568
2
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
澳洲商業投資移民 Business Skills Migration 詳細介紹 澳洲政府一直極力鼓勵投資移 民，因為這會給當地經濟、社會 等各方面帶來直接利益。該投資 移民的簽證選擇也就比較多樣 化，適用於有不同層次商業背景 的投資者。除了一步到位的 132 類商業天才（永居）簽證、第二 階段的 888 類商業投資移民簽 證、以及其它商業投資移民簽證 中 的 890、892、891、893 類 簽證是永居簽證以外，第一階段 的 188 類商業投資簽證是臨時 居住簽證。188 類簽證持有人持 有這個至少 4 年的臨時簽證入 境澳洲，在澳洲建立生意並經營 2 年以 上、或投資 4 年滿足特殊商業投資活動 級別後，才可轉入申請第二階段的 888 類永居簽證。澳洲商業投資移民簽證分 類 澳洲商業投資移民分為以下四大類 簽 證：（ 一 ） 商 業 天 才（ 永 居 ） 簽 證（ 類 別 132）；Business Talent （Permanent） Visa （Subclass 132） （二）商業創新及投資（臨時）簽證 （ 類 別 188）；Business Innovation and Investment （Provisional） Visa （Subclass 188）（ 三 ） 商 業 創 新 及 投 資（ 永 居 ） 簽 證（ 類 別 888）； Business Innovation and Investment （Permanent） Visa （Subclass 888）（四）其它商業技術移民簽證（類 別 890/892,891/893）Other Business
Skills Migration Visas （Subclass 890/892,891/893） 投 資 移 民 簽 證 基 本要求總體而言，申請澳洲商業投資 移民，申請人需要滿足以下的基本條 件： 必 須 被 澳 洲 州 / 領 地 政 府、 或 被 澳 州 政 府 的 Austrade 提 名； 通 過 技 術選擇系統 SkillSelect 遞交申請意向 Expression of Interest （EOI） 後， 獲 得 澳 洲 移 民 局 邀 請 申 請 簽 證； 在 SkillSelect 技 能 挑 選 記 分 系 統 上， 取 得至少 65 分（有些簽證類別可不用評 分）；獲得邀請時，年齡 55 周歲以下 （有些簽證類別可不受此年齡限制）； 符合申請簽證類別項下的其它特殊要 求；等等符合資格的商業 / 生意：— 不 以投機或消極投資為目的；— 以盈利 為目的，面向社會提供產品 / 服務。對 商業擁有股份的要求：— 如果商業的 年營業額低於澳幣 $40 萬元：需擁有
至少 51% 的股份；— 如果商業的年營 業額高於澳幣 $40 萬元：需擁有至少 30% 的股份；— 如果商業是上市公司： 需擁有至少 10% 的股份。各具體類別 投資移民簽證及申請要求 具體而言，各類別的投資移民簽證，申 請人遞交申請時要符合的基本要求各有 不同： （一） 商業天才（永居）簽證（類別 132）澳洲商業天才（永居）簽證（類 別 132）詳細介紹（二） 商業創新及 投資（臨時）簽證（類別 188）澳洲商 業創新及投資（臨居）簽證商業創新細 類（類別 188A）詳細介紹澳洲商業創 新及投資（臨居）簽證投資者細類（類 別 188B）詳細介紹澳洲商業創新及投 資（臨居）簽證顯著投資者細類（類別
188C） 詳 細 介 紹 澳 洲 商 業創新及投資（臨居）簽 證高端投資者細類（類別 188D） 詳 細 介 紹 澳 洲 商 業創新及投資（臨居）簽 證企業家投資者細類（類 別 188E）詳細介紹（三） 商業創新及投資（永居） 簽證（類別 888）澳洲商 業創新及投資（永居）簽 證（類別 888）詳細介紹 （四） 其它商業技術移 民 簽 證 Other Business Skills Migration Visas 其 它商業技術移民簽證分類別簽證及申 請要求澳洲商業所有者簽證（永居） （類別 890）詳細介紹澳洲 891 類簽 證 Investor Visa （Subclass 891） 詳 細介紹澳洲州 / 領地擔保商業所有者簽 證（永居）（類別 892）詳細介紹澳洲 州 / 領地擔保商業投資者簽證（永居） （類別 893）詳細介紹總之，商業投資 移民簽證的審核非常複雜，遞交材料也 尤為嚴密，對商業生意的審核要求非常 嚴格，包括對申請人如何選擇州 / 領地 政府擔保等問題，對澳洲市場的商業投 資環境不熟悉的一般申請人來說，自己 辦理簽證手續會有一定難度。強烈建議 委託有誠信、有豐富專業辦案經驗的澳 洲註冊移民代理機構，幫您做好評估測 試、全程計畫、準備一次性遞交你的所 有相關材料，讓您更有信心，成功拿到 適合於您的商業投資類移民簽證。
3
4
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017 Advertisement
澳大利亞政府的 “我的老年護理服務計劃 尋找您所需要的有關 “ 我的老年護理服務計劃
” ” 方面的幫助
如果感到做起那些您過去很習慣的事情越來越困難，那麼您可能需要一點家 ” 的諮詢電話 務支持。澳大利亞政府 “ 我的老年護理服務計劃 和網站可以幫助您 得到這項服務，就可以在以下方 面為您提供幫助： • 交通
在同一個地方查找信息： • 不同類型的服務
(居家支持、短期護理、養老院)
(如：約會見面或活動)
• 家務
• 您的資格
• 修改你的住房
• 你支付成本中的多少
• 護理和個人護理
• 提供老年護理服務的那些機構
(如：吸塵和做飯) (如扶手、坡道)
(如：協助穿衣、刮鬍子)
” 聯繫 可以通過以下方式與 “ 我的老年護理服務計劃 訪問網址 www.myagedcare.gov.au 或撥打電話 1800 200 422 *用固定電話撥打 1800號碼是免費的；用手機撥打可能會收取費用。
Authorised by the Australian Government, Capital Hill, Canberra.
5
6
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
2017 澳洲 TVB 本地活動揭幕 由澳洲 T VB 主辦的 2017 年系 列本地活動，包括澳洲華裔小姐競選、 TVB 全球華人新秀歌唱大賽（澳洲賽 區）、澳洲 TVB 嘉年華以及首度舉辦 的澳洲 TVB 購物狂歡節（墨爾本）等 已經陸續啟動。「2017 澳洲 TVB 本地 活動」新聞發佈會於 6 月 15 日舉行， 正式啟動下半年的多項重頭活動。 在 新 聞 發 佈 會 上， 澳 洲 TVB 助理總經理張智傑表示，澳洲 TVB 每 年舉辦的各項本地盛事，都得到了各大 機構和贊助商的鼎力支持，不僅豐富了 本地華人生活，也推動了社區的持續發 展，今年的活動也繼續得到來自各界的 支援與協助。 「2017 澳 洲 華 裔 小 姐 競 選 」 的賽區選拔已經陸續展開，地區總決賽 也將在七月舉行。今年，澳洲 TVB 繼續 授權不同的主辦機構負責各個賽區的選 拔：悉尼賽區承辦機構是 Greyscale， 墨 爾 本 選 拔 賽 繼 續 由 PR ASIA 普 亞 文化主辦，布里斯班的主辦機構是 W Cosmetics，而珀斯賽區選拔賽則由最 西澳文化傳媒主辦。各個賽區選拔出來 的優勝佳麗將參加 10 月舉行的澳洲總 決賽，在總決賽中勝出的佳麗將代表 澳洲城市出選香港 TVB 主辦的「2018 國際中華小姐競選」。Greyscale 代表 Sylvia Lam、PR ASIA 代 表 Mimi Liu 和 W cosmetics 代表 Yang Li 分別在新 聞發佈會上致詞，他們均表示，與澳洲 TVB 一起強強聯手，為了今年的活動投 入了很多資源，對即將舉行的地區決賽 成功舉辦都充滿信心。 澳洲 TVB 助理總經理張雪 儀介紹，今年的澳洲華裔小姐競選總決 賽定於 10 月 26 日，並首次移師墨爾本 The Palms at Crown Melbourne 舉行， 但佳麗在悉尼探訪的活動依然繼續，希 望這次的總決賽能得到更多的關注，也
寄望所選出的澳洲的佳麗能繼續在「國 際中華小姐競選」的舞臺上大放光彩。 總決賽盛況將通過高清網絡電視 TVB Anywhere 在全澳播放，讓澳洲各地的 觀眾都能欣賞到這場高水準的選美活 動。 另一項本地盛事 TVB 全球華人新 秀歌唱大賽（澳洲賽區），各地區的選 拔賽也進行得如火如荼。過往每一屆賽 事都吸引了本地眾多歌藝了得的年輕選 手參賽，新秀歌唱大賽也成為發掘歌唱 新星的大舞臺。各區主辦機構紛紛表 示，今年的賽事同樣精彩，希望能吸引 更多歌唱新秀參賽！悉尼選拔賽主辦機 構 Dynasty Karaoke 代 表 Jessie Xiao 表示，悉尼擁有許多有歌唱天賦的年輕 人，希望他們能抓緊機會報名參加今年 的比賽，盡情發揮自己的歌唱才華。墨 爾本賽區的主辦機構領英俱樂部代表 Millie Meng 表示，今年比賽報名踴躍 反應熱烈，目前已進入複賽階段，他們 更特意邀請了音樂老師為參賽選手作指 導。布里斯班賽區今年繼續由昆士蘭華 商週報主辦，現正接受報名。 至於已經有十多年歷史的大 型戶外活動「澳洲 TVB 嘉年華」，將 於 9 月 2 日（星期六）在悉尼寶活公園 （Burwood Park）盛大舉行，為迎接春 天以及中秋佳節的到來增添色彩。今年 活動邀請到了香港 TVB 當紅藝人情侶 檔蕭正楠和黃翠如擔任活動嘉賓，並帶 來精彩表演，與悉尼觀眾一起度過愉快 的週末。在嘉年華舉行前，兩位明星藝 人還會到訪墨爾本，出席高清網絡電視 TVB Anywhere 推廣活動，與墨爾本的 觀眾見面互動；之後亦會出席慈善晚宴， 為志願機構籌款。 澳 洲 TVB 首 次 舉 辦 的 購 物 狂 歡 節， 將 於 6 月 25 日 （ 星 期 天 ） 在 墨 爾 本 博 士 山 市 政 廳（Box Hill Town
