Issue 575 aug 18 chinese sydney weekly by First Media Group

August 18,2017

575

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Issue No. 575/ Friday August 18, 2017

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ING 宣布贷款公寓面积最小可为买房的人小心了！住这个附近早死几率高三倍目前，ING 宣布公寓贷款最小面积放宽至新报告显示，澳大利亚的空气污染标准 40 平米，这相当于三个集装箱的内竟然比中国还要落后，然而，生活在燃部面积。煤发电站附近的人，早死的几率比一般人高出三倍。不过，ING 银行竞争对手澳洲花期银行目前却收紧了对高密度公寓的放款量，澳大利亚环境正义（Environmental 这里所指的高密度公寓是指公寓量在 Justice Australia，EJA）发现，澳30大套以上的项目。利亚燃煤发电站的污染排放量远远高于美国、中国和欧盟部分地区，却并没有得到足够的监管，以保护人类健康或环目前，小型公寓成了房价可负担性和实境。用性的平衡点，但争论也随之而来。悉尼一套标准两房面积为 75 平米，墨尔燃煤发电厂生产的毒素可能对附近居民本尽管没有设定最小面积，但有一些基造成致命影响。生活在燃煤发电站 50 本的建筑标准。公里范围内的人，比起来距离更远的人，早死的可能性会提高三倍到四倍。 ING 对小型公寓投资房的贷款额度最高该报告研究了四种对健康极为有害的污可达 80%，自住房最高可达 95%，银行染物，与哮喘，呼吸系统疾病，中风，所考察的面积包括了阳台和车库。心绞痛，心脏病发作和癌症有关。不过，悉尼一些高密度区域，首付比例报告发现，燃煤发电站会排放出 30 多依然要求会高一些。种有毒物质，是 PM2.5，二氧化硫和氮氧化物的最主要来源。“新州一些发电站的汞限值是美国限值的 666 倍。目前来看，小于 40 平米的的公寓依然这是不可接受的。”报告说，“在几乎所不被贷款机构看好。有情况下，适用于澳大利亚发电站的排这是 14 个月以来，ING 第二次更改公寓贷款要求，去年，该银行发布新规称，

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公寓面小于 60 平米（包括阳台和车库），放限制都远远低于欧盟、美国和中国的不超过五年房龄的公寓最高贷款额度为标准。”已经实施的控制措施也没有得 70%；公寓面积在 50-60 平米之间（包到很好的监控，很少执行。括阳台和车库），五年左右房龄，其贷款额度为 80%。报告称，澳大利亚小区主要关注四种污染物：被称为 PM10 的粗颗粒，被称为始建于美国的花旗银行目前降低了高密 PM2.5 的微粒，二氧化硫和氮氧化物。度区域贷款比例最高为 85%，买家可以尤其是 PM2.5 与健康风险直接相关，包括哮喘，支气管炎，呼吸急促等呼吸从开发商手中直接购房或通过关联公司系统症状，以及过早死亡。购置。据估计，PM2.5 暴露导致悉尼，墨尔 2016 年 7 月，不少银行贷款额度都从本，布里斯班和珀斯每年有 1590 人过 80% 降至了 70%。早死亡。

花旗银行列出了 260 个属于高密度住宅这些颗粒可以长途旅行，因此悉尼居民也可能会感受到 Hunter Valley 发电站的区域。这些区域大多位于墨尔本、悉产生的污染的影响，但是当地小区面临尼内城区和距市中心 15 公里的地区，的风险最大。其中包括了墨尔本的 Docklands，中央商务区，内城区。澳大利亚对六种主要污染物设定了空气污染标准，包括 PM2.5，但州政府才 5 是真正对这一领域进行规范的当局，而月之前，花期银行将各类本息同还的利率降低 10 个百分点，同时增加了只即使排放量过高，州政府也不需要采取任何行动来控制污染者，甚至仍在批准还利息和其他信用产品 30 个百分点的新的污染行业。利率。 Foster Ramsay Finance 贷款公司主席 Ramsay 表示，他们正在根据不同的需

求制定针对自住者、商业贷款者的贷款产品。其他借贷机构也收紧了对同一项目中拥有多套房产贷款客户的贷款服务。

非银行贷款机构 Firstmac 旗下管理约 80 亿元资金，目前他们已经收紧超过 6 层项目公寓借贷，并且不把租金收入列为供房贷的来源。

Issue No. 575/ Friday August 18, 2017

资深墨尔本开发商亲临悉尼举办房展会！一览墨尔本全新的市中心公寓项目，别墅及地块对于想要寻求投资机会和自住的悉尼买家来说，墨尔本正是一个很好的选择。其弹性经济与“世界最宜居城市”的称号，让墨尔本成为越来越受欢迎的居住和旅游城市。在过去的十年中，墨尔本是全澳人口增长最快的城市；并连续6年被伦敦著名经济杂志评为“世界最宜居城市”第一名。繁荣的商业环境、浓厚的艺术气息和多元文化氛围，加上其独特的美食和美酒、世界一流的教育体系、激动人心的运动娱乐盛事和完善的社会基础设施等都是吸引买家投资墨尔本的重要因素。墨尔本资深的住宅开发商Central Equity将亲临悉尼举办其备受欢迎的“墨尔本房产及信息说明会” 免费活动将于8月31日（周四）至9月3日（周日）于Rydges World Square 酒店举行，地址： 389 Pitt St, Sydney NSW 2000, 欢迎参加。同期举行的房产信息说明会, 有45分钟的免费讲座，每天二至三场，内容包括（一）什么是推动墨尔本人口极速增长和影响当地房产的有力因素，（二) 为何选择在墨尔本投资而不是其他澳洲城市，（三）如何只需首付10%, 即可购买全新物业，享有固定价格合约及长结款期，（四）如何人在悉尼即可管理你的墨尔本物业。座位有限，敬请提早预订席位。会上也将邀请到房贷专家和墨尔本独立律师现场为您解答相关疑问。 Central Equity （澳洲中正）是澳洲资深的本土开发商，迄今已成功开发了逾75个项目, 包括公寓、联排别墅和市郊的优质别墅区。截止2017年，公司已成立30周年。公司多个执行董事也被誉为墨尔本内城住房的开拓者，公司凭着高品质的物业、实惠的价值以及出色的服务，已在澳洲房地产业界铸就卓越的口碑。开发商Central Equity 将展示多个位于墨尔本的优质项目，包括2个位于市中心优越地段的精装修公寓项目，和多个距离墨尔本市中心约20公里的市郊别墅区项目。欢迎于公开发售前在悉尼预览全新推出的公寓项目！即将隆重推出的是一全新58层高档住宅公寓，位于墨尔本CBD中央商务区，带宽敞的1、2及3居室公寓，可供不同需求的买家选择，一居室由$499,000起；二居室由$539,000起；三居室由$899,000起。另有位于墨尔本南岸Southbank的期房公寓也将在展会中展示。南岸嘉园公寓（Southbank Place）高52层，坐落于墨尔本市中心南岸Southbank核心位置，将成为该地全新的地标建筑。住户步行可至墨尔本中央商务区、艺术区、皇冠娱乐中心、皇家植物公园、多样化的美食餐厅，公共交通方便，可轻松抵达众多知名学府。世界最宜居城市的便利生活触手可及。同时，开发商Central Equity也将带来公司荣誉打造的多个别墅区项目，位于墨尔本3处热门市郊可选择，距离墨尔本市中心约20公里，您可选择先购地后建房或直接购买别墅+地块套餐，售价仅从$429,000起。

