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PRESTIGE PROPERTIES
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上市地產公司經驗 豐富開發土地資源 本地專業營銷團隊 Sean Lin 林杉 M: 0425 028 008 E: sean.lin@linfieldgroup.com.au
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房產銷售專家 優質物業管理 李硕
Olivia Li
房地产开发评估硕士
Lance Tu 屠先生
社区物业管理 STRATA Sydney: Level 3 / 405 Sussex st, Sydney, 2000 P: 1300 885 810 M: 0426 881 636 E: olivia@accesshome.com.au
銷售主管 , 亞洲銷售部 (Executive, Asia Markets) 2016 North Shore Real Estate Agency Winner
m.0419 241 517 e.lanceyaotu@gmail.com
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Level 15, 227 Elizabeth St, Sydney NSW 2000 Tel: 02-9264 8816 Fax: 02-9264 8856 Email: info@chinesesydneyweekly.com.au
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Alliance The Dream Fortune The Future
携 手安 联 信 贷 共赢财富未来
在“2014年度澳大利亚信贷大奖”的评选中荣获“年度最佳新兴 信贷经理公司奖” 在“2015年度澳大利亚信贷行业进步奖”中荣获“最佳新兴公司 奖”，“最佳住宅房贷经纪人奖”和“最佳信贷经纪人大奖” 被澳大利亚联邦银行评为“钻石经理人工作室” 在“2015年度澳大利亚信贷经理业大奖”的评选中力战群雄，摘 取“年度最佳教育与培训机构” 在2016年入围“澳大利亚信贷经纪人大奖”中的“2016年度最佳 非连锁类公司奖” 入选《澳大利亚信贷专家》（MPA）杂志评选的“2015年度全澳 信贷公司前10强”第9名 入选《财经顾问》(The Adviser) 杂志评选的“2016年度前25强 公司”第12名
Suite 503, Level 5, 233 Castlereagh Street, Sydney, NSW 2000, Australia Suite 3604, Level 36, 201 Elizabeth Street, Sydney, NSW 2000 , Australia
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闪耀生活 | 从此开启 坐落于黄金海岸布罗德海滩中心的星娱乐精品度假区, The Star Residences将成为黄金海岸又一地标建筑 。 The Star Residences将为住户提供一流的居住环境, 尽享海滨生活,饱览海岸线和内陆美景 。 项目紧邻澳洲最大的区域会展中心和拥有420家品牌特许店的 太平洋市集购物中心,住户将享受到五星级的生活和服务 。
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ALTITUDE, PARRAMATTA
BOTANIA, SYDNEY OLYMPIC PARK
> Parramatta城区最高建筑，达54层 > 1、2、3室公寓，室内面积达50-103平米 > 绝佳河畔位置，可欣赏无敌景观，底商设有美食区
> 悉尼奥林匹克公园城区最大面积公寓 > 1、2、3室公寓，室内面积达50-115平米 > 尽享社区内度假式休闲设施，项目现已完工
LIGHTHOUSE, DEE WHY
LUNA, LEWISHAM
> Dee Why城区核心位置，即建大型购物区 > 1、2、3室公寓，室内面积达50-140平米 > 尽享无敌海景，项目预计于2018年底完工
> Lewisham城区最大面积公寓，项目现已完工 > 1、2、3室公寓，室内面积达50-95平米 > 尽享城市天际线景观和社区美景，度假式休闲设施
MASCOT CENTRAL
PAGEWOOD GREEN
> 社区公园、 购物区、 Woolworths超市和儿童看护中心 > 1、 2、 3室公寓，室内面积达58-119平米 > 步行50米即至火车站，项目现已完工，恭候入住
> 尚品住宅社区拥有壮美景观，超大门厅及景观花园 > 1、 2、 3及4室公寓，室内面积达65-156平米，可欣赏壮美景观 > 项目首期将于2018年7月完工
Leo Zhu 0420 393 300 I leoz@meriton.com.au
Chris Stathakis 0412 488 270 I chriss@meriton.com.au
Belinda Xiao 0406 474 128 I belindax@meriton.com.au
Ellen Wang 0425 031 211 I ellenw@meriton.com.au
Emma Xie 0451 153 166 I emmax@meriton.com.au
Yang Yang 0450 707 789 I yyang@meriton.com.au
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Meriton
SPECTRUM, MASCOT > 尚品超大面积公寓及占地1,200平米的中央花园 > 1、 2、 3室公寓室内面积 51-119平米 > 东北朝向公寓可欣赏从Central Park直至悉尼CBD的美景 Daniel Chen 0402 763 362 I danielc@meriton.com.au
THE GALLERY – COCO COLLECTION, ROSEBERY
THE GALLERY – MINT COLLECTION, ROSEBERY
> The Gallery综性合社区第二期项目 > 超大面积1、 2、 3室公寓，室内面积达55-133平米 > 顶层复式公寓拥有私享园景天台
> The Gallery综合性社区首期项目，Meriton最新奢华之作 > 1、2、3室公寓，室内面积达59-113平米 > 500米即至Gunyama公园，项目预计于2017年底完工
THE RETREAT, SYDNEY OLYMPIC PARK PRECINCT
VIDA, MASCOT
