Hacia una tipología (vol. 1) by Proyecto MITUO / UNAL

HACIA UNA

TIPOLOGร A Conjuntos cerrados (o la arquitectura del enclave)

en Bogotรก

vol. 1

HACIA UNA TIPOLOGIA es producto del trabajo de los estudiantes de arquitectura del Proyecto vertical de lugar urbano.

Facultad de Artes Escuela de arquitectura y urbanismo Universidad Nacional de Colombia

Profesores Sebastián Serna y Ramón Bermúdez Asistente Federico Ruiz

Comité Consultivo David Kostenwien y Daniela Sanjinés

Diseño Federico Ruiz

Bogotá 2018-1

HACIA UNA TIPOLOGÍA VOL. 1

CONTENIDO

MAPA INTRODUCCIÓN GUÍA DE ANÁLISIS

CONSTRUCCIONES AISLADAS 01 MACADAMIA Pedro Gómez y Cia

02 FONTANAR Amarilo

03 SANTA TERESA

04 PABLO VI

Rueda y Morales

SERIALIDAD 05 CONJUNTO CALLE 26 Arturo Robledo

06 FUNDACIÓN SAN PABLO Rogelio Salmona

CULEBRAS 07 CIUDADELA COLSUBSIDIO

08 EL TUNAL FASE 2 Drews y Gómez

09 CONJUNTO LA CABRERA Enrique García Reyes

Germán Samper

TORRES 10 BELLAVISTA Arias Serna y Saravia

11 TORRES DE FENICIA Vargas y Cia. Ltda

ENCLAVES A PESAR DE SÍ MISMOS 13 CUAN N. Gutiérrez, Esguerra, Sáenz, Urdaneta, Suárez y Cía

CRÉDITOS

14 PLAZA DE LA HOJA Felipe González Pacheco

12 BOSQUE DE MODELIA Compañia Agrícola de Inversiones

Londoño, Pardo, Jiménez

MAPA

LE RA

CHIA 03

05 06 13

“El tipo, por lo tanto, es constante y se presenta con caracteres de necesidad y universalidad; aunque, determinados estos caracteres, reaccionan dialécticamente con la técnica, con las funciones, con el estilo, con el carácter colectivo y con el momento individual del hecho arquitectónico (...)”. Aldo Rossi, La arquitectura de la ciudad

INTRODUCCIÓN

HACIA UNA TIPOLOGÍA

¿Qué es un conjunto cerrado? Análisis de proyectos existentes. Alrededor de 1,64 millones de personas viven hoy dentro de 3000 conjuntos cerrados solo en Bogotá (De la Carrera 2014). Este número es aún mayor si se incluye el área metropolitana que rodea la ciudad. La proliferación

En ese sentido estaríamos haciendo referencia a la dicotomía entre tipos funcionales y tipos de distribución espacial acotados por Giulio Carlo Argan y aunque estamos “filtrando” en este caso desde el tamiz funcional (conjunto cerrado=uso

de estos enclaves urbanos lo entendemos en este taller como un escape de lo que la gente percibe como una “ciudad en su defecto” y por lo tanto puede ser entendida como la antítesis de una ciudad en sí misma. Es así como en los últimos años el conjunto cerrado, la arquitectura del enclave, ha desplazado al barrio como la célula básica del crecimiento urbano en Bogotá y su expansión regional. La metodología aplicada del estudio tipológico permite un acercamiento al objeto analizado desde sus características formales principalmente. Nos interesa clasificar y tipificar los conjuntos cerrados bogotanos a través de sus diferencias y similitudes formales. Preferimos hablar de Conjunto cerrado y no de enclave urbano porque nos queremos centrar en el estudio de los patrones domésticos y no de otros usos principales ya que es en la vivienda donde el fenómeno se ha expandido más claramente1.

doméstico) no dejamos de poner sobre la mesa de estudio una muestra suficiente de una serie de aspectos formales comunes al fenómeno del enclave urbano. Para profundizar en la idea de la arquitectura del conjunto cerrado analizaremos brevemente una serie de ejemplos bastante diferentes entre ellos con la intención de recabar información sobre la definición de conjunto cerrado en Bogotá. No todos los proyectos analizados son conjuntos cerrados “ortodoxos” y algunos ni siquiera han sido pensados desde su origen como conjuntos cerrados. Sin embargo, en cada uno de ellos se pueden encontrar muchas de las características de las arquitecturas del enclave. En oposición al ejercicio de PET, aquí se trata de poner sobre la mesa los conflictos que se crean entre el conjunto cerrado y la calle. Para esto nos concentramos sobre todo en hacer ejercicios comparativos de densidad y ocupación, el espacio de los carros, el uso, tamaño y forma

