Issue 574 aug 11 chinese sydney weekly by First Media Group

August 11,2017

574

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Issue No. 574/ Friday August 11, 2017

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UP10TION 和 WANNA ONE 40 平米 ING 宣布贷款公寓面积最小可为也加入了 KCON 2017 澳大利亚站的演出阵容

公寓面小于 60 平米（包括阳台和车库），目前，ING 宣布公寓贷款最小面积放宽不超过五年房龄的公寓最高贷款额度为至 40 平米，这相当于三个集装箱的内 K-pop 演唱会两部分，活动为期两天，首晚演唱会阵容已揭晓； 70%；公寓面积在 50-60 平米之间（包部面积。 - KCON 2017 澳大利亚站包含韩国文化会展和括阳台和车库），五年左右房龄，其贷 - 所有有关 KCON 的信息——交流会、展示韩国文化生活的活动、艺人见面会以及演唱会阵容——敬请期待每日更新。款额度为 80%。不过，ING 银行竞争对手澳洲花期银行目前却收紧了对高密度公寓的放款量，悉尼讯—2017 年 8 月 9 日星期三—将于 9 月 22-23 日举行的全球最盛大的韩流文化展会和音乐节“KCON”于今日宣布了 UP10TION 和 WANNA ONE 将加入其 2017 始建于美国的花旗银行目前降低了高密这里所指的高密度公寓是指公寓量在 30 澳大利亚站演唱会的嘉宾阵容，与 COSMIC GIRLS、Girl's Day、MONSTA X, PENTAGON、SF9 和 VICTON 一起为您带来精彩演出。度区域贷款比例最高为 85%，买家可以套以上的项目。从开发商手中直接购房或通过关联公司 UP10TION 是由 TOP 传媒于 2015 年创立的男子团体，首张 EP 名为《Top Secret》。该男团凭借首支单曲“So Dangerous”在韩国和中国同时出道。出道至今，他们购置。目前，小型公寓成了房价可负担性和实已尝试了多种曲风，尤其是富有感染力且节奏感强的舞曲。2017 年 3 月，UP10TION 在日本发行首支电子舞曲“ID”，并取得日本热曲 100 排行榜第三的好成绩。 WANNA ONE 是一个 11 人女子团体，凭借 CJ E&M 于 2017 制作的真人秀《Produce 101 第二季》出道，最终成员以及团体名称由观众投票决定。团体于 2017 年 8 用性的平衡点，但争论也随之而来。悉月正式开始表演。Wanna One 已经准备好在 2017 澳大利亚站，用他们活力四射的表演赢取海外粉丝的心。 2016 KCON 年 7 月，不少银行贷款额度都从尼一套标准两房面积为 75 平米，墨尔 KCON 2017 澳大利亚站预期将举办一系列好玩有趣的活动和交流会，为迷哥迷妹们展现韩国文化和生活的方方面面，其中包括在白天展示的韩国时装（K-fashion）、 80% 降至了 70%。本尽管没有设定最小面积，但有一些基韩国美容（K-beauty）、韩国美食（K-food）以及韩舞（K-dance）和韩剧（K-drama），还有在晚上举行的由 K-pop 艺人带来的劲爆演唱会。更多有关 KCON 本的建筑标准。演唱会明星阵容的消息，将在 8 月 11 日中午 12 点门票预售开始前陆续发布。8 月 14 日星期一面向大众公开售票。有关购票信息、艺人出席名单和所有有关花旗银行列出了 260 个属于高密度住宅 KCON 的信息，请至 www.ticketek.com.au 或 mwave.interest.me/kcon-australia 了解，关注 Ticketek 和 KCON Australia 的 Facebook 页面（facebook.com/ 的区域。这些区域大多位于墨尔本、悉 INGKCONAUSTRALIAOfficial）。对小型公寓投资房的贷款额度最高尼内城区和距市中心 15 公里的地区，可达 80%，自住房最高可达 95%，银行其中包括了墨尔本的 Docklands，中央所考察的面积包括了阳台和车库。商务区，内城区。关于 KCON 不过，悉尼一些高密度区域，首付比例 KCON 于 2012 年首次登场，一直在北美以及其它一些地区推广韩流文化。首届 KCON 于 2012 年在加利福尼亚举办，并以指数式的速度迅速传遍全球， 5 月之前，花期银行将各类本息同还的依然要求会高一些。它在阿联酋（阿布扎比）、法国（巴黎）、墨西哥（墨西哥城）、日本（东京）和美国（纽约，洛杉矶）都举办过场次。在过去六年间，KCON 在全利率降低 10 个百分点，同时增加了只球范围内总计吸粉 46 万。非银行贷款机构 Firstmac 旗下管理约求制定针对自住者、商业贷款者的贷款还利息和其他信用产品 30 个百分点的目前来看，小于 40 平米的的公寓依然 80 亿元资金，目前他们已经收紧超过 6 产品。利率。不被贷款机构看好。作为韩流展会的领先者，KCON 将 K-pop 演唱会与集市展会结合，以独特的方式展示韩国的各种流行元素，如韩国时装、韩国美容、韩国美食以及韩层项目公寓借贷，并且不把租金收入列其他借贷机构也收紧了对同一项目中拥舞和韩剧等等。如今它已成为融韩国文化和娱乐体验为一体的独特韩流产业模式。为供房贷的来源。有多套房产贷款客户的贷款服务。 Foster Ramsay Finance 贷款公司主席这是 14 个月以来，ING 第二次更改公寓贷款要求，去年，该银行发布新规称，

Ramsay 表示，他们正在根据不同的需

Issue No. 574/ Friday August 11, 2017

澳洲悉尼站 19:30

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战略合作: 特别鸣谢: 指定票点: City: 爱乐传媒-0410 170 170 Hurstville: 新华书店-(02)9586 0600 Eastwood: 新华书店-(02)8021 1307

媒体支持:

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2017 澳大利亚悉尼国际游艇展（Sydney International Boat Show）在本月三日至七日于悉尼情人港（Darling Harbour）隆重举行。展会现场目及之处人声鼎沸、摩肩接踵。

Ensign Ship Brokers 成立于 1980 年，经过近 40 年的蜕变，ENSIGN 已经成为澳大利亚最大的船舶经纪公司

澳洲最大游艇代理商 Ensign Ship Brokers

据介绍，今年是悉尼国际船舶展成立 50 周年，为了庆祝这一特殊的日子，几乎所有船舶公司及代理商都出席了这次活动。

而作为澳洲最大的游艇代理商，ENSIGN 也在此次展会上展示了众多游艇。

ENSIGN 在全澳有六个办事处，分布在新州、维州与昆州。在中国、韩国和新加坡设有国际分公司。 ENSIGE 致力于将世界各地的游艇带给客户，目前， ENSIGN 的业务范围几乎覆盖所有船舶类型，可满足所有客户需求，包括游艇，汽艇，双体船，巡洋舰，房型船和商业用船。而 ENSIGN 的客户群体早已遍布全球，包括美国，中国，马略卡岛，法国，马来西亚和地中海等。

更多购船信息可登陆网站 http://ensignbrokers.com.au 了解，或咨询 ENSIGN 经纪团队。

面对市场上鱼龙混杂的船舶代理商，ENSIGN 更加注重的是为客户带来最佳的购买体验。面对客户，ENSIGN 不会一味的追求成交量，而是会认真的听取客户需求，并推荐适合客户的最完美船舶。作为昆士兰州海洋认证经纪公司，ENSIGN 一直以来都是以最高的道德标准开展业务，ENSIGN 的经纪团队拥有非常丰富的行业经验与专业素养，也力争为买家带来最佳购买体验。

