Pyros Real Estate - Research Book by Cinzia Bongino

archive

year

office

unit

code

2018

Emmasingel 14 5611, Athens

1.3

190.334.21

2018

headquarter

Dionysiou Areopagitou 15, Athina 117 42, Athens

Phone + 30 21 0900 0900 Fax + 30 21 0900 0900

headquarter@pyrosrealestate.com

2018

The Real Estate Agency of Burnt Houses

Index 03

0. Introduction

04 05 06 07 08

1. Building Regulation How to build a house in Greece Building permit Housing cost Environmental Restriction

09 10

2. Wildfires Hellenic Fire Brigade Database Infographic

13 14 15

3. Law Greek Forest Protection and Forest Development Legislation Regulation 2003-2017

21 22 23 24 27 31 32

4. Illegal Buildings Definition Illegal properties in Greece Legalisation Form Legalisation Process National cadastre Remote Supervised Mapping System (2010)

37 40 39

5. Attica Wildfires Reconstruction of the fire Photos

6. Articles and Interviews

2018

Introduction My project started with the photos of Athens by Angelikki Tziafeta: she spent some days in the seaside settlement of Neos Voutzas (eastern Attica) photographing what was left of the village, completely burnt after the wildfire of this summer.

Designing a real estate agency of burnt houses is a way to overstate the situation and raise public awareness, but it doesn’t go too far from reality: among the photos of Angelikki there was already a sheet of paper hanged on a burnt house with a request for buying it. I found out that the lack of infrastructure of the town Instead of rooms and square meters, the description has been one of the factors of this disaster: there of the houses for sale tells about the wildfires were many properties built too close to the forest happened in the recent history of the country. The area or the coastline, without following the urban plan, agency has also several branches in various regions which blocked the escape routes. Most of the fires of the country, exactly where are registered the in Greece are caused by arsonists (included the one highest number of illegal buildings (Greek Technical in Neos Voutzas) or for clearing the land, and in some Chamber, 2011) and wildfires: it’s a subtle escamotage cases both the arsons and the illegal constructions for visualising the core of my research. are directly connected with real estate development. There isn’t any clear official declaration from the politicians, but the situation is taken for granted among the citizens: I had to read between the lines of the various interviews in order to get this information.

2018

1. Building Regulation

2018

1. Building Regulation

How to build a house in Greece Title deeds A lawyer checks the legality of the acquisition titles through the cadastre and land registry agencies, while the engineer checks whether the critical size of the plot is larger than the allowable area in which the plot belongs. Land prices in Greece depend on numerous factors such as the plot’s location, its distance from the sea and the nearest populated area, the view it has etc. • Sale or transfer of property rights Inheritance (creation time being the time of death of the inherited decedent) • Usucaption (regular or extraordinary) • Judicial decisions and administrative acts (e.g. grant) • Expropriation (execution time is the time of deposit of compensation) So in the above cases the acquisition of ownership requires the transfer in the Land Registry of the relevant notarial document (e.g contract), except expropriation which is completed by depositing the compensation, judicially determined, into the Deposits and Loan Fund Residential Land The residential land is generally divided into four broad categories in terms of building: • Land located within the city plan. It’s governed primarily by the New building code NOK and areas are mainly located in cities where there are urban and street plans with defined land uses. In these areas there are no particular structural restrictions in residential construction • Land located outside the city plan. It refers to land located outside the city plan :in these plots there are several limitations, not for the structural elements of the residence, but to the size and location of the building. • Land located in small settlements with a population of less than 2000 inhabitants Here, the restrictions do not concern as much the structural elements of the construction, as the maximum allowable construction and placement of the building on the plot. • Traditional and specially protected settlements. The fourth category is governed by the specific limitations resulting from the specificity of the region, in order to maintain the traditional character and to further protect the environment.Thus, there are several structural constraints, accommodating the form of the residence to the standards in the area.

NOK (New building code) With the new building regulations there are three elements that must be followed during the design of the house. • Compliance with the provisions for disabled persons, covered by parameters which undoubtedly improve the functional quality of buildings for all. • Planting of significant portion of uncovered terrain. • Supporting the energy benefits caused by applying Bioclimatic Architecture. The general construction regulations, conditions and restrictions set out in the new building code applied in combination with: • The urban ordinances (concerning the right size and shape of the plot, building terms of the area and the permitted land uses); • The quality parameters of buildings and structures defined by regulations; • The specific regulations applicable to special buildings; the ownership issues and co-owners’ issues are regulated by civil law but are also subject to the urban planning provisions; • The administrative procedures and responsibilities for the implementation of urban planning legislation. • The transitional provisions which are a very important issue; A prerequisite for existing homes is their legitimacy and the study of adding additions to these homes are governed by Article 3 of Law 4067/12. Also for buildings constructed before the 07/28/2011 without a building permit, they have the opportunity to settle under Law 4178/2013. The cost is a combination of the current economic conditions primarily and the area where the house will be built secondarily.

2018

1. Building Regulation

Building Permit

Law 4030/11 specifies in detail the new way of issuing building permits and supervision of construction. The services which are responsible for granting the building permit are the construction services located in every municipality in which the area belongs. They are called building services (Y.DOM) and staffed mainly by architects and engineers. The building permits are certified by the local Police Station on the initiative of the owner or the engineer, and after that you can start construction.

>> www.wands.gr/en/basic-cost-estimate-building-permit >> www.euroimmo.gr/constructions/cost-calculator/

Cost and duration estimate: 80-120 €/m², 340 days • Topography coordinates and recent photos from 400€, 15-20 days Service for approvals requests • Forest inspection: minimum 2 months. • Archeology inspection: 15-30 days • Architectural Committee: 20-90 days • Aviation Authority / Port Authority: 0-30 days Studies • Architectural: 30-90 days • Static: about 25 days • Engineering, Energy efficiency, Drainag, Sewage, Passive fire protection, Heating, Air conditioning, Gas, Environmental Surroundings, Time scheduling: about 20 days Tax charges • VAT, according to stated agreement: 24% • Engineers’ Income Tax, Technical Chamber of Greece: 20% Owner Insurance Contribution: 5-20€/m2

2018

1. Building Regulation

Average Housing Costs Buy a house: 1,434.36 €/m² Rent a house: 469.69 €/month Approximate construction cost for a 120m² property: €156,000.00

Average price of residential property (about 120 m²) in EU as of August 2018, per country (€/m²)

>> www.tradingeconomics.com >> www.statista.com >> www.numbeo.com

2018

1. Building Regulation

Environmental restrictions in real estate property • Border Areas: (specific former counties of Greece). Permitted with a Presidential Decree, that is issued following a proposal of the competent ministers, the classification of one of the above areas as border area may be waived or other areas may be classified as border areas. • Forest Areas: prohibits the alteration of use of forests, except where rural development or other uses imposed for the public interest prevail for the benefit of the national economy. Furthermore, in accordance with Law 998/1979, it is provided that private forests or forest areas or parts there of that were destroyed by fire, cannot be transferred by segmentation or by fractinal with a transaction inter vivos for a period of 30 years of their destruction, while for the owners of private forests and forest areas bigger than 50 acres that they want to convey to others by sale, it is established a right of preference of the Greek State to acquire them on equal terms. • City-planning restrictions: to designate an area as residential and enable the city-planning, the properties included therein must participate, without compensation, at the disposal of land necessary for the creation of roads, squares and spaces for charitable purposes or for the implementation of key public urban projects, as required by law. • Archaeological Sites: monuments, traditional areas and historic elements are protected by the State. To permit construction in cities (municipalities) or villages or rural areas, that have been designated as sites of archaeological interest or that are located near archaeological monuments, a written consent of the archaeological service is required, after a survey is carried out. • Environmental Restrictions: the Constitution provides that the protection of natural and cultural environment constitutes a duty of the State. • Protection of the coast and beaches: the construction of buildings and other structures on the coast and the beaches is not allowed, except for the pursuit of objectives related to public interest, environmental and cultural purposes.