1 La arquitectura del enclave refiere a las construcciones urbanas o suburbanas que suplantan al espacio público al interior de sus parcelas compitiendo con este último con la consecuencia de despojarlo de su valor y actividad. Se trata por ejemplo de Centros comerciales (sacan el comercio del pie de calle), Clubs privados y Cajas de compensación (atienden las necesidades deportivas y de ocio desde lo excluyente), Parques industriales o de oficinas (encierran un uso principal aparte del resto de la ciudad). El conjunto cerrado es la arquitectura del enclave de la vivienda y el modelo más representativo y popular de este fenómeno.

de las cesiones de todo tipo, el aspecto del perfil urbano y la relación visual entre volúmenes. También nos interesamos por la materialidad de los límites construidos, así como los metros lineales de cerramiento.

GUÍA DE ANÁLISIS NOMBRE CONJUNTO Calle XX n° XX - XX Barrio, Localidad

LOCALIZACIÓN

Diseñador

Tamaño

Constructor

1234 habitantes

Año y origen

Nombre Apellido Taller vertical de lugar urbano 2018-1

Localización en contexto general esc. 1:5000

AXONOMETRÍA Y PERFILES

Índice de ocupación

0.00 Tipo de cerramiento Material Longitud

Índice de construcción

Densidad

0.00 0000 ESQ. CERRAMIENTO

hab/ha

NORMATIVA

USOS

Beatur, quia quae si blautate et hicatque qui aute ex et aut

eaquae. Ebis apidenis aut eiur sequid maionse quatur mod

LLENOS Y VACĂ?OS

CERRAMIENTOS Y ACCESOS

Beatur, quia quae si blautate et hicatque qui aute ex et aut

eaquae. Ebis apidenis aut eiur sequid maionse quatur mod

PUBLICO/COLECTIVO/PRIVADO

ESQUEMA LIBRE

Beatur, quia quae si blautate et hicatque qui aute ex et aut

eaquae. Ebis apidenis aut eiur sequid maionse quatur mod

CONSTRUCCIONES AISLADAS

MACADAMIA

Via La Calera - Sopó Km 4

Área Bruta

La Calera, Cundinamarca (Sin cesiones A) 56,5Htas MACADAMIA Diseñador segun etapa Área privada Pedro Gómez y Cia (sin cesiones B) 28,2Htas Via 2009La Calera - Sopó Km 4 La Calera Cundinamarca 247 Casas Pedro Gómez y Cia 247 Casas 1235 habitantes 2009 Bruta = 56,5 Ha Leidy Marín y CamiloÁrea Bahos 1235 habitantes Área privada =28,2 Ha Taller vertical de lugar urbano 2018-1 -

Localización en contexto general 1:5000

Casas Unifamiliares ocupando el 40% del solar (900m) Cuarto de basuras individual por casa Parqueadero para cuatro vehículos Aislamiento con “barreras verdes”

Índice de ocupación

0.10 REJA-MURO Ladrillo gran cobrizo

3750 m (longitud)

Índice de construcción

Perfil 1:250

Densidad

0.15 55,8

formato Transparencia 60 % (sin vegetación)

hab/ha

PARQUES VIVIENDA UNIFAMILIAR SERVICIOS COMUNALES INDUSTRIA

Las dos últimas etapas se suspendieron por un tiempo dado que pertenecian al área de reserva de la cuenca alta del rio Bogotá.

No se evidencian cesiones Tipo A, Tipo B distribuidas en Parques, lagos y club social, existe aislamiento (15m) entre etapas y ronda de rio (5m)

Ausencia de comercio, área netamente residencial de baja densidad con parcelas extensas

Cada propiedad se encuentra aislada en el centro del solar, por ende no existe empate de culatas ni paramentación

CERRAMIENTOS existe un único ACCESO/SALIDA para cualquier persona y/o vehículo que desee ingresar

PRIVADO COLECTIVO PÚBLICO

Cada propietario cuenta en promedio con 900m2 de área privada

CIRCULACIÓN DE UN PEATÓN muestra la distancia de los recorridos para dar una noción de lo que ‘costaría’ recorrer caminando el proyecto

02 HACIENDA FONTANAR Km. 2.5 Via Chia - Cajicá Arias Serna Saravia Amarilo 2005

Índice de ocupación

0.14

Cerramiento Vegetal entre etapas y en concreto y metal con el exterior 14,435 m

280.000 m2 7500habitantes Localización en contexto general

Índice de construcción

Densidad

0.28 217

hab/ha

20m

75m

supermanzana

cesión

NORMATIVA Ronda del rio : 150 m (75m-75m) Ronda de la carrilera : 40m

Cada casa individual está provista de aislamiento lateral, anterior y patio trasero de 5m cada uno.