Hall）盛大舉行。作為 2016 至 2017 財 年末的特惠大促銷活動，購物狂歡節吸 引了眾多贊助商和各大品牌加盟 。活 動現場將設有數十個商品展銷及活動攤 位，為入場客戶和澳洲 TVB 的電視觀 眾提供各類產品服務的特惠折扣。藉著 購物狂歡節盛大舉行的機會，澳洲 TVB 也會推出高清網絡電視 TVB Anywhere 的升級版，在 TVB Anywhere 展示區， 大家可以現場體驗 TVB Anywhere 帶來 的豐富電視娛樂，當天購買電視盒子， 還可獲贈超值禮品包 。 澳洲 TVB 作為澳洲最大的中文電視媒 體，每年都舉辦多項本地活動，並且透 過自身擁有的多媒體宣傳平臺，包括電 視、雜誌、網站和社交媒體等，展開多 層次的線上線下宣傳。澳洲 TVB 銷售 經理許華景在新聞發佈會上表示，澳洲 TVB 的專業團隊和有系統性的宣傳策 略，能讓各項活動的宣傳覆蓋面更加廣 泛，為贊助商帶來更好的宣傳效力。 想 獲 知 澳 洲 TVB 今 年 的 各 大 本地活動的詳情，可登入官網 www.tvb. com.au 查詢，或者關注澳洲 TVB 各大 社區平臺獲取最新消息： 微信 ID： TVB-Australia Facebook：TVB Australia Fans Page 微博：TVBAustralia
洲賽區）各地主辦機構 悉尼：Dynasty Karaoke 墨爾本：Linking International 領英俱樂 部 布里斯班：昆士蘭華商週報 2017 澳洲 TVB 嘉年華 時間：9 月 2 日 星期六 地 點： 在 悉 尼 寶 活 公 園（Burwood Park） 2017 澳洲 TVB 購物狂歡節 時間：6 月 25 日 星期日 地點：在墨爾本博士山市政廳（Box Hill Town Hall）
2017 澳洲 TVB 本地活動相關資訊如下： 2017 澳洲華裔小姐競選各地承辦機 構 悉尼：Greyscale 墨爾本：PR ASIA 普亞文化 布里斯班：W Cosmetics 柏 斯：Most WA Media and Communication 最西澳文化傳媒 2017 TVB 全球華人新秀歌唱大賽（澳
墨爾本房產資訊說明會及房展會即將在 Parramatta 舉行！ “瞭解在 7 月 1 日澳洲維州政府印花稅節省政策截止前，投資者如何節省高達 5.5 萬澳元。另可預覽全新墨爾本市中心公寓項目！” 如果您想節省數萬澳元的澳洲維州政 府印花稅，那麼歡迎前來參加 Central Equity（ 澳 洲 中 正 房 地 產 集 團 ） 在 Parramatta 舉辦的墨爾本房產資訊說明 會及房展會瞭解詳情。
擇。其彈性經濟與“世界最宜居城市”的 稱號，讓墨爾本成為越來越受歡迎的居 住和旅遊城市。在過去的十年中，墨爾 本是澳洲人口增長最快的城市；並連續 6 年被評為“世界最宜居城市”。繁榮的商 業環境、濃厚的藝術氣息和多元文化氛 墨 爾 本 資 深 的 住 宅 地 產 開 發 商 將 在 圍、獨特的美食和美酒、世界一流的教 Parramatta 舉行墨爾本房產房展會及資 育體系、激動人心的運動娛樂項目和完 訊說明會，活動時間：6 月 22 日（週四） 善的社會基礎設施等都是吸引買家投資 至 25 日（周日）；活動地址：The Park 墨爾本的重要因素。 Royal， Parramatta， 30 Phillip Street 活動主辦方 Central Equity（澳洲中正 墨爾本本土開發商 Central Equity （澳 房地產集團）將展示多個墨爾本優質房 洲中正）是澳洲資深的房地產開發商， 產項目， 包括 2 個位於墨爾本市中心優 迄今成功開發的房產專案遍佈墨爾本 , 越位置的公寓項目，和距離墨爾本市中 包括公寓、聯排別墅和市郊土地別墅。 心約 20 公里的市郊土地 + 別墅專案。 截 止 2017 年，Central Equity （ 澳 洲 對於購買期房公寓的投資者來說，7 月 1 中正）已成立 30 周年。 憑著高品質的 日過後將不在享受澳洲維州政府印花稅 物 業、 實 惠 的 價 值 以 及 出 色 的 服 務， 減免政策。投資買家在 7 月 1 日前選訂 Central Equity ( 澳洲中正 ) 已在澳洲房 Central Equity（澳洲中正）的公寓項目， 地產業界的鑄就卓越的口碑。 即可節省高達 $5.5 萬澳幣 * 的澳洲維州 政府印花稅。 Central Equity （澳洲中正）提供完善 的 “一站式”澳洲房地產服務 , 涵蓋物業 對於想要尋求投資機會和自住房的悉 出售 , 維護管理 , 租賃及轉售，讓買家買 尼買家來說，墨爾本正是一個很好的選 得放心，住得安心。
獨 家 預 覽！ Central Equity （ 澳 洲 中 正）將隆重推出其全新 58 層高檔住宅 公寓，處於墨爾本 CBD 中央商務區 。 寬 敞 的 1、2 及 3 居 室 公 寓 僅 從 澳 幣 $479,000 起。 在 Parramatta 房產資訊說明會和房展 會上，買家將受邀率先預覽全新墨爾本 市中心公寓專案的模型和戶型圖。與此 同時，投資買家現場選訂即可在 7 月 1 日前節省數萬澳元的澳洲維州政府印花 稅 *。 全新墨爾本市中心公寓設有落地窗，白 天享有充分的光照，夜晚也可享受都市 夜景的璀璨；陽臺更是可以讓住戶享受 陽光和新鮮空氣。公寓採用聲學防噪工 藝、隱藏式冷暖兩用空調和加厚雙層玻 璃，並配有的高速寬頻網路。 公寓也為住戶提供了專屬享用的配套 休閒設施，包括室內恒溫游泳池、健身 房和燒烤區等。
墨 爾 本 南 岸 期 房 公 寓。 南 岸 嘉 園 公 寓 （Southbank Place）高 52 層， 坐落于 墨爾本市中心南岸 Southbank 核心位置 將成為全新的地標建築。住戶步行可至 墨爾本中央商務區、藝術區、皇冠娛樂 中心、皇家植物園、餐館，公共交通方 便，方便抵達眾多知名學府。世界最宜 居城市的便利生活觸手可及。 另有出售位於墨爾本 3 處熱門市郊的 土地 + 別墅套餐，距離墨爾本市中心約 為 20 公里，售價僅從澳幣 $477,000 起。 全新土地正在促銷中，鄰近學校、購物 中心、公共交通和休閒場所。 6 月 22 日（ 週 四 ） 至 25 日（ 周 日 ）, Central Equity （ 澳 洲 中 正 ） 將 在 Parramatta 舉 行 備 受 歡 迎 的 墨 爾 本房展會及資訊說明會。“瞭解如何在 Parramatta，即可購買、出租及管理墨 爾本物業”。免費入場，座位有限。將邀 請貸款專家和墨爾本獨立律師親臨現場 為您答疑。
Parramatta 房 展 會 上 也 展 示 全 新 的
立即預訂，請撥打熱線：1800 898 095（中英文），網上預訂：www.melbournepropertyshow.com/ch * 該印花稅節省額度基於政府公報。實際印花稅節省額度需依據相關法律 , 包括即將生效的法律條文。
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
Castle Towers
7
8
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
精明的留學生陪讀媽媽是怎樣選擇房產的 ? 現在澳洲開放了小學生留學，年滿 6 歲 就可以到澳洲來讀書了。 迄今為止，我所遇到的到澳洲來讀書的 小孩，還沒有一個哭著喊著要回國的， 都在這裡開心的不得了。我家女兒八歲 過來的時候，第一年我說帶她回國，她 死活不回去，生怕不能再回到澳洲讀書 了。 既然孩子小小年紀來澳洲讀書，媽媽或 者爸爸一方過來陪讀，是十分必要的。 尤其是在孩子 6-15 歲之間在澳洲讀書 的小孩，只要有條件，一定要陪讀。 過來陪讀大部分都是以媽媽為主，因為 媽媽們一般照顧孩子們比較細心周到 些，另外既然大多數都是媽媽過來的， 所以也可以很快找到陪讀媽媽團組織， 對國外的生活有一定的交流，十分有 益。 假如從孩子 10 歲過來（樊霖姐真心不 覺得 6 歲就過來讀書是好事，太早， 10 歲前多和爸爸呆在一起，是有很多 好處的。）到孩子 21 歲大學畢業，有 近 12 年的時間要生活在澳洲。 陪讀媽媽的簽證可以到 18 歲，也有大 約 8 年左右的時間會大部分時間呆在澳 洲。 既然都是過來陪孩子讀書的，精明媽媽 和沒計畫媽媽在 8 年時間內，可以立見
高下了。 如果是精明的留學生陪讀媽媽，不僅把 孩子這些年澳洲讀書的費用都賺回來， 每個星期還有現金生活費的貼補，簡直 是一箭三雕啊！ 怎樣做一個精明的留學生陪讀媽媽呢？ 我們通過看一套房型圖來看看精明的陪 讀媽媽是怎麼造就的？ 這套房產位於阿德萊德市中心北部 7 公 里的新區 Lightview, 是一套三房兩廳三 衛的獨立產權別墅。
6，二樓可以把客廳單獨隔開成另外一 個大房間，出租給在阿德萊德留學的留 學生們。 7，一樓有一個獨立衛生間和衣帽間的 臥室，也可以用相對高一些的價格出租 給居住要求比較高的留學生。 兩個房間的出租，最保守的估計，一個 星期可以收到 $310 澳幣（約 1550 元） 的租金，足夠娘倆每個星期的日常開 銷了，一年的租金收入大約 $16120 澳 幣，其中不包括娘倆自己不用交租房的 房租了。
1，從圖片的房型中可以看到，一樓有 一個車庫，一個四合院，還有一個帶獨 立衛生間和衣帽間的臥室。
所以按一年房租收入 $16000 可以當作 日常支出，免除租房費用一年 $16000， 裡外節省了 $32000 澳幣，只需支付孩 子每年的學費就可以了。
2，面向四合院的二樓和三樓的走廊全 部都是落地大窗，整個房產非常的通透 敞亮。
這套房產的內部面積是 180 平米，四 合院的面積是 17 平米。拎包入駐的價 格僅僅是 $422500.