>> www.greeklawdigest.gr

2018

2. Wildfires Hellenic Fire Brigade

2018

2. Wildfire2. Wildfire

30/10/2018 (https://www.ﬁreservice.gr/el_GR/home)

Event Details - Fire Brigade of Greece The Fire Brigade

Timeliness



Fire safety



Idea Bank (IEP) (https://www.ﬁreservice.gr/el_GR/tips)



Volunteering

Open data



Contracts - Consultations



Digital Archiv

https://www.fireservice.gr/el_GR/stoicheia-symbanton

Sear

(https://www.facebook.com/%CE%A0%CF%85%CF%81%CE%BF%CF%83%CE%B2%CE%B5%CF%83%CF%84%CE%B9%CE%BA%CF%8C- (https://twitter.com/pyrosvestiki) (https://www.youtube.com/channel/UC1h4xPwkyJwsF3fM1kLW6nw) (https://www.ﬁreservice.gr/el_GR/epikoinonia) (https://www.ﬁreservice.gr/el_GR/eisodos)

%CE%A3%CF%8E%CE%BC%CE%B1-%CE%95%CE%BB%CE%BB%CE%AC%CE%B4%CE%B1%CF%82-425376174197277/? ref=page_internal)

Hellenic Fire Brigade Online Database of Greek fires (2000 - 2017).

(https://www. reservice.gr:443/el_GR/stoicheia-symbanton? p_p_auth=Ogf8y7dK&p_p_id=49&p_p_lifecycle=1&p_p_state=normal&p_p_mode=view&_49_struts_action=%2Fmy_sites%2Fview&_49_groupId=20184&_49_privateLayout=false) Open data (https://www.ﬁreservice.gr/el_GR/anoichta-dedomena) / Event Details (https://www.ﬁreservice.gr/el_GR/stoicheia-symbanton)

Event Type

MONTH

Agro-forest Fires

YEAR

everyone

2000

REGIONAL DIRECTORATE OF ATTICA

law

Number of Fires

SHOWER LAND (In acres) Forests

Woodland

Always

Grasslands

Reeds-Swamps

Agricultural land

Crop residues

Garbage containers

ATTICA

328

4761.7

20549.8

0.1

1189.2

24.7

1332.2

95.2

86.6

28039.5

total

REGIONAL DIRECTORATE OF ATTICA

328

4761.7

20549.8

0.1

1189.2

24.7

1332.2

95.2

86.6

28039.5

REGIONAL DEPARTMENT OF MAKEDONIA AND THRAKIS SHOWER LAND (In acres)

Number of Fires

law

DRAMA

228

Forests

Woodland

Always

Grasslands

4597.0

25068.3

2.4

5395.9

ReedsSwamps

Agricultural land

6.5

Crop residues

151.3

Garbage containers

2826.0

total 38073.7

26.3

EVROS

484

3968.7

7557.8

4.5

6210.7

331.5

1375.6

37393.9

2295.5

59138.2

KAVALAS

189

4067.5

4407.3

11.2

669.3

103.4

659.9

270.9

10.3

10199.8

XANTHIS

236

462.1

21.0

0.6

420.0

42.0

240.2

4048.5

38.5

5272.9

RODOPIS

353

281.1

1542.1

13.0

760.1

1133.0

33.0

11972.5

158.6

15893.4

REGIONAL DEPARTMENT OF MAKEDONIA AND THRAKIS

1490

13376.4

38596.5

31.7

13456.0

1133.0

2460.0

56511.8

2529.2

128578.0

REGIONAL DEPARTMENT OF CENTRAL MACEDONIA

Number of Fires

law

IMATHIA

128

SHOWER LAND (In acres) Forests

Woodland

Always

Grasslands

20.3

48.7

0.8

120.9

ReedsSwamps

Agricultural land

46.0

Crop residues

117.9

Garbage containers

213.7

total 585.3

17.0

THESSALONIKI

420

307.5

978.5

18.5

1133.1

13.4

1558.5

10927.1

386.7

15323.3

KILKIS

345

475.0

487.5

6.5

2231.9

248.2

331.1

9833.4

28.1

13641.7

PELLAS

204

44.0

2549.0

5.2

4378.7

68.6

351.5

878.5

4.0

8279.5

PIERIAS

178

187.1

65.0

6.0

187.2

37.5

172.7

399.3

11.6

1066.4

SERRON

298

4916.0

1314.5

2.0

3498.3

93.9

844.9

4742.5

34.2

15446.3

CHALKIDIKIS

184

362.9

427.3

0.0

189.3

26.2

91.1

679.1

4.4

1780.3

REGIONAL DEPARTMENT OF CENTRAL MACEDONIA

1757

6312.8

5870.5

39.0

11739.4

26.2

3467.7

27673.6

486.0

56122.8

REGIONAL DIRECTORATE OF MACEDONIA SHOWER LAND (In acres)

Number of Fires

law

GREVENON

144

Forests

Woodland

Always

Grasslands

7255.6

1263.8

5.1

966.4

Reeds-

Agricultural

Swamps 4.7

Crop

land

Garbage

residues

676.1

8670.0

containers 1.1

total 18842.8

KASTORIA

150

4345.2

2881.5

2.0

3331.3

5.5

221.0

1743.0

10.1

12539.6

KOZANIS

394

2113.0

3442.5

0.3

5306.6

11.0

3925.5

22630.5

0.0

37429.4

FLORINAS

129

52.2

1650.7

0.0

8968.0

12.0

366.2

8328.0

1.6

19378.7

REGIONAL DIRECTORATE OF MACEDONIA

817

13766.0

9238.5

7.4

18572.3

12.0

5188.8

41371.5

12.8

88190.5

REGIONAL DEPARTMENT OF Epirus

law ARTAS

Number of Fires 96

SHOWER LAND (In acres) Forests

Woodland

Always

Grasslands

Reeds-Swamps

Agricultural land

Crop residues

Garbage containers

9.7

3185.8

0.0

112.3

943.7

5251.3

30.5

2.1

total 9535.4

THESPROTIA

116

114.2

301.2

0.0

383.2

354.5

218.5

0.2

5.0

1376.8

IOANNINA

186

65835.5

19114.1

20.0

831.7

52.2

1235.1

24.0

18.8

87131.4

PREVEZIS

164

20.3

3804.5

0.2

1089.4

366.5

976.3

47.4

6.5

6311.1

REGIONAL DEPARTMENT OF Epirus

562

65979.7

26405.6

20.2

2416.6

366.5

7681.2

102.1

32.4

104354.7

REGIONAL DEPARTMENT OF THESSALY

https://www.ﬁreservice.gr/el_GR/stoicheia-symbanton

2018

2. Wildfire

Agro-Forest Fires in Greece between 2000 and 2017. 500,000 acres

Number of wildfires 200,000 acres

150,000 acres

100,000 acres

50,000 acres

10,000 acres

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

1490

1750

781

756

826

495

646

1197

1255

609

MACEDONIA

2574

4121

1847

1251

1950

1810

1489

2266

2118

1489

EPIRUS

562

804

514

580

522

687

132

630

586

433

IONIAN ISLANDS

612

878

391

582

505

568

600

613

614

382

THESSALY

1609

1345

639

817

1196

1047

1185

1489

1414

1264

NORTH AEGEAN

217

247

156

345

261

259

135

155

301

237

CENTRAL GREECE

2407

2474

1616

1816

1885

1820

1631

1915

2013

1356

ATTICA

328

267

237

351

283

222

230

316

323

246

PELOPONNESE

1995

2369

1766

1319

1885

1820

1631

1915

2013

1356

CYCLADES

132

103

125

164

160

DODECANESE

100

134

126

120

107

106

CRETE

998

839

716

954

1030

950

667

797

867

611

2018 EASTERN MACEDONIA AND THRAKI

22 12,958

15,247

8,835

9,539

10,798

9,827

8,925

11,868

11,907

8,124

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018 395

871

686

680

481

1266

962

1252

1912

1909

1982

1180

1574

1657

444

950

742

430

288

380

787

446

671

476

482

298

438

580

851

1352

1295

1618

1055

1518

1463

173

266

246

236

193

337

255

1467

1727

1471

1542

1125

1590

1585

351

236

267

212

176

233

197

1467

1727

1741

1542

1279

110

1717

2144

163

128

156

132

141

218

121

109

831

535

868

964

529

438

580

23 8,179

11,444

10,458

10,196

6,834

478

10,263

10,356

2018

3. Law

2018

3. Law

Greek Forest Protection And Forest Development Legislation Interest for the protection of the natural environment has been raised in Greece since 1938 when the first National Park was founded in mountain Olympus. After 1970 the concept of protected areas was enlarged to forests and the monuments of nature. According to the Greek Constitution, article 24, â&#x20AC;&#x153;As forest or forest ecosystem is meant the organic whole of wild plants with the coexisting flora and faunaâ&#x20AC;?: this include obviously all the wooded tracks. Furthermore, in the same article it is mentioned that the State is obliged to protect the natural environment by specific preventive measures in the framework of the principle of sustainability, and if damaged by fire or deforested are obligatorily declared reforestable.

