Issue 566 june 16 chinese sydney weekly by First Media Group

Issue No. 566/ Friday June 16, 2017

Castle Towers

Issue No. 566/ Friday June 16, 2017

墨爾本房產資訊說明會及房展會即將在 Parramatta 舉行！ “瞭解在 7 月 1 日澳洲維州政府印花稅節省政策截止前，投資者如何節省高達 5.5 萬澳元。另可預覽全新墨爾本市中心公寓項目！” 如果您想節省數萬澳元的澳洲維州政府印花稅，那麼歡迎前來參加 Central Equity（澳洲中正房地產集團）在 Parramatta 舉辦的墨爾本房產資訊說明會及房展會瞭解詳情。

尼買家來說，墨爾本正是一個很好的選擇。其彈性經濟與“世界最宜居城市”的稱號，讓墨爾本成為越來越受歡迎的居住和旅遊城市。在過去的十年中，墨爾本是澳洲人口增長最快的城市；並連續 6 年被評為“世界最宜居城市”。繁榮的商墨爾本資深的住宅地產開發商將在業環境、濃厚的藝術氣息和多元文化氛 Parramatta 舉行墨爾本房產房展會及資圍、獨特的美食和美酒、世界一流的教訊說明會，活動時間：6 月 22 日（週四）育體系、激動人心的運動娛樂項目和完至 25 日（周日）；活動地址：The Park 善的社會基礎設施等都是吸引買家投資 Royal， Parramatta， 30 Phillip Street 墨爾本的重要因素。活動主辦方 Central Equity（澳洲中正房地產集團）將展示多個墨爾本優質房產項目，包括 2 個位於墨爾本市中心優越位置的公寓項目，和距離墨爾本市中心約 20 公里的市郊土地 + 別墅專案。對於購買期房公寓的投資者來說，7 月 1 日過後將不在享受澳洲維州政府印花稅減免政策。投資買家在 7 月 1 日前選訂 Central Equity（澳洲中正）的公寓項目，即可節省高達 $5.5 萬澳幣 * 的澳洲維州政府印花稅。對於想要尋求投資機會和自住房的悉

墨爾本本土開發商 Central Equity （澳洲中正）是澳洲資深的房地產開發商，迄今成功開發的房產專案遍佈墨爾本 , 包括公寓、聯排別墅和市郊土地別墅。截止 2017 年，Central Equity （澳洲中正）已成立 30 周年。憑著高品質的物業、實惠的價值以及出色的服務， Central Equity ( 澳洲中正 ) 已在澳洲房地產業界的鑄就卓越的口碑。 Central Equity （澳洲中正）提供完善的 “一站式”澳洲房地產服務 , 涵蓋物業出售 , 維護管理 , 租賃及轉售，讓買家買

得放心，住得安心。獨家預覽！ Central Equity （澳洲中正）將隆重推出其全新 58 層高檔住宅公寓，處於墨爾本 CBD 中央商務區。寬敞的 1、2 及 3 居室公寓僅從澳幣 $479,000 起。在 Parramatta 房產資訊說明會和房展會上，買家將受邀率先預覽全新墨爾本市中心公寓專案的模型和戶型圖。與此同時，投資買家現場選訂即可在 7 月 1 日前節省數萬澳元的澳洲維州政府印花稅 *。全新墨爾本市中心公寓設有落地窗，白天享有充分的光照，夜晚也可享受都市夜景的璀璨；陽臺更是可以讓住戶享受陽光和新鮮空氣。公寓採用聲學防噪工藝、隱藏式冷暖兩用空調和加厚雙層玻璃，並配有的高速寬頻網路。公寓也為住戶提供了專屬享用的配套休閒設施，包括室內恒溫游泳池、健身房和燒烤區等。

Parramatta 房展會上也展示全新的墨爾本南岸期房公寓。南岸嘉園公寓（Southbank Place）高 52 層，坐落于墨爾本市中心南岸 Southbank 核心位置，將成為全新的地標建築。住戶步行可至墨爾本中央商務區、藝術區、皇冠娛樂中心、皇家植物園、餐館，公共交通方便，方便抵達眾多知名學府。世界最宜居城市的便利生活觸手可及。另有出售位於墨爾本 3 處熱門市郊的土地 + 別墅套餐，距離墨爾本市中心約為 20 公里，售價僅從澳幣 $477,000 起。全新土地正在促銷中，鄰近學校、購物中心、公共交通和休閒場所。 6 月 22 日（週四）至 25 日（周日）, Central Equity （澳洲中正）將在 Parramatta 舉行備受歡迎的墨爾本房展會及資訊說明會。“瞭解如何在 Parramatta，即可購買、出租及管理墨爾本物業”。免費入場，座位有限。將邀請貸款專家和墨爾本獨立律師親臨現場為您答疑。

立即預訂，請撥打熱線：1800 898 095（中英文），網上預訂：www.melbournepropertyshow.com/ch * 該印花稅節省額度基於政府公報。實際印花稅節省額度需依據相關法律 , 包括即將生效的法律條文。

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ITALIAN SHOES www.italianshoes.com.au

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GEORGES RIVER COLLEGE 学校信息和课程博览会专为2018年入读11年级的学生和家庭而设

6月27日周二 4-7pm Oatley Senior Campus

校址：Cnr Hurstville Rd and Oatley Ave, Oatley

·课程资料 ·TAFE课程介绍 ·Oatley校园资料介绍5pm ·HSC资料发布6pm ·参观游览校园

GRC Oatley-创造你未来优秀学科选择。全力支持高中学生。优异的HSC成绩。诚邀2018年入读11年级的学生们参与。目前本校尚余极其有限的学位。请留意学生必须穿着校服。 GRC Oatley Senior Campus自豪地成为Georges River College成员之一。请浏览我们以下校园的网址以获取为贵子女提供令人兴奋和具挑战的教育。 http://www.grc.nsw.edu.au/oatley-senior http://www.grc.nsw.edu.au/peakhurst http://www.grc.nsw.edu.au/hurstville-boys http://www.edu.au/penshurst-girls

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Weekly Sample Questions #15

for Selective School Exam Preparation for year 5 students

Power General Ability 1. Number of letters skipped in between adjacent letters in the series decreases by two. Which of the following series observes this rule? A EPVAF C UCJOP

B GPWBE D XFMQU

2. Julie can run 5m in four seconds and Debora can run 6m in five seconds. Who would win over 120m and by how much? A B C D

Julie by four seconds Debora by four seconds Julie by six seconds Debora by six seconds

A B C D

an awkward step before a stumble a rural folk dance a resting platform for geese a marching style

6. Four words have been given, out of which three are alike in some manner and the forth one is different. Choose out the odd one. A Autocracy C Democracy

B Bureaucracy D Diplomacy

7. Daniel has $15. If Jane had another $12, she would have three times as much money as Daniel. How much does Jane have?

3. Which is the most likely number needed to complete the following pattern?

A $25 C $32

B $30 D $33

8. Choose the number which is different from others in the group. A 25 C 49

B 37 D 57

9. In a code NATALIE is ZMFMXUQ. Using the same code, what is JOHN?

A 11 C 3

B 6 D 2

A VATZ C VAUZ 10.

4. Arrange the following in a meaningful sequence, from particular to general : 1. Family 2. Community 3. Member 4. Locality 5. Country A 3, 1, 2, 4, 5 C 3, 1, 4, 2, 5 5.

B VBTZ D VATA

Complete the following sequence. 30, 33, 36, 41, 42, 49, ?

A 48 C 56

B 52 D 47

B 3, 1, 2, 5, 4 D 3, 1, 4, 5, 2

What is a goose step?

* You may check the answers for these questions at Edu-Kingdom College website www.i-ekc.com. You may see the title 'Answers for Weekly Samples' under the 'News' section.