LLENOS Y VACIOS Hacienda Fontanar es catalogado como vivienda campestre y presenta una bajísima ocupacion del territorio.

USOS Del esquema de usos se hace evidente como se separaron por completa la funciones con la hacienda (vivienda ) y el centro comercial (comercio

), ademas de equipamientos

dispersos al interior.

CERRAMIENTOS Cada etapa esta separada de sus vecinas por cerramiento vegetal y del exterior por rejas metalicas

Rejas Porterías 1400 1200 1000

800 600 400

200

PUBLICO / PRIVADO Al interior de la urbanización predomina las areas privadas de casas singulares y grandes areas de uso coletivo y calles distribuidos en cada etapa

ESQUEMA DE DISTANCIAS Los radios se ubican cada 200 metros desde la entrada de la hacienda La ruta con el recorrido mas largo llega a los 2.6 km.

Cra

03 Calle 117 n° 6 - 55 Jorge Rueda, Carlos Morales Arrecife 1977

4,108 m2 70 habitantes

117

Cll Cra

Cra 7

BOSQUES DE SANTA TERESA

Cll

116

Localización en contexto general esc. 1:5000

Cll 117

Índice de ocupación

0.26 Cerramiento en muros.

Índice de construcción

Cra 6

Densidad

0.55 170.3

hab/ha

Materiales preexistentes con adiciones de concreto y mampuestos. 145m.

Venta informal

Normativa El distrito peatonalizó la Carrera 6 al conectar el Centro comercial Hacienda Santa Bárbara y el centro de usaquén, al ser zonas turísticas importantes.

Usos Zona de uso mixto, predominando la vivienda y el comercio, influenciado por la cantidad de turistas. Vivienda

Equipamientos

Comercio

Nolli Se evidencia un área libre correspondiente a un sendero peatonal arborizado, que sigue la antigua quebrada Santa Bárbara.

Cerramiento y accesos El cerramiento del conjunto presenta solo un acceso vehicular y otro peatonal, en su interior se refleja la subdivisión que termina por aislar aun más las viviendas

Carácter del espacio Predomina en gran cantidad los espacios privados.

Relación histórica Preexistencia del cerramiento desde la construcción de la antigua hacienda, delimitando el espacio desde antes.

Público

Colectivo

Privado

04 PABLO VI Calles 53 a 59 y Kr. 50 a 60 Eduardo Londoño - Gabriel Pardo - Fernando Jimenez 1966 (visita del Papa Pablo VI)

ZONA PÚBLICA. Baja concurrencia vía vehicular y peatonal.

ZONA COMUNAL. uso medio, patio. parqueaderos.

21 ha 15540 habitantes

ZONA PÚBLICA. Altamente concurrida. Mezcla de usos.

Localización en contexto general esc. 1:15.000

Comercio en primer piso, vía principal. equipamientos

ZONA COMUNAL. Uso bajo, patio. Parqueaderos, accesos torres.

ZONA COMUNAL. Uso medio, patio. Cancha de basquetbol, parqueaderos.

ZONA PÚBLICA. Baja concurrencia Acceso vehicular y peatonal. Arborización, Reja

Arborización, Reja

Perfil Esc. 1:2.000

Índice de ocupación

0.27

9 cerramientos distintos Mampostería + concreto + malla de hierro 2950 m

Índice de construcción

1.40

Densidad

746

hab/ha

NORMATIVA (Esc 1:10.000) Hay cambios en el planteamiento incial, zonas públicas que se cierran y cesiones que cambian de destino

USOS (Esc 1:10.000) En una zona residencial, el proyecto atiende las necesidades no solo de la urbanizacion sino de toda la zona. P

V Vehicular P Peatonal M Mixto

V M

M P

M M P

P M

M P M

NOLLI (Esc 1:10.000) la imagen muestra el contraste entre urbanizar predio a predio, frente a los grandes espacios dejados en altura.

CERRAMIENTOS (Esc 1:10.000) El conjunto, cerrado en su exterior, se presenta como pososo y permeable entre sus unidades internas.

PÚBLICO/COLECTIVO/PRIVADO (Esc 1:10.000) La distinción entre estas categorias es mas bien difusa, pues cambia incluso con los horarios del día.

