URBAN PLANNING. SAN MARTÍN DE VALDEIGLESIAS, MADRID.-MEMORY by Concha Aranda Iglesias

Ejercicio 1. Análisis territorial PLANEAMIENTO Y TERRITORIO -memoria! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

Grupo B. Profesores: Patxi Lamíquiz y Raquel Rodríguez

Concha Aranda Iglesias Daniel Clará Martínez Beatriz García Lapaz María Muñoz Vargas Jonatan Pizzini

1.!ANÁLISIS!DE!LOS!PRINCIPALES!RASGOS!DEL!ENTORNO!TERRITORIAL! LIMITACIONES! A! LOS! USOS! POR! ZONAS! DE! ESPECIAL! INTERÉS! Y! POR! RIESGOS!NATURALES! ! "Clases!agrológicas"! ! Cada!tipo!de!suelo!de!acuerdo!a!sus!características!físicas,!químicas,!mineralógicas!y!de! relieve,!presenta!ciertas!restricciones!de!manejo!que!deben!ser!atendidas!por!medio! de! una! cuidadosa! planificación! de! uso! a! fin! de! conservar! al! máximo! su! capacidad! productiva.! Se!utilizan!unos!parámetros!básicos!con!base!a!los!cuales!clasificar!la!aptitud!de!uso!de! cada!suelo.!Estos!parámetros!fueron!unos!de!carácter!intrínseco!como!profundidad!del! suelo,! textura/estructura,! permeabilidad,! pedregosidad,! otros! que! valoran! la! pérdida! de!productividad!como!la!pendiente!del!terreno!y!grado!de!erosión!y!otros!extrínsecos! como!la!temperatura!y!pluviosidad.!Posteriormente!se!han!agregado!otros!parámetros! como!valores!de!materia!orgánica,!pH,!grado!de!saturación,!capacidad!de!intercambio! cationico!y!aniones!solubles.! Con! este! estudio! se! busca! la! máxima! productividad! con! las! mínimas! perdidas! de! potencialidad.! La! clasificación! comprende! 8! clases,! en! las! que! al! aumentar! el! número! y! tipo! de! limitaciones,! incrementan! su! valor! numérico.! Así,! los! suelos! clase! I! no! presentarán! restricciones!de!uso,!mientras!que!los!suelo!de!clase!VIII!presentan!la!mayor!limitación! de!uso.!! En! general,! las! clase! I! a! IV! poseen! aptitud! agropecuaria,! la! clase! V! está! limitada! por! factores! diferentes! al! grado! de! pendiente,! las! Clases! VI! y! VII! tienen! limitaciones! severas!por!lo!que!se!destinan!a!protección!y!la!Clase!VIII!corresponde!a!suelos!cuyo! uso!es!meramente!paisajístico!y!de!recreación.! ! Clase!I:!Son!suelos!planos!o!casi!planos,!con!pendientes!entre!0!y!3%,!con!muy!pocas! limitaciones!de!uso.!Son!apropiados!para!cultivos!limpios.!Son!suelos!mecanizables,!sin! procesos! erosivos,! profundos,! bien! drenados! y! fáciles! de! trabajar.! Poseen! buena! capacidad!de!retención!de!humedad!y!!buen!contenido!de!nutrientes.! No!existe!la!clase!I!en!la!toda!la!Comunidad!de!Madrid.! Clase!II:!Suelos!con!pendientes!suaves!entre!el!3!y!7%,!por!lo!que!requieren!practicas! moderadas! de! conservación.! Tienen! una! tendencia! moderada! a! la! erosión! hídrica! y! eólica,! profundidad! efectiva! menor! a! la! de! un! suelo! ideal.! Pueden! o! no! tener,! algún! grado! de! impedimento! como! estructura! desfavorable,! contenido! de! sales!! o! acidez! moderada,!fácilmente!corregibles!según!el!caso!pero!con!probabilidad!de!que!vuelvan! a! aparecer.! Son! terrenos! potencialmente! inundables.! Pueden! tener! drenaje! moderadamente!impedido!pero!fácil!de!corregir!mediante!obras!simples.!

En!el!territorio!a!estudiar!no!encontramos!ningún!suelo!con!estas!características.! Clase! III:!Suelos!ondulados!con!pendientes!entre!el!!7!y!el!12!%.!Son!apropiados!para! cultivos!permanentes,!praderas,!plantaciones!forestales,!ganadería!extensiva.!! Están!limitados!por!una!alta!susceptibilidad!a!la!erosión,!inundaciones!frecuentes,!baja! fertilidad! natural,! poca! profundidad! efectiva,! baja! capacidad! de! retención! de! agua,! moderada!salinidad!o!alcalinidad.!! Encontramos! suelos! con! estas! características! en! toda! la! zona! sureste! del! territorio! comarcal,! en! los! municipios! de! Quijorna,! Brunete,! Villanueva! de! Perales,! Aldea! del! Fresno! y! Villa! del! Prado.! También! en! la! frontera! entre! Colmenar! del! Arroyo! y! Chapinería.!En!menor!extensión,!en!San!Martín!de!Valdeiglesias!y!Pelayos!de!la!Presa.! Y!zonas!muy!reducidas!dentro!del!resto!de!municipios!a!estudiar.! Clase!IV:!Son!suelos!con!pendientes!muy!pronunciadas!entre!12!y!20%!por!lo!que!los! cultivos!que!pueden!desarrollarse!allí!son!muy!limitados.!! Presentan!susceptibilidad!severa!a!la!erosión!y!procesos!erosivos!fuertes!como!surcos,! cárcavas,!solifluxión!y!remociones!en!masa.!! Son! suelos! superficiales! con! poca! profundidad! efectiva,! baja! retención! de! humedad,! muy! baja! fertilidad! natural,! drenaje! impedido,! texturas! pesadas!! con! problemas! de! sobresaturación! aun! después! del! drenaje,! salinidad,! alcalinidad! o! acidez! severas! y! moderados!efectos!adversos!de!clima.!! Existen! dos! zonas! de! estas! características! situadas! en! los! municipios! de! Aldea! del! Fresno!y!Villanueva!del!Perales.! ! En! zonas! húmedas! pueden! cultivarse! en! ciclos! largos! de! rotación,! mientras! que! en! zonas!semiáridas!solo!son!propicios!para!pastos.!! Su!uso!más!adecuado!es!para!plantaciones!forestales.!! ! Clase! V:! Son! suelos! que! tienen! limitaciones! diferentes! a! la! pendiente! y! los! procesos! erosivos.! !Son! suelos! casi! planos! cuyas! limitantes! suelen! ser! alta! pedregocidad! o! rocosidad,! zonas! cóncavas! inundables,! drenaje! impedido,! alta! salinidad! o! contenidos! altos!de!otros!elementos!como!Al,!Fe,!S!que!resultan!tóxicos!para!las!plantas,!o!severos! condicionamientos!climáticos.!! Por! lo! general! se! limitan! a! suelos! utilizados! para! pastoreo! extensivo,! producción! forestal,!conservación,!paisajismo!y!recreación.!!

Esta!clase!de!suelo!se!sitúa!junto!a!la!orilla!del!río!Alberche!en!los!municipios!Villa!del! Prado!y!Aldea!del!Fresno.! ! Clase! VI:! Son! suelos! muy! pendientes! adecuados! para! soportar! una! vegetación! permanente.! Son! suelos! que! deben! permanecer! bajo! bosque! bien! sea! natural! o! plantado.!! No!son!adecuados!para!ningún!tipo!de!cultivo!a!causa!de!procesos!erosivos!severos!y! muy!poca!profundidad!efectiva.!Las!pendientes!suelen!ser!!mayores!del!25%.!! La! explotación! ganadera! debe! hacerse! de! forma! extensiva! muy! controlada,! bajo! sistemas! silvopastoriles! y! en! ocasiones! es! necesario! dejar! los! terrenos! desocupados! por!largos!periodos!de!tiempo!para!su!recuperación.!! En! estos! suelos! son! necesarias! prácticas! de! recuperación! de! suelos! como! terrazas,! terrazas! de! inundación,! acequias! de! ladera,! filtros! y! drenajes! en! espina! de! pescado,! trinchos!y!vegetación!permanente.!! Este! tipo! de! suelo! domina! casi! todo! el! territorio! comarcal! que! estamos! estudiando.! Además!de!las!limitaciones!de!la!clase,!en!la!zona!suroeste,!se!preeven!problemas!para! la! prática! agraria! y! limitaciones! climáticas! en! municipios! situados! más! al! norte.! En! concreto!en!San!Martín!de!Valdeiglesias,!todo!el!suelo!del!este!es!de!la!clase!VI.! !!! Clase!VII:!Son!suelos!con!pendientes!mayores!del!25%!y!restricciones!muy!fuertes!por! pedregosidad,! rocosidad,! baja! fertilidad,! suelos! muy! superficiales,! erosión! severa! y! limitantes!químicas!como!pH!fuertemente!ácido.!!Son!áreas!de!protección!que!deben! permanecer!cubiertas!por!vegetación!densa!de!bosque.!! Su! principal!uso! es! la!protección!de!suelos,!aguas,! flora! y!fauna.!Solo!son!aptos!para! mantener!coberturas!arbóreas!!permanentes.!! Esta!clase!se!sitúa!la!mayoría!junto!al!pantano!de!San!Juan!y!el!embalse!de!las!Picadas.! Además!de!el!municipio!de!Rozas!de!Puerto!Real.! !!! Clase! VIII:! Son! tierras! no! aptas! para! ningún! uso! agropecuario.! Tienen! restricciones! fuertes! de! clima,! pedregosidad,! textura! y! estructura! del! suelo,! salinidad! o! acidez! extrema,!drenaje!totalmente!impedido.!A!esta!clase!pertenecen!los!páramos,!nevados,! desiertos,!playas,!pantanos,!paisajes!de!estoraques,!que!solo!pueden!ser!utilizados!con! fines!paisajísticos,!recreacionales!y!de!conservación.!! Por!último,!la!clase!VIII,!podemos!encontrarla!en!la!peña!de!Cadalso!de!los!Vidrios.!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! "Biótico"! ! Debido! a! la! particularidad! el! terreno! los! municipios! de! la! Sierra! Oeste! de! Madrid! muestran!una!gran!biodiversidad!y!un!grado!de!naturalidad!y!conservación!muy!alto.! Sobretodo!existe!una!gran!vocación!forestal!y!existen!cambios!notables!por!parte!del! aprovechamiento!que!el!hombre!ha!realizado!a!lo!largo!del!tiempo,!como!por!ejemplo! se! ve! el! aprovechamiento! ganadero! y! en! la! amplia! red! pecuaria! que! existe! en! el! territorio.! Por! otro! lado,! lo! que! más! ha! influido! en! las! masas! forestales,! ha! sido! el! aprovechamiento!de!la!madera!para!combustibles!e!industria,!de!manera!secundaria,! también! es! notable! el! aprovechamiento! de! otros! productos! como! el! piñón,! plantas! aromáticas!o!setas.! ! ! "Vegetación!potencial"! ! Es! aquella! primitiva! de! un! territorio! que! no! se! ha! visto! afectada! por! el! hombre.! Dentro! de! la! comarca,! existen! cuatro! especies! potenciales,! definidas! por! las! condiciones! climáticas!y!la!altura!a!la!que!se!encuentran:! Serie! Supramediterránea! carpetano"ibérica! subhúmeda!silicícola!del!roble!melojo.! Seria! meso"supramediterránea! guadarramico"ibérica!silicícola!de!la!encina.! Serie! mesomediterránea! castellana" aragonesa!basófila!de!la!encina.! Serie! mesomediterránea! luso"

extremadurense!silic铆cola!de!la!encina.! ! ! ! ! "Vegetaci贸n!actual"! ! Se! compone! principalmente! por! encinares! y! rebollares,! de! las! que! existen! grandes! formaciones!aunque!antropizadas.! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! !

! ! ! ! ! "! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! "Fauna"! ! El! territorio! ocupado! por! la! comarca! constituye! uno! de! los! enclaves! faunísticos! de! la! Sierra! de! Guadarrama! y! de! toda! la! comunidad! de! Madrid.! Por! sus! características! hidrográficas,!geomorfología!y!variedad!climática,!existencia!de!una!gran!variedad!de! biotopos!muy!interrelacionados!entre!sí.! Las! principales! áreas! de! importancia! para! la! fauna! desde! el! punto! de! vista! de! la! biodiversidad,! reproducción,! alimentación,! conectividad! de! biotopos! y! existencia! de! especies!amenazas!son:!los!pinares,!son!el!refugio!de!nidificación!de!gran!cantidad!de! aves.!Encinares!y!pastizales!como!fuente!de!alimentación.!Los!cauces!de!ríos,!arroyos!y! estanques,!principalmente!el!Alberche,!Perales!y!Cofio,!sirven!de!abrevaderos.! "Valoración!de!la!fauna! En!desarrollo!de!la!Ley!2/1991!!se!aprueba!por!Decreto!18/1991,!de!26!de!Marzo,!el! Catálogo!Regional!de!Especies!Amenazadas!de!Fauna!y!Flora!y!se!crea!la!categoría!de! árboles! singulares.! Este! recoge! 95! especies! de! flora,! 133! especies! de! fauna,! 42! invertebrados!y!91!de!vertebrados.!Existen!las!siguientes!categorías:! En!peligro!de!extinción,!reservada!para!aquellas!cuya!supervivencia!es!poco!probable!si! los!factores!causantes!de!su!actual!situación!siguen!actuando.! Sensibles!a!la!alteración!de!su!hábitat,!aquellos!que!están!especialmente!amenazados,! en!grave!regresión,!fraccionado!o!muy!limitado.! Vulnerables,!corren!riesgo!de!pasar!a!categorías!anteriores.! De!especial!interés,!merecen!una!atención!particular!por!su!valor!científico,!ecológico,! cultural!o!singularidad.! En! particular,! San! Martín! de! Valdeiglesias! cuenta! con! una! media! de! 6! especies! en! peligro!de!extinción,!1!especie!sensible!a!la!alteración!de!su!hábitat,!unas!13!especies! vulnerables!y!unas!11!especies!con!un!particular!interés.!Y!en!general!aves!rapaces.! !

! !

! ! ! "Hábitats"! ! Se! consideran! hábitats! naturales! de! interés! comunitarios! aquellos! espacios! que! se! encuentren!amenazados!de!desaparición!de!su!área!de!distribución!natural,!!presenten! un! área! de! distribución! reducida! o! que! constituyan! ejemplos! representativos! de! una! región! biogeográfica! (alpina,! atlántica,! boreal,! continental,! macaronesia! y! mediterrénea).!Dentro!de!la!comarca,!el!62,81%!supone!este!tipo!de!áreas.!Además!de! este! tipo! de! hábitats,! existen! los! naturales! prioritarios,! que! suponen! un! tercio! del! área! anterior! y! son! aquellas! zonas! cuya! conservación! debe! tener! una! responsabilidad! mayor! por! estar! amenazados! de! desaparición.! ! ! ! "Zonas!protegidas!y!espacios!catalogados"! ! Todo!el!territorio!comprende!un!área!de!un!alto!valor!natural!y!una!escasa!población.! El! territorio! se! puede! agrupar! y! clasificar! por! el! tipo! de! protección! legal! que! lo! restringe!de!actividades!humanas,!no!solo!a!nivel!autonómico!sino!también!nacional!y! europeo.!Dieciséis!de!los!dieciocho!municipios!están!incluidos!en!la!Zona!de!Especial! Protección!!para!las!Aves!(ZEPAS).!! En!cuanto!a!los!Lugares!de!Interés!Comunitario!(LIC),!existen!dos!en!la!Sierra!Oeste,!la! Cuenca!de!los!Ríos!Alberche!y!Cofio!y!la!Cuenca!del!Río!Guadarrama.! Finalmente,! en! el! catálogo! de! Embalses! y! Humedales! de! la! Comunidad! de! Madrid,! existen! dos! espacios:! el! Embalse! de! San! Juan! y! el! Embalse!de!las!Picada.! ! ! ZEPAS! !

! ! ! ! ! ! ! ! LIC! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! "Unidades!del!paisaje"! ! Para!el!estudio!y!cartografía!del!paisaje!hay!que!tener!presente!los!factores!relativos!a! la! definición! del! espacio! visual,! sus! límites! y! propiedades,! y! lo! relacionado! a! su! contenido.!Según!cada!caso!pueden!alcanzar!el!mérito!de!ser!o!no!conservados.! Tras!la!división!en!estas!unidades,!lo!siguiente!en!calificarlos.!El!objetivo!de!esto!es!que! el!paisaje!pueda!tomar!parte!en!la!gestión,!ordenación!del!territorio!y!la!integración!de! las!actuaciones.! En!cuanto!al!territorio!a!estudiar,!nos!encontramos!en!una!zona!de!la!Comunidad!de! Madrid! con! una! alta! calidad! del! paisaje! en! toda! su! extensión.! Deducimos! entonces,! que!el!territorio!en!el!que!nos!encontramos!es!de!gran!atractivo!y!por!tanto!debemos! potenciarlo!al!máximo!y!tratar!con!cuidado!el!paisaje!ya!existente.! ! ! ! ! ! ! ! ! ! "! ! ! ! !

Unidades!del!paisaje,!San!Martín!de!Valdeiglesias! ! 1.!El!embalse!de!San!Juan:!costa!de!Madrid,!Cabrera!Alta,!Cerro!del!Yemo!y!Cuerda!de! Parada! 2.!San!Martín!de!Valdeiglesias:!Pinares!de!San!Martín!y!Cabrera!de!San!Martín.! 3.!Embalse!de!Picadas! ! ! ! "Inundaciones"! ! Las!inundaciones!son!la!catástrofe!natural!con!mayor!impacto!económico!y!social!en! España.! !! Estos! fenómenos! pueden! afectar! simultáneamente! zonas! extensas! del! país! o! por! el! contrario! causar! efectos! muy! severos! en! zonas! localizadas.! En! los! últimos! cuarenta! años!se!ha!producido!en!el!conjunto!del!territorio!español!una!avenida!grave!cada!5! años.! Anualmente! se! producen! inundaciones! menos! severas,! pero! que! ocasionan! pérdidas!económicas!significativas.!! !! !! El! principal! curso! fluvial! del! municipio! de! San! Martín! de! Valdeiglesias! es! el! río! Alberche,! que! atraviesa! todo! el! término! desde! el! noroeste! hacia! el! suroeste,! en! dirección!al!río!Tajo.!A!lo!largo!de!su!recorrido,!se!van!uniendo!al!Alberche!otros!cursos! que!incrementan!su!caudal!como!el!río!Cofío,!el!Arroyo!Túrtolas!y!el!Arroyo!Molinos!de! la!Presa.!Estos!dos!últimos!afluentes!se!unen!al!Alberche!a!la!altura!del!Embalse!de!San! Juan,!construido!en!el!mismo!término!municipal.! !! Además,!el!río!Alberche!está!regulado!en!el!término!de!San!Martín!de!Valdeiglesias!por! la!presa!de!San!Juan!y!la!presa!de!Picadas,!las!cuales!son!de!titularidad!estatal!y!llevan! más!de!cincuenta!años!de!funcionamiento.!Estas!presas!tienen!como!función!principal! el! abastecimiento! de! agua! para! consumo! de! la! población! de! Madrid! y! de! Toledo.! En! este!sentido,!la!demanda!de!abastecimiento!de!agua!más!significativa!atendida!por!el! sistema! de! presas! es! la! del! Canal! de! Isabel! II! para! el! abastecimiento! de! Madrid,! con! tomas!en!los!embalses!de!San!Juan!y!Picadas,!con!un!volumen!de!concesión!anual!de! 119,8! hm3! que! se! ha! aumentado! recientemente! en! 50! hm3! mas! otros! 50! hm3! procedentes!del!Alberche!adicionales,!aprobados!por!las!Comisiones!Permanentes!de! la!Junta!de!Gobierno!de!la!Confederación!Hidrográfica!del!Tajoí.! !! !! La! construcción! de! la! presa! de! San! Juan! ha! constituido! una! medida! efectiva! de! reducción! del! riesgo! de! inundación! en! el! término! municipal! puesto! que,! como! se! ha! señalado!en!anteriores!apartados,!este!embalse!está!sujeto!a!un!control!y!seguimiento! permanentes,! dada! su! importancia! como! regulador! de! las! aguas! que! van! hacia! el! embalse!de!Picadas,!y!sobre!todo!por!su!función!de!proveedor!de!agua!para!Madrid!y! Toledo.!Sin!embargo!la!existencia!de!este!embalse!ha!supuesto!también!el!aumento!de! la! construcción! de! urbanizaciones! en! su! proximidad,! por! el! atractivo! paisajístico! que!

genera!la!lámina!de!agua!y!debido!al!desarrollo!de!actividades!de!ocio!acuáticas!que!ha! favorecido.! ! !

"incendios"!

! Incendios!en!la!Comunidad!de!Madrid! ! En!el!caso!de!la!Comunidad!de!Madrid,!pese!a!no!ser!una!de!las!autonomías!con!mayor! número!de!incendios!forestales.!Determinadas!zonas!de!su!territorio!se!ven!afectadas! en!mayor!o!menor!grado!por!éstos.!! En!este!sentido,!el!Plan!de!Protección!Civil!de!Emergencia!por!Incendios!Forestales!en! la! Comunidad! de! Madrid! (INFOMA),! establece! que! 153! municipios! madrileños! están! afectados!por!riesgo!de!incendio!forestal.! ! Incendios!en!San!MartÌn!de!Valdeiglesias! ! Factores!de!Ignición! ! De!acuerdo!con!el!INFOMA,!San!MartÌn!de!Valdeiglesias!es!uno!de!los!municipios!de!la! Comunidad!de!Madrid!con!alto!grado!de!riesgo!por!incendios!forestales.!Esta!situación! se!comprueba!a!partir!de!los!datos!obtenidos!de!la!Estadística!General!para!Incendios! Forestales! (EGIF)! de! la! Dirección! General! de! Medio! Natural! y! Política! Forestal! del! Ministerio! de! Medio! Ambiente! y! Medio! Rural! y! Marino,! según! los! cuales! se! han! registrado!145!incendios!en!San!Martín!de!Valdeiglesias!entre!los!años!1989"2006.!! La! incidencia! de! los! incendios! forestales! ha! sido! mayor! en! Època! estival! (Junio! a! Septiembre)! que! en! otros! meses! del! año,! lo! cual! contribuye! a! definir! el! régimen! de! incendios!que!afectan!esta!localidad.! ! Las!zonas!más!expuestas!al!riesgo!de!incendios!forestales!son!las!áreas!recreativas!y!las! zonas!cercanas!a!las!urbanizaciones,!el!35%!de!los!incendios!forestales!se!produce!en! los!fines!de!semana.! ! Otro! factor! determinante! en! el! riesgo! de! incendios! en! San! MartÌn! de! Valdeiglesias! debido!al!continuo!proceso!de!abandono!de!las!fincas!de!cultivo!de!olivos!y!de!vid.! ! Factores!de!propagación! ! El! peligro! de! incendio! en! San! Martín! de! Valdeiglesias! está! determinado! por! las! condiciones! intrínsecas! de! propagación! y! consolidación! del! fuego! y! depende! del! estado!y!disposición!de!los!combustibles!forestales,!de!las!condiciones!meteorológicas,! viento!y!de!la!topografía.! Además,!influyen!factores!humanos!como!la!presencia!de!residencias!en!el!borde!o!en! el! interior! de! los! espacios! forestales,! y! ciertas! actuaciones! del! gobierno! municipal,! como!la!prohibición!de!realizar!quemas!de!restos!de!poda,!que!incrementan!el!riesgo! de!incendio!en!la!localidad.! !

En!primer!lugar,!la!presencia!de!extensas!masas!forestales!de!pino!pinoñero!(P.!Pinea),! pino! negral! (P.! Pinaster)! y! encinares! (Q.! rotundifolia)! en! San! Martín! de! Valdeiglesias! generan!una!continuidad!horizontal!del!combustible!con!alto!riesgo!de!propagación.!A! su! vez,! la! pérdida! de! gestión! del! monte,! que! en! décadas! anteriores! era! fuente! de! recursos!para!la!población!del!lugar,!hace!que!el!fuego!encuentre!material!ligero!y!bien! dispuesto!cerca!del!suelo!para!iniciarse!y!en!cantidad!suficiente!para!su!propagación.! ! Segundo,! la! topografía! de! San! Martín! de! Valdeiglesias! muestra! diferencias! de! pendiente! en! el! término,! que! determinan! una! mayor! peligrosidad! en! el! sector! septentrional! y! suroccidental! del! municipio,! es! decir,! en! dirección! a! los! montes! de! utilidad! pública! 54! y! 55,! donde! la! mayor! inclinación! de! la! pendiente! está! asociada! a! mayores!velocidades!de!propagación!del!incendio.! En!cambio,!las!pendientes!son!menores!hacia!el!casco!urbano.! ! !