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Issue No. 575/ Friday August 18, 2017

Issue No. 575/ Friday August 18, 2017 2017 澳大利亚悉尼国际游艇展（Sydney International Boat Show）在本月三日至七日于悉尼情人港（Darling Harbour）隆重举行。展会现场目及之处人声鼎沸、摩肩接踵。

Ensign Ship Brokers 成立于 1980 年，经过近 40 年的蜕变，ENSIGN 已经成为澳大利亚最大的船舶经纪公司

澳洲最大游艇代理商 Ensign Ship Brokers

据介绍，今年是悉尼国际船舶展成立 50 周年，为了庆祝这一特殊的日子，几乎所有船舶公司及代理商都出席了这次活动。

而作为澳洲最大的游艇代理商，ENSIGN 也在此次展会上展示了众多游艇。

ENSIGN 在全澳有六个办事处，分布在新州、维州与昆州。在中国、韩国和新加坡设有国际分公司。 ENSIGE 致力于将世界各地的游艇带给客户，目前， ENSIGN 的业务范围几乎覆盖所有船舶类型，可满足所有客户需求，包括游艇，汽艇，双体船，巡洋舰，房型船和商业用船。而 ENSIGN 的客户群体早已遍布全球，包括美国，中国，马略卡岛，法国，马来西亚和地中海等。

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面对市场上鱼龙混杂的船舶代理商，ENSIGN 更加注重的是为客户带来最佳的购买体验。面对客户，ENSIGN 不会一味的追求成交量，而是会认真的听取客户需求，并推荐适合客户的最完美船舶。作为昆士兰州海洋认证经纪公司，ENSIGN 一直以来都是以最高的道德标准开展业务，ENSIGN 的经纪团队拥有非常丰富的行业经验与专业素养，也力争为买家带来最佳购买体验。

“第三届澳中新跨境电子商务高峰论坛暨展览会”9 月召开电商全球化已是大势所趋，随着习总书记提出的“一带一路”方针的贯彻执行，“e 带 e 路”为实体市场发展更新、经济结构调整创造了更多有利的条件，各国消费者对商品的品质与服务的需求正在迅速增加，消费层次和需求的多样化、跨境物流和支付的完善，辅之政策、资本、市场前景的多重利好刺激，澳、中、新三国在 2017 年跨境电商有着更大的发展空间， “全球买、全球卖“已经近在咫尺，因此“e 带 e 路”是各地电商发展的最佳渠道——对于三个国家来说，在为本地引入更多优质产品和服务的同时，也在布局全球市场，而本届以“e 带 e 路”为主题的《第三届澳中新跨境电子商务高峰论坛暨展览会》，则是三地产品和服务借助“网上丝路”走向世界的最佳途径，也是各地电商战略筹谋、进行思想碰撞交流的最理想机遇。 “澳中新跨境电子商务高峰论坛暨展览会” 目前已连续成功举办两届，去年展览会游客过万，得到了近百家企业支持。此次大会特别重视加强澳洲本土品牌创始人及个体代购之间的沟通。品牌方将品牌的代理权和销售权合并到一起，全权的正式的给到每个个体手上。而对于游客来说，除了领取价值不菲的礼品、代金券、现金奖外，进场的顾客们将获取难得的机会，与来自澳洲、新西兰的品牌商代表面对面交流、探讨合作机会和咨询商业订单，不少同行业者彼此结交，共同探讨商机。

本届展会将比以往更加值得期待，因为无论是从展会规模还是实际效果，都较之前有大幅度的提高。此次展会从根本上推陈出新，其中有以下几大亮点：一、悉尼四大区交通站广告牌投放

相较于往届的电商大会，本次电商大会的前期宣传可谓是全方位，立体式的覆盖。作为人口流动率最高的几个火车站， Townhall, Central, Burwood, Hurstville 四大火车站内将会展示本次电商大会的广告宣传牌。二、【今日头条】媒体投放今日头条是一款基于数据挖掘技术的个性化推荐搜索引擎，它为用户推荐有价值的、个性化的信息，提供连接人与信息的新型服务，是目前国内移动互联网领域成长最快的产品之一。截至 2017 年 4 月，“头条号”平台的注册账号数量已超过 60 万个。本次参与电商大会的商家，将有机会搭上【今日头条】的顺风车，在移动互联网上高效率地获得更多的品牌曝光和关注。

三、网红现场直播网红直播已成为最热门的网络行为艺术，目前中国直播平台在 200 个以上，截止到 2016 年底为止，直播用户数已经达到 3.12 亿人。根据中国互联网络信息中心发布的报告显示，中国网民规模达 7.1 亿，直播用户更是占据了总数的 43%。直播行业已经为中国互联网史留下了浓墨重彩的一笔。本次电商大会将邀请到国内知名直播网红到场，商家的品牌不仅可以最大程度的曝光，网民们也同时可以收集到最新，最真实的讯息。四、选址情人港 ICC 悉尼国际会展中心