3，二樓由一個走廊將餐廳和客廳分成 兩個部分，各自獨立。二樓還有一個帶 浴室的衛生間和洗衣間。
因為是獨立產權的別墅，所以先交割土 地，那麼印花稅僅需支付 $2130 澳幣， 節 約 了 $15000 澳 幣 的 印 花 稅 不 用 支 付。
4，三樓分別有兩個房間，可以做成主 臥和兒童房間。 5，作為留學生和陪讀媽媽，可以選擇 住在三樓，各自住一個房間，有自己的 浴室和衛生間。
等媽媽陪讀結束後，孩子上了大學，又 多出一個房間出租。8 年後，按照保守 的通貨膨脹比例計算，三間房的租金可 以到至少每週 $550 澳幣了，孩子自己 的生活費便有了著落。
小算盤劈裡啪啦打響之後的計算是，孩 子到大學畢業，整棟房子的租金收入 在 11 年 裡 預 計 是 $214760 澳 幣， 節 約了十一年的租房費用 $156000；所 以整棟房產給陪讀媽媽帶來的收益是 $370840 澳幣。 如果我們保守的估計這棟房產在 11 年 以後沒有翻一倍 , 僅算他增值到 72 萬 澳幣。 那麼這套房產的增值價格是 $300000 澳幣。 您孩子十一年的留學費用已經全部賺回 來了。（所有計算的方法，請聯繫樊霖 具體解釋） 如果孩子決定留在澳洲發展，這套房產 過戶給孩子後，還可以用她增值的部分 給孩子再去購買一套房產。 精明的陪讀媽媽們，不僅不用花費國內 的開銷完成留學計畫，還能賺回兩套房 產。 如果僅僅是在這裡租房陪孩子讀書，到 了 18 歲就回國的陪讀媽媽相比，是不 是算非常精明的決定啊？
出售
18 Furber Road, CENTENNIAL PARK
登記購買意向截止日期 : 7 月 20 日 週四
機 會 難 得，9X1 套 雅 柏 文， 位 於 悉 尼 最 受 歡 迎， 最
開放參觀 : 週六 & 週四 11am - 11.45am
便利的社區，約 2 公里可至悉尼 CBD。所有睡房均
Melanie Lahoud
有 太 陽 房 / 第 2 睡 房，2 車 庫，GAR 約 $255,000。
0400 554 544
可 作 長 期 投 資。 方 便 至 一 切 設 施 ——- Paddington,
Ron Bauer
Woollahra, 大學，醫院，店鋪，Centennial Park，海
0414 345 444
灘及公共交通。
9365 5888 | w w w.r w unlim ited .co m .au
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
9
10
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
细节决定成败,15年业内经验为您移民之路打下坚实基础 (诚征澳洲及中国合作机构或个人)
王牌项目
14年投资移民经验 完善的后续服务
权威办理各类别投资移民
为您量身打造最适合您的移民方案，并为您在澳洲建立生意， 换汇投资，买房置业，子女入学一路保驾护航，直至顺利取得 丰富澳洲本地雇主资源 888永居签证！
境内 免费 留学，升学服务
雇主担保移民 457/186/187
188A类
188B
雅思4个5分 技术评估申请,职业不限 最长四年工作签证 海外客户雅思4个6， 一步到位拿永居
符合持股比例要求
三年中至少一年有150万澳 币直接投资经验 净资产225万澳币以上 投资150万澳币到澳大利亚 政府指定的债券中4年 综合评分达到65分
人力资源 悉尼及边远地区上百家雇 主资源，涵盖职业广泛， 欢迎垂询
企业营业额50万澳币以上 净资产80万澳币以上 综合评分达到65分
为中国初中,高中学生申请 纽省公立私立学校入学 为父母赴澳陪读申请签证 免费申请名牌大学预科,本科, 研究生课程 提供接机，住宿等后续服务
其它类别签证
132
188C
家庭净资产150万澳币以上 符合持股比例要求 商业净资产不少于40万澳币
无年龄上限 无打分测试，无需商业背景 无需在澳经营生意 需投资500万澳币 （到期可返还）
企业年营业额300万澳币以上
父母移民，配偶移民， 子女移民，旅游签证600， 难民申请 留学移民咨询
扫一扫 微信：ausda99
地址:Suite 407,NO.368 SUSSEX ST SYDNEY 2000唐人街莎瑟街368号太平洋贸易中心407室 电话: 02-8964 5321 手机：0421 655 631 邮箱：visa.ausda@gmail.com/1324788575@qq.com 网页：www.ausda99.com 办公时间：周一至周五10am-5pm其他时间请预约 微信：ausda99
精明的留學生陪讀媽媽是怎樣選擇房產的 ? 陪讀媽媽的簽證可以到 18 歲，也有大 約 8 年左右的時間會大部分時間呆在澳 洲。 既然都是過來陪孩子讀書的，精明媽媽 和沒計畫媽媽在 8 年時間內，可以立見 高下了。 現在澳洲開放了小學生留學，年滿 6 歲 就可以到澳洲來讀書了。 迄今為止，我所遇到的到澳洲來讀書的 小孩，還沒有一個哭著喊著要回國的， 都在這裡開心的不得了。我家女兒八歲 過來的時候，第一年我說帶她回國，她 死活不回去，生怕不能再回到澳洲讀書 了。 既然孩子小小年紀來澳洲讀書，媽媽或 者爸爸一方過來陪讀，是十分必要的。 尤其是在孩子 6-15 歲之間在澳洲讀書 的小孩，只要有條件，一定要陪讀。 過來陪讀大部分都是以媽媽為主，因為 媽媽們一般照顧孩子們比較細心周到 些，另外既然大多數都是媽媽過來的， 所以也可以很快找到陪讀媽媽團組織， 對國外的生活有一定的交流，十分有 益。 假如從孩子 10 歲過來（樊霖姐真心不 覺得 6 歲就過來讀書是好事，太早， 10 歲前多和爸爸呆在一起，是有很多 好處的。）到孩子 21 歲大學畢業，有 近 12 年的時間要生活在澳洲。
如果是精明的留學生陪讀媽媽，不僅把 孩子這些年澳洲讀書的費用都賺回來， 每個星期還有現金生活費的貼補，簡直 是一箭三雕啊！ 怎樣做一個精明的留學生陪讀媽媽呢？ 我們通過看一套房型圖來看看精明的陪 讀媽媽是怎麼造就的？ 這套房產位於阿德萊德市中心北部 7 公 里的新區 Lightview, 是一套三房兩廳三 衛的獨立產權別墅。 1，從圖片的房型中可以看到，一樓有 一個車庫，一個四合院，還有一個帶獨 立衛生間和衣帽間的臥室。 2，面向四合院的二樓和三樓的走廊全 部都是落地大窗，整個房產非常的通透 敞亮。
臥和兒童房間。 5，作為留學生和陪讀媽媽，可以選擇 住在三樓，各自住一個房間，有自己的 浴室和衛生間。 6，二樓可以把客廳單獨隔開成另外一 個大房間，出租給在阿德萊德留學的留 學生們。 7，一樓有一個獨立衛生間和衣帽間的 臥室，也可以用相對高一些的價格出租 給居住要求比較高的留學生。 兩個房間的出租，最保守的估計，一個 星期可以收到 $310 澳幣（約 1550 元） 的租金，足夠娘倆每個星期的日常開 銷了，一年的租金收入大約 $16120 澳 幣，其中不包括娘倆自己不用交租房的 房租了。 所以按一年房租收入 $16000 可以當作 日常支出，免除租房費用一年 $16000， 裡外節省了 $32000 澳幣，只需支付孩 子每年的學費就可以了。 這套房產的內部面積是 180 平米，四 合院的面積是 17 平米。拎包入駐的價 格僅僅是 $422500.
3，二樓由一個走廊將餐廳和客廳分成 兩個部分，各自獨立。二樓還有一個帶 浴室的衛生間和洗衣間。
因為是獨立產權的別墅，所以先交割土 地，那麼印花稅僅需支付 $2130 澳幣， 節 約 了 $15000 澳 幣 的 印 花 稅 不 用 支 付。
4，三樓分別有兩個房間，可以做成主
等媽媽陪讀結束後，孩子上了大學，又
多出一個房間出租。8 年後，按照保守 的通貨膨脹比例計算，三間房的租金可 以到至少每週 $550 澳幣了，孩子自己 的生活費便有了著落。 小算盤劈裡啪啦打響之後的計算是，孩 子到大學畢業，整棟房子的租金收入 在 11 年 裡 預 計 是 $214760 澳 幣， 節 約了十一年的租房費用 $156000；所 以整棟房產給陪讀媽媽帶來的收益是 $370840 澳幣。 如果我們保守的估計這棟房產在 11 年 以後沒有翻一倍 , 僅算他增值到 72 萬 澳幣。 那麼這套房產的增值價格是 $300000 澳幣。 您孩子十一年的留學費用已經全部賺回 來了。（所有計算的方法，請聯繫樊霖 具體解釋） 如果孩子決定留在澳洲發展，這套房產 過戶給孩子後，還可以用她增值的部分 給孩子再去購買一套房產。 精明的陪讀媽媽們，不僅不用花費國內 的開銷完成留學計畫，還能賺回兩套房 產。 如果僅僅是在這裡租房陪孩子讀書，到 了 18 歲就回國的陪讀媽媽相比，是不 是算非常精明的決定啊？
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
11
12
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
Weekly Sample Questions #16
for Selective School Exam Preparation for year 5 students
Power English Questions 1 to 5 DAYS OF JOY AND HEARTBREAK
Read the extract from the play
It is a typical day in the home of Tilly and Teddy Tedium. They are seated on a lounge relaxing as the curtain opens. Narrator Welcome to chapter 3456 of 'Days of Joy and Heartbreak', a chronicle of life in the typical suburban home of the Tedium Family. (The narrator exits.) Tilly Ah, Teddy, this is the life. No problems. Teddy Yes, Tilly, this is the life all right. Tilly We've worked hard all our days and now we can sit back and soak up life's rich twilight. Teddy Without a care in the world. (Their son Bertie rushed in.) Bertie Mother, Father. Teddy and Tilly Yes, son? Bertie I've made a terrible discovery!
Tilly Oh no! Bertie Yes! Teddy On a scale of one to ten, how terrible? Bertie Fifteen! Tilly Bertie, you haven't… Teddy But I have! Teddy and Tilly Who told you? Bertie No one. I just looked in every cabbage patch in town – and there are no babies there! Tilly We can explain, Bertie! Um, ask your father! Bertie Well Father? Teddy We were only joking when we said babies came from cabbage patches. Bertie Were you? Tilly That's right – the stork brings them. Bertie Oh, the stork. Right. Of course. Well thanks for straightening that out. I must dash now or I'll be late for medical school. Bye, bye. (He exits.)
1.
How many boxes of cookie will contain both prizes?
The Tedium Family is quite
(a) poor. (c) dreary. 2.
(b) joyful. (d) dismal.
The 'school' Bertie goes to is a
(a) preschool. (b) primary school. (c) hospital staff training college. (d) university. 3. When Bertie discovers that babies do not come from cabbage patches he feels it is (a) a disaster. © a trick. 4.
Teddy and Tilly Tedium would be about
(a) 12 years old. (c) 60 years old. 5.
(b) a problem. (d) an impossibility.
(b) 20 years old. (d) 90 years old.
Bertie Tedium could be best descrbed as
(a) simple and innocent. (b) foolish and impatient. (c) trusting and sensitive. (d) caring and thoughtful. Power Mathematics 6. To boost sales of Butter Cookie, the marketing team decided to use the characters from the animation, Ratatouille, to sell the cookie. The manufacturers of Butter Cookie are planning to include Remy and Linguini in some of the boxes of cookie. Every 15th box of cookie will contain a Remy. Every 25th box will contain a Linguini. 10,000 new boxes of cookies were shipped out to supermarkets nationwide.
(a) 26 (c) 143
(b) 133 (d) 222
7. A flight leaves Hong Kong at 11:00 (local time) and lands in Pupuya at 17:10 (local time). The time Hong Kong is 4 hours ahead of the time in Pupuya. How long does the flight take? (a) 10 hours 10 minutes (b) 6 hours 10 minutes (c) 2 hours 10 minutes (d) 4 hours 10 minutes 8. How many different rectangles are there in the following figure? (a) 12 (b) 14 (c) 16 (d) 18 9. The product of two consecutive odd numbers is 3843. What is their sum? (a) 124 (c) 125
(b) 120 (d) 128
If babba2* what does 5*4 mean?
10. (a) 30 © 18
(b) 28 (d) 20
* You may check the answers for these questions at Edu-Kingdom College website www.i-ekc.com. You may see the title 'Answers for Weekly Samples' under the 'News' section.
新手手冊 : 澳洲貸款買房的 10 大禁忌你造嗎 ? 不要選錯房貸。現在有多種類型的房 貸可供選擇，比較後制定一個方案用
第三 . 不要申請太多信用卡帳戶。信用
以應付壞的情況。要瞭解房貸的原始
卡過多就等於說信用記錄很差，便你
利 率（initialinterest rates）、 按 揭 利
總是按時還債也不行。因此辦理過多
率、數額以及若延遲還貸所受的處罰。
信用卡就等於拒絕貸款。 第四 . 申請貸款時不要謊報資訊。房貸
第二 . 不要將批准前（pre-approval）
申請時過於誇大工資數額，被發現後，
與預獲資格（pre-qualified）兩個概念
貸款機構雖不會因此起訴你，但會收
混為一談。在地產界二者一直存在很
回貸款。
大爭議。事實上，在地產辭海中根本 就沒有這兩個名次的解釋，它們的意
在房貸申請表上的各項未填好前，不
思沒法界定。
要簽名，因為貸款機構總是言過其實， 以致客戶簽好字後發現根本無法負擔
有 一 種 說 法 是， 預 獲 資 格（pre-
按揭數額。
qualified）指貸款機構根據某些資訊來 推測可以給你提供多少貸款。如果你
第五 . 還不起貸款時不要四處躲藏。很
獲得了批准前卡（pre-approval），就
多人遇到這種情況就拒接電話、拒收
說明貸款機構已對你提交的資訊進行
催款信件。其實，貸款機構有很多方
了核實，在條件下，給你確定的活期
式來處理這種情況，比如收回抵押品
利率。而還有很多貸款機構將其理解
或房子。但他們一般不會這麼做，而
為同種含義。
是找貸款人談一下面臨的困境，除非 你躲起來，讓貸款機構別無選擇。
因此，如果與貸款機構談判，事先問 明他們對批准前（pre-approval）與預
第六 . 不要為了省錢跳過驗房這一步。
獲資格（pre-qualified）兩個名詞如何
驗房人員會從頭至尾幫你仔細檢查房
定義，要獲得貸款還有何種要求。
子，告訴你屋頂、地下室是否漏水，
房內的機械設備是否能用，使用年限
供應商、當地較好的貿易局、消費者
多長。他們檢驗的比你好。因此不要
事務機構。
為了省 300 ～ 400 元因小失大。
第九 . 不要次就支付大額裝修費。如果 裝修商要你三分之一的費用，其中有
第七 . 不要隨便找個房產代理機構賣掉
詐。壞的情況是，不給裝修卷款潛逃。
房子。各個房產機構是不同的，諮詢
好點的情況是資金不足，不能購買原
一下他們想怎樣在市場上賣掉你的房
材料或支付工人工錢。無論如何，都
子，你應對房子做哪些改造才能使其
不要付現金。
更吸引人，房子賣多少錢合適。如果 他們的回答不令人滿意就找其它的房
第十 . 不要在還清所有房貸時燒掉房貸
屋代理機構。
抵押契約。當你還清貸款後，將契約 付之一炬的確很爽，畢竟現在一切都
第八 . 不要隨隨便便找個房屋裝修商。
歸你所有了。千萬別這麼做，找個安
好的裝修商是不會挨家挨戶請求為您
全可靠的地方存放好所有的相關檔。
裝修的，也不會在費用上討價還價。 可以諮詢一下裝修商的老客戶、他的
13
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
寒假总复习课程 for the 2017 OC Placement Test
SUN
MON
TUE
7 2017 WED
OC Final Revision Intensive Course
THU
FRI
SAT
“
JULY
3 – 7 July, Mon – Fri, 5 days
1
4
Day 1 9
5 6 OC Final Revision Intensive Course – 5 days
Day 2 11
10
Day 3 12
7
Day 4 13
8
Specially designed textbooks will be provided DAILY
Day 5 14
15
Intensive OC Trial Test Course – 5 days
Day 1
Day 2
Day 3
Day 4
Intensive OC Trial Test Course
Day 5
10 – 14 July, Mon – Fri, 5 days
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Annual Intensive OC Trial Test
30
2017 OC Placement Test Date
Equivalent to 10 weeks of the regular Term OCTTC!
