Issue 572 july 28 chinese sydney weekly by First Media Group

July 28,2017

572

Issue No. 572/ Friday July 28, 2017

利物浦 --- 从工业时代的辉煌历史到今天的华丽转身 2017 年 7 月 24 日悉尼专电 --- 一个全新的文化和小区枢纽正在悉尼的西南区崛起，更为重要的是，通过为未来的几代人打造一个价值极高的历史保留小区，它将重新建立起与这个地区过去的工业历史之间的纽带。悉尼领先的地产开发商嘉冕地产 (Coronation Property) 开发的 The Paper Mill 楼盘项目正在逐步成型。此楼盘位于利物浦的 Shepherd 大街，是一个具有重大历史意义的历史保留遗迹开发楼盘，它正对着乔治河，位于利物浦中心区的南边，所处的地理位置可谓是得天独厚。整个地块的工业史可追溯到 1864 年，当时澳洲纸业公司 (The Australian Paper Company) 购入了位于利物浦的 Collingwood 区占地 17 公顷的土地。这块前庭宽阔面向乔治河的地块顺理成章地成为了 Collingwood 造纸厂 (Collingwood Paper Mill)，于 1868 年正式开始运营，并成为了澳洲首家造纸企业，每周生产多达 20 吨的纸张。 Collingwood 造纸厂很快就成为了本地生产纸张的重要来源，在一篇 1872 年出版的 The Illustrated Sydney News 刊登的文章中，它被描述为澳洲这个年轻的殖民地最重要的制造业企业之一。 The Paper Mill 楼盘小区无论在本地还是全国范围内都受到了广泛关注。利物浦市政厅将其列入历史遗迹清单，并表示“其建筑风格代表了如今已极其罕见的那个时代的工业建筑。这是利物浦地区仅存的 20 世纪早期工业建筑之一，极具历史意义和价值。” 而今，随着嘉冕地产的开发并将其转型为一个全新的高档美食餐饮和零售小区， The Paper Mill 将再次展示其对于利物浦的重要性。

The Paper Mill 楼盘内的原厂址大楼将进行一系列的历史遗迹保留和调整再利用工程，标志性的锯齿状的仓库屋顶将进行整修和翻新，并将容纳一个开放式的布满各种美食精品店的餐饮区。嘉冕地产的执行董事 Joe Nahas 表示，这些美食精品店将由一家运营商统一负责，各种精品商店可以被想象为当年的“摊位”，包括一家纯手工制作咖啡蛋糕店，一家烤肉店，柴烧手工披萨店，自酿啤酒酒吧，私家小厨以及儿童游乐区。 “这里将布置点心购物车和开放式壁炉，未来将成为利物浦饕餮之客的美食圣地。富有浓郁当代气息的小酒馆反映了慢生活的价值：回归小区，简化生活，从嘈杂忙碌的生活中夺回时间并将其分配给生活中真正重要的那部分。” “The Paper Mill 的零售小区将成为一个活力四射的开放式小区，这里有大约 1400 平方米的高档零售空间，暴露的屋顶和水泥地面给这里带来了十足的充满现代感。” 大楼面向 Shepherd 大街，四周布满了户外餐饮区，预计将于 2017 年年末对外

开放。 Nahas 先生补充道，“在零售小区，人们可以和家人朋友见面吃饭，或者喝一杯咖啡，购买一些杂货。” “最终，人们将体会到零售的活力与美食文化的无穷魅力，在这里就可以享受到在 Balmain, Newtown 或 Surry Hills 这些城区所能享受的一切。” The Paper Mill 小区是嘉冕地产雄心勃勃的大开发计划中的一部分。这包括了在 The Paper Mill, The Bindery, The Gild, The Foundry 这 4 幢大楼内打造 882 套高档精品公寓，这些公寓将坐拥临近乔治河的得天独厚的优势，郁郁葱葱的步行道和绿化空间直达河畔的木板路，河畔的环境焕然一新令人心旷神怡。 Nahas 先生表示 The Paper Mill 楼盘项目对于利物浦的本地居民乃至整个悉尼范围内的居民都将产生巨大的吸引力。 “The Paper Mill 将巧妙的融合室内和户外的生活方式。全部入住后，大约 3000 居民将在这里安居乐业，他们将和利物浦的本地居民以及从悉尼其它地区的访

客一起，其乐融融地享受这里所有的便利设施和条件。” 与此同时，小区附近也有好几个项目获得了开发批准，包括价值 4700 万澳元的 Moorebank 码头项目以及面积达 240 公顷的 Moorebank 货运中转站 (Moorebank Intermodal Freight Terminal), 这些项目将给这个地区带来大量的投资和就业。 “利物浦在基建方面已经取得了令人瞩目的成绩，随着更多的基建项目陆续上马，未来 10 年整个地区将从价值 70 亿澳元的基建投资中获得巨大的收益。” “这是为什么利物浦正在快速成为悉尼年轻人向往居住的热门地区之一。” 一个更大的好消息是，根据利物浦市政厅预测，到 2036 年新南威尔士州的新居民中，每 3 个就会有 1 个居住在悉尼的大西南地区，这里的人口预计将增长 77%。这造成了买家对于新房的需求一直非常强劲，特别是 The Paper Mill 这样经过主体规划的小区将为人们提供迈入都市生活的新方式。

如有销售垂询请联系嘉冕地产，电话是 1800 768 401，或访问官网 liveatthepapermill.com.au

澳洲第一傳媒公共號

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Issue No. 572/ Friday July 28, 2017

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Ramsgate Park 倾情打造极具震撼力的景观设计，St George 广大小区将受益匪浅悉尼 2017 年 7 月 19 日 --- 位于 Kogarah 由著名的大型地产开发商 JQZ 开发的 Ramsgate Park 楼盘项目前身为 Darrell Lea 工厂，落成后这个占地 3.3 公顷的综合用途主体规划小区将成功的实现华丽转型，非但小区的居民受益，整个 St George 地区的民众都将获益匪浅。负责本项目景观主体规划的是业内知名的设计事务所 Arcadia Landscape Architecture，这次将运用大师级的手笔把设计重点放在为更大范围的小区提供方便的通道，新兴的活力和多样的设施。楼盘包含 4 幢奢华公寓大楼和 20 套罕见的排屋，全新的大公园则将是整个开发小区的点睛之笔。秀色宜人的绿色空间将为一个健康和活跃的小区锦上添花。 Arcadia Landscape Architecture 的总裁 Alex Longley 表示，户外空间将包括一个小型的烧烤区，大片的绿荫地，屋顶大露台，都市雨林休憩地以及儿童游乐区。他说，“这些公共区域内所提供的各种空间将重心放在了户外空间，休闲和社交活动。通过利用 Hawthorne Street 天然保护区 (Hawthorne Street Natural Area) 内现有的林地，这些空间还将有助于保护天然的植被走廊，为本地的野生动物提供栖息地。Ramsgate Park 景观设计的另外一个特色是一套与热带雨林有异曲同工之妙的都市废水循环再利用系统。” 居民们将能够享用大楼的屋顶平台空间，每个空间均拥有独特的个性化设计特色，可最大化地饱览市中心，海滩及周边海

湾的美景。他们还可通过小区内的专属通道抵达占地达 5189 平方米位于底楼的开放空间，并可常年享用。 JQZ 的创始人兼首席执行官张建秋先生补充说，“ 在小区的设计方面，我们要着手解决的问题就是为大家提供可安全抵达小区外的 Scarborough 公园 (Scarborough Park) 的公共通道。” “本地居民将能够通过新修建的公路进入小区并抵达东边那个大公园，行人也可安全而且轻易地抵达小区。根据规划，一整套全新的路灯也将被安装在 Rocky Point 大路上。我们真诚的希望这些措施能够提升本地小区并带动物业价值的稳步上扬。我们非常乐意对现有公共资产做出进一步改善并提供额外的补充设施，以便让居民们在享受小区的种种方便和好处的同时也能够保障隐私安全。” 近年来随着其城镇中心的升级 Kogarah 越来越受到买家的欢迎，中心的面积现在已超过 6485 平方米，除了大型超市 Woolworths 和 Aldi，另有 18 家专卖店和一家特色小酒馆均已入驻。 Ramsgate Park 受到了本地买家的追捧，他们渴望购入充满现代气息，同时仍旧可以拥有郁郁葱葱的花园和休闲空间却不需要自己亲自维护的物业。独家负责 Ramsgate Park 楼盘的销售及市场推广的中介代理机构华人同盟 (Property Investors Alliance) 的董事长 Justin 汪先生表示，“Ramsgate Park 去年年末开盘以来，受到了众多本地人的欢迎和厚爱；他们表达了对于这个地区的热爱和感情，其中相当高比例的人在

这里成长和上学。” “我们的投资者看中 Kogarah 是因为考虑到其可负担性，最近的地区投资，未来的资本增值以及本地的经济增长，这是理想的投资方向。如果把这些因素与 JQZ 一直以来的打造高质量楼盘的口碑相结合，买家很快就能作出正确的决定。其中，可负担性和未来的增值潜力是投资者感兴趣的关键因素。目前市场的焦点集中在可负担性，特别是置业补贴上面，我们也收到了大量的本地买家的问询。” Ramsgate Park 同时也受到了首次置业者的青睐，最让他们觉得心仪的是公寓内部宽敞的面积，靠近海滩和海湾的得天独厚的地理位置，以及可负担的合理价位。带车位的一房公寓起价为 55 万澳元。 Ramsgate Park 楼盘由 PTW Architects

负责设计，内部装潢设计则由 Turner Architects 主理，竣工后将共有 533 套高档公寓分布于 4 幢住宅大厦内，另外还有 20 套面积超大拥有独立私家花园的排屋。除此以外，考虑到小区内家庭的需要，楼盘小区内还将开设一家可容纳 65 名儿童的托儿所。面积达 300 平方米，由 Turner+Associates 一手设计的样板展示房位于 Kogarah 的 Rocky Point 大街 168 号 (168 Rocky Point Road, Kogarah)，一周 7 天每天上午 11 点至下午 4 点开放，感兴趣的买家可前往参观。 Ramsgate Park 小区预计将于 2017 年的第 4 季度开始动工，由 JQZ 自有的施工队伍负责承建，以确保楼盘的最高质量。

如欲了解进一步详情，请访问官网 www.jqz.com.au 或致电 02 9378 1000。

Issue No. 572/ Friday July 28, 2017

挑战维加斯

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“e 带 e 路”相伴蓬勃“新丝路”

“第三届澳中新跨境电子商务高峰论坛暨展览会”为您送上新思路 “新丝路”蓬勃发展带动跨境电商自 2013 年秋天中国国家主席习近平提议共建“丝绸之路经济带”和 21 世纪“海上丝绸之路”，即“一带一路”倡议以来，世界舆论对“一带一路”的关注程度日益升温，历经 4 年，“一带一路”收到 100 多个国家和国际组织积极响应，世界各国越来越清晰地认识到，“一带一路”倡议对参与建设的国家经济发展带来明显的利益和推动力，越来越多的国家表示支持和愿意加入“一带一路”。电商全球化已是大势所趋，随着“一带一路”的发展，“e 带 e 路”为实体市场更新、经济结构调整创造了更多的条件，各国消费者对品质、个性化商品与服务的需求正在迅速增加，消费层次和需求的多样化、跨境物流和支付的完善，辅之政策、资本、市场前景的多重利好刺激，澳、中、新三国在 2017 年跨境电商有着更大的发展空间， “全球买、全球卖“已经近在咫尺，“e 带 e 路”就是各地电商发展的最佳渠道——对于三个国家来说，在为本地引入更多优质产品和服务的同时，也同时在布局全球市场，而本届以“e 带 e 路” 为主题的《第三届澳中新跨境电子商务高峰论坛暨展览会》，则是三地产品和服务借助“网上丝路”走向世界的最佳途径，也是各地电商战略筹谋、进行思想碰撞交流的最理想机遇。往届展会回顾与本届展会介绍 “澳中新跨境电子商务高峰论坛暨展览会”目前已连续成功举办两届，去年展览会游客过万，得到了澳洲邮政，网易考拉，易观亚太，Vitaco Health，澳葆，Nature's Own、Bio Island、Life

Space、Swisse、 Manuka Health、 Homart、Eaoron、Bellamys、A2、阿里巴巴集团，唯品会，Careline、Nestle Nan 等近百家企业支持。

上届展会为参展商家提供了珍贵的展示平台，向澳洲代购、电商从业者展示品牌旗下产品、介绍最新研发方向、接收商业订单、挖掘新的商业合作机会。而与以往电商大会不同的是，此次大会特别重视加强澳洲本土品牌创始人及个体代购之间的沟通。品牌方将品牌的代理权和销售权合并到一起，全权的正式的给到每个个体手上。而对于游客来说，除了领取价值不菲的礼品、代金券、现金奖外，进场顾客们将还获取了难得的机会，与来自澳洲、新西兰的品牌商代表面对面交流、探讨合作机会和咨询商业订单，不少同行业者彼此结交，共同探讨商机。本届的展会将比以往更值得令人期待，因为无论是从规模上还是从意义上，都是无与伦比的。此次展会从根本上进行了思维创新，除了选取号称悉尼新地标、总耗资高达 15 亿澳元的悉尼国际会议中心为活动地址，另增加了当下最火的 Live 直播，实时传递和分享最新信息。

活动详情

“第三届澳中新跨境电子商务高峰论坛暨展览会”由澳中电商协会（ACEA）主办，易观亚太，新西兰绿色产业协会为战略合作伙伴，凤雅堂、EWE 集团、壹等仓协办，亿途传媒承办。高峰论坛暨展览会将由亿忆网、南海传媒、悉尼印象、悉尼宝贝、第一传媒、MiMO、新快报、悉尼星尚、大众点评、懒城市等多方线上与线下媒体平台全方位为您报导。届时，澳中新三方政府代表将出席高峰论坛，知名企业高层代表精英云集，大咖论道。而展览会上，来自澳大利亚，中国和新西兰将近 100 个品牌的顶级保健品，护肤品，奶制品，母婴类，羊毛制品，以及为跨境电商提供配套服务的跨境支付，物流行业等企业将会参展，届时您可浏览各国商品、了解行业行情、探讨商业机会。而本届展览会面向公众开放，免费入场，主办方近期将开通网上注册通道，展览会现场将为提前线上注册的游客提供大量奖品，包您现场礼包拿到手软！

地点： International Convention Centre（ICC） Darling Harbour，Sydney 时间：高峰论坛及晚宴 - 2017 年 9 月 1 日星期五展览会 - 2017 年 9 月 3 日星期日

Issue No. 572/ Friday July 28, 2017

澳洲未来 20 年需要什么样的人才？我们的孩子该如何应对？俗话说得好“养儿一百岁，忧儿九十九”，身为父母的我们，有一个共同的心愿，就是希望孩子长大以后有不错的工作、过上幸福舒适的生活。但是大家都知道今天的科技发展日新月异，什么人工智能，无人驾驶，3D 打印，等等等等一大堆新东西层出不穷，又有谁知道未来的世界是一个怎样的世界？澳洲未来 20 年究竟需要什么样的人才？ 01 未来世界是一个怎样的世界？ 20 年后，也就是 2030 年左右的世界会有一个全新的规则，科技，生活变化巨大，孩子们的职业环境也必然迥然不同。现在看起来香饽饽的工作，也许 20 年后情况就大不一样，看看现在的出租车司机和 Uber 之争，其实他们还没有明白，自动驾驶已经马上到来，“司机”已经是一个即将消失的职业。帮助孩子预见未来是新一代的父母非常有必要学习和了解的事情。（一）未来是信息时代转向概念时代信息时代的核心是逻辑分析能力，那概念时代是什么呢？是高概念化、高感性的人才。举个例子，麦肯锡是全世界最大的企业咨询公司，1993 年员工有 67% 是 MBA，2003 年这个比例已经降到了 41%。现在 10 年过去了，还在继续往下降，那么是什么人填补了麦肯锡这些头脑一流的 MBA 呢？是麦肯锡增加了很多 MFA（Master of fine art），就是艺术硕士。麦肯锡意识到，他们的调查报告必须要用艺术的方式来表达，于是很多 MFA 慢慢替掉了 MBA。因此，信息时代向概念时代推进的时候，那些原本仅靠知识和逻辑工作的人，基本逐渐就会被电脑所替代，越来越贬值，而那些只有人能做的工作，才能够真正的做起来。计算可以被电脑完成，但是创意不能。（二）未来的变化会更多、更猛、更快、更不可测通过我们目前自身的生活实践，你就会明白，未来的孩子不可能不换工作，过去一些一辈子做一份工作的情况，以后几乎不可能出现。我们的孩子他这一辈子一定会至少换五到七份工作，而且换两到三个行业。一辈子在一个公司，一个行业会变得越来越难，这个时候如果我们还教他在大学期间，做好一个专业，你觉得是不是有可能是对他的诅咒和害他呢。全面学习，发展成为综合型人才很重要！（三）未来的工作转向以幸福与自我实现为

