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李敏稅務會計事務所 服務質量第一
職業道德為首
李敏會計師是澳洲註冊會計師 (CPA), 公眾會計協會專業成員 (FIPA), 註冊稅務代理 ( Registered tax agent), 著名會計軟體 MYOB 的特許培訓機構 (MYOB accredited education provider),MYOB 專業會計 (MYOB professional partner accountant),Quicken 的 特許專業會計 (Quicken accredited professional partner account).
澳洲稅局（ATO）嚴查“共用經濟”（Sharing Economy)稅收問題的介紹（二） 各位親愛的讀者朋友大家好，在上期中我們向大家介紹了澳洲稅局 （ATO）嚴查“共用經濟”（Sharing Economy），特別是優步（Uber）行業 的稅收的問題。在這一期中，我們將繼續這一話題，向大家介紹共用經濟 中另一個典型的例子：空中食宿（Airbnb）。 上一期我們曾經簡要的向大家介紹了一下什麼是“共用經濟” （Sharing Economy），在這裡再向大家說明一下它的概念。所謂“共用 經濟”，是指一種每個人既是供給者,也是需求者,利用各自閒置的資產、 時間為他人提供服務的新的經濟形式。上一期為大家講到的優步（Uber） 就是共用經濟的典型例子。這一期中，我們會向大家介紹一下另一個澳 洲稅局提到的要重點嚴查的共用經濟的典型行業，那就是“空中食宿” （Airbnb）。所謂的Airbnb，其實是Air Bed and Breakfast ("Air-b-n-b")的縮寫, 它的中文名稱被譯為“空中食宿”。它是一種為旅遊人士和家有空房出租 的房主建立聯繫的平臺，既為旅遊人士提供了尋找短期住宿的機會，又為 有閒置房產的房主提供了短期出租房屋來掙外塊的機會。 關於稅局嚴查Airbnb的稅收問題，主要有如下幾點值得大家注意： •與Airbnb相關的消費稅（GST）問題； •與Airbnb相關的所得稅（Income Tax）問題； •與Airbnb相關的資產增值稅（Capital Gain Tax）問題。 下面我們就從這幾個方面簡要的為大家進行介紹： 1. 與Airbnb相關的消費稅（GST）問題： 首先來說，在絕大多數的情況下，通過Airbnb提供住宿服務屬於Input Taxed Supply的範疇。 這也就是說，Airbnb住宿的提供者無須向房客收取 GST，但是必須支付為提供此服務而產生的費用中所包含的GST，並且無法 向稅局申請返還這些費用中的GST。
但是，值得注意的是如果Airbnb住宿的提供者是大規模地提供可出 租的房屋，那麼稅局很可能認為該房主提供的是商業住所（Commercial Residential Premises），那麼在這種情況下提供的Airbnb住宿服務就會被認 定屬於GST supply。也就是說，如果每年的租金收入達到7萬5千澳幣的話， 房主就需要註冊並且申報GST。這樣，租金中包含的GST需要交納給稅局， 當然他們也可以申請返還費用中的GST. 以下幾個情形可以幫助大家很好 地理解什麼樣的住宿條件是商業住所：1. 可以同時向不同的住宿客人提供 住宿服務；2. 房間是經過清潔打掃的，並且提供日用品以及早餐。也就是 說，住宿提供者提供的服務越多，越有可能被認為是提供商業住所；3. 提 供的住所有專門的接待處或者辦公室。 2. 與Airbnb相關的所得稅（Income Tax）問題： 簡單來說，雖然Airbnb住宿的提供者在提供住宿時所標注的價格中包 含了3%給Airbnb公司的服務費用（Host service fee），但是在進行所得稅申 報時，房主必須把沒有刨去服務費的租金申報為收入，然後減去掙取租金 相關的費用（包括總部的服務收費）。 3. 與Airbnb相關的資產增值稅（Capital Gain Tax）問題 一般情況下，納稅人的自住房將來出售是免資產增值稅的。但是要豁 免資產增值稅，這個房子是不能用於掙取租金的（當然有一些比較特殊的 例外）。一旦房子的某部分通過Airbnb出租，那麼將來的資產增值要按照 出租時間段和出租面積比例來計算繳納資產增值稅的。 以上就是對於澳洲稅局（ATO）嚴查“共用經濟”（Sharing Economy) 稅收問題中Airbnb服務的相關介紹，如果您對這一方面的內容仍有疑惑， 請與我們李敏會計師事務所聯繫，我們可以為您提供全程的服務，為您的 投資生意解除後顧之憂。
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