> 22层玻璃外墙地标性建筑，带有顶层豪华公寓 > 拥有该城区最大面积2室公寓，室内面积达82-97平米 > 尽享无与伦比的悉尼城市天际线景观和周边公园美景
> Meriton首发超白金典藏版46套精品公寓 > 1、 2、 3室公寓，室内面积达59-100平米 > 可欣赏悉尼城市美景，项目预计于2018年初交付
Janice Jiang 0433 160 916 I janicej@meriton.com.au
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Elaine Liu 0404 806 362 I eliu@meriton.com.au
James Tong 0420 856 682 I jamest@meriton.com.au
Jason Miao 0423 331 591 I jasonm@meriton.com.au
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最终发布–欢迎参观我们的豪华展厅 皇冠房地产集团旗下的Waterfall by Crown Group现在出售一系列1,2和3卧的公寓以及顶楼复式公寓。 位于悉尼蓬勃发展的地区 - Waterloo的心脏地带，您将拥有您所需要的一切。 ･ 无与伦比的设施，包括悬臂式健身房，天空影院和水景花园 ･ 巴士站就在您的家门口 ･ 距离Waterloo 地铁站仅10分钟 ･ 距离悉尼中央商务区和悉尼飞机场仅5公里 ･ 距离Green Square 火车站仅9分钟脚程 ･ 是Green Square 政府投资80亿的新规划区的一部分
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起 00 0 , 25 $5 000 起 起 價 5, 00 售 房 $65 80,0 +書 價 7 房 房售 $1, 1 睡 2 睡 售價 房 3睡
悉尼 頂級展示房 9 月 9 日週六 及 10 日週日 即刻註冊 25 COVENTRY ST, SOUTHBANK
MELBOURNE 獨有區域 無敵價值 51 平米 1 睡房售價$425,000 起 優越位置，僅 800 米即至 Melbourne CBD
澳洲最優質開發商正在出售 SJB 設計的優質建築， 可覽 Melbourne CBD 和 Melbourne Royal Botanic Gardens 美景 -100 米即至 St Kilda Road 電車站 -800 米即至 Flinders Street 站
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内城区 物业专家
我们位于Central Park, Lumière, Putney Hill, Trio, 请登陆我们的网址或致电02 8823 8818.
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雅柏文销售 物业管理 设施管理 商业零售
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將房地產轉化為卓越優勢
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28-42 Josephine St, RIVERWOOD NSW 2210
Riverwood 火車站
Riverwood 購物中心
有潜力可增加密度 + 9,579 平方米 *，土地性質為 R3 中密度住宅 + 距離 Riverwood 火車站僅 400 米 *，步行可達 Riverwood 商圈 + 多元化開發潛力包括；住宅，養老，教育以及宗教用途 + 項目位於 NSW 省政府特批區，優先開發地段
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2017 年 10 月 4 日 周三 下午 3:00
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將房地產轉化為卓越優勢
世 邦 魏 理 仕
2-4 Bellcast Road, ROUSE HILL NSW 2155 雪梨市中心
北雪梨
西北區商業園區
位址
Rouse Hill 市中心
Rouse Hill 火車站
Cudgegon 火車站
Rouse Hill 火車站
Rouse Hill 市中心
位址
Rouse Hill 中心帶 DA 開發項目 + 土地佔地面積為 2,463 平方米 *
+ 已獲 DA 審批，市政開發公款已付
+ 400 米 * 可達 Rouse Hill 城鎮中心，購物中心以及興建中火車站 + 土地規劃為 R4 高密度住宅 + 高成長地段，黃金位置
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2017 年 10 月 5 日 周四 下午 3:00
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热售中 活力繁华Kellyville中心地段，全新1,2,3房精品公寓 即将上市，入门价仅$47万5 现代化时尚外观，高品质精致内饰，精心设计实用户型，舒适宽敞户外空间 绝佳地理位置： • 极近 Norwest 商业园区以及 Parramatta 商务中心 • 仅250米距离即至 North Kellyville Square • 同时毗邻 Rouse Hill 和 Kellyville 两大火车站
1 睡房 $475k-$520k | 2 睡房 2 浴室 $560k-$730k | 3 睡房 $755k-$799k
展厅现已开放，敬请亲临体验参观 周一至周三 12pm-3pm，周六及周日11am-3pm 展厅地址：19-21 Withers Road, Kellyville
1800 775 055
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奢雅之居，荣耀再现 雄踞于城市中心黄金地段，带来全新奢华人居体验 相接于悉尼最具盛名百年历史建筑， 毗邻城市中心地标海德公园 King&Phillip, 不可复制的典范之居
展厅现已开放，敬请亲临参观 仅限预约 1800 200 877或 游览项目网站 ki ngandphi l l i p.com .au
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ING宣布贷款公寓面积最小可为40平米 目前，ING宣布公寓贷款最小面积放宽至
达80%，自住房最高可达95%，银行所
始建于美国的花旗银行目前降低了高密
息和其他信用产品30个百分点的利率。
40平米，这相当于三个集装箱的内部面
考察的面积包括了阳台和车库。