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全新行业协会横空出世以应对住房危机一个由行业内自发产生并获得新南威尔士州政府支持的新协会将通过悉尼和新州偏远地区的新住宅开发项目为首次置业者和重点行业的从业人员直接提供可负担的住房。新州规划部长 Anthony Roberts 议员于 7 月 26 日在悉尼的一个大型行业活动上正式推出了非盈利机构“住房供应协会”Housing Supply Association，简称 HSA。 HSA 将与政府和业内各界人士紧密协作，调整规划流程并制定有效的政策以降低住房成本和增加住房供应量。协会获得了众多地产专家的支持，并受到了警察，救护和消防等行业从业人员的欢迎。协会服务的对象将主要为重点行业的中等收入者。此次协会的成立恰逢新的统计数据显示一些紧急服务的从业人员由于无法负担在悉尼居住，不得不长途跋涉上下班，甚至每周从外省搭乘飞机来悉尼工作。 Roberts 部长对于 HSA 致力于帮助打破物业市场的非良性循环表示了欢迎，目前的市道对很多首次置业者关上了大门并使得重点行业的从业人员无法负担在工作的城市居住。 Roberts 先生说，“新州政府正致力于与企业，机构和本地小区携手共同应对住房可负担性的问题，帮助那些处于弱势的首次置业者和租房者。” “我对 HSA 这个非盈利机构的成立表示由衷的欣慰和大力的支持，并期盼与所有参与者紧密合作，以打破将影响未来几代新业主和租客的壁垒并帮助重点行业的从业者能够在同一个城市生活和工作。” 具可负担性的物业将通过 HSA 购买或租赁，对于首次置业买家，购房合同将附带特别条款以确保他们不能转手倒卖从中获利。房屋租赁申请者的资格以及房源的分配将由代表重点从业者协会的代表们所组成的委员会决定。 HSA 还将与政府部门和业内机构合作，为那些最需要的人提供物业。很多物业将可能比市场价格低 20% 到 30%。物业的分配也将重点考虑之前的重点行业从业人员以及残障人士。 HSA 副主席，来自嘉冕地产 (Coronation Property) 的 Aras Labutis 表示，澳洲正处于为工薪阶层找到解决住房可负担性问题的十字路口。 Labutis 先生说，“能够成为 HSA 与政府部门，市政厅和关键利益相关方之间合作的一部分我深感荣幸，HSA 是迄今为止第一个站出来介入应对这个严肃的社会问题的机构。” “这是唯一的一个全方位的，行业自发驱动的方案，为首次置业者和关键性的从业人员例如警察，急救人员和消防人员提供住房的解决方案，他们 7 天 24 小时兢兢业业地为我们的小区付出大量的劳动。” “作为整个行业的可行性方案的一部分，HSA 的目标是增加可负担的住房供应量，一个急需行动而不是限于空谈的方案。” Labutis 先生说，适合 HSA 目标市场的楼盘项目正在进行或者筹备中。一家大型的地产开发商已经决定把一个新楼盘的 20% 划拨给 HSA 的可负担住房计划。他说，“我们和那些面临困难的团体交流过，了解许多高价值小区成员在住房上所处的弱势。我们需要增加住房的供应量，并照顾那些最需要照顾的群体。” “我们已经尝试了与政府部门和重点行业协会沟通我们的做法，他们均表示对此表示满意。我对新州政府对于这个重要倡议的大力支持和承诺表示衷心的感谢。” “没有行业的支持，没有 Roberts 部长和新州政府的支持，我们提出的应对这场危机的方案就不可能成形。”

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“第三届澳中新跨境电子商务高峰论坛暨展览会”9 月召开电商全球化已是大势所趋，随着习总书记提出的“一带一路”方针的贯彻执行，“e 带 e 路”为实体市场发展更新、经济结构调整创造了更多有利的条件，各国消费者对商品的品质与服务的需求正在迅速增加，消费层次和需求的多样化、跨境物流和支付的完善，辅之政策、资本、市场前景的多重利好刺激，澳、中、新三国在 2017 年跨境电商有着更大的发展空间， “全球买、全球卖“已经近在咫尺，因此“e 带 e 路”是各地电商发展的最佳渠道——对于三个国家来说，在为本地引入更多优质产品和服务的同时，也在布局全球市场，而本届以“e 带 e 路”为主题的《第三届澳中新跨境电子商务高峰论坛暨展览会》，则是三地产品和服务借助“网上丝路”走向世界的最佳途径，也是各地电商战略筹谋、进行思想碰撞交流的最理想机遇。 “澳中新跨境电子商务高峰论坛暨展览会” 目前已连续成功举办两届，去年展览会游客过万，得到了近百家企业支持。此次大会特别重视加强澳洲本土品牌创始人及个体代购之间的沟通。品牌方将品牌的代理权和销售权合并到一起，全权的正式的给到每个个体手上。而对于游客来说，除了领取价值不菲的礼品、代金券、现金奖外，进场的顾客们将获取难得的机会，与来自澳洲、新西兰的品牌商代表面对面交流、探讨合作机会和咨询商业订单，不少同行业者彼此结交，共同探讨商机。

本届展会将比以往更加值得期待，因为无论是从展会规模还是实际效果，都较之前有大幅度的提高。此次展会从根本上推陈出新，其中有以下几大亮点：一、悉尼四大区交通站广告牌投放

相较于往届的电商大会，本次电商大会的前期宣传可谓是全方位，立体式的覆盖。作为人口流动率最高的几个火车站， Townhall, Central, Burwood, Hurstville 四大火车站内将会展示本次电商大会的广告宣传牌。二、【今日头条】媒体投放今日头条是一款基于数据挖掘技术的个性化推荐搜索引擎，它为用户推荐有价值的、个性化的信息，提供连接人与信息的新型服务，是目前国内移动互联网领域成长最快的产品之一。截至 2017 年 4 月，“头条号”平台的注册账号数量已超过 60 万个。本次参与电商大会的商家，将有机会搭上【今日头条】的顺风车，在移动互联网上高效率地获得更多的品牌曝光和关注。

三、网红现场直播网红直播已成为最热门的网络行为艺术，目前中国直播平台在 200 个以上，截止到 2016 年底为止，直播用户数已经达到 3.12 亿人。根据中国互联网络信息中心发布的报告显示，中国网民规模达 7.1 亿，直播用户更是占据了总数的 43%。直播行业已经为中国互联网史留下了浓墨重彩的一笔。本次电商大会将邀请到国内知名直播网红到场，商家的品牌不仅可以最大程度的曝光，网民们也同时可以收集到最新，最真实的讯息。四、选址情人港 ICC 悉尼国际会展中心

本届电商大会选址定在了号称悉尼新地标、总耗资高达 15 亿澳元的悉尼国际会议中心。这里有可眺望广阔风景的露天活动平台，辉煌大气的大宴会厅，以及可用以举办红毯活动的大剧院。预计，此次电商大会会直接或间接地影响到：数以百计澳洲本土产品、十多万的澳洲个体代购、数百万的相关从业岗位、千万人次的国内消费者，以及百亿的全球化市场。这将是澳洲代购史上第一次——品牌方将品牌的代理权和销售权合并一起，全权、正式的交到每个个体代购手上！