ANDAR (Esc 1:10.000) contenido por rejas, existen flujos de recorridos en el interior, se proponen equipamientos para cada patio.

SERIALIDAD

05 APARTAMENTOS CALLE 26 BCH Calle 26, Carrera 32 Arturo Robledo Ricardo Velásquez 1962

0,561 ha 380 habitantes Localización en contexto general esc. 1:5000

Calle 26

Cra 31a

Índice de ocupación

0.20 Reja con muro Metal 200 m

Índice de construcción

Densidad

2.37 760

hab/ha

o DA pis IEN 4-5 VIV ura Alt

UN M CO O US T B e C. rqu Pa

1,5

m AL

1,5

UN M CO O US T B e . C rqu Pa

o DA pis IEN 4-5 VIV ura Alt

3,5

2m 5m

UN M CO O US T B e . u C rq Pa

PÚ O US T A C.

Normativa: en este proyecto en específico es muy difìcil distinguir entre el antejardín y el espacio público, debido a que el proyecto se apropia de este espacio como se puede ver en los accesos a los parqueaderos.

Vivienda Comercio

Llenos y vacíos: se puede ver como el conjunto es significativamente menos denso que su entorno, dando paso a más zonas de uso comunal.

Acceso Vehicular

Institucional Educativo

La mayoría de la zona es residencial, afectada por comercio en primera planta sobre la calle 26 y parte de la NQS.

Acceso Peatonal

Se caracteriza por tener mayor cantidad de accesos, tanto al conjunto en general como a cada una de los bloques.

RELACIÓN apartamento - parque - apartamento

RELACIÓN calle - apartamento

RELACIÓN apartamento - calle

Público

Privado

Colectivo

No se encuentran espacios públicos aparte de las calles que lo rodean el proyecto y los exigidos por norma.

Esquema libre: los parqueaderos del proyecto se encuentran a nivel 0,00 para tener contacto directo con la calle y permitir un acceso más fácil a los apartamentos que están sobre los semisótanos. El resultado de este juego de alturas permite que todos los espacios tengan distintas relaciones entre ellos.

06 UNIDAD JESUS MARÍA MARULANDA Calle 13a Sur 1 - 15 Rogelio Salmona Hernán Vieco 1965

Índice de ocupación

0.31 tipo de cerramiento Reja y muro acero y mamposteria Longitud 375 m

1.1Hectarias 550 habitantes

Localización en contexto general esc. 1:5000

Índice de construcción

Densidad

1.73 500

hab/ha

USOS

El plano de normativa se hace a partir de una suposición, pues el conjunto fue proyectado sin cerramiento.

la vivienda predomina en el sector, aunque se presentan actividades institucionales, ademas de focos comerciales.

LLENOS Y VACÍOS

CERRAMIENTOS Y ACCESOS

El espacio libre predomina .La densisdad aumenta concentricamente desde un punto central de espacio publico libre.

A pesar de tener varios accesos, actualmente se hace uso solo de aquel que combina el ingreso peatonal y vehicular.

PUBLICO/COLECTIVO/PRIVADO

ESQUEMA LIBRE

Lo publico predomina, aunque ,a salvo por el parque de san cristobal es usado en su mayoria como circulación

Las dinamicas de la vivienda cambian cuando lo publico es sacrificado a razón de la “seguridad”.

CULEBRAS

07 CIUDADELA COLSUBSIDIO Calle 80 carrera 111 C Germán Samper Gnecco 1980

130 Hectáreas 14.000 viviendas Localización en contexto 1:5000

Perfíl V-6 Malla vial local Ancho min. 16m

Perfíl V-4 Malla vial intermedia Ancho min. 25m

Perfíl V- 7 Vía privada comunal Ancho min.13m

AXONOMETRÌA

Índice de ocupación

0.41

Cerramiento: 70% transparencia Material: Ladrillo y reja metal 7.416 ml (relación 7.4 km)

Índice de construcción

Densidad

2.5 1050

hab/ha 1.2m

0.6m

NORMATIVA Área de cesión al distrito: 525.543 m2 Zonas verdes y comunales: 303.630 m2 Vías vehiculares locales: 221.912 m2

Los aislamientos contra predios vecinos en viviendas de rango tipo 1 y 2 no se cumplen en su totalidad, de igual manera entre las edificaciones de vivienda tipo torre

USOS Se puede notar la gran densidad de vivenda enclaustrada, la cual cuenta con un par de locales comerciales internos que no abastecen en su totalidad la cantidad de habitantes por conjunto, por lo tanto se evidencia el cambio de uso de las viviendas tipo 1 (casas) en su primer piso por comercio de apoyo para el sector residencial.