2.!ANÁLISIS!DE!ASPECTOS!DEL!TERRITORIO!MUNICIPAL! CARÁCTER!DISPERSO!O!COMPACTO!DEL!MODELO!PROPUESTO!

! "CLASIFICACIÓN!DEL!SUELO!MUNICIPAL"! ! "Suelo!Urbano"! ! Espacio! sobre! el! que! se! asienta! el! núcleo! de! población! estableciendo! un! crecimiento! limitado!con!el!objetivo!de!mantener!una!estructura!semejante!a!la!actual.! ! El! nuevo! trazado! pretende! canalizar! el! crecimiento! natural! de! la! trama! urbana,! evitando!las!perturbaciones!del!tráfico!rodado.! ! En! la! Urbanización! del! Pantano! de! San! Juan! es! necesario! resolver! el! problema! de! evacuación! de! aguas! residuales! y! vertidos.! En! 1998,! no! hay! red! de! saneamiento! ni! alcantarillado.! ! ! Zonas!de!Ordenanzas:!! ! En!el!Suelo!Urbano!se!diferencian!claramente!once!zonas.!El!criterio!de!división!viene! dado!por!la!existencia!de!diversos!tejidos!homogéneos!analizados:! ! 1.Casco!Tradicional.!!Características!tipológicas!autóctonas.! ! 2.Casco!Transformado.!!Protección!de!las!edificaciones!con!calidad!ambiental,!jardines! y!parcelaciones!de!interés.! ! 3.Ensanche!de!Casco.!Bloque!Abierto! ! 4.Vivienda! Unifamiliar! Aislada.! Colonias! Historicas.! ! Vivienda! unifamiliar! de! principios! de!siglo.!

! 5.Vivienda!Unifamiliar!Aislada.!Colonias!Modernas.! ! 6.Vivienda!Unifamiliar!en!Hilera.!!Conjuntos!urbanos!estéticos!de!baja!densidad.! ! 7.Vivienda!Unifamiliar!Aislada.!Pantano!de!San!Juan.! ! 8.Vivienda!Pareada.!Conjuntos!ya!existentes!y!de!nueva!construcción.! ! 9.Suelo!Industrial.!!Ampliación!La!Colmena.! ! 10.Situaciones! Existentes! Consolidadas.! ! Suelos! con! características! especiales! a! los! cuales!no!se!les!pueden!aplicar!los!parámetros!anteriores.! ! 11.Equipamientos.! !

! ! ! Respecto! al! carácter! disperso! o! compacto! se! pueden! ver! una! predominancia! de! viviendas! de! carácter! disperso,! ocupando! un! 53! %! del! total! de! Suelo! Urbanizable,! según!las!NNSS.! !

Esto!se!debe!al!crecimiento!de!baja!densidad!propuesto,!principalmente!en!la!zona!del! Pantano,! y! es! que! debido! al! interés! por! preservar! el! paisaje! y! la! escasez! de! suelo! urbano!sin!edificar,!se!opta!por!un!modelo!de!vivienda!unifamiliar,!con!el!fin!de!evitar! aglomeraciones!en!las!vías!principales.!

! ! "Suelo!Apto!para!Urbanizar"! ! Nuevas! áreas! de! crecimiento! en! suelo! clasificado! como! urbanizable! para! desarrollar! futuras!extensiones!residenciales!e!industriales,!equilibrando!las!previsiones!futuras!de! crecimiento!con!el!modelo!territorial!propuesto!para!San!Martín!de!Valdeiglesias.! ! S.A.U!EL!LANCHARA!al!noroeste:!!viviendas!unifamiliares.! ! S.A.U!DEL!GARNACHO!al!norte:!!!viviendas!unifamiliares!de!baja!densidad.! ! S.A.U!DUEÑA!DE!SAN!MARTÍN!al!oeste:!!!equipamiento.! ! S.A.U!INDUSTRIAL!!sobre!el!polígono!existente.! ! S.A.U!POBLADO!al!sur:!!vivienda!unifamiliar!de!baja!densidad.! ! S.A.U!CANTOREDONDO!en!la!Urb.!Canto!Redondo:!!suelo!con!gran!valor!naturalístico!y! paisajístico,!planteando!vivienda!unifamiliar.! ! ! "!Suelo!No!Urbanizable"!! ! Suelo!con!gran!importancia,!tanto!desde!el!punto!de!vista!natural!y!forestal,!como!del! paisajístico.!

! Gran!extensión!de!Suelo!No!Urbanizable!Protegido,!con!una!valiosa!cubierta!forestal,! la!cual!se!extiende!por!los!municipios!limítrofes,!formando!una!de!las!áreas!arboladas! más!importantes!de!la!Comunidad!de!Madrid!(ecosistema!de!elevado!valor).! ! Se!trata!de!un!ámbito!de!especial!protección!debido!a!la!presencia!del!águila!imperial! ibérica,!con!una!probable!presencia!de!lince!ibérico.! ! Desde!el!punto!de!vista!de!la!vegetación,!merece!resaltar!el!carácter!de!transición!de! la!zona,!con!gran!biodiversidad!específica.! ! La!presencia!de!los!embalses!de!San!Juan!y!de!Picadas!en!el!río!Alberche,!repercute!al! alza!en!la!necesidad!de!conferir!a!esta!zona!el!carácter!de!suelo!protegido,!por!los!usos! prioritarios! que! conlleva! su! existencia:! abastecimiento! de! agua! para! el! consumo! humano! y! generador! de! un! área! de! alta! calidad! e! interés! en! el! desarrollo! de! actividades!de!ocio!y!esparcimiento,!tanto!en!la!propia!lámina!de!agua,!como!en!sus! riberas,!lo!que!añade!una!especial!protección!de!tipo!ambiental!y!de!riberas,!afectando! a!todos!los!terrenos!cuya!escorrentía!vierta!en!uno!u!otro!embalse.! ! El! área! correspondiente! a! Suelo! No! Urbanizable! Común,! queda! conformado! por! las! zonas!de!cultivo!cuyo!interés!paisajístico!agrícola,!aun!teniéndolo,!no!es!comparable!a! otras!zonas!incluidas!en!S.N.U.Protegido.! ! ! !

3.!SÍNTESIS!DE!LAS!POSTURAS!ACTUALES!EN!RELACIÓN!AL!MODELO! TERRITORIAL!Y!EN!PARTICULAR,!EN!RELACIÓN!A!LA! DISPERSIÓN/DESCONEXIÓN!O!“SPRAWL”.!

! ! Se! define! con! el! término! ‘Sprawl’! a! la! difusión! de! una! ciudad! y! sus! suburbios! hasta! encontrar!la!ruralidad!en!la!periferia!de!una!zona!urbana.!Esto!implica!la!conversión!de! espacios! abiertos! (suelo! rústico)! en! urbanizado,! espacios! desarrollados! a! través! del! tiempo.! ! ! Sprawl! se! define! como! una! condición! de! uso! de! la! tierra! que! está! representado! por! valores!bajos!en!uno!o!más!de!las!ocho!dimensiones!distintas!de!los!patrones!de!uso! del!suelo:.!Densidad,!de!continuidad,!de!concentración,!de!agrupación,!de!centralidad,! nuclearidad,!usos!mixtos,!y!de!proximidad!"(Galster!et!.!alt.,!2001).! ! El!estudio!de!los!modelos!de!crecimiento!de!la!ciudad!dan!lugar!a!la!diferenciación!de! tres!tipos!de!desarrollo!bajo!el!sobrenombre!de!! "urban!sprawl.":!!

LEAPFROG!DEVELOPMENT!

Espacios!residenciales!a!cierta!distancia!de!un!área!urbana!buscando!abaratar!el!precio! del!suelo.!Separándolos!de!ésta!por!parcelas!libres.! ! PRO! "! Las! parcelas! vacantes! entre! la! ciudad! y! la! Nuevo! zona! residencial,! son! un! nido! de! empresas,!oficinas!y!tiendas,!es!decir,!alienta!el!desarrollo!comercial!en!el!borde!de!la! zona! urbana.! Normalmente! las! empresas! no! están! a! favor! de! la! construcción! a! las! afueras!de!la!ciudad!por!falta!de!compradores,!pero!en!éste!caso,!la!zona!empresarial! servirá!como!nexo!de!union!entre!la!nueva!zona!A!y!la!inicial.! ! CONTRA! Costes!extras:! "! Aumento! del! tráfico! debido! a! la! necesidad! del! uso! obligatorio! del! vehículo! para! el! desplazamiento.! "!Recursos!económicos!utilizados!fuera!de!los!núcleos!urbanos!para!la!creación!de!esta! nueva!urbanización!extensiva.!Esto!provoca!la!degradación!de!los!pueblos!y!ciudades! de!más!edad!y!la!subida!de!los!impuestos.!Olvido!de!los!centros!de!ciudad!que!acaban! abandonándose.! "!Destrucción!de!zonas!naturales! ! ! ! STRIP!OR!RIBBON!DEVELOPMENT!! Se! produce! cuando! se! realiza! un! desarrollo! comercial! extensivo! en! trama! lineal! siguiendo!arterias!principales!de!conexión!con!las!ciudades.! ! PRO! "! Agrupa! negocios! que! dependen! de! un! acceso! rodado! por! su! magnitud.! Grandes! superficies.!Por!tanto!reduce!el!tráfico!de!vehículos!porque!evita!que!el!cliente!tenga! que!utilizarlo!para!desplazarse!de!un!comercio!a!otro.! ! "! Crea! nuevas! ubicaciones! naturales! para! un! uso! residencial! pues! en! sí! la! vía! de! conexión!no!es!una!localización!recomendada,!pero!utilizando!como!separación!entre! esta!y!la!zona!puramente!residencial!la!línea!de!comercios,!se!propicia!la!creación!de! viviendas!colindantes.!Éstas!además!tendrán!acceso!al!comercio!inicial.! ! "!Fallos!creados!por!una!falta!de!planificación.!Un!negocio!ha!de!estar!a!50!pies!aprox! del!colindante!por!lo!que!con!una!construcción!correcta!de!carriles!de!acceso!y!salida,! se!solucionaría!el!problema!de!atascos!en!las!vías!de!acceso!a!la!ciudad.! ! ! CONTRA! "!Causa!atascos!y!congestiona!las!vías!de!acceso!puesto!que!los!compradores!entra!y! salen!de!los!comercios!a!la!calle! ! LOW!DENSITY,!SINGLEIDIMENSIONAL!DEVELOPMENT.!!

Caracterizada!por!grandes!subdivisions!residenciales.!Casas!reunidas!en!grandes!lotes! con!únicamente!otras!casas!cerca.!Disminución!de!la!densidad!a!medida!que!aumenta! la!distancia!a!la!ciudad,!distribución!radial.! ! PRO! "!Mejor!calidad!de!vida.!! "!Más!espacio!y!privacidad! "!Contrapunto,!patios!con!árboles!que!filtren!los!gases! ! CONTRA! "! Mal! aprovechamiento! del! suelo.! Casas! muy! esparcidas! que! alargan! los! desplazamientos!en!distancia!y!dañan!el!medio!ambiente.! "!Utilización!de!mucho!tiempo!en!los!desplazamientos.! "!Zonificación:!que!provoca!que!usos!únicos!de!residencia.! "!No!hay!densidad!como!para!transporte!publico.!Dependencia!del!vehículo!privado.! !

CÓMO%EVITAR%SPRAWL%

SOLUCIONES"!SMART!GROWTH!SOLUTIONS! ! Las! personas! necesitan! comunidades! habitables! y! una! alta! calidad! de! vida.! El! abandono!de!las!ciudades!pequeñas!de!más!edad!y!una!dispersión!de!los!desarrollos! más!recientes!demuestran!el!atractivo!de!ciertas!características.!! ! Se! buscan! centros! de! ciudad! ‘Lively’,! es! decir,! con! una! alta! calidad! de! vida.! Calles! diseñadas! para! los! peatones! tanto! como! automóviles,! una! escala! y! un! patrón! de! desarrollo!que!nos!permita!satisfacer!las!necesidades!diarias!como!caminar!son!todos! factores!clave!para!garantizar!ciudades!proporcionan!una!alta!calidad!de!vida.! Fomentar! el! uso! del! transporte! público! –CLAVE! en! este! asunto"! por! medio! de! una! planificación!de!desarrollos!peatonales!incluso!alrededor!de!áreas!de!comercio,!zonas! de!bici!y!operaciones!de!calmado!de!tráfico.!Programas!de!incentivos!para!fomentar!el! uso! del! transporte! público,! a! pie! o! en! bici! en! post! de! tarifas! de! aparcamiento! del! vehículo!privado.! ! Incrementar! la! cercanía! al! trabajo! por! medio! de! la! creación! de! viviendas! más! asequibles!en!la!cercanía!de!los!núcleos!de!oficinas.!Evitar!la!zonificación.! ! Participación!pública!en!procesos!de!planificación!de!transporte!y!usos!del!suelo! ! ! Crecimiento! inteligente:! dirigir! las! inversiones! de! nuevo! a! los! pueblos! y! ciudades! existentes.!Soluciones!de!crecimiento!que!garanticen!la!revitalización!de!comunidades! por! medio! de! su! expansión.! Es! en! América! donde! se! encuentran! los! ejemplos! más! claro! de! ‘Sprawl’! y! del! mismo! modo,! se! han! comenzado! a! emprender! iniciativas! de! Smart!growth.! !

"Protección! del! espacio! abierto.! Maryland,! donde! el! Estado! ha! destinado! ! $140! millones! para! la! compra! del! espacio! abierto! que! mantendrá! como! tal! prohibiendo! la! construcción.! ! "Planeamiento! del! uso! del! suelo.! Oregon,! con! comunidades! que! diseñan! un! crecimiento! con! sus! propios! términos,! fomentando! el! desarrollo! dentro! de! la! zona! urbana!y!la!protección!del!espacio!verde!fuera!de!los!límites!de!la!ciudad.! ! "Programa!de!transporte.!Rhode!Island,!donde!el!estado!ha!adaptado!un!compromiso! serio! para! romper! el! estrangulamiento! del! automóvil! mejorando! el! acceso! a! formas! alternativas!de!transporte.! ! "Revitalización! de! la! comunidad.!Vermont,!donde!los!defensores!de!la!vivienda!y!los! ecologistas! salvaron! 165000! acres! de! tierra! agrícola! y! ofrecieron! vivienda! asequible! para!10000!personas.! ! Los!Proyectos!Brownfield!son!aquellos!en!las!que!se!aprovechan!unas!instalaciones!ya! existentes! y! que! son! mofificadas,! aumentadas! y/o! mejoradas! tras! su! adquisición! por! nuevos!inversores.! ! "Dotar!de!un!mayor!peso!a!la!sostenibilidad!del!planeta!que!a!los!que!actualmente!se! benefician!del!sprawl.!! Agentes!!de!bienes!raíces:!ventas! Empresas!de!construcción:!trabajo! Bancos:!depósitos!y!prestamos! Periódicos:!mayores!circulaciones! Tiendas:!más!negocio!pero!con!más!competencia! Propietarios!de!tierras!ganan!mucho!dinero!y!más!los!que!las!compran! ! En!el!libro!de!Fodor!se!proponen!preguntas!clave!que!nos!lleven!a!la!reflexión!sobre! modelos!alternativos!de!crecimiento!viable:!¿Quién!se!beneficiará!desde!el!siguiente! esquema! de! desarrollo! y! quién! va! a! pagar?! ¿Hay! mejores! opciones,! incluyendo! no! urbanizable,!suelo!protegido?!Cuánto!crecimiento!puede!nuestros!caminos,!nuestras! tierras,!nuestras!aguas!y!aire,!nuestros!barrios,!escuelas!y!apoyo!de!la!comunidad?! Ya!que!no!podemos!crecer!para!siempre,!¿dónde!debemos!parar?! ! !

4.!PROPUESTA!DE!MODIFICACIÓN!DE!LAS!NNSS!PARA!ADAPTARLAS!A! LOS!CRITERIOS!DEL!EQUIPO!EN!LA!MATERIA! ! ! ! El!crecimiento!de!san!Martin!de!Valdeiglesias!del!año!1910!al!70!fue!casi!nulo.!No!fue! hasta! los! años! 80! cuando! hubo! un! aumento! hasta! llegar! a! los! 50,3! habitantes! por! km2.!De!estos,!un!68,20%!son!adultos!entre!20"50!años.!! !! Carretera!de!acceso!principal!es!la!M"50.!Trafico!denso!los!fines!de!semana.!No!se!opta!

por! ampliarla! ya! que! una! autovía! supondría! perjudicar! la! conservación! del! medio! natural.!! !! Estructura!urbana!(2!ejes!en!forma!de!T!invertida)!crecimiento!triangular!siguiendo!las! carreteras!que!van:!! • De!la!iglesia!al!castillo!! • Del!centro!al!Embalse!de!San!Juan!! las! calles! principales! no! se! enlazan! con! las! vías! comunicadoras.! al! no! haber! una! continuidad!el!trafico!aumenta.!Se!ha!de!dotar!de!una!red!viaria!principal!estructurada!! !! ! ! "Equipamientos"! ! Espacios!libres:!27150!m2!de!zonas!verdes!creando!una!relación!de!5m2!por!habitante.! divididos!en!3!principales:!! • Parque!de!la!vía!antigua!de!ferrocarril!! • Parque!de!la!zona!centro!! • La!cornisa!del!sur!! !! Equipamientos!educativo:!5!centros!! • Colegio!publico!(900!alumnos)!! • Instituto!de!bachillerato!y!formación!profesional!(645!alumnos)!! • Centro!de!educación!!de!Autos!(180!alumnos)!! • Casa!de!los!niños!(36!alumnos)!! • Guardería!Mickey!(20!alumnos)!! (total:!171781)!! !! Equipamientos!sanitarios!! • Centro!salud!! • Cruz!Roja!! !! Equipamientos!deportivos!! • Polideportivo!! • Piscina!de!verano!! !! Equipamientos!comerciales:(antigua!carretera!que!va!de!Madrid!a!Ávila)!! • 15!puestos!en!el!mercado!principal!! • Comercio!minorista!! !! Equipamiento!administrativo!y!servicios:!! • Ayuntamiento!! • Juzgado!! • Notaria!! • Oficinas!INEM!! • Correos!! • Delegación!de!agricultura!!

• Cuartel!Guardia!Civil!! !! Equipamiento!socio"cultural:!! • Biblioteca!! • Teatro!! • Cine!! • Plaza!de!Toros!! • Iglesia!! !! Tejidos! urbanos"! 6! zonas! homogéneas! según! sus! características! intrínsecas! y! su!cronología.!! 1 Casco!antigüo! 2 Casco!modificado!! 3 Ensanche!de!casco!! 4 Colonias!históricas! 5 Colonias!modernas!! 6 Suelo!industrial!! ! ! !! Hasta!la!vigencia!teórica!de!las!Normas!Subsidiaras!se!calcula!un!construcción!de!entre! 50"60!viviendas!por!año.!! !! Planeamiento!vigente!del!1985:!Termino!municipal!! • Urbano!18!sectores!(480,6!Ha)!! • Urbanizable!5!zonas!(288,4!Ha)!! • No!urbanizable!5!categorías:!! Común!(3828,71!Ha)!! Ecológico,!agrícola!(6965,53!Ha)!! paisajista.!! !! Suelos!vacantes!y!espacios!de!oportunidad:!! • La!trama!casco!tradicional!con!un!ritmo!lento!de!ejecución!causado!por!las!cesiones! para!el!viario!sur!perimetral.!! • La!cornisa!sur!por!su!amplio!paisaje!! • Terrenos!próximos!al!polígono!industrial!por!!sus!necesidades!de!expansión.!! • Vertiente!noroeste!como!remate!de!la!trama!urbana.!! !! ! "Problemática"! ! Problemática!del!suelo!URBANO:!! • Invasión!vehículo! privado.Se! ha! de! priorizar! el! trafico! peatonal! sobre! el! rodado! en! las!áreas!centrales! creando! una! red! de! espacios! libres! que! se! comuniquen! entre!ellos.!! • Necesidad!del!aumentar!el!catalogo!de!las!edificaciones.!Hacer!una!normativa!mas! especifica!para!los!diferentes!grados!de!protección.!!

• Modificar!la!normativa!de!usos.!! • Mejorar!los!accesos!al!casco!tradicional.!! • Tratamiento! de! áreas! específicas.! Como! son! las! problemáticas! de! suelo! urbano! en! las!urbanizaciones!cerca!del!pantano!de!San!Juan!donde!se!ha!de!mirar!de!no! perder! valor!paisajístico.! Estas! no! cuentan! con! infraestructuras! de! evacuación! de!aguas!residuales!ni!recogida!de!residuos!solidos.!! ◦ Costa!Madrid!! ◦ Jabacruz!! ◦ Veracruz!! ◦ San!Ramón!! • Reestudiar! la! red! viaria! para! ver! la! necesidad! de! construir! un! nuevo! acceso! a! las! urbanizaciones.!! • Remate!noroeste!aprovechando!el!suelo!para!la!dotación!de!un!centro!geriátrico.!! • En!cementerio!necesita!una!ampliación!y!se!propone!la!construcción!de!un!tanatorio! que!tenga!un!interés!publico!pero!que!sea!privado.!! • Calificación!del!ferrocarril!y!su!estación!como!equipamientos!culturales.!! • Resumir!y!ajustar!la!normativa!del!suelo!ya!que!cuenta!con!18!tipologías.!! • Se!necesita!mas!suelo!industrial.!! • Hay!un!escasez!de!instalaciones!deportivas!al!aire!libre.!! • Falta! un! Recinto! de! Equipamiento! Socio"Cultural! de! ámbito! comarcal.! Ya! que!interesaría! que! fuera! al! aire! libre,! seria! una! oportunidad! para! airear!la! densidad!del!centro.!! !! Problemática!del!suelo!APTO!URBANIZAR:!! • Redacción!de! los!aprovechamientos,! denominaciones! y! referencias! según! la! nueva! ley!del!Suelo!del!95.!! • Estudio! y! definición! de! los! parámetros! para! los! nuevos! Suelos! mientras! dure! la! normativa.!Contando!con!la!capacidad!vacante!del!actual!suelo!residencial!y!su! necesidad!de!ampliación.!! • definir!el!desarrollo!de!los!sectores!y!forzar!su!ejecución.!! !! Problemática!del!suelo!no!urbanizable:!! • Mantener!el!antiguo!trazado!de!la!vía!del!ferrocarril.!! • materializar!el!nuevo!deslinde!del!termino!municipal!! • Revisión!de!las!unidades!Ecológicas!y!niveles!de!protección!del!Territorio.!! • Su!normativa!especifica!! • Deficiencias!y!necesidades!de!la!estructura!viaria.!! Considerar!la!protección!de!la!Unión!Europea!!de!zona!ZEPA!para!la!protección!de!las! aves.!! ! Después!de!lo!estudiado!vemos!que!podemos!tomar!San!Martín!de!Valdeiglesias!como! un!centro!de!desarrollo!compacto.!como!buscamos!restringir!la!expansión!en!las!zonas! cercanas!al!pantano!tenemos!la!obligación!tanto!de!potenciar!las!vías!de!comunicación! con!el!pueblo!como!de!crear!mejores!instalaciones!en!él.! ! El! principal! objetivo! del! grupo! será! invertir! en! el! pueblo! existente! de! San! Martín! de! Valdeiglesias! tanto! recuperando! propuestas! de! la! NNSS! como! la! creación! de! un!

sistema!de!espacios!verdes!o!el!control!del!trafico!rodado!en!el!interior,!buscando!la! prioridad! del! peatón! y! la! bici.! De! esta! manera! se! potencia! la! calidad! de! vida! en! el! municipio! para! que! los! habitantes! entiendan! las! ventajas! de! cambiar! las! urbanizaciones!dispersasen!pos!del!pueblo!tradicional.! ! ! !