澳洲人口變遷，你不得不知的事翻倍。在 1999 年，人口達到 1900 萬的時候，國家統計局按當時的趨勢預計到 2033 年人口將增至 2400 萬。而事實上，從 2300 萬增加到 2400 萬，只用了 2 年 9 個月零 2 天而已，這主要歸因於 3 大因素：首先，自然生育率（平均每年新生嬰兒 30 萬）超出預期水準。其次，人口壽命更長。根據澳大利亞統計局的資料顯示，在過去的 10 年裡，澳洲男性壽命由 77.8 歲增長至 80.1 歲，女性壽命由 82.8 歲增長至 84.3 歲。 2、67% 的人口居住在城市中自 1901 年時澳洲人口僅有 380 萬人，其中 37% 的人口居住在城市；目前 2400 萬人口中 67% 居住在城市中。

目前大家都在熱議澳洲人口達到 2400 萬的新聞，生活在澳洲的我們，既切身體會到了人口增長給社會經濟帶來的繁榮穩定，也體會到了人口對公共資源持續的需求。有關澳洲人口的問題，有些事你不得不知道。 1、每 1 分 31 秒澳洲就會新增加 1 個人口澳洲人口在 2016 年 2 月 16 日正式進入到 2400 萬時代，比官方預計的時間提早了 17 年！澳洲人口數量在 1968 年就達到 1200 萬人，花了 48 年實現數量

人口學家麥克蘭登 Mark McCrindle 在他的博客中說：預計到 2056 年，墨爾本人口將達到 900 萬，超過悉尼，成為澳大利亞最大的首府城市。25% 的澳大利亞人將生活在維州，他們中的 3/4 人口居住在墨爾本。未來墨爾本一半以上的新居為中、高密度多元城市社區，人口平均年齡 36 歲（澳洲人口平均年齡 37 歲）。我們的祖輩可能從未想過墨爾本會成為一個如此多元化的生機勃勃的世界大都會。 3、華人群體已經成為了澳大利亞除英語以外的第一大少數民族社區群體目前生活在澳大利亞境內的華人已經接近 100 萬人口，約占總人口數的 3%，中國大陸地區出生的人口數量排在英國和紐西蘭之後，位居第 3 位。華人群體已經成為了澳大利亞除英語以外的第一大少數民族社區群體，悉尼、墨爾本和珀斯依舊是澳洲華人最喜歡聚居的三大首府城市。

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寒假总复习课程 for the 2017 OC Placement Test

SUN

MON

TUE

7 2017 WED

OC Final Revision Intensive Course

THU

FRI

SAT

“

JULY

3 – 7 July, Mon – Fri, 5 days

Day 1 9

5 6 OC Final Revision Intensive Course – 5 days

Day 2 11

Day 3 12

Day 4 13

Specially designed textbooks will be provided DAILY

Day 5 14

Intensive OC Trial Test Course – 5 days

Day 1

Day 2

Day 3

Day 4

Intensive OC Trial Test Course

Day 5

10 – 14 July, Mon – Fri, 5 days

Annual Intensive OC Trial Test

2017 OC Placement Test Date

Equivalent to 10 weeks of the regular Term OCTTC!

Annual Intensive OC Test

“

Sunday, 23 July (Registration Closing Date: 11 July)

Exact same look and format as the actual exam

Revise the Year 4 OC preparation course under strict examination conditions

LIMITED PLACES! ENROL NOW SO YOU DON’T MISS OUT! 6月24日前注册将获得优惠！我们提供免费的课前课后小孩看管服务（早上8时至下午5时）详情请拨打97467000或联系各分校

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關於澳洲體檢那些事兒對於很多ABC已經遞交技術移民，以及雇主擔保的客人，小編最常常被問到的一個問題就是關於移民局的健康體檢。今天小編就給大家說說預訂體檢這回事兒在澳大利亞境內，一般我們需統一到Bupa Medical Visa Services做體檢。最簡單的預訂體檢方法就是上官網http://www.bupamvs.com.au/ 預訂時間。通常在這裡，我們能看到未來一周的可預約時間。

是不適合孕婦做的。要預留2個小時給體檢，趕早不趕晚，一定不要匆匆忙忙的。不論哪種方法預約，只要預約成功後，體檢中心會在24小時之內發送郵件給你：包括一封體檢確認信和一份發票單，同時體檢中心也會通過手機短信方式通知你體檢時間。

那麼在預訂體檢之前，有以下材料是你必須要準備好的：

最後，體檢當天請一定記得要帶上：護照和referral letter，護照和

1. HAP ID （體檢號）

referral letter，護照和referral letter，最要的事情說三遍！！！

2. Passport（身份證明）

還有記得千萬要準時到體檢中心！

3. Credit or debit card （信用卡用來付款）

因為遲到15分鐘後，本次體檢就過期咯，而且還不退費！

HAP ID 如何獲得？多數人選擇在遞交簽證申請後做體檢。通常在遞簽後不久，簽證官就會通知你需要補哪些材料，其中一封信就包含了你的HAP ID。這時候，你就可以用這個HAP ID去官網上預訂。

最後，只要你是來ABC 移民留學中心辦理簽證業務的客人，你們就不用煩心啦！ABC會免費為你預訂體檢，免去所有的後顧之憂！如果有任何疑問，歡迎致電諮詢：02 9280 1155 或者加微信： Abcstudent

如果你想要避開體檢高峰的話，也可以選擇提前做體檢但是方法稍有不同，你得憑著immi account去 https://online.immi.gov.au/lusc/login上先填寫個人健康聲明（My Health Declarations），填寫完成後就會生成一封Referral letter，也就是你的HAP Id啦，繼而就可以預約體檢。預定體檢時有一些需要注意的地方，尤其是我們的女性顧客，這裡，小編要給各位幾個小貼士：遇上大姨媽來探望你的時候，要在大姨媽走了4-6天做體檢比較好

移民專業諮詢 ABC環球集團16載一貫秉承的服務宗旨就是我們擁有最專業最高效的專家團隊提供最有價值的移民諮詢指導，用最短的時間幫助您和家人完成澳洲移民之夢。我們的專家微信號將全天為大家解答各種移民問題 ABC移民專家微信號：abcvisa ABC留學專家微信號：abcstudent

哦。預訂時間的時候，儘量避開大姨媽探親。對於孕婦，需要聯繫體檢中心1300794 919，因為有些體檢項目

聯繫方式：地址：悉尼Pitt大街370號8樓（距離Town Hall火車站5分鐘）電話：+61 2 9280 1155 傳真：+61 2 9280 1988

網址：www.auabc.com 微博：http://e.weibo.com/abcworld （ABC環球集團）電郵：abcmigration@abcsydney.com

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店鋪出租 -- 搬入即可開業 Carramar 最佳位置，位於火車站對面眾多商鋪之中，有以下特色： * 新近裝修，新油漆和地飾 * 約 70 平米 * 對面火車站，店面美觀，與人行道相通。 * 嶄新小廚房 * 後面有獨立員工和顧客廁所 * 獨立儲藏室或辦公室 * 適合零售，批發，展示廳和辦公室 * 每週租金約 $250+GST

致電 : Lucia 0432 720 072 或 9726 0555 Goldstar Real Estate Fairfield 7/7 Nelson Street, Fairfield NSW 2165

絕佳餐飲商機 - 南岸重鎮伍龍崗 WOLLONGONG * 嶄新商鋪位于南岸重鎮 * 可根據租戶需要裝修 * 長租約 * 俯視伍龍崗海港水景請注意：照片僅出自畫家印象

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經驗豐富的餐飲專業人士可經營自己品牌的餐式。業主提供長租約，根據租客需求量身定做，設計裝修。四周為已有 28 年歷史的成熟零售街區。機不可失，失不再來！詳情請聯繫 Bob Corben, Wollongong Fishermens Co-operative Ltd

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澳洲房產 50 年穩健增長的幾大原因澳洲房價可不像國內房價那麼不穩定。澳洲房價 50 年一直保持著穩健增長。那麼，是哪些因素促使澳洲房價一直穩定呢？今天就讓小編為大家解惑。

國家住房供應理事會 (National Housing Supply Council) 說，到 2031 年，住房需求量將比供應量高出 66.3 萬套。為什麼缺那麼多，又為什麼是 2031 年呢 ? 二次大戰後，澳洲人口增長的高峰 " 嬰兒潮 " 是 1946