LLENOS Y VACIOS

ACCESOS Y CERRAMIENTOS

El indice de llenos y vacios se constrasta en terminos de planificación urbana a travès de la Ciudadela Colsubsidio y la contrucción del barrio vecino Bolivia. Puede notarse que la densidad construida de la Ciudadela Colsubsidio tuvo un gran enfoque en los espacios libres de uso colectivo y público con respecto a los barrios aledaños.

La segregación que genera la reja al rededor de cada conjunto de torres se libera un poco a traves de accesos en la cercania de espacios público/colectivos como plazas, centros comerciales o parques públicos. La importancia del carro sobre el peatón se ve claramente evidenciada en el espacio comunal interno del cada conjunto.

PÚBLICO, PRIVADO Y COLECTIVO

ESQUEMA DE FLUJOS

El espacio colectivo es predominante dentro del sector, ya que al existir un conjunto cerrado el espacio público se mas limitado. Los sectores privados (resindeciales) se ubican como mediadores entre las zonas públicas y privadas a través de la transición entre las rejas y los linderos de cesión.

A través de este esquema se busca contrastar y evidenciar los diferentes flujos generados por la existencia de la reja limitante entre la calle y el espacio público, el cual se libera a través de bloques elevados que generan accesos a los conjuntos y relacionan el conjunto cerrado con el sector publico/privado.

08 EL TUNAL Carrera 25 n° 51b Sur - 34 Willy Drews y Raimundo Gómez 1983 - 1984

3 hectáreas 2160 habitantes

Localización en contexto general esc. 1:5000

Espacio para bicicletas

Espacio público

Espacio vehicular Bahía de estacionamiento

Índice de ocupación

Índice de construcción

Densidad

0.42 1.219 720 Reja

Metal 1107 mts

hab/ha

Las defirencias de los cerramientos se dan también en el perfil de la vía, por ejemplo se puede aislar aún más del edificio, si se coloca una ciclovía o un parqueo entre la calle y él.

Normativa:

Vivienda 4-5 pisos Cesión Tipo B Cesión Tipo A

Antejardines entre 2,5 m y 4,5 m. Linderos y parquedaeros en cada manzana.

Llenos y Vacios: Se puede ver como el conjunto El Tunal es completamente diferente en su ocupación del terreno al contexto que lo rodea como el barrio El Carmen o el parque.

Público - Privado:

Privado Comunal Público

Se ve como los espacios dejados por la misma normativa son los únicos públicos.

Usos:

Comercio Vivienda Educativo

Cerramiento:

Acceso en desuso Acceso en uso Reja

Las cesiones tipo A de mayor tamaño fueron utilizadas como colegios dentro del conjunto.

Tan sólo en el área anlizada hay 10 accesos de los cuales únicamente se usan 7.

Percepción de Seguridad: El esquema muestra el grado de seguridad existente en la urbanización. Los espacios con mayor inseguridad se concentran en las cesiones públicas, dada su condición de espacio residual entre los conjuntos cerrados. El cerramiento de los conjuntos impide una conexión con estos.

09 LA CABRERA Carrera 11 #85-47 Enrique García Reyes 1965

Tamaño: 7796 m2 110 habitantes

Localización en contexto general esc. 1:5000

PERFIL CARRERA 11 - V3 CALLE 86

Índice de ocupación

Índice de construcción

PERFIL CARRERA 10

Densidad

0.283 1.023 137.5 Tipo de cerramiento: Muro-Reja Altura: Muro 0.80 m Reja 1.80m Material: Ladrillo-Hierro ESQUEMA CERRAMIENTO 262.70 m

hab/ha

NORMATIVA La construcción se encuentra limitada por un antejardín de 5m en costado norte y oriente. Posee locales comerciales sobre la Carrera 11, al occidente, en el cual abre un espacio público que empata con el andén. Respecto al aislamiento posterior, la distancia máxima entre el muro de la construcción vecina y el proyecto es de 12.38 m.

LLENOS Y VACÍOS La zona presenta una alta densidad de construcciones sobre la Carrera 11, que contrasta con manzanas situadas hacie el oriente, en las cuales existen viviendas privadas con grandes espacios verdes interiores.

Se observa una amplia disposición de espacio público sobre las avenidas, con andenes amplios. La mayoría de las edificaciones posee espacio privado de uso colectivo, como patios o jardines interiores.

