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2ª RONDA DE CONSULTAS CONCURSO DE VIVIENDA 2017
04/ RESPUESTA ACLARACIÓN CONSULTAS PARTICULARES # 52
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C O N S U L T A
R E S P U E S T A
¿Se puede ocupar el retiro frontal con voladizos? ¿Se puede acordonar al vecino y ocupar retiro y/o ensanche frontal? 1- Respecto al “Voto por el jurado” referido en el punto 8 de las bases (Entrega y documentación que deben remitir los concursantes). ¿Existe una lista de candidatos postulados como posibles jurados? ¿De no ser así, cuáles son los requisitos que debe cumplir dicha persona para ser propuesta como tal?
No.
2- Cuando se indica la inclusión de los planos de comparación en las piezas gráficas, ¿refiere a las afectaciones del predio (retiros)?
2- Si, refiere a las afectaciones de predio, retiros, ensanche y altura.
3- ¿En el espacio exterior comprendido en los retiros se pueden ubicar estacionamientos, parrilleros o aleros?
3- Si ver respuesta aclaración 01 de primera ronda.
4- Cuando se refiere a “área libre” para el cálculo de cantidad de árboles de gran porte, ¿refiere a la suma de todas las áreas exteriores, incluyendo áreas techadas, de retiros, etc?
4- Si.
5- ¿Es posible ubicar todos los estacionamientos en espacios techados, o necesariamente solamente uno de ellos tiene que ser techado?
5- El requisito es que al menos uno de ellos sea techado y para uso de la vivienda de mayor área.
6- ¿Los 160 m2 previstos para espacios habitables de las tres viviendas, son considerados solo en planta baja o comprende la totalidad de m2 habitables incluyendo también las áreas los locales de niveles superiores?
6- Comprende la totalidad de los espacios y computan como se describe en punto 3.1.14 de las bases
7- ¿Para llegar a los 160 m2 habitables se
7- Ver planilla de áreas adjunta a las bases en
No. 1- No hay lista de postulados. El requisito es que debe ser Arquitecto Docente de FADU.
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consideran las áreas brutas o las áreas ya computadas en los casos que correspondiera por ejemplo por espacios proyectados?
formato xlsx.
8- Para el cómputo de áreas de espacios proyectados, ¿los porcentajes indicados se aplican solo al nivel en que se proyecta el plano dado o también se aplican al nivel donde se encuentra el plano construido propiamente dicho? Por ejemplo:
8-
a. en el caso de un balcón: el porcentaje se aplica solo a la superficie en planta baja o también a la superficie en planta alta del propio balcón? b. en el caso de un espacio de múltiple altura: se aplica a la proyección dada por el vacío en el nivel superior o también se aplica a la superficie de la propia planta baja. Hola, tendría las siguientes preguntas 1. el SOBRE 1 que dice VOTO POR EL JURADO ¿que debe llevar adentro? ¿qué jurado propuesto? 2. ¿se debe entregar maqueta? 3.¿el SOBRE 2 que contiene los cartones A1 se puede confeccionar a mano ya que no hay sobres de ese tamaño? 4. la entrega del lunes 9 de octubre de 18 a 21h ¿Dónde se realiza?
a. solo al nivel que se proyecta;
El modelo se tiene que levantar en sktp o puede ser en REVIT.
Se puede "levantar" en el software que se desee; el formato de entrega es skp.
PLANILLA DE AREAS. me surgio una duda con respecto a la planilla a rellenar de áreas, que determina si las mismas son correctas o no.
Es correcto lo indicado por la planilla de áreas en cuanto a proporcionalidad de áreas. Ver respuesta 9 de la primera ronda de consultas en cuanto a áreas de las unidades mas pequeñas..
b. en ambas, ver planilla de áreas, la verificación es automática.
