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> Dee Why城区核心位置，即建大型购物区 > 1、2、3室公寓，室内面积达50-140平米 > 尽享无敌海景，项目预计于2018年底完工
> Lewisham城区最大面积公寓，项目现已完工 > 1、2、3室公寓，室内面积达50-95平米 > 尽享城市天际线景观和社区美景，度假式休闲设施
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> 尚品住宅社区拥有壮美景观，超大门厅及景观花园 > 1、 2、 3及4室公寓，室内面积达65-156平米，可欣赏壮美景观 > 项目首期将于2018年7月完工
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SPECTRUM, MASCOT > 尚品超大面积公寓及占地1,200平米的中央花园 > 1、 2、 3室公寓室内面积 51-119平米 > 东北朝向公寓可欣赏从Central Park直至悉尼CBD的美景 Daniel Chen 0402 763 362 I danielc@meriton.com.au
THE GALLERY – COCO COLLECTION, ROSEBERY
THE GALLERY – MINT COLLECTION, ROSEBERY
> The Gallery综性合社区第二期项目 > 超大面积1、 2、 3室公寓，室内面积达55-133平米 > 顶层复式公寓拥有私享园景天台
> The Gallery综合性社区首期项目，Meriton最新奢华之作 > 1、2、3室公寓，室内面积达59-113平米 > 500米即至Gunyama公园，项目预计于2017年底完工
THE RETREAT, SYDNEY OLYMPIC PARK PRECINCT
VIDA, MASCOT
> 22层玻璃外墙地标性建筑，带有顶层豪华公寓 > 拥有该城区最大面积2室公寓，室内面积达82-97平米 > 尽享无与伦比的悉尼城市天际线景观和周边公园美景
> Meriton首发超白金典藏版46套精品公寓 > 1、 2、 3室公寓，室内面积达59-100平米 > 可欣赏悉尼城市美景，项目预计于2018年初交付
Janice Jiang 0433 160 916 I janicej@meriton.com.au
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James Tong 0420 856 682 I jamest@meriton.com.au
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近800万澳元只买一块地-连房子都没有-墨尔本房价又逆天了 墨尔本最富裕的城区之一的Toorak，一个网球场居然售出了780.5万澳元的高
此高价的原因之一是它周围都是很好的地产，靠近购物中心和公共交通，直达墨
价，惊讶所有人。
尔本的几所学校。
据《每日邮报》报道，这座网球场位于Stradbroke Ave 16号，占地773平米，这 块草皮上，没有房子，唯一的建筑就是两个小亭子。
当时有4群买家参与竞拍，其中一位买家表示，这太蠢了，一块地而已，居然超 过了700万澳元。最终这块地被来自Toorak本地的一家人买走了，他们打算在上
但是这块草地的地理位置很好，拍卖商John Bongiorno表示，这块地能卖出如
面建房子。
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Unit 1 - 5 , 36 Margaret St, Southport, QLD 4215
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• 時尚別墅，挑高天花，開放式格局
• 電梯 , 壁球場 , 12 座電影院 , 10 個地下車庫，20.7m 浮橋碼頭 • 頂層主臥套房，享有健身房，360 度絕妙水景
售價
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Book 3,Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017
20 Giles Rd, Redland Bay QLD • • • • •
25.14 公頃大地 面向大海，看春暖花開 地勢平坦，易於未來開發 現有兩棟住宅，狀況良好 鄰居土地已被批准為工商業園區
• 有現成的養雞設施和執照，加以 改進即成現代化養雞場 • 機不可失，請于截止日期前投標
位置介紹： Redland Bay 距离布里斯班市中心 CBD 僅 35 公里，人口增速快，發展迅速。新興向 榮的 Redland Bay 帶給您令人羨慕的生活方式，是您經營生意和居住的不二選擇。
截止日期：2017 年 10 月 12 日 佔地面積：25.14 公頃
Book 3, Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017
COMMERCIAL COMMERCIALPROPERTY PROPERTYINVESTMENT INVESTMENTCOLLECTION COLLECTION
Friday Friday March 03, 2017 2017 22 Sep10
全澳商業物業特刊
利率雖低 購房者不願選固定貸款息
他說：「我認為普遍的共識是，利率不會很快上升， 並可能進一步下降，借款人希望從中獲利。」 「鎖定你的利率絕對是一種心理障礙，因為這意味 著你提出了意見，並果斷採取行動。堅持浮動利率 更容易，因為大多數人都是這樣做的。」
的敘述，網上的廣告就能夠吸引租客來看房。
投資澳洲房產，最容易被你忽略的 7 大“收益”！
