Issue 576 aug 25 chinese sydney weekly by First Media Group

August 25,2017

576

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Issue No. 576/ Friday August 25, 2017

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ING 宣布贷款公寓面积最小可为 40 平米

昆州小城市就业率的高速增长

公寓面小于 60 平米（包括阳台和车库），不超过五年房龄的公寓最高贷款额度为 70%；公寓面积在 50-60 平米之间（包括阳台和车库），五年左右房龄，其贷款额度为 80%。不过，ING 银行竞争对手澳洲花期银行随着悉尼、墨尔本等大城市房价的上涨，一些小地方的低廉房价倒是吸引了很多人的关注。目前却收紧了对高密度公寓的放款量，始建于美国的花旗银行目前降低了高密这里所指的高密度公寓是指公寓量在 30 据报道昆州的 Townsville、Toowoomba、 Gympie、Gladstone 等地方的地产行情持续低迷，度区域贷款比例最高为 85%，买家可以套以上的项目。其中部分区域中位房价连续 12 个月直线下降。本年度第二季度的跌幅最高达 10.6%。从开发商手中直接购房或通过关联公司购置。目前，小型公寓成了房价可负担性和实用性的平衡点，但争论也随之而来。悉根据房地产市场分析公司 Propertyology 报告，澳洲统计局最新公布的数据显示这些地区 2016 年13 7 月，不少银行贷款额度都从尼一套标准两房面积为 75 平米，墨尔市场行情出现转折点迹象。例如，作为澳洲第大城市 Townsville 在过去 12 个月里工作 80% 降至了 70%。本尽管没有设定最小面积，但有一些基岗位增长 12.7%，复苏迹象明显。有专家表示当地市场度过数年艰难阶段，已经触底。目本的建筑标准。前，这些区域在增大基础设施以及大规模翻修房屋等等，这些现象预示着这些地区的兴起。花旗银行列出了 260 个属于高密度住宅的区域。这些区域大多位于墨尔本、悉 ING 对小型公寓投资房的贷款额度最高尼内城区和距市中心 15 公里的地区，可达 80%，自住房最高可达 95%，银行另外一些地区，例如 Mackay、Beaudesert、Loga、Toowoomba 在过去 12 月里工作岗位其中包括了墨尔本的 Docklands，中央所考察的面积包括了阳台和车库。的增长率也都达 10% 左右。商务区，内城区。不过，悉尼一些高密度区域，首付比例 5 月之前，花期银行将各类本息同还的依然要求会高一些。昆州北部的著名旅游地 Cairns 的就业增长率也达到 6.3%。是澳洲全国平均水平的 3 倍。利率降低 10 个百分点，同时增加了只作为澳洲通往亚洲的大门，凯恩斯国际学生、国内外商务会议以及旅游业需求持续处于高求制定针对自住者、商业贷款者的贷款还利息和其他信用产品 30 个百分点的目前来看，小于 40 平米的的公寓依然产品。利率。不被贷款机构看好。位，当地建筑热潮预计将从酒店、度假村、会议中心、港口等方面展开。其他借贷机构也收紧了对同一项目中拥有多套房产贷款客户的贷款服务。 Foster Ramsay Finance 贷款公司主席这是 14 个月以来，ING 第二次更改公目前，ING 宣布公寓贷款最小面积放宽至 40 平米，这相当于三个集装箱的内部面积。

预示着下一轮的地产投资热点

寓贷款要求，去年，该银行发布新规称，

Ramsay 表示，他们正在根据不同的需

非银行贷款机构 Firstmac 旗下管理约 80 亿元资金，目前他们已经收紧超过 6 层项目公寓借贷，并且不把租金收入列为供房贷的来源。

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IGA 購物中心出售

地理位置：Toowoomba，距離布里斯班市中心約 1 小時 40 分鐘可貸款： 60%-70% 淨租金收入：$250,935 回報率：6.8% 價格：$3,690,000, 租金回報：6.3% 此購物中心是 100% 出租的現代單層小型商場此購物中心的特點如下： - 租客有 Spar 超市和 10 個租客，包括 Bottlemart 賣酒商舖，藥店，雜誌社，麵包店 / 咖啡廳，理髮店，水果店，海鮮外賣店和印度餐廳。 - 土地面積為 4174 平方米，淨出租面積為 937 平方米。 - 5 2 個停車位

地理位置 : 布里斯班東區淨租金收入 : $777,073 價格 : $12,500,000 租金回報 : 6.2% 該購物商城占地面積 6113 平方米，所有商鋪 100% 出租。擁有 IGA 超級市場超長 10 年租約和其他各式快餐以及郵局、牙醫等等共 21 間商鋪。每年以 6.25% 的比例增漲租金，淨租金收入達到 $777,073。本購物中心距離布里斯班市中心僅 13 公里，

- 此商場位置佳，面臨主路和 2.5 公里到達 Toowoomba CBD。

大型購物商城

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Woolworths 的購物中心出售

距離火車站僅 4 公里，周圍有多達 8500 位居民，地理位置非常理想。

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地理位置：布里斯班東區淨租金收入：$2.41M 價格：$37M 可貸款：60%-70% 回報率：6.5%

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地理位置：陽光海岸北部，距離布里斯班市中心約 3.5 小時價格：$15.8M 租金回報：6.3％

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該購物商城占地面積 3210 平米，所有商鋪 100% 出租。藍籌租客包括澳洲上市公司 G8 教育集團開設的幼稚園和早教中心，和七家零售商鋪。超長 10 年租約，每年以 4% 的比例增長租金，租金淨收入達到 $1,545,274。該購物中心為摩登的現代化建築，為附近社區提供零售，教育，醫療，生活設施等服務。坐落於 M1 高速通道的出口，距離大型超市 woolworths1.1 公里，距離火車站 4 公里，距當地商務中心 1 公里。該地段覆蓋了昆士蘭州最為集中的工業區，包含超過 550 家大，中，小型企業以及超過 10000 個雇員，隨著該社區不斷的快速發展，在接下來的兩年內將超過 16000 個雇員。

落

地理位置：布里斯班北區淨租金收入：$1,730,043 價格：$25M 可貸款：60%-70% 回報率： 6.9%

定

此購物中心包括一個現代化的單層，鄰里購物中心於 2009 年 7 月完成。此購物中心的特點如下： - 租客有 Woolworths 的大型超市（租約至 2029 年，還有 6X5 年選項）和 10 個租客 - 土地面積為 16130 平方米和一塊 1134 平方米空地可出租總面積為 4300 平方米 - 233 個停車位

大型購物商城合併毗鄰物業和周邊空置土地，整合為單一物業出售。該物業合併後將帶給投資者巨大的回報和未來再開發潛能。主要租客為 WOOLWORTHS 超市，租約至 2023 年，其他優良租客包括學校，雇員培訓中心，醫療中心和 ANZ 銀行。超大占地面積 62500 平方米，連接 IPSWICH 高速，坐落於交通樞紐核心位置。全部出租淨收益可達 $286 萬。

已

地理位置 : 布里斯班北區淨租金收入 : $516,757 價格 : E.O.I 該購物中心佔地面積 5,035 平方米，所有商舖 100％出租。擁有 IGA 超級市場 18 年超長租約和其他共八間零售商舖，每年以 2％比例增漲租金。淨租金收入高達 $ 516,757。本購物中心距離布里斯班市中心僅 12 公里，並且位於本區域交通最繁忙的區域，周圍更有多達 34000 位居民，地理位置非常理想。

廉价航空可能更贵 - 捷星大幅提高行李托运费廉价航空公司虽然以廉价著称，但现在你可能需要付出更多的钱，虽然不是票价。捷星从今年起将提高国内旅客的行李费。具体的规定是，如果没有提前预购托运行李额度，将被收取 60 元托运费，行李超过 15 公斤是，还需要为超出部分支付每公斤 15 澳元的费用。

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墨尔本杯

捷星票价虽然便宜，但他们却在其它方面想法设法收入额外的费用，例如，座位挑选费、航班上的餐饮费等等。澳洲另一个更廉价的航空公司虎航（Tigerair）早在去年 12 月上调了行李托运价格。按照虎航的规定，一位携带 32 公斤行李箱从悉尼飞珀斯的乘客，在没有提前购买托运额度的情况下要为此付出 515 澳元行李费。当然这样的价格完全可以选择澳航或维珍了。所以，当小伙伴们选择廉价航空是，如果有托运行李，一定记着其他购买托运额度。