核心下一代人由于物质已经极其丰富，一定不会像我们这代人，追求房子，追求安全感，为生存而工作，只追求赚钱。

由于金钱、市场和信任逐渐编码化，带动了机器人、基因体、网路、大数据和各种新领域的创新和创业风潮，而且从全球一级城市迸发的这股风潮，将扩及大多数企业领导人从未到过的地方，例如爱沙尼亚。

那未来是为了追求什么？他们会真真正正的开始追求幸福，追求自我价值和自我实现而工作。

精通多元文化也变得日益重要，我们的孩子必须了解不同文化，用理解与包容去看待不同文化，未来才能成为一位国际人。

从现在开始，让孩子拥有追求幸福的能力。

2. 外语能力

02 最新报告：澳洲 2030 年所需要的人才最新公布的一份国家报告发现，现在的学龄前儿童需要具备扎实的电脑技术和各项“软” 技巧，包括沟通、创造等技巧，未来才能在就业市场找到适合自己的位置。

罗斯对所有父母提出诚恳建议：请务必让你们的孩子学习各种语言。使用两种以上语言沟通的能力，会变得越来越重要。

报告称：“这是一种技能的混合——只有找到硬技能和软技能之间的良好平衡，孩子们才能在未来就业市场具备独特的优势。” 悉尼的 Rachel Lilley 老师正在教孩子们学习网站开发技能通过澳大利亚地区研究所和 NBN 的报告发现，未来每两名澳大利亚人中就需要有一名具备编程、软件开发和建筑数字技术方面的技能，才能在 2030 年保持竞争力。在未来 5 年，90% 的现有劳动力将需要具备基本水平的数字读写能力，以交流、查找技巧等，以满足未来雇主的需求。大部分工作将会被自动化所取代，低技能的入门级工作会逐渐消失。《成功的未来》(The Future of Work) 已经对澳大利亚的就业趋势进行了评估，并表示，如今的学前教育工作者需要将“硬 IT”和 “软沟通技能”结合起来，为 2030 年的就业市场做好准备。这些数据和报告无疑都显示出，从过去到现在再到未来，我们需要的都将服务型和高级技术型人才，低端的重复性工作必将被机器取代！ 03 孩子迎接未来世界的 10 大必备能力这份报告还强调，孩子们要为未来的就业市场做好准备，需要接受良好的教育和各种软技能，提高自身的各种技能和能力，力争为以后工作和生活打下良好的基础，那么未来都需要哪些能力呢？著名人文学家亚历克．罗斯深入思考未来世界的巨大变革，完成了《未来产业》一书，并从父亲的角度，检视这些趋势，归纳总结出 10 大能力，是孩子赢在未来的关键。 1. 文化的理解力与流畅度（fluency）

前 eBay 执行长唐纳荷告诉罗斯：“如果我现在才 18 岁，我会主修电脑或工程，并选修中文课。我的小儿子读大一，他已经学中文 4 年了，还可能主修电脑科学。” 3. 移动能力未来最好的工作可能在任何地方，到各国短暂出差也可能成常态。要能把广大的世界看成自己的家，想像自己总是在全球各地工作。 4. 数位能力如果未来世界充斥着大数据、物联网及机器人，那么在这世界讨生活的人就必须了解这些新科技，学习程式语言更有其必要性。罗斯问谷歌（Google）执行董事长施密特，孩子最需要学习的技能是什么？他回答：“是培养分析能力。学习如何理解复杂问题非常重要，人们现在做的例行工作，以后大部分都会交由电脑处理，但我们周遭的电脑还是需要有人操作管理，所以分析能力永远不会过时。” 5. 跨领域学习必须有更多跨领域的尝试，融合科学与人文，才能协助孩子为未来做好准备，因为在未来世界中，各领域之间的藩篱早已开始倒塌崩解。未来人才必须能够跨领域整合，除了原本专业如数学、科学，还必须懂得例如经济学、沟通、历史、公共政策等其他领域的能力。罗斯认为，从小学程式设计是因应未来世界主要的能力之一。 6. 终身学习过去认为拿到大学或研究所文凭后，教育阶段也宣告结束，这样的观念早就不合时宜。如果不能持续不断的学习，辛辛苦苦拿到的 MBA 或电机硕士学位可能在毕业 15 年后，就变得几乎毫无用处，因为学校学习的知识往往没多久就过时了。对于新事物，要一直有种饥渴（stay hungry）的求知态度。世

界持续快速变化，必须一直调适自己。罗斯指出，未来能生存下来的，不是最厉害的强者或才智最高的人，而是最能适应变化的人。在变动的时代，能终身学习的人将比其他人更具有弹性应变的韧性。 7.EQ（情感智商）罗斯提醒，未来机器人会很多，人类之所以胜出就是情感，能够了解别人的感受，读得懂人的表情等，这点要让孩子从生活中培养。做人不要自私，缺乏同理心，要懂得与人相处，与机器人共处。 8. 创新创造力教育系统要鼓励创新，就不能过度惩罚失败。连贾伯斯当年都曾在 NEXT 电脑创业上跌跤，若他因失败，失去创新的勇气，就不会有今日的苹果公司。 “所以，不要惩罚失败。”罗斯强调，因冒险而失败并不丢脸，因为经验的累积，能使先前的失败带来未来的成功；反之，因害怕失败而不敢尝试，自然也不会成功。罗斯指出，美国教育成功之处就在于鼓励冒险，学生就算失败，也不会被惩罚。“否则会教出一堆员工，却教不出一个老板。” 9. 学习如何思考随着机器人技术的发展，认知型、非体力劳动的工作也将逐渐自动化，人类和机器人的竞争将成为明日劳动市场的特色。学习如何思考，也是多位企业领导人提醒罗斯，他的孩子该注重的能力。要成为未来的职场主力，他们必须更灵敏，懂得如何思考，指挥机器人工作，而不是被机器人指挥。过去是人类大战深蓝，现在是 AlphaGo 10. 解决问题的能力罗斯预期，未来网路空间和大数据领域的大企业，大都将由年轻人所开创，他们成长于密码大战和数据高速增长的年代，从小习惯编写程式。开创事业，从零开始，没有前路可循，因此具备解决问题的能力，十分重要。咱们总结一下，未来世界将迎来更加快速和剧烈的变化，澳洲也必定是这变化中的一员，未来需要的人才将是综合型的。而我们现在能做的就是，帮助孩子预见未来，学会如何在这纷乱的变化中找到属于自己的方向！然后选择合适自己的技能，一步一个脚印的踏实前进，你说对吗？

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Beyond Talent Institute of Music Make the Next Generation Shine

音乐学校招生

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澳大利亞的 PR（Permanent Resident）你真的瞭解嗎？綠卡和永居不是一個概念。綠卡是

當你需要出境的時候，可向澳移民

後申請），你的簽證有效期

加入國籍才有的，一旦有了綠卡後，

局申請延期澳洲居民回程簽證（155 或者 157）：

將與你家屬的簽證一樣；

回國就要辦簽證了，對於常常回國只保留永居（PR）而不加入國籍。

• 你過去五年內在澳洲境內累

•    在以上獲延期的 155 簽證在五年後將面臨過期

永居則是一個五年期的簽證，和公

積住滿二年或以上，則可獲延期五

時，也須按上述的情況申請

民享受權利的不同主要體現在五個

年澳洲居民回程簽證（155 簽證類

延期簽證，即每五年各須累

方面：一是選舉權，二是被選舉權，

別）；

積住滿二年或以上才可一直

的人其實是不方便的。所以很多人

三是參軍，四是被選為陪審團成員，

延期下去，當然，符合條件的申請人也可獲得延期；

情報人員）。這五項權利或義務，

• 你與澳洲有牢固的利益關係，並有不可抗力的原因來解釋超過五年

永久居民沒有，公民才有。

不在澳洲居住的理由（須提供證明

• 如你的移民簽證過期，並未申請有效的澳洲居民回程簽證卻貿然

待著新 PR 下簽才可以返回澳洲。

材料），則可獲延期五年澳洲居民回程簽證（155 類別）；

出境，則有可能喪失返回澳洲的資

新生兒的國籍問題

五是從事政府的某些特殊工作（如

取得澳洲移民簽證的朋友們都知道，移民申請成功後，澳洲移民部

是否快過期了，如果在境外過期了，就只能在境外申請，然後痛苦的等

格。

的簽證，此簽證就是我們通常所說

• 你過去五年內在澳洲境內累積居住一天或以上，並有不可抗力的

的 " 澳洲永久居民簽證即 Australian

原因來解釋超過五年不在澳洲居住

如父母雙方有一方是澳大利亞 PR 澳洲對新移民的居住要求非常寬鬆，持有者，如孩子在澳洲出生，那麼沒規定新移民每年必須在澳洲居住孩子生下來就是澳洲公民。如孩子

Permanent Resident, 簡稱 P.R. 。永居允許你合法的永遠居住在澳洲

的理由，則可獲延期三個月澳洲居

的一定日期，而且一個家庭只須一

在中國出生，那麼孩子是中國公民，

民回程簽證（157 類別）；

人住滿所須居住要求即可全家獲得

當然可以以後申請澳洲綠卡。如父

簽證延期。一般在你獲得澳洲永久

母雙方有一方是澳大利亞公民，不

居民簽證後，會被告知必須要在一

管孩子在那兒出生（如中國），孩

身份不會因簽證過期而受到任何影

• 如你是五年或三個月居民多次往返簽證的現有或即將持有者的配

個時間前完成第一次入境，這個時

子生下來就是澳洲公民。

響。但是當你需要出境的時候，就

偶、子女或直系親屬，你也有資格

間一般是在獲得 PR 後的半年內。

必須要有一個有效簽證，也就是續

獲得澳洲居民回程簽證，（無論你

PR。

是與你的家屬同時申請或在他們之

頒發的永久居留簽證是一個 5 年期

境內，儘管你的永久居民簽證已經過期，只要不出境，你的永久居民

出境之前一定要看一下自己的 PR

Issue No. 572/ Friday July 28, 2017

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Weekly Sample Questions #21

for Selective School Exam Preparation for year 5 students

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Power General Ability 1. Jan, Brad, Fred and Tricia were playing cards at a round table. Fred sat opposite Tricia. Jan faced Brad with Fred to her right. They were dealing and cutting in a clockwise direction and Fred had taken a card. The next player missed a turn. Who was the next player to have a go? A Jan Tricia

B Brad

C Fred

2. If the words below were rearranged to form the best sentence, which word would come last? long up how pick did it to them take ? A up 3.

B long

C them

D take

Which letters are missing in the series? BC EZ IV NQ TK AD ?

A IV

B IW

C HV

D HW

4. The letters of the word 'listen' can be rearranged to make the name of one of the following A B C D

ship's navigator Christmas decoration weather condition computer part

5. When we say someone has an “Achilles heel” we mean they have a A B C D

foot complaint. small but fatal weakness. powerful back kick. good sense of balance.

‫ﻰو‬

A 9

B 15

C 11

D 13

7. Which is the most likely number needed to complete the following pattern? 1 8 27 64 125 ? A 250

B 225

C 216

D 218

Questions 8 to 9 refer to the following information: Five garages, A, B, C, D and E have a different number of cars for sale. No garage has less than 3 cars or more than 12 cars. The total number of cars is 36. Only one garage has an even number of cars for sales. The cars of D and E added together give 2 more than C's cars. D has 3 times as many cars as B who has 4 less than A. 8.

How many cars has 'A' for sale?

A 6 9.

B 7

C 8

D 9

How many cars has 'E' for sale?

A 3

B 4

C 5

D 6

10. A map of Australia is drawn to a scale of 1: 750,000. What real distance is represented by 1 cm on the map? A 750 m C 75 Km

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B 7.5 Km D 750 Km

6. Which is the most likely number needed to complete the following pattern?

* You may check the answers for these questions at Edu-Kingdom College website www.i-ekc.com. You may see the title 'Answers for Weekly Samples' under the 'News' section.

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Issue No. 572/ Friday July 28, 2017

父母需要控制的不是孩子 , 而是自己那颗放不下的心在孩子小时候，给他们安排太多计划、把他们的生活控制得太死——包括帮孩子扫清成功路上的一切障碍的“铲雪机式家长”，可能是浪费时间，甚至可能会完全毁掉孩子的未来。我们需要考虑我们的孩子将生活在什么样的未来中。这个未来不是我们所能控制的，甚至不是我们所能想象的。儿童茁壮成长所需的最佳土壤是爱和安全感，而不是控制和着重于教化的狭隘抚育方式。我们能给予子女的礼物是停止担心，把眼光放长远，让下一代开辟自己的道路。这意味着一个令人心碎的事实：我们必须放手。如果我们做不到这一点，他们的未来可能会不那么光明。家长们似乎正面临困境。我们沉迷于“家长”这份工作，试图塑造我们的孩子，让他们快乐、顶着高分和成就的光环、准备好迎接未来——尽管他们的未来是我们无从知晓的。与此同时，混乱、可怕的外部世界潜伏在四周，我们无法控制。为了最大限度地减少我们自己的恐惧和担忧，我们努力保护我们的孩子，以至于如今一名中产阶级子弟的童年一直持续到上大学，甚至更久。现代家长事无巨细的管理与不可知的外部世界极不匹配。为了平息这种危机，父母（以我的经验来看，这往往意味着容易焦虑的中产阶级母亲）积极地从那些讲述如何修复家庭生活、为孩子设计更成功未来的书籍中吸取建议。

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7月实施 | 签证移民政策变化汇总在移民局最新一波新政当中，主要变化在签证费全面上涨！雇主担保也产生了

主申请人需要长期居住在澳洲，要求是：截至递交申请那天，必须在2016年

较大的变动，同时新西兰公民申请澳洲永居的新通道开放。以下是7月1日起主

2月16号前（可包括这天）在澳连续居住时间满五年

要的移民政策变化汇总

可要求移民部长豁免健康要求

签证费用全面上调!

同时对于申请人的应纳税收入（taxable income）也有要求，在最近五个已缴

政府根据每年预算中公布的CPI指数对签证申请费进行调整。

纳所得税的年份中，其中至少四年满足对应财年的最低额度要求：

预计将增加收入4.1亿澳元，这笔钱将用来支持签证改革以及其他相关政策的

2012/13 - $51,000

实施。以下列举几种签证的费用。

2013/14 - $53,900

500 Student Visa 主申请人签证费由原来$550 上涨到 $560

2015/16 - $53,900

485 Temporary Graduate-Graduate Work / Post Study Work 主申请人

申请费分两期付清，一笔于递交申请时缴，另外一笔于签证下批时缴

2014/15 - $53,900

签证费由原来$1470 上涨到 $1500 ?

186 Employer Nomination Scheme 主申请人签证费由原来$3600 上涨到

$3670 ?

187 Regional Sponsored Migration Scheme 主申请人签证费由原来

$3600 上涨到 $3670 ?