新的調查表明，當前澳洲利率處於創記錄的低水準， 但與 2016 年年初相比，選擇固定利率貸款的購房 者減少了三分之一。 根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年2 據澳洲 Domain 房地產網報導，由 Finder 網對澳洲 月 16 日澳大利亞人口突破 月份固定利率貸款的購 2400 萬大關，比官方預 統計局的數據分析顯示，4 測提早了 17 年。 房數量達到 9000 以上，但到 8 月份時，這一數字 下降到 6650。 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政
策 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面， 澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資 澳洲儲備銀行分別在 5 月和 8 月削減了利率，目前 源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選 官方利率僅為 1.5％，自那時起，貸款經紀人也注意 擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方 到較少的借款人鎖定他們的利率。 的聯繫紐帶不斷加強。
澳财长警告称中国
是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 這也是投資者重新進入房地產市場的跡象。貸款公 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。 司 Pass Go Home Loans 總經理 Jamie Moore 表示， 他的投資者客戶選擇了浮動利率來確保貸款的最大 房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特 靈活性，但仍有很多買家選擇自住房的貸款為固定 殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。 利率。 對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美 國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但 他說：「有些固定利率遠低於 4％，這提供了一定 是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 的確定性，特別是對一些首次購房者。」 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。
和租客溝通
租客分幾種，一種是家庭式。他們會花比較多的時 間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房子的情節 外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣 和花園的大小有更多的要求。另外一種是專業工作 本身也是最大的風險。 人士，他們會花比較多的時間在工作上，對房子的 設計或者設施可能沒有這麼多的要求。 抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強 勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁 要尋找好的租客，最重要就是要知道他們的需要和 有的資源是不可再生的，只會越來越貴。 房子的賣點。身為地產仲介，我們會不斷地和租客 在澳洲買房後，可申請對沖帳戶有多餘的資金可存 溝通，以知道他們的需求。很多租客希望業主能夠 入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時 在租金上能夠有所折扣，然而我們必須鼓勵租客提 支取。 交申請書，再來談租金的問題。
他建議對固定利率有興趣的人保持一部份貸款為浮 女發言人 Jessica Darnbrough 稱，9 月份 Mortgage 既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生 投資工具 人口增長到底有多快 ? 的利息。操作簡單，受益無窮。 審查租客申請 動利率，以便利用其在額外還款、取出和對沖帳戶 Choice 的所有貸款中，只有 16.72％是固定利率的 澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管 等功能的便利。 住房貸款。而 8 月份裡，超過 20％的貸款為固定利 看看澳大利亞統計局的數字： 傳承工具 得力沒有資金風險。 1981 年澳洲人口 1500 萬 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。駕照、 率。 2004 年澳洲人口 2000 萬 他表示，兩年或三年固定貸款是最受歡迎的選擇。 健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。同時，自己 空置率抵達 3%。澳洲房產近 50 年來平穩增值，平 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 2007 年澳洲人口 2100 萬 這是因為中斷固定貸款利率的成本很可觀，三年以 的租房紀錄和工作推薦人等都必須要附上。此外， 許多貸款機構在儲備銀行的官方減息之外，降低了 均每 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性 國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 2010 年澳洲人口 2200 萬 上的經濟狀況又很難預測。 租客必須附上薪金或增援資料、銀行賬戶資料等， 貸款的浮動利率。 需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風 低價套現，出租還得再花錢裝修。 