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在出租时出售物业全国有成千上万的投资物业，他们经常与住户一起出售。问题有时候这样的销售活动是困难重重的，因为租户被认为是无益的，甚至是问题。代理人和业主需要明白，租赁物业因为是租户付了租金拥有租住权利的房子，也是租户的家。 “租客是一个人。我们需要尊重每个人。“ 第一种方法是良好的沟通。如果你想让每个人都在一起工作，第一个建议是要真正好的开放式沟通，让租户知道现在的业主是投资者所有，房子投资者很有可能也会购买作为投资，所以租客有一半的机会可以继续住在这个房子，这时候你会需要让租户知道，租户需要做什么（通常要做的是房子的全面整理和清洁）会让这个投资的客人认为这里住着一个好的租客，可以让他们放心的住下去。让租客有信心，并尽可能与我们合作。第二种方法，代理人应该提前安排开放日期和时间，并且在可能的时候，尽量配合租客的时间和生活方式。第三种方法，出售租赁物业时要考虑的成功策略包括提供财政

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奖励措施，例如减租，以补偿租客因为开放所带来不便或工作生活安排受到影响的事实。第三种方法，是业主提供帮助为物业进行专业清洁。第四种方法，业主通过租借部分家具放到房子里，让房子看起来更吸引。 “销售活动是一个非常狭窄的机会之窗，因此，在整个销售过程中，租户需要保持良好的表现符合业主的最佳利益。同样，代理人必须合理地配合，耐心的沟通和充足理解 “

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Weekly Sample Questions #24

for Selective School Exam Preparation for year 5 students

Power General Ability 1. If NARGRUED is the code for GRANDEUR, which word is coded as SERPEVRE? A C

PRESEVER PREVERSE

B D

PERSERVE PRESERVE

2. Arrange the letters in capitals into a same word that makes sense in two sentences. What letter does the word begin with? _________ is bliss. _______ breeds prejudice. CIGONANER A A

B G

C I

D R

3. Rearrange all the words below to make the best sentence. What word would come last? your burn fright not away house to the mouse A burn C away

B house D to

B pqrB D xyzT

5. Daniela stands on the A and Jane stands on the Z. At the same time they walk towards the other end. If Jane walked twice as fast as Daniela, what letter would Daniela be stepping on when Jane was stepping on the N? A F

B K

C G

5 9 10 11

D M

6. Which is the most likely number needed to complete the following pattern?

Beyond Talent Institute of Music Make the Next Generation Shine

音乐学校招生

� 12 48 9

17 69

13 11 59

7. The numbers in each of the three patterns follow the same rule. Find the missing number. A B C D

8 9 11 10

‫ﻰﻲ‬

121

This mystery number has 4 digits. Every 8. digit is an odd number. None of the digits is a 9. Every digit in the number is different. The smallest digit is in the thousands place. The greatest digit is in the ones place. The preceding describes two possible numbers. The mystery number is the greater of those two numbers. What is the mystery number? A 3157 C 1537

4. In this question, four groups of letters have been given. Three of them are alike in a certain way while one is different. Select the one which is different. A abcq C mnoC

A B C D

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B 1357 D 5317

9. Which is the most likely number needed to complete the following pattern? A B C D

39 40 41 43

‫ ﻮو‬65 20 10 51

10. The mass of Karen is 45 kg and of her dog Micky is 3 kg. What would be their total mass on the Moon if an object weighs 6 times as much on Earth as it does on the Moon? A 8 kg C 48 kg

B 24 kg D 288 kg

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* You may check the answers for these questions at Edu-Kingdom College website www.i-ekc.com. You may see the title 'Answers for Weekly Samples' under the 'News' section.

正能量：布里斯班一女子将 60 万横财退还给银行

布里斯班的 Rebecca Rosvall 在去年 7 月份查看自己银行帐号时，非常吃惊的发现里面竟然多了 10 多万现金。她非常惊讶，还以为是某位亲戚过世后，让她继承了一大笔钱。不过，Rebecca 还是很快将此事告诉了 Suncorp。 Suncorp 说，这样的事情再也不会发生了。但是！今年 5 月份，Rebecca 的帐户里有多了 $137,000。到了 8 月份，有多了两笔巨款，分别是 $149,000 澳元 $246,000 澳元至此，Rebecca 平白无故的多 63 万多元。 Rebecca 这笔钱的诱惑非常大，我很想用这笔横财来买一栋房子。但，最终她的善良战胜了贪婪。她将此事再次告诉了 Suncorp。但是 Suncorp 审查和扯皮了好久才让 Rebecca 把这些钱退回，甚至连一声谢谢都没说。最后，Rebecca 为了避免再遭遇这样的考验，她决定关闭她在 Suncorp 的账户。

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积水建设 The Orchards 一期楼盘喜获开发批准，新展示中心即将建成 2017 年 8 月 21 日悉尼专电 --- 知名开发商澳洲积水建设 (Sekisui House Australia) 所开发的经过主体规划的楼盘小区 The Orchards 位于 Norwest，其一期楼盘最近获得土地开发批准。一期楼盘距未来的 Norwest 火车站仅 500 米，共有 121 套高档公寓分布于 2 幢大楼内。一期楼盘取名为 Imperial，灵感来自于为纪念这个地块悠久的柑橘种植历史，未来整个小区将再陆续开发 6 期楼盘，小区内的精品公寓总数量将为 1300 套左右。小区内大部分公寓将配置独具一格的灵活空间，住户可于公寓内将这个空间用于多种用途，例如客房，媒体室，娱乐区或者书房。澳洲积水建设的首席执行官兼执行董事 Toru Abe 表示，The Orchards 公寓所提供的灵活设计创意与积水建设的理念一脉相承，即注重于设计无论你处于人生的哪个阶段都能与你共同成长的家。他说，“我们的研究显示，公寓业主最看重的，首先是地理位置的便利，然后是灵活性和空间，包括通过合理有效的收纳法节省空间。” “The Orchards 楼盘的公寓不仅能提供以上的这些要素，而且在整个小区内遍布各种额外的便利设施，包括咖啡店，零售空间，户外电影院，以及目前在建，从小区信步即可抵达的火车站。” 积水建设于今年 6 月份开始打造一个全新的销售展示中心，内有一套全新的 2 房样板展示房，将为来宾们展示 The Orchards 楼盘卓尔不凡的各种生活方式的选择。展示中心的旁边就是 Castle Hill 乡村俱乐部的冠军 18 洞高尔夫球场的球道。迄今为止的买家垂询显示，这些位于 Norwest 最尊贵地址经过精心设计打造的奢华公寓对于 Hills 地区的本地居民以及在附近的 Norwest 商业园 (Norwest Business Park) 工作的人们非常有吸引力。

此次开发的主体规划将小区位于历史遗迹名单上的树木也纳入其中，The Orchard 的 3 幢招牌式大楼设计独具匠心，通过将土生土长的 Bunya Pine, Strangers Creek 以及 Cumberland 林地树巧妙地融入其设计，充分体现了小区优雅而和谐的自然环境。为美化新小区和烘托其富含历史底蕴的柑橘种植史，一期楼盘的住宅大楼的第二层都会种植橘树，作为设计主题将会延续。 The Orchards 楼盘位于 Baulkham Hills 的 Spurway Drive 47 号 (47 Spurway Drive, Baulkham Hills)，全部竣工后将共计有 7 幢住宅大楼，有 1 房，2 房， 3 房和 4 房的各种户型的超大面积公寓可供挑选。 Abe 先生补充道，在当前的悉尼物业市场上，很难找到大小能与 The Orchards 相媲美的公寓。他说，“我们相信 The Orchards 公寓的宽敞面积和布局的灵活性将会吸引各种类型的买家，甚至包括那些那些在悉尼市中心工作的人们，因为未来 Norwest 火车站落成后，步行 5 分钟即可搭乘火车至市中心，非常方便。” “我们的公寓所能提供的灵活的家居布局让我们的公寓与众不同，脱颖而出；积水建设深深引以为傲的是过去几十年我们在全球范围内为众多的家庭打造了无数的精品家居，在这个最新的楼盘开发中我们将秉承匠人精神继续精益求精，更上一层楼。” 他进一步补充说，目前有 2 大类买家对此楼盘表现出了强烈的兴趣，一类是本地的大屋换小屋者，他们想要的是大面积但是又不需要像独立别墅那样打理户内外的高档公寓；另外一类是专业人士夫妇以及带孩子的家庭，他们需要更大的空间或者在家中工作。对于在 Norwest 商业园工作的人来说，最