本届电商大会选址定在了号称悉尼新地标、总耗资高达 15 亿澳元的悉尼国际会议中心。这里有可眺望广阔风景的露天活动平台，辉煌大气的大宴会厅，以及可用以举办红毯活动的大剧院。预计，此次电商大会会直接或间接地影响到：数以百计澳洲本土产品、十多万的澳洲个体代购、数百万的相关从业岗位、千万人次的国内消费者，以及百亿的全球化市场。这将是澳洲代购史上第一次——品牌方将品牌的代理权和销售权合并一起，全权、正式的交到每个个体代购手上！

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活动详情 “第三届澳中新跨境电子商务高峰论坛暨展览会”由澳中电商协会（ACEA）主办，易观亚太，新西兰绿色产业协会为战略合作伙伴，凤雅堂、EWE 集团、壹等仓协办，亿途传媒承办。高峰论坛暨展览会将由亿忆网、南海传媒、悉尼印象、悉尼宝贝、第一传媒、 MiMO、新快报、悉尼星尚、大众点评、懒城市等多方线上与线下媒体平台全方位为您报导。届时，澳中新三方政府代表将出席高峰论坛，知名企业高层代表精英云集，大咖论道。展览会上，来自澳大利亚，中国和新西兰将近 100 个品牌的顶级保健品，护肤品，奶制品，母婴类，羊毛制品，以及为跨境电商提供配套服务的跨境支付，物流行业等企业将会参展，届时您可浏览各国商品、了解行业行情、探讨商业机会。而本届展览会面向公众开放，免费入场，主办方近期将开通网上注册通道，展览会现场将为提前线上注册的游客提供大量奖品，包您现场礼包拿到手软！ 9 月 1 日高峰论坛与行业代表对话，了解澳中新最新政策和行业动态，探讨新格局下跨境电商如何把握新契机开拓新动力迎接全新机遇及挑战。届时，四大电商巨头将齐聚 ICC Sydney，为了大家带来一场精彩的专题讨论会。 9 月 1 日 VIP 晚宴与澳中新政要、电商及厂 CEO 和高层代表零距离接触，面对深度交流拓展人脉资源，捕获商机。 9 月 3 日展览会电商平台与知名企业厂直接对，促进澳中新更深程度的合作与融。同时将结新电商网红及代购的品牌聚粉营销力 , 进一步推动跨境电商在生活消费领域的普及，展现其背后商业价值。欲知更多详情，请联系 info@ac-ea.com.au

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Weekly Sample Questions #22

for Selective School Exam Preparation for year 5 students

lPower English Questions 1 to 5. On Sunday, December 23, four ships were berthed at the New York City Municipal Pier at West 55 Street. All four ships were beginning their series of winter cruises to various ports in the Atlantic and the Caribbean. Ship W left at 4p.m. on Sunday, December 23, for a series of 8-day cruises to Bermuda and Nassau. Ship X left at 4:30 p.m. on Sunday, December 23, for a

series of alternating 11-and 13-day cruises. Ship Y sailed at 5p.m. on Sunday, December 23, for a series of 5-day cruises to Bermuda. Ship Z sailed on Monday, December 24, for a series of 7-day cruises to Nassau. Each cruise officially begins on the day after departure. Each ship is scheduled to return to New York City early in the morning after the last day of the cruise, and leave again late in the afternoon of the same day.

1. On December 31, which ships will be sailing from New York on a New Year's Eve cruise?

A. C.

(a) W and X (c) W and Z

(b) X and Y (d) X and Z

2. On how many sailing dates between December 24 and February 28 will ship W be moored alongside another ship? (a) 0

(b) 2

(d) 5

3. On how many occasions between Dec. 24 and Feb. 28 will three ships be moored at the pier? (a) 0

(b) 1

(d) 3

4. On which day of the week will these four ships make most of their departures? (a) Sunday (c) Tuesday

(b) Monday (d) Thursday

5. On which days of the week in the period between Dec. 24 and Feb. 28 will the pier be least crowded?

54 km/h 24 km/h

B. D.

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48 km/h 12 km/h

7. A playground is 9 m by 6 m. If a 2m wide path surrounds the playground, what is the area of the path? A. C.

2m34 2m72

8. A.

B. D.

2m64 2m76

8, 14, 19, 26, … What is the 8th term? 56

C. 60

D. 58

9. How many different combinations are there if we flip a coin 4 times? (HHHH, HHHT etc.) A.

(a) Tuesday and Friday (b) Tuesday and Thursday

10. The sum of four test scores is 156. If another test score is added, the average becomes 35. What is the test score expressed as a percentage if the test was out of 50?

(d) Wednesday and Thursday

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* You may check the answers for these questions at Edu-Kingdom College website www.i-ekc.com. You may see the title 'Answers for Weekly Samples' under the 'News' section.

澳洲经济靠留学生年挣 240 个亿澳洲国际留学产业上个财政年迎来了史无前例的增长，随着海外留学生入学人数增加，一共为澳洲经济注入大约 240 亿澳元收入，比 2015 财年增长了 18.5%。而如果计算截至今年 5 月份的前 12 个月数据，在澳留学生数量增长 14%。澳洲统计局最新数据显示，几乎所有的入学增长都集中在全国的 40 所大学内，然而却呈现出两级分化的局面。即，老牌着名大学的入学人数再攀高峰，而其他大学入学增长变化不大。统计局数据称，留学生在澳的所有生活开支总共高达 235 亿澳元，比如住宿费、学费、娱乐费用、伙食费等，另有 6.56 亿澳元花销在其他服务中。数据：在澳留学生的组成截至今年 5 月份，全澳 50 多万留学生中，来自中印两国的学生占绝大多数，而中国留学生人数接近 15 万人。数据：中国学生在澳情况：在澳中国学生有接近 15 万人女生人数多于男生绝大多数中国留学生来澳接受高等教育绝大多数中国留学生在澳读授课型硕士和本科学士学位他们中多数人是商科、工程和信息技术类的学生