BIBLIOGRAFÍA!

! FUENTES!DIRECTAS:! Understanding!sprawl:!A!citizens!guide.!David!Suzuki!Foundation.!ISBN!0"9689731"5"9! CAMBIO! DE! SENTIDO.! Validad! territorial! y! espacio! colectivo! en! la! ciudad! dispersa.! Pablo!Ley!Bosch.!Fundación!Mapfre!Guanarteme! LA!CIUDAD!DISPERSA.!Francisco!Javier!Monclús.!Editorial!Urbanits.! http://www"cpsv.upc.es/tesis/PT11_arellano.pdf! http://www.perc.org/articles/urban"sprawl"pro"and"con! ! http://vault.sierraclub.org/sprawl/overview/! ! http://www.datateca.unad.edu.co! ! http://www.larioja.org! ! Planea!Madrid! ! Normas!Subsidiarias!1998! ! ! FUENTES!INDIRECTAS:! ! “Better!not!Bigger”!! If!We!Don't!Like!Sprawl,!Why!Do!We!Go!On!Sprawling?! Donella!H.!Meadows!is!director!of!the!Sustainability!Institute!and!an!adjunct!professor! of!environmental!studies!at!Dartmouth!College.! ! “Are%Compact%Cities%a%Desirable%Planning%Goal?”%% Peter!Gordon!and!Harry!W.!Richardson.!American!Planning!Association!Journal.!Winter! 1997.!63,!1.! ! “Is%Los%AngelesCStyle%Sprawl%Desirable?”% Red!Ewing.!American!Planning!Association!Journal.!Winter!1997.! ! SPRAWL%&%POPULATION%National%Poll!

Survey!of!1,000!Likely!Voters!Conducted!April!1"2,!2014!By!Pulse!Opinion!Research! ! “How%your%taxes%fuel%suburban%sprawl”%COSTS%US%ALL.% Sierra!Club.! ! https://www.numbersusa.com/problems/sprawl"congestion"and"farmland! ! http://www.deseretnews.com/article/865601517/Utah"among"states"with"greatest" urban"sprawl.html! !

ÍNDICE 1. Análisis comparativo y crítico de la aplicación de las NNSS … [2]

2. Estimación de la capacidad residencial del municipio … [7]

3. Propuesta de una nueva ordenanza … [9]

1. ANÁLISIS COMPARATIVO Y CRÍTICO DE LAS NNSS Tras el estudio de las ordenanzas 1, 2, 6 y 10 de las NNSS, elaboramos un cuadro resumen con las características propias de cada una. Ordenanza 1. Se corresponde con la zona de casco antiguo, que apenas ha sufrido transformaciones y mantiene sus características edificatorias tradicionales. La tipología se corresponde con vivienda entre medianera formando manzanas cerradas de vivienda unifamiliar.

Ordenanza 2. Se corresponde con la zona de casco antiguo que ha sufrido modificaciones de cierta relevancia, pero que conserva su carĂĄcter tradicional. La tipologĂa se corresponde con vivienda entre medianera formando manzanas cerradas de vivienda unifamiliar.

Ordenanza 6. La tipologĂa edificatoria es la de vivienda unifamiliar en hilera.

Ordenanza 10. Corresponde a las urbanizaciones posteriores a los aĂąos 60 del norte y nuevos crecimientos en algunas Unidades de EjecuciĂłn.

La tipología edificatoria es la de vivienda unifamiliar pareada.

A continuación elegimos en el territorio de San Martín de Valdeiglesias dos hectáreas donde aplicaremos las ordenanzas anteriores.

Aplicamos la ordenanza 10 a este espacio. El proceso que hemos llevado a cabo ha sido: - Reparcelar las manzanas, ya que al tratarse de una zona de casco antiguo, era imposible adaptar las ordenanzas a las parcelas originales. En la reparcelación y tal como indicaba la ordenanza, la superficie mínima es de 300 m2. - Aplicamos las medidas mínimas de los retranqueos que se establecen en la ordenanza, en este caso, retranqueos a lindero frontal de la mitad de la altura (7,5/2). A lindero posterior 5m y retranqueos laterales de 3m. Al tratarse de una tipología de vivienda pareada, la característica principal es que las viviendas están adosadas en uno de sus lados, en el cual no existirá retranqueo. - Una vez que tenemos esta superficie en planta, debemos tener en cuenta la ocupación máxima construida que se permite, en este caso un 50% de la parcela, por lo tanto calculamos ese dato y lo aplicamos al área anterior. - La ordenanza nos fija una edificabilidad de 0,75 m2/m2 de cada parcela, aplicándola a la superficie de cada una, obtenemos la superficie máxima que se puede construir. - Construimos los volúmenes máximos donde podría inscribirse la tipología, teniendo en cuenta que la altura máxima de cornisa que es 7,5m y la construcción de dos plantas. *Hay que tener en cuenta que a la hora de construir estas viviendas, es trata de un proyecto único.

2. ESTIMACIÓN DE LA CAPACIDAD RESIDENCIAL DEL MUNICIPIO Búsqueda de las parcelas vacías, calificadas como suelo urbano o urbanizable no edificado, tanto en San Martín de Valdeiglesias como en el pantano de San Juan. Centrándonos en las ordenanzas de estudio ( 1, 2, 6 y 10 ) hayamos la superficie máxima que se puede construir, teniendo en cuenta las distintas edificabilidades.

Atendiendo a una Ăşnica manzana de cada ordenanza estudiada, comparamos la superficie construida con la superficie mĂĄxima que podrĂa construirse.

3. PROPUESTA DE UNA NUEVA ORDENANZA 1.

DESCRIPCIÓN DE LA TIPOLOGÍA ELEGIDA

Vivienda pareada realizada por Le Corbusier para la exposición Weissenhof en Stuttgart; donde las ideas de Le Corbusier se enfrentan a las de sus homólogos europeos durante la exposición organizada en 1927 por el Deutscher Werkbund, que tiene una enorme repercusión. La casa doble combina dos habitaciones distintas y simétricas, unificadas por una fila de pilotes y una ventana rasgada del tamaño del edificio. Para presentar las casas de Stuttgart, muy apreciadas por numerosos visitantes como el pintor ruso Kasimir Malevich, Le Corbusier escribe uno de sus manifiestos más contundentes donde formula «los cinco puntos de una nueva arquitectura». Estos cinco puntos proceden del uso de una estructura de hormigón armado, que permite una saludable «liberación». La planta

«paralizada» de las casas de piedra y sus fachadas macizas y constreñidas se «liberan»; las superficies útiles se multiplican gracias a los pilotis y las «terrazas jardín». Volumen de 26m de frente x 6m de fondo, con dos salientes conformados por los núcleos de comunicación vertical de 5,5m x 3m. La altura es de 13 metros con un zócalo elevado para la cota de entrada con respecta a la cota de calle de 3,5 metros. De tres plantas de igual proporción, que vuelan la primera y segunda sobre la baja, por medio de pilotes estructurales que dan al exterior. La planta baja cuenta con una altura libre de 3,2m, siendo la altura de cornisa de 6,5m. La altura de las plantas 1 y 2 son 3m aproximadamente. Edificación que cuenta con un acceso frontal por medio de dos escalera y con ello un espacio de conexión con el viario. Debido a la colocación de las ventanas en el mismo no se posibilita la alineación en ninguno de los cuatro linderos, lo que nos obliga a marcar retranqueos mínimos en los mismos. 2.

LOZALIZACIÓN DE LA TIPOLOGÍA EN EL ÁREA

Para poder distribuir la tipología edificatoria en el área de estudio es necesaria la creación de una nueva parcelación, manteniendo las manzanas existentes. Las transformación de las parcelas se basa en su mayor área y en el intento de geometrización de manzanas irregulares como son con las que contábamos.

DISTRIBUCIÓN EN PLANTA

Descripción de la nueva parcelación de las manzanas y de la situación propuesta de la tipología elegida en cada una de ellas.

5. ORDENANZA Y EXPLICACIÓN DE LA MISMA

Paso a paso hemos ido entendiendo cada parámetro que rige la ordenanza y en función de ello, establecemos los límites de los mismos por medio de mínimos y máximos. De los parámetros iniciales que se proponen en el cuadro, añadimos el de adaptación topográfica, debido a que el edificio salva diferencia de alturas en su proyectación inicial.

10!

11!

DESCRIPCIÓN ESTÉTICA

Como parte de las ordenanzas, se realiza una descripción estética de la tipología edificatoria para el respeto de los factores básicos de proyecto del edificio en el área a estudiar. Para ello hemos tomado de referencia imágenes del mismo y los materiales y colores del proyecto.

12!

TALLER 5 . MODELO DE CIUDAD, AVANCE DEL PGOU Y FICHAS PLANEAMIENTO Y TERRITORIO OTOÑO 2015 GRUPO B Profesores Patxi Lamíquiz y Raquel Rodríguez

Concepción del Rocío Aranda Iglesias Daniel Clará Martínez Beatriz García Lapaz María Muñoz Vargas

1. Consideraciones previas 1.1. Diagn贸stico 1.2. Objetivos 1.3. Criterios urban铆sticos 1.4. Hip贸tesis !

ÍNDICE 1. Consideraciones previas 1.1. 1.2. 1.3. 1.4.

Diagnóstico Objetivos Criterios urbanísticos Hipótesis

2. Propuesta de modelo de Ciudad 2025 2.1. Definición de modelos usados 2.2. Estructura de la propuesta 2.3. Actuaciones propuestas

3.1. 3.2.

3.3. 3.4.

3.5.

página 2 página 7 página 8 página 10

página 11 página 11 página 13

3. Formulación jurídica del plan Clasificación del suelo página 14 Estructura página 18 3.2.1. Escala municipal 3.2.2. Escala urbana Ficha de suelo no urbanizable página 25 Fichas de propuestas de actuación página 40 3.4.1. Solares vacíos (en grupo) 3.4.2. Sector 1: Camino de Vallejas (Daniel Clará) 3.4.3. Sector 2: Avenida de Ferrocarril (María Muñoz) 3.4.4. Sector 3: Cadalso (Concepción R. Aranda) 3.4.5. Sector 4: Arroyo (Beatriz García) Aprovechamiento página 48

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1. CONSIDERACIONES PREVIAS 1.1. DIAGNÓSTICO ANÁLISIS DAFO. Para elaborar el diagnóstico del municipio de San Martín de Valdeiglesias nos servimos de la herramienta de una matriz DAFO, del cual extraemos conclusiones en relacionan a los diferentes factores estudiados en el análisis de San Martín de Valdeiglesias que se ha ido realizando a lo largo del curso. En este análisis se estudian tanto aspectos externos, de los cuales establecemos oportunidades y amenazas, como aspectos internos, marcando sus debilidades y fortalezas. Estos cuatro términos, que puede parecer hacen referencia a lo mismo, quedan definidos de la siguiente manera: •

Oportunidades. Factores positivos que se generan en el entorno y que una vez identificados, pueden ser aprovechados.

•

Amenazas. Situaciones negativas, externas al proyecto, que pueden atentar contra este. Es necesario diseñar una estrategia para suplirlas.

•

Debilidades. Elementos que constituyen barreras al proyecto que se va a desarrollar.

•

Fortalezas. Elementos internos y positivos que diferencias al proyecto de otros.

Los factores que definen el análisis de San Martín de Valdeiglesias para, a partir de ellos, obtener los procedimientos de intervención en el municipio. Los factores son obtenidos de la información previa del taller, resultando los siguientes: •

Espacios naturales protegidos, como parques regionales, montes preservados, vías pecuarias, planes de ordenación de embalses, cuencas hidrográficas y zonas de policía hidrológicas.

•

Espacios de especial interés y zonas de riesgos naturales.

•

Estructura poblacional.

•

Datos socioeconómicos.

•

Vivienda

•

Actividades productivas.

•

Dotaciones y sistema de espacios libres públicos

•

Movilidad

•

Infraestructuras de servicios

Así mismo, creemos conveniente establecer una separación entre las cuatro áreas principales de estudio para, de esta forma, discretizar en las medidas que creamos convenientes tomar según la zona afectada por el diagnóstico. A la hora de realizar esta separación, tomamos como referencia la formación del municipio de forma cronológica en la historia y, entendiendo que, al verse distintas ordenanzas creadas en una misma época, cuentan con las mismas carencias y oportunidades. De esta forma, San Martín de Valdeiglesias se formó a partir de un núcleo central de casco urbano al que se le adhieren las zonas de urbanizaciones y aparte se crea la zona del pantano. Por otro lado, creemos necesario separar la

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zona de suelo No Urbanizable pues se rige por características diferentes y la zona de equipamientos pues el análisis de los mismos se ha realizado al margen y de manera específica. Así pues, obtenemos cinco categorías: •

Casco Urbano: recogiendo las zonas regladas bajo las ordenanzas 1: casco antiguo, 2: casco modificado, 3: ensanche de casco bloque abierto

•

Urbanizaciones: recogiendo las zonas regladas bajo las ordenanzas 4: vivienda unifamiliar aislada. Colonias históricas. 5: Vivienda unifamiliar aislada: colonias modernas. 6: vivienda unifamiliar en hilera. 10: vivienda pareada. 11: industrial. 12: áreas existentes.

•

Zona pantano: recogiendo las zonas regladas bajo las ordenanzas 5: Vivienda unifamiliar aislada: colonias modernas. 7: vivienda unifamiliar aislada. Pantano de San Juan. Ciudad de San Ramón. 8: Vivienda unifamiliar aislada. Pantano de San Juan. Costa de Madrid. 9: Especial. Bloque abierto. Pantano de San Juan.

•

Zona de equipamientos

•

Suelo no urbanizable: recogiendo suelo no urbanizable de protección.

Combinando estas tres variables, realizamos la matriz DAFO y sacamos una serie de conclusiones de ella.

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Conclusiones: Con relación a los espacios naturales y las zonas de especial interés y riesgos: 1. Potenciar los espacios protegidos y de bien cultural. Conservarlos e impulsarlos sin un carácter estacional de la población. En beneficio de la explotación de los bienes que ofrece el municipio durante todo el año, una de las posibles actuaciones sería la explotación de los espacios protegidos y de bien cultural por medio de caminos y sendas por zonas naturales y de uso y publicidad de los equipamientos con los que cuenta el municipio actualmente. Promoviendo en fácil acceso a los mismos y las conexiones a ellos tanto peatonalmente como con vehículo rodado. 2. Regular la situación en el pantano Actualmente, encontramos una situación problemática en la zona del pantano debido al mal uso del suelo y, por ello, a la construcción en zonas que deberían ser de protección. Por tanto, se propondría la prohibición de un uso de parte nuevo suelo protegido en el pantano para su explotación lucrativa o de no protección. Del mismo modo, aumentar la utilización del suelo que ya ha sido urbanizado para conseguir una mayor explotación del mismo y obtener un mayor número de superficie de suelo lucrativo sin aumentar la extensión del suelo urbano. Colmatación del suelo del pantano.

Con relación a la población: 1.

Aumentar la población no estacional en el municipio. Vemos imprescindible el aumento de la densidad de población residente en el municipio para la consolidación de actividades productivas en el mismo. Así como el uso de equipamientos de forma continua y el mantenimiento de San Martín de Valdeiglesias durante todo el año. No solo durante épocas estacionales donde el uso de viviendas de segunda residencia provoca un flujo masivo de personas a la vida cotidiana del pueblo. Dando lugar a equipamientos y comercios que no cuentan con un equilibrio de actividad ni de ingresos. Evitar la desigualdad social. Debido a la creación de San Martin de Valdeiglesias a lo largo de la historia, encontramos zonas de ensanche donde el uso homogéneo residencial provoca la carencia de recursos cercanos e inmediatos a los vecinos. Estas zonas no se encuentran a gran distancia del casco, donde sí encontramos mezcla de usos, por lo que explotan éstos y se consiguen así relaciones entre ambas zonas, algo muy positivo. Pero, el aislamiento de uso residencial, provoca también inseguridad y zonas que durante días laborables se encuentran desiertas. La desigual de la que hablamos, viene dada no solo por el uso que se da a las parcelas, sino también por su configuración con zonas donde se permiten muchas viviendas por m2 de suelo y, por tanto, la densidad de población es alta y zonas de chalets donde la superficie de parcela es muy alta y esto lleva a un mayor nivel adquisitivo de los dueños del suelo. Por tanto, para evitar la desigualdad social es necesario combinar acciones de reparcelación de ciertas zonas y de ordenanzas que equilibren las que encontramos no acordes con el nivel adquisitivo medio y, por otro lado, insertar nuevos usos en aquellas zonas residenciales o limitadas a uno solo.

Con relación al análisis socioeconómico: 1.

Inversión en San Martín de Valdeiglesias Encontramos en el municipio un gran valor tanto de interés cultural, de bien natural, de población y de costumbres. Por lo que se promueve la inversión en el mismo para fomentar carencias y mejorar el turismo y acceso y conexiones del mismo. Específicamente, encontramos valor en el pueblo de San Martín de Valdeiglesias como casco urbano, por lo que se podría proponer su revalorización centrando las nuevas acciones en este lugar por encima de las casas del pantano para, de alguna forma, incentivar las nuevas residencias en el mismo.

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Con relación a la vivienda: 1.

Ubicar a la nueva población en parcelas vacantes. En el estudio del municipio hemos encontrado una gran cantidad de parcelas vacantes. Sin contar con aquellas que albergan segundas residencias y que, por tanto, están vacías la mayor parte del tiempo. Es difícil mantener una situación como esta donde el flujo de personas es estacional pues como hemos estudiado el pueblo se sostiene por medio de el sector terciario. Pero, del mismo modo, encontramos que si el municipio quiere desarrollarse, ha de hacerlo colmatando espacios vacíos, puesto que el suelo no urbano protegido rodea el pueblo y, aún dejando ciertas zonas de suelo urbanizable, es imprescindible la colmatación del casco y extensiones para crear una unidad sólida. Aumento de la densidad de vivienda Las nuevas extensiones están formadas por viviendas aisladas y cuentan con una densidad muy baja. Entendiendo que la extensión de suelo urbano y urbanizable ha llegado a su límite, el crecimiento de población ha de ser absorbido por lo que hoy día es el pueblo y, por tanto, por las viviendas aisladas que se encuentran en parcelas muy grandes y que realizan un uso del suelo poco eficiente. Rehabilitación de viviendas en mal estado Encontramos un gran número de viviendas defectuosas, sobre todo en el casco. Como parte de la operación de inversión en San Martín, se podría proponer su renovación.

Con relación a la actividad productiva: 1.

Turismo no estacional Buscamos la producción de turismo no estacional, que promueva la residencia en el municipio durante todo el año y ofreciendo actividades no solo cuando el tiempo ayuda a que se pueda utilizar el pantano con actividades acuáticas, sino el resto del tiempo también. Potenciar y colmatar el sector industrial Actualmente encontramos las industrias a las afueras del pueblo, una de las posibles actuaciones sería tu potenciación con nuevos asentamientos industriales en la zona que exploten los recusos que el municipio ofrece. Fomentar actividades productivas en la zona de urbanizaciones (solares vacíos) A colación a lo expresado anteriormente en relación a la mezcla de usos en las zonas de extesión. Se podría buscar el fomento de actividades productivas que convivan con el uso residencial pero que, al mismo tiempo, no corten las comunicaciones con el casco. No siendo duplicadas las actividades productivas ya existentes en el mismo. Igualmente, estas actividades pueden dar lugar a un flujo desde el casco a las extensiones que hoy día no existe.

Con relación a las dotaciones y los espacios libres públicos: 1.

Potenciar espacios de relación social y zonas verdes Encontramos actualmente una carencia de espacios de reunión social y de zonas comunes verdes. Por tanto, los pocos que hay buscamos potenciarlos y mejorar sus condiciones. Conexiones principales de equipamientos y bienes protegidos Debido a la topografía del municipio, los equipamientos y bienes protegidos se encuentran desconectados entre ellos y con las principales redes de conexión, por lo que se podría proponer mejorar estas conexiones y habilitar en mayor medida los equipamientos.

Con relación a la movilidad: 1.

Potenciar eje Norte-Sur Actualmente se encuentra una carencia de comunicaciones directas en el pueblo en esta orientación. Por las redes generales encontramos ejes principales Este-Oeste, pero las relaciones se cortan Norte-Sur, por lo que sería necesario la mejora de las mismas. Mejorar la comunicación entre el pueblo de San Martín de Valdeiglesias y el Pantano de San Juan

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Para la comunicación interior del municipio entre el pueblo consolidado y las casas del pantano, se encuentran redes que no llevan directamente al destino y, por tanto, conexiones largas y difíciles. Reestructuración del tráfico interno en la zona de San Martín de Valdeiglesias. Debido a la situación de ciertos equipamientos y zonas comunes, así como a la creación del pueblo en distintas fases, encontramos redes principales que se cortan en parques o dotaciones o calles sin salida. Por otra parte, el recorrido interior en el pueblo se produce de este a oeste sin el acceso al mismo y, por tanto, sin su visita.

1.2. OBJETIVOS Objetivo principal : Revertir el proceso de estacionalidad en San Martín de Valdeiglesias por medio de la colmatación de espacios existentes. Mejora de las conexiones entre el pueblo y el pantano. A partir de este objetivo general, se realizan una serie de operaciones con esta finalidad. -

Introducción de actividades productivas en el municipio. Uso de solares vacíos: para introducir las actividades productivas y las nuevas viviendas necesitadas para albergar a los trabajadores que las actividades productivas introducidas conlleven. Reestructuración de ejes viarios y conexiones para acoger el nuevo flujo de personas: Ejes Norte-Sur en las periferias del pueblo y reestructuración del tráfico interior del pueblo. Nueva vía de unión entre el pueblo de San Martín de Valdeiglesias y las casas del pantano. Potenciación de los equipamientos y dotaciones existentes: para su explotación al máximo rendimiento por los nuevos residentes del municipio. Creación de un recorrido de unión de los mismos. Introducción de nuevos espacios de sociabilidad. Control de las áreas de crecimiento para crear zonas densificadas y con mezcla de usos. Potenciación de actividades náuticas en el pantano y rutas vitivinícolas en el suroeste. Se aumenta la variedad de actividades del municipio lo que provoca que tenga un mayor interés turístico en variedad de aspectos.

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1.3. CRITERIOS URBANÍSTICOS Encontramos cuatro criterios urbanísticos básicos: Base económica, Densidades, Usos y Formas o Items. a)

BASE ECONÓMICA

Realizamos tres actuaciones concretas con el fin de alcanzar el objetivo general de la propuesta. 1.

Control de la expansión urbana por medio de prohibir la obtención de nuevo suelo urbano o urbanizable, protegiendo todo el suelo restante con imposibilidad de cambio en la clasificación del mismo. De esta forma, asumiendo que el municipio va a experimentar un crecimiento controlado, se obligado al uso de solares vacíos y a la colmatación de lo existente. Estos solares se utilizarán tanto para uso residencial-mixto como para uso productivo según su localización en comparación con los ejes viarios. Introducción de actividades económicas, lo que supone la llegada de nuevos residentes durante todo el año que, al no poder ocupar nuevo suelo han de instalarse en estos solares vacíos y, por tanto, se produce un aumento de densidad de población. Y se revierte el proceso de estacionalidad. Por otro lado, estas actividades productivas se ubicarán de la misma manera en los solares vacíos que tienen acceso por los ejes principales para que éstos puedan asumir el aumento de flujo. Potenciación de actividades características de la zona: actividades vitivinícolas en el suroeste aprovechando los cultivos que se encuentran por la zona y las actividades náuticas en el pantano. De esta forma, se consiguen nuevos puntos de interés en la zona y un turismo característico de estas actividades.

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DENSIDADES:

En el municipio se produce un aumento de densidad de población en el casco y pantano, por medio de tres actuaciones características: 1. 2. 3.

Nuevos residentes que llegan con la introducción de actividades productivas en el municipio. El aumento de edificabilidad de los solares vacíos de uso residencial y productivo La mecla de usos en las zonas de extensión con actividades complementarias a las del casco, de ésta forma se diversifica la zona y se promueve la vida diaria en lugar de la segunda vivienda por convertir la zona en una zona equipada para el día a día.