大的福音就是步行 250 米即可从 The Orchards 的家中到达工作场所，在悉尼市中心工作的人们也能从预计将于 2019 年完工的 Norwest 火车站受益匪浅。 The Orchards 小区处处充满了大自然的灵

动与和谐，这里有潺潺的小溪和专为行人设置的贴心人行走道。另一个特别值得一提的特色是小区内遍布的休闲设施，包括一个占地 1.4 公顷的公园，游乐场地，到处点缀的生机勃勃的绿化，环礁形泳池和高达 2 层的健身中心。在 The Orchards, 娱乐和便利自始至终是配套的生活方式的一个亮点。这里有规划中的屋顶电影院，咖啡店和有机蔬果店，以及小区功能中心和音乐室。目前在建的样板展示房拥有鲜明的特色，特别的 6 分钟视频为您展示 The Orchards 为居民们提供的各种娱乐和生活方式的选择。随着政府主导的包括悉尼西北铁路线 (Sydney Metro North West) 在内的基建项目的推进，悉尼的 Hills 地区正处于强劲的增长阶段，此楼盘项目的推出可谓是天时地利人和。 The Hills Shire 市政厅预测地区内的人口将从 2017 年的 168731 增长到 2036 年的 252302. 除了位于其中心地带的 Norwest 商业园 , The Hills 地区的经济一直保持了快速增长，在

2014 年达到了 88.2 亿澳元的规模并提供了 56000 个就业职位。The Hills 地区正有目共睹地快速成为为悉尼西区的专业技能和金融业提供服务的精英服务枢纽区。 Abe 先生最后表示，“ 悉尼的西北铁路线必将对西北经济走廊产生重大的影响，The Orchards 也将成为受到众多买家追捧的理想生活之地。” “另外值得一提的是，作为悉尼最大的就业枢纽中心之一，有了 Norwest 商业园以及毗邻的 Norwest 火车站，The Orchards 的居民们将能够轻而易举地和现有的小区以及未来的交通连接干线迅速相连。” The Orchards 由 The Turner Studios 以及 McGregot Coxall Landscape Architects 强强连手合作设计，预计将于 2017 年 9 月份开始发售。 The Orchards 的一期楼盘 Imperial 的高档公寓价位合理，1 房 69 万澳元起，2 房 81 万澳元起，3 房 115 万澳元起，面积超大达 178 平方米的 4 房从 200 万澳元起。

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Issue No. 576/ Friday August 25, 2017

澳洲留学社会工作专业解析澳大利亚留学，社会工作专业是一个热门专业。社会工作人员主要是为政府工作，薪水待遇都很稳定，薪资待遇也比较高。今天小编就来为同学们简单介绍一下社会工作专业的基本申请情况，希望能够对你们有所帮助。

薪酬待遇——全职周薪：1249 澳币 ; 兼职周薪： 1139 澳币 ( 澳洲的平均周薪水平：全职 1200 澳币 / 兼职 1100 澳币 )

澳大利亚留学，社会工作专业是一个热门专业。社会工作人员主要是为政府工作，薪水待遇都很稳定，薪资待遇也比较高。下面我就来给大家分别介绍一下本科生和研究生申请 2017-2018 澳洲社会工作专业的情况。

社会工作专业是澳洲移民专业之一，在独立技术移民职业清单 (SOL) 上所对应的职业为社会工作者。

2017-2018 澳洲社会工作专业申请指南社会工作是一种以助人为宗旨、运用各种专业知识、技能和方法去解决社会问题的专门职业，是确保现代社会和谐稳定的重要制度。社会工作人员主要是为政府工作，薪水待遇都很稳定，薪资待遇也比较高。

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移民要求：完成 AASW 认证的课程 ; 雅思 A 类达到 4 个 7; 必须有 980 个小时的实习，需要是 2 个实习，不能只是一个。其中有一个必须是直接实习。申请澳洲社会工作专业硕士最好有相关的工作经验，或者有一定的专业背景。包括社会学，心理学，政治学，社会科学，哲学，国际关系学，法律，护理，教育等。之所以要求一定的专业背景或者是相关的工作经验是因为这对申请这个课程有一个很好的辅助的作用。

Issue No. 576/ Friday August 25, 2017

十年之约您在哪里？还记得大明湖畔的夏雨荷么？还记得我们的十年之约么？今年澳中企业家俱乐部迈进了第十年，从俱乐部成立，得到了众多的关爱和扶持，特别是您们！一群有理想有抱负的企业家！曾用洞悉未来的眼光和对俱乐部的信心，语重心长地告诉人生初始的俱乐部，生活不止眼前的苟且，还有诗和远方的田野...... 您们说，待你长发及腰，我们必定品一口你的红酒，送你一句感悟，……我们珍视，这个小的不能再小的承诺，俱乐部咬紧牙关，筚路蓝缕中一路走来，如今，俱乐部十岁了，枝繁叶茂，羽盖葳蕤！却从未忘记当年的约定：待我繁花似锦时，您将见证这份喜悦和荣耀，相遇，将是南半球那个最美的早春，请您来拿走一瓶红酒，留下一句祝福，我们一直在这，等着您的到来.

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Issue No. 576/ Friday August 25, 2017

为了”清除”流浪汉 , 他们买了价值 400 万的地建房子 ! 墨尔本刚刚被连续第七次评为世界最宜居城市，也让全体墨尔本人为之欣喜雀跃，然而在喜悦退去之后，大家开始沉思，难道这个城市真的那么完美，没有一点瑕疵吗？当然，他有，他有大家不愿意提起的一面，那就是市中心随处可见的流浪汉群体，甚至他们已经开始在校园里安营扎寨！流浪汉的问题一直在墨尔本和悉尼等地备受争议，他们占用大家的生活活动空间，市长 Robert Doyle 表示：我没在说无家可归者有罪，但这不是一个人生活在城市的好的选择和方式。市区很多大型的障碍物和营地在蔓延，这妨碍了市民使用公共领域。然而最主要的原因是他们影响了整个城市的容貌，市长 Robert Doyle 说，现在墨尔本 CBD 每个礼拜要清理 560 公斤与流浪汉有关的生活垃圾。这也成为了大家心里的瑕疵！但是，墨尔本市政厅将于接下来的 9 月 ,

讨论清理市中心无家可归者营地的新法规。市议员面对着 2500 多份提交上来的意见书，且届时新法还是得遵守人权宪章。其实这项法规早就被提了出来，但是由于各方团体的争议，使得他一直被拖到了现在，现如今问题越来越严重，这件事看来是势在必行了！即将出台的新法规对流浪汉问题也做出了相应的规定：它将重新定义什么是露宿行为，同时将允许市政人员没收公共场所内无人看管的物品，哪怕看上去是私人的东西。但是，即使没收掉他们的东西，他们依旧无家可归，依旧会出现再城市的任何一个角落！于是，新法案的其中一项提议就是：为他们建房子！这个点子是无家可归者委员会（Council to Homeless Persons）之前提议的模式。但是，问题来了，建房子可以，也是个解决根本问题的方法，那么，房子建在哪里就是个大问题了！政府在精挑细选之后，决定购买位于 226-228 South Road，Brighton East VIC 3187 的两块地，价值在 370 至 400 万澳元，新的单元房就将在这两块

地上建起来！并且在房子尚未建成之前，会事先建造 6 个小屋供流浪汉居住，每个屋子可以居住 5 个人！似乎这是一件喜大普奔的事情，然而，这两块地附近的居民们不满意了，这不是被迫和流浪汉做邻居了吗？他们表示不愿意，不接受，不开心！当地居民 Rosetta Caponio 说：要知道他们当中有人心理疾病，有些是瘾君子，这太不安全了。我们还怎么敢晚上出门或回家？？居民 Frank Deak 说：我太太已切换到恐慌模式。一位老先生 Russell McDonald 说，我有 5 个孙子，以后他们还怎么在外面草地上愉快地玩耍？周围以后要尽是些抽烟喝酒的人士了。话说，居民之所以有这么大的情绪，主要还是我们的政府做事没到位，要在这个地区给流浪汉建房子，你也得先征求附近居民的意见啊，再不济也要通知一下人家。