189 Skilled-Independent 主申请人签证费由原来$3600上涨到 $3670

Working Holiday Visa 打工度假签证费将上调至$440

2016/17 - $53,900 186和187类短期和中长期职业清单将会更新无论是457转永居还是一步到位永居，英文都需达到competent水平，即雅思 4个6或同等水平申请一步到位永居时，年龄不超过45岁。457转永居，年龄不超过50岁 457类需要职业评估的职业范围扩大

技术移民

17岁以上申请人必须提供无犯罪证明

189类 189类独立技术移民的申请人的年龄上限将由之前的50岁调低至45岁。7月1日前获邀，7月1日后递交的申请不受影响。

出台更详细的雇主对本地员工培训要求高薪（96,400澳元以上）申请人不再豁免英文短期和中长期的技术移民职业表将被更新

189 NZ Stream 新西兰公民特设永居签证

其他

为新西兰公民特设的永居签证也将开始实施。

移民类AAT上诉费用将上调至$1,731

新签证有以下这些规定：主申请人须持有新西兰公民特有的444特殊类别签证，副申请人需持有实质签证或者过桥签A/B/C

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最完美的房客大家都知道一个好房客将是十分有益于每一个房东的，而租客不好可能会让房东付出昂贵的代价。一个有经验的物业经理将已制定到位的政策和程序，以确保准租户彻底和有效地筛选和不惜一切代价避免坏租户。下面是关于如何找到最完美的房客的一些启发： 1.确认收入完美的租户将承担经济责任，并有足够的能力支付全额，按时租金的义务。一个专业的物业经理都知道从经验，较高的收入并不一定等同于更大的支付租金，作为承租人可以有借款和需要每月还款债务的能力，所以做有必要的收入和财政义务做一个深入的评估。 2.检查其租住的历史这一点很重要，检查租赁的历史至少有两个以前的房东或物业管理者来评估一个租户的适用性。一些应该问的问题包括：是租金按时发放？

步，因为它提供了一个对重要问题来得到答案的机会。例如，你可以得到一个人的租赁历史的得出的一个想法来作出判断，他们目前的工作稳定性，他们工作在雇主的重要性，所有这些都在寻找完美的长期租客而言至关重要的信息。 5.租用物业建立激励通过询问申请人正确的问题，有可能以确定它们是否可能延长在物业居住时间，长期和稳定的租客这是房地产投资者首选。关联的问题可以是什么原因他们选择这个区的物业。有朋友或与家人居住在该地区，或靠近其工作场所，或参加当地一个社区，或者去当地的学校。一个专业的物业经理要力求找到最完美的房客，需是确保每一个应用程序被彻底的审查，并且让租户没有歧义或误解，总之，完美的房客是谁：按时支付租金长期租赁物业爱惜租住的物业尊重和尊守物业法规

他们怎么长租的财产？为什么他们移动？怎么对待他们的财产，是没有任何伤害比普通磨损等？他们有没有与邻居关系不错？有没有什么违反租约？一个完美的租户将有一个完美的租借历史，以证明他们按时，足额的租金，他们对待物业的尊重和关怀。 3.执行信用检查物业管理企业应当贯穿全国租赁数据库信用检查。显然，一个完美的租户将有一个免费的污点信用记录。 4.联络引用一个物业经理最大的错误是对准租客的筛选不足，它可以是费时对相关文件的亲自联系调查，但任何有经验的物业经理将证明，这是在筛选过程中的重要一

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_s8`Â&#x201E;Â&#x2026;Â&#x2020;Â&#x2021;Â&#x2C6;Â&#x2030;`Â&#x160;Â&#x2039;!oÂ&#x152;Â?Â&#x17D; Â?|O` !Â? Â&#x2018;Â&#x2019; ;`Â&#x201C;Â&#x201D;oÂ&#x152;GÂ&#x2022;Â&#x2013; O Â&#x2019; Â&#x201A;

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Issue No. 572/ Friday July 28, 2017

北京二手房成交量暴跌 7 成单价 16 万学区房降至不足 12 万在进入楼市传统淡季的 7 月份后，北京的二手房成交量也进一步下滑。根据中原地产提供的数据显示，截至 7 月 23 日，当月北京二手房住宅累计签约 5026 套，环比跌幅 27%，同比更是大跌 69%。据悉，这一成交量也是 2014 年来的同期最低值。市场预计 7 月份北京二手房成交量恐不足 8000 套。同时，北京二手房的整体价格也较 4 月份下跌近一成，部分学区的价格则超过了 20%，已回调至春节前后的水平。例如裕中小学的学区房（该小学直升北京市一类重点的三帆中学），在今年 3 月份时，周边小区的成交单价曾达到 15 万元 / 平方米，但在 3 个月后，同一小区同户型的报价已跌至不足 12 万元 / 平方米，该区域中介门店的工作人员还告诉《证券日报》记者，“如果首付比例高，价格还能再谈”。

据悉，价格下调比较明显的房源，主要集中在换房客户身上，为了置换改善型住房，在成交低迷的情况下，只能低价处理原有住房。同时，由于成交量同比暴跌近七成，目前的二手房成交周期明显拉长。“目前不少二手房的挂牌价，还是政策调整前给出的，这种虚高的价格并不代表市场价，以千万元级别的二手房为例，很多议价空间都在百万元。”某大型中介的门店经理称。值得注意的是，目前北京二手房市场的平均单套成交面积为 98.7 平方米，相比前几个月份明显增加，体现了当下市场成交结构中改善型需求为主的态势。“这说明刚需开始全面进入观望状态。”有业内人士称。对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京等一、二线城市在 3 月份的调控后，数据逐渐开始反映

方面，从 2014 年至今的数据来看，目前北京市的住宅成交面积是非春节月份的最低值，较上一轮楼市低迷期的 2014 年前三季度更甚。而导致现在北京楼市低迷的原因，既有限制高价盘预售证审批的因素，也有购房需求急剧萎缩的因素。

出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。买卖双方在调控最初的 3 个月依然以博弈为主，而在进入楼市的传统淡季后，成交量肯定会继续走低，带动成交价格下探，预计 7 月份—8 月份北京二手房价格会继续下调 5% 左右，回到 2016 年 10 月份的水平。

从全国来看，7 月份上半月一二三线 50 个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为 56%、12% 和 18%。三类城市均表现为同比下跌。

此外，不仅二手房市场出现大幅降温，北京的新建住宅市场也持续低迷。7 月份前 3 周，签约的新建商品房住宅金额均低于 30 亿元。

对此，易居研究院研究员赖勤表示，三类城市的住宅成交均表现为同比下跌，这体现了此前出台的调控政策的有效性，政策效应的逐渐释放将引导全国楼市步入平稳阶段。同时，一线城市成交量下滑最为明显，和一线城市的调控政策最为严厉不无关系。 7 月份上半月市场交易总体表现为稳中有跌，预计类似的市场逻辑将继续延续。

根据易居房地产研究院近日发布的《7 月份成交预报》显示，7 月份上半月，50 城新建商品住宅成交面积环比减少 2%，同比减少 20%。从成交面积的同比跌幅来看，北京领跌全国达 74%，并且从环比跌幅来看，北京也依然处于跌幅榜前 5 位（下滑 36%），不论是环比数据还是同比数据都表明北京楼市有明显降温。另一

为何北京深圳新房与二手房涨跌截然相反？本文来自微信公众号“冯国亮”

▲

高区域成交量则较少。也就是说，

可以说，深圳炒房水平全国一流，

刚需盘成交活跃占比较高，这是带

炒房占比高过其它城市，一旦房产

动深圳新房平均价格持续下降的原

成为金融工具，房价必然虚高，并

前楼市的情况作出了以下的表示：

差鲜明

因。

非市场真实供需状况的反映。

今年 3 月 17 日以来打出房地产调

而深圳却出现二手房坚挺、新房下

上半年北京新房仍处于供不应求的

▲

控一系列组合拳，密集研究出台

跌的情况，与北京走势截然相反。

阶段，这种状态下房价易涨难跌，

今天北京市新闻发布会上，对于当

12 月深圳的蓝天与北京的雾霾反

只能靠限价维持基本稳定。去年以

18 项房地产市场调控政策措施，

2016 年 12 月于深圳世界之窗

包括细化限购限贷政策、遏制炒作

7 月 1 日，深圳市规土委公布的数

来市场逐步豪宅化，5 月北京高端

“天价学区房”、清理整治“商改住”、

据显示，深圳 6 月房价为 54492

住宅项目成交套数为 81 套，环比

无论北京还是深圳，二手房成交量

严格产业项目管理、加大住宅用地

元 / 平方米，而去年 9 月的均价为

增长 14%，同比增长 40%。6 月

均在 8 成以上，是市场的主体，更

供应和在途项目开工入市力度等，

61600 元 / 平方米。这表示，深圳

已有 11 个住宅项目取得预售许可

能反映市场真实行情。当楼市步入

从“控”和“供”两方面发力，严格严

房价已经连跌 9 个月，平均每平

证，均为各区域知名高端项目。一

下行区间，新房与二手房价格调整

密精准调控。

方米已经下跌了 7108 元，也就是

方面成交量下降，另一方面高端住

会有先后，不过会趋于同频，也就

11.52％。

宅占比提高，势必会拉高北京新房

是说无论北京还是深圳，这种差异

的均价水平。

会逐步减小。

目前，市场过热的苗头得到有效遏制，新房市场延续总体平稳的态势，

反观二手房，则走出了一条与新房

二手房市场已进入下行通道，购房

完全不同的曲线。6 月份，深圳二

北京已明确未来五年将新建 150 万

从周数据或月数据看，房价短期波

需求明显回落，调控效果符合预期，

手房均价是每平米 46631 元，5 月

套住房，包含 25 万套自住型商品

动此消彼长，而伴随房贷收紧，利

市场出现量缩价稳的积极变化。

是每平米 46162 元。从今年 2 月

住房和 20 万套中低价位、中小套

率继续提高，房价稳中有落的趋势

开始，深圳二手房已经连续 5 个月

型商品住房。随着这些新房陆续入

年内不会改变。

缓慢上涨。

市，北京的新房供应结构将会更加

上半年北京二手住宅网签总量约 8.7 万套，环比去年下半年减少 36.5%。二手房价在 3、4 月份冲

深圳新房价格出现人为的九连跌，

高后，开始逐步企稳回落，先是 5

而二手房却坚挺。同为一线城市，

月环比下跌了 3.4%，从统计数据

为何两地截然相反呢？

性回落。

香港看齐，中长期看涨趋势仍很明显，不过两地房价上涨的主要驱动

去年下半年以来，北京市区二手房

力不尽相同，之后再做解读。

价格明显虚高，为此北京出台针对

之前曾走进深圳参观项目，相比北

性措施遏制炒作学区房，目前来看

京，一方面看到城市间的差异，另

2016 年 12 月于深圳锦绣中华民俗

取得了效果。此外由于房贷收紧，

一方面城市内部区域间的分化也都

文化村

换房受阻，导致二手房市场流动性

很明显，平均房价涨落意义并不大，

▲

跌幅有扩大迹象。今年 6 月份的成交量为 328041 平

进阶世界级城市，两地房价均会向

价格快速上涨，尤其是学区房领涨，

看领跌全国，之后 6 月又再次环比下跌了 4.7%，不仅跌势持续，且

合理，到那时，房价才会出现结构

大幅降低，认房又认贷政策使得购

置业时要就特定区域及产品做具体

量持续走低，但新建住宅的成交均

究其原因，与两地住宅产品成交结

买二手房基本为全款，投资比重降

分析。

价却不断上扬。自今年 2 月份以

构有关。

低，市场呈现萎靡状态。

方米，环比下降 20%。尽管交易

下半年到明年上半年，两地楼市会

来，北京新房的成交均价就跨过了 4 万元的门槛，6 月份为每平方米

从去年 9 月至今年 5 月，深圳新房

反观深圳，近来重现零首付的消息

处于基本稳定的状态，而相比去年

43427 元，环比上涨 4.8%，同比

成交量多分布在宝安和龙岗这两个

不绝于耳，还有投资客在加杠杆，

房荒，新房供应会出现提速，此时

上涨 36.8%。与交易量创下年内新

房价相对较低的地区，上半年这两

通过高评高贷，500 万的房子可从

优选高性价比的产品更为重要，选

低相反，成交均价创下了年内新高。

个区累计占全市成交量 88.24%，

银行贷到 530 万，不仅零首付，连

对一座城，选对一套房，其价值无

而罗湖、福田、南山等房价相对较

税费都不用掏钱。

异于选对一个人。

Issue No. 572/ Friday July 28, 2017

政治局会议定调经济工作关键词：坚持房产政策连续性中共中央政治局 7 月 24 日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议认为，今年以来，面对复杂多变的国内外形势，各地区各部门按照中央经济工作会议部署，坚持稳中求进工作总基调，贯彻落实新发展理念，以推进供给侧结构性改革为主线，有效推进各项工作，保持了经济发展稳中向好态势。 “上半年数据表现出我国经济结构性改善的特征非常明显，与此同时，总体经济运行保持平稳，这是上半年经济工作最大的成绩。”天津财经大学经济学院教授丛屹告诉 21 世纪经济报道。过剩产能——继续化解会议认为，今年以来过剩产能继续化解。要坚定不移深化供给侧结构性改革，深入推进“三去一降一补”，紧紧抓住处置“僵尸企业”这个牛鼻子，更多运用市场机制实现优胜劣汰。 “过剩产能不等于落后产能，它是此前经济刺激政策时进行扩大，在外需下滑后所暴露出的产能”，丛屹说， “这些落后产能最典型的表现就是僵尸企业，隐藏着很大的债务、金融风险”。 “供给侧结构性改革下通过化解过剩产能，腾出了一定发展空间，一些企业活力全面迸发”，中国人民大学副校长刘元春认为。创新驱动——联动效应初步显现今年上半年，我国进出口同比增长 19.6%，其中出口增长 15.0%，进口增长 25.7%，刘元春认为，出口持

续向好对国内生产带动作用明显，尤其是高新技术出口和基建出口大幅反弹。 “‘一带一路’沿线国家贸易总额快速上升，意味着‘一带一路’建设在逐渐打开中国产能的外需空间。”丛屹说。新动能离不开创新驱动。刘元春介绍，今年上半年，固定资产投资由负转正，制造业和民间投资连续回升，高技术产业投资快速增长，高技术制造业和高技术服务业投资同比分别增长 21.5% 和 22.3%，分别快于全部投资 12.9 和 13.7 个百分点，显示新经济动能加速成长。比如“一煤独大”的山西，上半年新能源汽车产业增长 2.9 倍，高端装备制造业增长 93.8%，新材料产业增长 15.9%。消费需求——强劲拉动经济增长会议认为，经济结构调整不断深化，消费需求对经济增长的拉动作用保持强劲，产业结构调整加快，过剩产能继续化解，适应消费升级的行业和战略性新兴产业快速发展，各产业内部组织结构改善。刘元春认为，城市和农村的消费升级、网络购物的持续高涨和三四线城市的住房汽车消费扩张等态势，表明新型城镇化正在发生内涵式的改变，这不仅使消费成为“三驾马车”的领头羊，而且也预示着内需潜力在结构上的更大释放。

“值得注意的是，CPI 数据的稳定表明，消费升级并未带来消费价格的大幅上涨，这说明稳定的背后是结构性的改善。”丛屹说。

线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。

房地产市场——坚持政策连续性稳定性

“稳定的货币政策、房地产调控等政策还需要稳定持续一段时间，目前只是取得了阶段性成果，政策力度应该保持。”丛屹说。

会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

金融监管——金融服务实体经济

“上半年数据显示，M2 保持平稳的同时，GDP 实现了增长，大中城市新建住宅价格指数却出现了下滑，这意味着房地产市场的风险得到了化解、投机属性得到了消化，而这是虚拟经济最大的组成部分。”丛屹说。

会议强调，要积极稳妥化解累积的地方政府债务风险，有效规范地方政府举债融资，坚决遏制隐性债务增量。要深入扎实整治金融乱象，加强金融监管协调，提高金融服务实体经济的效率和水平。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从市场走势看，一二线涨幅回落已经出现，整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。

国家资产负债表研究中心数据显示，目前实体经济部门杠杆率有所上升，政府部门杠杆率有所下降，非金融企业部门杠杆率又有所抬头。

“房地产泡沫所带来的我国国民生产价值的扭曲和资源配置的扭曲已很严重，房地产市场直接关系着我国实体经济能否真正复苏。”刘元春说。

中国社科院国家资产负债表研究中心主任张晓晶认为，在加强政府监管、强化问责的同时，下一步要防范和化解地方政府隐性债务风险，需进一步推进深层的体制性改革，包括政府职能转变、中央和地方间财政关系安排、投融资体制改革、财税金融改革等。

他指出，此次会议表明，进入下半年，各地楼市政策继续加码细化升级，楼市调控不会“虎头蛇尾”。从去库存政策看，预计 2017 年整体三四

消费升级似乎“无所不在”。山西省统计局近日发布的数据显示，山西省上半年限额以上消费品零售额中，网络商品零售额同比增长 54.2%。

美的何享健公布 60 亿慈善捐赠计划含 1 亿股美的股票 7 月 25 日，美的创始人、美的集团 (43.250, -0.17, -0.39%)（000333）实际控制人何享健在公司总部所在地广东顺德宣布了总额 60 亿元的捐赠计划，其中包括 1 亿股美的集团股票和 20 亿现金捐赠，这些资金用来成立慈善信托。在当天仪式现场，由何享健个人于 2013 年 12 月创办的广东省何享健慈善基金会宣布正式更名为广东省和的慈善基金会。更名后的和的慈善基金会当天发布了总额 60 亿元人民币的捐赠计划，包含股权捐赠和现金捐赠两个部分。何享健捐出其持有的 1 亿股美的集团股票（7 月 24 日收盘价 43.42 元），设立慈善信托。现金捐赠的部分总额为 20 亿元人民币，包含 5 亿元现金设立的“顺德社区慈善信托”；另外 15 亿元现金涵盖了精准扶贫、教育、医疗、养老、创新创业、