Annual Intensive OC Test
“
3
“
2
Sunday, 23 July (Registration Closing Date: 11 July)
Exact same look and format as the actual exam
31
Revise the Year 4 OC preparation course under strict examination conditions
LIMITED PLACES! ENROL NOW SO YOU DON’T MISS OUT! 6月24日前注册将获得优惠！ 我们提供免费的课前课后小孩看管服务（早上8时至下午5时） 详情请拨打97467000或联系各分校
Academic Success with
PRE-UNI NEW COLLEGE OC, Selective School, and HSC Coaching Specialists
5 The Crescent Strathfield NSW 2135 / Website : www.newcollege.com.au
SINCE 1992
14
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
【盤點】財年末尾移民政策變化 配偶簽證更新
澳大利亞工程師協會
“2016年移民修訂（家庭暴力及其他措施）條例草案”中
澳大利亞工程師為RMA提供了以下更新：
“擔保人資格通過以後簽證官才會開始審理海外配偶移民申請”這一要求尚未被議 會批准。因此，該要求這一要求將不會於2017年7月1日開始，並已推遲至 2018年實施。
職業清單變化帶來的影響 像大家一樣，我們正在等待中期和長期戰略技能清單（MLTSSL）的重新審理 的結果。重新審理的結果將於2017年7月1日完成並立即生效。 請注意，如果您現在申請評估，即使您的職業從MLTSSL列表中移除。您提交 的申請仍舊會被評估。 請注意，現在提交的申請在2017年7月1日之前不太可能全部完成處理。所有有 可能被技能職業列表的不確定性影響到的申請人，也不會被優先處理。
VETASSESS網站更新 VETASSESS網站已經在2017年4月19日更新了有關職業技能職業清單變更的資 訊。 對於受影響職業的人士，VETASSESS已發佈以下資訊： 如果您正在等待評估結果的職業受到改革的重大影響，包括從職業名單中刪除， 您將收到VETASSESS的電子郵件，告知您下一步可選的方案。
處理時間 目前的等待時間是： Australian Qualifications & AccordsQualifications Assessment：7.5周 Australian Qualifications & AccordsQualifications Assessment（加急）：15個 工作日 Competency Demonstration Report：17周 Competency Demonstration Report（加急）：23個工作日
移民專業諮詢 ABC環球集團16載一貫秉承的服務宗旨就是我們擁有最專業最高效的專家團隊提供最有價值的移民諮詢指導，用 最短的時間幫助您和家人完成澳洲移民之夢。
我們的專家微信號將全天為大家解答各種移民問題 ABC移民專家微信號：abcvisa ABC留學專家微信號：abcstudent
聯繫方式： 地 址 ： 悉 尼Pitt大 街370號8樓 （ 距 離Town Hall火 車 站5分 鐘 ） 電 話 ：+61 2 9280 1155 傳 真 ：+61 2 9280 1988
網 址 ：www.auabc.com 微 博 ：http://e.weibo.com/abcworld （ABC環 球 集 團 ） 電 郵 ：abcmigration@abcsydney.com
微信掃一掃 關注該公眾號
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
15
16
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
房价攀高“不讲理” 该出手时就出手! 不知道前几天大家是否有留意到一则这样的新闻报道： 由于担心房价太贵，自己的孩子将来买不起房，悉尼的一对夫妇近日为他们年仅10岁和7岁的女 儿买下了一套价值155万澳元的房产。 父母为孩子构建“安全网” 身为项目经理的Mathew先生10日买下了位于Marrickville的一套三居室排屋。不过，这处房产并 不是买给自己的，而是买给自己的女儿的。最让人惊讶的是，他的女儿，一个只有7岁，另一个 也才10岁。他表示，这处位于悉尼中西部的房产只是他为孩子们构建的“安全网”，以防备她 们将来长大后买不起房子。 Mathew先生不愿意透露姓氏，但他表示担心等到女儿们长大时，房子的价格都将超越现今的市 场价格，因此现在为10岁的Ivana和7岁的Yolanda购置房产。“我的想法是，在这个时代，你不 知道未来会带来什么。任何事都有可能发生，但是如果我的孩子们决定在悉尼生活，我就下决 心要为（他们）构建安全网。” 很多人看完这则的报道可能会在想有这个必要吗？但是事实正是如此！悉尼未来房价会继续上 涨，这点是毋庸置疑的。 为什么澳洲房价只涨不跌？这个在我们上一篇文章已经给分析到悉尼未来房产的一个走向, 在这 我就不一一重复了。正因为这样，所以无论你是自住还是投资，又或者想为孩子将来构建一个 安全网。该出手时就出手，千万不要犹如这则新闻的一对夫妇，现在有能力的话就好马上行动 了。 网上有这样的一段话： 为什么要买房？史上最深套路？你把钱存银行,你不买房,你的钱就会被银行借给别人来买房！ 最后你住着别人用你的钱买来的房，还收着你的房租，还用着你交房租的钱还房贷，还用你的 钱买来的房子！ 不知道你们看完以上的一段话和报道会不会对买房恢复信心呢？说到这里很多人可能觉得这样 说得也不太对。会在想：我哪像那对夫妇这么要钱，要是我这么有钱我早就去买房子了？ 对的，没错。以上这则新闻和这段“为什么要买房”的套路都是基于你有能力去付一个首付的 前提下，所以我想说的是“现在有能力的话就好马上行动了”。不要再等了！否则，越迟买就 越是要亏了！但是买房也不能盲目选择，毕竟是一件需要慎重考虑的事情！ 虽然现在悉尼的房价近年猛涨不息，但也不断有新房，好房推出，价格有高有低，你是否清楚 知道其实以你现在“能力”在悉尼也能实现你的别墅梦？那么目前还有哪些我们是适合自己又 值得考虑的好房呢？哪里是最具潜力而价格合理的购置选择呢？ 找我们AAP全澳地产投资集团吧！我们来告诉你！我们AAP成立至今十多年了，长期从事澳洲 房产的研究和综合测评，对市场的变化和价格波动有敏锐的洞察力, 会站在客人的角度深度分析 ， 帮助客户做出最佳购房选择，相信以我们的专业知识和经验为您们在房产这一领域打造一遍 属于自己的乐土！
欢迎致电 ！
Maggie Liang: 0411 896 784 （02）9579 3003
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
Wentworth Institute
CRICOS Provider Code: 02684F, 03279M
Wentworth instituteGH I'JKLMN OPQďźŒ RS T"UV WX* YZ[\]ďźš
^ _`^ab`cdef<_ ghijjj Wentworth Institute
OI'ďź&#x161;
kglmBachelor Course( Hno p Bachelor of Interactive Media qrst` 2D&3Duv `uwxyst`4xz{ |O` }~T |O*Â&#x20AC;e[HÂ Â&#x201A;Â&#x192; x}uv|O
_s8`Â&#x201E;Â&#x2026;Â&#x2020;Â&#x2021;Â&#x2C6;Â&#x2030;`Â&#x160;Â&#x2039;!oÂ&#x152;Â?Â&#x17D; Â?|O` !Â? Â&#x2018;Â&#x2019; ;`Â&#x201C;Â&#x201D;oÂ&#x152;GÂ&#x2022;Â&#x2013; O Â&#x2019; Â&#x201A;
Australian Catholic University (ACU) Central Queensland University (CQU) Charles Sturt University (CSU) Curtin University Holmes Newcastle University 芳細čł&#x2021;č¨&#x160;čŤ&#x2039;訪ĺ&#x2022;?ĺ¸ć Ąçś˛çŤ&#x2122;ďź&#x161;
www.win.edu.au
ďź&#x161; Bachelor Course e Media Bachelor of Interactiv ): VET Course:e 84F 026 CRICOS Provider Cod ess, Certificate IV in Busin ent, Diploma of Managem g, Diploma of Accountin Management Advance Diploma of ĺ&#x2026;ĽčŽ&#x20AC; ćŻ?ĺš´8ĺ&#x20AC;&#x2039;ĺ¸ć&#x153;&#x;é&#x2013;&#x2039;課ďź&#x152;é?&#x2C6;ć´ť ELICOS: ďź&#x152; General English, EAP IELTS ďź&#x152; %& ďź&#x152;!"#$
'()*+,-.ďź&#x161; 302-306 ELIZABETH STREET,SURRY HILLS, NSW 2010
Website: www.w/0.edu.au
Tel: (02)
8252 9999
Fax: (02) 8252 9988
1234ďź&#x152;56789:; <=ďź&#x152; >?@A BCDEFă&#x20AC;&#x201A;
17
18
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
大神级Tutor
霸
Harvey Wang 给你补Auditing期末!