2013 年澳洲人口 2300 萬 澳洲总理特恩布尔政府担心中国政 据统计，每年约有 100 万中国游 “我们注意到来澳中国游客的增加 煤是澳洲对中国的第二大出口商 險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。 以證明自己能夠負擔得起租金。物業管理經理就必 2016 年澳洲人口 2400 萬 到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房 須審查他們的申請。 她說：「借款人越來越意識到利率即將削減，因此 租賃市場逆勢成長 尋找好租客秘訣 府限制中国公司海外投资可能打击 客访问澳洲，有望超过新西兰人成 往往伴随着游客来源国对澳洲投资 品，中国也是澳洲最大的贸易伙 產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 抵押工具 如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利 選擇了浮動貸款利率，以充分利用未來降息的好 澳洲的旅游业，并称该举动可能会 的增加，这里面有真正的协同效 伴。 澳洲对中国的第一出口商品 賠償基本已經不可能實現。 亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達为到访澳洲人数最多的海外游客来 3200 我們地產公司審查租客有 4 個步驟。第一，審查租 處。」 逆勢成長？可能嗎？其實租賃市場一直被市場的波 萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。 澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲 影响澳洲将来的经济发展。 源，而大城市缺少足够的酒店来应 应，我们重视那对于我们经济的价 是用于炼钢的铁矿石。 客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲介來訊問。 動所影響，只要價格合理，要尋找好的租客並不難。 海外留學教育基金 法律規定，房屋可以進行二次貸款。 对这一增长，这使得该领域备受开 值，并不希望两国之间的关系出现 第二，打電話給工作的推薦人來詢問薪金等工作類 「此外，大多數經濟學家現在預測一段時間內利率 很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如 人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。 選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現 即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當 的問題。第三，聯絡租客的個人推薦來詢問他們的 不會上升，因此，借款人沒有選擇固定利率的貸款 何快速找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步 对此，澳洲财长莫里森在周末的会 发商，尤其是中国背景的开发商的 裂痕。” 此前澳洲在南海问题还有一带一 兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。 中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。 情況。最後，通過全國租約數據庫來審查他們是否 項目的迫切需要。」 驟，就能夠在最短的時間內找到合適的租客來租房。 议中进一步指出：中国政府禁止私 青睐。 路上对中国表现出“冷漠”的态度， 澳洲國家住房供應理事會預測： 有在黑名單內。利用不同的管道，我們可以確保好 2016 年，珀斯每週都有超過 1000 套房子出租，相 再融資工具 養老基金 企“非理性”海外投资，并把房产和 “中国有权保护他们外汇储备，并 这使得中国当局不断利用自身影响 的租客能夠照顧並且負擔租金。 Finder 女發言人 Bessie Hassan 稱，儘管財政部長 比去年同期的 800 套，今天租賃市場明顯成長。 至 2036 年，悉尼需要新建 77 萬套住宅，比當前住 娱乐列入限制名单，而这两个领域 与此同时，中国公司是澳洲去年最 防止资本外流。他们有原因那么 力，逐步减少对澳投资，这一招明 Scott 反對利率的進一步下調，更多的房 投資廣告以吸引租客 澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。 澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷 宅總量Morrison 168 萬套增多 46%。 確認租約長短 是澳洲最重要的经济支柱，并且会 大的海外投资群体，绝大多数投资 做，我不能对此做评判。”的正向收益，實現以房養老。 显是奏效的，总理和财长都对失去 產買家與貸款機構認為利率仍然有下降的可能。 增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現 到 2051 年，墨爾本人口將達到 770 萬，需額外修 第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔，地 打击澳洲的旅游业和酒店业。 于房地产业。 中国这个最大贸易伙伴感到担心。 金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉 而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過 建 157 萬套住宅。 最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的因素。 