悉尼和墨尔本两大城市最受益澳洲国际教育协会（IEAA）总监哈尼伍德（Phil Honeywood）说，几乎所有的入学人数增长都集中在悉尼和墨尔本两大城市。他说，虽然 6 所“砂岩学府”（特指澳洲建校历史最悠久的 6 所高校：悉尼大学、墨尔本大学、阿德莱德大学、塔斯马尼亚大学、昆士兰大学、西澳大学）是主要受益机构，但是边远地区的大学也不断地在大城市通过第三方机构开设课程。不过他指出，边远地区大学应对需求而可以提升的空间仍然很大。经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）指出，虽然官方数据看起来不错，但从国际留学生处挣钱的动机可能会给收入较低的大学中的本地学生带来巨大压力。他说：“你必须确保这些海外学生不会把本地学生挤出大学入学名单。而就产业的长期可持续发展来说，澳洲也应该保证这些留学生接受的教育是高质量的。” 联邦教育部长伯明翰（Simon Birmingham）说，国际教育产业的活力“反映了澳洲教育在全世界的口碑”。“留学生入学人数去年增长 14%。国际教育产业关乎全澳超过 13 万个工作岗位，为我们的经济注入上百亿元资金，而更重要的是在全球范围内所建立的知识联系。”

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澳洲留学社会工作专业解析澳大利亚留学，社会工作专业是一个热门专业。社会工作人员主要是为政府工作，薪水待遇都很稳定，薪资待遇也比较高。今天小编就来为同学们简单介绍一下社会工作专业的基本申请情况，希望能够对你们有所帮助。

薪酬待遇——全职周薪：1249 澳币 ; 兼职周薪： 1139 澳币 ( 澳洲的平均周薪水平：全职 1200 澳币 / 兼职 1100 澳币 )

澳大利亚留学，社会工作专业是一个热门专业。社会工作人员主要是为政府工作，薪水待遇都很稳定，薪资待遇也比较高。下面我就来给大家分别介绍一下本科生和研究生申请 2017-2018 澳洲社会工作专业的情况。

社会工作专业是澳洲移民专业之一，在独立技术移民职业清单 (SOL) 上所对应的职业为社会工作者。

2017-2018 澳洲社会工作专业申请指南社会工作是一种以助人为宗旨、运用各种专业知识、技能和方法去解决社会问题的专门职业，是确保现代社会和谐稳定的重要制度。社会工作人员主要是为政府工作，薪水待遇都很稳定，薪资待遇也比较高。

澳洲社会工作专业薪水

独立技术移民职业

移民要求：完成 AASW 认证的课程 ; 雅思 A 类达到 4 个 7; 必须有 980 个小时的实习，需要是 2 个实习，不能只是一个。其中有一个必须是直接实习。申请澳洲社会工作专业硕士最好有相关的工作经验，或者有一定的专业背景。包括社会学，心理学，政治学，社会科学，哲学，国际关系学，法律，护理，教育等。之所以要求一定的专业背景或者是相关的工作经验是因为这对申请这个课程有一个很好的辅助的作用。

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05/Feb/2017

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100

73 63

93 72 62

15 29 43

197.12

Please Note : The marks for each test component was scaled to ensure a fair translation between marks and subjects. For each test, the raw test marks were standardised to the mean of 60 and the standard deviation of 12. The three scaled marks were then combined to make the profile score out of 300.

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7月实施 | 签证移民政策变化汇总在移民局最新一波新政当中，主要变化在签证费全面上涨！雇主担保也产生了

主申请人需要长期居住在澳洲，要求是：截至递交申请那天，必须在2016年

较大的变动，同时新西兰公民申请澳洲永居的新通道开放。以下是7月1日起主

2月16号前（可包括这天）在澳连续居住时间满五年

要的移民政策变化汇总

可要求移民部长豁免健康要求

签证费用全面上调!

同时对于申请人的应纳税收入（taxable income）也有要求，在最近五个已缴

政府根据每年预算中公布的CPI指数对签证申请费进行调整。

纳所得税的年份中，其中至少四年满足对应财年的最低额度要求：

预计将增加收入4.1亿澳元，这笔钱将用来支持签证改革以及其他相关政策的

2012/13 - $51,000

实施。以下列举几种签证的费用。

2013/14 - $53,900

500 Student Visa 主申请人签证费由原来$550 上涨到 $560

2015/16 - $53,900

485 Temporary Graduate-Graduate Work / Post Study Work 主申请人

申请费分两期付清，一笔于递交申请时缴，另外一笔于签证下批时缴

2014/15 - $53,900

签证费由原来$1470 上涨到 $1500 ?

186 Employer Nomination Scheme 主申请人签证费由原来$3600 上涨到

$3670 ?

187 Regional Sponsored Migration Scheme 主申请人签证费由原来

$3600 上涨到 $3670 ?

189 Skilled-Independent 主申请人签证费由原来$3600上涨到 $3670

Working Holiday Visa 打工度假签证费将上调至$440

2016/17 - $53,900 186和187类短期和中长期职业清单将会更新无论是457转永居还是一步到位永居，英文都需达到competent水平，即雅思 4个6或同等水平申请一步到位永居时，年龄不超过45岁。457转永居，年龄不超过50岁 457类需要职业评估的职业范围扩大

技术移民

17岁以上申请人必须提供无犯罪证明

189类 189类独立技术移民的申请人的年龄上限将由之前的50岁调低至45岁。7月1日前获邀，7月1日后递交的申请不受影响。

出台更详细的雇主对本地员工培训要求高薪（96,400澳元以上）申请人不再豁免英文短期和中长期的技术移民职业表将被更新

189 NZ Stream 新西兰公民特设永居签证

其他

为新西兰公民特设的永居签证也将开始实施。

移民类AAT上诉费用将上调至$1,731

新签证有以下这些规定：主申请人须持有新西兰公民特有的444特殊类别签证，副申请人需持有实质签证或者过桥签A/B/C

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澳洲入籍法再度引爆国会！与其他西方国家相比，澳洲入籍真的严格吗？本周澳洲联邦议会将就《澳大利亚入