活动详情 “第三届澳中新跨境电子商务高峰论坛暨展览会”由澳中电商协会（ACEA）主办，易观亚太，新西兰绿色产业协会为战略合作伙伴，凤雅堂、EWE 集团、壹等仓协办，亿途传媒承办。高峰论坛暨展览会将由亿忆网、南海传媒、悉尼印象、悉尼宝贝、第一传媒、 MiMO、新快报、悉尼星尚、大众点评、懒城市等多方线上与线下媒体平台全方位为您报导。届时，澳中新三方政府代表将出席高峰论坛，知名企业高层代表精英云集，大咖论道。展览会上，来自澳大利亚，中国和新西兰将近 100 个品牌的顶级保健品，护肤品，奶制品，母婴类，羊毛制品，以及为跨境电商提供配套服务的跨境支付，物流行业等企业将会参展，届时您可浏览各国商品、了解行业行情、探讨商业机会。而本届展览会面向公众开放，免费入场，主办方近期将开通网上注册通道，展览会现场将为提前线上注册的游客提供大量奖品，包您现场礼包拿到手软！ 9 月 1 日高峰论坛与行业代表对话，了解澳中新最新政策和行业动态，探讨新格局下跨境电商如何把握新契机开拓新动力迎接全新机遇及挑战。届时，四大电商巨头将齐聚 ICC Sydney，为了大家带来一场精彩的专题讨论会。 9 月 1 日 VIP 晚宴与澳中新政要、电商及厂 CEO 和高层代表零距离接触，面对深度交流拓展人脉资源，捕获商机。 9 月 3 日展览会电商平台与知名企业厂直接对，促进澳中新更深程度的合作与融。同时将结新电商网红及代购的品牌聚粉营销力 , 进一步推动跨境电商在生活消费领域的普及，展现其背后商业价值。欲知更多详情，请联系 info@ac-ea.com.au

Issue No. 574/ Friday August 11, 2017

澳洲留学就像选对象谁才是你的完美匹配？！澳洲的 4 大留学城市，悉尼，墨尔本，布里斯班，珀斯，也是大部分留学生选择去澳洲留学的地方。但是，每个城市都有自己的特色，悉尼繁华，墨尔本文艺，布里斯班和珀斯颜值更高，每个城市也都有不同的名校。到底哪个城市才是最适合的呢？悉尼 VS 墨尔本 VS 布里斯班 VS 珀斯 , 到底哪个才是你的最完美匹配，看着这个你就明白了 ~ 悉尼：钱多资源好的大众情人悉尼是新南威尔市州的首府，也是澳洲最大的城市，经济最发达的城市，也是留学生最多的城市。澳洲留学顾问介绍，悉尼是澳大利亚的文化中心，集结了整个澳洲大概 30% 的经济体，服务业是悉尼的主体。澳洲很多公司的总部，或者一些跨国公司的总部，分支等都设在了悉尼，对于学商科金融的留学党来说，悉尼拥有的资源和就业机会都是其他城市无法比拟的。除了悉尼的名声之外，由于在来澳洲的留学党中，选择商科和管理的学生最多，所以悉尼也就成为留学生最多的澳洲城市。优势：经济中心；文化熔炉，多样性；沙滩，例如 Bondi，Coogee 等；劣势：花费高；租金，交通，购物等都要比其他城市高；交通规划不好；悉尼的大学：悉尼大学：悉大是澳洲的第一所大学，现在在澳洲大概排到第三第四的位置。但悉尼大学的名声依然很响，不管是在澳洲，国际

上，还是在中国。

较安静；

新南威尔士大学：UNSW 虽然从排名和名声上都不敌悉尼大学，但最近几年一直保持上升趋势，去年甚至超越悉尼，成为新州最受欢迎大学。

墨尔本的大学：

悉尼科技大学：尽管 UTS 还是一所年轻大学，但在一些专业排名上也能比肩八大，并且 UTS 因为课程实用，毕业生也备受澳洲公司欢迎。麦考瑞大学：提到麦考瑞大学，很多人想到的都是最有名的商科，麦凯瑞的商学院 MGSM 受到很多杂志的好评，也被评为全球最顶尖的商学院之一，会计专业也是麦考瑞大学的一大特色。总结：如果你有不错的资金来源，并且热爱沙滩，或者热爱 USYD，UNSW，想要抓住机会在澳洲学商科，那么悉尼就是你的完美选项；墨尔本：气质出众的文艺青年悉尼是澳大利亚的经济中心，那么墨尔本就是澳大利亚的文化中心，也是澳大利亚的第二大城市。相比悉尼有的各种跨国公司，各种金融机构，墨尔本更多的是文化气息，美食，娱乐，体育活动。维多利亚式建筑，电车，博物馆，花园等构成了墨尔本的特色，咖啡和文化也就成了墨尔本的两大标签。尽管，墨尔本的经济地位依然比不过悉尼，但作为澳洲的第二大城市，墨尔本也有不少大公司，金融机构，资源和工作机会也很多。优势：艺术气息；大型的音乐活动；街头艺术；咖啡；劣势：没有太多沙滩；内城区比

墨尔本大学：墨大在澳洲的地位同样无可比拟，包揽了三大排名的澳洲榜首，当之无愧的澳洲第一，这也是很多人选择墨尔本的重要原因；莫纳什大学：位于墨尔本的另一个八大，虽然存在感不如墨大强，但莫纳什一直保持了澳洲大概五六的位置，商科，工程等实力也很强。皇家墨尔本理工大学：RMIT 最著名就是设计领域，经常包揽澳洲设计类领域的榜首，或者时尚类设计类唯一入榜的澳洲大学。总结：墨尔本非常适合文艺小清新的留学党，或者喜欢墨大，莫纳什的，学商科，学艺术，都是不错的选择；布里斯班：颜值高身材好的小鲜肉布里斯班是澳洲的第三大城市，是阳光之州昆士兰的首府，也是昆士兰州的经济，文化中心。布里斯班比邻澳洲有名的旅游城市黄金海岸，大堡礁等，本身也是一座高颜值的旅游城市，位于布里斯班的昆士兰大学也被称为是澳洲最美的大学之一。布里斯班的发达程度虽然比不上悉尼墨尔本，但布里斯班是澳洲发展最快的城市之一，机会没有悉尼墨尔本那么多，但竞争也没有那么激烈。优势：靠近大堡礁，黄金海岸；环境更好；沙滩；劣势：活动不多；购物不如悉尼墨尔本方便；

昆士兰大学：昆大是布里斯班唯一的八大，也在 2016 年的排名中表现亮眼，在世界大学学术排名中甚至力压澳国立，澳洲排名第二。总结：如果你是外貌协会，并且热爱旅游，非昆大不来，那么布里斯班就是你的最完美匹配！珀斯：颜好多金的花花公子澳大利亚的第四大城市，是澳洲面积最大的州西澳大利亚州的首府。西澳的自然资源丰富，经济地位也在飞速增长。另外，珀斯的气候环境也都是每年被评为世界最宜居城市。尽管珀斯和布里斯班一样，在经济金融方面没有太大优势，但西澳有资源优势，也逐渐发展成为澳大利亚最有钱的一个州，西澳大学的毕业生起薪，也排在全国榜首。优势：结合了悉尼和墨尔本的优势，既有冲浪天堂的沙滩，也有艺术中心，租房买房也要比东海岸便宜不少，交通也更便宜；劣势：珀斯的夜生活比较无聊，店铺五点就关门；天气有时候很极端，夏天很热，和其他澳洲城市相对隔离；西澳大学：UWA 同样也是西澳唯一的八大院校。以石油，工程类领域为优势。总结：珀斯适合更喜欢安静一点的留学党，或者学工程石油，喜欢西澳大学的，这里的风景很美，沙滩的人也不会太多；

Weekly Sample Questions #22

for Selective School Exam Preparation for year 5 students

lPower English Questions 1 to 5. On Sunday, December 23, four ships were berthed at the New York City Municipal Pier at West 55 Street. All four ships were beginning their series of winter cruises to various ports in the Atlantic and the Caribbean. Ship W left at 4p.m. on Sunday, December 23, for a series of 8-day cruises to Bermuda and Nassau. Ship X left at 4:30 p.m. on Sunday, December 23, for a

series of alternating 11-and 13-day cruises. Ship Y sailed at 5p.m. on Sunday, December 23, for a series of 5-day cruises to Bermuda. Ship Z sailed on Monday, December 24, for a series of 7-day cruises to Nassau. Each cruise officially begins on the day after departure. Each ship is scheduled to return to New York City early in the morning after the last day of the cruise, and leave again late in the afternoon of the same day.

