能夠負擔得起所有費用。
一名有信譽、品質可靠的財務顧問，可以同時分析宏 觀經濟和微觀經濟以確定哪些方面將會領先，能挑選 具有一致的歷史發展規律並值得投資的高品質業務。
任何類型的投資都帶有風險，因此尋求專業投資者的 建議很重要，他們瞭解可能影響你的投資的風險類 型。
4、認為房產投資風險較低
5、避免媒體炒作的影響 3、以 “ 一勞永逸 ” 的態度對待投資 股票是很好的長期投資策略，因為隨著時間的推移， 可以從擁有的資產中獲得資本增值，還有可能的分紅 收入和享有長期資本收益的低稅率。
當談及選擇正確的股票投資，要避免圍繞公司所作的 任何媒體炒作，而應根據獨立的調查和分析制定決 策。
然而，從投資獲取最好的結果，時機起著關鍵的作 用。大多數人都知道，確定買進或賣出股票的時間是 一個複雜和令人困惑的過程。
專業投資者選擇股票時能提供有益的經驗，具備深度 專業知識，幫助引導正確的方向。有時候能為股東謀 取最好利益的公司未必是最令人興奮或光芒四射的公 司。
準確衡量市場可以說是非常耗時的過程，包括瞭解該 公司相比同類企業的表現、整體市場的表現、以及定 期監測股價及行業趨勢。重要的是還要閱讀所有來自
請記住，公司推出首次公開募股時，會盡可能多利用 媒體炒作來推動股票發售，以獲取最佳利益。這些並 沒有真正反映出在市場上的地位或盈利預期。
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關於期房交房前轉名若干問題釋疑 面對銀行政策收緊應該積極應對，而不應草木皆 兵，嚇得不敢投資或者急於拋售手中物業更為不 可取，應密切與專業人士配合，積極探討解決方 案， 切忌自行草率行動造成不必要的損失。 確實有一小部分實力不強口碑不佳的中小開發商 抗風險能力較弱，一有風吹草動就容易受影響， 甚至會出現賣不夠銀行要求得數量而貸不到款而 拖延開工的風險。因此跟誰買，買誰的產品尤其 重要。穩妥的方法是在投資前先諮詢專業人士的 意見以避免走彎路多付本可避免的額外代價。 儘管筆者分析過政策收緊後在存貨消化後導致的 房源減少將導致房租與房價雙漲的趨勢，于房東 更有利，但市場上總會有人不得不在 Settle 前甩 賣甚至割肉離場，或有各種理由不得不換名，下 面就介紹一下這方面的知識以說明有需要的投資 者。 墨爾本有部分公寓樓化都會在合同中明確 Settle 前允許轉讓一次，印花稅是在 Settle 時才交。 公寓樓花的印花稅只按土地價值部分計算，我司 的部分樓盤本地人不需交印花稅（已由開發商代 交），新接盤的人若是外國人則需交額外的 3% 印 花稅並辦理 FIRB（外資投資審查委員會）申請手 續，產生 5000$ 申請費。 通常只需額外支付幾百澳元律師費即可順利完成換名 手續。 而在新州，房產成交之前，根據新州印花稅法，相互 關聯的人與公司之間轉換名字可不產生額外印花稅。 相互關聯的人與公司是指 : 夫妻之間轉換，父母與成 年子女之間轉換，成年兄弟姐妹之間轉換。當一個人 佔有一個公司的一半以上的股份，這個人與這個公司 之間轉換；當一個人同時佔有兩個公司的一半以上的
股份時， 這兩個公司之間的轉換。 新州的土地購買合同交換後，3 個月內必須交土地部 分的印花稅，如購買 Apartment 期房，則需在 15 個 月內交印花稅， 如果交房期短於 15 個月，則在交房 前付印花稅。 在房產成交之後，只有在離異的情況下，房產在夫妻 之間的轉換不會產生印花稅；如果房產在夫妻中任何 一人名下，房產由一人名下轉到兩人名下可不產生印 花稅，但不能由兩人名下轉到一人名下。
另外，在新買家交付印花稅的情況下，任何無關聯的 人之間都可以轉換。而第二次的印花稅是根據當時新 買家的購買價格來計算的。每個州的印花稅稅率與 政策略有不同。新州暫無針對海外投資者的額外印花 稅， 但公寓樓花的印花稅是按合同總價計算，而不 是像維州（墨爾本）那樣按公寓樓化的土地價值部分 計算