实际上，只有 6 个人收到了这个消息的通知，其他人都是从邻居口中听到的情况，当大家坐实消息后，都炸锅了，纷纷表示不愿意成为流浪汉的邻居，政府实在是太不尊重他们的看法了！但是，他们等来的却是政府相当无力的安慰，政府告诉他们没关系的，放心生活吧，不会有事情的，他们还会继续按原计划进行建房子计划的！这胳膊拧不过大腿，居民只能默默等待一大批新邻居的降临，但是，除了附近的居民要哭了，还有一大批地产商，房产中介要哭了，这样一来，直接跌倒谷底的就是这房价啊！还让不让人活了！这富人区马上就要沦为难民营，说啥心里也无法接受啊！小编特别心疼了！

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Issue No. 576/ Friday August 25, 2017

《澳洲房产拍卖经验分享》 Burwood 好房 $286 万中标前言在上一期的文章中我们以 Chatswood 独栋别墅拍卖为例，为大家介绍了买家参与拍卖前需要做的准备，四位华人买家积极竞价，现场气氛一度进入白热化，戳链接回顾全文：现场直击 | 《澳洲房产拍卖经验分享》 Chatswood 好房拍卖四组华人买家激烈竞价 ( 视频 )，而在这一期的节目当中，第一传媒记者走访了另一个华人区——Burwood，而这一次又是华人买家中标，看来，华人的购房热情还是持续高涨！那么快和小编一起回顾一下当日拍卖现场吧！本期内容本周房产案例分享 | 买房究竟该如何贷款 | 买房究竟该如何选房 | 如何能以心理价位成交案例介绍时间：2017 年 8 月 12 日（星期六）下午 2：30 地点：59, Firtzroy Street, Burwood, NSW, 2134 房屋中位价：$2,000,000 中介公司：Belle Property 房屋户型：4 房 2 位 2 车位，面积：整体面积 676 ㎡，室内面积 240 ㎡城区简介 Burwood 距离 CBD12 公里，人口 34.781 万，辖区 7 平方公里。之所以用“雄起”来形容 BURWOOD，是因为

数年前，该区还没有高层建筑，而在最近的金融危机后，高楼大厦平地而起。悉尼很多市政规划以 25 米以上为高层建筑，也就是 7 层或 8 层高。超过此限则为高层，在建筑标准和要求上有额外限定。今天的 Burwood 已经有数幢高层了，已批建的还有数个项目也超过 25 米界限。高层的出现标志着该区正成为一个新的中心区域。

1 个起居室，1 个餐厅，并且还有一个很大的室内活动空间，这里的装修风格现代简约，房间地板为木地板，其余空间地面为瓷砖，这也是华人房屋通常的装修风格（全地毯的装修风格反而不是很受大多华人群体的欢迎）。

1967 年兴建的 Westfield Shopping Centre 有约 90 家店铺，靠近火车站的 Burwood Plaza 则有 60 家店铺，火车站、加上这两大购物中心，基本奠定了 Burwood 的格局。如今的主街 Burwood Road，特别是靠近火车站和 Westfield 购物中心附近车水马龙。餐饮店的桌椅就摆在路旁，并延伸至两旁的小巷内，可见人气之旺。此外这里还有众多学校和公园，吸引着人们搬来这里居住。除了本土出生的澳人外，华人占 Burwood 区少数族裔的首位，有人口：4,846 人，占总人口的 14.9% （此数据引用自 2011 年的全澳人口普查统计结果）。排在第二位的是印度，有人口：1,509，占 4.7%；排第三的是韩国：1,244 人，占 3.8%。相对于大悉尼华人人口仅占 3.4% 来说 14.9% 是相当高了。拍卖开始前

01 买房究竟该如何贷款

经过以上大约一个月的研究后，

原来的主人在室内活动空间里摆放了乒乓球桌，闲暇时可以和朋友家人在此娱乐休闲，锻炼身体。相信如果中标家庭有孩子的话这里或许会是他们的好去处。此外，此处房产有一个很大的后院，后院中已经被草坪所绿化，看上去非常美观，然而相信面对如此之大的户外空间，中标家庭在清洁打扫上也要下一番功夫了。

此处房产在当日 2：30pm 开始拍卖，第一传媒记者在 2：00pm 的时候赶到了现场。在拍卖开始前，记者们参观了整个房屋。像户型图显示的一样，此处房产户型非常方正（一般华人买家会非常喜欢方正的户型）。这里共有 4 间房间，

03 如何能以心理价位成交

就可以开始参与拍卖了。这时候

在参观完整个房屋后，当日的竞拍就开始了。此次的房产拍卖由房产中介公司 Belle Property 举办，由于 Burwood 是华人区，参观拍卖的人也大多为亚洲人和华人。此次竞拍有两组竞拍者，均为华人买家。该处房产起价 $2,800,000，最终成交价格为 $2,860,000。

替卖家喊价的情形，术语叫做 vendor bid，通常出现在拍卖刚开

首先需要清楚自己的财政状况，

对想参与拍卖的几个物业做具体

一定要理智拍卖，不要被拍卖现

始时，但也不排除在拍卖过程中

向银行或贷款评估师咨询，先评

的分析和对比，同时还要做好前

场的气氛冲昏了头脑，要为自己

出现的状况。如果在拍卖会上出

估你的最高贷款金额，并根据自

期的房屋结构及虫害调查报告，

的拍卖设一个上限。对你参与拍

现了 vendor bid, 建议不要马上接

己的财政状况计算是否可以负担

例如房屋是否有结构上的缺陷，

卖的每一个房屋，在拍卖前要设

着往上加价，最好让房产流拍，

贷款利息。设置好自己买房的预

屋内是否有白蚁等。此类问题不

置好相应的一个心理价位。比如

在拍卖会结束后私下找中介和卖

算。然后跟家人商量好想买的区

会出现在中介的介绍里，只能通

说某区 3 房 House 最高不超过

家议价，往往会得到一个双赢的

域，避免大海捞针似盲目看房。

过一个详细的房产检查才能了解。

90 万，那么在拍卖过程中，一旦

价格。

这有助于你分析评估买进这个物

叫价高出 90 万那么你就必须停

业后，自己还需要花多少钱维修

拍。心中要清楚买房需要讲缘分，

02 买房究竟该如何选房

或者翻新。房屋状况好的房子，

没有必买的房子，一旦超过预算

在选房上必须非常有针对性

业主预期价钱会比较高；相反状

的房子再好也没必要。

的做前期分析及研究（比

况比较多的房屋，买家则有比较

如说多浏览网站 RP Data,

大的谈价空间。

Domain,Realestate），并留够 2

下期看点下一期房产拍我们又回到了熟悉的华人区 Chatswood，不为别的，

另外，千万不能跟卖家中介透露

就因为第一传媒小编在查找拍卖

你的想法或底价。大部分卖家中

信息的时候看见这栋别墅实在是

周到 4 周的拍卖观察。这时候建

另外还要注意的是，在拍卖前，

介都是根据拍卖成交价向卖家收

太太太太太太美了！于是大家伙

议先到想买的区域看房屋拍卖，

多到房屋实地观察：看看周边环

取一定百分比的佣金，他们都会

合计了一下，就这儿了！那么问

但是自己不参与拍卖。这时候可

境配套，白天和黑夜到附近听听

希望成交价越高越好。

题来了…难道这次又是华人买家

以多跟中介或者看房买家聊聊咨

是否有噪音影响等。

询，看看别人是怎么拍卖竞争的。

中标了？又有哪些信息分享呢？拍卖中有可能出现卖家中介代

更多信息我们下期见！

Issue No. 576/ Friday August 25, 2017

连续七年 , 全球最宜居城市还是墨尔本 ! 而大悉尼连前十都没进… 喜大普奔，墨尔本连续七年获得全球最宜居城市称号！第七次，连续的第七次，最权威的《经济学人 - 世界最宜居城市评选》把世界最宜居城市的桂冠赠给墨尔本，墨尔本也创下纪录，连续 7 年夺得全球第一！这在世界历史长河中的记载也是唯一一个！在全球最宜居城市排行的分数上墨尔本取得了 97.5 的高分！全球最宜居城市前 10 名的排行：第一名：墨尔本（97.5 分）