1. En su interior deberá contener una hoja con el nombre del jurado propuesto. Acorde a lo descrito en punto 8 de las bases 2. Se entrega maqueta digital en formato skp según lo descrito en punto 8.02.1 de las bases. 3. Si 4. Ver 05/ COMUNICADO en última página de estas respuestas
Cuando ingreso, por ejemplo, en la planilla de la vivienda, 100m2 de espacios interiores, 15 m2 de exteriores construidos, y 15 m2 de garage, (y nada mas) en el casillero al lado del subtotal me dice "fuera de tolerancia". Me gustaria saber qué es lo que estaría fuera de tolerancia, al usar 100m2 de área interior de la vivienda, o si la planilla
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tiene un error; porque con esos datos ingresados, más 30 m2 para cada una de las unidades, en la pestaña "resumen para carton" me da correctamente como es solicitada en las bases. (total 160 m de espacio habitable)
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Hola ¿donde se entregan los cartones el 9 de octubre? ¿que debe contener el sobre 1? Gracias ¿el nombre de que jurado va en el sobre 1? ¿a donde se hace la entrega el 9 de oct.? gracias Sobre la entrega: 1. Se exige alguna orientacion determinada para la colocacion de la planta en la entrega o es libre? 2. La "fachada paralela a 50 cm de la linea de predio" refiere a fachada exterior (incluyendo cerco perimetral) o interior? 3. A que refiere cuando se ordena indicar "plano de comparacion de afectaciones del predio"? Puede ejemplificar? 4. La planta de techos deberá abarcar toda la manzana hasta el eje de las calles que la componen? Sobre normativa: 5. Que condiciones debe cumplir un estacionamiento para que sea considerado accesible? Ya que en la normativa de accesibilidad planteada en la ronda de consultas anterior no desarrollaba el tema. 6. Segun interpretacion de la notmativa, si un nivel de planta baja cuenta con cocina, baño, comedor/estar y dormitorio (todos accesibles) la vivienda es considerada accesible? Sobre bases: 7. Los 20 m2 de espacimiento de las dos unidades, pueden ser divididos en varios espacios de esparcimiento de las mismas unidades?
Ver 05/COMUNICADO en última página de estas respuestas El sobre 1 debe contener el nombre del Jurado propuesto acorde a lo establecido en 8 Va el nombre del integrante del Jurado que vota el equipo de proyecto. Ver 05/COMUNICADO en última página de estas respuestas. Sobre la entrega: 1. Se orientará el norte hacia el ángulo superior izquierdo de los cartones. (Pági. 14 de las bases a 90 grados sentido horario) 2. Exterior, Incluye cerco perimetral y tratamiento del retiro jardín.
3. se refiere a retiros, ensanche, divisorias y alturas. Ver anexo DWG. 4. No necesariamente.
Sobre normativa: 5. Debe tener espacio de acceso y salida adicional al estandar en su ancho (3,5 mts). Ver concepto y detalles en norma unit 200:2014 punto 4.8 "Estacionamientos"
6. No. El Concurso requiere que todas las unidades deberán contar con una accesibilidad convertible. Ver respuesta aclaración 02 del la primera ronda de consultas.
Sobre las bases: 7. Si.
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Hola, Tenemos las siguientes consultas: 1_ Se puede tener salientes sobre los retiros frontal y lareal? 2_ se permite construcciones de rejas o limites no 100% opacos sobre el área del retiro frontal (perpendicular) ? o solo se permite sobre el limite entre ensanche y retiro? Una escalera de 2 o 3 escalones en el exterior computa como espacio exterior?
1_ Ver respuesta aclaración 01 de la primera ronda de consultas.
Si a la casa se accede unicamente por esa escalera la casa es considerada accesible?
No. Ver respuesta aclaración 02 del la primera ronda de consultas.
Se puede poner una especie de microperforado o perfiles metálicos que rodeen la casa pueden invadir el retiro? Sería una especie de microperforado o barrera formada por piezas metálicas una al lado de la otra en forma vertical del mismo alto que la casa (5.2m de altura).
No. Será necesario definir dichos elementos como parte del cerramiento o como tratamiento del retiro jardín a los efectos de su consideración.
Una pieza en L de hormigón de base circular (diámetro 30cm aprox) que salga y se sostenga desde las viviendas y vuele sobre el retiro a 4.9m2 de altura se puede efectuar? Y en caso de que se apoye en el piso?
No. Ver respuesta aclaración de primera ronda.
Es necesario o recomendable que las casas cuenten con dispositivos como estufas?
Las bases no establecen nada al respecto, se entiende la consideración de la necesidad de calefacción como recomendable.
Cuantos m2 debe tener un baño para ser considerado accesible? Y un baño social?
La consideración de accesible está en relación a las medidas de los espacios y no estrictamente a los m2. El baño "social" como tal no es considerado por la normativa, ver definición de baño secundario y medidas mínimas.
Una casa de 2 plantas a cuya planta alta se ingresa únicamente por una escalera de 1 metro de ancho con 15 escalones de huellas de 29cm y contra huellas de 17.3cm es considerada accesible? En caso de que no… se debe a las medidas o a que sí o sí se debe dejar el espacio para un ascensor más allá de que sea una vivienda y no un conjunto de viviendas en si? La cochera techada puede ser una
2_ Articulo D.223.132 en respuesta aclaración 01 de primera ronda.