1 建築成本的上漲

以人民幣兌換為例，相比于高峰時期的 6.8：1，現在的匯 4.89:1 是一個比較低的匯率，它促使更多海外買家進入本地市場。

8 良好的制度

磚、瓦、水泥、鋼筋、人工的成本，這些年來的上漲是有目共睹的。建房最大的一筆成本，土地價格也在一路飛漲。因為受市政規劃所限，在城市交通網絡範圍內，適合建房的土地確實越來越少，工業廠房改造和收購居民土地的成本增加得很快，這就造成房價不得不提升。

澳洲房產買賣的制度是非常完善和透明的，它讓開發商及銀行利益分離，避免了利益集團聯合控市，它強制買賣雙方聘請律師，成立信託帳戶，又要求建築商完全脫離開發商，強制實行透明的施工招標，不允許投機圈地，不允許開發商交房前動用業主購房款等等，這些良好的措施令投資房產變成一個非常有保障的受熱捧的投資手段。

2 空置率低澳洲房子的空置率一直都低於 3%，一個房子放租，有三、四十人排隊去搶，是常有的事。這就造成租金回報好，投資買房賺取租金比較容易。

9 政策鼓勵，與建房審批制度澳洲是三級政府，聯邦政府負責軍事、外交、稅收和經濟策略，州政府負責大型基建和城建總體規劃。地方政府則負責環境保護和具體住宅專案的審批。

3 房貸利率低雖然澳洲的銀行貸款利率遠比英、美、中國高，但是， 5% 左右的房貸利率，也是接近歷史最低水準了，在澳洲貸款可以只還息、不還本的，這讓投資買房的還款壓力停留在一個很低的水準。

年開始到 1964 年的，假定這些人平均壽命為 85 歲，要到 2031 年，這些人才逐漸逝去，而要有足夠稅收來照顧老年人，除了不斷鼓勵生育，還要引進大量的移民，這又造成了房屋供應的巨大壓力。

4 住房數目的需求增大

6 充實的資金

在過去 20 年裡，澳洲平均每年開建 155,500 套住房，而據澳洲住房產業協會 HIA 的保守估計，每年要 18 萬套住房才能滿足需求，澳洲房地產市場常年呈現一種供不應求的狀態。

從 2007 年起，澳洲政府允許自我管理的養老基金投資到房地產和銀行房產債券中。去年底，這種退休基金有 503,320 個，總值有 4960 億澳元，而每季度增加的數目有數千個，如此巨大的資金，即使緩慢入市，對房價的承托力來說也是不言而喻的。

5 移民數量和人口的增長

7 澳元的匯率相對較低

由於既得利益和優先環境的考慮，大部分的澳洲居民都不歡迎房地產開發，每一個報建審批 (DA) 基本上都會收到周圍鄰居的反對，而地方政府是由居民一人一票選舉產生的，為了反映民意，開發商在通過環評報告和滿足各種規劃細節時，都會受到重點 " 照顧 ", 做一份報建 DA 往往被拖延一年以上，甚至長達五六年，要由環境法庭來解決。而聯邦政府，州政府，為了擴大就業，擴大稅收，刺激經濟，會不斷推出種種激勵措施，這就形成了一方刺激需求，一方限制供應的上下不同局面。

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Wentworth Institute

CRICOS Provider Code: 02684F, 03279M

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Australian Catholic University (ACU) Central Queensland University (CQU) Charles Sturt University (CSU) Curtin University Holmes Newcastle University čŠłç´°čł&#x2021;č¨&#x160;čŤ&#x2039;č¨Şĺ&#x2022;?ĺ¸ć Ąçś˛çŤ&#x2122;ďź&#x161;

www.win.edu.au

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'()*+,-.ďź&#x161; 302-306 ELIZABETH STREET,SURRY HILLS, NSW 2010

Website: www.w/0.edu.au

Tel: (02)

8252 9999

Fax: (02) 8252 9988

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WATERFALL BY CROWN GROUP本週末隆重開盤【澳大利亞悉尼 - 2017年6月13日週二】 - 悉尼領先開發商皇冠房地產集團預計其最新項目瀑布由皇冠集團將會取得良好的銷售成績，持續強勁的銷售勢頭。悉尼最具自然風格的項目，皇冠集團瀑布將於本週六早上9點盛大開盤，開盤地點位於悉尼市中心皇冠房地產集團的總部，1市場街瀑布由皇冠集團項目共有331間公寓，包括單間公寓，一臥公寓，雙臥公寓，三臥室公寓，庭院公寓以及復式頂層公寓。內飾採用石材，木材和雅緻的色調，從而營造出清新自然的現代豪華感。董事長兼集團CEO Iwan Sunito說：“大自然巨大的力量給了我們豐富的設計靈感。此次設計突破了傳統。綠色空間和自然元素的融入將整體氛圍提升到了全新的境界，為居民們營造了一個豪華且平衡的環境，從而可以讓他們悠享輕鬆而自在的時光“。這個耗資3.95億澳元的皇冠集團瀑布項目於上個月在悉尼皇家工業大廈舉行了盛大的揭幕儀式，有超過2000嘉賓出席。到場嘉賓有悉尼市長Clover Moore，馬來西亞王子HRH Tunku Naquiyuddin，馬來西亞公主 HRH Tunku Hayati，皇冠地產集團董事長兼首席執行官Iwan Sunito，皇冠地產集團首席執行官Paul Sathio，超級名模Paula Verhoeven前澳洲九號台明星 The Block節目裡的演員 Shannon和 Simon Voss，活動 MC Sandra Sully，模特Rachael Finch和澳大利亞環球小姐Laura Dundovic。

“位於Waterloo的瀑布由Crown Group項目需求已經遠超出了我們的預期，人們對於擁有良好口碑的開發商開發的高質量住宅公寓有著強勁的需求”Sunito先生說。皇冠房地產集團在悉尼和全球的買家中載譽良多，之前他們在 Green Square推出的 Infinity by Crown Group項目，在一天內售出了超過 80％的公寓。落座於18 O'dea Avenue滑鐵盧，皇冠集團瀑布由悉尼建築師事務所SJB設計，包括三座 7層高的建築和一座20層高的地標建築，俯瞰蔥鬱的熱帶雨林景觀和美麗的水中花園。公共藝術是瀑布的另一個主要元素：Mika Utzon Popov - 悉尼歌劇院建築師JørnUtzon的孫爺，將會創作一個能夠與項目的設計融為一體的大型藝術作品。自然奢華在公共區域也有體現，包括底層幽靜的水中花園，供住戶娛樂消遣的露台和位於頂層，由空中花園和平台環繞的無邊泳池，以及與外界隔離的寂靜竹林小道。住戶將有機會享受頂級的空中懸掛式健身房，頂層花園，頂層電影院，配有廚房的多功能室，音樂廳和零售店。預計將於2020年完工。皇冠房地產集團已經開始接受客戶提交購買意向金。如需了解詳情，請訪問www.waterfallbycrowngroup.com.au。瀑布由皇冠集團的豪華公寓將於 2017年 6月 17日隆重開盤。公寓價格從$ 650,000起。

垂詢更多資訊，請訪問官網www.waterfallbycrowngroup.com.au.