都能让你从话音中传递出来。

增长。

第二名：维也纳（97.4 分）

但这一切的一切，在墨尔本人眼里，就是一个字：土。你钱再多，经济再发达，少了文化，就是一片沙漠。

衣食住行

第三名：温哥华（97.3）第四名：多伦多（97.2）第五名：卡尔加里（96.6）第六名：阿德莱德（96.6）第七名：珀斯（95.9）第八名：奥克兰（95.9）第九名：赫尔辛基（95.6）第十名：汉堡（95）很多朋友发现，悉尼这次在榜单中缺失，位列第 11 位 , 让大家遗憾，但是有消息称这与城市所受的恐怖袭击威胁密切相关。墨尔本市长 Robert Doyle 在得此消息后表示：今年，这不仅是世界最宜居城市的头衔，更是一个伟大的记录！所有墨尔本人都该为今天的成就感到自豪！如今，墨尔本的安定性，医疗，文化，环境，教育，基础设施，都取得了优异的成绩！但是悉尼和墨尔本的“纷争”，并不会就此停息。。。这是一个比“京沪”更狠的双城记。墨尔本人嫌弃悉尼人土鳖悉尼人嫌弃墨尔本人装逼悉尼和墨尔本两个城市之间的明争暗斗已经持续了多年时间。悉尼人和墨尔本人，甭管有钱没钱的，尤其是墨尔本人，都有谜之优越感。悉尼嘛，金融中心的地位成就了悉尼优越感。那种骨子里的乐观和随意，

很大部分想移民到澳洲的朋友，首选的两个城市就是墨尔本和悉尼。它们哪一个更加优秀，更加适合居住、留学、投资和移民？这都是大家想知道的问题。小编给各位看官整合了一下澳媒最新公布的数据和这两座城市的对比。

消费和悉尼比，墨尔本明显较为便宜。比如说数据中，墨尔本平均房价 54 万澳元，悉尼要 64 万澳元，可怜去悉尼的朋友要多奋斗多少年啊。对于租房的来说，墨尔本平均租价 310 澳元，悉尼则要 450 澳元。有机构做过调查，墨尔本人更希望住在离市中心较近的地方，以享受生活方式的便利；而悉尼人更喜欢住得远一些。

个人认为，与其说哪个更好，不如说哪个更适合自己。

综合评价墨尔本多次被评为全球最宜居城市，该评选来自经济学人智库（EIU）的年全球宜居指数——这项调查对全球 140 座城市的生活环境和条件进行评估。自从 2006 年该指数公布以来，墨尔本在医疗、教育和基础设施上取得满分，长期占据着全球最宜居城市的前三甲位置，并在稳定性、文化和环境三方面超越悉尼。居住环境悉尼更具现代气息，很多自然风光都显大气，城市相对规模超过墨尔本，更有一般中国人观念上的都市的感觉，但后者更安静，不嘈杂，绿化也很到位，花园之都，交通方便。澳大利亚每年超过 1/3 的 GDP 是新州贡献的，在经济规模上新州大约是维州的 1.5 倍，但进入 21 世纪以来，维州的整个发展速度快过新州。

投资与经济由数据可见，在墨尔本投资和创业的成本是比悉尼低的。澳大利亚十大企业中的 6 家，百强企业中的 33 家，都选择将其地区总部设在墨尔本。而且悉尼的 office 租赁费用仍然在高速

悉尼的小吃店比墨尔本多，可以吃很多正宗的家乡小吃。也有人说墨尔本的中餐馆强过悉尼，但论日韩美食，悉尼略胜墨尔本。墨尔本的咖啡非常出色，令很多悉尼人慕名而来。治安坦白说，悉尼相对差很多，差就差在西区、西南区。内城区虽然也有点乱，但数据显示逐年好转。墨尔本发案率相对低，案件中盗窃和普通抢劫率高，而悉尼的持械抢劫全澳最高。悉尼气候比起墨尔本没那么多变。墨尔本是花园之都，过敏体质容易染上花粉症，这是墨尔本名产。另外墨尔本冬天也冷一些，不过悉尼相对太潮湿，小强特别多。两地的温度在同一天可能是天壤之别。交通墨尔本最大的特点，就是一张车票全部通用，电车，bus 和火车。悉尼这点差很多，交通各票都要单独购买。驾车的话，高峰时 city 行车困难，到市区不敢开车，因为没有位置停车。墨尔本的街道特别宽敞，没有悉尼那种狭隘的感觉。另外悉尼有很多单行道，墨尔本的街道四四方方，和古长安一样规划，特别方便。然后交通费的问题… 我就不吐槽悉尼了，你再涨的话是会失去我的。

休闲娱乐悉尼作为自由港，在国际上的知名度大于墨尔本，商业发达，全球资源更易关注悉尼。相对于墨尔本，明星爱去悉尼。但是，墨尔本却拥有澳网，墨尔本杯， F1 大奖赛等国际知名赛事及各种文化艺术盛会，文体活动的规模和规格强与悉尼。

教育与就业澳洲八大（Group of Eight）在悉尼和墨尔本各有两所（墨尔本：墨尔本大学和莫纳什大学，悉尼：新南威尔士大学和悉尼大学）。悉尼的学校数量是澳洲之最，除了顶级大学外，其他的 3、4 星级的大学和学院比墨尔本的选择余地大。但是相对而言，墨尔本的学费就比较便宜。悉尼就业机会相对于墨尔本较多，大环境而言。工作大概多墨尔本 20% 左右。

发展与未来庞大且不断增长的人口为墨尔本带来了得天独厚的优势。过去 10 年，墨尔本的新迁入居民远远多于澳大利亚的其他任何城市，如果这种趋势像预测的那样持续，墨尔本最快可能在 2030 年超越悉尼，成为澳大利亚最大的城市。墨尔本的人口在近些年出现了显著增长。主要受海外和州际移民推动，未来将迎来显著的市场和需求增长。由下图可见在墨尔本有更多的商业工程正在进行当中，市场正在扩大，商机越来越多。还是开头的那句话适合自己的才是最好的这篇文章仅供您参考

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“澳中企業家俱樂部” (ACEC) 華人企業家的澳洲之家 Premium高端, Private私密, Privileged特權資源分享營造澳中企業家共贏圈

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歡迎中國企業家來澳旅遊，商業移民，考察投資和專案合作，ACEC竭誠為高端企業家會員提供一站式通道。詳情請諮詢微信：iabcclub

澳中企業家俱樂部高級顧問 Hon. Andrew Stoner; 澳洲新南威爾士州前副州長兼貿易與投資部部長

黃錦波博士，美國首位華裔市長，醫學博士；美國中美電視臺董事長；香港國際投資總商會名譽會長。被媒體譽為“七位一體”(政治，經濟，文化交流等)的男人、“在中國最具魅力的男子漢”

“首屆澳大利亞旗袍商務周”自2月13日從澳大利亞首都坎培拉國會大廈啟動，在悉尼新南威爾士州議會大樓持續開展，至2月20日在墨爾本維多利亞州議會大樓結束，前後持續8天，舉辦了5場大型主題商務論壇、近20個子論壇，同時也創造了多項歷史：這是澳洲首次舉行的中國文化元素與商務結合的盛會！這是澳洲首次由三個城市同時舉辦的商務論壇！這是澳洲首次在三個城市最高級政府殿堂舉辦的華人盛會！本屆旗袍商務周雲集了澳中兩國政商界領袖、大咖，論壇主題緊扣時事熱點和澳中最具前瞻性的話題及最具商務性的討論。整個旗袍商務周期間，全程由同聲傳譯提供雙語服務。 “首屆澳大利亞旗袍商務周”精彩盛況 2月16日悉尼新州議會大樓看點7：澳中投資論壇在當日舉辦的論壇上，行業專家解讀

了“澳大利亞礦業從低迷中復蘇和崛起”的表現；澳大利亞權威財經媒體評論員從媒體角度分析了澳中投資機遇與挑戰。澳大利亞知名葡萄酒品牌探討了澳大利亞葡萄酒產業開拓中國市場時應採納的市場戰略。同時，嘉賓演講還解讀了“一帶一路”背景下澳中