USOS

Se promueve el cambio de uso de los solares vacíos para convertir aquellos que dan al eje en uso productivo y los demás en uso residencial con distinta edificabilidad según su localización en el municipio. Del mismo modo, a algunos de ellos se les permite el uso comercial en planta baja.

d) FORMAS O ITEMS 1. Anillo de unión de dotaciones. Se busca explotar los equipamientos existentes y llevarlos a su uso por el máximo de personas posible. Para ello se realiza la peatonalización de algunas calles secundarias por medio de un plan especial de tratamientos y creación de espacio de conexión de equipamientos y espacios verdes. 2. Nuevos nodos de flujo que nacen de la introducción de actividades productivas en el municipio. Los solares vacíos dedicados a la producción acabarás convirtiéndose en hitos de la ciudad por su compra por empresas privadas. Dependen de conseguir inversiones para los mismos. 3. Actividades vitivinícolas y náuticas que provocan nuevas oportunidades de actividad y un aumento de interés.

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1.4. HIPÓTESIS El objetivo de la propuesta es revertir el proceso de estacionalidad del municipio por medio de la colmatación de espacios existentes. Para ello, se realiza un aumento de edificabilidad en los solares vacíos, por lo que se prevee un crecimiento controlado en dos fases. Se cuenta la superficie de suelo de crecimiento con la totalidad de la superficie actual y la nueva edificabilidad, pues actualmente no hay nada construído en estos suelos FASE 1: la colmatación del suelo urbano por medio de los solares vacíos en el casco y extensiones y en el pantano. SUELO RESIDENCIAL Proponemos una vivienda tipo de aproximadamente unos 100 m2, por lo que calculamos el máximo número de éstas que supone la propuesta. Pantano: Total Superficie Residencial

272.640,83 m2

2.727 viviendas

100 m2

Casco y extensiones: Total Superficie Residencial

40.409,1m2

405 viviendas

100 m2

SUELO PRODUCTIVO Los solares vacíos suponen un aumento de crecimiento de este suelo, se cuenta con una ocupación del 100% para los mismos, a los que se les otorga una edificabilidad de 2 m2/m2. Superficie Total de Espacio Productivo

100.675,7 m2

FASE 2: el desarrollo de los sectores de actuación de suelo urbanizable. S1. Sector Camino de Vallejas

84.904 m2

S2. Sector Av. Ferrocarril

96.186 m2

S3. Sector de Cadalso

22.201 m2 + 20.658 m2 = 42.859 m2

S4. Sector del Arrollo

56.812 m2

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2. Propuesta de modelo de Ciudad 2025 2.1. Definici贸n de modelos usados 2.2. Estructura de la propuesta 2.3. Actuaciones propuestas !

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2. MODELO DE CIUDAD 2.1. MODELOS ESCOGIDOS RESTAURACIÓN ECOLÓGICA Modelo de ciudad cuyo objetivo es recuperar los ecosistemas que han sido degradados, dañados o destruidos. Regula así los flujos de recursos limitantes y se implementan de acuerdo con modelos de gestión adaptativa. Un ejemplo de este modelo en una escala mayor seria la restauración del Río Cheonggyecheon en Seúl. Éste había sido tapado por el trafico rodado haciéndolo desaparecer. Un nuevo modelo ecológico hace recuperar el río.

CONTROL DE CRECIMIENTO Racionalización de las proyecciones demográficas donde es aconsejable crecer. El modelo de crecimiento europeo es de una ciudad compacta, densa y de mezcla de usos. La ampliación Brownfields Zorrozaurre de Bilbao es un proyecto que pretende reactivar las zonas mas decadentes de la zona densificando la ciudad.

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2.2. ESTRUCTURA DE LA PROPUESTA OBJETIVO PRINCIPAL San Martín de Valdeiglesias como ciudad compacta y densificada.

PROPUESTAS 1. Uso de solares vacíos Con 2 usos, productivo (ejes principales) y residencial. 2. Unificación Conexión versátil (San Martín – Pantano) por medio de una infraestructura rodada y un carril bici. Habilitación de la misma forma para peatones 3. Actuación pantano: Búsqueda de mayor equilibrio , Aumentar la edificabilidad , Rentabilidad infraestructuras

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Planeamiento y territorio. ! Otoño 2015. Taller 5 ! GRUPO 02 4. Espacios libres públicos , Recuperación espacio de conservación Sur, reinclusión en espacio no urbanizable protegido de los márgenes del río , Red de espacios de sociabilidad asociados a dotaciones y zonas verdes 5. M ovilidad: Potenciar ejes principales , Creación eje N-S , Potenciar eje E-O (pantano) 6. Áreas de crecimiento posterior

! Nuestras áreas de actuación posteriores se caracterizan por su carácter de límite de suelo urbano. Creación de un colchón entre las viviendas actuales de la zona urbana y el suelo no urbanizable, pues consideramos que la clasificación de éste último suelo no se va a modificar. ! ! !

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2.3. ACTUACIONES PROPUESTAS REUTILIZACION DE SOLARES VACÍOS: Para densificar San Martín de Valdeiglesias construiremos los espacios vacíos que existen en el pueblo, dándoles 2 usos. Los que tocan a nuestros ejes viarios principales serán de uso productivo y el resto residencial. La imagen del Edificio de viviendas en la ciudad vieja de A Coruña representa como rellenaremos una de estas parcelas vacías con un edificio de uso residencial.

POTENCIAR EJES PRINCIPALES: Los ejes viarios de San Martín de Valdeiglesias que se han ido creando a lo largo de su crecimiento quedan desdibujados en ciertas zonas desconectando así cualquier forma rápida de cruzar el pueblo. Es necesario potenciar el eje Este-Oeste y crear un eje que atraviese el pueblo Norte-Sur para una mejorar su circulación y potenciar la comunicación con sus vías de entrada y salida. En el ejemplo podemos ver como los ejes de Linares comunican las entradas directamente con el centro. http://revistaseug.ugr.es/index.php/cuadgeo/article/view/935/1109

RECUPERACIÓN DEL ESPACIO SUR Dada la actual situación de la zona sur, completamente descuidada. Se crea un plan de protección y cuidado para atraer tanto a habitantes de San Martín de Valdeilesias como turistas dejando un cojín entre el pueblo y el arroyo. La imagen pretende representar la idea de esta recuperación ecológica haciéndola cercana a ser disfrutada. https://luzmediterranea.wordpress.com/tag/parque-fluvial-del-turia/

RED DE ESPACIOS DE SOCIABILIDAD VERDES

EN DOTACIONES Y ESPACIOS

Propuesta de la creación de unos ejes peatonales que unan los diferentes espacios libres comunicándolos entre ellos y creando una red de circulación que potencia mas puntos de San Martín de Valdeiglesias. En el Barrio de Sarriá de Barcelona existen unos ejes peatonales que se encargan de la comunicación entre los espacios de sociabilidad, siendo ellos mismos parte de estos espacios. ÁREAS DE CRECIMIENTO POSTERIOR Áreas que nacen al lado del casco urbano y ayudan a racionalizar las proyecciones demográficas, compactando así la ciudad, dotando el borde urbano de algún cojín con lo no urbanizable y dando continuidad a vías de comunicación. En el ejemplo de Getafe vemos como se planean 4 sectores de suelo urbanizable por donde crecerá.

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3. Formulación jurídica del plan 3.1. Clasificación del suelo

3.2.1. 3.2.2.

3.2. Estructura Escala municipal Escala urbana 3.3. Fichas de suelo no urbanizable

3.4.1. 3.4.2. 3.4.3. 3.4.4. 3.4.5.

3.4. Fichas de propuesta de actuación Solares vacíos (grupo) Sector Camino de Vallejas (Daniel C.) Sector Avenida de Ferrocarril (María M.) Sector Cadalso (Concepción R. A.) Sector Arroyo (Beatriz G.) 3.5. Aprovechamiento

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3. FORMULACIÓN JURÍDICA DEL PLAN 3.1. CLASIFICACIÓN DEL SUELO El suelo del municipio queda dividido en: Suelo urbano, Suelo urbanizable y Suelo no urbanizable de protección. Dentro de cada uno éstos encontramos una tipología más concreta.

Suelo Urbano: Según la ley del suelo de la Comunidad de Madrid 9/2001, según los artículos 14, 19 y 20, entendemos como suelo urbano aquel que, formando parte de la trama urbana:

Que sean solares por ser aptos para la edificación o construcción y estar completamente urbanizados, estando pavimentadas las calzadas y soladas y encintadas las aceras de las vías urbanas municipales a que den frente y contando, como mínimo, con los servicios de abastecimiento de agua, evacuación de aguas residuales, suministro de energía eléctrica y alumbrado público conectados a las correspondientes redes públicas.

Que cuenten con urbanización idónea para la edificación o construcción a que deba otorgar soporte y realizada en grado suficiente, que proporcione, en todo caso, acceso rodado por vía urbana municipal, abastecimiento de agua, evacuación de aguas residuales y suministro de energía eléctrica y alumbrado público.

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Que estén ocupados por la edificación o construcción al menos en las dos terceras partes de los espacios aptos para la misma, conforme a la ordenación que establezca el planeamiento urbanístico.

CONSOLIDADO : aquel que sean solares o parcelas que, por su grado de urbanización efectiva y asumida por el planeamiento urbanístico, puedan adquirir la condición de solar, mediante obras accesorias y simultáneas a las de edificación o construcción.

NO CONSOLIDADO: aquel que precisa de obras de urbanización a realizar en régimen de actuaciones integradas de reforma interior, renovación, mejora urbana y obtención de dotaciones urbanísticas y que requieren la distribución equitativa de cargas y beneficios.

Suelo Urbanizable: Suelos cuya urbanización deba ser desarrolladas en los siguiente 8 años conforme al “Programa” del Plan, quedando dividido en “Sectores” y aquellos que puedan ser objeto de urbanización mediante PAU, Programa de Actuación Urbanística (SUNP) Encontramos únicamente suelo urbanizable en los sectores a desarrollar, definiendo sector como el espacio de suelo urbanizable que ha de ser objeto de desarrollo de la ordenación pormenorizada, pudiendo ser continuos o discontinuos.

Suelo no Urbanizable de protección: Se trata de áreas que requieren la máxima protección por su valor como territorios necesarios para la reproducción de las especies protegidas que llevaron a la declaración de Espacio Protegido. Sus excepcionales valores ecológicos, paisajísticos y científicos, unidos a su fragilidad y singularidad como hábitat preferente de la avifauna, requieren la exclusión de cualquier uso que ponga en peligro estas características singulares.

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B! E!

A.De conservación prioritaria

Funciones: -

Garantizar la protección y conservación a largo plazo de los elementos naturales (hábitat y taxones) por los que este espacio ha sido incluido en la Red Natura 2000. Ofrecer oportunidades específicas para el desarrollo sostenible en la comarca (posibilidades de empleo, generación de conocimientos, etc.).

Características generales: -

La necesaria prioridad de la conservación en esta zona no es incompatible con las prácticas forestales y ganaderas sostenibles tradicionales, debidamente reguladas en función de las necesidades de la avifauna, especialmente las reproductivas. Debido a la dispersión, en lugares no contiguos, de las áreas identificadas como de alto valor de conservación, y debido también a sus particulares características físicas y demográficas, se proponen varias zonas de conservación prioritaria que responden a la distribución espacial de hábitat y taxones de interés adaptándose, en la medida de lo posible, a las realidades topográficas y administrativas del territorio.

B. De protección y mantenimiento de usos tradicionales

Funciones: -

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Albergar actividades compatibles con los objetivos de conservación, tales como los usos tradicionales, las actividades recreativas sostenibles, el ecoturismo asociado a la educación ambiental, la restauración y/o rehabilitación de ecosistemas degradados, etcétera.

Características generales: -

Finalmente, se ha incluido también en esta zona el paraje que queda entre la urbanización “Fuente de los Manantiales”, en Sevilla la Nueva, y el extremo sureste del Espacio Protegido, por tratarse de una zona de solapamiento con el Parque Regional del Curso Medio del Río Guadarrama y su Entorno. -

C. De uso general

Funciones: -

Acoger usos diversos, destinados prioritariamente a la promoción del desarrollo sostenible en el contexto de las oportunidades de conservación de la región. Constituir un espacio de demostración, en el que el desarrollo económico se base en el uso prudente, conservador y sostenible de los recursos naturales.

Características generales: -

Dentro de esta zona se incluyen zonas urbanas cuyo desarrollo y gestión viene regido por Planes Generales de Ordenación Urbana formalmente aprobados. Se han excluido de esta zona aquellas áreas urbanizadas de forma ilegal y que contravienen, por tanto, el planeamiento urbanístico vigente. Esta determinación afecta tanto a las urbanizaciones ilegales registradas en el Catálogo Regional como a la expansión ilegal de algunos cascos urbanos. Análogamente se engloban también aquellos suelos sobre los que de forma compatible para la conservación del Espacio Red Natura, los municipios podrán proponer su crecimiento, en caso necesario. La zona de uso general, incluye espacios en los que se desarrollan actividades agrícolas intensivas (viñedos, olivar, cultivos herbáceos en secano y regadío, cultivos hortícolas del Alberche, etc.), mineras, extractivas, industriales o que albergan equipamientos, usos todos ellos susceptibles de generar impactos ambientales de consideración.

D. De potenciación de la actividad vitivinícola

Engloba las áreas junto a las rutas del vino ya existente, concretamente, “El Valle de las Iglesias y el Legado del Císter”. El objetivo principal, es el aprovechamiento de lo ya existente para causar el menor impacto posible en el medio, a la vez que se potencia la actividad vinícola en la zona con el fin de adquirir un mayor atractivo turístico en San Martín de Valdeiglesias.

E. De potenciación de la actividad náutica

La nueva zona de potenciación de la Actividad Náutica en el Pantano de San Juan, incluirá ciertas áreas colindantes con este, con el fin de aumentar dicha actividad en la zona. El objetivo principal, por tanto, es el aumento del atractivo de la zona y un mayor aprovechamiento de lo preexistente, pero sin causar impacto medio ambiental.

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3.2.

ESTRUCTURA

El plano de estructura definidos en nuestro avance del PGOU incluye: Las redes públicas: Entendidas como el conjunto de los elementos de las redes de infraestructuras, equipamientos y servicios públicos que se relacionan entre sí con la finalidad de dar un servicio integral. Los elementos de cada red, aun estando integrados de forma unitaria en la misma, son susceptibles de distinguirse jerárquicamente en tres niveles: -

Los que conforman la red supramunicipal, que son aquellos cuya función, uso, servicio y/o gestión se puede considerar predominantemente de carácter supramunicipal y, por tanto, propia de las políticas de la Administración del Estado o de la Comunidad de Madrid. Los que conforman la red general, que son aquellos cuya función se limita al uso y servicio de los residentes en el municipio y gestión de su propio espacio, pero sin ser claramente incluíbles a ningún área homogénea, ámbito de actuación, sector o barrio urbano o rural concreto, ni tampoco al nivel supramunicipal. Los que conforman la red local, que son aquellos cuya función se puede limitar al uso, servicio y gestión predominante de los residentes en un área homogénea, ámbito de actuación, sector o barrio urbano o rural concreto.

Áreas homogéneas Áreas en las que se divide el suelo urbano según el artículo 37 de la LSCM 9/2001. Estas se definen en dicha ley como la pieza de referencia respecto de la cual se señalan las condiciones de ordenación estructurante. Las áreas homogéneas del suelo urbano deberán delimitarse atendiendo a criterios de homogeneidad tipológica y funcional en sí mismas y respecto al conjunto del núcleo urbano y el territorio municipal. Respetando tales criterios, se justificará que, en la medida de lo posible, cada área homogénea de suelo urbano coincida en la mayor parte de su extensión con barrios o unidades tradicionales de la ciudad consolidada, y que sus límites sean elementos estructurantes de la ordenación urbanística. Sobre estas divisiones de suelo se aplicarán las zonas urbanísticas de ordenación pormenorizada u Ordenanzas, establecidas en el artículo 40.

Ámbitos de actuación En el suelo urbano no consolidado, donde se prevea la necesidad de formular un instrumento urbanístico de desarrollo.

Sectores En el suelo urbanizable, áreas que han de ser objeto de ordenación pormenorizada. La delimitación sectorial procederá en los siguientes suelos: -

Sobre la totalidad del suelo urbanizable sectorizado, con la excepción opcional de los suelos calificados como elementos de redes supramunicipales o municipales que podrán integrarse o no dentro de los sectores. En esta categoría primaria de suelo, los sectores deberán delimitarse de forma que tengan dimensiones y características adecuadas para ser espacios de desarrollo unitario de planeamiento y, en su caso, de gestión. Junto a tal exigencia, la sectorización se efectuará siempre del modo más idóneo para articular la utilización urbanística del territorio, considerando especialmente los trazados de los elementos de las redes públicas estructurantes. - En suelo urbanizable no sectorizado sólo podrá delimitarse cada sector en el momento de una iniciativa de transformación urbanizadora y a través del correspondiente Plan de Sectorización. Cada uno de tales sectores cumplirá las mismas condiciones que se señalan en la letra anterior. Las áreas homogéneas, los ámbitos de actuación y los sectores son tanto delimitaciones de suelo respecto de los que se señalan las condiciones de la ordenación estructurante, como espacios de referencia para el desarrollo de la ordenación pormenorizada. Las áreas homogéneas, los ámbitos y los sectores podrán ser continuos o discontinuos.

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3.2.1. escala municipal A escala municipal cobran importancia las redes públicas, concretamente las redes de infraestructuras a escala supramunicipal y las generales. Respecto a este punto en nuestro PGOU, tras un análisis de las necesidades del municipio, se ha llegado a la conclusión de la falta de comunicación entre las dos zonas urbanizadas, las viviendas situadas junto al Pantano de San Juan y la zona que se corresponde con el pueblo de San Martín de Valdeiglesias. Para solucionar este problema, se lleva a cabo la urbanización de una carretera que comunique ambos complementada con un carril bici y un espacio para peatones, creando una conexión a distintos niveles. Esta se sitúa en un camino ya existente y se obtiene a partir de las cesiones de uno de los ámbitos que desarrollamos y que explicamos más adelante. Además, se busca una mayor conexión entre las redes públicas de carácter local con las de jerarquías superiores, para conseguir una visión más compacta y conectada de todo el municipio. Para esto es necesario la creación de nuevas vías e infraestructuras.

3.2.2. escala urbana A esta escala se proponen distintas actuaciones, en primer lugar, en lo que respecta a las redes públicas, como hemos dicho anteriormente, se busca una imagen conjunta y conectada de todo el municipio. En concreto, en el pueblo se consigue a partir de la unión de los equipamientos mediante vías peatonales, creando un anillo de figuras singulares del municipio. Otra actuación es la potenciación de los ejes, tanto norte-sur, con el que se consigue unir las áreas de las urbanizaciones con el casco antiguo, como de distintos ejes que cruzan el pueblo este-oeste y que estructuran la zona urbanizada del municipio. En segundo lugar, respecto a los ámbitos de actuación, definimos un ámbito principal discontinuo en la primera fase del crecimiento, formado por todos los solares vacíos, entre los cuales diferenciamos aquellos destinados a uso residencial y

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los destinados al uso productivo, los cuales se sitúan junto a las vías que anteriormente hemos dicho que nos sirven de estructuración del pueblo, potenciando la actividad productiva en dichos ejes. El objetivo principal de esta actuación es la colmatación del municipio, aprovechando los recursos ya existentes en el municipio, no solo los solares vacíos, sino también, el viario de redes generales que aumentará de flujo al situar ahí los solares vacíos de actividad productiva y, por último, los equipamientos existentes, sobredimensionados actualmente, que se llevan a su máxima utilización por medio de una potenciación con el eje de unión nombrado. También se tienen en cuenta la gran cantidad de solares vacíos que existe en la zona del pantano, donde se busca evitar las segundas residencias en esta zona y revertir el proceso de estacionalidad. Al tratarse de suelo urbano no consolidado, se obtienen las cesiones necesarias para las nuevas carreteras que se llevan a cabo en el municipio. Por último, en lo referente a los sectores, segunda fase del crecimiento, se definen zonas que sirvan de remate a lo ya existente y de colchón entre esto y el espacio no urbanizable de protección. Tras el estudio de sus necesidades, no creemos que San Martín de Valdeiglesias deba crecer en ocupación del suelo, sin antes colmatar lo ya existente, pero sí se cree necesaria la definición de nuevas zonas límite del pueblo que salven la brusquedad actual.

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Planeamiento y territorio. ! Otoño 2015. Taller 5 ! GRUPO 02 SAN M ARTÍN DE VALDEIGLESIAS

PANTANO DE SAN JUAN

Redes generales

Ámbitos de actuación. Sectores

Áreas homogéneas

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Cumplimiento de estándares a. EQUIPAMIENTOS EXISTENTES

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b. ESTÁNDARES

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c. CONCLUSIONES

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3.3. FICHAS DEL SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN !

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3.3. FICHAS DE SUELO NO URBANIZABLE En el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid se establece: DECRETO36/2010,de 1 de julio,del Consejo de Gobierno, por el que se declara Zona Especial de Conservación (ZEC) el Lugar de Importancia Comunitaria (LIC) “Cuencas de los ríos Alberche y Cofio” y se aprueba el Plan de Gestión delEspacioProtegidoRedNatura2000denominado“CuencasyEncinaresdelos ríos Alberche y Cofio”. La conservación de la naturaleza y del medio ambiente en general es una de las principales preocupaciones del Gobierno de la Comunidad de Madrid. La conservación de las especies de flora y fauna, de sus hábitats, y la compatibilización de esta conservación con la existencia de poblaciones que demandan bienes y servicios acordes al presente siglo XXI, es una obligación del Gobierno de la Comunidad Autónoma que con la aprobación de Planes de Gestión para los espacios protegidos garantiza un entorno más agradable y saludable, mejorando la calidad de vida de los madrileños. Los usos y las actividades que se desarrollen en el ámbito del Espacio Protegido se programarán y realizarán de forma compatible con la conservación de sus valores naturales y culturales, tendiendo a una máxima sostenibilidad en el desarrollo socioeconómico del área, de forma que se garantice el mantenimiento del estado de conservación favorable del Espacio Protegido Red Natura 2000. A los efectos del presente Plan, los usos y las actividades se clasifican en: 1) Permitidos (compatibles). Se definen como tales todos los usos y actividades tradicionales o de nueva implantación que no resultan apreciablemente lesivos para los recursos y valores naturales por los que ha sido designado este espacio. Según los casos para ejecutar la actividad pueden ser necesarios informes sectoriales favorables o/y autorizaciones, de acuerdo con la diferente normativa de aplicación. Estos usos y actividades no deben implicar prácticas potencialmente contaminadoras para la biodiversidad, el agua, el suelo o la atmósfera. La autorización de ciertas actividades puede ir ligada a espacios de tiempo compatibles con las especies particularmente con la reproducción y crianza. 2) Prohibidos (incompatibles). Se definen como tales todos los usos y actividades que causan un impacto negativo grave sobre los recursos y valores naturales y culturales existentes en el ámbito de ordenación, y que, en consecuencia, deben quedar prohibidos por resultar incompatibles con los objetivos de conservación. 3) Autorizables (valorables). Se definen como tales todos los usos y actividades que pudiendo producir efectos ambientales significativos sobre los recursos y valores naturales, paisajísticos y culturales existentes en el Espacio, en determinadas condiciones dichos efectos puedan ser corregidos y minimizados hasta hacerlos asumibles, por lo que deben ser objeto de autorización expresa y previa por la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio en la que, tras un proceso de análisis de las posibles afecciones derivadas de los mismos, se incluyan las medidas correctoras y/o compensatorias que se consideren más adecuadas. Si no se garantizase la conservación de los recursos y valores anteriormente mencionados, dicha autorización podría ser suspendida o denegada. Al igual que en el caso 1) pueden ser de igual modo necesarios informes sectoriales favorables o/y autorizaciones, de acuerdo con la diferente normativa de aplicación.