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師 Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國會2013年度“海外僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。過往與近期項目皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五

個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目Arc by Crown Group。獎項與榮譽皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建築商（MBA）建築大獎和2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。未來項目皇冠房地產集團將於2017年6月在悉尼Waterloo推出又一個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel Suites套房酒店將於2017年開業。

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Issue No. 566/ Friday June 16, 2017

澳洲第一傳媒公共號

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Issue No. 566/ Friday June 16, 2017

前往澳洲留學的留學生，可以說各種理由都有，不管是為了移民做打算的留學生，還是為了學業做打算的留學生，在學習初期最為主要的生活還是先要有居住地，因此以房養學在澳洲相當的盛行，那麼處於澳洲留學的學生應該如何處理房屋租賃和買賣了。

赴澳留學生應如何處理房屋租賃和買賣

有的人會問，對於尚無收入的留學生，能在澳大利亞貸款買房嗎？其實留學生是可以買房的，不論是以父母的名義，還是自己的名義。無論你以什麼身份貸款，收入證明都是必須的。留學生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔保人，以擔保人的收入來擔保你的貸款。對於有穩定收入能力的海外人士，在澳大利亞購房，可以申請到物業價格 80% 的貸款；但是，對於尚無收入能力的留學生，在銀行信貸收緊的大環境下，頂多只能申請到物業價格 60% 的貸款。

越來越多的中國投資客越來越看好澳洲的房產市場，確實澳洲的房產投資有著很大的優勢，下面就為大家介紹一下澳洲房產的市場前景如何呢？

澳大利亞房地產市場前景現如今如何

澳大利亞已有二十二年沒有出現經濟衰退。根據澳洲儲備銀行的預計，這種情況在未來幾年也不可能出現。事實上，儲備銀行認為澳洲出口將增加，將重現強勁的經濟增長。目前，澳洲四大銀行持有超過 8,500 億澳元的澳洲房貸，佔據總房貸市場 80% 的份額。根據惠譽去年的預測，四大銀行能夠承受的房價跌幅高達 40%。雖然風險依然存在，但四大銀行對其似乎不以為然。過去五年，澳大利亞經濟發展強勁，這主要受惠于

2016 年 10 月 27 日，由澳大利亞中國總商會墨爾本分會、維多利亞發展局及富華國際集團就 “ 澳大利亞（維多利亞州）旅遊以及酒店市場發展狀況和未來走向 ” 為題舉辦的專題講座在墨爾本柏悅酒店完美舉行。

澳洲旅遊業發展的秘密

活動由商會秘書處 Cici 女士主持，在專題講座開始之先，中華人民共和國駐墨爾本總領館商務參贊王曉佳向抽空蒞臨的商會會員、媒體朋友致上歡迎詞。

需要注意的是如果學生沒有移民定居的打算，在學生簽證有效期 3 個月之前，要將房子出售，否則會被安排房產拍賣。留學生購置了房產，如果沒有足夠的收入還貸，那麼將父母作為房產共同擁有者一起購置房產，再用父母的收入來償還貸款也是可以的。如果父母收入穩定，還可申請獲批 70% 的貸款額度。還有就是在通常情況下，全款要在合同交換後的第 42 天付清。澳大利亞比較流行的方法就是在買房子之前，先貸款做一個預批，預批下來，通常 3 個月有效。3 個月內買到房子，貸款就可以很順利的進行下去。通過簡單的計算，以房養學不僅能夠在澳洲留學生活中支付相當可觀的留學費用，還可以有一個良好的居住環境，為學業打下堅實的基礎，那麼有經濟條件的家庭怎麼能不選擇呢。

澳大利亞資源出口蓬勃及保守的貨幣政策，經濟得以持續繁榮。在全球經濟衰退浪潮中，澳大利亞房產市場並沒有如其他國家般大幅下挫，而且澳大利亞失業率一直偏低，目前僅為 5.2%。另外，澳大利亞通脹亦得到有效控制，原因是政府利率調控政策得宜以及澳元高企。現時澳大利亞的通脹率為 3.6%，符合政府的目標範圍。澳大利亞房價整體趨勢繼續向上增長，在悉尼、墨爾本和布里斯班三大首府城市中，悉尼房價以 12.7% 的增長幅度排名第一，墨爾本為 12.5%，布里斯本 8.9%。澳大利亞人口不斷增長，為澳大利亞樓市的發展帶來支持。而且澳洲的房產市場前景未來是相當樂觀的。

化氣息濃厚的建築物和文娛活動都是維州的賣點。相信在未來，來訪維州的內地遊客數量會有極大的增長，針對預期的遊客消費量，維州的旅遊業充滿商機。然後，墨爾本柏悅酒店市場總監 Edwina San 女士為現場的來賓介紹了由富華集團收購的墨爾本柏悅酒店、酒店的市場近況和發展。富華集團於 1988 年在香港成立，是一家集合房地產、文化藝術、金融等領域的多元化實業投資公司。

王曉佳參贊表示：維多利亞發展局乃是集合維多利亞旅遊行銷部、維多利亞主要活動公司及墨爾本會議局為一體的組織，一直致力於透過旅遊行銷和活動收購來增加維州的遊客經濟。維多利亞發展局和政府、地區性的旅遊組織、工商界的合作夥伴保持著穩定而長遠的合作關係，讓來訪維州的遊客可以擁有一個獨特、精彩的世界級旅遊體驗。接下來，來自維多利亞發展局的大中華區商務發展經理 SissiWang 女士就 “ 中國赴維州遊客的增長及商機 ” 這個題目展開了演講。 SissiWang 女士表示，自從幾條來往墨爾本至國內一線城市的航線開通並獲得空前成功後，很多來往墨爾本至國內二、三線城市的航線也在如火如荼的籌備、實施中。再加上墨爾本多年榮獲 “ 全球最佳居住城市 ” 的美譽，每年來訪維州的內地遊客數量愈來愈多，當然也直接令遊客的消費數字有明顯的增長。無論是多次來訪澳洲，希望能尋找不一樣體驗的遊客，還是第一次到澳洲旅遊，希望能更認識這片土地的遊客，維州和墨爾本都不會讓他們失望。從遠近馳名的明星餐廳、壯麗的大自然景色或者是藝術文

2014 年，富華集團成功收購墨爾本柏悅酒店，並通過全球競標，於紐西蘭政府共同合作在奧克蘭海濱開發區打造一流的奧克蘭柏悅酒店。墨爾本柏悅酒店坐落墨爾本黃金地段，擁有墨爾本空間最大的客房、而且推出專門為訪澳中國遊客獨身訂造的 “NinHao Programme”。這個企劃的服務包括中文服務人員協助辦理酒店入住、中文的歡迎卡、中文翻譯的酒店資訊及服務、中文翻譯的旅遊指南、接受中國銀聯卡付帳等等以遊客為出發點的貼心服務。另外，墨爾本柏悅酒店開設了中文網站和微信公眾平臺供遊客諮詢和參考，務求讓每一個遊客有賓至如歸的感受。在 2016 年 12 月，位於悉尼情人港的凱悅酒店即將隆重開幕；在 2017 年 4 月，距離墨爾本市區只有十五分鐘路程 Essendon 柏悅酒店也將投入服務；而剛剛提到的，位於奧克蘭海濱開發區的豪華柏悅酒店也將會在 2018 年和全世界的遊客見面。澳大利亞（維多利亞州）旅遊以及酒店市場發展狀況一直向上攀升，這也是對於每一個投身於維州旅遊及酒店業的大小型機構和商業、文娛活動舉辦單位來說為一個好消息。希望維州的旅遊業能一直保持進步的趨勢，讓更多中國遊客可以被墨爾本多元化、新舊交錯的熱情魅力感染，擁有一個難忘、有趣的旅遊假期。