因此，上述三大类移民申请澳大利亚

籍需要至少 8 年。但是满足特定条件

籍法》拟定变更内容进行讨论。众多

永居所需等待时间从 0-3.5 年时间不

下可适当放宽：

变更条款中包括“申请入籍前需持有永

等。

居满 4 年”，较以往永居满 1 年的规定时限大大延长。

尽管如此，在现行法律框架下，不同

英国入籍规定一般情况下，移民必须在英国生活至

完成德国融入课程学习的移民可在

少满 5 年且持有永居至少满 1 年才能

6-7 年后申请入籍。

申请英国国籍。

移民申请澳大利亚公民身份所需的最对此，澳移民部长 Peter Dutton 曾在

短时间大体一致。这是因为目前的法

即使只有 1 人满足 8 年居住条件的情

整体而言，移民获得永居资格至少需

6 月份的一次采访解释道：

律机制将不同分类移民获得“永居”前

况下，全家仍可一起申请入籍。

要等待 5 年。换而言之，移民需要在

所等待的时间已经考虑在内。

符合条件的难民可在 6 年后申请入籍。

英国生活 6 年才能申请入籍。

相比之下，德国入籍等待时间一般为 8 年，加拿大为 4-5 年 , 英国也是 4 年。

德国公民配偶可在 3 年后申请入籍。但是部分移民不需要在英国生活满 5

但是根据拟定变更条款，这一平等或将就此打破。不同移民申请入籍时间

对于不属于以上任何一类且在德国居

年便可以获得永居。如一些企业家和

下面，小臣就和大家分析下这几个国

或将不再考虑既往申请永居的等待时

住不满 8 年的移民，德国当局可酌情

投资商获得永居只需要 2-3 年。一些

家的入籍条件。

间。那些原本等待永居时间相对较长

授予公民身份。

利用“捷径”获得永居的移民申请入籍只需 5 年。

的移民群体或将成为“新政”的最大受

澳大利亚“永居”和入籍规定

损方。

加拿大入籍规定所谓的“捷径”包括英国公民的配偶（在

澳大利亚入籍法变更将以不同的方

享有立即申请永居权的技术移民申请

申请加拿大国籍的移民必须持有永居

式影响不同的移民。这种影响主要

入籍需居住满 4 年。

满 4 年。但是该入籍规定或将在未来

体现在赴澳移民获得“永久居住权（permanent residency，简称：永居）” 申请资格所需的时间长短。获得永居的最快途径并不一定要求申

几个月内进行修订。

英国生活 3 年即可申请）。澳大利亚的入籍法修订与上述国家比较

持 457 签证的技术工人申请入籍需居住满 6 年，较现行法律延长了 2 年。

加拿大近期通过了一项缩短入籍申请

难民申请入籍需居住满 7.5 年 , 较现

时间的法案。若该法案生效，移民申

综上所述，澳大利亚有关申请入籍必

行法律延长了 3 年。

请入籍前只需持有永居满 3 年。

须持永居 4 年的入籍法修订案：

德国入籍规定

在“申请入籍前必须持有永居满一定时

较德国长，后者并未规定必须持有永

间”这一点上，加拿大和澳大利亚相同。

居的最低年限

请人居住在澳大利亚。例如，外籍员工若工作岗位符合澳大利亚的技术移民规定，在获得澳大利亚雇主提名条件下即可异地申请澳大利亚永居权。

一般情况下，申请德国永居权需居住

但是加拿大和澳大利亚相比申请永居

满 5 年并符合相应的申请条件。

条件较松，等待时间较短。

绝大部分技术移民则通过就读移民专

与加拿大现有入籍规定相同，但是较后者即将实施的 3 年要长

业，达到移民局要求的分数，获得永

但是，部分人群可以不受这 5 年的限

移民不再只是遥不可及的梦！枫叶之

居。

制。如德国公民的配偶只需居住满 3

国的别样风情！留学，移民，工作三

年即可申请永居。此外，德国高校毕

重梦想全部实现！加拿大魁北克 PEQ

就申请入籍所需等待的总时间而言，

相比之下，非法进入澳大利亚的难

业的留学生也可享有不到 5 年申请永

移民重磅来袭

澳大利亚（4-7.5 年）：

民申请永居等待时间最长。他们必

居的权利。例如：经验丰富的技术移民、加拿大

与德国相似，后者为 3-8 年

须首先申请临时的安全港企业签证

较英国规定的 1 年长

（safe haven enterprise visa, 简称

德国虽然要求申请入籍前必须先持有

公民或持永居权移民的家人以及难民

较目前加拿大现行法律（4-5 年）和

SHEV）。持有该签证后，他们在澳

永居权，但是目前并没有相应的法律

均可立即申请澳大利亚永居权。持临

修订后时间（3-4 年）要长

大利亚偏远地区工作或学习满 3.5 年

规定必须持有永居特定时间长度后方

时签证的外籍工人在加拿大工作满 1

与英国相似，后者为（3-6 年）

且满足相应申请条件，才可以进行永

可申请入籍。

年即可申请永居权。

居申请。一般情况下，移民若想要申请德国国

小臣感言当然，成为澳大利亚公民所需时间是否较德国、加拿大或英国长完全取决于申请人的个人情况。例如，部分技术移民获取永居和公民身份的时间为 0 年和 4 年，这显然较德国和英国要短。但是对于其他个体或群体而言，如难民获得澳大利亚永居和公民身份的时间较德国、英国要长。目前全球移民政策纷纷开始收紧之际，有移民意向的您还是应该尽快做出打算，提早规划，为接下去的移民之路打下良好的基础。

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什么时候买房是最划算？最好时间？你还在坐井观天吗？还在因为自己没有在这火红火热的房产市场里可以分一杯羹而后悔和懊恼吗？还在期待房价会下降才再入市吗？那今天和大家分析一下“什么时候买房入市是最划算的！最好时机呢？什么时候入市是最划算的？只要你准备好首付，有能力的时候就是你买房最划算，最好的时机了！为什么？因为工资的涨幅永远赶不上房价上涨的速度，或一句话来说，也就是我们存钱的速度跟不上房价上涨的速度。未来走势还会在稳步上涨。随着澳洲政府鼓励生育和一些外来移民的不断涌入，人口不断增加，澳洲的住房供应量不断紧缺，通货膨胀从而造成房价稳步上涨。所以那些坚信澳洲房价会跌的朋友，所以迟迟不肯入市，你们最后如愿以偿了吗？还有一些迟迟没出手入市的朋友，是因为他们在买房的时候都过于最求完美，比如房间的大小，窗户的多少，衣柜的尺寸。又或者有些人在选择区域的时候，最常见的现象就是更愿意关注自己较熟悉或习惯的区域。.这些都是不可取的，因为任何事情都没有完美的，房子更是如此，大家关注自己熟悉或者习惯的区这是可以理解的，但是习惯不代表最合适，更不能代表是最好的。最常遇到客户都是非某某区的房子就坚决不考虑，就是因为他们只在自己熟悉和习惯的区域里活动，对于其它区域都不怎么熟悉不了解，那没了解过又怎么