文化传承及支持公益慈善事业发展等多个领域。广东省和的慈善基金会在广东省民政厅登记注册，主要支持教育、养老、体育、文化艺术、扶贫赈灾、环保及其他公益慈善事业。何享键的儿子何剑锋目前担任和的慈善基金会主席。今年 5 月 15 日，深交所披露，何享健 5 月 12 日通过大宗交易减持美的集团 3232.84 万股，占总股本 0.5%，减持均价为每股 34.68 元，套现金额超过 11.2 亿元。何享键此举曾被外界质疑，但美的官方随后对外透露，何享键套现的资金将用于慈善。据介绍，备受关注的 1 亿股美的集团股票捐赠，将由美的控股有限公司（美的集团大股东）作为委托人，

设立一个永续的慈善信托，该慈善信托将在民政部门备案，计划由信托公司担任受托人，慈善信托财产及收益将全部用于支持公益慈善事业的发展。另外，已经备案的“顺德社区慈善信托”，信托财产及收益将通过慈善项目执行人——广东省德胜社区慈善基金会，用于支持建设更具人文性和富有吸引力的顺德社区。

据了解，此次捐赠已经规划、筹备了近三年的时间。据悉，何享健自从 2012 年 8 月将美的集团运营交给职业经理人团队后，全身心投入慈善，随后在 2013 年 12 月，何享健创立“广东省何享健慈善基金会”并担任荣誉主席。在此之

前，何享健已经开始对家族公益慈善事业进行思考和规划。和的慈善基金会主席何剑锋总结了家庭对于财富和慈善的思考：“价值观才是最好的传承，美德才是最大的财富。”他还表示，未来和的慈善基金会将会从“一流的基金会、有影响力的项目、专业的治理管理、慈善交流与合作”四个方面去开展工作。何享健在捐赠仪式现场回顾了自己的创业历程，认为个人财富“得益于改革开放，得益于国家政策、各级政府的支持”，得益于美的人的共同努力。创立和的慈善基金会的目的是抱着感恩之心，将财富回馈社会，并表示“创立‘和的慈善基金会’是我们应尽的责任，投身公益慈善事业是我们应尽的本份”。

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暴跌百万！零成交！房市告急？！

近日媒体称，燕郊规模最大的楼盘房

信贷相对不是那么充足，中国的货币

郊规模最大，总套数超 28000 套的楼

价直降 30%，一个月一套房都卖不出，

政策在收紧，回归稳健，尤其是 M2

盘，一套房子都没有成交。

房市出现了急速冰冻，江湖告急！

增长跌破了 10%，这是一个非常值得重视的信号。

因为限购升级，史上最严的房地产调

可以说，这次宏观调控，使得中国房市出现了量价齐跌，是非常及时的，

三年社保纳税的限购政策挤掉了外地

也是非常健康的，因为目前仅仅是成

人投资购房的泡沫，而现在，这里的

交量下跌了很多，但是房价下跌幅度

控政策推出，导致北京周边房市成交

严厉的行政限购，可以短期内遏制房

二手房交易以本地人的换房需求为

并不大。

量急速减少，有的中介降幅达 80%，

市投机，使得房地产急速降温，货币

主。另外，在同样执行限购新政的河

成交量大跌的同时，价格也不断下跌，

政策的收紧，则会长期影响房市，尤

北香河县，普通住宅的销售也接近停

因为当前房价下跌，并不是全面的，

跌幅达 30%。

其是房价。

滞。

而是局部的，而且下跌幅度并不大，

燕郊规模最大的楼盘，总套数高达 2.8

今年 3 月以来，楼市调控政策不断升

如今，环京楼市成交量大减，曾经一

万套的超级大盘，自从 6 月 7 日成交

级，在高强度的限购组合拳之下，环

天一个价的北京“学区房”市场也遭遇

一套来，一个月中没有新的成交，一

京区域的房地产市场“闻风而动”，曾

了“极寒”。

个月竟然没有卖出一套。

经一天一个价的北京学区房市场也遭

并不足以导致中国的银行体系受到冲

同时，价格最坚挺的一线城市，同样

击，因此是非常健康的调整。但是，我们必须要明白，房地产的房地产的黄金时代已经过去了，这些年

遇了“极寒”——房地产市场真的变天

北京学区房暴跌百万，一切才刚开

中国的城镇化已经高速前进，大部分

了吗？房价的真相究竟是什么？

始？

能进城的农民已经进城。

" 史上最严限购令 " 发威！环京楼市

近日，从北京东西城多个“学区房”市

第二个是中国居民的杠杆率大幅度上

成交大减

场发现，“学区房”成交量急剧下滑，

升的空间并不大了，中国居民的杠杆

不少房源价格跳水近百万元。

率这几年上升的速度太快了。

出现了成交量暴跌的情况： 1、深圳上半年成交量，相比 2016 年下半年，成交量环比暴跌 40%； 6 月 2 日，廊坊市再度加码调控，明 2、上海 2017 年二手房成交量，与去

确规定外地人买房要有 3 年及以上社

西城区陶然亭地区，由于多个小区由

第三是全球的货币政策转向，不断的

年同比，暴跌 52.16%。

保。现在，距限购升级靴子落地已经

于可直升重点中学，让这里的二手房

加息、缩表，未来不但对金融市场冲

一月有余，环京区域楼市情况又是如

源成为“买家必争之地”。然而，过去

击很大，对房地产的冲击也会很大。

何？

20 多天，陶然亭四平园小区一套 60

深圳和上海应该是很有代表性的城市，都出现了成交量如此大规模的下降，其它城市更会如此。

在河北三河市燕郊镇的某楼盘二手房

余平方米两居室已从 810 万元降到

但是房地产调控是非常艰巨的，目前

720 万元。

中国是通过史无前例的限购政策来遏

中介门店，成交十分冷清。而就在今

制楼市泡沫，然后再逐渐将货币政策

因为一线城市土地稀缺，住宅稀缺，

年 3 月，这里的成交还很活跃。据

由于教育部门等部门的加入，今年多

而净流入的人口最多，应该说房子是

链家地产河北省三河市东区负责人介

校划片的参与学校和比例增加，即是

最抢手的，现在成交量都大规模暴跌，

绍，自３月到６月，成交量总体的降

说，一套 1000 万元的“学区房”，除

让我们担心的是，万一限购政策突然

其它二三四线城市，土地和房子供应

幅在百分之八十左右。

了要承担八九百万元的首付款外，还

被松动，恐怕中国房市又是一轮投机

有可能进不了中意的学校。传统“学区房”

大涨，又将面临失控，所以在限购松

买家开始陷入观望。

动之前，中国的货币必须要收紧。

过剩，人口净流入少，甚至净流出，更会面临成交下跌。

伴随成交量的大跌，成交价格也不断

回归稳健。

下挫。以这个小区 90 平米的两居室导致成交量如此暴跌的原因，最根本

为例，3 月份时平均成交价可达每平

而房价“大跳水”的结果，是迫于成交

无论如何，现在中国的房市处于成交

的还是限购，因为目前的房地产调控

米 29000 元，到了 6 月初，就只有

压力的中介对业主进行劝说后才实现

量暴跌的理性调整过程中，这背后也

政策算是史上最严，尤其限购极其严

21000 元，降幅接近 30%。

的。最近中介方面对各个小区都设置

许是行政的力量，希望未来更多的是

厉。当然还有一个原因就是，当前银行的

了单价上限，劝说此前入市的高价房

市场的力量，毕竟货币环境再也回不

成交记录显示：该楼盘最新成交是在

源业主下调价格，一旦超过上限都不

到过去的宽松了。

6 月 7 日，此后一个月时间，这个燕

会挂网销售。

房价真的下跌了吗？答案是否定的。借用马光远“失真的房价数据”一文的观点，因为房价数据远不是你所看到的样子。合肥按照国家统计局的数据，合肥房价在 5 月份新房价格环比下降 0.2%，二手房环比下降 0.2%，按照当地房地产协会的数据，房价不仅没有降，二手房市场均价在 6 月份的数据为 14215 元每平方米，环比甚至还微涨了 0.14%。实际情况是，合肥房价出现松动，价格出现下降，这都是正常的，甚至可以说，去年绝大多数经历了暴涨的热点城市，都面临这样的市场转换。但是，价格的变动没有“腰斩”这么夸张。

再者，报道所言的数据是个别楼盘，甚至个别的房子因为特殊情况出现特殊价格是正常的，但不能因此惊呼价格腰斩，这不过是吸引眼球的噱头。北京报道房价下跌的，还不得不提上个月“北京房价下跌了 20%”的报道，这个报道来自中介机构我爱我家的数据。目前北京房地产市场的真实情况是，二手房都规定了区域最高指导价，超过这个价格的，不许公开挂牌，在出售的时候也会通过各种途径做低价格，让人感觉价格似乎降了。其实，由于提高二套房贷的比例，以及各种限制举措，目前北京市场

基本处于冷冻状态，成交大幅度下滑，买卖双方陷入了真正的观望期，而价格也出现了松动，以前不能议价的，现在有了议价空间。

开发商也好，购房者也好，都会想出很多办法来规避限价政策。限价后的降价不过是自欺欺人的游戏而已，但很好玩的是，大家还玩得很嗨。

但并没有出现大幅度下降的情况。根据我对北京市场的观察，北京市场虽然已经进入到冰冻期，但房价只是松动，还没有出现实质性的下降。

2017 上半年，全国热点城市房价地图事实上，房价目前处于松动状态，并未出现大幅度的下跌。更为重要的是，房价基数大，小幅的调整对房价并未造成明显影响，不信你看：

北京是对一手房二手房都进行限价，所以导致整个市场都出现价格失真，而很多城市，只对新房进行限价。限价，房价在统计数字里当然没有涨，当然在下降，因为你在按照你的意愿指挥温度计的指针，指针必须听你的话，但实际有些地方房价不仅没有掉，反而可能在涨。

公众号“米宅米宅”发布了《2017 上半年，全国热点城市房价地图！》，从房价地图可以看出，一线城市的房价远远高于小县城。为此，甚至有很多人感慨“宁可要大城市一套房，也不愿意换成小县城的 12 套房”！

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中国客美国买楼又拿第一：多渠道筹美元近 7 成全款从星巴克 (58.02, 0.04, 0.07%) 集团副总裁高级助理到美国的房地产经纪人，邹子捷做出的转型让她成为了美国房地产复苏乃至繁荣中的受益者。 “我自己的感觉是接待的客户一直都没停过，每天都在工作，几乎没有休息日。尤其是一到中国的假期，看房的人就会特别多。”作为巴菲特旗下伯克希尔 - 哈撒韦公司房地产服务公司的经纪人，已移民美国 25 年的邹子捷主要的服务对象是西雅图地区高科技行业的白领和中国的新移民。她说，自己接待的客户里八成以上都是中国人。由于多次月销售量排名第一，她是该房地产公司全国系统顶尖 1% 的经纪人。根据美国房地产经纪人协会（NAR）最近发布的《2017 年美国住宅房产外国买家报告》（下称“报告”），中国连续四年成为美国海外购房群体中的第一大买家，成交金额超过其后的加拿大、英国、墨西哥和印度。作为美国外国人购房的主力，在 2016 年 4 月 ~2017 年 3 月的报告统计周期，中国人的购房总成交额达 317 亿美元（约合 2140 亿元人民币），比上年的 273 亿美元上升了 16%，也超过前年的 286 亿美元，创下历史新高；购房数量也超过 4 万套，在经历上年的回落后再次冲击历史最高点。中国已连续四年成为美国房产的第一大海外买家。图为纽约中央公园一角。中国已连续四年成为美国房产的第一大海外买家。图为纽约中央公园一角。随着中国外汇流向和全球投资机会的变化，中国人在美国的买房和投资行为就像一面镜子，折射着丰富的信息。而这一群体所呈现出的特点和故事，也是市场发出的讯号。

近七成全额现金支付申请贷款不容易 2016 年秋天，就在外界担忧人民币对美元汇率将会持续下降进入“7 时代” 的时候，拿到美国绿卡一年多的贾乔（化名）在美国纽约市周边用全款买下了一栋价值 30 万美元左右的房子。贾乔对第一财经记者表示，全款是迫不得已。他本想贷款但却无奈申请不到。由于工作在国内，没有美国的收入和消费记录，因此无法向银行申请正常利息的贷款。像贾乔这样的人并非少数。在美国全款买房的群体中，大部分都是来自加拿大和中国内地的买房者。上述报告显示，在美国的加拿大购房者有 76% 的人选择全款买房，只有 21% 的人申请了美国的贷款，而中国购房者则有 65% 选择全款买房， 26% 申请了美国贷款。与之相对的是，在美国的印度购房者只有 18% 全款买房，高达 79% 的人申请了房贷；墨西哥人则有 42% 全款买房，51% 申请房贷；英国人买房时的这两个比例分别为 36% 和 47%。有意思的是，在不少经纪人的经验里，那些来自加拿大的买房者不少

也是华裔。

现金支付。

“从加拿大去美国买房的很多也是华裔，觉得加拿大房价太高了，转而到美国投资以获得更多资源和更高回报率。”关注海外房源的居外网中国区业务总监、美国持牌经纪人吴光慧这样告诉第一财经记者。邹子捷也表示，不少加拿大买家是从中国移民过去的。

在美国的外国购房者主要分为两类，一类是持有美国绿卡的外国人，另一类则是非美国居民的外国人。值得一提的数据是，非美国居民的全款买房比例高达 72%，明显大于持有美国绿卡的外国购房者（35%）；而非美国居民从美国银行 (23.91, 0.11, 0.46%) 申请贷款的比例（21%）则明显小于持美国绿卡的外国购房者（57%）。

吴光慧告诉记者，中国购房者希望能尽量利用银行的杠杆，即贷款买房，但难度比较大，因为“可选择的银行比较少，美国一些大银行都关闭了这个口子（向外国购房者放贷），也是变相控制外国人买房，以避免他们炒高当地房价”。美国咨询管理公司 Sino-American Insight 首席顾问赵桐对于当地银行的房屋贷款较为了解。她对第一财经记者表示，美国大多数银行都不会接受外国人的贷款申请，“就大西雅图地区而言，可以为中国人贷款的银行不超过 5 家，其中包括中国工商银行美国分行。” 在吴光慧的印象里，华美银行、汇丰银行、花旗银行、美国中国信托银行及部分美国本地银行会接受中国人的房贷申请。但最好几家银行同时申请，一般来说小银行或者当地银行的效率会更高一些，“美国的有些银行最近针对外国买家的贷款路径时松时紧，有的只开放按揭给高端客户，也就是你需要购买理财产品才放开贷款。” 按照赵桐的说法，为了规避风险，绝大部分的银行要求外国买房者的首付比例在 40% 以上，利率也会比当地居民的更高，一般会上浮 1 到 1.5 个百分点。“提出贷款申请的外国买房者，需要提供至少未来 18 个月的月供存款证明，在贷款银行开户并将该银行的账号设置为自动还款账户……除此之外，银行还会要求贷款人提供过去三年的就职收入证明，首付款来源可追溯，贷款额度月供不超过家庭收入的 33%。” 美国买房的流程和中国不同，一般是先选房，实地看房找到心仪的房屋后，先向银行申请贷款预批。拿到银行的贷款预批信后，才会进入签署合同和交房环节，然后再进入正式的贷款审批阶段，须在购房合约贷款保护期内获准贷款。 “在交易关闭前贷款未能完成的案例并不罕见。所以，选择银行至关重要。” 赵桐告诉第一财经记者，贷款银行会要求贷款人购买房屋保险——不管是外国人还是本国居民，这个要求都一样。而大部分中国人都像贾乔一样，连最初的贷款预批信都无法获得。不过，一个明显的趋势是，希望贷款买房的外国购房者越来越多。邹子捷说，原来的中国买房客主要用全现金支付，现在越来越多的人会利用贷款买房了。吴光慧认为，如果美国进一步加息，选择贷款买房的人数比例会下降，中国购房者也会考虑怎样更合算。但对美国卖方来说，自然是最欢迎全额