USOS Existe una gran cantidad de torres residenciales en el sector, algunas de ellas disponen comercio en los primeros niveles. Sobre la Carrera 11 y Calle 85 se sitúan más que todo oficinas y comercio de gran escala.

CERRAMIENTOS Y ACCESOS El predio se cierra totalmente a la Calle 86 y a la Carrera 10. Cuenta con dos accesos tanto peatonales como vehiculares.

ESQUEMA LIBRE El conjunto posee una zona verde sin un diseño arquitectónico para el uso de los residentes. Dicho espacio no tiene ninguna conexión con el exterior. Únicamente la fachada occidental establece un relación público-privado por medio de locales comerciales.

TORRES

10 AGRUPACIÓN ALTOS DE BELLAVISTA Carrera 1 este # 74-14 Arias, Serna y Saravia Constructor 1985 - 1992

16.627 m2 216 habitantes Localización en contexto general esc. 1:5000

3.70

6.50

3.60

6.50

3.70

24.00

3.70

6.50

3.60

6.50

3.70 3.75

6.50

3.75

24.00

Circunvalar

14.00

Cra 1 este

3.75 3.70

6.50

3.60

6.50

Índice de ocupación

Índice de construcción

0.35 14.00

Piedra, reja y concreto 689,13 m

6.80

1.00

8.80

Densidad

1.47 202.5

hab/ha

La urbanización tiene 2 tipos de cerra-

Cerramiento sobre lindero 6.50

1.00

14.00

24.00

3.75

3.70

Interior

1.00 3.75

6.80 8.80

1.00

miento sobre el lindero de la manzana: una reja con transparencia y un muro de piedra. Se le suma un tercero, que es la quebrada, que es quien de manera natural separa la unidad del resto del barrio. Conformando asi un conjunto cerrado.

Cesión tipo A Ronda de rio 10 m Cesión tipo B Reja normativa Reja actual Lindero de lote Normativa - La agrupación entrega al distrito de cesión Tipo A la ronda de la quebrada de 10 m de ancho, estas a su vez hacen de cerramiento a la unidad, como cesión Tipo B, quedan todas las áreas verdes interiores. Se acoge a la normativa de alturas de 9 pisos máximo.

Usos - Bellavista es un barrio donde el uso de vivienda ocupa la mayor cantidad de predios, sin embargo, a medida que se acerca a la séptima, se encuentran usos de comercio y hacia los cerros existen usos de clubes privados.

Salida privada peatonal

Llenos/Vacíos - Es un barrio semi-poroso, puesto que la construcción se da predio a predio, conjuntos cerrados de sobre grandes áreas, casas entre medianeras y dos elementos naturales: la quebrada y el cerro.

Cerramientos y accesos - La unidad coloca reja hacia el cerro y hacia sus edificios vecinos, el lindero del lote que da hacia la calle es enrejado debido a que este se forma por la quebrada.

Público/Privado - El espacio público se límita a vias, andenes y dos parques, la unidad se encierra y posee dos espacios colectivos: verde y pavimentado, frente a las torres que son de carácter privado.

La agrupación se construye por etapas, con un diseño urbano interior de un camino que bordea las torres, a través del tiempo pedazos de terreno fueron cedidos y por último uno adquirido en la parte posterior.

TORRES DE FENICIA

Carrera 3a # 21 - 46

Barrio Germania - Localidad de Santa Fe

TORRES DE FENICIA Juan Jose Vargas Ramírez Vargas y CIA Ltda. Carrera 3a # 21 1970

- 46

Const. 4275 m2 Lote 7500 m2 1240 habitantes

Juan MariaJose Antonia Vargas Santos Ramírez | Manuel Francisco Const. Puerta 4275 m2 Vargas Taller vertical y Cia. de Ltda. lugar urbano 2018-1 Lote 7500 m2 1970 1240 habitantes

Localización en contexto general esc. 1:5000

AXONOMETRÍA Y PERFILES

Índice de ocupación

0.57 Reja perimetral

Ladrillo, Ladrillo, acero acero yy vegetación vegetación

258m

Índice de construcción

Densidad

5.49 1408

hab/ha

Hipótesis de normativa: Cesión tipo A no entregada al espacio público, hoy en día esta siendo usada como una cesión tipo B para el uso colectivo de los residentes.

Planta de usos: El sector esta principalmente explotando el uso de la primera planta para comercio. Muchos de estos locales y tiendas son viviendas en segundos pisos.

Plano Nolli: Relación de llenos y vacíos en el contexto. Gran cantidad de espacios vacíos usados como parqueaderos.