Los principales condicionantes que se han tenido en cuenta para establecer el Plan de Gestión del Espacio Protegido Red Natura 2000 de las Cuencas y Encinares de los ríos Alberche y Cofio son los siguientes: -

Calidad: El territorio tiene un elevado interés e importancia debido a las poblaciones naturales que alberga. Reúne formaciones y especies que son representativas de la Comunidad de Madrid y que, a pesar de la relativa cercanía a la capital y los diversos usos del suelo y los recursos, se encuentran en un buen estado de conservación. Destacan las dehesas de encinas y matorrales esclerófilos, al igual que los pastizales subestépicos de gramíneas anuales. Respecto a la fauna, es un área clave para la conservación de diversas especies singulares como Aquila adalberti, Aegypius monachus, Ciconia nigra, Microtus cabrerae, etcétera. Además, aporta importantes refugios de Quirópteros, y por sus características y buen estado de conservación supone un hábitat potencial de felinos, cánidos y otros carnívoros con distinto grado de demanda de conservación. Vulnerabilidad: Entre las principales vulnerabilidades del área destacan: proximidad a la urbe de Madrid; desarrollo urbanístico de la zona; tendidos

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eléctricos; vertidos de residuos; turismo masivo; expolio de nidos y molestias en la reproducción de especies singulares; explotación forestal; caza y furtivismo; embalses y sus actividades recreativas asociadas; trasvases de aguas y gestión de niveles hídricos en la red fluvial principal, fragmentación de los hábitat e intensificación de la agricultura. Por lo tanto, es preciso regular las actividades más impactantes –minería, construcción, uso público, instalaciones intensivas e infraestructuras– prestando especial atención a aquellas actividades que necesariamente deban ser sometidas a evaluación de impacto ambiental, como son la construcción de nuevas carreteras, los proyectos hidráulicos, las nuevas edificaciones, las repoblaciones forestales, etcétera. Conectividad: La zona norte del Espacio Protegido tiene gran valor como elemento de conexión territorial y ecológica con porciones relevantes del Sistema Central, como las colindantes Sierras de Malagón y La Paramera, y en especial con el espacio natural de reconocido valor que es la vertiente madrileña de la Sierra de Guadarrama. La importancia de la conexión entre espacios de elevado valor natural aparece recogido en el Artículo 20 de la Ley 42/2007, de 13 de diciembre, en el que se insta a las Administraciones Públicas a prever “mecanismos para lograr la conectividad ecológica del territorio, estableciendo o restableciendo corredores, en particular entre los espacios protegidos Red Natura 2000 y entre aquellos espacios naturales de singular relevancia para la biodiversidad. Para ello se otorgará un papel prioritario a los cursos fluviales, las vías pecuarias, las áreas de montaña y otros elementos del territorio, lineales y continuos, o que actúan como puntos de enlace, con independencia de que tengan la condición de espacios naturales protegidos.” Paisaje: De una manera general, existe una amplia proporción del territorio con fragilidad paisajística alta o muy alta, lo que ha de tenerse en cuenta, como pide el Convenio Europeo del Paisaje, con el fin de evitar la ubicación en esas zonas de determinadas infraestructuras, equipamientos o actividades que puedan provocar un deterioro visual en el paisaje, así como en general para contribuir al objetivo de la protección de los paisajes.

En base a los condicionantes mencionados, los principios que orientan este Plan de Gestión son los siguientes: -

Compatibilizar la conservación de los valores naturales y paisajes del Espacio Protegido, con las actividades humanas que se realizan en el territorio. - Favorecer prácticas agrarias, forestales y cinegéticas que hagan posible el mantenimiento y mejora de las poblaciones y los hábitats. - Proponer medidas de conservación concretas que favorezcan el mantenimiento y mejora de los hábitats. - Proponer medidas de conservación concretas que permitan reducir las causas de mortalidad no natural de las especies y favorezcan la productividad de sus poblaciones. - Limitar y regular algunas prácticas y actividades cuyo desarrollo puede interferir con la conservación de los valores naturales que han motivado la designación del Espacio Protegido.

A tenor de la valoración ecológica de las diferentes áreas del espacio considerado y de las consideraciones y principios orientadores mencionados en el apartado anterior, se plantea un modelo de zonificación múltiple, basado en tres tipos de sectores: -

Zona A, de conservación prioritaria. Zona B, de protección y mantenimiento de usos tradicionales. Zona C, de usos generales.

Como propuesta para el desarrollo de San Marín se proponen dos áreas más clasificadas como suelo no urbanizable de protección. -

Zona D, de potenciación de la actividad vitivinícola, destinada principalmente al desarrollo de esta actividad, con el fin de aumentar el atractivo de San Martín de Valdeiglesias en este aspecto, relacionándola con la ruta del vino ya existente en la zona. Zona E, de potenciación de la actividad náutica en la Pantano de San Juan, esta se desarrolla con un fin similar al anterior, que es el aumento del atractivo del municipio, aprovechando los recursos con los que ya cuenta dicho municipio, y que creemos que no están explotados al máximo.

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FICHAS REGULACIÓN DEL SNUP ZONA A. CONSERVACIÓN PRIORITARIA Categoría. Nombre Zona de Conservación Prioritaria

Localización

Definición y objetivos Se trata de áreas que requieren la máxima protección por su valor como territorios necesarios para la reproducción de las especies protegidas que llevaron a la declaración de Espacio Protegido. Sus excepcionales valores ecológicos, paisajísticos y científicos, unidos a su fragilidad y singularidad como hábitat preferente de la avifauna, requieren la exclusión de cualquier uso que ponga en peligro estas características singulares. Funciones: -

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Características generales: -

Legislación sectorial de aplicación Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorial DECRETO36/2010,de 1 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se declara Zona Especial de Conservación (ZEC) el Lugar de Importancia Comunitaria (LIC) “Cuencas de los ríos Alberche y Cofio” y se aprueba el Plan de Gestión delEspacioProtegidoRedNatura2000denominado“CuencasyEncinaresdelos ríos Alberche y Cofio”.

Usos permitidos (compatibles) Se permiten los usos y actividades, que se relacionan a continuación, sin perjuicio de los oportunos permisos y autorizaciones en aplicación de la legislación vigente. Estos usos serán igualmente compatibles en las zonas B de protección y mantenimiento de usos tradicionales, y en las zonas C de uso general. -

Trabajos de gestión forestal entre ellos tratamientos selvícolas, fitosanitarios biológicos, preventivos y de extinción de incendios y otros necesarios para la conservación, aprovechamiento y mejora de las formaciones vegetales existentes, incluidos aquellos tendentes al mantenimiento de las formaciones arbustivas y desarrollo de las masas arbóreas autóctonas, sin menoscabo de la observación de la normativa sectorial específica, regulando las fechas de ejecución para evitar molestias a las aves en los períodos de reproducción y controlando la incidencia de los trabajos sobre los recursos naturales. Conservación, rehabilitación y mejora de las instalaciones e infraestructuras con finalidad agropecuaria, forestal y de gestión del espacio, (entendiendo por tal las actuaciones que estén relacionadas directamente con los objetivos marcados para dicho espacio) sin que suponga, con carácter general, aumento del volumen edificado y destinadas a dar servicio a usos y actividades que se establezcan en el presente Plan como compatibles con la conservación del Espacio, de acuerdo con los artículos 28 y siguientes de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid y sus modificaciones. Construcción de infraestructuras y dotaciones compatibles con la conservación, de acuerdo con los artículos 28 y siguientes de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid y sus modificaciones, y particularmente las destinadas a la gestión del agua. Caza, siempre que el aprovechamiento sea conforme al correspondiente Plan de Aprovechamiento Cinegético según su normativa sectorial que se basará en las directrices para su elaboración que, en caso necesario, establecerá la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio. Agricultura tradicional, incluido el regadío preexistente. Ganadería extensiva y explotaciones preexistentes de ganadería intensiva, siempre que no superen la capacidad de carga del territorio. Actividades extractivas y mineras preexistentes, con título vigente y en explotación. Actividades industriales preexistentes y los cambios que éstas puedan realizar hacia otras actividades industriales de menor impacto.

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Actividades puntuales de investigación, realización de documentales y fotografía especializada, o cualquier otra que pueda tener incidencia directa sobre los valores naturales, siempre que cuenten con la necesaria autorización administrativa. Áreas recreativas preexistentes. Otras actividades e instalaciones preexistentes, con autorización y en funcionamiento o explotación.

Usos autorizables (valorables) Podrán obtener autorización de la autoridad ambiental son perjuicio de los informes, permisos, autorizaciones o evaluaciones ambientales necesarios en la aplicación de la legislación vigente, los siguientes usos y actividades: -

Mantenimiento de las instalaciones ya existentes necesarias para las actividades compatibles o valorables y para la defensa de los ecosistemas forestales y la gestión del espacio protegido. Nuevas construcciones en los suelos no urbanos o urbanizables de acuerdo con la LSCM 9/2001. Instalación de tendidos eléctricos aéreos cuando quede acreditada tanto la necesidad como la imposibilidad técnica de otras alternativas y cumplan estrictamente la normativa para protección de avifauna y de integración paisajística. Instalación de antenas y repetidores, siempre que no vayan en detrimento de la calidad paisajística ni de las especies por las que fue declarado el Espacio Protegido. Actividades de educación ambiental y de interpretación de la naturaleza, mediante rehabilitación, reforma, o excepcionalmente ampliación, en el entorno de las edificaciones preexistentes o declaradas compatibles para otro uso; actividades de reducido impacto potencial con los recursos naturales cuando se realizan de manera ordenada, tales como senderismo, cicloturismo, rutas a caballo o visitas guiadas, siempre y cuando no afecten al periodo de reproducción de la fauna protegida. Instalación mediante rehabilitación, reforma, o excepcionalmente ampliación, en el entorno inmediato de las edificaciones preexistentes para el funcionamiento de alojamientos de turismo rural. Las ampliaciones tendrán siempre carácter excepcional y no podrán ser superiores al 25% de superficie construida preexistente, y por una vez. Las ampliaciones serás de acuerdo al estilo arquitectónico local tradicional.

Usos prohibidos (incompatibles) Con carácter general, se consideran incompatibles todos los usos, actividades y nuevas instalaciones diferentes a los compatibles y valorables señalados en este apartado, incluyendo todos los definidos como incompatibles para las Zonas B y C y los siguientes: -

Nuevas construcciones, salvo aquellas que se especifican como compatibles o valorables en esta Zona. Los cultivos bajo plástico. Transformaciones de uso del suelo, salvo por motivos de gestión del espacio. La instalación de plantas de transferencia de residuos y de zonas de almacenamiento de residuos preseleccionados (“puntos limpios”) u otras plantas de tratamiento de residuos o de biomasa, compostaje o estiércol. La instalación de zonas de acampada (camping).

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FICHAS REGULACIÓN DEL SNUP ZONA B. PROTECCIÓN Y MANTENIMIENTO DE USOS TRADICIONALES Categoría. Nombre Zona de Protección y Mantenimiento de Usos Tradicionales

Localización

Definición y objetivos Se trata de espacios de gran valor ecológico y paisajístico en los que la intervención antrópica y los aprovechamientos productivos tradicionales de carácter agrosilvopastoral han permitido la conservación o regeneración de las formaciones vegetales que los componen, así como de sus paisajes agrarios. Funciones: -

Contribuir a mejorar la protección de las Zonas de Conservación Prioritaria (A), amortiguando en lo posible cualquier efecto negativo producido por las actividades humanas en otras zonas. Conservar en un estado favorable los valores naturales y culturales del espacio. Albergar actividades compatibles con los objetivos de conservación, tales como los usos tradicionales, las actividades recreativas sostenibles, el ecoturismo asociado a la educación ambiental, la restauración y/o rehabilitación de ecosistemas degradados, etcétera.

Características generales:

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Áreas cuyos recursos naturales, especialmente forestales, ganaderos y paisajísticos, demandan protección. Incorpora las masas forestales (montes preservados y de utilidad pública) no integradas en la Zona A, junto a dehesas y zonas agropecuarias extensivas de carácter agrosilvopastoral tradicional y que han dado lugar a la formación de los paisajes agrarios que caracterizan culturalmente este espacio. Además, se incluyen en esta zona las áreas de Dominio Público Hidráulico (Texto refundido de la Ley de Aguas aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio) y el área común al Parque Regional del Curso Medio del Río Guadarrama y su Entorno. Finalmente, se ha incluido también en esta zona el paraje que queda entre la urbanización “Fuente de los Manantiales”, en Sevilla la Nueva, y el extremo sureste del Espacio Protegido, por tratarse de una zona de solapamiento con el Parque Regional del Curso Medio del Río Guadarrama y su Entorno.

Usos permitidos (compatibles) Además de los usos compatibles en la Zona A de conservación prioritaria, se permiten los siguientes usos y actividades sin perjuicio de los oportunos permisos y autorizaciones en aplicación de la legislación vigente: -

Construcción de infraestructuras y dotaciones públicas e instalaciones agropecuarias, forestales o de gestión del espacio cualquiera que sea su titularidad o mejora de las ya existentes, cumpliendo las directrices señaladas anteriormente. En todo caso, la construcción de nuevas infraestructuras o la ampliación de las ya existentes en estas zonas deberá contar con un estudio de alternativas adecuado para que permita seleccionar el trazado menos impactante para la fauna y los hábitats y contado en su caso con medidas correctoras que minimicen los posibles. Agricultura, en el caso de regadío y los cultivos bajo plástico, serán compatibles los preexistentes que dispongan de autorización sectorial. Las huertas para autoconsumo de nueva instalación o aquellas otras que provengan de la recuperación de antiguas huertas actualmente fuera de explotación. Ganadería, en el caso de las explotaciones de ganadería intensiva sólo las preexistentes. Instalaciones de tendidos aéreos, ya sean eléctricos, telefónicos, o de otra clase, con autorización expresa de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, y siempre que cumplan criterios de protección de la biodiversidad y el paisaje, y se adecuen a la normativa técnica para la protección de la avifauna contra electrocución y choques. Instalación de antes y repetidores, siempre que no vayan en detrimento de la calidad paisajística ni de las especies por las que fue declarado el Espacio Protegido. Instalación mediante rehabilitación, reforma, o excepcionalmente ampliación, en el entorno inmediato de la edificaciones preexistentes para el funcionamiento de alojamientos de turismos rural, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 111/205, de 20 de octubre, de autorización y clasificación de alojamientos de turismo rural en la CM, o la norma que sustituya a esta. Las ampliaciones siempre tendrán carácter excepcional y no podrán ser superiores al 25% de superficie construida preexistente, y por una vez. Tanto reformas como ampliaciones se realizarán de acuerdo al estilo arquitectónico local tradicional. Construcción de Centros destinados a la educación ambiental o centros de información e interpretación de la naturaleza.

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Actividades de reducido impacto potencial con los recursos naturales cuando se realizan de manera ordenada, tales como senderismo, cicloturismo, rutas a caballo o visitas guiadas y otros deportes relacionados con la naturaleza como la escalada o el vuelo libre, en los periodos en los que éste no se considere incompatible, siempre y cuando no entrañen riesgos de deterioro ambiental, no afecten al periodo de reproducción de la fauna protegida o a lugares críticos para la conservación de la flora y fauna protegida, y que no impliquen el establecimiento o construcción de instalaciones fijas diferentes de las preexistentes o declaras compatibles para otro uso. Áreas de ocio y recreo, con aparcamiento de baja intensidad e infraestructuras mínimas. Zonas de acampada (camping) exclusivamente las preexistentes.

Usos autorizables Requieren autorización de la autoridad ambiental sin perjuicio de informes, permisos, autorizaciones o evaluaciones ambientales necesarios en aplicación de la legislación vigente, los siguientes usos y actividades: -

Cultivos bajo plástico de nueva instalación, en terrenos que tuvieran legalizada la agricultura de regadío. Únicamente si no implican prácticas que puedan generar contaminación perjudicial para la biodiversidad, los suelos o las aguas, que no afecten negativamente al estado de conservación de los hábitats y especies de interés comunitario, y siempre que cumplan los criterios de proyección del paisaje. Transformaciones de uso del suelo, siempre que garanticen criterios de compatibilidad ecológica con los valores a conservar y si no implican prácticas que puedan generar contaminación perjudicial para la biodiversidad, los suelos o las aguas. Actividades industriales de nueva instalación, siempre que no exista riesgo de contaminación del aire, agua, suelo o biodiversidad. Instalación de plantas de biomasa, compostaje y gestión de estiércoles. Instalaciones deportivas que se evalúen como compatibles con los valores a conservar, incluido el paisaje. Campos de golf y establecimientos para la equitación que se evalúen como compatibles con los recursos hídricos existentes y con los valores a conservar, incluido el paisaje. Las construcciones y edificaciones de carácter social, administrativo, de gestión, de mantenimiento o de servicios, cuyo diseño y materiales tenderá a minimizar el impacto visual producido en el paisaje, se situarán preferentemente en edificaciones o instalaciones ya existentes. En el caso contrario, se tratarán de construcciones e infraestructuras con elevación máxima de un piso y cuya superficie útil no supere el 0.5 por 100 de la superficie total afectada por el proyecto.

Usos prohibidos (incompatibles) Todos los definidos incompatibles para la Zona C, además de los siguientes: -

Nuevas construcciones, salvo aquellas que se especifican como compatibles o valorables en esta Zona. Explotaciones agrícolas de regadío de nueva instalación, excepto que se utilicen técnicas avanzadas de reducción de consumo de agua. Explotaciones de ganadería intensiva de nueva instalación. Actividades extractivas y minera de nueva instalación. Instalaciones de plantas de tratamiento de residuos, salvo plantas de biomasa, compostaje y gestión.

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FICHAS REGULACIÓN DEL SNUP ZONA C. USOS TRADICIONALES Categoría. Nombre Zona de Uso General

Localización

Definición y objetivos Engloba áreas territoriales amplias, que acogen poblaciones, zonas urbanizadas y actividades económicas intensivas, por lo que reciben directamente el impacto de origen antrópico sobre los recursos naturales. Además, se ha considerado el criterio faunístico y de preservación de los hábitat, incorporando en esta zona las áreas que requieren menor nivel de protección. Funciones: -

Características generales: -

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urbanos. Análogamente se engloban también aquellos suelos sobre los que de forma compatible para la conservación del Espacio Red Natura, los municipios podrán proponer su crecimiento, en caso necesario. La zona de uso general, incluye espacios en los que se desarrollan actividades agrícolas intensivas (viñedos, olivar, cultivos herbáceos en secano y regadío, cultivos hortícolas del Alberche, etc.), mineras, extractivas, industriales o que albergan equipamientos, usos todos ellos susceptibles de generar impactos ambientales de consideración.

Usos permitidos (compatibles) Además de los usos compatibles definidos para las dos zonas anteriores A y B, se permiten los siguientes usos y actividades sin perjuicio de los oportunos permisos y autorizaciones en aplicación de la legislación vigente: -

Edificaciones auxiliares de apoyo a las actividades compatibles y valorables, siempre que cumplan con los requisitos de la legislación sectorial correspondiente en cuanto a las dimensiones de infraestructuras mínimas que las demandan. Construcción de infraestructuras, dotaciones y equipamientos públicos (cuarteles de las Fuerzas Armadas y de los Cuerpos y Fuerzas de Seguridad del Estado), Policía Autonómica o Local, Bomberos, Agentes Forestales y Ambientales, centros sanitarios o educativos, asistenciales y protección civil o análogos, o ampliación o mejoras de las existentes. Regadíos y cultivos bajo plástico de nueva instalación. Transformaciones en el uso del suelo que no impliquen la eliminación de la cubierta vegetal arbustiva o arbórea y, en todo caso, cuando afecten a las superficies menores a 100 ha. Instalaciones ganaderas intensivas de nueva instalación. Actividades industriales de nueva instalación. Instalación de antenas y repetidores en suelos no urbanizables. Instalación de plantas de biomasa, compostaje y gestión de estiércoles, Instalación de zonas de almacenamiento de residuos preseleccionados (“puntos limpios”). Siempre que su instalación y funcionamiento no afecten significativamente al estado de conservación de los hábitats y de las especies de interés comunitario por los que el lugar Natura 2000 ha sido declarado, y siempre que cumplan criterios de protección del paisaje. Instalaciones deportivas compatibles con la conservación de los recursos naturales de la zona, campos de golf y establecimientos para equitación, siempre que sean compatibles con los recursos hídricos existentes y que no impliquen prácticas potencialmente contaminantes para la biodiversidad, el agua, los suelos o la atmósfera.

Usos autorizables Podrán obtener autorización de la autoridad ambientan sin perjuicio de los informes, permisos, autorizaciones o evaluaciones ambientales necesarios en aplicación de la legislación vigente, los siguientes usos y actividades: -

Desarrollo urbanístico futuro de los municipios. Las futuras modificaciones que afecten a estas áreas a ordenar por el planeamiento urbanístico, deberán realizarse mediante la tramitación de los Planes Generales de

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Ordenación Urbana. Los instrumentos urbanísticos generales o de desarrollo, sus revisiones o modificaciones, recogidas en la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid 9/2001. Nuevas construcciones en suelo no urbanos o urbanizables, de acuerdo a la LSCM 9/2001. Nuevas construcciones con fines hoteleros y de hostelería fuera de las áreas urbanas existentes a la fecha de aprobación del Plan de Gestión, cuando se ajusten a los criterios de la construcción en suelo rústico establecidos en la Ley 9/2001 y sus modificaciones. Actividades extractivas y mineras de nueva instalación. Instalación de plantas de tratamiento de residuos preseleccionados (“puntos limpios”) y plantas de biomasa, compostaje y gestión. Zonas de acampada con capacidad menos a 100 vehículos o 400 visitantes. Con carácter general, la circulación de vehículos a motor en los montes a cargo de la Comunidad de Madrid se limita a las vías de transito autorizadas y a las áreas específicamente acondicionadas o que se acondicionen para ello, con la correspondiente señalización y/o instalación de barreras.

Usos prohibidos (incompatibles) Son incompatibles con la conservación los siguientes usos actividades: -

Las actividades que puedan generar contaminación sustancialmente perjudicial para el cumplimiento de los objetivos del presente Plan, o que degraden de forma irreversible el patrimonio natural o cultural. La instalación de vertederos. El sobrevuelo recreativo o comercial con aeronaves de cualquier tipo con motor, incluidos los denominados ultraligeros, y los no tripulados del tipo denominado modelos a escala o aeromodelismo, por debajo de una altura de 250 metros sobre cada cota. Quedan excluidos de esta prohibición los casos de emergencia, prácticas autorizadas, Servicios Públicosn y de gestión del espacio. La práctica del vuelo libre (parapente y ala delta) durante los meses de febrero a julio, ambos inclusive. La acampada libre. La circulación de vehículos a motor fuera de las vías establecidas, salvo autorización expresa de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio. Esta limitación para la circulación campo a través o fuera de las vías antes señaladas, no será de aplicación en los casos de vigilancia, conservación o aprovechamiento de los predios, ni en los casos de emergencia o fuerza mayor.

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FICHAS REGULACIÓN DEL SNUP ZONA D. POTENCIACIÓN ACTIVIDAD VITIVINÍCOLA Categoría. Nombre Nueva Zona de Potenciación de la Actividad Vitivinícola

Localización

Definición y objetivos Engloba las áreas junto a las rutas del vino ya existente, concretamente, “El Valle de las Iglesias y el Legado del Císter”. El objetivo principal, es el aprovechamiento de lo ya existente para causar el menor impacto posible en el medio, a la vez que se potencia la actividad vitivinícola en la zona con el fin de adquirir un mayor atractivo turístico en San Martín de Valdeiglesias.