闭着眼睛 也能
PASS
走！
跟着学霸
手！
到 PASS就
PASS
不要让自己
Fail 在毕业前最后一学期, 伤$$! 伤时间！ 大学专业辅导 02 9119 2155 0421 556 768
19
20
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
絕佳餐飲商機 - 南岸重鎮伍龍崗 WOLLONGONG * 嶄新商鋪位于南岸重鎮 * 可根據租戶需要裝修 * 長租約 * 俯視伍龍崗海港水景 請注意：照片僅出自畫家印象
* 一流旅遊勝地
經驗豐富的餐飲專業人士可經營自己品牌的餐式。業主提供長租約，根據租客需求 量身定做，設計裝修。四周為已有 28 年歷史的成熟零售街區。機不可失，失不再來！ 詳情請聯繫 Bob Corben, Wollongong Fishermens Co-operative Ltd 電郵：corbencs@optusnet.com.au 或任何時間致電：0411 603 396（請說英文）
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
21
店鋪出租 -- 搬入即可開業 Carramar 最佳位置，位於火車站對面 眾多商鋪之中，有以下特色： * 新近裝修，新油漆和地飾 * 約 70 平米 * 對面火車站，店面美觀，與人行道相通。 * 嶄新小廚房 * 後面有獨立員工和顧客廁所 * 獨立儲藏室或辦公室 * 適合零售，批發，展示廳和辦公室 * 每週租金約 $250+GST
致電 : Lucia 0432 720 072 或 9726 0555 Goldstar Real Estate Fairfield 7/7 Nelson Street, Fairfield NSW 2165
Prime 樓盤二期火爆開盤，Macquarie Park 當之無愧是悉尼如日中天的地產熱點地區 推出 350 套奢華公寓，不到 2 小時售出 260 多套 2017 年 6 月 19 日悉尼專電 --- 悉尼樓市 最新震撼重磅消息！總部位於悉尼的大 型地產開發商 JQZ 位於 Macquarie Park 的精品樓盤項目 Prime 第二期樓盤於上 週六盛大開盤，受到買家瘋狂追捧短短 2 小時狂銷 262 套高檔公寓。 從早晨 9：30 開始銷售大廳門外就排起 了長龍，超過 300 位買家冒著初冬的寒 意蒞臨了當天的銷售現場。 開盤當天共推出了 350 套高檔公寓，分 佈於兩幢面向廣場的大樓內， 其中的 75% 也就是 262 套迅速銷售一空，包括 好幾套頂層公寓。 眾多買家購入的公寓價格範圍是，1 房 65-80 萬澳元，2 房 98 萬 -130 萬澳元， 3 房從 138 萬澳元起。 雖然悉尼其它地區的地產市道有減緩的 跡象，這次令人刮目相看的銷售業績再 次 鞏 固 了 Macquarie Park 作 為 悉 尼 為 數不多的幾個主要物業熱點區的地位， 這 與 “ 聰 明 地 產 投 資 ”(Smart Property Investment) 雜誌 2016 年年末的預測一 致。在那次預測中，Macquarie Park 名 列悉尼 2017 年最受追捧的 10 個地區之 一。 JQZ 的 創 始 人 和 首 席 執 行 官 張 建 秋 表 示，去年 11 月 Prime 第一期樓盤發售時 也是盛況空前，2 小時 200 套公寓就被 搶購一空，這次第 2 期樓盤的再度熱銷 又一次證明瞭買家對於 Macquarie Park 日益增長的濃厚興趣。 他說，“ 今天的銷售盛況讓所有的人都受 到巨大的鼓舞，我們的銷售代理陽光置 業 (Sunnyland) 接到了大量的購買意向
登記，其中絕大多數都轉化成了下單， 這與我們第 1 期的情況極其相似。” “ 此項目得天獨厚的地理位置決定了這是 一個絕無僅有的機會。更為錦上添花的 是，樓盤建成後將和澳洲最具聲望的購 物中心之一麥覺理購物中心 (Macquarie Centre) 通過一座人行天橋直接相連，樓 盤的居民們可以享受到無以倫比的奢華 和方便的購物。” “ 從這裡步行數分鐘即可抵達麥覺理大學 和麥覺理大學火車站，門口就有巴士站， 交通可謂四通八達，便利之極。” Prime 專 案 由 JQZ 與 香 港 上 市 的 房 地 產 開 發 集 團 Redco Properties Group Limited 聯合開發。自從宣佈將打造一座 人行橋把 Prime 樓盤和毗鄰的麥覺理購 物中心相連後，對樓盤感興趣的買家日 益增多。 人行橋目前正在等待開發審批，它的建 成將充分發揮 Prime 的地理位置得天獨 厚，位於 Macquarie Park 區的正中心， 而 Macquarie Park 將成為悉尼的第四個 中央商務區。 Prime 項目建成後將共有 680 套一房， 兩房，三房以及四房的頂層公寓，分佈 於 4 幢 20 層高的大樓。Prime 專案四幢 公寓樓的設計都保證了最充足的採光和 最佳的視野。 Macquarie Park 地區大部分由其它開發 商開發的專案都有採光的問題，但本專 案的設計確保了公共區域將有足夠充足 的陽光。 每幢大樓都將矗立于 4 層樓高的地基
上，被中央庭院圍繞，樓頂還有 專為居民設計的花園。其他便利 設施還包括可俯瞰中央廣場的觀 景台、園林化閱覽區和冥想區、 一 個 25 米 的 恒 溫 泳 池 以 及 相 連 的 溫 泉 浴 場 和 健 身 場。 在 整 個 Macquarie Park 最獨一無二的特 點是，在中央花園內設燒烤區域， 讓你盡情享受生活樂趣。每幢樓 的頂層公寓還有出入屋頂花園的 私人樓梯。 樓頂配備雨水收集設施，所收集 的雨水將用於澆灌花園和洗車， 並配備被動式太陽能設施。 公寓大樓的一樓展現的是獨特的 鑲嵌式設計，更好地發揮了其臨 街功能，擴大了麥覺理購物中心 良 好 的 購 物 體 驗。 各 類 餐 廳、 咖啡廳和露天餐廳、兒童戲水區 和公共藝術區將在這裡開張，作 為購物中心的延伸，所有設計都 將有效的擴展業主的主要活動場 地。 張先生還表示，“ 規劃中的人行天 橋 目 前 正 在 審 批 中，Prime 項 目 內 1600 平米的餐飲零售廣場未來 將與麥覺理購物中心實現完美的 對接。” JQZ 建築團隊預計，該專案將於 2017 年末動工，將確保達到公司 所要求的高品質建築標準並按時 完工。 Prime 專 案 由 Sunnyland 獨 家 代 理， 售 樓 處 位 址 是 101 Waterloo Road, Macquarie Park，開放時間為每天的上
午 11 點至下午 4 點（週五除外）。 免責條款：人行天橋目前正在審批過程 中，最終結果以審批結果為準。
22
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
微信公眾號: au_firstmedia
看膩了千篇一律的新聞？ 厭倦了無聊的資訊？ 請關注“澳洲第一傳媒” 關注我們的理由一個不夠？ 給你五個！ 最實用的“房產資訊”， 最全的“吃喝玩樂”資訊， 最新鮮的社會新聞， 最紅的網路段子， 最走心的心靈雞湯。 關注一個公眾號就夠了！
澳洲第一傳媒
23
24
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
WATERFALL BY CROWN GROUP 專案創造了全新的銷售紀錄 【澳大利亞悉尼 — 2017年6月20日週 二】– 悉尼房地產開發商創造了一個 全新的銷售記錄，數百名買家紛紛搶 購該開發商位於Waterloo的公寓。
Sunito先生說：“星期六來到發 售會的客戶遠超我們的預期， 其中許多人還是皇冠房地產集 團公寓的忠實買家。
澳大利亞房地產開發商皇冠房地產集 團於上週六舉辦的備受期待的住宅開 發專案Waterfall by Crown Group（位 址：18 O'Dea Avenue Waterloo）發 售會當天，售出市值超過3億澳幣的公 寓。
Iwan Sunito說，我們在一天內 全球銷售額超過3億澳幣，開始 發售1小時內銷售額達到1.2億 澳 幣 。 這 比 之 前 的 Infinity by Crown Group項目發售1小時內 售出1億澳幣的速度還要迅猛。
買 家 從 早 上 6： 30開 始 湧 入 位 於 Market Street的公司總部。早上8點正 式發售開始後的第一個小時內，便售 出了市值1.2億澳幣的公寓，打破了之 前 在 2015年 推 出 的 Infinity by Crown Group項目首個小時售出1億澳幣的紀 錄。
Sunito先生表示，Waterfall by Crown Group的建築設計，住宅設施和優越 地理位置的結合，讓這個項目在悉尼 脫穎而出。
從銷售情況來看，此次公寓項目的買 家來自悉尼，雅加達，香港和新加 坡，全球銷售額達到3億澳幣，而其 中，大多數為悉尼買家。
“這是人們依然對有著優越地理位置的 高品質公寓有著強烈需求的有力證 據，並證明瞭皇冠房地產集團致力於 在悉尼提供標誌性專案的良好聲譽， “Sunito先生說。
三套價值1200萬澳幣的頂層豪華複式 公 寓 在 銷 售 開 始 前 15分 鐘 內 即 刻 售 出。 皇冠房地產集團決定在最初的價值2億 澳幣的公寓被出售之後，額外推出價 值1億澳幣的公寓。 皇冠房地產集團董事長兼集團首席執 行官Iwan Sunito表示，星期六的銷售 情況反映了該專案非凡的設計和卓越 的地理位置。
這個項目充分利用了大自然的力量， 並與悉尼居民對擁有靠近城市中心的 家園的渴望和期待相符合。” “經過幾個月的規劃和努力，我們十分 高興地看到買家們心滿意足的離開發 售會，並因擁有了Waterfall by Crown
公寓的售價為$650 000起。 Waterfall by Crown Group專 案 總 監 Prisca Edwards表 示，週六的買家既有投資者 也有用於自住的買家。
Group項目的“一部分”而感到驕傲，” Sunito補充說。 由屢獲殊榮的悉尼建築師SJB設計， Waterfall by Crown Group 專 案 將 由 三座七層建築組成，還有一座標誌性 的20層高樓，可俯瞰鬱鬱蔥蔥的熱帶 景觀和美麗的水景花園。 高達七層樓的瀑布是一個矚目的焦點; 它將是澳大利亞最高的人造瀑布。由 悉尼歌劇院建築師Jørn Utzon的孫輩 －Mika Utzon Popov創作的公共藝術 作品，將以大型藝術品的形式與項目 大樓的設計完美融合。 住宅的設施將包括一個頂層無邊游泳 池和空中花園，休閒露臺，僻靜的竹 林步道，創新的懸臂式健身房，天空 花園，天空電影院，帶餐飲的多功能 廳廚房和帶鋼琴的音樂室。 皇冠房地產集團的Waterfall by Crown Group專案共擁有331間公寓，包括一 室公寓，一臥公寓，雙臥公寓，三臥 室公寓，庭院公寓以及複式頂層公 寓。
項目開始早期就出現了其極 受歡迎的跡象，共有2000多 人參加了皇冠房地產集團5月 在 Royal hall舉 辦 的 Waterfall項目揭幕活動。 “ 我 們 在 週 六 看 到 超 過 500人 在 我 們 Market Street的總部外排隊，其中有 些人在兩年前在皇冠房地產集團推出 Infinity by Crown Group時錯過了購買 公寓的機會，此次下決心不會再錯 過。”Edwards女士說。 “週六的銷售結果不僅證明我們的建築 的設計和內飾被認可，更說明我們的 銷售和客戶服務得到了肯定”。 “經過幾個月的等待，很高興看到這麼 多買家最終在週六成功購置了自己的 公寓。” 她補充道。 除了其包括一室公寓，一臥公寓，雙 臥公寓，三臥室公寓，庭院公寓以及 複式頂層公寓， 這個4億澳幣的綜合 開發將毗鄰六個零售店。 所有公寓均 配有世界知名電器品牌Miele的電器。 Waterfall by Crown Group建預計將在 2020年完工。皇冠房地產集團計畫為 今年接下來的住宅開發開始接受購買 意向金。
欲瞭解更多資訊，請訪問www.crowngroup.com.au。
關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師 Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位元及管理工程碩士學 位元。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎 項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國 會2013年度“海外 僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程 科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專 案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪 塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多 榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。