度区域贷款比例最高为85%，买家可以
Foster Ramsay Finance贷款公司主席
从开发商手中直接购房或通过关联公司
Ramsay表示，他们正在根据不同的需求
购置。
制定针对自住者、商业贷款者的贷款产
积。 不过，悉尼一些高密度区域，首付比例 不过，ING银行竞争对手澳洲花期银行目 里所指的高密度公寓是指公寓量在30套 以上的项目。
品。
依然要求会高一些。 2016年7月，不少银行贷款额度都从
前却收紧了对高密度公寓的放款量，这 目前来看，小于40平米的的公寓依然不
80%降至了70%。
其他借贷机构也收紧了对同一项目中拥 有多套房产贷款客户的贷款服务。
被贷款机构看好。 花旗银行列出了260个属于高密度住宅的
目前，小型公寓成了房价可负担性和实 用性的平衡点，但争论也随之而来。悉 尼一套标准两房面积为75平米，墨尔本 尽管没有设定最小面积，但有一些基本 的建筑标准。 ING对小型公寓投资房的贷款额度最高可
这是14个月以来，ING第二次更改公寓贷 款要求，去年，该银行发布新规称，公 寓面小于60平米（包括阳台和车库）， 不超过五年房龄的公寓最高贷款额度为
区域。这些区域大多位于墨尔本、悉尼
非银行贷款机构Firstmac旗下管理约
内城区和距市中心15公里的地区，其中
80亿元资金，目前他们已经收紧超过6层
包括了墨尔本的Docklands，中央商务区
项目公寓借贷，并且不把租金收入列为
，内城区。
供房贷的来源。
70%；公寓面积在50-60平米之间（包括 阳台和车库），五年左右房龄，其贷款
5月之前，花期银行将各类本息同还的利
额度为80%。
率降低10个百分点，同时增加了只还利
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黃金海岸專區
Unit 1 - 5 , 36 Margaret St, Southport, QLD 4215
黄金海岸 CBD Southport 精品 Townhouse 全新发售 • 五套全新精品 Townhouse 供选择。 • 大户型设计为主，建筑面积 168m2 - 210m2。 • 设计新颖实用，物业费极低廉。 • 三大房，双车库，两卫浴，三洗手间，大主卧套间，二楼起居间，宽敞后院，高品质建造。 • 位于黄金海岸 CBD Southport 的安静街道，邻近 Griffith 大学，中央商务区，交通便捷， 在 Keebra Park State High School 校区，该校以其中文课程最具特色。 • 价格合理具竞争优势，周边租房需求长期殷切，适合首次置业 ( 可享受政府相关补贴 )，自 住以及投资买家，海外人士同样适合。
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74 Lakeview Boulevard, Mermaid Waters, QLD 4218
黄金海岸真正的中心地段，全新水岸豪宅 - 位于黄金海岸真正中心地段 Mermaid Waters，座落于顶级开发商 Sunland 发展之高尚社区 "The Lakes" 之内，享受 安全豪华的社区氛围的同时，却无物业管理费用之虑，实属罕有之选。 - 紧邻 Q Super Centre 商业区，Pacific Fair 超大型商业中心，Casino 和著名的 Broadbeach 近在咫尺，与另一超大 型商业中心 Robina Town Centre 仅约十分钟车程，学校及其他丰富的生活服务设施，也仅数步之遥。
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- 由富经验豪宅承建商高品质全新建造，设计时尚实用，融入客人需求，打造梦想家园。 - 价格包含 : 土地，别墅建造，超大泳池，游艇码头，以及园艺美化。交钥匙入住，买家全程无忧，并可节省大笔印花税。
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- 也适合海外买家购置。 - 恬静开扬水岸美景，便捷通海河道，让买家永久享受黄金海岸迷人的生活方式，与醉人风情。 ✔ 双层豪宅 ✔ 4 房 + 书房 ✔ 双车库 ✔ 超大游泳池 ✔ 游艇码头
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黃金海岸專區
Brookwater 高爾夫度假村
102 Commodore Drive , Paradise Waters , QLD 4217
優質和時尚 - Paradise Water 奢華水岸別墅 坐落于尊贵的 Commodore Drive, 这套时尚现代的家庭别墅东面临水，可欣赏冲浪者天堂优美景观，性价比极高。
5 卧 | 5 卫 | 3 车库
室内采用挑高天花设计，采光充足，空间宽敞，运用各类优质建材装潢。宽敞门厅铺设有大理石地面，起居区采用开户式设计， 设有独立休息室，用餐区和家庭区。媒体室和图书室为您营造休闲的娱乐空间。私人庭院和生活空间均可享受安逸的水景。优 质与时尚成为了这套别墅的代言词，厨房拥有花岗石台面，连接生活区。热带景观花园，25 米水滨临街地，让您欣赏冲浪者 天堂和主沙滩天际线无际景致。室内设有 5 间浴室，均享有配套卫浴间。楼下设有家庭办公室，化妆间，图书室和媒体室。
出售 $3,595,000
私人泳池，户外露台，迷人水景，大型码头和停船棚，一定让喜爱划船的您为之狂热。卓越位置，靠近主河流，等您前来参观。
參觀 週六 12-12:30pm
• Paradise Waters 奢华别墅，高档质量，价钱实惠
• 915 平方米地块，25 米水滨临街地
• 适合大家庭居住，尊贵 Commodore Drive 地址
• 挑高天花，采用优质砂石，大理石和木材装饰
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• 3 车库，半圆车道
• 宽敞的 5 间卧室，5 间浴室
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猪窝变豪宅！猪圈改造的自助式度假小屋，你敢住吗？ 有人把车库改造成房间，有人把集装箱改造成房子，还有人把仓房改造成一居 室，那么，你听说过有人把猪圈给改造了吗？ 在英国就把这件事给实现了，在一个小乡村有一种民宿，通过原有的民房或农 舍改造而成，为住宿的客人提供自助式的家庭度假方式，这里没有酒店随叫随 到的细致服务，这里都是自己动手自己丰衣足食，一派农家乐的景象，非常有 趣！
来和一块石板结合就是一个室外的小桌。 旅行拖车改造的自助式度假小屋