旅遊領域面臨的發展機遇與挑戰。亮點8：新媒體時代品牌話語權討論 “專家對話新媒體時代如何增強企業品牌話語權”從坎培拉回歸悉尼，新媒體行業重磅嘉賓同台暢所欲言，一網打盡了澳中跨境電商、新媒體時代商業創新、“網紅”經濟等時下熱點話題。看點9：投資移民政策發展趨勢分析在當日的討論中，有關澳大利亞移民政策的討論氣氛活躍，大會配備的翻譯服務準確流暢。討論會由澳大利亞銀行界資深人士Lily Huang女士主持，由新州前副州長Andrew Stoner、澳大利亞社會活動家及人力資源專家Caroline Hong博士、澳大利亞投資移民專家袁祖文組成專家組討論，深入探討了投資移民政策淵源、發展及趨勢。其中，特別提到了 188C類、132類、186高管類移民簽證等很多觀眾關心的問題。看點10：慈善晚宴感動澳洲在當晚的“首屆澳大利亞旗袍商務周” 慈善晚宴上，John Sidoti議員代表州長致辭，盛讚華人社區對澳洲社會的巨大貢獻。同時，他非常認同“旗袍”與“商務周”相結合的理念，更是讚揚主辦方以“慈善”為主題的今日晚宴將推進華人慈善事業的進步。悉尼兒童醫學研究所代表Kate Hawkins在慈善晚宴現場介紹了澳大利亞兒童癌症的現狀，並呼籲愛心人士更多關注罹患癌症的兒童，同時她向在場的各位捐贈人士表示感謝。慈善晚宴由拍賣師Ray Chan主持, 拍品有天鵝釀酒集團提供的限量版紅酒、金龍閣提供的價值$888貴賓卡、澳中企業家俱樂部VIP會員-The Entrance Group總裁李省提供的珍藏多年的茅臺酒、鈦鉑新媒體集團創始人及CEO龔鉑洋先生的著作《直播行銷的場景革命》。

Dr. Caroline Hong 房梅花醫學博士，成功女商人。10年以上澳大利亞政府公共部門工作經驗，著名亞太商務關係專家，曾任澳大利亞中小企業協會國際大使，被譽為“澳大利亞最熟悉亞洲面孔”

“2016澳大利亞華商十大風雲人物”頒獎

“首屆澳大利亞旗袍商務周”15大亮點創歷史 2017年2月20日，伴隨著全場熱烈的掌聲，“首屆澳大利亞旗袍商務周”在墨爾本維多利亞州議會大樓Queen's Hall落下帷幕！

黃鳴先生；皇明太陽能集團董事長；被媒體譽為“中國太陽能第一人”， “太陽能瘋子”

逐，當晚的所有拍品，被多個參與的競拍者一一抬至高價後收入囊中。這些款項將全部歸“悉尼兒童醫學研究所”所有。當晚，由澳大利亞楓葉紅藝術團的專業模特們身穿精品旗袍，再現旗袍主題，演繹《青花瓷》的秀和《大紅中國》的美！看點11：“大咖時光”旗袍主題私密下午茶 2月17日下午，旗袍主題私密下午茶 “大咖時光”，在澳中企業家俱樂部 VIP會員的情人港海景餐廳Harbour Bar and Kitchen舉行。參加論壇的部分大咖有幸在極小範圍內分享“學習製作雞尾酒，分享人生，生意體驗”的機會。澳洲國際精英文化藝術中心的模特現場表演助興。國際化大品牌的積極參與本屆旗袍商務周成功吸引了國際化大品牌的關注和參與：活動鑽石贊助商：由全球公認的最成功的金融服務集團之一，著名的金融機構花旗銀行（Citibank）作為“首屆澳大利亞旗袍商務周”的鑽石贊助商。

活動核心贊助商：由中國最具競爭力的進口酒水品牌，澳大利亞知名百年葡萄園經典產品天鵝莊葡萄酒作為“首屆澳大利亞旗袍商務周”的核心贊助商和唯一葡萄酒贊助商。

與會者踴躍競拍，經過多輪熱烈角

首屆澳大利亞旗袍商務周主辦單位： ABC環球集團中澳文化交流中心小石鼓數字科技集團

澳中企業家俱樂部 Central Coast 會所澳中企業家俱樂部（ACEC）在中央海岸CENTRAL COAST正式設立度假會所，觀日出日落，詩情逸致無限。此會所將為國內來澳旅遊，投資和考察企業家們提供度假休閒之途，成為澳中企業家老總們在悉尼中央海岸的“家”！《僅供俱樂部VIP會員及賓客使用》

2017年2月13日，“2016澳大利亞華商十大風雲人物”頒獎晚宴在坎培拉國會大廈Great Hall隆重舉行。現場見證了“2016澳大利亞華商十大風雲人物”的誕生，及“2016澳大利亞華裔青年領袖”頒獎。 2016澳大利亞華商十大風雲人物楊敏楊敏女士是澳中財富集團的創始人兼董事局主席，也是澳大利亞上市公司領導層中為數不多的傑出華裔女性。多年來，楊敏涉足房地產、電信、酒店、礦產資源等多個領域，不僅為其自身積累了廣泛的專業知識、建立了覆蓋亞太地區的廣闊商業網絡，而且取得了卓越的成就並創下了多項商業傳奇。

代移居澳大利亞，擁有福建中醫藥大學學士、針灸博士、悉尼大學草藥學碩士、陝西中醫學院針灸推拿系客座教授等頭銜和殊榮。他還是中國武術八段（宗師級，銀龍武士）、嵩山少林寺三十一代弟子（法號：釋德峰）。其門下弟子布魯特在澳大利亞已開設七家武館，習武健身者逾千人，還從2012年開始成為悉尼歌劇院醫療顧問。

William Lin William Lin白手起家，於2011年創辦了澳城實業，于2013年聯合創辦了SH INTERNATIONAL。幾年的時間中，一路力挽狂瀾，對澳大利亞地產銷售與開發行業具有重要的影響力。六年時間中，澳城實業發展成擁有辦公面積超500平方米的大型地產投資銷售公司，並擁有員工近百人，獨家代理了數十項大型樓 Monika Tu Monika Tu塗燕翎女士是黛晶高級物盤項目，成為了澳大利亞房地產行業中當之無愧的佼佼者。業的創始人及總裁，活躍于澳大利亞房地產市場，成為了引領業界革 Adam Chen 命的華裔頂尖經紀人。至今為止， Adam Chen陳亞東博士，1984年踏塗燕翎女士仍在悉尼數個區域均保持當地銷售記錄，年銷售額超過2億上澳洲之地，到La Trobe大學攻讀澳元，並於2014年被環球香港商業地球科學博士學位。之後在澳大利協會聯盟授予“2014年個人事業成功亞、加拿大等國做地學研究，在高故事獎項”。作為悉尼高端物業市場端國際地學雜誌（中、澳、美、加、英等）發表多篇科研論文。他上毋庸置疑的首席經紀人，塗燕翎于1995年全職下海，加入企業家之女士協同由其創立的黛晶國際團列。現擔任澳大利亞電線電纜有限隊，充分運用成熟的國際人力資源澳大利亞全國和全球銷售董事總和高超的溝通協商技巧，創造出不裁。斷打破市場記錄，引領市場走向，以及屢獲殊榮的驕人成績。索江 Jeff Suo索江是澳大利亞澳視傳媒集李衛團運營總監，該集團是悉尼首家擁李衛先生是澳籍華人， 1993年9月有跨平臺網路傳媒、各類圖文資開始創業之路，現為澳大利亞天鵝釀酒集團董事長。2010年進入葡萄訊、音視頻流媒體以及公關策劃、市場行銷為一體的華語傳媒公司，酒行業，同年收購了澳大利亞第三致力於中國精品文化項目的海外推大釀酒集團AVL控股子公司英斯派釀酒有限公司；2012年，開創了“天廣。鵝莊”品牌，進軍中國市場，扛起進口葡萄酒品牌化運營大旗；2014年趙冀龍趙冀龍是“無極太極”創始人、互聯網在南澳與上游酒莊進行多輪購並，功夫教育第一人、實戰派武術家、組建了澳大利亞天鵝釀酒集團，如世界第一站立式格鬥品牌K-1國際功今天鵝釀酒集團已經成為澳大利亞夫形象大使、CCTV體驗真功夫欄目出口中國市場最大的葡萄酒企業之策劃人及主持人。趙冀龍專注功夫一。文化推廣，是美國密西根大學高級訪問學者、澳大利亞自然療法學院 William Wei William Wei魏來先生是澳中投資集特聘學者，並多次受邀為美國麻省理工學院、清華大學、協和醫科大團董事長，曾在多家上市公司及跨學、國務院直屬華文學院等機構做國機構任職，具有25年以上的企業功夫養生講座。戰略、諮詢、管理、行銷、上市、融資、並購以及市場運營等管理經伍繼延驗，擅長新產業、新專案的整體策伍繼延1964年出生于湖南省湘陰劃、資源整合與資本運營。縣，於2016年5月率全球湘商精英代表團訪問臺北，得到馬英九先生5月 Benny Fan 17日接見，現任中華商業文化節組 Benny Fan方山醫師于上世紀80年