Issue No. 566/ Friday June 16, 2017

最適合留學生一步到位拿永居的簽證是什麼 ? 一般的留學生，只要雅思可以考到雅思 4 個 6 分，同時自己的相關學歷或工作經驗與提名職位相關，就可以直接申請 187 雇主擔保。大家不用擔心自己沒有工作經驗而做不了 187 雇主擔保，因為學歷和工作經驗是一個二選一的關係，即是：只需要你兩個裡面有一個達標了，就可以直接申請 187。對於英文水準優良的留學生，這個雇主擔保項目，應該是最適合的，也是可以最快拿到 PR 的。如果你的簽證申請獲批了，你就拿到 PR 了。在你拿到 PR 後，你還需和雇主保持 1-2 年的雇傭關係。今天澳洲樂邦移民就幫你解析一下 187 簽證。工作地點是澳洲的偏遠地區如果你的提名職位位於澳洲的偏遠地區，那麼你可以申請 187 簽證。你的雇主也必須積極地在該偏遠地區經營其公司業務。偏遠地區基本上是除了布里斯班，黃金海岸，悉尼，紐卡斯爾，臥龍崗和墨爾本的主要城市中心以外的地區。需要注意的是整個南澳大利亞，西澳大利亞，澳大利亞首都領地，塔斯馬尼亞州和北領地都被列為偏遠地區（也包括這些州和領地的相關省會城市，如阿德萊德和珀斯）。在這篇文章的最後一節中，你會發現在一個偏遠地區工作要達到什麼要求的詳細標準。相比而言，不管你的提名職位在澳洲的偏遠地區還是非偏遠地區，你都可以申請 186 簽證。直接申請 187 簽證 1. 你的提名職業必須和 ANZSCO 下的主要類別 1、 2、3 吻合。這一點和 186 簽證不同，186 簽證的要求是你的提名職業可以是綜合提名職業清單 (CSOL) 中列出的任何職業。但是 187 簽證下的提名職業必須經過區域認證機構 (RCB) 進行認證。 2. 你的提名申請也必須通過區域認證機構 (RCB) 的認證。 3. 在偏遠地區雇主擔保移民直接類別下進行的申請，對被提名的職位中指定的技術水準必須至少等於為相關 ANZSCO 職業所指定的技能水準。這確實聽起來有點複雜，不過接下來樂邦移民會用一個例子來為您說明這個要求：如果你提名的職位元是機械工程技術員 (Mechanical Engineering Technician)，這個 ANZSCO 的 “ 指定技能水準 ”：澳洲學術體系下認可的相關學歷，高級文憑或文憑，或至少 3 年以上的相關工作經驗。所以，你需要有相關學歷或你有至少 3 年或以上的相關工作經驗。 4. 你的雇主不需要滿足 “ 訓練要求 ” （Training benchmark）的要求。 5. 你的雇主必須要滿足 “ 市場工資 ” (Market salary rate) 的要求。直接申請 187 簽證的技術評估要求 187 簽證的一個主要優勢是：對於那些被提名為 ANZSCO 1 或 2 的職業，不需要完成職業評估。或非技工類 ANZSCO 3 的職業，在你達到 “ 指定技能水準 ”（見上一段解釋）時不用完成職業技術評估。如果你的提名 ANZSCO 是技工職業（ANZSCO 3），你則需要有技工行業的相關從業資格證或者完成 VETASSESS 的職業技術評估或 TRA 的澳洲技工認證。在臨居過渡類別（TRT）下申請 187 簽證如果你持有 457 簽證同時你的雇主是當前擔保你 457 簽證的雇主，你可以在臨居過渡類別下申請

187 簽證。該簽證的申請條件和資格基本和 186 簽證臨居過渡類別下申請的條件資格相同。樂邦移民已經在下面為大家列出了 187 簽證下的申請要求。當然這些申請要求只是總結性的，關於各項要求的更多細節，請大家諮詢樂邦移民的移民專家。 1. 你之前持有 457 簽證，同時為你的雇主在提名職位下（在相似職位下工作可能可以被算入 2 年之中）全職工作了至少兩年（在過去 3 年之內）。 2. 你的 187 提名職位必須是一項全職工作。該職位必須為您提供至少兩年的工作。雇傭的條款和條件不能包含阻止你延長工作時間超過兩年的可能性。 3. 雇傭條款和條件不得低於目前或將提供給澳大利亞公民或永久居民在同等職位和地域的提名職位的待遇。 4. 當你提名雇主的提名資格被獲准時，他們必須已經滿足 “ 培訓要求 (training benchmark)”。不同於直接申請 187 簽證，在臨居過渡簽證下申請的 187 簽證不需要得到區域性認證機構的認證。在臨居過渡簽證類別（TRT）下申請 187 簽證的優勢如果你現在持有 457 簽證，在你已經為你偏遠地區的雇主完成為期兩年的工作之後你想在該臨居過渡簽證類別下申請永居，那麼 186 和 187 簽證都很適合你。對於申請 187 簽證來說，唯一真正的區別和優勢是移民局會優先處理 187 的申請。移民局可能處理你 187 簽證的進度可能會更快，但是除此之外，目前為止，比起 186 簽證，樂邦移民不認為 187 簽證還

有其他更大的區別和優勢。對於你的雇主來說可能會有一個好處，那就是對於 187 簽證申請，他們不用負擔提名申請書的費用，截止目前該費用為 $540 澳元。總結 187 簽證是否適合你如果你現在正在偏遠地區工作或即將去偏遠地區工作： 1. 如果你已經持 457 簽證為你的雇主全職工作了兩年同時你想在 457 簽證下申請永居簽證，那麼 187 簽證是你最好的選擇。因為 187 簽證對於 186 簽證來說，有優先審理權。 2. 如果你的提名行業和 ANZSCO 下的 1 和 2 吻合，或是非技工行業的 ANZSCO 3。你可能不用對你的提名職業進行職業評估。 3. 如果你的雇主達不到訓練要求，直接申請 187 簽證也是你最佳的選擇。因為直接申請 187 簽證不需要雇主達到 “ 訓練要求 ”。 4. 如果你的職業不在 CSOL 範圍內，但被包含在 ANZSCO 大類 1,2 或 3 裡面。假設例子：你的雇主或未來的雇主需要你在澳洲的偏遠地區工作，但是他們又不能擔保你 457 或 186 簽證因為你的職業不在 ANZSCO 的 CSOL 範圍內，但是你的職業和 ANZSCO 裡面的 1,2 或 3 大類吻合，你也許可以直接在 187 簽證類型下直接申請永居。你的職位必須在偏遠地區你的雇主必須在澳洲的偏遠地區經營他的生意（雖然他不需要只在偏遠地區經營生意，但是他們需要把他們的公司總部註冊在偏遠地區）。作為被擔保人，你可以不在該指定的偏遠地區生活。因為工作原因，你可以從你的居住地趕到偏遠地區上班。但是，你不可以遠端執行你的工作。你一定要親自去到位於偏遠地區的工作地點工作。例如，作為一個 IT 程式師，你身處墨爾本通過遠端為你在珀斯的公司工作，你就沒有資格申請提名偏遠地區雇主擔保。如果你的提名職位要求你在不同地點為該公司工作，這些不同的工作地點都必須在偏遠地區。偶爾去非偏遠地區出差，開會，做演講，接受培訓等等是可以的。但是，如果你需要經常在偏遠地區以外的其他地方工作，那麼你的偏遠地區雇主提名是不被獲准的。關於如何判定你是否在偏遠地區工作，如果你大多數的工作職責是在偏遠地區執行的，那樣才能證明你是在偏遠地區工作的。

Issue No. 566/ Friday June 16, 2017

房價會跌嗎？ 10 大原因分析澳洲房價為啥只漲不跌 “ 澳洲房價上漲的主要原因是什麼？你看澳洲房價未來是漲還是跌？ ” 對澳洲宅地產的外國投資在過去幾年來一直保持穩定和強勢的增長，但是對投資者來說，投資澳洲市場是否物有所值？是否真的只漲不跌呢？

5 移民和人口的增長國家住房供應理事會（National Housing Supply Council）說，到 2031 年，住房需求量將比供應量高出 66.3 萬套。

那麼我們就來看看影響澳洲房價的十大因素都有哪些。

從 2007 年起，澳洲政府允許自我管理的養老基金投資到房地產和銀行房產債券中。去年底，這種退休基金有 503,320 個，總值有 4960 億澳元，而每季度增加的數目有數千個，如此巨大的資金，即使緩慢入市，對房價的承托力來說也是不言而喻的。 7 澳元匯率相對較低

1 建築成本的上漲

以人民幣兌換為例，相比于高峰時期的 6.8:1，現在的 5.8:1，是一個比較低的匯率，它促使更多海外買家進入本地市場。

磚、瓦、水泥、鋼筋、人工的成本，這些年來的上漲是有目共睹的。

8 良好的制度建房最大的一筆成本，土地價格也在一路飛漲。因為受市政規劃所限，在城市交通網絡範圍內，適合建房的土地確實越來越少，工業廠房改造和收購居民土地的成本增加得很快，這就造成房價不得不提升。

澳洲房產買賣的制度是非常完善和透明的，它讓開發商及銀行利益分離，避免了利益集團聯合控市，它強制買賣雙方聘請律師，成立信託帳戶，又要求建築商完全脫離開發商，強制實行透明的施工招標，不允許投機圈地，不允許開發商交房前動用業主購房款等等，這些良好的措施令投資房產變成一個非常有保障的受資金熱捧的投資手段。