如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有四 個項目，包括：Waterfall by Crown Group,位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的28層項目V by Crown Group以及位於悉尼 中央商務區的住宅項目Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築 獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建 築商（MBA）建築大獎和2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假 式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地 產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中 被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神 的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房 大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓 專案”)。 未來項目 皇冠房地產集團將於2017年8月推出第一家振奮人心 的Skye Hotel Suites酒店套房。
www.crowngroup.com.au
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
澳洲第一傳媒公共號
更多猛料 ! 更多免費抽獎活動 ! 歡迎掃描右方二維碼 關注澳洲第一傳媒官方微信 (Au_Firstmedia)
25
26
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
關於留學期間的愛情，有幾件越早知道越好！愛過我的男孩，你還好嗎？ 每個女孩子心裡都住著一個王子， 期待著有一天他踩著七彩雲霞從天而 降~ 關於愛情， 每個人有那麼多美好的嚮往， 留學生也不例外。 最美的年華， 最好的時光， 理應有那個一個人可以一起分享 ~ 但我們也很尷尬， 周圍都是歪果仁，思想、文化、 認知都有很大差異， 終於碰到那個對的人， 卻遊移不定，不知該不該上前 ~
戀愛前先搞清楚這些事，再決定這段愛 情的性質和你的付出程度。 3：注意，你們可能永遠不能 100% 相 互理解。 語言障礙可以克服，最難的是文化的差 異，從小養成的人生觀、價值觀的差 異。
關於留學期間的愛情， 有幾件越早知道越好！ ▼ 1：認識的方式、地點很重要。 如果是酒吧、舞廳，注意克制自己的情 感，留意對方的人品。女孩談戀愛大多 是因為喜歡，但有些男生卻有其他的意 圖，比如性。他願意讓你接觸他的生活 和家人嗎？ 2：你會將這個歪果仁帶回家嗎？爸媽 是否願意有個外國女婿？
5：這段愛情有個簽證期限 你的簽證允許你在這個國家待多久？畢 業想回國還是打算留下？能否成功移 民？有時候承諾就是用來背叛的，不要 輕信愛情中的誓言，多想想現實處境 ~ 留學期間的愛情很難堅定。因為，回國 後才是塵埃落定。塵埃落定後，可能就 是物是人非。
4：可能會因為愛情錯過其他的美景 留學的時間有限，如果你愛上一個人， 你會盡可能跟他呆在一起。可能會因為 想與他渡過一個安靜的晚上而錯過姐妹 的 party，或許會因為想跟他多呆一會 而放棄朋友的週末短途邀約。
但是， 如果愛了，
請不要辜負你的愛。 一年也罷， 一個學期也罷， 你愛過什麼樣的人， 你為之做出怎樣的努力， 都會在你生命中留下痕跡！
所以，前提是愛上一個你認為值得的 人~ 愛過我的男孩， 你現在還好嗎？
澳洲居民退休年齡將延長至 70 歲！！活到老幹到老的節奏！！ 據澳洲當地媒體報導，2017 年 7 月 1
1 美國人可以選擇提前退休，年滿
日起，澳大利亞居民養老金領取年齡
62 歲就可以開始領退休金，但要打
將逐漸延後，即 1952 年 7 月 1 日當天
7 折，每推遲一個月領取，打的折
或以後出生的居民必須年滿 65 歲零 6
扣就少一些。美國社會保障局設定
個月才符合領取資格。2017 年 7 月至
了不同的正常退休年齡，比如 1937
2023 年 7 月，澳大利亞居民退休年齡
年和 1937 年以前出生者，退休年齡
每兩年延遲半歲；2025 年至 2029 年，
是 65 歲，1943 年到 1954 年間出生
澳大利亞居民退休年齡每年延遲半歲，
者， 退 休 年 齡 是 66 歲，1960 年
直至達到 70 歲。據悉，這一方案可為
和 1960 年後出生的人，退休年齡是
政府節省 36 億澳元經費。澳大利亞社
67 歲。
會服務部長波特表示，澳大利亞居民退 休延遲屬於必要手段，旨在維護養老系
2 新加坡的退休年齡是 62 歲，政府
統的“可持續性”。如果這一方案付諸實
鼓勵已達退休年齡但身體健康的員
施，澳大利亞將成為全球發達國家居民
工繼續工作，給予 60 歲以上的員工
退休年齡最晚的國家。
更多的就業入息補助。
★發達國家普遍超 60 歲退休
3 日本養老金的最低繳納年限為 25 年，支付開始年齡為 65 歲。
目前全球的發達國家中，居民退休年齡 普遍在 60 歲以上，有的國家甚至超過 65 歲：
4 法國有資格領取養老金的年齡為 60 歲，如果沒有幹滿 40 年，領取全額養
老金的年齡為 65 歲。
是全球最早退休的國家之一。不過，隨 著我國人均壽命的提高和人口結構的變
5 瑞士是最早實行 65 歲退休的發達國
化，我國的養老壓力越來越大。國家
家之一。面對日益增長的失業率和財政
衛生計生委等權威機構公佈的資料顯
赤字，瑞士政府打算將退休年齡再延遲
示，我國人口平均預期壽命 1981 年為
兩歲，即 67 歲退休。
67.88 歲，2015 年 達 76.34 歲。 根 據 預測，2020 年我國 60 歲以上人口將達
6 過去英國公司一般會強制員工 65 歲
到 19.3%，2050 年將達到 38.6%，這
退 休。2015 年 10 月 1 日 以 後， 用 人
對我國養老和醫療都會帶來巨大影響。
單位將不能再援引法定退休年齡政策來
延遲退休，也就成了我國的必然選擇。
強制任何員工退休。 中國實際退休年齡僅 55 歲 我國目前的退休政策是上世紀 50 年代 初期確定的，法定退休年齡為：男性 60 歲，女性 50 歲或者 55 歲。據測算， 我國目前的實際退休年齡不到 55 歲，
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
27
從澳洲回國後如何進行學歷認證 從澳洲回國後如何進行學歷認證 ~
需要翻譯的主要包括大家的，需
每年都有很多在澳洲留學的留學生歸國
要認證的學歷學位證書，成績單
發展。但是，澳洲留學學歷應該怎麼認
或者證明信等，這時我要給大家
證呢？下面，我們就給大家介紹一下這
強調的是，大家千萬不能自己翻
個問題，一起來看看吧！
譯，留服不認可，一定要通過正 規的翻譯機構或公司翻譯！
一：準備認證材料 四、填寫授權聲明 1. 需要一張二寸藍底的證件照片，這個
這個其實蠻簡單的，大家登入留
一般的照相館就能搞定，但是要藍底背
服官網的登入介面，大家就會看
景的，照個一版就夠用了！
到許多關鍵性文檔的下載，其中 就有一個授權聲明，大家下載下
2. 需要你事先準備好接下來需要認證的
來填寫就可以了，大家最好是親
學歷學位證書原件以及影本。
自填寫，因為自己的一些資訊自 己還是最清楚的，這樣也避免出
大家還要注意的是要專門找個檔袋放好
錯而浪費時間了。
以免遺失，一般就是在國外學習畢業的 大學畢業證書、大學相關學位證書、碩
五、登入留服官網註冊
士或博士等更高學歷學位的證書。
1. 登入國外學歷學位認證系統 點擊網頁右下方的“註冊”，大家進
二：準備好簽證出入境記錄及護照原件
入註冊介面就可以了。
教育部留服中心在對大家進行認證時，
2. 閱讀線上使用協議，閱讀後繼續註冊
大家的簽證出入境及護照也是需要的，
大家可以花些時間認真看看有關條例，
留服會派專業人員到國外對大家的學習
這樣更清楚流程。
情況及學習經歷的真實性會進行核對。
3. 填寫註冊資訊後提交 4. 在系統首頁登入系統個人帳戶
去就可以了，這裡大家有兩種選擇，第
其他一些細節都注意了後，就可以等著
一個是，大家可以將材料直接遞交到教
收到大家的國外學歷學位認證書了，一
育部留服中心去，這種供離得比較近的
般情況下一兩個月就可以認證完的，大
人選擇，還可以遞交到大家所在省市的
家在認證過程中，大家可以登入留服系
材料遞交點，這時我建議大家將材料用
統官網登入介面，會有一個認證查詢，
專門的文檔袋裝好，以免丟失，還有就
大家可以查詢自己證書的認證進度，最
是大家可以採用加急快遞的方法，將材
後大家的證書會快遞到大家所填的地址
料直接遞交到教育部留服中心去，這樣
的。
三、準備好成績單
5. 填寫認證申請表與申請人基本資訊
也就是大家在國外學校畢業時取得的成
6. 填寫認證申請資訊
績單，因為裡面有大傢俱體的學習情
7. 填寫工作與學習經歷，上傳照片，最
況，留服認證人員也需要此用來加以核
後檢查後提交申請
認證完。
六、遞交材料
七、取得證書
對與比照，這樣更能說明真實性，包括 翻譯相關證書及成績單。
這時大家將準備的認證材料遞交到留服
就節約了轉交的時間，可以使大家早日
大家將以上基本流程都完成之後，以及
全澳最新房產暢銷城區排行：面對日趨上漲的購房成本 更要看準時機及時決定 據 Corelogic 報導，最新的一項調查統 計了 2017 年 1 月的前 12 個月的資料， 來計算各個區房產售出的平均時長，即 從掛牌到簽訂合同。 截至 2017 年 1 月 的 前 12 個 月 的 統 計 資料顯示，全澳獨立屋賣得最快的區在 霍巴特的 Montagu Bay，從掛牌銷售到 簽訂合同平均時長為 3 天。 而單元房賣得最快的區在悉尼的 South Penrith 和 Wyoming，平均時長為 7 天。 資料調查顯示出最明顯的趨勢是，房產 銷售速度快的區基本上都集中在首府城 市，這也說明首府城市的地產業發展狀 況強於其他邊遠地區。 另外，儘管信貸限制政策變得更嚴格， 但是在經濟增長勢頭強勁、借貸成本處 於歷史低位元的情況下，無疑整個房市 強勁的增長勢頭已讓房屋所有者的財富 大幅增值。 而就算對比股票，房產投資收益優勢也 當仁不讓 據 Realestate 網 報 導， 調 查 機 構 Lachlan Walker 對 比 了 過 去 30 年 All Ordinaries 指數和首府城市房產的平均
回報率。
證”——用 Parramatta 大區的房價變化 來說，想必最合適不過了。
資料顯示，從長遠來看，顯然是房地產 的回報率更高，房地產回報率為 6.5%， 而股市則為 4.5%。
在 Parramatta 的房產交易中，獲得折 扣可能是過去的事情。
相比於房地產市場，股市波動較大，例 如，在全球金融危機後，澳洲股指下跌 44%，但是第二年又上漲了 36%。
據 CoreLogic 的資料，在該區域中，現 在只有 7 個區的房價中位數在 100 萬澳 元以下。
如果是短期投資，那麼股市回報率更 高，股市 5 年回報率為 6.8%，而布里 斯班房地產市場 5 年的回報率僅為 2%。
Parramatta 所 管 轄 的 區 域 中， 只 有 Guildford、Constitution Hill、 South Granville、Granville、Old Toongabbie、Rosehill 和 Harris Park 在 100 萬澳元大關之下緩慢前行。
Lachlan Walker 發現，過去 30 年，無 論是股市還是房地產都以類似的週期移 動變化（排除金融危機），總體而言， 投資房地產是一個更加安全的選擇，特 別是對一些追求穩定及長期的投資者。
Harris Park 是 最 實 惠 的， 房 價 中 位 數 為 68.825 萬 澳 元， 在 Guildford 和 Rosehill，仍然可以以 80 萬澳元的價格 買到一處住宅。
施，將推動價格繼續增長。 隨著人們將進一步被擠出帕拉馬塔 CBD 地區，這些負擔得起的區域將更 具吸引力。 另 外，Parramatta 已 經 發 佈 了 輕 軌 公 告，想必沿線區域的房價將會提高。 6 月的住房市場對於本地買家和首置業 者來講，可以長舒一口氣了。 他們至少還有思考調查各個房產市場的 餘地，不至於在火熱的市場中頻頻受制 于有錢的投資者。房價某種程度的修正 或許給那些還沒有進入澳洲房產市場的 買家一個機會視窗。
面對 7 月即將上漲的海外購房印花稅， 以及日趨上漲的匯率，投資者要看準時 機及時做出決定
房屋老舊和較小的街區規模，是房產較 為便宜的主要原因。
中長期來看，悉尼墨爾本的房價還會繼 續上漲，即使在澳聯儲開始走向加息的 大環境下，不斷湧入的人口需求讓房產 供應量變得越發短缺。而供需失衡的局 面下房價只能呈現一邊倒的局面。
房產投資自 1995 年至 2016 年年末都 是投資專案中年收益最高的——高達 10.5%。
這些區域一度被視為不太有價值，開發 商現在卻看到了土地和地點的潛力，開 始搶購所有推入市場的物業。
當然，這並不是說在吹捧澳洲房產，只 是以相關的事實和資料來講，澳洲的房 產收益還在，吸引力還在。
而隨著時間推移，買房成本肯定會不斷 上升，如果以悉尼為例的話，最好“佐
雖然像 Ermington 和 Telopea 這些地區 的房產仍然比較便宜，但完善的基礎設
28
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