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投資中優先和劣後的概念 前言： 債務持有人是公司資產的 " 優先索 取者 "，而股東是 " 剩餘索取者 "。 債務持有人是第一批獲取公司經營 利潤的人（或是在公司破產後獲得 資產）；股東只有在所有的債權人 得到支付後才有權利獲取利潤和資 產。當經濟高速增長時，股東將從 無限上漲的利潤風險中獲利；而當 增速放緩，他們會因為非優先索取 而遭受損失。當經濟中不確定性越 多，債權投資就越受青睞。下面， 我們借一個生動的小例子介紹一下 債權投資。 牛沖天是個炒股高手，據統計，他炒股 的資本增值率在每年 15% 左右，但他 總覺得只拿自己的錢炒股掙的不夠多。 有一天，他找到了煤老闆懶得貴。 懶得貴：小牛啊，我聽說過你的驕人戰 績，大家都說你年輕有為，是金融界的 新秀。你好好給我說說我們要是整一塊 兒，怎麼一起掙錢？ 小牛：這個容易，假如我現在有 1000 萬，自己炒著股票也挺舒服的，但是懶 總你也知道，股市上那都是大魚吃小 魚，1000 萬也就是個大點的散戶罷了， 我想，咱們按照 3:1 的比例出資，你出 3000W，我出 1000W，再加上操盤由 我來出力，這樣咱們就有 4000W 了， 很多事辦起來就方便了。 懶得貴：這個我明白，小牛你操盤我還 是很放心的。不過說句不好聽的，我聽 說股市風險很大啊，一不小心就賠光 了。我一向不太喜歡風險，如果賠了咱
們怎麼承擔損失呢？
……
牛沖天：我準備按照現在金融行業廣泛 使用的優先 / 劣後結構來，你當優先， 我當劣後。具體來說，賠了先賠我的那 1000 萬，等我的 1000 萬賠完了再賠你 的。而且如果你還怕有風險的話，等賠 完了我的 1000 萬，你有一次機會選擇 收回你的 3000 萬，這樣你就損失不了 了。
總結：這邊我們可以看到技 術核心所有人小牛在這裡 承擔了了高風險高回報，因 為他在自己的本金上加了杠 杆。也就是說行情不好的時 候虧也是虧他的，行情好的 話他除去融資成本（8%） 可能會獲得超額收益；
懶得貴：這麼好？你不是在忽悠我吧？ 雖然我不懂金融，但我也知道風險和收 益對等的道理。嗯……既然這樣的話， 那賺了錢一定是你拿大頭吧？
而另一面懶總不管市場如 何變化，牢牢鎖住 8% 的收 益，雖然看起來非常中庸， 但考慮到他龐大的資金總 額，8% 的收益在不確定的 市場裡面已然十分可貴。
牛沖天：賺了錢的話呢，是這樣分配的： 如果最後收益低於 8%，咱們直接按出 資比例分錢；如果高於 8%，你的 3000 萬所獲得的高於 8% 的部分都歸我。 小 牛 暗 暗 算 了 算：（ 如 果 最 後 收 益 15%，那麼你的 3000 萬份額就拿 8%， 我的 1000 萬份額除了拿本身的 15% 之 外，我還能拿另外的 3000 萬的 7%， 合 起 來 我 能 拿 到 1000 萬 的 36% 這 麼 多） 懶得貴：嗯……聽起來還不錯……咦不 對啊，虧了的話我一分錢收益都沒有， 掙了錢也沒我的份，我最多只能拿 8%， 你這個方案我沒法接受，你至少得給我 保本保收益吧？ 牛沖天：這個嘛……也行，那不管賺了 賠了，不管賺多少，你的 3000W 都拿 8% 收益你看怎麼樣？ 懶得貴：行吧，8% 也不少了。當然要 是更高的話就更好了。
主題： 不確定的環境照樣鎖定地產 投資高回報 講座大綱： 澳洲利率和投資環境解析 銀行和非銀行金融機構的區別 什麼是債權投資 為什麼債權投資風險更小 如何篩選債權投資專案 講座受眾： 1. 投資人 2. 貸款經紀人 3. 開發商 主講嘉賓： 胡從韓先生 Zank&Co 聯合創始人
講座時間：6 月 1 號週四晚上 18：3020：30 講 座 地 點：66 Goulburn St, Sydney， NSW 2000 (SMC Conference Centre) 訂 座 電 話：1300 508 800/ 0433 184 189 訂座郵箱：info@readionline.com.au 免責：Readi Consulting（ABN 48 616 335 472）是悉尼優秀的會展 , 媒體 , 行 銷公司，我們負責精品項目的市場運營 和推廣。我們不瞭解個體的財務情況， 所以任何資訊都不構成財務建議。
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