2 空置率低澳洲房子的空置率一直都低於 3%，在悉尼，由於有大量海外留學生，更低至 1.3%-1.5%。一個房子放租，有三、四十人排隊去搶，是常有的事。基本上不用多做廣告。這就造成租金回報好，投資買房找人供比較容易。

數完了八大因素，還有兩個，那就是互相作用、影響深遠的兩個因素。我們經常說的的政策鼓勵是其中之一，另一個則是建房審批制度。

3 房貸利率低

澳洲是三級政府，聯邦政府負責軍事、外交、稅收和經濟策略，州政府負責大型基建和城建總體規劃。地方政府則負責環境保護和具體住宅專案的審批。

雖然澳洲的銀行貸款利率遠比英、美、中國為高，但是，5% 左右的房貸利率，也是接近歷史最低水準了，在澳洲貸款還可以只還息，不還本的，這讓投資買房的還款壓力停留在一個很低的水準。 4 住房數目的缺口擴大在過去 20 年裡，澳洲平均每年開建 155,500 套住房，而據澳洲住房產業協會 HIA 的保守估計，每年要 18 萬套住房才能滿足需求，也就是說，我們其實已經累積了一個很大的缺口，要把它填平了，才能供需平衡。

為什麼缺那麼多，又為什麼是 2031 年呢？原來，二次大戰後，澳洲人口增長的高峰 “ 嬰兒潮 ” 是 1946 年開始到 1964 年的，假定這些人平均壽命為 85 歲，要到 2031 年，這些人才逐漸逝去，而要有足夠稅收來照顧老年人，除了不斷鼓勵生育，還要引進大量的移民，這又造成了房屋供應的巨大壓力。 6 充實的資金

由於既得利益和優先環境的考慮，大部分的澳洲居民都不歡迎房地產開發，每一個報建審批（DA）基本上都會收到周圍鄰居的反對，而地方政府是由居民一人一票選舉產生的，為了反映民意，開發商在通過環評報告和滿足各種規劃細節時，都會受到重點 “ 照顧 ”，做一份報建 DA 往往被拖延一年以上，甚至長達五六年，要由環境法庭來解決。而聯邦政府，州政府，為了擴大就業，擴大稅收，刺激經濟，會不斷推出種種激勵措施，這就形成了一方刺激需求，一方限制供應的上下不同調局面。

詳細解析澳洲土地 HOUSE+LAND 別墅購買流程三、申請貸款買家律師申請 FIRB 申請通過後，由專業貸款經紀人進行貸款，貸款獲批後，開發商準備土地交割。四、土地交割土地交割的前兩個星期政府頒發土地註冊證，開發商律師拿到註冊證後通知客戶律師，交割前買家需付銀行貸款外的餘款，交割當日銀行放款。五、建築施工圖申請土地交割後，建築商需要向政府提交別墅設計施工圖，需要得到政府的批准。一旦建築許可證收到後，正式施工一般會在兩星期後全面展開。六、建築施工土地交割後，建築商收到政府的建築許可 (Building Permit) 後開始動工建房，整個建築過程分為五個階段來完成，即：地基，框架，封頂，裝修和完工階段。

House & Land Package, 顧名思義就是房屋和土地一起打包出售，這是目前澳洲市場上期房的一種主要購買方式。

一、預定客戶選中別墅戶型後，填寫預定表格，預訂戶型，並支付定金

在澳洲，購地建房 (House & Land package) 此類房屋買家，需單獨簽署兩份合同，一份是土地合同，另一份是建築合同（部分專案為一份合同）；在所有澳洲當地開發商的房產類型中，有近 60% 的房子是屬於這種類型，澳洲允許買家只承擔土地價值的印花稅，如購地後才蓋房，就可省回建築房屋印花稅。

二、簽署合同當收到您的預定表格之後土地開發商和建築商會分別將合同在數日之內發給您的律師，因此購買 House and Land Package 時，您需要簽署兩份不同的合同（土地合同、建築合同），海外人士還需支付 FIRB 申請費，待合同成為無條件合同後，買家開始支付土地別墅的首期款。

建築費用付款方式： 1. 簽訂合同時的買家支付的 5% 定金。 2. 房屋地基做好後，買家需要支付建築價格的 20% 給建築商。 3. 框架做好後，買家需要支付建築價格的 25%. 4. 封頂做好後，買家需要支付建築價格的 20%. 5. 裝修完工後，買家需要支付建築價格的 20%. 6. 完工交房時，買家需要支付建築價格的 10%. 需要注意的是：買家只需支付約 30% 首付，剩餘部分可向銀行貸款，每筆費用都由銀行直接撥給建築商。七、驗收交房竣工後由專業驗房機構會代替您檢查房子，目的是為了檢查驗房的瑕疵有沒有修復的問題，驗收結束後正式交房同時獲取鑰匙。

Issue No. 566/ Friday June 16, 2017

澳洲的大學世界排名很靠前，為什麼都覺得去澳洲留學很水呢？ 1. 關於總體教育水準。美國教育的整體水準比澳洲好，這是不用討論的話題。用美國的 top20 跟澳洲的 top8 是沒有可比性的。對於中國學生而言，能去美國前 20 卻選擇來澳洲的學生是極少的。 But 以此來討論澳洲的學校是渣，我是不同意的。times 有名的把美國學校往前排的一個排名，如果去看 QS 跟 ARWU 的排名，澳洲前八的大學基本都可以進入世界前 100. 因此，我不認為澳洲 top8 是渣。而說 8 大以外的大學是野雞大學，我必須說，這是一個非常武斷，無知，自以為是，和不負責任的判斷。在澳洲，8 大以外的大學的一些專業也是很值得去學習的，我採訪過的一個澳政府高官就是從澳洲一所四星大學畢業的，並且他非常以自己的母校驕傲。 2. 關於學生品質。澳洲對於中國留學生的錄取條件相較美國而言比較低，這是事實（基於不需要靠 GMAT，GRE，跟 SAT 等）。所以入取的中國學生的整體品質，相對較低。 But 以 “ 中國留學生的品質 ” 來判斷一個學校的好壞，也是非常武斷，無知，自以為是，和不負責任的。我身邊有考上劍橋卻因為學費太貴而放棄的澳洲本地的同學，有從韓國精英高中畢業拿到諾貝爾獎得主授予的獎學金來學 neuroscience 的同學，也有在哥倫比亞當了 20 年法官，移民來澳洲之後，決定重讀澳洲法律的中年男子。澳洲大學裡什麼人都有，門檻不高讓你進來了，是你的機會，好好努力把自己放到那些牛人的圈子裡，才是你應該做的。以 “ 中國學生的品質 ” 來判斷一個學校甚至一個國家的教育，是非常可笑的。“ 尊重個人，不要以偏概全 ” 這個最基本的西方理念。 3. 關於來澳洲肯定是為了移民澳洲移民相對于其他國家來說比較容易，是事實。 But 來澳洲肯定是為了移民這麼絕對的句子你也敢講麼？不值一辯。起碼我不是。總結大部分中國人一路中考高考過來，形成了一個思維定式： “ 容易進的學校就是壞學校，越難進就越好 ”。但西方並不是這樣認為的。用更科學的眼光來看，學校

的好壞，取決於很多變數，錄取難度體現了這個申請這個學校的人數，是一個重要指標，但單單以這一個指標來判斷一個學校的好壞是不會被澳洲人英國人或美國人接受的。西方的理念是，“ 你從這個學校畢業之後有多牛，這個學校給了你什麼才是最重要的。” 所以看一個學校的知名校友，或者該學校畢業生的就業率和平均工資，是比入學難度更好的判斷標準。

過來澳洲才兩年，完全融入澳洲生活，結識世界各地的朋友，英語從出國前的雅思 5.5 練到畢業時的 8.5，畢業後很快就拿到工作 offer 的中國留學生。也見過成天在家裡玩遊戲，各種掛科，呆了 6，7 年還不能跟人用英語簡單交流，卻每天抱怨澳洲教育爛的中國留學生。澳洲大學已經給了你最好的資源，想成為哪一種人，是你自己的選擇。所以，既然出國了，就不要只把自己當成 “ 中國留學生 ”，去跟 local 競爭，跟其他各國的牛人競爭，這在哪個國家都試用。加油吧各位！