澳洲的共有產權（community title）就是房產共同擁有嗎？ 澳洲的共有產權（community title）就 是房產共同擁有嗎？錯！ 這兩天微信圈裡傳播的最熱鬧的一件 事，便是人們對未來機器人的態度了。 主要分為兩派，一個是悲觀派，未來 的智慧型機器人會控制人類，人類終 究會滅在機器人手裡。另一類是樂觀 派，我們只要比機器人更聰明，人類 永遠操縱機器。 到現在閱讀的文章看，悲觀派遠遠大 於樂觀派。 最近大熱的電視劇《白鹿原》讓我們 有又一次瞭解了歷史，想想當初我們 老百姓，對共產黨的認知也是一片空 白，大家都以為，共產黨就是共產共 妻，財產共同擁有，老婆共同擁有。 嚇得不輕哩！ 現如今我們也看到了共產黨領導下的 新中國盛況，不僅沒有共產共妻，而 且人人都能幸福生活呢！ 但凡所有對歷史有重大推動作用的事 件，都是有著巨大的犧牲和損失，人
照土地所擁有的邊界劃分，所以叫做
類才最終接受並改變的。
分層產權，就是業主擁有的房屋是在
譬如重新開天闢地創立新教的耶穌，
譬如樓梯，車道，人行道等等就不在
被釘死在十字架上，但是形成了世界 上最大的天主和基督教。 譬如大張旗鼓說地球是圓的的布魯諾， 被燒死在教堂前，但是推動了航海技
自己那一層的高度。但是公共區域， StrataTitle 的包含裡面。 而 Community Title（共有產權）則是 按照土地規劃中的地塊邊界來參考的。 通俗的說，與分層產權不一樣的是，
術，發現了美洲大陸。
共有產權中的車道，樓梯，人行道等
譬如共產主義的理論，犧牲了幾百萬
而且土地規劃中的高度和深度也共同
堅定的共產黨員們，才換來我們的新 中國。看了《白鹿原》才懂得珍惜， 作為女性，在新中國可以讀書，可以
等，都是共同屬於大家的，共同擁有。 擁有，不僅僅局限於那一層了。 共有產權首先要確定的，還是房產是 永久擁有的性質。如果是聯排別墅或
體同意，就可以在新的市政規劃下，
舉個簡單的例子，共有產權法裡規定
西方發達國家都不知要先進多少。
者獨棟別墅，那麼土地也一定是你自
重新開發自己的土地，譬如原來的三
了養寵物譬如只能養一隻狗，或者一
己永久擁有的，並不會和別人共同擁
層樓蓋成 30 層樓，那麼原業主們，也
隻貓，甚至有的公寓的共有產權法，
所以對於人類來說，但凡一個新事物
有。
跟國內的農村宅基地改造一樣，人人
都貓狗的大小重量都有規定。
自由婚姻，結婚可以不用換夫姓，比
的誕生，首先會引起人們的恐慌。新
當上暴發戶。 譬如，不能把自家的車隨意停在公共
生的事物一定不是好的！
還需要確定的，是共有產權的房產你 也可以想賣就賣，不用征得鄰居的同
新形式下的共有產權房產，比分層產
的車道上，不能把自家的垃圾桶，隨
對 於 澳 洲 的 公 寓 產 權 來 說， 以 前 是
意。在你居住的區域內，尤其是獨棟
權的房產，每年所交的物業管理費要
意的放在公共的區域有礙別人的生活
別墅或者聯排別墅，也可以有所改動，
少了許多，並且不會根據房齡的增長
方便。
只要不妨礙鄰居就行。這一點也和獨
而物業管理費無休止的增長。
分 層 產 權（strata title）; 在 2009 年 後， 南 澳 政 府 首 先 推 出 了 共 有 產 權 （community title）, 於是新的誤傳便
共有產權下的房產，因為鄰裡之間有
立產權沒有區別的。 既然是新產權形式，肯定就是在過去
所以新形式下的共有產權公寓或者其
著共同擁有的區域，就需要大家共同
的 Strata Title( 分層產權 ) 上有所更新，
他聯排別墅，獨棟別墅，不是不好。
維護，與人方便，也與己方便。
和布里斯班也都有了共有產權的房產。
更加人性化的改動，而不是逆著歷史
不能因為是新形式，新事物，就先入
的車輪，越改越差。共有產權的出現
為主的認為，這個東西不好呢！
那麼什麼是 Strata title( 分層產權 ) 呢？
更加人性化，不僅對開發商開發整個
是，共有產權就是房產共同擁有，一 定是不好的哩！雖然“不好”，但是悉尼
分層產權是指業主所擁有的房屋的大 小劃界是以房屋本身的層高在本幢大 樓的主體結構為參考的，其中也包括 業主擁有的停車位等，但是並不是按
不正是體現一個人素質高低的重要考
地塊專案給與了更多的創造性，也給
另外簽署房產合同的時候，如果是共
與了業主更多的創造性。
有產權的房產，一定會有共有產權法 律的條款在合同內一起簽署。就是要
因為是按照土地邊界劃分的，並且沒 有空間限制，也許共有產權的業主全
而與人方便，與己方便的這句老話，
大家一起遵守法律。
量標準麼？
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
澳旅遊局發佈：這 11 處風景，你只能在澳洲見到 這 11 個風景，祝你在澳洲的日子裡都能一一見到！ 最近，澳洲旅遊局在 Facebook 和 Instagram 做了一 個 Only in Australia 的照片特輯，向全世界展現了 11 個只有在澳洲才能看到的風景。沒想到，這些獨特的 風景竟然比精心製作的電視廣告效果還好，讓更多的 人表示：好想去澳洲玩啊！ 那麼，只能在澳洲看到的風景都有哪些呢？讓我們一 起來看一看吧！ 1. 跟鸚鵡和悉尼大劇院一起自拍！
水。喜歡公路旅行的可以從 Perth 出發，一路感受靚 麗的風景。
過的《鼴鼠的故事》裡主角的真人版？ 和它在一起看 落日，會是一種什麼感覺呢？
4． 和鴯鶓一起游泳
9. 拿瀑布當私人浴場
鴯鶓，常見於澳洲的 國徽上，但不常見於 海 裡。 不 過， 當 你 來 到 西 澳 的 Scoral Coast 的 時 候， 你 就 可以跟國徽一起游泳 了。 而 且， 在 這 裡， 不止有鴯鶓，海豚也 會時而不時來陪你玩 哦。 5. 袋鼠來參加你的婚禮！
這是西澳的 Cathedral Gorge， 你可以在這裡靠流動 的瀑布洗一個沒什麼隱私的澡。每年的四月，雨季的 國家公園都會有很多這樣的小瀑布，如果你夠大膽， 不如享受一下這個純天然的花灑？ 10. 自拍被動物搶鏡
這只鸚鵡常常會意外地在歌劇院自拍點出現，顯然它 很喜歡被閃光燈晃的感覺。如果你也想跟歌劇院自 拍，要不要去試試偶遇它？ 2．被袋鼠打擾的晨間衝浪 這裡是西澳的 Lucky Bay，一個非常適合舉辦婚禮的 地方——當然，你可別 妄想你的婚禮不會被別 人 打 擾， 這 裡 的 野 生 動物可都是非常愛熱鬧 （八卦）的。
“ 我 的 天 呀， 這 傢 伙 怎 麼連個自拍杆都沒有啊” 這 只 叫 Harold 的 袋 鼠 表示很無奈。作為一隻 愛自拍的袋鼠，它絲毫 不害怕和遊客們一起拍 照。如果你想遇到它， 不 如 來 西 澳 的 Caver Sham Wildlife Park 找 找它。 11．袋鼠出現在你後院的晾衣架下
6．和鱷魚共舞 這 裡 是 北 領 地 的 Darwin，在這裡你可以 參加這個叫做 Cage of Death（ 死 亡 之 籠 ） 的 項目，潛到海底和鱷魚 共舞。怎麼樣？你敢玩 嗎？ 7. 站在樹下一抬頭就 看到考拉
這是 Emerald Beach 的一個平凡早上，飆網者和袋 鼠的偶遇。其實，只要你起得早，就經常可以和袋鼠 們一起共用沙灘，感興趣的小夥伴們可以早上去一趟 大洋路試試？ 3. 和海豚一起衝浪 這 是 Esperance 的 飆 網 者 們，他們和衝浪頂尖高手海 豚一起共用了一波海浪。這 是西澳一道經典的風景—— 和活潑的海洋生物一起戲
墨爾本的小夥伴們對 這一幕應該再熟悉不 過 了， 每 次 去 大 洋 路 的 路 上， 都 常 常 能 一 抬 頭 看 到 考 拉， 大 部 分時間他們都是睡著 的，如果幸運的話，也能看到短暫醒來的它們。怎麼 樣，想他們了嗎？一起去大洋路吧。 8. 夕陽中的針鼴鼠 這裡是新州，這裡有很多很多 你不認識的動物，比如這只針 鼴鼠，是不是有點像小時候看
如 果 你 來 到 昆 士 蘭 Cape Hillsborough 的 Tourist Park, 袋鼠會成為你的導遊，帶你逛逛這裡的後院並 且認識一下其他的袋鼠。不過她們可能會笨手笨腳地 踢翻你的晾衣架，你要不要試著跟她們打一架呢？ 我賭你輸。 這 11 個風景，祝你在澳洲的日子裡都能一一見到！
29
30
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
80 年代購房者眼中的郊區如何變成了當下熱門區域？ 今年，對於想要買房的人來說確實不
陽臺那麼大，但至少它離市區很近。
易。對此，任何一個嬰兒潮時代的人都 會想，在不考慮突然失業的前提下，收
在 90 年 代， 像 悉 尼 的 Newtown， 墨
入在五位數，他們只能選擇那些並非理
爾本的 Carlton ，布里斯班的 Fortitude
想的區域買房
Valley，珀斯的 Northbridge 以及阿德 萊德的 Hindmarsh ，曾是低收入的藝
過去不受歡迎的區域成為當下熱門地段
術家、移民、學生和土著居民的住所，
如今，不少人傾向選擇那些非常安靜的
而如今這些人群被高昂的房價擠出了這
區域，而這些地方正是前幾代人不喜歡
些區域。
的地段。現在，它們被大多數人評價成 “特別好”和“方便”。
這導致了如今的購房現狀，非百萬富翁 擁有一套一居或兩居：這些房屋大多位
儘管澳大利亞城市人口密度發生了變
於不太理想的區域，社區服務如，購
化，交通變得優越。但時間成本依然很
物，公共交通等配套設施也談不上完
高，對他們來講，現在購房者的問題在
善。
於可以承受房價的地段比以前還遠。 這樣的事情目前還在繼續，同時這也反 也許，不少人都認為，隨著人口的增
亞州的受關注度直線上升。
映出澳洲家庭在房屋習慣上的變化。
長，澳洲大城市，如悉尼、墨爾本、布
然而，當年被稱作郊區的區域在今天看
里斯班、阿德萊德和珀斯，無一不是從
來一點也不偏僻，甚至，這些被 70 年
究其原因，是當年所提倡的大區域化發
在 70 年代，大多數父母期盼可以在夏
市向外擴散。但是，據阿德萊德 9 月在
代中產看做是艱苦環境的郊區如今已經
展策略，這使得澳洲五大城市成了“甜
季天黑之前回家，陪孩子玩耍，做作
澳大利亞地理學刊上發表的報告稱，事
成為了炙手可熱的區域。
甜圈”格局：人口多數集中在市中區和
業。可現在，不少父母 8 點都還沒到
郊區；僅有少數分佈在半工業區和內城
家，黎明之際就得出門。
實證明，經濟收入越低的人才會住在離 市區越遠的地方，並且這個趨勢在不斷
原因：大區域策略將澳洲大城市變為“甜
發展。
甜圈”
區邊緣。 同樣的，在通勤上花費大量時間的上班 儘管這些年來住人口發生了變化，但就
族無法保證回到家後能扮演好讓家人感
在上世紀 70 年代，澳大利亞中產一窩
今年，房價的兩大城市依舊是悉尼和墨
業人口分佈卻無變化。過去，大多數的
到放鬆，充滿活力的角色。而同時，這
蜂佔領了當時被稱作“郊區”的地段，由
爾本。通過對購房者在 realestate 網站
工作機會都在市和周邊區域，如今也
些無奈的購房者確在自詡他們的適應性
於土地價格便宜，在這裡建一套理想的
上的搜尋記錄研究顯示，今年購房者的
是一樣。因此，假使你的住所在悉尼的
和自我犧牲。
獨立屋是很容易的事情。
購房習慣有很大的變化，其中塔斯馬尼
Redfern 或墨爾本的 Fitzroy，面積僅有
澳幣匯率 1 個月 6.6% 早買澳洲房省錢偷著樂 1 澳元又了！
澳洲統計局於 2 月 16 日公佈了 2017 年 1 月 的 就 業 資 料， 就 業
據澳洲媒體報導，2 月 16 日，澳元兌
崗位數量增長為 1.3 萬，超過此
美元匯率衝破 77 美分，達到美國總統
前的 1 萬，失業率下降到 5.7%。
大選以來水準。 經濟學家們認為積就業資料或將 隔夜澳元匯率從 76.37 美分上至 77.19
進 一 步 推 動 澳 元 匯 率 上。 澳 洲
美分，超過 1%。
國民銀行經濟學家斯特裡克蘭 （Tapas Strickland）就表示，就
不但對美元的匯率了，對人民幣的匯率
業資料“將讓澳元匯率站穩 77 美
也在強勢上！
分”。 3 前景如何：澳幣還要
1 月 2 日，對人民幣匯率點為 4.9769， 從此一路走高。
而且澳元還會繼續哦！隨著特朗 普上臺之後美國不少政策發生變
到 2 月 16 日， 對 人 民 幣 匯 率 點 達 到
化， 資 產 配 置 前 景 也 是 撲 朔 迷
5.3039 ！這可是 2 年多以來匯率次衝
離，政治經濟向來穩定的澳洲勢
破 5.3 ！
必成為國際資本的“避風港”，
4 買房怎麼辦：加息也要湊熱鬧？趁早
在，可就掙了一筆！
買省大錢！ 而且，澳洲國內的加息也是在加強，趕
一個多月，匯率上 0.1143 元，相當於
本月澳洲儲備銀行態度相當積，主管
6.6% ！
Philip Lowe 積應對全球經濟實力以及
要買澳洲房可要趁早，早買一周就能省
緊趁著史上的 1.5% 利率去買房吧，加
美國升息前景，不少經濟學家預測澳洲
下大幾萬！
息之後月供就要多出不少錢啦！
2 為啥：就業形勢好
儲備銀行或將在今年 8 月升息。 要是你在之前買了澳洲房產，到了現
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
31
32
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
33
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
31A
30A
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
$10.00起/每週
精英會計
Y52-294
網站製作/域名註冊
個人退稅$49起，成立公司， 信託和養老金，MYOB建賬及 培訓，稅務策劃一條龍， 可上門服務。 Jenny 0430 438 918
英語教學 布里斯班最新正規持牌 大店隆重開業，現招聘 提高你的語法，詞彙和口語。 適合任何年齡和任何級別。 渴望賺錢，服務態度樂 可以在你家的教學。 觀的有志女士加盟。 請致 Tony 在 Carlton
V26-447
私教英語 - 成人 ESL 和小學生
大院招聘
學習和提高口語。澳出生合格 昆省布理斯本合法持牌 的英語教師，友好耐心的教你 大院招小姐。五星級的 寫 講 英 語。25 年 的 經 驗， 在 工作環境、客源穩定、 TAFE 教成人 ESL 和小學教書。 擅長各級論文作業的評估校對。 老闆人緣好。