知道和自己熟悉的区作比较呢？也许有些不那么熟悉的区会带给你惊喜！出于这总总理由，还在等什么？迟迟找不到合适自己的房子，结果荒废了很长的时间，因为这样，你原本够付的首期就变得不够了，短短的时间已经足以让你把预算提高几万，甚至上十万，从来都是先买的人挣后买的人的钱。想想身边的亲朋好友，只有后悔没早买房子的，没后悔买早的。所以不要因为一些执着的念头或在某些源于自己的某种根深蒂固的想法成为你买房道路上的“绊脚石”，从而错过了对于你自己来说入市最划算，最好时机。所以当你有足够的首付，有能力就应该马上行动了，越犹豫就越迟买就越亏！但是买房不能盲目选择，毕竟是一件需要慎重考虑的事情！我们公司成立至今十多年了，长期从事澳洲房产的研究和综合测评，对市场变化和价格波动有敏锐的洞察力，会站在客人的角度深度分析，相信我们的专业知识和经验为您们能更好、更快、更有效率帮客户省时间省精力少花钱做出最佳购房选择。

欢迎致电！

Maggie Liang : 0411 896 784 （02）9579 3003

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这位一房公寓的买家最后看中的是什么？ 2017 年 8 月 16 日 --- 经历了数年每天不得不往返于悉尼西南区的家和位于 North Rocks 的公司的长途跋涉的痛苦后， Vanessa Saenebouttarath 终于决定出手购买她人生的第一套物业。身为 IT 专业人士的 Vanessa 看了大大小小的诸多楼盘，从位于内东区的 Green Square 和 Zetland，到北岸的 Chatswood 和 Turramurra, 当她看了位于 Roseville 由国际知名的新加坡上市公司 CWG Development 和龙腾地产 (Longton Capital) 共同开发的 The Uptown 楼盘后，她的眼睛亮了。 The Uptown 楼盘位于 Roseville 的维多利亚大街 1-31 号 (1-31 Victoria St)，是一个占地 1.37 公顷中密度的精品楼盘，共有 220 套高档公寓分布于 6 幢大楼内，步行即可到达 Roseville 火车站。 Saenebouttarath 女士说，“ 我一直想在设施齐全的地区买房，我有朋友在 Chatswood 生活和居住，可惜的是那里的物业价位已经大大超出了我的预算范围。” “ 所以当我看到位于 Roseville 的 The Uptown 楼盘的时候，我马上意识到这就是我一直梦寐以求的家，这瑞安静，有安全感，靠近交通设施和餐饮以及 Chatswood 鳞次栉比的购物中心和商店。” 不够，最后让 Saenebouttarath 女士下决心在这里置业的，却是另外一个因素。她说，“我在到处看房的时候注意到大多数的楼盘内，1 房公寓通常是不带车位的。” “对于我来说，我上下班必须开车，所以我只会考虑带车位的公寓，这是和其它

楼盘相比 The Uptown 所具备的巨大优势。” Saenebouttarath 女士最终购买了一套位于一楼的公寓，拥有郁郁葱葱的街区美景和至关重要的保安车位。她解释说，“我打算今年年底就搬入新居，因为目前我每天在居住的 Prestons 和工作的 North Rocks 之间疲于奔命，不仅耗费大量时间，而且在汽油和过路费的开销也不小。” “搬到 Roseville 居住后，不仅我的每天上下班距离可以减半，而且我开车的方向将是从东往西，这就意味着我和大量的车流是相反的，可以避开交通堵塞。” 目前 The Uptown 楼盘 90% 已经竣工，只有 14 套公寓可供挑选出售，预计今年 11 月住户们将可入住。 1 房公寓的价位从 74.9 万澳元起，2 房则从 117 万澳元起。 Saenebouttarath 女士说她还充分把握了最近的新州政府预算案的良机，并坚信她的第一套物业将会是极佳的长期投资。这次预算案宣布从今年 7 月 1 日起首次置业者可以享受印花税的减免。 “价格位于 65 万至 80 万澳元之间物业可以享受印花税的优惠，我一直等到 7 月 1 日以后再签订了购买合同，这样就享受到了政府的优惠，节省了好几千元。” “我相当看好 Roseville 未来增长的潜力，这里有好的学校，交通四通八达，生活

方式的选择也应有尽有。” 龙腾地产的执行董事 Winnie Pi 表示，事实上，Roseville 一直以来是藏在深闺不为人知的一块瑰宝，直到现在才受到独具慧眼的精明买家的关注。 Pi 女士说，“居住在 Roseville 的大部分是自住型的业主，这使得它不仅是理想的居家之地，而且未来的物业增值幅度不可限量。” “这是因为买家在购买自住房的时候比购买投资房投入更多的个人感情， Roseville 一直以来就享有适合家庭居住的安静地区的盛名，未来这里的物业只会越来越抢手，越来越贵。”

Pi 女士的评论受到了 CWG Developments 的市场销售总监 Jennifer Loh 女士的支持。她说，“Roseville 实在是太方便了，这里距离悉尼市中心只有 10 公里， Chatswood 只有 3 公里，适合所有年龄阶层的人士居住。” “正是因为这个原因，The Uptown 吸引了各种不同背景的人群，包括夫妇，家庭，大屋换小屋者，他们喜欢北岸轻松的生活方式，四通八达的交通和 Chatswood 的一切。”

如欲了解 The Uptown 楼盘的进一步详情，欢迎前来参观样板展示房，地址是 1/66-70 Archer St, Chatswood，每天上午 10 点至下午 4 点对外开放。也可致电 1300 88 99 03 垂询或访问官网 theuptown.com.au

Issue No. 575/ Friday August 18, 2017 最新数据显示，珀斯的高档城区 Cottesloe 和 Claremont 是全澳公寓营建许可增长最快的地区。但是，矿业繁荣的终结给西澳的新屋营建许可造成了灾难性打击，使其在澳洲大陆的所有州当中垫底。这份数据出自西澳银行（Bankwest）的年度住房密度报告。报告认为，该州人口增长率下降是造成房市萧条的原因。报告显示，今年 3 月 Cottesloe-Claremont 地区的获批公寓数量同比劲涨 43.1%。西澳银行首席经济专家 Alan Langford 称，Cottesloe 和 Claremont 有很多公寓开发项目，拥有 750 套公寓的楼盘“Claremont on the Park”推动数据激增。 Langford 表示，这种增长可能是想要换小屋的空巢者造成的。“我想一部分原因是，换小屋的人想继续待在同一个地方，”他说。“我觉得很多人都喜欢住在中等密度的多单元楼，而不是老式的四分之一英亩大宅。”