Hassan 說：「在 10 月份時，我們 33 個經濟學家 毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必須常常 在另一方面，随着中国政府治理过 為貨幣的的流轉性。 20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實 地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的租約。在某些 和專家中有 9 人預測儲備銀行會再次降息，你就可 打理和清理。空調的出口也要確保沒有污垢，花園 現以房養老。不过小编在此要说的是，既然知道 至 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市 目前财长莫里森正在北京参加一个 莫里森郑重的告知中国发改委主任 时和污染严重的钢铁厂，中国对煤 特定的時候，我們也可以簽 6 個月的短租。市場的 以理解澳洲人沒有選擇固定利率的原因。 沒有雜草等。第二，花費大約 100 澳元聘請專業的 場每年需要大約新增 5430 套住宅。 外匯投資工具 高级别会议并希望向中国有关当局 何立峰，澳洲希望中国在澳洲的投 的需求可能也会下降，不过澳洲方 对方对你这么重要，那为什么你每 走勢還是趨向於租金的高低，因此，我並不鼓勵業 攝影師來拍照，從而在廣告上有更專業的效果。 房子到底算是什麼呢？ 主在租約期間提高租金。 Bevan 投資集團（Bevan Investment Group）主管 再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看到廣 寻求澄清该问题。 资继续。 高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對 面认为中国对于低硫高纯度的煤炭 每都要对着干呢？这简直是自讨苦 Paul Bevan 稱，幾乎所有的客戶都選擇了浮動利 告之後就可以更加容易辨別出租房。現在房地產市 內貶值，對外有升有貶。 的需求可能会刺激海外贸易。 吃。 相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方， 率。 場主要是在網上做廣告，只要有專業的攝影和簡潔
政府限制海外投资 会打击澳洲旅游业
萊坊商業物業精英團隊 莱坊商业物业精英团队 萊坊於 莱坊于1896 1896年在英國成立，為全球領先的房地產顧問服 年在英国成立，为全球领先的房地产顾问服 務公司。我們在全球六大洲 务公司。我们在全球六大洲58 58個國家設有逾 个国家设有逾417 417個辦事 个办事 處。集團聘有超過 处。集团聘有超过13,000 13,000名專業人士，竭誠為高端客戶 名专业人士，竭诚为高端客户 的需求服務。萊坊亞洲客戶部專門為來自亞洲，特別是中 的需求服务。莱坊亚洲客户部专门为来自亚洲，特别是中 國的投資者提供高品質全方位的商業地產服務。我們團隊 国的投资者提供高质量全方位的商业地产服务。我们团队 精通中英文，熟悉亞洲和本地文化背景，能以專業服務及 精通中英文，熟悉亚洲和本地文化背景，能以专业服务及 廣泛知識來協助客戶完成公平的交易。 广泛知识来协助客户完成公平的交易。
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昆士兰 Logan Central 联排别墅开发地块出售
布里斯班CBD
Logan City 购物中心
9 Defiance Road & 12 Orchid Street, Logan Central, QLD 4114 • DA获批可兴建102套联排别墅，分两期开发 • 土地面积约 26,900平方米 • 位于昆士兰东南经济发展的心脏地带，人口增长强劲， 住宅基础设施成熟
Parkland Plaza
• 距离布里斯班市中心25.8公里，临近学校，大学， 医院，火车站和购物中心 • 指导价350万 EOI 招标方式出售： 请于2017年10月26日周四下午4点前提交购买意向书
Woodridge 商业区
Dominic Ong 王家明
Woodridge 火车站
+61 468 969 298 Dominic.Ong@au.knightfrank.com Adam Willmore +61 418 789 072 分界线仅供参考
Adam.Willmore@au.knightfrank.com
Neutral Bay 著名饮食街六大铺位 整体或分开出售
共计90米
19-21 Grosvenor Street, Neutral Bay • 100%满租零售投资组合，现为6户知名餐饮租客
EOI 招标出售： 请于2017年10月4号下午3点前提交购买意向书
• 罕见三面临街， 零售面积共计743平方米*。另附5个车位＋办公室＋储存室（总计945平方米*）
Jordan Lee 李国章 0435 967 245
• 长期稳定租约，年净收入约$552,000＋GST*
Jordan.Lee@colliers.com
• 占据黄金地段，步行至Neutral Bay Big Bear购物中心及周边商圈
Andy Hu 胡思安 0410 868 066
• 6个现有餐馆分属不同种类， 实现投资多样化
Andy.Hu@au.knightfrank.com *大约
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Box Hill 未来购物中心 未来学区
M a s o n R o a d Ol
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EOI 招标方式出售: 请于2017年10月25日周三中午12时（AEDT）前提交购买意向书
Box Hill 悉尼西北别墅开发地块 45 Mason Road, Box Hill
更多信息，请联系独家代理商莱坊:
• 超大平整土地，面积约 20,600 平方米 • DA已提交申请拟议开发46幅独立别墅住宅地块
Linda Zhu