預約電話：0484370787 電話：95473757
有意請聯絡Simon 0420857618 電話：0468 645 622
提克曼地板
中醫治療哮喘和潰瘍
批發安裝蜂蠟複合地板、金 剛板、竹地板、柚木等多種
傳統中藥專治哮喘，皮膚破損， 慢性竇道，褥瘡，糖尿病壞疽。 可診金回扣。
E9-394
實木地板，$9起 South Granville 0413 279 168
全套服務僅從 $899 200家悉尼公司值得信 賴的網路提供商，提供您 網站製作/推廣/域名註冊 等全套服務。24/小時
致 電 ：02-8002 1027
MTV浴具中心 三店聯合大酬賓
慶 祝Minchinbury新 店 開 張 大 吉
水龍頭,廚櫃,衛生潔具,洗臉櫃等等 MTV BATHROOM CENTER MINCHINBURY: Shop 33/40 Sterling Rd (可以從Great Western HYW 進入) 電話:(02) 9675 6885
SBX
www.sbx.com.au
ASHFIELD: 244-246 Parramatta Rd (Cnr. Bland St) 電話:(02) 9799 7999 (OPEN 7 DAYS)
ROSELANDS: 1112-1120 Canterbury Rd (Cnr. Stephenson St)
雪梨生意交易行--20年生意買賣經營史
移民、投資專家 --宋先生，持牌經紀，十多年自營生意經曆，十年地產、生意銷售經驗 --163商業移民、84–業移民，生意買賣諮詢、輔導、策劃 --大量成功案例：找生意，雪梨生意交易行給您百裡挑一的機會
Shop T1B Level 2, Westfield Shopping Centre Sydney Shop 5020 Level 5, Westfield Shopping Centre Bondi
詳情請電:宋先生(Mark)0432 197 280 或 Shirley 0451 972 889
註冊中醫師：Frank 嶽
預約：0423904591，82469175
U4-424
mark@sbx.com.au 2nd Floor 41, Burwood Road, Burwood
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
29A
28A
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
Centerlink
ABC Taxi
Premier Cabs
Sydney City Council
Board of Study
Qantas 24hrs
金融信貸 ACA Mortgage Solution AIMS澳華信貸 Leader Ashfield 澳聯信貸 萬裕信貸 恒生集團 誠佳信貸 大進信貸 澳洲信貸 全盛信貸 恒信信貸 精誠信貸 精英信貸 澳人信貸 聯合金融 聯通信貸 成功信貸 百家信貸 專業信貸 漲潮資本
City 8263 0202 City 8203 5188 Ashfield 9798 7955 Burwood 9744 1188 City 9267 5588 Parramatta 9893 8998 City 9281 8666 City 8251 3222 City 9215 2838 Burwood 9747 8288 City 9283 8818 Wentworthville 9636 2888 Burwood 9715 1900 Hurstville 9586 4899 8084 6038 Burwood 9745 6946 Parramatta 9689 1200 Ashfield 9799 8660 Parramatta 9687 5688 Chatswood 0416 770 805
Auchland & Co City C&L 盧冬梅律師行 City Parramatta CBC 長安法律事務所 CLC 法律事務 Burwood MHM 國際公證律師行 Hurstville Sun Lawyers 盛晶律師行 City Success Conveyancing Services City 英傑律師事務所 Ashfield 劉平芳律師 Hurstville 黃仁斌律師 City 格誠聯合律師行 City 陳麗紅法律事務所 Hurstville 李兆基律師事務所 Hurstville 福蘭鐵律師集團 Hurstville
9281 7188 9211 8200 8064 3358 9745 6821 9570 3344 9267 4988 9281 0733 9797 8655 9580 2000 9211 2112 9283 8588 9586 2266 9580 9522 8922 7979
會計師 澳優建築估價與資產折舊抵稅 City 9119 1300 6682855 188 安德信會計師樓 City 9212 4881 袁翹新會計師 Parramatta 9635 7933 地產投資公司 Chatswood City Burwood Burwood Burwood
9412 2155 8668 8399 8090 0889 9745 1900 9744 1188
移民留學 ABC教育移民 Ausmart 移民留學中心
8079 7000 9264 7171 9212 1955 9211 4563 9362 9299 0433 560 989 9211 6886 9280 1548
CS 教育學院 Castle Hill Edu-Kingdom College Parramatta James An College Campsie Peek A Boo 幼兒園 Marrickville Pre-Uni New College Strathfield PMA 預醫學校 Chatswood
9280 1155 9262 9888
Punchbowl
9708 2883
9631 3781 9758 7068 9649 6488 9281 0986 9868 3962 9708 3038 0410 004 375 9807 2772
9659 6433 9890 7177 9718 1711 8964 8888 9746 7000 9419 2840
旅行社 宏城旅行社 澳拓國際旅行社
City City
美容美髮 Beauty Queen 女人我最大
9211 8218 9281 8815
City
9211 0498
佳鑫回國禮品店 朋友回國禮品店 Duty Free Shop 澳洲金銀幣禮品
Car Dealer
Lander(Toyota&Suzuki) Phil Gilbert(Toyota&Mitsubishi)
Eastwood 9804 6051 City 9211 0809 City 9211 5578 City 0450 631 106
EuropeanCar Specialist
ebush Crows Nest
9439 3099
www.coinsaustralia.com.au
其他
餐廳
FNF 第一民生金融（換匯）City 9264 4321 聯通速匯（外匯兌換） City 9267 8878 KVB昆侖國際（換匯） City 8263 0178 佳影婚紗攝影 City 9281 0302 珍情婚紗攝影 Darlington 9518 6866 Rosy Daily花店 City 0423 361 058 貴族水晶 City 9280 0056 賀寶莉美甲廊 City 9283 3093 中華書籍 City 9280 1885 翡翠互動電視 City 1300 132 188 All Australian Wine 0419 200 482 Best Wine Export Carlingford 9872 6282 Nordens Group City 9113 0988 百富酒莊 City 9283 7111
小尾羊火鍋 City 香滿樓酒樓 Parramatta 川府火鍋 Burwood 稻香海鮮大酒樓 Cabramatta 重慶酒家 City 瀟湘酒樓 Burwood Min Young To 韓國料理 City 東海酒家 City 金唐海鮮酒家 City
9367 9628 9891 1777 9745 2009 9723 6228 9211 9590 9745 3986 9283 4949 9212 4198 9212 3901
電信通訊 澳迅Telstra ITalkBB新電信 創天科技數碼 新世界電訊 卓越電訊 先達電訊 新科技電訊 銀迅電話 正大電訊
1800 678 876 Ashfield 1800 482 552 Ashfield 9797 1939 Hurstville 9580 3688 Parramatta 9687 8828 Parramatta 9893 8886 Burwood 9747 0882 Ashfield 9797 1666 Chatswood 9410 0889
室內裝修 City City
MTV浴室家居
教育補習
禮品店
法律
未來集團 亞太集團 光明100 華人地產投資同盟 澳聯物業
Austop 環澳教育集團 City 澳際留學 City 澳美移民教育服務中心 City 澳紐移民教育中心 City 思移移民 City 澳域移民留學 喬順國際留學移民諮詢中心 City 華泰移民財稅留學顧問 City
太平洋抽油煙機
Harris Park
9893 9788
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
27A
26A
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
25A
24A
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
23A
22A
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
21A
20A
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
19A
18A
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
17A
16A
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
15A
14A
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
13A
12A
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
11A
10A
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
9A
8A
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
7A
6A
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
鄰近悉尼市中心 Alexandria 區罕有倉庫辦公室拍賣出售
高力國際將通過公開拍賣出售物業 10/10 Bradford Street，Alexandria，該物 業位置便利，十分靠近悉尼中央商務區，Port Botany Container Terminal 和 悉尼機場，而且步行即可到達 Mascot 火車站。 該物業面積為約 394 平方米，帶有 3 個停車場，帶兩個卷簾門入口的寬敞倉 庫以及光線充足的優質辦公室。 對於業主和投資者來說，這是一個難得的機會，能夠在該區域購買一處實用的 倉庫，外帶每月租約。 該物業將於 7 月 20 日（星期四）上午 10 點 30 分（澳洲東部時間）通過公開 拍賣出售。預約查看物業請聯繫高力國際獨家代理 William Gathercole 0403 318 757 或李國章（Jordan Lee） 0435 967 245。
Eastwood 罕見帶有長期穩定租客的投資機會
高力國際將通過公開拍賣出售位於 Eastwood 區 Ryedale Road 247-249 號 的 3, 5 及 19 號物業。該物業毗鄰 Ryde 醫院和新建的 Graythwaite 康復中心。 目前出租給了負有聲譽的 PRP Diagnostic Imaging，在新州超過 30 個區都有 分店。 PRP 每年都在不斷成長，該 Eastwood 分店由於需求量增加，服務範 圍最近也已擴展，包括核醫學掃描以及提供額外的 X 光和超聲波檢查室。 該物業可出租面積為 363 平方米，帶有 4 個停車位，租約截至 2035 年。目前 每年淨收入約為 $277,712.67。高力國際代理易大業先生認為，這處物業將會 在精明的投資者之間引起激烈競爭，特別是像這種已經有了長期穩定的租約以 及市場對高質量物業的供應極度緊缺的情況下。 該物業將於 2017 年 7 月 20 日（星期四）上午 10 點 30 分（澳洲東部時間） 進行拍賣。預約查看物業請聯繫高力國際獨家代理易大業（Patrick Yi）0425 314 892 或李國章（Jordan Lee）0435 967 245。
5A
4A
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017
3A
2A
Issue No. 567/ Friday June 23, 2017