人口增长放缓阻碍房市另一方面，报告发现，中等密度住宅的营建许可数下降了逾 27%，低密度住宅的许可数减少 23%。

大多人都不知道澳洲这个地方的公寓市场很火

Langford 表示，西澳的人口增长率已降至 1% 以下，而在矿业繁荣时期，人口增速一度超过 3%，该状况也导致了住房营建许可的下降。不过他说，这对买家来说有好的一面——现在珀斯的房价中值只有悉尼的一半。 “这至少会对人们有一点吸引力，促使他们从悉尼搬到这，但他们在这依然需要就业，需要高薪工作，”Langford 说道。

Sydney City

愛德士地產

房地產最大的妄想 2016 年 8 月 4 日由 Peter Hanscomb 發表我們看到的低端數字銷售平臺宣傳房子正在出售故事。他們賣的故事是給房子提供巨大價值，而現實情況是他們所做的一切都是低估的財產的價值，並試圖通過破壞消費者眼中的房地產經紀人的看法而獲得重視。我們看到越來越多的廉價銷售選擇在全國各地的市場推廣，與長期，專業和經驗豐富的代理商相同。他們試圖說服消費者，有一些“你美麗”的方式來獲得優質的銷售價格。當我看到這些低成本的玩家通過數位平臺推廣“輕鬆”的方式來銷售房產時，我還沒有看到其中的任何一個都取得了很好的成績。在許多情況下，看起來在這些平臺賣房子需要更長的時間，當您在看到市場上的日子，與高性能房地產經紀人將實現的時間是不可比的。最大的問題是，這些途徑並沒有將物業暴露在足夠大的地方，以吸引最多的經濟能力和情感上承諾的人競爭這個物業。如果你看看誰在更廉價的模式下運行，你經常會找到一個糟糕的記錄的代理人或者是談判出售財產的新手。明確的策略良好的代理商的標誌是您可以信任的標誌，具有銷售物業的明確策略，在銷售過程方面提供有針對性的建議，並管理整個過程中發生的情況。最重要的是，一個好的代理商有一個市場的歷史，表明他們已經能夠取得很好的成果。

對消費者的警告是，不要混淆結果，結果很好，因為只有有經驗的人操作才能取得成效。當涉及到出售房地產時，我相信問題是：以什麼價格？從我的角度來看，你不能與長期以來一直在成功談判財產出售的人進行辯論。每個市場中最有效的運營商實現更高的效果並不是巧合。事實上，在上個月我參加的兩次拍賣中，有一次是通過一個備受尊敬的經驗豐富的代理人，比同一地區的第二個非常相似的財產多出 25％。代理人應該警惕只提供“你美麗”的交易 - 這一條簡單的道路。只有經驗豐富，勤奮，專業的代理人才能表現出很高的實現高價格的能力，在市場轉型時仍然會站穩腳跟。

愛德士地產公司是集住宅商業物業出售，出租和管理經驗豐富的團隊。如果您有任何問題有關賣房，買房或者出租您的投資房，歡迎來電查詢。 Evon Shi 持牌地產代理，太平紳士 Elders Real Estate Sydney City Ground Floor, 299 Sussex Street, Sydney 座機: 8068 5900 手機: 0404 808 310 郵箱：evon.shi@eldersrealestate.com.au pelders-ed-1172T

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房地产投资财富增值的秘密之一—涟漪效应（这是 2014 年的时候，樊霖姐写过一篇文章，在报纸和 BBS 网站刊登过。如今文中提到的所有区域，在过去 3 年内都有至少 30% 的房价增长。-- 论一个有经验的房地产投资顾问的专业素养）何为“涟漪”？是指石头落入平静的水面后散发出的水纹，慢慢的扩散出去。还有一个说法叫’一石激起千层浪“，也比较类似。那么用在房地产投资上，这个“涟漪效应” 又指的是什么呢？它主要是说随着一个郊区的房产猛然因为各种原因升值，那么周边的房产在第二年或者第三年后也开始被带动升值，从而使这些被动带动起来升值的区域由以前一般的区变成抢手区域，那么这些周边房产被动升值了就成了最大的赢家。说白了澳洲的房地产，政府最关注的是可负担性（affordability），这个和国内非常不同，我也是理解了很多年才明白的。国内由于收入的差距很大，贫富差距也很大，所以不论多贵的房产都有市场。但是澳洲由于收入税的原因，大家的收入差距不大，所以虽然有豪宅，但是数量和购买力，甚至是换手率都不算高，而澳洲人却平均每 5-7 年就搬一次家，因此中价位的房屋还是消费的主流。所以自从做房地产以来，我经手的房产大部分都是在 40-50 万澳币左右的房产，但是 2006 年 40 万澳币可以在墨尔本市中心买一套近 80 平米的两房公寓，现在只能买 40 平米的一房公寓，虽然面积缩小了，但是价格上的变化貌

似不大，不论对于政府还是我们消费者，都觉得 40 万澳币还是可负担的。那么可负担性说明了什么问题？一个区域的房价由于各种原因（譬如人口构成变化，学区房的扩大，或者生活方式的改变，或者政府政策的偏重），都会使某个区域的房产价格在一到三年内发生巨大变化，这个区域一旦变成抢手区域，房价大幅上涨，人们的可负担压力变大，只好在周边寻求相同质量的房产，可以扎堆取火，沾些福气也是不错的，那么周边的房产也就渐渐的把价格抬升起来了。这种例子在我们眼皮子底下的阿德莱德正在发生。从 15 年前的 Mawson Lakes 说起，当时在大荒地上慢慢建立起来的新区，环境越来越优美，就业机会越来越多，房产慢慢升值，如此一来，在 Mawson Lakes 最火爆的前几年，把周边的 ParafieldGardens 区也慢慢带起来了。Parafield Gardens 区说起来在阿德名气不响，房价也比较低迷，但是在面临 Mawson Lakes 无地开发的情况下，Parafield 大片土地开始开发 , 这个属于政府政策的推动涟漪效应。（点评：现在并不建议去买 Mawson Lakes 和 Parafield Garden 了， Mawson Lakes 开发已经结束，房价没有增长动机）