Legislación sectorial de aplicación Ley 3/1991, de 7 de marzo, de Carreteras de la Comunidad de Madrid

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Usos permitidos (compatibles) -

Explotaciones agrícolas, especialmente las explotación vitivinícola, pero permitiendo la existencia de otras que sean compatibles con dichos cultivos. Construcción de infraestructuras y dotaciones públicas e instalaciones destinadas a la explotación vinícola. En todo caso, la construcción de nuevas infraestructuras o la ampliación de las ya existentes en estas zonas deberá contar con un estudio ambiental adecuado que permita seleccionar el trazado que suponga un menor impacto para la fauna y los hábitats, contando en cualquier caso con medidas correctoras que solucionen los posibles problemas causados. Edificaciones auxiliares de apoyo a las actividades compatibles y valorables, siempre que cumplan con los requisitos de la legislación sectorial correspondiente en cuanto a las dimensiones de infraestructuras mínimas que las demandan. Huertas para autoconsumo de nueva instalación. Instalaciones de tendidos aéreos, ya sean eléctricos, telefónicos, o de otra clase, con autorización expresa de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, y siempre que cumplan criterios de protección de la biodiversidad y el paisaje, y se adecuen a la normativa técnica para la protección de la avifauna contra electrocución y choques. Instalación mediante rehabilitación, reforma, o excepcionalmente ampliación, en el entorno inmediato de la edificaciones preexistentes para el funcionamiento de alojamientos de turismos rural vinculado a la ruta del vino ya existente ““El Valle de las Iglesias y el Legado del Císter”, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 111/205, de 20 de octubre, de autorización y clasificación de alojamientos de turismo rural en la CM, o la norma que sustituya a esta. Las ampliaciones siempre tendrán carácter excepcional y no podrán ser superiores al 25% de superficie construida preexistente, y por una vez. Tanto reformas como ampliaciones se realizarán de acuerdo al estilo arquitectónico local tradicional. Actividades de reducido impacto potencial con los recursos naturales cuando se realizan de manera ordenada, tales como senderismo, cicloturismo, rutas a caballo o visitas guiadas y otros deportes relacionados con la naturaleza como la escalada o el vuelo libre, en los periodos en los que éste no se considere incompatible, siempre y cuando no entrañen riesgos de deterioro ambiental, no afecten al periodo de reproducción de la fauna protegida o a lugares críticos para la conservación de la flora y fauna protegida, y en especial a las explotaciones destinadas a la explotación vitivinícola, y que no impliquen el establecimiento o construcción de instalaciones fijas diferentes de las preexistentes o declaras compatibles para otro uso.

Usos autorizables -

Construcción de Centros destinados a la educación ambiental o centros de información e interpretación de la naturaleza. Áreas de ocio y recreo, con aparcamiento de baja intensidad, siendo estos últimos aquellos ya existentes en las instalaciones e infraestructuras asociadas a la explotación vinícola. Actividades industriales, destinadas a la producción de vino, de nueva instalación, siempre que no exista riesgo de contaminación del aire, agua, suelo o biodiversidad.

Usos prohibidos (incompatibles) -

Instalaciones deportivas que se evalúen como incompatibles con los valores a conservar, incluido el paisaje. Campos de golf y establecimientos para la equitación. Explotaciones de ganadería. Actividades extractivas y minera. Instalaciones de plantas de tratamiento de residuos, salvo plantas de biomasa, compostaje y gestión.

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FICHAS REGULACIÓN DEL SNUP ZONA E. POTENCIACIÓN ACTIVIDAD NÁUTICA Categoría. Nombre Nueva Zona de Potenciación de la Actividad Náutica en el Pantano de San Juan

Localización

Definición y objetivos La nueva zona de potenciación de la Actividad Náutica en el Pantano de San Juan, incluirá ciertas áreas colindantes con este, con el fin de aumentar dicha actividad en la zona. El objetivo principal, por tanto, es el aumento del atractivo de la zona y un mayor aprovechamiento de lo preexistente, pero sin causar impacto medio ambiental.

Legislación sectorial de aplicación Ley 7/1990, de 28 de junio, de Protección de Embalses y Zonas Húmedas de la Comunidad Autónoma de Madrid

Usos permitidos (compatibles) -

Construcción de infraestructuras y dotaciones públicas e instalaciones destinadas a la actividad náutica en el Pantano de San Juan. En todo caso, la construcción de nuevas infraestructuras o la ampliación de las ya

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Planeamiento y territorio. ! Otoño 2015. Taller 5 ! GRUPO 02

existentes en estas zonas deberá contar con un estudio ambiental adecuado que permita seleccionar el trazado que suponga un menos impacto para la fauna y los hábitats, contando de todas maneras con medidas correctoras para solucionar los posibles problemas causados. Edificaciones auxiliares de apoyo a las actividades compatibles y valorables, siempre que cumplan con los requisitos de la legislación sectorial correspondiente en cuanto a las dimensiones de infraestructuras mínimas que las demandan. Instalaciones deportivas que se evalúen como compatibles con los valores a conservar, incluido el paisaje. Establecimientos para la equitación que se evalúen como compatibles con los recursos hídricos existentes y con los valores a conservar, incluido el paisaje. Las construcciones y edificaciones de carácter social, administrativo, de gestión, de mantenimiento o de servicios, cuyo diseño y materiales tenderá a minimizar el impacto visual producido en el paisaje, se situarán preferentemente en edificaciones o instalaciones ya existentes.

Usos autorizables -

Instalación mediante rehabilitación, reforma, o excepcionalmente ampliación, en el entorno inmediato de la edificaciones preexistentes para el funcionamiento de alojamientos de turismos rural, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 111/205, de 20 de octubre, de autorización y clasificación de alojamientos de turismo rural en la CM, o la norma que sustituya a esta. Las ampliaciones siempre tendrán carácter excepcional y no podrán ser superiores al 25% de superficie construida preexistente, y por una vez. Tanto reformas como ampliaciones se realizarán de acuerdo al estilo arquitectónico local tradicional. Actividades de reducido impacto potencial con los recursos naturales cuando se realizan de manera ordenada, tales como senderismo, cicloturismo, rutas a caballo o visitas guiadas y otros deportes relacionados con la naturaleza como la escalada o el vuelo libre, en los periodos en los que éste no se considere incompatible, siempre y cuando no entrañen riesgos de deterioro ambiental, no afecten al periodo de reproducción de la fauna protegida o a lugares críticos para la conservación de la flora y fauna protegida, y que no impliquen el establecimiento o construcción de instalaciones fijas diferentes de las preexistentes o declaras compatibles para otro uso. Áreas de ocio y recreo, con aparcamiento en zonas ya existentes destinadas a dicho propósito.

Usos prohibidos (incompatibles) -

Actividades industriales de nueva instalación, siempre que no exista riesgo de contaminación del aire, agua, suelo o biodiversidad. Instalación de plantas de biomasa, compostaje y gestión de estiércoles. Nuevas instalaciones de tendidos aéreos, ya sean eléctricos, telefónicos, o de otra clase, con autorización expresa de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, y siempre que cumplan criterios de protección de la biodiversidad y el paisaje, y se adecuen a la normativa técnica para la protección de la avifauna contra electrocución y choques. Nuevas instalación de antenas y repetidores, siempre que no vayan en detrimento de la calidad paisajística ni de las especies por las que fue declarado el Espacio Protegido. Nuevas construcciones. Explotaciones agrícola. Explotaciones de ganadería. Actividades extractivas y minera de nueva instalación. Instalaciones de plantas de tratamiento de residuos, salvo plantas de biomasa, compostaje y gestión. Nuevas zonas de acampada, exclusivamente las existentes.

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3.4. FICHAS DE PROPUESTAS DE ACTUACIÓN !

3.4.1. SOLARES VACÍOS /en grupo/ !

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3.4. FICHAS DE ÁMBITOS DE ACTUACIÓN 3.4.1. Solares vacíos (en grupo) Como objetivos principal del PGOU se busca la colmatación de San Martín de Valdeiglesias aprovechando en una primera fase de crecimiento los solares vacíos que ya existen en el municipio y posteriormente una segunda fase donde se propone un crecimiento de nuevo desarrollo. El proceso que hemos llevado a cabo para esto ha sido: 1. 2.

3. 4.

Localización de los solares vacíos en el municipio, tanto en el pueblo, como en las viviendas situadas junto al pantano, donde existen 333 parcelas vacías. Reclasificamos este suelo como suelo urbanizable no consolidado y lo calificamos en dos grupos, los destinados a un uso residencial y los destinados a un uso productivo. Dentro de los que están clasificados con un uso residencial, aquello situados en la zona de extensión se les permitirá el uso productivo en planta baja, de manera que se promueva la actividad productiva en dicha zona. Los solares clasificados con uso global productivo, serán lo que se sitúan junto a los ejes principales que estructuran el municipio y acogen el nuevo flujo que se crea con la incorporación de la actividad productiva. Aplicamos a cada solar un aumento de su edificabilidad, en función de la ordenanza a la que pertenecía originalmente y el uso al que posteriormente va a estar destinado. Al reclasificarlo como suelo no consolidado y aumentar su edificabilidad, está obligado a realizar unas cesiones a 2 2 2 2 las redes públicas, en concreto, 20 m s/100m c en redes generales y 30 m s/100m c para redes locales. Con estas cesiones se financian las nuevas redes que se crean en municipio con el fin de conectarlo y crear la imagen compacta que queremos conseguir. También de estos solares vacíos destinados a uso residencial, se reservará un 30% de la edificabilidad residencial a viviendas sujetas a algún tipo de protección pública.

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PUEBLO

PARCELAS

SUPERFICIE SUELO

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 0,7 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70

402 340 341 408 395 333 226 311 1963 3140 1010 1172 1850 225 342 2000 777 1150 474 247 260 227 241 629 511 645 575 394 868 253 396 221 503 195 185 246 93 396 128 208 178 188 212 360 90 415 111 490 313 391 592 530 188 230 554 268 192 374 874 448 235 411 168 247 240 208 105 81 399 1929

IND NUEVO IND DIFERENCIA SUP NUEVA SUP ORDENANZA EDIFICABILIDA EDIFICABILIDA ENTRE SUP CONSTRUIDA CONSTRUIDA D D CONSTRUIDAS

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 5 10 5 6 6 5 5 5 5 5 5 5 5 10 10 5 5 10 10 4 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 5 1 2 2 2 3 6 3 3 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2

0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,5 0,75 0,5 0,9 0,9 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,75 0,75 0,5 0,5 0,75 0,75 2 1 1 1,54 0,9 1,29 1,54 1,54 1,54 1,54 1,54 0,5 0,9 1 1 1 1,4 0,9 1,4 1,4 1 1 1 1 1 1 1,29 1,29 1,54 1,29 1,54 1,54 1,54 1,54 1,54 0,9 1,29 1

301,5 255 255,75 306 296,25 249,75 169,5 233,25 1472,25 2355 757,5 879 1387,5 112,5 256,5 1000 699,3 1035 237 123,5 130 113,5 120,5 314,5 255,5 322,5 431,25 295,5 434 126,5 297 165,75 1006 195 185 378,84 83,7 510,84 197,12 320,32 274,12 289,52 326,48 180 81 415 111 490 438,2 351,9 828,8 742 188 230 554 268 192 374 1127,46 577,92 361,9 530,19 258,72 380,38 369,6 320,32 161,7 72,9 514,71 1929

1 1 1 1 1 1 2 2 2 1 1 1 1 0,7 1 0,7 1,2 1,2 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 1 1 0,7 0,7 1 1 2 2 2 2 1,2 2 1,7 1,7 2 1,7 1,7 2 2 2 1,3 1,3 1,6 1,2 2 1,6 2 2 1,3 1,3 1,3 1,3 1,5 2 1,7 1,5 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 2 1,5 1,3

402 340 341 408 395 333 452 622 3926 3140 1010 1172 1850 157,5 342 1400 932,4 1380 331,8 172,9 182 158,9 168,7 440,3 357,7 451,5 575 394 607,6 177,1 396 221 1006 390 370 492 111,6 792 217,6 353,6 356 319,6 360,4 720 180 830 144,3 637 500,8 469,2 1184 848 376 460 720,2 348,4 249,6 486,2 1311 896 399,5 616,5 285,6 419,9 408 353,6 178,5 162 598,5 2507,7

100,5 85 85,25 102 98,75 83,25 282,5 388,75 2453,75 785 252,5 293 462,5 45 85,5 400 233,1 345 94,8 49,4 52 45,4 48,2 125,8 102,2 129 143,75 98,5 173,6 50,6 99 55,25 0 195 185 113,16 27,9 281,16 20,48 33,28 81,88 30,08 33,92 540 99 415 33,3 147 62,6 117,3 355,2 106 188 230 166,2 80,4 57,6 112,2 183,54 318,08 37,6 86,31 26,88 39,52 38,4 33,28 16,8 89,1 83,79 578,7

CESIONES LOCALES

CESIONES GENERALES

CESIONES TOTALES

30,15 25,5 25,575 30,6 29,625 24,975 84,75 116,625 736,125 235,5 75,75 87,9 138,75 13,5 25,65 120 69,93 103,5 28,44 14,82 15,6 13,62 14,46 37,74 30,66 38,7 43,125 29,55 52,08 15,18 29,7 16,575 0 58,5 55,5 33,948 8,37 84,348 6,144 9,984 24,564 9,024 10,176 162 29,7 124,5 9,99 44,1 18,78 35,19 106,56 31,8 56,4 69 49,86 24,12 17,28 33,66 55,062 95,424 11,28 25,893 8,064 11,856 11,52 9,984 5,04 26,73 25,137 173,61

20,1 17 17,05 20,4 19,75 16,65 56,5 77,75 490,75 157 50,5 58,6 92,5 9 17,1 80 46,62 69 18,96 9,88 10,4 9,08 9,64 25,16 20,44 25,8 28,75 19,7 34,72 10,12 19,8 11,05 0 39 37 22,632 5,58 56,232 4,096 6,656 16,376 6,016 6,784 108 19,8 83 6,66 29,4 12,52 23,46 71,04 21,2 37,6 46 33,24 16,08 11,52 22,44 36,708 63,616 7,52 17,262 5,376 7,904 7,68 6,656 3,36 17,82 16,758 115,74

50,25 42,5 42,625 51 49,375 41,625 141,25 194,375 1226,875 392,5 126,25 146,5 231,25 22,5 42,75 200 116,55 172,5 47,4 24,7 26 22,7 24,1 62,9 51,1 64,5 71,875 49,25 86,8 25,3 49,5 27,625 0 97,5 92,5 56,58 13,95 140,58 10,24 16,64 40,94 15,04 16,96 270 49,5 207,5 16,65 73,5 31,3 58,65 177,6 53 94 115 83,1 40,2 28,8 56,1 91,77 159,04 18,8 43,155 13,44 19,76 19,2 16,64 8,4 44,55 41,895 289,35

PANTANO

71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100

760 1180 1009 1389 1029 3921 4938 4894 2525 7262 526 227 224 329 329 594 670 10959 700 2080 650 8913 232 6,3 395 650 1480 886 697 693 95448,3

PARCELA

SUPERFICIE

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39

4040 1531 1774 1264 2119 4443 1987 2680 1077 805 785 1517 1755 3620 2103 1973 1631 1778 2104 1612 1604 2741 2175 697 1466 1230 1585 1408 1540 1742 1140 1725 1424 1514 2311 3429 2456 1471 660

5 6 6 6 6 6 6 6 3 6 1 2 2 2 1 1 1 6 3 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11

0,5 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 1,4 0,9 1,29 1 1 1 1,29 1,29 1,29 0,9 1,4 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7

380 1062 908,1 1250,1 926,1 3528,9 4444,2 4404,6 3535 6535,8 678,54 227 224 329 424,41 766,26 864,3 9863,1 980 1456 455 6239,1 162,4 4,41 276,5 455 1036 620,2 487,9 485,1 31836,79 46592,32

0,7 2 1,2 1,2 2 2 2 2 2 2 1,5 2 2 1,3 1,5 1,5 1,2 2 2 2 1 2 1 1 1 1 2 2 2 2

532 2360 1210,8 1666,8 2058 7842 9876 9788 5050 14524 789 454 448 427,7 493,5 891 804 21918 1400 4160 650 17826 232 6,3 395 650 2960 1772 1394 1386 40409,1 100675,7

152 1298 302,7 416,7 1131,9 4313,1 5431,8 5383,4 1515 7988,2 110,46 227 224 98,7 69,09 124,74 -60,3 12054,9 420 2704 195 11586,9 69,6 1,89 118,5 195 1924 1151,8 906,1 900,9 74047,59

INDICE NUEVO IND DIFERENCIA SUPERFICIE NUEVA SUP ORDENANZA EDIFICABILIDA EDIFICABILIDA ENTRE SUP CONSTRUIDA CONSTRUIDA D D CONSTRUIDAS

8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 (2) 8 (2) 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 (2) 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 (2)

0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,1 0,1 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,1 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,1

727,2 275,58 319,32 227,52 381,42 799,74 357,66 482,4 193,86 80,5 78,5 273,06 315,9 651,6 378,54 355,14 293,58 320,04 378,72 290,16 288,72 493,38 391,5 69,7 263,88 221,4 285,3 253,44 277,2 313,56 205,2 310,5 256,32 272,52 415,98 617,22 442,08 264,78 66

0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,22 0,22 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,22 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,22

1818 688,95 798,3 568,8 953,55 1999,35 894,15 1206 484,65 177,1 172,7 682,65 789,75 1629 946,35 887,85 733,95 800,1 946,8 725,4 721,8 1233,45 978,75 153,34 659,7 553,5 713,25 633,6 693 783,9 513 776,25 640,8 681,3 1039,95 1543,05 1105,2 661,95 145,2

1090,8 413,37 478,98 341,28 572,13 1199,61 536,49 723,6 290,79 96,6 94,2 409,59 473,85 977,4 567,81 532,71 440,37 480,06 568,08 435,24 433,08 740,07 587,25 83,64 395,82 332,1 427,95 380,16 415,8 470,34 307,8 465,75 384,48 408,78 623,97 925,83 663,12 397,17 79,2

45,6 389,4 90,81 125,01 339,57 1293,93 1629,54 1615,02 454,5 2396,46 33,138 68,1 67,2 29,61 20,727 37,422 -18,09 3616,47 126 811,2 58,5 3476,07 20,88 0,567 35,55 58,5 577,2 345,54 271,83 270,27 22214,277

30,4 259,6 60,54 83,34 226,38 862,62 1086,36 1076,68 303 1597,64 22,092 45,4 44,8 19,74 13,818 24,948 -12,06 2410,98 84 540,8 39 2317,38 13,92 0,378 23,7 39 384,8 230,36 181,22 180,18 14809,518

76 649 151,35 208,35 565,95 2156,55 2715,9 2691,7 757,5 3994,1 55,23 113,5 112 49,35 34,545 62,37 -30,15 6027,45 210 1352 97,5 5793,45 34,8 0,945 59,25 97,5 962 575,9 453,05 450,45 37023,795

CESIONES LOCALES

CESIONES GENERALES

CESINES TOTALES

327,24 124,011 143,694 102,384 171,639 359,883 160,947 217,08 87,237 28,98 28,26 122,877 142,155 293,22 170,343 159,813 132,111 144,018 170,424 130,572 129,924 222,021 176,175 25,092 118,746 99,63 128,385 114,048 124,74 141,102 92,34 139,725 115,344 122,634 187,191 277,749 198,936 119,151 23,76

218,16 82,674 95,796 68,256 114,426 239,922 107,298 144,72 58,158 19,32 18,84 81,918 94,77 195,48 113,562 106,542 88,074 96,012 113,616 87,048 86,616 148,014 117,45 16,728 79,164 66,42 85,59 76,032 83,16 94,068 61,56 93,15 76,896 81,756 124,794 185,166 132,624 79,434 15,84

545,4 206,685 239,49 170,64 286,065 599,805 268,245 361,8 145,395 48,3 47,1 204,795 236,925 488,7 283,905 266,355 220,185 240,03 284,04 217,62 216,54 370,035 293,625 41,82 197,91 166,05 213,975 190,08 207,9 235,17 153,9 232,875 192,24 204,39 311,985 462,915 331,56 198,585 39,6

40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113

1452 2580 1222 1292 944 1291 1529 2411 1302 1967 1599 2687 3912 3377 6187 1935 2537 2788 4857 3333 1814 1527 1489 2704 1204 1081 2940 1661 4492 1975 1606 1525 1667 1125 1443 1380 2573 882 1297 1066 1144 1393 689 1393 429 1260 1341 1044 945 1304 1132 652 1291 939 558 851 739 1039 1794 3047 1363 749 2146 1627 814 1134 1438 1652 1362 1849 937 866 1604 1638

8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 (3) 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 (2) 8 8 (2) 8 8 8 8 8 8 8 (2) 8 8 8 (2) 8 8 (2) 8 8 8 8 8 (2) 8 8 8 (2) 8 8 8 8 8 8 8 8 8

0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,16 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,1 0,18 0,1 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,1 0,18 0,18 0,1 0,18 0,1 0,18 0,18 0,18 0,18 0,1 0,18 0,18 0,1 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18

261,36 464,4 219,96 232,56 169,92 232,38 275,22 433,98 234,36 354,06 287,82 483,66 704,16 607,86 989,92 348,3 456,66 501,84 874,26 599,94 326,52 274,86 268,02 486,72 216,72 194,58 529,2 298,98 808,56 355,5 289,08 274,5 300,06 202,5 259,74 248,4 463,14 158,76 233,46 191,88 205,92 250,74 68,9 250,74 42,9 226,8 241,38 187,92 170,1 234,72 203,76 65,2 232,38 169,02 55,8 153,18 73,9 187,02 322,92 548,46 245,34 74,9 386,28 292,86 81,4 204,12 258,84 297,36 245,16 332,82 168,66 155,88 288,72 294,84

0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,4 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,22 0,45 0,22 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,22 0,45 0,45 0,22 0,45 0,22 0,45 0,45 0,45 0,45 0,22 0,45 0,45 0,22 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45

653,4 1161 549,9 581,4 424,8 580,95 688,05 1084,95 585,9 885,15 719,55 1209,15 1760,4 1519,65 2474,8 870,75 1141,65 1254,6 2185,65 1499,85 816,3 687,15 670,05 1216,8 541,8 486,45 1323 747,45 2021,4 888,75 722,7 686,25 750,15 506,25 649,35 621 1157,85 396,9 583,65 479,7 514,8 626,85 151,58 626,85 94,38 567 603,45 469,8 425,25 586,8 509,4 143,44 580,95 422,55 122,76 382,95 162,58 467,55 807,3 1371,15 613,35 164,78 965,7 732,15 179,08 510,3 647,1 743,4 612,9 832,05 421,65 389,7 721,8 737,1

392,04 696,6 329,94 348,84 254,88 348,57 412,83 650,97 351,54 531,09 431,73 725,49 1056,24 911,79 1484,88 522,45 684,99 752,76 1311,39 899,91 489,78 412,29 402,03 730,08 325,08 291,87 793,8 448,47 1212,84 533,25 433,62 411,75 450,09 303,75 389,61 372,6 694,71 238,14 350,19 287,82 308,88 376,11 82,68 376,11 51,48 340,2 362,07 281,88 255,15 352,08 305,64 78,24 348,57 253,53 66,96 229,77 88,68 280,53 484,38 822,69 368,01 89,88 579,42 439,29 97,68 306,18 388,26 446,04 367,74 499,23 252,99 233,82 433,08 442,26

117,612 208,98 98,982 104,652 76,464 104,571 123,849 195,291 105,462 159,327 129,519 217,647 316,872 273,537 445,464 156,735 205,497 225,828 393,417 269,973 146,934 123,687 120,609 219,024 97,524 87,561 238,14 134,541 363,852 159,975 130,086 123,525 135,027 91,125 116,883 111,78 208,413 71,442 105,057 86,346 92,664 112,833 24,804 112,833 15,444 102,06 108,621 84,564 76,545 105,624 91,692 23,472 104,571 76,059 20,088 68,931 26,604 84,159 145,314 246,807 110,403 26,964 173,826 131,787 29,304 91,854 116,478 133,812 110,322 149,769 75,897 70,146 129,924 132,678

78,408 139,32 65,988 69,768 50,976 69,714 82,566 130,194 70,308 106,218 86,346 145,098 211,248 182,358 296,976 104,49 136,998 150,552 262,278 179,982 97,956 82,458 80,406 146,016 65,016 58,374 158,76 89,694 242,568 106,65 86,724 82,35 90,018 60,75 77,922 74,52 138,942 47,628 70,038 57,564 61,776 75,222 16,536 75,222 10,296 68,04 72,414 56,376 51,03 70,416 61,128 15,648 69,714 50,706 13,392 45,954 17,736 56,106 96,876 164,538 73,602 17,976 115,884 87,858 19,536 61,236 77,652 89,208 73,548 99,846 50,598 46,764 86,616 88,452

196,02 348,3 164,97 174,42 127,44 174,285 206,415 325,485 175,77 265,545 215,865 362,745 528,12 455,895 742,44 261,225 342,495 376,38 655,695 449,955 244,89 206,145 201,015 365,04 162,54 145,935 396,9 224,235 606,42 266,625 216,81 205,875 225,045 151,875 194,805 186,3 347,355 119,07 175,095 143,91 154,44 188,055 41,34 188,055 25,74 170,1 181,035 140,94 127,575 176,04 152,82 39,12 174,285 126,765 33,48 114,885 44,34 140,265 242,19 411,345 184,005 44,94 289,71 219,645 48,84 153,09 194,13 223,02 183,87 249,615 126,495 116,91 216,54 221,13