现在大家看的的这个房子可以说是相当有历史的了，建于 1860 年，可以是个 小古董了，但是这座房子一开始的主人可不是人类，而是 3 只猪，现在被改造 一新成为度假屋。 看看他的内部，相当细致清新，外墙的石墙得到保留，内墙全部涂上了白色还 是保留了石材的肌理感。 如果被上面的猪圈房震惊了的话，下面这个房子也一定会让你倾心，这个颇具 西部风格的自助式小屋，位于英国南部的康沃尔郡，用一个废弃的旅行拖车箱 改造而成，里面有燃木壁炉和现代化供热设施，2 个卧室，南北两个花园。可 以说是相当欧式的一个改造！ 马厩改造的自助式度假小屋
整个房子的配色也是接近自然，蓝色绿色 白色，什么显得纯天然就用什么色，果然 很心机！不论门板、橱柜、天鹅绒的沙发， 椅子的边框都漆成了青蓝色，成了点缀房 间的主色。
接下来的这个就更厉害了，完全是把房屋和商业 结为一体！这个 17 世纪的马厩在过去也用来放四 轮马车，屋主把外墙漆成浪漫的粉色，一楼作为熟食店的作坊，上面的阁楼布 置成法式乡村的风格房间，除了卫生间以外全部开敞的布局，为客人提供一种 不同寻常的度假体验。 谷仓改造的自助式度假小屋
看看卧室，还唤醒了小编内心深处的少女呢，粉色的点缀不能更可爱。卧室的 床单采用灰粉色柔化了墙面粗糙的木板、石材的坚硬感。整体感觉都很简约温 馨！ 为了让客人住好玩好，主人还在院子里有为客人准备的木柴和 BBQ，花盆倒过
一夜回到农耕时代，这间小屋子外表看上去就非常的有乡村的自由欢快的七夕， 剥去了老地板，打扫了木制墙体，放在房间中间的火炉，墙上挂满了当年的农 机具，呈现了原生态的美好模样。
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此購物中心占地約 12,410 平方米，目前出租率超過 90%。擁有
地理位置：布里斯班東區 淨租金收入：$2.41M 價格：$37M 可貸款：60%-70% 回報率：6.5%
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租金回報 : 6.1%
定
淨租金收入 : $2,547,587
大型購物商城合併毗鄰物業和周邊空置土地，整合為單一物業出售。 該物業合併後將帶給投資者巨大的回報和未來再開發潛能。主要租客 為 WOOLWORTHS 超市，租約至 2023 年，其他優良租客包括學校， 雇員培訓中心，醫療中心和 ANZ 銀行。超大占地面積 62500 平方米， 連接 IPSWICH 高速，坐落於交通樞紐核心位置。全部出租淨收益可 達 $286 萬。
布里斯班 Night Owl 小型購物 中心出售 地理位置 : 布里斯班南區 淨租金收入 : $1,155,555 價格 : EOI
本購物商場是一个非常现代的购物商场，坐落于布里斯班東邊
該小型購物中心占地 7,497 平方米，淨出租面積 2,058 平
非 常热闹的区域，从 2006 年开始营业至今。本购物商场總占地
方米，所有商鋪 100% 出租。擁有 Night Owl 便利店以及
面積 8,736 平方米，並拥有一个 2,999 平 方米的 Coles 超级市
各式快餐以及牙醫，家庭醫師，以及藥局等等共 23 間商
场以及其余 10 间商铺包括 : 酒店，健身房，寿司 店，咖啡厅，
鋪。每年淨租金收入達到 $1,155,555。本購物中心距離
理发店，花店及小诊所。本购物商场提供停车场并且最 近才刚
布里斯班市中心約 20 公里，緊鄰公車站且周圍居民眾多，
经过装修。
地理位置非常理想。
IGA 購物中心出售
地理位置：布里斯班北區 淨租金收入：$1,730,043 價格：$25M 可貸款：60%-70% 回報率： 6.9% 該購物商城占地面積 3210 平米，所有商鋪 100% 出租。藍籌租客包括澳洲上市公司 G8 教育集 團開設的幼稚園和早教中心，和七家零售商鋪。超長 10 年租約，每年以 4% 的比例增長租金， 租金淨收入達到 $1,545,274。 該購物中心為摩登的現代化建築，為附近社區提供零售，教育， 醫療，生活設施等服務。坐落於 M1 高速通道的出口，距離大型超市 woolworths1.1 公里，距離 火車站 4 公里，距當地商務中心 1 公里。該地段覆蓋了昆士蘭州最為集中的工業區，包含超過 550 家大，中，小型企業以及超過 10000 個雇員，隨著該社區不斷的快速發展，在接下來的兩 年內將超過 16000 個雇員。
IGA 購物中心出售
地理位置 : 布里斯班東區 淨租金收入 : $777,073 價格 : $12,500,000 租金回報 : 6.2% 該購物商城占地面積 6113 平方米，所有商鋪 100% 出租。擁有 IGA 超級市場超長 10 年租約和其他各式快餐以及郵局、牙醫等等共 21 間商鋪。每年以 6.25% 的比例 增漲租金，淨租金收入達到 $777,073。本購物中心距離布里斯班市中心僅 13 公里， 距離火車站僅 4 公里，周圍有多達 8500 位居民，地理位置非常理想。
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Book 3,Issue No. 578 Friday Sep 08, 2017
Book 3, Issue No. 578 Friday Sep 08, 2017
COMMERCIAL COMMERCIALPROPERTY PROPERTYINVESTMENT INVESTMENTCOLLECTION COLLECTION
Friday Friday March 03, 2017 2017 08 Sep10
全澳商業物業特刊
利率雖低 購房者不願選固定貸款息
他說：「我認為普遍的共識是，利率不會很快上升， 並可能進一步下降，借款人希望從中獲利。」 「鎖定你的利率絕對是一種心理障礙，因為這意味 著你提出了意見，並果斷採取行動。堅持浮動利率 更容易，因為大多數人都是這樣做的。」
的敘述，網上的廣告就能夠吸引租客來看房。
投資澳洲房產，最容易被你忽略的 7 大“收益”！
新的調查表明，當前澳洲利率處於創記錄的低水準， 但與 2016 年年初相比，選擇固定利率貸款的購房 者減少了三分之一。 根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年2 據澳洲 Domain 房地產網報導，由 Finder 網對澳洲 月 16 日澳大利亞人口突破 月份固定利率貸款的購 2400 萬大關，比官方預 統計局的數據分析顯示，4 測提早了 17 年。 房數量達到 9000 以上，但到 8 月份時，這一數字 下降到 6650。 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政
策 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面， 澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資 澳洲儲備銀行分別在 5 月和 8 月削減了利率，目前 源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選 官方利率僅為 1.5％，自那時起，貸款經紀人也注意 擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方 到較少的借款人鎖定他們的利率。 的聯繫紐帶不斷加強。