â&#x20AC;ş> oikotechnics.org

2018

3. Law

Law 3208/2003 Protection of forest ecosystem, regulation of rights over forests and forestal areas and other provisions It changes the definition of what constitutes a forest and suspends penalties for construction within forests and their arbitrary destruction: fires rarely seem to occur on land with no real estate value. Law 3818/2010 Protection of Forests and Forests of Attica Region It changes the definition of what constitutes a forest and suspend the building permits and prohibition of works in the areas of Attica which were affected by the fires of August 2009. fires rarely seem to occur on land with no real estate value. It has been also established a Special Secretariat for the Environment and Energy (SSEI), responsible for monitoring and coordinating the local services in order to secure law enforcement, and the Mapping Remote System. Law 4014/2011 On the environmental licensing of works and activities, regulation of illegal constructions in connection with environmental stability This law provides a special status of environmental licensing of projects and activities, including the constructions and operations that may have an impact on the environment. It makes provisions for the regulation of illegally constructed buildings. Any transfer or legal right on a real estate property must be accompanied with a written statement, made by the owner and certified by an engineer, declaring that the building in question does not include illegally built parts or use.

Law 4718/2013 Law 4178/2013 gives property owners a final chance to settle existing illegal building works in order to avoid future hefty fines, property transactions, it aims to halt illegal building works once and for all. - to prevent future illegal construction practices; - to regularise existing illegal building works. There is also a separate programme to introduce an “electronic building identity” for every building over the next ten years: all real private and public property will be recorded online on a complete and reliable property database. Law 4495/2017 A key characteristic is the alleviation of fines for several types of irregularities for vulnerable population groups. The calculation of the fine shall be based on the area of the arbitrary construction or use at the zone price in the property area. The law includes a list of 18 categories of town planning offenses which are legalized only by paying a small fee.

2018

2. Wildfire

ÅÖÇÌÅÑÉÓ ÔÇÓ ÊÕÂÅÑÍÇÓÅÙÓ ÔÇÓ ÅËËÇÍÉÊÇÓ ÄÇÌÏÊÑÁÔÉÁÓ ÔÅÕ×ÏÓ ÐÑÙÔÏ

Áñ. Öýëëïõ 303

Ðñïóôáóßá ôùí äáóéêþí ïéêïóõóôçìÜôùí, êáôÜñôéóç äáóïëïãßïõ, ñýèìéóç åìðñáãìÜôùí äéêáéùìÜôùí åðß äáóþí êáé äáóéêþí åí ãÝíåé åêôÜóåùí êáé Üëëåò äéáôÜîåéò. Ï ÐÑÏÅÄÑÏÓ ÔÇÓ ÅËËÇÍÉÊÇÓ ÄÇÌÏÊÑÁÔÉÁÓ ¡ ¡ ¢ ¢ £ ¤ ¤ ¡ ¥ ¥ ¥ ¤ ¡ ¢ ¢ ¦ ¥ ¥ § ¡ ¥ ¢ ¨ §§ ¥ ¡ ¤ ¥ ¤ ¥ © ¥ ¥ ¤¥ ¥ ¡ ¥ §§§ ¢ ¢ ¡ ¤ ¥ ¥ ¤ £ ¥

¥¤ ¡ ¡ ¡ ¥ ¤ £ ª ¥ ¥ ¥ ¢ ¡ £ ¢ ¥ ¤ £ ¥ ¢ ¢ ¡ ¡ ¥ ¡ ¥ ¢ ¢ ¥¤ ¥ ¤¡ ¤ ¥ ¡ ¥ ¡ ¤ ¤ ¥ ¡ ¡ ¢ ¤ ¥ ¤¢ ¤¢ ¥ ¢ ¢ ¢ ¥ ¥ £¢ ¥ ¥ ¢ ¥ ¥ « ¥ ¥ ¢ « ¥ ¥ ¢ ¤¢ ¢ ¡ ¥¤ ¤ ¤ ¥ ¥ ¬

2018

3. Law

Signature Not Verified Digitally signed by Theodoros Moumouris Date: 2010.02.18 09:04:39 EET Reason: Signed PDF (embedded) Location: Athens, Ethniko Typografio

ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ

Αρ. Φύλλου 17 16 Φεβρουαρίου 2010

NOMOΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 3818 Προστασία δασών και δασικών εκτάσεων του Νομού Αττικής, σύσταση Ειδικής Γραμματείας Επιθεώρησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας και λοιπές διατάξεις. Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ Εκδίδομε τον ακόλουθο νόμο που ψήφισε η Βουλή: ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α΄ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΔΑΣΩΝ ΚΑΙ ΔΑΣΙΚΩΝ ΕΚΤΑΣΕΩΝ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ ΑΤΤΙΚΗΣ Άρθρο 1 Αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών και απαγόρευση εκτέλεσης εργασιών 1. Αναστέλλεται η έκδοση οικοδομικών αδειών και απαγορεύεται η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών στα γήπεδα και οικόπεδα που βρίσκονται, εν όλω ή εν μέρει, μέσα στις περιοχές του Νομού Αττικής οι οποίες επλή− γησαν από τις πυρκαγιές του Αυγούστου 2009 και πε− ριλαμβάνονται στο περίγραμμα του χάρτη, σε κλίμακα 1:50.000, των Δασαρχείων Πεντέλης και Καπανδριτίου, που δημοσιεύεται στο Παράρτημα Α΄ ως αναπόσπαστο τμήμα του παρόντος νόμου. 2. Η αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών και η απαγόρευση εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών στις περιοχές της παραγράφου 1 ισχύουν: α) για τις εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλεων και εκτός ορίων οριοθετημένων οικισμών μέχρι την κύρωση των δασικών χαρτών και β) για τις εκτάσεις εντός σχεδίου πόλεων και ορίων οριοθετημένων οικισμών μέχρι την κήρυξη ως αναδασω− τέων των δασών και δασικών εκτάσεων των περιοχών της προηγούμενης παραγράφου. 3. Οι πράξεις κήρυξης της αναδάσωσης και κύρωσης των δασικών χαρτών αναρτώνται και στο διαδικτυακό τόπο της Περιφέρειας Αττικής. Άρθρο 2 Εξαιρέσεις 1. Κατ’ εξαίρεση των όσων ορίζονται στην παράγραφο 1 του προηγούμενου άρθρου επιτρέπεται: α) η έκδοση οικοδομικών αδειών για ανέγερση ή επι− σκευή κτισμάτων τα οποία έχουν αναγερθεί με νόμιμη

