二零一四年六月刊
前沿
FRONTLINE
REAL ESTATE MANAGEMENT SERVICES | GREATER CHINA
1
各位同仁： 大家好，欢迎阅读本期前沿。 相信大家已悄然发现，今年开始，高力国际各个分公 司的交流合作变得越发频繁，正如杭州支持海南、广 州支持深圳、上海对海南、深圳全管项目的支持以及 上海与台北的人员交流派遣等，通过一系列各分公司 的人才交流、培训和技术转移、相互支援以帮助我们 更快收获成功。 加强跨地区合作，是高力国际未来发展的大趋势，对 高力国际发展具有重要价值和意义。通过跨地区合 作，整合资源、分享各分公司人才团队、经营模式及 当地文化交流，取长补短实现“最优模式”，为客户 提供令人难忘的服务体验。 高力国际不断追求卓越，以团队合作、锐意进取的方 式解决客户在房地产业的实际需求，从而加速客户的 成功。
马光汉
董事总经理｜物业与资产管理｜大中华区
成功之钥
FRONTLINE 前沿
JUNE 2014
过关斩将 项目背景 长风景畔广场是高富诺基金管理香港有限
长风景畔广场的招投标流程非常严谨、标准化，主要环节如下：
12月
/13
公司在上海普陀投资的大型购物商场项 目。 项目总建筑面积超过125,000平方米， 停车位超过650个，是普陀区的一处商业
收到招标邀请，与业主代表首次会面
地标。 作为在大中华区投资活跃的英国基金公 司，高富诺是高力国际的目标客户群之 一。高力国际从2007年始就因为管理高富 诺旗下的维也纳公寓与该客户有着良好的
1月
/14
合作关系。维也纳公寓项目转售后，现业 主亦继续留用高力国际为物业管理方。
项目现场考察
尽管有之前的合作关系，鉴于基金公司严 谨的采购流程和审批制度，以及高富诺在 不同物业类别有着不同的管理团队，高力 国际与其它五大行一样公平参与了这次资 产管理招投标竞争。
2月
/14 针对运营中楼盘现有物业管理缺陷，向业主提交了一份中、英文对照， 全面展示高力服务内容和解决方案的“私人定制”建议书和预算。
长风景畔广场 新思维，新突破，新高度，新挑战
成功之钥
FRONTLINE 前沿
JUNE 2014
3月初
/14 进行第一轮简报，业主方参与者为资产管理董事和高级业务顾问， 解析了高力国际详细服务方案；会后，根据客户提出的15条运行细 节问题，高力提供了详细的书面答复。
3月底
/14 第二轮简报，业主方参与者为高富诺亚太区域总监，再次解析了高 力国际详细服务方案。
4月
/14
这次简报后，客户提出了“案例分析”的作业，内容 是高力在新租户提出工程方面配合的要求时的处理方 案。我们的工程团队到现场深入了解情况后，及时提 供了专业的解决方案报告。
被访谈人：卜德慧
项目意义 高力国际在上海各城区均有代表项目，长 风景畔广场的成功接管，成为高力国际普 陀区的地标项目。
针对项目工程运作缺陷的现状，在第三轮的简报中，团队重点介绍 了高力在工程管理上的优势，解析了详细的工程管理方案，并邀请 了高力工龄超过10年的资深工程经理人选参与了这次简报。
长风景畔广场是高力国际在上海管理的首 个非综合体的单一商场项目。 在与高富诺再续合作关系的同时，高力又 再次稳定了外资基金圈子长期良好合作伙 伴的市场地位。
5月
/14 团队合作 下一步，应高富诺的要求，邀请业主到高力管理的悦达889广场和南 京西路1788广场进行现场考察，亲身体验高力国际的服务标准和管 理理念。
在每一次的客户会谈和简报中，华东区副执行董 事梁崇彬都根据客户方的参与者以及客户的信息 需求，组建相应的团队，提供了为该项目而设的 专题简报。6个月的商洽中，客户充分了解到高 力团队的专业和管理长风景畔广场的能力。最 终，高力在五大行中脱颖而出，顺利签订合同。 团队成员：大中华区高级董事陈国华, 资产管理
6月
/14
第四轮简报由高富诺伦敦总部的运营总监亲自到上海参加，高力重 点介绍了客户关心的物业管理标准操作流程，公司的员工手册和管 理规范，以及高力国际全球Whistle Blower等反腐制度。集团制度的 专业性和完整性再次得到了客户的认可和信任。
部董事张大维，资产经理刘妍, 运作部董事李鸿 鸣, 工程部高级经理俞新民, 工程经理全志敏。 项目支持： 杨光熙、张玮、 郭效东、丁辉强。
5