1. On December 31, which ships will be sailing from New York on a New Year's Eve cruise?

A. C.

(a) W and X (c) W and Z

(b) X and Y (d) X and Z

2. On how many sailing dates between December 24 and February 28 will ship W be moored alongside another ship? (a) 0

(b) 2

(d) 5

3. On how many occasions between Dec. 24 and Feb. 28 will three ships be moored at the pier? (a) 0

(b) 1

(d) 3

4. On which day of the week will these four ships make most of their departures? (a) Sunday (c) Tuesday

(b) Monday (d) Thursday

B. D.

音乐学校招生

48 km/h 12 km/h

A. C.

2m34 2m72

8. A.

B. D.

2m64 2m76

8, 14, 19, 26, … What is the 8th term? 56

C. 60

D. 58

9. How many different combinations are there if we flip a coin 4 times? (HHHH, HHHT etc.) 2

(a) Tuesday and Friday (b) Tuesday and Thursday

10. The sum of four test scores is 156. If another test score is added, the average becomes 35. What is the test score expressed as a percentage if the test was out of 50?

(d) Wednesday and Thursday

Beyond Talent Institute of Music Make the Next Generation Shine

7. A playground is 9 m by 6 m. If a 2m wide path surrounds the playground, what is the area of the path?

5. On which days of the week in the period between Dec. 24 and Feb. 28 will the pier be least crowded?

54 km/h 24 km/h

Issue No. 574/ Friday August 11, 2017

38%

30% C. 44% D.

54%

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You may see the title 'Answers for Weekly Samples' under the 'News' section.

澳洲留学生不值钱 ? 过半受访者认为含金量低临近年关，毕业生们找工作的进程已经

“不能把出国留学这件事看得太功利。

我们还是挺欢迎有过名校留学经历的求

有多大的差别，“很多去香港、英国留

进行了大半。毕业大军中，留学生群体

我在丹麦时，一个人去了德国、捷克、

职者的”。

学的也就待了一年多，没有明显的技能

的求职状况格外受关注。随着我国“海归”

斯洛伐克，全程都是独自与陌生人交

人数骤增，“海归”就业的竞争压力也在

流，这是我留学生活的亮点。”唐桑圆

民调显示，50.3％的受访者表示如今“海

力。但是艺术类专业学生有留学背景的

不断增大。

说，在丹麦的一年她自学了丹麦语，也

归”含金量降低了，31.0％的受访者认

会更活泼，作品也更国际化一点”。

增强了独立生活能力，除了爸妈为她提

为没什么变化，9.6％的受访者则认为

上周，中国青年报社社会调查中心联合

供住宿费生活费外，她自己用打工挣的

提高了，9.1％的受访者表示“不了解”。

在何静看来，海归留学生和国内高校

问卷网，对 2001 人进行的一项调查显

钱游玩了欧洲的 15 个国家。

63.4％的受访者表示周围人出国留学是

毕业生相比还是有所不同的。“他们的

示，50.3％的受访者认为“海归”的含金

提升，所以我还是会看个人的性格和能

为了就业而镀金。其他目的包括：科研

视野更广，要求也更高。比如有一个哥

量降低了，67.5％的受访者直言留学生

谭文娟是国内某家互联网公司战略项目

能力高，去深造（45.1％），开阔视野，

伦比亚大学毕业的女孩儿，来应聘时就

比比皆是，不再算“突出人才”，63.6％

组的负责人，在她曾面试过的人中，大

体会异国风情（44.9％）和跟风去海外

要求做出镜记者，非常自信。在简历

的受访者建议为留学生科学推荐水平内

概有 1/4 都有留学背景。“我不会特别

学习（41.8％）等。

方面，国内学生的简历一般比较中规中

优质学校。

青睐有过留学经历的人，更注重留学的学校和个人作品”。

50.3％受访者表示“海归”含金量降低了

矩，而有些‘海归’留学生思维比较活跃， 63.6％受访者建议为留学生科学推荐水

简历设计得很好”。

平内优质学校。

北京某高校硕士毕业生唐桑圆，在研二

何静（化名）曾在某科技新媒体公司从

时参加了学校与丹麦奥尔堡大学的交换

事人力资源管理工作，经常会遇到海归

“以前出国留学的人没这么多，‘物以稀

比，“有些‘海归’的薪酬预期比较高，我

项目，如今回国开始找工作。谈起出国

求职者。“当时公司处于要发布融资信

为贵’。现在有过类似经历的人很多，

们会根据他的产出进行权衡，一般来说

交换的原因，她表示这个交换项目“性

息的状态，需要在通稿中强调公司的人

也就没什么优势了。”唐桑圆说。

让我们满意的留学生不是很多”。

价比非常高”，“一年之后能拿到国内与

员构成，如果能有国内外名校的毕业生

国外两学位，学习费用家庭也可接受”。

资源，对公司形象也是一种提升，所以

何静表示，公司在招人时会考虑性价

在谭文娟看来，海归和国内毕业生并没

如今留学生就业都面临哪些问题？ 67.5％的受访者坦言现在留学生比比皆是，不再算“突出人才”，56.9％的受访者认为留学生工资水平与国内普通院校毕业生相差无几，51.6％的受访者指出留学学校水平参差不齐，26.4％的受访者认为留学生应聘时竞争力不明显。对此，63.6％的受访者建议为留学生科学推荐水平内优质学校；59.4％的受访者建议加强留学资质审核，避免“野鸡”大学； 52.7％的受访者建议完善各地留学人员服务中心；40.1％的受访者期待研究完善留学人才的评价认定机制。

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墨尔本大雾-恍惚隔世今天早上墨尔本经历了非常严重的大雾天气，以至于一架飞机都无法降落。数架航班被延迟了长达一个小时。在中午时分大雾逐渐散去，最高气温达到了15 度。气象局说今天的大雾是由于昨夜的低温再加上大气中的一些小水滴所形成的。很多人拍摄大雾中的墨尔本地标建筑，并上传到社交媒体上。

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中国成出国留学人数最多国家

根据《中国留学发展报告（2016）》，2015 年，中国在海外留学的学生达到 126 万人，约占世界国际留学生总数的 25%。与从前相比，留学生对学校的选择范围更广，选择也更加个性化，而不只是瞄准名校。越来越多的学生选择去英国之外的欧洲国家留学，如法国、意大利、荷兰等。小语种的西欧国家开始被重视，一方面由于学费相对较低，另一方面也是为了更多样化的专业选择和文化氛围。”金吉列出国留学咨询服务有限公司市场部内容总监王女士对本报分析说。以前留学大部分是去美国，现在全球各个地方都有中国人。”留学生家长刘女士认为，这一定程度上得益于中国与世界各国的交通越来越便利。“孩子刚上大学时，从北京飞墨尔本还要在上海或者广州转机，去年国航开通了直飞，只要 11 个小时就能到，对我们来说方便了许多。”而在留学专业的选择上，刘女士也感到越来越多元化，以前除了理工科之外大多选择金融、传播等专业，现在更多的是从孩子的兴趣出发。英国纽卡斯尔大学大众传媒专业的韩同学接受本报采访时说：“中国留学生最为集中的还是商科类和工科类专业。但也有人选择一些冷门专业，比如我认识一个学电视剧配音的，还有学习护理专业，主要是因为学校的相关专业排名靠前。” 启德教育集团留学事业部副总经理张磊说，2016 年赴美留学的中国学生中，艺术类、英语语言、健康管理等专业的选择人数均有不同幅度的上涨，其中艺术类专业增长最多，占留学生总数的比例达到了 6.5%，“这说明留学生在专业选择上越来越理性，而不是一味追求热门。”