114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187

3131 1705 2606 1388 1807 2411 8357 1644 1344 1001 1003 2197 982 1505 1474 1288 1874 2223 1623 1626 1611 6735 2052 1459 1018 1524 921 2023 1305 4580 1795 1283 1759 13934 1014 1698 3015 3024 1468 2700 2026 1333 3031 1554 2691 2147 1561 397 1678 1546 1484 1508 1544 1283 1479 650 1727 1015 1285 1479 1547 1576 853 1696 1752 1837 20890 3545 2135 1368 984 1043 1644 1375

8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 (3) 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 (2) 8 8 8 8 8 8 8 8 (2) 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8

0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,16 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,1 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,1 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18

563,58 306,9 469,08 249,84 325,26 433,98 1504,26 295,92 241,92 180,18 180,54 395,46 176,76 270,9 265,32 231,84 337,32 400,14 292,14 292,68 289,98 1077,6 369,36 262,62 183,24 274,32 165,78 364,14 234,9 824,4 323,1 230,94 316,62 2508,12 182,52 305,64 542,7 544,32 264,24 486 364,68 239,94 545,58 279,72 484,38 386,46 280,98 39,7 302,04 278,28 267,12 271,44 277,92 230,94 266,22 65 310,86 182,7 231,3 266,22 278,46 283,68 153,54 305,28 315,36 330,66 3760,2 638,1 384,3 246,24 177,12 187,74 295,92 247,5

0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,4 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,22 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,22 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45

1408,95 767,25 1172,7 624,6 813,15 1084,95 3760,65 739,8 604,8 450,45 451,35 988,65 441,9 677,25 663,3 579,6 843,3 1000,35 730,35 731,7 724,95 2694 923,4 656,55 458,1 685,8 414,45 910,35 587,25 2061 807,75 577,35 791,55 6270,3 456,3 764,1 1356,75 1360,8 660,6 1215 911,7 599,85 1363,95 699,3 1210,95 966,15 702,45 87,34 755,1 695,7 667,8 678,6 694,8 577,35 665,55 143 777,15 456,75 578,25 665,55 696,15 709,2 383,85 763,2 788,4 826,65 9400,5 1595,25 960,75 615,6 442,8 469,35 739,8 618,75

845,37 460,35 703,62 374,76 487,89 650,97 2256,39 443,88 362,88 270,27 270,81 593,19 265,14 406,35 397,98 347,76 505,98 600,21 438,21 439,02 434,97 1616,4 554,04 393,93 274,86 411,48 248,67 546,21 352,35 1236,6 484,65 346,41 474,93 3762,18 273,78 458,46 814,05 816,48 396,36 729 547,02 359,91 818,37 419,58 726,57 579,69 421,47 47,64 453,06 417,42 400,68 407,16 416,88 346,41 399,33 78 466,29 274,05 346,95 399,33 417,69 425,52 230,31 457,92 473,04 495,99 5640,3 957,15 576,45 369,36 265,68 281,61 443,88 371,25

253,611 138,105 211,086 112,428 146,367 195,291 676,917 133,164 108,864 81,081 81,243 177,957 79,542 121,905 119,394 104,328 151,794 180,063 131,463 131,706 130,491 484,92 166,212 118,179 82,458 123,444 74,601 163,863 105,705 370,98 145,395 103,923 142,479 1128,654 82,134 137,538 244,215 244,944 118,908 218,7 164,106 107,973 245,511 125,874 217,971 173,907 126,441 14,292 135,918 125,226 120,204 122,148 125,064 103,923 119,799 23,4 139,887 82,215 104,085 119,799 125,307 127,656 69,093 137,376 141,912 148,797 1692,09 287,145 172,935 110,808 79,704 84,483 133,164 111,375

169,074 92,07 140,724 74,952 97,578 130,194 451,278 88,776 72,576 54,054 54,162 118,638 53,028 81,27 79,596 69,552 101,196 120,042 87,642 87,804 86,994 323,28 110,808 78,786 54,972 82,296 49,734 109,242 70,47 247,32 96,93 69,282 94,986 752,436 54,756 91,692 162,81 163,296 79,272 145,8 109,404 71,982 163,674 83,916 145,314 115,938 84,294 9,528 90,612 83,484 80,136 81,432 83,376 69,282 79,866 15,6 93,258 54,81 69,39 79,866 83,538 85,104 46,062 91,584 94,608 99,198 1128,06 191,43 115,29 73,872 53,136 56,322 88,776 74,25

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188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261

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8 7 7 7 7 7 7 7 7 7 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7

0,18 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25

241,74 278,25 278,25 2896,75 364 392,5 275,75 264,25 319,25 362,75 246,78 249,48 245,34 270,72 275,4 337,14 355,5 285,3 255,78 296,28 293,4 832,5 454,25 264,5 306 240,75 337,5 276,25 399,25 393 455,75 285,5 269,25 339 251,25 357,5 174,5 354 147,5 298,25 262 502 295,75 242 193,25 260,5 449,75 289,25 421,25 334,25 520 413,75 234 292,25 143 299,5 150 155,5 251,75 220,5 229,25 355 213,25 244,25 282,5 517 244,25 478 390,25 140,75 6623,5 280 247,75 284

0,45 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4

604,35 445,2 445,2 4634,8 582,4 628 441,2 422,8 510,8 580,4 616,95 623,7 613,35 676,8 688,5 842,85 888,75 713,25 639,45 740,7 733,5 1332 726,8 423,2 489,6 385,2 540 442 638,8 628,8 729,2 456,8 430,8 542,4 402 572 279,2 566,4 236 477,2 419,2 803,2 473,2 387,2 309,2 416,8 719,6 462,8 674 534,8 832 662 374,4 467,6 228,8 479,2 240 248,8 402,8 352,8 366,8 568 341,2 390,8 452 827,2 390,8 764,8 624,4 225,2 10597,6 448 396,4 454,4

362,61 166,95 166,95 1738,05 218,4 235,5 165,45 158,55 191,55 217,65 370,17 374,22 368,01 406,08 413,1 505,71 533,25 427,95 383,67 444,42 440,1 499,5 272,55 158,7 183,6 144,45 202,5 165,75 239,55 235,8 273,45 171,3 161,55 203,4 150,75 214,5 104,7 212,4 88,5 178,95 157,2 301,2 177,45 145,2 115,95 156,3 269,85 173,55 252,75 200,55 312 248,25 140,4 175,35 85,8 179,7 90 93,3 151,05 132,3 137,55 213 127,95 146,55 169,5 310,2 146,55 286,8 234,15 84,45 3974,1 168 148,65 170,4

108,783 50,085 50,085 521,415 65,52 70,65 49,635 47,565 57,465 65,295 111,051 112,266 110,403 121,824 123,93 151,713 159,975 128,385 115,101 133,326 132,03 149,85 81,765 47,61 55,08 43,335 60,75 49,725 71,865 70,74 82,035 51,39 48,465 61,02 45,225 64,35 31,41 63,72 26,55 53,685 47,16 90,36 53,235 43,56 34,785 46,89 80,955 52,065 75,825 60,165 93,6 74,475 42,12 52,605 25,74 53,91 27 27,99 45,315 39,69 41,265 63,9 38,385 43,965 50,85 93,06 43,965 86,04 70,245 25,335 1192,23 50,4 44,595 51,12

72,522 33,39 33,39 347,61 43,68 47,1 33,09 31,71 38,31 43,53 74,034 74,844 73,602 81,216 82,62 101,142 106,65 85,59 76,734 88,884 88,02 99,9 54,51 31,74 36,72 28,89 40,5 33,15 47,91 47,16 54,69 34,26 32,31 40,68 30,15 42,9 20,94 42,48 17,7 35,79 31,44 60,24 35,49 29,04 23,19 31,26 53,97 34,71 50,55 40,11 62,4 49,65 28,08 35,07 17,16 35,94 18 18,66 30,21 26,46 27,51 42,6 25,59 29,31 33,9 62,04 29,31 57,36 46,83 16,89 794,82 33,6 29,73 34,08

181,305 83,475 83,475 869,025 109,2 117,75 82,725 79,275 95,775 108,825 185,085 187,11 184,005 203,04 206,55 252,855 266,625 213,975 191,835 222,21 220,05 249,75 136,275 79,35 91,8 72,225 101,25 82,875 119,775 117,9 136,725 85,65 80,775 101,7 75,375 107,25 52,35 106,2 44,25 89,475 78,6 150,6 88,725 72,6 57,975 78,15 134,925 86,775 126,375 100,275 156 124,125 70,2 87,675 42,9 89,85 45 46,65 75,525 66,15 68,775 106,5 63,975 73,275 84,75 155,1 73,275 143,4 117,075 42,225 1987,05 84 74,325 85,2

262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333

1126 779 2152 597 2326 1510 1415 1702 938 1354 1353 1765 861 978 1586 1437 1531 1304 2350 1279 1180 1088 777 1095 653 655 1071 2752 2445 9339 2666 3203 5676 1820 1653 1603 2675 430 580 907 1007 1065 698 597 478 356 762 984 637 861 639 758 691 626 252 239 953 3810 372 663 488 1056 378 376 351 1141 827 828 744 807 510 537

7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5

281,5 194,75 538 149,25 581,5 377,5 353,75 425,5 234,5 338,5 338,25 441,25 215,25 244,5 396,5 359,25 382,75 326 587,5 319,75 295 272 194,25 273,75 163,25 163,75 267,75 688 1222,5 4669,5 1333 1601,5 2838 910 826,5 801,5 1337,5 215 290 453,5 503,5 532,5 349 298,5 239 178 381 492 318,5 430,5 319,5 379 345,5 313 126 119,5 476,5 1905 186 331,5 244 528 189 188 175,5 570,5 413,5 414 372 403,5 255 268,5 135390,61

0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7

450,4 168,9 311,6 116,85 860,8 322,8 238,8 89,55 930,4 348,9 604 226,5 566 212,25 680,8 255,3 375,2 140,7 541,6 203,1 541,2 202,95 706 264,75 344,4 129,15 391,2 146,7 634,4 237,9 574,8 215,55 612,4 229,65 521,6 195,6 940 352,5 511,6 191,85 472 177 435,2 163,2 310,8 116,55 438 164,25 261,2 97,95 262 98,25 428,4 160,65 1100,8 412,8 1711,5 489 6537,3 1867,8 1866,2 533,2 2242,1 640,6 3973,2 1135,2 1274 364 1157,1 330,6 1122,1 320,6 1872,5 535 301 86 406 116 634,9 181,4 704,9 201,4 745,5 213 488,6 139,6 417,9 119,4 334,6 95,6 249,2 71,2 533,4 152,4 688,8 196,8 445,9 127,4 602,7 172,2 447,3 127,8 530,6 151,6 483,7 138,2 438,2 125,2 176,4 50,4 167,3 47,8 667,1 190,6 2667 762 260,4 74,4 464,1 132,6 341,6 97,6 739,2 211,2 264,6 75,6 263,2 75,2 245,7 70,2 798,7 228,2 578,9 165,4 579,6 165,6 520,8 148,8 564,9 161,4 357 102 375,9 107,4 272640,83 137250,22

50,67 35,055 96,84 26,865 104,67 67,95 63,675 76,59 42,21 60,93 60,885 79,425 38,745 44,01 71,37 64,665 68,895 58,68 105,75 57,555 53,1 48,96 34,965 49,275 29,385 29,475 48,195 123,84 146,7 560,34 159,96 192,18 340,56 109,2 99,18 96,18 160,5 25,8 34,8 54,42 60,42 63,9 41,88 35,82 28,68 21,36 45,72 59,04 38,22 51,66 38,34 45,48 41,46 37,56 15,12 14,34 57,18 228,6 22,32 39,78 29,28 63,36 22,68 22,56 21,06 68,46 49,62 49,68 44,64 48,42 30,6 32,22 41175,066

33,78 23,37 64,56 17,91 69,78 45,3 42,45 51,06 28,14 40,62 40,59 52,95 25,83 29,34 47,58 43,11 45,93 39,12 70,5 38,37 35,4 32,64 23,31 32,85 19,59 19,65 32,13 82,56 97,8 373,56 106,64 128,12 227,04 72,8 66,12 64,12 107 17,2 23,2 36,28 40,28 42,6 27,92 23,88 19,12 14,24 30,48 39,36 25,48 34,44 25,56 30,32 27,64 25,04 10,08 9,56 38,12 152,4 14,88 26,52 19,52 42,24 15,12 15,04 14,04 45,64 33,08 33,12 29,76 32,28 20,4 21,48 27450,044

84,45 58,425 161,4 44,775 174,45 113,25 106,125 127,65 70,35 101,55 101,475 132,375 64,575 73,35 118,95 107,775 114,825 97,8 176,25 95,925 88,5 81,6 58,275 82,125 48,975 49,125 80,325 206,4 244,5 933,9 266,6 320,3 567,6 182 165,3 160,3 267,5 43 58 90,7 100,7 106,5 69,8 59,7 47,8 35,6 76,2 98,4 63,7 86,1 63,9 75,8 69,1 62,6 25,2 23,9 95,3 381 37,2 66,3 48,8 105,6 37,8 37,6 35,1 114,1 82,7 82,8 74,4 80,7 51 53,7 68625,11

! !

Planeamiento y territorio. ! Otoño 2015. Taller 5 ! GRUPO 02 Denominación ámbito o sector

SOLARES VACIOS PRODUCTIVO

Superficie e intensidad edificatoria Superficie ámbito o sector (m 2 s):

50.078

Superficie redes externas adscritas (m 2 s)

Edificabilidad total (m 2 c)

100.675,5

Coeficiente de edificabilidad (m 2 c /m 2 s)

*Independientemente de la ordenanza en la que estuviera el solar vacío, en todas las parcelas aumenta la edificabilidad al mismo coeficiente.

Gestión Clase y categoría de suelo

Suelo urbanizable no consolidado

41!

! !

Planeamiento y territorio. ! Otoño 2015. Taller 5 ! GRUPO 02 Denominación ámbito o sector

SOLARES VACIOS PRODUCTIVO

Iniciativa y sistema de actuación

Privado / Compensación

Planeamiento de desarrollo

Plan Parcial de Reforma Interior

Usos previstos y condiciones Uso global

Productivo

Condiciones para la implantación de otros usos: No se permite la implantación de otro uso distinto al productivo Cesiones

Redes Públicas Generales (m 2 s)

1714,462

Zonas Verdes

Infraestructuras

Equipamientos

Redes Públicas Locales (m 2 s)

16225,014

ELP

Resto

42!

! !

Planeamiento y territorio. ! Otoño 2015. Taller 5 ! GRUPO 02 Denominación ámbito o sector

SOLARES VACIOS PRODUCTIVO Objetivos

Definición: El uso productivo es aquel que tiene por finalidad la prestación de servicios al público, las empresas u organismos, tales como comercio al pormenor en sus distintas formas, información, administración, gestión, actividades de intermediación financiera u otras similares. Bajo un punto de vista urbanístico a los efectos de su pormenorización en el espacio y el establecimiento de condiciones particulares, se distinguen las siguientes clases: 1. Comercial: Cuando el servicio terciario se destina al ejercicio de actividades relacionadas con el suministro directo de mercancías al público, mediante ventas al pormenor. Esta clase de uso, a los efectos de su pormenorización en el espacio y en su caso de la aplicación de condiciones particulares, se divide en las siguientes categorías: - Pequeño comercio: Cuando la actividad comercial tiene lugar en locales independientes o agrupados cuya superficie de venta, individual o del conjunto de locales agrupados, sea inferior o igual a 500 m2. - Mediano comercio: Cuando la actividad comercial tiene lugar en locales independientes o agrupados cuya superficie de venta, individual o del conjunto de locales agrupados, esté comprendida entre valores superiores a 500 m2 y los 2.500 m2. - Grandes superficies comerciales: Cuando la actividad comercial se desarrolle en locales independientes o agrupados, que superen de forma individual o en conjunto, los 2.500 m2 de superficie de venta. A los efectos de las clasificaciones anteriores se entiende por locales independientes aquellos establecimientos a los que se accede directamente desde la vía pública o espacios libres, y locales agrupados, aquel conjunto de locales a los que desde aquellos se accede por espacios edificados comunes. 2. Oficinas: Corresponde a las actividades cuya función es prestar servicios administrativos, técnicos, financieros, de información u otros, realizados básicamente a partir del manejo y transmisión de información, bien a las empresas o a los particulares. Se excluyen los servicios prestados por las Administraciones Públicas que se incluyen en el uso dotacional. Asimismo se incluyen en esta clase de uso: -

Las oficinas que ofrecen un servicio de venta y reúnen condiciones asimilables a la clase de uso comercial, como sucursales bancarias, agencias de viajes o establecimientos similares, que podrán igualmente implantarse, salvo determinación en contra de las normas zonales u ordenanzas particulares de los planeamientos específicos o de desarrollo, en las situaciones y superficies máximas que para el uso comercial se establezca en sus regímenes de compatibilidades.

Criterios de ordenación -

Índice de edificabilidad: 2 m c/m s Ocupación: 100% Altura máxima de cornisa: se mantiene la de la ordenanza a la que pertenece el solar según NNSS 1999 de San Martín de Valdeiglesias

43!

! !

Planeamiento y territorio. ! Otoño 2015. Taller 5 ! GRUPO 02

Denominación ámbito o sector

SOLARES VACIOS RESIDENCIALES

Superficie e intensidad edificatoria Superficie ámbito o sector (m 2 s):

532.951

Superficie redes externas adscritas (m 2 s)

Edificabilidad total (m 2 c)

313.049,93

Coeficiente de edificabilidad (m 2 c /m 2 s)

Ordenanza 1: 0,9-1,29-1,54 --> 1,2-1,5-1,54

Existente --> Aumentada

Ordenanza 2: 1 --> 1,3 Ordenanza 3: 1,4 --> 1,6 Ordenanza 4: 2 --> 2 Ordenanza 5: 0,5 --> 0,7 Ordenanza 6: 0,9 --> 1,2

44!

! !

Planeamiento y territorio. ! Otoño 2015. Taller 5 ! GRUPO 02

Denominación ámbito o sector

SOLARES VACIOS RESIDENCIALES Ordenanza 7: 0,25 --> 0,4 Ordenanza 8: 0,18-0,1-0,16 --> 0,45-0,22-0,4 Ordenanza 10: 0,75 --> 1 Ordenanza 11: 0,7 --> 1

Gestión Clase y categoría de suelo

Suelo urbanizable no consolidado

Iniciativa y sistema de actuación

Privado / Compensación

Planeamiento de desarrollo

Plan Parcial de Reforma Interior

Usos previstos y condiciones Uso global

Residencial

Condiciones para la implantación de otros usos: Uso comercial lucrativo en planta baja < 15 % de la edificabilidad total, en los solares 1-50, 70-100 (clasificados como uso residencial)

Cesiones

Redes Públicas Generales (m 2 s)

38.266,74

Zonas Verdes

Infraestructuras

Equipamientos

Redes Públicas Locales (m 2 s)

51.400,707

ELP

Resto

Viviendas de protección

% de viviendas protegidas

Edificabilidad de viviendas protegidas

93.914,97

45!

! !

Planeamiento y territorio. ! Otoño 2015. Taller 5 ! GRUPO 02

Denominación ámbito o sector

SOLARES VACIOS RESIDENCIALES

Objetivos y criterios de la ordenación Objetivos

Definición: El uso residencial es el que sirve para proporcionar alojamiento permanente a las personas. A los efectos de su pormenorización en el espacio y el establecimiento de condiciones particulares, se entiende como residencia aquella construcción que se destina al alojamiento de personas que configuran un núcleo con los comportamientos habituales de las familias, tengan o no relación de parentesco. Se distinguen dos categorías: - Vivienda colectiva: Cuando en cada unidad parcelaria se edifica más de una vivienda. - Vivienda unifamiliar: Cuando en la unidad parcelaria se edifica una sola vivienda.

No obstante, se constituye un régimen especial de vivienda unifamiliar por el que no se pierde tal condición, cuando, a través de un proyecto de parcelación se configuran parcelas unifamiliares en las que, en cada una de ellas, se diferencian dos superficies: una donde se situará la vivienda unifamiliar y otra integrada en una superficie configurada como elemento común de la totalidad de las parcelas unifamiliares resultantes de la parcelación. Las viviendas protegidas estarán sujetas, en lo que concierne a condiciones de programa y proyecto, a las disposiciones que la correspondiente Administración regule. En materia de protección pública de vivienda se referenciará a lo dispuesto en la Ley 6/1997 de 8 de enero de protección pública a la vivienda de la Comunidad de M adrid, y en particular a su disposición adicional única.

Criterios de ordenación

Se mantienen los criterios establecidos a cada ordenanza en las NNSS de 1999 de San M artín de Valdeiglesias, a excepción de la edificabilidad que aumentamos y que se indica anteriormente.

46!

! !

Planeamiento y territorio. ! Oto単o 2015. Taller 5 ! GRUPO 02

Conclusiones

47!

3.4.2. SECTOR 1: CAMINO DE VALLEJAS /Daniel Clarรก/ !

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y

Sectores Denominación ámbito o sector

SECTOR 1: VALLEJAS

Superficie e intensidad edificatoria

Superficie ámbito o sector (m s):

84.904 m2 2

Superficie redes externas adscritas (m s)

Obtenidas por las cesiones de ámbito de actuación de los solares vacíos.

Edificabilidad total (m c)

45.268,08 m2c

Coeficiente de edificabilidad (m c /m s)

0,7

Gestión Clase y categoría de suelo

Urbanizable

Inciativa y sistema de actuación

Privada / Compensación

Planeamiento de desarrollo

Plan parcial

Usos previstos y condiciones: Uso global

Residencial Condiciones para la implantación de otros usos : Aprovechamiento (Suelo Urbanizable) -

Equipo 02 _Alumno Daniel Clará Martínez

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y

Sectores Denominación ámbito o sector

SECTOR 1: VALLEJAS

Coeficientes de Homogeneización: Resid. Viv. Unifamiliar – 2 2

Aprovechamiento del sector (m ch) 2

90.536,16 m2ch

Aprovechamiento unitario (m ch/m s)

1,101 -

Cesiones 2

Redes Públicas Generales (m s)

10.734,82 m2

Zonas Verdes

10.734,82 m2

Infraestructuras

Equipamientos

Redes Públicas Locales (m s)

15.261,72 m2

ELP

Resto

15.261,72 m2

Justificación de la redes respecto a los estándares de la ley Se cumplen las cesiones establecidas en el artículo 38 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid: -

30 m2s/100m2c para las redes locales 20 m2s/100m2c para las redes generales

Objetivos y criterios de la ordenación Objetivo:

El principal objetivo de la calificación pormenorizada consiste en ordenar y regular la edificabilidad prevista para el

desarrollo del sector, tomando como elemento de partida los criterios de ordenación indicados en las NNSS de San Martín de Valdeiglesias y propuesta en Suelo Urbano No Consolidado. Los objetivos concretos de este Plan Parcial son:

Relacionar las 2 zonas de urbanizaciones de San Martín de Valdeiglesias uniéndolas con el nuevo eje Norte-Sur

propuesto. Éste será el encargado también de limitar el crecimiento urbano. -

Al crear este espacio intermedio se dota al sector de una zona verde que actúe como área de sociabilidad entre ella siendo el núcleo de relación del sector. -

Criterios:

Dentro del sector se dará continuidad a esas calles con mayor longitud recorrida y las que desembocan en equipamientos o espacios libres.