No.
No. Ver respuesta aclaración 02 de primera ronda... Considerar que el concurso refiere a la accesibilidad convertible de las unidades independientemente de la normativa aplicable. La previsión del medio de elevación refiere a los espacios comunes. Dependerá si es retiro frontal o lateral (ver
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galería que vuele sobre el retiro? Y las no techadas pueden contener una pérgola o debe dejarse simplemente el espacio previsto para la ubicación de los dos vehiculos?
respuesta aclaración 01 de la primera ronda de consultas)... Debe considerarse el espacio como previsión. Podrán incluir las pérgolas mencionadas como parte de la ampliación.
En caso de poner esa pérgola computa como espacio exterior?
Si, las pérgolas computan como espacio exterior.
Balcones de 1m o menores computan como espacio exterior o dentro de los 160m2? Y balcones mayores a esa medida?
Computan como espacio exterior en relación a su conformación en consideración del punto 3.1.14 de las bases.
Un alero conformado unicamente por paneles solares computa de algún modo en los m2?
Para el caso particular de conformación de espacios con elementos que favorezcan la reducción de consumo energético para acondicionamiento térmico según los objetivos planteados en el art R.1652.6 no se computarán dentro de los m2 (http://normativa.montevideo.gub.uy/armad o/86219 )
Pueden ubicarse dos tanques de agua? (Uno para la vivienda de mayor jerarquía y otro para los apartamentos)
Si.
El suelo de la cochera techada debe ser pavimentado o puede ser césped? Computa en el fosv?
Puede ser césped. A los efectos del FOSV los estacionamientos cuentan como pavimentados aunque no lo estén. Refiere a m2 de áreas libres de edificaciones. Ver Art. D.223.272.64
En las bases del concurso especifica que se debe plantar vegetación de gran porte cada 100m2 de terreno, es decir que deben plantarse al menos 5 arboles de gran porte (mayor altura que la casa) en el terreno, correcto? En la anterior ronda de consultas se dijo que se podía plantar en el ensanche pero no computaban en los 5 de la anterior consulta. Donde deben estar ubicados para computar? En el resto del terreno?
Se sugiere verificar la cantidad considerada en cuanto a la consideración de área libre de edificaciones. No computarán los ubicados en el ensanche.
En la ronda anterior también se hablo sobre que muros interiores se recomendaba al menos 15cm y exteriores 30cm… En caso de no respetar esto y hacer (por ejemplo) muros interiores de
Se reitera la recomendación. La consideración descrita para muros exteriores será tomada como un error.
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10-12cm y exteriores de 15 o 20cm es tomado como un error? El 10% de tolerancia en los m2 aplica tanto en espacios habitables como exteriores?
Si. Ver planilla de cálculo automático anexa a las bases.
Que rango de permeabilidad puede tener el cerco y en que espacio del terreno se puede ubicar? Es obligatorio proyectarlo?
Ver respuesta aclaración 02 de primera ronda de consultas, especialmente Artículo D.223.132 ._ Si el Proyecto lo considera es obligación proyectarlo. Si. La que determine el Artículo R.1652.9 ._ de Normas para edificios destinados a vivienda. De la reducción de la demanda de energía para acondicionamiento térmico
Hay algún limite en cuanto a superficie vidriada? En las bases del concurso se dice que escaleras se computaran en el 75% de área que ocupen en cada nivel, en el caso de que haya un baño debajo de esa escalera como computa ese baño y la sección de escalera que pasa por encima del mismo?
El baño quedará computado dentro del área de escalera.
Los descansos de la escalera también computan en 75% verdad?
Correcto. Los descansos computan como escalera.
Solo uno de los estacionamientos debe cumplir con la normativas de accesibilidad? Debe ser el alguno en especial o cualquiera de los 3?
Al menos un estacionamiento debe cumplir las dimensiones de estacionamiento accesible. Aplica criterio de convertibilidad para el caso del primero exigido.
La normativa de accesibilidad habla de un ancho mínimo para pasillos? 90cm de pasillo es considerado accesible?
Es considerado como accesibilidad básica.
Es estrictamente obligatorio hablar de como se compone la estructura de la vivienda mediante alguna esquema o puede ser un factor ignorado?
No es obligatorio desarrollar el tema. La composición de las memorias es libre. Se sugiere no ignorar aspectos relevantes que hacen a la propuesta.
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Cuanto debe medir un ascensor o espacio para ascensor para ser considerado accesible?