οικοδομική άδεια και καταστράφηκαν ολοσχερώς ή υπέ− στησαν ζημιές αντιστοίχως από τις ως άνω πυρκαγιές, β) η έκδοση οικοδομικών αδειών για την εκτέλεση των δημοσίων έργων και των έργων υποδομής για τα οποία έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία περιβαλλοντικής αδειοδότησης. 2. Η έναρξη οικοδομικών εργασιών για την ανέγερση κτισμάτων μέσα στο περίγραμμα των περιοχών της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του παρόντος για τα οποία είχε εκδοθεί νόμιμη οικοδομική άδεια, επιτρέπεται μόνο μετά από βεβαίωση, και κατόπιν αυτοψίας, από την Ει− δική Επιτροπή Ελέγχου του επόμενου εδαφίου, ότι η θέση του οικοπέδου ή γηπέδου και η τοποθέτηση του κτίσματος ταυτίζονται με τα αντίστοιχα στοιχεία της οικοδομικής άδειας. Οι Ειδικές Επιτροπές Ελέγχου απο− τελούνται από έναν υπάλληλο της Ειδικής Υπηρεσίας Επιθεωρητών Περιβάλλοντος, έναν υπάλληλο του οικεί− ου Πολεοδομικού Γραφείου και έναν υπάλληλο του Δα− σαρχείου της περιοχής και συγκροτούνται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας Αττικής μέσα σε ένα μήνα από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. Η βεβαίωση του πρώτου εδαφίου εκδίδεται από τις Ειδικές Επιτροπές Ελέγχου εντός προθεσμίας δύο μηνών από της υποβολής της σχετικής αιτήσεως. Άρθρο 3 Γεωγραφικές συντεταγμένες γηπέδων και κτισμάτων Από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου στην αίτηση για την έκδοση άδειας οικοδομής και στην άδεια οικοδομής που εκδίδεται, σε οικόπεδα ή γήπεδα που βρίσκονται εν όλω ή εν μέρει μέσα στο περίγραμμα των περιοχών της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του παρόντος, αναγράφονται υποχρεωτικά οι γεωγραφικές συντεταγμένες εξαρτημένες από το εθνικό τριγωνο− μετρικό δίκτυο του οικοπέδου ή γηπέδου, καθώς και του υπό ανέγερση κτίσματος ή της κατασκευής. Η ίδια υποχρέωση ισχύει για τις εκτάσεις που αναφέρονται στα τοπογραφικά διαγράμματα που συνοδεύουν τις πράξεις χαρακτηρισμού του άρθρου 14 του ν. 998/1979. Με απόφαση της Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργει− ας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να επεκτείνεται η διάταξη του πρώτου εδαφίου και σε περιοχές της χώρας εκτός του περιγράμματος της παραγράφου 1 του άρθρου 1.

2018

2. Wildfire

Signature Not Verified Digitally signed by Theodoros Moumouris Date: 2011.09.21 09:17:24 EEST Reason: Signed PDF (embedded) Location: Athens, Ethniko Typografio

6215

ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ

Αρ. Φύλλου 209 21 Σεπτεμβρίου 2011

NOMOΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4014 Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστη− ριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Πε− ριβάλλοντος, Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ Εκδίδομε τον ακόλουθο νόμο που ψήφισε η Βουλή: 141. 1 !3 3!*( 1'5- +!) $1!23(1).3 351. & !6,& 0&. 3. )6&78-6.$8-8*; 83= )--$7.3= 0&. .).:8.03% 83-!&, 8:2 343#:2 - 0&8&70*=" " 1*.83=6,#& )%2&8&. 2& !<3=2 *4.4857*.; 783 4*6.' 1132, 0&8&8 77328&. 7* )%3 0&8-,36#*; ( 0&. ) &2 13,& -* 8.; *4.4857*.; 83=; 783 4*6.' 1132. 4658- 0&8-,36#& ( ) 4*6.1&-' 2*. 8& !6,& 0&. 8.; )6&78-6.$8-8*; 8& 343#& *2)!<*8&. 2& 4630&1!73=2 7--&28.0!; *4.4857*.; 783 4*6.' 1132 0&. ,.& 8& 343#& &4&.8*#8&. - ).*/&,:," *1!8-; *6.'&11328.052 4.4857*:2 ( ) 4630*.-!23= 2& *4.' 11328&. *.).03# $63. 0&. 4*6.36.7-3# ,.& 8-2 46378&7#& 83= 4*6.' 113283; 7<*8.0 -* 83 7=,0*06.-!23 !6,3 " )6&78-6.$8-8&, 7%-+:2& -* 8& 463'1*4$-*2& 78& 696& 2, 3 0&. 4 83= 4&6$283;. & !6,& 0&. 3. )6&78-6.$8-8*; 8-; 0&8-,36#&; 0&8&8 77328&.: &) 7* &=8 43= *2)!<*8&. 2& 4630&1!73=2 431% 7--&28.0!; *4.4857*.; 783 4*6.' 1132 0&. &438*13%2 8-2 =430&8-,36#& 1 0&. ') 7* &=8 43= *2)!<*8&. 2& 4630&1!73=2 7--&28.0!; *4.4857*.; 783 4*6.' 1132 0&. &438*13%2 8-2 =430&8-,36#& 2. )*%8*6- 0&8-,36#& ( ) 4*6.1&-' 2*. !6,& 0&. )6&78-6.$8-8*; 8& 343#& <&6&08-6#>328&. &4$ 834.0!; 0&. -- 7--&28.0!; -$23 *4.4857*.; 783 4*6.' 1132 0&. =4$0*.28&. 7* ,*2.0!; 463).&,6&+!;, $63=; 0&. 4*6.36.7-3%; 43= 8#9*28&. ,.& 8-2 46378&7#& 83= 4*6.' 113283;, 7%-+:2& -* 8- ).&).0&7#& 43= 463'1!4*8&. 783 6963 8.

0&8 8&/- 8:2 !6,:2 0&. )6&78-6.38"8:2 ,#2*8&. ' 7*. 8:2 7<*8.052 06.8-6#:2 83= &6&68"-&83; . 2. 6,& 0&. )6&78-6.$8-8*; 43= */=4-6*83%2 70343%; 92.0"; -=2&;, 0&95; 0&. !6,& " )6&78-6.$8-8*; 43= &4&.83%28&. ,.& 8-2 -*7- &28.-*854.7- +=7.052 0&8&7863+52 */&.63%28&. &4$ 8-2 *+&6-3," 83= 4&6$283; 2$-3=. 3. 6,& 0&. )6&78-6.$8-8*;, 3 7<*).&7-$; 0&. - ).&).0&7#& =1343#-7-; 8:2 343#:2 =.39*83%28&. -* *.).0$ 2$-3, */&.63%28&. &4$ 8-2 *+&6-3," 8:2 ).&8 /*:2 83= 4&6$283; *+$732, -!7& &4$ 8- 23-39*8.0" ).&).0&7#& 43= &0313=9*#8&., 41-63%28&. 3. 70343# 83= 2$-3= &=83%, 7=-4*6.1&-'&23-!2-; 8-; 0&8 11-1-; &/.31$,-7-; 8:2 4*6.'&11328.052 *4.4857*:2 0&. 8-; *4&603%; )--37.343#-7-; 0&. )--$7.&; ).&'3%1*=7-; *4# 8:2 7=,0*06.-!2:2 !6,:2 0&. )6&78-6.38"8:2. 4. * &4$+&7- 83= 43=6,3% *6.' 113283;, 2!6,*.&; 0&. 1.-&8.0"; 11&,";, 43= *0)#)*8&. *28$; *2$; --2$; &4$ 8- )--37#*=7- 83= 4&6$283;, 8& )--$7.& " .).:8.0 !6,& 0&. )6&78-6.$8-8*; 43= =4$0*.28&. 78.; 6=9-#7*.; 83= 2$-3=, 0&8&8 77328&. 78.; 0&8-,36#*; 0&. =430&8-,36#*; 83= 6963= 1, 0&95; 0&. 7* 3- )*; 03.2!; ,.& $1*; 8.; 0&8-,36#*;. 5. 6,3 " )6&78-6.$8-8& 43= 4*6.1&-' 2*. *4# -!63=; !6,& " )6&78-6.$8-8*;, 0&8&8 77*8&. 78-2 =430&8-,36#& 83= *4# -!63=; !6,3= " )6&78-6.$8-8&; -* 8.; 7--&28.0$8*6*; *4.4857*.; 783 4*6.' 1132 0&. 7=2*45; 78-2 =(-1$8*6- =430&8-,36#&. 6. * 4*6#48:7- 43= 0 43.3 !6,3 " )6&78-6.$8-8& )*2 4*6.1&-' 2*8&. 7832 4#2&0& 0&8 8&/-; 8:2 !6,:2 0&. )6&78-6.38"8:2 78.; 0&8-,36#*;, =430&8-,36#*; 0&. 3- )*; 83= 4&6$283;, -436*# 2& &0313=9*# 8-2 0&8 8&/- 83= 41-7.!78*63= 7=2&+3%; !6,3= " )6&78-6.$8--