• 土地用途R3（SEPP - 2006年悉尼地区发展中心）
0488 082 909
• 步行可至未来Box Hill 购物中心和未来学区
Linda.Zhu@au.knightfrank.com
直接受惠于澳洲最大的交通基建项目，悉尼西北铁路、 Schofield的火车站和Rouse Hill火车站（2019年落成）
Dominic Ong 王家明 0468 969 298 Dominic.Ong@au.knightfrank.com
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两栋优质零售＋住宅物业 可持有，可开发 Kings Cross火车站
296-300 Victoria Street, Darlinghurst Kings Cross购物中心
• 毗邻两栋三层永久产权物业， 占地面积335平方米*， 前后双街面 • 物业由底层1个餐厅和上层13个独立公寓单位组成 • 预计满租净收入为$508,000＋GST* • 多种增值潜能: 包括改建成底商＋25个酒店房间 （需经议会审批） • 处于悉尼CBD周边绝佳位置，步行至Kings Cross 火车站与Potts Point Shopping Village
分界线仅供参考
EOI招标出售 请于2017年10月25号下午3点前提交购买意向书
Andy Hu 胡思安 0410 868 066 Andy.Hu@au.knightfrank.com Richard Garland 0412 630 530 Richard.Garland@au.KnightFrank.com
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唐人街转角零售店铺罕见出售 Shop 9, 61-79 Quay Street, Haymarket • 繁忙地段，全日人流不断，出售的9号店为THE QUAY 购物中心位置最好的店铺之一 • 35平方米*＋露天座位 • 全新10＋5年租约（从17年8月10日起） • 租客为受欢迎的“Coop & Cart”咖啡店，现纯收入每年 $93,600＋GST* • 纯租约，租客承担所有物业杂费 • 与Woolworths超市，通利超市，Jamaica Blue， Oliver Brown等蓝筹租客为邻
分界线仅供参考
拍卖日期：2017年10月5日，星期四，上午10点30分 拍卖地点：Cooley Auction Centre CBD Level 5, 1 Margaret Street, Sydney 详情请联系： 胡思安 Andy Hu 0410 868 066 Andy.Hu@au.knightfrank.com Jon Race 0405 500 333 JonR@Khoury.com.au
*约
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Westfield
可开发或土地储备投资
Parramatta 火车站
6-8 Carrington Street, Parramatta NSW • 占地面积约1,327平方米 • 土地规划: R3 中密度住宅 • 约900米至Parramatta Westfield 购物中心 • 受益于西悉尼大学新校区的兴建和就业机会的增多， 人口不断增长，住宅市场需求强劲 • 适用于开发联排别墅或育儿中心（需获市政府批准）
Ollie Webb Reserve
6-8 Carrington
出售方式：公开拍卖 拍卖日期：2017年10月19日周四上午10时30分 拍卖地址：Level 5, 1 Margaret Street, Sydney 更多信息，请联系独家代理商莱坊：
Linda Zhu 祝琳 0488 082 909 Linda.Zhu@au.knightfrank.com Andy Hu 胡思安 0410 868 066 分界线仅供参考
Andy.Hu@au.knightfrank.com
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建筑概念图
EOI 招标方式出售：请于2017年10月5日周四下午4点提交购买意向书
Lane Cove 优质写字楼＋DA获批开发地块出售 14-16 & 18-20 Orion Road, Lane Cove NSW
详情请联系：
• 独立产权9层商业写字楼加商业开发地块，DA获批可建面积 约15,800平方米，可同时出售或分开出售 • 双面临街，写字楼与开发地块总占地面积约16,800平方米
Dominic Ong 王家明 0468 969 298
• 现租用率92%，年净租金收入$342万 ，预计满租净租金收入约$372万
Dominic.Ong@au.knightfrank.com
• 净可租面积约9,251平方米，342个停车位
Angus Klem 0439 032 001
• 稳定租约，加权平均租赁期WALE约2.83年（按收入）
Angus.Klem@au.knightfrank.com
• 距离悉尼市中心约12公里， 地处Lane Cove商圈门户位置，
Arland Domingo 0411 620 722
靠近Macquarie Park 与North Ryde • 3星NABERS能源评级
Arland.Domingo@au.knightfrank.com
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This property benefits from a large amount of exposure to Parramatta Road boasting 45metres of street frontage and with its close proximity to Sydney CBD and West Connex; countless cars pass this property every day.