无法长久的婚姻关系仍然可以获得澳洲永居过去 5 年 3000 人因此留在澳洲

移民澳洲的一个重要签证是配偶签证，有澳洲身份的人可以担保一个外国作为它的配偶，在经过较长时间的考察后，被担保人可以获得澳洲永居身份。在考察期间，如果 2 个人的关系不能维持，那么被担保人就无法获得澳洲身份。在现实中其实有这样的案例，当担保人有家庭暴力时，被担保人仍然有可能获得澳洲永居身份。在过去 5 年中，澳洲政府一共批准了 3083 名这类情况的移民。其中，中国有 389 个签证因家暴获得，越南 323 名，印度为 363 名。但并不是所有的申请都获得批准，在过去 5 年中，有 977 人因家暴申请签证而被拒。联邦政府在 2012 年修改了相关法律，使持外籍的伴侣在双方分手后，更容易留在澳大利亚。澳洲移民部表示，这样的法律有助于允许符合条件的申请人远离暴力关系，而取消签证意味着对他们的再次打击。澳洲每年配偶移民的名额为近 5 万人，按照上面的数据，每年平均有 600 人因家暴而留在澳洲，大体是每 38 个获得签证的人里就有一个是因家暴留下的。前一段儿澳洲政府对配偶移民做了一些小的调整，点击这里查看。

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20 ASAT STUDENT REPORT th

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05/Feb/2017

Dear Eva Song, This report shows how you performed in the recent 2017 Australian Selective Achievement Test. The ASAT reporting scale enables you to compare your performance with a whole candidate population of students.

100

73 63

93 72 62

15 29 43

197.12

Please Note : The marks for each test component was scaled to ensure a fair translation between marks and subjects. For each test, the raw test marks were standardised to the mean of 60 and the standard deviation of 12. The three scaled marks were then combined to make the profile score out of 300.

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7月实施 | 签证移民政策变化汇总在移民局最新一波新政当中，主要变化在签证费全面上涨！雇主担保也产生了

主申请人需要长期居住在澳洲，要求是：截至递交申请那天，必须在2016年

较大的变动，同时新西兰公民申请澳洲永居的新通道开放。以下是7月1日起主

2月16号前（可包括这天）在澳连续居住时间满五年

要的移民政策变化汇总

可要求移民部长豁免健康要求

签证费用全面上调!

同时对于申请人的应纳税收入（taxable income）也有要求，在最近五个已缴

政府根据每年预算中公布的CPI指数对签证申请费进行调整。

纳所得税的年份中，其中至少四年满足对应财年的最低额度要求：

预计将增加收入4.1亿澳元，这笔钱将用来支持签证改革以及其他相关政策的

2012/13 - $51,000

实施。以下列举几种签证的费用。

2013/14 - $53,900

500 Student Visa 主申请人签证费由原来$550 上涨到 $560

2015/16 - $53,900

485 Temporary Graduate-Graduate Work / Post Study Work 主申请人

申请费分两期付清，一笔于递交申请时缴，另外一笔于签证下批时缴

2014/15 - $53,900

签证费由原来$1470 上涨到 $1500 ?

186 Employer Nomination Scheme 主申请人签证费由原来$3600 上涨到

$3670 ?

187 Regional Sponsored Migration Scheme 主申请人签证费由原来

$3600 上涨到 $3670 ?

189 Skilled-Independent 主申请人签证费由原来$3600上涨到 $3670

Working Holiday Visa 打工度假签证费将上调至$440

2016/17 - $53,900 186和187类短期和中长期职业清单将会更新无论是457转永居还是一步到位永居，英文都需达到competent水平，即雅思 4个6或同等水平申请一步到位永居时，年龄不超过45岁。457转永居，年龄不超过50岁 457类需要职业评估的职业范围扩大

技术移民

17岁以上申请人必须提供无犯罪证明

189类 189类独立技术移民的申请人的年龄上限将由之前的50岁调低至45岁。7月1日前获邀，7月1日后递交的申请不受影响。

出台更详细的雇主对本地员工培训要求高薪（96,400澳元以上）申请人不再豁免英文短期和中长期的技术移民职业表将被更新

189 NZ Stream 新西兰公民特设永居签证

其他

为新西兰公民特设的永居签证也将开始实施。

移民类AAT上诉费用将上调至$1,731

新签证有以下这些规定：主申请人须持有新西兰公民特有的444特殊类别签证，副申请人需持有实质签证或者过桥签A/B/C

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澳洲计划推行“保姆”签证，为澳洲妈妈减轻负担

香港街头的菲佣根据联邦政府教育部的数据，2017 年托儿费将增加 5%，并且在未来的 4 年内继续增长。预计在 2020 年，墨尔本的托儿费用将上涨到每天 175 澳元！这样的状况很让澳洲头疼，所以现在澳洲政府正在酝酿一项全新的签证，来减轻澳洲家庭的育儿负担！这个由联邦助理移民部长 Alex Hawke 提出的计划称之为互惠生特殊签证和照顾者签证！这个签证将允许海外人士在澳洲家庭共同生活 12 个月至 24 个月。其实就是照顾幼儿，每天工作 7 小时，每周 5 天，没周可领取 255 澳元的报酬。外籍人士的食宿费用也全部由寄宿家庭来承担！与目前育儿家庭每周 $900 澳元的花费来比，确实低了很多。目前澳洲引进外国劳务的签证只有工作签证和打工度假签证。工作签证前一段儿刚刚进行改革，旨在于把短期工作签证和中长期可移民签证分离。而打工度假签证只要是针对的年轻人短期工作。如果这个保姆签证通过的话，将会为澳洲引进劳务又开一条新通道。这个签证听起来非常的天方夜谭，但实际上并不新鲜，加拿大就有这样的签证。而香港也有大量的菲佣持此签证居留在香港。

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澳洲第一傳媒公共號

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澳洲签证政策收紧房市承压住房需求或减少高达 30% ！投资银行瑞银集团（UBS）的研究显示，