2018

3. Law

Signature Not Verified Digitally signed by Theodoros Moumouris Date: 2012.04.09 21:36:29 EEST Reason: Signed PDF (embedded) Location: Athens, Ethniko Typografio

2075

ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ Αρ. Φύλλου 79

ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ

9 Απριλίου 2012 NOMOΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4067 Νέος Οικοδομικός Κανονισμός. Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ Εκδίδομε τον ακόλουθο νόμο που ψήφισε η Βουλή: Άρθρο 1 Πεδίο Εφαρμογής 1. Σε περιοχές εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχε− δίου εφαρμόζονται όλες οι διατάξεις του παρόντος. 2. Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχε− δίου εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρό− ντος: α) το άρθρο 2, β) οι παράγραφοι 2, 4 και 5 του παρόντος άρθρου, γ) το άρθρο 4, δ) το άρθρο 6, ε) η παράγραφος 3 του άρθρου 8, στ) το άρθρο 11 εκτός από την παράγραφο 2 και τις παραγράφους 6ιγ, 6ιζ, 6ιστ για το άρθρο 19 όπως ανα− φέρεται σε αυτήν, ζ) οι παράγραφοι 3 και 4 του άρθρου 12, η παρά− γραφος 14η όταν δεν ορίζεται διαφορετικά από άλλες διατάξεις, η) το άρθρο 13, θ) το άρθρο 16, ι) το άρθρο 17 εκτός από την παράγραφο 2α, 2β, 2στ, 6β και 8, ια) το άρθρο 21, ιβ) το άρθρο 23, ιγ) το άρθρο 25, ιδ) το άρθρο 26, ιε) το άρθρο 28, ιστ) τα άρθρα 29 έως 37. 3. Σε νομίμως υφιστάμενους οικισμούς χωρίς εγκε− κριμένο ρυμοτομικό σχέδιο εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος: α) το άρθρο 2, β) οι παράγραφοι 3, 4 και 5 του παρόντος άρθρου, γ) το άρθρο 4, δ) το άρθρο 5, ε) το άρθρο 6, στ) το άρθρο 9,

ζ) το άρθρο 11, εκτός από την παράγραφο 6ιζ, η) οι παράγραφοι 3 και 4 του άρθρου 12, θ) το άρθρο 13, ι) το άρθρο 14 με τη διευκρίνιση ότι η αναφερόμενη απόσταση Δ ορίζεται σε 2,50 μ. ανεξάρτητα από το ύψος, ια) το άρθρο 16, ιβ) το άρθρο 17, ιγ) το άρθρο 18, ιδ) το άρθρο 19, ιε) το άρθρο 23, ιστ) το άρθρο 25, ιζ) το άρθρο 26, ιη) τα άρθρα 29 έως 37. 4. Όλα τα αριθμητικά μεγέθη που ορίζονται στις δια− τάξεις του παρόντος νόμου θεωρούνται ως τα ανώτατα επιτρεπόμενα. 5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύ− λαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενι− κών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κα− νονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κ.λπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κ.λπ.), εκτός από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πρά− ξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κ.λπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπι− στώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης. Άρθρο 2 Ορισμοί 1. Αίθριο είναι το μη στεγασμένο τμήμα του κτιρίου που περιβάλλεται από όλες τις πλευρές του από το κτίριο ή τα όρια του οικοπέδου, στο οποίο μπορούν να έχουν ανοίγματα, χώροι κύριας χρήσης και εγγράφεται σε αυτό κύκλος διαμέτρου Δ. 2. Αιολικά ενεργειακά συστήματα είναι οι εγκατα− στάσεις που επιτρέπουν την αξιοποίηση της αιολικής ενέργειας για την κάλυψη ενεργειακών αναγκών του κτιρίου.

2018

2. Wildfire

Signature Not Verified Digitally signed by THEODOROS MOUMOURIS Date: 2013.08.08 20:41:00 EEST Reason: Signed PDF (embedded) Location: Athens, Ethniko Typografio

2713

ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ

Αρ. Φύλλου 174 8 Αυγούστου 2013

NOMOΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4178 Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης − Περιβαλλο− ντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις. Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ Εκδίδομε τον ακόλουθο νόμο που ψήφισε η Βουλή: ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α΄ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΤΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ Άρθρο 1 Απαγόρευση εμπράγματων δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης 1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985 (Α΄ 210). Στην παραπάνω απαγόρευση εμπίπτει και η εισφορά ακινήτου σε εταιρεία. 2. Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαί− ρετες χρήσεις: α) που υφίστανται προ της 30.11.1955, ημερομηνίας ισχύος του από 9.8.1955 βασιλικού διατάγματος ή β) που έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμ− φωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 720/1977 (Α΄ 297) ή γ) που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν. 1337/ 1983 (Α΄ 33) ή των παραγράφων 8 και 10 του άρθρου 9 του ν. 1512/1985 (Α΄4) ή δ) που έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33), όπως ισχύουν, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση ή ε) που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 4 του ν. 3399/2005 (Α΄ 255) ή στ) που έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμ− φωνα με τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α΄ 122) ή του

ν. 3843/2010 (Α΄ 62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές και υπό τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου ή ζ) που έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου ή του σχετικού παραβόλου εφόσον ορίζεται κατά τις διατάξεις του πα− ρόντος και κατά τις διατάξεις του ν. 4014/2011 και υπό τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου (Α΄ 209). Άρθρο 2 Απαγόρευση υπαγωγής 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου αυθαίρετες κατασκευές που εμπίπτουν στις περιπτώ− σεις του παρόντος άρθρου με τις επιφυλάξεις που ανα− φέρονται σε αυτό. 2. Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις της περίπτωσης ζ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 1 η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύ− σταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατα− σταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης άλλη από τις αναφε− ρόμενες στην παράγραφο 2 του άρθρου 1 και εφόσον: Η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται: α) Σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις όπου δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων όπου υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρε− άζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. β) Σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση χώ− ρους του οικοπέδου της παρ. 58 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79). γ) Εντός παρόδιας στοάς, η οποία υφίστατο κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής. δ) Παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης διάστασης ποσοστού 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινω− νίας, οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατά− στασή τους. Εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη

2018

4. Illegal Buildings

2018

4. Illegal Buildings

Definition of illegal building A study by the Athens Polytechnic estimated that there are around 1 million illegal buildings out of a total of 7 million homes in Greece (2011). It is considered illegal any construction built between 1955 and September 2011 that does not have a building permit, or does not comply with its building. In Greece is very common that houses or other buildings are constructed with no permission at all. On one hand the State loses income related to property ownership and use and on the other hand, if the law was enforced, the demolition of such constructions would create a serious social problem.

2018

4. Illegal Buildings

Illegal properties in Greece The lionâ&#x20AC;&#x2122;s share of infractions in Attica are in Eastern Attica, with 76,612 illegal constructions. The port city of Thessaloniki follows with 66,911 property owners having broken the rules. The neighbouring popular holiday resort area of Halikidiki is also a bastion of zoning violations, with 27,232 recorded, representing a total area of 2.1 million square meters. Larissa and Corinth are the other two mainland areas where zoning violations are rampant. With regard to the islands, most of the infractions were reported on Crete, with 41,418 recorded zoning violations, representing 6 million square meters. The islandâ&#x20AC;&#x2122;s capital, Iraklio, is where the most - 16,338 - violations occurred, covering almost 3 million square meters. The island of Evia follows close behind with 23,783 violations, ahead of the region covering Rhodes, Symi, Tilos, Halki and Kastelorizo in the southeastern Aegean.

>> www.ksirouni.com

2018

4. Illegal Buildings Legalisation Form

Ε Θ Ν Ι2018Κ Ο

Κ Τ Η Μ Α Τ Ο Λ Ο Γ Ι Ο

ΔΗΛΩΣΗ ΝΟΜΟΥ 2308/1995 (Δ.1) : : ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ : ΔΗΜΟΤΙΚΗ/ΤΟΠΙΚΗ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ : ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ

..............................................................................................................

ΔΗΜΟΣ

.............................................................................................................. .............................................................................................................. ..............................................................................................................