100万澳元左右 的房产销售数量 正在直线上涨
是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 這也是投資者重新進入房地產市場的跡象。貸款公 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。 司 Pass Go Home Loans 總經理 Jamie Moore 表示， 他的投資者客戶選擇了浮動利率來確保貸款的最大 房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特 靈活性，但仍有很多買家選擇自住房的貸款為固定 殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。 利率。 對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美 國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但 他說：「有些固定利率遠低於 4％，這提供了一定 是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 的確定性，特別是對一些首次購房者。」 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。
和租客溝通
租客分幾種，一種是家庭式。他們會花比較多的時 間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房子的情節 外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣 和花園的大小有更多的要求。另外一種是專業工作 本身也是最大的風險。 人士，他們會花比較多的時間在工作上，對房子的 設計或者設施可能沒有這麼多的要求。 抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強 勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁 要尋找好的租客，最重要就是要知道他們的需要和 有的資源是不可再生的，只會越來越貴。 房子的賣點。身為地產仲介，我們會不斷地和租客 在澳洲買房後，可申請對沖帳戶有多餘的資金可存 溝通，以知道他們的需求。很多租客希望業主能夠 入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時 在租金上能夠有所折扣，然而我們必須鼓勵租客提 支取。 交申請書，再來談租金的問題。
他建議對固定利率有興趣的人保持一部份貸款為浮 女發言人 Jessica Darnbrough 稱，9 月份 Mortgage 既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生 投資工具 人口增長到底有多快 ? 的利息。操作簡單，受益無窮。 審查租客申請 動利率，以便利用其在額外還款、取出和對沖帳戶 Choice 的所有貸款中，只有 16.72％是固定利率的 澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管 等功能的便利。 住房貸款。而 8 月份裡，超過 20％的貸款為固定利 看看澳大利亞統計局的數字： 傳承工具 得力沒有資金風險。 1981 年澳洲人口 1500 萬 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。駕照、 率。 2004 年澳洲人口 2000 萬 他表示，兩年或三年固定貸款是最受歡迎的選擇。 健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。同時，自己 空置率抵達 3%。澳洲房產近 50 年來平穩增值，平 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 2007 年澳洲人口 2100 萬 這是因為中斷固定貸款利率的成本很可觀，三年以 的租房紀錄和工作推薦人等都必須要附上。此外， 許多貸款機構在儲備銀行的官方減息之外，降低了 國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 均每 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性 2010 年澳洲人口 2200 萬 上的經濟狀況又很難預測。 租客必須附上薪金或增援資料、銀行賬戶資料等， 貸款的浮動利率。 需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風 低價套現，出租還得再花錢裝修。 2013 年澳洲人口 2300 萬 險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。 以證明自己能夠負擔得起租金。物業管理經理就必 2016 年澳洲人口 2400 萬 到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房 須審查他們的申請。 她說：「借款人越來越意識到利率即將削減，因此 租賃市場逆勢成長 尋找好租客秘訣 CoreLogic 在最新的研究中发现，虽 万左右价位房屋的销量持续走高。 2017 年 6 月，以悉尼为例，房屋价格 单元房中也有 10.8%，相较于去年同 產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 抵押工具 如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利 選擇了浮動貸款利率，以充分利用未來降息的好 然政府尝试要提高人们的住房负担能 大部分都在 100 万澳元左右，这其中， 期的 21.5% 和 9.1% 均有提升。 賠償基本已經不可能實現。 亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達 3200 我們地產公司審查租客有 4 個步驟。第一，審查租 處。」 逆勢成長？可能嗎？其實租賃市場一直被市場的波 力，但是效果却不尽人意，但是在这 “另一方面，住宅物业销售额超过 100 独立屋占 47.8%，单元房占 21.3%。 萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。 澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲 客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲介來訊問。 動所影響，只要價格合理，要尋找好的租客並不難。 海外留學教育基金 法律規定，房屋可以進行二次貸款。 一研究中有一组数据却是非常突出 万澳元的比例正持续增加，凸显了房 其次是墨尔本，独立屋超 100 万澳元 “虽然悉尼和墨尔本作为两个最主要的 第二，打電話給工作的推薦人來詢問薪金等工作類 「此外，大多數經濟學家現在預測一段時間內利率 很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如 人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 的，那就是价值 100 万澳元左右的房 屋负担能力的恶化，”他说：“虽然联邦 的占 25.9%，单元房为 7.4%；珀斯的 两个首府城市，销售额最高的是 100 即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。 選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現 的問題。第三，聯絡租客的個人推薦來詢問他們的 不會上升，因此，借款人沒有選擇固定利率的貸款 何快速找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步 中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。 兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。 产销售数量正在直线上涨。 政府在今年的预算中试图解决这一问 独立屋与单元房超 100 万的比例分别 万澳元左右的房屋，但是，其它首府 情況。最後，通過全國租約數據庫來審查他們是否 項目的迫切需要。」 驟，就能夠在最短的時間內找到合適的租客來租房。
澳洲國家住房供應理事會預測：
有在黑名單內。利用不同的管道，我們可以確保好 2016 年，珀斯每週都有超過 1000 套房子出租，相 题，但很明显的是，为了提高人们的 为 10.7% 和 3.9%；堪培拉则分别为 城市中，仍有很大比例的房屋正在往 再融資工具 養老基金 的租客能夠照顧並且負擔租金。 Finder 女發言人 Bessie Hassan 稱，儘管財政部長 比去年同期的 800 套，今天租賃市場明顯成長。 研究分析师卡梅伦 · 克鲁德（Cameron 负担能力，市场上的供需关系仍有很 11.9% 和 2.1%，阿德莱德数据显示， 100万价格档前进。”Kusher先生说到。 至 2036 年，悉尼需要新建 77 萬套住宅，比當前住 Scott Morrison 反對利率的進一步下調，更多的房 投資廣告以吸引租客 宅總量 168 萬套增多 46%。 澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。 澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷 Kusher）表示，房屋价格持续走高， 多问题等待解决。” 超 100 万的独立屋和单元房为 5.3% 確認租約長短 產買家與貸款機構認為利率仍然有下降的可能。 的正向收益，實現以房養老。 100 万左右的房产在能带来客观收益 和 1.7%；达尔文为 4.1% 和 1.4%；最 这一趋势不仅仅局限于各个首府城 到 2051 年，墨爾本人口將達到 770 萬，需額外修 增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現 第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔，地 的同时价格也比较能被人们接受，能 他继续指出，人们不应该为税档的攀 后霍巴特为 2.4% 的独立屋和而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過 1% 的单 市，在一些区域中，也同样可以发现。 建 157 萬套住宅。 金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉 最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的因素。 Hassan 說：「在 10 月份時，我們 33 個經濟學家 毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必須常常 為貨幣的的流轉性。 20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實 作为经济适用房提供平仓。 升感到奇怪，因为在过去的 5 年里， 元房超 100 万澳元。 在去年，大部分区域地区独立屋与单 地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的租約。在某些 和專家中有 9 人預測儲備銀行會再次降息，你就可 打理和清理。空調的出口也要確保沒有污垢，花園 至 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市 現以房養老。 悉尼和墨尔本的房价就上涨了 77% 和 元房价格超 1006万澳元的百分比为 特定的時候，我們也可以簽 個月的短租。市場的 以理解澳洲人沒有選擇固定利率的原因。 沒有雜草等。第二，花費大約 100 澳元聘請專業的 場每年需要大約新增 5430 套住宅。 外匯投資工具 走勢還是趨向於租金的高低，因此，我並不鼓勵業 攝影師來拍照，從而在廣告上有更專業的效果。 “随着住房价值的不断攀升，我们预计 61%。 总体而言，在各首府城市中，有 3.5% 和 3.2%，而今年则为 4.1% 和 房子到底算是什麼呢？ 主在租約期間提高租金。 Bevan 投資集團（Bevan Investment100 Group）主管 再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看到廣 在接下来的 12 个月中，将会看到 23.2% 的独立屋价格超 100 万澳元， 3.5%。 高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對 Paul Bevan 稱，幾乎所有的客戶都選擇了浮動利 告之後就可以更加容易辨別出租房。現在房地產市 內貶值，對外有升有貶。 相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方， 率。 場主要是在網上做廣告，只要有專業的攝影和簡潔