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17-23 Parramatta road, Haberfield is situated within 7km from the Sydney CBD and 600 metres from Summer Hill Train Station.
N r O e TI o b C U ct m A O 0a th 1:0 1
HOTEL FOR SALE
17-23 Parramatta Rd, Haberfield NSW 2045 On-site Auction: Saturday 14th of October @11am Inspect by appointment only.
The hotel has no lease as it is owned and operated by the vendor. The property can be sold with vacant possession, ready for a savvy investor to take over and capitalise on this thriving business. Garden Lodge Sydney has 32 hotel rooms. Guests have the options of staying in family rooms, double rooms or spa suites, all fitted with security access swipe cards.
hockeys.com.au/1p0895
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Karl Hockey 0434 111 999
Ivy Xue 02 9439 6499
karl@hockeys.com.au
ivy@hockeys.com.au
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Commercial SALE
Fairfield
6-8 Alan Street
AAA 租客，收入保障，开发用地 物业特色： 300 米可至 Fairfield 火车站及购物中心 B4 Zone 可供开发 FSR 3.5:1, 高 38 米 1,262 平方米大地 & 2,000 平方米建筑面积 租客 Navitas English school 已租用约 20 年 约 30 名工作人员，约几百名学生
若想参观，请于 48 小时前预约 独家中介 (English, Korean) Pius KIM 0422 156 556 欢迎致电咨询 S ydney To p Rea l ty P ty Ltd S704 Level7 North Tower, 1-5 Railway Street Chatswood NSW 2067 +61 2 8003 4989
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info@sydneytoprealty.com
租约 新租约 2017 年 7 月 1 日 -2020 年 6 月 30 日 可选择 2020 年 7 月 1 日 -2023 年 6 月 30 日 收入 总收入 $600,000+GST / 年 净收入 $553,244.25 / 年 价格 卖方的净租金收益率为 5％ -6％
EOI Closing 5pm 20/10/2017 (Friday)
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Book 3, Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017
悉尼最具增值潜力小区 House and Land Package $635,980 起 悉尼楼花 离 Westfield 500 米 近火车站 2 房 $510,000 起 在过去的五年多时间里，在悉尼居住的人都感觉到一股狂热的购房热潮， 这股狂潮推动着每个区的房价一路攀升。据一些地产权威机构统计数据， 悉尼 House 中价位目前刚好冲破 100 万大关，两室 Apartment/Unit 中价 位达到 70 万。悉尼的房产价位何以突然冲到如此高点？部分人对悉尼的 这种房价呈指数曲线般的冲天上升持乐观态度，认为它还会继续攀高。也 有人认为它是一种泡沫，很快就会崩溃。作为投资者如何把握时机，成为 最后的获利者，正是一个现在值得马上思考的问题。 仔细分析，我们认为近一年悉尼房价飙升的澳洲原因应归结于持续的房贷 低利率。由于利率下降到历史的最低点，固定利率不到 4% 已经维持了相 当长一段时间，使得人们的房屋购买力大增，贷款偿还能力急剧增强，谁 都养得起房。另一个原因，很多人曾经把悉尼房价爆升的主要原因归结于 海外买家的疯狂购买。但实际上自从 2016 年初开始限制海外买家贷款以 来，海外买家减少，房价却并没有因此大幅降低。而且每周六的清盘率仍 然高居不下，这都说明澳洲房价高涨的原因不应该全怪海外买家，澳洲当 地的投资房买家才是推高和支撑高房价的主要群体。