1,1 x 1,4 mts. Ver articulo D.4216.37 http://normativa.montevideo.gub.uy/articulo /87958
En caso de que las viviendas no sea accesible las bases son claras en que no hay descalificación y únicamente se impide llegar a ganar el primer premio, pero si el proyecto lo amerita y el jurado lo respalda se puede llegar a 2do o 3er premio sin cumplir condiciones de accesibilidad o la importancia de estas condiciones son parte importante en la calificación del proyecto? CIRCULACIONES COLECTIVAS ¿En caso de haber una escalera colectiva para acceder a los apartamentos tiene que medir 0.9, 1.0 o 1.2m?
Las bases establecen que para lograr la categoría premio (son tres) deberá cumplir la condición de accesibilidad convertible según respuesta aclaración 02 de 1a ronda de consultas, independientemente de la normativa aplicable.
ÁREA COMÚN ¿Los apartamentos pueden tener area exterior de esparcimiento privada de cada uno? ¿dentro de que área es contabilizada? ¿Se puede conservar el muro existente sobre limite de predio?
Área común; Si pueden; se contabiliza dentro de área de esparcimiento y/o espacios exteriores.
Si el garaje techado tiene más del 40% de su perímetro con cerramientos verticales construidos, sigue computando específicamente como área de garaje o computa como espacio habitable? 1) ¿En el supuesto caso que tuviéramos una terraza calada que da hacia otra vivienda cuanto debe distar con respecto a la misma tal caso se toma como si tuviéramos una abertura? 2) ¿ En caso de tener una escalera exterior cuanto deberíamos de dejar como paso libre en todo su perímetro? Respecto al punto 14 de las bases que plantea que las escaleras y espacios de múltiple altura computan 75% en cada nivel, si se trata de una escalera exterior como computa? (exterior es decir sin techar, adosada a uno de los lados del edificio).
Se considera el requisito antedicho como una calificación del Proyecto. Circulaciones colectivas; 1.2 m
No. Ver respuesta aclaración 01 de primera ronda de consultas y especialmente tratamiento de Retiro jardín exigido por norma. Computa como espacio habitable acorde a lo establecido en punto 3.1.14
1) considerarla como una abertura.
2) Pases y circulaciones igual que al interior de las viviendas. Si es circulación de uso común 1.20m Computará como espacio exterior; La consideración no sería tal si fuera espacio de circulación de uso común.
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1- Los apartamentos tienen que tener 32m2 como mínimo c/u? 2- En caso de querer ampliar en altura, la escalera tendría que estar en el anteproyecto inicial?
1-¿En un techo inclinado, cuyo promedio de altura da inferior a 3m, se contabiliza como un único nivel (aunque en punto máximo supere los 3m, ya que promediando con la mínima altura da inferior a 3m)? 2-En el caso de una doble altura que no llega a superar los 2.40m en el “segundo nivel”, es decir un muro desde planta baja que supera los 3m pero no llega al mínimo habitable de altura si se colocará una losa horizontal (por ejemplo un muro de 4,70m de altura, el cual no alcanza para dos niveles), se contabiliza como doble altura, con el 75% del área del primer nivel y del “segundo”(inferior a 2.4m de altura)? 3-Acerca de los colectores solares: ¿Estos deben abastecer a todas las unidades (casa y dos apartamentos), es decir, ser de uso compartido? ¿O pueden pertenecer solamente a la vivienda principal para 4 personas (ubicándose en su azotea privada)? 4-¿No hay límite de palabras para las memorias? 5-Acerca del estacionamiento abierto para los dos vehículos adicionales ¿Es suficiente indicar el espacio de estacionamiento con pavimento para las ruedas del automóvil? 6-¿Es válido que los estacionamientos adicionales al aire libre sean sobre la misma línea de ruedas y consecutivos, es decir, que para sacar el primer auto sea necesario mover el segundo?
1- Ver respuesta 9 de la primera ronda de consultas en relación a delimitar un dormitorio en las unidades mas pequeñas. Considerar Art. D.3315. 2- Si no es necesaria a la vivienda sin la ampliación, no debe estar en el proyecto inicial. 1- Si
2- Si, se contará el 75% en los dos niveles
3- El planteo es libre a este respecto.
4- No hay límite establecido. 5- En el cartón deberá indicarse el área de circulación e inscribir el área de los mismos en un rectángulo. La construcción podrá materializarse en favor del Proyecto. 6- Si, es válido.