Accesos y cerramiento: El proyecto comprende un cerramiento de acero y ladrillo, dejando un único acceso peatonal.

En el esquema de espacio público y privado se puede ver la gran predominacnia del espacio privado que segrega únicamente a la calle como espacio público.

La propuesta incial el espacio privado solo correspondía a la zona del edificio construido, mientras que a su alrededor estaría dotado de espacio público con comercio y zonas verdes.

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BOSQUES DE MODELIA 䠀唀䴀䔀䐀䄀䰀䌀䄀倀䔀䰀䰀䄀一촀䄀䠀唀䴀䔀䐀䄀䰀䌀䄀倀䔀䰀䰀䄀一촀䄀

Modelia, Modelia, Fontibón Fontibón

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Localización Localización esc. esc. 1:5000 1:5000 䄀嘀䄀嘀 ⸀ 䈀 ⸀ 䈀伀夀伀夀䄀䌀䄀䌀 섀 섀

Compañíadel Agrícola 6.85 ha Adriana Pilar Adriana del Pilar Monroy Monroy Aguilar Aguilar de Inversiones S.A. 5507 habitantes Diego 1994 Stiven Diego Stiven Useche Useche Cadena Cadena

䤀

BOSQUES DE MODELIA Compañía 6.85 Compañía Agrícola Agrícola 6.85 ha ha de Inversiones S.A. 5507 de Inversiones S.A. 5507 habitantes habitantes Transversal 85 A n° 24 c- 50 1994 1994

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Transversal Transversal 85 85 A A n° n° 24 24 cc- 50 50

Índice de ocupación

0.29

Tipo Tipo de de cerramiento: cerramiento: Reja Reja Material: Material: Acero Acero

Índice de construcción

Densidad

2.73 1197

ESQUEMA ESQUEMA CERRAMIENTO CERRAMIENTO

hab/ha

䌀伀一匀吀刀唀䌀䌀䤀팀一

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NORMATIVA. Dos etapas con cesiones, antejardín, aisla-

USOS. El uso predominante del sector es el residencial,

LLENOS Y VACÍOS. Se hace evidente la diferencia en la densidad con respecto a las manzanas vecinas.

CERRAMIENTOS. Segregación: la Etapa 1 independiente, la Etapa 2 subidividida y colectiva en un lote comunal.

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mientos y un lote comunal en la segunda etapa.

seguido del comercio que se ubica en el sector nororiental.

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PRIVACIDAD. Predomina el orden privado y se observan diferentes niveles de privacidad dentro del mismo conjunto.

TRANSFORMACIÓN. En lugar del proyecto original, la

reja y el parqueadero protagonizan el espacio segregado.

ENCLAVES A PESAR DE SÍ MISMOS

13 CENTRO URBANO ANTONIO NARIÑO Carrera 37 N. 24 - 30 Néstor C. Gutiérrez y Esguerra Sáenz, Urdaneta, Suárez y Cía. Jorge Leyva - Obras Públicas 1952

150.404.05 m2 1000 habitantes

Localización en contexto general esc. 1:5000

Av. Américas 1946 Ruido y contaminación

Edificio s 5 Bloq Tipo B ues

Corferias 1954 Creada como entidad comercial privada

Edificios Tipo A 6 Bloques

Comercio 1942.59m2

Colegio 2426.32m2

Teatro Cádiz 659.79 m2

Iglesia 1044 m2

Edificio Tipo C 2 Bloques

Zona Verde 123899.32m2

Barrio El Recuerdo Vivienda entre 3 y 5 pisos Comercio en el primer nivel

Índice de ocupación

0.18

Tipo de cerramiento: Reja Alambre

El CUAN fue declarado como bien de interés cultural mediante Resolución No. 0965 del 22 de junio del 2001

Índice de construcción

Densidad

1.08 66,48

hab/ha

El CUAN desde su contrucción presentó un sistema de cerramiento que posteriormente fue extendido a todo el perímetro de la manzana

1302 m Reja Actual Cerramiento Original

PÚ

2 35

2 29

A SP

I BL

.8 23 3

CESIÓN TIPO B

3 33.5

216 m

103.102.17 m2

CESIÓN TIP OA

25.0880.81 m2 426 m

NORMATIVA El proyecto contempla cuatro tipos de zonas: Espacio público (acera), cesión tipo A (zona de parqueo), cesión tipo B (zonas verdes), y edificaciones.