平和在澳工作经验提出更高的要求。新

如果有关 457 签证的新规定导致未来签

签证规定除了有可能减缓技能工作签证

证通过量减半的话，澳洲的住房需求就

的增长率，同时还可能对其他签证申请

会下降高达 10%。如果学生签证通过

造成影响，因为学生、毕业生、457 和

数量减少三分之一，住房需求就会减少

永久签证之间是互相联系的。

高达 30%。 457 签证会有更严格的申请资格，要求

签证收紧，移民减少房市承压

及其与不同签证之间的联系，尤其是学生签证，意味着海外移民总数可能会下

分析师 Grant McCasker、James

降，而潜在需求中有大约一半是由海外

Druce 和 George Tharenou 说，他们

移民构成的 , 分析师说。

通过与许多业内人士交谈、做调查以及分析签证数据等手段，对 457 签证

印度移民和土地市场

制度（重新命名为短期技能短缺签证 Temporary Skill Shortage 或 TSS 签证）

2015 财年，澳洲大约通过了 40 万个学

最新改变可能带来的影响进行了研究。

生和 457 签证。分析师说，根据人口统

这些修改过的规定将在 2018 年 3 月全

计特征可推测，土地需求比公寓需求所

面实施。

面临的风险更大。因为印度人是 457 签证的最大用户群，也是增长速度最快的

尽管分析师并不认为需求的下降会如此

移民，他们对土地的偏爱多于公寓，这

迅猛，但他们的确表示，住房需求会因

也是为什么在城市远郊，会有印度开发

为新的签证限制而下降。我们看到风险

商圈一大片地做一个印度村出来。而中

已经迫在眉睫。市场可能低估了新的

国人则较多为学生签证，457 签证并不

TSS 签证会对住房需求造成的影响。

多。

新签证制度改变之处包括，对通过短

“人口统计数据显示，印度人是 457 签

期技能职业列表（Short-term Skilled

证的最大用户群，并且更为依赖从学生

Occupations List）上的职业获得永久

到 457 再到永久居民这条途径。有行业

居住权这条途径加以限制，并对英语水

人员说，印度人在悉尼和墨尔本都喜欢

土地项目，所以如果印度移民大幅缩减，

当移民人数开始减少的时候，你可能

这两个城市的土地项目就会受到影响。

就会面临产品多于终端用户的情况。 Gross 先生说。没了终端用户，你的生

分析师预测土地开发商，比如最大的上

产速度就变慢了，正如矿工搬走后的矿

市集团 Stockland，将面临压力，而公

业小镇一样，空置率上升，资产价格下

寓开发商，比如 Mirvac，则将几乎毫发

降。

无伤地度过这次变革。 2016 年六月，新州的海外移民总共澳洲房地产研究公司（National

增加了 76000，维多利亚州则增加了

Property Research Company）对

68000，而排名第三的昆士兰则总共增

澳大利亚储备银行（Reserve Bank

加了 21000。要是移民数量达不到过去

of Australia）的房地产业务联络人

四五年的水平，澳洲的房地产市场就会

Matthew Gross 说，移民是房地产市场

大大恶化 , 而且这似乎是不可避免的。

最重要的驱动力之一。

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你更适合置业澳洲吗？ 99% 的人移居澳洲都因为这些原因！近年来，购置澳洲房产早已经不是顶级富豪的专利，永久产权无遗产税，土地房产私有、精装修、海外人士可以贷款、首付门坎低等优越条件，吸引着越来越多的国人争相购买。那么，到底大家购置澳洲房产处于什么样的目的？什么样的投资者更适合置业澳洲呢？

澳洲是一个世界知名学府云集的国度，其国际一流的教育水平有着高等教育和职业教育协调发展的优良教育环境，越来越多的家长选择把子女送到澳洲去留学，2013 年澳洲国际学生人数达到 52 万人其中中国大陆留学生高达 150,116 人，占 28.5%，10 年内成长 2 倍多。

为移民购房

然而，澳洲留学花销是昂贵的，除了澳洲留学学费之外，留学的住宿费也是一笔不少的花销，如今，具备一定财富积累和投资理念的中国家庭都会选择让孩子 " 以房养学 " 留学澳洲。

澳洲拥有全球最好的生活质量和最悠闲的生活方式，除此之外澳洲也是拥有全球最宜居城市最多的国度，澳洲的空气质量在全球排名第五，宜居指数非常高。澳洲一年四季温润的气候，冬无严寒，夏无酷暑，非常适合居住，这有大自然的鬼斧神工巨作大堡礁，有物种极其丰富的墨尔本皇家植物园，也有绵连不断的海岸线，沙滩文化极其浓厚，滑板、冲浪、日光浴，一年 365 天不玩重样的。来到澳洲你需要担心自己找不到工作吗？当然不需要，澳洲失业率长期维持在 5% 左右，澳洲的时薪也排在全世界前列，据 ConvergEx 集团报告显示，以绝对值来看，澳洲时薪达到 16.88 美元，高于美国的 7.25 美元，领先世界主要国家，高居榜首，令全世界人心生向往。

" 以房养学 " 留学澳洲不仅让孩子拥有舒适的居住环境，多余的房间出租，租金以补贴孩子生活费，待孩子学业完成后就可以将房子转售或者是继续持有，房子升值部分可以贴现，又可以抵消部分学费，可谓是一举三得。

为投资购房当前全球经济变幻莫测，而在中国经济转型时期，房地产市场的低迷与国内经济的不确定性，让越来越多精明人士开始把目光转向了海外资产配置，资产分散极大的保证了资产保值与增值。而另一方面，RP Data 数据显示，从 1995 年 12 月至 2015 年 11 月的过去近 20 年，澳洲八大首府城市房价累积增长 330.5%。

当前移民已经占据澳洲人口的重大部分。根据澳洲统计局 (ABS) 的数据显示， 2016 年 2 月中旬澳洲人口就提前 17 年而在过去的 12 个月，澳洲五大首府城突破了 2400 万人。移民一直是澳洲房市房价平均上涨了 9.56%，悉尼和墨尔产市场的重磅大军！本分别上涨 12.15% 和 13.42%。

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这个离悉尼只有 2 小时的世外桃源

第 1 天悉尼—霍巴特【霍巴特市区，维多利亚港，萨拉曼卡广场，生蚝农庄（自费吃生蚝），惠灵顿山，理奇蒙古镇，理奇蒙】

早晨 8：30，提前 1 小时来到了悉尼国内机场，乘坐国内航班维珍由悉尼飞往塔斯马尼亚州的重镇 - 霍巴特。到了霍巴特，热情的中文导游开始带路！逛一逛霍巴特市区 ~ 然后去了塔斯马尼亚最著名的生蚝农庄，品尝被誉为塔岛三大美味特产之一的生蚝；这里的生蚝不以大小论英雄 ~ 这里鲜美的太平洋生蚝，饱满嫩滑，一颗吸进口中，感觉每个味蕾都被新鲜甘甜味道装得晕头转向…… 咽到肚里后，生蚝在口中还有淡淡的回甘，一脸幸福！

然后，前往童话般的理奇蒙 (Richmond)，这是澳洲保留最完善的古老小镇。在这安静的小镇里，有澳大利亚最古老的桥及天主教堂。街道上英国乔治王朝时代的沙岩建筑物，生动地见证着理奇蒙昔日作为囚犯和军事据点的日子。您也可观赏这村庄一流的工艺品及特产商店，以及百年面包店。在网上找了家口碑不错的店，吃了美美哒午餐 ~ 然后，晚上，就没节目了……么？当然不是，但咱不是说好了要静静嘛 ~ 所以晚上最重要的的事情，就是等待南方的天空，出现极光或是星云，不论看到哪一个，都会觉得值了 ~ 晚上住在 HOBART 的 4 星酒店，各方面的条件都是棒棒哒！晚安 ~ 第 2 天深游霍巴特【阿瑟港监狱（门票需另付 $37），塔司曼拱洞，魔鬼厨房，棋盘式人行道，喷水洞】

还有捕鲸时期遗留的维多利亚码头，很有年代感；

吃过了酒店的自助早餐之后，一行人驱车前往阿瑟港游览。

然后又去到了澳洲的南天第一峰，海拔 1279 米高的惠灵顿山，俯瞰最具英国特色的小城霍巴特全景！心都跟着飞起来了！！

阿瑟港监狱（Port Arthur）（门票自理）座落在塔斯马尼亚洲的塔斯曼半岛上（Tasmanian Peninsula），是澳洲目前保存最完好的监狱古迹，有“澳洲的古拉格”之称。