ΣΤΟΙΧΕΙΑ

ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ

Κάτοικος εσωτερικού

A-1

ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΟΥ *

Κάτοικος εξωτερικού

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΦΥΣΙΚΟΥ ΠΡΟΣΩΠΟΥ

Επώνυμο Όνομα

ΑΦΜ

| |

Tόπος Γέννησης Αριθμός ταυτότητας / διαβατηρίου Επώνυμο πατρός

Ημερομηνία γέννησης (π.χ. 11/08/70)

| | | |

Εκδούσα Αρχή

Επώνυμο μητρός Επώνυμο συζύγου

A-2

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΚΑΙ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ

Οδός

Αριθμός

Περιφερειακή Ενότητα

A-3

Χώρα

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΠΛΗΡΕΞΟΥΣΙΟΥ

Τηλέφωνο σταθερό

Aνήλικος δικαιούχος

Ημερομηνία έκδοσης (π.χ. 23/12/94)

Όνομα μητρός Όνομα συζύγου

| |

Δήμος

Όνομα πατρός

Κοινότητα (χωριό)

Τ.Κ.

Τηλέφωνο κινητό

/ ΝΟΜΙΜΟΥ ΑΝΤΙΠΡΟΣΩΠΟΥ

E-mail

Επώνυμο

Όνομα

Επώνυμο πατρός

Όνομα πατρός

Επώνυμο

Όνομα

Επώνυμο πατρός

Όνομα πατρός

Τ.Θ.

Fax

Επιθυμώ το Γραφείο Κτηματογράφησης σε όλη τη διάρκεια της Κτηματογράφησης να επικοινωνεί για τα θέματα που με αφορούν: α) στα στοιχεία που δηλώθηκαν παραπάνω (ενότητα Α2)

ή β) στα στοιχεία που δηλώνονται παρακάτω

Επιθυμώ η επικοινωνία με το Γραφείο Κτηματογράφησης να πραγματοποιείται αποκλειστικά στο e-mail

Επώνυμο

Οδός Περιφερειακή ενότητα

Χώρα

Αριθμός

Όνομα

Όνομα πατρός

Κοινότητα (χωριό)

Τηλέφωνο σταθερό

Τηλέφωνο κινητό

Δήμος

E-mail

Τ.Κ.

Fax

Τ.Θ.

ΠΡΟΣΟΧΗ! Σε περίπτωση αλλαγής στοιχείων επικοινωνίας, είναι υποχρεωτική η ενημέρωση του Γραφείου Κτηματογράφησης

Αριθμός δηλούμενων δικαιωμάτων

Αριθμός συνημμένων εγγράφων

Δηλώνω υπεύθυνα και με γνώση των συνεπειών του Ν. 1599/86, όπως ισχύει, ότι τα περιεχόμενα στη δήλωσή μου στοιχεία είναι αληθή. Δηλώνω ρητά ότι σύμφωνα με το Ν.2472/97 συγκατατίθεμαι για τη συλλογή, τήρηση και επεξεργασία από την Ε.Κ.ΧΑ Α.Ε. και τα βοηθητικά αυτής πρόσωπα των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα που δηλώνω με την παρούσα δήλωση του Ν.2308/95 για τη δημιουργία και λειτουργία του Εθνικού Κτηματολογίου και είμαι ενήμερος ότι τα συλλεχθέντα στοιχεία μπορούν να τύχουν επεξεργασίας από άλλες υπηρεσίες του Δημοσίου ή ΟΤΑ κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 5 παρ. 2 του Ν. 2472/97. Επίσης γνωρίζω ότι έχω το δικαίωμα πρόσβασης στα αρχεία της Ε.Κ.ΧΑ Α.Ε. για έλεγχο των στοιχείων που με αφορούν. Γνωρίζω ότι εφόσον τα στοιχεία εντοπισμού που προσκόμισα κριθούν ανεπαρκή και εφόσον δεν προβώ στις υποδεικνυόμενες αρμοδίως ενέργειες, τα στοιχεία που δηλώνονται δεν θα συμπεριληφθούν στα κτηματολογικά στοιχεία (προσωρινά και τελικά).

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΠΑΡΑΛΗΠΤΗ ΔΗΛΩΣΗΣ *

Ο ΔΗΛΩΝ / Η ΔΗΛΟΥΣΑ

Επώνυμο

Όνομα

Τόπος / Ημερομηνία

Ημερομηνία

Υπογραφή

* Συμπληρώνεται από τον φορέα

: ΔΗΜΟΣ : ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ : ΔΗΜΟΤΙΚΗ/ΤΟΠΙΚΗ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ : ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ

2018

KAEK Β Β-1

..............................................................................................................

(Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) *

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟ

| |

Οδός

Εμβαδόν σε τ.μ.

Αριθμός Χρήση**

Συνολικός αριθμός ορόφων (πλην υπογείων)

Συνολικό εμβαδόν ορόφων σε τ.μ. (πλην υπογείων)

Επαγγελματική στέγη

Αριθμός * κτιρίου

Αριθμός κτιρίου στον τίτλο

Χρήση κτιρίου**

Συνολικός αριθμός υπογείων

Συνολικό εμβαδόν υπογείων σε τ.μ.

Θέση στάθμευσης Αριθμός ορόφου

Αριθμός ιδιοκτησίας στον τίτλο

ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ Δικαίωμα υψούν

Αποθήκη

Χρήση υπογείων**

Εμβαδόν σε τ.μ.

ΚΑΘΕΤΗ Άλλη χρήση**

Έτος κατασκευής

ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ ΔΙΗΡΗΜΕΝΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ

Αποθήκη Αριθμός κτιρίου*

Γ Γ-1

Οχι

Ναι

ΔΙΗΡΗΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ (όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία)

Διαμέρισμα Κατοικία

Β-4

Περιοχή / Τοπωνύμιο

ΚΤΙΡΙΑ (για τα οποία δεν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία)

Αριθμός* Έτος κτιρίου κατασκευής

Β-3

AKINHTOY

Τ.Κ.

Το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου ή εντός ορίου οικισμού;

Β-2

ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΟΥ *

..............................................................................................................

Θέση στάθμευσης Όροφος

Άλλος χώρος

Αριθμός χώρου

Αποθήκη

Εμβαδόν σε τ.μ.

ΣΤΟΙΧΕΙΑ

Αριθμός κτιρίου*

Θέση στάθμευσης Όροφος

Άλλος χώρος

Αριθμός χώρου

Εμβαδόν σε τ.μ.

ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ

ΕΙΔΟΣ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ

Πλήρης κυριότητα

Ψιλή κυριότητα

Επικαρπία

Δουλεία (π.χ. διόδου)

ΠΟΣΟΣΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΕΠΙ ΤΟΙΣ ΕΚΑΤΟ Ή ΚΛΑΣΜΑ

Γ-2

Α/Α

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΠΡΟΣΚΟΜΙΖΟΜΕΝΩΝ ΤΙΤΛΩΝ Είδος τίτλου

Αριθμός τίτλου

Ημερομηνία τίτλου

Εκδούσα αρχή / στοιχεία συμβολαιογράφου

Αρ. Τεύχους ΦΕΚ

1 2 3 4 Α/Α

Υποθηκοφυλακείο

Τόμος

Αριθμός

Φύλλο εγγραφής

Ημερομηνία

Αιτία κτήσης

Ποσοστό δικαιώματος

1 2 3 4 Εάν το δηλούμενο δικαίωμα αποκτήθηκε με ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ

ή με ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑ χωρίς πράξη αποδοχής ή άλλη ισοδύναμη πράξη

* Το πεδίο συμπληρώνεται από τον φορέα ** Σημειώστε την κύρια χρήση. Δείτε τον σχετικό πίνακα χρήσεων στις οδηγίες

, συμπληρώστε τα σχετικά έγγραφα

2018

4. Illegal Buildings

Legalisation process In an attempt to put a permanent end to illegal building and construction in Greece and also to increase the stateâ&#x20AC;&#x2122;s income during these hard times the government passed the law 4014/2011 allowing the declaration of illegal buildings and their â&#x20AC;&#x153;legalizationâ&#x20AC;? for the next 30 years for a fine. The amnisty has been extended several times: the last deadline was on May 8th, 2017.