USOS El CUAN es un conjunto principalmente residencial que cuenta con equipamientos colectivos como teatro, institución educativa, iglesia y comercio. En actividades feriales Corferias atre gran parte de la población. El costado norte del CUAN es el mas afectado

LLENOS Y VACIOS Este conjunto cuenta con uno de los espacios libres más extensos del sector. El espacio vacío corresponde a un 82,3%.

VIVIENDA COMERCIO EQUIPAMIENTO INDUSTRIA

Los accesos más usados son: la carrera 37 y la carrera 40

CERRAMIENTOS Y ACCESOS El CUAN cuenta con cerramiento fijo al rededor del perímetro de la manzana y seis porterías para el vehículo y el peatón. La actividad del sector se desarrolla en los alrederores del conjunto. La actividad aumenta cuando se realizan eventos en Corferias

Panadería

Hotel

Frutería

Papelería

Miscelania Droguería

PÚBLICO-COLECTIVO-PRIVADO Siendo un BIC el CUAN mantiene un área colectiva restringida por su sistema de seguridad y cerramiento.

COLECTIVO PÚBLICO PRIVADO

Panadería

ESQUEMA LIBRE El conjunto posee una serie servicios a la comunidad tanto en primera planta de los bloques como en edificaciones independientes; sin embargo, gran parte de su actividad comercial se desarrolla en los barrio adyacentes.

14 PLAZA DE LA HOJA Carrera 32 No. 19 A - 39 Felpe González Pacheco Arpro Arquitectos e Ingenieros 2014 -2015

Índice de ocupación

0.30

Reja Metalica Longitud: Con reja informal= 394 m Sin reja informal= 194 m

457 Viviendas 2285 habitantes Localización en contexto general esc. 1:5000

Índice de construcción

3.9

Densidad

1862 Reja sobre reja

Intersección

hab/ha

Normativa

El proyecto demarca en su normativa un notorío aislamiento, hacia la fachada occidental, norte y sur un retranqueo con la útilización de los antejardines, hacia la fachada oriental un aislamiento externo manejado con una diferencia de nivel y al igual que en el aislamiento interno utilizacion de parqueaderos

Llenos y Vacíos

El proyecto se encuentra relacionado espacialmente con varios enclaves de tipo indrustria, comercial y residencial mayormente, mientras que su relación con manzanas de tipo convencional es menor. Lo que genera en la mayoria del plano una evidente porosidad.

Usos

Gran porcentaje de industria mezclado con vivienda del lado del proyecto y aunque cruzando la Cra 30 y la Calle 19 encontremos superficies comerciales, el proyecto se encuentra aislado del flujo de transeuntes y permanencias efectivas para los mismos.

Cerramientos y Accesos

Los accesos son mínimos y restringidos. El sentido de seguridad transmuta a la sensación de uso carcelarío. Se resalta que uno de los accesos de proyecto funciona como Entrada, mientras que el segundo de estos funciona como Salida.

PLANEADO

Público-Colectivo-Privado Podemos destaca que hubó una reasignación de espacios en cuanto a la proyección original, de Gonzalez Pacheco, donde lo público se vuelve colectivo.

Esquema Libre

CONSTRUIDO

El fenómeno de restricción de accesibilidad sucedió a causa de la omisión del tratamiento al primer piso, el cual estaba concebido para comercio, espacios colectivos y públicos, dejando finalmente viviendas que sufren el efecto de la reja sobre reja.

CRÉDITOS

01 MACADAMIA

Leidy M. Marín Camilo Bahos 02 FONTANAR

Nicolás Sáenz Diego Pineda 03 SANTA TERESA

Davi S. Villegas Andrés F. Martínez 04 PABLO VI

Daniela E. Granados Kevin Acuña 05 CONJUNTO CALLE 26

Viviana García Ana M. Garzón 06 UNIDAD J. M. MARULANDA

David S. Beaumé Sebastian Ballén 07 CIUDADELA COLSUBSIDIO

Camila Solarte Guillermo Mantilla

08 EL TUNAL FASE 2

Maria Camila Morales Esteban Andrade 09 CONJUNTO LA CABRERA

Geraldine D. Quintero Nicolás Martínez 10 BELLAVISTA

Juan J. Serna Efraín Acevedo 11 TORRES DE FENICIA

Manuel F. Puerta María A. Santos 12 BOSQUE DE MODELIA

Diego S. Useche Adriana del Pilar Monroy Aguilar 13 CUAN

Valentina Niño

14 PLAZA DE LA HOJA

Martha Díaz María A. Guanumen

HACIA UNA TIPOLOGÍA

Proyecto Vertical de Lugar Urbano Serna - Bermúdez 2018-I