萊坊商業物業精英團隊 莱坊商业物业精英团队 萊坊於 莱坊于1896 1896年在英國成立，為全球領先的房地產顧問服 年在英国成立，为全球领先的房地产顾问服 務公司。我們在全球六大洲 务公司。我们在全球六大洲58 58個國家設有逾 个国家设有逾417 417個辦事 个办事 處。集團聘有超過 处。集团聘有超过13,000 13,000名專業人士，竭誠為高端客戶 名专业人士，竭诚为高端客户 的需求服務。萊坊亞洲客戶部專門為來自亞洲，特別是中 的需求服务。莱坊亚洲客户部专门为来自亚洲，特别是中 國的投資者提供高品質全方位的商業地產服務。我們團隊 国的投资者提供高质量全方位的商业地产服务。我们团队 精通中英文，熟悉亞洲和本地文化背景，能以專業服務及 精通中英文，熟悉亚洲和本地文化背景，能以专业服务及 廣泛知識來協助客戶完成公平的交易。 广泛知识来协助客户完成公平的交易。
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建筑概念图
EOI 招标方式出售：请于2017年10月5日周四下午4点提交购买意向书
Lane Cove 优质写字楼＋DA获批开发地块出售 14-16 & 18-20 Orion Road, Lane Cove NSW
详情请联系：
• 独立产权9层商业写字楼加商业开发地块，DA获批可建面积 约15,800平方米，可同时出售或分开出售 • 双面临街，写字楼与开发地块总占地面积约16,800平方米
Dominic Ong 王家明 0468 969 298
• 现租用率92%，年净租金收入$342万 ，预计满租净租金收入约$372万
Dominic.Ong@au.knightfrank.com
• 净可租面积约9,251平方米，342个停车位
Angus Klem 0439 032 001
• 稳定租约，加权平均租赁期WALE约2.83年（按收入）
Angus.Klem@au.knightfrank.com
• 距离悉尼市中心约12公里， 地处Lane Cove商圈门户位置，
Arland Domingo 0411 620 722
靠近Macquarie Park 与North Ryde • 3星NABERS能源评级
Arland.Domingo@au.knightfrank.com
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Westfield
可开发或土地储备投资
Parramatta 火车站
6-8 Carrington Street, Parramatta NSW • 占地面积约1,327平方米 • 土地规划: R3 中密度住宅 • 约900米至Parramatta Westfield 购物中心 • 受益于西悉尼大学新校区的兴建和就业机会的增多， 人口不断增长，住宅市场需求强劲 • 适用于开发联排别墅或育儿中心（需获市政府批准）
Ollie Webb Reserve
6-8 Carrington
出售方式：公开拍卖 拍卖日期：2017年10月19日周四上午10时30分 拍卖地址：Level 5, 1 Margaret Street, Sydney 更多信息，请联系独家代理商莱坊：
Linda Zhu 祝琳 0488 082 909 Linda.Zhu@au.knightfrank.com Andy Hu 胡思安 0410 868 066 Andy.Hu@au.knightfrank.com
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Neutral Bay 著名饮食街 六大铺位整体出售
共计90米
19-21 Grosvenor Street, Neutral Bay • 100%满租零售投资组合，现为6户知名餐饮租客
EOI 招标出售： 请于2017年10月4号下午3点前提交购买意向书
• 罕见三面临街， 零售面积共计743平方米*。另附5个车位＋办公室＋储存室（总计945平方米*）
Jordan Lee 李国章 0435 967 245
• 长期稳定租约，年净收入约$552,000＋GST*
Jordan.Lee@colliers.com
• 占据黄金地段，步行至Neutral Bay Big Bear购物中心及周边商圈
Andy Hu 胡思安 0410 868 066
• 6个现有餐馆分属不同种类， 实现投资多样化
Andy.Hu@au.knightfrank.com *大约
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Bondi Junction 转角步行街商铺投资
出售方式：公开拍卖
Shop 7, 4-12 Waverley Street, Bondi Junction
拍卖地点：Level 5, 1 Margaret Street, Sydney
拍卖日期：2017年9月21日星期四上午10点30分 详情请联系
Linda Zhu 祝琳 0488 082 909 Linda.Zhu@au.knightfrank.com Dominic Ong 王家明 0468 969 298 Dominic.Ong@au.knightfrank.com
KnightFrank.com.au EOI截止日期: 9月14日周四下午4时
悉尼CBD 永久业权历史建筑投资 18-20 York Street, Sydney • 占地面积487平方米*，York Street临街面22米*，后有天井 • 净可租面积1,850平方米*，停车位两个* • 平均租赁期限（WALE）2.59*年，无优先续租权， 未使用的空间权可开发酒店、服务式公寓或住宅（STCA） • 100%出租率，净租金收入$1,427,227*/年，零售和办公室 租户租金收入各占一半 • 办公室租户租金有可观上升区间 • 物业地理位置优越，位于York Street，地处Barrack与King Street之间，距George Street与Martin Place咫尺之遥 • 邻近新升级的Wynyard火车站交汇处及通往 Barangaroo的通道
02 9036 6666 John Bowie Wilson 0423 000 882 Jonathan Vaughan 0423 681 854 View at KnightFrank.com.au/3796091
*大约
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唐人街转角零售店铺罕见出售 Shop 9, 61-79 Quay Street, Haymarket • 繁忙地段，全日人流不断，出售的9号店为THE QUAY 购物中心位置最好的店铺之一 • 35平方米*＋露天座位 • 全新10＋5年租约（从17年8月10日起） • 租客为受欢迎的“Coop & Cart”咖啡店，现纯收入每年 $93,600＋GST* • 纯租约，租客承担所有物业杂费 • 与Woolworths超市，通利超市，Jamaica Blue， Oliver Brown等蓝筹租客为邻