有人出卖比特币筹房款在近一两年来“宽进严出”的背景下，个人年度购汇每年 5 万美元的便利化额度没有变化，同时国家外汇管理局对个人外汇信息申报管理进行完善，房屋买家兑换美元并转移到美国的这个环节，变得更复杂，自然也拉长了中国买家准备资金的时间。由于贾乔有不少亲戚数十年前就已在美国定居，他在全款买房的过程中并没有碰到外币兑换的烦恼。他和在美的亲戚私下达成了协议，请亲戚在美国用美元为他支付房款，而他则在国内用人民币与之兑换。根据一名业内人士的说法，曾有人通过出售自己的比特币资产，在境外获得美元；还有人通过自己的社交圈，在美国找到愿意购买自己收藏的钻石的客户，从而获得美元，免去换汇和境外汇款的麻烦。除了这些个别的例子，吴光慧表示，一般来说，能申请到银行贷款的海外买房者只需要准备首付，在房屋成交后，需要每月偿还的房贷部分可以通过获得租金来支付。据她估算，美国目前住房投资回报率在 4%~8% 之间，部分二手独立屋带租约的回报可达 10% 以上，“越是好的区域，房价越高，回报率就相对低”。对于“首付或全款的资金如何筹措” 的问题，一名在美国的中国购房者表示，通过每年 5 万美元的多年换汇积累，以及充分利用家人的换汇额度筹集资金，再在美国申请一个银行的境外账号，比如汇丰银行，然后通过自己在国内的汇丰银行账号，直接汇出境外即可。当然，之前也存在通过地下钱庄等灰色方式换汇和将资金汇出境外的情况。另外，有的人在香港和内地都拥有公司，由境内的人把人民币汇到该公司的内地账号，然后该公司的香港账号往美国汇出等额美元，也可以实现。贾乔买下的房子在纽约市的郊区。他告诉第一财经记者，他的房子每月租金大约 1500~1800 美元，扣除 800~1000 美元的税费，每月的回报在 1000 美元左右。用当时购房时的 30 万美元房价计算，回报率约为 4%。此外，从去年秋天到现在接近一年的时间，贾乔估计整套房子的总价已上涨了大约 1 万美元。对美国房价的上涨，报告专门利

用各国的货币来做了一番衡量。用通货膨胀严重的委内瑞拉货币来算， 2017 年 3 月份的美国房价同比增长了 60%；用贬值较多的英镑来算，也有 20% 的增长；而用人民币来算，3 月房价则增长了 10%；以加拿大货币计算，则增长了 4%。根据美国圣路易斯联邦储备银行（Federal Reserve Bank of St． Louis）的最新数据，2016 年美国的房产自有住宅的空置率低至 1.7%，已达 2003 年以来的最低水平。2008 年为最高峰，空置率达 2.8%，随后逐年下降。空置率的下降，一定程度上意味着租房市场的火热，相应的投资回报率也会上升。吴光慧表示，虽然美国政府鼓励当地人买房，但由于消费习惯不同，美国当地仍然是租房者比买房者多。为了移民自住还是投资配置对贾乔这样获得了美国绿卡，但目前还主要在中国生活和工作的人来说，在美国买房主要目的是为了投资。当然，长时间来看，也并不排除自住的可能。关于在美国买房的目的和用途，上述报告的数据统计显示，39% 的中国购房者在美国的首套房，即为了自住；另有 39% 是为了度假和住宅投资；还有 8% 是为了孩子上学。其中作为移民自住用的人数比例远远低于印度（76%）和墨西哥（56%）的购房者。和越来越多人申请移民美国对应的，是越来越多的人赴美买房。但有一个有趣的现象是，虽然 2017 年中国人在美国的买房数量明显增长，但购置房产的价格中位数却从去年的 54.2 万美元降至 53 万美元；房价均值则从去年的 93.7 万美元下降到了 78.2 万美元，也低于 2015 年 83.2 万美元的房价均值。看起来，近期一系列外汇政策虽没能减弱中国人赴美买房的热情，却在一定程度上影响了购房的单价。佛罗里达近期也成为房产投资的偏好地。图为奥兰多。佛罗里达近期也成为房产投资的偏好地。图为奥兰多。吴光慧则对第一财经记者分析说，除了政策的原因，这也说明了中国人开始购买一些投资类的房子。以前是刚需，多在华人居多的加州、纽约等地买房，价位多是在 50 万 ~100 万美元。随着中国人慢慢看到了美国一些房价低洼地区的投资机会，比如得克萨斯州和佛罗里达州，这些地方的独立屋一般 20 万 ~30 万美元就能买到。随着中国人购买能力的提升，去美国买房的中国人不再只是超级富有的人，越来越多中产阶层也具备了移民和海外投资的能力，为了孩子教育等目的的购房行为也变得更加理性。然而，和其他国家相比，中国买家的“土豪”属性依然强烈，53 万美元的房价中位数远远大于美国整体房价的中位数 23.6 万美元，前者是后者的 2.2 倍。

Issue No. 572/ Friday July 28, 2017

一個照亮悉尼夜空，星光璀璨的晚會吸引了數千來賓【澳大利亚悉尼—2017 年 7 月 25 日周二】

【澳大利亞悉尼 — 2017年5月22日週一】– 超過2000位來賓參加了為悉尼最新住宅開發專案舉辦的揭幕晚會。

悉尼的房地产市场持续走俏屢獲殊榮的悉尼房地產開發商皇冠房地產集團上週三在 Royal Hall of Industry, Moore Park 舉行了該公司最新開發專案 – 耗資4億的Waterfall by Crown Group專案的紅毯揭幕活動。

該揭幕活動是一場對於創新和設計靈感的慶祝，吸引了超過 2000位嘉賓，其中包括悉尼市長 Clover Moore，馬來西亞王子 Tunku Naquiyuddin, 皇冠房地產集團主席和 CEO Iwan Sunito，皇冠房地產集團 CEO Paul Sathio以及超模 Paula Verhoeven，前九號台節目 The Block的巨星Shannon和Simon Voss, 活動主持人Sandra Sully,名模Rachel Finch以及前環球小姐澳洲小姐Laura Dundovic。當晚來賓們欣賞到諸多娛樂表演，由獲得ARIA獎的歌星Jessica Mauboy 帶來的特別演出是整場的亮點。 Waterfall by Crown Group項目的揭幕儀式的白金贊助商包括 Building Management Australia， Ceronne Jewellers， Dial a Dump Industries， Pacific Building Management Group；黃金贊助商包括 Moët & Chandon, Caroma, van

尽管一些预测认为房市会下滑，但事实证明悉

der Meer, Sydney Plaster, SYNC by 尼的房地产市场在过去三个月仍然走俏。 Hickory, JAG Plumbing, Micos Group, Formtec Group；以及白銀贊 u l t i n g 房屋数据显示，在六助商包括最新 C &CoreLogic M C o n s Hedonic Engineers, Donnelley Simpson 月，悉尼房市增长了 2.2%，使其总增长率在过 Cleary Consulting Engineers, The 去十二个月中达到了 12.2% 。 Havencab Group, Rohy's Painting, JP&MC Tiling, G&S Maroun, Powcom, Erect Safe 调查数据显示，2017 Scaffolding, 根据 SQM 年悉尼住宅价受頂級的空中懸掛式健身房，頂層花 Waterfall by Crown Group包括三座悉尼的吸引力也在于其稳健的经济前景，政府 ColorTile 格涨幅在 Projects, Metromix, 園，頂層電影院，配有廚房的多功能 7層高的建築和一座20層高的地標性 10％至 15％之间，属于预料之中。 MOITS and All Seasons 对基础设施的投资以及强大的教育和旅游市场。室，音樂廳和零售店。建築，俯瞰蔥鬱的熱帶雨林景觀和美 Waterproofing。麗的水中花園。公共藝術是 7 月 1 日出台的新政规定新南威尔士州的首次在2015年，皇冠房地產集團邀請了 Waterfall的另一個主要元素： Mika 自五月最新项目 Waterfall by Crown Group 揭幸運的來賓們率先欣賞到一個風格清置业者将无需为 65 万澳币以下的房产缴纳印花超過 1500名客人參加位於 Green Utzon Popov——悉尼歌劇院建築師幕以来，皇冠房地产集团经历了难以忘怀的新獨特，內税，对于含 331間公寓的專案模 Square的 Infinity by Crown Group項 80 万澳币以内的房产也享有印花税优 Jørn Utzon的孫輩，將會創作一個能型，並且獲得了更多關於這一專案的三个月。当晚是一个极具创新和设计感的庆目的紅毯揭幕儀式。那場儀式為地產夠與項目的設計融為一體的大型藝術惠政策。獨家資訊。行業設立了一個新標杆。作品。祝活动，吸引了 2000 多位嘉宾前来，其中

包括悉尼市市长 Clover Moore，马来西亚王致力於革新澳大利亞住宅開發的綠化作为新政策的一部分，尽管海外投资者的附加 Waterfall by Crown Group預計將於 Sunito先生還說： “這一晚是對創新子 HRH Tunku Naquiyuddin，马来西亚公主運用，這個由四座主樓構成的住宅項 2020年完工。該專案的豪華公寓將印花税从 7 月 1 日开始由 4％增至 8％，但由和設計靈感的特別慶祝；是對我們不目將配備澳大利亞最高的人造瀑布。 HRH Tunku Hayati，活动 MC Sandra Sully 從2017年6月17日開始預售。公寓價斷努力突破傳統設計界限來滿足未來于每年增加约 90,000 个的住房供应量仍然无法

需求的映照。” 和荣获 ARIA 大格從$620000起。奖的澳大利亚女歌手 Jessica 皇冠房地產满足悉尼不断增长的人口需求，悉尼无可厚非集團主席和 CEO Iwan Mauboy。 Sunito說這個揭幕式是行業中史無前仍是全球投资最具吸引力的城市之一。 Waterfall by Crown Group 的豪華樣 Waterfall by Crown Group提供一系例的。板房現已開放，每週開放7天，早上列的奢華公寓，包括單間，一室，兩

10點到下午4點，無需預約。今年 6 月，皇冠房地产集团成功在全球范围内室和三室的公寓，帶有私家庭院的公通过这一系列新政政府预计将在未来四年内筹 Sunito先生說： “我們邀請了地產，寓和頂層複式公寓。內部裝飾通過利盛大开盘出售 Waterfall by Crown Group，仅集近 20 亿澳币以帮助首次置业者。設計和建築等不同領域最頂尖的人用石頭，木材和巧妙的光影打造出清开盘会当天销售额便超过 3 亿澳币，为满足买才，同時還有各界社會名流和貴賓來新，自然，現代，奢華的整體風格。家对于该项目的渴求，皇冠房地产集团将额外參加 Waterfall by 首席研究员 Crown Group的揭 Christopher 在本季度 SQM Louis 幕儀式。在萬眾期待中，我們很榮幸推出价值 1 亿澳币的后期公寓项目。自然奢華在公共區域也有體現，包括指出，悉尼房屋短缺情况可从房屋出售数量看分享這一項目的創作理念，它將會革底層幽靜的水中花園，供住戶娛樂消出，悉尼可供出售的房屋竟然还少于不及悉尼命性地改善住宅開發專案的綠化情遣的露臺和位於頂層、由空中花園和这样的销售记录对于皇冠房地产集团来说是一一半大的布里斯班的可售房屋。況。” 平臺環繞的無邊泳池，以及與外界隔

个新的里程碑，他们承诺将持续在悉尼提供最从根本上说，新住宅建造市场的步伐无法跟上離的寂靜竹林小道。住戶將有機會享由悉尼建築師事務所 SJB設計，优质的度假式公寓。对于当天错过的买家，皇每年需求的增涨，导致了房价的整体上涨。冠房地产集团现针对 Waterfall by Crown Group

同時皇冠房地產集團現已接受網上登記預定，請訪問www.waterfallbycrowngroup.com.au。项目提供数量有限的一系列奢华公寓。

關於皇冠房地產集團(Crown Group) www.crowngroup.com.au。欲了解更多信息，请访问皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師 Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。关于皇冠房地产集团 (Crown Group)

個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目Arc by Crown Group。

Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位元及管理工程碩士學如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备项目数量众多，其中正在建设的有五个项皇冠房地产集团 (Crown Group Holdings) 是澳洲一家龙头房地产企业，专长于獎項與榮譽 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位于帕拉玛塔的 29 位元。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric 目，包括：位于房地产开发、投资及服务公寓等领域。公司由建筑师 Iwan Sunito 及工程师 Paul Sathio 共同创立，第一个项目启动于 1996 年。 Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎层项目 V by Crown Group、位于北悉尼的 20 层项目 Skye by Crown Group、皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by Oasis by Crown Group，以及位于悉尼中央商务区的住宅项項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國位于繁荣内西区的 Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築目 Arc by Crown Group。 Iwan Sunito 拥有新南威尔士大学的建筑 ( 荣誉 ) 学士学位及管理工程硕士学位。會2013年度“海外獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建 1993 年，Iwan 成为注册建筑师，同年获得新南威尔士大学的”Eric Daniels 住宅築商（MBA）建築大獎和2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假奖项与荣誉设计卓越奖”。近几年里，Iwan Sunito 获得了许多声誉卓著的奖项，包括印尼僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban 式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的《Property & Bank》杂志 2013 年度“黄金领导力”大奖、印尼国会 2013 年度“海 Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人物”。皇冠房地产集团历年来获得了 20 多个业内的重大奖项，其中包括 V by Crown 外 NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地 Group 在 2016 年获得的国际房地产奖的澳大利亚最佳高层住宅建筑奖项，通过產開發的最高榮譽。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程 Viking by Crown Group 在 2015 年获得的澳大利亚新南威尔市建筑商（MBA）侨民企业家” 大奖及 2013 年度“ 安永年度企业家” 称号。澳大利亚 Urban 科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。建筑大奖和 2014 因皇冠房地产集团建造由 7 栋建筑组成的度假式住宅项目 Top Taskforce Australia 于 2015 年评选他为“房地产业年度风云人物”。 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中 Ryde City Living 而获得年由澳大利亚城市发展学会颁发的 NSW President’s 被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會過往與近期項目 Award ( 新南威尔士主席奖 )，该奖被公认为澳大利亚房地产开发的最高荣誉。 Paul Sathio 拥有悉尼科技大学的土木工程学士学位及新南威尔士大学的工程科 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神学硕士学位。他在建筑及开发行业拥有超过 20 年的经验。的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專 Top Ryde City Living 同时还在 UDIA “2014 年卓越大奖” 中被大獎”)，以及大獲成功的ICON at澳洲城市发展学会 Homebush (HIA澳洲住宅產業協會案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪过往与近期项目提名为 “澳大利亚最佳高密度开发项目”，并斩获了 MBA 澳洲建筑商协会 “2013 “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、年杰出建造奖”。皇冠房地产集团其他的获奖项目还有：充满创新精神的滨水开 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和发项目 Sanctum by Crown (MBA 澳洲建筑商协会 “2012 年杰出住房大奖”)，以皇冠房地产集团已经在悉尼众多顶级地段成功完成了一系列大型的开发项目，未來項目 Waterloo(滑鐵盧)等地。及大获成功的 ICON at Homebush (HIA 澳洲住宅产业协会包括 Bondi( 邦代海滩 )、Bondi Junction( 邦代枢纽 )、Parramatta( 帕拉玛塔 )、 “2007皇冠房地產集團將於2017年6月在悉尼Waterloo推出年度体现企业社会责任住宅大奖”之“年度公寓项目”)。 Ashfield( 阿诗菲尔德 )、Epping( 埃平 )、Homebush( 霍姆布什 )、Newington( 纽作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多因顿 )、Pennant Hills( 彭南特山 )、Rhodes( 罗兹 ) 和 Waterloo( 滑铁卢 ) 等地。又一個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel 榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce 未来项目 Suites套房酒店將於2017年開業。 Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。作为一名成功的企业家，皇冠房地产集团首席执行官 Iwan Sunito 获得了许多荣皇冠房地产集团旗下第一家 Skye Hotel Suites 套房酒店将誉，包括 2013 年度“安永年度企业家”称号及澳大利亚 Urban Taskforce Australia 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五于 2017 年开业。于 2015 年评选的“房地产业年度风云人物”。