小编可是个无酒不欢的人，来到了啤酒厂，不咕嘟咕嘟灌几口鲜爽的生啤，不就白来了！小二，上酒！

然后小憩壁画小镇——谢菲尔德，看看壁画大师以及香港明星的大作，欣赏精彩的壁画和小镇风貌，体味其无穷魅力。

傍晚前往 seven mile beach，（或是其它）适合观极光地点观极光……

最后抵达入址世界自然遗产的摇篮山 (Cradle Mt.)( 门票已含 )，深蓝色的多芬湖 (Dove Lake) 配上周围环绕的群山，美到冒泡！

第 3 天霍巴特—酒杯湾【酒杯湾 - 科司湾 - 费辛娜国家森林公园 - 天鹅海小镇 - 凯特 - 果酱农庄 - 朗瑟斯顿】

摇篮山附近高山起伏不平，而且常有冰川融化，水流入低地成为湖泊 ~ 简直就跟油画一样一样的 ~

今天有点小兴奋，因为要去“世界十大海滩”之一的酒杯湾了！

清凉的小溪轻快的穿过翠绿的山林，苍劲的古树安静的屹立在清澈的湖面，惟有偶尔传来的几声清脆的鸟叫虫鸣，才使人梦醒不是身处图画中……

酒店早餐后，前往酒杯湾（Wineglass Bay），酒杯湾位于塔斯马尼亚东部，美国旅游杂志《Outside》在 1999 年将酒杯湾（WINEGLASS BAY）誉为“世界十大海滩”之一。

对了，大家晚上在酒店附近还有机会观看到美丽的南极光哦！第 5 天朗瑟斯顿——霍巴特——悉尼

徜徉在霍巴特的发源地 (BATTERY POINT)，小镇安宁平和，绝对是治愈心灵的好地方 ~

然后前往著名的百年啤酒厂—— Cascade 啤酒厂参观，这是彼得 Peter Degraves 在 1824 年建立的，是澳洲最古老的酿酒厂，这里展现了真正塔斯马尼亚并且讲述了一段不可思议的历史的建筑。

真的更好，我们可以自己选择喜欢的东西吃嘛！尤其是这里的海鲜 ~ 小龙虾 ~~

这里仍然完好地保存着当年犯人建造的古式教堂火药库，牢房和守卫塔等等…… 还有一个充满奇特风格的监狱博物馆，里面展出许多当年的图片和实物，包括犯人的囚衣，鞭子和锁链等。

沿途还将参观塔斯曼半岛的四大自然奇观：喷水洞、棋盘道、塔斯曼拱门、这种生啤只在塔州销售，味道极其鲜美，魔鬼厨房。这点银子咱还是不能省的！午餐，晚餐不在团费内。但其实这样

沿途可欣赏塔斯马尼亚东海岸迷【卡塔瑞克特峡、瑞士村、ross 小镇】人的自然景色，中午于法式小镇 SWANSEA 品尝特色海鲜包括龙虾，生蚝等海鲜后我们将进入位于费辛娜半酒店早餐后，游览朗瑟斯顿，是塔斯马岛的费辛娜国家森林公园（门票已含）。尼亚的第二大城市，也是澳洲第三古老的城市，游览包括圣约翰圣公会教堂。碧蓝的海水衬托着纯净的白色沙滩，刻画出近乎完美的曲线，往返一个半小然后前往游览壮观的卡塔瑞克特峡谷。时的观景台徒步，就可以领略这美到让峡谷里有建于 1904 年的铁索桥，美丽人窒息的景色。的维多利亚花园以及独一无二的单臂索道，将带您穿越整个峡谷，两岸美景尽回程途中还将经过凯特的果酱农庄，品收眼底。尝不同口味的梅子果酱，还可以自费品尝其手工巧克力和冰淇淋。然后前往充满诗意风光的瑞士文化村，感受瑞士风格高瓦顶、宽屋檐、白色外今天住的是 LAUNCESTON 4 星酒店，墙和门前露台的建筑风格，远处有青山，累了一天，赶快洗个澡，窝在软软的床近处有湖畔，可爱的鸭子悠然于草蔓中，上睡觉！形成一幅和熙怡人的瑞士风情。第 4 天朗瑟斯顿—摇篮山—朗瑟斯顿【摇篮山，多芬湖，谢菲尔德小镇，芝士工厂】酒店早餐后 , 前往闻名遐迩的摇篮山（旅行社包门票），沿途将经过芝士工厂，品尝塔斯马尼亚特色：芥末芝士。芥末芝士非常适合配海鲜吃 ~ 当然，配肉类也蛮不错 ~

回程途中会经过安静的小镇 Ross，不论什么角度看上去，都跟油画一样 ~ 最后前往霍巴特国际机场，乘坐国内航班维珍 VA1535（1630/1820）返回悉尼。结束了五天的旅行，大家可以收收心，准备干劲十足的面对悉尼的工作和学习吧！

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墨尔本风水富人区学区房， Doncaster East 豪华联排别墅项目推荐优。

Doncaster East 豪华精品联排别墅

距离 Westfield Doncaster Shopping Centre 商城 7.6 公里

项目简介

Doncaster shopping centre 作为墨尔本人气最旺的购物中心之一，所有商品应有尽有。从生活用品到各类奢侈品，都能满足你的需求。

楼盘类型：豪华精品联排别墅项目位置介绍 Doncaster East 位于墨尔本东北区，是著名的优质区域及华人区之一，离市中心 17 公里。属于墨尔本最受欢迎区域之一，东部富人区。 Doncaster East 素有墨尔本龙头之称，颇受华裔人群的欢迎。作为一个深受购房者青睐的宜居名区，风水极佳，周边生活配套齐全，在家门口即可满足住户的时尚购物、餐饮需求。附近中小学众多，是真正的优质名校学区！生活娱乐购物 Doncaster East 区休闲和体育设施丰富，包括专业的足球场，棒球场，公园湿地已经树林保护区等，自然环境

距离 Warrandyte State Park 自然公园 3.2km 周末与家人朋友休闲娱乐的绝好去处，运动，烧烤，野餐。距离 Doncaster Rovers Soccer Club 足球俱乐部 1.6 公里周边学校

距离 Stockland The Pine 购物商场 1.6 公里该项目邻近 Stockland The Pine 购物商场，所有的生活用品、银行都可以在这里找到，生活购物便利。医疗 o 距离 Progress Medical Centre 医疗中心 1.1 公里 o 距离 Temple Hill Medical Centre 医疗中心 3.3 公里 o 距离 Blackburn Road Medical Centre 医疗中心 3.9 公里休闲娱乐

别墅外观效果图

Doncaster East 颇受关注的另一重要原因则是其出色的教育环境，周边公立、私立名校林立，邻近多所维多利亚州重点中小学。名列前茅的公立名校 East Doncaster Secondary College 中学 Doncaster Gardens Primary School （公立小学排名第 20 位） Serpell Primary School 小学 ( 维多利亚 Top50 公立学校） Warrandyte High School 高中

还有诸多名校环绕： o Milgate Primary School o Serpell Primary School o Donvale Christian College o Sts Peter and Paul's School o B e v e r l e y H i l l s PrimarySchool o Donburn Primary School o Carey Baptist Grammar School o Templestowe Park Primary 交通设施步行 110 米至巴士站直达市区开车可行经 M3 高速，半小时到达市区。 Doncaster East 是过去 7 年墨尔本房价表现最佳地区之一，单是去年的公寓价格中位数就上升 7.64%。心动不如行动！快扫描下方金牌代理微信二维码联系我们吧！