2014高力国际REMS大中华区市场发展会议 5月23日至25日，2014高力国际REMS大中华区市场发展会议在苏州洲际酒店召开，北京、上海、广州、杭州、南京、深 圳、台湾及成都8个分公司三十余位部门主管及市场部成员参加了此次会议。 在这短短的三天会议期间，各分公司围绕着会议议题分享8大城市成功案例以及业务现状，分组团队还进行了精彩的演讲， 让我们看到了许多同仁们的不断成长，并相信在未来的发展中会取得更好地成绩。
6
新赢重点项目
台湾
FRONTLINE 前沿
JUNE 2014
上海
Riant Capital
洋泾社区2-03-02地块新建项目
物业类型:
物业类型:
写字楼
商办
建筑面积:
建筑面积:
28,099平方米
117779.75 平方米
我们的服务内容:
我们的服务内容:
物业资产管理服务
前期顾问+后期全管
开发商名称:
开发商名称:
子乐投资股份有限公司
上海银月置业有限公司
高力负责项目人员 （专案经理）:蔡东亮
项目负责人员：邢璐璐
上海
张江高科技园区集成电路产业区 国家RFID产业化基地项目 物业类型:
商办 建筑面积:
49,000平方米 我们的服务内容:
前期物业管理 开发商名称:
星峰资本 项目负责人员：卜德慧
台湾
上海
上海
龙邦世贸大楼
宁波奥丽赛商业广场
宏嘉大厦
物业类型:
物业类型:
物业类型:
写字楼
商办
办公楼
建筑面积:
建筑面积:
建筑面积:
6,000平方米
130,000平方米
65,000平方米
我们的服务内容:
我们的服务内容:
我们的服务内容:
物业建筑及机电查核服务
前期物业管理顾问服务
资产管理
开发商名称:
开发商名称:
开发商名称:
保德信国际人寿保险股份有限公司
宁波市奥丽赛置业有限公司
里昂证券
高力负责项目人员 （专案经理）:王铭隆
负责项目人员：阙源
高力负责项目人员 （专案经理）: 张大维
7
新赢重点项目
上海
FRONTLINE 前沿
JUNE 2014
广州
成都
上海长风景畔广场
三祺广场
中国微电影城
物业类型:
物业类型:
物业类型:
商场
综合体
旅游地产
建筑面积:
建筑面积:
建筑面积:
126,000 平方米
186,604 平方米
720,000 平方米
我们的服务内容:
我们的服务内容:
我们的服务内容:
资产管理
全面管理
物业管理顾问
开发商名称:
开发商名称:
开发商名称:
高富诺
广西南博国际商贸有限公司
四川石化川西地产有限公司
高力负责项目人员 （专案经理）: 卜德慧
高力负责项目人员：廖传胜
高力负责项目人员： 徐永伦
广州
壹品 E.PARK 物业类型:
商业 建筑面积:
168,853.3平方米 我们的服务内容:
物业顾问 开发商名称:
广州清大瑞泰信息科技有限公司 高力负责项目人员：廖传胜
成都
贵阳南明-火车站飞机坝棚户区改 造项目 物业类型:
综合体 建筑面积:
700,000平方米 我们的服务内容:
前期优化及资产管理前期规划顾问 开发商名称:
贵州恒鹏置业发展有限公司 高力负责项目人员： 林景松
8
浙江
海宁世贸广场 物业类型:
综合体 建筑面积:
150,000平方米 我们的服务内容:
前期顾问 开发商名称:
海宁世贸广场置业有限公司 高力负责项目人员：陆琼
新赢重点项目
江苏
FRONTLINE 前沿
JUNE 2014
北京
南京升龙公园道
融创紫禁壹号院售楼处
物业类型:
物业类型:
住宅
售楼处
建筑面积:
建筑面积:
388,750 平方米
16,000 平方米
我们的服务内容:
我们的服务内容:
营销中心服务，全权管理
顾问
开发商名称:
开发商名称:
南京升龙元发置业有限公司
北京融创嘉业房地产开发有限公司
高力负责项目人员 （专案经理）: 王旻嘉
高力负责项目人员：赵琪
北京
北京
大红门16号院项目
原乡.庞伯里项目
物业类型:
物业类型:
住宅
综合体
建筑面积:
建筑面积:
122,900平方米
23,000平方米
我们的服务内容:
我们的服务内容:
深度顾问
深度顾问
开发商名称:
开发商名称:
北京建谊投资发展（集团）有限公司
山东居易置业有限公司
高力负责项目人员：郑犟
高力负责项目人员： 周建京
9
来自开发商的表扬信
10
FRONTLINE | 前沿
JUNE 2014
来自开发商的表扬信
FRONTLINE | 前沿
JUNE 2014
FRONTLINE
11