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技術移民到底需要多少錢？要問起移民要多少錢？很多人心中會閃現出：100 萬？的確，在大部分人眼中移民是一件非常燒錢的事情，非土豪不能幹，而隨著這幾年技術移民的興起，人們慢慢的瞭解到這一種經濟型的移民方式，但是由於技術移民過程比較複雜，很多人還是不清楚技術移民到底需要多少錢，今天 Andy 移民網給大家簡單的分析一下。對於有條件申請澳洲技術移民的朋友來說，申請的費用一般情況下就都在可承受範圍裡。相對比澳洲的“土豪型”投資移民，無疑澳洲的技術移民可稱“經濟適用型”。申請澳洲技術移民主要看著的時候申請人的綜合能力，澳洲移民局想通過此類簽證來引進海外的技術型人才，對於資金的相關要求會低一些。申請澳洲的技術移民一般情況下是通過三種簽證申請的，其中 189 簽證與 190 簽證都是可以一步到位獲得澳洲永居資格，但是 190 簽證需要在對其擔保的州生活兩年，之後就沒有限制了。還有一種是臨時簽證 --489 簽證，此類簽證有效期是 4 年，獲得簽證後僅需要在擔保你的偏遠地區累計居住滿兩年，全職工作累計滿一年，即可由 489 臨時技術移民簽證轉為永居簽證（即綠卡）。 1 語言培訓費與考試費用其實無論申請澳洲哪一類型的移民，對於語言都有一定的要求。申請澳洲技術移民需要雅思達到聽說讀寫每項不低於 6 分或等同于該水準的其他類別語言成績。雅思的考試費用 + 材料費用大概需要 2000 元左右。移民局要求配偶或年滿 18 歲隨行子女提供雅思總分 4.5 的成績單。但是這也不是強制，可以選擇不考，需要繳納語言學習費 4885 澳幣 / 人。等入境後，可以到相關機構“免費”學習 500 個課時的英語。 2 職業評估費用職業評估屬於申請澳洲技術移民的“敲門磚”，每個評估機構的評估費用差距較大如果主副申請都做職業的評估，那就都需要分別支付職業評估費用。主流職業評估機構的常規申請費用如下（具體

以各評估機構官方為准）：ACS，ICT 相關職業申請，評估費 500 澳元 EA，工程師相關職業申請，評估費 600 澳元 VET，職業評估費 630 澳元，學歷認證費 360 澳元 AIM，經理類相關職業申請，評估費 525 澳元 3 州擔保費用申請 190 簽證或者 489 州擔保簽證會支付州擔保費用，其中西澳 200 澳幣，新南威爾士 300 澳幣，昆士蘭 200 澳幣，其他州擔保都是免費的，直接信用卡支付就可以。 4 簽證申請費用收到 EOI 邀請後申請人需要向移民局支付簽證費用，主申請簽證費用為 3600 澳幣，換算成人民幣大概為 1.9 萬元，配偶和 18 歲以上子女

1800 澳幣，18 歲以下子女 900 澳幣。 5 其他費用公證和翻譯等費用：約 2000-3000 元人民幣體檢費：1450/ 人，小孩 850 元 / 人根據上述費用清單，澳洲技術移民合計費用大概為 3-5 萬人民幣。服務機構的服務費因人、機構而各不相同，有些人會參加語言培訓班，有人會考數次雅思，這些也都是成本，另外增加配偶和子女申請費後，需要支出的成本更大。經過這一番瞭解，想必您應該對於技術移民具體的費用心裡有個底了吧，如果還有什麼不清楚的可以直接微信給我們留言哦。

澳洲孩子不上大學工資居然比白領還高！由於地理位置、文化背景和經濟條件的差異，中國與澳洲在多個方面都存在著較大的差異。對此，Andy 移民網幫您盤點了中澳兩國在生活品質、住房理念、教育環境以及社會福利等方面的差異。在您還沒有登陸澳洲之前，不妨先睹為快。澳洲氣候四季如春與國內大多數地區四季分明的氣候相比，澳洲可謂是四季如春了。作為澳洲人口主要分佈地區的澳洲東南沿海，這裡四季溫和終年綠意盎然。除北昆州外，這裡的居民大部分不使用空調，冬季亦無需供暖。四季蔬菜、水果、海鮮不間斷應市，無污染且價廉、物美。由於氣候宜人，澳洲東南沿海地區成為世界最優秀的旅遊，度假勝地。澳洲生活品質世界第二國內的環境污染問題也不是一天兩天了，北京的霧霾只是國內眾多污染嚴重城市的一個代表。反觀澳大利亞，人口稀少，工業需求比國內少，農業相對發達，污染較少。據聯合國最新公佈的《人類發展指數報告》(HDI)，澳洲人的生活品質位居世界第二位，僅次於挪威。人口稀少的澳洲擁有全球最宜居的居住環境。在澳洲，藍天碧海，海岸線綿長迷人，

享譽國際的旅遊勝地遍佈，開闊的綠地、公園和戶外運動場地無處不在。在很多澳洲人生活中，走出家門就有遊艇，迷人的海灘近在咫尺，各種文化活動終年不斷。澳洲社會福利完善澳洲是全球公認的高福利國家，完善豐厚的社會福利覆蓋了人們生活的方方面面。其中包括全民免費醫療保健、12 年免費基礎教育、分娩津貼、孩子助養費、教育津貼和失業救濟金等福利。優厚完善的社會保障制度，使得澳洲人生活沒有後顧之憂，並給了他們享受生活的底氣和資本。 PS: 具體的社會福利：1. 養老金：男 65 歲，女 60 歲額度是有關收入，資產而定。凡領取養老金者可以得到優惠的醫療藥品和其他衛生保健待遇。還有其它優惠如：減收交通費、地方稅，電費和汽車註冊費等等。 2. 撫恤金：凡傷，殘病人均可享受這一待遇外還包括接受康復治療和培訓、護理補貼、交通補貼。 3. 失業金：澳洲對失業者制定的求援計畫目的在於保證那些正在尋找職業的失業者成為謀求改善就業機會正在接受教育，培訓式安置的失業者能得

到足夠的收入，以便維持他們自己和家屬的生活。

保障每一位澳洲兒童和移民子女都能接受到澳洲正統的英式教育。

4. 有孩子的家庭：聯邦政府的目的是保證有孩子的家庭（包括單親家庭）得到足夠的收入和其它的合理資助，以解決養育孩子的費用。凡養育一個或一個以上子女的人可以得到補貼，家庭補貼通常每兩周發一次，交給主要監護人，一般都是交給孩子的母親。低收入家庭可以得到更多的資助。

PS: 具體的教育體系：學齡前兒童教育：澳洲絕大多數兒童在 5 歲進小學前在學齡前中心學習。中心一般招收四歲的小孩，每天為兩批小孩上課。小學和中學教育：澳洲實行義務教育的年齡是 15 或 16 歲（各州規定不盡相同）。約 72% 的兒童是在政府的公立學校上學，小學和中學都是免費的。高等教育：澳洲有 40 所公立高等學府，它對一系列課程提供國際上承認的學位和研究生文憑。高等學校的學費可鄉政府申請貸款。這筆貸款當學生參加工作後，其年收入達到全澳平均工資水準時則必須通過稅收制度予以償還。而這種償還不會導致對你的生活水準產生影響。

5. 特殊資助：在澳洲，還有一種在特殊情況下給予資助的專案。其目的是鼓勵自助和經濟獨立。相比澳洲，中國的社會保障制度仍需進一步改善和調整。澳洲教育環境優良對於孩子成長而言，教育環境起著不可忽視的作用。就教育環境來說，中澳兩國間的差異較大。澳洲擁有世界一流的教育資源和出色的教育體制。相比國內填鴨式的應試教育，澳洲的教育更尊重學生的個體差異，鼓勵學生去自由表達思想，鼓勵學生創新，並注重培養學生解決問題的能力。此外，相較於國內緊張的教育資源，澳洲推出了多項教育福利和政策法規，

TAFE：中學畢業後若不上大學，可進技術進修（TAFE）學習參加工作時所需要的技能。如今共有技術進修學院 285 所，其教育和培訓全國都承認。在澳大利亞 70% 的高中生畢業後不上大學，而是進入澳大利亞 TAFE 學習技術，未來將贏得比白領更高的社會地位。

Issue No. 572/ Friday July 28, 2017

美國大選牽動世界匯率腳步！澳元兌人民幣飆破 5.23 ！美國大選簡直是牽動著全世界的心弦，在希拉蕊郵件門事件告終之後，澳元兌人民幣的匯率在短短 24 小時時間內，就開始不斷飆漲！在五天時間中，澳元兌人民幣的匯率已從 5.138 飆升至了 5.237 ！上個月希拉蕊和特朗普的第一場總統辯論中，就是那個風靡全球的卡拉 OK 對唱大賽，希拉蕊直接要把特

朗普虐哭了，當時美國，英國還有亞洲的股票和期貨市場在 2 小時內聞風大漲。不僅如此，美國的一些自由交易夥伴國的貨幣都有上漲，其中包括澳元。澳元在 9 月 27 日一度上漲至 76.62 美分，達到當時的高位。在今天早上的時候，澳元兌美元的匯率更是漲破了 77 美分的關卡！全球的經濟學家也預測如果希拉蕊當選將會使得澳元增長 7.9%，主要原因還是因為特朗普是經濟保護主義者，他曾高調表示將重新談判有利於美國的國際貿易協定，並且威脅要對中國和墨西哥提高進口稅。這也就意味著，要是特朗普當選美國總統，將對全球經濟造成影響，而全球的股票原油和其產地都將面臨損失。作為最大的能源國之一，澳大利亞將受到顯著影響。經濟學家預測，特朗普如果順利當上美國總統將使華爾街的標準普爾 500 指數，以及英國和亞洲股市的價值下降 10% 至 15%，使油價降低每桶 4 美元，顯著增加金融市場的波動。另外，並且有可能使澳元貶值 4.3%。全球的經濟學家也預測如果希拉蕊當選將會使得澳元

增長 7.9%，主要原因還是因為特朗普是經濟保護主義者，他曾高調表示將重新談判有利於美國的國際貿易協定，並且威脅要對中國和墨西哥提高進口稅。這也就意味著，要是特朗普當選美國總統，將對全球經濟造成影響，而全球的股票原油和其產地都將面臨損失。作為最大的能源國之一，澳大利亞將受到顯著影響。經濟學家預測，特朗普如果順利當上美國總統將使華爾街的標準普爾 500 指數，以及英國和亞洲股市的價值下降 10% 至 15%，使油價降低每桶 4 美元，顯著增加金融市場的波動。另外，並且有可能使澳元貶值 4.3%。在 2016 年的總統選舉中，以華爾街為代表的金融業、海外資本以及新興高科技產業及其背後的資本選擇站在了希拉蕊的背後，表明金融財團對於總統候選人的選擇不是基於政治立場或意識形態，而是取決於候選人的政策是否有利於自己華爾街選擇支持希拉蕊，是因為更不願讓共和黨總統候選人特朗普當選。背後的邏輯非常簡單：他們情願多交一點稅，也不願冒失去財富和生意的風險。作為共和黨派代表的候選人特朗普，背後更多的是代表雇主和企業主的利益，支援他們的企業以能源和美

國的傳統製造業為主 ( 汽車、煙草、製藥等 )。美國一家研究機構的最新資料顯示，華爾街的對沖基金和私人債券公司共為支持希拉蕊的團體和其競選活動募集了 4121 萬美元資金，而特朗普僅得到華爾街 23 萬美元捐款。本周美元指數高位回落，主要或源於市場對於特朗普當選的擔憂，對於美國股市直接產生衝擊，美股美指齊跌。換匯小夥伴們別忘了，人民幣還在一跌再跌。人民幣在過去半年兌一籃子貨幣的貶值幅度達到了 5.8%。半年貶值 5.8%，簡單的數學計算會告訴市場，人民幣在全年會兌一籃子貨幣貶值超過 10%，並且將持續貶值。 Koretrading 金融學院分析，人民幣今年已累計貶值 6.89%，澳幣今年累計升值 2.96%，而本周較上一周增值 1.08%。所以，你說澳幣兌人民幣眼看要邁入 5.2，還遠嗎！試想一下，如果維持美元兌人民幣，澳幣要跌破 0.74，澳幣兌人民幣才能回到 5，而如果澳幣年末目標匯率 0.75（還有將近二百點的跌幅！），人民幣要回到 6.67 才能使得澳幣人民幣匯率回到 5，而上次匯率出現 5 還是九月。

注意了！新移民最易上當的 5 大騙局！新移民初來乍到，總是小心翼翼生怕走錯一步。然而就有人利用這樣的心態，鑽空子專門坑新移民。2016 年上半年，就有 554 起由新移民向反詐騙中心報告的投訴案件，而這還只是眾多被騙的新移民中選擇發聲的群體，更多的人由於語言不通、環境不熟，只好打碎了牙往肚子裡咽。下麵為你盤點了六大針對新移民的騙局，無論是否中招過，都還是小心為妙 ! 1 假扮移民局新移民對政府官員和執法人員都比較恐懼，如果有人假扮官方索要資訊、資料或金錢，新移民大多選擇“多一事不如少一事”的方式，通常就全盤接受，讓給什麼就給什麼。。前幾天就有一位新移民接到了自稱移民局官員的電話，電話中這位元所謂的官員知道新移民的電話、位址和移民身份，自稱是官員的人聲稱新移民提供了錯誤資料，並恐嚇他移民局將把他遣返回國，除非他繳納一定金額

的保證金。騙子一般會選擇移民聚居的城市，並從電話號碼本上選擇看起來像外國人的名字。需要注意的是，移民局永遠不會要求你把錢轉入私人銀行帳戶、或使用私人匯款服務。 2 假扮稅局對退稅手續不太瞭解的新移民一直是騙子的重點目標。近期正是收到退稅的時候，就有新移民收到了來自自稱稅局的短信和郵件，短信中提到有機會可以得到高額退稅，但需要上網填寫一些個人資訊。這些騙子通常是撒網式行騙，如果有人上鉤，就可以得到很多重要的個人資訊如社會保險號、信用卡號等等。稅局特別提醒民眾，稅局絕不會通過電話、短信或電子郵件來通知納稅人相關的稅務事宜，無論是欠稅還是退稅，稅局都只會通過信件來告知。 3 假扮統計局很多騙子會假冒統計局進

行“訪問”。事實上，統計局確實會上門進行跟進訪問，但一定會出示有效證件，並且絕對不會詢問工卡 ( 社會保險 ) 號碼或銀行資料。統計局特別提示，所有上門進行跟進訪問的工作人員都會主動出示帶有自己名字和照片的工作證，民眾可以記錄其工號，也可以對工作正進行拍照。民眾不必請調查人員入屋，也不用提供工卡號碼及銀行資料。任何其他方式上門調查的都有可能是騙子。 4 非法職業介紹所剛到一個新的城市，很多新移民都會選擇職業介紹所來暫時找一個工作。但是，在聯邦勞動局的突擊抽查中發現，近 75% 的職業介紹所都是非法或存在違規行為。其中主要的違規行為包括不支付加班費、不安排帶薪假期、公眾假期不休假等等。很多初來乍到的新移民由於不瞭解法律和假期安排，很多雇主都會讓其超時工作、拖欠工資或克扣工資等。

受到這樣對待的華人新移民不在少數，主要原因就是華人的維權意識沒有那麼強。如果雇主出現不給加班費或不提供帶薪假期這樣的事情，華人大部分會選擇辭職，而不是通過法律途徑。所以不僅要在選擇職業介紹所時仔細挑選，如果遇到這樣的情況，大家還是要學會用法律來保護自己。 5 偽造車保很多新移民第一次購買車輛，對於汽車保險制度並不瞭解，當不小心出了車禍或吃了罰單後就瞬間慌了。之前就有人冒充律師，聲稱可以幫助新移民解決告票問題。而在交付了高額手續費後，才發現一切都是騙局。另外，還有人偽造汽車保險，聲稱可以便宜賣給新移民車保，但其實所有檔都是假的。在真的出事之後才發現，汽車其實根本沒有買保險。所以在購買汽車保險時還要選擇大公司，解決罰單時也要調查清楚律師的執業資格。

Issue No. 572/ Friday July 28, 2017

近 6 萬中國富豪盯上澳洲樓市！人民幣貶值高端房產迎來熱銷季！ 6 萬中國富豪盯上澳洲樓市！人民幣貶值高端房產迎來熱銷季！《胡潤百富報告》（Hurun Report）顯示，由於澳洲在保健、投資和教育方面具備優勢，超過 6 萬名中國富豪有意投資澳洲房地產。

(Micheal Kollosche) 說，最近墨爾本的億萬富翁、玩具商 Manny Stul 在黃金海岸斥資 2500 萬澳元買下了一套豪宅。目前黃金海岸的很多房產的價格只有 2008 年金融危機前的 30-50%，相比於鄰近的新州，這裡的房產要“划算”得多，因此正在成為澳洲本土富豪的目標。墨爾本（3.9%）和悉尼（3.8%）是澳洲最受中國富豪歡迎的投資或移民目的地。過去 3 年內，0.2% 的受訪者表示最有興趣在坎培拉置業。受中國富豪投資影響，澳洲房地產預計短期內肯定不會降溫！報告顯示，澳洲醫療體系全球吸引力第一。早前，中國世貿集團投資 3.9 億澳元在悉尼利物浦街（Liverpool Street）購入一棟寫字樓。世貿集團總裁許榮茂目前在中國百富榜排行第 21。