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1. ¿El espacio común entre los apartamentos puede superar los 20m2, o este es el máximo? 2. ¿El estacionamiento más espacio N de vivienda pueden superar los 30m2? 3. ¿Techos livianos como maderas, cuentan como área construida a la hora de contabilizarlas? 4. Los espacios comunes y patio de vivienda pueden estar en los retiros? 5. ¿Un techo de losa sin paredes cuenta como área construida? 6. ¿Se comienza a proyectar desde el retiro frontal, o desde el ensanche?, ya que la duda es si el límite es el ensanche o el retiro. 1- LAS DOS AMPLIACIONES EN CUANTOS M2 DEBERIAN DE SE? EN CASO DE QUE NOSOTROS LE DEMOS LOS M2, POR EJEMPLO PODRIA SE UNA AMPLIACION DE SOLO UN DORMITORIO?.
1. Puede superar, considerar tolerancias.
2- LOS 20 M2 TIENEN QUE SER COMUNALES PARA LAS DOS UNIDADES O PUEDEN SER SEPARADOS?.
2- podrán ser como los proyectistas determinen en favor del Proyecto
3- LOS ALEROS HORIZONTALES MENORES A UN METRO PUEDEN SITUARSE EN EL RETIRO BILATERAL?.
3- Si. Ver respuesta aclaración 01 de primera ronda.
4- EN LAS PLANTAS TIENEN QUE APARECER LAS LINEAS DE LOS RETIROS?
4- Si
5- LAS LOSAS DE LOS ENTREPISOS TIENE QUE APARECER EL DETALLE CONSTRUCTIVO? Buenas noches, una consulta: ¿el área exterior estipulada para uso exclusivo de la casa y los apartamentos es una cifra mínima o máxima?
5- No es requisito, si los proyectistas lo entienden necesario podrán mostrarlo.
2. Puede superar, considerar tolerancias. 3. Techos livianos cuentan como espacios techados.
4. Si. 5. Si, cuenta como espacio techado exterior. 6. Se entiende necesario proyectar en todo el terreno; la edificación propiamente dicha debe considerar los retiros. 1- Si. Las ampliaciones son a conveniencia del proyecto y criterio de los proyectistas.
Es área requerida es indicativa, las tolerancias en las, aplican tanto sea por exceso como por defecto (10%). Se sugiere ingresar los datos en la planilla de áreas
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1. Teniendo en cuenta que el espacio exterior de uso exclusivo es de 30cm2 para una de las viviendas. En el caso de que proyectemos una zona abierta pavimentada de 30cm2, pero anexa a ella hay una zona verde (que pertenecería al fosv), pero que pasaría si cercamos la zona verde junto a la zona pavimentada para que toda sea de uso exclusivo(generando un mismo espacio continuo). En otras palabras generando un fosv exclusivo, ese fosv seria computado dentro del espacio exterior exclusivo o seria computado dentro del fosv?
1. Espacios verdes de uso exclusivo (delimitados o no) no computarán a los efectos del metraje establecido para el espacio exterior de uso exclusivo.
2.Como se computa el espacio techado, con un perímetro mayor al 50% cerrado, pero de uso comun?
2. Como espacio de uso común.
3.Las zonas de acceso a las viviendas (zona abierta, pero con posibilidad de alguna escalera y o pasillo sin techar) se pueden considerar dentro del espacio de uso común?
3. Si, se puede.
4.Se pueden ubicar banderolas a 2.5mts de la medianera?
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1- El área de 20m para espacios exteriores de uso exclusivo para los apartamentos, es el mínimo o el máximo establecido? Buenas Noches, queríamos confirmar si al aplicar el régimen de propiedad horizontal en el predio, se hacen efectivas todas las normativas correspondientes, específicamente las servidumbres de paso y aberturas. Tanto para las unidades y vivienda proyectadas como para las ampliaciones futuras. Hola, El techado de el auto de la vivienda puede ser liviano (lona impermeable) movil??
4. La condición establecida por ley, no es en cuanto a las medidas de la abertura sino que se refiere a no dar vista. Ver articulo https://www.impo.com.uy/bases/codigocivil/16603-1994/618 Es área requerida es indicativa, las tolerancias en las, aplican tanto sea por exceso como por defecto (10%). Se sugiere ingresar los datos en la planilla de áreas Si, aplica la normativa correspondiente a Propiedad Horizontal, incluso para ampliaciones.
Si.
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05/ COMUNICADO
El lugar de entrega para el presente Concurso:
Ateneo de Montevideo Plaza de Cagancha 1157 (Esq. Rondeau)
Fecha y horario según punto 5 de las bases.
Lunes 09 de octubre de 18 a 21 hs
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