大家都数一数自己手 里现在还有几个没有交割的楼花，花多少钱买的，心里就明白了为什么你 也是推高房价的人之一。 悉尼房价如此之高给悉尼市场带来二个巨大的隐患：1）房价攀升正在逐 步超过当地人的购买力，使得需要自住房的 尤其是一些年轻人无力购买。 2）由于澳洲 当地人收入的局限，无法负担高额的房租， 使得房租无法达到相应的投资回报。房价的 过度攀升将导致家庭收入抵抗风险的能力降 低。历史数据显示，利率的变化的是周期性 的，利率上涨是必然的，只是时间问题。如 果继续对长期低利率持乐观态度，过度购买 高价楼房投资将会受到市场的惩罚。 在专业投资知识中，规避风险是股票、房产 和其它投资决定中的一个重要因素。当价格 达到历史顶点，市场的不确定因素增多，风 险将逐渐增大。具体到今天悉尼房产，近市 中心 5 公里之内，两室公寓价格超过 100 万， 而租金在 $700-800 之间。20 公里之内，两 室公寓价格超过 80 万，而租金在 $500-600 之间。再考虑管理费，可能投资回报还不到 3.5%。设想一下，如果贷款利率达到 5%+， 维持这类投资房产的开销将会带来不可想象 的负担。 如何规避风险这是一个永恒的话题，因市场 总是在变化中。如果从保守的角度出发，以 下几点值得考虑：1）购买中价位以下的房产 比较安全。因为一旦金融风暴到来，高价位 的房产，首先受到冲击。2）尽量避免投资管 理费过高的房产。因随着时间的推移，管理 费只会增高，不会减少，而且管理费的增高 不能带来房产的增值。3）尽量避免投资楼房 密度过高的地区。因为房主竞争租客将带来 空租时间过长等问题。 在 2009 年以来，星澳投资集团致力于寻找 和销售悉尼中价位之下的 House 和公寓， 比如西南地区。我们相信这种价位的房产在 未来几年具有巨大的升值空间。这些地区的 House 的价格甚至低于许多中心地区公寓的 价格。独立房屋拥有土地以及 3 或 4 卧房 2 厅 2 卫浴的居住环境，未来的升值的潜力将 会大于同等价位的公寓房。10 年以后人们的 购买重点将会移到这些地区，趁现在这些区 的 House 价格还低于悉尼中价位，赶紧购 入，10 年后获利。政府现在对这些区的投资 巨大，加宽公路，兴建新的 Town Centre， Business Park 和高尔夫球场，还有医院和 专家门诊楼等等很多，创造大量的就业机会。 另外通往这些区的火车线正在修建中，今后 将有更多的上班族可以搭乘新火车去 City 上 班，这也就是人们所说的房产增值的 X 因素。
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Book 3,Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017
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官方解读税收和补助金，政府有话说
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如何在贷款危机中绝处逢生
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Noemi Guttmann将于9月20日周三 11:00am-14:00pm恭候您的到来！
Paragon of Pyrmont 完美诠释高贵城市生活的奢华住宅
Paragon是悉尼内城区最具潜力的开发地之一，为居民提供世 界上最理想的高贵城市生活的奢华住宅。Paragon已经确定 Hamilton Marino作为该项目建筑师，旨在建立一个现代化区 域，在Pyrmont设立新的时尚现代生活标准。该项目宅邸外观 巧妙融合了北欧建筑灵感，付有青铜屏幕和落地玻璃，外观看 来极具立体感, 将会是Pyrmont最值得期待的居所。 Paragon仅仅提供31间公寓，该公寓与澳洲领先品牌和产品合 作，融合了先进的设备，精巧细致的设计，例如智能家居设备 等等。该项目发展的优点在于公寓式住宿与豪华Soho灵感激 发而成的联排别墅的独特组合。这是在悉尼，特别是Pyrmont 前所未有的超现代公寓。其建筑特色包括后方的私人鹅卵石人 行道通道以及园景花园，给业主最大的隐私空间。 黄金地理位置，这是Paragon of Pyrmont 绝佳位置，它临近
悉尼繁华的鱼市场，在The Star赌场附近，距离悉尼美丽的情 人港和市中心也仅仅咫尺之遥。步行即可到达IGA超市，附件 围绕着Pyrmont最好的咖啡厅和餐厅。 目前项目计划包括： • 21套联体别墅（3房，4房，5房户型，配有私人屋顶阳台） • 11套公寓（1房和3房户型） • 2 个商业铺位 地址：108 Miller Street, Pyrmont NSW 2009 简介：1房 &3房 &4房& 5房户型 Monika Tu 涂燕翎 Noemi Guttmann Michelle Yao 姚欣颖 0409 898 888 0413 771 334 0430 982 406
Friday Sep 22, 2017
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