委會主席、中國商業文化研究會副會長兼商會與商幫文化分會會長、中華商會領袖聯盟主席團主席、清華大學新百年基金理事、清華大學馬克思主義學院校友會理事、清華大學社會科學學院校友會理事、湖南大學校友總會常務理事、湖南湘商文化投資公司、北京華商天下文化公司董事長。

2016澳大利亞華裔青年領袖 Leo Yang Leo為牧樂民穀物合作社合夥人-農業商業諮詢顧問，幫助牧樂民穀物合作社對接中國行業前十食品加工企業在澳大利亞建立食品加工廠專案。 Jason Wang Jason所創立的合盛投資國際總部位於澳大利亞悉尼CBD，是悉尼規模最大、最資深的房地產公司之一。目前每年累計售出的房地產專案超過3億澳元，其項目涵蓋悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸公寓、豪華別墅和建房土地等。作為澳洲資深的地產公司，Jason帶領團隊為投資型客戶和自住型客戶提供全方位、周到及完善的 “一站式” 購房服務，涵蓋住宅出售直至後續的租賃、維護、管理及轉售。雷建斌雷建斌是中國福建人，2010年九月移民澳大利亞，同年十一月到 2013年在天天漁村海鮮酒樓從倒垃圾一直做到廚師長，2015年八月創辦了“石鍋先生”，深受大家的喜愛。 James He James是iTrip.com的創始人。在四川做互聯網旅遊的公司中，已做到數億元交易額的iTrip（iTrip愛去網）的體量居於第一梯隊，但這家做了六年境外自由行的公司向來非常低調。專案上線五個月就達成千萬交易流水，兩輪融資後澳樂網變成iTrip，業務向紐西蘭、美國拓展。 Angie Wu Angie 在17歲時初次涉足電影與傳媒行業，年輕的她立刻愛上了這個領域並且展現過人的天賦，畢業於澳大利亞皇家理工導演系。此後的十年中，Angie不斷努力，並獨立製作了澳洲本地的第一檔化熱綜藝訪談節目《澳麥Ga》，該節目在澳洲本地與全球獲得了高度的認可，曾在BBC等國際媒體上播出。

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闻风而动不如抢占先机基于人口的不断涌入和不曾放缓的增长势头，澳洲的人口一直稳步上升，近期更是在1年半的时间内暴涨50万之多，预计不到2018年就将突破2500万大关。面对飞速的增长，政府对于房屋的批键速度却是远远赶不上，悉尼更尤为明显，这也导致了房产供不应求，房价年年勇攀高峰。虽然人们年复一年的怀疑房价该下跌，虽然一次次新政的出台似乎可以作为不买房人群的论点，然而事实却一次次告诉人们，No，供不应求一直是悉尼地产的基调，房价上涨是长远的趋势。历时十余年悉尼西南、西北规划出台，随着西北具体规划的逐步落实，全新Business Park，高速公路，区域中心规划的发展，使得曾经被人认为山地的西北地区，一跃成为如今豪宅林立，高档区的代名词，不少投资者恍如梦初醒，如今才闻风而动，涌向西北。而AAP的客人们4年前早已入主西北，当时只有房价$50~70万，如今赚的满载而归，接下来他们将会入主下一个增长点。悉尼政府多年来坚持不懈的努力，力求做到让人们买得起房，住得上房，如今的西北区域，房价已如一道巍峨的大门，不少70万，80万人群被拒之门外，更别说 60万的朋友们了，而早期跟随AAP建议的朋友们已从西北近年来的发展赚到了数十万的利润。但是，买不了西北难道就无处可去了？答案是，不政府规划中将来的重点之一就是悉尼的第二机场，紧邻西南商圈，配套的公路扩建，全新宜人的小区规划，商业区，将来的城镇中心，这些的种种已然紧锣密鼓的开始了施工，规划更胜当年西北，其中已有不少半成型的区域达到了两年40% 的投资回报。作为AAP的客人永远都能快人一步，抢占先机。超过十年的投资经验让公司洞悉市场前景，继西北辉煌之后，为广大投资客呈现未来的增长热点。我们一直坚持不仅仅是卖房子，而是为顾客筛选适合的项目，和正确的投资组合，这才有了如今为西北客人赚得近70%的增值，西南短时间内 40%的增值。更多投资规划欢迎致电。

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墨尔本正经历淘金热以来最强劲的增长

通过 Stockland CEO Mark Steinert 的眼睛来看澳洲经济，让人没办法不对未来感到乐观。因为公司业务涉及商业资产、退休生活和住房等各方面，因此他对发生在经济领域各个行业的增长都有深刻的洞察。在他看来，墨尔本正在经历自十九世纪淘金热以来最强劲的人口增长。多亏了强劲的工作岗位增长以及在他眼中称得上澳洲最重要的城市规划进程，这些压力墨尔本还能应付得来。他说，维州政府批准墨尔本 Mt Atkinson 住房项目的基础设施规划，就能很好地说明建造宜居社区所要付出的心血和做出的规划。该规划包括学校、一个新的地铁站、一个公共汽车服务部门以及一系列新的社区设施。另外 Stockland 计划要建造 5000 个新家。住房可负担性是墨尔本之所以成为年轻家庭趋之若鹜的城市的关键原因。墨尔本增长走廊区域的住房成本大约是悉尼增长中心区的一半。墨尔本汽车厂的关闭为轻工业和先进工业制造这些新产业打开了机会的大门。尽管悉尼的住房可负担性下降了，但是它会因为基础设施的完善而腾飞。新州在悉尼投资了大约 800 亿澳元用于新基础设施的建设，Steniert 说基于过去的经验，这将会催生七倍于此的经济活动。在 Stockland 一张展示人口密度的演示幻灯片中，悉尼和墨尔本由来已久的竞争以一个不同的角度展示了出来。大墨尔本地区的人口密度是每平方千米 449 人，而悉尼则是 390 人。相比起大伦敦地区的 5567 人、大洛杉矶地区的 1025 人以及大纽约地区的 688 人，这个数据已经非常低了。随着国家在采矿热后的转型，澳洲经济增长涉及的领域扩大了。表现良好的领域包括旅游、健康、食品生产、政府服务以及金融服务。即使是遭到采矿业下行打击的珀斯，也因为大宗商品价格的升高而显出些生机。澳洲经济的增长趋势对 Stockland 强劲的金融表现也产生了积极影响。Stockland 手中的住宅物业合同数量创了纪录，拥有的物业空置率处于低位，市中心零售部门的销售生产力高出行业平均值，而且它现在还对名下的悉尼商业资产进行重新开发。Stockland 全年的利润超过了预测值，并且其本财年营运现金流的增长也不错。在投资者借贷以及住房市场的海外投资都遭受打击的情况下，Stockland 却不受影响，因为其住房销售总量中业主自住的占了 75%，而且只有不到 3% 的买家需要外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的批准。

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悉尼清出率创两个月新高卖家再次录得强劲成绩

虽然物业数量在春季前的销售季节大增，悉尼房屋拍卖市场仍然为卖家录得强劲的成绩。本周末有超过 600 套房屋推出拍卖，较上周末的 631 套少，但远超过去年同一个周末的 492 套。本周末上北岸再成为拍卖物业数量最多的地区，共 74 套，次之是内西区 73 套、南区 70 套、市区及东区 63 套、下北岸 57 套、西区 55 套、西南区 51 套、坎特伯雷及宾士镇区 39 套、北岸海滨区 34 套、西北区 27 套和中央海岸 13 套。 Blacktown 和 Newtown 是本周六悉尼拍卖数量最多的城区有 8 套，紧随的是 Castle Hill, Cremorne 和 Epping 各 7 套、Ryde, Chatswood, Randwick, Marrickville 和 Oatley 各有 5 套。悉尼房屋拍卖市场上周末转强，虽然冬季末物业数量上升，仍录得超过两个月以来最高的清出率。悉尼上周末的清出率是百分之 73.7，远较之前一周的百分之