話說回來，美國頂尖跟澳洲頂尖，是沒得比的。如果你們收到了美國 top20 的錄取，沒有特殊原因，可以不用考慮澳洲。但是這並不證明澳洲的頂尖大學很爛。我見

無須為澳洲房產投資充滿疑慮

九大護“法”為你保駕護航！不少投資者都渴望著擁有一個屬於自己的澳洲物業。但是，作為首次投資澳洲產業的投資者往往充滿著疑慮。他們對自己資金的安全性，以及整個購房流程是否能夠收到保障存有疑心。今天將解答這些疑慮，為你介紹澳洲置業的九大護 “ 法 ”。

4 禁止賣家控制市場價格房產定價需出具銀行的最新權威評估和歷史價格變化。業主可以選定其他單位評估，但由於評估獨立保證了科學性，多數結果相差無幾。

1 開發商利益分離，避免聯合控市銀行利益獨立承擔市場風險，保證在提供澳洲開發商的開發貸款和澳洲房產購房按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險，避免金融風險和過度投資。而且澳洲施工單位也和澳洲開發商完全脫離，實行透明公開的招標施工，促使開發商主動聯繫工程品質和工程成本，專案建築成本透明化 ; 土地交易價格完全透明，開發流程也完全公開化，按照通過政府部門審批後的方案施工，最終將檔公佈於眾，接受市場監督。 2 土地不可無限圈建

澳洲房產二手交易為主流，交易資訊通過互聯網實現共用，房價透明，買賣雙方不得直接溝通。 5 律師強制介入，全程監督

8 保護國內市場，控制境外投資

買賣雙方在購房過程中都必須聘請律師，購房時設計多方面的專業知識，大多業主或者銷售人員無法完全掌握，必須有律師指導，業主不必擔心合同資訊不透明。

澳洲也曾經經歷過市場過熱導致動盪，主要是大量日本資金湧入黃金海岸區域開發，大量開發，然後突然從房地產領域撤資。目前澳洲限制外資進入房地產，不允許外籍人士購買二手房，開發商只有專案的 20% 能夠外銷。

6 信託帳戶律師獨立管理

澳洲土地廣闊，新移民需求旺盛，房價上漲迅速，為了避免房價受控，政府極力提高限制門檻。

中國的購買者或者投資者悉知購買澳洲房產在收房前需支付百分之十的金額，實則並非首付，而是交給律師存入獨立信託帳戶，該帳戶資訊受到澳洲律師協會的透明監督，業主收房前開發商不可動用。

一般中型開發商每年只能開發幾百套，而且必須向政府公眾出具誠信資金等證明，房產商的現金流量與雄厚資金高度透明化，成為安全保障。

7 資訊透明，遵守標準

3 多方參與定價，確保市價合理每個澳洲房產樓盤的價格都經過銀行和其他專業評估機構的評估，講因素公開量化，控制開發商的利潤，政府部門對當地區域房價有長期的統計分析和走勢圖表，確保澳洲房產開發商不能隨便要價。

整個社區原始審批的設計圖紙是合同的一部分，每個樓層，每個戶型的實際情況都必須提供，社區的環保、水、電、煤氣等各項要素都有政府批文證實合格合法，所在土地的歷史變遷，歷史上所有的地契、房契和權屬轉移過程，開發商是否負債等資料一應俱全，都有政府證明其完全合法的正式檔。

9 高度信用機制，違約可能倒閉在目前澳洲的開發商、仲介、律師、建築工程等與置業相關行業都有行業協會制約和維護合法利益，澳洲房產業主投訴可以使一個公司很快因失去信用而倒閉，由於資訊透明共用，澳洲房產仲介寧願放棄業務也不會欺騙，澳洲房產開發商寧願支付高額延期違約金也不敢將不合格房產交給業主。以上九個方面全面保證了澳洲房產市場的健康發展，因此會吸引越來越多的海外投資者，既安心又放心，還能獲得合理的回報和增值

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適合家庭的 Roseville 高檔優質樓盤 2017 年 6 月 7 日悉尼專電 --當 Christina Sun 為家庭挑選合適的物業需要做決定的時侯，她知道她並不打算離開悉尼鬱鬱蔥蔥的北岸；最終她選擇了位於 Roseville 的 The Uptown 樓盤項目，這是國際知名新加坡上市公司 CWG Development 和澳洲領先的開發商之一龍騰地產 (Longton Capital) 強強聯手，傾情打造的合作開發項目。 The Uptown 樓盤位於 Roseville 的維多利亞大街 1-31 號 (1-31 Victoria St, Roseville)，屬於中密度的精品開發樓盤，佔地 1.37 公頃，共計 220 套精品公寓分佈於 6 幢大樓內，步行即可到達 Roseville 火車站。 The Uptown 樓盤項目由 MD ＋ A Architects 主理設計，內部設計則由 Archer ＋ Wright 負責，全套歐洲精品廚房設備，Grohe 高級品牌的衛浴設備，大理石檯面，管道中央空調，臥室鋪設了長毛絨寬幅地毯，客廳則鋪設了寬條木地板，凸顯出了樓盤的大方氣派和典雅華貴的氣質。 Sun 女士和其它買家一樣，在做出購買決策的時候，看中的是此樓盤的建築質量，優越的地理位置和物超所值。她說，“我們目前居住在 Lindfield, 我們喜愛這一帶並打算一直在這一帶居住，所以一直以來都在尋找靠近 Chatswood 卻不那麼繁忙嘈雜地段的物業。” “我們看了一些 Chatswood 的三房公寓，但是總體來說價位太高，有的高達 250 萬澳元，這超出我們的預算了。” “後來我們發現了 The Uptown 這個項目，價位和地段都非常合適，建築品質也非常完美。” 最終，Sun 女士在 The Uptown 購入了一套價格為 182 萬澳元位於 5 樓，帶 3 個衛生間的 3 房頂層公寓，她說這是個完美的選擇。她說，“我和丈夫養育了 2 個孩子，我父母每年過來和我們共同生活 3 到 6 個月，這套公寓對於我們這個家庭來說綽綽有餘了。” “我們非常滿意的另一點是，開發商的內飾配件使用了名牌產品，陽台有 35 平方米之大，是我們客廳的自然延伸，讓我們擁有了花園和公共區域的美景。” 樓盤小區周圍遍佈由 360 Degrees Landscape Architects 景觀設計事務所精心打造的鬱鬱蔥蔥的花園，為小區居民提供了私人的社區空間，居民們可在此社交和休閒。不過 Sun 女士表示，選擇 The Uptown 作為家庭的第一套房子時，還考慮到了另外一個重要因素。 “The Uptown 樓盤位於 Roseville，毗鄰眾多位於 Roseville, Lindfield 和 Pymble 的名校，這對我們最終下決心購買起了關鍵性的作用。” “除此以外，樓盤靠近 Roseville 火車站，搭乘火車的話一站即可抵達 Chatswood 各種購物和餐飲的選擇，我們所需的一切都垂手可得，這個地理位置真是太完美了。” 龍騰地產的執行董事 Winnie Pi 表示，Sun 女士是 The Uptown 買家的典型代表。她說，“毫無疑問此樓盤項目受到了本地買家的熱烈追捧，我們銷售代理的紀錄顯示，大部分買家是像 Sun 女士這樣的年輕家庭，空巢族和大房換小房者；他們均打算用於自住。” “我們認為這表明了兩點：第一，悉尼北岸高品質的全新物業仍然具有很強的吸引力；第二，The Uptown 樓盤先進的設計理念並結合智能高科技的特色對於如今的買家來說非常理想和合適。” “我們很多的買家都充分意識到了在一個精心設計和打造的社區內購入物業的種種好處。” CWG Development 的銷售和市場總監 Jennifer Loh 表示，目前 The Uptown 僅有 30 套公寓可供挑選，買家不應觀望太久。 “目前工程的進度已經到了 80% 左右，預計今年 11 月即可入住。我們很快就會掛上‘售罄’的牌子，買家可以鎖定心儀物業的時間不多了。” The Uptown 的一房公寓價位從 74.9 萬澳元起，一房加書房從 86 萬澳元起，兩房 115 萬澳元起，三房則從 178 萬澳元起。