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总理预测升息，债多者需做好准备

总理特恩布尔认为利率一定会涨，不是立刻涨但很快会涨。特恩布尔在墨尔本学院经济展望会议上说他对储备银行声明的解读是“很明显，升息比降息的机会大”。自从去年 8 月开始，央行的现金利率一直维持在历史最低的 1.5%。 “他们说中立的（不对经济产生重大影响的）的利率将在 3.5% 的水平。”特恩布尔在会议上说。 “他们没说下个月利率就会涨到 3.5%。” “货币政策仍然宽松，而且也会在一定时期内保持宽松，但是那意味着利率可能上涨。” 升息后，债台高筑的借贷人受打击最严重。 “资产价格无非有两个趋势，上升或下降。”特恩布尔说，“保持谨慎很重要。银行和审慎监管局正在努力保持审慎。” “我认为风险得到了较好的管理，但是低利率高债务总是一个风险，特别是基于资产总是增值的假设的时候。

移民部长宣布：$2250 万彻底改造全澳机场！三年内实施免护照刷脸过关！ 7 月 26，Peter Dutton 在昨日新宣布签

人。

约了一项价值 2250 万澳币的合同，将在未来三年里在澳洲机场逐步装置 105

小编现在再带大家回顾一下澳洲机场“刷

个新智能门。

脸化”的过程。

澳洲政府砸重金改造全澳机场，只为方

要知道，澳洲机场的“刷脸技术”一直引

便更多国际旅客使用面部识别技术进行

领世界海关系统的先潮。

通关。据多家媒体报导，自 7 月 1 日起正式在堪培拉机场率先实施试点，并将在今年 11

澳媒称，这是澳大利亚

月份至年末推行到悉尼和墨尔本的机场，2019 年 3 月份之前完成全澳的普及。

于解决一些国际航班旅客排长队通关的

能过关。不需要护照，只需

问题。

要面部识别和指纹验证即可入关。

他在接受记者采访时说：“我们的期愿

届时，将全部废除原有的老系统，完成

将通过新技术——面部识别技术来实

仅靠面部识别、虹膜识别、指纹识别的

施。在某些情况下，如果你有一本这样

新型系统，照似乎都没有用了。

一本“可以直接读取的护照”，你就不需要出示护照。”

澳洲的小伙伴们以后出入境将会更加方便啦，特别是对于年长的父母更是好消

而且这项措施将使移民过程更快。据估

息，终于再也不需要因为不会英文而引

计，去年有 4000 万移民进入澳大利亚

起不必要的麻烦，更加舒心，放心。

的边境，预计在三年内上升到 5000 万

无护照扫描通关的时代，马上就要到来

2020 年实现 90％的航

了。

坚实一步。

不需要护照，游客们只需要通过面部识别和指纹验证就

改革，是澳洲政府拟定空自动化计划里迈出的

也就是说，从 7 月 1 日起， Dutton 表示，普遍运用这一设施将有助

彻底成为过去式。

海关对边境安全的彻底

到时候，广大的华人通关入关，电子护照都不必拿出来，只要刷脸、“刷手”便

这种被称为“非接触式”

可自动完成。

的系统，最早是澳洲政府在 2015 年拟定的，到今年 7 月份，终于要正式实施

移民部长 Peter Dutton 表示，这将大大

了。

节省出入境澳洲旅客的时间，提高工作人员的效率，在保证安全的情况下，还可以省去一大批海关工作人员。

乘客不需要出示护照，而只是通过生物识别面部、虹膜、指纹就可以自动完成

相信这对于广大华人同胞而言，是个重

出入境。

大好消息。无论是前来澳洲探亲访友旅游的旅客、还是想要移民来澳洲生活的

在新系统下，现有我们引以为豪的 SmartGates 也就是自助通关系统，将

朋友，一起为澳洲政府的霸气点赞吧！

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第一地產 20 年專注于布里斯班樓盤開發，生意買賣，商業樓盤，地產經紀，我們是您最值得信賴的專業商業地產經紀！

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定

此購物中心包括一個現代化的單層，鄰里購物中心於 2009 年 7 月完成。此購物中心的特點如下： - 租客有 Woolworths 的大型超市（租約至 2029 年，還有 6X5 年選項）和 10 個租客 - 土地面積為 16130 平方米和一塊 1134 平方米空地可出租總面積為 4300 平方米 - 233 個停車位

大型購物商城合併毗鄰物業和周邊空置土地，整合為單一物業出售。該物業合併後將帶給投資者巨大的回報和未來再開發潛能。主要租客為 WOOLWORTHS 超市，租約至 2023 年，其他優良租客包括學校，雇員培訓中心，醫療中心和 ANZ 銀行。超大占地面積 62500 平方米，連接 IPSWICH 高速，坐落於交通樞紐核心位置。全部出租淨收益可達 $286 萬。

地理位置 : 布里斯班北區淨租金收入 : $516,757 價格 : E.O.I 該購物中心佔地面積 5,035 平方米，所有商舖 100％出租。擁有 IGA 超級市場 18 年超長租約和其他共八間零售商舖，每年以 2％比例增漲租金。淨租金收入高達 $ 516,757。本購物中心距離布里斯班市中心僅 12 公里，並且位於本區域交通最繁忙的區域，周圍更有多達 34000 位居民，地理位置非常理想。

Issue No. 574/ Friday August 11, 2017

房地产最大的妄想我们看到的低端数字销售平台宣传房子正在出售故事。他们卖的故事是给房子提供巨大价值，而现实情况是他们所做的一切都是低估的财产的价值，并试图通过破坏消费者眼中的房地产经纪人的看法而获得重视。

2016年8月4日由Peter Hanscomb发表

对消费者的警告是，不要混淆结果，结果很好，因为只有有经验的人操作才能取得成效。当涉及到出售房地产时，我相信问题是：以什么价格？

我们看到越来越多的廉价销售选择在全国各地的市场推广，与长期，专业和经验丰富的代理商相同。他们试图说服消费者，有一些“你美丽”的方式来获得优质的销售价格。当我看到这些低成本的玩家通过数字平台推广“轻松”的方式来销售房产时，我还没有看到其中的任何一个都取得了很好的成绩。在许多情况下，看起来在这些平台卖房子需要更长的时间，当您在看到市场上的日子，与高性能房地产经纪人将实现的时间是不可比的。最大的问题是，这些途径并没有将物业暴露在足够大的地方，以吸引最多的经济能力和情感上承诺的人竞争这个物业。如果你看看谁在更廉价的模式下运行，你经常会找到一个糟糕的记录的代理人或者是谈判出售财产的新手。明确的策略良好的代理商的标志是您可以信任的标志，具有销售物业的明确策略，在销售过程方面提供有针对性的建议，并管理整个过程中发生的情况。最重要的是，一个好的代理商有一个市场的历史，表明他们已经能够取得很好的成果。

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从我的角度来看，你不能与长期以来一直在成功谈判财产出售的人进行辩论。每个市场中最有效的运营商实现更高的效果并不是巧合。事实上，在上个月我参加的两次拍卖中，有一次是通过一个备受尊敬的经验丰富的代理人，比同一地区的第二个非常相似的财产多出25％。代理人应该警惕只提供“你美丽”的交易 - 这一条简单的道路。只有经验丰富，勤奋，专业的代理人才能表现出很高的实现高价格的能力，在市场转型时仍然会站稳脚跟。

爱德士地产公司是集住宅商业物业出售，出租和管理经验丰富的团队。如果您有任何问题有关卖房，买房或者出租您的投资房，欢迎来电查询。 Evon Shi 石小姐 Elders Real Estate Sydney City (02)8068 5900 0404 808 310 evon.shi@eldersrealestate.com.au

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