70.2 高，但不及去年景气期同一个周末的百分之 82.8。悉尼房屋拍卖市场上周末各区成绩一致，清出率全部达百分之 60 以上，大部份为百分之 70 以上。最新的澳洲统计局数字显示，新州 6 月季度住宅投资物业审批贷款总额上升百分之 2.3 至 73 亿元，是新州有史以来第二高的月度纪录，反映在低回报的经济环境中，投资房产仍然吸引，因为房价不断增长，回报也相对较高。新州占全澳住宅物业投资借贷的百分之 49.3，而投资者占新州的全部住宅物业贷款百分之 58.5，明显是所有州中最大的市场份额。房贷利率上升和收紧借贷准则未能减少投资活动，因为出租市场紧张，投资者可以把增加的费用转嫁到租客，又或选择大型银行以外的贷款机构申请房贷。

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Dick Smith 自掏腰包 100 万的反移民广告到底说了些什么 ? 澳洲亿万富翁 Dick Smith 自掏腰包 100 万的广告今天正式登陆澳洲个大媒体，很多的报道说，这是一个反移民的宣传广告。到底是怎么回事呢？对于在中国长大的小伙伴估计觉的反人口增长、反经济增长是一个荒唐的话题。澳洲的土地和中国差不多一样大，但人口只有 1 个上海那么一点，谈什么人口过渡增长呢？而且经济持续增长一直是中国这几十年引以为荣的事情，但 Dick Smith 为什么要反对这个呢？在 Dick Smith 看来，过度的人口增长是造成污染、战乱、饥饿、贫富不均的主要原因。人来对经济增长的向往就像癌细胞的增长一样，最终会毁了它的寄生体。随着急速的人口增长，人类将最终毁灭自己生存的地球。解决的办法是降低人口增长率，提高对富人的税收。

年龄在不断增长，更多老年人的存在势必对经济造成一定的影响）。在 Dick Smith 看来，社会的贫穷是由于财富过度集中造成的。 1% 的澳洲人占有 70% 的澳洲财富。他建议把对富人的税收从 27.5% 提高到 45%。他愿意从他做起。至于如何降低人口的增长， Dick Smith 认为现在每年 20 万人的移民应该降低到每年 7 万。在下届大选时，他将拿出 200 万元来支持那些可以提供人口计划的政党。

怎么样，初听这样的观点，是不是有点意外，有点惊奇，居然有人这样想。也许是英雄所见略同， Elon Musk 在将电动汽车推向市场的同时，也在研究移民火星的事情，在他看来，随着人口的增长的，地球迟早容纳不下太多的人类。再回到人口的问题，很多人认为保持经济持续增长的重要因素是引进更多的人口（中国开放二胎政策就是这个原因），更多的人口不仅可以促进经济的发展，也会为老年人的养老带来经济保障（因为人类存活的

对于极右翼政党的 Pauline Hanson， Dick Smit 赞同她的人口政策，但不赞同她反穆斯林的政策。不管你是否同意他的观点，不得不说还是很有独特见解的。

那么这个 Dick Smith 到底是什么背景呢？ Dick Smith 就是那个大家都知道的 Dick Smith 电器商店的老板。他 1968 年创建的这个商店，在 1982 年以 2500 万卖给了 Woolworths。之后又被再次倒手转卖，直到 2016 年宣布破产。据说是被资本运作玩坏了。Dick Smith 倒闭后 Koogan 购买了 Dick Smith 的在线商城，卖起了和 Koogan 一样的水货（很多货物是从香港发货的，并不是真正的澳洲市场上的商品 )。

Dick Smith 在卖掉电器商店后，并没有闲着而是创办了 Dick Smith 食品公司，专门卖澳洲产的澳洲食品，主要是花生酱、Vegemite 等待。这个公司的特别之处在于，Dick Smith 号称，这个公司的所有利润都捐献给慈善机构，迄今为止，已经捐献了超过 800 万元。 Dick Smith 虽然一直是反对人口过度增长的，但有意思的是，在澳洲的入籍考试手册上，居然有关于他的介绍。

在 Ramsgate Park，鱼和熊掌可以兼得无需放弃高质量的生活方式，你也可轻松入市 2017 年 8 月 14 日悉尼专电 --- 一石激

汪先生解释说，“住房的可负担性问题影

起千层浪！总部位于悉尼的地产开发商

响了我们每个人。据我们了解，很多买

JQZ 开发的 Ramsgate Park 楼盘将成为

家发现要筹集购房的首付款并最终踏入

首次置业者的理想之家！这个位于悉尼

悉尼的地产市场是非常困难的一件事。”

南区 Kogarah 的 Rocky Point 大街 152-

“ 在 Ramsgate Park 楼盘，我们将通过

206 号，占地 3.3 公顷的综合用途主体

Smart First Home Program 活动给予 15

规划的小区将推出特优活动，为首次置

位符合资格的首置买家通过预约的方式

业者提供特别的优惠。

优先挑选心仪的公寓，然后他们可以分

作为 Ramsgate Park 楼盘的独家销售

期支付首付款，也就是交换合同时先付

代理，华人同盟 (Property Investors

5%，剩下的 5% 在 6 个月内付清。”

Alliance, 简称 PIA) 推出了名为 Smart

“二期楼盘中另外还有 21 套定价也低于

First Home Program 的活动 , 为应对目

65 万，可供首次置

前的住房可负担性问题提供了独树一帜

业者和投资者挑选。”

厂，买家未来将享受到

(Kogarah New City Plan) 的设施和基建

的解决方案，为首次置业者提供机会能

JQZ 的创立者和首

一个被美丽的河道，公

升级中获益匪浅。

够成为这个蓬勃发展的小区的成员之一。席执行官张建秋先

园绿地和高尔夫球场

另外值得一提的是，随着附近的

此次活动中，JQZ 将在其第二期共计

生表示，应该有更

环绕的优雅高档小区。

Kogarah 镇中心的升级，现在面积已

233 套高档公寓中精心挑选出 36 套，这

多的开发商考虑推

Ramsgate Park 的设

达 6485 平方米并有 Woolworths, Aldi,

批公寓售价为 65 万澳元以下。

出类似的方式以帮

计独具匠心，把 4 幢

小客栈和 18 家专卖店入驻，居住于

本次活动只对澳洲公民和永久居民有效，助众多望房兴叹的首置买家。

住宅大厦规划在整个小区地块的外缘，

Ramsgate Park 的买家未来购物极其方

买家将可以最大程度的享受到新州政府

张先生说，“我坚信这个行业作为一个整

这样小区的中心地带拥有更大的绿色小

便。

最近推出的首次置业者津贴以及相应的

体，包括政府和地产开发商，在帮助买

区空间。本地居民可通过这些花园抵达

面积达 300 平方米的样板房位于

印花税减免优惠政策。

家购买第一套住房的时候，还能够做的

临近的 Scarborough Park 的公共绿地。

Kogarah 的 Rocky Point 路 168 号，由

在这些为首次置业者量身定制的 36 套公

更多。”

其周边环境充满自然之美，包括约 7000

Turner+Associates 设计事务所倾力设

寓中，JQZ 特意划拨了 15 套，为那些首

“这就是为什么类似于华人同盟的 Smart

平方米的绿色开放空间，儿童游乐区，

计，一周 7 天每天上午 11 点至下午 4 点

付款有困难的首置买家提供 6 个月的延

First Home Program 活动在帮助成千上

以及各类木板路，景观美化的屋顶花园

对外开放，或访问官网 ramsgatepark.

长期，以便他们有足够的时间筹款。

万的首次置业买家跳出租房的恶性循环

以及宽敞的户外娱乐区。

com.au。如欲了解关于华人同盟的

华人同盟的创始人兼总经理汪樾先生表

并拥有自己的物业起到了至关重要的作

Ramsgate Park 小区附近有好几个初

Smart First Home Program, 请访问网

示，本次活动为在可负担的前提下如何

用，我们非常荣幸能够成为这个伟大倡

中和高中，St George 医院，Westfield

站 pia.com.au/en/buy-sydney-property/

在竞争激烈的悉尼地产市场入市提供了

议的一部分。”

购物中心，各种餐饮店和咖啡店，除

Kogarah/1284

一种新的思路。

Ramsgate Park 的前身是 Darrell Lea 工

此之外小区还将从 Kogarah 新城规划

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