如欲了解 The Uptown 樓盤的進一步詳情，請蒞臨展示樣板房，地址是 1/66-70 Archer St, Chatswood，每天上午 10 點至下午 4 點開放。或者致電預約 1300 88 99 03 或訪問網站 theuptown.com.au

Macquarie Park 的 Prime 樓盤第二期即將發售，眾多買家翹首以盼 - 6 月 17 日樓盤發售現場將有機會贏取寶馬 5 系轎車 2017 年 6 月 13 日悉尼專電 --- 總部位於悉尼的地產開發商 JQZ 位於 Macquarie Park 的地標性樓盤 Prime 第二期將於 6 月 17 日隆重發售 ! 買家為了搶到心儀的房子已經翹首等待多時，發售日當天現場必將人頭攢動，盛況空前。Prime 項目由 JQZ 與香港上市的房地產開發集團 Redco Properties Group Limited 聯合開發。2016 年 11 月樓盤的一期發售時，不到 2 小時就售出了 200 多套公寓。 JQZ 近日進一步表示，已經遞交了申請，要在 Prime 項目建設一座把 Prime 與麥覺理購物中心 (Macquarie Centre) 直接相連的人行天橋。在此利好消息下，相信買家對該樓盤的需求勢必還會進一步水漲船高。凡 6 月 17 日在二期項目發售現場簽約的買家，都將有機會贏取寶馬 5 系高級轎車大獎。此次二期樓盤推出的是廣場前臨街的兩幢公寓大樓，共計 350 套公寓，其中的一幢與麥覺理購物中心之間有人行天橋相連。整個小區項目中最炙手可熱的一批精品奢華公寓將在此次二期樓盤推出，敬請期待。 JQZ 的創始人兼首席執行官張建秋先生表示，“Prime 確實是個獨一無二的項目，其設計最大程度地滿足了居民的生活需要，購物和交通都非常便利——Prime 的地理位置得厚，位於 Macquarie Park 區的正中心，而 Macquarie Park 將成為悉尼的第四個中央商務區。”Prime 項目建成後將共有 4 幢公寓大樓，每幢高 20 層，共計 680 套公寓，包含一房、兩房、三房和四房頂層公寓的各種戶型。 2 期將發售 90 套一房公寓，起價 65 萬澳元；231 套兩房公寓，起價 99 萬澳元；20 套三房公寓，起價 138 萬澳元。 Prime 項目四幢公寓樓的設計都保證了最充足的採光和最佳的視野。 Macquarie Park 地區大部分由其它開發商開發的項目都有採光的問題，但本項目的設計確保了公共區域將有足夠充足的陽光。每幢大樓都將矗立於 4 層樓高的地基上，被中央庭院圍繞，樓頂還有專為居民設計的花園。其他便利設施還包括可俯瞰中央廣場的觀景台、園林化閱覽區和冥想區、一個 25 米的恆溫泳池以及相連的溫泉浴場和健身場。在整個 Macquarie Park 最獨一無二的特點是，在中央花園內設燒烤區域，讓你盡情享受生活樂趣。每幢樓的頂層公寓還有出入屋頂花園的私人樓梯。樓頂配備雨水收集設施，所收集的雨水將用於澆灌花園和洗車，並配備被動式太陽能設施。公寓大樓的一樓展現的是獨特的鑲嵌式設計，更好地發揮了其臨街功能，擴大了麥覺理購物中心良好的購物體驗。各類餐廳、咖啡廳和露天餐廳、兒童戲水區和公共藝術區將在這裡開張，作為購物中心的延伸，所有設計都將有效的擴展業主的主要活動場地。張先生還表示，“規劃中的人行天橋目前正在審批中，Prime 項目內 1600 平米的餐飲零售廣場未來將與麥覺理購物中心實現完美的對接。” JQZ 建築團隊預計，該項目將於 2017 年末動工，將確保達到公司所要求的高質量建築標準並按時完工。Prime 項目由 Sunnyland 獨家代理，售樓處地址是 101 Waterloo Road, Macquarie Park，開放時間為每天的上午 11 點至下午 4 點（週五除外）。

如欲了解關於贏取寶馬 5 系轎車及其它獎品的具體條款，歡迎訪問官網 primemacquarie.com.au 或致電 1800 579 666

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Exhibition of Council’s Draft Delivery Program 2017-21, Budget, Operational Plan 2017-18 and Fees & Charges

澳洲華人慈善總會 2017 年 6 月 24 日慈善活動澳洲華人慈善總會每個月慈善活動豐富多彩的節目吸引了越來越多的華人朋友參加。健身操，實用口語，歡快的文藝節目，豐富多樣的專題講座，都受到了廣泛好評。這一次 James 劉敬宇會長親自為華人同胞講解大家共同關心的問題 - 泊車管理。劉會長在澳洲市政府任職官員已近 15 年 . 現在繼續在市政府工作，有豐富的專業知識和從政經驗。他主要講解新州泊車規則。分 6 部分。第一，限時區域（ 1 小時，3 小時等）的注意事項，有殘疾卡在 5 分鐘，15 分鐘，30 分鐘限時內究竟能合法泊多久。第二，學校區域泊車及罰款注意事項。第三，大巴泊車區域和大巴停車點的區別及注意事項。第四，有交通燈的十字路口和沒交通燈的十字路口的泊車問題。第五，No stopping , No parking, Taxi zone, loading zone, clearway, block drive way，close double white line 等罰款問題。第六，投訴－什麼情形的罰款可以取消。並有現場提問及解答。歡迎青年、中年及老年朋友都來參加，解決大家的後顧之憂。 2017 年 6 月 24 日星期六的活動安排如下 : 09:30am-10:00am 早茶（咖啡，牛奶，熱茶，水果）認識新朋友及音樂唱歌。 10:00am-10:30am 英語口語學習（國家 3 級翻譯石雅麗老師主講） 10:30am-11:00am 中老年健身操 ( 著名藝術家麗麗芳婷主教 ) 11:00am-11:30am 文藝節目表演（舞蹈，獨唱，器樂等演出） 11:30am-12:20pm 現場講解澳大利亞新州泊車規則（James 劉敬宇會長主講） 12:20pm-12:30pm 文藝節目表演繼續（舞蹈，獨唱，器樂等演出） 12:30pm-13:00pm 午餐 13:00pm-13:30pm 自娛自樂 , 免費借看中國優秀連續劇 DVD( 感謝中國駐悉尼總領館關愛同胞的文化生活 , 為慈善總會捐贈 ) 及書籍。地址 : Belmore Senior Citizen's Centre, 38-42 Redman Pde. Belmore NSW 2192 ( 近 Belmore 火車站 ) 提供茶水，牛奶，水果，咖啡，午餐，每人 $3。請聯絡：雅麗 0411717728 楊燁 0426815848 Angela 0410689819 朱蘭 0467722108

Cumberland Council is exhibiting its Draft Delivery Program 201721, Budget, Operational Plan 2017-18 and Fees & Charges for 28 days from Thursday 25 May. Council’s 4-year Delivery Program and 1 Year Operational Plan are designed in direct response to the vision and aspirations of the Community Strategic Plan, containing the budget, key services and specific actions to help move Cumberland in the right direction. The Budget, Operational Plan 2017-18 has been integrated into the Draft Delivery Program 2017-21. Read together they detail how Council will deliver on the aspirations of local residents. As a Council, we have the requirement and responsibility to continually shape our planning in partnership with key stakeholders, ensuring a wide cross section of the community have an opportunity to have their voices heard and included. We encourage all with an interest to provide their input into this vital component of Cumberland’s future.

Making a Submission Any person who wishes to make a submission may do so in writing until 4.00pm on Wednesday 21 June 2017. Submissions can be sent to: Email: council@cumberland.nsw.gov.au Mail: The Interim General Manager, Cumberland Council P.O. Box 42, Merrylands, NSW 2160 For More InformationContact Miles Carter, Senior Corporate Planner at Cumberland Council on 8757 9000

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