Signature Not Verified Digitally signed by Theodoros Moumouris Date: 2011.09.21 09:17:24 EEST Reason: Signed PDF (embedded) Location: Athens, Ethniko Typografio

6215

Î&#x2022;ÎŚÎ&#x2014;Î&#x153;Î&#x2022;ÎĄÎ&#x2122;ÎŁ Î¤Î&#x2014;ÎŁ Î&#x161;ÎĽÎ&#x2019;Î&#x2022;ÎĄÎ?Î&#x2014;ÎŁÎ&#x2022;ÎŠÎŁ Î¤Î&#x2014;ÎŁ Î&#x2022;Î&#x203A;Î&#x203A;Î&#x2014;Î?Î&#x2122;Î&#x161;Î&#x2014;ÎŁ Î&#x201D;Î&#x2014;Î&#x153;Î&#x;Î&#x161;ÎĄÎ&#x2018;Î¤Î&#x2122;Î&#x2018;ÎŁ Î¤Î&#x2022;ÎĽÎ§Î&#x;ÎŁ Î ÎĄÎŠÎ¤Î&#x;

Î&#x2018;Ď . ÎŚĎ?ÎťÎťÎżĎ&#x2026; 209 21 ÎŁÎľĎ&#x20AC;Ď&#x201E;ÎľÎźÎ˛Ď ÎŻÎżĎ&#x2026; 2011

NOMOÎŁ ÎĽÎ â&#x20AC;&#x2122; Î&#x2018;ÎĄÎ&#x2122;Î&#x2DC;. 4014 Î ÎľĎ ÎšÎ˛ÎąÎťÎťÎżÎ˝Ď&#x201E;ÎšÎşÎŽ ÎąÎ´ÎľÎšÎżÎ´Ď&#x152;Ď&#x201E;ÎˇĎ&#x192;Îˇ ÎĎ ÎłĎ&#x2030;Î˝ ÎşÎąÎš Î´Ď ÎąĎ&#x192;Ď&#x201E;Îˇâ&#x2C6;&#x2019; Ď ÎšÎżĎ&#x201E;ÎŽĎ&#x201E;Ď&#x2030;Î˝, Ď Ď?Î¸ÎźÎšĎ&#x192;Îˇ ÎąĎ&#x2026;Î¸ÎąÎšĎ ÎĎ&#x201E;Ď&#x2030;Î˝ Ď&#x192;Îľ Ď&#x192;Ď&#x2026;Î˝ÎŹĎ Ď&#x201E;ÎˇĎ&#x192;Îˇ ÎźÎľ Î´ÎˇÎźÎšÎżĎ&#x2026;Ď ÎłÎŻÎą Ď&#x20AC;ÎľĎ ÎšÎ˛ÎąÎťÎťÎżÎ˝Ď&#x201E;ÎšÎşÎżĎ? ÎšĎ&#x192;ÎżÎśĎ&#x2026;ÎłÎŻÎżĎ&#x2026; ÎşÎąÎš ÎŹÎťÎťÎľĎ&#x201A; Î´ÎšÎąĎ&#x201E;ÎŹÎžÎľÎšĎ&#x201A; ÎąĎ ÎźÎżÎ´ÎšĎ&#x152;Ď&#x201E;ÎˇĎ&#x201E;ÎąĎ&#x201A; ÎĽĎ&#x20AC;ÎżĎ&#x2026;Ď ÎłÎľÎŻÎżĎ&#x2026; Î Îľâ&#x2C6;&#x2019; Ď ÎšÎ˛ÎŹÎťÎťÎżÎ˝Ď&#x201E;ÎżĎ&#x201A;, Î&#x; Î ÎĄÎ&#x;Î&#x2022;Î&#x201D;ÎĄÎ&#x;ÎŁ Î¤Î&#x2014;ÎŁ Î&#x2022;Î&#x203A;Î&#x203A;Î&#x2014;Î?Î&#x2122;Î&#x161;Î&#x2014;ÎŁ Î&#x201D;Î&#x2014;Î&#x153;Î&#x;Î&#x161;ÎĄÎ&#x2018;Î¤Î&#x2122;Î&#x2018;ÎŁ Î&#x2022;ÎşÎ´ÎŻÎ´ÎżÎźÎľ Ď&#x201E;ÎżÎ˝ ÎąÎşĎ&#x152;ÎťÎżĎ&#x2026;Î¸Îż Î˝Ď&#x152;ÎźÎż Ď&#x20AC;ÎżĎ&#x2026; Ď&#x2C6;ÎŽĎ&#x2020;ÎšĎ&#x192;Îľ Îˇ Î&#x2019;ÎżĎ&#x2026;ÎťÎŽ: 141. 1 !3 3!*( 1'5- +!) $1!23(1).3 351. & !6,& 0&. 3. )6&78-6.$8-8*; 83= )--$7.3= 0&. .).:8.03% 83-!&, 8:2 343#:2 - 0&8&70*=" " 1*.83=6,#& )%2&8&. 2& !<3=2 *4.4857*.; 783 4*6.' 1132, 0&8&8 77328&. 7* )%3 0&8-,36#*; ( 0&. ) &2 13,& -* 8.; *4.4857*.; 83=; 783 4*6.' 1132. 4658- 0&8-,36#& ( ) 4*6.1&-' 2*. 8& !6,& 0&. 8.; )6&78-6.$8-8*; 8& 343#& *2)!<*8&. 2& 4630&1!73=2 7--&28.0!; *4.4857*.; 783 4*6.' 1132 0&. ,.& 8& 343#& &4&.8*#8&. - ).*/&,:," *1!8-; *6.'&11328.052 4.4857*:2 ( ) 4630*.-!23= 2& *4.' 11328&. *.).03# $63. 0&. 4*6.36.7-3# ,.& 8-2 46378&7#& 83= 4*6.' 113283; 7<*8.0 -* 83 7=,0*06.-!23 !6,3 " )6&78-6.$8-8&, 7%-+:2& -* 8& 463'1*4$-*2& 78& 696& 2, 3 0&. 4 83= 4&6$283;. & !6,& 0&. 3. )6&78-6.$8-8*; 8-; 0&8-,36#&; 0&8&8 77328&.: &) 7* &=8 43= *2)!<*8&. 2& 4630&1!73=2 431% 7--&28.0!; *4.4857*.; 783 4*6.' 1132 0&. &438*13%2 8-2 =430&8-,36#& 1 0&. ') 7* &=8 43= *2)!<*8&. 2& 4630&1!73=2 7--&28.0!; *4.4857*.; 783 4*6.' 1132 0&. &438*13%2 8-2 =430&8-,36#& 2. )*%8*6- 0&8-,36#& ( ) 4*6.1&-' 2*. !6,& 0&. )6&78-6.$8-8*; 8& 343#& <&6&08-6#>328&. &4$ 834.0!; 0&. -- 7--&28.0!; -$23 *4.4857*.; 783 4*6.' 1132 0&. =4$0*.28&. 7* ,*2.0!; 463).&,6&+!;, $63=; 0&. 4*6.36.7-3%; 43= 8#9*28&. ,.& 8-2 46378&7#& 83= 4*6.' 113283;, 7%-+:2& -* 8- ).&).0&7#& 43= 463'1!4*8&. 783 6963 8.

2018

4. Illegal Buildings

Legalisation process What can be legalised according to this law? • Buildings, or extensions to existing buildings, constructed without a building permit. • Buildings that exceed the dimensions of their building permit, either in area, height or number of floors. • Buildings that have been located on the plot in ways not permitted, or in different positions than shown in the building permit, or too close to boundaries or roads. • Buildings where the locations of the main plumbing e.g. (toilet, bathroom, kitchen) have been substantially changed from where shown in the building permit. • Buildings where the positions of doors and windows have been substantially changed from where shown in the building permit. • Swimming pools without a building permit. • Mezzanines and attics that were not originally in the building permit. • Basements that protrude more than 0.8m-1.5m from the ground. • Any kind of space that was not shown as living space in the building permit and has now been converted into a living space, such as verandahs, balconies, roof spaces, roofed terraces, basements, garages, storage areas, pergolas. • Pergolas (covered or open), BBQs or other open structures, or built elements such as boundary walls on rooftops or in courtyards that are not shown on the building permit. • Solid (concrete, brick or stone) walls exceeding 1 metre in height, or hybrid solid/fenced walls exceeding 2 metres in height. • Connecting structures that were shown on building permits to legalise rural properties on shared plots, but were never actually constructed. • Land (including agricultural land) containing structures without building permits. • In some circumstances it may be possible to legalise buildings built on land that should not have been built on, for example the land does not comply with the minimum size requirements or distance from roads etc., or was falsely shown larger than it really is in order to get a building permit.