成熟的区域譬如 Henley Beach 区，由于越来越多的人喜欢海边生活，离海边近的 Henley Beach 房价越来越来难以承担，这样周边的 FulhamGardens 和 Lockleys 的房产就越来越贵，这个属人口构成变化和生活趋势的涟漪效应。（点评：如今 Lockleys 的房价很多已经近百万大关，过去三年涨幅惊人，虽然没有学区）海边的 Brighton 区是另外一个实例，太多人喜欢 Brighton 安静的海边生活，再加上 Brighton 中学的名气，Brighton 房价上涨的厉害。那么临近 Brighton 和 Glenelg 的 Glengowrie 这两年房价涨幅不小；再加上今年 Brighton 中学扩大了学区范围，Warradale 区也进了学区范围，所以 Warradale 区未来几年的房产价格有可能要上行了。这就是学区房的涟漪效应。我们今年在 Dover Gardens 区售罄了一个楼盘，主要是因为海边房产的升值，越来越多的年轻人喜欢靠海的生活，由于可负担性，于是选择离海边稍微近些的第二选择，Dover Gardens 这两年的房产也卖的比较火就是这个原因，这属于生活方式变化的涟漪效应。作为华人无论我们在国内还是在澳洲，都为自己的小孩能受到高质量的教育而绞尽脑汁。而澳洲好的公立中学又是聊

聊无几（其实国内也一样）；所以能划分在好的公立中学的学区房真的是比较好的投资选择，尤其是在涟漪效应才开始的时候。等这一波水圈过去，你去寻找下一个郊区的时候，要么就不在学区里，要么就要赌上一把，跟 Warradale 一样 , 但是谁又能猜的透教育部的第 N 个部长的第 N 个计划在哪儿呢？所以跟着涟漪效应做房地产投资，是房地产财富升值的秘密之一。（以上为 2014 年写的旧文） Warradale 近 Brighton 海边一套独栋别墅出售自从 Warradale 在 2013 年扩区化成 Brighton 中学的学区后，过去几年的房价平均每年增长在 12.9% 左右，可见樊霖姐在 2014 年就已经预测， Warradale 的房价要大涨 , 果然过去几年房价大涨。其实 Warradale 区并没有所有区域都划入了 Brighton 中学校区，只是其中的一部分，而大涨的区域，也是越临近海边的这部分区域，房价增幅明显。还是那句话，越是临近海边，房价涨的越快些。

Issue No. 575/ Friday August 18, 2017

人生处处有惊喜！在无限可能的墨尔本，你将拥有一个与众不同的人生！

老祖宗说得好，要想富，先修路！于是已经拥有了“电车之都”称号的墨尔本，继续大刀阔斧地发展建造它的交通运输网络。

之都和文化之都，这个城市，用它独特的魅力吸引了不少来自海外的人民。随之也带来了蓬勃的经济发展，势如猛虎。它的未来，不可估量！

尽管目前墨尔本已经拥有了两个机场，但是在今后，政府将会投资 70 个亿用来建立第三个机场！！！而且墨尔本的铁路网也要进行一次大换血！政府将会新建 5 个火车站，分流人群来减少现有火车站的压力，今后的铁路网将会拥有更合理的交通路线和更频繁的车次车程！修机场，建火车站，再加上自己得天独厚的港口优势，海陆空三线交通齐头并进。墨尔本也许将会成为世界级的交通枢纽！修完路，要造树！拥有世界“花园城市”之称的墨尔本，6 年蝉联“世界最宜居城市”的称号，碧水蓝天，青青草地，随手一拍便是风景。尽管如此，这座城市依旧把生态和环境作为整个城市发展的重中之重，继续不断地绿化，不断地发展生态。

这座迷人的城市吸引了大批的外来移民，人口数量也与日俱增，随之带来的便是巨大的市场！越来越多的投资者更倾心于墨尔本，甚至有些悉尼居民也举家迁移至此。墨尔本的商场也如雨后春笋般出现，斥巨资而建的高楼也一座座地屹立在这座城市，四通八达的交通，都为这座城市增加了无限的可能性！人生处处有惊喜，而在墨尔本，你却能体会到不一样的人生和更多的可能！墨尔本 CBD 金融街道 - 科林大道 2017 开山之作【名望之地财富地标】南亚拉高层地标臻品公寓 YARRA ONE 埃尔伍德区 Elwood-- 海滩联排别墅

Arden Gardens 公寓

更何况它还是举世闻名的澳大利亚美食 Arden Gardens 坐拥 North Melbourne Issue No. 567/ Friday June 23, 2017

黄金位置 , 地段优越。毗邻几大著名校区，整个社区由国际知名的巴肯集团（Buchan Group）的建筑师匠心设计，整体风格时尚、内饰考究。公寓周边教育、购物、休闲、医院交通等公共服务设施一应俱全。 Arden Gardens 紧邻公园，高层可欣赏壮阔的城市美景。精美的宽敞公寓，附近房屋年增值率和出租回报率的优秀表现使得该精品楼盘项目倍受追捧。项目名称：Arden Gardens 项目地址：168 Macaulay Road, North Melbourne 价格：36.5 万澳币起，多种户型选择类型：期房，2019 年完工关键词：交通便利，临近墨尔本大学，靠近市中心，墨大附中学区房

装修风格公寓房间的内部装修全部采用最尖端的配备设施和高品位的设计。匠心独运的设计灵感渗透到每一个角落，并且同时保证了实用性和功能性，细腻缜密的安排让住户无可挑剔。 Arden Gardnes 典雅和现代相结合的风格呈现在浴室空间的设计中，营造宽敞和宁静的私密空间。室内装修设计充分考虑环保性、耐用性和安全性，三种装修色系的选择，充分满足买家的个性化需求。 Arden Gardens 高端精致公寓，全方位诠释典雅生活品质，让住户在坐拥繁华便捷的同时，开启悠然静宜的完美人生。

Issue No. 575/ Friday August 18, 2017

Level 15, 227 Elizabeth St, Sydney NSW 2000

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