報告顯示，主要受人民幣貶值影響，身家 150 萬美元以上的中國富豪有 80 萬人有意投資海外，占總額的 60%。最受歡迎國家中頭 3 位分別是美國、英國和加拿大，澳洲排名第 4。二十年前，全澳每年成交的 200 萬澳元以上公寓僅有 236 套。如今，根據房產資料機構 CoreLogic 的統計，過去一年僅在墨爾本和悉尼成交的 200 萬澳元以上的房產就有 11,319 套。購房者感興趣的還不光是公寓和一般規格的獨立屋。房產經紀人科洛歇

Kingship: 澳洲銀行提供巨額優惠鼓勵投資者買豪宅《澳洲金融評論》3 日報導，一份保密檔指出，澳洲聯邦銀行 (CBA) 的附屬銀行西澳銀行 (BankWest) 正計畫為價值超過 500 萬元的豪宅降低高達 50 萬元的強制性存款，或將按揭比率 (loan-to-value ratio) 從 50% 上調到 60%。對此，西澳銀行發言人回應，“我們確認已針對高端住宅更改最大按揭比率。我們最新的報告指出，隨著近年來房價的上漲，不少街區的平均房價已超過 100 萬元。” 不過，西澳銀行發言人並沒有回應是否其他聯邦銀行附屬銀行會推出相同政策。據瞭解，西澳銀行的新按揭比率降低政策適用於 6 種地產，房屋價值區間在 150 萬元至 500 萬元以上。其中，針對新州、維州與西澳 500 萬元以上房產的下調比例最大。瞄準一擲千金地產投資者同時，貸款經紀人也聲稱，為了重新聚焦于利潤更高的業務，其他大型貸款機構也在為一擲千金的貸款者提供豐厚的獎勵，如降低首付與下調利率。 “這些貸款機構試圖將關注點放在精銳投資者身上，從而獲得更大的貸款業務。” 貸款公司 Foster Ramsay Finance 主管福斯特 - 拉姆塞 (Christopher Foster-Ramsay) 稱。

澳大利亞移民局出新規定：舉家移民澳洲隨行子女年齡限制降至 23 歲！ 11 月 19 日開始執行 ~ 移民一定要趁早！！澳大利亞移民局剛剛宣佈的一項新規定：從 11 月 19 日起，澳洲移民隨行子女的年齡由 25 周歲降為 23 周歲，超過 23 周歲的子女（喪失勞動能力的子女除外）不得作為副申請人隨行移民澳洲。按照此前的規定，18 歲以下子女可隨行， 18 歲以上子女如果在全職讀書，經濟上依靠父母生活的話，仍符合要求，可以附屬申請人的名義加入到簽證申請中。

技術移民，配偶移民還是父母移民，都可以攜帶孩子。

年齡在 23 歲以上（含 23 歲）的子女不再符合家庭成員定義，即不能再以附屬申請人的身份申請簽證。該項政策改變適用於除保護簽證、難民簽證和人道主義簽證以外的絕大部分簽證。這一新規定瞬間讓想要移民澳洲的家庭炸開了鍋。原本，只要申請澳洲永居身份，不管是投資移民，

不少國內舉家移民就是為了孩子，所以準備移民的家庭一定要提早做準備，政策不等人時間不等人，孩子年齡小就要提前申請移民澳洲。從小在澳洲接受優質的教育，良好的學習生活環境是最好的選擇。

在中國家庭的傳統觀念中，孩子不管多大都是家庭成員，如果想要移民澳洲的父母，肯定會想要帶上孩子一起。澳洲移民局的這一變化對很多中國家庭造成了困擾。而唯一的好消息是，457 簽證的隨行子女年齡限制也從 21 歲變成了 23 歲。

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全世界最透明房產市場在澳洲！為什麼說澳洲的房產是全世界最透明的呢？具體有以下九個表現點：1 開發商利益分離，避免聯合控市銀行利益獨立承擔市場風險，保證在提供澳洲開發商的開發貸款和澳洲房產購房按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險，避免金融風險和過度投資；而且澳洲的施工單位也和澳洲開發商完全脫離，實行透明公開的招標施工，促使開發商主動聯繫工程品質和工程成本，專案建築成本透明化；土地交易價格完全透明，開發流程也完全公開化，按照通過政府部門審批後的方案施工，最終將檔公佈於眾，接受市場監督。2 開發限制較高，不可無限圈地題澳大利亞土地廣闊，新移民需求旺盛，房價上漲迅速，為了避免房價受控，政府極力提高限制門檻。一般中型開發商每年只能開發幾百套，而且必須向政府公眾出具誠信資金等證明，房產商的現金流量與雄厚資金高度透明化，成為安全保障。3 多方參與定價，確保市價合理每個澳洲房產樓盤的價格都經過銀行和其他專業評估機構的評估，講因素公開量化，控制開發商的利潤，澳大利亞政府部門對當地區域房價有長期的統計分析和走勢圖表，確保澳洲房產開發商不能隨便要價。4 成立信託帳戶，律師獨立管理中國的購買者或者投資者悉知購

買澳洲房產在收房前需支付百分之十的金額，實則並非首付，而是交給律師存入獨立信託帳戶，該帳戶資訊受到澳洲律師協會的透明監督，完成交房前開發商不可動用。 5 強制聘請律師，全程監督管理在澳大利亞房產市場中，買賣雙方在購房過程中都必須聘請律師，購房時設計多方面的專業知識，大多業主或者銷售人員無法完全掌握，必須有律師指導，業主不必擔心合同資訊不透明。6 禁止賣方主導市場價格澳大利亞房產定價需出具銀行的最新權威評估和歷史價格變化。業主可以選定其他單位評估，但由於評估獨立保證了科學性，多數結果相差無幾。澳大利亞房產二手交易為主流，交易資訊通過互聯網實現共用，房價透明，買賣雙方不得直接互通。7 社區資訊透明，嚴格遵守標準在澳大利亞房產市場中，整個社區原始審批的設計圖紙是合同的一部分，每個樓層，每個戶型的實際情況都必須提供，社區的環保、水、電、煤氣等各項要素都有政府批文證實合格合法，所在土地

的歷史變遷，歷史上所有的地契、房契和權屬轉移過程，開發商是否負債等資料一應俱全，都有政府證明其完全合法的正式檔。 8 控制境外投資，保護本地市場澳洲也曾經經歷過市場過熱導致動盪，主要是大量日本資金湧入黃金海岸區域開發，大量開發，然後突然從房地產領域撤資。目前澳洲限制外資進入房地產，不允許外籍人士購買二手房，開

發商只有專案的 20% 具有 FIRB 資格，能夠外銷給海外投資者，這些資訊受到嚴格監控。9 高度信用機制，違約可能倒閉在目前澳洲的開發商、仲介、律師、建築工程等與置業相關行業都有行業協會制約和維護合法利益，澳洲房產業主投訴可以使一個公司很快因失去信用而倒閉，由於資訊透明共用，澳洲房產仲介寧願放棄業務也不會欺騙，澳洲房產開發商寧願支付高額延期違約金也不敢將不合格房產交

川普當選美國總統對中澳都有重大影響？美國人蜂擁移民澳洲？看完你就信了！川普當選美國總統後，澳洲在很多方面如貿易、貨幣、股市、商品、房產和移民市場都將會受到重大影響，中國也未能例外。咱們先來大致瞭解一下他的一些觀點和主張。

倖免於難正是得虧有來自中國的經濟刺激。澳洲人當然不願意再看到局面。澳聯儲認為，應把貿易放在首要位置以規避川普當選給澳洲實體經濟帶來的影響。

• 多次抨擊美聯儲的低利率政策，未來可能對此進行調整； • 宣導減少政府開支如廢除奧巴馬醫改，降低稅收以刺激國內投資和消費； • 主張貿易保護主義，反對自由貿易協定； • 對待中國態度強硬，認為中國是“匯率操縱國”，並將對所有從中國進口的商品徵收 45% 的關稅； • 移民政策極端，他宣稱上臺後將加強邊境執法，驅逐非法移民，對外來裔移民有看法。

股市

貿易美國是澳洲第 4 大交易夥伴，占澳洲出口量的 5%，但跟亞洲一比，就很微不足道了。澳新銀行（ANZ）的高級經濟學家 Jo Masters 說：“在川普任期內，中國將是他的重點關注對象。” 大選期間，川普曾稱他一上臺就會宣佈中國為“匯率操縱國”，對所有出口到美國的產品收取高達 45% 的關稅，而美國是中國最大的出口市場，占中國出口總量的 18%。那麼中國極有可能採取反擊措施，結果就是兩敗俱傷。據專家預測，中美貿易戰爭一旦爆發，很快到 2019 年美國的經濟就會進入衰退。而澳洲也占不到便宜，因為中國承包了澳洲出口總量的三分之一，可以說中國國內市場有任何風吹草動，就會對澳洲的整個經濟帶來巨大影響。在上次的全球金融危機中，澳洲能夠

川普勝出之前，股票市場已經開始動盪。雖然今天略有回升，但在短期內市場波動將會加劇。德意志銀行分析師 Tim Baker 稱：美國可能出現的重大政策變化增加了全球市場的不確定性，在此情況下，黃金股和收益股成為最好的投資方向。全球投資管理公司 T. Rowe Price 澳洲股票業務主管 Randall Jenneke 分析稱：1. 川普對基礎設施建設的重視可能會使礦業股大大受益； 2. 更強的財政刺激，更大的預算赤字和收縮的自貿協議則不利於債券市場的發展； 3. 川普承諾廢除平價醫療法案 Affordable Care Act（奧巴馬於 2010 年頒佈的法案，也叫奧巴馬醫改），且不會插手藥品公司定價，所以醫療保健股將會受益。 4. 川普“親商反調”的立場有利於金融股的發展，特別是當長期債券收益劇增時，效果會更明顯。商品鑒於目前市場上存在的這種規避風險的情緒，像金銀這類避險資產很可能受追捧。實際上，自週三晚上川普勝出後，金銀的價格已分別上漲了 5% 和 3.6%。

澳洲聯邦銀行的商品分析師 Vivek Dhar 說：“這就跟之前英國脫歐一樣，美元和避險資產升值，這種變化在一天之內表現非常明顯，一周後就明顯減弱了。商品價格方面沒有出現持續的反應在很大程度上表明了英國脫歐後還有很多不確定性，對於川普贏得大選來說也是如此”。 Dhar 先生說，今年澳洲鐵礦石價格不錯，即便美國按照當前稅率對中國鋼鐵產品徵稅，澳洲鐵礦石依然不會受到什麼影響。石油價格在 1 月份跌至 12 年來的最低值，而現在又漲回 66%。川普之前聲稱要開發聯邦土地上的石油和天然氣資源，放鬆管制，並縮小環境保護署的職能。“降低稅收以增加消費，同時促進國內能源開發”，如果川普的國內能源計畫得以實施的話，石油價格將會再次受到衝擊。不過石油輸出國家組織 (OPEC) 正在就美國的生產上限進行溝通，以求穩定石油價格。 Dhar 先生認為，中東國家不太可能通過限制出口來抗議川普的反穆斯林立場。“實際上，石油價格上行風險變大才是川普對中東的外交政策”。最後，煤炭價格在近幾個月內平穩增長，即便有上漲壓力，也不會受到美國新政府上臺的直接影響。“煤炭價格之所以上漲是由於供應中斷而非需求廣泛增長”，Masters 女士說。“現在的問題是，它能夠漲多高或者像其他一些商品價格那樣實現持續”。

環境最終可能有益於債券代理股票，即具有週期性收入的公司股票。Savills 澳大利亞國家研究主管 Tony Crabb 稱，美國市場採取了一種“深思熟慮的” 觀望態度，而非一夜之間的迅速反應，這很令人振奮，但對房地產市場來說，效果不太確定。 Crabb 先生說，“權益和債務成本沒有很大變化。房產市場已經有了或者將會發生起變動，但肯定不是災難性的。” 就澳大利亞經濟方面，房地產行業的最大問題可能是由於川普的反貿易政策對中國的影響。但 Crabb 先生稱，市場機制如貨幣可以緩和該影響，外資對澳大利亞房地產的的需求依然強勁。“投放到優質澳大利亞房地產的外資數額似乎仍在上升，我們沒有看到有什麼重大變化。不過現在還為時過早。” 移民川普對待移民的態度並不友好，不僅要收緊移民政策，還要驅逐現有非法移民。在他當選後，很多美國人尤其是希拉蕊的支持者，聲稱要移民出去，其中不乏明星名流：而澳洲、紐西蘭、加拿大成為搜索熱門，兩國移民局網站的訪問量暴漲：而離美國最近的加拿大的移民局網站已經癱瘓：單說澳洲，過去 15 年來，移民到澳洲的美國人翻了一番，達到 100,000 人。

房地產

大多都是看中了澳洲的高工資和生活品質。

據德意志銀行披露，規避風險的貿易

本來美國也是中國人喜歡移民的國家

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澳洲房市的“剛需”熱點在哪裡？澳洲某大型地產公司的分析師蜜雪兒認為，沒達到投資移民標準的外國購房者一直希望通過投資澳洲房產來進行安全，甚至高收益的資產配置。據報導，澳洲房產位元列世界優質投資品之中。在過去一年裡，澳洲高端房產價格的漲速已是摩納哥、新加坡、北京房價漲速的兩倍以上，倫敦、羅馬、日內瓦、紐約的五倍以上。澳洲土地價格高昂已是不爭的事實，尤其是悉尼和墨爾本。悉尼每平方米的價格較巴黎、洛杉磯和上海更貴，在全球排行第四。緊張的供給、創紀錄的低利率、快速增長的人口，以及總體上運行良好的經濟環境都在促使房產增值。而在這其中，又有哪些可預見，而且真正抗跌 ” 的 “ 剛需 ” 呢？ “ 剛需 ” 熱點去哪兒尋找？澳洲房產，尤其是學區的 “ 剛需 ” 是容易看得清楚的，上網就能查到。 2016 年在澳洲的留學生有 432,530 人。其中有 29.4% 來自中國，近 13 萬人，就讀于中學的只是小部份，去年有 5,399 人。

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歲以上小朋友在父母或監護人陪同下來澳洲留學。這樣做的效果是不言而喻的：留學本來就是澳洲引以為自豪的大產業，每年為澳洲帶來近二百億收入，而房地產在澳洲早就成了第一大產業，養活著幾百萬人口，這一下無疑是與房地產 “ 強強聯手 ” 的節奏了。最近還有澳洲要向所有華人父母發 5 年 “ 准 PR 簽證 ” 的說法，雖然各大媒體已經報導了，但是還沒有具體確認。如果真的實施了，那麼監護人簽證有潛力成為對房地產市場產生最大相關影響的類別，新的寬鬆簽證政策將重新為海外房產投資者打開大門。澳新銀行首席經濟學家霍根說：“GDP 資料強於預期，

澳洲經濟前景得以提振，總體來講，澳洲房產市場依舊堅挺。” 目前澳洲房地產逐漸成為澳洲經濟的主體，影響傳統行業的發展，不僅帶動本地相關行業，增加就業率，而且吸引更多海外投資者，為全澳的建設作出不可磨滅的貢獻。

政府似乎是看准了，為了下一代的成長，華人是願意付出任何代價的，只要從這裡著力，就算不貸款、再加印花稅也是擋不住的。

澳洲統計久最新的資料顯示在 2015 年下半年租房，雇用和房地產服務公司的稅前利潤為 140 億澳元，而礦業公司的稅前利潤僅為 98 億。

校區，對於在澳洲的華人來說，本來就是最熟悉不過的買房要素，而現在中小名校區將會升級為 “ 緊缺資源 ”。

房地產業的利潤是零售和建築業的兩倍，遠超金融和保險業，而兩年前，礦業的利潤是地產業的五倍。這個逆轉意味著現在房地產業對於預算的重要性超過礦業。

去年十月，政府就宣佈一個十年計畫，要把每年招收的留學生人數增加一倍，達到一百萬人。到上一周，再宣佈簡化中國留學生的申請手續，並且放寬讓 6

在供需另一方，人口增長方面，澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政策 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。