What cannot be legalised according to this law? • Buildings on public municipal or state property. • Buildings that have been built on or too close to roads or streets and pose a safety hazard to transport. • Buildings that protrude onto roads shown in city or town plans. • Buildings with doors or windows too close to the plot boundary. • Buildings on forestry land, beaches, or too close to sea lines, or riverbeds. • Buildings within protected areas, such as archaeological sites, historical sites, traditional UNESCO villages, NATURA areas, national parks, etc. • Listed buildings. • Buildings constructed after September 2011. • Buildings covered by rare conditions that would be beyond the scope of these notes to explain in detail.

2018

4. Illegal Buildings

Why legalise? This amnesty temporarily suspends previous government plans to impose heavy penalties or carry out demolitions. • Land Registry and Ministry of Agriculture aerial photographs are being used to identify illegally built properties. • Due to EU pressure, the government will accelerate the implementation of the computerised Land Registry across the whole of Greece, which will further highlight illegal buildings. • From 1 January 2012 it is not possible to sell a property that is in any way illegal and has not been submitted to this process. It is compulsory to include in any property-related transaction a certificate of legality issued by certified architects or engineers. In the case of false declarations, architects are liable to large fines (up to €100,000) and loss of licence. • Properties which are not legalised can now only be transferred to, or inherited by, one family generation. After that, if still not legalised, they can be claimed by the Greek state. • The value of a legalised building will increase since it can be treated as any other legal structure and can be included in contracts and other documentation. • Buyers can be assured that their intended new property is legal for at least 30 years. • The cost of legalisation is significantly lower than it was previously and the procedure does not incur an annual fee for retaining an illegal structure as it would with previous legislation. • Connection to mains electricity and water is made possible where this was not possible due to the illegal nature of the building. • Some violations can be legalised by applying and paying for a normal building permit, however this can be much more expensive than the fines payable under this amnesty, usually require much more paperwork, and take much longer to acquire. • The new procedure is handled by appointed architects or engineers and is submitted electronically through the Technical Chamber, so is simple and relatively swift.

2018

4. Illegal Buildings

Process

Application fees

1 - Hire an engineer 2 - Provide the plans and documentation of the property 3 - The engineer will visit the property and measure the legal and illegal structures in order to complete the survey for the property. 4 - The engineer submits to an online system all the necessary information of the property and the arbitrary structures and the system calculates the total fine that has to be paid by the owner in order to legalise. 5 - The owner pays the fine after the issuance of the payment orders by the engineer and the engineer uploads in parallel all the necessary plans and documents required to submit to the law. After the fine is paid, the system issues the legalisation certificate that can be officially used for example at a selling contract.

The application fee starts at €500 and increases with the size of the building. 250€ for arbitrary construction / use up to 100 m² 500€ for 100-500 m² 1,000€ for 500-2,000 m² 4,000€ for 2,000-5,000 m² 10,000€ for more than 5,000 m² The architect/engineer’s fees as recommended by the Technical Chamber are €1,540 plus VAT depending on the complexity of each case this is negotiable. There are discounts of fines depending by the year of building.

>> www.euroimmo.gr/constructions/property-legalization-law-in-greece/

2018

4. Illegal Buildings

Hellenic National Cadastre In April of 2016, 32 new cadastral survey studies are proclaimed for the rest of the country. These projects will cover the remaining 42.4% of the countryâ&#x20AC;&#x2122;s rights, which is about 16.5 million rights, corresponding to 63.4% of the territory of the State.

>> www.ktimatologio.gr

2018

4. Illegal Buildings

Remote Supervised Mapping System (2010) The Mapping System was established by the Land Registry and Ministry of Agriculture in accordance with Law 3818/2010 for the protection of wildfirestricken areas: aerial photographs are being used to identify illegally built properties in the territory. The images are updated and automaticallyc compared every two months to identify changes to areas outside the limits of legitimate conurbations or approved town planning regulations. These changes mainly refer to potential unauthorized development or supplementary building activities or landscaping operations.

2018

4. Illegal Buildings

2018

4. Illegal Buildings

2018

4. Illegal Buildings

2018

5. The Attica Wildfires Photos of Neos Voutzas

2018

5. Attica Wildfires

Reconstruction of the wildfire in Attica on July 23-24, 2018 • 13.00h: A fire started west of Athens near Kineta, burning the house in the area. • 16:00h: A second fire started burning at the north of Athens near Penteli. It headed east towards the beach, in direction of Neous Voutzas and Mati. Due to very strong wind gusts in the area both wildfires spread quickly which were up to 124 km/h, 77 mph, 12 Beaufort. • 18:00h: First flames detected in Mati • 20:00h: The road out of town is jammed with cars full of people fleeing. Several motorists abandon their vehicles and head for the beach on foot. • 21:00h: The first Mati residents reached Rafina, a port town further down the coast. • 05.00h: As the sun began to rise, fire teams were bringing the Mati blaze under control. The flames were so intense that they trapped and burned people inside their houses, cars, or a few metres away from the beach. Thousands of vehicles and houses were destroyed before the fire was brought under control hours later. This wildfire has been worldwide one of the deadliest in the last 20 years: it has scorched 17,000 acres of forestland and residential areas, causing 99 deaths and many fatalities.

CAUSES OF THE FIRES: • Arson • Drought, heat waves • Strong wind CAUSES OF 99 DEATHS: • Urban planning violations (houses built close to forests and along the coastline) • Lack of infrastructures: roads and rescue system (few fire engines and mistakes in the coordination system) • No evacuation plan CONSEQUENCES: • 17,000 acres of land burned • 3,200 illegal houses to be demolished • 1,500 houses destroyed by the fires • The 98% of Mati is charred

Penteli, Fire #2 16.00h Kineta, Fire #1 13.00h

Mati, Neous Voutzas Blazes at 18.00h

23.00h The first survivors reach the city of Rafina

2018

5. Attica Wildfires

2018

5. Attica Wildfires

2018

5. Attica Wildfires

2018

6. Articles and Intervies

2018

6. Articles and Interviews

â&#x20AC;ş> www.thedailybeast.com/greek-officials-serious-indications-deadly-fires-were-arson

2018

6. Articles and Interviews

â&#x20AC;ş> www.irishtimes.com/news/world/europe/greece-wildfires-at-least-74-killed

2018

6. Articles and Interviews

â&#x20AC;ş> www.independent.co.uk/voices/greece-wildfires-god-fire-athens-corruption-.html

2018

6. Articles and Interviews

â&#x20AC;ş> www.protothema.gr/greece/article/709007

2018

6. Articles and Interviews

â&#x20AC;º> www.cnbc.com/2018/07/25/

2018

6. Articles and Interviews

â&#x20AC;º> www.cnbc.com/2018/07/25/

2018

6. Articles and Interviews

â&#x20AC;º> www.bbc.com/news/world-europe-44932366

2018

6. Articles and Interviews

â&#x20AC;º> www.bbc.com/news/world-europe-44932366

2018

6. Articles and Interviews

â&#x20AC;ş> www.nytimes.com/2018/07/25/world/europe/greece-wildfires-arson.html

2018

6. Articles and Interviews

â&#x20AC;ş> www.nytimes.com/2018/07/25/world/europe/greece-wildfires-arson.html

2018

6. Articles and Interviews

â&#x20AC;ş> www.nytimes.com/2018/07/25/world/europe/greece-wildfires-arson.html

2018

6. Articles and Interviews

â&#x20AC;ş> www.nytimes.com/2018/07/25/world/europe/greece-wildfires-arson.html