Equipo 02 _Alumno Daniel Clará Martínez

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y

Sectores Denominación ámbito o sector

SECTOR 1: VALLEJAS

Prioridad y condiciones temporales (cuatrienio)

Se da prioridad al sector 2. AV. Ferrocarril por la existencia de uso productivo en el sector relacionado con las actividades vitivinícolas permitidas en suelo no urbanizable de protección contiguo al mismo. Esto da lugar a un

aumento de la variedad de actividades en el municipio y, por tanto, un crecimiento del atractivo turístico en el mismo y la creación de actividades productivas nuevas anteriores a los sectores de crecimiento 1. Camino de las Vallejas, 3. Cadalso , de carácter residencial. -

Denominación ámbito o sector Esquema de criterios de ordenación indicativos

Equipo 02 _Alumno Daniel Clará Martínez

3.4.3. SECTOR 2: AVENIDA DE FERROCARRIL /María Muñoz/ !

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector

SECTOR 2: AV. FERROCARRIL

Superficie e intensidad edificatoria 2

Superficie ámbito o sector (m s):

90.637,51 Residencial: 43.506,01 Productivo: 47.131,50 2

Superficie redes externas adscritas (m s)

No existen redes externas adscritas al sector Redes internas: 24.943,44

Edificabilidad total (m c) 2

124.717,21 2

Coeficiente de edificabilidad (m c /m s)

1,38 0,7 (Residencial);2 (Productivo)

Gestión Clase y categoría de suelo

Suelo Urbanizable

Inciativa y sistema de actuación

Privada / Compensación

Equipo 02 _Alumna: María Muñoz Vargas

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector

SECTOR 2: AV. FERROCARRIL

Planeamiento de desarrollo

Plan Parcial

Usos previstos y condiciones Uso global

Mixto 1.Residencial 2. Productivo

Condiciones para la implantación de otros usos: Dentro del Uso Mixto el uso residencial equivale a un 45-50 % del ámbito, frente a un 50-55 % de uso productivo, con uso industrial compatible limitado a aquellas actividades necesarias en el embotellado del vino, exclusivo en planta baja o bajo rasante, si superar los 12 m de cornisa.

Aprovechamiento (Suelo Urbanizable) Coeficientes de Homogeneización: Vivienda Unifamiliar aislada: 1,2 Productivo: 1,5 Industrial: 1,5 2

Aprovechamiento del sector (m ch) 2

117.245,98

Aprovechamiento unitario (m ch/m s)

1,101

Cesiones 2

Redes Públicas Generales (m s)

24.943,44

Zonas Verdes

4.947,37

Infraestructuras

14.479,86

Equipamientos

5.516,21 2

Redes Públicas Locales (m s)

37.415,16

ELP

Resto

Justificación de la redes respecto a los estándares de la ley Se cumplen las cesiones establecidas en el artículo 38 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. ! !

30 m2s/100 m2c para las redes locales 20 m2s/100 m2 para las redes generales

Viviendas de protección % de viviendas protegidas Equipo 02 _Alumna: María Muñoz Vargas

30 %

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector

SECTOR 2: AV. FERROCARRIL

Edificabilidad de viviendas protegidas

9.136,26

Objetivos y criterios de la ordenación Objetivos: El principal objetivo de la calificación pormenorizada consiste en ordenar y regular la edificabilidad prevista para el desarrollo del sector, tomando como elementos de partida los criterios de ordenación indicados en las NNSS de San Martín de Valdeiglesias y propuesta en Suelo Urbano No Consolidado. El desarrollo de dicho sector se plantea mediante dos líneas distintas en uso mixto: - Generar un espacio de crecimiento residencial equilibrado, delimitado por el vial este-oeste que divide el sector. De modo que las alineaciones proyectadas se dispondrán en torno a los viarios señalados posteriormente. - Crear un área destinada al desarrollo de actividad vitivinícola de carácter productivo e industrial, fomentando la actividad del Suelo No Urbanizable de Potenciación Actividad Vitivinícola, así como la Ruta “El valle de las iglesias y el legado del Cister” Criterios: Uso Residencial: - La ordenación establece un carácter de vivienda unifamiliar aislada al uso residencial. La vivienda puede disponer de planta sótano, planta baja y planta cubierta; el espacio de parcela no edificado tendrá el carácter de Espacio Libre de Uso y Dominio Privado. - Se plantea dotar al sector de un vial que permita el acceso tanto rodado como peatonal a las parcelas, presentando aceras a ambos lados. Toda la vialidad proyectada en función de las parcelas cumple condiciones de accesibilidad en todo su recorrido, para personas de movilidad reducida, de acuerdo a la legislación vigente. - En cuanto a los aparcamientos en parcelas privadas se establece 0,35 plazas/viv, y 0,15 plazas/viv en suelo público. -Se establece un árbol por cada vivienda nueva en espacio libre público. Uso Productivo: - Se plantea un entorno apto para el desarrollo de las actividades productivas e industriales, que incorpore todos los servicios necesarios. - La ordenación se pretende llevar a cabo en la zona más próxima a la Carretera de Ávila, planteando la zona industrial en la nueva red general de circunvalación del municipio en dicho sector. - El vial propuesto cumplirá con las necesidades de accesibilidad de tráfico rodado industrial (camiones, remolques,etc).

Equipo 02 _Alumna: María Muñoz Vargas

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector

SECTOR 2: AV. FERROCARRIL

Prioridad y condiciones temporales (cuatrienio)

Se da prioridad al Sector 2. Avenida del Ferrocarril por la existencia de uso productivo en el sector relacionado con las actividades vitivinícolas permitidas en el Suelo No Urbanizable de Protección contiguo al mismo. Esto da lugar a un aumento de la variabilidad de actividades en el municipio y, por tanto, un crecimiento del atractivo turístico en el mismo y la creación de actividades productivas nuevas anteriores a los sectores de crecimiento 1: Camino de las Vallejas, 3: Cadalso y 4: Arroyo, de carácter residencial.

Equipo 02 _Alumna: María Muñoz Vargas

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector

Equipo 02 _Alumna: María Muñoz Vargas

3.4.4. SECTOR 3: CADALSO /Concepci贸n R. Aranda Iglesias/ !

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector

SECTOR 3: CADALSO

Superficie e intensidad edificatoria 2

Superficie ámbito o sector (m s):

42.858.92 2

Superficie redes externas adscritas (m s)

No existen redes externas adscritas al sector Redes internas: 25.715,31

Edificabilidad total (m c)

51.430.7

Coeficiente de edificabilidad (m c /m s)

1.2

Gestión Clase y categoría de suelo

Suelo urbanizable

Iniciativa y sistema de actuación

Privado-Compensación

Planeamiento de desarrollo

Plan Parcial

Usos previstos y condiciones Uso global

Residencial

Condiciones para la implantación de otros usos:

Equipo 02 _Alumna: Concepción del Rocío Aranda Iglesias

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector

SECTOR 3: CADALSO

Porcentaje de los usos diferentes al principal No hay otros usos.

Aprovechamiento (Suelo Urbanizable) Coeficientes de Homogeneización: Vivienda de protección oficial: 1 Vivienda libre unifamiliar: 2 2

Aprovechamiento del sector (m ch) 2

32.818,34

Aprovechamiento unitario (m ch/m s)

1,101

Cesiones 2

Redes Públicas Generales (m s)

10.286,1

Zonas Verdes

(25% ELP-sirve equipamiento): 4.907,1

Infraestructuras

5.379

Equipamientos

Redes Públicas Locales (m s)

15.429,21

Espacio Libre Público

(75% restante de ELP: incluyendo camino): 14.439,7

Resto

Justificación de la redes respecto a los estándares de la ley Se cumplen las cesiones establecidas en el artículo 38 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. -20 m2s/100 m2c para redes generales -30 m2s/100 m2c para redes locales

Viviendas de protección % de viviendas protegidas

30%

Edificabilidad de viviendas protegidas

14.995, 08 m2c

Equipo 02 _Alumna: Concepción del Rocío Aranda Iglesias

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector

SECTOR 3: CADALSO

Objetivos -

Generar un espacio equilibrado para el necesario crecimiento residencial de la ciudad, introduciendo las viviendas de protección pública que corresponden al crecimiento producido en el municipio por medio del uso de solares vacíos y los nuevos sectores que se desarrollan junto a éste. -

Introducir un espacio de transición entre el suelo urbano y el no urbanizable de protección por medio de espacio libre público que, además, sirve al equipamiento de guardería contiguo al sector.

Criterios -

Se busca la integración con el área homogénea colindante por medio de la continuación de aquellas características de su ordenanza compatibles con las viviendas de protección oficial propuestas. -

Dominará la vivienda colectiva de densidad media.

Se utilizará la vivienda unifamiliar como elemento de transición a la ciudad existente, pues encontramos ésta tipología en las manzanas colindantes a la actua ción

Entendiendo las zonas colindantes: encontramos vivienda unifamiliar en hilera con 0,9 m2c/m2s (aumenta a 1,2 m2c/m2s) y vivienda pareada con 0,75 m2c/m2s (aumenta a 1 m2c/m2s) y teniendo en cuenta la actuación realizada en los solares vacíos donde se aumenta la edificabilidad, el índice de edificabilidad final del sector será 1,2 m2c/m2s. Máximo índice de edificabilidad de las zonas colindantes para aprovechar el suelo y que la propuesta continúe con el objetivo general de San Martín de Valdeiglesias como zona densificada

Las redes infraestructuras son de carácter secundario y continúan las existentes en las áreas colindantes. Éstas además, delimitan la zona de espacios libres públicos que actúan de colchón con el suelo no urbanizable de protección.

Se insertan redes no rodadas en la zona de espacio libre público como transición entre las vías rodadas y los caminos existentes en el suelo no urbanizable de protección.

Equipo 02 _Alumna: Concepción del Rocío Aranda Iglesias

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015 Denominación ámbito o sector

Fichero de Ámbitos y Sectores SECTOR 3: CADALSO

Prioridad y condiciones temporales (cuatrienio)

Se da prioridad al Sector 2: Avenida Ferrocarril por la existencia de uso productivo en el sector relacionado con las actividades vitivinícolas permitidas en el suelo no urbanizable de protección contiguo al mismo. Esto da lugar a un aumento de la variabilidad de actividades en el municipio y, por tanto, un crecimiento del atractivo turístico en el mismo y la creación de actividades productivas nuevas anteriores a los sectores de crecimiento 1: Camino de las Vallejas, 3: Cadalso y 4: Arroyo, de carácter residencial.

Equipo 02 _Alumna: Concepción del Rocío Aranda Iglesias

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector Esquema de criterios de ordenación indicativos

Equipo 02 _Alumna: Concepción del Rocío Aranda Iglesias

3.4.5. SECTOR 4: ARROYO /Beatriz García/ !

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector

SECTOR 4: ARROYO

Superficie e intensidad edificatoria 2

Superficie ámbito o sector (m s):

Total: 56.584 Residencial: 44.528 Productivo: 12.056 2

Superficie redes externas adscritas (m s)

No existen redes externas adscritas al sector Redes internas (totales-existentes): 7.393,8

Edificabilidad total (m c)

Total: 68.640 Vivienda unifamiliar pareada: 44.528 Productivo: 24.112

Coeficiente de edificabilidad (m c /m s)

1,213 1.

Vivienda unifamiliar pareada 2.

Productivo

Gestión Clase y categoría de suelo

Suelo urbanizable

Iniciativa y sistema de actuación

Privada / Compensación

Planeamiento de desarrollo

Plan Parcial

Usos previstos y condiciones Equipo 02 _Alumna Beatriz García Lapaz

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector Uso global

SECTOR 4: ARROYO Residencial

Condiciones para la implantación de otros usos 20-25% para edificabilidad productiva

Aprovechamiento (Suelo Urbanizable) Coeficientes de Homogeneización: Vivienda unifamiliar pareada: 2 Productivo: 1,5 2

Aprovechamiento del sector (m ch) 2

71.649,62

Aprovechamiento unitario (m ch/m s)

1,101

Cesiones 2

Redes Públicas Generales (m s)

13.728

Zonas Verdes

3.683,6

Infraestructuras

11.005,8

Equipamientos

Redes Públicas Locales (m s)

20.592

ELP

10.056,29

Resto

Justificación de la redes respecto a los estándares de la ley Se cumplen las cesiones establecidas en el artículo 38 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid: -

30 m2s/100m2c para las redes locales 20 m2s/100m2c para las redes generales

Viviendas de protección % de viviendas protegidas

Edificabilidad de viviendas protegidas

13.358,4 m2c

Equipo 02 _Alumna Beatriz García Lapaz

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector

SECTOR 4: ARROYO

Objetivos y criterios de la ordenación Objetivo: El principal objetivo de la calificación pormenorizada consiste en ordenar y regular la edificabilidad prevista para el desarrollo del sector, tomando como elemento de partida los criterios de ordenación indicados en las NNSS de San Martín de Valdeiglesias y propuesta en Suelo Urbano No Consolidado. Los objetivos concretos de este Plan Parcial son: - Generar un espacio equilibrado para el crecimiento de la ciudad, creando una pieza de rema te al municipio que se asocie a las áreas homogéneas colindantes, tanto la de uso residencial, como la de productivo. - Generar un colchón de espacio libre público, destinado a zona verde en el sur del sector, vinculada con el Arroyo del Molino de la Presa, aumentando el atractivo de dicha zona, con la finalidad de mejorar la calidad de este espacio y ofrecérselo a los habitantes de San Martín de Valdeiglesias. Criterios: - Dominará la vivienda unifamiliar pareada, manteniendo las mismas consideraciones de ordenación que se establecen en las NNSS de San Martín de Valdeiglesias en la Ordenanza 10 , excepto la edificabilidad, que aumenta de la misma manera que en el ámbito de actuación de los solares vacíos. Se completa así el área homogénea colindante y se crea una transición entre la ciudad existente y la nueva zona verde que también se va a generar. La zona destinada a uso productivo también mantiene la edificabilidad que se le da a los solares vacíos de uso productivo. - En cuanto a las redes de comunicación se busca mantener las existentes y conectar las nuevas con estas.

Prioridad y condiciones temporales (cuatrienio) Equipo 02 _Alumna Beatriz García Lapaz

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector

SECTOR 4: ARROYO

Se dará prioridad al Sector 2. Avenida del Ferrocarril por la existencia de uso productivo en dicho sector, relacionado con las actividades vitivinícolas permitidas en el Suelo No Urbanizable de Protección contiguo al mismo. Esto da lugar a un aumento de la variabilidad de actividades en el municipio y, por tanto, un crecimiento del atractivo turístico en el mismo y la creación de actividades productivas nuevas anteriores a los sectores de crecimiento 1. Camino de las Vallejas, 3. Cadalso y 4. Arroyo, de carácter residencial.

Denominación ámbito o sector

Equipo 02 _Alumna Beatriz García Lapaz

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Planeamiento y territorio. ! Otoño 2015. Taller 5 ! GRUPO 02

3.5. APROVECHAMIENTO Sabemos que las cargas de un sector son las siguientes: · Cesión de los suelos correspondientes a redes públicas (en la cuantía que señala el artículo 36 de la Ley 9/2001) debidamente urbanizados · Cesión del suelo correspondiente 10% del aprovechamiento del sector, debidamente urbanizado · Urbanización de todos los suelos incluidos dentro de cada sector ·

Conexión del sector con las infraestructuras y servicios urbanos exteriores. Los beneficios del sector son los siguientes:

· Valor económico de la superficie a construir de los usos lucrativos previstos por el PGOU dentro del sector. El beneficio que se podrá extraer de la venta o explotación de los usos permitidos dependerá del uso, siendo unos más rentables que otros. La ley nos señala que el reparto de las cargas deberá ajustarse al beneficio final a obtener con el desarrollo de cada sector. Para ello, contamos con las siguientes herramientas: · ÁREA DE REPARTO, que incluye todos los suelos clasificados como urbanizable sectorizado, incluidas las redes públicas. Es el espacio físico y jurídico en el que el PGOU realizará el reparto de cargas y beneficios con el objeto de que no existan sectores más rentable que impidan o ralenticen su desarrollo. · APROVECHAMIENTO Y COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN. Los coeficientes de homogeneización nos permiten poner en relación el valor de la edificabilidad de distintos usos, convirtiéndolos al mismo uso. Los coeficientes de homogeneización variarán en función de la situación y características del suelo a desarrollar. Por tanto, cada PGOU deberá hacer un estudio de mercado con el objeto de verificar la relación entre los precios de venta en el mercado de cada uno de los usos previstos en el municipio. Por tanto, para calcular las cargas que corresponden a cada sector, debemos establecer los coeficientes de homogeneización en función de los usos (1 para VPO, 0.25 para industrial, 1,5 para productivo y 2 para unifamiliar). Estos nos sirven para pasar de metros cuadrados a construir a metros cuadrados a construir del mismo valor económico, de forma similar a las distintas monedas, entendiendo que todo es dinero, pero que no puedo sumar euros (vivienda unifamiliar), dólares (vivienda de protección) y dírhams (industrial). · EL APROVECHAMIENTO es la suma de la edificabilidad homogeneizada, es decir, la suma de los metros cuadrados a construir con el mismo valor (la suma de euros + mis dólares convertidos a euros + mis dírhams convertidos a euros).

DEFINICIONES Y ARTÍCULOS DE LA LEY ·

ÁREA DE REPARTO: Las áreas de reparto son los espacios físico-jurídicos, territorialmente continuos o discontinuos, delimitados por los Planes Generales para el suelo urbanizable sectorizado, cuyo objeto es materializar la equidistribución de aprovechamientos entre las propiedades afectadas por cada actuación urbanística. Todo el suelo urbanizable sectorizado clasificado por el Plan General, integrado tanto por los sectores como por los suelos destinados a redes públicas exteriores a los mismos, conformarán una única área de reparto. (Artículo 84).

SECTOR: El Suelo urbanizable sectorizado, integrado por los terrenos que el planeamiento general prevea expresamente que deben transformarse en suelo urbano y que, a tales efectos, se dividen en recintos denominados sectores (Artículo 15).

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Planeamiento y territorio. ! Otoño 2015. Taller 5 ! GRUPO 02

APROVECHAMIENTO UNITARIO: La determinación estructurante mediante la cual se establece el aprovechamiento unitario de cada sector de suelo urbanizable, consiste en señalar un valor numérico, que será fijado discrecionalmente por el instrumento de planeamiento general correspondiente, con la doble finalidad de definir la intensidad edificatoria y la distribución equitativa de beneficios y cargas. (artículo 39.5)

· REDES PÚBLICAS: el conjunto de los elementos de las redes de infraestructuras, equipamientos y servicios públicos que se relacionan entre sí con la finalidad de dar un servicio integral. (Artículo 36) · CESIONES PARA REDES PÚBLICAS: artículo 36.5 y 36.6 · EQUIDISTRIBUCIÓN DE CARGAS Y BENEFICIOS (ARTÍCULO 85). Gestión por áreas de reparto en sectores de suelo urbanizable. 1. Todo sector de suelo urbanizable sectorizado por el Plan General materializará la equidistribución respecto al área de reparto con base en las siguientes reglas: Si el aprovechamiento unitario es mayor que el aprovechamiento unitario de reparto del conjunto del suelo urbanizable sectorizado, habrá de incorporarse a la actuación la superficie de terrenos de redes públicas necesaria para verificar la igualdad entre ambos valores. La incorporación de tales terrenos a la actuación podrá concretarse mediante las formas siguientes: Preferentemente mediante la cesión al Municipio y/o a la Comunidad de Madrid de terrenos que estén destinados en el planeamiento vigente a redes públicas generales y/o supramunicipales y que tengan la clasificación de suelo urbanizable. De resultar inviable o excesivamente complejo para el promotor la obtención de la superficie necesaria de terrenos urbanizables destinados a redes públicas, aquel podrá sustituir la parte no satisfecha de la cesión mediante la entrega a la Administración correspondiente de su equivalente económico. Si el aprovechamiento unitario es igual al aprovechamiento unitario de reparto del conjunto del suelo urbanizable sectorizado, se considerará que el sector cumple la exigencia de equidistribución respecto al área de reparto, pudiendo proceder al desarrollo interno de la pertinente unidad o unidades de ejecución. Si el aprovechamiento unitario es inferior al aprovechamiento unitario de reparto del conjunto del suelo urbanizable sectorizado, los promotores del sector podrán requerir del Municipio la contribución a los costes de urbanización en la cuantía económica equivalente al valor del defecto de aprovechamiento.

DATOS DE PARTIDA 2 Partimos de la delimitación de los sectores, 4 en este caso, los usos previstos en cada uno de ellos, y los m a construir de 2 2 cada uno de los usos. Las redes públicas serán 50 m s por cada 100 m c, según lo dispuesto en el artículo 36 de la Ley 9/2001. La superficie de los sectores y de las redes a obtener forman el área de reparto.

COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (PASO DE EDIFICABILIDAD A APROVECHAMIENTO): 2 Necesitamos los coeficientes de homogeneización para pasar de m c a unidades de aprovechamiento, es decir de superficie a construir a valor económico referido al mismo uso. En este caso se calculan respecto al uso vivienda de protección oficial:

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Planeamiento y territorio. ! Otoño 2015. Taller 5 ! GRUPO 02

Uso

Coeficiente

Residencial VPO

Residencial Libre unifamiliar

Productivo

1.5

Industrial

0,25

CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO UNITARIO DE CADA SECTOR Y DEL ÁREA DE REPARTO CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO DE CADA SECTOR

(DxG)

Multiplicando las superficies a construir por el coeficiente de homogeneización convierto la edificabilidad prevista en aprovechamiento. CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO UNITARIO. SECTORES Y ÁREAS DE REPARTO Para calcular el aprovechamiento unitario de los sectores y del área de reparto divido el aprovechamiento de cada sector y del área de reparto (suma del aprovechamiento de todos los sectores) entre la superficie de cada sector y del área de reparto (suma de la superficie de cada sector, incluidas la redes). (H/F) La superficie del sector incluye el suelo necesario para el desarrollo de los usos lucrativos y la superficie de las redes públicas a ceder.

REPARTO COMPARACIÓN ENTRE EL APROVECHAMIENTO DE LOS SECTORES Y EL DEL ÁREA DE REPARTO Antes de proceder al reparto de las cargas, es necesario saber si el aprovechamiento unitario de cada sector se aleja o se acerca al del área de reparto. Si está por encima dicho sector deberá ceder más superficie de redes públicas hasta compensar su exceso. (Comparación columna I con L) · En los sectores 1, 2 y 3 el aprovechamiento unitario está por debajo del existente en el área de reparto, por lo que las cargas son excesivas respecto a los beneficios calculados. Los promotores podrán por tanto solicitar que el ayuntamiento pague el exceso de redes previsto contribuyendo con parte de los gastos de urbanización. · Pasa lo contrario en el caso del sector 4, donde los beneficios superan las cargas, se deberán ceder más redes de las mínimas establecidas a priori.

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Planeamiento y territorio. ! Otoño 2015. Taller 5 ! GRUPO 02 AJUSTE DE LAS REDES DE CADA SECTOR EN FUNCIÓN DE LOS BENEFICIOS DE CADA UNO.

Ajustamos las redes en función de los beneficios de cada sector: Para ello mantenemos el modelo de crecimiento propuesto (usos que necesito y redes que necesito) y repartimos las redes necesarias entre los sectores en función de los beneficios calculados. · Sabemos que el Aprovechamiento unitario =Aprovechamiento /Superficie (H/F) · Sabemos cuánto debería ser el Aprovechamiento unitario del sector para que los gastos y los beneficios estén compensados, es decir, debería ser igual al Aprovechamiento Unitario del Área de Reparto. (1.101) · Sabemos cuánto es el Aprovechamiento de cada sector, ya que corresponde con las decisiones del modelo territorial

Sector 1: 90.536,16 Sector 2: 117.245,98 Sector 3: 32.818,34 Sector 4: 68.087,36 · Por tanto si divido el Aprovechamiento entre el Aprovechamiento unitario del área de reparto sé qué superficie debería tener el sector para que las cargas y los beneficios de todos los sectores sean los mismos, obtengo la superficie de sector de equidistribución. (H/L) · Comparando la superficie a priori con la superficie resultante del cálculo anterior, puedo comprobar que en el caso de todos los Sectores la superficie de equidistribución es mayor que la superficie real del sector (J - B) · El suelo en el que se desarrollan los usos lucrativos es invariable, porque está calculado para que quepa de acuerdo al tipo de ciudad que se ha decidido. El suelo que va a variar es el que se tenía previsto para las redes (cargas). Por tanto, reajusto las redes calculadas a priori en función de las diferencias de superficie y obtengo las redes que cada sector debe ceder en función de sus beneficios. (M)

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Planeamiento y territorio. ! Otoño 2015. Taller 5 ! GRUPO 02

REFERENCIAS - Sede Electrónica del Catastro - Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid - Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid 9/2001 - Ley de Suelo Estatal 2/2008 - Plan General de la Comunidad de Madrid 1997 - Normas Subsidiarias de San Martín de Valdeiglesias 1999 - Parámetros dotacionales para “La ciudad de los ciudadanos”, Agustín Fernández Aja - Trabajos realizados por otros grupos

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