分界线仅供参考
拍卖日期：2017年10月5日，星期四，上午10点30分 拍卖地点：Cooley Auction Centre CBD Level 5, 1 Margaret Street, Sydney 详情请联系： 胡思安 Andy Hu 0410 868 066 Andy.Hu@au.knightfrank.com Jon Race 0405 500 333 JonR@Khoury.com.au
*约
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0451 258 358 0451 206 258189 3580416 0488 033 566 0414 0488 793 033 238 566 0416 0416828 206828 1890425 0416244 828 786 828 0425 244
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勇集团独资收购 Karana Downs 高尔夫球场 为了更进一步扩展高尔夫和度假村业务，Yong 集团创始人黄先生刚刚成功收购 了 Karana Downs 高尔夫球场，因为地处布里斯班行政区，且美丽的布里斯班 河从高尔夫球场边穿过，这个球场将被更名为布里斯班河高尔夫球场（Brisbane River Golf Course） Karana Downs 之前的老板 Brett Lawson 说：“Peter 和他的妻子 Diane 一直用 真心经营高尔夫球场，他们最关注的是如何将高尔夫球场和俱乐部的设施为当 地社区所使用” “Brisbane River Golf Course 是布里斯班市议会区内唯一私人拥有的高尔夫球 场，这也是个人拥有一个布里斯班高尔夫球场的唯一机会” 黄勇先生表示，他将通过高能有效管理，实现 Kooralbyn Valley 和 Brisbane River 两个高尔夫俱乐部的双重会员，一周 7 天打球的超低会员价 $49-$69 一 个月。 之前曾有开发商试图将球场分割成 114lot 的分割地，结果没有得到市议会的批 准，前任业主 Brett 做了大量的工作，重新开放了这个球场。该球场以其完美 的视野，独具挑战的布局和快迅的果岭而闻名。与此同时，黄先生承诺进一步 完善果岭、沙坑和更多有品质的球东道，并有充足的信心将会员从现在的 500 多人增加一倍以上。 黄先生在 Kooralbyn Valley Golf 俱乐部的会长 Bob Oakley 的支持下，正在与 另一个黄金海岸高尔夫球场进行商谈，看是否可以整合资源，为广大的会员提 供更多的价值，更好的兄弟球场服务。 作为两个高尔夫球场的主人，黄勇先生设定了目标，争取将 Kooralbyn Valley 高尔夫球场在未来几年内打入昆士兰排名前三，而 Brisbane River 高尔夫球场 将挤入昆士兰前 25 名。
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孩子在澳读什么专业好？ 看澳洲名校怎么说 就像国内有 985、211，在澳洲大
工程、建筑以及会计类行业，是多年
学也有一个名校联盟，叫做澳大利亚八
来澳大利亚技术类专业中非常重要的几
校联盟或 G8, 这八所大学分别是墨尔本
项。目前澳大利亚 45% 的雇主都在寻
大学、悉尼大学、新南威尔士大学、澳
找土木工程师、工程经理、产品经理以
大利亚国立大学、莫纳什大学、昆士兰
及网络设计师等方面的劳工；工程类专
大学、西澳大学以及阿德莱德大学。任
业目前也有很大的人才缺口；而随着澳
一所大学都是澳大利亚历史悠久、蜚声
大利亚的房价继续走高，建筑业相关人
国际的研究型综合性大学，享有澳政府
才在澳也是供不应求。
将近七成的教育和研究预算，因此对众 多移民家庭来说，如果孩子能够进入名
墨尔本大学的工程学院是澳大利亚
校就读，对孩子的未来将意义非凡。
最好的工学院之一，其信息技术和环 境水利等专业在全澳排名领先；与此相
差无几的还有新南威尔士大学的工程学 院，该院设有计算机、光电、太阳能、 电信、土木工程、测量等顶尖专业，同 时，新南威尔士大学的环境建筑学院是 全澳最大的建筑学院，其建筑设计、市 内设计和园林建筑专业均师资雄厚。 此外，坐落在西澳大利亚州首府珀 斯的西澳大学，其工程系的就业率非常 高，且土木工程、矿业工程、石油工程 等专业的学生也非常好找工作；电子工 程和计算机科学专业也是西澳大学的强 势专业。 如果想读葡萄酒专业，坐落在澳大
利亚南部的阿德莱德大学是最好的选
跟其他几所院校相比，澳大利亚国
择，那里有南半球最大的农业与生物科
立大学的人文科系相对突出，其亚太学
学研究中心，是澳大利亚最有名的葡萄
院的公共政策和国际关系专业是澳大利
酒研究和教育中心，理科学生可以申请
亚的顶尖专业，该校还设有国家词典中
学习葡萄栽培和酿酒学，文科学生可以
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申请葡萄酒营销专业。
非常雄厚。昆士兰大学的旅游酒店管理 同样声誉在外。
由于全球商科专业的火爆，在澳读 商学院也是不少中国移民家庭孩子的选
以上就是澳洲八所名校的专业优势
择。墨尔本大学的管理、会计等专业在
比较，看到这里相信你已经知道怎么给
澳大利亚常年保持第一，保险、精算排
孩子的专业选择提供有效参考了，对于
名前三。新南威尔士大学的商学院也很
打算移民澳洲但还未行动的得赶紧着手
有优势，会计、银行与财务、商业法律
准备了，众所周知澳洲移民政策门槛日
与税务等专业是该校的强势专业。悉尼
趋增加，近几年更是关停了大量移民通
大学的商学院是澳大利亚入学分数最高
道，今年还把热门的 457 项目也关停了。
的商学院之一，此外，该校还拥有世界 第二大的机器人研发中心。
Book 3,Issue No. 578 Friday Sep 08, 2017
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悉尼一豪宅受众明星追捧：印度富豪每周 3 万澳元承租
据 SBS 广播公司报道，一处曾多次租给好莱坞明星的悉尼豪宅现被曝 已被一位来自印度的亿万富豪以每周 3 万澳元的租金承租。 据了解，好莱坞明星威尔 · 史密斯（Will Smith）、爱尔兰摇滚明星波 诺（Bono）均租用过该豪宅，美国嘻哈歌手 Jay-Z 与坎耶 · 维斯特（Kanye 4 睡房 3 浴室 5 車位
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