澳洲地產：人口與基礎設施是房價上漲的關鍵知名地產投資評論家 Peter Wargent 在最新博文中，比照澳洲政府 2015“ 代際報告 ” 與澳基礎設施部背景性檔指出，人口增長將成為澳洲經濟關鍵驅動力，而中長期內各大首府城市仍將是主要的人口聚集地，這進一步決定了基礎設施投資的方向。到 2019 年 6 月之前的短暫時間內，顯而易見，驅動人口增長率反彈的將是海外淨移民，至少澳大利亞移民及邊境保護部（DIBP）的最近可獲資料這麼顯示。

“但是更長期內呢？ Peter Wargent 表示，人們常說基礎設施投資是地產價格上漲的關鍵驅動因素。顯然，新項目會帶來乘數效應，激發經濟活動，良好的基礎設施也能夠讓郊區變得更有吸引力更有前景。當然，澳大利亞剛剛經歷了百年一遇的資源投資熱潮，一些城市房價出現短暫暴漲，但隨著供應面做出回應，建築承包商活躍一時，不久就又崩盤了。基礎設施投資顯然僅是拼圖的一塊，另外還需要有強勁可持續的人口增長、經濟活動和居民財富，恐怕還得提到土地供應方面的限制。

府城市將繼續佔據州人口的更大份額，在人口最多的州尤其如此。到 2061 年首府城市將吸納總人口的近 70%，到 2101 年達到 73.4%。一如預測，未來人口增長必然更多發生在首府城市。按照澳政府預估，到 2061 全國人口將增加 1570 萬人，首府城市吸納其中的 82.1%。 “ 數字確實很直觀，但政府描述更有意思 “ 人口增長可能會給澳洲城市帶來最大的影響。在全球範圍內城市佔據國家人口的比例正在上升。澳大利亞已經是全世界城市化水準最高的國家之一。如果澳洲要走與以往截然不同的道路（或者與世界背道而馳），即使不說異常，這也將很不尋常，至少未來 15 年是如此 ”。

的生命週期都較短，因此地方人口增長占比預計會下降。 “ 政府和澳洲民眾是否會支持在長期內實施持續顯著干預，來鼓勵去中心化增長，還並不清楚。地方上的投資提案需要由嚴謹透明的分析做支撐。” Peter Wargent 指出，一些靠近首府城市的地區預計會實現良好增長，即與首府城市有社會與經濟聯繫的 “ 都市週邊區 ”。

基礎設施投資：城市很關鍵基礎設施審計用背景檔的結論清晰得不能再清晰，引用如下：

前瞻中期預測上，到 2031 年澳大利亞首府城市將會容納另外 640 萬人（比 2011 年高出 43.4%）。到 2061 年時（增長 1570 萬人）要比當前澳洲首府城市人口總和還要多 100 萬。悉尼、墨爾本、布里斯班和珀斯的人口增長最為突出，將成為吸納新增人口的主要區域。

“ 在首府城市，新開發專案與新增人口的區位將十分關鍵。在 ‘ 綠地區域 ’ 提供新基礎設施的成本高昂，但翻新或鞏固成熟區域的一些基礎設施（比如隧道類的交通設施）成本也很高。除個別情況外，從人口角度擴展地方上基礎設施網路的出發點並不那麼明顯。在那些地方進行基礎設施投資的理由更多是出於社會因素的考慮。”

基礎設施規劃與城市週邊化在這一背景下，讓我們花 60 秒時間來讀下澳大利亞基礎設施局的最新估計與預測。

“人口是經濟增長的關鍵驅動力”

2011-2031 年間預測人口增長顯然十分巨大，相當於新增一個墨爾本加布里斯班！而到 2061 年的預測新增人口將比所有首府城市現有總人口還多。

澳基礎設施局清楚地表示，在各州政府的規劃中，首

然而，根據澳大利亞政府，地方開發與去中心化政策

儘管 Peter Wargent 並不同意其中的政策傾向，且本來也並非站在首府城市的角度來發言，但他指出，十分明顯，未來基設施投資將會非常嚴重地向首府城市傾斜。

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互联网电视增收却持续亏损 2016 年，暴风 TV 的销售收入同比增长 644% 至 9.3 亿元，占暴风集团该年度总收入的 56%。但是，同期暴风集团硬件销售部分的营业成本高达 10.57 亿元，同比增长 778.90%，毛利率为 -15.29%，成了暴风集团 2016 年营收翻倍净利却下滑 70% 的主因。电视品类在暴风 2015 年上市后才正式启动，2016 年是该业务面向市场的第一个完整的会计年度。从暴风 TV 从去年至今的业绩看，其几乎一直处于营收增长但持续亏损的尴尬局面。 7 月 20 日，暴风集团发公告称，因公司下属控股子公司股权可能发生重大变化，进而导致公司合并报表范围发生重大变化。记者发现，尽管其合并报表公司众多，现阶段影响最大的就是电视业务。著名家电产业观察家、评论家秋实接受《每日经济新闻》记者采访时表示，如果暴风 TV 继续亏损，不排除公司再次进行资产重组或整合的可能。至于暴风 TV 能否如公司预期在 2019 年盈利，仍需经受来自自身向高端转型和行业激烈竞争的双重考验。

暴风 TV 增收却不见利润电视业务的出现，让暴风集团的营收不再仅靠广告支撑。2016 年年报显示，2016 年暴风 TV 销售约 80 万台，销售收入达到 9.3 亿元，同比增长 644%，占暴风集团总收入的 56%。不过，受电视业务尚处积累用户的投入期、上游电视面板等原材料价格上涨等影响，同期暴风集团硬件销售部分的营业成本高达 10.57 亿元，同比增长 778.90%，毛利率为 -15.29%。并且，营业成本中，硬件销售即终端成本占整体营业成本的比重达 88.03%，这也使得其 2016 年归属于上市公司股东的净利润同比下滑 69.53%。

近日公布的 2017 年上半年业绩预告显示，报告期内，暴风集团的营业收入预计同比增加 50% 至 80%，归属于上市公司股东的净利润预计同比下降 30% 至 0%。上半年业绩变动的主要原因是，公司控制子公司深圳暴风统帅科技有限公司（以下简称暴风统帅）的互联网电视业务营收同比增幅超 100%，但暴风统帅处于业务拓展期，成本费用增加。《每日经济新闻》记者留意到，暴风 TV 是暴风 2015 年 5 月发布“全球 DT 大娱乐战略”后公布的第一个战略级业务。2015 年 7 月，暴风集团宣布联合日日顺、奥飞动漫、三诺数码成立暴风 TV；2016 年 8 月，暴风集团宣布旗下暴风 TV 获 A 轮 2 亿元人民币融资，融资后公司估值 20 亿元人民币。 7 月 23 日，记者浏览京东和天猫所售暴风 TV 时注意到，暴风 TV 在京东自营的评价条数最多（6.1 万 +）的一款产品，是 2016 年上市的“40X 40 英寸高清智能网络电视机”，该机型目前售价 1699 元。在暴风 TV 的天猫旗舰店，销售最多的也是该产品，总销量显示为 7 万 +。而其今年 5 月新出的 ECHO 系列，目前在京东自营的评价条数是 400+。 “暴风一直在做视频终端，这几年也涉及了很多业务。总体来讲，结合它 2016 年年报和 2017 年上半年业绩预告看，营收增长中来自于硬件 TV 的销售是其中一大块。但从 2016 年年报看，暴风 TV 销售约 80 万台，销售额 9.3 亿元，也就是说，它的单价是一千多块钱一台。”秋实接受记者采访时认为，从电视产品线来讲，暴风 TV 虽是互联网电视的新品牌，但产品偏低端。秋实表示，从整个彩电品类讲，互联网电视的销售都是低价切入来吸引用户群、提高用户粘性，但在行业往高端产品转型的背景下，不能简单将此视为利好。

过去几年，互联网电视被视为家庭娱乐经济的大屏入口，乐视、小米、暴风、 PPTV 等互联网企业纷纷入局，但电视行业本身面临难关。今年 7 月 18 日，奥维云网公布的“2017 中国彩电市场半年度总结报告”显示，上半年，我国国内电视机零售量 2181 万台，同比下降 7.3%；电视企业普遍利润下滑，全行业净利润估算不足 1%。秋实指出，从几个研究机构提供的数据看，整个彩电行业上半年处于下滑趋势，特别是 6 月份的销售数据基本上全行业都在下降。行业共同面临的问题是，电视的总“盘子” 在变小。暴风 2017 年上半年电视业务营收同比增长 100% 的数据放到行业看，首先它体量较小对行业没有什么影响，其次它更多的重点是在销售量不是销售额上。

去留和软硬件一体化

7 月 20 日，暴风集团发公告称，因公司下属控股子公司股权可能发生重大变化，进而导致公司合并报表范围发生重大变化。暴风集团 2016 年年报的主营业务情况部分显示，暴风影音、暴风电视为上市公司合并范围业务，暴风魔镜、暴风体育为公司的战略布局。《每日经济新闻》记者参考年报中的主要控股参股公司分析发现，符合这一方向的重点公司共 3 家，分别为天津鑫影科技有限公司（以下简称鑫影科技）、暴风统帅、北京风秀科技有限公司（以下简称风秀科技），三家公司对应的主要业务分别是计算机信息服务及广告、商品销售、网络视频。其中，鑫影科技的盈利、风秀科技的亏损均在千万元级别，暴风统帅去年则亏损 3.58 亿元。因此目前来看，虽然合并报表公司众多，但对暴风影响最大的无疑是电视

业务。对此，秋实分析称，如果暴风 TV 继续亏损的话，不排除进行再次资产重组或整合的可能性。首先，乐视的模式基本是互联网企业涉足电视的普遍模式，这个故事讲了很多年了，这种故事如果再讲资本市场是否会感兴趣；其次，生态模式作为互联网企业路径的一个代表，能不能继续走下去，既取决于企业本身的发展前景，也取决于投资机构对于企业能不能取得价值预期的判断。乐视这种标杆类企业出现这么大问题，可能对暴风 TV 后面再融资也会有影响。 “如果后面暴风真的要‘甩掉’暴风统帅的话，硬件部分的缺失不排除可能和别的硬件企业再次展开轻资产的合作。”秋实提到，轻资产合作模式，互联网企业难有优势或话语权可占。以 PPTV 和康佳推出定制机型的模式来讲，对硬件企业来说是补充而非主导。暴风集团预计暴风 TV 业务的盈利时间是 2019 年，秋实认为，能否实现尚待考验，判断依据主要有两点：一是暴风 TV 本身的定位，一旦陷入“低价”标签，产品、品牌的升级或不易拉升；二是来自同业的激烈竞争，无论是硬件企业、软件企业或说是互联网企业，都在跨界。围绕暴风集团的软硬件一体化投入力度和布局现状，以及版权支出规划，暴风方面 7 月 21 日回应《每日经济新闻》记者称，在软硬件一体化的投入方面，公司正在发力两大模块：信息流内容分发和智能语音交互。在版权支出方面，暴风一贯坚持“以用户为核心”的产品理念。不盲目追求版权的获取，而是专注提升用户的体验和产品的效率。每经记者赵娜每经编辑卢祥勇

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澳洲华人慈善总会 2017 年 7 月 29 日慈善活动澳洲华人慈善总会每个月慈善活动丰富多彩的节目吸引了越来越多的华人朋友参加。上一次刘会长的讲座得到了大家的一致好评，因为时间关系没有完成大家的提问，承诺下次再讲。 James 刘敬宇会长再一次为华人同胞讲解大家共同关心的问题 - 泊车管理。刘会长在澳洲市政府任职官员已近 15 年，有丰富的专业知识。他主要讲解新州泊车规则。分 6 部分。第一，限时区域（ 1 小时，3 小时等）的注意事项，有残疾卡在 5 分钟，15 分钟，30 分钟限时内究竟能合法泊多久？在 No parking 区域能泊车多久？第二，学校区域泊车及罚款注意事项。第三，大巴泊车区域和大巴停车点的区别及注意事项，第四，有交通灯的十字路口和没交通灯的十字路口的泊车问题。第五，No stopping ,No parking, Taxi zone, loading zone, clearway, block drive way，close double white line 等罚款问题 . 第六，投诉。并再一次现场回答提问。欢迎所有华人朋友前来参加。 2017 年 7 月 29 日星期六的活动安排如下 : 09:30am-10:00am 早茶（咖啡，牛奶，热茶，水果）认识新朋友及音乐唱歌（国家二级演员，资深电台主持人景华教领）。 10:00am-10:30am 英语口语学习（国家 3 级翻译石雅丽老师主讲） 10:30am-11:00am 老年健身操 ( 著名艺术家丽丽芳婷主教 ) 11:00am-11:30am 文艺节目表演（舞蹈，独唱，器乐等演出） 11:30am-12:20pm 现场教授澳大利亚新州泊车规则讲座（James 刘敬宇会长主讲） 12:20pm-12:30pm 文艺节目表演继续，（舞蹈，独唱，器乐等演出） 12:30pm-13:00pm 午餐 13:00pm-13:30pm 自娱自乐 , 免费借看中国优秀连续剧 DVD( 感谢中国驻悉尼总领馆关爱同胞的文化生活 , 为慈善总会捐赠 ) 及书籍。地址 : Belmore Senior Citizen's Centre, 38-42 Redman Pde，Belmore, NSW 2192 ( 近 Belmore 火车站 ) 提供茶水，牛奶，西瓜，咖啡，午餐，每人 $3。

请联络：雅丽 0411717728 杨烨 0426815848 Angela 0410689819 朱兰 0467722108

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谷歌今年移动广告收入或达 500 亿美元新浪美股讯北京时间 25 日消息，据美国科技网站 ReCode 报道，互联网研究机构 eMarketer 预测，2017 年谷歌 (980.34, 7.42, 0.76%) 母公司 Alphabet 的移动广告收入将增长 32%，从去年的 380 亿美元增至近 500 亿美元，占数字广告净收入的 67%。扣除流量获取成本后，该公司今年的数字广告净收入预计将达 738 亿美元，占全球数字广告总收入（2237 亿美元）的 33%。名列第二的将是 Facebook(166, 1.57, 0.95%)，今年数字广告收入预计将达 360 亿美元，但与谷歌相比差了近 400 亿美元。

全球人均生产率最高的 19 个国家新浪美股讯北京时间 25 日早间消息，据美国《商业内幕》（Business Insider）网站报道，英国 B2B 网站 Expert Market 的一项最新研究显示，全球人均生产率（人均每小时 GDP）最高的国家是欧洲小国卢森堡，美国仅排第 6 位，但在英语国家中位居第一。

1．卢森堡，人均每小时 GDP 为 51.80 英镑，远超榜单上其他任何国家。

Expert Market 将全球 35 个主要经济体的数据进行了比较，将每个国家的人均 GDP 除以每年的工作时间，得出以下排名：

5．冰岛，27.63 英镑

2．挪威，39.72 英镑 3．瑞典，37.89 英镑 4．丹麦，28.87 英镑

6．美国，25.74 英镑，在英语国家中位居首位。

7．澳大利亚，25.47 英镑

14．加拿大，19.72 英镑

8．爱尔兰，25.44 英镑

15．法国，19.51 英镑

9．荷兰，24.04 英镑

16．新西兰，18.07 英镑

10．瑞典，23.67 英镑

17．英国，17.37 英镑

11．德国，23.30 英镑

18．日本，17.21 英镑

12．奥地利，21.06 英镑

19．以色列，15.95 英镑

13．芬兰，19.85 英镑

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STARDUST

澳洲最大的動物馬戲團精彩獻演

有馴獅,馴馬,馴猴,馴羊,馴狗,馴豬,空中飛人, 1 2人蹺蹺板,小丑,喜劇,雜技表演等許許多多.

BASS HILL Carysfield Park, Hume Hwy

7月28日(周五)至8月13日(周日)

************ 02/8(周三).................7pm 09/8(周三)...............7pm ************ 03/8(周四).................7pm 10/8(周四)...............7pm

28/7(周五)...............7pm 04/8(周五).................7pm 11/8(周五)...............7pm 29/7(周六)....4pm & 7pm 05/8(周六).......4pm & 7pm 12/8(周六).....4pm & 7pm 30/7(周日)....2pm & 5pm 06/8(周日)..........2pm & 5pm 13/8(周日).........2pm & 5pm

0418 247 287

0428 247 287

在表演前一小時現場購票

(現金或銀行卡購買) 第一排第二排

45 40 35

35 30 25

梯 2歲或以下兒童免費觀看

www.stardustcircus.com.au S t a r d u s t ’s 馬戲團在最接近 PARRAMATTA 區作表演